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??價格:40元/人含往返車費,1.2米以下兒童不占座免費

??北京旅遊集散中心負責人介紹,前門地區現在對遊客發送正規一日遊短信提示,集散中心也會在前門地區的公交站播放廣播提醒遊客。

??此次新推出的三條京郊一日遊線路各具特色。其中,APEC主題一日遊帶領遊客參觀APEC會議會址,遊覽周邊的雁棲湖、聖泉山和黃花城水長城等景點,體驗懷柔民俗餐,148元票價包含往返車費、景區門票及午餐;慕田峪長城一日遊110元票價包含往返車費及景區門票;平谷賞花一日遊40元的票價包含往返車費(1.2米以下兒童不占座免費)。

??★新增三條一日遊

??1

??線路發車日期:2015年4月18日—10月10日每周末及節假日

??著假公交制服 “黑票提”前門攬客銀行2胎 銀行2胎借貸怎麼貸款比較會過件

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/08375993542279833629690.shtml

??在登記瞭姓名以後,記者被女子帶到前門東路附近,這裡停瞭幾輛旅遊大巴車,女子強調大巴車也是正規的,卻無法提供“一日遊”正規發票。

??網上預訂可優惠20元

??價格:148元(成人)、137元(學生、老人),含往返車費、景區門票及午餐

??北京旅遊集散中心負責人介紹,由於又到“黑一日遊”高發的時期,最近發現前門附近打著公交集團旗號非法攬客人員增加,特別提示遊客,不要輕信低價“一日遊”。

" width="450" height="560" frameborder="0" scrolling="no">

??發車時間:7:30——8:30

??“八達嶺、十三陵、鳥巢、水立方,一個人隻收100,保證無其他消費。”昨日下午,在前門地鐵口,一位身著藍色制服的女子緊跟著記者推銷“一日遊”。走瞭大約50米,又有兩名身著藍色制服的中年男子圍住記者說,五一之前“一日遊”打折扣,過幾天就漲到200元一個人瞭。

??遊覽景點:雁棲湖、APEC會址、聖泉山、黃花城水長城

??3

??發車地點:北京旅遊集散中心宣武門發車站(宣武門十字路口東北角,地鐵宣武門站B1出口)

??北京市旅遊集散中心提醒,位於前門地區“一日遊”隻在正規窗口售票。所有窗口外的推銷、攬客均非正規“一日遊”。

??新京報訊 (記者郭超)隨著氣溫回暖,北京旅遊集散中心將於本周六(18日)新開APEC主題一日遊、慕田峪長城一日遊和平谷賞花一日遊三條京郊遊線路。

??APEC主題一日遊

??公交集團“北京旅遊集散中心”表示,前門周邊身著假公交制服推薦“一日遊”的人員均是“黑票提”,他們沒有任何旅遊車運營資質,也沒有導遊資質,往往用低價引誘遊客上車,在帶往景區路上層層加價。

??三條線路各具特色

??發車時間:7:00——8:00

??2

??慕田峪長城一日遊

??遊覽景點:慕田峪長城

??價格:110元(成人)、90元(學生、老人),含往返車費及景區門票

??記者被帶到北京鐵路博物館西側的一個小亭子前選線路,小亭子有“北京旅遊集散中心”字樣。女子詳細地向記者介紹“一日遊”的具體收費。說在這裡報名還可以享受優惠,上車就送小禮品。看到記者對價格還有疑惑,她馬上轉身給記者看瞭衣袖上繡的“公交集團”標志。“我們是北京公交集團旅遊集散中心的,並承諾不會再有額外收費。”

??“這次開的三條線路,主要遊客應該是北京市民,黑車黑導的線路難以拿到票務資源。”北京旅遊集散中心負責人說,為瞭讓遊客放心購買到“一日遊”的票,北京旅遊集散中心采取瞭多傢官方網站聯合售票的服務方式,遊客可通過北京旅遊網(www.visitbeijing.com.cn)、北京旅遊集散中心官網(www.83531111.com)等網站訂票。“網上預訂還能優惠20元。”此外,遊客前往旅遊集散中心前門發車點進行預購也能享受到10元的優惠。另據瞭解,北京旅遊集散中心還將陸續開通延慶、密雲等京郊休閑旅遊線路。

??平谷賞花一日遊

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??遊覽景點:平谷桃花園、天雲山

??■ 探訪

??發車時間:7:30——8:30







新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-19/08192826223.shtml

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天津創建 智慧公路 會發光的交通標志牌亮相

  本市提出創建"智慧公路",公路設施養護部門根據對普通公路交通安全隱患點位的調查情況,成功研發瞭"發光反光交通標志"。這種新標志牌具備瞭主動發光的功能,依靠太陽能提供電源,為來往車輛提示信息,進一步提高瞭夜間道路的交通安全性,降低瞭安全隱患。日前,公路設施養護所在西青區津福支線成功安裝並進行瞭測試,效果良好。今後計劃在本市重點旅遊線路和山區線路中進一步推廣應用。目前,該項科技研發成果已獲得瞭國傢實用新型專利,並開始準備課題的申報立項。





新聞來源http://tj.house.s台東房屋二胎二胎年息ina.com.cn/news/2014-05-24/08522745550.shtml

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  為什麼說政府不能再救市?如同專傢所言,"房地產整體來說,過去這麼多年一直是吃小灶的,像傢裡孩子中的老小,總是倍加呵護。現在市場正在回歸市場本來的規律。在這種情況下,這種小灶不應該再吃下去瞭。"另外,房地產市場的"虛火"持續瞭多年,表面的繁花似錦掩蓋瞭許多深層次問題,無論地方政府對土地財政的依賴,還是中國經濟轉型升級的艱難,其實都可以從房地產市場的如火如荼中窺出端倪。

內容來自si房屋二胎 房屋二胎借款準備資料na新聞



  不管你是否歡迎,樓市拐點遲早會來。而對中國經濟和社會來說,早來無疑好過遲到。因此不能再給這個虛火旺盛的房地產市場傳遞任何容易誘發其幻想的信息瞭,在結束土地財政、讓市場發揮主導作用的過程中,政府理當扮演的角色及其著力之點,應該是清楚的。

  因為房地產市場對國人的深刻影響,一旦樓市拐點真的到來,不同的群體肯定會產生不同的反應。據媒體報道,在當下日益低迷的樓市中,最感焦慮者,除瞭房地產商人,就是地方政府。焦慮之下,各地紛紛傳來放松限購的傳聞。前不久,廣西南寧市房管局的一紙文件,讓南寧成為限購政策實行以來第一個放松限購的城市。媒體分析稱,不出意外,其他一些城市,也會相繼出臺放松限購的政策。

  當北京上海的房價都開始松動的時候,觀察中國樓市的人很容易得出一個判斷:樓市的拐點這次可能真的來瞭。回想一下,在近十年的時間裡,中國房地產以近乎野蠻生長的速度飛速發展,也隨之產生瞭足夠豐富的議題。在咒罵與歌頌齊飛、看好和唱衰共存的語境中,"拐點"一直是一個高頻率詞匯。人們紛紛預測拐點,拐點卻始終若隱若現難覓真容,空留下專傢與地產大佬打賭的一地雞毛。

  和往年相比,這次的拐點為什麼更像真的?也許可以說到貨幣政策、經濟形勢等因素的影響,但最重要的恐怕還要歸結到供需格局的根本變化。作為一種商品,在中國多數地區,房子已經供過於求,而且這種趨勢隻會越來越嚴重。

樓市拐點非壞事 救市不宜再舉

  按照政府的職能定位,這兩種角色是否適合政府扮演,在經濟學界一直有著不同的意見。而如果以效果論,這兩種角色發揮著迥然不同的作用,那就是人們在遺忘所看到的,調控越調越高,救市則常常一救就靈。



  限購是政府對樓市進行調控的一種措施,但眾所周知,政府在房地產市場中所扮演的並不僅僅是一個調控者的角色。時而調控,時而托市,地方政府一直就在這兩種角色中搖擺。

  近段時間以來,樓市的低迷已是無可掩蓋的事實。有意思的是,就連從來未曾看衰中國樓市的幾位房地產大佬最近也不約而同改變瞭口風。盡管如此,歷經多年樓市洗禮,雖然"世界上沒有隻漲不跌的商品"是眾所周知的鐵律,人們卻總是相信,北京、上海、廣州的房價遵循的是隻漲不跌的軌道。正因為中國樓市中的"北上廣例外論"十分強大,五一期間北京上海樓市傳來的消息才會尤其讓人吃驚。

  盡管在業內人士看來,房地產市場的形勢今非昔比,現在哪怕政府決心救市,放松限購等措施也很難收到以往"一救就靈"般的效果。但如果著眼於中國經濟的大局和前景,就應該像多位專傢在央視裡呼籲的那樣:政府不能再救市瞭。

  即使從地方政府自身利益考慮,雖然當下救市可能起到緩解暫時的財政壓力之效,但土地出賣終有窮期,土地財政註定無法持久,當下的救市實等於飲鴆止渴。

  "五一"小長假充滿瞭熱鬧,但有些行業卻意外地冷清。媒體報道,北京樓市"五一"小長假在寂靜中度過,相關數據統計,北京二手房價格已經連續4個月下跌,在二手房價格跳水的影響下,北京一手房市場發生分化,部分樓盤不得不通過打折的方式"以價換量",而在上海,樓盤降價現象也開始蔓延。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/07412714105.shtml

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旅遊局別急著否定 天價收費

內容來自sina新聞

??旅遊業屬於競爭性行業,

??當下,相信一般人都不敢在網上撒謊,因為制造網謠是要被追究法律責任的。因而,雪鄉旅遊局先別急著回應不可能,調查清楚瞭再說,否則,就會陷入被動尷尬的境

??有網友曝光,位於黑龍江省牡丹江市轄下海林市(長汀鎮)大海林林業局雙峰林場吃住“天價”,土炕標間3200元/天。對此,黑龍江雪鄉旅遊局回應稱,網曝現象不太可能,目前,他們已介入調查此事。(1月21日《京華時報》)如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

地。山高皇帝遠。網曝現象發生於偏遠之地,交通不便,常常成為執法監管部門“被遺忘的角落”或很難光顧之地,有的鄉民法治觀念差,不拿政策文件、法規規章

間的事確實存在,就要追究“天價”宰客者及當地有關部門執法不到位的責任,清除旅遊中的害群之馬,整治旅遊收費亂象,還當地旅遊市場的朗朗天空。尤其要查查“天價”宰客者與當地旅遊執法等部門及其人員是否有“貓膩”,上面沒人,“天價”宰客者何以這麼囂張?!

??真的假不瞭,假的真不瞭。現在,公眾關註的是事實真相到底如何。如果天價土炕標間的事根本不存在,那麼,有關部門就必須追究網曝者的法律責任;如果天價土炕標

等當回事,而政策文件、法規規章等在那裡可能“不好使”。如此,天價土炕標間“天價”收費的事即使發生瞭,也不令人感覺意外。

價格基本上由市場供需決定或調整。隻要旅遊定價通過瞭物價部門,圍繞基本價格浮動不離譜,旅遊消費者就當接受。旅遊消費畢竟不是石牌法拍撤回國民的必需消費,旅遊消費者不能一邊旅遊瀟灑,一邊又“摳門”,把旅遊消費的費用與傢裡平時的開銷費用比,若嫌貴,可以呆在傢裡嘛!另外,為瞭避免旅遊被宰,建議旅遊消費者找正規

的旅行社,起碼旅遊者的合法權益會有保障。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/09185964199164983433799.shtml

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??本報記者唐東麗

??今年3月,6位承租人委托劉志永律師向甘井子區人民法院起訴,要求確認與出租方簽訂的租賃合同有效,判令出租方繼續履行租賃合同。3月15日,法院依法受理瞭案件。在得知趙洪波等6人起訴後,出租方也於3月28日向法院起訴,要求解除與6人簽訂的租賃合同。4月,6位承租人與房東互為原被告的12起案件在甘井子區人民法院先後開庭。

??6位承租人介紹,他們均是2012年簽訂租賃合同,2017年合同期滿。各承租人都花費巨額裝修費用,據粗略計算,6位承租人裝修費用總和超過一千萬元。

內容來自sina新聞

??法院審理認為,案涉房屋為公建、商用且投入一定裝修費用,承租人延遲故意拖延交付租金,導致合同解除的成本明顯要大於合同繼續履行的成本,在承租人多次交付租金的情況下,房東本可以實現其收取租金的權利,其不收取不符合常理。因此,2014年8月,甘井子區人民法院依法作出判決,12起案件房東均敗訴。

??一紙《通知書》讓6位承租人陷入恐慌

??趙先生表示早在幾個月前,他就派人去房東處交租金,但是對方表示暫時不收租金,什麼時候收等上面的通知。現在卻突然來份通知,聯想到最近關於當地動遷的傳聞,趙洪波與其他5傢承租人取得聯系,得知大傢都在同一天收到《通知書》。

??據瞭解,2013年春節前,6位承租人中,經營汽車維修行的李先生和妻子多次帶現金去房東處交付租金,但是對方拒不收取。還有經營汽車維修有限公司的總經理梁文也在春節前後去交租金,為瞭能讓對方收租金,甚至準備給該公司的負責人送些好處,但仍被拒收。梁文用手機偷偷錄下交款遭拒的過程。其他承租人也都遭遇同樣的情況。

??今年2月18日,位於大連市甘井子區育林街133號的福康生活體驗館突然收到瞭一封快遞信函,老板趙先生打開信函一看,竟然是一份房東寄來的《解除房屋租賃合同通知書》(簡稱《通知書》)。與此同時,周圍其他5傢承租人也收到內容相同的《通知書》。他們在接到《通知書》前都曾去交房租,但被房東拒收瞭。6位承租人將房東告上法庭,要求繼續履行租賃合同。得知自己成被告,房東也將6位承租人起訴至甘井子區法院,要求解除合同。法院分別受理瞭6位承租人的案件,圍繞著一個事,衍生出12起案件。近日,大連市中級人民法院二審最終判定房東在12起案件中全敗訴。

??12起案件房東全敗訴 房子2胎 房子2胎利率任何問題免費諮詢

拒收6傢承租人房租房東欲單方解約被告

??由於對簿公堂,這份《通知書》已經成為一份法律文書,存放在6位承租人的代理律師北京盈科(大連)律師事務所高級合夥人劉志永律師處。《通知書》稱,由於承租人延遲交付租金,嚴重損害出租方的合法權利,故通知解除雙方的租賃合同,限期搬出租賃房屋。

??房東不服判決,向大連市中級人民法院提起上訴。市中院除認定一審法院查明的事實外,還認為“不能完全排除案涉地塊涉及到動遷的合理懷疑,而眾所周知,如果動遷勢必給動遷人帶來巨大的動遷利益”。本月初,中級人民法院作出終審判決,駁回上訴維持原判。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/10405954073036415359656.shtml

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  中國的"房地產依賴癥"究竟多嚴重?4月財政收支狀況再一次進行瞭佐證。

  而"地王"近期頻繁湧現已經令"國五條"調控有變"空調"之勢。"國五條"細則全面落地之後,土地市場曾一度受冷,但5月初即開始出現急升。

  "房地產開發與交易中的大部分稅收屬於地稅,在國稅中不會體現出來,這是由政策變化引起的結果。"對於4月地方財政表現好的原因,中信建投研究部專題組組長夏敏仁這樣對記者表示。

  4月份宏觀經濟數據中最亮麗的要屬房地產。 房地產銷售和新開工均超出市場預期。鑒於3月份許多購房者趕在"國五條"細則落地前完成交易,瑞銀曾預計4月房地產銷售將會明顯放緩。但事實上,數據顯示4月份銷售面積同比增長40%,增速高於3月的27%。

  從公開數據顯示,4月受房地產市場成交額大幅增加的拉動,占地方稅收大頭的營業稅收入1631億元,同比增長12.8%;地方其他稅種中,土地增值稅、契稅、城鎮土地使用稅收入分別增長30.5%、69.2%和16.9%。

  對於中央財政與地方財政增減原因,財政部相關部門負責人表示,中央財政收入延續降勢主要是企業所得稅增幅很低,進口環節稅收同比減少,以及去年 同期清繳石油特別收益金收入入庫較多、基數較高等因素影響;地方財政收入增長主要是房地產成交額大幅增加帶動相關地方稅收相應增加。

  "這主要還是跟經濟景氣度有關,規模以上企業的營收和利潤增速目前都比較低,財政收入出現低增長是必然的。"浙商證券宏觀分析師郭磊對《中國經營報(博客,微博)》記者表示。

內容來自sina新聞

  "制約後幾個月財政收入增長的因素仍然較多,主要建地貸款南投魚池建地貸款是受工業增加值增長趨緩、工業生產者出廠價格下降、房地產成交量下降以及實施結構性減稅等影響,全年財政收入形勢不容樂觀。"財政部相關負責人表示。

    房地產領增地方財政

  對於未來房地產走勢,汪濤預計接下來幾個月房地產政策將保持穩定,房地產市場將繼續溫和復蘇。"預計全年房地產銷售面積將增長5%~10%,新開工面積增長5%左右。" 他說。

  "這反映瞭我國產業結構的調整變化,加快第三產業發展,但中央財政稅收收入中增值稅占大頭,而營改增調整還未到位。"對於中央與地方財政收入差別大,財政部財政科學研究所副所長劉尚希對記者做出更深層解釋。

地方房地產依賴癥加重 國五條恐成 空調

  據媒體報道,從5月3日~10日期間,上海(樓盤)、廣州(樓盤)以及長沙(樓盤)三地就連續出現3個地王。5月9日,上海浦東新區上海世博會 地區共6宗地塊成交,其中兩幅地塊樓面單價相繼刷新上海年內單價地王,甚至以40079元/平方米的價格創下滬3年以來的樓面地價新高。有分析稱房價持續 上漲催生最近多個"地王"誕生。

  目前為止,中央政府也沒有進一步施壓。汪濤認為,這可能是出於對年初至今疲弱的經濟數據的擔憂。

  4月財政收入仍延續一季度低增長態勢。財政部發佈最新數據顯示,4月全國公共財政收入11431億元,同比增長6.1%,增幅不僅低於同期GDP增速,也低於全年8%的預算收入增幅。

   弱復蘇仍倚重地產拉動

  房地產成為引領地方財政增長的主要因素,越發凸顯實體經濟低迷和"土地財政"的掣肘。

  "未來房價上漲將使地方政府有很強的動力推高地價,加大進一步推高地價的風險;同時地方財政波動性較大,賣地收入支配靈活,可做一些投資項目,也不及經常性財政支出規范。"光大證券(601788,股吧)首席宏觀分析師徐高向記者表示。

  "這可能與市場上推盤量增加有關。" 瑞銀中國首席經濟學傢汪濤對記者表示。

  同時,新開工面積出現反彈。數據顯示,4月新開工面積同比增速回升至14.5%,這也幫助推升瞭房地產投資,而3月份新年開工面積同比下跌瞭20%。

  汪濤認為,3月份開發商對"國五條"出臺過度反應,市場原預計地方政府應該會淡化調控細則,現在看來"國五條"的實際影響應該很有限。

  受訪的業內人士認為,這或將導致地方進一步推高地價的風險,也使新"國五條"等房地產調控效果大打折扣。

  財政部5月13日發佈的4 月財政收支數據顯示,4月中央財政收入5357億元,同比下降2.2%;地方財政收入6074億元,同比增長14.7%。此次中央財政與地方財政並沒有像往常實現同步增長,而是意外出現"一負一正"倒掛現象備受市場關註。

  在結構上,中央財政與地方財政出現"一負一正"的倒掛現象。財政部數據顯示,4月中央財政收入5357億元,同比下降2.2%;地方財政收入 6074億元,同比增長14.7%。而1~4月份累計全國公共財政收入43465億元,比去年同期增加2714億元,增長6.7%,增幅同比回落5.8個 百分點。其中,中央財政收入19963億元,同比下降0.8%,仍延續負增長態勢;地方財政收入(本級)23502億元,同比增長13.9%。

  種種跡象表明,新"國五條"調控效果有限,地方政府幾乎沒有將"國五條"落到實處。

  "由於土地財政的依賴導致地方實施該政策的動力不強。"徐高向記者表示,估計地方對"國五條"政策未來會越來越弱化。在徐高看來,過去乃至未來相對長一段時間內,地方政府仍然依賴土地財政。

  然而,類似4月份出現的"瘋狂"樓市引領地方財政增長不可持續。"4月份房地產交易集中是非常態現象,由新"國五條"調控政策引起的,但這種勢 頭高峰已過,隨著新"國五條"政策落實,房地產市場轉疲軟,5月地方財政收入會下降。"夏敏仁分析說,未來幾個月中央財政與地方財政仍會走向同步。



  由於涉及房地產的稅收絕大部分屬於地稅,而此次公佈的數據恰逢"國五條"細則出臺之後,房地產引領地方財政增長意味著地方政府房地產依賴癥仍然嚴重。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-18/07542197140.shtml

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??中原地產市場研究部統計數據顯示,截至12月7日,已公佈11月銷售業績的上市企業有21傢。其中,6傢完成年度銷售目標的90%以上,剩餘17傢公司恐怕已難以完成今年的銷售目標任務,完不成任務的公司占比可能高達七成。

中,5傢房企預告凈利潤虧損。剔除數據公佈不全的房企後,按照預告凈利潤同比增長下限來看,凈利潤同比上升企業為9傢,下滑企業達8傢。“未來市場分化將





金”依然庫存量最大,分別達到3512億元、2750億元、943.5億元和862億元,合計達8068億元,占全市場的35%。首開股份、華夏幸福、金科股份、金融街、中南建設、榮盛發展)六傢企業的庫存總額在500億元以上。

??盡管大部分企業難以完成年初銷售任務,但10月以來多項利好政策發佈導致市場情緒變得積極,購房人群明顯增加。“四季度房企銷售總體呈現回暖趨勢。”張大偉說。

內容來自sina新聞



等房企已經提前完成年度任務,萬科、富力、融創、越秀等完成率超過九成,剩餘17傢公司可能難以完成今年的銷售任務,完不成任務的公司占比或達七成。

??“大部分企業的庫存積壓嚴重,這種情況下,短期內特別是12月,房企將依然是以價換量的策略來積極去庫存。”張大偉表示。此外,從11月單月業績看,相比10月大部分企業有所回落,放松限購及放松限貸的政策紅利在11月有所回落。



??四季度銷售總體回暖

不僅出現在各類型城市,對於企業來說,因為經營策略、管理能力的不同,運營重心的差異,表現也將差距非常大。”張大偉分析。







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??中原地產首席分析師張大偉表示,雖然大部分企業在“9·30”之後的銷售明顯好轉,恒大等企業表現優於市場,但大部分企業距離年初制定的銷售目標依然差距很大。完成年度任務不足九成的企業,在最後一個月沖擊完成的難度都很大。



??面對年度銷售業績指標的壓力,不少上市房企促銷走貨的力度在近兩個月趨強。在剛剛過去的“雙11”,包括萬科、方興、遠洋、碧桂園等多傢房企借

助互聯網平臺,開啟瞭房地產的電商促銷模式,推出瞭特價房、房產眾籌等多種線上線下結合的促銷活動提振銷售。其中,方興地產聯動全國11城22盤,24小

時成交42億元,不僅交出瞭一份漂亮的成績單,更為地產界開辟瞭一個全新的營銷模式。對於即將到來的“雙12”,多傢房企都希望再次利用網購電商平臺拉動

台中房屋借款銷售。



??不過,面對越來越復雜的市場走勢,房企之間的業績分化變得更明顯。截至12月初,滬深兩市共計27傢上市房企公佈瞭2014年年報業績預告,其

??業內人士認為,“9·30”房貸新政後,房企銷售明顯好轉,但大部分企業依然面臨巨大的去庫存壓力。這種情況下,短期內特別是12月,房企依然將采取以價換量的策略去庫存。當然,2014年下半年樓市將好於上半年,四季度將好於三季度。



??七成房企或完不成年度銷售目標

四季度樓市回暖 七成上市房企可能難完成銷售目標





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/08045947510789203347408.shtml

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  經濟之聲:另外您簡單說一下,剛需現在要不要入市?

  數據顯示,今年一季度全市住宅僅成交1944套,而銷供比則隻有0.37。這更突顯瞭呼市政府救市之迫切。不僅是呼和浩特,目前,全國多地都面臨房地產下行對地方經濟所帶來的沖擊。也不僅是呼和浩特大擺烏龍,此前已經有多個城市被傳出要取消限購,但最終都沒有最終形成文件正式執行。樓市限購要不要取消?能不能取消?哪些地區可以取消?哪些地區不能取消?回答這樣的問題也許真的比較復雜,有難度。一些地方政府也因此像羞答答的大姑娘,扭捏、糾結、欲罷還休。但無論如何,發佈取消限購這樣重大的消息,以"打錯瞭兩個字"之類的理由先發文後收回,不但不會促進當地樓市的健康發展,更再次損害政府的公信力。

  經濟之聲:像呼市一樣,目前很多地方經濟發展不盡如人意,很多城市的工業投資都明顯萎縮,在消費刺激短期難以奏效的情況下,加大對房地產的消費和投資的刺激成為一個重要選擇。未來,必將有更多城市選擇取消限購。但是,限購就一定可以拯救樓市麼?已經擁有自主權的地方政府究竟應該如何為自己量身定做有效的樓市政策?現在經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]已經在線上,我們和他繼續探討,取消限購您覺得像呼市這樣的城市能不能挽救樓市?

  經濟之聲:中國有一句俗話,槍打出頭鳥,這也是地方政府目前的心病根結所在。第一個取消限購,似乎就意味著要擔上第一個救市的"罪名",意味著又要抬高房價。那麼,地方政府害怕的這桿槍是誰在舉著?是中央政府?還是社會輿論?馬光遠分析,地方政府面臨的壓力主要來源於在於自身。

  按我們的統計,去年底我們統計的全國35個大中城市的住房消化周期,呼和浩特是排在第一位的,需要37個月才能消化完畢。對這種城市即便取消限購,現在對樓市影響並不大。當然這個信號是比較明顯的,就是說地方政府不願意在過去一樣一刀切的進行所謂的限購限貸限價等行政幹預手段。所以,短期效果不明顯,但長期是釋放一個好的信號。

  從中央層面來講的話,不應該有太大的壓力。因為政府工作報告裡都已經很明確各個城市按照自己的情況分類進行調控,也就是已經把調控的權利已經下放給地方各個城市瞭。在這種情況下,主要的壓力還是地方政府自身。而這種心態,就是不正常的出發點,事實上影響瞭它作為政策的中立者應該持有的客觀的立場。

  經濟之聲:前面我們說到,今年以來,限購取消風聲越來越高,杭州、無錫、溫州以及廣東等地紛紛傳出限購取消的信息,但都表現得猶抱琵琶半遮面,像呼和浩特這樣直接取消二套房限購的城市並不多。或許是輿論壓力巨大,這一通知在上網半天之後便夭折。經濟之聲特約評論員、經濟學者馬光遠[微博]說,面對天量庫存和低迷的成交量,地方政府目前的心態非常微妙,像呼和浩特政府這樣決定之後又稱印錯字的行為,對自身的公信力是很大的損害。

  馬光遠:目前情況下,很多城市房地產面臨的最大問題是庫存。呼和浩特年初時候的庫存已經達到1760萬平,在全國高居第一。如果按照它6月初的銷量,恐怕要消耗40多個億。在這種情況下,限購基本上已經沒有任何必要。因為房子太多瞭,一方面沒有投資價值,另一方面如果別人買得多也不影響居住需求。所以,明確發瞭文,又撤回去說有兩個字錯誤,這對整個政府的公信力是一個很大的傷害。

  第四要保護真正的剛需自主需求,就是第一套和第二套都要進行改善,需要進行保護,不僅是有相關的限購取消,而且要對於相關困難群體的住房補貼。比如貸款能不能減息,能不能支持一些小新城購房,而這個要出臺一些措施進行支持和扶持。

  楊紅旭:暫時的話不會有很大的效力。因為像呼和浩特這種城市主要是庫存壓力比較大,就是前幾年的話開發過度,房屋供應量比較大,而本地需求又不夠旺盛,尤其是今年以來樓市降溫之後這種地區比較明顯,所以導致消化周期比較長。

  經濟之聲:其他城市呢?

  央廣網財經北京6月26日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道,取消限購"一日遊"的"烏龍劇"再次上演。呼和浩特市政府相關部門發佈文件宣佈取消限購,從而成為正式發文確認取消限購的國內第一城。不過,露面沒一會兒,這份文件就默默地從網站上消失瞭。更妙的是相關負責人的回應,這份政府文件有兩個字打印錯誤,需要重新發佈。直到現在,昨天發文的呼和浩特市房地產開發監督管理處的網站,也還沒發佈新版的文件。改兩個字真有這麼難嗎?與呼市政府的糾結相對應的是,當地樓市已經異常嚴重的庫存積壓,可售面積正持續增加。

  經濟之聲:目前房地產市場面臨土地貸款台南新化土地貸款較大下行壓力,地方政府從公積金政策放松、放寬購房落戶、價格下調幹預、購補貼或契稅減免等方面展開微調救市,但住宅成交仍維持低位,意味著地方政策密集微調效果甚微。馬光遠提醒,房地產市場迎來拐點已經是一個不爭的事實,明智的地方政府應該盡快調整好心態,這樣有利於制定出更加客觀合理的樓市政策。

楊紅旭一線城市房價若打八折剛需族可入手

  經濟之聲:那您覺得咱們再從地方政府角度來看,他應該怎麼給自己量身定做一個比較合適的政策,才能夠真正的救樓市呢?

  楊紅旭:地方政府首先要擺正心態,就是城市發展不能過於依賴房地產,這個必須要明確這一點。第二要對房地產發展制定一個比較合理的規劃,比如說保障房必須要到位,這樣的話,棚改房城市改造應該是積極的推進。第三對於新城區要發展要適度,不要過於盲目的發展遠郊新城,這樣容易造成一些負面的影響。

  馬光遠:目前地方政府在房地產問題上心態非常復雜。既想救,整個房地產投資也好、銷售也好,整個市場的下滑對地方經濟來講影響非常大。但是又怕外界壓力非常大,比如一旦取消限購之後,特別是如果是第一個取消限購的壓力非常大,誰也不願意承擔要救市的罪名。

  最後,對投資投機需求,尤其是投機需求還是要進行抑制。隨著我們的住房信息的聯網,我們的棚改統一更新支付的網站,隨著我們的房地產稅的立法,我認為是要加大對於投資性需求的抑制。隻有這樣的話才能夠使整個經濟結構,政績觀,包括房地產的一些依賴程度有所降低,從所謂的保證民生維護市場秩序方面去著眼,去佈局。

內容來自sina新聞

  楊紅旭:剛需的話就呼和浩特,我認為可以等一等。

  經濟之聲:剛需也可以等也不急著買。

  楊紅旭:對,就是說等到下半年我們再看。

  馬光遠:房地產的轉折點已經很明確無誤的已經到來,這是一個不爭的事實。地方庫存消化期那麼長,第二個銷量在下調,投資在下滑,留下房地產的資金也在減少。在這種情況下,政策當然應該調整瞭,不是要選擇什麼樣的臨界點,而是有沒有站在一個客觀公立的角度去制定房地產的政策。

  楊紅旭:像一些一線城市,市場比較強的城市的話,剛需是沒必要等的。看到一些樓盤正在促銷,打個8.5折,打個8折其實就可以考慮瞭,因為過往的經驗是隻要折扣達到8折的話就可以入手。

新聞來源土融台中外埔土融http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/18382794321.shtml
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  目前的房價漲勢趨緩,在各個層級的城市中並不均衡。對於"北上廣深"等一線城市來說,由於其吸納瞭過多的資源,對就業人口有強大的導入功能,從而為房價提供瞭堅固的承載功能,隻要這種結構不改變,這些城市的房價就不會出現大范圍下跌。而越來越多的三四線城市在地方政府的主導下,盲目發展房地產市場,由於不具備相應的購買力,造成大量空置房,已經對地區的社會經濟運轉造成瞭很大的壓力。如果從理論上說,房地產市場有可能"崩盤",那麼這種危機最有可能發生在三四線城市,由於這類城市本身資源匱乏,經濟發展基礎不夠穩固,抗風險能力也較差,一旦發生崩盤,很容易傷害到地區的社會經濟。

  從杭州樓盤降價,到銀行收緊融資,有關房地產市場出現"變天"的消息滿天飛,所謂房地產市場即將"崩盤"的說法,再度成為熱門話題。對市場信息習慣於過度反應的A股市場首先受到沖擊,前天和昨天,房地產股出現大幅走低,並拉動大盤股指大幅下瀉。(相關報道見B2版)

  幾年來"氣勢洶洶"的房價漲勢,確實正在趨於平緩,這從國傢統計局24日公佈的今年1月份全國70城市房價指數統計中也可得到驗證。1月份新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有62個和48個,比去年12月份減少瞭3個和16個,環比下降的城市個數分別為6個和13個,比去年12月份增加瞭4個和8個。與去年1月相比,同比上漲的城市雖然個數相同,但漲幅出現瞭回落,房價出現溫和下降的城市正在增多。

房價漲勢趨緩是市場調控正面效應

  單看數據,這種變化似乎並不突出,但最近媒體頻繁報道的各地房地產市場出現的動向,卻給人一種房價下跌的強烈信號。除瞭杭州樓盤降價,北京二手房價連漲19個月後在今年1月出現下降,廣州也有部分開發商推出8.8折的價格促銷,今年1月份"北上廣深"房價漲幅雖然仍較可觀,但漲勢都已趨緩。

  輿論場出現的這種房地產"變天"甚至"崩盤"的炒作有點突然。就在前幾天,多傢媒體還在認真地討論去年2月頒行的房地產調控"新國五條"何以成效不大,轉眼之間,房地產市場似乎就進入拐點。其實,部分城市出現的開發商打折售樓,並不是特別的新聞,前幾年多個城市都已出現過,它們大都是在銀根收緊的壓力下,部分開發商資金鏈出現斷裂後的無奈之舉,但都未能改變房價總體上漲的趨勢。今天一些城市樓盤降價促銷,尚未在整個房地產市場上產生"多建地貸款屏東車城建地貸款米諾骨牌效應",因此,將其視為房地產市場將要"變天"的信號,未免有些誇大其辭。

  相比前幾年房價一路飆升的局面,市場的基本面確實已出現很大變化。一方面,持續多年的融資斷供,對開發商產生的壓力隨著時間推移正在逐漸顯性化,以往那種囤積房產以等待高價推房的做法,已成為一種高風險銷售行為,因此越來越多的樓盤正在推向市場,杭州的降價就是由此而起。另一方面,不動產登記制度的推進,將使許多隱藏在城市深處的"問題房"逐漸暴露出來,更多的二手房將入市銷售。這些因素疊加在一起,正在對我國房地產市場的供求結構產生影響,房價漲勢趨向平緩是可以預期的。

  應當看到,過高的房價影響瞭社會經濟的健康運轉,積累瞭很多問題,這些錯綜復雜的問題,甚至使中央政府的市場調控多次"打折"。本輪調控是我國房地產市場建立以來力度最猛、持續時間最長的一次,但仍然難以如願撼動高房價。現在終於出現瞭一點松動,這是伴隨行政調控手段的市場化調控帶來的正面效應,因此,對於目前各地出現的打折銷售、房價下行等現象,我們沒有必要憂心忡忡,而是應該樂見其成。

  本輪調控是我國房地產市場建立以來力度最猛、持續時間最長的一次,但仍然難以如願撼動高房價。現在終於出現瞭一點松動,這是伴隨行政調控手段的市場化調控帶來的正面效應,我們沒有必要憂心忡忡,而是應該樂見其成。

  有關方面需要對這種現象給予高度重視,采取切實措施來保證市場的平穩運行。一方面要采取堅決措施調控新建商品房的數量規模,增加存量壓力,另一方面,應從房貸、稅收等多渠道,鼓勵三四線城市市民購買住房,並允許異地消費者購房,最大限度避免風險爆發。

內容來自sina新聞



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/07582622276.shtml

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??報告指出,中國百貨業的銷售增長落後於其他零售渠道,市場份額從20消費性貸款利率05年的20.5%驟減到如今的低雙位數。最近的銷售趨勢顯示,百貨業的表現將繼續偏離整體零售銷售增長。

??惠譽稱,隨著百貨店數目增加,加上其他零售模式如購物中心、專賣店以及電子商務進入市場,都加劇零售市場的競爭。該評級機構並預期,隨著規模小、效率低的百貨運營商退出,中國百貨業未來數年將進行一段長時間的市場整合。

??路透香港12月1日 - 評級機構惠譽發表報告稱,未來12-18個月中國百貨業將持續面臨挑戰,這不僅由於中國經濟增長的放緩和內需不足,百貨店數目增加及其他零售方式的冒起亦加劇競爭。

??【聯系我們】新浪商業地產

??惠譽表示,其給予評級的金鷹商貿以自有物業經營百貨店的策略,幫助其在經濟下行時,降低資本支出以保留現金。惠譽預計金鷹商貿在資本支出後仍能維持中性至正面現金流,但降低負責則較大程度取決於公司的資產管理策略。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/10085945730150934295376.shtml

惠譽百貨業未來12-18個月將繼續面臨困境

??另一傢獲評級的百盛商業集團上月被惠譽調降至“BB-”,評級展望為負面。惠譽認為,在經濟增長放緩的環境中,較大比例的固定租金開支使百盛盈利能力受壓。負面展望同時反映自去年上半年以來,百盛的同店銷售持續下跌,未來的表現可能進一步惡化。(完)

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??此外,惠譽預計中國百貨業者將在未來12-18月的財務杠桿較高,該些早於2011年即市場下滑前承諾的資本開支,至少在明年仍要繼續投入。百貨業者在同店銷售表現仍然疲弱及新開店舖虧損情況下,快速去杠桿的機會很微。

內容來自sina新聞

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  7月9日,亞豪機構聯合攸克地產聯合發佈的2014年上半年北京高端物業成交情建融桃園八德建融況顯示,今年1-6月,北京共成交539套單套總價在1000萬-2000萬元的公寓豪宅,同比去年同期少售出404套。不過,在總價在2000萬-3000萬元以及總價在3000萬元以上的頂級豪宅領域,則分別同比各多售出瞭4套和16套,呈現出"結構性逆轉"的態勢。

  與之對應的則是5萬元/平方米以上的高端居住物業的下滑。亞豪機構副總經理高珊表示,上半年北京公寓豪宅產品共成交897套,與去年同期相比大幅下降57%;成交面積為15.9萬平方米,同比回落59%;銷售金額總計為92億元,同比減少105億元。

  公寓豪宅大幅下降57%

  "今年北京市調整瞭小學入學的政策,共建等傳統的占有優勢教育資源的方式,都已經失效瞭,回歸到瞭'劃片入學'這個最傳統的方式范圍內,也使得優質的教育資源更稀缺,而這個優勢,在京西樓市是最為明顯的。在高端改善型的需求當中,教育是很大的需求。"上述長期從事房地產經紀業務的人士表示。高廣漢則向記者表示,在上半年的五礦萬科如園項目的成交客戶中,超過70%以上的客戶表示,主要看中的是中關村二小學區覆蓋以及西北旺地區優越的地理和自然環境。"高端改善型客戶是這個區域裡現在最主要的需求,他們對於教育和區域環境等更為看中。"高廣漢向記者表示。

京城豪宅市場大幅縮水 下半年將呈結構性反轉

  京西高端物業成主戰場

  "市場從2014年的4月開始,逐漸開始有所改觀,地段好、產品規劃比較好的項目,銷售進度開始有比較明顯的回升。"北京萬科高端住宅事業部負責人高廣漢告訴記者。在接受記者采訪時,五礦萬科如園項目已經在北京1至6月高端住宅房地產銷售排行中位列第一。在萬科引領的"反轉"之下,京西樓市開始成為"結構反轉的主角"。根據亞豪地產機構的統計,2014年1至6月成交面積超過10000平方米的樓盤總計隻有3個,分別為五礦萬科如園、西山壹號院和望京金茂府。其中五礦萬科如園和西山壹號院均位於京西西北旺一帶,這個區域向來是北京高端住宅成交的主戰場之一。

  高珊認為,今年頂級豪宅成交走高,主要原因在於高端物業供應量激增,不僅加大瞭財富階層的選擇面,而且入市項目均大幅提價,使得財富階層感受到豪宅產品的長期、穩定的增值功能,在預期看漲的前提下促進瞭頂級豪宅的成交。而北京西部地區的高端樓市,就是這種結構性"上漲"的最重要的"受益者"。

  從2010年開始,北京高端住宅項目的成交量一直穩定走高。不過,從2013年三季度開始,由於信貸政策收緊、貸款審核時間周期延長等,房地產市場整體成交急轉直下。受此影響,總價高、面積大、非本地購買需求占比較大的高端住宅市場成交,也一度遇冷。

  五礦萬科如園項目的銷售數據顯示,上半年簽約的主力戶型主要為230平方米的三居室和240平方米的四居室。該項目的購買意向調查顯示,購買該項目的客戶主要看中的是該項目所處地區的資源優勢和教育配套,以及萬科品牌對建築質量、社區服務的保障。"西部地區的自然環境資源、教育資源等優勢十分明顯,但是隨著開發的深入,這些資源變得越來越稀缺,這在一定程度上,解釋瞭今年上半年京西高端住宅市場成交活躍的原因。"一位長期從事房地產經紀業務的人士稱。尤其在教育配套資源領域,京西樓市的優勢十分明顯。京西地區主要成交量貢獻的樓盤,在教育配套資源領域均有突破。記者瞭解到,目前,中關村二小的入學劃片區域,已經確定覆蓋五礦萬科如園等區域內的高端樓盤。

日前,第三方市場研究機構亞豪機構披露的一組市場監測數據顯示,總價1000萬以上的高端豪宅成交量在2014年1~6月不降反升。京西樓市正在成為這種結構性反轉的最大收益者。以五礦萬科如園、西山壹號院等為代表的京西高端物業均呈現出平穩成交的發展態勢,五礦萬科如園項目已在北京上半年高端住宅物業銷售排名第一。自然資源的稀缺以及教育資源的優勢,都使該區域成為高端改善型需求的首選區域之一。而下半年隨著萬柳書院等京西地區的高端居住物業入市,京西將成為2014年北京高端居住市場全年走勢的關鍵因素。

  下半年高端豪宅將結構性反轉

  高珊認為,下半年高端豪宅市場能否維持上半年體現出的結構性反轉,甚至有進一步的亮眼表現,京西區域市場的表現,是重要因素之一。市場供應的集中,將使這一區域繼續成為北京高端住宅的"主戰場"之一。

  日前,北京市住建委正式批復瞭保利海德公園項目的預售行政許可,該項目擬預售單價高達9.5萬元/平方米。在此之前,北京市長期對高價樓盤的預售許可審批進行行政幹預,不少高價樓盤的預售許可審批被延後處理。保利海德公園以9.5萬元/平方米的單價獲批,被業界認為是政府放松價格控制口徑的信號。"從北京整個市場的情況看,剛需住宅受到自住房的影響,短期之內可能仍然會保持盤整的態勢,但是經過瞭超過半年時間的整理,結合上半年從4月開始的成交回暖以及結構性的成交反轉,我們預期下半年的高端豪宅市場成交狀況,會進一步延續上半年的勢頭,我們很看好下半年的市場。"高廣漢說。

  這與市場供應也休戚相關。記者瞭解到,被業界普遍關註的萬柳書苑項目,有望於2014年下半年獲得預售許可審批,業界預計其價格將超過12萬元/平方米以上。也正因如此,京西樓市將在下半年迎來一個"新的熱度"。而在該區域內的樓盤,都有望從中受益。該區域內的房地產開發企業都已經開始積極備貨,如萬科如園項目將在下半年主要向市場投放260-300平方米的升級產品,這些都是高端改善型客戶需求較為強烈的產品戶型。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/09084283656.shtml

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  分析人士認為,不動產統一登記制度的加快建立將主要起到兩方面的作用。一方面是有利於房產信息的透明,多個部門的統計工作整合在一起以 後,可以一目瞭然的瞭解到房產持有者名下的所有房產;其次,在知道購房者名下實際房產以後,也有利於當前房地產調控政策的有力執行。

  不動產統一登記以土地為核心,包括房屋、草原、林地、海域等不動產的統一登記職責。此前很長一段時間,我國不動產登記制度極不統-。2013年11月20日,國務院常務會議決定整合不動產登記職責,理順部門職責關系,建立不動產登記信息管理基礎平臺,由國土資源部負責指導監督不動產統一登記職責。

不動產統一登記制度再次提速 樓市調控精準度提高



  業內人士認為,不動產統一登記制度是房產稅開征乃至房地產長效機制建立的基礎之一,將提高樓市調控的針對性。土地和房屋是兩類最重要也是最常見的不動產,但目前很多地方房屋及其所在的土地是分別登記的,可能出現由於信息共享不暢而導致的權利沖突。所以,不動產統一登記具有重要意義,可以做到不動產信息的全面披露。而更有不少專傢認為,不動產登記制度加速落地的另一原因就是為推進房產稅立法進程,隻有全國實行統一的不動產登記才能掌握納稅人在全國擁有房地產的信息,保證稅收的公平。

內容來自sina新聞

  建立不動產統一登記制度,和住房信息聯網一樣,是房地產調控長效機制的基礎數據工程,是承認公示和保護百姓權利。隻有 完成不動產登記、住房信息聯網等長效機制的基礎工作,從土地、金融、財稅等方面進行改革,才能真正形成房地產長效調控機制。

  也有市場人士指出,不動產登記的重要內容就是住房財產的登記。一些來路不明、投機色彩濃厚的房產,在曝光的壓力下,將加速入市和轉讓,有可能促使市場出現二手房拋售潮。

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  據中國政府網28日消息,國務院同意建立由國土資源部牽頭的不動產登記工作部宜蘭宜蘭土地貸款際聯席會議制度。不動產統一登記制度再次提速。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-01/08522628288.shtml

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  盡管海印股份的商業運營模式有其特殊性,但在包括周偉在內的采訪人士看來,商業地產的資產證券化仍是趨勢所向。

  "我們大概在兩三個月前開始籌備這件事情,從中介機構入場到溝通方案,做瞭很多前期的工作。"前述海印股份人士表示。

  "我們是商業物業的運營商,所募集的資金也會用在商業用途上。"前述海印股份人士向記者透露,募集資金將劃為四部分應用,"一部分用於展貿城,一部分償還部分銀行貸款、補充流動資金,還有一部分將用作新商業項目的擴充,不過依舊是純租賃項目。"

  "資產證券化業務要求基礎資產不得存在權利限制,這也就意味著,如果全部商業物業一起打包進行資產證券化,發展商就必須拿出相當大的資金量來解除物業的抵押、擔保。壓力肯定不小。"

  15傢商業物業進入基礎資產池,這幾乎已經是海印股份旗下成熟商業物業的全部(2012年年報顯示,公司擁有16傢成熟商業物業)。一位地產研究人士認為,對於大部分已經將持有商業物業進行抵押融資或擔保的地產公司來說,如此傾囊打包的做法實屬不易。

  "證監會當前的監管態度與力度我們不便揣測,但通過對《規定》的解讀,我們認為其核心來講,是要求有穩定的現金流。"前述相關人士表示,回顧公司商業物業近幾年來的運營,每年都能為公司帶來穩定的現金流入,其中2012年的物業出租及管理收入超過7億元,且呈穩定增長趨勢。"這與《規定》的要求基本吻合,所以就有瞭這次的融資計劃。"

  "從未大溪建地貸款來的發展動力上,券商、持有商業物業開發商的熱情肯定沒問題。不過考慮到房地產行業的調控,商業物業的資產證券化能否在短期內鋪開就很難講瞭。"方正證券地產行業分析師周偉向記者分析,作為一種新興的融資模式,擁有規模性商業物業的上市公司有機會成為先行者。

  根據中信建投為其設計的融資方案,海印股份將打包15傢綜合性商業物業的未來5年的經營收益權,通過證券化方式融資16億元。其中優先級證券15億元,由機構認購;次級證券1億元,由公司全額認購。

  此前,海印股份擬打包15傢商業物業5年期租金收益,發行資產證券化產品的消息一經披露,便引發瞭地產業內的廣泛關註,並被認作是商業地產資產證券化開閘的問路石。

  非典型性案例

內容來自sina新聞

  日前,在一次公開論壇上,國務院發展研究中心金融研究所主任陳道富也認為,中國房地產金融未來可能的發展和創新方向就包含資產證券化及REITs(房地產信托投資基金)。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-27/14472232406.shtml

  盡管頭頂地產同業贈予的"嘗鮮資產證券化"光環,但海印股份16億元專向資產管理計劃能否成功與行業風向標之間似乎難劃等號。

  按此時間表回溯,兩三個月前,正是證監會正式下發《證券公司資產證券化業務管理規定》(以下簡稱《規定》)前後,該《規定》中有關"商業物業等不動產財產可作為基礎資產進行資產證券化"的描述,也被市場人士解讀為包括商業物業標的在內的資產證券化業務即將開始常規化的依據。

海印的非典型房企證券化

  顯然,這壓力在海印股份身上卻並不存在。

  "我們實際上是對未來5年的租賃收益權進行證券化融資。公司很大一部分商業物業都是租賃而來,通過'租入-租出'的輕資產商業運營模式賺取租金差,並不擁有產權,也就不存在銀行抵押貸款或擔保問題的解決。"前述證券事務部人士表示,由於租賃物業不能獲取銀行抵押貸款,過去隻能通過純信用貸款或短期融券融資,而今的資產證券化也是對融資渠道的創新與擴充。

  "進入基礎資產池的數量與范圍還沒有最終落實,沒有辦法確定租賃物業的占比,但絕大部分會是。"該人士補充道。

  海印股份的野心並房子二胎增貸任何問題免費諮詢沒有止步於"租入-租出"的二房東身份,近年來也正在由輕資產模式向輕重結合的方向挺進,而多地同時在建的海印又一城城市綜合體項目也讓部分券商機構揣測,此次的募集資金將用於商業物業的自建。

  "海印股份撇清與地產的關系,應該是想盡量減少資產證券化途中可能出現的阻力。"前述地產研究人士認為,海印股份對於此次融資也是勢在必得。

  "從海印股份的謹慎也能看出當前地產行業調控的影響力,再加上海(樓盤)印股份輕資產運營模式在資產證券化規模上的優勢,其對後市地產資產證券化行情的影響作用還需要觀察。"其繼續表示。

  分批操作

  此前,盡管國內的企業資產證券化早有發展,但卻一直處於試點試行階段。

  "目前券商與持有商業物業的開發商都抱有對資產證券化的熱情與期待。"周偉認為,在房企亟需新的融資模式之際,商業物業資產證券化的推出恰逢其時。

  這種期待,很大一部分源自於現實的脅迫。"資本市場的股權融資被長期關閉;出於信貸調整,銀行對於商業物業的抵押貸款也並不熱情,開始逐步壓縮商業項目的貸款年限與抵押率;收益權信托成本動輒12%以上。"前述地產研究人士亦認為,在REITs缺位的情況下,倘若能夠發行證券化產品,將能很好地盤活物業持有者的沉淀資金,改善開發商的財務狀況。

  "2000年以來,國內商業物業每年的竣工面積都在增長,到2012年累計竣工面積已達7.4億平方米。"周偉認為,未來商業物業資產證券化的空間十分廣闊。

  不過,考慮到行業調控與資產證券化之前,商業物業解除抵押或擔保措施的資金需求,周偉認為,上市公司作為優質公司的代表,更容易接受新型融資模式,可能先行嘗試資產證券化業務。

  "如果全部解除質押存在資金壓力,可以先解決其中幾個優質項目的權利限制,像REITs一樣,做好一個發一個。"周偉建議有能力的公司可將旗下資產的證券化分批操作。

  "海印股份有點特殊,不同於一般地產商對商業物業的開發持有,我們是商業運營,'租入-租出'的輕資產模式,募集資金也同樣會用到商業用途,而非商業地產開發。"近日,在接受本報記者采訪時,海印股份證券事務部相關人士的解釋有意無意地拉開瞭其與同行的距離。
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樂居上市一周年 樂跑快樂無限

在這一年裡,樂居在新聞影響力、電商、移動、二手房和傢居五個方面取得瞭傲人業績。我們利用移動平臺直播中國樓市,多個獨傢重磅報道進一步強化瞭媒體影響力。我們在始終領先的電商模式中仍然保持創新精神,利用移動和金融手段拉動蓄客、鎖客與成交,業務范圍覆蓋63座城市,累計成交22萬套房源,共售出逾32萬張E金券。同時,我們攜手微博、微信、百度構建房產移動生態系統,活躍粉絲超過3000萬。我們專註打造二手房真實房源信息平臺,創新推出既保障業主利益又讓工長有尊嚴工作的傢裝平臺,讓全國超過1100位工長與裝修用戶直接互動。為紀念屬於我們的榮譽,奔跑吧樂居!

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新浪樂居訊去年4月17日,樂居成功登陸紐約證券交易所。這一上市動作不僅意味著樂居成長的大跨越,也寓意樂居控股邁入新的發展軌道。上市第一年,樂居不懼市場變化,交出瞭一份滿意的答卷:全年總收入4.96億美元,同比增長48%,繼續領跑中國房地產O2O整合營銷服務市場。為瞭全面展示樂居人的活力正能量,武漢新浪樂居將於4月25日舉行樂跑活動。屆時,新浪樂居員工和網友將共同在漢陽江灘,奉上一道活力四射的運動大餐!

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4月25日早上8點,我們將迎來這激動人心的一刻。武漢新浪樂居所有樂跑參與者將在漢陽江灘籃球場集合,做完熱身運動後將正式開跑。前25名還將有驚喜禮品送出:第一名獎貝爾斯頓料理機1臺、第二名獎松下空氣凈化器1臺,第三名獎九陽豆漿機1臺、第四名獎探路者背包一個、第五名獎小米藍牙音響1個、6-25名獎上市周年紀念版充電寶各1個。琳瑯滿目的獎品,3公裡的距離,別說你跑不下來!

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/17245996936563068813228.shtml

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  住建部官網昨日發佈《關於做好2014年住房保障工作的通知》(以下簡稱"通知"),決定北京、上海、深圳、成都、淮安和黃石6個城市為共有產權住房試點城市。所有試點城市需積極穩妥推進工作,12月底前要報送試點工作總結。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-27/09062706464.shtml

  對於"共有產權房"在京如何落地,市住建委相關負責人表示,本市已經起草瞭相關文件,目前正在進一步細化和準備會簽階段。據瞭解,這份文件有望在近期出臺。

  今年北京市兩會期間,政府工作報告提出:"堅持以公租房和共有產權房為重點,理順建設管理體制,建設保障性住房7萬套。"這是北京市第一次在正式的文件中提出"共有產權房"這個概念。

  據數據顯示,目前本市已有8個自住房銀行二胎 銀行二胎借款入市,總供應房源14700套。業內人士預計,由於政府承諾將在去年和今年內實現7萬套自住房供應,因此未來土地供應、報名、搖號、選房的節奏都會相對緊密。

  目前有倆方案待選:政府與老百姓湊份子買房,並按出資比例擁有相應產權,或購房者低價購房後,再上市時,繳納收益比例。目前正在討論中,相關政策儲備已完成,將盡快推進實施。

  副市長陳剛在兩會期間曾提出自住房為"共有產權"性質,支持房地產市場中端群體的需求。購房人沒有經濟能力購房,可由政府給予支持,再上市交易時根據產權比例,把政府那部分收益拿走。價格方面,自住房的價格會比市場低30%,甚至50%。

  解讀保障房、自住房都將探索"共有產權"

  法制晚報訊(記者 陳斯)北京市正式成為國傢試點共有產權住房的六個城市之一。目前,相關文件正在進行細化,有望近期出臺。而出售型的保障性住房以及自住型商品房都成為探索方向。

  市住建委委員兼市住保辦常務副主任鄒勁松介紹,為瞭既滿足中低收入者的購房夙願,又從根本上杜絕產權性保障房牟利空間,北京市計劃在產權性保障房中試點共有產權方式。

  按照此前北京市相關負責人對"共有產權房"的解讀,即中低收入住房困難傢庭購房時,可按個人與政府的出資比例,共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和個人按照比例劃分,而市民可向政府"贖回"產權,將房屋變成完整產權的商品住房。

  值得關註的是,政府工作報告經過市人大審議後,將"推行2萬套自住型商品房"修改為"推行2萬套共有產權性質的自住型商品房"。

北京成為共有產權房試點城市 近期將出細則

  按照目前已公佈的方案,北京將以犧牲土地收益為擁有產權的形式。

  相關人士解讀稱,這意味著政府在土地出讓階段控制土地成本,且通過控制房屋銷售價格的形式不讓開發商從中"漁利"。政府從而享受房屋的一部分產權。這種"北京模式"和更早啟動共有產權房試點的江蘇淮安、上海有些不同。對於未來的分類,住建部副部長仇保興曾公開表示,共有產權住房目前還是納入到保障房體系管理,未來應會單獨歸類管理。

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內容來自sina新聞

  楚天都市報訊 (記者陳珂 通訊員餘俐)買房時,售樓員口頭說物業費隻要1.5元/平/月,交房時物業費就變成3元!這種"不靠譜"相信不少購房者都經歷過。昨日,記者從武漢市前期物業統一招投標平臺啟動會上獲悉,以後在買房時,物業收費標準都要"明碼標價"。

房屋抵押貸款銀行5月1日起武漢實施新規定 賣房時須公示物業收費標準

  記者從會議獲悉,明日起(5月1日),武漢總面積20萬方以上的小區,須公開招投標確定物業公司(本報4月22日曾報道)。據現行規定,小區要先確定物業公司,才具備銷售資格。這意味著在購代償民間二胎房時,物業服務價格等中標信息(包括20萬方以下的小區),都已通過招投標平臺公開發佈。在買房時,購房者可要求開發商出示物業中標合同,不能隻聽開發商"忽悠"。武漢市房管局相關負責人表示,在統一招投標平臺運行後,將要求開發商,在售樓部公示入住後物業收費標準。

  同時,開發商和物業簽訂的合同中,還必須包括小區公共區域的具體范圍及坐標,並對所有業主公示,避免開發商或物業將公共區域占為己有。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/07234104679.shtml

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