目前日期文章:201511 (105)

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內容來自sina新聞

城央紅墅院藏江山 渤海度假村現房實景耀世開放

  5月30日上午10點,渤海度假村別墅媒體見面會於渤海度假村現場正式舉行,濱海電視臺、每日新報、新浪樂居等天津主流媒體均悉數到場,共襄渤海度假村現房實景開放首次亮相的別墅盛舉!

  渤海度假村項目詳情,咨詢電話:4006066969轉13219)由貽成實業集團與塘沽城投公司攜手打造,是目前塘沽城央唯一現房英倫別墅區。在活動中,主辦方介紹,正是對於營造"傢"這一概念的無限追求,渤海度假村對於社區的打造格外用心。從示范區開放起,渤海度假村就耗費瞭相比一般社區更多的時間。每一棵樹,都必須經過精挑細選,精心護養五個月的時間,直到枝繁葉茂;每一株花草,都累積著上百次的反復雕琢澆註;每一塊磚,都經歷瞭反復的調試與對比...‥

  因此,走進渤海度假村,一路走來盡是豁然開朗之處,精致的紅磚,高大樹木,繁茂的枝葉、綠油的草皮爭相映入眼簾。媒體人在參觀瞭項目之後,紛紛感言,如今渤海度假村以更加成熟的姿態,帶給每一位走進它的人一種幽靜的歸傢感受和清新舒適之感。



代墊款2胎渤海度假村社區實景

土地增值稅試算公式 渤海度假村現房實景耀世開放

  什麼樣的地段堪稱中央?而占據城央的別墅豪宅又具有怎樣的優勢?

  城央是集萃瞭城市經濟、文化等精華的核心所在,是城市的靈魂。佇立於此的別墅豪宅,也理所當然的城市世人爭相珍藏的鼎級領地。而位於塘沽老城區中央的渤海度假村,恰恰占據瞭真正的城央地帶,項目位於天津濱海新區塘沽新北路與廈門路交口,占地14.1萬平方米,由貽成實業集團與塘沽城投公司攜手打造,是目前塘沽城央唯一現房英倫別墅區。

  渤海度假村以"誰主城央之巔"的恢弘氣勢,實景現房亮相主流媒體。純正的城央別墅,獨一無二,唯此一尊。



渤海度假村社區實景圖

  城央紅墅 匯聚滿城精華

  入住城央之墅,是選擇一種"出則繁華,入則靜謐"的生活方式,是享有優越的交通、商業、教育、醫療、休閑配套等城市資源,讓生活和工作、社交互為助力,滿足人們將別墅作為"第一居所"的可能,享別人所不能享的,城市裡的墅院生活。渤海度假村,作為塘沽城市別墅的典范之作,匯聚一城精華,於城市中央之地,為沽上封藏城市別墅的百年夢想。



項目小品英倫范兒十足

 英倫格調 城市禦制紅墅

  渤海度假村傳承瞭500年的英倫皇傢建築形制,將帶有濃鬱文化背景與時代精神的都鐸風格帶到濱海塘沽,嫻熟的運用現代工藝和技法,純手工打造專屬蘑菇石、斜屋頂、紅磚墻、老虎窗、一步陽臺等,並融合瞭英國享譽世界的莊園文化,園區內綠樹紅墻掩映,巧妙杜絕外界閑雜視線的幹擾,層層儀仗營造傢族私密"靜界",意在為高端人士打造頂級居所,讓生活從此可以以別墅的名義,被這個時代銘記,為後世所傳承。

  院藏江山 超大庭院贈送

  渤海度假村景觀規劃深研皇傢禮秩,營建百年英倫景觀別墅,規整式的植物修剪,蜿蜒的礫石小徑、回廊花園,到處洋溢著都鐸風格的植被細節,構成瞭一張500年皇傢園林景致,這不僅是營建者的至高信仰,更是對極致人群的敬意表達。渤海度假村贈送超大庭院、露臺、寬大地下室等。入戶疊水、超大庭院,真正實現"有天、有地、有花園"的理想生活,為傢族聚會、親人間情感交流開辟互動天地。



實樓樣板間實景呈現

  純墅尺度 彰顯貴族榮耀

  渤海度假村別墅戶型面積為240和290平米,講究空間尺度的極致體驗,處處彰顯傢族禮儀感。渤海度假村,你的人生,最珍貴!

  藏納城市萬般繁華,營造英倫貴族儀仗,渤海度假村精工打造,城央別墅。

  此外,渤海度假村別墅作為城央低密豪宅最獨一無二的優勢,是其內外兼具的生態資源,項目位於濱海新區的上北生態居住區,項目緊鄰10萬平凡米的生態水源水庫,占據上風上水的絕佳區位,加之開發商在社區內部傾力打造的田園風格,是現代都市人在塵囂之上最為宜人的一塊樂土。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/10552759474.shtml

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發改委建房價調整預報制 改變不瞭樓市方向



  過山車由最高點向下俯沖時,管理員認為這很危險,拉瞭急剎,乘客們隻好大頭朝下停在半空中。這個遊戲的所有參與者本該一致認同:起起落落循環往復是基本的遊戲規則,中途剎車這算哪一遭?

  這位管理員的行為很難獲得認同,就像最近試圖給樓房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行市降價踩剎車的杭州市政府一樣。該市發改委有意建立郵局貸款房地產企業重大調價政策預報制度:開發商在重大調價發佈前,必須通報市有關部門。

  杭州市的這一跌價報備政策是有原因的。2月份開始的勾莊板塊降價風波現已蔓延至全市,剛剛過去的一季度,杭州市區商品住房成交量價齊跌。面對有 限的需求,知名房企如萬科、綠城、世茂者紛紛跳價,將現金落袋。降價要趁早呀,來得太晚的話,錢掙得也不那麼痛快瞭,聰明的開發商們自然明白這個道理。不 論是回籠資金還是尾盤清倉,根據市況降價促銷,本是再正常不過的市場行為,為何會成為政府眼中的不安定因素?

  杭州市對土地出讓的重視有目共睹,賣地收入一直比肩北京和上海,而杭州的城建資金幾乎由土地出讓金以收定支。城市發展和地產緊緊捆綁,主政者對樓市下行自然難以鎮定自若。

  半個月前,杭州曾傳出政府約談企業討論調整限購政策一事,後無下文,在無法對既有行政調控手段糾偏的情況下,要保持樓市穩定,特別是土地市場的穩定,最省事的方法便是出手托市,通過對價格的管制為已經開席的土地盛宴添酒回燈。

  2013年,在房企回歸一二線城市的浪潮中,杭州被視為準一線城市風光無限,新增供應突破1000萬平方米,土地出讓收入1326.9億元,僅 次於北京和上海。而實際上,杭州每年的消化量大概在700萬平方米左右,銷售額也隻有京滬的一半,巨量庫存堆壓,敏銳的市場指針轉向買方市場。

  土地賣多瞭,樓盤供大於求瞭,房子降價是再正常不過的事情。所謂市場化配置所強調的東西,不就是期望最終達成,政府管政府該管的,而市場自會在 起起落落中自我調整。回望4月2日,國務院推出的3項"微刺激"舉措:繼續減少小微企業的稅負;籌措資金進行棚戶區改造;吸收社會資本加快鐵路建設,均是 立足於政府承擔更多的公共服務與民生事務,還社會與企業以越來越寬松的運營條件。

  應該說,在當前經濟吃緊的情形下,杭州保持瞭較穩定的增長態勢,然而我們心知肚明的是,真正從計劃經濟轉型向市場經濟,絕非是幾個數字飄紅可以 達成的,這是一條需要長期付出甚至是充滿荊棘的探求之路。對於杭州的經濟格局,浙江省工業經濟研究所所長蘭建平認為,不能僅被當前一些量的指標值增長所迷 惑,區域工業經濟轉型升級不可能在短期奏效。傳統產業由要素驅動向創新驅動的進程遠未實現,而新興產業尚未形成規模化的市場供給。

  過去的十年,房地產幾乎成為各地方經濟的強大引擎,立桿見影、業績彰著,然而土地出讓金溫床之下的"懶政"已被滋養的不願動彈。哪有創新不需要代價的,哪有轉型不需要付出的?

  一個運轉正常的市場本該有漲有跌,政府並沒有保證房地產市場一直上漲的職責,更不必為此喊打喊殺。雖然現在很難讓地方政府將自身利益從房地產中 抽離出來,但打破對土地財政的依賴是地方政府必須要走的一條路,再難也得邁出第一步,抱著隻能漲不能跌的房地產市場打滾,一點也不光榮。

  在一個下行的房地產市場中,政府該做的兜底工作不是為房價設定下限,而是應該踏實做好棚改和保障房建設,至於開發商是不是要裸奔,就由他去吧。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-27/09432706539.shtml

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綠地香港與重組金豐 張玉良解碼地產路線圖二胎車貸 二胎車貸銀行任何問題免費諮詢

  觀點地產網 魯鵬 自通過收購盛高置地,綠地集團成功擁有綠地香港這一資本平臺後,綠地集團便馬不停蹄向其註入資產。

  11月14日,綠地發佈香港發公告,將從母公司綠地集團手中收購其與旭輝共同開發的杭州奧體博覽城地塊50%股權,作價1.46億美元,約合8.95億元。

  據綠地方面人士透露,除上述資產註入外,未來,綠地集團會將全部海外項目註入到綠地香港。

  同日,已停牌四個多月的上海金豐投資公告稱,控股股東上海地產(集團)有限公司正在與綠地控股集團有限公司及其有關股東接洽、商談重大資產重組事項。交易各方正在對重組方案進行細化研究論證。

  港股平臺擴張

  關於將杭州項目權益註入綠地香港這一上市平臺,綠地香港稱,公司策略之一為收購具有增長潛力的優質房地產項目,藉以令公司可長期持續穩健發展。而其相信,該項目是杭州發展的首要項目之一。

  事實上,綠地內部有關人士亦明確指出,自從完成借殼交易後,綠地便持續在做資產註入相關準備工作。

  就在不久前,綠地香港於10月31日宣佈,與母公司綠地集團訂立協議,計劃以9.52億元購入綠地集團位於昆明的草海和五華項目55%股權及股東貸款。

  該綠地人士稱,上述3個項目便是現階段已經敲定註入綠地香港的資產。"近期內還會有(其他)資產註入,也是希望發揮集團的力量,盡快把(綠地香港)這個上市平臺做大。"

  值得註意的是,11月14日綜合媒體報道稱,綠地集團董事長張玉良表示,集團未來將海外項目全數逐步註入綠地香港,集團於南韓的項目,或有機會成首個註入上市公司的海外項目。

  報道援引張玉良的話指,該項目第一期的銷售已達85%以上,相信待明年上半年將公佈經營情況,有機會將其放入上市公司。

  不過緊隨其後,綠地香港於11月14日晚間發佈公告澄清,稱公司或其子公司概無就綠地控股集團註入韓國項目或任何其他海外資產展開任何磋商,亦無與綠地控股集團訂立任何協議。

  究竟綠地將如何部署海外資產暫未可知,而綠地人士明確指出,集團希望綠地香港平臺能迅速做大,業務能快速增長。

  近期綠地快速拿地的動作也印證瞭這一說法。11月14日,綠地接連斬獲長沙、上海、北京三宗地塊,耗資21.77億元。

  此外,綠地11月13日以9.37億元摘得上海嘉定及奉賢兩宗地;而此前10月28至31日,綠地在三天內共拿下濟南13宗地,總共斥資超42億元。

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  • 綠地香港與重組金豐 張玉良解碼地產路線圖(1)


新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/09023726203.shtml
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京房貸利率優惠收緊 二手房首套房貸難覓八五折

  從6月起,個別商業銀行開始收緊首套房貸利率八五折的優惠,引發各銀行跟風上調。截至目前,主個人信貸額度查詢流銀行的首套房貸利率基本都已收緊至九折,隻有對購房者資質等要求較高的數傢外資銀行提供瞭八五折利率。

  據統計,6月至今,包括數傢國有商業銀行及股份制商業銀行在內的主要房貸提供商紛紛將八五折的首套房貸利率優惠收緊至九折,甚至有銀行上調至基準利率。目前二手住宅房貸市場上,首套房貸九折已經成為瞭市場主流,二套房貸款利率仍維持在基準利率的1.1倍。

  鏈傢地產市場研究部張旭房屋二胎 民間房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件認為,2012年二季度以來,首套利率優惠最低八五折在京城全面鋪開,對撬動剛需購買力、推動市場回暖起到瞭積極的作用。由於2013年上半年二手房交易火熱,銀行放貸較為積極,再加上價格明顯增長,帶動貸款金額出現同比增長,初步估算2013年至今北京個人購房貸款發放已經超過2012年全年總和,使得目前房貸額度吃緊,造成瞭首套房貸利率優惠收緊。

  目前北京市二手住宅市場上全款、商業貸款和公積金貸款購房的比例約為40:35:25,另外40%至60%的商業貸款屬於首套房貸款,所以近期的銀行首套房貸利率收緊將會對兩成左右的購房群體產生直接影響。以200萬元的30年期房貸為例,按照等額本息法估計,房貸利率由八五折上調到九折,購房者月供每月增加415元,增幅為3.6%。

  7月以來,除瞭首套房貸利率普遍上調外,二手房交易稅費成本明顯提高,雙重因素導致購房成本再度上升。從目前的政策環境以及市場的表現看,7月以來二手房市場進入平穩時期,成交量及價格漲幅明顯回落,業內普遍預計三季度市場價格難以重復上半年的快速上漲走勢。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/15432310264.shtml
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孝敬爸媽 碧桂園十裡金灘 後現代溫泉養老度假地

  【提要】碧桂園•十裡金灘,作為濱海度假冠軍大城,2013年開盤當日熱銷4800套!今年國際級配套榮耀升級,金灘溫泉運動中心2014年6月15日正式開放、五星級標準酒店、遊艇碼頭也都即將開放,青島-海陽城際輕軌項目也將啟動。現在熱銷68-120㎡精裝園景洋房均價4800元/㎡,125-175㎡精裝雙拼美墅均價9000元/㎡。





  碧桂園•十裡金灘不僅擁有得天獨厚的海灘資源,遠離城市的繁雜喧囂,而且擁有生活必備的所有高品質配套,其養老度假的價值日益凸顯。而就在6月15日,碧桂園•十裡金灘"金灘溫泉運動中心"也正式開放瞭。開放當天,上千人參觀體驗,主流媒體雲集報道,為溫泉運動中心完備配套、齊全功能、多彩溫泉、華麗裝修所震撼!這也標志著碧桂園十裡金灘正式踏上瞭溫泉養老度假的新紀元!





  隨著現代化城市生活環境的改變,更多的可支配財富和富餘時間被用在休閑度假、生態養老方面,養老度假的置業需求慢慢變成瞭現代人的一種消費熱潮。碧桂園•十裡金灘兼具原生態海邊度假和社區健康養老的雙重功能,打造後現代的養老度假生活。

  五星級配套服務 健康養老首選

  今天在銷售大廳,剛剛認籌一套三房兩廳海景房來自青島的張先生給我們介紹說:"本來打算給父母買一套小海景房用來養老的,父母之前對此區域並不非常認可,不讓買。結果到現場看瞭樣板間之後,覺得這裡的房子非常不錯,社區的配套設施齊全,看病、醫療都非常方便,特別適合老年人居住,價格也合適,當場就認籌瞭一套海景房,這樣以後父母既可以在這邊養老,全傢人也可以經常過來度假。"









  在碧桂園•十裡金灘,像張先生這樣為父母購置養老房的認籌客戶不在少數。碧桂園•十裡金灘坐擁虎角山公園、濕地公園、中心公園三大濱海公園,遠離城市喧囂。以超高標準打造的養老中心為老年人提供專業的醫療保健服務;齊備的市政供暖設施即使是冬天也讓室內可以溫暖如春;數萬平米的溫泉運動中心,規劃瞭室內恒溫泳池、健身設施、影院等多種配套設施,方便中老年人的養生療養。

  此外,碧桂園•十裡金灘擁有國傢一級資質物業管理服務,可以訂制物業通風、清潔、花園養護、魚池打理、出行訂票等 高品質的"管傢式服務",老人居住在此,再無後顧之憂。

 完美生態環境 度假居住兩相宜

  碧桂園•十裡金灘將自然稟賦與後生景觀相結合,構築瞭獨一無二、海天相融的自然園林景觀。利用丁字灣原生的海景、海灘,同時充分挖掘山、島、園等多重景觀,滿足業主們看海、親海、玩海的"度假夢想"。

  超萬平英倫商業街現已經投入試運營,還有五星級標準酒店、碧桂園國際學校、連鎖超市、班次頻密的社區巴士、金灘溫泉運動中心、養老中心、海灘酒吧街......業主生活所需的完善配套,碧桂園•十裡金灘均已經悉心考慮,呈現令人向往的濱海生活。

  超高性價比 升值潛力大

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  項目咨詢房屋二胎 銀行房屋二胎利息貸款全省皆可處理電話:400-606-6969轉75812

  國際展銷中心電話:0532-80869777

  碧桂園地產國際展銷中心地址:青島市南區民間二胎 民間二胎房貸好嗎貸款全省皆可處理南京路與閩江路交叉口

  項目地址:中國•青島東•丁字灣核心區

  路線:

  自駕:香港路--松嶺路--丁字灣大橋--碧桂園•十裡金灘

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/17322785999.shtml

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內容來自sina新聞

外灘地王案復星一審勝訴









復星集團董事長郭廣昌(左) SOHO中國董事長潘石屹(右)

  上海外灘8-1號地塊。該地塊北至龍潭路,東至中山東二路,西至人民路,南至東門路,上海證大於2010年2月以92.2億元拍得,折合樓面價為34148元/平方米,兩個數字刷新當時上海總價、單價紀錄,故被稱為"外灘地王"。

  新京報訊 (記者李蕾 自增輝 張旭)持續瞭一年半之久的上海外灘地王股權糾紛案昨日一審宣判。上海市第一中級人民法院判決原告復星集團勝訴,被告上海證大、綠城中國和SOHO中國三方的轉讓協議無效。對此,SOHO中國、綠城、上海證大對於審判結果發表瞭聯合聲明,宣佈將上訴。

  381萬元受理費由被告負擔

  2011年12月,地價高達92.2億元的上海地王外灘8-1項目告急,SOHO中國董事長潘石屹以"閃電"速度用40億現金從急需資金的上海證大、綠城中國手中接過該地塊50%股權。

  5個月後,這個地王的另50%股權擁有者--復星集團董事長郭廣昌提出訴訟,將潘石屹和復星昔日的合作夥伴上海證大、綠城告上法庭。

  昨日,上海市第一中級人民法院對此案做出判決:廢除SOHO中國為瞭收購外灘地王50%股權而在2011年12月29日房屋二胎借款準備資料任何問題免費諮詢與上海證大、綠城中國所簽署的一切協議,要求上述三方在15天內將股權恢復到轉讓前狀態,本案受理費381.4533萬元將由被告負擔。

  據瞭解,復星此前與上海證大和綠城曾有協議,即公司股東擁有優先認購權。一審判決認為,上海證大和綠城明知道復星有股東優先購買權卻並未據此繼續執行,而是有悖於有關股權轉讓和股東優先購買的特別約定。證大、綠城通過實施間接出讓的交易模式,達到瞭與直接出讓相同的交易目的。據此認為綠城公司和證大應當承擔主要的過錯責任。

  "我們始終相信法律是公正的。"復星相關人士昨日對記者表示,復星尊重這一判決結果,並將繼續通過法律途徑維護自身合法利益。

  潘石屹:將上訴到底

  在一審判決發佈的幾個小時後,SOHO中國、綠城、上海證大發佈瞭聯合聲明稱"對於一審判決結果深表失望和遺憾,同時認為一審法院對於8-1案件的事實認定以及相關法律的適用均存在重大錯誤。"

  聲明稱,SOHO中國、綠城、上海證大及其各關聯子公司已經會商並達成共識,將在法律規定的期限內正式提起上訴。

  潘石屹昨日還在其個人微博上轉發瞭上述聲明,並表示"我們堅信法律的公正。我們三方(SOHO、證大和綠城)決定提起上訴,直到正義得到伸張。"

  分析稱二審和解可能性較大

  記者瞭解到,目前外灘8-1項目從財務到工程人員都是復星集團旗下,SOHO中國還沒有參與到項目的實質管理中來,但SOHO中國相關人士對此沒有回應。

  華高萊斯國際地產顧問副總經理公衍奎昨日分析認為,SOHO中國和復星集團現在都處於"煎熬"狀態,SOHO中國投入瞭40億元現金而陷入官司糾紛中,而復星雖然在管控上處於強勢地位,但法律文書上一天沒有落定,項目的融資、抵押借貸、工程建設都會有影響,但由於雙方企業文化分歧較大,合作的可能性也較小。

  "更可能是一方拿到瞭足夠的補償後退出。"昨日有業內人士指出,打官司隻是企業商業談判的策略,一審判決後復星占瞭上風,很可能在二審過程中達成和解。

  外灘地王股權糾紛事件回顧

  ● 2010年2月1日

  上海證大集團斥資92.2億元,購得上海外灘8-1項目地塊,一舉刷新瞭上海總價地王紀錄。

  ● 2010年10月

  為按規定在拿地8個月內繳清土地款,證大將項目50%股份轉給浙江復星,10%轉給綠城中國。

  ● 2011年12月29日

  SOHO中國宣佈,已分別與上海證大、綠城簽署協議,以40億元現金接手上海外灘8-1地塊50%股權。

  ● 2011年12月30日

  復星方面明確表示反對,稱在該項目中擁有優先認購權。上海證大和SOHO中國則表示台銀信用貸款並未侵犯復星集團的優先認購權。

  ● 2012年5月30日

  復星狀告SOHO中國、證大房地產、綠城控股侵犯其合法利益。

  ● 2012年11月29日

  外灘地王股權糾紛案在上海一中院正式開庭,當庭未宣判結果。

  ● 2012年12月

  復星和SOHO中國互相指責對方"不誠信"、"顛倒是非"。

  ● 2013年4月24日

  上海市第一中級人民法院做出一審判決,復星勝訴。SOHO中國、證大和綠城稱將上訴。

  聲音

  我們最早說過復星加收一點股份,我們控股保持項目穩定;我們說50對50也可以,但事先說好怎麼合作;潘石屹不同意,堅持要我們承認他收瞭50%,才談合作。他口口聲聲說是朋友,但是就是不願意當小股東。

  --復星董事長郭廣昌此前表示

  我們盡全力,以非常友好的態度想與復星合作,能和郭廣昌坐在一起談談,這是我們最希望的,這期間也找瞭許多朋友幫助調停。復星要走打官司這條路,我們隻能全力應戰。

  --SOHO中國董事長潘石屹此前表示

  ■ 律師說法

  "上訴或可爭取到6個月時間"

  外灘地王股權糾紛最大的爭議是復星是否擁有外灘8-1地塊的"優先購買權",潘石屹的SOHO中國在購買外灘8-1地塊時,其交易結構是否合法。昨日,北京一位資深律師表示,SOHO中國的收購繞過瞭復星的優先購買權協議,應符合我國現有的法律規定,敗訴很可能是因為當時火速與證大、綠城簽署的多項協議,由於時間緊促而有法律漏洞,目前SOHO中國等敗訴方一定會以上訴爭取時間,來收集更多證據。

  針對SOHO中國打拖延戰的可能,億達律師事務所王澤希律師表示:"一般二審時間在3-6個月,本案可能是6個月。"

  王澤希律師表示,從法律程序上看,一審後有15天的上訴期,在此期間上訴則一審的所有法律判決不具有任何效力;本案二審將由上海高級法院審理,有維持原判、改判或發回一審法院重審三種可能,在改判可能性不太大的情況下,如果發回重審,即使再次敗訴,也可以再提出上訴,有更多時間周旋。(自增輝)

  ■ 資本市場

  復星國際暴漲4.5%

  "外灘地王"糾紛案以復星勝訴暫告一段落。根據上海市第一中級人民法院的判決,被告上海證大、綠城中國和SOHO中國三方的轉讓協議無效,在判決後15日內"外灘地王"的股權將恢復至轉讓前。

  目前,案件相關方復星國際、SOHO中國、綠城中國、上海證大均在港上市。

  受上述判決影響,復星國際昨日收盤大漲4.5%,報收5.34港元;SOHO中國跌0.89%,報收6.7港元;綠城中國報收15.1港元,上漲1.89%;上海證大報收0.15港元,股價較前一個交易日並無變化。

  2011年10月28日受擁有"外灘地王"50%所有權的刺激,復星國際當日大漲6.56%,報收4.55港元,並於隨後開啟一波上漲行情,並在一個月內上觸到5.0港元的當期高點;隨後下跌,在宣佈反對SOHO中國收購後,復星開啟瞭一個月的短暫上漲。

  而上海證大則在2011年11月3日復牌後大跌5.325%,報收0.16港元,在宣佈與SOHO中國的交易後,股價開始拐點向上。(李蕾)

  新京報記者 李蕾 自曾輝 整理

  新京報制圖 師春雷

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-25/08062137400.shtml

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不動產統一登記實施滿月 多地明確統一登記時間表

??《不動產登記暫行條例》自31日起實施,至今正好滿月。一個月來,不動產統一登記取得多項進展,新版不動產登記證正式啟用,實施細則開始公開征求意見,多地出臺具體方案,明確瞭不動產統一登記時間表。

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??新版不動產登記證啟用澄清“使用期限”誤讀

??31日,《不動產登記暫行條例》正式實施,新的不動產登記簿證也正式啟用。當天,江蘇徐州、四川瀘州、江西崇義等部分完成職責和機構整合的地區,開始頒發不動產權證書。

??國土資源部指出,啟用新的登記薄和新版證書的原則是“成熟一個,啟用一個”,力爭到2015年底實現全國全面頒發新版證書。

??隨著不動產權證書的曝光,其上面“使用期限”的登記事項一度引發爭議,有人擔心這會讓業主失去房屋所有權,讓“全國業主變房客”,但這一誤讀隨後被官方澄清。

??國土資源部有關負責人表示,新版不動產權證書上載明的“使用期限”,主要針對土地使用權、海域使用權,有利於維護產權人合法權益,便於日後按照《物權法》有關規定,辦理自動續期手續。房屋所有權無使用期限,因此無需填寫年限。

??實施細則開始征求意見登記資料不能隨意查詢

??隨著《不動產登記暫行條例》的實施,與之相配套的實施細則也呼之欲出。326個人信貸額度最高日,《不動產登記暫行條例實施細則(征求意見稿)》公佈,公開向社會進行1個月的征求意見。相比隻有35條規定的暫行條例,細則征求意見稿增加到8137條。

??對於外界最為關註的不動產登記資料查詢,細則規定,權利人、利害關系人、有關國傢機關這三類主體可以查詢、復制其不動產登記資料,但查詢的范圍有所不同。

??細則要求,利害關系人查詢的,提交存在利害關系的證明材料。有關國傢機關查詢的,應當提供本單位出具的協助查詢證明材料、工作人員的工作證。細則明確,“申請查詢的不動產不屬於不動產登記機構管轄范圍的”不予查詢。


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泉水B區經適房選房第一天 52平房最搶手

  文圖本報記者盧真珍

  昨天是泉水B區"陽光驛城"經適房選房第一天。8點之前就有許多傢庭來到選房現場興奮地等待著。有的傢庭早已選好瞭房源,有的傢庭匆忙到樣板間再看看,做好選房前的最後準備。據悉,昨天共有132戶傢庭到場選房,其中52平方米的房源最搶手。

 排號靠前選到心儀的房子,高興!

  為瞭保證選房現場的秩序,8時30分,工作人員開始對昨天公示來選房的200戶傢庭發放號碼。現場分為房源信息公示房間和選房辦理兩個地點。記者在房源信息公示房間看到,很多入圍傢庭的代表站在展板前,認真查看信息,並不時在本上記錄。還有的直接帶來相機,將所有房源信息拍下。

  上午9時50分,申購傢庭劉先生完成瞭所有選房程序,C4棟19樓的一套52.3平方米的房子將成為他們的新傢。夫妻倆一起來看房,因為排號靠前,所以選到瞭大面積、合心意的房源。"下一步,我們就考慮把東西搬進來,這裡是精裝修,省瞭很多麻煩,隻要買傢具和傢電就可以瞭,真期待住進新房的感覺。"

  在選房現場,正在本上記錄心儀房屋信息的劉大爺告訴記者,他2011年就申請經濟適用房瞭,但一直沒搖中號。現在兒子和他們老兩口一起住在一套40多平方米的房子裡。這一次市住房保障中心把所有未搖中號的傢庭全都解決瞭,他們特別高興。在看房之後,他們就決定,和老伴搬出來,把原來的房子留給兒子住。"高興啊!22日才輪到我選房,今天來看看。多記幾套房子,省得到時被人選走瞭。"劉大爺說。

  52平方米左右房源1481套,搶手!

  記者在現場采訪時發現,前來選房的入圍傢庭目的都很明確,也很理性。由於選房從昨天開始,每天200戶,持續至所有入圍傢庭選完。所以選房順序靠後房屋二貸的傢庭大多放棄瞭50多平方米的房子,直接看40平方米左右的。"我12日選房,大的肯定都被選走瞭,我記的這些都是40多平方米、13樓以上的房子。"一位正在挑選心儀房源的沈女士說。

  記者註意到,截至上午10時30分,已經有80多戶入圍傢庭辦理瞭選房手續。其中,C4一單元2號52.3平方米戶型和E4一單元2號50.7平方米戶型成為熱選房源。選房首日,到場的共有132戶傢庭,絕大多數傢庭選擇的都是52平方米左右的大戶型房源。記者瞭解到,52平方米左右房源共1481套,前幾天選房的傢庭基本上都可以選到。另外40平方米左右的房源也占瞭4600套左右,基本可以保證申購傢庭都選到40平方米以上房源。

  小提醒



  沒按序選房怎麼辦?

  市住房保障中心提醒入圍傢庭,按照規定日期及排號順序,沒能在當天按時領取《購買經濟適用住房審批單》並按序進入現場選房的申購人,選房順序將排在當日全部選房名單最後;領取《購買經濟適用住房審批單》當日不選房的申購人,視為自動放棄選房,取消經濟適用住房資格;未在規定日期參加選房的申購人,將排在選房的最後一天進行選房,逾期不選房的,視為自動放棄選房,取消經濟適用住房資格;如申購人不能在規定時間親自辦理,可由被委托人持經公證部門公證的申購人委托書代為辦理。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/08382522792.shtml

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南沙自貿區開發今年要初見成效

??剛剛完成自貿區掛牌儀式的南沙區,近兩日來召開區一級兩會。據悉,南沙今年經濟增速預期較去年放緩,但在構建自貿區管理架構上動作頻頻,目標瞄準瞭世界500強。

??南沙區提出,確保自貿區開發今年初見成效。

??GDP預計增長12%

??2014年,南沙實現地區生產總值1016.35億元,增長13%;規模以上工業產值2706.39億元,增長15.1%;固定資產投資403.06億元,增長60.75%;公共財政預算收入62.88億元,增長19.61%,以上4項指標增速均位居全市第一。新簽招商引資項目涉及投資總額4767億元;落戶項目186個(含新引進項目和增資擴產項目);在建項目295個,涉及投資總額1326億元。

??在投資建設持續升溫的預期下,南沙區2015年主要經濟目標為:地區生產總值增長12%,工業總產值增長13.5%,公共財政預算收入增長13%,固定資產投資增長60%。

??負面清單今年實行

??南沙區《政府工作報告》透露,該區未來一年將圍繞促進投資貿易便利化,構建與國際投資貿易通行規則相銜接的基本制度框架。

??其中,將建立自貿區管理架構,配合出臺一批自貿區基本管理制度文件。實施新的投資管台中民間二胎房貸缺錢急用哪裡借錢理模式,按照外商投資實行“負面清單”和準入前國民待遇管理模式以及外商企業設立、項目核準及合同章程由審批改為備案制的要求,推進“一口受理”政務服務系統與商務部外資備案系統對接工作,確保“負面清單”管理模式在南沙順利運行。

??在追求“審批特區”速度的同時,南沙未來將加強事中事後監管。取消企業年審,實施企業年報公示和企業經營異常名錄制度,建立企業納稅、經營信用“黑名單”制度。推進“一照三號”登記制度改革,構建適應自貿區發展需要的政務服務體系。

??在營造國際化法治化營商環境方面,南沙擬依托南沙國際仲裁中心,探索建立國際仲裁、商事調解機制,為商事主體提供國際化、專業化仲裁服務。加強粵港澳法律服務合作,探索建立涉港澳案件商會協調機制。

??打造廣州航運指數

??作為廣東自貿區中面積最大、區塊最多的片區,南沙自貿片區共有27.2平方公裡功能性土地待開發,占到總體可開發土地規模的7成。

??《政府工作報告》中提出,加快自貿區7個區塊的建設,加大土地征儲和基礎設施建設力度,不斷深化各區塊功能定位,重點發展航運物流、特色金融、國際商貿、專業服務、高端制造等產業,大力培育新興產業新業態,加快形成主導產業,確保自貿區開發今年初見成效。

??在構建“三中心一體系”新格局方面,南沙今年也將有大動作。將高標準建設國際大港,加快推進南沙港區三期四期、深水航道拓寬、江海聯運碼頭、沙仔島近洋碼頭、珠江口公共錨地等港口基礎設施建設。加強與珠江沿線港口的互動協作,著力推進江海聯運、鐵水聯運、公水聯運體系建設;加快在省內周邊城市及省外產業腹地城市新建10個無水港;計劃全年新開辟15條國際航線。推動“啟運港”退稅政策實施,增強南沙港集貨能力;積極發揮廣州航運交易有限公司作用,完善航運交易、服務、信息三大平臺建設,形成航運、船舶、人才、大宗商品和運價衍生品5大交易市場,打造廣州航運指數。

??值得一提的是,自貿區建設已經瞄準瞭世界500強企業和中國500強企業。據悉,南沙今年計劃引進一批拉動性強的龍頭項目和科技型中小企業。力爭全年落戶企業3000傢,引進50個總部項目以及一批符青年安心成家購屋優惠貸款資格合自貿區和國傢新區發展定位要求的功能性項目。未來,南沙還將舉辦國際化自貿區高端發展論壇,開展推介活動。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/15215997267797309440003.shtml

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內容來自sina新聞

杭州再現樓盤降價有項目單價最高降2700元

  杭州再現樓盤降價 開元旅業旗下項目單價最高降2700元

  每經記者 徐傑 發自浙江

  近日,杭州樓市再現降價。

  昨日(3月23日),《每日經濟新聞》記者獲悉,位於浙江省杭州城南蕭山區的開元名郡的樓盤正式降價,最高降幅達2700元/平方米,這被業內視為杭州第二輪降價潮來襲。

  業內人士向記者分析稱,今年以來出現的降價潮政策擾動因素淡化,主要由市場來主導,而且時間上可能比前兩輪更長,或許要延續到明年。

  最高直降2700元/平方米/

  近日,有市場消息稱,位於杭州蕭山區的開元名郡剩餘房源推出降價活動,降價幅度達到1600元/平方米~2700元/平方米,降後均價在12500元/平方米,這也是繼德信?北海公園和天鴻?香榭裡兩處樓盤降價之後,杭州市場再度出現明確降價樓盤。

  "此次降價主要針對的是去年11月首開的房源。"3月23日,《每日經濟新聞》記者從開元名郡售樓處得到證實。

  開元名郡樓盤位於杭州蕭山區城廂街道的晨暉路廣仁小區以南(蜀山路以西),總戶數1531戶,於去年11月28日首次開盤,目前在售13、14號樓。相關數據顯示,截至3月23日,共290套房源仍有可售房源209套,戶型為89平方米~117平方米。

  實際上,開元名郡的來頭並不小。《每日經濟新聞》記者獲悉,項目開發商為杭州開元名郡置業有限公司,隸屬於杭州開元房地產集團有限公司,而後者為中國知名的酒店和旅遊產業的投資運營商--開元旅業的子公司,該子公司為其地產業務的運營載體,業務涉足上海、杭州、寧波、臺州等長三角區域。

  3月23日,針對上述降價原因以及銷售效應等相關疑問,《每日經濟新聞》記者致電杭州開元名郡置業有限公司銷售部聯系采訪,截至記者發稿,未收到任何回復。

  業內分析認為,庫存的結構性失衡或是降價的重要原房子二胎利率因。數據顯示,目前,杭州全市的平均去化周期超過17個月,但各區域間差異明顯,上城、西湖、濱江等區域去化周期僅11個月左右,而開元名郡所處的蕭山區與地處北海公園和香榭裡的拱墅區去化周期則在17個月以上。

  值得一提的是,就在本次降價前,雅戈爾地產旗下杭州的項目出現"試水"特價房,位於杭州西溪板塊的雅戈爾西溪晴雪推出特價房10套,據《每日經濟新聞》記者3月20日致電來自售樓處的消息稱,折後起價14800元/平方米,均價17000元/平方米,而數據顯示,該項目前期累積成交均價約為19391元/平方米,這樣算來,單套總價降幅達到近百萬元。

  杭州多個樓盤低價入市/

  《每日經濟新聞》記者註意到,3月原是樓市傳統的銷售旺季,不少開發商會選擇此時開盤。但數據顯示,已到3月末,杭州開盤量僅為個位數。一些新開樓盤目前所釋放出來的價格,也令市場震撼。

  3月20日,知名港資地產商九龍倉位於杭州杭州主城區的九龍倉君璽,宣佈以"3"字頭低價首開,精裝房源折後起價37900元/平方米。

  該項目所在地為文暉單元地塊。2010年3月,九龍倉以總價20.2億元、樓面價24621元/平方米,創下當時杭州宅地樓面價新高,而其對外宣稱精裝標準在5000元/平方米~6000元/平方米。

  九龍倉君璽附近圍繞著不少同為定位高端的市中心物業,對比之下,九龍倉君璽開盤價也低瞭不少。

  除瞭直接降價、老盤特價以及新盤低價入市外,最近,杭州樓市還出現瞭分期首付或減少首付,幫購房者減輕首付壓力的舉動。

  據杭州當地媒體《錢江晚報》報道稱,保利地產旗下的保利梧桐語項目首付最低10萬起,金隅地產旗下的田員外項目首付最低8萬起,龍湖地產旗下的香醍溪岸首期7.8萬起,錢塘梧桐藍山首付最低5萬起......一傢比一傢低。

  《每日經濟新聞》記者獲悉,由綠城和融創合作開發的位於西溪板塊的綠城西溪融莊在售6、9號樓,據售樓處銷售人員稱,首付12萬起就可以購房,剩下購房款則隻要辦理一張寧波銀行的50萬元額度的信用卡,用信用卡來彌補首付不足。

  背後:成交量不斷放緩/

  實際上,在杭州樓市上述眾生態之背後,則是成交量的不斷放緩。

  據統計數據顯示,2月份,杭州主城區成交商品房903套,環比1月大幅下降六成多,3月前兩周 (2014年3月2日~15日),主城區共成交商品房843套,日均僅成交60套,與去年同期(2013年3月3日~16日)的1832套相比,跌幅超過一半。

  據平安證券研報稱,經濟不振降低瞭區域購買力和杭州樓市信心。近年以外貿和制造業為主的江浙經濟持續不振,2013年杭州規模以上工業增加值累計同比增長8.0%,為2010年來最低增速。

  "溫州和臺州區域一直是杭州樓市購買力的重要群體,這些區域經濟整體形勢不好影響到瞭購房力,且房產投資已經越來越少,這些都會影響到杭州樓市的去化。"上述業內人士認為。

  同時,隨著產業經濟下滑,杭州人口凈流入有所放緩。上述研報指出,2013年外地戶籍購房者占到主城區成交的42%,較2012年提高4個百分點,但近兩年由於區域經濟放緩,杭州城市吸引力有所下降,常住人口與戶籍人口差保持穩定甚至略有收窄。2013年差值為177.8萬人,較2012年下降1.9萬人。

  此外,人口結構並不支撐成交持續放量。33歲以下人群為杭州購房主力,占總成交60%左右。2005年到2013年,杭州18歲~35歲人口占比由26.9%下降至25.1%,人口結構變化趨勢不支持成交量持續放量。"城市化進程已經到瞭一個新的階段,此前是人口往城市擁擠,而當前這種趨勢已經出現放緩。"浙江省社科院有關研究人士稱。

  《《《

  相關新聞

  常州樓市遭遇高庫存 九龍倉項目大幅降價

  每經記者 查道坤 發自南京

  僅過一周,常州樓市再現降價。3月17日,位於常州新北區的九龍倉年華裡項目從6300元/平方米降至4800元/平方米,降幅達1500元/平方米。

  事實上,九龍倉降價隻是常州樓市的一個縮影,常州當地一傢房地產網站負責人曹經理對 《每日經濟新聞》記者表示,"九龍倉項目降價的背後是常州樓市庫存巨大,開發商面臨銷售和回籠資金的壓力,降價促銷也是開發商不得已的方式。"

  一位買瞭房子的業主陳浩對《每日經濟新聞》記者介紹說,他在降價前三天買瞭房子,僅僅三天就出現如此大的降幅,他表示接受不瞭。"我買的106平方米的房子,當時買的價格是6400多元/平方米,三天之後就降到4800元/平方米,每平方米降瞭1600多元,我三天就損失瞭16萬多元。"

  目前已經進入樓市"金三"的銀行2胎房貸利率下半月,在其他城市銷售火爆之時,常州樓市卻依舊冷清。據常州市房管局統計,3月10日~16日,常州五大區共簽約商品房951套,環比前一周略降瞭1.6%。

  官方的統計數據顯示,2013年末,常州商品房可售餘量達1173.82萬平方米,可售周期近20個月。

  據統計,截至2014年2月底,常州五大區住宅批準可售套數為61849套,面積863.81萬平方米,按照前2個月平均38.47萬平方米的去化量,去化周期為22.45個月,"相比北上廣深等樓市僅6至7個月的周期,常州樓市可謂是首屈一指的高庫存城市,常州樓市目前供需比例為1.4,說明常州樓市長期處於供大於求的狀態。"曹經理對記者說。

  在房地產行業專傢張建初看來,"常州處於長三角區域的主軸線,卻是長三角區域唯一的樓市價格窪地,如此高的庫存對於外來人口不足的常州來說,所面臨的銷售壓力可想而知,所以開發商降價也是必然之舉。隨著庫存的進一步加大,更多的樓盤也會加入降價的行列。"





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/07412657457.shtml

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9月14日青島新房成交293套 二手房成交30套



新房成交



二手房成交

  網上房地產交易數據顯示,9月14日,島城一手房成交293套,總成交面積27897.85㎡。其中住宅成交瞭284套,總成交面積27263.88㎡,其中普通住宅即144平方米以下住宅成交瞭276套,總成交面積25744.27㎡。14日島城各區市中,城陽區成交瞭107套列售榜第一位;李滄區成交瞭67套列銷售榜第二位;即墨市成交瞭30套列銷售榜第三位。

  9月14日,青島市二手房成交30套,總成交面積2751.28㎡, 其中住宅成交瞭30套,總成交面積2751.28㎡。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-14/21292907313.shtml

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快軌三號線保稅區站—金石灘站即日起將以汽車代運

  新浪房產訊 因6月30日中石油輸油管道爆裂起火,導致快軌保稅區站至雙D港站區間橋梁過火,存在安全隱患。按國傢軌道交通安全運行的有關規定,該橋梁需要進行安全評估,在評估確定橋梁安全前該橋梁禁止通行。因此經上級主管部門批準,快軌三號線從即日起保稅區站-金石灘站區段采用汽車代運模式,具體安排如下:

  一、發車時間

  首車:金石灘站→保稅區站06:30;保稅區站→金石灘站06:40

  末車:金石灘站→保稅區站21:10;保稅區站→金石灘站20:10

  二、說明

  1、汽車代運區段(保稅區站-金石灘站)白天10分鐘運行間隔;19:30以後20分鐘運行間隔。

  2、大連站至保稅區站快軌正常運行。

  3、恢復時間另行通知。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/07542800954.shtml

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李嘉誠再度折價甩賣香港樓盤 曾多次預見危機

??李嘉誠旗下長江實業以八折優惠促銷將軍澳日出康城的某一樓盤,推出的740套房源在9小時內套現55億港元(約合43.5億元人民幣)。該樓盤也成為一手房單日銷量及吸金最多的樓盤。

??李嘉誠傢族自2013年8月起開始加快拋售內地房產,2014年期間也並未停止拋售行為。2015年1月26日,作為李嘉誠最倚重的大將之一,香港長江實業(集團)有限公司執行董事、上海市政協常委趙國雄在上海“兩會”上接受記者采訪時表示,未來兩年,內地房地產市場將面臨調整,房價極可能下降。趙國雄透露,早在幾年前,長江實業便開始不再涉足內地房地產投資,原因是內地地價太高,覺得賺不到錢。

??“李嘉誠明顯是看淡樓市,單從持股比例上來看,重組前李氏傢族持有長實、和黃的股權分別為43.4%和21.7%,地產業務持股是多於非地產業務的,而重組後持有的股權是平均的,均為30.15%,這反映出李氏欲增持非地產、減持地產的態度。”有港股分析員認為,重組的結果以提高長實地產的債務水平為代價,顯現出李嘉誠對於地產業務的看淡。

??相關報道

??李超人多次預見危機

??翻查歷史資料可以發現,長和實業系歷史上每一次重大動作都意味著市場將要發生調整:1987年,李嘉誠旗下四傢公司忽然宣佈同時大供股,隨後全球性的股災爆發;1997年,長和實業系首次重組,長江基建被和記黃埔納入旗下,當年年中便發生瞭亞洲金融風暴;1999年,市場熱炒科網概念,李嘉誠以逾千億元的價格向德國電訊公司出售和黃旗下流動通訊業務品牌Orange,次年,互聯網泡沫破裂,不少投資者血本無歸。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/17525991507722531815436.shtml

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湖北2014年GDP增長9.7%

??

湖北經濟增速雖然有所放慢,但經濟結構進一步優化。三大產業結構中,以服務業為代表的第三產業快速發展。總體上呈現出第三產業發展快於第二產業,第二產業快於第一產業。第三產業總量達 1.14萬億,增長10.5%。

湖北主要經濟指標在全國的位次基本穩定,多個指標位次有所前移。從拉動經濟的三駕馬車看,固定資產投資達2.4萬億,居全國第8位,較上年提高3位;全省實現社會消費品零售總額1.18萬億元,增長12.8%;外貿進出口較快增長,全省進出口總額430.64億美元,增長18.4%。

各行各業積極推進轉型創新,發展活力不斷增強,區域經濟多點支撐,發展空間不斷拓展。統計顯示,前11個月我省41個大類行業中主營業務收入過千億行業達到13個,較上年增加1個。小微企業對全省工業貢獻率接近八成。武漢城市圈和鄂西生態文化旅遊圈撐起全省經濟絕大部分江山。

全省實現財政總收入4095.80億元,增長14.8%。全省居民人均可支配收入18283元,比上年增長11.0%。按常住地分,城鎮常住居民人均可支配收入24852元,比上年增長9.6%;農村居民人均可支配收入10849元,比上年增長11.9%。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08355964188550756089376.shtml

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微信史上最大紅包來襲 倒計時24小時準備開搶

  6月28日,樂居將推出微信購房季--一個在微信上抽購房基金的紅包活動將在全國各大城市數千樓盤的微信號裡傳播。其活動基礎來自於一個現實--現代移動通訊工具的端口之爭正在深刻影響每一個傳統行業,這一次輪到房地產。  













  

  近日,繼微博售樓處上線三個月後,樂居及騰訊微信團隊的合作推出的樂居房產移動電商1.0平臺又一核心產品--微信售樓處已全面上線,全國超過60個城市的16000個樓盤項目已經在微信上開通瞭這一產品。購房者可以通過在微信訂閱號中搜索"樓盤名稱_微房產"關註該樓盤的微信售樓處,或者直接掃描二維碼,登陸至微信售樓處。微信售樓處將聯合由樂居運營的60個城市購房微信服務號和數千個微信購房群,形成前所未有的房產微信生態矩陣,為手機用戶提供全面的購房服務。

6月28日,樂居微信購房季,這是房地產業第一次與微信這一中國人使用最活躍的移動社交平臺的大規模深度結合的活動。雖然活動是抽購房基金,但這意味著微信購房已近在咫尺。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/13402795771.shtml

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樓市政策可適度微調主基調從抑需求轉為促需求

??“促穩定” 樓市政策可適度微調

??■ 今日視點

??Comment

??□本報記者 張敏代償2胎利率多少免費諮詢試算

??在房地產市場化改革經過瞭10多個年頭之際,樓市正面臨市場總體供應過剩、區域結構性差異凸顯、改善型需求難以得到保障等一系列突出問題。為穩

定房地產市場,樓市調控政策需適時調整。新常態下的樓市調控出發點,應從“抑制投機投資性需求”,轉向“支持自住和改善型需求”。

??在第十二屆全國人民代表大會第三次會議聽取和審議國務院總理李克強所作的政府工作報告和在十二屆全國人大三次會議記者會上李克強總理答中外記者

問中,均提及支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。這被市場人士視為近幾年來房地產領域罕見的重大利好。在寥寥數語背後,隱含著市

場背景的兩點重要變化。

??第一,供需形勢逆轉。國傢統計局數據顯示,自2012年4月以來,全國商品房庫存連續35個月上漲。且最近兩年多來,全國商品房整體庫存幾乎翻倍。房地產市場已進入整體“供大於求”階段,但區域市場之間差異仍存在,如一線城市供應壓力依然較大。

??第二,城鎮化加速推進。隨著各項政策陸續出臺,城鎮化進程進入加速推進階段,這也是樓市面臨的一項長期利好。推進城鎮化將釋放大量新增自住需求。在滿足基本住房需求後,以改善居住條件為目的的改善型需求有巨大的釋放潛力。

??調控政策的一個重要出發點,就是順應市場大勢。過去幾年來,我國房地產調控政策主基調,在於抑制投機投資性需求。這樣,一方面順應當時整體供不應求、投機投資需求旺盛的市場基本面;另一方面也在為夯實供應基礎贏得時間。

??經過多年的供應端持續發力,如今的房地產市場呈現出一種“新常態”,上述兩點變化正是這種新常態的真實寫照。市場成交連續低迷、樓市數據不斷走低的現實表明,以“抑需求”為主基調的樓市調控政策,已不能順應新常態下的市場大勢。

??站在“順應大勢、維護穩定”的角度,針對新常態下的新特征,樓市政策應做出適度微調。其中,以下四個思路可作為調整的參照。

??首先,主基調從“抑需求”轉為“促需求”。城鎮化進程帶來的自住需求,和以改善居住條件為主的改善型需求,是支撐房地產市場發展的重要動力。在抑制投機投資性需求的手段基本完善的前提下,對合理需求予以支持,顯然更符合“去庫存”的市場大勢。

??其次,調控政策因地制宜。擺脫“一刀切”式的調控思路,針對區域市場之間的差異,采取不同調控手段。在“促需求”方面,一線城市政策力度可略微低於供應更為過剩的二三線城市。即便在一線城市之間,也需根據不同市場形態,采取不同應對策略。

??再次,加快推進與城鎮化有關的制度改革。城鎮化是房地產市場發展的長期利好,涉及多項制度改革。隻有加快推進與之相關的土地、戶籍等制度改革,城鎮化進程才能真正順利推進。這些改革可促進人口有序流動和產業支撐,對釋放中長期購房需求大有裨益。

??最後,微調樓市政策的前提,是市場“維穩”。為達成這一目標,需在加快不動產登記、完善個人住房信息系統的基礎上,加快建立並完善房地產調控長效機制。唯有如此,才可避免樓市調控的矯枉過正,維持市場健康平穩運行,避免出現大起大落。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/08025983386740885613861.shtml

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內容來自sina新聞

廣東天津福建自貿區方案獲批 探索區域經濟合作

??中共中央政治局昨日召開會議,審議通過《關於加快推進生態文明建設的意見》,審議通過廣東、天津、福建自由貿易試驗區總體方案、進一步深化上海自由貿易試驗區改革開放方案。中共中央總書記習近平主持會議。

??生態文明增貸二胎任何問題免費諮詢

??出臺生態文明體制改革方案

??會議強調,要全面推動國土空間開發格局優化、加快技術創新和結構調整、促進資源節約循環高效利用、加大自然生態系統和環境保護力度等重點工作,努力在重要領域和關鍵環節取得突破。必須加快推動生產方式綠色化,構建科技含量高、資源消耗低、環境污染少的產業結構和生產方式,大幅提高經濟綠色化程度,加快發展綠色產業,形成經濟社會發展新的增長點。

??會議強調,必須加快推動生活方式綠色化,實現生活方式和消費模式向勤儉節約、綠色低碳、文明健康的方向轉變,力戒奢侈浪費和不合理消費。必須弘揚生態文明主流價值觀,把生態文明納入社會主義核心價值體系,形成人人、事事、時時崇尚生態文明的社會新風尚。

??會議強調,必須把制度建設作為推進生態文明建設的重中之重,按照國傢治理體系和治理能力現代化的要求,著力破解制約生態文明建設的體制機制障礙,以資源環境生態紅線管控、自然資源資產產權和用途管制、自然資源資產負債表、自然資源資產離任審計、生態環境損害賠償和責任追究、生態補償等重大制度為突破口,深化生態文明體制改革,盡快出臺相關改革方案,建立系統完整的制度體系,把生態文明建設納入法治化、制度化軌道。

??會議強調,必須從全球視野加快推進生態文明建設,把綠色發展轉化為新的綜合國力和國際競爭新優勢。通過多措並舉、多管齊下,使青山常在、清水長流、空氣常新,讓人民群眾在良好生態環境中生產生活。

??自貿區

??探索區域經濟合作新模式房貸二胎 房貸二胎試算

??會議指出,推進自由貿易試驗區建設,是我國經濟發展進入新常態的形勢下,為全面深化改革、擴大開放探索新途徑、積累新經驗而采取的重大舉措。上海自由貿易試驗區運行一年多來取得瞭積極進展,形成瞭可復制可推廣的經驗。廣東、天津、福建自由貿易試驗區和擴展區域後的上海自由貿易試驗區要當好改革開放排頭兵、創新發展先行者,繼續以制度創新為核心,貫徹“一帶一路”建設、京津冀協同發展、長江經濟帶發展等國傢戰略,在構建開放型經濟新體制、探索區域經濟合作新模式、建設法治化營商環境等方面,率先挖掘改革潛力,破解改革難題。

??會議強調,4省市黨委和政府及中央有關部門要解放思想、改革創新,大膽實踐、積極探索,統籌謀劃、加強協調,支持自由貿易試驗區先行先試。要加強組織領導,明確責任主體和實施方案,抓好各項改革開放試點事項實施工作,有效防控各類風險。要及時總結評估試點實施效果,形成更多可復制可推廣的改革經驗。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/07045986271117042827747.shtml

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《樂居周刊》第九期專欄之錢禍

  原創推薦:

  沈陽百萬大宅遭瘋搶 市民感慨有錢買不到房

  任志強:不能瞎說房價又漲瞭 好的政策不敢出來瞭

  易小迪:地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點

  新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始未來將更激烈

  克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

  玉山貸款謝作詩,被許多漂亮女孩子稱為呆哥,四川劍閣人,經濟學博士(後),浙江財經大學教授,遼寧大學教授、博士生導師。主要研究領域為常微分方程穩定性理論、制度經濟學、宏觀經濟學、教育經濟學。

  政府錢太多,人們就會把精力用在非生產性的財富攫取上--從政府那裡搞到錢,而不是用在生產性的財富創造上--發明創造,降低成本。

  當經濟走向繁榮後,政府就有錢瞭;政府有錢瞭,經濟建地年息任何問題免費諮詢就有衰落的危險。

  政府的錢,花出去一般是低效率的。弗裡德曼說:"花自己的錢辦自己的事,既講節約,又講效果;花自己的錢,辦別人的事,隻講節約,不講效果;花別人的錢,辦自己的事,隻講效果,不講節約;花別人的錢辦別人的事,既不講效果,又不講節約。"政府花錢,是花別人的錢辦別人的事,既不講效果,又不講節約。所以我們看到,政府投資廣場、公路一定大過需要;政府投資高鐵,一定修到高鐵沒有人坐為止。而且,一般來說政府投資價高質次。政府投資公路,過兩年就要修補、重鋪。這也正是各城市塵土飛揚的重要原因之一。

  但更重要的卻是,政府錢太多,人們就會把精力用在非生產性的財富攫取上--從政府那裡搞到錢,而不是用在生產性的財富創造上--發明創造,降低成本。社會就會蛻變成"權力技術"型社會,而不是進化為科學技術型社會。我們要建設創新型國傢。實際上每個國傢都是創新型國傢,區別在於是科學技術創新型國傢還是"權力技術"創新型國傢。中國無疑已經是創新型國傢瞭,隻不過中國是"權力技術"創新國傢罷瞭。中國的稅賦太高瞭。大傢不用看數字,那數字也不可信。大傢看看中國公務員的數字,看看中國的官民比例,看看三公消費的規模。大傢也不用看這些,單單看千軍萬馬都想考公務員就知道中國稅賦怎麼樣瞭。

  中國三十年經濟繁榮,起點可不是財政豐裕,而是囊中羞澀;不是大傢熱衷於考公務員,而是下海經商。今天,中國經濟社會的問題,不是財政拮據,而恰恰是政府錢多做得太多瞭。

  所以,我給中國經濟開的偏方是:減稅與簡稅。不僅僅是減稅,還要簡稅--簡化稅制。稅制復雜,那麼官員和企業就可以上下其手,人們還會把精力用在非生產性的財富攫取上,而不是用在生產性的財富創造上。你不想搞什麼貓膩的話,就不要把稅制搞得那麼復雜嘛。

  減稅說起來簡單,其實很不簡單。比如,你公務員的規模不減下來,稅收怎麼能減下來?又如,你經濟社會以一種高成本的方式運作,也不可能減下來。減稅,不是簡單的經濟政策的調整,實際上已經是改革瞭,甚至是涉及政治體制的改革,因此決不可能簡單做得到的。

  我們的社會是以一種高成本的方式在運作。可是你經濟社會不可能永遠以一種高成本的方式運作吧?個人不能,傢庭不能,企業不能,社會也不可能。你不可能永遠依靠高增長來維護社會穩定。你過去能高成本運作,是因為有高增長做支撐,但是現在中國已經告別8%以上的高增長時代瞭。因此不改革,不能把運行成本降下來,中國經濟註定將失去競爭力。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/10332333647.shtml

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沈城樓市被憋壞:頻降價擊潰購房信心 2015或見底反彈



新浪樂居訊(編輯 張喆)沈陽已入立冬,或受到寒冷天氣的影響,剛有回暖跡象的樓市又陷入瞭新一輪的“降”潮:

上周(11.0311.09)沈陽商品房無論是從供應,還是成交均出現下滑。其中,新增商品房供應面積26.03萬平方米,與上周相比大幅下降50.84%,成交面積約共28.23萬平方米,環比降約22.66%

憋瞭將近一年的沈陽房地產市場,年末急需一團烈火將幹柴點燃,將樓市引爆。

【購房者】降價風反增觀望情緒

王健林說,房地產不會崩盤,原因是中國百姓已經習慣買房保值。真實情況或許的確如此,就像每當沈陽新浪樂居招募看房團之時,總是一呼百應,不在話下。隻是今年,購房者仿佛一直都在看房的路上:脆弱的神經已經被“降價”以及“打折優惠”折磨得再無感覺,或許房價還會繼續走低的想法持續發酵,一直縈繞在購房者腦海中,阻撓著購房者交付房款的沖動。

圖為 樂居看房團

119日,新浪樂居看房團沈北線熱鬧起航。本次看房團精選卓爾沈陽客廳五礦弘園華強城太湖國際花園以及中糧隆璽壹號。項目產品給力,網友看得也十分用心。其中,有6組客戶分別找到置業顧問詢問總房款以及辦理貸款等相關事宜,劉老師就是其中的一位。劉老師已經是第三次加入新浪看房團瞭,“跟你說實話,我肯定買房,但我不著急。一呢我是覺得房子還能再降,政策還能再好。這二呢我兒子還沒結婚,這房子我可以慢慢的貨比三傢。”

【不差錢】沈開發商降低購房門檻

像劉老師這樣“不差錢兒”的,也是大多數沈陽有自住需求購房者的標簽。這主要得益於開發商大打“低”首付,降低購房門檻。根據新浪樂居400來電監測顯示,排名第7位的玖城樂府111日已經開始產品的正式內部認購,隻需交付2萬元即可選定房源。無獨有偶,渾南熱銷樓盤萬錦香樟樹首付也僅在0-10萬區間內。

而另一個可以讓購房者“有恃無恐”,不著急買房的原因在於,沈陽剛需占主導的市場環境,小戶型,低單價產品盛行,總房款都不高,而選擇性卻較大。根據房價點評網,在上周沈陽商品住宅成交量最多的為7090平方米,占總量成交的34%。而從新浪樂居400來電監測顯示,最受購房者親睞的前十項目,初瞭西塔首爾廣場為投資性商鋪外,其他多為6000上下的小戶型剛需住宅。

排名樓盤名稱區域優勢1中海寰宇天下皇姑天冠組團新近開盤低價入市2華潤幸福裡長白特價房3碧桂園銀河城於洪區域銷冠4江南時代長白新近開盤5巴黎左岸皇姑認籌中6萬錦香樟樹渾南首付 0-10萬7玖城樂府鐵西11月1日內部認購8華發首府渾南購房交1萬享97折優惠9富海瀾灣半島長白本土房企10西塔首爾廣場和平開盤時間未定 現宣傳階段

總而言之,購房者並無買房困難,隻是欲望不夠強烈,關鍵在於如何對其進行有效施壓,加快買房腳步……

【烈火】房交會利好政策或促樓市反彈

於是為瞭打破購房者的觀望,驅走開發商的消極,本周五(1114日)將舉辦的冬季房交會全力釋放16項優惠政策,惠及購房者以及開發商,欲做2014年樓市最後一把火。

16項政策中最吸引購房者的莫過於給予參展樓盤購房補貼。據瞭解,本次冬季房交會期間,購房最多可享受150/平方米的購房補貼,另外對首次購房普通自住房的貸款首付為30%的居民,可享受利率下浮政策。而這一系列對購房者的利好政策能否成為常態?沈陽市房地產信息中心主任陳全表示,“今後政府很難會推出比這次房交會更優惠的購房補貼方案,購房補貼政策是一個有時限性的政策,絕不會成為常態。”

而對於對信譽好的開發企業,在“五證”齊全情況下,將取消樓盤未封頂不予發放住房公積金個人貸款限制。同時,為瞭加快沈陽房地產洗牌速度,加大瞭一次性繳付力度,提高房企拿地首付款門檻,利於沈陽樓市整體質量的提升。>>>冬季房交會更多利好政策2胎借貸的條件

市場經濟的兩隻手,已經逐漸慢慢敞開。著名房地產財經評論員謝逸楓認為樓市將在2015年將會見底反彈,“當前國內的宏觀經濟偏平穩,貨幣政策偏松,樓市調控趨於放松,資金面呈現為中性略偏松,而樓市庫存仍比較高,但是在未來3個月到2015年上半年,住宅商品房的庫存和去化周期會見頂。所以一線城市市場已經見底瞭,第四季度樓市的量會增,價格慢慢企穩之後往上漲。而就全國樓市總體看,2015年上半年會見到一個底部。”



車貸沒繳



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-12/08585938102178282783766.shtml

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億達中國發佈半年報 較去年同期上漲98.6%

  億達中國控股有限公司於8月20日發佈瞭截2014年6月30日止六個月的未經審核中期業績,公司已確認收入為32.21億元,較2013年同期增長瞭98.6%;毛利為人民幣10.83億元,毛利率為33.6%。

  此外,上半年,億達中國股東權益應占利潤為人民幣3.75億元,同比增長176.7%;股東權益應占核心凈利潤為人民幣335.8百萬元,核心凈利潤率為10.4%;每股基本盈利為人民幣18.6分,而每股基本核心盈利則為人民幣16.7分。

  公告顯示,於2014年6月30日,億達中國牽頭六個處於不同階段商務園項目的開發與運營,包括大連軟件園、大連生態科技創新城核心區商務園、武漢軟件新城、億達信息軟件園、大連騰飛軟件園及大連天地。

  據統計,截至6月底,億達中國商務園項目已竣工建築面積合計約為170萬平方米,在建建築面積約為240萬平方米,未來發展規劃建築面積約為480萬平方米。

  在土地儲備方面,上半年,億達中國土地儲備總建築面積為1150萬平方米,集團應占權益土地儲備建築面積為780萬平方米。

 &龍潭二胎emsp;另悉,1-6月,億達中國的物業銷售收入為人民幣29.34億元,同比增長123.0%,主要由於本期交付的物業面積增加所致。而由於第五郡第五期項目、天琴山項目及東方聖克拉二期項目於本期內集中交付,本期已售物業的面積為24.98萬平方米,同期增加167.0%。

  6月27日上午9點半,億達中國控股有限公司宣佈,公司成功登陸香港交易所,即日開始掛牌上市。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/15532878398.shtml

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