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內容來自sina新聞

國五條細則解析賣房征20%個稅或有反效果

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資料圖

  本報記者 史燕君 實習生 唐也欽

  各地新"國五條"細則基本塵埃落定,截至目前,共有20餘個城市明確出臺瞭自己的地方版細則,而35個除拉薩以外的直轄市、省會城市和計劃單列市,均已按照新"國五條"要求公佈瞭2013年度的房價控制目標。

  隨著地方版"國五條"細則的出臺,進入4月,"國五條"威力開始顯現。4月9日,新華社報道稱,"國五條"天津細則正式出臺後的第一周,天津二手私產住宅共成交2084套,與上周相比下降60.5%,降幅超過一半。而深圳當地媒體也報道稱,上周(4月1日至4月7日),深圳二手住宅成交768套,相比此前一周,成交套數大幅下跌89%。

  但在相關專傢看來,撇除地方版細則不細的通病,"國五條"內容本身也是老調重彈,毫無新意,其中一些條款如"征收20%的個稅"反而會助推房價上漲。在城鎮化建設這一新背景下,中國的房地產調控需要的是一種頂層設計的長效機制。

 20%個稅或推高房價

  滬版"國五條"細則落地首周,恰逢清明假期,上海樓市毫無意外地出現降溫。二手房市場上,不少賣傢取消瞭掛牌選擇觀望,部分二手房門店4月份以來新掛牌的房源量為零。

  但昨日,同濟大學房地產研究所所長施建剛在接受《國際金融報》記者采訪時,對於"國五條"的評價並不高,"沒有新意,甚至說空洞也並不過分"。

  他認為,新"國五條"中涉及的內容以前都提到過,這實際上是一個重申。

  施建剛指出,房價還未到頂,肯定會繼續上漲。就上海地區來看,房價漲幅可能還是會在10%至15%之間,比人均傢庭可支配收入以及GDP漲幅還要高,"但政府不敢這樣提出來,隻能小心翼翼列出幾條"。

  對於"20%個稅"這記新政策中的重拳,施建剛表示,現在政府通過各種稅收好像是在控制房價。從邏輯上來講,不管是經濟學還是管理學角度都是說不通的。"房價肯定和成本有關,20%一旦真的要收,成本肯定就上漲,房價也必然上漲。"

  SOHO中國董事長潘石屹更是直言,"國五條"把流通的稅加瞭20%的措施完全不對,而應該增加物業持有稅,這樣才有利於控制房價。

  調控需長效機制



  業內人士認為,根據城鎮化佈局的發展思路和要求,新型城鎮化戰略有利於房地產市場,尤其是目前城鎮化率低於50%的三線城市發展空間更大。

  "由於城鎮化在未來經濟發展中作用重大,因此從中央到地方的各級政府都把推進城鎮化作為經濟發展的重大抓手。這顯然會給房地產的新一輪發展帶來很大機遇。"復旦大學房地產研究中心主任尹伯成在接受《國際金融報》記者采訪時指出。

  施建剛也認為,城鎮化使得工業化與農業現代化有機結合。農業現代化牽涉到土地的流轉問題,工業化則涉及到農民工住房的問題。城鎮化的後續發展必然會推動房地產的發展,可能是以中小城市為主、以保障為主的建設。

  不過,施建剛強調,房地產調控應該建立長效機制,從頂層設計開始。首先,應該取消限購、限貸、征收20%個稅這種行政調控,取而代之采取寬進嚴出的方式--有需求就可以買,但出售時不能賺錢,從限購變成限售。

  "這種寬進嚴出的辦法,既能保證真正的需求不被抹殺,也可讓投機分子因嘗不到甜頭而主動放棄投機,同時稅費收入投入到資金缺乏的保障房建設中,以解決目前低收入者的住房問題。"施建剛還指出,要建立信息聯網,"馬上聯網馬上公開,個人買房也會更小心。"

  "此外,監管部門要放下統一口徑,不要一有風吹草動就出臺臨時政策。寧願三年出臺一個政策,但這個政策一定是強而有力的政策。"施建剛認為,現在政府部門出臺政策有一個時間差,還未出臺便有很多坊間傳聞,給瞭不少反應的時間,這樣效果並不好。

  施建剛強調:"最重要的是要發展房地產的租賃市場,改變人們認為租賃不好的觀念。德國房價20年不變,就是因為有60%住房都是租賃的。"

二胎房貸利率比較 新"國五條"細則之最



  最嚴厲:北京、上海

  北京版新"國五條"細則中的嚴厲之處主要體現在三方面:一是按照新"國五條"要求,明確對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的,依法嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征,而北京地稅更是公佈征收細則,使其具有可行性;二是對北京戶籍單身人士禁售二套房;三是成為所有明確2013年度房價調控目標的城市中,惟一提出"降價"的城市。

  上海細則雖不如北京措辭嚴厲,但當中也暗藏"殺招"。滬版細則從信貸著手,強調嚴格執行第二套住房信貸政策,重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查,不得向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款;嚴禁發放第三套及以上購房貸款。同時也要求嚴格按個人轉讓住房所得的20%征收所得稅。而北京細則中被認為最嚴厲的單身人士限購政策,據瞭解上海此前已對本地單身限購一套住房,所以上海對信貸審核的加碼,看上去比北京細則更嚴厲。

 最簡潔:南京、杭州

  南京市發佈的《關於公佈南京市2013年度新建商品住房價格控制目標的通知》,即所謂南京版"國五條"細則,將2013年房價控制目標確定為:2013年度全市新建商品住房價格漲幅低於城鎮居民傢庭人均可支配收入的實際增幅。這則通知正文僅132個字,被網友吐槽為"字數僅僅相當於一條微博"。

  杭州則於4月1日在該市住保房管網上發佈瞭一條消息,明確2013年度該市新建商品住房價格控制目標為:全市新建商品住房價格增幅低於本市城鎮居民傢庭人均可支配收入的實際增幅。內容僅35個字,同樣被稱為"微博體"細則。南京、杭州的"微博體"細則,自然難逃敷衍之嫌。

  最發狠:青島、西安

  在3月31日公佈2013年度房價調控目標的城市中,青島和西安都作出瞭"確保2013年新建商品住房價格增長幅度明顯低於當年城鎮居民人均可支配收入實際增幅"的表述。其中"明顯低於"的表態,與其餘城市的表述相比,顯得更"狠",但是卻並沒有20%個人所得稅征收、差別化信貸等政策支撐,如何完成調控效果尚存疑問。

  (本報綜合)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-10/07332065222.shtml

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孫宏斌率部撤離佳兆業 融創收購存三大懸疑

??就在融創中國(01918.HK)董事長孫宏斌微博傳達“融創收購佳兆業(01638.HK)依舊”的信息後三天,這位被稱作“白武士”的性情中人又作出瞭一個讓外界嘩然的決定,命令融創團隊全部撤離佳兆業位於深圳羅湖嘉裡中心的總部,一人不留。

??據可靠信源向《第一財經日報》提供的信息,4月16日下午,佳兆業舊團隊突然要求融創在33樓辦公的員工離開,搬到27樓和34樓去。雖然這一要求沒有針對孫宏斌、武捷思、汪孟德、黃書平等融創管理層,但此舉依然惹怒瞭孫宏斌,他帶著融創團隊約40餘人全數撤離。

??目前無法得知佳兆業管理層為何作出這一決定,但從孫宏斌的舉動來看,他確實被近日來的一系列事件所激怒。可以確定的是,融創收購佳兆業股權的事情在歷時3個月後出現瞭戲劇性轉折,各方博弈正在加劇,幾大懸念有待時間來慢慢厘清。

??懸疑一:融創收購是否依舊

??對於土融建融台南將軍土融建融孫宏斌而言,佳兆業的收購是一筆不小的生意。

??公開的資料顯示,融創中國先以總計約23.75億元的價格收購佳兆業在上海的四個項目公司,進而以1.80港元/股的價格,總計約45.5億港幣收購郭氏傢族持有的佳兆業49.25%股權。雖然目前股權收購並未交割,但融創已經先後兩次向郭英成支付瞭3億元人民幣作為定金。

??自從2015年1月初率隊駐紮深圳以來,孫宏斌以及旗下負責融創集團財務的高管汪孟德等人已在佳兆業工作瞭超過3個月,並且力邀廣東資本市場上頗有聲譽的武捷思協助。

??按照孫宏斌的規劃,此役一旦成功,將協助融創完成其在華南尤其是深圳市場的佈局。“在最短的時間實現最有影響力的進入”,是孫宏斌願意涉足佳兆業復雜局面的根本原因。

??有接近孫宏斌的人士透露,這位地產界狂人是抱著最大的熱情參與佳兆業的收購,且極力想要成功,因此,不到最後時刻,他絕不會輕言放棄。

??不過隨著佳兆業債務重組不順利等一系列阻礙不斷湧現之後,孫宏斌也隨時做好瞭“撤退”的打算。他3月底在香港表示,“再大的生意也是生意”,收購不順的話隨時會選擇放棄。

??事實上,他本人雷厲風行的作風在去年的綠城股權收購案上便表現的淋漓極致。2014年12月中旬,融創團隊前一天還在綠城總部辦公,第二天在孫宏斌一聲令下後整個團隊立馬就撤出瞭綠城總部。

??懸疑二:郭英成能否重掌大局

??自從4月13日佳兆業公佈郭英成重新出任公司董事局主席以來,聯想到一周前該集團位於深圳的房源的行政鎖定解除,有關郭將重掌佳兆業的預期在逐漸升溫。而4月16日佳兆業對融創團隊作出的辦公地點調整,更將這個預期推向高潮。

??但是,無論郭英成是出於什麼原因重新回歸公眾視線,他自身清白沒有說清楚的背景下,將如何掌握這麼復雜的局面仍是一個問號。

??擺在郭英成回歸路上的坎實在不少。

??首先,郭英成與深圳落馬官員蔣尊玉的關系還未清晰,在蔣的案子沒能結案定調之前,郭身上的政治風險仍未解除。從2014年他的出逃及快速出賣股權的行為可以看出,他本人對於這個風險有著充分的評估。如今郭即使能重新出任公司董事局主席,但依然不能正常回到深圳履行管理職責。

??有接近官方的人士向《第一財經日報》透露,有關部門並沒有放棄對郭英成的調查,就在過去幾天內,深圳有關官員仍頻繁開會研究郭英成重任主席之事。

??第二個坎,佳兆業眼下的經營困境以及財務地雷。自從2014年底該集團房源被鎖以來,公司銷售大幅下降,現金周轉捉襟見肘。雖然先後有第二大股東生命人壽及融創的輸血,但幾個月時間下來,其現有資金已經逐步耗盡。

??更讓郭英成抓狂的是,普華永道針對佳兆業2014年的財報審計可能存在大量作假手段的消息也不脛而走,導致佳兆業的年報無法如期推出。目前,佳兆業董事局全體成員正承受巨大壓力,一旦這些財務問題不能解釋清楚,將把公司乃至管理層推向非常不利的境地。

??最後,即使郭英成順利通過審計這一關,擺在他面前的還有一個困局便是,如何應付債權人以及650億的巨額負債。

??一位獨立分析人士表示,此前融創提出的債務重組方案已比較優越,但均遭到部分海外債權人的拒絕,那麼郭英成回歸後,估計要拿出條件更優越的重組方案來取悅債權人,甚至面臨債權人對於違約金的追訴,這將對佳兆業形成莫大的財務負擔。

??實際上,郭英成如果想要拿回已賣給融創的股權,還有一個最為現實及迫切的問題,即拿出足夠多的現金來歸還融創已支付的收購對價。

??懸疑三:有沒有下一個“白武士

??在外界看來,如果郭英成自身不具備拿回股權的資金實力,極有可能出現第三方收購,而這個收購者是誰,目前還不得而知。不過第三方想要插足,仍然不是一件容易的事情。

??上述接近孫宏斌的人士向《第一財經日報》透露,據融創與郭氏傢族簽訂的收購協議,隻要融創不主動退出,郭幾乎鮮有反悔的權利。據悉,目前融創和佳兆業的有關收購標的股權,仍然鎖在瑞士信貸處,等待各先決條件達成後方能完成交割。

??有消息認為,佳兆業的二股東生命人壽最有可能成為接盤者,因為此前不久的4月8日,生命人壽已同意向佳兆業輸血13.77億元,以支付去年雙方聯合拍下的深圳大鵬地塊地價。這一事件被外界解讀為生命人壽出手救佳兆業。

??對於生命人壽的這一舉動,有知情人士解釋稱,這是生命人壽減少自身損失的無奈之舉。因為大鵬地塊的股權結構為佳兆業51%,生命人壽49%,拍地之後,雙方各自按比例支付瞭首期地價,各自約13億多元。2014年底,在佳兆業財務出現困難後,又以項目剩下的51%股權質押給生命人壽並獲15億借款。這意味著,大鵬地塊的早期地價均由生命人壽支付,假如最後一期不能按時償付,政府收地的最大輸傢將是生命人壽。為瞭避免這筆投資成為沉默成本,生命人壽再度支付瞭13.77億的地價。

??而有分析人士進一步認為,險資對於實業的投資主要是財務投資,不會輕易涉足公司運營。更為重要的是,如今生命人壽已持有佳兆業29.96%的股權,一旦再吃下郭英成的股權,將面臨全面收購的壓力。

??還會出現其他“白武士”麼?回答是可能的,因為從2014年以來,希望接盤佳兆業的開發商並不隻一傢,包括萬科在內的眾多企業均表現出瞭濃厚的興趣。而有可靠消息顯示,截至目前,萬科的鬱亮依然沒有完全死心。

??不過,無論融創也好,萬科也好,還是其他的潛在收購方,其實都會面臨融創相同的局面,即滿足債權人胃口,理順佳兆業財務,以及足夠的運營能力,才能讓佳兆業起死回生。

??時至今日,擺在佳兆業面前的時間已不多,國內擁有抵押物的30多傢債權人正在密切關註局勢發展,一旦有沉不住氣的債權人將抵押資產訴諸拍賣程序,其引發的連鎖反應可能把佳兆業推向破產的境地。知情人士透露,深圳銀監部門正在這些債權人中間進行說服和維穩工作,以避免擠兌慘案的發生。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-18/08315994990379148307518.shtml

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下半年第一場土拍冷清收場 10宗地塊1宗被競價

  (記者王亞欣)昨日,我市下半年第一場土地拍賣依舊以冷清收場,10宗地塊6宗底價成交,3宗流拍,僅位於漢陽江城大道一宗地塊有2傢企業競價,總成交金額27.1億元。

  【下半年首場土拍多宗地底價成交 京國資巨頭拿地光谷

  6宗底價成交地塊中位於漢陽火車站一地塊被武漢市軌道交通建設有限公司以2.13億的底價拿得,樓面地價2911元/平方米。該地塊定向用於軌道交通4號線二期漢陽區段拆遷戶的安置,房屋最高銷售價格為5200元/平方米;湖北省聯投控股有限公司在花山大道相繼拿下兩塊地,其中位於花山大道以東、大長山路以北一地塊以5.14億的底價拿得,樓面地價1377元/平方米。位於花山大道以東、花城大道以南、花山河北街以北一地塊以5.68億的底價拿得,樓面地價1696元/平方米。

《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂

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公共自行車運行2周年 從"別建在我門口"到"先考慮我"

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9月27日,高明荷城京柏城公共自行車點,一對母子騎車出行。/佛山日報記者黎漢沿攝

  3年前,高明提出在區內推行公共自行車服務的構想,希望其作為公共交通的補充。如今,公共自行車二期土地2胎貸款全省皆可處理工程增設瞭16個站點。

  談及公共自行車兩年來的發展,區環運局運管科副科長李礎文感慨頗深。

  站點設置包含民間智慧

  "公共自行車站點位置的選擇是一件謹慎的事。"李礎文昨日說,站點需要設置在人流密集的商業區或居民區,兼顧考慮到公園等休閑區域。但舊城區路面較窄,找位置不容易。新城區又因電線多埋地下,通電有難度。

  為此,區環運局在網上廣泛征集意見。"一些市民的意見非常切合實際。例如三洲舊橋處的西榮花園,由於公交車不方便,而且此處位置與其餘站點的銜接很好,我們考察後,確定在此處增設站點。"李礎文說。

  由於自行車系統給市民帶來的好處顯而易見,很多人的觀念從"別建在我門口"變成瞭"希望優先考慮我這裡"。李礎文說,由於自行車站點在新城區接電時需要到小區內部拉線,一期建設中曾受到部分商戶的阻撓。而在二期選點時,一些小區的開發商主動提出設點建議。

  系統建設跟隨城建步伐

  一期30個站點加上二期16個站點,公共自行車已經較為完善地覆蓋瞭中心城區。區環運局表示,二期完工後,將在西江新城的麗江水廊、文化中心、體育中心繼續增設站點。此外,荷香路改造後將建起新樓盤,三洲舊區改造後也會增添人氣。公共自行車將作為城建項目的配套設施,緊隨城市需求而設立。

  在城中村、工業區等區域,對公共自行車同樣有較強烈需求。對此,站點建設中充分考慮各方意願。例如在官當村牌坊對面設置站點,在幾個工廠聚集的文竹路增設新點。但很多城中村人行道、照明設施還不規范。而工業區旁邊的站點多為廠區工人上下班服務,社會效益不能達到最大化。"工業區如果實在有需求,可以考慮自行出資建設站點,其他的管理、服務工作由政府後續跟進。"李礎文建議。

  目前,新的城建項目也正在為自行車站點和車道的設置留出位置。李礎文表示,在各方關註與配合下,公共自行車將走得更遠。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-01/16084496350.shtml

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北京廣州等核心城市土地遭遇流拍 政府或下調地價

  今年前8個月,20大標桿房企合計拿地僅1842億元,同比減少37%

  新快報訊 樓市不斷下行,波及土地市場。即便是房價最為堅挺的北京、廣州、廈門等核心城市,土地也遭遇流拍、底價成交等狀況。而這背後,是地方政府和房企在土地市場的博弈。有分析師稱,地方政府出於土地財政考慮,會合理調整土地價格,吸引開發商拿地。如有購房問題可咨詢:400-606-6969

  標桿房企拿地大幅減少

  8月21日,廣州萬博地下空間與蘿崗筆村宅地正式出讓,萬博地下空間被廣州市萬雍投資土融高雄茂林土融有限公司以7.3億元的底價拿下,折合樓面價9000元/平方米。而開發區筆村宅地則無人競價,遭遇流拍。

  據數據監控中心統計,截至8月21日,2014年下半年廣州共出讓16宗地塊,其中底價成交14宗,流拍1宗,中止1宗,所有土地均沒有競價拍賣儀式。其中,7月僅15億元土地出讓金入賬,創全年新低。

  此前8月7日,今年以來房價最為堅挺的廈門擬出讓的最大地塊--位於同安新城的一商住地塊,總建築面積達到33.43萬平方米,起拍叫價達到26.41億元,但隻有兩傢企業領牌入場。在拍賣開始後,房企紋絲不動,尷尬場面持續瞭近5分鐘,最終因無人應價而流拍。

  8月14日,北京房山區1宗多功能地塊流拍,成為年內北京第三塊流拍土地。

  中原地產市場研究部統計數據顯示:20大標桿房企購置土地單月額度連續多月銳減,4月-8月連續幾個月不足200億元,最近3個月更是在百億元周圍徘徊。截至25日,8月20大房企拿地112億元,其中最多的萬達銀行2胎房貸利率是多少在杭州及青島有所入賬,其他均在土地市場保持克制。

  前8月,二十大標桿房企合計拿地僅1842億元,相比2013年同期的2946.2億元,減少瞭1104.2億元,同比減少幅度高達37%。

  政企博弈 地價或調整

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,從長期走勢來看,土地價格是一直往上走的,在目前土地低溢價率的情況下,對一些實力房企來說,是一個逆勢拿地的好時機,但前提是企業在今年的資金運營要比較穩健。

  但在房地產企業看來,目前主要城市推出的地塊底價還維持在非常高的水平,整個土地市場調整仍不夠充分。通常情況下,下半年才是土地供應的高峰,如果土地不好賣,政府會更加積極調整價格,屆時拿地的機會也會好很多。

  "我們現在也到處在看地,但不著急買,因為接下來選擇的餘地很多。"廣州一傢大型開發商負責拿地研究的吳女士告訴記者。

  中原地產首席市場分析師張大偉分析稱,在去年樓市高漲的時候,開發商和政府都很樂觀,從而推高瞭市場預計,地價也不斷向上走。到瞭今年,整體市場下行的情況下,一些企業還是願意拿地的,但拿地的價格預期也出現瞭變化,而政府還是太樂觀,底價定得太高,超出瞭企業的承受能力。

  這種政企博弈後,地價也必然會出現調整。張大偉認為,在土地頻頻流拍的情況下,地方政府出於土地財政的考慮,一方面會加大各種救市的力度,另一方面,也會合理調整土地價格,吸引開發商拿地。他認為,在全國樓市降溫的情況下,各地方出讓土地的定價也應該回歸合理,因為如果按照目前的底價,很可能流標的土地數量會繼續上漲。

  土地市場轉冷地方國企頻托市

  在土地市場轉冷的情況下,地方的財政壓力、地方債務壓力也越來越大,為瞭挽救這種局面,地方政府也想瞭很多辦法。這其中,利用資金雄厚的地方國企來托市土地市場成瞭不少城市的選擇。

  8月20日,經過193輪競拍,備受矚目的北京西城區華嘉胡同地塊最終以總價74.6億元、溢價率110%被北京華融收入囊中,樓面價63377元/平方米。這一價格令華嘉胡同地塊一舉成為北京歷史上成交總價最高的地塊,若除去商業部分,住宅樓面價或已超10萬元/平方米。

  北京華融隸屬於北京市西城區國資委,由西城區國資委履行出資人職責,並授權同屬西城區國資委的北京金融街投資(集團)有限公司行使股東職權。因此,在本次土地出讓中,盡管有地塊本身位置的稀缺性因素,但此次拍賣仍不能排除地方國企托市的嫌疑。

  在廈門,今年以來的幾次土地拍賣會所拍的地王,也都出現瞭當地實力雄厚國企如廈門國貿等企業的身影。

  "如果兩個月才有一次土地拍賣會,那這次叫這傢國企,下次叫另外一傢國企,半年過去,可能政府和銀行的政策都已改變,不利局面也緩過來瞭。"廈門均和房地產評估董事長王崎說,地方國企托市是"以時間換空間",如果不這麼做的話,土地流拍對當地樓市影響不好,如果長期不賣地影響也不好。因此通過地方國企托市,可以把一些不利的影響向後拖延。

  張大偉認為,地方國企托市也隻能拿一些個別地塊,即便托市也隻能托一兩次,畢竟國企占房地產開發的比例有限,關鍵還是要把價格調整到位。

  (據《第一財經日報》)

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/07312883377.shtml

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央行官員房價順應經濟轉軌必然也必須調整

  順應經濟轉軌:房價必然也必須調整

  文眼

  近幾個月我國樓市正悄悄變化。部分二、三線城市的樓價大幅度下降促銷,引起各方對房地產"拐點"的關註,對樓市看跌的增多。但也有業界大佬表示,這種降價並不意味著拐點的到來。更有嘴硬的大佬撰寫長篇微博,對"拐點"論進行反駁。那麼,房價到底會不會調整?調整幅度與影響有多大?這是值得觀察的。尤其在結構調整和經濟轉軌不斷強化的背景下,認清樓市方向無論從宏觀或微觀的角度看,都是很重要的。

  --亞夫

  今年以來,房地產市場出現銷售大幅萎縮,住宅新開工增速回落更早更快。在滯後銷售萎縮四個月之後,5月份全國房價出現下降,這是在沒有出臺政策調控的情況下首次自主性回落。

  房地產市場調整的原因是多方面的,主要包括經濟金融增速換擋、供求關系改變、房價已經處於高位、城鎮化方式轉變以及收入分配差距縮小等都利於房價回歸理性。

  房價回歸是經濟發展規律的必然結果。從整體經濟發展看,房價理性調整將打破土地財政和數量擴張的經濟增長"怪圈",有利於經濟發展方式的轉變和合理物價結構的形成。

  這次房價調整是經濟轉軌的必須和必然。在政策層面應該如何作為呢?這個問題早在十八屆三中全會報告中已經給出瞭清晰的回答:發揮市場在資源配置中的決定性作用,同時政府要做好自己的事。

  2014年以來,房地產市場出現銷售大幅萎縮,但是仔細二胎轉貸貸款全省皆可處理觀察就會發現住宅新開工增速回落更早更快,這說明房地產開發商對市場的感覺更為敏感。在滯後銷售萎縮四個月之後,5月份全國房價出現下降,而且這是在沒有出臺政策調控的情況下首次自主性回落。因而,總體判斷我國房地產市場理性回歸趨勢難以避免。

  1.住宅銷售大幅萎縮

  2014年1-5月,全國住宅銷售面積為31946萬平方米,同比下降9%;住宅銷售金額為19720億元人民幣,同比下降10%。從近四年的情況看,2014年前五月的平均月銷售面積為6389萬平方米,是近四年最低;平均月銷售金額為3944億元,僅比2012年略高,比2013年全年平均月銷售額下降30%。這表明今年以來的住宅銷售快速萎縮,市場力量被2013年的瘋狂消耗殆盡,銷售面積甚至比限購觀望的2012年還低。

  2.房價自主回落

  2014年5月百城平均房價為10978元/平方米,比上月回落0.32%。其中,一線城市平均房價為28814元/平方米,2014年首次出現比上月回落;二線城市平均房價為10399元/平方米,連續兩個月回落;三線城市平均房價7203元/平方米,連續四個月回落。在爭論中,中國百城房價終於見到實質下降。以前總是在調控政策出臺後,購房人的觀望等待,造成房價的回落。一旦預期落空,房價又會形成新一輪報復上漲。這次房價回落和以往不同的是,在沒有任何調控政策出臺的情況下,百城房價跟隨市場的步伐而回落,甚至不少地方政府進行瞭托市或救市行動,沒有阻止住房價自主回調。

  3.開發商更為敏感

  住宅新開工面積自2014年初就已經大幅下降,1-2月全國住宅新開工面積為12279萬平方米,同比下降29.6%;1-5月全國住宅新開工面積為42588萬平方米,累計同比下降21.6%。對比新房銷售變化,1-2月住宅銷售面積僅下降1.2%,然後下降幅度才逐步加深,1-5月累計下降也不足10%。應該說,作為專業市場機構,房地產開發商對市場的感覺更為敏銳。

  房地產市場調整的原因是多方面的,主要包括經濟金融增速換擋、供求關系改變、房價已經處於高位、城鎮化方式轉變以及收入分配差距縮小等都利於房價回歸理性。一些措施如限降令、公積金貸款上調、定向降準等不斷出臺,但是受貨幣條件和需求消耗的影響,我們判斷這些措施難以產生根本性轉變。

  民間二胎利息利率多少免費諮詢試算1.宏觀經濟金融形勢改變

  一是經濟增速換擋。我國經濟增速出現明顯下滑,2011-2014年增速分別9.2%、7.8%、7.7%和7.6%,今年 4月匯豐制造業PMI指數再次處於榮枯線以下,經濟結構升級轉型壓力不斷加大,淘汰落後或過剩產能等不良資產將會加速增加。

  二是貨幣增速回落。2014年一季度末,我國狹義貨幣供應量M1 餘額為32.8 萬億元,同比增長5.4%。流通中貨幣M0 餘額為5.8 萬億元,同比增長5.2%。第一季度現金凈回籠242 億元。如果說廣義貨幣供給增速還能勉強支持當前房價的話,那麼狹義的貨幣增速經已明確顯示,我國經濟活力真正在快速下降,房地產交易萎縮順理成章。

  三是利率高位也會對高房價產生擠壓。由於稅費等原因,我國二手房的交易成本至少在10%以上,房地產開發的資金成本也至少在10%左右,總體看來房地產價格漲幅在10%以內,新投資房地產基本上無利可圖。而在今後房地產價格平均10%以上漲幅幾乎沒有可能,房價回歸是一種必然。

  2.房價已經處於高位

  一是相對收入房價偏高。由於近十年來房地產價格的快速上漲,當前房價收入比快速提高而達到相對高位,按人均居住面積的房屋總價與人均收入相比,絕大多數城市遠遠超過10,甚至不少城市已經超過20,即使考慮到我國居民的福利收入,房價收入比也至少在10以上,購房透支瞭居民若幹年的支付能力,被戲稱為"把市場玩死瞭"。

  二是絕對房價堪比國際大都市。北京、上海等一線城市的房價已經接近或達到香港、東京乃至倫敦、紐約的水平,長期看我國大都市的房價不可能長期高於國際大都市的水平。

  三是房價租金比偏高。在快速城鎮化階段,房價租金比一定程度的偏高是可以理解和解釋,這是建立在未來兩者逐步趨近,終值將會相同的基礎上的。目前看,我國房價月租金比基本已經超過500,折合租金年收益率為2.4%,在某些城市租金年收益率僅為1%左右,相當於房價月租金比為1000以上。並且房價租金比偏高已經持續瞭很長時間,在相對房價和絕對房價均處於高位時,房價調整將成為一種趨勢。

  3.供求關系逐步逆轉

  根據統計局公佈數據,1999-2013年全國住宅竣工面積為224億平方米。全國住宅竣工面積包括農村住宅竣工和城鎮住宅竣工兩部分,國傢統計局沒有給出城鎮和鄉村住宅構成,但是可以根據城鎮住宅投資占全社會住宅投資的比重推算,城鎮住宅竣工面積至少在180億平方米以上。按常住城鎮人口計算人均住宅建築面積24.7平方米,按戶籍人口計算約為36平方米,僅城鎮新建住宅面積就已經超出全國城鎮人均住宅面積。

  由此可見,我國城鎮人均住房面積的城鎮人口口徑是按常住人口計算的,根據國傢統計局《2013年農民工調查報告》數據,絕大多數農民工特別是建築工人通常住在簡易的工棚裡,而且報道城市低收入特別是年輕群體"群租"的情況也較多,這說明這些人群是沒有城鎮住房的。這說明我國城鎮住房存在結構性過剩,進而也可以判斷我國住房產權分佈狀況是極不平均的,部分人群擁有的住房或面積遠遠超過瞭平均狀況。可以得出結論,在投資需求被限制的情況下,未來的購房需求主要集中在常住城鎮的較低收入群體,他們的購買能力不能支撐這樣高的房價水平。

  4.城鎮化由規模擴張向質量提升轉變

  前10年,我國城鎮化速度平均為1.35%,在我國歷史上這樣城鎮化速度和跨度空前絕後,遠遠高於發達經濟體曾經的城鎮化速度。快速城鎮化能夠降低房地產的資本化率,在租金一定的情況下抬高房價水平。部分學者估算我國已經達到70-75%的工業化率,2014年以後我國即將進入後工業化階段,工業化帶動城鎮化的動力已經不復存在。

  同時,我國就業人口增速從2005年開始快速放緩,近年來幾乎保持零增長水平,可以判斷我國城鎮化由規模擴張向質量提升轉變是必然趨勢。今後的城鎮化主要從兩部分人口市民化入手,一部分是非戶籍常住人口,主要是農民工及其傢屬的市民化問題;另一部分是新增城鎮居民的市民化問題。

  2013年我國城鎮非戶籍常住人口接近3億人。農民工中在城鎮購房的人數占比僅為0.6%,在城市獨自租賃居住的占比為13.5%,合租居住的為19.7%,合計33.8%。其他農民工基本居住在單位集體宿舍、單位工棚和經營場所。這就是說明這部分人口市民化的保障居住需求十分巨大,按一半傢庭需要保障住房計算,至少需要1.3億套保障住房。

  如果10年消化這部分人口的住房保障,每年需要1300萬套。扣除城鎮自然增長人口,新增城鎮人口按80%需要住房需求計算,每年至少需要600萬套住房,其中很大一部分需要保障居住。城鎮化方式轉變必然帶來住房需求結構的調整,這種調整有利於房價的合理回歸。

  5.收入分配差距縮小

  如果收入分配差距過大,富裕階層獲得財富容易而規模大,房價對他們來說難以形成"過濾"效應,從而使收入分配差距成為推動房價上漲的重要原因。同時,房地產是投資的重要渠道,特別是近十年來我國房價持續快速上漲,吸引瞭越來越多的富裕傢庭資金到房地產市場投資,很大程度上提升瞭房價水平。

  反貪污腐敗、縮小收入差距為新一屆政府的執政理念。根據國傢統計局調查數據,我國城鎮居民收入整體差距較大,2003-2009年10%最高收入戶的平均收入是最低收入傢庭的8.5倍以上,2010年以來該倍數持續縮小,2012年縮減至7.59倍。收入分配差距縮小,有利於形成合理的房價結構、房價租金比率等,房地產市場將向健康理性回歸。

  6.貨幣刺激的條件約束增強

  融入瞭國際環境,自然會受到國際因素的制約。與2008年相比,我國刺激經濟乃至房地產的貨幣條件已經發生根本性變化,財政或金融刺激對房價的支撐作用不可能長久有效。

  一方面,2014年人民幣兌美元匯率趨向均衡,外匯資金流入的套利條件不復存在。2008年初人民幣對美元匯率為7.38:1,人民幣升值空間遠未結束。時至今日,2014年以來人民幣兌美元匯率已經最高升值為6.05左右,之後開始瞭貶值歷程,截至6月開局人民幣兌美元匯率已經貶值6.25左右。

  另一方面,當前貨幣規模空前膨脹,幾乎沒有瞭註水空間。2008年初我國廣義貨幣供給為40.3萬億元,以當期匯率折算僅相當於5.46萬億美元,相當於美國當期廣義貨幣的73%。截至2014年一季度末,我國廣義貨幣供給已經達到116萬億元人民幣,相當於18.7萬億美元,比美國的廣義貨幣供給高出67%。因而,我國人民幣供給已經進入強約束階段。

  如果不顧這些約束條件而強行註入流動性,不是帶來人民幣的貶值,就是國內經濟持續泡沫化,進而成為國際經濟領域的"堰塞湖"。長期看終會導致國際資本流出經濟泡沫嚴重的地區,外匯長期流出必然會帶來基礎貨幣的收縮,廣義貨幣供給也將隨之以貨幣乘數的方式收縮。

  房價回歸是經濟發展規律的必然結果,政策措施能夠起到扶持和延緩作用,但是難以根本改變市場趨勢。從整體經濟發展看,房價理性調整將打破土地財政和數量擴張的經濟增長"怪圈",有利於經濟發展方式的轉變和合理物價結構的形成。

  1.有利於地方財政打破強烈的土地依賴癥

  在數量型增長的模式下,土地財政通過固定資產投資、集團消費等有效拉動瞭經濟增長,功不可沒。但是也造成瞭我國經濟陷入 "規模擴張-土地財政-房價上漲" 發展怪圈和不斷膨脹的政府債務陷阱。

  盡管我國政府負債率低於國際上公認的60%的警戒線,但應當看到這些債務是在我國政府可支配收入的增速和份額遠高於大多數國傢情況下所形成的,特別是許多縣級、個別市級甚至有報道9個省會城市負債率超過100%,並且對土地出讓收入依賴性較高。房地產價格調整有利於打破土地財政,強制"中斷"飲鴆止渴的經濟發展方式,逐步形成創業創新引領的發展方式。

  2.有利於金融機構轉變主要依靠房地產抵押經營模式

  在數量型增長模式下,房地產不僅銀行信貸的集中投放領域,更是信托、投資公司等機構的主要投向目標,而且信貸抵押物也以房地產及其地上附著物為主。我國銀行房地產貸款占比超過20%,據調研估計信托資金投向房地產領域的占40%以上。

  房地產價格調整將會加速暴露房地產領域信貸風險,給金融機構帶來不良資產的沖擊。加上存款向互聯網金融轉移、影子銀行體系的競爭與替代、利率市場化壓縮利差空間、交叉性金融業務快速發展等的沖擊,將加速金融機構的經營轉型,逐步拋棄依靠房地產抵押為主的信貸方式,加快開發符合科技創新、文化創意、網絡經營、居民消費等發展方向的金融產品,有利支持經濟發展轉軌。

  3.物價結構將合理調整

  房地產是一切經濟活動的基本載體,房地產價格高企勢必增加經濟活動的成本,進而導致社會價格水平的總體上漲。根據美國經驗,房地產租金每上漲1%,社會物價總水平上漲幅度約為0.25%。我國房價向租金、物價傳導不像發達國傢那樣順暢,但是對經濟運作機制的影響完全相同。

  經過十餘年的快速上漲,我國房價水平已經遠遠超過經濟發展階段的適應水平,為維持房價的持續上漲,據經濟學傢郎咸平估計,大約33萬億產業資金流入房地產行業,客觀上造成瞭其他行業特別是制造業走向蕭條。房價合理調整將有利於形成合理的物價結構,降低經濟活動的整體成本,促進社會經濟的和諧發展。

  4.居民消費等內生性增長動力將得到有效培育

  毋庸置疑,在一定的發展階段,國民經濟發展需要房地產行業的繁榮和支撐,但是在經濟發展繼續轉軌階段,房地產則必須退出引領經濟發展的歷史舞臺,將經濟發展的動力交給創業創新和居民消費。在房價高企的情況下,居民財富過多地被高房價所消耗和占據,居民消費等內需難以快速釋放,經濟的內生動力往往不足,而隻能依靠財政投資拉動經濟增長。房價合理調整將釋放相當一部分居民財富,是居民消費、創業創新等擁有財富的支持。

  可以知道,這次房價調整是經濟轉軌的必須和必然,那麼在政策層面如何作為呢?其實這個問題在在十八屆三中全會報告中已經給出瞭清晰地回答:使市場在資源配置中的決定性作用和發揮好政府的作用。具體對房地產而言,可以落實以下五個方面的政策建議:

   1.尊重供求關系自主調整,發揮市場的決定性作用

  十八屆三中全會提出"使市場在資源配置中起決定性作用"的總體思路,體現出政府在經濟領域以市場化為導向的改革方向,針對房地產領域,會議並未提及"調控"二字,類似"高房價問題"等提法也再未出現。種種跡象表明,新一屆政府將著力建設房地產市場調控的長效機制,使市場在資源配置中起決定性作用,逐漸淡出行政性調控。

  針對當前房地產形勢,建議不要出臺過於激進的短期幹預政策,而是充分尊重市場機制的選擇,發揮經濟變量的作用。長期內逐步理順房地產制度體系,穩定增加商品住房供應,大力發展二手房市場和住房租賃市場,推進住房供應主體多元化,滿足市場多樣化住房需求。

  2.調控政策尊重地方差異,強化地方政府的調控責任

  2013年2月26日, 國務院辦公廳發佈《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》,提出瞭各級政府要細化房地產調控措施,承擔房價控制目標的責任。政策出臺後,全國除拉薩外的其他直轄市、計劃單列市和省會城市均陸續出臺地方細則。

  但不同城市之間因經濟發展水平、人口聚集程度和房地產市場走勢有所差別,地方調控細則內容也差異較大。隨著當前房地產市場的日益分化和不斷調整,各地房地產調控政策也應因地制宜,調控方向進一步差異化,從而使原來全國統一調控政策逐步轉向以地方政府為主導因地制宜的調控政策。

  3.加快構建以政府為主的住房保障,探索多種住房供應模式

  《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》提出,要健全城鎮住房制度,加快構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。對城鎮低收入和中等偏下收入住房困難傢庭,實行租售並舉、以租為主,提供保障性安居工程住房,滿足基本住房需求。

  在保障性住房方面,要建立各級財政保障性住房穩定投入機制,擴大保障性住房有效供給。完善租賃補貼制度,推進廉租住房、公共租賃住房並軌運行。制定公平合理、公開透明的保障性住房配租政策和監管程序,嚴格準入和退出制度。 "鼓勵地方從本地實際出發,積極創新住房供應模式,探索發展共有產權住房"。

   4.加快建立城鄉統一用地市場,逐步形成有效有序的土地市場

  2013年全國土地市場持續放量,其中土地購置面積同比增長8.8%,增速比上年提高28.3個百分點,土地成交價款同比增長33.9%,增速比上年提高50.6個百分點。一方面在於加快探索城鄉一體化用地市場,另一方面一些地區趁機推出加大土地開發供給力度,以獲取高額的土地出讓收入。

  根據財政部統計,2013年地方政府國有土地使用權出讓收入41250億元,同比增長44.6%。建議加快落實十八屆三中全會提出建立城鄉統一的建設用地市場、加快房產稅立法等一系列改革思路,有效轉變房地產業粗放型發展模式。

  5.加快完善住房信息體系建設,夯實房地產稅征收基礎

  不動產登記中最為核心的全國個人住房信息系統聯網工作2010年就已經啟動,但進展並不順利。截至2012年5月17日,全國僅有廣州、福州、廈門、南京、無錫和蘇州6個城市宣佈信息系統與住建部聯網。2013年2月,住建部相關負責人公開表示,40個城市的住房信息聯網完成,逾期8個月。

  建議加快建立以土地為基礎的不動產統一登記制度,實現全國住房信息聯網,推進部門信息共享。在保證信息安全基礎上,實現多部門信息共享和互通,為財稅改革和提高政府效率奠定基礎,住房信息系統建成也將成為實施房地產稅和市場化調控的堅實基礎。

  (作者任職於人民銀行營業管理部,本文不代表所在單位觀點)

   《《報名新浪樂居6月28日特惠夏日看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/07492784498.shtml
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停貸效應恐蔓延 上市房企萬億流動負債高懸

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  2月24日,房地產類貸款緊縮擴大的效應已經蔓延至資本市場。日前,興業銀行等部分商業銀行傳出收緊房地產及相關行業貸款的消息,鋼鐵、水泥等相關產業鏈的融資條件同時收緊。

  當天早盤,包括"招、保、萬、金"等地產四巨頭在內的地產股全線暴跌,並拖累指數大跌。截至終盤,地產股紛紛上演跌停潮,上實發展、格力地產、運盛實業、中華企業、華夏幸福等上市房企均被封死在跌停板上。

  而四大地產巨頭中,跌幅居前的保利地產和招商地產跌幅均逾8%,跌幅最小的萬科A全天跌幅也超過6%。

  當天,保利地產董秘黃海對本報記者表示,他已聽聞瞭興業銀行停貸的有關市場傳聞,但個人並沒有收到確切消息。"截至目前,公司開發貸並沒有受到影響,一切正常進行。其他如個人按揭方面也正常。"

  值得一提的是,在房地產類貸款緊縮擴大背後,上市房企流動性負債居高不下的風險也日漸突出,或將成為拖累其未來業績的隱形"殺手"。

  截至去年三季度末,135傢上市房企流動負債合計高達1.476萬億元,占報告期末負債總額的71.37%,較上年末(調整後)的1.26萬億元,增加瞭2160億元,增幅為17.14%。其中,地產四巨頭中,資產負債率最高的保利地產和萬科分別高達80.20%和79.54%。

  市場風聲鶴唳

  當天,有機構人士對本報記者表示,周末關於金融機構逐漸收緊對地產企業貸款的消息逐漸擴散。截至目前,已有銀行暫停房地產夾層融資業務和供應鏈金融業務,並對房地產開發貸款和經營性物業抵押貸款進行瞭嚴格的總量限制。毫無疑問,政策的一再加碼將使得今年的房地產市場較為艱難。

  大成基金有關人士直言,"此次銀行收緊政策超出瞭我們的預期。我們判斷,地產基本面處於下滑中繼,房地產產業鏈預計仍將下滑。"

  "市場之所以如此敏感,甚至有些風聲鶴唳,源於大傢對於房地產未來資金鏈斷裂以及由此引發的深度衰退的擔憂。"上述機構人士稱,"可以肯定的是,在當前這樣一個房地產整體供過於求、貨幣政策偏緊、銀行存款增速下滑的環境下,銀行業對於房地產風險的重新評估,將會提高房地產貸款的風險權重,收緊普通的開發貸和按揭貸。"

  "對開發貸而言,事實上過去半年以來,銀行一直有不同程度的收緊,主要制約因素在於流動性。我們認為,未來不排除銀行進一步收緊開發貸的可能,對開發商資金鏈造成負面影響。"長城證券分析師蘇緒盛表示。"一般來說,樓市的先行指標是流動性,大致領先樓市3~6個月,因此,繼2013年年中流動性環境惡化之後,4季度和今年上半年的樓市低迷是可以預料到的,短期依然看不到好轉的可能。"

  "如果上半年樓市維持低迷,開發商資金回籠不暢,考慮年中會有一波信托兌付的小高峰,那麼對樓市和開發商資金鏈的影響將會雪上加霜。"蘇緒盛如是說。

  對此,有市場人士戲言,"過去一周以來,全國已大面積出現樓市成交萎縮的跡象。我們仿佛已經聽到瞭冰山碎裂的咔嚓聲。"

  "事實上,杭州等地開年後掀起的大幅度降價潮,也從另一個方面證實瞭房企對於樓價後市判斷的謹慎預期。"前述機構人士也稱。台中大里建地貸款

 信托融資風險提升

  該機構人士認為,在經歷瞭2013 年的快速加杠桿,房地產企業的杠桿率水平已處於歷史高位,這本身即意味著房地產企業在今年的融資滾動需求仍將處於高位。而商業銀行的行為模式變化無異於同時掐斷瞭銷售回款、外部融資這兩條路徑。因此,房地產的資金鏈風險將在未來一段時間處於高位,或將成為上市房企的業績隱形"殺手"。

  統計數據表明,截至去年三季末,135傢房地產上市公司累計負債總額高達2.068萬億元,較上年末(調整後)的1.703萬億元,大幅增加瞭3650億元,增幅達21.43%。

  對此,平安證券分析師周雅婷也表示,截至目前,房地產行業整體凈負債率72.9%,處歷史高位。特別是部分凈負債率較高的企業將首當其沖。就房企資金來源而言,開發商開發資金來源中,銀行貸款占比14.1%,自籌資金為38.8%,而相當部分的自籌資金來自信托及銀行表外融資。

  而上市房企中,凈負債率位列前五的上市公司分別是京投銀泰、西藏城投、天津松江、中天城投、泰禾集團。截至去年三季度末,資產負債率居前十的上市房企中,魯商置業、京投銀泰、天津松江、華夏幸福、中天城投、*ST珠江、陽光城、西藏城投、國興地產、金科股份期末資產負債率分別高達92.94%、90.71%、90.56%、89.62%、89.57%、89.24%、86.82%、85.95%、85.39%、84.74%。

  其中,華夏幸福期末流動負債餘額高達451.03億元,金科股份、魯商置業次之,分別為351.44億元和225.05億元,而中天城投和陽光城也達192.89億元和161.14億元。

  "如果銀行表外和表內同時收縮房地產業務,將對開發商的融資能力產生打擊。"周雅婷稱,"我們發現,凈負債率最高的公司中地方融資平臺型企業占據瞭大部分,在今年強調地方投資去杠桿和挑戰地方政府債務結構的指導方針下,這些凈負債率較高的公司同時大量利用信托渠道進行融資,風險值得密切關註。"

  周雅婷表示:"在銀行收縮房地產融資的前提下,開發商將首先縮減拿地規模,新開工將根據庫存規模看碟下菜。"





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/07332620631.shtml

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媒體2015年除夕加班沒有三倍工資 隻能算調休

??是調休而非法定節假日,隻能拿到雙薪

雖然今年除夕也放假,但與大年初一、初二、初三的加班三倍工資相比,除夕當天的加班待遇要“低人一等”,隻有雙倍。這是因為按照規定,今年的除夕隻能算調休而非法定節假日。

國務院辦公廳在2014年12月16日發佈《關於2015年部分節假日安排的通知》,規定瞭2015年的法定節假日調休日期的具體安排。其中春節的具體安排為2月18日即農歷除夕當天至2月24日放假調休,共七天。盡管除夕也在放假的時間范圍內,但加班費的支付卻要執行《全國年節及紀念日放假辦法》的規定。這一辦法於2013年進行瞭第三次修訂,修訂後的《辦法》規定,春節放假三天,即農歷正月初一、初二、初三,從2014年1月1日開始執行。因此,今年除夕當天屬於調休范圍而非法定節假日,因此,如果有市民在除夕當天加班而不能安排補休的,隻能拿到雙倍工資。

北京晨報記者瞭解到,《中壢房屋二胎全國年節及紀念日放假辦法》幾經修訂,除夕加班的待遇也幾經變化。在2007年12月的那次修訂中,除夕被納入春節法定假期。因此,在2008年至2013年,用人單位安排勞動者在除夕工作的,按不低於勞動者本人日或小時工資標準的300%支付工資。但從2014年春節開始,春節法定假期又變回瞭正月初一至初三,除夕不再是法定節假日,用人單位安排勞動者工作的,隻需支付正常工資。今年情況又和去年不一樣,由於除夕被納入瞭春節假日放假調休日期,因此,根據規定實行標準工時制的用人單位安排勞動者在2015年除夕工作而又不能安排補休的,按不低於勞動者本人日或小時工資標準的200%支付工資。

“我們還在研究,目前沒有確定是三倍工資還是兩倍工資,兩倍的可能性比較大。”西城區一傢知名餐飲企業負責人告訴北京晨報記者,除夕當天的工作量比正月初一到初三這三天大很多,需要更多人手,雖然這一天不是法定節假日,也會考慮進行補償,“畢竟誰都想回傢過除夕”。他表示,對春節期間值班的工作人員,按照往年慣例會發額外的紅包,也會錯峰進行調休。北京晨報記者在采訪中瞭解到,和這傢餐企一樣,不少單位將按照規定執行除夕加班雙倍工資,同時給予一定獎勵。也有單位表示,願意支付三倍工資,畢竟過年還要值班是一件很辛苦的事。

除夕工資近幾年政策變化



2007?a href="http://bossbank.com.tw/">二胎借貸風險利率多少免費諮詢試算?2月起,除夕納入春節法定假期

2008年至2013年,除夕工資可拿3倍

2014年,春節法定假期變回正月初一至初三,不含除夕

除夕工資按正常工作日計算

2015年,除夕納入春節假日放假調休日期

除夕工資可拿2倍

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/08305970347736518932152.shtml

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去年固定資產投資占GDP比例高達76%

  2013年投資和GDP的比例達76.7%,而這個比例"十一五"是59.5%,"十五"是41.58%,"九五"是32.83%,隨著時間的推移,固定資產投資和當年GDP的比例是越來越高,高達76%。

  按照一般規律,當年投資其中有三分之一轉化成消費,三分之二轉化成固定資產,這麼一算,估計去年的投資率在50%左右,消費仍然明顯不足,多年來講要降低投資率提高消費率,這是一個沉重的話題,沒什麼改善,我國投入產出比長期以來是五比一左右,國際上是三到四比一,去年的數字10以上,投資效益系數下降到不足0.1,如果這樣下去,每年投資的增幅是GDP增幅的兩倍、三倍,將可能進一步推動和誘發信貸擴張、赤字增加、加速賣地、債臺重劃區 新北市貸款全省皆可處理高築,土地財政、產能過剩,這些弊端恐怕會越來越明顯。--工業和信息化部原部長李毅中房屋二胎 民間房屋二胎利息利率多少免費諮詢試算

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/07434333925.shtml

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任志強:房地產都在為銀行打工

  "由於對金融市場的限制,所有產業特別是房地產業都在為銀行打工。毫無疑問,如果我們不開放民間二胎 民間二胎房貸利率金融市場,那房地產怎麼能叫做一個完整市場呢?所有在國外有融資條件的企業,我們從報表裡都可以看到,他們的上市公司在資金成本這一項上,遠遠低於國內的上市公司和非上市公司的資金成本。"在9月17日"2014中國房地產企業品牌價值測評成果發佈會"上,華遠地產董事長任志強表示。

  政府喊房屋二胎 房屋二胎銀行申辦話放松信貸

  能否落實尚需觀察

  任志強認為,去年開始出現的房地產交易量下滑,很大的一個原因就是銀行大大提高瞭個人消費信貸利率。

  實際上,各地最近開始的第二輪救市也偏重於信貸支持,例如9月15日湖北方面公佈的"鄂六條"就規定,居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房,首付款比例按30%執行,貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。

  有分析也指出,貨幣信貸政策推動樓市變化作用正日益顯著,無論是新增貸款變化或是利率調整均對近年來的房地產市場起到瞭重要影響,市場的量價變化與信貸政策的松緊方向緊密相關,貨幣信貸政策正在扮演越來越重要的角色。一方面通過利率變化和信貸投放額度變化,來刺激市場需求,另一方面差別化原則的執行也能更好地貫徹落實中央"有保有壓"、鼓勵消費抑制投資的主導思想。預計未來,若樓市呈現進一步下行壓力,可能會有更多的城市及省份出臺救市文件加強信貸支持力度。但值得註意的是,在金融體系市場化程度日益提高的背景下,信貸能否放松取決於各商業銀行的自身判斷,而非地方政府喊話便可解決。

  而對於房地產證券化,任志強表示,"由於沒有公開的消費市場,沒有證券化,人們隻能買房子去獲得城市化發展過程中房地產升值獲得紅利,而如果有證券化基金,人們就可以通過買基金分享,讓沒有首付能力的人也可以獲得這些紅利。"

  中海、恒大、萬科



  位列房企品牌價值三甲

  此外,當天發佈的《2014中國房地產企業品牌價值測評研究報告》顯示,中海以319.39億元的品牌價值繼續占據首位,連續四年蟬聯榜首,恒大和萬科以291.86億元和271.10億元分列第二、三位。保利、綠地、龍湖、世茂和富力五傢企業的品牌價值排名與上年保持一致,分列4至8位。碧桂園和融創排名較去年提升至9、10位,其中,融創是歷史上首次躋身前十。

  測評報告顯示,2014年,20強和10強入圍門檻分別為96.80億元和147.08億元,較上年分別提升瞭10.21億元和2.58億元。第一梯隊依然是中海、恒大、萬科和保利4傢企業,品牌優勢穩步積累,品牌價值超過200億元;品牌價值在100億元和200億元之間的第二梯隊繼續擴容,增加至14傢;品牌價值在門檻值和100億元之間的第三梯隊品牌房企則有3傢。

  報告還指出,品牌作為企業與消費者購買行為間相互磨合衍生出的產物,所承載的更多是對其產品以及服務的認可。目前,我國房地產行業品牌表現出與其它行業不同的特征:首先,房地產品牌認知度較高,但企業間美譽度及忠誠度差距較大;其次,房地產品牌年齡相對較短,且房地產高價值的產品屬性使得品牌對銷售的影響力度相對較低;再次,房地產品牌由企業品牌、項目品牌、聯合品牌及企業傢個人品牌等多項組合協同方式打造,但拼圖式的品牌形象存在負面消息損害整體品牌的風險;最後,房地產品牌存在著企業影響力不夠,但所在企業的企業傢知名度高的偏差,如有很多公眾知道任志強不知道華遠,很多人知道馮侖不知道萬通。因此,企業傢要拿出更大的勇氣和投入,強化企業品牌,培養"百年老店",將企業、企業信用與社會公眾的認知度和口碑結合起來。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/07302912778.shtml

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中國房企 出海速度加快

??



要麼轉型要麼“出海”,伴隨著中國房地產市場利潤縮減,上述兩種行為正在成為更多房企的選擇。

??“我們今年在美國又投資瞭一個項目。”繼成功投資洛杉磯之後,泛海建設又將目光轉向瞭奧克蘭。其實在去年像這樣的投資案例很多,如中國建築取代美國拉斯韋加斯哈拉斯娛樂公司,拿下在巴哈馬的巨額度假島項目,包括建設一座價值25億美元、占地1000英畝的度假村;萬通實業將投資約5億元承租美國紐約曼哈頓世貿中心(WTC)重建項目世貿中心一號樓64層部分與65-69整層,打造一個集會務、商務路演、文化展覽、餐飲為一體的商務中心。

??根據仲量聯行數據顯示,去年中國房地產投資在海外市場的投資額創下新高,達到165億美元,比2013年增長瞭46%。商業地產投資名列前茅增長近50%,超過112億美元。現有的辦公樓和酒店資產成為中國海外投資最熱門的選擇。中國的住宅開發商增長其海外投資配比,超過53億美元,比2013年增長瞭38%。海外投資的激增使中國一躍成為全球五大主要跨境資本來源地。

??去年,中國在海外商業地產上的投資首次超過國內,標志著國內市場正跨入一個全新的發展階段。去年中國國內交易活動增長放緩,而海外投資額在商業地產交易總額中的占比達到瞭52%。辦公樓和住宅土地購置占中國投資者購買總額的85%,同時仲量聯行也發現酒店資產需求旺盛。

??目前,中國海外投資呈現全球多元化趨勢,投資者把目光投向亞洲以外的地區,以尋找合適桃園民間二胎借款的資產。其中,歐洲成為最受歡迎的投資目的地,共吸引瞭超過55億美元的投資;去年澳大利亞成為中國投資者青睞的新目標市場,流入資本超過30億美元; 25億美元資本則流入美洲。

?二胎借款台北怎麼貸款比較會過件?從城市來看,悉尼獲得瞭大部分的投資額,達到22億美元,成為最吸引中國投資者的目的地之一,僅次於倫敦。而倫敦在2014年共吸引瞭40億美元的投資,再次榮登榜首。紐約、舊金山、洛杉磯、芝加哥、墨爾本、東京及新加坡也獲得瞭5億-15億美元的中國投資。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/10015966384447350948019.shtml

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96%縣市不動產登記整合滯後已成條例實施障礙

??《經濟參考報》記者從國土資源部瞭解到,《不動產登記暫行條例》正式實施以來,市、縣兩級登記工作一直嚴重滯後。近日,國土部、中央編辦聯合下發《關於地方不動產登記職責整合的指導意見》,督促各地加快推進不動產登記職責和機土地二胎怎麼貸款比較會過件構整合工作,確保在年內完成。

國土部不動產登記局相關負責人告訴記者,“從全國來看,市、縣級不動產登記職責和機構整合工作嚴重滯後,已成為當前制約不動產統一登記工作推進、制約《不動產登記暫行條例》實施的最大難題和障礙”。

截至今年3月底的最新統計數據表明,全國300多個地市州盟、2800多個縣市區旗中,隻有50個地市、101個縣完成瞭不動產登記職責整合,占比分別不到16%和4%。上述負責人介紹說,“即使已經完成職責整合的市縣,大多數也尚未將相應的登記機構進行整合,具體從事登記的工作人員尚未整合到位。”

這位負責人分析表示,“不動產實行屬地登記,市縣兩級是不動產登記工作的關鍵。各地不能停留在成立聯席會議制度和領導小組層面,要實實在在地整合統一登記的職責和機構。如果市縣級的職責和機構整合不到位,不動產統一登記制度就沒有實施主體,《不動產登記暫行條例》就無法全面落實,不動產統一登記這項國傢重大改革任務在市縣層面就無法具體實施。”

不動產登記局局長王廣華此前曾指出,國傢層面不動產登記職責和機構建設基本完成,但市縣一級的職責和機構整合工作普遍沒有啟動。“不動產登記工作關鍵在地方,特別是具體承擔不動產登記工作的市、縣一級”。

王廣華說,“《不動產登記暫行條例》實施後,如果不能按照條例的規定實施不動產統一登記,就可能面臨行政違法的尷尬局面。”

按照《不動產登記暫行條例》的有關規定,縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本地區的不動產登記機構,負責不動產登記工作,並接受上級不動產登記主管部門的指導設計裝潢二胎年息借貸增貸轉貸、監督。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/08185995711822202975587.shtml

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內容來自sin個人信用a新聞

北京新機場將成國際樞紐 部分航班轉移至天津河北

??北京新機場近期將舉行開工儀式,根據中央要求2019年新機場投入使用。目前,包括新機場在內的北京空域規劃方案也在制訂。記者從京津冀民航協同發展論壇上瞭解到,北京機場、北京新機場和天津、河北兩地的機場將分特色錯位發展。

??新機場本月舉行開工儀式

??民航局副局長周來振透露,中央近期決定將在幾天後進行北京新機場開工儀式。據瞭解,12月16日,國傢發改委下發批復,同意建設北京新機場。新機場位於北京市大興區榆垡鎮、禮賢鎮和河北省廊坊市之間,距天安門廣場直線距離約46公裡,距廊坊市市中心直線距離約26公裡。

??新機場建設工期5年,將有“三縱一橫”4條跑道,70萬平方米的航站樓,按照2025年旅客吞吐量7200萬人次、貨郵吞吐量200萬土融台中大肚土融噸、飛機起降量62萬架次的目標設計。機場工程總投資799.8億元。

??鼓勵部分航班轉移至天津石傢莊

??對於如何區別發展京津冀三地民航,民航局發展計劃司司長王長益介紹,目前相關民航局已經確定瞭京津冀三地協調發展的主要任務。首先是構建功能完善的區域機場體系,以樞紐機場為核心,支線機場為骨幹,通用機場為補充的機場體系。

??其中,北京新機場要建成大型國際航空樞紐,京津冀區域綜合交通樞紐,北京首都機場要提升國際航空樞紐的國際競爭力,考慮將未來增加的航班時刻向國際航班傾斜。

??民航局鼓勵航空公司轉移部分航班至天津、石傢莊,控制包機、加班和貨運航班,對天津和石傢莊機場放開國內的準入限制。大力發展低成本航空公司,吸引航空公司吸引航線、加密航班,在飛機引進、時刻安排上給予政策傾斜。

??京津冀有望實現空鐵“一票通”

??民航部門還將協調國傢有關部門加快推進京津城際鐵路,天津機場延長線、京津高速公路、天津機場延伸線等建設項目,構建以主要機場為樞紐節點綜合交通體系,加密各機場火車和大巴班次,推進空鐵聯運、空路聯運,最後實現空鐵一票通。

??在功能方面,三地共同建設和使用異地城市航站樓,同時互為航班備降。隨著北京新機場啟建,將加快承德、邢臺等支線機場建設以及適時改擴建張傢口、唐山等支線機場。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/09155951514837480944784.shtml

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內容來自sina新聞

天然氣過戶 如何辦理?新竹五峰建地貸款>土地貸款苗栗苑裡土地貸款

??居民姚小姐:最近我購買瞭一套二手房,現在要進行管道天然氣的過戶,請問要怎麼辦理?需要什麼材料?

??廣州燃氣集團有限公司:二手房的管道天然氣過戶須先撥通廣州煤氣熱線(96833),預約工作人員到房屋檢查管道煤氣是否安全,然後憑檢查回執到就近煤氣營業點辦理。傢庭用戶辦理管道天然氣過戶須備的資料:新房產證原件和復印件,新業主身份證(如房產證聯名,須提供全部人員身份證)的原件和復印件,用於管道天然氣銀行代扣劃款的銀行儲蓄卡及其復印件,燃氣公司檢查回執。

??辦理程序:

??(1)客戶到營業部申報。

??(2)服務人員核查資料,若原業主有欠費或戶內燃氣設施存在安全隱患,須繳清欠費或整改後方可辦理。

??(3)新業主選擇委托銀行自動轉賬支付管道燃氣費的,需重新辦理相關手續。

??來源:信息時報 作者郭仲然

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/09215964199934222978884.shtml

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20傢房企海外融資超500億地產商進入直融時代

  已經過去的2013年,國內樓市的銷售火爆,主流房企銷售額屢創新高,千億房企更是大幅擴容至7傢。而馬年伊始,又有多傢房企公佈其新年首張"成績單",其中萬科、恒大、碧桂園、招商地產等龍頭房企的銷售業績紛紛實現同比增長。部分房企已開始高調公佈其2014年銷售目標,大多相比2013年有所增長,部分房企增幅達到四成。但與之相對的是,主流上市房企股價自2013年起持續下跌,多數企業股價跌幅近三成,低迷的股價和絢麗的銷售業績形成瞭強烈反差。

  統計顯示,從2013年1月4日至2014年2月7日,房地產板塊指數跌幅達到20.15%,同期滬深300指數跌幅僅為13.28%。自2013年8月以來,已公佈增發方案的31傢A股房企中,有22傢跌破預期中的定增發行價。那麼,地產公司為何獲得最好的收成,卻要迎來慘淡的股價。

  彭博行業研究的報告指出,利率水平低且住宅政策寬松是2013年商品房銷售大增的主要原因。2014年開發商若要實現同樣的銷售水平,需要存在同樣有利的大環境以及強勁的最終客戶需求。然而,從房企融資層面看,情況並不樂觀。2013年房地產市場的輝煌很難在2014年重演。住宅抵押貸款收緊,農村土地制度改革,影子銀行清理整頓,債務再融資受阻,可能會讓開發商放慢腳步。一批中國房地產開發商2014年可能將在香港市場發行大量股票,這也會對市場估值造成壓力。

  20傢房企海外融資超500億

  在傳統的融資渠道受限、資金面收緊的背景下,房企再度掀起海外融資潮。據北京中原地產市場研究部統計,今年以來,已有近20傢房企紮堆宣佈不同規模的海外融資計劃,合計總融資額逾500億元。

  相關的數據顯示,去年38傢房企海外融資額達1340億元,同比增長123%,而今年的勢頭有增無減。2013年一季度,僅1月就有17傢國內房企集體出擊境外資本市場,發債規模達到432億元,照此估算,今年1月上市房企海外圈錢規模同比增幅近兩成。

  1月17日,包括華南城控股、禹洲地產股份及花樣年華控股集團等在內的多傢房企宣佈海外融資計劃;1月16日,九龍倉宣佈擬發行4億美元優先票據,其中75%票據將分配給亞太區投資者,其餘分配給中東或歐洲投資者;1月15日,世茂房地產的公告稱,將發行本金總額6億美元的票據。

  綠地香港控股有限公司1月23日宣佈發行於2018年到期的15億元人民幣債券,年息為5.5%。1月23日,大連萬達商業地產股份有限公司通過其境外子公司在海外成功發行6億美元10年期美元債券。綠城中國也於近期公佈,公司建議透過發行人進行一項美元次級永久資本證券的國際發售。

  業內人士稱,房二胎代償 代償二胎借款缺錢急用哪裡借錢企去年頻繁拿地致使資金緊張,在高庫存下,今年房企將面臨去化和融資成本增加的雙重考驗,因而上市房企的融資欲望顯得比以往更加強烈。

 或因拿地致使資金緊張

  北京中原地產統計的數據顯示,2013年全國主要的40個城市土地成交額高達14707億元,較2012年同期的10674億上漲45%。2013年深圳公開出讓土地面積為157.51萬平方米,成交金額為467.25億元,較2012年的114.83億元增長306.9%,創下歷史最高水平。而急於赴海外融資的房企大都在前一階段土地市場上有搶眼表現。

  雖然房企銷售的業績紛紛創出新高,但十大標桿房企2013年的拿地銷售比仍達到瞭36%,而2011年和2012年十大標桿房企的拿地銷售比分別隻有21%和23%。業內人士表示,去年拿地太多,或許在一定程度上透支瞭房企的資金能力。房企必然需要考慮到未來運作資金可能出現緊張的狀況,這是房企改道海外融資的最主要因素。即便上市房企去年業績搶眼,但是在大手筆拿地後手頭難免緊張。在銀根緊縮的背景下,房企正在致力於打通多元化融資渠道,合理調整不同融資渠道之間的配比。

  地產商進入直接融資時代

  恒大地產1月24日在香港交易所發佈公告稱,公司於2013年11月13日至2014年1月24日期間,通過其附屬公司在市場上共收購華夏銀行已發行股本總額的4.522%,總代價為人民幣33.025億元。

  市場人士預計,這次股份收購後,恒大地產將取代紅塔煙草(責任)有限公司,成為華夏銀行第五大股東。但知情人士透露,由於恒大地產此次收購行為是與旗下子公司聯合完成,具體位列第幾大股東,仍需進一步核算。根據華夏銀行於2013年10月31日披露的其2013年第三季度報告顯示,當時其前五大股東分別為首鋼總公司(持股20.28%)、國網英大國際控股集團有限公司(持股18.24%)、德意志銀行盧森堡股份有限公司(持股9.28%)、德意志銀行股份有限公司(持股8.21%)、紅塔煙草(集團)有限責任公司(持股4.37%)。

  據瞭解,房企"聯姻"銀行開啟瞭直接融資模式自2009年開始,相繼有中國泛海、魯能、綠地、華潤置地(橡樹灣 潤景公館) 、僑鑫、越秀、星河、萊蒙、新華聯、萬科、恒大、世茂、沿海集團等30傢房企進入銀行業。根據住建部政策研究中心與高和資本2014年1月聯合在上海發佈的《2013年民間資本與房地產業研究報告》顯示,房地產直接融資所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%,直接融資資金總額在8年間增長6.5倍,房地產業進入直接融資時代。

  "地產商進軍銀行業有兩個意圖:一方面銀行股估值很低且利潤不錯,買入和參股銀行股可從中獲利;另一方面地產商急需資金,通過控股和參股銀行可獲得更多融資渠道,降低融資成本。"著名房地產專傢謝逸楓分析認為,對銀行來說,能借此獲得大客戶資源,還可以充實資本金。開發商能夠從銀行直接拿到的貸款額度越來越少,難度也越來越大。如果成為銀行大股東,這些問題都能迎刃而解。房企以入股等方式與銀行協作,"雙贏"幾率較大。

  地產和金融聯合將是大趨勢。未來中國房企更多會采取美國模式,美國模式的基礎就是地產和金融的合作。房企最重要的任務就是進行現金流管理,融資途徑必須打開。而銀行作為最什麼是二胎房貸怎麼貸款比較會過件低廉的融資途徑,入股銀行具有戰略意義。同時,地產企業龐大的物業管理載體,也為社區金融提供瞭最良好的平臺。

 北京高價房殺"回馬槍"

  馬年伊始,一度"隱退"的"天價"樓盤"重出江湖"。位於北京市朝陽區的大望京村的"綠地中心"項目近日獲批,其住宅以每平方米9.5萬元的均價再次刺激瞭購房者敏感的神經。除此之外,北京1月份還有兩個單價超過6萬元的高價房獲得預售許可,均價分別達到每平方米6.7萬元和7.8萬元。

  (中華工商時報)

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-16/09012609264.shtml

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12月法國歐尚武漢蔡甸店開業 將在漢連開兩店

  本報訊(記者張雋瑋)昨日,法國零售巨頭歐尚(中國)宣佈,其在華中地區的首傢超市落子蔡甸區中核世界廣場,開業日期確定為12月15日。這也是第5傢落戶武漢的世界500強零售企業。

  這傢在業內以"慢"著稱的法國大型跨國商業集團,在考察武漢市場第四年後,終於開出瞭第一傢超市。緊接著,位於礄口額頭灣英特宜傢的第二傢歐尚超市將在明年開業。

  從1999年進入中國市場至今,歐尚在華有60多傢門店,而其競爭建融台南下營建融對手傢樂福、沃爾瑪等在華分別已有236傢、400多傢門店。在武漢,傢樂福開店8傢,沃爾瑪店鋪數量為18傢。

  歐尚(中國)董事總經理蘇德華在接受本報記者采訪時表示:"在小城市我們開店很快,7個月從選址到開業全部搞定,但作為華中地區的首傢超市,我們非常慎重。""一旦開店,我們的目標是永不關店。"

  目前,歐尚超市在華佈局獨缺中部地區,12月武漢蔡甸店開業,將成為中部地區第一傢歐尚超市。

  據"大漢口財富指數"披露,今年第二季度武漢傢庭平均收入約2.39萬元,平均支出1萬元。蘇德華說,這一數據給瞭歐尚極大的信心,"我們可以保證,給武漢消費者提供同類最低價格的商品,價格能較其他超市低5%左右"。

  據瞭解,歐尚超市蔡甸店和物業簽訂瞭為期40年的合同,"我們希望在武漢長長久久發展下去"。目前,歐尚(中國)正在為設立華中區總部尋找合適位置,希望將倉儲、物流、賣場、總部一體化。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/07454392672.sht土地二胎借款ml
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土地流轉概念或三中全會破冰 關註三類標的

  推薦:

  進擊的樓市之沈陽戰況報道 40餘項目銷售火爆新北五股土地貸款

  黃金周沈陽最高成交價21830元 39項目"惠"搶銀十月

樹林房屋貸款  沈9月新建住宅均價7594元每平方米 環比上漲0.68%

  沈陽十月38項目預計開盤 渾南於洪居首

  目前農地流轉面臨的種種弊端,令改革迫在眉睫,而十八屆三中全會漸行漸近,意味著土地流轉改革很可能到瞭真正"破冰"的階段。有分析人士預計,土地流轉將創造百萬億的投資機會。從市場表現來看,今年以來土地流轉概念股的累計漲幅並不大,不過9月以來上漲節奏明顯加大,未來仍有足夠的想象空間。具體品種上,自有土地資源"前三甲"的海南橡膠、亞盛集團、永安林業,擁有近郊及工業園區周邊農村建設用地的羅牛山、輝隆股份、羅頓發展,以及擁有大面積速生林的造紙公司青山紙業、嶽林紙業、晨鳴紙業等值得關註。

  土地流轉或成三中全會重要議題

  圍繞新經濟、新結構的改革主線正在成為當前市場的炒作熱點,而隨著十八屆三中全會的臨近,"土地流轉"概念愈發炙手可熱。

  所謂的土地流轉,是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或經濟組織,即保留承包權,轉讓使用權。現階段我國農村集體土地使用權不能通過市場流轉,導致農村土地流轉面臨著市場進入不平等、價格扭曲、增值收益分配不公等弊端,規模生產難以實現。鑒於當前越來越凸顯的制約和障礙,打破土地二元結構限制,促進土地利用方式轉變,建立兩種所有制土地權利平等、市場統一、增值收益公平共享的土地制度,顯得迫在眉睫。

  與此同時,從時點上看,在千呼萬喚之後,土地流轉改革很可能即將迎來真正的"破冰期",其導火索便是十八屆三中全會。五年前的十七屆三中全會為農地非農化流轉制度改革指明瞭正確的方向,但五年以來未能得到深入貫徹。而國務院研究中心課題組在十八屆三中全會召開前夕,推出瞭具有頂層設計色彩的《新一輪改革的基本思路和行動方案》,將"深化土地制度改革"列為新一輪八大改革重點領域之一,這頗為發人深思。業內人士普遍認為,土地流轉很有可能成為11月十八屆三中全會的重要議題和本屆政府的重要工作方向之一。

  此外,28個試點市縣農村集體經營性建設用地使用權流轉試點於9月啟動,海南、福建沙縣、浙江溫州多個地方已紛紛自下而上試水農地流轉。目前國土部正在加快推進包括宅基地和集體建設用地在內的農村集體土地確權登記發證的最後工作,截至今年5月底,全國農村集體土地所有權登記發證率已達97%。據悉,確權完成後下一步就是"定價"。

  總體來看,土地流轉改革對於加快經濟發展和城鎮化建設、推進中國土地制度改革具備深遠的意義,並且"動真格"的時間窗口很可能正在臨近。

 上漲空間可期 關註三類標的

  有分析人士預計,土地流轉將創造百萬億的投資機會,這將遠大於當年的國企改革和金融領域開放。在此背景下,土地概念在資本市場必然掀起波瀾,並將具有深遠影響。

  從市場表現來看,土地流轉概念累計漲幅並不太大。今年以來,互聯網金融指數累計大漲179.94%,上海自貿區指數的累計漲幅也高達155.53%,而wind土地流轉指數僅累計上漲31.39%,在84個wind概念指數中排名52位。不過,近兩個月資金針對該板塊的炒作卻迅速升溫。9月至今,土地流轉指數累計上漲29.21%,在84個wind概念指數中排名第四位,上漲動能被有效引爆和釋放。

  相較自貿區、金改、互聯網金融等前期熱門概念,土地流轉板塊的表現相對平淡,然而其對中國經濟發展和改革進程的意義絕不遜色。這就意味著,土地流轉板塊未來還有較大的上漲空間,特別是,十八屆三中全會的漸行漸近將成為該板塊真正爆發的催化劑,相關概念股值得參與。

  具體來看,三大類品種受益土地流轉改革預期。首先,自有土地資源豐富的上市公司存在主題投資機會。在擁有土地自由權屬的上市公司中,海南橡膠、亞盛集團、永安林業分別擁有353、342、182萬畝土地,居前三位;另外,北大荒擁有62.4萬公頃耕地和24萬公頃可墾荒地,敦煌種業擁有五大專業種植農基地,也值得關註。

  其次,由於建設用地的土地確權速度快於耕地確權,因此預計建設用地流轉將快於耕地流轉,擁有近郊及工業園區周邊農村建設用地的上市公司,其土地估值的提升最為明顯,比如擁有大面積建設用地的羅牛山、輝隆股份、羅頓發展、上實發展等。

  再次,許多大型的造紙企業擁有大面積的速生林,這也為其參與未來的土地流轉帶來瞭巨大的想象空間,如青山紙業、嶽林紙業、晨鳴紙業等。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/08422451673.shtml

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內容來自sina新聞

10月樓市成交創年內新高新一輪土地盛宴或將上演

  新華社記者鄭鈞天

  13日,國傢統計局發佈的"2014年1-10月份全國房地產開發和銷售情況"顯示,全國住宅銷售頹勢已見逆轉。與此同時,10月以來,多城同現土地熱拍。業內人士預計,年末新一輪土地盛宴或將上演。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

 10月樓市成交創年內最高 一線城市表現尤為突出

  國傢統計局數據顯示,1-10月份,全國商品房銷售面積和銷售金額的降幅均比前9個月有所收窄。其中,成交面積降幅0.8個百分點,銷售額降幅收窄1個百分點。

  從10月份單月數據來看,商品房銷售面積當月突破1億平方米,降幅比9月減緩8.7個百分點;商品房銷售額亦超過7000億元,降幅比9月減緩8.2個百分點。

  機構數據顯示,作為全國樓市風向標的一線城市表現尤為突出。上海易居房地產研究院發佈研報顯示,10月份的全國市場成交創下瞭年內最高。其中,北上廣深四大一線城市分別出現瞭17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的環比增幅。

  穆迪高級分析師曾啟賢稱,10月全國住宅銷售面積企穩的原因主要是因為大多數城市的住宅限購政策已經取消或放寬以及"9·30房貸新政"的出臺。

  此外,各地集中調整公積金政策也"助長"瞭市場溫度。據不完全統計,今年全國已有超過30個城市調整公積金政策,其調整方向主要是:降低首付、提高額度、放寬二套貸認定、允許異地互貸等。

  國傢統計局數據同時顯示,1-10月份,房地產開發企業土地購置面積26972萬平方米,同比增長1.2%,而1-9月份下降4.6%;土地成交價款7747億元,增長20.4%,增速提高8.9個百分點。

  上海易居房地產研究院報告顯示,10月份10大房企新增土地儲備面積總量增幅明顯,達368萬平方米,環比大幅上升275.8%。其中,萬達大舉拿地190萬平方米二胎融資公司,綠地拿地121萬平方米。該機構分析稱,隨著商品房成交回暖,龍頭企業已率先開始在土地市場上"抄底"拿地。

  多位業內人士均預計,年末全國土地市場將迎來推地高峰。公開數據顯示,10月部分一、二線城市已再現高價拿地熱潮。如10月22日,深圳今年首塊宅地拍賣即溢價85%,刷新瞭總價和單價紀錄;同日,上海張江南區宅地以高達93%的溢價率出讓,時隔一月再度刷新區域樓板單價紀錄;取消限購後的首次土地拍賣,南京的兩幅地塊均以高溢價出讓,其中城東宅地以15455元/平方米樓板價創下區域單價新高。

  進入11月,各地政府開始積極推地。廣州近期一口氣出讓19宗地塊,總起拍價超過300億元;上海亦將在年底前推出數幅"重量級"地塊,其中,董傢渡地王將於11月17日掛牌交易,底價為248億元的天價。

  (新華社上海11月13日專電)



  奇岩重劃區

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/07522983795.shtml

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因購房糾紛阻攔列車 河南西峽6人被刑拘

??據新華社電昨天上午10點30分左右,在寧西鐵路河南省西峽站發生一起群眾因購房糾紛聚集阻攔列車事件。河南省西峽縣委宣傳部2日晚通報,公安機關對阻攔列車事件已展開調查處理,目前已刑事拘留6人,治安處罰22人。

??西峽縣委宣傳部通報稱,中石公司因違規建房,違規吸納群眾資金不能及時提供住房,引起購房戶不滿。部分購房戶情緒激動,發生瞭阻攔列車行為。2日上午,共有28名群眾參與阻攔K791次列車通行。聞訊後,西峽縣政府采取措施,迅速撤離群眾使列車恢復通行。

??目前,西峽縣人民法院正對中石公司有效資產實施查封;公安機關正對該公司違規問題深入調查。西峽縣成立瞭協調處置領導小組,並表示,任何訴求必須依法依規,後續處置工作正抓緊進行中。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/0825596817公教人員房屋貸款2106809389320.shtml

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  國土部中國土地勘測規劃院近日發佈一季度全國主要城市地價監測結果。一季度全國住宅地價4702元/平方米,環比漲1.77%。一線城市住宅地價環比全部上漲。房地產開發用地同比增幅超過40%,創2010年三季度來新高。具體來看,2013年第一季度,全國主要監測城市地價總體水平為3175元/平方米,商服、住宅、工業地價分別為5964、4702和676元/平方米。全國主要監測城市綜合、商服、住宅、工業地價環比增長率分別為1.47%、2.07%、1.77%、0.86%,商服、住宅地價增速較上一季度分別增加1.23、0.56個百分點,工業地價增速則放緩0.28個百分點。

新聞來源http://cs.house.sin預借現金二胎年息借貸增貸轉貸a.com.cn/news/2013-04-25/10072781992.shtml

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