目前日期文章:201509 (70)

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撫順1095戶配租廉租房

  樂居原創:

  沈陽前三季房企銷售額排行榜 碧桂園萬科中海居三甲

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  進擊的樓市 開發商下血本86折搶占沈城銀十樓市

  四成購房者看低銀十樓市 十月無置業計劃

  新浪樂居2013中國房地產年度記憶評選活動啟動

  10月12日,撫順市新撫區舉行2013年廉租住房實物配租大會,符合條件的1095戶困難居民通過公開抽簽確定瞭選房順序號,即將喜遷新居。據瞭解,此次1180套廉租房源位於新撫區南花園街道荒地溝地區。經過前期本人申請,社區、街道上報,市、區住房保障管理部門審核認定,符合廉租房配租申請條件的傢庭共有1095戶。選房方式采取現場先抽取抽簽順序號,後按照抽簽順序號抽取選房順序號的方式進行。在紀檢監察、公證部門的監督、公證下,選房工作順利進行。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/08352456563.shtml

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市民稱部分物業太任性 律師管理莫違業主意見



某小區曾因業主不租車位禁止業主車輛入內(資料圖)

膠東在線網3月13日訊(記者侯洪斌)12日,本網報道瞭通世新城小區物業收費問題之後,引起市民廣泛關註。當業主質疑物業收費過高或存在其他損害自身利益的行為時,如何來維護自身權益?物業的收費等管理行為又是否有相關規定?13日,膠東在線對此進行瞭走訪。

業主對物業的投訴呈現“井噴”信貸 車貸

膠東在線開通“315維權熱線”以來,接到過多起關於物業的投訴:除通世新城小區“高標準收費”,金象泰·溫馨傢園物業服務不到位,收費過高;幸福五村業主在已辦理建地利率多少免費諮詢試算門卡的前提下,駕車進小區遭門衛收費;毓秀小區停車場被物業出售,業主停車需按小時收費;富甲小區業主在購房前,物業承諾管理費為每平米1元,購房後管理費漲至每平米1.3元……

除瞭收費混亂,市民反映的另一個問題是“物業擅自更改小區規劃”,上述市民爆料中,不少小區在這方面同樣“中槍”:通世新城小區“在未征得業主許可的情況下”,擅自將綠地改為地面停車位;富甲小區業主在購房後,發現規劃圖上的綠地變成停車場;毓秀小區物業將公攤面積改成停車場,對外承包年租金48萬元……

物價局:物業收費管理辦法尚未出臺

對於汽車進小區的收費問題,煙臺市物價局投訴管理科彭科長表示,根據現有規定,機動車駛入封閉式小區都應繳納停車費,但是進入小區後,在30分鐘之內駛出小區的車輛可以免於繳費。“進小區繳費主要針對外來車輛,小區業主車輛的繳費問題要與物業協商確定,這個由收費科管,”彭科長說,“要註意的是,即使小區沒有設立指定停車位,外來車輛在小區內停靠同樣要繳費。”

煙臺市物價局收費科楊科長介紹,依據現有規定,封閉式小區業主停車服務收費標準為:室外每月50元;室內每月80元;租賃車位通過合同約定收費標準。“業主想知道物業對停車費收取是否合法,先要弄清車位是否屬於租賃,如果是租賃,我們不便幹涉,”楊科長說,“至於其它方面的收費,現在還沒有出臺正式的物業收費管理辦法,消費者可以撥打12358進行咨詢。”記者先後多次撥打12358,結果均為“話務員全忙”。

煙臺市住建局物業科工作人員表示,業主如感覺物業提供的服務與收取的費用不成比例,可通過協商的方式要求物業降低收費標準。詳細情況可撥打6918082進行咨詢。

律師:物業無權“自作主張”

對於物業收費問題,山東魯信律師事務所副主任吳文艷表示,目前,物價部門針對物業收費已出臺相關規定,隻不過不夠明確。“物價部門對小區物業收費有最高額度限制,但同時也註明這一規定適用於普通小區,高檔小區的物業可與業主就收費問題進行協商,”吳文艷說,“問題的關鍵是,現在沒有任何規定來說明什麼是普通小區,什麼又是高檔小區。”

談及外來車輛進小區需要繳費的問題,吳文艷認為,物業有義務遵守相關法律法規,對於在小區內停留不足30分鐘的車輛免於收費,可采取刷卡等方式進行鑒別。“部分物業要求外來車輛進小區就要交錢,無形中把屬於自己的鑒別責任轉嫁給瞭司機,不合理也不合法。”吳文艷說。

山東天錦律師事務所叢林律師認為,小區的產權歸業主所有,物業隻充當“管傢”的角色,無權擅自更改小區規劃。“根據《物業管理條例》規定,小區的土地必須按規劃用途使用,如果要變更土地用途,應當經過小區業主大會多數以上業主代表的同意,並由小區業主優先使用,”叢林說,“停車位和管理費的征繳上,無論哪方面費用都應有合同或協議,如果沒有肯定不合法。物業收費不簽合同或不按合同規定來,以及未經業主大會通過便擅自變更土地用途,物業都要承擔法律責任。”

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-15/08135982664605795938142.shtml

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人民日報:今年樓市會崩盤嗎 任志強也不再唱多

  在剛剛閉幕的全國兩會上,三、四線樓市會不會調整成為熱門話題,而《政府工作報告》也提出瞭新的調控思路

  今年樓市會"崩盤"嗎?(經濟熱點)

  本報記者 陸婭民間房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件

  核心閱讀

  ■專傢預計,在前期土地成交量大、庫存風險高的二線及三、四線城市,房價調整的趨勢還將延續;而一線城市將延續上漲趨勢,但漲幅會收窄

 "崩盤論"對陣"挺漲派"

  房價環比下降城市明顯增多,但土地市場依舊火爆

  2月的最後一個周末,程序員宋毅感覺自己逃過瞭一劫。

  春節過後,因為出差耽誤瞭交定金,沒想到杭州城北的北海公園樓盤率先宣佈降價3000元/平方米,同區域的天鴻香榭裡也跟風應戰,還導致售樓處被砸。

  "我要是真交瞭定金,不就成冤大頭瞭!"山東人宋毅在杭州工作瞭4年。過去一年多,他和女友的周末大多在售樓處或房屋中介度過。眼看房價越來越高,漲勢越來越猛,去年底宋毅決定不能再等瞭。不過現在,他的想法變瞭,"看來還得再等等"。

  從去年下半年起,包括杭州在內的一、二線城市房價快速上揚,"日光盤"迭出。面對樓市暴漲,"京七條""滬七條""深八條"相繼問世,8個二線城市也緊急調控。限購、限貸、提高二套房首付、抬高非戶籍購房門檻、增加供地等一整套調控組合拳紛紛打出,讓樓市"大佬"們率先感到瞭寒意。

  "非常不妙",萬科董事會主席王石用這四個字來預測2014年的樓市。

  "2014年房價漲幅將出現大幅回落",一向唱多的華遠集團董事長任志強也公開表態。

  在諸多地產大佬"痛心疾呼"之後,杭州打響瞭2014年樓市降價的第一槍。緊隨其後,常州的雅居樂星河灣、南京的新都國際和大地伊麗雅特灣也相繼降價1/4。

  國傢統計局最新數據也顯示,今年1月,70個大中城市中房價環比下降的城市明顯增多,新建住宅環比下降的有6個;二手住宅價格環比下降的有13個,數量為2013年1月來最多。其中,在最具樓市風向標意義的北京,出現瞭19個月來的首次二手房價格環比下調。

  看著數據,聽著名人"忠告",再聯想到去年李嘉誠拋售內地房產的新聞,"房價暴跌論""崩盤論"開始蔓延,甚至成瞭全國兩會上的熱門話題。鄂爾多斯市市長、溫州市市長均被記者追問樓市會否"崩盤"。

  不過,市場上也出現瞭與"崩盤論"針鋒相對的"挺漲派"。土地市場依舊火爆是"挺漲派"的重要理由。在第十四屆中國房地產發展年會上,首創集團董事長劉曉光就表示,"從去年的拿地情況來看,大傢還是看好今年的樓市。"

  今年以來,熱門城市土地市場熱度持續高漲。前兩月,上海閘北區、深圳前海都誕生瞭新"地王"。北上廣深四個一線城市的土地成交額高達1443.3億元,同比上漲84%;一線城市住宅樓面價已達到1.2萬元,較2013年同期上漲瞭56%,是2012年的3.2倍,創下歷史新高。

  供求關系緊張也被認為是熱門城市房價穩健上漲的主要理由。房地產市場分析專業機構克而瑞研究中心發佈的《2013年中國房地產行業總結與2014年展望》認為,熱門城市市場目前去庫存化特征顯著,這預示著未來房價上漲的趨勢不變。以北京為例,去年前11月商品住宅供應面積僅700萬平方米,市場成交面積卻達到瞭1104萬平方米,住宅市場仍屬供不應求。

  防風險與強兜底並重重劃區法規任何問題免費諮詢

  《政府工作報告》首提"針對不同城市情況分類調控"

  過去十年,中國樓市一直保持瞭高速增長,但中間也經歷瞭約四次調整。業內人士認為,此次調整將更突出地域差異的特點。

  鏈傢地產市場研究部研究員張旭表示,1月份70個大中城市價格整體變化幅度不大,但內部分化明顯加劇:高庫存城市率先出現降價,而公共資源集中的一線城市,盡管房價漲幅有所收窄,但依然延續瞭兩位數增長。

  "在信貸政策不會明顯放松的情況下,市場自發的'降價換量'調整,要比單純依靠行政手段調整所產生的影響更大。預計在前期土地成交量大、庫存風險高的二線及三、四線城市,價格調整的趨勢還將延續;而一線城市將延續上漲趨勢,但漲幅會收窄。"張旭說。

  基於樓市現狀,今年的《政府工作報告》,告別瞭全國樓市調控"一刀切"的思路,首次明確提出"針對不同城市情況分類調控"。

  "由於市場分化已經比較明顯,再出臺全國一刀切的樓市調控政策已沒有必要。下一步調控的責任主體應該是地方。地方政府應結合本地實際情況,有針對性地出臺政策。"住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為,各地今年樓市調控應著重四大任務。一是嚴格防范風險,確保金融安全,根據地區差異,差別化的信貸政策必須堅持,防止投機資金進入房地產市場。二是根據各地實際需求,把握好土地供應的節奏。三是政府做好"補位兜底",進一步完善住房保障政策。四是針對當前住房的主要矛盾,政策應繼續支持"夾心層"的住房需求。

  在註重調控"差異化"的同時,今年樓市調控也有一條共同的原則,用住房和城鄉建設部部長薑偉新在兩會上的話概括,就是"雙向調控"。

  "雙向調控,就是不僅僅調控需求端,還要在供給端進行調控,在抑制投機投資性需求的同時,還要滿足自住性需求。"秦虹說。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/08152820709.shtml

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中心商務區樓宇建設工程全面提速

??新報訊【記者 曹寶艷】昨天,從中鋼天津響螺灣項目第二標段工程推進會上瞭解到,該項目第二標段工程昨日正式啟動開工。受天津自貿區建設、京津冀協同發展等眾多利好政策疊加,中心商務區樓宇建設工程全面提速,預計今年響螺灣房貸2胎利率貸款全省皆可處理區域將有8棟樓宇竣工,於傢堡區域將有10棟樓宇竣工。為於傢堡金融區開街、於傢堡高鐵站開通打造優美的城市環境。

中鋼天津響螺灣項目又名中鋼天津國際廣場,位於響螺灣商務區濱河南道以南、迎賓道以東,占地2.67萬平方米,建築面積31萬平方米,建成後將成為濱海新區名副其實的地標性建築,為中鋼集團在華北地區的營運中心、物流中心、科技研發中心。中心商務區建交局副局長高祿賢介紹,受自貿區建設、京津冀協同發展等眾多利好政策疊加,投資者的信心也進一步加二胎借款利息貸款全省皆可處理強,比如中鋼這樣的停緩項目正陸續啟動。截至2014年底,響螺灣區域已有13個項目的17棟樓宇竣工,預計今年有8棟樓宇竣工。於傢堡區域2015年底將有10棟樓宇竣工。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/09255963838657977955763.shtml

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48傢上市房企僅三成首季業績預喜

  A股上市房企今年一季度業績可謂相當慘淡。據證券時報記者統計,截至4月16日,已有48傢房企披露一季度業績預告,其中扭虧和業績預增公司僅17傢,預喜面僅超過三成。

  在這些房企中,超過16傢房企在虧損泥潭中繼續"掙紮",其中絕大部分為中小房企。證券時報記者采訪的業內人士認為,隨著中小房企基本面每況愈下,行業洗牌現象會更加明顯,集中度提升的趨勢也將不斷擴大。

  基本面偏淡

  17傢預喜公司中,華業地產、國興地產、深深房A的預增幅度超過500%,廣宇發展、首開股份的業績增幅在300%及以上。從凈利潤的絕對數額來看,濱江集團預計凈利潤居首,達到2.97億元~3.71億元。

  另一方面,雖然一季度房地產行業並未出臺調控新政,但多數房企的日子並不好過。48傢房企中有23傢業績預減。其中包括宜華地產、深大通、萬方發展和榮豐控股在內的4傢業績降幅超過500%。榮豐控股的最大預降幅度超過1000%,業績下滑最為顯著。

  此外,還有8傢公司首季度處於虧損狀態。其中,包括珠江控股、鐵嶺新城、S舜元在內的5傢公司在虧損泥潭中愈陷愈深。在虧損公司行列中,京投銀泰預計虧損6600萬元,虧損額度居首。

  上市房企首季度業績出現大面積滑坡,業內人士也表現出一定擔憂。東興證券分析師鄭閔鋼認為,2014年以來受銀行貸款發放滯後等因素影響,商品房銷售房貸二胎利率是多少出現較大變化,部分城市出現觀望氣氛。二季度銷售是關鍵的時間窗口,將決定下半年乃至今後市場的方向。

  中銀國際地產分析師田世欣也認為,目前地產行業基本面仍然偏淡,在貨幣環境沒有明顯改善之前難以獲得有效改變,地方政策放松難以扭轉當前市場局面,預計後續會有開發商主動降價以吸引觀望資金入市。

  集中度提升

  值得註意的是,業績下滑以及長期處於虧損的房企大多為中小房企。同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,隨著官方二順位房貸辦理銀行提出分類調控,局部飽和的市場風險將會日益呈現,而不少項目分佈過於集中的中小房企將會面臨去化困難。

  以華遠地產為例,該公司一季度共實現營業收入5.21億元,同比下降40.63%,實現凈利潤5746.01萬元,同比下降56.18%。至於業績下滑原因,華遠地產表示,公司營業收入、凈利潤大幅下降,是因為一季度公司達到結算條件的項目較少。

  事實上,這也是大多數中小房企的問題。"從戰略角度考慮,大型房企在資源及資金、開發能力等方面優於中小型房企。過去,大型房企頻繁拿地,甚至進行階段性的降價營銷,而中小房企不一定看得清楚,或者能把握住當時市場的局面。"張宏偉分析認為,在市場競爭中,這些中小房企將會面臨市場份額丟失及資金面的問題,這些因素都將會導致這些公司舉步維艱。

  中小房企份額丟失,也意味著行業集中度升高。新城控股副總裁歐陽捷坦言,未來房地產百強企業市場份額將達到50%。"去年這一數據達到30.7%,而2009年隻有26%,這個趨勢還在擴大。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08102691523.shtml
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內容來自sina新聞

城市印象因記錄而存在 線上曬圖贏大獎

城市印象因記錄而存在

【城市印象——因記錄而存在創意圖片線上征集活動】

即日起正式啟動

【引言】:

對於一座城市,每個人都有屬於自己的記錄方式,不同的視角、時空,城,以其特有的方式,存在於我們的記憶之中。一段古老的城墻,一種融入地緣文化的建築風格,一條街道、一種味道或是一個打動人心的故事,都可能成為我們喜歡一座城的緣由。

【開啟鏡頭】:

用手機和相機記錄下你獨有的城市印象,並以圖片形式上傳到我們的微信社區,在這裡分享關於城市記憶的片段,你就有機會贏得索尼微單套機大獎。

【活動概述】

每個人對於城市的看法不盡相同,一千個人眼中有一千個城市,也有一千種表達方式。城市留給你的印記是什麼?城市裡有什麼?你眼中的城市應該是什麼樣子?

【作品呈現方式】

攝影 繪畫 藝術品 地標模型 手繪圖

【征集圖片類型】

(關於藝術) (關於建築) (承做房貸二胎銀行利率多少免費諮詢試算關於文化) (關於美食)

【關註方式】:

凡參賽者請在微信中關註“bodilanwu”公眾號(以下簡稱“公眾號”),上傳作品及個人信息,以便我們聯系到您並將獎品通過快遞形式發送給您。例如:“作品+真實姓名+本人手機+類型”。

【上傳作品】

關註博地瀾屋公眾號後,點擊進入【博地瀾屋】→【企業要聞】→【城市印象】大賽主題帖,瞭解參賽細則。

將作品及個人信息上傳至:【關於我們】→【微社區】→【曬圖版塊】

【參賽細則】

作品須為原創,不可拷貝、抄襲、或通過軟件修改他人作品上傳;

大賽面向全國微信用戶征稿,作品題材、內容不限,使用手機、平 板電腦、相機等拍攝工具拍攝,通過微信上傳的攝影作品均可參賽;

照片格式須為JPG格式,單幅、組照不限,黑白、彩色不限,組照系列作品不超過5張;

紀實類和用各種藝術手段進行創作的作品均可投稿;

所有參賽作品之著作權、肖像權、名譽權等法律問題,作者需自行解決並承擔責任;

作品通過大眾點贊形式進行評選,根據統計出的贊數來評選出一、二、三等獎

作品入選後,我司將通知參賽者在規定時間內提交原始數據文件,逾期未送達的,視為自動放棄入選資格;

主辦方有權在相關宣傳、展覽等活動中使用大賽獲獎作品,稿酬不再另付;

所有入選和獲獎作品接受社會監督,任何違反參賽條件作品,將取消獲獎資格,收回獎勵和證書;

參賽者同意主辦方擁有本活動規則的最終解釋權,凡投稿的參賽者,均視為同意並遵守以上各條規定。

【獎項設置】

【一等獎】一名 索尼(SONY) ILCE-5000L/α5000微單套機

【二等獎】兩名 小米紅米1S 3G手機

【三等獎】若幹 小米充個人信貸利率電寶

【活動進程】

【時間】2014.12.1起2014.12.31止

【評選方式】

以遞交作品的集(贊)數作為評選標準

最終獲獎名單公佈及獎品發放時間:

2015年1月10日

【本活動最終解釋權歸博地設計機構所有】

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/11065947919096418186174.shtml

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內容來自sina新聞

外媒稱中國高房價催生 鼠族 數萬人住地下室

  據《參考消息》1月7日報道,【路透社北京1月6日電】題:房價上漲迫使中國"鼠族"倉皇入地

  35歲的廚工小胡行進在一座高樓大廈的地下層裡,又黑又窄的走廊宛如迷宮。為躲避迅速上漲的房價,小胡和成千上萬中國人一樣轉入瞭地下。

  他和妻子住在一間四平方米的地下室內,頭頂是一棟位於鬧市區的豪華公寓樓。每月房租400元人民幣,沒有空調,所謂的衛生間則是走廊盡頭一個臭氣熏天的公用馬桶。

  小胡一邊展示傢裡的簡陋,一邊對記者說:"我租不起房子。"在中國,住地下室並不違法。不過,和在世界其他地方一樣,這也不是什麼值得驕傲的事情。小胡在頭頂那條馬路旁邊的一傢著名四川火鍋店裡打工,負責殺魚。他說:"如果不是為瞭省錢,我也不會住在這兒。"當地人稱小胡這樣的地下房客為"鼠族"。

  雖然有關部門竭力遏制房地產投機,開發平價樓盤,但源源不斷的農村求職者以及優良投資渠道的缺失還是令房價一路上揚。上周有數據顯示,中國去年11月住房價格同比上漲10%,而且自2009年以來每年都創出新高。北京房價漲幅尤甚,達到16%,租金則上漲12%。

  於是,越來越多新近湧入城市的住戶被迫轉入地下。有媒體報道說,在北京的約770萬常住外來人口當中,近五分之一居住在工作場所或者地下室內。北京市負責住房工作的有關部門批駁瞭這一數據,稱根據去年的一項政府調查,隻有大約28萬名外來務工人員住在地下室,而且北京市隻有一小部分地下室用來住人。

  媒體上月發現一群住在下水道裡的居民,其中一位52歲的擦車工至少在那裡住瞭10年。有關部門隨後封住瞭井蓋,下水道居民被重新安置。

  飛漲的房價令政府又喜又憂。另一方面,房價上漲使房子2胎房貸 銀行2胎房貸越來越成為大多數中國人可望而不可及的夢想,同時擴大瞭貧富差距,滋生社會不滿情緒。

  政府已經采取瞭應對措施,包括實施限購,增加保障房供應量。但是,由於北京、上海等大城市擁有誘人的就業和教育機會,住房問題似乎隻會進一步惡化。

  於是乎,相對於當地平均收入的北京房價比許多發達國傢的城市房價還要高。

  媒體根據世界銀行和美國房地產網站的數據推算出,中國人在北京買房的難度是美國人在紐約買房的三倍。在北京租套1000平方英尺(約合93平方米--本網註)公寓的月租金接近中國人平均月收入的兩倍。不出意料,民調總是把房價上漲列為最令成年人焦慮的問題之一。針對那些拼命償付高額月供的人,中國人發明瞭一個詞,叫"房奴"。

  在北京鬧市區一棟公寓樓的地下層裡,來回走動的房客們都彎著腰,以免磕到懸在天花板下方的管道。一位26歲的房客對我說:"這裡比周邊其他地下室要好。"

車貸利率試算  位於地下層或者工作地點的住所通常不超過五平方米。有時人們在地下室做飯會引發火災--北京去年至少有三起類似事件見諸媒體。

  因為房間太小,小胡說他很難和妻子一同睡在那麼小的床上。他基本上會在火鍋店提供的另一處地下室裡過夜。

  妻子非常想買一套位於地面以上的大房子,小胡說她會用街上找來的塑料鈴鐺和花朵裝飾現在的地下室。買房的夢想依然遙遠,小胡說地下室生活已經傷害到兩人的感情。

  "眼下買房太難瞭。每個地下室都有人住。你自己去看吧。有太多人像我們一樣。"



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/10032569160.shtml
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內容來自si旱地變更建地na新聞

先收項目再收股權 融創接盤佳兆業步步趨近

??融創中國董事長孫宏斌輕點鼠標,在網絡的虛擬世界將佳兆業的命運交給瞭自己,而在現實中事態的發展亦如此。昨日更新的香港交易所股權披露資料顯示,融創已於1月30日以平均1.8港元/股的價格購入瞭佳兆業集團25.29億股,股份占比為49.25%,股份數額與佳兆業創辦人郭英成傢族所持有的股份相當,若該交易得到批準,昔日的舊改大王將易主融創,成為其子公司之一。這一交易信息披露的同時也為市場帶來瞭更多猜想:未來融創將如何操盤佳兆業?佳兆業的命運又將被如何改寫?

??一筆劃算的買賣

??1.8港元/股,融創的出價與去年12月24日最後報價1.59港元/股相比,溢價13.2%。按照1.8港元/股的收購價格計算,融創此次共計花費45.52億港元拿下瞭佳兆業近半的股權。再加之本月1日融創曾公佈的以23.75億元的價格收購佳兆業位於上海四個項目目標公司的股權及債券的協定,融創為攬下佳兆業的資產至此已共計花費瞭60億元人民幣。

??佳兆業從最初被曝出深圳房源被鎖到之後的現金流斷裂、債權人要債等消息至今,時間過去還不到3個月,而如今的融創還未徹底從融綠股權糾葛中擺脫,易居中國控股有限公司執行總裁丁祖昱以“速度與激情”來形容融創的此次火速接盤。在他看來,吸引融創大膽出手的依然是具有誘惑力的佳兆業資產。“刨除現在面臨的風波,佳兆業實際上是一傢不錯的公司,最早業務范圍主要鎖定在三線城市,2011年下半年就開始回歸一二線城市,特別是在大本營深圳和上海下重兵,這些項目目前來看仍然是優質資產。如果能把佳兆業的資產盤活,之前的問題僅僅隻是現金流問題”,丁祖昱如是分析。

??融創的操盤計劃

??融創此次火速出手接盤,業內人士普遍評價其為“一筆合算的買賣”。雖然融創1.8港元的出價仍然有小幅溢價,但是回看佳兆業過去一年,未被卷入風波之時的股價一直保持在2-3港元之間。

??據媒體公開信息,孫宏斌在前天接受媒體記者采訪時就曾透露,目前49.25%的購股申請與要約已經遞交到香港交易所審核,他希望佳兆業能夠在寬限期截止前支付原先未能按時支付的美元債券利息。一位接近交易的業內人士進而介紹:“為瞭讓佳兆業如期還錢,融創要先期支付一部分資金資助佳兆業,作為交換條件佳兆業要向融創售賣出部分資產。”該人士口中的置換資產指的就是已賣給融創的上海四個物業,上述人士由此判斷在昨日披露的股權交易中並不包含上海項目。

??目前融創的股權比例已經最終鎖定,成為佳兆業最大股東之後,融創又將如何掌舵呢?對於該問題,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進稱:“入主佳兆業可以幫助融創最便利、最直接地實現進入華南的夢想,但融創一貫的做法是會以非常謹慎的態度選擇新的城市,城市的選擇也集中在需求量較大的一二線,因此未來融創會選擇佳兆業的優質資產進行重點開發,甚至不排除剝離一些不符合融創戰略佈局的城市或項目的可能。”

??華僑城入股佳兆業成疑

??雖然香港交易所已經披露瞭融創與佳兆業之間發生的股權買賣,但是兩傢公司還未以上市公司公告的形式對外公佈,昨日融創中國相關負責人的電話一直處於無人接聽狀態。有市場分析人士認為,融創此次收購很有可能觸發全面要約收購,即收購公司股票超過30%時,再增持就需要向剩下的所有股東發出要約收購,這也意味著收購的成本會大幅提高。因此,香港交易所最終如何判定該筆交易,還需等待最終結果。

??目前佳兆業的持股狀況為:郭氏傢族占49.25%,生命人壽29.94%,其餘20.81%為公眾持股。值得註意的是,此前一直被認為是佳兆業部分資產接盤者的華僑城昨日仍然處於停牌中。因此也有猜測認為華僑城很可能以接手佳兆業深圳舊改項目為名,收購佳兆業部分股權。對此,一位不願具名的證券分析師向北京商報記者表示,如果融創一旦觸發全面要約收購,華僑城就不會涉及佳兆業的股權收購,很有可能進行的隻是幾個項目的買賣。北京商報記者 齊琳 阿茹汗/文 王飛/制表

??相關新聞

??九龍倉回應收購融綠平臺事宜

??在被曝出欲以70億元買下融綠平臺中綠城中國所占50%股權消息後,昨日九龍倉向北京商報記者表示:“對於該事件九龍倉不否認、不肯定、不予置評。”

??昨日晚間,綠城發佈公告表示,綠城一直在尋求不同可行的方法解決有關合營公司的事宜,可能向融創中國以外包括九龍倉在內的第三方出售綠城持有的合營公司的權益房屋二胎 房屋二胎銀行申辦,但是截至目前還未收到第三方所提出的任何具有法律約束力的書面要約。

??分析人士認為,暫且假設九龍倉已出價搶奪綠城所占融綠50%的股權,目前擺在綠城50%股權面前的選擇有二:一為以70億元的價格賣給九龍倉,融綠平臺將由此前的綠城、融創各占50%,變成融創、九龍倉各占50%;二為按照融創此前公佈的64億元的叫價“嫁”給融創,此後將完全歸屬融創。

??“九龍倉2013年財報顯示,雖然其營業收入增速僅為3%,但是收入達到瞭300億港元以上的水平,總資產4151億港元,凈負債比例隻有20.4%。以這樣的財力拿下綠城股權並不困難;其次,綠城與九龍倉之間的親密關系不言而喻,這樣的局面會讓融創變得更加被動”,一位接近融創的業內人士向北京商報記者坦言。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08265969259608630671300.shtml

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房企推熱一線城市土地市場 高價地塊接連入市



??近兩個月來,北上廣等一線城市土地市場熱度驟升,高價地塊接連出現。

??日前,廣州土地市場底價拍出64.51億元的區域地王,折合樓面地價14000元每平方米。據瞭解,此次出讓的地塊占地面積是廣州白雲區實行土地公開招拍掛以來規模最大的,堪稱宅地當中的“巨無霸”。地塊用地面積達19.89萬平方米,高達64.51億元的起拍價,未出讓前已被業界稱為區域住宅“準地王”。此外,高達14000元每平方米的單價也是該區域歷年最高。

??廣州經緯行研究中心分析認為,該地塊之所以分別創下總價、單價之最,除瞭地塊面積較大以外,也受到毗鄰地塊此前銀行房屋二胎利息的區域單價地王(白雲區同寶路8號、10號地塊)的效應影響。該機構同時指出,此次白雲地王的競得者越秀地產旗下業務主要集中在廣州地區,其斥巨資奪得白雲地王,可見看好廣州後市,對該區域未來市場充滿信心,從而試圖進一步擴大白雲區市場占有率。

??在上海,11月18日,黃浦區小東門街道董傢渡616、735街坊地塊出讓,起始總價高達248億元,出讓面積為126740.1平方米,容積率為5.54,起始樓板價為35320元每平方米。最後,中民投聯合體以248.5億元的價格競得,樓面價達到35392元每平方米。

??此外,北京市國土資源局近日也推出今年北京土地市場樓面單價最貴的一宗地塊——海淀區太平莊村2號地。該地塊將於12月4日進行現場競拍,確定最後競得人。根據出讓土地的公告信息,該地塊位於北京動物園西北,為F1住宅混合公建用地。地塊起始價為6億元,競買保證金為2億元,建築控制規模為16136平方米。業內據此測算,起始樓面單價約為3.71萬元每平方米,將是今年北京推出的樓面單價最貴的一宗地塊。

??據統計2胎借款 汽車2胎借款貸款全省皆可處理,11月前23天,20大標桿房企拿地金額270億元,為近8個月來最高。

??“房企抄底拿地明顯增加。”中原地產首席分析師張大偉認為,11月以來,20大標桿房企中,遠洋、華潤、保利、金地、中海、龍湖、綠城等企業分別有拿地動作。事實上,從三季度末開始,包括萬科等標桿房企已經連續多次出手拿地。

??張大偉認為,從拿地節奏可以看出企業對未來市場的判斷,最近部分城市的土地價格開始下調,加上救市政策的疊加,預計土地市場在降溫半年後,抄底拿地企業會進一步增加。他認為,從目前市場趨勢看,“930政策”松綁以及最新的降息政策,均為房企帶來一定利好,因此後續房企可能會增加抄底補倉的動作。

??此外,據中原地產市場研究部的統計數據,截至11月23日,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的住宅土地成交金額為3075億元,不僅全面創造歷史紀錄,甚至已經超過2013年2728.9億元的全年紀錄。

??從樓面價格來看,截至目前,一線城市年內成交的191宗住宅土地平均樓面價高達11921元每平方米,環比2013年的7571元每平方米上漲高達57%。

??張大偉分析認為,一線城市土地市場回暖明顯,整體成交依然活躍。從目前市場趨勢看,開始抄底的企業將有所增加。他預測,針對部分熱點地塊,房企之間的競爭局面將比今年前三季度更為激烈。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/08475943172878005748812.shtml

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假房屋鑒定提公積金要罰

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廣州住房公積金管理中心昨日通報,今年上半年,該中心通過實地核查發現個別職工以大修房屋條件提取公積金時,存在房屋鑒定報告結論與事實不符的現象。該中心協調廣州市房屋安全鑒定所進行瞭調查,並發現廣州久×房屋鑒定有限公司在鑒定工作中存在嚴重違規問題,縱容鑒定人員出具虛假鑒定報告。

??據悉,為懲戒違規行為,整肅房屋安全鑒定業務的行業秩序,廣州市房屋安全鑒定協會已經對久×公司做出通報批評處理,對違規出具鑒定報告的三名鑒定員,做出註銷執業註冊證書的處分。

??而對於試圖使用虛假的鑒定報告套取公積金的職工,公積金中心也進行瞭嚴肅的處理,並將其信息錄入在不良信用系統中。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-05/08375935560379701970886.shtml

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內容來自sina新聞

全國自貿區擴容:粵閩津三大自貿區充滿想象空間

??12月12日召開的國務院常務會議就推廣上海自貿區試點經驗進行瞭部署,並確定依托現有新區、園區,在廣東、天津、福建特定區域再設三個自由貿易園區。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??“這意味著上海自貿區種子已落地。”上海對外經貿大學法學院副院長倪受彬對上海證券報記者表示,同時也意味著全國自貿區建設進入2.0版本,自貿區開啟競爭模式。

???三大自貿區充滿想象空間

??粵閩津三地自貿區敲定,市場關註焦點瞬間轉移至三地自貿區和上海自貿區相比,將有哪些區別?在政策上可能會有哪些突破?企業又能獲得什麼不一樣的實惠?

??根據國務院常務會議精神,廣東、天津、福建三大自由貿易園區要以上海自貿試驗區試點內容為主體,結合地方特點,充實新的試點內容。

??對此,上海財經大學自由貿易區研究院副院長孫元欣教授對上證報記者表示,所謂以上海試點內容為主體,結合地方特色,意味著這三地自貿區方案中70%至80%的內容將與上海自貿區一致,其他20%至30%的內容將體現當地特色。

??其中,這20%至30%體現地方特色的內容,令市場充滿想象空間,自貿區將開啟競爭模式下的新格局。一位券商人士對上證報記者表示,由於廣東面向港澳,

預計在土地金融創新、海關通關、金融改革等方面將有超預期表現;福建自貿區最大的特點就是對臺,將在加強兩岸經貿關系方面有超預期政策;天津承接京津冀戰

略,天津自貿區的亮點之一是發展離岸金融和融資租賃,尤其會突出融資租賃業務的發展。

??國務院會議同時指出,粵閩津三地要抓緊制定新設自貿園區具體方案,並提請全國人大常委會授權調整實施相關法律規定。

??“這意味著三傢自貿區正式掛牌,至少還要過兩道關。”孫元民間二胎 民間二胎設定資料缺錢急用哪裡借錢欣對記者表示,首先是各地要進一步完善方案;其次,在外資三法沒有修訂完畢的前提下,全國人大

需要授權國務院在新設的三個園區暫停外資三法部分行政審批的功能。“這兩道關口過完,大概要在2015年‘兩會’後。”

???上海自貿區獲準“功能擴區”

??和上證報之前報道的一樣,此次上述三地自貿區並沒有“試驗”二字,而是以自由貿易園區冠名。對此,孫元欣表示,上述三傢自貿區主要是經濟功能,制度創新試驗的任務還是由上海完成。

??在此背景下,上海自貿區建設也迎來新局面。國務院常務會議表示,中國(上海)自由貿易試驗區設立一年多來,圍繞外商投資負面清單管理、貿易便利化、金融

服務業開放、完善政府監管制度等,在體制機制上進行瞭積極探索和創新,形成瞭一批可復信貸提前還款制、可推廣的經驗做法。黨中央、國務院已決定在更大范圍推開,推動實

施新一輪高水平對外開放。

??會議要求,深化上海自貿試驗區改革開放,進一步壓縮負面清單,在服務業和先進制造業等領域再推出一批擴大開放舉措,並將部分開放措施輻射到浦東新區。

??“這意味著國務院已正式批準上海自貿區進行功能擴區。”孫元欣對上證報記者表示。

??一直以來,業界對於上海自貿區的擴區問題一致存在兩種爭議:一種是物理擴區,即在地理范圍上將自貿區擴圍;另一種是功能擴區,即將自貿區一部分改革措施輻射到自貿區外部。“相比而言,功能擴區實現改革開放的效率更高。”孫元欣稱。

??上證報記者從一位知情人士處獲悉,目前上海市發改委已在牽頭制定相關方案,研究具體的輻射辦法,以讓自貿區效應輻射到浦東腹地,相關方案月底即可出爐。同時,浦東也在梳理上海自貿區的對外開放措施。

??除瞭可輻射,上海自貿區還有一大任務就是在全國范圍內形成可復制推廣經驗。國務院常務會議的最新指示是:除涉及法律修訂等事項外,在全國推廣包括投資、

貿易、金融、服務業開放和事中事後監管等方面的28項改革試點經驗,在全國其他海關特殊監管區域推廣6項海關監管和檢驗檢疫制度創新措施。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-13/09175949341159934712768.shtml

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內容來自sina新聞

中冶下關 地王昨成功 瘦身

  樓市走勢瞬息萬變,眾多南京"地王"們的動向也時刻牽動市場神經。昨日,老"地王"的代表中冶成功出讓瞭三傢下關濱江地王項目子公司,變現29.7億元。不但減輕瞭自身的天價資金壓力,還減輕瞭"巨無霸"地塊的開銀行2胎房貸利率年息發負擔。不少南京老"地王"命途多舛,眾多今年將上市的新"地王"市場接受度也不明朗。(如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969)

房貸2胎條件任何問題免費諮詢  三公司股權29.7億元底價成交

  昨天上午10點,在中國產權交易報價網的網絡競價區,南京港寧置業有限公司和南京龍江置業有限公司60%股權聯合交易、以及南京立方置業有限公司100%股權交易,均顯示出成交狀態。這三傢公司出讓股權價格總計約29.7億元,成交價即報價。而這三傢公司的股東正是臨江老城改造建設投資有限公司,其所轄地塊正是著名的中冶下關濱江"地王"中的一部分。

  早在2010年9月,由中冶註資的南京臨江投就拍得下關濱江1號和3號地塊,成交價分別是121.41億元和78.93億元。在2012年又拿下2號地塊後,濱江老城改造的三幅地塊全部被中冶收得,連成整體後的總面積達到236萬平方米,總價256.54億元,成為當時的全國總價"地王"。不過好景不長,不久之後2號地塊被市政府收回。不過手握總體量超過300萬平方米,總價達200.34億元的1號和3號地塊,中冶還是面臨消化不良的窘境。

  去年9月中冶科工股份有限公司在A股和H股發佈《關於南京下關1、3號地塊開發進展情況的公告》,稱由於開發體量較大,中冶將優先集中力量推進3號地塊的開發,並在1號地塊開發中尋求引入戰略合作夥伴。這也是此次三項目公司出讓的前奏。不過,鑒於1號地塊原成交面積高達121.41億元,因此此次出讓的地塊應該隻是其中一小部分。

 競得人將專註打造商業項目

  由於執行此次產權交易的上海(樓盤)聯合產權交易所還未發佈正式公告,因此地塊競得人還無法確定。不過在上個月,上海證大房地產公司曾發佈公告表示準備參與收購中冶位於南京熱河路以西、施橋路以北,面積13220.11平方米的商業及辦公地塊。因此極有可能是證大收瞭這幅中冶地塊。

  據記者瞭解,目前證大地產在南京正著力打造江寧和南京南站兩個地塊,準備復制上海的"大拇指商業廣場"。從此次出讓三公司所轄地塊的商業辦公性質來看,競得人未來都將專註商業開發。這也意味著,中冶將集中精力開發下關濱江1號地的住宅部分。業內人士認為,原來過大的地塊體量使中冶消化不良,一定程度上拖延瞭開發進程。因此部分地塊轉讓對下關"地王"開發來講絕對是好事情,未來工程進展可能將因此大大加快。

  南京今年眾多新"地王"將受市場考驗

  南京的"地王"似乎總是命途多舛。中冶"地王"歷經收回、拆分出讓自不必說,雨花臺市級"地王"長發諸公也是延宕三年才從菜地轉向正常開發,此外城東顧傢營地王、三汊河恒盛金陵灣等諸多地王都有過種種波折,而像沒經歷開發風波的前江寧"地王"銀城千花溪,則在上市時遭遇限購年,不得不以"成本價"開盤,而前江北"地王"雅居樂濱江國際目前也陷入戶型過大消化不暢的窘境。

  老"地王"日子不好過,一大撥新"地王"今年又滾滾而來。去年盛產出的升龍、正榮、富力、紅太陽(000525,股吧)等各板塊眾多新"地王"項目,今年能否擺脫前輩們多舛的命運呢?業內人士認為,"地王"意味著高地價,但並不一定意味著高房價。當地價過高,房價上漲動力又不充足時,開發商隻能面對薄利或賣不動的風險。今年一些高價"地王"們的開發風險仍然不小,它們的命運如何最終還要看今年的市場接受度。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/09462636612.shtml
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國辦:建立征地信息查詢制度 補償安置可公開查詢

  新京報訊 "所有財政撥款安排的'三公'經費都要詳細公開,細化說明因公出國(境)團組數及人數,公務用車購置數及保有量,國內公務接待的有關情況,以及'三公'經費增減變化原因等信息。"昨日,國務院辦公廳發佈"2014年政府信息公開工作要點",提出瞭上述要求。

  去年7月,國辦曾印發"當前政府信息公開重點工作安排"。相隔9個月,昨日國辦發佈今年信息公開工作要點。對比國辦對信息公開的兩次部署,信息公開的范圍更加清晰,明確"凡涉及公共利益都要公開";並對"三公"公開等作出瞭"所有財政撥款的都要公開"等"提檔"要求,還新增瞭"國有企業財務相關信息公開"等新內容。

  公開標準 涉及公共利益信息都要公開

  哪些信息應該公開?對此,《政府信息公開條例》的原則為"以公開為原則,不公開為例外"。此前,國傢的要求是"能公開的盡量公開"。

  去年7月,國辦發佈的"要點"要求,"新制作的政府信息,要依法依規及時明確公開屬性,能公開的盡量公開"。

  昨日發佈的通知強調,"新獲取和制作的政府信息,凡屬於涉及公共利益、公眾權益、社會關切及需要社會廣泛知曉的,都要依法、全面、準確、及時地做好公開工作"。同時要求,"確定為依申請公開或不予公開的,應當說明理由";"涉及其他行政機關的,應與民間二胎 民間二胎利息算法貸款全省皆可處理有關行政機關溝通確認,確保公開的政府信息準確一致,避免出現不實信息甚至'官謠'現象"。

  北京大學公眾參與研究與支持中心曾調研《政府信息公開條例》實施至去年的情況,並形成《中國政府信息公開案件司法審查調研報告》。報告顯示,"信息不存在"為不公開的主要理由。如2012年,北京各級政府答復的16468件申請中,"信息不存在"的達4130件,約占25%。

  《報告》分析,"信息不存在"主要因為行政機關經過檢索未找到、對信息未制作或保存、信息已滅失等,但也不排除行政機關出於某種原因,以"信息不存在"為借口。

  北京大學法學院教授王錫鋅等受訪專傢認為,此前確定的"以公開為原則,不公開為例外",比較寬泛。實踐中,一些行政機關以"涉密"、"信息不存在"等為由,"拒絕"公開。昨日發佈的通知,對政府信息公開的內容清晰劃界,堵住漏洞。

  增項提速 財政撥款三公經費均須詳細公開

  去年7月和昨日的通知,都將"財政資金信息公開"、"公共資源配置信息公開"、"環境保護信息公開"、"安全生產事故信息公開"這4項,列為年度政府信息公開的重點。但對比去年7月,昨日的通知做出瞭增項、提速的要求。

  如"財政資金信息公開",去年7月的要求是"爭取2015年之前實現全國市、縣級政府全面公開'三公'經費"。昨日的要求是"所有財政撥款安排的'三公'經費都要詳細公開"。

  "公共資源配置信息公開",去年7月僅對"保障性住房信息公開"、"征地拆遷信息公開"做出瞭要求。昨日的通知追加瞭"征地信息、農村土地承包經營權流轉信息、國有建設用地使用權和礦業權出讓信息公開",要求建立征地信息查詢制度,方便公眾查詢征地批復、范圍、補償、安置等相關信息。

  "環境保護信息公開",去年7月要求公開地級以上城市PM2.5等空氣質量檢測信息。昨日新增要求,主動公開大氣污染防治專項檢查情況、研究建立飲用水水源環境狀況信息定期公開制度,以及全文公開建設項目環境影響報告書。

  "安全生產事故信息公開",去年7月要求"提高較大事故調查處理結果和調查報告的公開比例"。昨日的通知要求,"除依法應當保密的內容外,主動全面公開特別重大、重大事故調查報告全文"。

  國企公開 央企主要財務指標信息要公開

  之前,央企、國企利潤上繳比例過低、高重劃區 新北市管收入過高等,一直是社會各界質疑的焦點。昨日的通知,新增瞭"國有企業財務相關信息公開"內容,明確"穩步推進中央企業主要財務指標、整體運行情況、業績考核結果等信息公開"。

  此外,昨日的通知還新增瞭"行政處罰信息公開"內容,要求加大制售假冒偽劣商品和侵犯知識產權行政處罰案件信息公開力度,規定適用一般程序查辦的制售假冒偽劣商品和侵犯知識產權行政處罰案件,應主動公開案件名稱、被處罰者姓名或名稱,以及主要違法事實和處罰種類、依據、結果等。

  國辦:2014年推進政府信息公開要點



  哪些信息需要公開?

  行政機關新獲取和制作的政府信息,凡屬於涉及公共利益、公眾權益、社會關切及需要社會廣泛知曉的,都要依法、全面、準確、及時地做好公開工作。

  信息公開有何原則?

  堅持把公開透明作為政府工作的基本制度,以保障人民群眾知情、參與和監督為目標。

  財政資金是全體人民共有的財富,進一步加大管理使用情況的公開力度,讓"財政資金"在陽光下運行。

  公共資源的分配涉及公共利益,直接體現社會公平、公正,應該讓人民群眾知情,接受社會監督。

  如何避免出現"官謠"?

  對公開的政府信息,要依法依規做好保密審查,涉及其他行政機關的,應與有關行政機關溝通確認,確保公開的政府信息準確一致,避免出現不實信息甚至"官謠"現象。

  信息公開有何重點?

  行政權力信息公開

  --推進行政審批信息公開

  --推進行政處罰信息公開

  財政資金信息公開

  政府預算和決算:要全部公開到支出功能分類的項級科目。中央和地方所有使用財政撥款的部門均應公開本部門預算決算,部門預算決算要盡快公開到基本支出和項目支出。

  "三公"經費:所有財政撥款安排的"三公"經費都要詳細公開,細化說明因公出國(境)團組數及人數,公務用車購置數及保有量,國內公務接待的有關情況,以及"三公"經費增減變化原因等信息。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08192672927.shtml
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傳交行接盤李嘉誠上海項目 交易額或11.55億美元

  昨日有消息稱,交通銀行將斥資11.55億美元向和記黃埔(0013.HK)及其關聯公司長江實業收購位於陸傢嘴金融貿易區的東方匯經中心,這是一座正在建設中的31層寫字樓。交行官方未回應這一傳言,有消息人士向本報記者表示,接盤如此資金龐大的項目"不屬於經營范疇",應該是"由財務部門審查後交董事會審議"。

  和記黃埔近日公告稱,由長江實業與和記黃埔各持50%權益的東方匯經中心已鎖定買傢。資料顯示,東方匯經中心位於上海浦東新區陸傢嘴環路333號,東面正對"上屏東房屋二胎海中心",項目辦公樓總建築面積約8.8萬平方米,目前尚在建設中,預計將在2014年竣工。公告顯示,東方匯經中心的買傢來自兩方,鉆機集團有限公司將收購項目6%的權益,而另兩傢離岸註冊公司將收購剩餘94%的權益。

  鉆機集團目前已確認為光大控股持有,但另一買傢的真實身份尚未正式公佈。此前的消息稱,買傢申請二胎房貸條件年息為一傢國有背景的金融租賃公司。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/08553657321.shtml

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山東要求各地今秋起停招擇校生 學區房或漲價

??記者從山東省教育廳獲悉,從今年秋季開學起,各地要全部取消“三限”政策,即取消通過限分數、限人數、限錢數的政策而錄取的學生,停招擇校生。義務教育階段的招生將實行學區制,九年一貫制招生都要就近對口入學。

??取消擇校生,學校資金壓力將增大

??據瞭解,擇校生的問題由來已久,也導致瞭擇校熱等教育不公平問題。但由於各級財政資金緊張,對普通高中的基礎建設投入不足,而擇校生的出現則在一定程度上彌補瞭學校的經費缺口。雖然擇校生有些不合理,但取消後學校資金壓力增大。

??不過,我省各市已出臺措施進行治理,青島市從去年就全面取消瞭義務教育階段擇校生。

??濟南市雖然沒有全面禁止擇校生,但在中考招生中也對擇校生進行瞭一定的限制,無法享受指標生待遇,在一定程度上抑制瞭擇校熱。省教育廳去年下發

文件明確規定,公辦普通高中招收擇校生的比例最高不得超過本校當年招收高中學生計劃數(不含擇校生數)的10%,嚴禁在擇校生外以借讀生、自費生、復讀生

等名義高收費招車貸利息多少正常收學生。

??與去年10%的保留相比,今年的規定更進瞭一步,從秋季開學起,各地要全部取消“三限”政策,停止招收擇校生。據瞭解,“三限生”指通過限分數、限人數、限錢數的政策而錄取的學生,而小學、初中擇校生則是選擇到規定學區外學校就讀的一種方式。

??學校招收“三限生”是按照國辦2001年發佈的文件執行的,在滿足部分學生上高中願望的同時,也讓學校籌集資金,改善辦學條件。

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??將以初中為基礎建學區制

??據悉,我省不少市已經初步進行瞭學區劃分,小學、初中在學區內對口入學。那麼,我省目前要推進的學區制建設與各地的學區劃分有何區別呢?

??以濟南市為例,在2013年首次對49所學校對應的學區示意圖進行瞭公示。在此次學區劃分中,49所學校都是各區教育局所屬的中小學,以小學為主。

??“看學區,肯定先看對應的是啥小學啊!”一位傢長說。其實,不少傢長在區分學區時,看重的還是小學,不同的小學則對應相應的初中。部分重點小學的工作人員告訴記者,濟南市的學區劃分,與省教育廳推行的學區制建設,兩者還存在很多不同。

??學區制建設是以初中招生服務范圍為基礎,是以初中帶動的,可以由一所初中與幾所小學組建成一個學區,也可以由幾所初中與若幹所小學組建成一個學

區。在管理體制上,建立學區理事會,由學區內小學、初中學校校長、教師代表、傢長委員會代表、社區代表性人士等組成,在縣級教育行政部門領導和授權范圍內

行使業務管理職能。

??學區建設還要統籌教師資源、課程建設、教學研究、教育資源和傢長資源。通過這種方式建立小學與初中縱向銜接、橫向協同的課程改革機制,推動教育資源共建共享,鼓勵學生傢長參與學區建設。

??延伸閱讀

??學區房或漲價遠期將降溫

??“不能擇校瞭,學區房是不是要漲價啊?”有傢長認為,學生全部按照學區入學,為瞭選擇好的小學、初中,傢長在挑學區的同時會帶來學區房的升溫。

??青島去年取消義務教育階段擇校生後,學區房一路高漲,最高達每平4.76萬元,省內德州也出現瞭該情況。不過,教育部門工作人員表示,學區制建設隻是基礎教育綜合改革的一部分,未來的中考招生也將進行改革。

??據悉,我省中考未來將逐步實行指標生政策,把高中招生計劃全部分配到初中學校。目前省內不少市已經進行這方面的改革,若長期堅持,在一定程度上能給學區房熱降溫。齊魯晚報記者 王光營

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-04/06165989766415379656362.shtml

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內容來自sina新聞

吳敬璉房價貴看病難 政府越幹預越糟糕

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  十八屆三中全會公告和中共中央關於全面深化改革的若幹問題的重大決定發佈後,引發瞭社會各界對於改革的討論和期盼。為此,央視財經《經濟半小時》記者專門采訪瞭經濟學、法學界泰鬥吳敬璉、厲以寧、江平先生,來聽聽他們如何解讀十八屆三中全會的精神。

  【吳敬璉:要小心既得利益者阻撓改革】十八屆三中全會公告和中共中央關於全面深化改革的若幹問題的重大決定發佈後,引發瞭社會各界對於改革的討論和期盼。為此,央視財經《經濟半小時》記者王小丫專門采訪瞭經濟學界泰鬥吳敬璉,他表示:對《決定》的評價是很高,對中國的改革意義很重大,十八屆三中全會最像十四屆三中全會。但他擔心,既得利益集團,還有權貴資本主義等等都是改革的阻力。

  【吳敬璉:房價貴、看病難 政府越幹預越糟糕】市場化帶來很多弊病,例如看病難,看病貴,買不起房子等等問題,都是因為市場化,有人認為要解決這些問題,要加強政府對於市場,對於社會的管控。實際上,這是不對的,因為你越加強市場的管控,這些毛病就會越嚴重。

  【吳敬璉:土地產權流動問題必須解決 宅基地不流轉簡直是浪費】土地產權的流動問題,一定要解決。很多農民工,他們宅基地是空在那的,這不是資源的浪費嗎?如果能夠流轉,可以變現,能夠改善他們的生活質量。

  吳敬璉,國務院發展研究中心研究員,以始終堅定的市場化改革立場,以及敢於諍言的士人風骨,被譽為"中國經濟學界的良心"。

  吳敬璉力挺市場經濟 擔心既得利益者成改革最大阻力

  《經濟半小時》記者王小丫:大傢對於剛剛閉幕的十八屆三中全會都有著非常高的期待,那麼從已經公佈的全會的公報以及中共中央關於全面深化改革的若幹重大決定的方面來看,其實大傢期待感是非常高的,您對公報和決定整體評價是如何?

  國務院發展中心研究員吳敬璉:我也是這樣,我對這個《決定》我的評價是很高的,幾次三中全會當然對中國的改革意義都很重大。我看起來呢十八屆三中全會最像十四屆三中全會。

  《經濟半小時》記者王小丫:最像十四屆三中全會。

  吳敬璉:它不但提出瞭目標,而且有一個整個路線圖的設計。但是呢十八屆三中全會跟十四屆三中全會還是有不一樣的地方,就是它要求建立市場經濟,我把它叫做2.0版的升級版的,這個市場經濟跟十四屆三中全會所設計的那個初級版的市場經濟那又是上瞭一個大的臺階。所以總的對它的評價,我覺得應該是很高的。

  《經濟半小時》記者王小丫:是一個2.0版,是一個相對於十四屆三中全會來說有質的飛躍的一個升級版。

  吳敬璉:升級版的一個社會主義市場經濟體制。

  吳敬璉,國務院發展研究中心研究員。今年已經83歲高齡的他,幾乎參與瞭新中國建國之後每一次重大的經濟論戰和重大的經濟抉擇。三十多年經濟改革的風雨之路,也正是吳敬璉的經濟理論日臻成熟的思想歷程。他以始終堅定的市場化改革立場,以及敢於諍言的士人風骨,被譽為"中國經濟學界的良心"。

  《經濟半小時》記者王小丫:其實在改革開放的這三十多年的歷程當中,無論是初級版還是升級版,始終都伴隨著一些探索和爭論,比如是計劃經濟還是市場經濟,比如說還有是大政府還是大市場,但是我們都知道,您是非常堅決的市場派,所以大傢給瞭你一個名字是吳市場,這一次您覺得在全會當中,把市場的這種決定性的作用,尤其是強調決定性作用,寫進瞭公報,您認為這是表達瞭中央的一種怎樣的決心?

  吳敬璉:要使市場在資源配置中起決定性作用,這個提法是非常的重要。它回答瞭一個過去將近10年一個非常激烈的爭論,就是中國要往哪裡走的問題。因為我們在這個十四屆三中全會決議以後,就是在九十年代中後期,建立起來這麼一個市場經濟,它確實有它還有缺陷的地方,它大致上是一個東亞模式,就是說政府主導的市場經濟,政府主導的市場經濟就意味著已經建立瞭一個初步的市場經濟體制,但是它還有一些過去的一些遺產,這就是政府的作用,比成熟的市場經濟還要來的大一些。這個沒有什麼關系,因為你是一個市場還沒有形成的國傢,政府當然要擔負更多的任務,問題是往前怎麼走。往前怎麼走它是一種過渡性的東西,它有兩種辦法,此漲彼消,或者是此消彼漲。很不幸的是大致到瞭二十一世紀初期,這個前進到更加成熟的市場經濟這個方向,它開始是放緩,後來甚至是有些部分往後退,所謂往後退就是增強政府的作用。在有些地區,有些部門不但沒有,市場不但沒有起基礎作用,相反政府起瞭主導作用,同時在理論上,在思想認識上就發生一場大爭論。一種意見認為,我們存在的缺點、弊病,比如說自然消耗還是比較厲害,市場無序通貨膨脹、腐敗等等,這些問題都是因為改革還不夠徹底,不夠徹底。

  央視財經《經濟半小時》記者王小丫專訪經濟學界泰鬥吳敬璉

  《經濟半小時》記者王小丫:改革不徹底造成的。

  吳敬璉:所以解決這些問題的辦法就是進一步推進改革,更進一步消除體制的遺產,使得市場更加成熟起來,這是一種意見,還有另外一種意見,是所謂這些問題,都是因為市場化的改革方向造成的。

  《經濟半小時》記者王小丫:是因為市場化帶來的弊病。

  吳敬璉:帶來的弊病,腐敗,以至後來說看病難,看病貴,什麼買不起房子還有等等問題吧,都是因為市場化,甚至形成瞭一種好像占優勢的理論。它就造成一種認為要解決這些問題,要加強政府對於市場,對於社會的管控。那麼實際上呢,這是不對的,因為你越加強市場的管控,這些毛病就會越嚴重,那麼有兩個問題就表現的最突出。

  《經濟半小時》記者王小丫:哪兩個問題?

  吳敬璉:一個問題就是這個增長方式粗放,粗放的增長方式轉不過來。本世紀初開始吧,因為城市化加速瞭,所以這個各級政府手裡就拿到瞭一個很大的資源土地。有瞭土地財政,就是用政府投資來搞形象工程,搞政績工程,特別是要投資在那些資本密集型的,所謂重化工業上。所以這個更加粗放瞭,以至於到瞭現在,粗放的經濟發展方式所造成的問題變得非常的嚴重。

  《經濟半小時》記者王小丫:就是說有很多的後遺癥?

  吳敬璉:這個後遺癥非常嚴重,你比如說那跟我們切身的利益最密切的,我們這生存的基本的條件,三個基本條件,土、水、空氣,現在都因為這個粗放的發展方式,變得不適於生存瞭,另外一個事情就是腐敗,因為它的制度基礎越來越大,所以它就變得非常猖獗,引起瞭官民關系緊張,群眾對政府不信任,很多一系列的。

  《經濟半小時》記者王小丫:很多矛盾。

  吳敬璉:社會政治問題。所以就像習總書記在解釋三中全會決議時候說的,或者十八大就提瞭,就是這個核心問題在哪裡,核心問題就是要處理好政府和市場的關系問題,習總書記在解釋三中全會決定的起草過程時候說,處理好政府和市場的關系問題。它的關鍵點在什麼地方?關鍵就是到底在資源配置中政府起決定作用還是市場起決定作用,那麼我說三中全會這個提法,就是要使市場在資源配置中起決定性作用,它最大的意義就是非常明確地回答瞭爭論瞭將近十年這個問題。

  《經濟半小時》記者王小丫:也就是剛才像您說的,這個起決定作用是指明瞭中國要往哪裡去,這個方向如果您用一句話來概括會怎麼說?

  吳敬璉:就是決定瞭中國的未來。

  《經濟半小時》記者王小丫:決定瞭中國的未來。

  吳敬璉:如果不能夠把這種要走回頭路的逆流擋住,那麼所有這些問題都會變得越來越嚴重。

  就在市場與政府關系的這場論戰持續的十年中,中國經濟經歷瞭黃金的發展期。21世紀的頭一個十年,是中國躍升為全球第二大經濟體的十年,是中國GDP翻瞭近兩番的十年,也是中國對世界經濟增長的貢獻率超過50%的十年。

  中國經濟學傢年銀行2胎 銀行2胎利率怎麼貸款比較會過件度論壇暨中國經濟理論創新獎(2013)頒獎典禮

  正是依靠市場化改革,中國贏得瞭令世界矚目的經濟增長,然而,高增長的成績單似乎讓人們淡忘瞭改革的出發點:市場的競爭機制和核心地位沒有得到有力的法制保證,行政幹預和壟斷頻繁地超越市場,甚至代替市場。

  2011年,湖南邵東縣成立新的電鍍中心,32傢渴望轉型升級的民營企業卻被排擠在門外;2013年,雙匯以具有優勢的價格進入江西弋陽縣的鮮肉市場,卻遭到一紙政府文件的打壓;十餘年間,中國民營石油企業紛紛遭遇到瞭不公平待遇,其中許多倒閉關門,被拒於石油市場的門外;行政審批、行政幹預、資源壟斷,讓民間企業苦苦徘徊和尋找,更讓市場的效率低下,缺乏競爭、缺乏增長的動力。

  在改革的新十字路口,在一場市場與政府的力量爭論中,守望在市場一方的吳敬璉看到,有不少人已經迷失瞭出發時的方向。不僅改革的進程放緩,甚至改革成果倒退的現象俯拾皆是。

  《經濟半小時》記者王小丫:對於這個市場的作用,您剛才也談到瞭有很多的表述,特別是您說到十四屆三中全會的表述是市場在國傢調控下發揮基礎性作用,那麼到瞭十六屆三中全會的時候,這個表述就是更大程度地發揮市場在資源配置當中的基礎性作用,就是有更大程度瞭,那麼到瞭十八大的時候,它的表述是更大程度,更廣范圍發揮市場在資源配置中的基礎性作用,到瞭今天我們看到十八屆三中全會是有瞭決定性作用。一方面我們看到,從文字上這個是不斷地在往前推進的,另外一方面我們看到的現實,可能又是有一些剛才您說到的,有一些爭論,甚至是在二十一世紀初期的時候,不光是一個緩,甚至還有一種後退,那麼對於這樣的一個現實的現象,您怎麼來解讀呢?

  吳敬璉:因為這個所謂政府行政權力對微觀的經濟活動進行幹預,它就造成一種我們經濟學上叫做尋租的環境,這個尋租活動它的特點就是因為有行政群體的幹預,就造成瞭租金,於是你找到瞭這個權力,就能夠拿到租金。當你這個政府的權力越來越大,它手裡的資源越來越多,那麼這腐敗活動肯定是越來越嚴重瞭。所以這就有瞭一個利益,有瞭尋租就會有人設租,堅持原來的權力不退出經濟生活,而且要擴大這個權力,它就有一個利益的基礎在這裡。

  《經濟半小時》記者王小丫:從而也就形成瞭一個......

  吳敬璉:特殊的既得利益。特殊的既得利益者他就不但要保持這個權力,而且會要擴大這個權力。所以這個改革,中央有一個提法,它一到執行的時候,它就會受到阻礙,甚至扭轉方向。

  《經濟半小時》記者王小丫:那這些年當中大傢都還記得您曾經提出過這樣的一些概念,比如說既得利益集團,還有權貴資本主義等等這些都是改革的阻力。那麼這樣的問題,您認為還會出現嗎?

  吳敬璉:當然會出現,當然會出現。因為你侵犯他的利益瞭,你一個決定,侵犯瞭許多人的利益。所以是要清醒的意識到它是會有阻力2胎借貸缺錢急用哪裡借錢的,會有障礙的。

  《經濟半小時》記者王小丫:在過去的30多年的改革當中,我們建立市場經濟體系是經歷瞭一個非常難忘的過程,而且是波瀾壯闊,有爭論也有妥協,如果說讓您回過頭去再回望一下過去的30年的歲月,您對市場經濟體系的建設,您最願意談的經驗和教訓是什麼?

  吳敬璉:我想這就是說,執政黨、政府和大眾,形成一種共識,能夠有比較強的政治勇氣和智慧,來把改革推向前進。這是我們之所以能夠取得這些重大成就的根本性的原因。這種共識的形成,它是有一定條件的,文化大革命結束的時候,很快就形成瞭共識。為什麼呢?因為已經山窮水盡瞭,所以大傢都覺得非改不可。可是到瞭後來,你看,到二十一世紀初期,是不是這個黨中央的決議也指出來瞭,經濟發展還存在許多體制性障礙,所以一定要在一些重要的方面進一步改革。但是那個情況之下,好像這個共識就有點不那麼一致瞭,因為有些人覺得一方面你這個改革會損害我的某些利益。另一方面這個經濟很好,二十一世紀初期這個經濟不是很好的嗎?那為什麼要改呢?所以他就放慢下來瞭。這次因為十八大前有比較充分的討論,好像在多數人裡面又形成瞭共識,所以十八大通過決定大傢都表示擁護,十八屆三中全會這個決定公佈以後,這個支持的群眾的聲音就更強烈瞭。但是要警惕,要警惕。

  《經濟半小時》記者王小丫:要警惕什麼?

  吳敬璉:要警惕因為它到底現在這個意識形態方面的障礙,也許比八十年代要小一些,但是既得利益方面的障礙,也許比那個時候要更強。現在這個既得利益可是不得瞭,那個權力能夠尋租,這個數額是大的不得瞭。

  吳敬璉:要使市場在資源配置中起決定性作用,這個提法是非常的重要。

  從十四屆三中全會提出發揮市場的基礎性作用到十八屆三中全會提出發揮市場的決定性作用,兩個字的變化整整用瞭二十年。目前,改革最大的阻力不再是意識形態,而是來自多年高速增長過程當中形成的既得利益者。仰仗公共權力或資源而獲得既得利益的群體正在考驗著中國改革的決心。那麼對於改革中的具體領域和具體問題,吳敬璉先生有著怎樣的觀察和思考呢? 《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》中關於農村土地改革的說法備受矚目。那麼農村土地究竟該如何入市?會不會引發新一輪的圈地運動?小產權房究竟何去何從?我們究竟該如何理解決定的內容?一起來聽聽吳敬璉先生的判斷。

  農村土地改革引發熱議 小產權房能否流動存在困惑

  《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》針對建立城鄉統一的建設用地市場提出瞭明確的改革方向。

  《決定》提出,在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。關於農村土地改革,支持和反對的聲音都不絕於耳,對於下一步改革中有可能遇到的農民利益受損、國傢糧食安全威脅、土地收益市場分配不公以及小產權房等歷史遺留問題,應該如何解讀《決定》中的改革新方向?下一步應該如何執行?更加現實和緊迫的問題都擺在瞭改革的面前。

  國務院發展中心研究員、經濟學界泰鬥吳敬璉

  《經濟半小時》記者王小丫:那麼在這個決定當中呢,就提出瞭這樣的一段話,建立城鄉統一的建設用地市場,在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營建設用地,出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市,同權同價,有瞭這樣一段話以後,但是我們看到,在前兩天兩部委對於這個小產權房的聲明,給大傢也帶來瞭一些困惑,就是一方面大傢拿瞭這一段話,另外一方面也拿著部委的對於小產權房的聲明之後,不知道應該怎麼解讀,那面對現實的情況你如何來解讀呢?

  國務院發展中心研究員吳敬璉:那這個最後的決定,我想希望中央的全面深化改革領導小組很快地工作起來,碰到這樣有爭議的問題,由他們來解釋中央的決定,由他們做出決斷,針對我個人的意見呢,我認為這個土地產權的流動問題,是一定要解決的,當然這裡就牽扯到好多原有的法律問題。土地所有權,其實是包含好多種權利,現在的叫產權概念,跟過去的所有權概念,有點不同。過去這個所有權概念,他是好像是說,就是任意處置甚至毀壞的權利,現在這種概念是產權,產權是一個附屬詞,是一組權利。最主要的部分就是用益權。就是通過使用取得收益的權利,這個用益權,也是可以買賣的。那現在呢,現在如果我們進一步改革,我就認為就是主要是用益權,給農民,農民是可以出讓的,這個東西是可以出讓的,是可以抵押的,可以交易的,可以流轉的。

  《經濟半小時》記者王小丫:不是說有一個承包期,而是有一個永久的(用益權)。

  吳敬璉:對,因為現在這個承包期,他轉給瞭譬如說一個大農戶,一個個體農戶把這個承包期的使用權,轉給瞭大農戶,那承包到期瞭怎麼辦?這個就弄不清楚,他就不願意投入瞭,越接近承包期就越不願意投入。

  《經濟半小時》記者王小丫:確實是有這樣的一些顧慮在。

  吳敬璉:我看我們北京很多農民工,他們那個宅基地是空在那的,而且他永遠可能也不會回去瞭,農村的宅基地,至於他們的子女更不可能回去瞭,在這種情況之下,這不是資源的浪費嗎?如果能夠流轉,有一部分可能賣不出什麼錢來,有一些可以變現,能夠改善他在城裡面的居住條件。

  《經濟半小時》記者王小丫:期待小產權房轉正的人這個期望還是在的,但是目前來說,這個宅基地是違章建築的,這個說法也是成立的。

  吳敬璉:我們就是期望全面深化改革領導小組,很快建設起來,對這些重大的政策問題,他要做出裁決,否則就容易在這個過程中,發生歧義,而且發生一些矛盾。而且要跟有關部門協作,該改法律的改法律,該改行政法規的要改行政法規。還是要在法制的基礎上,推進改革。

  不僅是土地市場,改革的新一輪風潮也將會深入到市場經濟的各個領域。此時,已經進入耄耋之年的吳敬璉仍然希望,他能夠守望中國的改革走得更深、更遠。

  《經濟半小時》記者王小丫:大傢現在讀得非常仔細的,各行各業的都在解讀,那麼解讀之後,最需要做的是什麼?

  吳敬璉:那就是執行瞭,所以要清醒的認識到,執行會有阻力和障礙,還會發生一些實際的困難,這些阻力和障礙,需要打破,那些實際的困難要大傢共同想辦法緩解,把它解決。

  《經濟半小時》記者王小丫:其實在執行的過程當中,還會遇到很多的困難,所以在仔細解讀的過程當中,更為艱巨的挑戰還在後面。

  吳敬璉:對,它給瞭我們很大的希望,但是還是取決於能不能夠落實。









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【長沙樓市11月開盤預告】

  保利地產(行情,問診)公佈10月份銷售情況。2013年10月,公司實現簽約面積97.81萬平方米,同比增長33.43%;實現簽約金額120.61億元,同比增長56.61%。2013年1-10月,公司實現簽約面積885.29萬平方米,同比增長19.23%;實現簽約金額1007.29億元,同比增長20.88%。

  公司還公佈瞭獲得房地產項目情況。公司通過拍賣方式取得成都市高新區南部新區錦城大街地塊,項目用地面積約為69748平方米,規劃容積率面積約為188631平方米,成交總價約為128129萬元,土地用途為商住用地,公司目前擁有該項目100%權益。公司通過掛牌方式取得丹東市新城區地塊,項目用地面積約為70280平方米,規劃容積率面積約為168672平方米,成交總價為14350萬元,土地用途為商住用地,公司目前擁有該項目46.92%權益。公司通過掛牌方式取得重慶市江北區溉瀾溪組團G分區地塊,項目用地面積282392平方米,規劃容積率面積1237209平方米,項目引入合作方共同開發,公司應支付地價約為126884萬元。

  同日,金地集團(行情,問診)也公佈10月銷售情況及11-12月推盤計劃。2013年10月公司實現簽約面積24.4萬平方米,簽約金額28.4億元;2013年1-10月公司累計實現簽約面積273.0萬平米,累計簽約金額347.2億元。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/17353714561.shtml

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內容來自sina新聞

北京今第二次自住房搖號 均價13000中簽率50:1

  中新網7月7日電 (房產頻道 陸肖肖)今日下午,北京第二個自住型商品房項目首創·悅都匯 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)將公開搖號確定選房傢庭。據瞭解,首創·悅都匯共提供544套房源,將在27504戶的優先傢庭中搖出,中簽率約50:1。這也是繼金隅匯星苑之後,北京市第二個公開搖號的自住房項目。

  北京市今年上半年自住房用地持續增加,但仍無法滿足大量需求。除此之外,自住房還存在一系列問題,如價格仍舊不能被城市夾心層所承受、交通配套落後、後期監管缺失和利益分配難題等等,這些仍是困擾自住房發展的難題。

  項目均價13000元/平 中簽率約50:1

  首創·悅都匯是由北京創瑞祥安置業有限公司開發的,規劃自住型商品房建築面積為5萬平方米,單套面積約為80至120平方米。本次共提供544套房源,銷售均價每平米13000元,這與周邊項目23000元/平的價格相比,價格幾近腰斬。由於價格上的優勢,受到眾多購房者的青睞。

  本項目最終確認申購傢庭34889戶,通過購房資格審核的傢庭共33921戶,其中,優先傢庭共27504戶,非優先傢庭6417戶。鑒於優先傢庭數遠超過房源套數,本次搖號僅搖取優先傢庭,數量為房源的4倍,共2176戶。非優先傢庭將不能參與搖號,再次無緣自住房項目。以通過審核的傢庭數計算,本次搖號中簽率僅為50:1。

  北京上半年自住房供應增加 可建約2.35萬套

  北京市今年上半年自住房工地持續增加,據北京市國土局公佈的數據來看,目前已供的714公頃住宅用地中,151公頃為自住型商品房用地,占到土地總供應量的21%。累計可用於建設自住型商品住房的建築規模約221萬平方米,可提供自住型商品住房約2.35萬套,今年上半年已完成全年5萬套供地指標的47%。

  另外據市國土局介紹,上半年推出的自住房平均銷售限價為每平方米1.88萬元,單套平均戶型面積為94平方米。經中新網房產頻道梳理發現,自去年9月首宗自住型商品房地塊推出至今,北京市已經推出瞭40餘宗自住型商品房用地。按照北京市今年完成5萬套自住型商品房供應的計劃,連同去年年底所推體量,北京今年自住型商品房供應量總計將達7萬套。

  專傢:自住房多問題亟待解決

  自住房供應量持續增加,但背後仍面臨一系列問題,即便價格降低城市夾心層仍然擔負不起,另外自住房的交通配套、後期監管和利益分配、定價機制等等,仍是自住房當前亟待解決的問題。

  盡管自住房的價格遠低於周邊項目,但仍有許多傢庭難以承受。從上一個自住房項目的選房結果看,349戶正選組中簽傢庭,放棄瞭選房,棄選率約為18.5%。據開發商的統計分析和電話調查,在放棄選房的傢庭中,絕大多數傢庭是因為經濟原因,盡管該項目2.2萬元/平米的價格已經遠遠低於周邊房價,以一室最小的56平米計算,總房款仍要123萬元,首付將近40萬,這個數目對於城市夾心層來說,仍然是難以承受的。

  北京市計劃每年供應5萬套自住房,但這個數目對於迫切需要解決居住問題的人來說,仍舊是杯水車薪。本次悅都匯項目中簽率為50:1,而上次自住房項目金隅匯星苑的中簽率僅為68:1。中國房地產協會副會長陳國強認為,自住房房源有限使得供求矛盾十分突出,雖然政府在之前的文件中提出今後還要根據市場需求情況進一步加大供地規模,但目前還沒有看到具體的規劃,自住房在後續的供應規模、監管、退出等問題上仍不明朗。

  另外,自住房項目普遍較偏,使得居住的便利性大打折扣。集中在北京五環內的房源並不多,大多分佈在房山、門頭溝、平谷等地。由於位置過於偏遠,許多項目存在著交通、學校、醫療等配套設施不完善的問題。以首創·悅都匯為例,該項目位於大興區孫村居住組團,到市中心的距離約2個小時,期間要經歷地鐵換乘、公交換乘以及步行數百米,即便是幸運買到自住房項目,後期生活的便利和舒適度也成問題。

  根據北京市住建委去年發佈的《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》,自住型商品住房購房人取得房屋所有權證後,原則上5年內不得轉讓。購房人取得房屋所有權證5年以後轉讓的,如有增值青年貸款條件丁種建地,應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%繳納土地收益等價款。根據規定,五年之後自住房可以轉讓,屆時房屋收益的分配問題如何解決,到目前還沒有明確完善的法律體系和可以借鑒的經濟模型。

  到目前為止,並沒有明確規定購房者不能出租,陳國強表示,自住房如果不規定禁止出租,就與"自住"的初衷不相符。另外,自住房制度的不完善,還包括後續監管和定價機制等。



北京首個自住房項目金隅匯星苑 6月23日搖號現場

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/07342807076.shtml

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兩會後地產變局開發商將成房產金融機構打工仔

台新二胎房貸利率多少免費諮詢試算  "兩會"後的地產變局

  在剛剛閉幕的全國"兩會"上,房地產話題並未被過多提及,國務院總理李克強的政府工作報告甚至隻字未提房地產宏觀層面。很多行業人士指出,房地產行業即將迎來巨大變革。

  事實上,"兩會"之後的房地產形勢並沒有想象中那麼悲觀--萬科的"小股操盤"模式再次受到追捧,似乎給房企轉型做出瞭榜樣;部分房地產私募基金開始獲得牌照;綠地重組金豐投資的模式,則為房地產國資改革提供瞭一個新的思路。本屆政府提倡的簡政放權,更讓房地產開發商有望實現更短的建設周期、更有效的資金利用以及更高的凈資產回報率......

  "變革"、"創新",我們是否將會迎來一個嶄新的房地產行業?

頂層設計

  簡政放權逐步推開 房企盈利能力有望提升

  對於房地產行業來說,"簡政放權"有多大想象空間?恒大地產董事局主席許傢印近期在"兩會"上直言房地產行業繁雜的審批是房價高企的幫兇,簡化審批、規范政府規費、推進稅收改革能降低房地產建設的時間和資金成本,最終這種節省或能令房價降低。

  《每日經濟新聞》記者采訪多位房企內部人士發現,簡政放權對於前期規劃能力強的大型房企更有實際益處,在規模化高周轉模式下,大型房企往往在拿地時已經做好規劃,報建周期成為影響整個項目周期的重要因素,最終將導致項目周轉速度的變化,而對於小型房企而言,"拿到地以後,可能還要花4個月的時間規劃,這已經超過報建走審批所需要的常規時間,與其要求政府提高效率,不如自己提高項目規劃效率更有用。"某中小型房企內部人士表示。

 繁雜審批帶來隱形成本

  剛剛落下帷幕的"兩會"上,許傢印關於簡政放權能降房價的觀點成為媒體關註的焦點。他認為,構成房價有五部分:地價、綜合造價、政府規費,稅收和企業利潤,其中政府規費、稅收都能通過簡政放權縮減成本,"這幾個部分不往下降,房價就沒法降。"

  一般來說,政府規費包括城市的基礎設施建設費、設計費、招投標費、市調費、審計費等。許傢印指出,政府規費往往各地差異較大,根據他對去年恒大項目做的統計,不同城市中,收費最少的37種,最多高達157種,不規范帶來的亂收費現象令房企成本增加,而按照恒大去年項目平均值計算,這塊規費大約占房價的11%。他建議,國傢統一規范規費收取,取消不合理收費。

  除此之外,政府對房企征收包括營業稅、城建稅、教育附加費、土地增值稅、房產稅、印花稅、契稅等十餘種稅種,暨南大學管理學院胡剛教授指出,一般來說,房地產領域的稅費占房價的比例超過20%。許傢印認為,在限定房企利潤上限的前提下,把環節稅都去掉,合並繳納企業所得稅之前的所有稅種,統一為控制房地產利潤的累進遞增式的增值稅,這樣就避免瞭個別項目的暴利行為,降低房價。

  除直接的資金成本以外,由於繁雜審批而令房企承受的時間和精力的隱形成本事實上更為致命,根據新城地產董事長曹志偉的統計,房地產投資項目從立項到審批,整個流程需要經過20個部委,蓋100個章,全程需要799個審批工作日;從拿地到開工,就要259個審 批 工 作日。他曾算過一筆賬:以2011年廣州賣地總收入412億元計算,這些投資項目若按目前流程的建設審批時間辦理開工手續,按年息10%計算,一年會產生41.2億元的資金成本,這意味著當年房企每一天為廣州土地支付的利息成本超過1000萬元。

  某大型房企內部員工對 《每日經濟新聞》記者表示,大部分大型房企都走高周轉策略,這種情況下,往往拿到土地時已經做好地塊規劃,直接進行報建,這種情況下,審批效率直接影響項目結算周期,資金占用時間越久,最終反應的企業ROE也越低,所以如果簡政放權能在房地產行業提現,當然是好事情。

  同時,針對審批中存在的串聯審批、互設前置審批條件、流程復雜、審批時限長等問題,廣東省房地產協會會長蔡穗聲認為,目前的房地產項目審批環節消耗瞭很多社會資源,確實有精簡的空間,這對於企業、購房者都是好事。

 簡政放權逐步展開

  不過,房地產開發業內人士向《每日經濟新聞》記者表示,從拿地到開工的周期,一般在一年左右,最短也需要6個月時間,要達到預售條件,還需要10個月左右的施工時間,除瞭政府審批以外,更多地涉及開發商自身規劃、開發速度。該人士指出,目前國內很多中小型房企在拿地後需要4、5個月的規劃時間,比審批所耗費的時間更多,"從內部提升效率的更好控制,向萬科、萬達學習,拿到地塊已經規劃好,相比指望政府簡政放權,這一塊更應該突破。"

  另一方面,政府對於房地產的簡政放權已經逐漸展開。

  去年10月16日起,住房和城鄉建設部放權,不再受理一級房地產估價機構資質核準事項,改由省級住建部門負責本行政區域內的相關核準工作。新華社引述住建部有關負責人的話介紹,住建部將負責指導和監督房地產估價機構資質核準工作,制定房地產估價機構資質等級條件,指導全國房地產估價行業管理信息平臺建設,制定房地產估價機構資質證書式樣。

  國土資源部自去年4月起,下放12類項目用地和小面積零星分散建設項目用地預審權、衛片執法檢查約談和問責權到省。目前,國土資源部現有行政審批2胎借貸是甚麼怎麼貸款比較會過件事項54項,未來3年還將取消、下放14項。

  部分省市也開始針對自身情況量身訂制更"簡短"的審批流程,《每日經濟新聞》記者從深圳住建局獲悉,對於深圳住房建設項目,去年行政審批事項減少瞭50%。此外,利用信息和外部信息共享,審批由原來的41項材料精簡到16項,減少瞭60%,各工程項目方的施工許可申報材料壓縮瞭20%以上,16個事項進行合並或轉移。

  包頭今年以來采取 "部門牽頭、並聯審批、信息共享、限時辦結"的方式,令房地產開發項目審批程序,將由原來"涉及9個主要行政部門,11項行政審批事項,6證5書,183個工作日",優化為"涉及5個主要行政部門,7項行政審批事項,6證1書,42個工作日",審批時限較優化前減少近5個月。

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  • 開發商將成房產金融機構打工仔
  • 開發商將為資本打工?


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土改大戶跑路事件調查流轉土地背後隱現漏洞

  2013年5月9日,"先進典型"山東棗莊市陰平鎮銀苗糧食種植專業合作社及其理事長邵長寶又一次迎來瞭考察領導,送走棗莊市領導之後一個多月,出乎所有人意料,身背1090畝土地流轉抵押貸款的"山東省優秀誠信農村經紀人"邵長寶跑路瞭。

  棗莊市於2012年初被農業部選為24個農村改革試驗區之一,主要擔負農村土地使用產權制度改革試點任務,探索農村土地承包經營權抵押貸款。未過多久,棗莊市政府成立瞭金土地融資擔保有限公司(以下簡稱"金土地融資擔保"),並於2013年2月發放瞭首批承包經營權抵押貸款,十多筆貸款裡,邵長寶流轉土地面積最大、貸款額最高。

  彼時的邵長寶,以"大戶"、"先進典型"著稱;但2013年的邵長寶,成瞭當地流轉土地抵押貸款的"跑路第一人"。留在他身後的是80萬元的農民工資和300萬元的土地融資債務,以及被扣押在銀行的金陵寺村1000多畝土地使用權證。

  邵長寶所在鎮的上級業務主管部門--棗莊市嶧城區農經局黨組副書記於榮華認為,"跑路事件有其偶然性因素,但事件本身折射出瞭地方政府鼓勵大規模土地流轉與農業適度規模生產經營之間的糾結現實。"

  2013年11月,十八屆三中全會決定賦予農村承包經營權以擔保、抵押的權能,業內普遍認為這將通過資本化運作使農村土地實現極大的價值釋放。

  然而,邵長寶事件卻撕開瞭新型經營主體大規模流轉土地潛在的風險。"為融資而圈地"還是"為生產而流轉",對於這兩個因果迥異甚至其本質目的相向而行的命題,地方政府理應甄別和警惕,但一直以來都沒有得到足夠的重視。

  於榮華認為,"農村土地蘊含巨大資本能量,風險是一定存在的,賦予承包經營權以擔保、抵押的權能,是土地改革的重頭,棗莊作為試點沒有經驗可以遵循,棗莊就要做先例,吃瞭虧,就要作貢獻,關鍵是要就問題找出對策,上升為可供推廣和復制的試點經驗,不能以偶然性為由一推瞭之。"

 曾經的流轉土地"典范"

  從棗莊市搭乘中巴車前往陰平鎮金陵寺村的路上,提及邵長寶,十幾位乘客人人相聞,司機更是指瞭指車外說,"喏,就那兒,以前還有他的獺兔廣告呢!"

  在乘客以及金陵寺村村民的描述中,《每日經濟新聞》記者瞭解到,邵長寶是金陵寺村人,作為小學文化程度的農民,經歷若幹創業低谷後,在過去幾年間以獺兔養殖聞名魯南。

  "特別能做廣告"、"高調"、"開好車",是村裡人對邵長寶最主要的印象。

  2005年,邵長寶成立瞭銀苗兔業,在2012年初央視《每日農經》欄目的專訪中,邵長寶稱兔業公司2011年純利潤100多萬元,是當地的"養殖大戶"。

  一項土地政策改革試點的落戶,使這位"養殖大戶"的重心向"種植大戶"傾斜。

  2012年初,山東棗莊被劃定為農村改革試驗區,主要擔負農村土地使用產權制度改革試點任務,探索農村土地承包經營權抵押貸款。

  隨即,從無大規模種植經驗的邵長寶即成立 "銀苗糧食種植專業合作社"(以下簡稱銀苗糧食),自任理事長並實際一人控制合作社業務,在2012年6月間流轉土地1600多畝,其中包含整村流轉的金陵寺村土地1090畝,並在當年被評為"山東省優秀誠信農村經紀人"。

  2013年2月,以"左手保右手"的方式,邵長寶以銀苗兔業作為銀苗糧食種植專業合作社的擔保,得到棗莊市金土地融資擔保的擔保,順利拿到嶧城區農村信用社的300萬元土地流轉抵押貸款,銀苗糧食成為棗莊首批得到土地流轉抵押貸款的合作社,並且是所有合作社中流轉土地面積最大、抵押貸款數額最高的。

  這300萬元的貸款申請歷經嶧城區農村信用社金陵寺分社、陰平鎮經管站/嶧城區農經局、金土地融資擔保駐嶧城工作隊的審核,一路過關。

  棗莊市嶧城區政府相關人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時承認,毫無規模種植經驗的邵長寶能成為流轉大戶,並順利拿到土地流轉抵押貸款,"這個事有區裡的責任,因為當時他有實力流轉那麼多土地,村民也願意流轉給他。"

  在金陵寺村,多位村民也向《每日經濟新聞》記者證實,當初流轉土地的時候,"村裡的老書記和邵長寶挨傢挨戶做工作"。邵長寶給出的土地流轉條件十分豐厚:每年"芒種"前後支付每畝租金1000元,村裡人到他的兔子廠和地裡打工,給出日工資50~80元,另外賣力的員工還能得到印上"銀苗兔業"標志的電動車一部。

  於是,2012年"芒種"後的幾個月裡,這個地處魯南、背負群山的小村,村民當起瞭工人,銀苗兔業的兔子吃上瞭銀苗糧食種出來的玉米,成為"循環農業"的標志。

  陰平鎮政府在棗莊市政府網站上發佈標題為 《三帶三促助推銀苗農場新發展》的文章,表示要"分期分批組織村級後備幹部到銀苗兔業、種植專業合作社頂崗鍛煉。"

  悄然集聚的風險

  然而,誰也沒有留意到,大規模土地流轉的風險悄然集聚,邵長寶的資金鏈已然出現瞭問題。

  給邵長寶兔子廠打工隊的隊長,金陵寺村村民張鐵華(化名)告訴記者,從2012年下半年開始,工資就不能按時發放瞭,每次詢問,得到的答復總是"再等等"。二胎房屋銀行任何問題免費諮詢

  "我們事後調查時發現,邵長寶在得到300萬元土地流轉抵押貸款之前,就已經欠瞭銀行200萬元的債務,"於榮華告訴《每日經濟新聞》記者。

  按照農業種植投資計算,在魯南種植糧食每畝需投入約700元農資和人力,加上地租成本,每畝為1700元,每畝地收兩季,總收入應在2000元左右,另外種糧大戶每畝還可得到國傢230元的補貼。

  邵長寶流轉金陵寺村土地的 "芒種"時節,小麥已經收完,因此隻收瞭一季玉米,也就是每畝1000元左右的收入,如此計算,到2012年10月時,邵長寶流轉到手的1600多畝土地已使他虧損約75萬元。

  而邵長寶也曾做過努力。2012年下半年,他陸續種瞭600畝大蒜、土豆、洋蔥,但轉年來低迷的市場行情,又給瞭他當頭一棒。

  於榮華認為,幾十萬元的糧食種植虧損,甚至之前200萬元的銀行欠款,並不會使邵長寶這樣的"能人"垮掉,但是債務累積之下,依靠土地流轉抵押貸款的300萬元成瞭邵長寶竭力維持運營的最後一線希望,但300萬元貸款發放到合作社賬戶之後,第一時間被欠款銀行劃走200萬元,"我認為這擊垮瞭邵長寶,他的希望沒瞭,他的資金鏈要斷瞭"。

  而當地傳言,邵長寶此後開始民間借貸、"社會融資"。

  陰平鎮政府宣傳委員陳先生告訴《每日經濟新聞》記者,"除非是受到社會上力量的威脅瞭,否則他不會跑路的,這也意味著,他民間借貸的規模應該十分龐大瞭,"據傳,邵長寶在民間融資上千萬元,其資金渴求猛烈,連給兔子廠看大門的表舅,都被其借去2萬元。

  邵長寶尚未抓獲,其種種傳言都不能得到證實。

  2013年1月拿到剩餘100萬元的土地抵押貸款後,邵長寶給部分拖欠工資少的村民發放瞭工資,部分拖欠數額較大的則發放瞭一半。但2013年的小滿、芒種相繼到來,邵長寶無法再拿出1600多畝土地的生產費用與租金。

6月,邵長寶全傢"消失"。

  9月4日,在棗莊舉辦的全國農村改革試驗區創新農業經營體制機制座談交流會上,棗莊市某位領導表示,"我們把土地合作社數量、規模經營土地面積、農地抵押貸款數額'三個指標',作為衡量改革成效的標準。"

  截至現在,棗莊市流轉土地超過一千畝的合作社、傢庭農場等,已經86傢,其中不乏流轉面積達兩三千畝的新型主體。

 被綁回土地的金陵寺村

  金陵寺村地處206國道邊,大貨車熙來攘往,多有村民在路邊經商,售些佈匹、水果、玩具,物價也極為低廉,每畝一千元的地租收入,還能從土地上解放出來去打工或經營點小本生意,對村民而言,本是極劃算的"買賣"。

  可是村民們的好日子在2013年芒種之後戛然而止。

  "我給邵長寶幹瞭一年的活,工資1萬6千多沒收到,"張鐵華告訴《每日經濟新聞》記者,邵長寶給他的工資標準是每日80元,但邵跑瞭之後各傢地歸各人,他現在隻好回傢種地。

  張鐵華說,金陵寺村共有1000多口人,有200多青壯年在外打工,土地分回來之後,這些人中的大部分都必須在農忙時回來幫忙,而這會中斷在外的打工工作。

  而邵長寶跑路事件給整村流轉土地的金陵寺村造成的影響不止於此。

  《每日經濟新聞》記者瞭解到,金陵寺村流轉的1090畝土地抵押貸款的時候,在嶧城區農經局將分散的土地使用權證換成一個整體的土地使用權證並保存在區農經局,隨後以"他權證"的形式抵押在瞭嶧城區農村信用社。

  邵長寶"跑路"之後,為其提供擔保的金土地融資擔保按照比例償還瞭債務,剩餘債務因無人償還,土地使用權證的"他權證"至今仍被抵押在銀行,如果有第二人繼續流轉金陵寺村的土地,那麼在邵長寶債務清償之前,這個接手人將無法利用金陵寺村的流轉土地進行抵押貸款,這也意味著,金陵寺村的土地因為背負上瞭邵長寶的債務,將大大降低對投資者的吸引力。

  陰平鎮政府宣傳委員陳先生告訴《每日經濟新聞》記者,"事件發生後,第一要保護農民的利益,因此允許村民拿回各傢土地進行玉米種植,可惜的是,這個事件使玉米種植遲瞭一個月,村民收成減半。"

  金土地融資擔保副總經理杜維環告訴《每日經濟新聞》記者,"邵長寶事件後,我們與銀行初步設計瞭一套償還方案,即由接手金陵寺村土地的第二人負起300萬元全部的償還責任,並且村民的土地租金照付,債務全部償還後,可以再次申請流轉土地的抵押貸款。"

  在金陵寺村,多位村民表示,非常盼望再有人來流轉土地,隻是他們再也不敢隻收一年租金瞭,"起碼一次給足三年五年"是村民的共識,而這無疑會大大占用後來接手者的流動資金,疊加還要為邵長寶償還300萬元債務,以及債務還清前該村土地不能像棗莊其他農村土地一樣流轉後申請抵押貸款的因素,金陵寺村土地再次流轉的機會似乎比較渺茫。

  不過杜維環表示,像金陵寺村這樣靠近國道、交通便捷、連片千畝的土地還是稀缺性的,事件發生後棗莊市裡有關部門已經尋到瞭三傢願意接受這樣嚴苛流轉條件的農業企業,但因為"邵長寶跑路後出現瞭不可控制的事件,村民將其兔子廠等財產拆光毀光,"所以沒有如願二次流轉給接手企業。

  "誰傢的地也不舍得荒著,"雖然明知種大蒜、中藥等經濟作物的收益更大,但"我們自己種的形不成規模,農民自己也找不到銷路賣不上價",土地還給村民之後,現在已經種上麥苗。

  基層土地監管的邏輯

  在棗莊市的土地流轉抵押貸款流程裡,在撬動銀行資金、實現土地融資環節,金土地融資擔保起到瞭關鍵性作用。

  在公司網站的介紹裡,棗莊市金土地融資擔保是按照"政府引導,市場運作"的原則,由棗莊市政府註資1億元人民幣,為農村土地使用產權制度改革、國傢農村改革試驗區建設服務目的而組建的,主要職能是提供各類相關擔保服務。

  在棗莊農村,流轉土地之後,要想得到流轉土地的抵押貸款,大致需要經過以下程序:土地流轉完成後,申請人向所在鄉、鎮的農村信用社分社提出申請,分社進行第一次資格審核,認為符合標準後,向其所在區的金土地融資擔保工作隊提出擔保要求,該工作隊聯合區農經局或當地鄉鎮經管站進行第二次資格審核,最後,金土地融資擔保進行最終審核,如同意提供擔保,則申請人可順利得到銀行貸款。

  在這個運作鏈條裡,三次審核共涉及村、鎮、區、金融機構等六個監管主體,但看似嚴密的多重監管和多方審核之下,風險卻也同時存在。

  漏洞在哪?《每日經濟新聞》記者先到瞭陰平鎮政府。陰平鎮經管站新上任的趙站長對此略感委屈,"在我們的職能范圍內,要求做的審核工作我們都做瞭,我們按照要求審核瞭邵長寶的各項資質,包括他的合作社雇傭的專業會記做的賬目,都是符合標準的,從賬面看,沒有風險可能。"

  一位嶧城區政府人士則認為,此事吊詭之處在於邵長寶在利用土地抵押貸款之前已有200萬元銀行欠款,"案件未查明我們還未能知曉這200萬元債務的性質,但為何在其有200萬元債務的情況下首次資質審批依然通過?"矛頭指回陰平鎮和金陵寺村業務直管部門。

  杜維環持相同看法,"最重要的監管責任應落實在第一次審批即農村信用合作社金寺分社身上,以及鎮經管站,因為貸款審核不夠深化細致,其是否有銀行未還欠款能說明其信譽度,這是深層次的風險。他們是最基層的業務主管單位,鄉裡鄉親的彼此情況十分熟絡,有異常的話他們應該覺察到並讓我們知情。況且300萬元的貸款,怎麼能一次全部發放?"

  但陰平鎮政府一位工作人員認為,"對資金風險的把握應該由金融機構負主要責任,畢竟錢是他們的,其次村幹部也應該負責,畢竟鄉鎮政府直接幹預經營是不合適的,而且實際情況也是金陵寺村原村書記與邵長寶聯系最多",皮球踢給瞭村幹部。

  在金陵寺村,多數村民與《每日經濟新聞》記者談論起邵長寶的"跑路","想不到"是出現最多的詞匯,"同在一個村裡認識幾十年瞭,有的還是從小一起長大的,很多人跟他都是親戚關系,他跟村書記關系特別好,還給村裡修瞭橋,怎麼也想不到他會突然跑瞭!"

  實際上,各方口中"應該負起重要責任的"金陵寺村原村書記王培福於2013年初病逝,隨後幾個月內金陵寺村因新書記尚未上任,銀苗糧食種植專業合作社的實際情況無人向鎮政府匯報,而另一位"重要責任人"陰平鎮經管站原站長褚某也在邵長寶"跑路"前調任別處,最基層的業務管理部門一時上下無人。

  陰平鎮政府宣傳委員陳先生告訴記者,"邵長寶事件的確有其偶然性,各種監管不利條件同時發生,造成瞭漏洞"。

  也因此,邵長寶事件發生後半年裡,除金土地融資擔保原董事長主動請辭外,再無一方主動擔責。

  在邵長寶的個案裡,耐人尋味的一環在於:由於金土地融資擔保要求申請人提供"反擔保",邵長寶因而利用由自己妻子任法人的"銀苗兔業"擔保自己欲申請貸款的"銀苗糧食",而這一明顯不合理之處,竟然在各方都以為對方會對其業務內審核負責的假設下,先後通過瞭各級資格審查。

  棗莊試點的教訓

  於榮華告訴《每日經濟新聞》記者,棗莊試點沒有經驗可以遵循,出現問題是正常現象,關鍵是要就問題找出對策,上升為可供推廣和復制的試點經驗,不能以偶然性為由一推瞭之。

  於認為,在承包經營權實現擔保、抵押權能的基層制度設計中,應該對風險進行二元化認識,對不同性質、不同級別的監管主體劃定明確的責任認定,同時基層政府自身要抑制追求"先進典型"政績的沖動。

  於榮華說,"一種是經營性風險,如天災、價格波動等,這就要求對何為不同主體的'適度規模'經營有清醒的認識;一種是非經營性風險,如個人信用問題,這類風險也是最難管控的,因此鎮級和村級組織需要參與到信用評定中,今後要由鎮經管站出具申貸企業及其反擔保企業的關系鑒定書,並且對轄內合作社施行賬戶統管,區級政府應加強抽查"。

  於榮華還設想,比照國傢專項補貼的發放方式,土地流轉抵押貸款的款項發放後由鄉鎮經管部門管理起來,核實資金用途,但他坦承,"這也可能給基層政府帶來尋租空間,具體措施還應該再細琢磨",另外,加大對村民宣傳力度,設立微博 、微信等信息渠道,發揮民間監督的力量,邀請村民參與到對本村合作社的監督中來。

  陰平鎮宣傳委員陳先生則認為,"邵長寶的合作社是邵的一言堂,合作社多數資金行為沒有開會表決等流程,我建議各鎮級組織今後要加大對轄內合作社的規范力度,並建立信用考評體系,將這類不合理行為納入進去,給負分。"

  "今後要加強貸後資金監管、完善貸後跟蹤措施,"杜維環告訴 《每日經濟新聞》記者,"貸前調查是重點,對借款人的人品、信譽、產品和抵押品都要做到謹慎、真實的調查,貸中審核要對貸前調查的情況進行風險評估,決定是否提供擔保,貸後要每月都調查一次借款人的生產經營情況和貸款用途,制定跟蹤調查表。"

  但對於擔保公司而言,邵長寶跑路事件帶來的不僅僅是總結經驗這麼簡單。

  記者在一份金土地融資擔保向棗莊市財政局的匯報材料裡看到,"6月21日......嶧城區經偵大隊未予立案處理;6月25日,向棗莊市公安局經偵支隊報案,於7月5日轉至嶧城區公安分局經偵大隊受理,公司幾經催促,此案至今沒有可靠消息。"

  一位金土地融資擔保工作人員告訴《每日經濟新聞》記者,他們認為因其是擔保人且已按照擔保比例償還瞭銀行250萬元,所以此案在追捕中似乎有些"力度不足"。

  鑒於此,談及棗莊金土地融資擔保有限公司原董事長主動請辭的事情,杜維環忽然在記者面前有些激動,"我今年53歲,新來的董事長57歲,我們都是在財政、工商系統做瞭一輩子的人,這個事情我們一定要追查到底,"末瞭又加重語氣,"我們已經決定,待手頭事情處理完,我倆將集中追查邵長寶事件,一定要把它澄清。"

  山西財經大學吳世斌教授認為,邵長寶事件並不與中央推行的土地改革政策相抵觸,而是應該從銀行角度考察實現承包經營權擔保抵押權能過程中容易發生的缺陷,基層政府更應關註對合作社制度建設的監督和合作社成員考察,避免"空心合作社"、"假合作社"的危害。

  邵長寶個案存在的風險

  其一:邵長寶在利用土地抵押貸款之前已有200萬元銀行欠款,在此情況下首次資質審批依然通過,金土地融資擔保副總經理杜維環認為,"最重要的監管責任應落實在第一次審批即農村信用合作社金寺分社身上,以及鎮經管站,因為貸款審核不夠深化細致,其是否有銀行未還欠款能說明其信譽度,這是深層次的風險。"陰平鎮政府一位工作人員認為,對資金風險的把握應該由金融機構負主要責任,其次村幹部也應該負責。

  其二:邵長寶利用由妻子任法人的"銀苗兔業"擔保自己欲申請貸款的"銀苗糧食",存在不合理之處。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08232548266.shtml

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