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  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  在樓市調控常態下,"首付分期"並不是新鮮事,早在前兩年就在北京、上海等城市出現。那麼,這種方式會不會存在風險?

重慶年末搶客沖量 房企推首付分期

  相關

  樓市再現首付分期





內容來自sina新聞

  盡管開門紅出現,但開發企業的促銷力度不減。多傢房產研究機構提供的數據顯示,與10月份主城共有70餘個項目推新房源相比,11月主城樓市打 折優惠的住宅項目就超過200個。北區(江北、渝北、北部新區、北碚)優惠樓盤共計占比49%,其中渝北區的優惠房源最多,共有近40個樓盤給出優惠;西 區(沙坪壩、九龍坡、大渡口)優惠樓盤約50個,占比約24%;南岸區優惠房源近35個占比約14%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/07462484188.shtml

  重慶中原地產二級市場總經理朱泉德則表示,"對於采取墊付首付款的開發商而言,'首付分期'極其考驗他們的現金流。"

  鋼運集團董事長代育松表示,對於購房者來說,"首付分期"確實降低瞭購房門檻,給購房者提供瞭更加充裕的籌資時間,但可能存在開發商更改售賣價 格,或資金鏈出現問題等情況。不過,目前來看重慶樓市健康平穩,這種風險出現的幾率不大。建議購房者理性置業,要選擇有實力的開發商,對違約責任進行詳盡 書面約定。

  沈陽10月樓市量降價升 商品房供應量環比減少64.8%

  市內一傢房產研究機構負責人昨日接受商報記者采訪時則表示,市面上的"首付分期"分兩種,一種則是像龍湖這樣付一部分首付款後隻簽合同而不辦理 按揭;另外一種是購房者在付部分首付款後,立即辦理銀行按揭,這實際上是開發商幫購房者墊付瞭部分首付款,無息或低息。"無論是哪一種情況,最終目的都是 吸引剛需購房者提前下叉,先把客戶抓在手裡。"該負責人說。

  在重慶中原地產二級市場總經理朱泉德看來,"首付分期"的出現在一定程度上表明房地產調控也逐步見效,尤其是在房貸趨緊的金融杠桿調節下,部分 開發商為瞭能讓首付有壓力的購房者出手,采取這種促銷方式拉客,盡快回籠資金。還有業內人士表示,開發商在年底沖量,大量的剛需住宅產品入市造成這類產品 的去化壓力增大,所以在剛需產品上祭出"首付分期"的方式。

  提醒

  

    首付分期註意違約責任約定

  二胎房貸銀行成數原創:

  二胎借貸是甚麼利率多少免費諮詢試算十一月首周開盤量銳減 沈陽樓市冷清

  商報記者昨日走訪市場發現,不僅僅是龍湖采取瞭"首付分期"的方式。位於大學城的寶嘉花與山目前針對高層產品也采取瞭這一促銷方式,第一次可付 首付款的40%,剩餘60%在半年內分兩次付清即可,僅限於首付存在困難的剛需購房者。而在大渡口區雙龍路的中交麗景樓盤,置業顧問昨日向商報記者介紹, 購房者先付總房款的10%即可簽購房合同。

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  主城11月首周樓市也迎來開門紅。據市內一傢房產研究機構監控網上房地產的成交數據,從10月28日到11月3日,主城區商品房成交量為7779套,環比前一周增加346套,上漲4.45%;成交面積為70.46萬平方米,環比增加5.72萬平方米。

  昨日,龍湖地產重慶公司對外宣佈,在11月購買龍湖在渝在售樓盤的房源(商鋪除外),可以享受"首付分期"。具體做法和流程為:第一次先付首付 款的50%,並簽訂相關合同;剩餘的50%在明年2月份付清後,再去銀行辦理按揭貸款。舉例說,購房者如果買一套60萬元的房子,首付3成需要購房款18 萬元,可先付9萬元,銀行按揭在明年2月付清餘下首付款後辦理。

  羅政昨日表示,龍湖推"首付分期"基於兩個原因,一是提前搶占春節置業潮,"明年1月30日是除夕,部分市民有在春節置業的計劃,這樣可以提前 搶一部分客戶。"二來則是提早沖刺明年的銷售業績,"重慶龍湖上周的認購金額已經達到100億元,今年完成銷售目標問題不大。采取這種方式後,剩餘首付款 明年2月付清,再辦理銀行按揭,這就算明年的業績瞭"。





  在年底"沖量"的時候,重慶樓市再現另類促銷,購房者可以通過"首付分期"緩解資金壓力。昨天,龍湖地產對外宣佈稱,11月在渝下叉的客戶可享受"首付分期"(商鋪除外),先行付50%,明年2月再付50%。

  龍湖地產重慶公司策劃總監羅政昨日向商報記者介紹,按照龍湖的推盤節奏,11月共有1000套房源可供選擇,主要集中在大學城的龍湖U城、新牌 坊的龍湖源著、禮嘉的兩江新宸等項目。這些房源中90%為住宅剛需產品,隻有少量的寫字樓產品。"在龍湖U城,首付分期後,購房者最低隻需付3.9萬元, 即可買一套公寓。"

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選房傢庭自我核對不符條件應及時退出

內容軍公教房屋貸款來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/08262522700.shtml

  本報訊 記者從市住房保障中心獲悉,我市最後一批經適房,泉水B區經適房昨日開始進入選房階段。該項目經適房房源充足,5226戶選房傢庭不必擔心選不到房。市住房保障中心同時提醒入圍傢庭,各傢庭應進行自我核對,如不符合條件,應及時向市住房保障中心反映情況,避免入住後被審查發現不符條件而清退。

  根據《大連市經濟適用住房管理辦法》有關規定,申購經濟適用住房傢庭應符合下列條件:傢庭成員至少有一人具有市內四區城鎮常住戶口5年以上;傢庭人均年收入低於上一年度居民人均可支配收入水平;傢庭人均住房建築面積為17平方米(含)以下(包括申購之日起前5年交易或者拆遷的住房建築面積)。此外,未婚、喪偶無子女或離異後不直接撫養子女等單獨生活的人員申請購買經濟適用住房,除應符合前款條件外,還應年滿30周歲。

  2013年12月7日前,對泉水B區"陽光驛城"經適房項目搖號入圍傢庭的申購資格有異議者,可書面向市住房保障中心舉報。



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土融台中中區土融遲福林以轉型改革破題新型城鎮化

  遲福林還建議,盡快建立流動人口的居住證制度,同時防止居住證制度成為農民工在流入地落戶的新限制,建立流動人口管理的"大部門"體制和城鄉統一的基本公共服務體制。

  遲福林說,中國的發展優勢已經從原來傳統的投資出口拉動型轉向內需拉動型、消費驅動型的增長。在這樣的背景下,內需成為中國未來5~10年甚至更長一段時間,中國經濟增長和轉型改革的一個最突出的特點。

  "未來5~10年,中國城鎮化的條件將發生明顯改變。如果再繼續以做大經濟總量為主推進規模城鎮化,恐怕與以公平發展為基礎建設現代國傢的大目標就不相適應瞭。"3月29日,中國(海南)改革發展研究院院長、發展中國論壇副主席遲福林說。

  他舉例說,到2020年中國居民消費總規模有可能從目前不到25萬億元提高到50萬億元左右,至少達到45萬億元,投資需求達到50萬億元。也就是說,到2020年中國有將近百萬億元的內需,這是人口城鎮化所引發的消費需求和投資需求。遲福林認為,應站在這樣的背景下來考慮新型城鎮化。

  下一步推進人口城鎮化的任務何在?遲福林認為,當前是解決農民工市民化的最好時機,到2020年解決2億農民工市民化,財力基本具備,國傢應盡快出臺農民工市民化的國傢規劃。與此同時,創造條件讓傳統戶籍制度退出歷史舞臺。

  他列出的時間表是,1~2年內剝離戶籍制度的福利分配功能,在中小城鎮全面取消戶籍制度,建立人口登記制度;3~5年內,除瞭某些特大城市外,其他大中城市的戶籍制度基本放開,全面實施居住證制度;5~7年內,全面實行以身份證代碼為唯一標識的人口登記制度。

  此外,遲福林認為,過去那種以城鄉兩元結構、以勞動力城鎮化為特色的規模城鎮化,未來就有問題瞭,不僅是經濟問題,社會的不穩定因素也會越來越突出。

  遲福林贊同"城鎮化關鍵是人的城鎮化"的提法。但他認為,以人為核心的城鎮化關鍵是農民工有序市民化,人口城鎮化重在農民工市民化。

  "城鎮化應該是基於服務業或者是基於人消費需求的城鎮化。"遲福林說,為什麼中小城鎮留不下人?為什麼歐盟的中小城鎮就能夠適於人的居住和生活?很大程度上是因為以往隻註重工業化和工業主導拉動的城鎮化,而忽略瞭人口聚集到一定程度對服務業發展的需求。

  遲福林給出的建議是,推進規模城鎮化向人口城鎮化的轉型,以人口城鎮化為主要載體、以政策和體制創新為重點,有效釋放城鎮化的內需潛力,爭取到2020年基本形成人口城鎮化的新格局。

  在當日召開的"發展中國論壇2014年年會"上,遲福林說,如果說過去30多年的城鎮化快速發展適應瞭中國做大經濟總量和改革發展的需求,那麼,從現在開始,未來5~10年或者是更長一段時間,這個背景將發生明顯變化。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/07472667074.shtml
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統計局1-10月全國商品房銷售額6.1萬億 增長三成

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/08503711710.shtml

敬請關註"foshanleju"

內容來自sina新聞

  國傢統計局數據顯示,今年1-10月,全國商品房銷售面積9.59億平方米,同比增長21.8%,增速比1-9月份回落1.5個百分點;其中,住宅銷售面積增長22.3%,辦公樓銷售面積增長30.6%,商業營業用房銷售面積增長11.2%。

  全國商品房銷售額61238億元,增長32.3%,增速比1-9月份回落1.6個百分點;其中,住宅銷售額增長32.6%,辦公樓銷售額增長42.5%,商業營業用房銷售額增長23.0%。

  觀點地重劃區 台中任何問題免費諮詢產網訊:11月9日,國傢統計局發佈2013年1-10月份全國房地產開發和銷售情況。

  截至10月末,商品房待售面積4.54億平方米,比9月末增加726萬平方米。其中,住宅待售面積增加448萬平方米,辦公樓待售面積增加28萬平方米,商業營業用房待售面積增加101萬平方米。

  此外,數據顯示,1-10月份,房地產開發企業到位資金97194億元,同比增長27.2%,增速比1-9月份回落1.5個百分點。

  國傢統計局數據顯示,10月份,房地產開發景氣指數為96.88,比上月回落0.37點。

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??隨著“9·30”新政、“3·30”新政兩輪政策發力,樓市出現瞭回暖跡象。本報記者瞭解到,近期,開發商推盤節奏明顯加快,譬如,一季度長沙共有40個項目開盤,可售房源同比增加近64%,類似的情況並不少見。而在北京,值得高雄永安土地貸款關註的是,包括別墅在內的高端住宅紮堆入市,中赫萬柳書院、北辰紅橡墅、龍湖西宸原著等都相繼亮相,價格方面,北辰紅橡墅在23000元/平方米—25000元/平方米,龍湖西宸原著預計接近10萬元/平方米,中赫萬柳書院則高達14.5萬元/平方米。

??北師大教授董藩最近也表示,房地產仍然是最好的投資方式。“官方公佈北京(房價平均)數據兩萬多塊錢,但因為統計上有缺陷,真正的價格估計在4萬元左右。我們看到世界的財富榜上大部分都是開發商,財富向房產集中是有規律的,房地產占整個社會財富價值的70%以上,今後還會變得更高。”

??根據DTZ戴德梁行發佈的數據,2014年12月至2015年2月,北京住宅銷售市場呈現小幅回暖態勢,成交量價均有所上漲。期內高端住宅市場供應量大幅增加,同時成交也較為旺盛,成交價格環比漲幅明顯,平均成交價格為每平方米71612.36元,環比上漲22.88%。另據亞豪機構統計數據顯示,2015年第一季度,北京單價超過10萬元/平方米的豪宅成交114套,與往年同期北京豪宅市場30套的成交量相比,激增2.8倍。

??任志強表示,目前全國商品房庫存約為63922萬平方米,2015年樓市面臨庫存繼續加大、貸款低速增長、市場銷售下滑三大不利因素,有利因素則是貨幣政策放松、穩定住房消費、低利率提高支付能力以及新增供量減弱。考慮到全國商品房庫存較大,他認為房價短期內不會高速增長。台南大內建地貸款

??董藩認為,改善性需求是一個動態理解的概念,未來社會一個普通階層住三四百平方米很正常,未來北京房價達到每平方米30萬不是問題。不過董藩也承認,他的觀點遭到瞭包括媒體等很多人的質疑。

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??同時,他強調,中國出生率和適齡工作人口對樓市影響也是非常明顯,但隨著庫存消化,房價還會繼續上漲,當然,區域會出現分化,各個城市並不一樣。任志強在接受本報記者采訪時表示,普通百姓目前還是應該買房,因為炒股風險更大。

??當前由於中國股市火爆,投資者紛紛湧入股市,相對而言,中國樓市表現要遜色得多。不過,由於眾多刺激政策的出臺,樓市從之前的一路下滑開始回升。業內認為,為瞭維持中國經濟的中高速增長,未來可能還有一系列利好政策出臺,樓市前景依然可期。

??從其他城市來看,公開報道樓市回暖也比較明顯。在北上廣帶動下樓市新政首周,一線城市總體成交量高漲五成。二三線城市中,3月份,無錫二手房成交量環比增長130%,佛山一手住宅成交環比大漲七成以上,東莞成交環比暴漲220%,烏魯木齊樓市也迎來小陽春,新建住宅成交2964套,一季度濟南樓市成交量同比漲七成。

??來自北京市住建委和多傢房地產機構的最新數據顯示,截至3月30日,3月份北京二手房網簽量10485套,環比增長20.91%,同比增長26.69%。中原地產提供的數據顯示,“3·30”新政後7天,北京銷售新建住宅6561套,銷售二手房5190套,按照每天8小時計算,平均每分鐘成交3.5套。按照傭金計算,2.47億元的傭金收入達到歷史單周最高。

??方興地產營銷管理部總經理助理霍博寧在接受本報記者采訪時表示,進入2015年北京市場出現瞭悄然的變化,兩極分化。今年上半年,會有十幾個售價在八萬、十萬每平方米以上的樓盤入市。“3·30”政策出臺以後,二手房又非常火爆,說明改善性需求在不斷被釋放。

未來十年樓市將進入新常態

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在碧桂園現場表態看來,三、四線城市的市場機遇是廣闊的。其分析道,目前包括落戶城鎮的,解決棚戶區和城中村的,以及市中心就近的城鎮化人口達三億,這說明未來房地產市場的需求還是非常大。

碧桂園於活動上介紹,目前在全國2000多個縣級市中,有600多個是公司沒有跟進的,而其餘的1400個縣級市都將成為碧桂園進入的目標。

在聘請“外援”的同時,碧桂園2014年面向全球招聘瞭130個博士,當成集團未來中層儲備。對此,碧桂園此次就強調,“我們要的不隻是130個博士,2015年、2016年還會要,而且這個數字比130人還會更多。”

內容來自sina新聞

“這個也可以理解為一條路走到黑。”按照碧桂園楊國強的說法,“就房地產這個事情,碧桂園從1984年成立建築隊到現在已經30年,但依然覺得房地產的工作沒有做好,沒有時間和精力去做別的。”

“並且,新型城鎮化將會帶來125億立方米的住房需求,剛性需求人口也還會繼續增長,大概會在2016年的時候達到一個高潮。”

另外,根據碧桂園2014年半年報顯示,其上半年209個開發運營的項目中,有14個是位於一線城市廣州,還有25個是位於杭州、南京、天津等二線城市,以及有4個是海外項目,剩餘166個均分佈在佛山、蕪湖、湘潭等三四線城市。

“我們和騰訊、百度有合作,還包括一些電商平臺,像Q房網,房天下,淘寶、京東,也包括一些旅遊的,金融的,像100網,攜程等等。同時還包括和一些自媒體進行充分的合作。”碧桂園如此介紹。

其續稱,碧桂園在2014年11月份還發佈一款名為“鳳凰通”的手機營銷平臺產品。這個平臺目前的裝機量接近8萬人,為碧桂園帶來瞭45.2億元的銷售額。

在互聯網橫行的2014年,碧桂園也提出瞭互聯網思維營銷,而且選擇的合作方大有廣撒漁網之勢。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09405960580893881192424.shtml

另據瞭解,碧桂園還從萬達、萬科、中糧地產、中建五局等企業挖走不少高管人員,以求在公司運營、人力管理、開拓海外市場、工程管理等方面的工作獲取進一步發展。

碧桂園甚至提出,每一個縣都有一個碧桂園,有條件的鎮都做碧桂園。其舉例道,東莞48個鎮中,現在已經有12個碧桂園,而公司的目標是東莞有48個鎮至少要做48個碧桂園。

盡管多次強調會堅守三四線城市,但從碧桂園最新的表態中,還是隱約透露出瞭其對三四線城市發展的隱憂。“我們提出瞭一句口號,鞏固三、四線城市,嘗試一、二線,進軍北京、上海、深圳這房貸二胎 房貸二胎怎麼辦缺錢急用哪裡借錢些城市。”

營銷、管理求變

2014年4月碧桂園從中海挖角吳建斌接替伍綺琴,出任碧桂園執行董事兼首席財務官,因此,碧桂園在海外融資的利息從百分之十點幾直接降到瞭百分之八左右。同年8月,主管碧桂園營銷的楊永潮辭任碧桂園執行董事。

深耕三四線城市車貸遲繳多久會拖車

事實上,早在提出口號之前,碧桂園在2014年4月20日已經拿下瞭北京淶水縣320畝土地,淶水也由此成為碧桂園進入環北京市場的窗口,北京也成為碧桂園除廣州之外進入的第二個一線城市。

除此之外,海外市場也成為瞭碧桂園規避風險的選擇之一。目前,碧桂園海外項目占比大概是4%左右,包括有馬來西亞的金海灣、鉆石城、雪蘭莪州項目,以及澳洲悉尼的萊德花園項目。

據透露,2014年碧桂園在馬來西亞和澳洲兩個片區的銷售額接近50億元。

碧桂園同時表示,中國目前的城鎮化率才53%,距離發達國傢的85%還有很大的空間。也因此,碧桂園在三、四線城市的佈局將繼續擴大。

堅守三四線市場之餘,碧桂園在其他房企紛紛開始試煉多元化發展的當下,活動中更明確表示,房地產行業之外的多元化碧桂園不會去做。

率先公佈2014年全年業績達標之後,碧桂園於1月9日召開媒體聯誼會,就公司在2014年的表現作出瞭總結。

雖然不學恒大、萬科這些同行走多元化路線,但碧桂園在營銷方式、組織管理架構、人才儲備方面還是做出瞭一系列改革來順應市場的發展。

2014年房地產市場忽遇寒流,三、四城市由於供需關系嚴重失衡而風險徒增,在此環境下,包括恒大在內的不少房企都選擇回歸到一、二線城市以規避風險。但碧桂園卻選擇深耕。

至於改變方面,碧桂園強調更多的是營銷模式、組織架構、人才儲備上的改革創新。

其實,作為銷售額超千億的房企一員,碧桂園為瞭獲得長遠發展,在管理層的構成上也開始謀變。近年來,為瞭去傢族化管理,碧桂園從其他房企挖來瞭不少“外援”。

根據林偉營的表述,碧桂園將堅持深耕三、四線城市,打造剛需和改善型產品,堅持發展房地產行業,除此之外的多元化,碧桂園不會去做。

會上,碧桂園戰略發展部相關負責人林偉營首先援引公司主席楊國強的話指出:“過去的2014年碧桂園是堅持與改變,而這也將是接下來的主調。”

碧桂園不會去做房地產之外的多元化

按照碧桂園此次透露,“未來,集團裡一些重要業務板塊的整體運營全都是由房地產行業裡面,或者其他行業裡面頂尖的職業經理人來負責”。



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內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/08282496073.shtml
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.5%,而中小型金融機構的存款準備金率調整為16%.

??除瞭經濟基本面之外,目前國際經濟形勢也迫使央行降準。民生證券執行院長管清友表示,目前全球央行都在實行貨幣寬松政策,這使得中國的匯率承受壓力。“中國貨幣政策焦點轉為匯率利率雙高企對經濟的緊縮作用。”管清友說道。浦發銀行金融市場部高級分析師曹陽也表示,年初以來瑞士、挪威、新加坡等9國采取瞭降息,歐央行推出萬億Q

0 0 0億-1 5 0 0億元,總計將釋放6500億-7000億元。

??利好無疑慎言“瘋牛”

??南都記者楊森

??樓市

??新聞背景:上一次降準距今已有33個月

??昨日央行宣佈降準後,新加坡富時A

50指數期貨飆漲,截至昨日20時,已從跌幅2%,快速反彈超過5%.多名受訪基金經理認為,降準造成市場資金面寬松,對近期略顯疲態的股市無疑是一大利好。不過,此番降準對於是否會像去年11月底降息時引發的一輪“瘋牛”行情,不少基金經理則持謹慎態度。

??觀點

??股市

??有分析師認為對於股市上漲的推動並不會非常強烈

??多名經濟學傢認為光靠價格型貨幣政策工具並不能改變企業融資難、融資貴問題

??接受南都記者采訪的多名經濟學傢表示,央行此次降準是基於國內經濟下滑壓力增大以及國際上其他國傢央行紛紛放松貨幣政策的影響。這些經濟學傢還表示,此次降準並不一定能讓經濟出現好轉,今年還將會有數次降準。

??不過,原社科院經濟研究所宏觀研究室主任、清華大學博導袁鋼明則認為,促使央行降準的動力,並非是歐洲、澳大利亞、日本等貨幣寬松政策,而是來自於美國貨幣政策的收緊。袁鋼明表示,隨著美國經濟走強,美國退出瞭Q

??李康則持有相反的看法。“降準對於樓市更多是信心層面的支持,不會產生立竿見影的效果”,李康表示。在他看來,中國房地產歷經十多年的發展,已經過瞭黃金期。地產不可能再回到以前的歲月。袁鋼明也表示,近期一二線城市盡管有回暖的跡象,但並不代表整個國內房地產業回暖瞭。首先,三四線城市依舊在下滑,沒有任何回暖的跡象;其次,回暖的一二線城市,很多是前期限購政策所擠壓的購房需求的釋放,不具有可持續性。南都記者周亮

??為何此時降準:國內外經濟壓力大

??實體經濟融資環境是否由此改善

??央行貨幣政策一直都在強調改善小微企業以及三農企業的融資環境。袁鋼明表示,定向降準並不能改善中小微企業以及“三農”企業的融資環境。“中小微企業本身信用風險高,銀行資金一般都是先流向大中型企業和中型企業,最後才是小微企業‘三農’企業。全面下調準備金率,讓整個融資市場水漲船高,才能讓更多的小微企業得到信貸支持。”袁鋼明表示。

2(廣義貨幣供應量)來看,上半年M 2增速還保持在14%以上,下半年采取定向降準後,M

I也在下降,今年1月份PM

??前海開源投研人士則稱,從本次降準來看,實質釋放資金量約在6000億元左右,雖然相較A股30萬億元以上市值影響相對較小,但更重要的是再次打開市場寬松預期,增量資金入場速度有望加快,估值修復行情將再次演繹。

??

??中國人民銀行4日宣佈,自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準銀行二胎借貸貸款全省皆可處理備金率0.5個百分點。

??而就在這個時點,前海開源基金聯席董事長王宏遠再度發聲,他認為牛市已進入第三階段,即整固和分化階段,該階段預計將會持續2-3年時間,在此期間大盤將在

2800點至3800點之間寬幅震蕩。王宏遠認為,長線(5-10年)的龍頭是以國傢安全和軍工為中心,同時看好制度紅利和大農業、農村兩個基本點;中短線(1-2年)則是以藍籌股的價值修復和國內外的資金戰略性配置藍籌股為中心,金融地產和傳統周期藍籌為兩個基本點。

??在此次降準之前,大型金融機構的存款準備金率為20%,中小型金融機構的存款準備金率為16 .5%.此番調整之後,大型金融機構的存款準備金率將下降為19

??解讀

??湘財證券副總裁、首席經濟學傢李康也對南都記者表示:“現在降準時間都晚瞭,央行應該更早一些降準”。他說,過去一年CPI和PPI不斷下降,意味著經濟增長動力不斷減弱。PM

??南都記者楊森

??昨日,立春,降準的靴子終於落地。昨晚央行發佈消息,自2月5日起全面下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,另對在小微企業、“三農”等力度較大的金融機構額外下調0

??民生證券研究院執行院長管清友表示,目前國內銀行業過高的準備金本是為瞭對沖外匯占款流入。現在,外匯占款收縮,預計全年外匯占款零增長,在這種情況下,維持現有的準備金率必要性下降。據其測算,外匯占款零增長假設下基礎貨幣缺口約3萬億,這意味著降準不會隻出現一次。

??但他同時提醒,要註意來自監管、反腐、銀行資產質量、國際地緣政治和美國貨幣政策的風險,2015年、2016年總體表述仍是“籠罩在熊市氣氛下的牛市”,市場的本質和主基調仍然是牛市,但市場隨時處於風險之中,“所以這兩年的投資,請投資者在確定我們認為還是牛市的情況下,要註意對階段性市場風險的回避。”華泰證券首席金融分析師羅毅也表示,此次降準流向股市的資金最多2000億元,對於股市上漲的推動並不會非常強烈。

??暖上加暖OR僅添信心

??有分析師稱降準將放大市場利好,但也有觀點稱“效果不會立竿見影”

??經濟學傢們普遍看好降準對於股市的提振作用,但是對樓市卻有分歧。

??中原地產首席分析師向南都記者表示,信貸政策松綁的通道已經開啟,樓市將獲益最大。已經明顯企穩升溫的樓市,在此次降準的影響下將出現暖上加暖的現象。雖然去年12月公佈的房價指數顯示房價依然在調整,但一線城市特別是北京的二手房價格已經環比數月上行,這種情況下,降準將放大市場利好,購房者對市場的預期將明顯向好。另外,對於購房者來說:目前層出不窮的刺激政策,預期難以避免會出現一定程度的入市恐慌,入市積極性會繼續提高,房價難以再跌,量價齊漲的可能性非常大。松動的信貸政策使得購房者難以再期待價格下調回歸合理。

??市場反應:新加坡富時A50指數期貨飆漲

??2014 年11月底,央行曾實施降息。將金融機構一年期貸款基準利率下調0 .4個百分點至5 .6%;一年期存款基準利率下調0 .25個百分點至 2

??多名經濟學傢認為此次隻是開瞭個頭,今年還會有數次降準

??過去一年,中國宏觀經濟遭遇下行壓力不斷加大,市場對於央行降準的期盼不斷升溫。從經濟基本面上來看,多項經濟指標表現不佳。原社科院經濟研究所宏觀研究室主任、清華大學博導袁鋼明對南都記者表示,去年PPI(工業生產者價格指數)不斷下滑,從年初的-1%擴大到年底的-3.3%.全部工業企業利潤月同比增幅從去年8月開始也從正轉負,11月同比增幅為-4.4%,12月增幅為-8.8%,包括工業增加值以及重要行業經濟指標都在全面下降。“整個經濟下行壓力明顯加大,下行趨勢更加惡化。”袁鋼明說道。

??上投摩根安全戰略基金擬任基金經理盧揚表示,雖然在貨幣和房地產寬松政策出臺前,近期市場仍有望維持高波動震蕩,特別是新一輪IPO在下周又將大量凍結資金。不過,此次降準將提升市場的風險偏好,利好整體市場,並有助於維持春節前後A股市場的強勢。藍籌股估值仍有望繼續修復,相關受益的行業包括政策、銷售均出現拐點且估值便宜的房地產,及保費增加和權益投資預期收益上升的保險等行業。

%,快速反彈超過5%.市場普遍認為,降準將給股市帶來利好。但是否利好樓市,則看法不一。

I降至49.8,低於50意味著制造業生產已經不在擴張而是處於緊縮狀態,這是28個月以來首次跌破榮枯線。這些數據讓李康擔心,經濟會陷入通縮狀態。“一旦發生通縮,後果非常嚴重。企業將因此縮小生產規模,缺乏生產動力,給就業造成重創,嚴重威脅經濟新常態。”李康說道。

內容來自sina新聞

E(量化寬松貨幣政策),顯示各國貨幣政策“再寬松”加碼,中國也需要放松貨幣政策來緩解其他國傢央行貨幣寬松帶來的被動局面。

.75%.在貨幣利率下調之後,又迎來貨幣數量的寬松。公開數據顯示,上一次降準時間還要追溯至2012年5月,距今已有33個月。

E,造成中國國內資金回流到美國,從而造成近期人民幣貶值壓力巨大,人民幣匯率頻頻沖擊2%的政策下限。國傢外匯管理局剛剛發佈的數據顯示,2014年土地二胎借款貸款全省皆可處理中國資本和金融項目逆差為960億美元,其中四季度逆差達到912億美元。“美元走強導致資本嚴重外流,從而造成中國國內資金緊張,央行需要放松貨幣來緩解。”袁鋼明說道。

.5個百分點。多傢券商機構測算,此舉將向市場釋放至少6000億元的流動性。

??接受南都記者采訪的多名經濟學傢表示,此次央行降準隻是開瞭個頭,今年還將會有數次降準。袁鋼明認為,2015年還將有3-4次降準以及降息。李康也表示,今年的降準還將有2-3次。

??多傢機構測算認為,此次降準將釋放流動性超過6000億元。民生證券研究顯示,初步估算央行降準將釋放約6600億流動性。海通證券測算結構與民生證券相同,也是6000億元。華泰證券的測算結果更高。華泰證券首席金融分析師羅毅向南都記者分析,各金融機構普降將釋放5500億-6000億元,再加上額外的“三農”以及中國農業發展銀行等釋放的1

??在市場的普遍期待下,昨晚央行降準姍姍來遲。

??對於此次降準,央行表示,中國人民銀行將繼續實施穩健的貨幣政策,保持松緊適度,引導貨幣信貸和社會融資規模平穩適度增長,促進經濟健康平穩運行。去年11

月底,央行曾開展一輪降息。但多名經濟學傢認為,光靠價格型貨幣政策工具並不能改變企業融資難、融資貴的問題,降準向市場釋放更多的貨幣,才會有效降低企業融資成本。

??去年下半年以來,央行曾通過中期借貸便利、抵押補充貸款等多種新創設的貨幣政策工具,向實體經濟定向註入流動性。袁鋼明表示,從結果來看,定向降準效果並不好。從M



2增速反倒下降至年底的12.2%,說明定向降準並沒有使貨幣總量增長。

靴子落地今起降準0.5% 料放水6000億元利好股市

??招商銀行金融市場部高級分析師劉東亮對南都記者表示,降準的確可以改善中小微企業的融資環境,降低中小微企業的融資成本,不過,到底能夠多大程度上改善並不樂觀。去年以來,整個實體經濟信用風險不斷上升,銀行普遍存在惜貸行為,即使有資金也不願意大力放貸。11月底央行降息以來,實體經濟融資環境並未得到改善,融資成本也沒有下降。現在,銀行不良率相比11月份還在上升,銀行自然沒有動力去擴大放貸瞭。管清友也表示,降準後經濟不一定能立即改善。“經濟還有下行壓力,銀行風險偏好收縮趨勢難改,降準對貨幣創造和經濟刺激力度有限。”管清友說。

??央行同時表示,為進一步增強金融機構支持結構調整的能力,加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的支持力度,對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點,對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。

??受央行降準消息的影響,新加坡富時A 50指數期貨飆漲。截至昨晚8時,新加坡富時A 50指數期貨已從跌幅2

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/08325971073147905306506.shtml

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??自今年五月以來,有關毛大慶去向的傳言不絕於耳,雖然最終都被證實為謠言。然而,為何關於毛大慶的謠言不斷?謠言又是如何而來?這顯然將成為地產界的一宗懸案。

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??“兄弟,我上班上得忙死,區域公司在一個一個走訪,春節大年初一到初四,我都駐紮在長春松花湖和幾個總經理一起開會、過年……您說呢?”

??一個名為“樓市傳媒”的微信公眾號發佈消息稱,朋友圈有人聲稱,萬科區域首席執行官毛大慶年後將率部集體加盟鴻坤集團。記者於是向毛大慶核實此事,後者極為神速地向記者回復瞭上述短信。

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  數據顯示,4月份,企業所得稅3286億元,同比增長10.5%。其中,房地產企業所得稅248億元,下降3.1%。另外,房地產營業稅443億元,下降4.2%。

房地產稅收不隻是減瞭三五鬥 地方政府有些著急瞭土融建融台南關廟土融建融

  想起五一期間流出的萬科副總裁毛大慶的發言稿。雖然隨後萬科及毛大慶本人均對此予以否認。但是,今年3月份以來,市場自發性調整帶來的急劇變化,卻令很多企業倍感寒意。

  面對這種情況,地方政府或許真的有些著急瞭。甚至,有房地產商透露,對於房價的調控,目前政府比企業更著急。

  保利地產4月份實現簽約面積66.61萬平方米,同比減少16.88%;實現簽約金額83.26億元,同比減少11.77%。

  招商地產4月份實現簽約銷售面積14.89萬平方米,同比減少26.31%;簽約銷售金額21.56億元,同比減少7.72%。

  房地產企業的日子好過嗎?財政部昨日公佈的一份數據或許可以說明一些問題。

  這從部分房地產企業公佈的數據中可見一斑。

內容來自sina新聞

  房地產相關稅收收入下降,一個重要的原因就是受近期商品房銷售額下降的影響。

  而來自高盛高華的報告則指出,開發商第一季度來自房地產銷售的現金流入季環比下滑瞭35%,資本開支占房地產銷售現金流的比例卻從去年第四季度的88%上升至117%,創下2010年第一季度以來的四年最高水平,2010年第一季度這一數值達到瞭130%。

  金地集團4月份實現簽約面積16.7萬平方米,同比下降20.48%;實現簽約金額23.3億元,同比下降14.65%。

  當然,也有在平淡的市場中一枝獨紅的,如恒大地產。公司4月份完成合約銷售面積202萬平方米,同比增長84.1%;合約銷售額138.9億元,同比增長91.2%,創下恒大地產今年單月銷售新高。房屋二胎利率年息任何問題免費諮詢

  與此同時,來自野村證券的一組數據表明,在2014年第一季度,26個省份中有四個省份的房地產投資是負值,投資下降可能導致地產開工和銷售水平滑坡,甚至會波及GDP增速。

  萬科4月份實現銷售面積109.3萬平方米,銷售金額127.5億元。相較於萬科3月份發佈的銷售數據,銷售面積與銷售金額環比分別下降9.74%和11.64%,與去年同期相比分別下降1.26%和增長2.99%。

  房地產稅收不隻是減瞭"三五鬥"

  截至5月11日,2014年4月份以來,無錫、南寧、杭州蕭山、天津濱海、銅陵以及鄭州先後拋出放寬房地產調控的政策。

  此外,福州、寧波等多個二、三線城市都傳出打算救市的傳言。

  不同地方的政策不同,但是目的似乎都是相似的,就是為瞭緩解庫存壓力。在杭州、天津濱海新區等二線城市,在融入長三角經濟圈、京津冀經濟圈的過程中,土地供應力度較為激進,大量房企湧入搶地,庫存快速高企;在銅陵等三、四線城市中,當地勞動力不足,外來人口導入慢,整個市場需求難以支撐因新城開發而飆升的大量庫存。

  當下,樓市"崩盤論"、"救市論"此起彼伏,業內對未來房價的爭議漸趨白熱化。管窺一豹,從一系列的數據中,我們或許可以讀出未來樓市走向的端倪。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/08154134270.shtml

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/08392555442.shtml

  12月12日,我國就城鎮化舉行最高級別全國性專題會議--全國城鎮化工作會議,解決我國進城常住人口的落戶問題被擺在第一步。

  昨日(12月26日),中國社科院發佈的《2014年中國社會形勢分析與預測》(以下簡稱藍皮書)顯示,城鎮化進入新一輪的快速發展期,到2013年年底,我國城鎮化水平將超過54%,按目前的增長速度,估計到2018年將達到60%。

  他說,現在農民工的總數跨區域流動的已經超過1.7億,加上離土不離鄉的,已經超過2億。從趨勢上來看,1990年以後我國的城鎮化率,處於快速上升的態勢當中。

  不過,城鎮化路徑的頂層設計仍十分重要,"從我們調查的情況來看,絕大多數農民工都想把戶口落在大城市,戶籍想落在中小城市的實際隻占20%左右。"張翼說。

  而阻撓農民工市民化的另一大掣肘,則是全國百姓都十分關心的房子問題。

內容來自sina新聞

  張翼介紹說,一個重要的因素是體力工人的平均預期壽命少於白領、管理人員和公務員。另一個負面影響是普通工人尤其是農民工的工作時間很長,每天工作8小時的人數在農民工裡面占非常低的比重。總體來看,他們每天工作9小時的人數有63%。

  藍皮書指出,農民工增長的收入,也因為房租的上升、糧食價格的上升以及蔬菜水果類價格的上升而顯得微不足道,或難以承受城市生活費用之重。

  "由於農村人口數量已經低於城鎮人口數量,未來城鎮化的水平即使在低速增長時期,仍然能夠快速地增長。"張翼說道。

  張翼表示,現在整個的政策與農民工的需求之間還有一段的距離。

  社科院:2018年城鎮化率將達60%高房價阻礙農民工進城

  社科院財經戰略研究院昨日發佈的《中國經濟體制改革報告2013》,為未來7年改革建議瞭三個階段的時間表。在收入分配和社保制度改革方面,報告建議改革第二階段(2016年至2018年),在全國范圍內推行漸進的延遲退休年齡政策。

  城鎮化率年底已超54%/

  如果考慮農民工進城買房落戶,房價的牽制更加明顯,因為城市的住宅價格遠超在城市務工人員收入承受力。

  藍皮書顯示,到2013年底,我國城鎮化水平將超過54%,按目前的增長速度,估計到2018年將達土地貸款高雄彌陀土地貸款到60%。

  人口老齡化超預期/

  今年以來,延遲退休問題一直成為各方爭議的焦點,對此,十八屆三中全會通過的《決定》提出,研究制定漸進式延遲退休年齡政策。

  延遲退休對於將轉化成市民的農民工來說,就業是一個很大的考驗。

  藍皮書稱,對於公務員與事業單位工作人員,甚至對於整個白領職業群體而言,延遲退休年齡的政策容易被接受;但對於藍領工人,尤其是對於那些從事建築台北小額借貸快速撥款二胎年息、紡織、煤炭、清潔、生產組裝等重體力勞動的職工來說,延遲退休年齡是難以接受的。

  藍皮書同時警示說,我國的老齡化問題、住房問題都會成為農民工真正進"城"時必須面臨的阻力,頂層設計十分重要。

  社科院社會學研究所副所長張翼告訴《每日經濟新聞》記者,人口在老齡化當中,由於城鎮人口的老齡化速度快於農村人口,導致仍然從農村轉移到城鎮來的轉移人口的數量,處於比較快的增長態勢。

  高房價阻撓農民工進城

  不久前結束的中央農村工作會議提出,"要積極穩妥紮實推進城鎮化,到2020年,要解決約1億進城常住的農業轉移人口落戶城鎮,約1億人口的城鎮棚區和城中村改造,約1億人口在中西部地區的城鎮化,推動新型城鎮化要與農業現代化相輔相成。"

  中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,中國與國外發達國傢不一樣的是,人戶分離嚴重,中國農民工總數接近2億人,雖然這些人大部分都在傢鄉有自有住房,但很可能一年隻居住春節等短短幾天。並且大部分在城市務工人群在工作地並沒有住宅。

  2013年第三季度公佈的對全國70個大中城市的監測表明,2013年9月份與上年同月相比,在70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市隻有1個,上漲的城市有69個,其中同比價格上漲10%以上的城市有13個,而北京、上海和廣州同比價格上漲則分別達到20.6%、20.4%、20.2%。

  社科院副院長李培林對《每日經濟新聞》記者表示,我國目前仍有3億多在田間勞作的農民,按照18億畝耕地來推論,大概隻需要1億人,還有2億人要轉移出來,這2億多人多數在40歲以上,他們進一步轉化為非農勞動力,在年齡、體力以及各種勞動力競爭能力方面都面臨著非常高的門檻。

  城鎮化將是中國未來十年間最熱門詞語。

  "我國保障性住房體系亟待完善。"發改委國土所所長肖金成表示,類似農業轉移人口在城市的居住問題已累積多年,要想短時期內徹底解決難度較大,這是一個長期的過程。

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內容來自sina新聞



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  第三個原因則在於沈陽本身發展的看好,遼寧社會科學院研究員馮貴盛表示,沈陽作為東北區域的中心城市,也是東北最大的城市,沈陽一直在區域經濟發展中有極強的吸引力,尤其是近幾年的發展,沈陽的商業、服務業得到瞭長足的發展,進一步加大瞭對周邊人群的吸引力,房地產市場一直以來都很有潛力,價格也比較合理,每年200萬的外來人口給各個項目的發展空間很大,不會出現房價大幅度下降的局面。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/10112614062.shtml

 連續6個月環比上漲房價依然不高

內容來自sina新聞



  房價不會出現大幅度下跌另外一個原因在於沈陽市場的結構,沈陽市場一直以剛需為主,約60%以上的需求為住房剛性需求,炒房投機的市場風氣一直沒有形成。加之相對於市場需求,房屋供應量更大,短期內處於一種供大於求的局面,由此造成的房屋市場以平價市場為主,市場供需穩定,不會出現房價大幅度下滑的局面。

 平穩增長房價沒有失速空間

 專傢的判斷二胎指南 二胎指南缺錢急用哪裡借錢也和事實不謀而合。遼寧社會科學院副院長、研究員梁啟東表示,沈陽房地產市場價格不會出現下跌的局面,個別地區甚至會有小幅度上漲。

  他表示,之所以沈陽房價不會出現下跌的局面,首先在於在先前的幾輪房價上漲中,沈陽的房價都保持瞭一個平穩增長的局面房屋二胎銀行有那些,沒有出現房價大漲的情況,尤其是相對於北上廣快速上漲的情況,沈陽市場更顯平穩,因此並沒有一個下降的空間,沒有房價失速的壓力。

 東北最大區域城市吸引力強

  但總的來看,在房價連續6個月上漲的情況下,沈陽的房價在全國范圍看相對仍算較低。根據統計,沈陽的新建商品住宅價格,從去年8月開始一直保持環比上漲勢頭。從去年8月的7543元/平方米,上漲到現在的7829元/平方米,累計上漲瞭286元/平方米。

  根據中國指數研究院發佈的今年1月份百城房價指數,沈陽的新建商品住宅均價7829元/平方米,相比去年12月份7780元/平方米的價格,上漲瞭49元/平方米,環比漲幅0.63%。這是沈陽房價連續第6個月環比上漲,沈陽漲幅排名全國第33位。

  近日,有媒體評選出2014年房價最不易跌十大城市,沈陽作為東北唯一的城市入榜。對此,房地產業內專傢表示,作為東北最大的城市,無論是從交通位置上還是從經濟地位上,沈陽都發揮著重要的作用。而過去幾年中,相對於國內其他城市房價的快速增長,沈陽的房價基本處於一個平穩的增長空間,沒有出現大起的情況,所以也不會出現大落的情況。



無下跌空間 沈陽位列2014房價最不易跌十大城市

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  從未來趨勢看,融資成本的上升又恰好與中國利率市場化不斷演進,儲蓄與投資缺口收斂,以及外部流動性供給下降不期而遇,中國將不可避免地邁入一個利率上升的大周期。國際經驗表明,利率市場化初期,無論是發達國傢還是發展中國傢,利率普遍上升。世界銀行統計數據顯示,以名義利率衡量的20個國傢中,15個國傢名義利率上升,5個國傢名義利率下降;以實際利率衡量的18個國傢中,17個國傢實際利率上升,僅1個國傢實際利率下降。

  2013商業地產最佳城市排名出爐 沈陽進前三

  霧霾對樓市影響有限 或帶動旅遊地產發展

  風險的原因而是結果

 利率上升不是







  遠見2014 樂居跨年高端訪談解碼樓市疑雲

  因此,整個社會中,投機和龐氏融資的比重越大,金融系統的脆弱性就越嚴重。因為在高杠桿條件下,由於資產依靠負債驅動,一旦負債的結構被確定,那麼除非資產結構在額度和期限上與負債結構完全匹配,否則資產和負債的錯配問題就將出現。2008年國際金融危機以來,以地方政府為主導的投資擴張,使得對資金有饑渴癥的地方政府通過表外貸款、銀行間債務融資等形式與其對接,大量資金流向瞭地方融資平臺和政府驅動投資的行業。這樣,一方面導致瞭包括政府、企業以及金融機構在內的所有部門負債率大幅上升。國傢審計署審計結果顯示,截至2013年6月底,全國各級政府負有償還責任的債務20.70萬億元人民幣。考慮或有債務後,全國各級政府債務約30.28萬億元,政府性負債率為36.4%,遠低於國際上通行負債警戒線的60%。但增速增長過快, 2013年6月末,地方政府性債務比2012年末增長12.6%,年化增長26.8%,遠遠超過GDP名義增長水平(10%左右)。

  根本而言,周期性的金融危機其實就是流動性在實體部門和金融部門之間進行動態配置並逐漸失衡的過程。明斯基的卓越貢獻在於將人們的註意力從實體經濟轉向金融體系,從"貨幣面紗"轉向"融資面紗",從關註當期的產出價格轉向關註資產價格。明斯基提出的"金融不穩定假說"格外重視債務擴張對金融脆弱性的影響。他根據經濟主體運營現金流與債務之間的關系將融資結構劃分為三個類別:穩健融資、投機融資和龐氏融資,並認為金融脆弱性的發生依賴於融資結構的變化。事實上,在處於經濟周期的上升期之時,金融市場上的融資條件比較寬松,經濟主體可以獲得充裕的流動性,並不斷提高財務杠桿率,用高盈利性、低流動性的資產,去置換高流動性的資產。

  在這種情況下,原本債務適度的主體也開始帶有投機性,轉身成為投機理財者,慣於投機理財的經濟主體經營規模則不斷擴大,在債務滾動之上完成支付需要,轉變為龐氏融資。根據國際清算銀行的數據,截至2012年末,中國非金融企業的負債率是國內生產總值(GDP)的139%(含地方政府下屬的以法人形式存在的平臺公司),相比2008年底提升瞭約40個百分點。在全球26個有可比數據的主要國傢和地區當中債務負擔排名第4。

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內容來自sina新聞

  警惕資產和負債的

  錯配問題

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  當前來看,中國實際利率大幅上升背後所反映出的結構失衡與金融脆弱性遠比利率上升本身更值得高度重視,因此,從這個角度講,利率上升並不是風險的原因而是結果。事實上,2008年以來,金融體系對經濟波動的重要性越來越達成共識,這其中美國經濟學傢明斯基對金融不穩定的本質闡述得尤為深刻。

  建融新北樹林建融蛇年沈陽土地拍賣收官之戰 6宗地塊吸金11.17億

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  由於地方政府對融資成本不十分敏感,這使得地方政府債務和房地產負債變成一種低風險、高收益的資產。特別是在房地產價格持續上升的帶動下,三季度房地產開發貸款同比增長14.9%,遠超工業中長期貸款4.1%的增幅,房地產和城投融資對其他信貸融資形成擠出,在總量信貸控制下,推升瞭實體融資成本。

  事實上,2013年以來,制造業等實體部門面臨勞動力成本上升、資金價格上漲及產能過剩"三座大山"壓制,全國規模以上工業企業主營業務平均利潤率隻有5.2%左右,但城投債、影子銀行或銀行理財產品收益率卻高達8%-15%左右,實體部門的融資成本上升幾乎難以覆蓋資金成本上升所帶來的壓力,導致虛擬與實體利潤鴻溝不斷擴大,以錢生錢的投機氣氛濃厚。

  2013年上市公司中報情況顯示,上市公司利息支出占EBIT(息稅前收益)的比重約為31%,ROIC(投入資本回報率)與資金成本倒掛情況嚴重。如果以非金融部門的存量債務規模計算,年利息支出逾5萬億元,占全年社會融資規模的三分之一,這也解釋瞭為何社會融資規模與GDP增長背離,因為大量的資金事實上是用於償付債務,而不是用於實體生產,形成惡性循環。

  中國將邁入

  利率上升的大周期

  國際經驗表明,利率市場化程度越高,金融外部性越強,因此,基於維護金融穩定的需要, 金融管理部門有必要進行科學的、符合市場規律的流動性和利率風險管理。可以通過央行資產負債表操作,針對不同機構甚至實體經濟部門進行直接或間接的流動性管理。比如針對特定行業,可有針對性地加大再貸款或再貼現的定向支持;對不符合產業導向的金融機構,可通過發行定向票據等方式緊縮其流動性。另外,治理和改善金融部門、非金融部門資產負債表,控制中國經濟杠桿率過快上升勢頭,積極發展債權融資等直接融資市場,對於降低金融系統性風險,維護金融穩定變得尤為重要。

  2013年10月以來,中國銀行間市場又出現瞭類似2013年6月同業拆借利率(Shibor)急速飆升的狀況,十年期國債收益率大幅攀升,甚至在2013年11月底超過4.7%,不僅超過2007-2008年水平,更一度逼近2004年歷史高點,特別是疊加央行貨幣結構性收緊以及美聯儲啟動量化寬松(QE)退出程序,似乎預示著高利率背後,中國的"明斯基時刻"正在到來(明斯基時刻表明市場繁榮與衰退之間的轉折點)。

  沈上周成交套數環比漲一倍 房企佳節優惠拼創意

中國將進入利率上升大周期

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/08012566603.shtml

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  本輪增長主要由日本、澳大利亞、中國大陸等幾個亞太地區最大的資本市場推動,這些市場在整個第二季度都實現瞭可觀的交易量。

  在澳大利亞,離岸投資者以及國內機構投資者和養老基金對商業房地產的投資需求日益增長,這助推瞭該地區交易額在第二季度達到73億美元,2013上半年突破105億美元,同比增幅達27%。由於澳元對美元匯率已自2013年最高點降低13%,以當地貨幣完成的交易額增長更為顯著。

  2013年上半年亞太商業地產直接投資遠超市場預期,達到597億美元,與去年同期相比增長21%。仲量聯行最新發佈的資本市場研究報告表明,亞太區上半年的交易額也取得瞭季度性增長:第二季度達到326億美元,比第一季度高出21%。

  仲量聯行亞太區資本市場部總監Stuart Crow表示:"我們觀察到瞭全球主權基金和養老基金投資者將更多的資產配置到房地 產直接投資。美國、加拿大和中東的大投資者已經重返亞太地區,同時亞洲的高凈值資產和養老基金也持續活躍,由此帶動瞭整個區域強勁的資產投資需求。日本和 澳大利亞的投資活動尤其活躍,並有望在2013下二胎房貸 銀行利率多少免費諮詢試算半年延續這一強勁勢頭,這與我們之前對2013全年交易量的預期保持一致,即2013年底達到1100億 美元,隻比2007年1200億美元的紀錄略低一些。"

  由於日本政府采取經濟刺激措施,宏觀經濟復蘇初見成效,投資者信心增強。作為日本央行資產購買計劃一部分的、由日本房地產投資信托基金(J- REITs)主導的收購,在上半年助推瞭資本市場單價的提升。收購行為伴隨著日益增加的上市項目,使得2013年第二季度的交易額達到102億美元,與去 年同期相比增長78%。同時,2013上半年日本的交易額突破208億美元,同比增長50%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/09202314745.shtml

  主要市場聚焦

  新加坡的投資活動在2013年第一季度增長11%,交易額達23億美元,上半年的交易額也同比增長15%。在投資者興趣依然穩健的同時,買方和賣方對市場前景的預期不一致也導致瞭在價格預期上的差異。目前正在進行的大宗交易會為下半年的交易額增長提供保障。

內容來自sina新聞

  由於新加坡和香港政府的抑制措施生效,亞太其他市場的投資活動表現多樣化。盡管該地區一些市場的季度環比交易額有所下降,但這半年的總體增長相較2012年同期非常樂觀,下半年預期也將延續這一良好的態勢。

  中國大陸的投資活動在第二季度強勢反彈,達成60億美元的交易額,比第一季度增長65%。2013上半年的發展已經完全從 2012年下半年的頹勢中恢復,實現瞭97%的增長,達到96億美元,與去年同期持平。包括跨區域買傢在內的外國投資者繼續推進他們的中國戰略,在 2013第二季度完成瞭許多大宗交易,由此推動上半年跨境交易額同比增長29%。

  香港的經濟抑制政策,尤其是對商業房地產交易實行的印花稅加倍政策,已經開始影響市場交易量:交易額季度環比降低53%,比上年 同期也降低49%。上半年的跨境交易量更是比2012年同期驟降71%。現有交易活動主要由傾向於在新興辦公樓區域新開發項目尋求穩健投資回報的企業所推 動。

  仲量聯行亞太區資本市場研究部總監Megan Walters博士表示:"亞太區的資本一如既往偏好核心資產,但 是我們也看到部分資本向機會型投資轉移的跡象。同時,今年政府引入的經濟刺激計劃或抑制政策都會持續對交易量產生積極抑或負面的影響。有觀點認為,投資者 可能最快在今年第三季度開始根據聯邦儲備的意向逐漸減少資產購買。美聯儲聲明發佈後,一些亞洲市場的長期債券收益率已經開始走高,這反映出投資者對國際利 率市場走向的關註"

  由於近期經濟形式的不確定性,韓國的投資者情緒依然不明朗。2013年上半年的商業房地產交易額同比提升34%,但而二季度環比卻下降48%,投資活動總體上由少數大宗交易推動。

  印度尼西亞堅挺的經濟走勢和重劃區 意思怎麼貸款比較會過件強大的增長潛力提供瞭良好的投資平臺,繼續吸引著關註新興市場的外國投資者。然而由於有限的商業地產市場存量和投資機會,加上國內激烈的競爭環境,迄今為止的投資主要由其國內投資者主導,這使得國外買傢很難進入該市場。

2013上半年亞太商業房地產投資仍超預期
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  大四學生小蘇告訴記者,他已經預訂瞭考研期間三天的房子,並預付瞭30元的預訂費。"負責訂房的人是我們學校外聯部的學生,他說等具體的考點定下來後,再視房價補足餘款,我們一起的12位同學都訂瞭這傢。 "

  提前訂房避免奔波

  近日,網友"璧傾"在微博上發帖詢問,"最近學校一直有發考研訂房傳單的人,不知道交瞭訂金會不會受騙。 "就此,記者采訪瞭該校多名再戰考研的"學霸一族"和研一的"過來人"。

  在記者采訪中,不少備戰考研的大四學生表示,由於考研房的廣告有好幾傢,他們還比較迷茫,暫時還沒有想好通過哪傢機構訂房。記者聯系到瞭該校一位負責訂房宣傳的同學,據該同學介紹說,中介機構並不是自己直接派人來每個高校招攬考生,而都是在學校找學生做校園代理。通常情況,學校的外聯部和這些中介機構都有聯系。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/07352508576.shtml

考研訂房要交訂金 選中介留個心眼

  一傢訂房中介的接線員告訴記者,學生在他們那訂房要先交50元的訂金,他們給學生們開的收據裡也沒有寫詳細承諾的內容,都是口頭承諾。首先保證考點附近肯定有房,其次如果到時沒有訂到房間或者對方想取消預訂,可以把訂金全部退還。

  在記者采訪中,一些學生表示,由於每年的考點公佈時間都比較晚,到時考點附近的房源肯定緊張。為瞭避免來回奔波勞累,影響到臨場發揮,所以都事先訂好房做準備。

  消協建議

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內容來自sina新聞



  廣告宣傳單可留做維權憑證

  大連消協的一小額信貸銀行利率位工作人員表示,考研訂房雖然沒有跟學生簽訂協議,但是發放的宣傳單頁屬於邀約裡面的內容,中介要履行宣傳單裡面的內容,學生可以把宣傳單當做維權的證據。學生在面對市場交易方面的安全意識比較薄弱,這些中介有正規手續的並不多,大部分都是民間團體,很難受到市場監管,所以提醒廣大學子不要到非正規的訂房中介交錢預訂賓館房間,以免利益受損。



  距離2014年全國碩士研究生考試(統招)隻有一個多月,考研訂房這項業務開始在大連各大高校火熱起來。近日,記者來到大連工業大學就發現瞭幾張這種廣告。記者在走訪中瞭解到,不少備戰考研的學生都打算租用離考點近的房子,不過也有"過來人"表示,"一些中介都是口頭承諾到時肯定有空房,而且需要先交訂金,考生在選擇中介時應多留個心眼。 "

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/08045995708267987514467.shtml

房屋二胎借款準備資料利率多少免費諮詢試算統計數據顯示,一線城市新建商品住宅價格指數中,除廣州外,其他城市這一指數全部已經企穩上漲,二線城市大部分也已經開始出現穩定跡象,不過三線乃至四線城市仍舊處於調整過程中。張大偉表示,這主要由於經濟發展、公共資源、產業佈局、人口等因素的不均衡分佈造成的。“房地產政策寬松的通道已經打開,後續繼續寬松的可能性依然較土地增值稅二胎年息借貸增貸轉貸大。”

與去年同月相比,3月份,70個大中城市新建商品住宅價格全部下降,69個城市二手住宅價格同比下降,隻有深圳同比上漲瞭0.4%。對於這種情況,國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示,這主要是受去年同期基數較高的影響,隨著環比房價由降轉升,同比房價初步預計降幅將會收窄,並逐漸企穩。

內容來自sina新聞

國傢統計局4月18日公佈的數據顯示,3月份一線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環比綜合平均,分別由上月下降0.1%和持平轉為本月上漲0.2%和0.3%。分項來看,3月份70個大中城市新建商品住宅價格環比持平和上漲的城市分別有8個和12個,分別比上月增加6個和10個;二手住宅價格環比持平和上漲的城市分別有10個和12個,分別比上月增加6個和7個。

房地產持續10個月市場調整或接近尾聲

3月份樓市成交量環比復蘇明顯。國傢統計局公佈的數據顯示,3月份,70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套,比2月份增加65.9%,接近去年同期水平。劉建偉認為,春節過後,房地產市場成交逐漸活躍。隨著3月底樓市新政影響的逐步顯現,預計未來銷售量可能繼續回穩。

中國人民大學國傢發展與戰略研究院執行院長劉元春認為,此前的多個樓市新政意在釋放“剛需”,讓市場起到決定作用,也確實刺激瞭一線城市的樓市回暖。

??在一系列政策的綜合作用下,樓市終於開始復蘇。近日,中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,“綜合房價和銷量因素判斷,從2014年6月份一線城市房價進入全面下跌,到2015年3月份一線城市房價進入全面企穩,持續10個月的市場調整接近結束。”

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