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農村土地制度改革對樓市影響有限 小產權房轉正無望

??原標題:農村土地制度改革對樓市影響有限 小產權房轉正無望

日前,中共中央辦公廳和國務院辦公廳聯合印發瞭《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》,明確瞭完善土地征收制度,建立農村集體經營性建設用地入市制度,完善農村宅基地制度三大政策。

對於網友最為關心的土地供應、房地產市場和小產權房轉正問題,人民財經記者專訪瞭參與制定該《意見》研討會的專傢,中國人民大學公共管理學院副院長、土地管理系教授嚴金明。

問題一:農村經營性集體建設用地入市,是否意味著土地供應的增加?

嚴金明:影響不大,農村經營性集體建設用地入市實際上與土地供應量沒有太大關系,因為所有改革都是在規劃和用途管制的前提下進行的。規劃由政府來制定,規劃裡面能反應出土地用途。所謂用途管制,即土地使用權的流轉不得改變已經確定的土地用途,規劃當中是做什麼的就是做什麼的。比如一個村土地全部都可以流轉,全部入市之後都投入到房地產開發,這是不可能的。

尤其是薑大明部長強調,“堅持小范圍試點”,“非試點地區不要盲目攀比,擅自行動”,就更加限制瞭入市集體土地的供應量。在2017年底試點完成前,集體經營性建設用地的有效供應量非常小。

當然客觀上來說,農村集體經營性用地的入市可能對現有的土地供應,或者對房地產市場,可能會有影響。但是土地供應增加的總量都是在規劃和用途管制的控制下,因此短期內不會有大幅提升。

問題二:集體經營性建設用地入市,會否擴大房地產市場的土地供應量,進而影響房價?

嚴金明:對房地產市場可能會有影響,但影響范圍還不能確定有多大。對房地產市場影響的大小,取決於農村集體經營性建設用地入市的范圍有多大。可以這麼說,如果集體經營性建設用地入市的范圍比較大,可能對房地產市場的影響相對來說要大一些;如果入市范圍小的話,可能影響就會小。

農村集體經營性建設用地入市的范圍現在並沒有明確公佈出來,不同人有不同的理解,存在一些爭論,因為對集體經營性建設用地的界定有廣義和狹義之分。狹義界定就是農村集體自用地,比如鄉鎮企業;廣義界定是比較大的范圍,不光自用,還可以用於土地流轉,假如在村裡蓋個五星級賓館要用地,是外面的投資,但用村裡的地,和村裡談瞭,就實行買賣瞭,這就叫入市瞭。但現在好象還看不出來這個范圍,這一塊還不是太清晰。因此最終方案尚不確定,對房地產的影響力度也不能確定。

問題三:小產權房會轉正嗎?

嚴金明:不會。小產權房界定是很明確的,它是違反現有的法律制度的,而且並沒有產權。因為房地產開發商逃避瞭交給國傢的土地出讓金,直接給農民補償,補償之後開發房產,通常房價較低。

此次改革目的並不是針對小產權房,所以政策本身並沒有直接涉及到小產權房的問題。這是個歷史遺留問題,目前的思路是控制增量,處理存量。控制增量,目標是零增長。對於存量,要慢慢進行處理,可以用“止血療傷”這個詞來形容。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-18/08355962376549872481518.shtml

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青島東方影都影視產業園招商推介簽約儀式完美落幕

  新浪樂居訊 (編輯 孫曉文)10月8日,青島東方影都影視制作全球峰會全球盛大啟幕。青島市市長張新起、萬達集團董事長王健林,上影集團董事長任仲倫、美國電影藝術與科學學院前主席霍克•科奇以及全球86傢知名影視企業大鱷齊聚影都。





  與此同時,青島東方影都影視產業園招商推介簽約儀式在鸚鵡螺展示中心舉行,Roadside Attractions影業、Cinetic影視傳媒、韋恩斯坦影業等國際知名影視公司參與瞭簽約儀式,成為2014年度全汐止房屋增貸球影視產業重大盛事之一。

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  作為全球最大的影視產業項目、萬達集團的1號工程,此次東方影都招商簽約儀式,勢必會吸引國內外知名影視企業爭相進駐,迎來世界影視巨頭搶駐熱潮,青島東方影都世界級影視產業園必將加速前行,世界影視中心地位必將更加穩固。





  青島市區的西部是西海岸新區,是今年6月剛剛被國傢批準的第九個國傢級新區,承擔著國傢賦予的新的發展的重大使命。由萬達集團投資的青島東方影視產業園是建設中國影視之城的重要支撐。青島市市長張新起表示,青島東方影視產業園將發展成為影視企業總部的重要基地,也成為集聚優質影視產業資源,加強國際影視文化交流合作的重要平臺。"這次東方影都影視制作招商合作全球發佈活動匯集瞭數百位全球影視制作的精英,將深入研討影視制作產業可持續發展的一些重要問題,我們相信通過這次活動,一定會推動國內外影視制作商加強交流合作,吸引更多高端資源集聚青島,不斷提升中國電影業發展水平,並為世界電影業發展作出積極的貢獻。"





  據悉,作為全球投資規模最大的影視產業項目以及未來青島國際電影節的主場,青島東方影都自去年9月22日正式啟動以來,一直備受全球各界關註。東方影都將100多個劇組、青島國際電影節、影視展等,匯聚眾多中外影視公司在此展開交流與合作。經過一年的努力,萬達集團簽約松林制片、進軍洛杉磯,萬達影視帝國版圖不斷擴張,推動總部國際物業價值飆升,青島東方影都在世界級影視產業園的道路上穩步前行。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/20072936048.shtml

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房貸二胎 房貸二胎是什麼意思任何問題免費諮詢房企的壓力 最重要的是活下來

  本報記者 王營 北京報道

  在龍湖地產中期業績發佈會上,媒體對龍湖管理層提出的第一個問題是:"你們全年銷售目標是570億,但現在隻完成瞭三成多。你們下半年會不會考慮降價?"龍湖首席執行官邵明曉的答復是,我們保持全年570億的銷售目標不變,但會采取靈活的價格策略。

  銷售目標完成率不達標,是房企目前的普遍難題。比如,富力地產1-7月完成銷售額292億元,相當於700億元年度目標的41.7%。億翰監控數據顯示,7月主要上市公司銷售額,環比6月下降32%,同比去年僅上升11%。

  7月份,雖然各地紛紛解除限購,但住宅市場成交表現仍然差強人意。無論是新房還是二手房市場,盡管環比數據出現小幅回升,但仍處於今年以來月度低位,較去年成交水平更是下滑明顯。限購取消對市場影響較為有限,市場築底有望加速。

  中原監測的全國40個重點城市,一線城市7月成交量較去年月均值大幅下挫近三成;二線城市雖然較6月成交有所起色,但較去年月均水平下挫約兩成。相對而言,三四線城市環比增幅最大達10%,且較去年月均值降幅小於一二線城市。

  中原地產首席分析師張大偉認為,上半年樓市轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。限購松綁難以拉動市場成交。中金研究公司分析師寧靜鞭表示,房企去化率指標、新推單盤去化量指標均未見明顯起色,市場熱度也未見回升。

  專傢預測更多開發商將加入以價換量行列。不過,世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞稱,"目前市場情況下,真正做到以價換量的項目還不是很多。對更多開發商而言,如果價格沒有降到消費者預期的心理價位,降價之後可能還會面臨銷售不暢的局面。"

  邵明曉評述限購令解除對市場的影響時說,"有兩個層面:第一是在數量上解決瞭一些人的購買資格,尤其是在一些高等級城市;第二是對客戶的心理預期會有一些推動,這應該是個正面的調整。"

  不過,龍湖地產董事長吳亞軍強調,"未來龍湖也不會跟別人拼增長,拼速度,我們是有意把速度放緩。"吳亞軍稱,未來行業可能還會呈現很多機會,但有些公司已經不能在場上踢球瞭。

  "能不能在場上踢球",已經是擺在開發商面前最大的難題。

  在"2014搜狐焦點財智中國峰會"上,萊茵達置業董事、總裁陶椿表示,限購取消以後,隻是給瞭我們一個信號,市場已經觸底瞭,但不能奢望成交量會帶來很大反彈。目前整個房地產行業都在大幅下行,想通過一個政策讓它快速回暖不太現實。"目前最重要的是穩住我們的現金流,無論是降價也好,提高周轉率也好,總而言之,天黑之前你得確保你是活著的,才能迎來第二輪的春天。"

  寧靜鞭認為,隨著8~10月供應高峰到來,依然存在第二輪降價風險,預估環比降價幅度5%左右。

  開發商們開始抱團尋求突圍。近期由京華時報聯合東戴河房地產協會舉辦的"東戴河之夏舞動京城-東戴河大型'海生活體驗'式房展會"啟幕,東戴河新區20餘名盤集體亮相。東戴河房地產協會會長李為民表示,東戴河新區5年來的建築面積已達300萬平方米,成為整個新區經濟的龍頭。(編輯 徐煒旋)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/08082853469.shtml
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廣州公積金提取 年底不缺錢



??年底將近,有消息稱海口等城市出現瞭公積金提取“排長龍”現象。昨日,廣州住房公積金管理中心相關負責人透露,廣州公積金提取業務暫未有大增量,根據往年經驗,較大提取業務量會出現在過年前。廣州公積金提取資金不缺錢,“桃園合法當鋪 哪裡找公積金資金第一保證提取,第二才是供給貸款”。

??據瞭解,截至今年10月底,廣州市公積金累計繳存總額3197.64億元,繳存餘額1101.88 億元,不會出現無錢供應提取的現象。

??自從廣州公積金實現符合條件辦理自動轉款後,趕在年底去提取公積金的業務量減少。假如是要到現場去提取公積金的市民,也可以在廣州住房公積金中心網站(http://www.gzgjj.gov.cn)-網上辦事大廳(個人版)進行提取業務預約。可預約未來10個工作日內任一日、在任一銀行經辦網點辦理提取業務。預約成功後,中心自動發送預約確認短信,職工也可打印預約確認單作為辦理憑證。市民按照確認的預約時間和地點去辦理提取業務時,需自助領取或向大堂經理索取住房公積金預約號,銀行網點對預約號予以優先辦理。沒有辦理網上預約的,按銀行規定排隊輪候。


??土建融嘉義阿里山土建融裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/10175951530448856596913.shtml

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國稅總局官員稱目前並無房產稅試點擴大消息

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  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

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  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

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  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  免財力證明貸款~銀行最新提供免財力證明貸款的貸款專案三中全會特別報道:房地產調控新變局

  據京華時報報道,近日,記者在中國財稅法學研究會主辦的"國傢治理現代化與深化財稅體制改革"座談會上瞭解到,對於近日有業內人士稱,在滬渝試點房產稅的基礎上,後續將在四個城市進一步試點的說法,來自國稅總局房產稅改革小組的官員等均表示沒有獲悉這一方案。國務院法制辦財政金融司一位有關負責人也認為房地產稅改革將不再是簡單擴面試點的問題。

  國務院法制辦財政金融司一位有關負責人進一步提出,雖然三中全會之前不少人認為房產稅下一步改革舉措可能就是擴大試點城市,但三中全會關於完善稅收制度的決定,意味著這可能是一系列相關改革,而非擴大試點城市這麼簡單。

  中國財稅法學研究會會長、北京大學財經法研究中心主任劉劍文介紹,三中全會決定明確提出要"加快房地產稅立法並適時推進改革"。他認為,房地產稅絕不等於房產稅,這次三中全會提出對房地產稅改革,應該同時涉及房產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅和耕地占用稅四大相關稅種的共同改革。他分析,這一改革應是先對房地產稅立法,而非簡單修訂現行房產稅暫行條例,解決房產稅開征程序正當性不足的問題,使推進的部門不再隻是財稅部門,人大也加入進來。作為一項直接增加普通納稅人負擔的稅種,在各方達成共識後再確定改革方向和步驟,並落地加以實施,而非繼續簡單擴大房產稅試點城市范圍。









新聞來源http://s房屋二胎增貸y.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/09092511008.shtml

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內容來自sina新聞

急性子20分鐘買下一套房



武漢樓市一角。記者陳亮 攝 記者李婷

  昨日,全面解限政策一出,微博微信全被"刷屏",開發商和購房族反應最為敏銳,開始瞭各種謀劃、各種新憂。

  【武漢全面取消限購 業內稱限貸政策調整是關鍵】

  【武漢全面取消限購 業內:信貸放開才是關鍵】

  新政下的購房人

    怕漲價 20分鐘買下一套房

  昨天下午4點多,新政消息傳出後,各個樓盤項目銷售人員開始與客戶電話溝通,通報新政情況。

  光谷一樓盤銷售人員介紹,該項目30多個銷售人員4點15分左右開始打電話,幾乎一刻不停。

  一位男客戶接完電話,5點20左右就趕到瞭項目銷售部。他在光谷上班,是外地人,已具備購房資格,8月中旬看中一套125平的精裝房。他說擔心價格會進一步變化,想再考慮一下。

  昨天,該男士隻簡單談瞭幾句,確定瞭現在的售價,得知看中的房比八月的價格還略有優惠並贈送傢電,他當即簽瞭合同,付瞭首付。"5點40分就成交瞭,一套125平米的精裝房,價格6000多元,基本是我們的底價瞭。"對這樣的成交速度,銷售人員表示確實少見。"他說,主要擔心政策放開後價格會漲,所以還沒下班就跑來瞭。"

  想出手 但手頭沒有現金

  昨日,限購放開消息一經傳出,晨報淘房圈就沸騰瞭。

  圈友劉小姐說,自己名下已有兩套房,想買一套學區房,她之前看好的一套房源在江漢區,97平的面積,算下來150多萬。"孩子都三歲多瞭,想買是想買,但限貸不放,那不是得付全款,一下哪有這多現金呢?"

  從眾多圈友的反應不難看出,限購放開,讓不少前期觀望的買房人蠢蠢欲動,但問題是手上現金不多。而且,尤其是外來首套剛需,在信貸上面臨的種種問題,讓他們在新政來臨時,還沒開心太久,就陷入糾結。

  圈友段小姐一看到政策就告訴瞭男友,兩人又高興又發愁。兩人都是外地人,月工資加起來6500元左右,想在武漢買房定下來,但不是太容易。現在銀行針對外地人首套房的貸款仍是以兩年社保為限,貸款仍是個難題。而她更擔心現在買不瞭,後期房價會漲。

  新政下的開發商彰化快速借錢方法二胎年息

    短期內不會調高價格

  全面限購取消,對開發商是利好消息。昨天收到消息後,不少項目人員直言"很激動"。不過大傢表現比較理智,多數房企稱短期內不會調整價格,仍以走量為主。還有些房企準備借新政之機,加大促銷,快跑走量。

  昨天,收到消息後,武漢融僑相關負責人表示,短期內項目不會調整價格。他分析,短期內應該有一波小行情,促進客戶出手。但面臨的大問題信貸仍未解決,如果限貸不放松,長期還將影響一大撥人。

  這位負責人表示:"目前限貸是最大影響因素,在新政刺激下,客戶的觀望情緒基本解決,想買的人想出手,但問題是手上沒現錢,因此開發商正確的做法是不盲目漲價,而要趁機積極去庫存。尤其是在限貸政策放松與否目前仍不可預知,如若不放,後期壓力仍大。"

  在他看來,"接下來不是看客戶,而是看開發商,信貸成瞭出不出手的硬杠桿,開發商如果現在盲目調價,會給客戶帶來恐慌,同時,影響政府對政策的進一步調整。現階段,開發商應快速走量,並要想辦法在金融上給予客戶靈活支持。"

    趁機做活動快跑出貨

  昨天,"陽光100大湖第"工作人員剛將限購取消消息傳到微信,後面的評論就爆棚。"二三分鐘時間,就有四個客戶問具體情況和銷售價格有沒變動。"

  對於新政的出臺,該工作人員表示,"對市場成交肯定有促進作用,無論如何都土融台北信義土融會刺激一部分購房者出手。以我們項目來看,外來購房者占比近一半,刺激作用或更大。"在價格方面她表示短期不會上調,會繼續采取平價銷售策略。針對新政,該項目今天還將實施為期3天的底價成交優惠,而且還會拿出部分傢電當贈品。

  制圖熊琳琳

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/07594475318.shtml

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房價點評網重磅上線還你一個清晰樓市

  新浪樂居訊(編輯 楊威) "居者有其屋",這一千千萬萬中國人的夢想,在現實困境中愈發顯得遙不可及。沒資金的,壓根買不起房子;有資金的,台南北門建地貸款面對風雲莫測的樓市拿不定主意。樓盤廣告、項目軟文、房屋中介......良莠不齊的房價信息讓本來就沒有買房經驗的老百姓更加雲裡霧裡,導致很多人稀裡糊塗的買瞭並非真正瞭解的房子。

  在房地產市場中,往往是賣傢占主導地位,很多購房者被牽著鼻子走,基本沒有話語權。這樣,就容易促成買賣雙方的不合理交易,所以亟需獨立可信的第三方房價指導機構出現,來改變這一現狀。

  "房價點評網"啟動 隻為還樓市"清白"

  6月28日,由克而瑞信息集團主持設計,歷經11年的基礎數據準備和理論研究積累,致力於打破房價信息不對稱的第三方指導網站--"房價點評網"正式上線。

  一直在做數據信息平臺的克而瑞集團,此次上線"房價點評網",目的是消滅開發商的壟斷定價權,使信息更為透明,讓購房者可以看到更為獨立的評測數據與分析判斷,而不是發佈一些由多方人士加工過的數據,或者那些開發商願意讓你看到的數據。還價格一個真相,還樓盤一個透明,"房價點評網"能為購房者提供一個購房的決策。

  克而瑞作為信息數據的權威平臺,從前始終是將信息面向B端,免費或付費閱讀。而在本次上線的"房價點評網",用更多的精力,進行實地走訪調研,結合原有的樓盤數據評測,做成一個樓盤報告,量化或格式化每一個評價指標,分成利好與利空,目標客戶是面向C端,面向消費者。

  "平心靜氣"做網站 促進市場正向淘汰

  獨立與客觀性是"房價點評網"的生命力。完全的非盈利模式,不免讓外界猜測,易居與克而瑞以此來敲詐、搞負面,打壓開發商,從而獲取合作的猜測。實際上,克而瑞認為這是一次通過互聯網工具與思維,來更好服務於用戶、開發商的重大動作。在市場下行期,它可以為開發商降價促銷提供第三方支持,從而降低老業主的反彈力度,為開發商的促銷行為提供合理性。在市場上行期,可以為用戶提供更有性價比的房屋,好者越好,差者越差,促進市場正向淘汰。用以維護房產界的平衡,營造良好的市場環境。

各銀行車貸利率 為購房者爭取話語權 手把手教您買房子

  "房價點評網"的上線,填補瞭房產交易中第三方指導的這一空白。克而瑞憑借自己11年的數據資源,專業的房價分析師團隊,以及還會陸續加入的知名市場專傢,來為老百姓提供真真正正的"購房教程"。

  截至目前,"房價點評網"已經完成瞭對全國21個城市的4038個一手房樓盤全方位樓盤分析、價格測算和購買評級。如此強大的資源,使得買房者可以在網站中得到克而瑞專業分析師的指導意見,以及樓盤測評、價目表等專業的購房信息,瞬間變身置業高手。

  在"神馬都給力"的2014年,中國的房產界卻再也沒有以往的"萬馬奔騰"之勢。反之,從今年年初開始,網絡上頻頻亮出"樓市拐點"、"斷崖式跳水"這樣的關鍵詞,讓所有地產人的神經再次收緊。樓市從2013年的鼎盛期步入到2014年二季度的調整期,買方話語權正開始受到重視。"房價點評網"的出現,既是為買方的利益保駕護航,也是在調整期中促進房地產市場的良好發展。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/18292802665.shtml
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京樓市二手房需求轉移至新房 剛需高端齊放量

  度過瞭季節性的傳統淡季之後,北京樓市從本周開始正式進入一年一度的樓市小陽春。相比3月天氣春寒料峭,樓市持續高漲的需求已經提前使得各大售樓處一片春意盎然。從供應看,從3月下旬開始,房企整裝待發,推盤"探春",新盤加推力度開始明顯提速,正式進入項目推盤的高峰期。龍年翹尾,讓2013年樓市行情來得比往年更早一些,而相比去年買賣雙方同期濃厚觀望氛圍,今年樓市"探春"將是供需兩旺的高起步。

  【相關報道】

  北京擬推強制二手房交易資金監管

  二手房成交降溫 中介主推免稅房

  專傢稱:房價快速上漲預期或降溫

 現狀



  市場需求旺盛

  與以往樓市傳統淡季不同的是,今年1月份以來,北京樓市以高起點起步,商品住宅成交依然維持高量,新增供應量持續處在低位。

  據北京市住建委統計數據,1月1日至3月10日,北京新建純商品住宅(不含保障房)網簽18171套,創2005年以來最火熱開局。1、2月份成交同比上漲之後,樓市成交在上半月再度上揚。機構統計顯示,截至3月15日,3月上半月北京商品住宅共實現成交6056套,比去年同期上漲122%, 成交面積67.08萬平方米,同比上漲117%,成交均價19564元/平方米,同比上漲4%。

  與旺盛的市場需求相比,樓市供應卻明顯掉隊,在經歷年前供應淡季之後,雖然春節過後各項目紛紛進入新一輪銷售周期,項目入市數量相比前兩個月出現明顯增長。受到市場價格水漲船高的刺激,部分久未開盤的項目也紛紛開始"整裝入市",包括華僑城、融科鈞廷、北京新天地等。不過,從春節至今的樓市供應看,入市項目均為老項目後期,難覓純新盤蹤影。對於樓市供應緩步增長的態勢。亞豪機構副總經理高姍分析認為,供應增長節奏放緩一方面是由於土地供應不足,另一方面則是受到新一輪調控政策影響。

  由於2月、3月新開盤項目寥寥無幾,隻有近十個樓盤取得預售證,由此導致樓市供需缺口擴大。鏈傢地產統計顯示,截至日前,1-3月新增商品住宅期房總供應量僅5293套,同比下降8%。而成交量已達21325套。短期供銷比高達1:4。需求旺盛,而供應短缺並滯後。預計4月份,會有較多項目入市補充。

  需求



  二手房需求轉移至新房

  新房、二手房市場的走勢出現分化:相比新房成交穩步上升,二手房在經過一輪成交高峰之後,近期成交開始明顯下滑。根據北京住建委的網簽數據統計,上周(2013年3月17-23日)北京全市二手住宅網簽總量為10070套,環比前一周的網簽量下跌瞭23.3%。

  北京二手房市場逐步降溫,麥田房產成交數據也顯示,上周望京、酒仙橋、亞運村等商圈成交量有所下滑。北京麥田房產市場研究部經理張葉松分析,從近期網簽量來看,二手房交易熱度已有明顯下滑,經過本次的集中放量後,二手房交易量將在下月大幅回落。中原地產市場研究部總監張大偉認為:從目前市場情況來看,新政的威懾作用已經逐漸出現,二手房雖然依然延續之前的末班車現象。在新建住宅市場並未出現全國普遍的二手房需求轉移到新建住宅市場的現象。

  不過,記者調查發現,隨著二手房價格節節攀高,此前有不少人打算購買二手房的購房者將目光轉移到新房市場。仲量聯行的分析認為,中長期看,由於剛性需求仍需釋放,更多首次置業的購房者會傾向於選擇購置新房。

  對於當前樓市需求能否繼續維持旺盛態勢,有不少人表示憂慮。業內人士分析,在春節後集中網簽,同時部分二手房購房者湧入新房市場,促成新房市場升溫。但隨著北京細則的落實,北京新房交易量可能回落。

  供應



  剛需、高端雙雙放量房貸2胎銀行貸款全省皆可處理

  隨著近期開盤項目的陸續增多,3月以後,商品住宅市場將逐漸走出供應淡季,4月新盤入市量將出現一定幅度增長。

  機構統計顯示,4月份北京住宅市場預計將有35個項目入市銷售,其中包括中冶·藍城、公園6號、唐源·雲居、中建·國際城等在內的11個純新盤項目,以及包括天潤福熙大道、萬通龍山逸墅、中國水電·雲立方、北京城建·世華泊郡等在內的24個老項目後期。

  事實上,上周樓市供應放量已經看出供應增加跡象,據亞豪機構統計數據顯示,上周開盤的9個項目,累計新增供應套數2338套,新增供應面積21.52萬平米,環比之前一周分別增加瞭28%、36%。截至上周,3月份北京開盤項目總數量達到瞭24個,3月共增加商品住宅供應5342套,新增供應面積達50萬平米,已接近1、2月份市場供應總量的雙倍。

  在4月份即將入市的項目中,剛需項目將進一步擴大供應,鏈傢地產統計顯示,剛需盤仍為供應主體。4月計劃開盤項目中,有88%都在五環以外,4月份計劃開盤項目中,有接近半數未給出定價。

  在連續數月中低端剛需項目充斥市場之後,4月預計入市項目當中中高端項目所占比重明顯增強,其中包括望京·金茂府、東湖灣、華潤·公元九裡、國瑞城、龍湖·長楹天街,價格從40000-60000元/平方米不等。除去這些高端公寓項目之外,別墅供應量4月份也將出現突破,九章墅、旭輝·禦錦、亞運新新傢園別墅等6個別墅項目預計入市,將一舉打破別墅產品連續兩月"零供應"的窘境。

  專傢觀點



  蘭德咨詢總裁宋延慶



  去存貨仍然



  是年度主題

  分析176傢上市房企和蘭德咨詢"22036企業數據庫"中44傢非上市公司的存貨情況,我們得出的第三個結論是:2012年行業企業的存貨量繼續上升,但結構性、差異化特征愈發明顯,而去化速度也略有加快。房地產企業2013年所面臨的困境:資金壓力雖然趨緩,但政策和銷售壓力猶大;存貨量持續增加,這兩大因素已成為高度關聯、相互夾擊的突出問題,也將會導致企業業績進一步分化。面對調控常態化和競爭越來越激烈的市場,企業面臨的新挑戰是,如何確保把房子賣出去,先爭取活下來;其次是如何做大做強,活得更健康、更優雅。因此建議企業要註意市場佈局和產品結構的前瞻性和均衡性,由此可以預測並建議房地產企業,2013年在"降本增效"的同時,去存貨仍然是年度主題。

  中國房地產學會副會長陳國強



  調控政策將改變



  市場預期

  對新房市場而言,不同城市的市場供求狀況和庫存量存在非常大的差別。一二線城市現在面臨是增加供應的問題,大部分三四線城市則面臨如何去庫存的問題。在這樣一種差異化的市場狀況面前,政策的影響同樣會有明顯差異化的表現。不過,即使是一線城市,今年樓市傳統的小陽春將會與新一輪細則出臺疊加,隨著政策進一步從嚴,這必然轉變市場預期。當前影響首先使得過熱城市成交量有所降溫,從影響市場成交量其後影響到開發商對市場的定價策略,從而轉變市場預期。

  通 州



  品牌房企雲集



  新城規劃加速



  進入2013年,通州樓市迎來開門紅。隨著品牌企業的陸續進入和新城規劃提速,目前通州樓市基本形成三大板塊:八通線沿線板塊、運河新城板塊、臺湖板塊。由於八通線通車時間較早,因此八通線沿線盤在軌道交通方面"近水樓臺先得月",目前八通線沿線板塊共有10餘個樓盤在售,主要集中在北苑站、九棵樹站、梨園站和土橋站附近;通州新城整體居住環境較好,區域內房源多以觀景宜居為主要賣點,該板塊主打改善型房源,購房人大多是看重其靠近運河的居住環境和升值潛力。此外,作為通州的價值窪地臺湖,日前以低價剛需強勢發力,在售樓盤以東亞·印象臺湖為主,不少品牌企業也已相繼進駐。

  通州區域內品牌房企雲集,萬達、合生創展、珠江、富力、綠城等均在積極開拓通州市場,開發產品從保障房、普通住宅、城市公寓到花園洋房、經濟別墅,再到頂級別墅、商業地產等,基本實現全方位覆蓋,高品質的產品也帶動瞭區域置業的升級換代。與此同時,通州新城建設腳步也在加速。

  推薦項目



  合生·濱江帝景

  地址:通州運河西大街,果園環島向東兩公裡

  戶型:88、89平方米兩居及97-137平方米三居

  價格:最低價19500元/平方米

  交通:城鐵八通線臨河裡站,規劃中的城鐵6號線;312、666、668等公交;兩廣路延長線開通後,20分鐘即可直達,北距首都機場16公裡。四面路網圍合,駕車10分鐘可上京通快速路,步行20分鐘可抵達城鐵八通線臨河裡站。

  京杭廣場

  地址:通州區新華大街與新華北路交會處東北角

  價格:最低價26000元/平方米

  交通:交通狀況距離東三環(國貿)直線約16.7公裡左右(正常行駛車程15分鐘);距離東四環(朝陽公園)直線約14.3公裡(正常行駛車程20分鐘)。距八通線輕軌通州北苑站僅1.8公裡;此外目前已運行的M6號線以及正在建設中的S6號線均圍繞其間。

  東亞印象臺湖

  物業類別:住宅、辦公

  容積率:2.0

  綠化率:32%

  價格:均價15900元/平方米

  物業地址:通州區臺湖鎮規劃京通路劍橋中學東側

  金成府

  地址:八通線九棵樹站東側200米

  物業類型:高端住宅

  交通狀況:城鐵八通線、通10、通12、通13、通14、通17、938、801、802、806

  房 山

  品質、配套加速升級

  房山成為眾多剛需項目紮堆的熱點區域, 在政府規劃與軌道交通的雙重利好作用受到眾多名企的爭相追逐,包括萬科、綠地、金地、首開、首創、北京城建、中鐵等大牌開發商紛紛入駐房山。目前房山區域的中糧萬科·長陽半島、萬科·金域緹香、京投萬科·新裡程、金地朗悅、建邦華庭、首開·熙悅山等項目,都準備在三四月份開盤。

  繼2012年的熱銷紅動全北京之後,房山項目今年迎來品質升級期,據悉,3月23日,金地朗悅升級新品墅質洋房"沁園"將迎來首度開盤,此次推出的主力戶型為120平米時尚全明三居墅質洋房,位於房山區地鐵9號線良鄉大學城北站京投萬科新裡程項目二期將升級居住品質作為產品升級的原點,主推約102平米三居。

  除瞭品質升級外,房山配套也在加速完善,繼去年萬科在全國多地開業"第五食堂"之後,3月2日,北京萬科位於房山長陽鎮首個社區菜市場"幸福街市"開業。此外,據報道,位於房山長陽的京西首傢奧特萊斯將於今年"五一"正式營業。

  推薦項目



  萬科幸福匯

  物業類別:普通住宅 項目特色:宜居生態地產,低密居所

  建築類別:板樓 小高層

  裝修狀況:全裝修

  物業地址:房山竇店鎮鎮政府北側200米

  交通狀況:沿京石高速路竇店出口鎮政府往北側200米處

  價格:待定

  金地朗悅

  物業類別:普通住宅 項目特色:地鐵沿線,花園洋房

  物業地址:房山良鄉大學城東側,良鄉東路以北

  交通狀況:項目距房山線良鄉大學城北站僅500米,可與地鐵9號線實現同臺換乘

  價格:均價18000元/平方米

  首創·新悅都

  物業類別:普通住宅

  項目特色:小戶型,地鐵沿線,經濟住宅

  物業地址:房山長陽鎮京良路北側

  交通狀況:公交線路:籬笆房站:646路、952路、993路、971路、917路、房2路、房13路等,軌道交通:地鐵房山線籬笆房站,可與9號線實現同臺換乘。

  價格:待定

  天恒樂活城

  物業類別:普通住宅、電梯洋房、景觀洋房

  裝修狀況:毛坯

  物業地址:房山京石高速閻村出口向西1500米

  交通狀況:城鐵:燕房線、房山線到蘇莊站下車

  價格:均價15000元/平方米

 &土建融高雄內門土建融emsp;京華時報記者 桂瑰 邢飛

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-29/07441999561.shtml

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急用現金二胎年息一手房網簽大漲 限購松動前兆?

  各地自2010年開始進入住宅限購時代,不過最近某些地區限購呈現松動跡象,有關溫州申請限購松綁的傳言沸沸揚揚,且有消息稱,杭州也已經召開瞭房企座談會,官方聽意見但"不發聲"。目前,廣州、深圳官方並未就松綁限購表態。大房企負責人對政策預期是"穩定"的。有地產人士找回去年中央經濟會議的表述字眼,認為政府都表態瞭要"市場化",看好大的趨勢會放松行政管制。雖然限購風聲來得玄乎,但是一手房網簽放松卻是事實。根據搜狐、焦點監控,3月網簽成交6233套,成交均價15499元/m2,對比2月份量價齊漲,套數上漲39%,均價上漲18%,成交面積為709114平方米。

  二手房市場的熱度也不亞於一手房。根據搜房網廣州二手房頻道的3月報告,廣州全市二手房掛牌量為548073套,環比3月增加93368套,漲幅為21%。而3月廣州全部區域掛牌量均呈上升。其中,受撤市設區的影響,掛牌量漲幅最大的是黃埔區,環比上漲100.90%,其次是越秀區、白雲區、荔灣區、南沙區的漲幅也超過20%。中介的放盤量增,來源於業主對交易速度的看好,從側面也可以看出目前二手房盤源的消化速度。

  單從一、二手房交易的數據來猜測限購政策的走勢,似乎有失偏頗。因為對於政府來說,限購政策從2010年施行至今,已經達4年之久,算是"中期"政策,而非短期行為。政府一直尋求房地產長效調控機制,如果沒有限購替代品,限購政策依然會施行下去,這是毋庸置疑的。與房地產長效調控機制息息相關的全國不動產登記,從去年爽約至今,政府再提出一個新的時間表,3年內建立覆蓋全國的不動產登記網絡。這是否暗示限購政策依然會在3年內影響樓市呢?

  樓市夾雜各方利益博弈,對開發商來說,唱好3月是為全年的業績定調,風傳限購松綁會引來購房者憧憬限購後樓價的井噴,可能會提前入市;對於業主和買傢來說,限購松綁對雙方也有好處,市場上符合購買資格的人士比以前翻幾倍,在供求關系作用下,二手樓價也可能會短期上漲。不過,從政府來說,一個實行瞭4年的政策,執行的力度松弛與緊張,已經可以對當地樓市產生影響,如果完全沒有這個行政措施控制,樓市走向更難把握,政府不見得願意看到樓價失控。從本次限購松綁的消息發源地來看,溫州樓市向來獨立於內地其他城市,在限購4年來樓價持續下跌,而一、二線城土建融新北淡水土建融市在限購之下樓價依然上漲,以溫州一個孤例來看全國大勢,參考意義不大。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/08022677591.shtml
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2013香港樓市成交量跌39%

  香港土地註冊處昨日發佈的統計數字顯示,2013年香港所有種類樓宇(包括住宅樓宇和非住宅樓宇)買賣合約,較2012年下跌39%,樓宇買賣合約總值下跌30 .2%。中原集團創始人施永青認為,如果港府維持樓市辣招,今年香港樓價整體趨勢向下。前年10月和去年2月港府推出瞭兩輪針對樓市的需求管理措施,辣招影響下,樓市的成交量大受影響。

 成交額同比下跌超3成

  自港府推出樓市辣招後,樓市成交量下跌的消息不斷見諸報端,以二手樓成交為例,中原地產近日發佈的研究報告就指出,去年中原地產十大藍籌屋苑二手買賣合約登記比前年跌近46%,數字反映政府實行多項壓抑樓市措施,阻礙瞭買傢的入市信心,市場觀望氣氛濃厚。

  去年香港整體樓市的成交情況究竟如何,香港土地註冊處昨日公佈,2013年香港所有種類樓宇(包括住宅樓宇和非住宅樓宇)買賣合約共70503份,相比2012年下跌39%,與2011年比較,也下跌35.2%。去年樓宇買賣合約總值4562.8億元(港元,下同),比2012年下跌30 .2%,與2011年相比,下跌22.4%。

  趨勢向下但難大幅下跌

  施永青昨日在出席一論壇時表示,港府的樓市辣招或會被市場消化,對地產股的影響將降低,但對樓市影響將持續。如果港府繼續維持樓市辣招,樓價易跌難升,整體趨勢向下,但不會出現大幅下跌,預計新盤和豪宅的樓價將下跌15%至20%,中小型單位將下跌5%至10%。

  施永青認為,針對樓市不應再加辣,因為辣招本身隻影響需求,而未能增加供應。而在辣招的打壓下,現在如果仍講炒傢炒高樓價,是一種偏見而非事實,因炒傢在辣招影響下已開始消失。

  包括行政長官梁振英、財土地貸款台中神岡土地貸款政司司長曾俊華在內的港府高官此前多次表示不會取消樓市辣招或減辣。財經事務及庫務局局長陳傢強近日就表示,預計2014年香港樓市仍處於觀望期,香港樓市受資金、利率、短期房屋供應,以及地產商售樓策略等因素影響,有必要維持樓市辣招,令市場繼續處於比較理性的狀況。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/08032568294.shtml

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節後客流高峰將持續至元宵土融台中東勢土融

??24日是春節長假最後一天,白雲機場迎來返程客流最高峰,全天計劃進出港航班1261班,其中出港航班634班、進港航班627班。

??從年初五開始,白雲機場返程客流持續增長,有可能超過節前客流最高峰日的18.2萬人次,迎來2015年春運日保障客流量最高紀錄。

??據統計,從除夕到年初六,白雲機場共起降航班7690架次,接送旅客108萬人次。預計未來三天機場客流量都將在高位運行,節後客流高峰將持續到正月十五前後。

??隨著春節返程客流高峰的到來,空港快線根據客流及路面情況及時增派班次,讓各條線路旅客都有車可乘。其中,客流最密集的空港快線一號線(從白雲機場至廣州火車站民航售票處,經停舊機場北門和中央海航酒店),已將運營時間與航班時間調整同步。

??不僅如此,空港快線還設有多趟長途夜班車線路,幫助旅客深夜去往珠三角其他城市。空港快線導乘臺分別位於A到達區4號門、11號門,B到達區3號門、5號門、12號門,乘客可到導乘臺購買車票,按指引上車。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-25/08585976153070420411108.shtml

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房地產APP之戰

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房地產APP

  新浪樂居總編室田甜/文

  移動互聯網正以不可阻擋的勢頭向房地產行業席卷而來。樂居深度報道匯總》》

  12月23日,樓市傳媒集團董事長蔡鴻巖在北京CBD•郎園高調宣佈房產類APP"賣房邦"百盤上線。這不是市場上第一款房產類APP,也不會是最後一個,但卻是如今移動互聯網滲透到房地產領域的一個縮影。打開蘋果的app store,輸入"房產"關鍵詞,你可以找到600多個和房產相關的APP。在大數據、微營銷概念的誘惑下,房地產商、中介機構以及房地產網站都迫不及待地投身到房產APP開發的大軍當中,各傢對移動互聯網用戶的搶奪已經正式拉開序幕。

  房地產APP:一個信息的展示平臺

  根據新浪樂居移動運營中心《2013年度移動互聯網房產用戶調研分析報告》顯示,79%的移動互聯網房產用戶每天至少瀏覽一次房產類信息,瀏覽時間也由上下班、上廁所的碎片時間向睡覺前、中午休息等連續時間轉變,其中北上廣深的房產用戶數位列全國前四位。盡管PC平臺依然是用戶獲取房產信息最重要的渠道,但移動端的活躍表現已經在悄然改變人們獲取信息的來源。

  對於房地產商和中介而言,房地產APP為他們提供瞭一個展現房產信息的平臺。思源二手房業務策略總監張葉松表示,房地產APP實際上代表瞭企業的品牌,在這個平臺上,房地產商和中介可以向購房者提供豐富的信息,這樣能很好地推廣品牌,吸引這批(移動互聯網)用戶成為自己的客戶。

  對於購房者而言,一方面房地產APP以手機為載體,更方便購房者利用零散時間查找房產信息。一位80後購房者說,"APP我隨時都能看,隨時都可以在上面找房子,而且沒那麼多彈出廣告,界面幹凈,看起來很舒服。"另一方面,相比起PC端,房地產APP在用戶個性化服務上走得更遠。以口袋樂居APP為例,它會根據用戶收藏的樓盤,及時提供相關的房價變動和樓盤優惠信息;或是推薦同價位樓盤與周邊樓盤,方便用戶進行比對選擇。"個性化服務"使得房地產APP更像是為每一個購房者"量身定做"的。

  "房地產APP的推廣和應用是大勢所趨。" 鏈傢遠洋德邑店經理陳世卿說。

  APP營銷:看上去很美

  在人們的設想中,房地產APP可以幫助移動互聯網的大量潛在用戶找到合適的房源,從而促使房地產項目來電量和來訪量提高,帶動整個購房流程。在"賣房邦"百盤上線的活動中,21世紀不動產副總裁王雷甚至斷言, APP將給房地產未來的營銷模式帶來巨大變化,有可能會讓二手房門店消失。但實際情況卻不容樂觀創業貸款率利最低銀行 2014

  陳世卿告訴記者,目前APP在自己門店的業務中所起的作用不大,每個月通過APP看到合適的房源致電或上門的購房者僅占總數的5%左右。而此時距離"掌中鏈傢"APP上線已經過去接近兩年的時間。但他坦言,這或許和門店所處的區域有關,遠洋德邑店靠近菜市場,主要的來訪人群是老年人,而他們幾乎不使用房地產APP。

  由於不動產買賣涉及大額交易,信任感成瞭房地產APP在短時間內無法取代二手房門店的重要原因之一。"一單(房產買賣)業務中介費從6、7萬到2、30萬不等,門店的存在能讓人更放心。"對於以虛擬空間的APP所連結的房產經紀人服務的穩定性,陳世卿表示懷疑。除此之外,張葉松和陳世卿都將門店固定性特點帶來的優勢放在重要位置。"二手房門店實際上已經成為社區的組成部分,對於維護業主關系,推廣房產項目都起到瞭重要作用。"這一點,目前看來是房產類APP的短板所在。

  同時房產APP所提供的服務單一也為人所詬病。一位不願透露姓名的房地產網站高管表示,目前市場上的房產APP大多與其互聯網端的業務雷同,是互聯網內容的復制,僅僅隻是展示房源和經紀人信息,還無法提供其他類型的服務。這就導致,市面上的房產APP數量雖多,但真正亮眼的產品卻很匱乏。與此同時,裝機量也是房產APP需要攻克的一道壁壘,隻有裝機量上去瞭,討論其轉化而來的來電量和來訪量才有現實意義。

  在"賣房邦"百盤上線的儀式上,任志強直言不諱地說:"賣房邦我看不咋樣,如果所有的消費者、研究人員或者說所有的官員都要通過你的APP去瞭解整個城市的運行情況、供求關系、統計價格等等,那你的APP就更加值錢。"

樂居深度報道匯總》》

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/11142563859.shtml

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  Boss去哪兒

  贊是我們這周周會的主題。踢不好差評退款,去客場觀賽包郵......這些球迷的夢想似乎很快就能實現。上周,馬雲空降廣州,正式宣佈向廣州恒大俱樂部註資12億元,與老友許傢印一同玩足球。對於這位足球界"外星人"的宏願--通過互聯網讓更多人熱愛足球和參與足球--點贊是必須的!

  6月5日上午11時,馬雲和許傢印在恒大半島禦景酒店召開發佈會,宣佈阿裡巴巴向廣州恒大俱樂部註資12億元,購買恒大足球俱樂部50%的股權,恒大將改名為"恒大阿裡隊"。而在前一晚,馬雲才乘搭許傢印的私人飛機來到廣州,許傢印親自在珠江新城恒大中心迎接,隨行人群裡還有趙薇的先生黃有龍。

  馬雲說,幾天前和許傢印在香港喝酒,後者提出希望召集更多有實力的投資者加入恒大俱樂部,喝多瞭的馬雲當即拍胸脯表示願意加入。第二天酒醒後兩人通過電話溝通,僅15分鐘就敲定具體金額和股份。"接觸足球的短短幾天以來,已經感受到足球的魅力非常大。雖然不懂足球,但我相信投資足球就是投資快樂。"馬雲說。

  這次跟恒大"閃婚",馬雲表示意義不僅在投資恒大足球,更在於投資中國足球。"中國足球太糾結瞭,贏也糾結,輸也糾結",要把糾結拿掉,就得先用外行人的方法搗亂、攪局,重新玩過。通過互聯網讓更多人熱愛足球,並且參與進來。這樣,中國足球才有可能走出困境。

  沈亞 個性化電商受市場青睞

  說言必談互聯網是廣州本地商業的新趨勢一點都不為過。最新數據顯示,廣東省電子商務交易額約1 .5萬億元,居全國首位;互聯網普及率、用戶數、市場交易規模、電子商務市場份額等多項指標均居全國第一,95%以上的大中型企業都已"上網觸電"。

  廣州商業總會發佈的年度廣州商業(零售)30強企業名單顯示,唯品會的銷售規模已經超過老牌百貨廣州友誼,躋身廣州市商業零售排行三甲之列。對此,唯品會董事長兼C E O沈亞將成功歸功於品牌個性化。"大傢都在打價格戰,但是唯品會收入增長、利潤增長,實現盈利,是因為專註於非標準化的時尚個性產品,而不是B2C行業爭相經營的3C、書籍、數碼等產品。"

  黃文傑 傳統百貨要拋棄"傳統"

  近年來,傳統百貨業態遭遇困境已是眾所周知,新光百貨南海店與摩登百貨增城店的關閉使這一情況更加明顯。

  一邊是電商的沖擊,新店市場培育時長帶來的壓力,另一邊則是關店消息給業界蒙上陰影。對此,廣東流通業商會執行會長黃文傑表示,傳統百貨需要拋棄傳統,(百貨)如果不做變革,增強特色感和品種優勢,發展空間會越來越小,"近三年的消費市場都處於低迷的水平,加上電商沖擊,百貨業受到的影響,其中新開的店受到的沖擊更為明顯。"

  他還提出,廣東的百貨公司,除瞭友誼上市之後,其他都集中於民營,從資金實力上來說不夠雄厚,產品同質化高。房屋三胎 房屋三胎



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/08564199104.shtml

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內容來自sina新聞

沈陽再現連夜排隊銷售神話 或隻為曇花一現

  "連夜買房"這個隻出現在房產鼎盛時期的現象,闊別數年後,再一次出現在沈陽樓市。

  歷史的指針停留在6月份的某個周末,在某項目開盤現場,出現大批徹夜排隊買房的客戶,開盤現場更是人氣爆棚。選房的客戶、填寫購房協議的客戶、交納房款的客戶,人挨人、人擠人,使原本寬敞的銷售中心頓時變得擁擠不堪。





  與此同時,雖然素有樓市預言帝之稱的華遠地產董事長任志強近日在廣州參加某論壇活動時依然力撐樓市,二胎任何問題免費諮詢"我不敢預測明天的房價,但我敢說未來肯定會有一個反彈。"

  然而,這些讓人振奮的好消息卻並不能代表什麼。

  在新浪樂居舉辦的地產下午茶中,幾乎所有參會的開發商都認為目前並不能迎來下一個漲價時機。這樣,我們不得不深思,上述項目的熱銷現象是否隻是曇花一現。

  房地產大起至少再經過五年

  沈陽新洲地產總經理陸興祥汽車貸款利息認為本輪房地產行業的大起,過程一定是漫長的,最少5年後才會在沈陽出現這種情況。沈陽存量的土地也好,包括房地產也好,量比較大。北、上、廣反彈的時間相對短一些,還是根據市場的需求來看價格的反彈。百益龍集團董事長王國慶則認為在哪兒都一樣,房地產行業的起落它是一個周期。

  新希望沈陽置業有限公司總經理崔鐘凱認為房地產行業的未來可以預期,現在需求也不是一下就直接消失得無影無蹤瞭,大傢都在等待一種時機。所以未來房地產的走勢依然會是一個向好的發展,不會對現在的調整有過分的擔心或者是一種恐慌。大傢真的不需要對價格的漲與跌過於關心,這是很正常的市場反應。房地產漲100塊錢不要認為是暴漲,跌100塊錢不要以為是拐點,還是以平常心態來看待房地產的正常發展。我們還是要平靜地看待正常的價格走勢,更應該關註的是自己是否具有這種需求,你的資金是否有更好的投資渠道,你自己的生活的需求是否有真正的需要改善的需求。所以實際上衍生瞭最後的買房的時機的問題,還是從我們自身的狀況去判斷,包括我們這種通脹的可預期,對於我們普通的購房者來說,資金安全,往往還是集中在房地產的產品之上。  

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/14422795828.shtml

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3條軌道交通線今年建成

  昨日,廣州市發改委在官方網站上公佈瞭《廣州市推進軌道交通產業發展總體工作方案(2014~2016年)》,記者從方案中瞭解到,2016年前廣州將推動19條軌道交通項目的建設、竣工,總裡程達到瞭416.33公裡,其中包括261.53公裡的地鐵線,總投資額超過2039億元。其中海珠區環島新型有軌電車試驗段(萬勝圍-廣州塔)、貴廣鐵路(廣州段)、南廣鐵路(廣州段)3條軌道交通線將於今年建成。

  12條軌道交通線路將於2016年建成,包括地鐵六號線二期(長湴-香雪)、七號線一期(廣州南站-大學城南)、二八號線(鳳凰新村至文化公園)、九號線一期(飛鵝嶺-高增)、廣佛線廣州段(西朗-瀝滘)、四號線南延段(金洲-南沙客運港)、八號線北延段(文化公園-白雲湖)、十三號線首期(魚珠-象頸嶺)、十四號線一期(嘉禾望崗-街口)、十四號線支線(知識城線(新和-鎮龍))、二十一號線(天河公園-增城廣場)、穗莞深新塘至洪梅段(廣州段)。

  廣清城際廣州北至清遠段(廣州段)、廣佛環線佛山西站至廣州南站段(廣州段)、佛莞線廣州南至觀音土地貸款房貸望洪段(廣州段)3條軌道交通將於2017年建成。穗莞深新塘經白雲機場至廣州北站段將於2018年建成。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/09224047489.shtml
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央行節前發佈房貸新政 國慶樓市整體仍屬觀望

  央廣網北京10月6日消息(記者張棉棉 馬闖)據中國之聲《全國新聞聯播》報道,國慶節前,央行宣佈放松對首套房認定標準,市場曾預計會給十一假期樓市帶來利好,但長假臨近尾聲,各地樓市成交量波瀾不驚,購房者大多仍持幣觀望。業內分析,房貸新規如何落地以及信貸額度松動幅度將對市場帶來決定性影響。

  國慶節前三天,廣州網簽新房成交量224套,和去年相比下降41.65%。但是,很多市場分析認為,數據的下滑並不能直接判斷樓市"慘淡"。中原地產市場總監張大偉解釋稱,假期網簽的統計存在滯後性,國慶期間的實際成交量要好於預期。

  張大偉:實際觀察中這幾天,不管是廣州、深圳、還是北京、上海,比之前的預期或者九月份的平均水平漲瞭大概一成到兩成左右。

  一些開發商正在借助房貸新政的利好,落實"認貸不認房"的政策,促銷推房。山東青島某樓盤內就掛著"政策重大利好"的橫幅。不過,青島魯商泰晤士小鎮項目經理嶽房貸2胎要找那間銀行缺錢急用哪裡借錢松剛表示,屬於剛需的首套房購房者對放松貸款政策不是很敏感。會計師二胎年息借貸增貸轉貸

  嶽松剛:因為從客戶的心理覺得利率最多打7折,這個東西隻是個政策,落地也許沒有那麼快,或者說比較有難度。

  中原地產市場總監張大偉認為,政策的確使得一部分購房者入市的積極性提高,但目前隻是央行的原則性政策,各地銀行後續如何執行、信貸額度的松動有多大等具體條款,對市場的影響會更大。

  張大偉:目前整個市場大部分還是處於相對觀望的過程中,因為各地的政策還沒有完全地落地。在十月的下半月,隨著松綁政策的細則落地後,肯定會有一些刺激影響的,市場還需要消化這個利好。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-07/08414499756.shtml
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分析稱未來房價仍繼續上漲 房貸政策或不斷收緊

  昨天,國傢統計局公佈去年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,全年房價不出意外地在一片上漲聲中落下帷幕。雖然全國房價漲勢不改,但整體房價漲幅出現下跌的城市數量進一步增加。專傢分析指出,未來房價上漲勢頭難以改變,房地產調控政策應更講究因地制宜和分類指導。

  □發佈僅溫州房價同比下降

  數據顯示,去年12月,70個大中城市中,僅有溫州一城市新建商品住宅價格同比出現下降,其餘69個城市房價上漲,上漲個數與去年11月持平。具體來看,北上廣深等四個一線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續領漲全國,上海上漲21.9%,北京上漲20.6%,廣州上漲20.4%,深圳上漲20.3%。

  至此,北上廣深已經連續四個月同比上漲超20%。

宜蘭哪裡可以借錢二胎年息  二手房住宅方面,與去年同比,有69個城市房價上漲,僅溫州一個城市房價有所下降。

  房價漲幅進一步趨緩

  在國傢統計局城市司高級統計師劉建偉看來,去年12月份,房價走勢進一步趨緩。數據顯示,去年12月,有29個城市新建商品住宅價格同比漲幅出現回落,同比漲幅出現回落的城市較去年11月增加19個。其中,北京、廣州、深圳新建商品住宅價格同比漲幅分別較去年11月份回落0.5、0.5和0.7個百分點,上海的同比漲幅與11月相同。

  從更能體現短期房價變動的房價情況上看,去年12月,65個城市環比出現上漲,環比上漲個數較去年11月減少一個,而環比漲幅也進一步回落。

  分城市看,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比漲幅比11月份分別回落瞭0.1、0.1、0.1和0.4個百分點;天津等31個二線城市環比平均漲幅比11月份回落0.1個百分點;唐山等35個三線城市環比平均漲幅比11月份回落0.2個百分點。

  □預測未來房價仍繼續上漲

  北京中原地產首席分析師張大偉指出,從全國樓市看,市場已經嚴重分化,一二線城市聚集瞭過多的資源,需求集中,而供給和存量相比需求都短缺,房價易漲難跌、漲幅驚人,而三四線城市平穩甚至冷清。

  張大偉認為,各地從去年10月開始出臺的調控升級政策的確一定程度影響瞭去年四季度市場,但因為在供應方面沒有有力措施,未來市場走勢依然很難出現改變,房價仍將繼續上漲。"從剛剛過去的2014年1月上半月看,土地市場價格依然處於高位,2014年長效機制的建立已經非常迫切,樓市不改變屢調屢漲的預期,未來軟著陸的可能越來越小。"

  張大偉認為,房地產政策調控應因地制宜,在全國地方政府過於依賴土地財政的情況下,地方政府也的確不太可能對房地產下重拳調控,"一面是政府高喊'嚴控房價',另一面卻是'放任'土地市場成交火爆。"他表示,2014年的房地產調控政策將更講究因地制宜和分類指導,以北上廣深為代表的一線城市和以杭州、南京、武漢等為代表的重點二線城市,將延續2013年四季度以來的從嚴態勢,而三四線城市有望迎來機遇期。"雖然國傢層面並未出新政,但商業銀行卻不願打折發放首套貸款,且放貸周期大幅拉長,預計今年房貸政策將不斷收緊。"

 □分析



  房地產政策去年很寬松

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示,從上月數據來看,房價仍維持上漲態二胎車貸勢,漲幅的絕對值仍處於歷史偏高區間,但加速度正在持續放緩。

  謝逸楓指出,房價走勢趨緩是由多原因造成,"四季度以來地方政府調控進一步加強,限購加碼與房貸收緊,遏制過快上漲的態勢;此外,保障房供應不斷增加,供應量增加,一定程度穩住供求,緩解房價上漲壓力;另一方面,年底部分房企打折促銷,拉低平均價;加上年底淡季的季節性因素,購房者轉入觀望心態。"

  在謝逸楓看來,雖然房地產調控效果有所顯現,但實際效果的作用有限,調控力度有待加強,一旦調控被市場弱化且沒有出臺新的政策,房價必將進入補漲階段。

  北京中原地產首席分析師張大偉認為,雖然去年出臺瞭國五條,但除北京等個別城市外,其實絕大部分城市並未落地,所以2013年可以說是2009年後,政策最寬松的一年。張大偉指出,去年較寬松的貨幣、信貸政策及不充足的土地供應依然是房價上漲的主要因素。

  (京華時報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-19/08072584949.shtml
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映月湖公園今日迎客

佛山首個以“月亮”為主題的映月湖公園20日正式開門迎客。大瀝也計劃於29日同時開放16個公園項目,在建未完工的公園有17個。

映月湖公園是平洲首個大型湖體景觀公園,以地燈模擬月相每日變化,並在橋上通過燈光變幻營造出滿月與彎月的夜景效果。每二胎房貸利率晚的8時30分和9時呈現,屆時橋周邊的燈光將全部關閉。裡水10個建成公園中,法治公園也走主題公園路線。據悉,法治公園將建法治展館,以及與主題相關的雕塑作品。建成後計劃會組織相關的展覽和活動。

大瀝也計劃於29日同時開放16個公園項目,在建未完工的公園有17個。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/09335963478192647098340.shtml

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不賭不行嗎信貸利率比較

  賭,其實是很莊重土建融新北貢寮土建融的一件事。任何一種賭博形式,必須要有參與各方都認可的嚴格規則,更重要的是,賭的實質是願賭服輸,是以參與者的誠信來背書的。

  房地產行業本身是實體經濟,不管政策和市場如何波動,隻需要老老實實按照行業發展規律做好本職即可,可總有一大堆不甘於寂寞的人,活活將這個行業變成瞭一個又一個不堪的賭局,讓這個本身就風波不斷的行業受到更多側目。

  讓我們歷數一下哪些人曾參與過地產圈的"豪賭":北京大學教授徐滇慶,北京師范大學教授董藩,經濟學傢吳曉求、孫飛,知名財經作傢吳曉波,知名財經評論人牛刀、陳寶存、侯寧,華遠地產董事長任志強,萬達集團董事長王健林,SOHO中國董事長潘石屹,巨人集團董事長史玉柱,阿裡巴巴董事局主席馬雲,英聯不動產董事長郭建波,以及不知哪兒來的所謂投資理財專傢鄒濤......各行各業有關無關的人看來都喜歡摻和房地產這點事兒。

  再來看看賭博的標的是什麼:房價上漲還是下跌,二手房營業稅是否取消,應該買股還是買房,房產稅是否會推出,電商能否取代商業地產......從這些賭題來看,不僅看不出重大研究價值,更不具備對這個行業良性發展有指導意義。

  這些聲名顯赫、身價不菲的人物參與賭博的賭註又是什麼?最昂貴的賭註是王健林與史玉柱和馬雲分別賭2億和1億;最小氣的賭註是吳曉波與潘石屹的一條圍脖;最普通的是任志強與吳曉求的請客吃飯;最置氣的是牛刀與任志強的"再不談房價";最不可思議的是董藩與孫飛的博導頭銜、頭發和100萬;最下流的是郭建波與任志強的長安街裸奔10公裡......這些賭註無不讓行業內外的圍觀者搖頭:這是做研究還是當兒戲?

  以上大大小小的賭局有的輸贏已定,目前贏傢是潘石屹、任志強、陳寶存;輸傢是徐滇慶、吳曉波、侯寧、郭建波;牛刀有輸有贏;其餘尚拭目以待。吳曉波輸瞭一條圍脖給潘石屹,侯寧宣佈取消賭局,徐滇慶在報紙上發表瞭2000字道歉聲明,而郭建波則以北京市公安局沒有批準為由在微博上發瞭個媒體裸圖認輸。

  10年來,地產這個行業的迅猛發展大大出乎人們意料,有人用"沸騰到癲狂"來形容它。自然,對這個行業發展有不同的觀點和判斷實屬正常,各自做足學問認真研究百傢爭鳴即可。這個行業裡的眾多企業和從業者,也正渴求在撲朔迷離之際得到迷津指點,可接踵而至、熱鬧非凡的卻是這一場接一場無謂的賭局。除此之外,房子該建還在建,房價該漲還在漲,政策該變還是變,這些賭局除瞭增加談資,也不能證明誰比誰高明多少,更體現不出對這個行業的正面貢獻究竟何在。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/11212236291.shtml
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媒體稱高庫存未必能終結高房價 短期波動在所難免

  開發商拿地放緩、庫存高企等消息正不斷鞏固網民對於房價下跌的心理預期。

  據報道,6月上半月,20強標桿房企拿地總額僅54.85億元,其中,僅中海地產、富力地產、招商地產有拿地舉動,其他開發商拿地舉動基本停滯。此前有報道稱,截至5月底,中國35個城市新建商品住宅庫存再創歷史新高。新建商品住宅存銷比為16.5個月,存銷比指標在繼續惡化。

  網民認為,中國樓市將進入新一輪去庫存周期,房價短期波動在所難免。也有人指出,使用存貨與去化率等數據進行短期預測尚為可行,但若據此判斷中國樓市整體長期走勢則過於隨意魯莽。長期來看,高庫存對於各地房價的影響不可一概而論,就剛需巨大、購買力較強的一線城市而言,短期的高庫存難以影響中長期的價格走勢。

  房價下行預期加強

  在不少網土融高雄仁武土融民看來,在樓市供求關系已發生逆轉的現狀下,房價下跌已在所難免。

  網民"劍客午夜"說,過去幾年間,中國房地產市場高速發展,房價也飛速上漲,消耗瞭足夠的剛需購買力,市場潛力不斷萎縮,空置和庫存居高不下,風險抵禦能力日漸下降。影響房地產市場最關鍵的因素供需比已發生變化,再寬松的政策也無濟於事。

  還有網民認為,高庫存表象背後的成交冷淡對於樓市而言才是致命的。"今年上半年,不僅三四線城市賣不動,包括北上廣深在內的一二線城市交易量也急劇下滑,新房庫存量平均為17個月。已初步顯現類似2008年樓市冰凍的勢頭。樓市,房價高不會死;房價低也不會死。若凍住瞭,沒有瞭成交量,才真正會死!"網民"程凌虛"說。

 短期波動在所難免

  "短期波動不可避免。"網民"顧海波"說,"絕大部分城市的'救市'都無濟於事,房價下行空間被打開。"

  網民"光遠看經濟"也認為,中國樓市已經告別供應不足推漲階段,目前價格下降的主要原因:一是價格太高,二是流動性不足。

  網民"李放"進一步分析稱,從市場近期表現來看,由於前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔,清庫存顯然成為主要工作。在調控力度不減的情況下,以價換量去庫存成樓市大勢所趨。

 長期走勢因地而異

  有網民指出,從存貨等供給數據與去化率等需求數據來看,短期內各地房價或因樓市存量壓力增大而尋找新的平衡點,但若據此判斷中國樓市將崩盤,則過於隨意魯莽。

  網民"吳春小慧慧"說:"過幾年我也將成為購房大軍中的一員,還是希望可以降的。不過,現在各處所建房子趨於飽和,一眼望過去,除瞭房子還是房子,但房價卻不是單純根據供需關系說降就降的,這根線牽扯太多瞭。"

  網民認為,長期來看,高庫存對於房價的影響因地而異,不可一概而論。

  "一線樓市剛性需求巨大台北民間二胎借款,購買力整體較強,短期的高庫存無法影響中長期的價格走勢。"網民"蘇步超"說。網民"光遠看經濟"也表示:"對於大多數的中心城市和熱點城市,降價就可以解決目前的困境;但對於供應已經嚴重過剩,未來人口相對穩定的地區,價格的下降將是長期的。"





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