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  "客戶投資需求在不斷變化,房地產銷售對行業的人士也不能僅僅局限於地產,必須懂得更多的金融經濟常識、理財知識,具有為客戶提供全方位資產配置的能力。"銷售總監TOP10獲得者、百萬銷售精英俱樂部資深成員郭璇接受記者采訪時表示。

中和農地貸款北京最強售樓員一個人銷售3.88億元

  根據最新公佈的"2013年度百萬銷售精英TOP10"北京地區的榜單,與2012年度榜單相比,2013年度銷售員的個人銷售業績有所下滑,過億元的僅有劉廣金、黃震宇兩人,分別為3.88億元、1.58億元。項目統計來自SOHO中國、龍湖地產(龍湖時代天街 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 龍湖香醍溪岸)等。但據記者瞭解,由於部分項目內部銷售並不公開,北京極有可能存在銷售過5億元的超級銷售,但卻沒有被披露。

  記者從高和資本運營的商業項目瞭解到,幾乎每個項目都會湧現一個或幾個年薪過百萬的銷售精英,比如,高和萃銷冠傭金達210萬元、高和睿銷冠傭金超140萬元,靜安高和大廈的銷冠傭金同樣突破200萬元。通常,房子越好賣,提點越少。相反也成立,其中最大的代表就是在北京賣得很火的海景房。這些海景房一般集中在銀灘、威海等地,有些售樓員能夠拿到房款的10%-20%,換句話說,賣掉一套50萬的海景房,就能有5萬到10萬不等的返點。這也是為什麼這些銷售敢從北京發車,組織潛在購房人免費旅遊看房的原因,一車人中隻要有一個人買房,所有的免費項目都能夠撈回來。

  登上榜單的10名銷售總監的銷售業績均遠超億元,業績總額達61.5億元。達美中心廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)銷售總監陶雲翔更是以12億元的驕人業績位列榜首。第一屆銷售精英榜單上的王天軍此次則以4億業績排名銷售總監榜第8位。"2013年北京市場上,銷售員整體業績相對來說並沒有往年突出,但是銷售總監的作用卻非常明顯。"榜單編制者告訴記者。

  本報訊(記者 范輝)去年樓市大熱,能賣房的銷售到底賣瞭多少錢,到底能拿多少提成?根據最新出爐的北京地產銷售排名,去年北京有兩人單人銷售金額過億,分別達到3.88億元和1.58億元。

  銷售過億到底能夠拿到多少獎勵?這是房地產領域的核心機密。一般而言,住宅銷售費用一般占總價的2%,寫字樓3%,商業地產5%~6%,但這並不是銷售員所拿到的錢。一般而言,1%的獎金是有保障的,此外,根據項目不同,難易程度不同,這個百分比還會提升。

內容來自sina新聞

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞來源http://bj.hous車貸利率試算表試算二胎年息e.sina.com.cn/news/2014-03-11/07592640188.shtml
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??首套房利率折扣若明顯增加,無疑會在一定程度上刺激購房者入市。

??“開發商信貸成本將降低,再加上此前降準釋放的流動性,銀行體系放貸意願上升,都有助於開發商降低財務成本,同時開發商從銀行獲得信貸支持的機會也將增大。”亞豪機構市場總監郭毅對記者表示,總體來看,本輪降息也意味著降息通道的打開,會改善市場預期,刺激商品房供需的增加。她還預計,一線城市土地市場的活躍度也將隨之提升。

??蔡胤

??全面降準後,降息的消息與北京節後初雪同一天降臨。

??2月28日晚間,中國人民銀行宣佈自2015年3月1日起,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%,同時結合推進利房貸二胎年限貸款全省皆可處理率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限,由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。

??整體來看,目前房地產企業的融資成本高企,貸款利率下調對資金鏈緊張的開發商來說,意味著從銀行貸款的利率更低,融資成本更低。張大偉因此作出瞭“房企最困難的時期已經過去”的評價。

??分析人士稱,此次降息的確對樓市影響新北市樹林區房屋貸款房屋二胎民間二胎巨大,或將催生首套房利率折扣升級,改善購房預期,也可能刺激一線城市土地市場活躍度。

??對此,交通銀行金融研究中心提供給《第一財經日報》記者的點評指出,降息的主要目的在於緩解融資成本壓力和應對通縮風險,促進經濟平穩增長,貨幣政策總體上仍屬穩健偏松。興業證券研究所首席宏觀分析師王涵也對記者表示,接下來中國可能會維持匯率穩、貨幣松、財政積極的基調。

??“對於購房者來說,這種直接的信貸刺激影響非常大,雖然整體來看房價依然處於調整期,但一線城市,特別是北京的二手房價格已經環比連續上行,這種情況下,降息將放大市場利好,購房者對市場的預期將明顯向好。”張大偉預計,從2014年四季度開始企穩的一二線樓市,將在再次降息的影響下出現“暖上加暖”現象,購房者入市的積極性會繼續提高,房價難以再跌,量價齊漲的可能性非常大。

??無論是降息還是降準,隻要貨幣政策趨向寬松,購房者最關心的便是隨之可能出現的房貸利率折扣。張大偉的看法是,未來首套房的利率折扣將明顯增加,一線城市九折以下將成為主流,甚至有出現八五折或者八折的可能性。

內容來自sina新聞

??去年11月21日,央行降息“靴子”落下,加上當年9月30日央行發佈的房貸新政,貨幣信貸政策的疊加效應下,2014年11月17~23日這周,一二線樓市出現供需回升。中原地產研究院數據顯示,該周主要城市客戶看房量均有明顯上漲,主要城市看房咨詢量環比增加50%以上,其中一線城市表現最為明顯,北京、上海客戶咨詢量上漲瞭80%以上。同時,亞豪機構統計數據也顯示,這周北京商品住宅成交2889套,面積為28.18萬平方米,成交套數和成交面積環比分別回升5%和10.66%。

??在全球降息浪潮下,中國央行“降息”靴子落下,除瞭“股市看漲”,“樓市回溫”的猜測也隨之而來。對此,分析人士對本報記者表示,此次降息的確對樓市影響巨大,或將催生首套房利率折扣升級,改善購房預期,也可能刺激一線城市土地市場活躍度。

??亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示,本次降息將加快樓市向上提的走勢,3月份房價將迎來上漲拐點,樓市將全面止跌微漲。

央行降息利好房企資金鏈 首套房利率折扣或升級

??一二線城市可能出現小陽春,今冬持續蕭條的三四線城市樓市是否也將“枯木逢春”?對此,張大偉認為,三四線因為庫存絕對值過高,這種情況下,即使信貸刺激,出現全面回暖的可能性也不大,但降息對市場依然會帶來一次持續1~2個季度的不同程度回暖。

??“在全面降準後再次降息,對房地產市場的影響將非常大。”2月28日晚間,得知降息的消息後,中原地產首席分析師張大偉立刻算瞭一筆賬:以貸款100萬元、貸款時間20年為例,以基準利率計算,降息後購房者20年可減少利息支出約3.46萬元,連續2次降息後,則將減少利息支出超過9萬元。

??利好房企

??降息雖非針對房地產,但作為一個對資金流動性極為敏感的行業,房地產的榮衰也與信貸政策緊密相關。此次降息,是否意味著房企最苦的日子已經過去?

??從數據來看,中國樓市的調整期還在繼續。中國指數研究院[微博]最新發佈的百城房價數據則顯示,2015年2月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10539元/平方米,環比下跌0.24%,同比下跌3.84%。與1月相比,100個城市中,有39個城市上漲,61個城市下跌。

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??謝逸楓也表示,降息有利於去庫存、改善企業的資金狀況,目前一二線城市的庫存已經不足為懼,隻有三四線城市庫存偏高。

??刺激樓市回溫?

??“為瞭穩定經濟,又降瞭。”央行降息消息公佈後,2月初曾預言“今年有可能再降息”的地產大佬任志強隨即在微博上寫道。對於今年的樓市行情,他的判斷是,總體上看,今年樓市將比2014年“好得多”,大約接近2013年,今年房地產銷售將逐漸回升,貨幣的增量會改變一些剛性的需求,預計樓市二季度開始走強,四季度後房價有可能從底部回升到正增長。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/09065977966964348612299.shtml

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  民營的星河集團、寶能地產等則在金融鏈條上更為突進,銀行、保險、創投、小額貸都出現瞭它們的身影。

  成立一支房產基金,物色優質的地產項目做投資,能帶來資金及管理水平的雙重提升。這方面做得好的開發商有金地集團。2012年,金地旗下的穩盛投資管理規模達到50億人民幣,全年公司財務盈利。公司與合作方成立合資合作平臺發起商業地產基金和並購基金,資金投向住宅、商業綜合體以及物業持有型項目。

內容來自sina新聞

  房地產企業對於金融行業的投資潮湧,在深圳市一傢上市房企董秘看來,包括萬科的行為是:"一是有錢,二是能更方便拿錢"。

  能否帶來融資便利

  未來,房地產硬件方面的競爭已變得不那麼重要。"誰能贏得客戶,誰能贏得合作夥伴,誰就會贏得未來。"鬱亮表示。

  前述股份制銀行張先生也認為,"在國內金融壟斷體系下,銀行壟斷租金收益相當豐厚。而且,能順利上市的城商行相當稀缺,大部分都遭遇IPO停擺。"

  其中一傢入股銀行的地產企業負責人透露:"開發商從他入股的銀行可以獲得一定的資金支持。不過直接貸款到的資金很少,主要是通過變通的表外融資。"

  公開資料顯示,目前房地產企業新開發項目資本金"門檻"的比例由20%上升到瞭35%及以上,而購買土地的款項又不計入資本金,使得不少開發企業亟需解決資本金問題。在此背景下,多元融資需求應運而生--金融租賃、信托、擔保、典當以及基金等一些非銀行類金融機構紛紛爭奪房地產領域的融資"蛋糕"。

  與此同時,萬科金額前五名的長期借款也是信托借款,總計47.9億元人民幣,其中利率最高為10%,最低為6.85%。此外,還有媒體計算,萬科在獲得主要銀行貸款時,銀行貸款利率下限還尚未放開,五年期以上長期貸款利率不會低於6.55%左右的水平。

  入股銀行能為萬科拿到"更便宜的錢"嗎?2010年之前,房企已經掀起一波參股銀行熱潮。彼時,合生創展、僑鑫集團、北京城建投、珠海華發、香江集團、世紀金源等多傢開發商均各自參股瞭不同銀行。

  這包括基金和信托的管理和銷售。理論上地產商可通過銀行涉足資產管理業務,亦可打通其他的融資渠道,例如代銷信托。

  事實上,近年來萬科投資瞭上海伍翎投資中心、中信萬科開發基金、上海中城聯盟投資管理有限公司三傢機構,這些機構的業務都具有房地產私募基金性質。同時萬科與大股東華潤集團旗下的珠海華潤銀行股份有限公司簽訂貸款合同,向華潤深國投信托有限公司信托和漢威資本管理有限公司旗下基金貸款。

  而且,該負責人不認為萬科需要通過入股銀行去取得貸款優惠。他說:"萬科這樣的企業,在建行這樣沒有參股的大行面前,也一樣拿到最優惠的利率;相反,香江集團雖然是多傢銀行的股東,但在融資上也沒有在其入股銀行中享受到特別的優待。"

  但是,他們中也有人認為,再將開發商理解成是沖著貸款來收購銀行開始顯得"太過簡單粗暴"。一位房地產業內人士如此評價:地產行業離行業天花板越來越近的時候,其實是在摸索行業狂飆突進20年後下一步打算做些什麼。

  鬱亮說,入股徽商銀行,主要是從服務客戶和合作夥伴兩個角度出發。今年地產行業千億級的企業會有六七傢,而三年前隻有萬科一傢。鬱亮判斷,在未來,地產行業兩級分化的趨勢會更加明顯,"要麼大,要麼小,中間層級的會慢慢不見"。

  房企涉足以銀行業為主的金融業成為這段時間的熱門事件。廣州越秀集團在收購瞭近十個金融牌照後,近日更以約116.44億港幣收購瞭香港創興銀行75%的股份。而地處湖南的房地產開發商新華聯繼去年入股長沙銀行後,也於近日確認在湖南地區參與發起民營銀行。在安徽,由國購集團、新安金融、新華集團、華泰集團、恒泰集團、信地集團、金牛集團等7傢民營企業共同發起組建合肥銀行中5傢涉及房地產。

  正在此時,投資的機會出現瞭。自2013年6月以來,政府部門已經三次明確表示,將探索設立民資發起的自擔風險民營銀行和金融租賃公司、消費金融公司等。此舉迅速點燃地產商心中的希望之火。

  這種說法也得到瞭萬科總裁鬱亮的確認。鬱亮表示,"當萬科越來越大後,要做的事情比以前多瞭。萬科有8000個供應商,其中大部分是中小供應商,這些供應商也會遇到融資難問題,其勢必會影響到對萬科的供應和服務。"如果萬科能通過一個金融機構,幫助其解決融資的問題,對萬科也會有幫助,萬科會從中獲得間接的利益。

  這個說法從一傢股份制銀行高管張先生處得到證實。他說,表外融資的利率由市場決定,從規范上來講房企不可以操作其入股的銀行去降低利息,"但從現實來講,地產企業確實可以對利率施加影響力,特別是如果房企股東能決定銀行的管理層人選的時候。"

  但是,某股份制銀行深圳分行公司銀行部負責人認為,時至今日監管已非常嚴格,地產商想從關聯交易中得到優惠很困難。該負責人說:"商業銀行法對關聯交易有非常嚴格的限制,尤其是對股東的借款,要求不能優於其他借款人的條件。"

  11月11日,徽商銀行在香港公佈全球發售招股結果,招股價3.53港幣,獲得約10.97倍超額認購。次日,徽商銀行上市交易,收盤價3.6港幣,升1.98%。

  從目前花樣年、華潤等開發商的試驗看來,社區金融大致包括社區消費、繳費、理財等內容。

  上述接近合生創展人士透露,朱孟依看到的地產瓶頸並非融資困難,融資難隻是暫時的,未來渠道肯定能拓寬,真正的瓶頸是隨著GDP和城鎮化發展到一定階段,國內對房地產業的需求也會飽和,無法再維持高增長。

  萬科與銀行之間能合作到什麼程度還待考察,但張先生說:"萬科有這個想法,我已經非常佩服瞭。"在他看來,這是開發商轉型的方向,從單純蓋房子、提供社區服務,到透過社區數據提供金融服務,開發商為自己拓展瞭發展空間。

汽車二胎增貸缺錢急用哪裡借錢  除瞭以上說到的金融服務,前述某股份制銀行深圳分行負責人還認為,入股銀行可以在資本市場樹立更高端、更多元的品牌作用。"地產商的估值與銀行的估值是不一樣的,甚至有助於改變對開發項目的議價地位。"該負責人說。

  作為基石投資者,萬科在徽商銀行上市首日賺取1.84個億。這個數目對萬科來說不算大。但是,其他指標反映,未來股東萬科會有更大收益。2012年,徽商銀行的平均總資產回報率和平均凈資產回報率分別為1.48%和22.93%。同一年,萬科的凈資產回報率為18%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-16/08462497764.shtml

  一個事實是,2012年之前連續幾年,所有城商行保持瞭利潤隻增不降的"奇跡"。2012年利潤增速下降,但整體增速仍維持在25%的高位,可謂旱澇保收。去年,新華聯間接參股長沙銀行,不到一年時間賬面獲利超億元。

  總部位於上海的某股份制銀行總裁助理認為:"地產商的行為更像是一項財務投資,銀行這些年回報不錯。"

  銀行與地產兩相比較的時候,不應忽視的是,一方面銀行業回報可觀,另一方面地產業自身前景的局限。

  曾經的地產一哥、朱氏傢族的珠江系對此早有思考。其先後入股北京農商行、廣州農商行以及珠江人壽。接近合生創展的人士透露,朱孟依投資銀行的最初想法是多元化佈局,"地產與投資並駕齊驅"。

  "房地產行業經過這20年飛速發展,有它的瓶頸所在。朱孟依意識到瞭這個問題。"上述接近合生創展的人士說。

  朱氏傢族銀行貸款試算幾兄弟通過不同的公司,在廣州農商行中合共持有的股份約6%。廣州農商行2012年經營情況數據顯示,該行實現凈利潤39.8億元,同比增加10.2億元,增幅高達34.4%。此外,朱孟依還通過廣東珠江投資控股有限公司涉足鐵路、公路、港口、通信、電腦網絡、環保、證券行業的投資及管理。

  經濟觀察報采訪的多名開發商高管認為,銀行相比於融資租賃等非銀行金融機構更加靈活,可為地產企業獲取更多"更便宜的錢",或以更多渠道方式幫助房企融資。

  "現在地產企業做商業地產、養老地產、旅遊地產,到海外拓展市場等等,都有一個共通點,就是尋找更多的需求。但是瓶頸還是顯而易見的,萬科、綠地這些企業銷售都已經超千億瞭。下一步該怎麼走?"該接近合生創展的人士說。

  對於這一點,萬科也有認識。萬科總裁鬱亮稱,未來十年,中國住宅需求量會穩定下來,甚至會萎縮。在鬱亮看來,中國房地產市場規模大概為10萬億,按照如今一年1000萬套住宅計算,10年內可能遭遇傳統意義上的"天花板"。

  產融結合

  而萬科似乎還有其他打算:在地產開發的同時,深化社區金融以及服務上下遊供貨商。董秘譚華傑強調,萬科此次與徽商銀行合作一方面是為旗下管理的社區提供金融服務,一方面則是幫助與公司合作的上遊企業改善貸款環境,對公司間接起到協同作用。

  有房企甚至入股多傢銀行,比如綠地集團先後入股遼寧盤錦商業銀行、錦州銀行、上海農村商業銀行、呼和浩特市商業銀行等。綠地此前還發起設立中國規模最大的小額貸款公司,並已實現增資擴股、跨區經營。

  而對於社區金融,因為其太小、太零碎,現在很少有人涉及。因此,萬科看到瞭社區金融的機會,"正好機會入股徽商銀行,就嘗試一下,未來能否成功不好說。"鬱亮稱。

  在鬱亮看來,把客戶和合作夥伴照顧好,萬科未來的競爭力就會多一分。"就戰略方向來說,沿著這兩個方向去做,就不會偏離太多。"在鬱亮看來,對於這些都還是在摸索中,不知道能不能成功。

  據統計,今年第三季度新增規模明顯上升。房地產信托新增1675億元,創2010年以來的歷史最高水平。相比去年三季度的849億元,同比增加97.22%;相比今年二季度的 1544億元,環比上漲8.48%。可見今年三季度房地產信托新增規模上升明顯。

  前述股份制銀行的張先生認為,地產商通過入股銀行來做社區金融,能提供層次更豐富、定位更精準的服務。"萬科是中國最大的開發商,擁有數十萬業主,他們的活動、開支有相當大的部分在社區完成,這些數據在過去銀行都很難掌握。"

  對銀行來說,客戶的生活習慣、偏好相當珍貴,這同時也是靈活的信用記錄。如果能實現深度的資源共享,銀行的業務無疑能做到量身定做。

  徽商上市,受關註的還有背後另一個主角。半個月前,中國最大房地產開發商萬科企業股份有限公司、萬科B以基石投資者身份認購8.84億股,耗資30億港幣,平均每股約3.39港幣。通過計算可知,徽商銀行上市首日,萬科賺取1.824億。

  值得註意的是,銀行除瞭能為業主理財,也能為開發商更好地"理財"。在盛富資本總裁黃立沖看來,每個銀行分支機構都是一個客戶平臺,基金和信托都要通過銀行去發行。

  對於為何入股徽商銀行,萬科總裁鬱亮在11月12日接受經濟觀察報專訪時表示,萬科現在做兩件事情,一是與城市同步發展,做城市的配套服務商;二是根據客戶的發展和變化,提供相應服務。

  萬科入股銀行之所以被認為與貸款便利有關,某種程度上是因為作為地產龍頭企業,萬科的融資成本雖然比大多數開發商低,但還沒足夠低。半年報顯示,2013年上半年,萬科在一年內到期的長期借款的前五位,均為信托借款,共77.9億元人民幣,其中利率最高為11.2%,利率最低為6.16%。

地產涉銀那些盤算以更多渠道方式幫助房企融資

  萬科在這方面還沒有明顯的動作。透過銀行平臺,萬科可以涉足資產管理,獲得投資甚至並購的機會。

  另一方面,理論上社區亦可成為銀行理財產品的銷售點。不過,張先生稱,效果如何還不好說。花樣年地產公司就在社區做瞭多種金融增值服務。瞭解花樣年社區金融項目的人士表示,"相比其他項目,小額貸款方面最為迅猛,但效果一般。"

  增值需求

  (本報記者郭海飛對本文亦有貢獻)





  由此可知,萬科的基本融資成本平均是8%-10%。相比"追趕者"保利地產、恒大地產,這個融資成本是較低的,但是對比中海地產、龍湖地產,則並無優勢。2012年,中海融資成本僅為3.6%左右。
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  另外,繼續容土地出讓金獨立存在,除面臨"自己管自己"信息不透明、滋生大量違規腐敗問題外,還擔著高房價推手的質疑,極個別地方政府甚至找"托"炒高地價。城市建設、反哺水利、保障房建設、充實社保資金、返還農民、發展教育......土地出讓金具體該用在哪些領域,至今建議紛呈、爭議不斷。當然,我們應該相信,政府有統籌合理利用資金的能力。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/08402893586.shtml

  據媒體報道,在過去的13年間,土地出讓金總額累計近20萬億元......但基層幹部透露,具體收瞭多少,怎麼用的,隻有部門一把手和具體經辦人說得清楚。由此產生瞭侵占挪用、做高成本、體外循環等多種亂象。台南善化土地貸款

  在房產稅剛提出來時,就有人質疑,住房建設前已繳過土地出讓金的土地價值被列入房產稅征稅標的是"重復征收",不合理。現在有消息說,房產稅在不遠的將來會在全國鋪開。那麼,圍繞土地出讓金的財稅制度,就不僅關系土地出讓金問題本身,也關系房產稅的合理性。



  土地出讓金和房產稅是兩個完全不同的概念。土地出讓金存在於土地市場交易環節,是國傢以土地所有權人身份,一次性收取的70年或者50年使用權的地租。而房產稅則存在於不動產的保有環節。如果征收房產稅時將土地出讓金這一部分刨掉,就不存在重復征收問題,如果沒有刨掉,就應該叫"房地產稅"或"不動產稅"。

  那麼,土地出讓金的未來就有瞭兩種可能,一是繼續獨立存在,二是合並到房產中一並征稅。土地出讓金合並到房產中一起征稅,最簡單易行。這樣,土地出讓金自然進入財政收入,收支情況嚴格按照《預算法》《決算法》進行,就不可能再是一筆"糊塗賬"。而且,也順利解決瞭人們關於土地使用權到期後的焦慮。

  但是,政府官員可能並不願意土地出讓金合並到房產中征稅,一來合並征稅,變成瞭細水長流,不利於"政績工程"的推進;二來人大審批,不如作為地方政府基金預算管理方便;三來違規操作的彈性空間被極大壓縮。更重要的,是目前我國城市尚處於大發展中,客觀上需要土地出讓金這個平臺為政府"作為"提供方便。

內容來自sina新聞

  最重要的矛盾是,土地出讓金背後的租金有年限,且是一次性收取,這就導致我國目前普遍存在的"寅吃卯糧"現象;下一屆政府往往隻得靠拆遷重建進一步提高租金獲得收入,這其實也是我國土地出讓價格不斷被炒高、導致房價居高不下的根源所在。據瞭解,西方發達國傢普遍通過立法,規范土地出讓金支配權,每一屆政府隻能支配每一屆政府任期內的租金,剩餘的計提到專門賬戶。

  因此,無論圍繞土地出讓金的財稅制度如何改革,都繞不過立法問題。合並到房產中一起征稅,需要在房地產稅相關立法中加以明確;如果繼續獨立存在,是否應該納入財政收入統一管理,土地出讓金的使用權如何科學分配,也需要專門立法加以明確。希望有瞭立法後,土地出讓金不再是一筆糊塗賬。

  巨額土地出讓金,成為一筆"糊塗賬"。全國將首次針對土地出讓金展開大范圍審計,無疑是好事。有一種觀點認為,大審計"摸傢底",是在為財稅改革做鋪墊,這種說法有道理,也有必要。



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??松動的信貸政策使得購房者難以再期待價格下調回歸合理。目前層出不窮的刺激政策,預期難以避免會出現一定程度的入市恐慌,入市的積極性會繼續提高,量價齊漲的可能性非常大。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-建地貸款雲林水林建地貸款02-28/19145977395298295918834.shtml

中原地產降息後每月將減少貸款144元

??降息後一二線城市,樓市資金面將明顯好轉,房價再跌的可能性接近於零。但由於三四線因為庫存絕對值過高,即使信貸刺激,出現全面回暖的可能性也不大。但降息對市場依然會帶來一次持續1-2個季度的不同程度回暖。

??而對於意向購房者來說,張大偉認為隻要是符合,人口依然明顯增加的城市;GDP漲幅依然超過8%的城市;房地產積壓庫存不超過15個月的城市這三個條件,都已經可以選擇在3月考慮購房。

??新浪樂居訊(記者 李潔)中國人民銀行決定,自2015年3月1日起,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基 準利率下調0.25個百分點至2.5%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。

??第二個影響就是,從2014年四季度開始已經明顯企穩升溫的一二線樓市,在再次降息的影響下難免出現再次的暖上加暖現象。雖然公佈的房價指數顯示房價依然在調整,但一線城市特別是北京等城市的二手房價格已經環比連續上行,這種情況下,降息將放大市場利好,購房者對市場的預期將明顯向好。

內容來自sina新聞

??降息帶來的第三個影響是,一二線城市可能出現小陽春,三四線城市樓市也有出現暖冬的可能性。

??對此,中原地產市場研究總監張大偉表示,在全面降準後,3月1日央行再次降息,對房地產市場的影響將非常大,樓市迎激進利好。

??事實上信貸額度及利率水平可以說是房地產市場的風向標。張大偉表示,購房者對購房行為的決策除瞭居住需求外,最主要的是對房價的預期。而在我國這麼多年房地產發展的過程中,影響房地產價格的主要是經濟調控政策,而調控政策中影響力最大的信貸政策。

??“降息通道已經打開,後續繼續降息的可能性依然較大。”張大偉認為,央行下調貸款利率和存款準備金率意在刺激整個經濟環境,維持平穩上漲,這對大部分開發商來說是利好消息。

??降息給購房人帶來的直接影響是:以貸款100萬,20年計算,如果按照基準利率計算,購房者每月可以減少月供144元,合計20年可以減少3.46萬的利息支出。而連續2次降息後,貸款100萬,20年將減少利二胎房貸 玉山銀行二胎房貸利率多少免費諮詢試算息支出超過9萬。

??“而且因為這次是全面降準,銀行將增加貸款額度,對於購房者來說,首套房的利率折扣將明顯增加。”張大偉表示,預計一線城市9折以下利率將成為主流,甚至有出現85折或者8折的可能性。所以對於購房者來說,這種直接的信貸刺激影響非常大。

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  在"馬航失聯事件"發生之後,多位業內人士向《每日經濟新聞》記者表示,雖然航班事故是小概率事件,但事件背後暴露出瞭馬來西亞在安保等領域存在的隱患,國人在海外置業應該多考慮這些因素。

  實際上,多數內地房企投資馬來西亞仍然部分依賴於"返銷"給中國人。以金海灣為例,根據碧桂園提供的數據顯示,項目業主群體中40%是本地客戶、25%來自中國、35%來自新加坡等地。然而,中國客戶的銷售是建立在公司強制性地要求全國各個案場將大量的客戶輸送到馬來西亞,該模式的可持續性仍有待商榷。馬來西亞本地住宅需求也相當有限,未來由國內地產商開發的馬來西亞項目能否持續熱銷仍是未知數。

  "雖然很多國人在海外置業時傾向於選擇發展潛力更大的發展中國傢,但發達國傢無論是安全、腐敗以及匯率風險都比發展中國傢小得多,未來也許將有更鳳凰貸款多的海外置業需求流向發達國傢。"林通認為。

  不過,記者註意到,自去年起,馬來西亞成為中國房地產商們爭相進駐的熱土,碧桂園位於大馬的首個項目金海灣更是在去年實現近百億元的銷售額,並吸引瞭大量慕名而來的中國客戶。

內容來自sina新聞

二胎房貸 新光銀行二胎房貸

車貸利率試算表excel二胎年息 房企紛紛投資馬來西亞

  "碧桂園效應"吸引瞭多傢中國房企跟進。去年12月,富力地產宣佈其全資子公司以85億元收購位於馬來西亞柔佛州新山地區的四幅空置永久業權地塊及兩幅永久業權填海地塊,總面積約為116英畝(約46.9萬平方米)。今年1月,新華聯發佈公告宣佈,公司以3億元購買馬來西亞柔佛州梅蒂尼B區9幅地塊,總建築面積為19.16萬平方米,地塊將建設南洋度假中心。同月,雅居樂宣佈斥資4.3億元取得吉隆坡一塊約4.1萬平方米的土地,這也是雅居樂首次試水海外市場。2月底,綠地集團也高調透露集團投資200億元大舉進軍馬來西亞。

  根據《每日經濟新聞》記者不完全統計,目前在馬來西亞拿地開發的中國房企包括瞭綠地、新華聯、富力、雅居樂、碧桂園等,投資總額已經超過500億元(人民幣,下同)。

  作為最早進軍馬來西亞市場的中國房企,碧桂園自2012年初正式進駐馬來西亞後,已投資瞭3個大型項目,總投資額超100億元。由碧桂園自主開發的首個項目金海灣於去年8月正式發售,僅僅兩個月時間便成功賣出6000多套房子,實現銷售額約100億元。

 國人置業熱情或降溫

  記者瞭解到,由碧桂園與馬來西亞知名開發商Mayland(大馬置地)合作開發的馬來西亞加影和萬撓兩個項目將於年內開售;富力地產馬來西亞項目最快將於今年5~6月開放銷售中心。但在"馬航失聯事件"的沖擊下,能否延續去年碧桂園金海灣火爆的銷售狀況目前尚屬未知。

  佳海國際市場部總監林通向記者表示,以往在海外發生過的航班事故均未對當地旅遊業產生實質性影響,這是因為航班事故是一種低概率事件,目前國人海外置業主要是為瞭滿足以養老和醫療為訴求的移民、子女教育要求以及資產的保值和增值,這些需求都是剛性的,不會因為一些低概率風險而消失。

  但盛富資本與協眾國際總裁黃立沖認為,此次事件暴露出馬來西亞在安全等領域存在的隱患。

  連日來,"馬航失聯事件"成為全球各方關註的焦點。截至昨日(3月10日)晚上20時,依舊沒有失聯飛機的確切信息。

中國房企紮堆馬來西亞 馬航事件或影響國人置業熱情

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/08143977897.shtml

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  在"馬航失聯事件"發生之後,多位業內人士向《每日經濟新聞》記者表示,雖然航班事故是小概率事件,但事件背後暴露出瞭馬來西亞在安保等領域存在的隱患,國人在海外置業應該多考慮這些因素。

  實際上,多數內地房企投資馬來西亞仍然部分依賴於"返銷"給中國人。以金海灣為例,根據碧桂園提供的數據顯示,項目業主群體中40%是本地客戶、25%來自中國、35%來自新加坡等地。然而,中國客戶的銷售是建立在公司強制性地要求全國各個案場將大量的客戶輸送到馬來西亞,該模式的可持續性仍有待商榷。馬來西亞本地住宅需求也相當有限,未來由國內地產商開發的馬來西亞項目能否持續熱銷仍是未知數。

  "雖然很多國人在海外置業時傾向於選擇發展潛力更大的發展中國傢,但發達國傢無論是安全、腐敗以及匯率風險都比發展中國傢小得多,未來也許將有更鳳凰貸款多的海外置業需求流向發達國傢。"林通認為。

  不過,記者註意到,自去年起,馬來西亞成為中國房地產商們爭相進駐的熱土,碧桂園位於大馬的首個項目金海灣更是在去年實現近百億元的銷售額,並吸引瞭大量慕名而來的中國客戶。

內容來自sina新聞

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車貸利率試算表excel二胎年息 房企紛紛投資馬來西亞

  "碧桂園效應"吸引瞭多傢中國房企跟進。去年12月,富力地產宣佈其全資子公司以85億元收購位於馬來西亞柔佛州新山地區的四幅空置永久業權地塊及兩幅永久業權填海地塊,總面積約為116英畝(約46.9萬平方米)。今年1月,新華聯發佈公告宣佈,公司以3億元購買馬來西亞柔佛州梅蒂尼B區9幅地塊,總建築面積為19.16萬平方米,地塊將建設南洋度假中心。同月,雅居樂宣佈斥資4.3億元取得吉隆坡一塊約4.1萬平方米的土地,這也是雅居樂首次試水海外市場。2月底,綠地集團也高調透露集團投資200億元大舉進軍馬來西亞。

  根據《每日經濟新聞》記者不完全統計,目前在馬來西亞拿地開發的中國房企包括瞭綠地、新華聯、富力、雅居樂、碧桂園等,投資總額已經超過500億元(人民幣,下同)。

  作為最早進軍馬來西亞市場的中國房企,碧桂園自2012年初正式進駐馬來西亞後,已投資瞭3個大型項目,總投資額超100億元。由碧桂園自主開發的首個項目金海灣於去年8月正式發售,僅僅兩個月時間便成功賣出6000多套房子,實現銷售額約100億元。

 國人置業熱情或降溫

  記者瞭解到,由碧桂園與馬來西亞知名開發商Mayland(大馬置地)合作開發的馬來西亞加影和萬撓兩個項目將於年內開售;富力地產馬來西亞項目最快將於今年5~6月開放銷售中心。但在"馬航失聯事件"的沖擊下,能否延續去年碧桂園金海灣火爆的銷售狀況目前尚屬未知。

  佳海國際市場部總監林通向記者表示,以往在海外發生過的航班事故均未對當地旅遊業產生實質性影響,這是因為航班事故是一種低概率事件,目前國人海外置業主要是為瞭滿足以養老和醫療為訴求的移民、子女教育要求以及資產的保值和增值,這些需求都是剛性的,不會因為一些低概率風險而消失。

  但盛富資本與協眾國際總裁黃立沖認為,此次事件暴露出馬來西亞在安全等領域存在的隱患。

  連日來,"馬航失聯事件"成為全球各方關註的焦點。截至昨日(3月10日)晚上20時,依舊沒有失聯飛機的確切信息。

中國房企紮堆馬來西亞 馬航事件或影響國人置業熱情

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/08143977897.shtml

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原國稅總局副局長:房產稅試點已被本屆政府廢棄

  房產稅試點"失敗" 重慶人士稱高價房確受抑制

  西南幾城未推行房產稅,過去3年來房價未出現大幅上漲;但東部含上海在內仍瘋漲

內容來自sina新聞

  不過,實際查詢該市主城核心區域的渝中區、江北區、南岸區及新興的渝北區,2012年時僅有不到10個樓盤的商品房售價每平方米超過1萬元,且這些房屋多為江景房。但至2014年3月時,上述幾個核心區域的多數新開盤樓盤的售價,均在1萬元左右。

  官方未有正面回應。

  21世紀經濟報道記者此前的調查顯示,重慶市目前國內唯一一個不僅未出臺限購政策,反而對購買自住住房有購房退稅政策的大型城市。

  李戰洪3月18日稱,我國各區域間的發展水平有巨大差異,因此在看待房產稅政策時,必須在這一前提下區別看待上海與重慶市的不同做法,但是在目前狀況下,"上海得病,重慶跟著吃藥"的狀況仍然難以改變,二者相比,上海市的房產稅政策更側重於通過金融手段抑制投資或投機性購房,而重慶市的房產稅政策更體現為通過抑制高端住房,且不限購,更多地滿足瞭解決住房需求者的特征。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/07382651460.shtml

  目前重慶市國土房屋管理局沒有公佈更多有關房屋交易價格的數據。據國內多傢商業網站的統計數據顯示,2012年1月重慶市公佈房產稅政策時的房價為每平方米6901元,至2014年2月份時,房價為每平方米7429元。

 &公教貸款率利最低銀行二胎年息emsp;重慶市某主要負責人曾在多個公開場合稱,重慶市政府從來沒有想過靠房產稅這一個單一政策來完成調控房價的任務,更沒有想過要靠房產稅來增加政府收益。

  重慶市最大的房地產集團之一的金科集團副建地貸款台南安南建地貸款總裁李戰洪3月18日對重慶市房產稅成效的評價是,"重慶房產稅對高端房的抑制效果非常好,隻要超過瞭房產稅應稅價的房子基本都賣不動,譬如江北嘴(記者註:目前重慶市的中央商務區三大構成區域之一)的房子"。

  目前重慶江北嘴某高端商品房樓盤的房價為每平方米均價27000元。2014年,重慶市的房產稅應稅房價為每平方米13192元。

  重慶市於2012年1月22日開征房產稅,起征點為每平方米12152元,2013年根據既定規則,調升為每平方米12779元。

  "我想重慶方面和主要負責人不宜出面去跟他辯論,如果要回應或做相關說明,也應該是財政部或建設部,以及其它專傢學者",3月18日,重慶市一位相關消息人士對21世紀經濟報道記者稱,該市沒有必要對許善達的觀點做出回應或評價。

  3月18日,原國傢稅務總局副局長許善達在一個公開論壇中稱,重慶、上海的房產稅試點已經失敗,且已經被本屆財政部、建設部廢棄。重慶市相關方面不願就此觀點做出評價,當地市場人士稱,重慶推行房產稅政策後,高價房的確受到瞭抑制。

  重慶市財政、稅務、國土部門18日也不願就許善達的觀點做出評價。

  而同時間點,北京、上海等地房價漲幅巨大。與西部周邊城市同比,同時間點成都為每平方米8269元和8856元,特別是2012年6月份後基本未上漲;貴陽為每平方米5000元和6124元,昆明為9191元和8972元。

  上述數據表明,房價與房產稅及調控措施的關聯度似乎不大,與不同區域性因素關聯度更強。

  許善達是在3月16日的一個公開論壇上發表前述觀點的。許善達認為,"十八屆三中全會提出的是房地產稅,與重慶、上海試點的提法不同,也是對重慶、上海房產稅試點模式的否定。"

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  這一點也得到李旭的認同, "自從歐洲買房移民的政策出臺後, 海外移民的年齡段明顯往下延伸很多, 因為這不需要投資人有管理經驗或者商業背景。所以年齡覆蓋的區間明顯比以往大。"

  據匯德亞洲瞭解, 針對第三波移民潮中的主力, 《報告》指出, 這一群體的共性便是年齡普遍在30~40歲, 很多人擁有熟練的專業技能, 已在國內積累瞭相當的財富, 屬於社會各行業的佼佼者與引領者。據匯德亞洲瞭解, 因此, 《報告》得出的結論之一, 與個人凈資產超過1億元的超高凈值企業主--也就是社會普遍定義的富豪相比, 中國移民人口中, 中產階層已成為當下海外移民的中堅力量。

  多位接受本報記者采訪的從事移民工作的人士表示, 其經手的客戶主要以30~45歲的群體居多, 其中不乏一些"官二代"、"富二代", 甚至還有不少在社會上打拼後小有積蓄、有傢有室、40歲以上的民營企業傢。資深移民專傢張躍輝告訴本報記者, 與技術移民不同, 投資移民需要一定的資產積累, 甚至是一些管理經驗, 因此年齡段較多銀行二胎 銀行二胎車貸缺錢急用哪裡借錢集中在中年。

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  李旭也指出瞭近三四年來投資移民組成的年齡變化。經驗顯示, 投資移民以35~55歲左右的群體為主, 其中, 私營企業主、企業高管的人數占近90%。

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  據匯德亞洲瞭解, 當昔日頗受歡迎的技術移民成為政策收緊的犧牲品後, 花錢買房、走投資移民的道路成為當下中產階層移民的主要方式。

  據匯德亞洲瞭解, 記者也曾以潛在移民者的身份參加瞭一次在上海由某移民機構舉辦的美國投資移民項目EB-5的投資說明會, 與會者以衣著樸素的中年夫婦為主。在項目推介過程中, 他們行為低調, 時而認真記錄, 時而相互低聲交談, 很少公開提問, 隻是私下與移民顧問交流。記者試圖與他們進行簡單的交談, 但後者以隱私為由婉拒。

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  據匯德亞洲瞭解, 《報告》顯示, 2011年中國移民海外的人數超過15萬, 但本報記者從多傢移民中介機構瞭解到, 盡管美國、加拿大等國傢移民政策收緊, 但也難擋中產階層海外移民的積極性。

內容來自sina新聞

  中產階層成移民主力

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/16052467487.shtml

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  下半年高端豪宅將結構性反轉

京城豪宅市場大幅縮水 下半年將呈結構性反轉

  日前,北京市住建委正式批復瞭保利海德公園項目的預售行政許可,該項目擬預售單價高達9.5萬元/平方米。在此之前,北京市長期對高價樓盤的預售許可審批進行行政幹預,不少高價樓盤的預售許可審批被延後處理。保利海德公園以9.5萬元/平方米的單價獲批,被業界認為是政府放松價格控二胎貸款 二胎貸款制口徑的信號。"從北京整個市場的情況看,剛需住宅受到自住房的影響,短期之內可能仍然會保持盤整的態勢,但是經過瞭超過半年時間的整理,結合上半年從4月開始的成交回暖以及結構性的成交反轉,我們預期下半年的高端豪宅市場成交狀況,會進一步延續上半年的勢頭,我們很看好下半年的市場。"高廣漢說。

  從2010年開始,北京高端住宅項目的成交量一直穩定走高。不過,從2013年三季度開始,由於信貸政策收緊、貸款審核時間周期延長等,房地產市場整體成交急轉直下。受此影響,總價高、面積大、非本地購買需求占比較大的高端住宅市場成交,也一度遇冷。

  高珊認為,今年頂級豪宅成交走高,主要原因在於高端物業供應量激增,不僅加大瞭財富階層的選擇面,而且入市項目均大幅提價,使得財富階層感受到豪宅產品的長期、穩定的增值功能,在預期看漲的前提下促進瞭頂級豪宅的成交。而北京西部地區的高端樓市,就是這種結構性"上漲"的最重苗栗苗栗建地貸款要的"受益者"。

  "今年北京市調整瞭小學入學的政策,共建等傳統的占有優勢教育資源的方式,都已經失效瞭,回歸到瞭'劃片入學'這個最傳統的方式范圍內,也使得優質的教育資源更稀缺,而這個優勢,在京西樓市是最為明顯的。在高端改善型的需求當中,教育是很大的需求。"上述長期從事房地產經紀業務的人士表示。高廣漢則向記者表示,在上半年的五礦萬科如園項目的成交客戶中,超過70%以上的客戶表示,主要看中的是中關村二小學區覆蓋以及西北旺地區優越的地理和自然環境。"高端改善型客戶是這個區域裡現在最主要的需求,他們對於教育和區域環境等更為看中。"高廣漢向記者表示。

  日前,第三方市場研究機構亞豪機構披露的一組市場監測數據顯示,總價1000萬以上的高端豪宅成交量在2014年1~6月不降反升。京西樓市正在成為這種結構性反轉的最大收益者。以五礦萬科如園、西山壹號院等為代表的京西高端物業均呈現出平穩成交的發展態勢,五礦萬科如園項目已在北京上半年高端住宅物業銷售排名第一。自然資源的稀缺以及教育資源的優勢,都使該區域成為高端改善型需求的首選區域之一。而下半年隨著萬柳書院等京西地區的高端居住物業入市,京西將成為2014年北京高端居住市場全年走勢的關鍵因素。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-1銀行二胎代償1/08052814179.shtml

  京西高端物業成主戰場

  7月9日,亞豪機構聯合攸克地產聯合發佈的2014年上半年北京高端物業成交情況顯示,今年1-6月,北京共成交539套單套總價在1000萬-2000萬元的公寓豪宅,同比去年同期少售出404套。不過,在總價在2000萬-3000萬元以及總價在3000萬元以上的頂級豪宅領域,則分別同比各多售出瞭4套和16套,呈現出"結構性逆轉"的態勢。

  "市場從2014年的4月開始,逐漸開始有所改觀,地段好、產品規劃比較好的項目,銷售進度開始有比較明顯的回升。"北京萬科高端住宅事業部負責人高廣漢告訴記者。在接受記者采訪時,五礦萬科如園項目已經在北京1至6月高端住宅房地產銷售排行中位列第一。在萬科引領的"反轉"之下,京西樓市開始成為"結構反轉的主角"。根據亞豪地產機構的統計,2014年1至6月成交面積超過10000平方米的樓盤總計隻有3個,分別為五礦萬科如園、西山壹號院和望京金茂府。其中五礦萬科如園和西山壹號院均位於京西西北旺一帶,這個區域向來是北京高端住宅成交的主戰場之一。

  五礦萬科如園項目的銷售數據顯示,上半年簽約的主力戶型主要為230平方米的三居室和240平方米的四居室。該項目的購買意向調查顯示,購買該項目的客戶主要看中的是該項目所處地區的資源優勢和教育配套,以及萬科品牌對建築質量、社區服務的保障。"西部地區的自然環境資源、教育資源等優勢十分明顯,但是隨著開發的深入,這些資源變得越來越稀缺,這在一定程度上,解釋瞭今年上半年京西高端住宅市場成交活躍的原因。"一位長期從事房地產經紀業務的人士稱。尤其在教育配套資源領域,京西樓市的優勢十分明顯。京西地區主要成交量貢獻的樓盤,在教育配套資源領域均有突破。記者瞭解到,目前,中關村二小的入學劃片區域,已經確定覆蓋五礦萬科如園等區域內的高端樓盤。

  公寓豪宅大幅下降57%

  高珊認為,下半年高端豪宅市場能否維持上半年體現出的結構性反轉,甚至有進一步的亮眼表現,京西區域市場的表現,是重要因素之一。市場供應的集中,將使這一區域繼續成為北京高端住宅的"主戰場"之一。

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  這與市場供應也休戚相關。記者瞭解到,被業界普遍關註的萬柳書苑項目,有望於2014年下半年獲得預售許可審批,業界預計其價格將超過12萬元/平方米以上。也正因如此,京西樓市將在下半年迎來一個"新的熱度"。而在該區域內的樓盤,都有望從中受益。該區域內的房地產開發企業都已經開始積極備貨,如萬科如園項目將在下半年主要向市場投放260-300平方米的升級產品,這些都是高端改善型客戶需求較為強烈的產品戶型。

  與之對應的則是5萬元/平方米以上的高端居住物業的下滑。亞豪機構副總經理高珊表示,上半年北京公寓豪宅產品共成交897套,與去年同期相比大幅下降57%;成交面積為15.9萬平方米,同比回落59%;銷售金額總計為92億元,同比減少105億元。
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  農村土地改革無疑是此次改革方案中最為引人關註的部分。

  另一大核心問題就是監管架構如何調整,他認為,一方面要調整監管思維,"均貧富"的均衡思維要不得,沒必要也不可能求得均勢。而且監管機構繁多,光是互聯網行業就有很多部門參與監管,主管部門應統一,且管業務而非管企業。

  方案提出,深化金融機構產權結構和治理結構改革。其中,要求降低金融行業準入門檻,形成多元化競爭性的金融體系,滿足實體經濟的金融服務需要。大幅降低各級政府對金融機構的持股比例,通過金股等國際通行的股權形式和有效監管,體現國傢對金融機構的控制力。

  改革方案顯示,將實施以土地為基礎的不動產統一登記制度。在現有土地權屬基礎上,賦予農民集體土地處置權、抵押權和轉讓權。允許農村集體土地與國有土地平等進入非農用地市場,形成權利平等、規則統一的公開交易平臺,建立統一土地市場下的地價體系。並隨著農村集體建設用地直接入市,相應收縮政府征地范圍,逐步減少直至取消非公益性用地的劃撥供應。

  大降政府持股比例 鼓勵互聯網金融

  日前,作為中國官方高層智囊機構的國務院發展研究中心首次向社會公開瞭其為十八屆三中全會提交的"383"改革方案總報告全文,呈現出一幅詳盡的改革"路線圖"。

 關鍵詞:土地改革

  雖然本次會議不一定會涉及成品油價格機制的徹底調整,但對於現有大型石化企業來說,383方案確實將帶來更多的調整與競爭,無疑將減少原有的利潤空間;但對於長線發展來說,有利於規范企業管理、創新發展。但在此大變局中,部分大型企業仍將面臨被拆分或被重組的命運。

  總之他認為,電信重組對消費者會是大好事,無論固網還是移動網,用戶層面都會引入更多競爭,消費者可選擇餘地增多,資費也會繼續下降。

三中全會改革路線圖 金融業降門檻小產權房或轉正

  但是,他認為,即使是小產權房陸續轉正,也是一個很漫長的改革過程。"我預計未來兩三年之內看不到小產權房大力的推進,也談不上對於商品房的沖擊。"

  易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,對於小產權房的表述,和過去幾年對於小產權房的呼籲差別並不大。"小產權房肯定會轉正的,采取補繳一定的土地出讓金或者稅款等方式來轉正也是大勢所趨,肯定要推進。"

  在集體建設用地入市交易的架構下,對已經形成的"小產權房",按不同情況補繳一定數量的土地出讓收入,妥善解決問題。

  作為利率市場化重要一步,包括存款保險制度、金融機構的退出機制等配套措施還在醞釀之中。前央行副行長吳曉靈在上海參加會議時曾表示:中國可能在今年底提出存款保險方案。



  而利率市場化改革是金融改革的核心,通過利率市場化,可以實現資金價格的市場形成機制,促進金融機構自由競爭,有利於金融資源的優化配置,促使金融更好服務於實體經濟。

  關鍵詞:金融體系

  分析認為,此次金融體系改革"以降低金融行業準入門檻、推進利率匯率市場化為重點"值得肯定,並響應瞭時代發展的新形勢,提出"鼓勵有實力的互聯網機構發揮自身獨特優勢進入小微金融領域",為互聯網金融打開空間,值得鼓勵。

  成品油進口或放權 油價將更靈活

【2013年9月長沙樓市銷售報告】

  優選財富高級研究員袁福智認為,降低準入門檻,不但有利於民間資本進入金融業,鼓勵新興民營金融機構的發展,而且一旦形成多元化競爭性的金融體系,還會促使市場供求關系平衡,有利於實體經濟的發展。

  "降低準入門檻和利率市場化改革應是並行前進的關系;降低行業準入門檻,會吸引大量社會資本湧入金融業,假如沒有利率市場化配合,這些資金容易形成金融堰塞湖,聚集的風險十分可怕。" 袁福智表示,如果僅是利率市場化改革瞭,但金融行業的準入門檻沒有降低,沒有外來"攪局者",形成不瞭鯰魚效應,金融業還是相對壟斷的狀態。

  南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠認為,該方案在農村房產和土地自由入市方面,旨在消除城鄉二元。"雖然不會立馬實施,但終將帶來土地財政終結和房地產業的革命,遠郊區的地王還有爭搶的必要嗎?"

  關鍵詞:電信重組

  引入更多競爭 資費繼續下降

  這次改革方案中有關電信重組的主要內容為加快業務相互開放,實質性推進三網融合,實現電信、互聯網、廣電主體業務相互開放和相互進入。從業務層面上,要再次重組電信企業,形成多傢競爭實力相當的電信運營商。從監管層面上,要整合分散的監管職能,建立統一監管體系。這將是我國第五次電信重組。

  記者昨日采訪瞭電信專傢付亮,他認為,三網融合實質上已不必要,隨著網絡IP化趨勢,對傳統電信業替代作用明顯,電信、廣電業務皆可通過互聯網絡實現。這樣,現階段電信重組將圍繞兩大核心問題,一是廣電網絡如何參與競爭的問題,如果將廣電整合為一張網,將面臨從資金到網絡的明顯差距,即使獲得補貼,也很快會在兩到三年內被三大運營商甩下。他認為,廣電網絡地方分治整合難度大,做二級運營商更易行。

內容來自sina新聞

  報告具體提出瞭涉及行政管理體制、壟斷行業、土地制度、金融體系、財稅體制、國有資產管理體制、創新體制以及對外開放二胎貸款率利年息缺錢急用哪裡借錢八個重點領域的改革。

 關鍵詞:能源改革

  "土地財政"有望終結

  383行業方案對於能源行業空前重視,將油氣價格放開提到瞭議事日程。業內人士認為,如果落實,將可能進一步引發中國改革開放以來能源行業力度最大的改革,全面改變石油、天然氣、新能源行業格局,打破原有可能存在的大型企業壟斷格局,帶給民營企業更多的機會。

  記者廣泛采訪瞭中國石化、廣東石化分公司管理層,普遍認為:本次會議可能對成品油進口機制進行重要調整,進行一定程度的"放權",油品價格將變得更加靈活,而不會集中在某個區段;並且,現行的成品油定價機制可能進一步被調整,窗口區間或更密集,與國際市場相接軌。

  "隨著十八屆三中全會召開的日期臨近,媒體上陸續傳達出新一屆中央領導人有關這次全會的一些信息,集中一點就是全面深化改革,改革范圍之廣,力度之大,都將是前所未有。人們有理由相信這次會議的重要性,更有理由期待這次全會後,中國經濟社會發展將迎來新的機遇!"民生證券首席經濟學傢邱曉華在其實名微博中表示。而中央財經大學教授魯桂華公開評論稱:"細細讀瞭幾遍383方案,很全面,針對性也很強,刀刀見血。"

  而老百姓在油品上將面臨更加寬汐止房屋增貸泛的選擇,降價空間也將更大瞭;石化企業的原有服務質量也有望進一步提高。

  "如果真如383方案所言,我也想來石化行業分一杯羹。"某大型民營企業的楊老板對記者如是說,在此之前,他已經介入瞭頁巖氣行業,但認為:石油、天然氣行業顯然更有利潤可圖。

  而他的朋友,另外一位老板則說:"油氣價格放開之後,新能源的日子將更加好過,機會更多,我比較對新能源感興趣。"(記者潘彧、李婧暄、薛松、井楠)

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/07563676001.shtml

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  其次,是中國真實城市化率隻有35%左右,未來還有很大空間。尤其是從小城鎮化到大城市化發展還有很長的路要走,還有數以億計的人口將積極主動從有房的鄉村和小城鎮向他們無房的大城市遷徙。任何力量都阻擋不瞭這個潮流。所以,住房的真實需求未來很長時間都在。至於很多人說什麼"真實購買力"雲雲,其實是個偽問題,它完全因人而異,有人傢庭月收入8千元(北京職工月收入2012年人均5223元)可以扛得動上百萬元的房產,有人月收入三四萬還在那兒哭爹叫娘買不起房。

  此次上海市規劃土地工作會議,明確提出新一輪城市規劃的建設用地規模必須隻減不增。《解放日報》連續三天以"申言"的署名在頭版發表評論強調"必須負增長,零增長也不行,這是對上海的負責"。此舉試圖達到"一箭雙雕"的目的:既堵死房價下跌的空間,也一舉達到控制大城市人口的目的。

  更有看點的是上海市5月6日召開第六次規劃土地工作會議。此次會議與會者,除上海市委書記韓正、市長楊雄外,還有國土部部長薑大明、住建部副部長王寧,規格極高。國土部部長薑大明稱,上海的規劃編制工作具有很強的引領和示范作用。多位中央部委官員蒞臨此次會議表明,上海這個規劃的原則和思路,很可能在北京、廣州、深圳等特大城市中推廣。

  在國傢統計局公佈數據之前,曾傳出人行"救市"消息,要求各銀行優先(保證、照顧等采取各種形式)確保住房消費貸款的資源配置。要求利率合理定價。要理解社會底層人員的生存壓力,要有社會責任,不是讓大傢賠錢,做到財務可持續發展(保本、微利)就好,不要過分追求商業可持續發展(賺錢越多越好)各行執行利率差不多就行。壓單要控制,接單、審批後就要盡快放款。

  與此同時,不時傳出一些城市取消限購等消息。廣州、佛山等地也傳出限購局部松綁的消息,後又遭否認。另外,央視消息說,五一一線城市樓市成交量下降四成。樓市拐點論甚囂塵上。

  (作者為知名財經作傢)

  

  第三,本輪銀行收緊放貸並引發非理性預期的連鎖反應,有兩個原因:一是餘額寶等大幅度提升瞭銀行收儲利率成本,使得房貸按揭成為基本不賺錢的行當,銀行房貸積極性下降。二是一些三四線城市樓市供應過量,也使銀行更加謹慎。但如果這種看空樓市的非理性預期持續,也會危及銀行現有按揭貸款,因此即使銀行微利,多數大銀行按揭還會按人行的要求繼續更為寬松地做下去。當然,不會所有的銀行都響應央行號召,一些看空樓市的銀行會保守行事,一些中小銀行甚至有可能退出房貸行列,因為他們的吸儲成本高。這些都是正常的市場行為,樓市在分化,銀行和各行各業也都會分化。

一線樓市遠未到拐點時刻

  一切似乎都在應驗我今年3月底眾籌第二季《最好投資機會在看不透的灰度空間裡》的判斷:"政府會通過隻做不說的金融貨幣政策對市場預期合理引導。2014上半年是入市最好時機!"

  這回救市還能起到效果嗎?具體的貨幣政策和當舖二胎年息借貸增貸轉貸 土地政策能落實幾分?

  首先,中國的樓市遠未到整體危機和拐點時刻,原因在於,不少三四線城市出現供應過量危機,雖然涉及城市數量可能不少,面上比較廣,但是不論是面積體量還是總價體量,在中國樓市的總體量中都比較小,不足以對整體樓市形成根本威脅。目前隻是銀行收緊貸款引發非理性預期導致樓市不振,但預期一改變,人口流入地城市將迎來新的、更加持續穩定的繁榮。因此,從大城市開始的意圖改變樓市預期的救市行為能夠起到效果。

內容來自sina新聞

  童大煥

  過去16年房地產遍地黃金是非理性繁榮,今天多數人看空樓市也是非理性預期。改變這個預期就從大都市開始,中小城鎮特別是供應過剩城市放開限購限貸也沒用,理性的銀行不會註資。總體而言,2014年全年全國平均房價照漲,隻是幅度降低。有一線城市購房需求者,不要總想探底,任何人都探不到底的。趁著市道觀望,及時尋找適合自己的產品是為上策。真正要反思的是小城鎮戰略和與此密切相關的控制大城市戰略。

  日前,國傢統計局發佈瞭4月70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示,與去年同月相比,70個大中城市中,房價下降的城市有1個,上漲的城市有69個。廣州環比上漲0.1%,同比漲幅11.2%。這又激起瞭廣州樓市拐點是否來到的爭論。

  中國真實城市化率隻有35%左右,未來還有很大空間。尤其是從小城鎮化到大城市化發展還有很長的路要走,還有數以億計的人口將積極主動從有房的鄉村和小城鎮向他們無房的大城市遷徙。任何力量都阻擋不瞭這個潮流。所以,住房的真實需求未來很長時間都在。

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商品房銷售降溫地價卻攀升 土地財政是推手

  2014年開始,多地商品房銷售量相應下降。據有關統計,1月上旬,北京區域新增出售房源掛牌量比上月同期降低瞭12%。不僅一線城市,其他部分城市樓市銷售也有減緩。有信息顯示,2014年的前12天中,全國主要的54個重點城市新房銷售下降,相比2013年12月初環比下降20%。

  新年伊始,很多城市商品房銷售有所降溫,然而,土地價格卻持續攀升,開發商拿地熱情有增無減,多地出現"地王"。地價高企,未來房價下跌似乎變得渺茫。專傢指出,高地價背後的主要推手是土地財政,從中長期看,要從改革財稅制度來解決。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-16/08152609129.shtml

  【改變依賴土地收入模式】

  顯然,高新北新莊建地貸款地價意味著將進一步推高房價,人們期盼已久的房價下跌又要化為泡影瞭。中原地產市場研究部總監張大偉分析指出,如果全國主要城市出現的地王要達到正常的贏利,市場售價需要在一年內再漲50%,否則地王入市的風險將非常大。

  銷售雖有點冷,但地產商拿地的熱情絲毫未減,不斷拍出地價新高,出現瞭"面粉貴過面包"現象。1月20日,北京市土地整理儲備中心宣佈,其門頭溝新城MC16-073地塊經公開招標,最終由3傢公司聯合體以58.66億元獲得,北京歷史上新的總價"地王"由此產生,溢價率近50%。最近,上海錦繡投資以490%的溢價率、1.5萬元/平方米的樓板價,令自貿區概念下的上海臨港新城土地市場價格猛漲。1月9日,合肥市在馬年首拍中,拍出瞭2370萬/畝的地王價格。

  【"面粉貴過面包"】

  據統計,1月份,京滬杭三地土地出讓金收入超過千億元,僅北京一地,土地出讓金收入就超過瞭去年同期的7倍。有業內人士預計,部分地區地價年內將翻番。

  要改變地方政府對土地出讓金的依賴,財政部財政科學研究所副所長劉尚希認為,關鍵是完善地方稅體系。他說,營改增之後就面臨著需要調整地方稅的配置。合並一些地方零碎的小稅種,把現在屬於中央的有些稅種配置為雲林大埤農地貸款地方稅。

  張茉楠認為,房地產問題是中國經濟結構長期失衡的結果,長年積累的矛盾積重難返,短時間內靠一兩項政策解決,就又回到行政主導市場的老路子上瞭。而用市場的辦法解決,則需要較長時間。2014年房產稅有可能再提上議事日程,但開始時主要在面上推廣,房產稅占地方財政收入比例不會高,所以,短期內賣地還是地方財政的重要收入。

  最近商品房銷售降溫有節假日原因,還有一部分人在觀望房價未來走勢。"長期高企的房價讓普通百姓沒有能力購買,這部分剛需被擠出市場也是銷售下降的一個原因。"中國國際經濟交流中心戰略研究部副研究員張茉楠在接受本報記者采訪時指出。

  地價走高並非新近之事。國土資源部近日發佈的數據顯示,2013年中國105個主要監測城市地價總體水平持續上漲。全國土地出讓收入總金額達4.1萬億元,刷新瞭2011年土地出讓金收入3.15萬億元的歷史高位。

  地價持續攀升有多方面原因。業內人士分析,一二線城市尤其是一線城市短期內土地供應總量仍然偏少,市場供求關系仍較為緊張。因一二線城市具有比較好的市場成長空間,有實力的房企則不遺餘力拿地。

  固然開發商不惜高價拿地炒高瞭地價,但高地價的根源還在於土地財政。眾所周知,土地出讓金在地方財政收入中占比很高,土地財政成為高房價一個重要推手。有統計顯示,10年前地價在整個房價中大概隻占20%,近幾年則上升到60%甚至更高。

  近來推高地價還有一個特別的因素,張茉楠說,很多地方債務償還期限逼近,政府還債壓力大,賣地能獲得很大一筆收入以緩解債務壓力。還有些地方經濟下行壓力大,財政收入從實體經濟獲取的份額不多,隻有賣地瞭。

  要讓房子降價,重要的一條是把土地價格降下來。可在短期內解決這一問題並非易事。"從中長期看,要通過財稅制度改革來解決,但短期內很難改變現狀。" 張茉楠說。

  【土地財政是推手】

內容來自sina新聞

  中國東方證券首席經濟學傢邵宇建議,開征財產稅,包括房產稅和遺產稅,讓地方政府主要的財力來源支柱由財產稅構成(50%以上);把過去直接依賴土地出讓收入的模式轉變為由市場化土地流轉的監督管理和配套支持。

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??6.對滿足小微、三農貸款比例標準的城商行、非縣域農商行額外降準,主要考慮在定向調控以支持薄弱環節,促進銀行間公平競爭;對農發行大幅降準,則在於配合其改革,加大支農力度。

??央行決定,自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點,對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。對此,各大行對央行降準進行解讀。

??近期不會出臺降息措施,去年11月降息效應會在今年1月存量貨款重新定價時體現,應該對降低實體經濟融資成本起到一定作用。預計二季度根據宏觀經濟形勢變化才會打開是否進一步降息的窗口。

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??第二,緩解資本外流壓力,保持市場流動性平穩。一方面美國經濟前景樂觀,逐步退出量化寬松後,2015年年中至下半年或將展開加息,人民幣兌美元持續疲弱;另一方面我國經濟增長乏力,2014年末打開降息通道,共同導致我國資本外流壓力增大,引發市場對未來大規模資本流出的擔憂。考慮到近年來以外匯占款拉動的被動貨幣投放渠道作用已顯著下降,未來資金面不容樂觀。作為應對,人民銀行除繼續通過SLF、MLF、PSL等持續補充市場流動性外,2015年1月又時隔一年重啟逆回購操作,增加流動性供給。因此,此次降準側面表明當前資本外流壓力或仍在繼續增大,人民銀行已做好瞭通過包括人民幣貶值等在內的一系列措施維持流動性平穩運行,未來預期人民銀行仍將繼續通過降準、降息等操作釋放市場流動性,刺激經濟增長。

??3.PPI連續34個月為負,CPI連續2個月小於1.5%,宜適當放松貨幣,防范物價漲幅進一步回落。

??這次降準第一次采取普降加定向降準,是貨幣政策工具使用的又一次創新,體現瞭貨幣政策松緊適度的體現。合計釋放6500億元左右的基礎貨幣。去年四季度我國資本項目逆差900多億,資本流出導致外匯占款收縮,並且在去年12月出現瞭1200多億的負增長,隨著當前人民幣貶值預期的增加,未來幾個月外匯占款仍將出現趨勢性下降,央行僅靠逆回購、MLF等政策工具補充流動性屬於治標之策,此時降準顯得尤為必要和及時!。

??2. 穩增長是今年首要任務,但PMI等先行指標反映,一季度經濟下行壓力較大,貨幣政策需要有所作為。



土地貸款屏東霧台土地貸款各大行解讀央行降準短期內降息的可能性不大

??中行國際金融研究所高玉偉:降準正當其時新竹民間二胎借款貸款全省皆可處理

??民生銀行首席研究員溫彬:近期不會出臺降息措施

??此次降準的直接、主要原因是人民幣貶值壓力下資本流出增多、外匯占款下降。近日,人民幣對美元持續貶值,人民幣對美元即期匯率連續數日逼近跌停,資本流出增多,1月外匯占款很可能明顯減少,加上節前資金需求上升的疊加影響,市場流動性趨緊,這是引發降準的直接、主要原因。定向調低特定金融機構的存款準備金率,則體現瞭結構性支持、定向調整的意圖,以增強對薄弱經濟環節的金融支持。從利率市場化推進、存款增速放緩、社會融資成本居高不下的大背景看,降準也是減緩銀行存款壓力、降低負債成本、從而促進貸款市場利率下降的合理政策選擇。

??恒豐銀行戰略與創新部總經理婁麗麗表示,第一,緩解經濟增長下行壓力,為化解結構性矛盾創造時間空間。受人力成本、產能過剩等長短期因素疊加,我國進入宏觀經濟下臺階過程,2014年GDP增長7.4%,創下二十餘年新低,2015年經濟延續疲弱態勢,1月中采制造業PMI僅49.8,創下近兩年多以來的新低。同時,宏觀經濟結構性問題嚴重,小微企業融資難融資貴問題仍舊突出,金融支持“三農”面臨諸多困難。此次降準有利於增強市場流動性水平,緩解宏觀經濟下行壓力。雖然在我們看來不論是總體降準還是定向降準,均難以在當前風險溢價抬升的環境下實質化解經濟結構性矛盾,但這仍然為黨中央、國務院完成一系列化解經濟結構性矛盾的改革措施延長瞭時間窗口,有利於經濟結構轉型升級穩步推進。

內容來自sina新聞

??1. 一季度經濟增長下行壓力增大和物價漲幅可能進一步回落,構成此時降準的主要邏輯起點,可以說降準正當其時。

??降準有利於保持市場流動性充足,引導貨幣市場利率下行,並通過增加信貸供應帶動社會融資成本下行。粗略估算,此次降準將會釋放近7000億元資金,將有力緩解市場流動性緊張,促進市場利率下行,保持流動性充裕。降準還有利於改善銀行的信貸供應能力,提高貨幣乘數,進而促進貸款市場利率和整個社會融資成本的下降。

??交行:未來仍有可能繼續降準

??4.近期歐版QE、澳洲等相繼降息,人民幣對其貨幣有升值壓力,不利於我國維持出口競爭力,有必要跟隨寬松貨幣應對。

??5.下周24隻新股上市,凍結資金數萬億元,構成降準時點選擇的短期理由。

??人民銀行於2月4日晚宣佈,自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時,對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點,對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。以下為簡要點評:

??恒豐銀行:緩解資本外流壓力

??未來仍有可能繼續降準,短期內降息的可能性不大。在歐洲央行實施大規模量化寬松、美元走強的外部環境下,加之中國經濟仍存下行壓力,一季度、乃至比上半年我國都將面臨貨幣貶值、資本流出的壓力,外匯占款放緩趨勢難改,預計準備金率還有1-2次、每次0.5個百分點的下降,發生在上半年的可能性較大。下半年,隨著穩增長政策效果進一步顯現、房地產市場企穩、中國經濟轉好,資本流出和人民幣貶值壓力有所緩解,準備金率下調的壓力也隨之減輕。至於降息,鑒於上次降息的效果有待進一步觀察、當前貸款基準利率已接近歷史最低水平,尤其是考慮到降息會縮窄中外利差、加劇資本流出,短期內降息的可能性不大。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/08485968902737809944778.shtml

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  面對這些問題,雖然呼籲取締有一定道理,但是,最佳出路還是在於改革。應該從住房保障體制的金融政策性思路出發,盡快按照十八屆三中全會《決定》要求"研究建立住宅政策性金融機構",以解決城市低收入者、進城農民工和中產夾心階層購房資金不足問題。

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  基本思路是將現在的住房公積金規模和商業銀行首套房優惠貸款資源整合在一起,成立專司住房保障金融支持功能的準政策性住宅金融機構,或者叫做住房保障銀行,類似於美國政府資助的房利美、房地美公司。但不同之處在於,美國"兩房"是在住房抵押債券市場給房貸機構提供流動性支持,而不是直接發放住房貸款。當然,未來的住房保障銀行發展到一定規模後,也可以從事住房債券化業務,通過購買商業銀行等貸款機構的住房債券產品給其提供流動性支持。

  《住房公積金管理條例》實施已有12年。隨著房價的快速上漲,公積金制度已呈現多方"不適",修訂《條例》呼聲高漲,甚至遭遇"存廢之爭"。

  將職工繳存的住房公積金作為"住房保障銀行"的特銀行2胎車貸貸款全省皆可處理殊股金,不但享受存款利息收益,而且分享年度經營紅利分紅。為瞭確保"住房保障銀行"的低成本資金來源,不妨從中央到地方所有預算內外財政資金一律存在"住房保障銀行"裡,由其負責匯劃撥付結算。中央和地方每年財政資金合計在10幾萬億元,足以保障"住房保障銀行"的低成本資金來源,從而能夠保障保障型住房建設和城市低收入者、進城農民工、中產夾心階層購房的低利率貸款需求。同時,這也規范瞭各級財政資金亂開戶亂象。總之,建立中國版"住房保障銀行",當是公積金改革的歸宿和出路。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/08484287962.shtml

  而且,公積金制度從建立之初強制性約束就不強。國企、上市公司等"落實較好",而一般民營企業私營企業由於稅費等沉重負擔,使得其不願或很難負擔起公積金。另外,《住房公積金管理條例》雖然規定瞭繳存的最低比例,但由於沒有規定上限比例,甚至還有鼓勵比例定高的意思,這就造成某些企業隨意提高比例。公積金變相成為高福利,在某種程度上也成瞭收入分配不公的助推器。

  當然,公積金在內部管理上也存在嚴重問題。公積金管理委員會是公積金管理的決策機構,其成員,政府部門及專傢占1/3,工會代表和職工代表占1/建地貸款台南大內建地貸款3,單位代表占1/3。然而,由於權力、地位不同,職工代表、單位代表話語權並不強,公積金管理在某種程度上變成瞭行政管理。這就導致公積金管理漏洞百出,挪用公積金情況屢屢發生,分食公積金收益情況頻現,全國各自為政的公積金管理中心無論從計算機系統開發、業務營運管理、管理效率、資金運營等方面都存在嚴重問題。

住房保障銀行當為公積金改革出路

內容來自sina新聞



  住房公積金制度可謂命運多舛。2002年建立以後,從2003年全國性房價就開始上漲,到2005年開始暴漲,最終是連續十年上漲。在高房價面前,住房公積金顯得異常蒼白無力。普通百姓連首付都交不起,根本談不上買房,也就談不上提取使用公積金,繳納後隻有等待退休提取的份兒。另一方面,一些收入較高階層,不但繳納公積金數額大,而且通過提取公積金或者使用公積金貸款,成為使用公積金的"專業戶"。可以說,公積金制度對普通職工基本失去瞭建立時的初衷。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/09035960933980277883942.shtml



29傢企業中,僅10傢企業完成各自訂立的銷售目標,其他19傢企業的銷售情況並不理想。這些未完成業績目標的企業中也包括保利、華潤置地、富力、龍湖、金地等內地知名房地產開發企業。

29傢上市房企業績分化 僅10傢完成年度目標

2014年中國樓市大幅降溫,房企“人人賺錢”的情形不復存在,行業內分化加劇。從銷售業績報告來看,完成業績的企業基本集中在綠地、萬科、碧桂園等千億的房企中。這些企業規模大,佈局相對合理,土地儲備也較為優質。

分析人士指出,目前已經公佈業績的企業均為上市房企,而實際上,大量未公佈業績的房企銷售情況可能更差。目前,在A股上市的房地產企業共有133傢。



??與千億房企維持高速增長不同,多數房地產企業2014年業績完成並不理想,多數企業未能完成此前設定的年度銷售目標。

但是中原地產首席分析師張大偉指出,10傢完成業績的企業大都采用各種方式促銷,透支瞭未來的成交量,而且千億房企在2013年旺市之時,大都預留瞭大

量銷售額結轉到2014年,因此這些企業表面上的業績依然好看。但這種情況無法持久,市場整體降溫對這些企業的影響可能會在今年逐首次購屋優惠房貸二胎年息借貸增貸轉貸信用卡協商漸顯現。





據中原地產研究部統計,截至12日,中國有29傢上市房企公佈2014年銷售業績,這些企業去年合計銷售額近1.4萬億元,相比2013年上漲18%。雖然總體業績上漲,但企業之間的分化十分銀行借貸利率算法二胎年息明顯,瑞安房地產以及深圳控股兩傢企業的業績已經“掉頭向下”。

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一線城市樓市金九樓市明顯升溫 各地定向寬松發力



  亞豪機構最新統計數據顯示,上周(9月9日至15日)北京商品住宅共實現成交2966套,成交面積35.43萬平方米,環比之前一周(9月2日至8日)分別增加41.4%和59%。9月上半月,北京商品住宅共實現成交5791套,成交面積64.58萬平方米,相比上月同期分別增加14.1%和17.9%。

  同策咨詢研究部認為,從當前推盤趨勢來看,在2013年8月底至9月這個時間段,主要城市的推盤規模都在增加,各大房企也準備在"金九銀十"這個時間段積極跑量。這種情況下市場成交量會再度攀升,樓市將迎來名副其實的"金九銀十"。記者 高偉 梁倩 北京報道

  房地產市場傳統銷售旺季"金九銀十"已經過去半個月。期間,在"地王效應"催化下,一線城市樓市成交量明顯上漲,溫州、蕪湖等城市的"定向寬松政策"也正在發力。業內稱,全國樓市有望迎來名副其實的"金九銀十"。

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  進入"金九"以來,北京商品住宅市場成交出現顯著上升。亞豪機構副總經理任啟鑫告訴《經濟參考報》記者,一方面,由於目前處於政策的平穩期,再加上實際市場價格仍處於高位水平,因此項目入市積極性與推盤量有所提升。另一方面,從需求的角度看,近期北京住宅用地市場高價地塊頻頻拍出,市場普遍預期將推高所在區域房價,因此需求方也開始加快入市節奏。"兩方面同時作用使得今年'金九'以來北京樓市成色十足"。

  任啟鑫分析認為,由於市場整體存量與供應量有限,因此目前市場中需求方的購買心理已經由"買漲不買跌"轉化為"買得上即可"。預計這種供求嚴重不平衡的態勢將延續到今年年底,隨著今年上半年出讓地塊明年逐漸上市,這一形勢才會逐漸好轉。

  事實上,"金九"以來樓市的火爆現象不僅僅出現在北京。中原地產研究中心最新統計數據顯示,9月上半月,全國主要54城市合計新建住宅簽約12.1萬套,相比8月上半月略有上漲。其中,房屋二胎銀行利率一線城市成交量明顯上漲,合計達到1.8萬套,遠遠超過8月上半月的1.5萬套,上漲幅度為20%。

  "土地價格的上漲,明顯影響瞭購房者、開發商的預期。"中原地產市場研究部總監張大偉說,上半年以來,"地王"頻出,多地甚至出現部分地塊樓面價超過周圍在售物業價格的現象。一二線城市在9月下半月再次出現"地王"的可能性依然很大,土地市場的不理性將影響下半年房價走勢,他認為,未來的房價很可能進一步走高。

  值得一提的是,近期溫州、蕪湖等城市先後出現"定向寬松政策"。根據以往統計數據,適度調整調控政策的溫州、蕪湖等城市,都屬於樓市相對"蕭條"的城市,其中溫州更具代表性。

  張大偉分析認為,全國樓市當前分化嚴重,一二線城市量價爆發式上漲,三四線城市則出現瞭庫存積壓,賣地難。在如此背景下樓市調控也出現分化現象,一二線城市試圖收緊政策抑制繼續高漲的行情,而三四線城市則希望通過適度放松限購政策促進市場穩定。

新聞來源http://cs.hous二胎借款利息e.sina.com.cn/news/2013-09-18/09533579052.shtml

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現在的局面是,老百姓打不到車,出租車司機掙不到錢,出租車公司依靠運營資質和司機的份子錢享受高額壟斷利潤。在供求失衡的狀況下,北京滋生瞭兩三萬輛“黑車”。業界、學界呼籲,當務之急不是叫停市場創新服務,而是破除出租車行業的壟斷利益,為行業發展營造好的環境。

十城市叫停專車服務 業界籲打破出租車行業壟斷

易到用車高級副總裁於瑞卓也向記者表示,專車不能與“黑車”畫等號,“黑車”沒有保障、沒有監管,但專車有規范的服務和嚴格的管理,車輛更舒適、服務更人性、安全性也有更多保障。與此同時,“專車”與傳統出租車也有明顯區別,屬於兩個完全不同的市場,不適用於同樣的規章制度。

對於管理部門所稱“專車服務沒有營運資質,乘客安全沒保障”等問題,於瑞卓明確表示不贊同。“我們平臺使用的車是通過正規租賃公司租到的有運營資質的車輛,司機是通過勞務公司招到的,易到這個平臺代勞務公司對司機進行資格審核、培訓、考核,有一整套服務管理體系、打分體系,每個月實行10%末位淘汰。能夠通過培訓而獲得資質的司機隻占參加培訓人數的50%,考核是非常嚴格的。”於瑞卓表示,我們對所有乘客都贈送保險,這連出租車都做不到。

朱平豆表示,租賃公司的車輛、勞務公司的司機,通銀行二胎缺錢急用哪裡借錢過專車平臺與乘客形成聯系,進行有組織、系統性管理,可以實時監測、事後追溯,解決瞭多年以來的監管難題。

2012年7月,北京市交通委和北京市發改委聯合發佈的《北京市“十二五”時期交通發展建設規劃》稱,在該規劃實施的2011年到2015年間,北京市將繼續實施出租汽車總量調控的政策,出租汽車總量仍將保持在6.66萬輛。

“不能說我們是‘黑車’,‘黑車’司機和乘客之間信息不透明、價格不透明,沒有任何組織管理,無法進行監管。”滴滴打車公司副總裁朱平豆向記者表示,滴滴專車屬於創新模式,車輛、司機、乘客之間信息透明,通過信息平臺、計價系統,實現計價和付費。

一位不願署名的法律界人士表示,出租車與專車屬於不同領域,國外有專門的專車領域,出租車是招手停(有燈,標志),專車是預約(第三方預約、第三方支付),專車市場明顯大於出租車市場。而在國內,以前專車這個領域是空白,沒有相關的法律法規。拿原來存在多年的出租車管理辦法來約束一個新生事物,明顯是不合理的。

上海金融與法律研究院院長傅蔚岡表示,專車為市民提供瞭多樣化和更方便的出行選擇,應該給予一定支持。“打擊專車是一種劣幣驅逐良幣的行為,北京市場有兩三萬輛‘黑車’且危害性大,而專車服務很完善,甚至配有相關保險。如果各個地方都打擊專車,那會無法滿足消費者個性化出行需求。”他說。

事實上,目前的出租車數量和模式,不要說多樣化、個性化服務,連乘客打車的基本需求都無法滿足。以北京為例,北京市政府2006年發佈的《北京市人民政府關於加強出租汽車行業管理的意見》提及,截至2004年底,北京市共有營運車輛6.66萬輛,從業人員9萬人。

??據記者統計,目前北京、上海、濟南、青島、淄博、沈陽、南京、重慶、天津、杭州等十個城市叫停瞭滴滴打車、易到用車、快的打車等公司的專車服務,並把專車定位成“黑車”。目前輿論對管理部門叫停的做法幾乎是一邊倒的反對。接受記者采訪的業界人士表示,打車難遲遲得不到解決,出租車司機掙不到錢,當務之急是破除出租車行業壟斷,盤活存量資源,為民眾提供多樣化的打車服務。

匪夷所思的是,自1994年以來,北京市出租車總量一直控制在6萬多輛。然而,1994年北京市常住人口為1381.9萬人,據2014年3月發佈的北京人口普查公告顯示,北京市常住人口2114.8萬人。20年間,北京經濟高速發展,人口增加瞭近800萬人,北京出租車總量卻基本沒變。

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有觀點認為,從交通部新聞發言人2014年11月27日提出的“以人為本、鼓勵創二胎房屋銀行年息新、趨利避害、規范管理”的16字原則來看,對於互聯網專車服務這種科技創新,應該是一種承認和鼓勵的態度。在此背景下,對於這樣一種新興業態,不能一棒子打死。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08385959115691377618503.shtml

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北京上海等多地放寬提取公積金條件

  從7月1日起,武漢公積金將向低收入者傾斜,公積金繳存職工若從未使用過公貸,且個人月收入在1900元以下,可不限定用途提取公積金賬戶內資金。提取次數原則上一年一次,可提取個人賬戶內全部或部分餘額。根據公積金中心的調查,月收入1900元以下,在武漢屬於較低收入繳納標準,購房的壓力較大。對這部分繳存職工來說,每月公積金繳存額最多228元。一年累計下來再提取,相當於多瞭一個多月的工資收入。

  北京上海武漢多地放寬提取限制

  除瞭租房外,按照規定,離休和退休(或達到法定退休年齡)的職工、完全喪失勞動能力,並與所在單位終止勞動關系的職工、出境定居的職工、非本市戶口職工與單位終止勞動關系的職工、戶口遷出本市,並與所在單位終止勞動關系的職工還有下崗、失業人員,男性45歲、女性40歲以上,且連續下崗、失業12個月以上的,可以提取公積金。

  7月1日起,武漢市月收入在1900元以下且從未使用過公積金貸款的職工,可定期提取公積金。廣州今年3月1日後也開始簡化瞭租房提取公積金的資料,並且推出瞭市民可以直接在網上提取公積金等多個便民措施。

  目前廣州除瞭購房外,租房也可以提取公積金,不過,案例不多,主要原因是租房人必須和房東一起到房管局簽署一份"經房管部門登記備案的租賃合同",這需要得到房東的配合。不過,今年3月1日之後租房並登記備案的,提取公積金無需再提供"經房管部門登記備案的租賃合同",隻要有街道加蓋"備案專用章"的《房屋租賃登記備案證明》就可以,大大簡化瞭租房提取公積金手續。目前租房市民提取公積金的積極性還是不高,租賃雙方必須到各街道辦"出租屋管理服務中心"進行房屋出租備案手續,並繳納租賃稅,大部分房東要求稅費由租客承擔。舉例說,一套1500元月租的房子,租賃稅為90元/月,一年為1080元,對租客來說也是一筆不小的開支。

  目前,除購房外,市民能提取公積金的機會並不多,"買不起房就取不出公積金"的制度設計也一直讓公積金制度被譏諷為"劫貧濟富"。不建地貸款苗栗西湖建地貸款過,近期全國多地,提取公積金的限制被陸續打破。

  從7月1日起,北京的公積金提取也將放寬,由一年一次進一步放松為三個月可以提取一次,並且提取手續也有所簡化銀行借錢利率。今年4月,上海市公積金中心也透露,將進一步放寬提取住房公積金支付房租、物業費政策,提高提取額度,支持住房公積金繳存職工的自住住房消費。早在去年9月起,三亞公積金用途已拓寬至交物業費、看病、交學費等。

  廣州簡化租房提公積金手續

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 《《報名新浪樂 居6月28日特惠夏日看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/08102780887.shtml
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  報道稱,中國買傢2012年購買的房子中位數價格為42.5萬美元,而全美房價中位數是19.95萬美元。

  12月首場土地秀現養老社區 合眾人壽一口氣拿7塊地

  紐約、洛杉磯、芝加哥和聖地亞哥因為已經有相當規模的華人社區。有些人是在靠近子女上大學的地方找房子。

  2013中國最佳商業城市 遼寧占四席沈陽排名20

  精彩推薦:

  沈陽平均房租每月932元 全國排第12名

  房產大咖冬交會搶收 香車美女加優惠打響品牌之戰



  中新網12月6日電 據美國中文網報道,隨著中國經濟繼續繁榮,中國人正在尋找海外房地產市場的投資機會。紐約和洛杉磯是中國人最喜歡的地方。但出人意料的是,費城和底特律在中國買主那裡排名第三和第四。

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  他說,中國買傢在紐約市買房子通常出價是100萬到300萬美元。譚說,"他們很少購買著名地產1500萬美元以上,那是新聞。"

  底特律和孟菲斯房地產則能為中國買傢提供可預測的、穩定的現金收入。他們猛銀行2胎房貸利率年息怎麼貸款比較會過件搶法拍屋和其它深度折扣房地產,維修之後出租給當地居民。他們聘用當地經理處理日常維修並收取租金。

  據有線電視新聞網財經頻道 (CNNMoney)報道,中國買傢最看好的全美十大房地產市場還包括休斯頓、芝加哥、拉斯維加斯、亞特蘭大、聖地亞哥和孟菲斯。

  在底特律,他們甚至沒有立即維修。他們到欠稅拍賣會或房貸法拍會上買下那些資產並留在手中,有時空置,等待升值。當地地產商斯維尼(Kelly Sweeney)說,底特律鬧市區的復興正在到來。"中國人正在那裡大批購買便宜的房地產,多數都是2.5萬美元(約15萬人民幣左右)以下。"

  報道說,中國買傢2012年投入82億美元購買美國資產。專門提供海外房地產市場信息的中國"居外"(Juwai.com)網站根據"獵房族"的搜尋排列全美十大熱門城市。

  中國買傢的交易通常都是快速又利落:70%的中國買傢都付現金。當然,買主選擇城市的原因不同。

中國人抄底悲慘城市底特律 15萬元買房

  最富有的中國買傢尋找經濟上強勁的城市,利用美國房地產實現投資多元化。紐約地產經紀機構科科蘭集團(Corcoran Group)主管利伯曼(Pam Liebman)說,他們要為資金尋找避風港。

  曼哈頓魯滕伯格地產經紀譚為民(音譯)說,多數中國人都是買瞭出租,或者自己偶爾使用。"他們通常都是有孩子在附近上學,或者飛來紐約,過上幾天,然後去看孩子。"

  11月沈陽房價環比上漲0.31% 漲幅遼寧排行第七

  沈上周銷冠回歸住宅華潤置地橡樹灣 五聯商業廣場售罄

  沈明年推廣裝配式建築 三環內20%以上住宅搭積木

  (中國新聞網)



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-07/08522527933.shtml

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