目前日期文章:201608 (117)

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北京豐臺新掛一地塊起價創新高

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??2015年開年,北京出讓地塊總價紀錄即有可能被刷新。昨天,北京市國土資源局新掛出3宗土地出讓公告,其中豐臺花鄉一地塊起始價為70.7億元,創造瞭北京出讓地塊起始總價新高,成交總價有望創造北京土地出讓新高。目前,北京出讓地塊總價紀錄由西城區華嘉胡同地塊保持,華嘉胡同地塊於今年8月成交,總價74.6億元。



??昨天新掛出的3宗經營性用地,分別位於豐臺、大興和平谷。豐臺區花鄉白盆窯村1516-0665等地塊規劃建築面積約41.9萬平方米,起始價70.7億元。

??業內分析認為,在樓市信貸政策放松、市場復蘇的背景下,位於南四環區域的花鄉地塊,預計將吸引多傢企業關註。該地塊現場競價日期為2015年1月7日。


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內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/09595946090124143280989.shtml

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  4月24日,中科院中國現代化研究中心給出瞭建議:大城市的郊區。

  《國傢新型2胎房貸銀行年息貸款全省皆可處理城鎮化規劃(2014-2020年)》提出,到2020年努力實現1億左右農業轉移人口等在城鎮落戶。



內容來自sina新聞

  目前發達國傢大城市的郊區,是新增城市人口的主要載體。比如在1950年到2010年期間,世界城市體系結構發生瞭巨大變化,大城市人口比例在上升,小城市人口比例在下降。比如美國,1910年郊區人口比例為7%,2000年達到50%。

  交通自然是城市發展郊區配套建設重點,目前北京因為人口和產業過分集中於城區,使得交通擁擠問題突出。北京規劃的城市副中心通州,實際是有居住沒有產業,這使其成為實實在在的"睡城"。

  何傳啟建議,下一階段中國應該制定大城市郊區發展戰略,未來大城市將是吸納主要新增城鎮人口的主力,這些人口主要在郊區,為此2020年的大城市郊區人口比例可以設定為13%,2050年上升到50%。

  像歐洲國傢,目前城市郊區人口比例大約都在50%,多的可以達到68%,少的44%。而中國2010年城市郊區人口占全國的比例才8%。

  另外,要通過城鎮棚戶區和城中村改造,使約1億人的居住條件得到改善;要引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。

  這需要有好的城市交通的發展策略,比如建設一體化的交通體系。這其中既包括城市交通當中各種方式的銜接,也包括城市交通和城市外的大交通之間的銜接,"特別強調要建設一些綜合的交通樞紐體系,實現比較便捷、方便的換乘。"李連成表示。

中科院提城鎮化路線圖建議人口導入大城市郊區

  "現在大城市的主城區人口已經告別瞭快速增長的階段,根據國際慣例,郊區已經成為吸納人口的新的空間。"他在建地貸款高雄前金建地貸款當日發佈的2013年中國現代化報告發佈會上說。

  不過,這些人要變成市民,是在大城市、特大城市,還是中型城市、小城市,還沒有答案。國傢行政學院經濟部教授許正中指出,未來到底如何承載新的城鎮化人口,的確是一個問題,像印度大力發展鄉村顯然是不能解決問題的。

  21世紀經濟報道記者瞭解到,世界城市化有多重路徑,有大城市主導類型,也有小城市主導類型。其中,前者以日韓為代表,東京、首爾等大城市人口占國傢總人口比例超過40%。第二種以德國為代表,大城市人口占總人口比例小於20%。

  何傳啟指出,中國難以像德國一樣,以小城鎮為承載新增加城鎮人口的主力軍,過去多年大力發展小城鎮,實際上發展最快的還是大城市。

  "小城鎮提供不瞭那麼多的就業機會。"何傳啟說。

  上億新城鎮化人口哪裡去?

 現代化交通體系

  4月24日中科院發佈的"2013年中國現代化報告建議",下一步中國應該實施新型城市化戰略,這需要研制三個城市規劃,即城市體系現代化規劃、基礎設施現代化規劃、城市環境規劃。

  《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》提出,2020年常住人口城鎮化率達到60%左右,比之前的53.7%比例有所提升。為此,到2020年要努力實現1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶。

  而發達國傢不一樣的是,商業、娛樂、工業產業、科研、教育等分別分散在各個城市郊區。美國的產業裡,大約26%的產業集中在農村,26%的產業分佈在城市佈局,而47%的產業分佈在郊區。這種其實對解決北京等超大型城市的人口擁擠、房價過高、水資源緊張等問題有借鑒意義。

  上述報告也建議,主城區超過100萬人口的都要修建地鐵,特別是與郊區之間聯結方面需要有便利的交通條件。

  國傢發改委綜合運輸研究所研究員李連成認為,城市交通出行應該追求快捷、安全、高效,小汽車的發展符合人們追求舒適、個性化的出行方式這個趨勢,但確實引發瞭城市交通擁堵。

 中科院提城鎮化路線圖

  中科院現代化研究中心主任何傳啟指出,全球發達國傢的城市化也都經歷瞭2個階段,先是在大城市的主城區發展,此後則進入到瞭郊區發展。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/09574094385.shtml

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先天的稟賦基礎固然台南龍崎建地貸款重要,但如果沒有後天的努力耕耘,水都亦難以取得今日的成績。今年,水都基地專門成立瞭投資有限公司,負責園區的投資管理,配套建設及運營。

“三水位於三江匯流之地,有著得天獨厚的地理位置和充足的高質量水資源,再加上當地政府的大力扶持,推動企業在三水不斷擴張發展。”在不久前的三大項目啟動現場,百威英博(佛山)有限公司相關負責人如是解釋在三水的快速增長。

“我們不希望水都基地隻是一個飲料的生產車間。”西南街道相關負責人表示,圍繞食品飲料產業的上下遊多個環節,三水一直在有針對性地加大對銷售、研發等高端區域總部要素的引進,以推動園區產業鏈的整體價值提升。

其中最為重要的基因,可以說是水環境。俯瞰水都基地,緊鄰珠三角的優質水源西江,河網密佈。正是優良的環境稟賦吸引瞭“啤酒之王”百威等一批食品飲料巨頭的落戶。

要維持“水都速度”,需要拓寬用地空間來“保駕護航”。為此,近兩年水都基地啟動瞭“南接北拓”的擴容計劃。在水都基地原有規劃1.2萬畝土地的基礎上,向南,與相鄰的白坭鎮對接拓展約1000畝;向北,則至五頂崗等區域,開發約9000畝土地。目前,水都擴容已獲實質性進展,首期約1500畝的土地收儲工作有望年內完成。

而在距西南街道40公裡外的南山鎮,水都基地北園的崛起更印證瞭產業鏈跨區域延伸、協同發展的優勢。今年以來,水都北園明確錯位發展戰略,瞄準生物科技和食品飲料等高附加值、環境友好型企業大力招商,目前已經引入福貞制罐、上海傑隆等龍頭企業。

三水速度如何成就國際級水都?

“由此可以形成食品飲料產業的南北園,水都的項目可以溢出到南山,水都則加快向區域性總部、銷售公司等延伸,由此形成首尾相應的格局。”一名三水區決咨委委員表示。

此外,圍繞著食品飲料所形成的產業集群優勢也同樣突出。目前已引百威、紅牛、可口可樂、亨氏、楊協成、奧瑞金可等35傢食品飲料及配套企業入駐,其中食品飲料企業18傢,制罐、包裝、物流等企業17傢,目前9個項目已建成投產;11個項目正在動工建設。基本形成從原料供應到灌裝生產再到包裝物流一條相對完整的飲料食品產業鏈。

南接北拓突破用地“緊箍咒”

歷經7年的國內外大項目積累,水都基地在食品飲料生產環節已打下堅實基礎。然而,就價值轉化能力而言,水都基地總體上仍處於“生產加工”的產業鏈低端環節,較少涉及研發設計、銷售推廣、渠道運營等高附加值的“微笑曲線”兩端。

此外,國內速凍食品行業的領軍企業三全食品斥資10億元,在水都建設的華南區域總部,主要負責廣東、廣西、福建、海南等華南區域所需產品的研發、生產與銷售及區域物流分撥;而日前啟動亨氏食品三水項目,也計劃將原來位於廣州的研發機構遷至水都。

在三水區經濟和科技促進局相關負責人看來,水都南拓,於自身而言,自然是提升用地空間,於白坭而言,同樣利好。白坭目前成型的園區僅有占地800畝的匯金工業城,亟需借外來的新產業元素輻射帶動。而水都的現有產業可溢出至白坭等地,進行區域佈局的優化重組,做大做強食品飲料產業鏈。

事實上,向白坭“借地”意味著突破鎮域行政壁壘,這在三水歷史上尚屬首次。“新一代產業園區的發展要有全局性視野,再局限在一城一池,容易導致‘攤大餅’式的浪費。”三水區發展規劃和統計局相關負責人說。他認為,未來園區的發展必須打破行政區劃的“藩籬”,促使資源要素的跨區域流動和優化配置。

而在生產配套方面,目前,園區已逐步推進統一供熱、供氣和污水處理。其中,首期日處理量達4萬噸的金本污水處理廠從今年9月起進入試運營階段,開始收集園區污水進行調試;而在熱源方面,在現有高頓泰公司60噸/小時的小規模供應基礎上,明年將建成投用恒益電廠餘熱供應項目。“屆時整個水都基地企業的能源供應可保無虞。”西南街道相關負責人介紹。

如今在水都基地,觸目所見的不隻是千篇一律的工業廠房,基地的入口是靚麗的入口公園,再往園區內深入,還有風景如畫的中心湖公園,在公園不遠處將崛起一座19層的員工社區。“有什麼環境就會有怎樣質素的企業進駐,今年我們對於水都基地的配套設施投入不少,就是希望能發揮出環境招商和產業鏈聚集的優勢,增強園區和企業的競爭力。”西南街道相關負責人表示。

搶占“微笑曲線”兩端驅動價值鏈提升

■聚焦

土地是園區發展至關重要的元素,但隨著落戶項目的增多,水都基地的用地空間日趨“捉襟見肘”。據悉,水都基地原有規劃的1.2萬畝土地,目前已引入食品飲料及配套企業35傢,其中9個項目已建成投產,11個項目正在動工建設,開發強度已超過80%。園區內企業紅牛就曾表示,企業有增資擴產的計劃,但受限於用地空間不足。

優良載體引龍頭項目紮堆

近年來,港中旅華貿國際物流、百威銷售公司、三全食品華南區域總部等一批生產性服務項目的落戶即是最好的證明。其中,今年落戶港中旅華貿國際物流項目占地82.4畝,投資額1億元,補齊瞭園區物流環節的短板。

“百威三水基地將進一步開辟佛山乃至華南區域市場。”百威英博啤酒集團亞太區法律及企業事務副總裁王仁榮表示。2011年7月,百威啤酒在三水設立佛山地區銷售分公司,當年納稅就實現瞭超25%的增長,此後更是一直領跑三水年度納稅大戶榜單。

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而隨著配套企業後期檢測的省質量監督飲料及食品添加劑產品檢驗站的加緊建設,“一個就地研發、生產、檢測、銷售、配送的產業閉環正在形成。”有本土觀察人士認為,二三產業的互動推進,將為水都發展註入全新活力。



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  今年上半年,劉女士註意到瑞金北村小學的教學質量不錯,而且她對這邊也比較熟悉。但她瞭解到,瑞金北村附近的學區房,房價在26000元/㎡左右,較之去年17000/元㎡,整整漲瞭9000多元/㎡。經過鏈傢地產邢勤鵬的介紹,劉女士看瞭幾套房,可是很多房子的總價都太高,而且房齡都超過20年,無法商業貸款,這讓劉女士變得非常被動。

  昨天,金陵晚報記者采訪瞭鏈傢地產的房產經紀人邢勤鵬。他於2012年12月4日進入鏈傢地產,今年11月份,他因為賣房業績突出,成為鏈傢地產月度銷售冠軍。在與金陵晚報記者交流的過程中,他講述瞭這樣兩個真實的買房案例。

  市民李先生,54歲,與妻子一起在一傢公司工作瞭30年,屬於普通的工薪階層。父親退休在傢,兒子上初二,一傢三代在瑞金路住瞭20多年,生活安定、幸福。

  劉女士今年35歲,傢住雨花臺區,老公在國外工作,自己帶著孩子在國內生活。為瞭讓孩子接受良好的教育,劉女士就想給孩子買一套學區房。

  多次看房無果,劉女士有些失落,退而求其次,劉女士決定看一下一中的學區房,同時可以兼顧大光路小學的教學資源。在所挑選的房源當中,她看中瞭一套銀通公寓的房子,戶型、朝向、面積都很不錯,而且還是四樓,可是在與業主議價的時候,同樣的問題又出現啦!房屋總價152萬元,幾經協商,降為148萬元,而她能接受的最高價格是130萬元。

  為瞭孩子!

  貪得無厭!

  別無他法,李先生四處奔走籌款,求遍瞭親戚朋友。得知此事,兒子也放棄瞭去英國"冬令營"的打算。就在李先生湊足首付款的時候,賣方再一次提出無理要求,表示房子是有過抵押的,那麼現在需要挪用這筆首付款填補銀行漏洞,才能解押這套房子,這個要求讓李先生無法接受。後經協商,現在達成瞭等賣方自行解押再談買賣的共識。預計要在明年一月份才能實現解押。

  然而今年6月,年邁的父親在下樓時,不慎摔傷。這讓李先生開始考慮換一套帶電梯的房子。考慮到父親的身體狀況和孩子的學習環境,李先生決定在自傢附近找房,要土地二胎銀行貸款全省皆可處理求帶有電梯,或者樓層較低。

  130萬求購學區房

  房主變著法子想漲價

  在這"樓市熱度超過2009年"的一年中,二手房市場上演瞭一幕幕悲喜劇,比電影更精彩,比小說更離奇。很多市民在買賣二手房的過程中,就跟打仗一樣,驚心動魄。

  在鏈傢地產邢勤鵬的幫助下,李先生又在附近小區看瞭一套優質房源,位置、戶型、朝向都不錯,可就是房價超出瞭預算。由於房源緊俏,房價又不斷攀升,本分瞭一輩子的李先生決定向銀行貸款110萬元。誰都知道這筆貸款對於一個50多歲的工資階層意味著什麼。

  就在李先生覺得萬事俱備的時候,11月26日,南京出臺新政,要求二套房的首付,從最低首付6成,上調到最低首付7成。賣方本來看到房價持續走高,約定價格已然偏低,想要借此機會,為自己想要抬高房價尋找臺階,於是提出"三天之內將所有首付款一並交齊,否則解除約定"的無理要求,這無疑是雪上加霜。

 案例一:

  全傢人為瞭過年有個幸福的窩,真的是幾經波折、傾盡全力。現在,李先生已經湊足首付款,可是賣傢還在打著如意算盤,企圖抬高房價,目前邢勤鵬正在中間調解,雙方還在協調商議。讓我們把祝福送給李先生及其傢人。

  案例二:

房主 三十六計就是想要坐地漲價

  今年南京一二手房出現價量齊漲的局面,而且二手房成交量超過新房。截至昨天(12月26日),今年南京二手房一共成交瞭94810套,超過87439套的新房成交量。

內容來自sina新聞

  她考慮,孩子要2014年上幼兒園,那麼2013年6月份之前,她就必須落戶入住,而此時離最後期限已經沒有多少天。

  李先生在今年8月看好瞭一套房,就在自傢小區對面,房子各方面條件都還不錯,最重要的是有電梯,且離傢不遠。李先生按約定付瞭定金。在規定的期限內,李先生無法賣房、付首付,房方見狀,便退還瞭定金,此事作罷。

  房價,房價,又是房價!為瞭房子,為瞭讓孩子能夠上學,夫妻二人異國奮鬥,實在是不容易。為瞭湊足首付,夫妻二人想盡一切辦法,丈夫更是土融台中南區土融回國籌措資金。就在近乎絕望的時候,頂樓業主報出的房價,讓全傢人喜出望外,終於,房子有瞭著落,孩子可以順利上學瞭。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-28/00463838861.shtml
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  有中海宏洋的"案例"在前,再加上A股市場多年失去融資功能,"10號文"又為香港IPO設置門檻的情況下,借殼上市的路徑自然而然走進內地發展商的視野。

  該筆交易完成後,陳長偉仍持有恒力9.98%股權,還可以從萬達手上獲得6.75億港元。交易協議還包括恒力向陳長偉出售的部分資產,包括恒力城44.65%權益、恒力·金融中心100%權益、恒力·創富中心100%權益和恒力·博納廣場70%權益,加上股東貸款,總作價13.115億港元。其中13.11億港元會以陳長偉持有的恒力可換股債券抵銷,及陳長偉以現金支付的54萬港元。也就是說,恒力實際隻收取約54萬港元。

  從3月22日首次公佈消息至今,萬達收購香港上市公司恒力地產終於塵埃落定。

  從中海開啟瞭香港收購殼公司的先氣以來,內地諸多房地產企業已經陸續在港交所尋找到瞭上市平臺。

  中國銀盛財富管理首席策略師郭傢耀則表示,現時多隻已被入主的內房殼股當中,以盛高置地及恒力地產最有留意價值,因其母公司分別是綠地集團及萬達集團,兩者均未有在內地上市,向香港兩傢公司註入優質資產的可能性最高。

  內房殼潮

  6月25日,恒力房地產土建融新竹北埔土建融發佈公告稱,公司出售完成及買賣協議已完成交割。至此,為上市奮戰多年的萬達終於成功登陸瞭香港資本市場。

  有數據統計顯示,從4月10日恒力復牌至5月31日,股價已由0.334港元暴漲至5.37港元,漲幅高達16倍。

  萬達借殼恒力之事一直被券商及諸多業內人士看好,尤其在恒力近幾個月的股價表現上更是明顯。

  於2013年6月25日,恒力和萬達的買賣協議完成交割,而萬達成為恒力地產18.56億股股份及本金額為2.09港元的可換股債券的實益擁有人,其中18.56億股股份占恒力全部已發行股本約65%。

  完成並購後三年左右時間,中海宏洋從不足10億港元的年度銷售額,躍升至2012年的135億港元,市值增長瞭8倍多,達到約240億港元。

  有人稱,中海開創瞭中資房地產上市公司並購同行上市公司的先河,並購後的三年中海宏洋的跨越式發展,點燃瞭眾多內地房企對港股市場並購的熱情。

  收購完成後,恒力持有的資產,隻剩下恒力城50.35%的股權。資料顯示,恒力城位於福建省福州市的金融中心區,總建築面積約24.16萬平方米,包括住宅、商業及零售等業態,其中建面約5.5萬平米的零售綜合項目已經出租給瞭王府井百貨,租約為20年,於2032年屆滿,租期內預計產生租金收入約人民幣12.47億元。

內容來自sina新聞

  恒力在公告中指出,農會二胎年息借貸增貸轉貸 交易完成後,出售集團與餘下集團可能延續或訂立若幹租賃及物業管理安排。要約人萬達擬繼續發展餘下集團主要業務,以經營及管理仍持股50.35%的恒力城,倘出現合適投資機會,或考慮將業務多樣化以拓寬其收入來源。

  而6月17日,恒力已經舉行特別股東大會,且以100%支持率投票通過易名為"萬達商業地產"的議案。

  公告顯示,中金香港證券將會代表萬達方面並根據收購守則提出要約,按每股面值0.334港元收購恒力地產全部已發行股份。

  收購落定

  花旗報告亦指出,恒力符合該行對優質內房殼股的定義,隻是註資時間及過程存在較大不確定性。

恒力收購完成 萬達借殼香港上市落定

  不過,出售將觸發萬達提出強制性無條件全面要約責任,每股要約價0.334港元,較停牌前收市價0.345港元折讓約3.2%,萬達希望能維持恒力的上市地位。

  恒力方面稱,交易的具體方案和此前4月10日公告內容一致。

  當時公告顯示,恒力商業地產控股股東陳長偉在3月20日訂立協議,同意向大連萬達商業地產出售65%股權,待售股份代價為4.655億港元或每股0.25港元,待售可換股債券代價為2.09億港元,總的收購代價為6.74億港元。

  2012年,"招保萬金"中的三傢公司都紛紛展開收購殼公司,打通香港融資渠道的工作。隨後,多年來一直未成功上市的綠地、萬達兩大國內地產巨頭,也宣佈收購香港上市平臺,以完成其多年的資本市場夢想。

  綠地、萬達兩傢企業的收購交易完成後,香港內房股即將出現兩支實力雄厚的生力軍。(審校:徐耀輝)據觀點地產網 武瑾瑩

  >>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-26/09262263662.shtml
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  第二個原因是政策在短期內是維持需求的一個很重要的變量,經濟回落時,政府可以動用貨幣或財政政策,阻止經濟下滑。但過去兩年,經濟下滑的勢頭沒有扭轉,回頭看是政府沒有動用政策,搞宏觀調控呢?基本沒有。中央政府容忍瞭這次經濟的下滑。雖然它不是袖手旁觀,但顯然不想重復前屆政府的那種做法。這就引出瞭另外一個問題,即本屆政府為什麼會作出這種選擇?

  張軍:當然有關系。先刺激後抑制,會導致企業大面積的決策失誤,很多與房地產相關的行業都出現瞭產能過剩的問題。後限購限貸,控制地方政府的債務,甚至限制銀行的信貸方向,總需求當然會迅速回落。

  公開、透明是地方政府發行債券的基本準則。這就牽扯到影子銀行的問題。現在的這種城投公司的城市化模式,問題就集中在不公開透明上,以至於審計署花瞭很長時間也沒有搞清楚。這比債務規模本身的風險更高。

內容來自sina新聞

  李克強總理提出瞭換擋期的概念,潛臺詞也是認為會出現兩個高低不平的增長階段,中國經濟會由高速增長轉變為中速增長。未來幾年,中國經濟可能都處於這種換擋期。轉換就意味著產業的升級,意味著結構的調整。原來的一些低附加值、高污染的企業可能要遷移,或被淘汰。產業升級過程中,人力資本、研發、管理、市場開拓能力等能否跟上,現在還看不清,因為這是要與歐美日生廠商的需求市場展開直接競爭瞭,不是那麼容易的。

  張軍:現在總結中國經濟增長或轉型成功的經驗,個人認為還是有點早。中國當然積累瞭一些經驗,包括剛才講到的經濟發展與政治轉型的排序選擇上。但另一點,也是我有時在想的一個問題是,中國制造業在全球的崛起是非同一般的。通常一個後發國傢可能在某一個產業上,比如韓國是電子、日本是電器和汽車,但中國市場規模大,在制造業的每一個鏈條,每一個區段上都參與瞭全球化,參與瞭全球分工,這個究竟意味著什麼,有什麼含義要深入研究。中國經濟不增長,對全球經濟來說當然是災難,中國經濟增速太快,也會造成全球很多國傢的恐慌。如此全面參與全球分工,中國收益巨大。2008年的金融危機,中國受到的沖擊最小,也是因為這個世界對中國的制造和產品越來越依賴瞭。

  張軍:這是一個好問題。這個政策很大程度上也反映瞭學界的共識。經濟學界一個共識是中國經濟增長可能到瞭一個新的階段,這個可從與中國經濟增長類似的東亞經濟發展的歷程上,觀察到一些相似之處。任何一個經濟體,高速增長的時間都不是永續的。在什麼時候會減速,中國是不是到瞭一個減速期,這就要看中國經濟的人均G D P和發展到瞭一個什麼階段。經驗上的一個大數統計是,當人均G D P達到發達國傢一半的水平時,經濟增速會換擋,當然這不是絕對的。

  對未來中國經濟增長樂觀的理由

  第三個原因是中國經濟高速增長的環境承載力出現瞭拐點。過去高速增長時期,使用的資源、能源多,污染也多。去年全國各地普遍出現的霧霾天氣是個重要的信號。雖然污染是各國發展必經的階段,但霧霾的出現,標示中國要進入治理階段瞭。治理也意味著要調整產業結構。

  地方債近年累積的速度確實比較快,各種不同的統計口徑是總量大致已高達17萬億,但實際上占GDP的比重連30%都不到。與全球其他國傢比,在規模上並不大,是可控的,也遠低於歐美發達國傢的100%以上。但規模不大,並不意味著沒有風險。一些落後的中西部地區的縣市的確欠瞭不少債,這些債務怎麼解決?發達地區相對要好很多,所以地方債的問題,反映在中國各地是不對稱的。這些債務的風險主要集中在中西部的縣市。

  隻要政府回過頭來采取一個相對比較冷靜的低力度幹預,經濟增速自然就會回落。需求的背後是信貸,信貸的背後是債務,所以一旦經濟下滑,馬上就會出現地方債務會不會有風險,債務鏈條會不會斷裂,支付上會不會有問題等。現在中國就進入瞭債務的收縮期。

  南都:伴隨著這一輪的經濟下滑,去年有兩個問題引發普遍關註,就是地方債和影子銀行問題。在你看來,這兩個問題會對中國經濟下一步的增長構成多大的影響,會引發危機嗎?

  張軍:一是中國經濟一直在發展增長的軌道上,沒有脫軌;二是中國經濟增長的潛力還在,人均G D P與發達國傢還有很大差距,中國的人力資本增長,民眾的知識更新還很快;三是中國與當年的東亞經濟增長有比較類似的體制。政府把經濟增長當做解決其他問題的基石,這是東亞成功轉型國傢或地區很獨特的一種政治思維。經濟增長優先於社會和政治轉型。這種思維認為在經濟增長的基礎上,再談政治轉型會是因為後者實際上是前者內生出現的現象。而且,經濟發展需要很好的秩序,但秩序並不容易建立起來,所以,先不能亂瞭秩序,不然經濟不能發展。像南亞、拉美等國,把這個順序倒過來,為瞭經濟增長,而先進行政治轉型,往往就失去瞭應有的秩序。沒有秩序的體制是很可怕的,經濟發展步履艱難。所以,我認為,東亞的不同就在這個方面。

  過去近20年,地方政府補償征地,平整好土地後,以此作抵押向銀行融資,並配套建設好管線道理等基礎設施建設,出售給開發商。有瞭盈利後再進行新一輪的滾動開發。這是一套很高效的城市化模式,城市擴展很快,民眾居住條件改善飛速。

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  南都:你如何評價現在的這套已經運轉瞭近17年的城投公司的城市化模式?

  其次,若出現風險,中國有沒有辦法解決。在我看來,中國有足夠的辦法解決。這些辦法包括轉移支付,因為中國政府的財務狀況遠遠好於其他發達國傢。二是可以展期,這些債務的債權人都是來自國內,而不是國外;上世紀90年代銀行和國有企業之間出現瞭大量的三角債,當時為瞭處理這些債務,也累積瞭不少的經驗,即成立瞭四大資產管理公司,通過市場化的手段進行債務重組。這種方式中國仍舊可以再用。

  張軍:經濟要發展,土地是最重要的要素之一。而中國的土地使用權在地方政府手中。1994年分稅制改革後,增值稅分成,高效使用土地雙方皆得利。中央政府和地方政府在此問題上激勵兼容。而中國有近3000個縣,各地競相發展經濟,競爭激烈,中央政府對地方官員的升遷考核又與地方經濟增長掛鉤。所以,各地縣市之間都在想著如何盤活土地資源,高效配置,產生更高的租值。

  會不會帶來危機?其實是說地方債和銀子銀行問題有沒有解決?會不會對經濟造成系統性的影響?我對此有不同的看法。現在國際上的一些投行,包括一些著名的經濟學傢,唱衰中國,一個很重要的理由就是這兩個問題,說中國解決不瞭。這種說法多少有一點誇大其詞。

  經濟增長由生產率決定。隨著與發達國傢生產率的差距縮小,學習效應遞減,經濟的增速會下來。當然學界現在有爭論,就是未來10年,中國經濟的增速是多高,有的悲觀,有的樂觀。我個人是比較樂觀的,認為還是在7%-8%之間。有的悲觀的可能認為會在5%以下。接下來經濟增速會下滑這種共識會影響本屆政府的思路。

  張軍:地方債和影子銀行的確構成一個問題。當經濟增速下滑,收入下滑,地方債務的償還能否持續,銀行表外的的信貸業務擴張會不會帶來危機,自然會成為一個重要的現象,引發普遍的關註。其實,回頭來想一想,這些都是當初打興奮劑的惡果。

 地方債是一個可化解的問題

  地方債和影子銀行的問題,在其可能引發風險之前,要當做一個問題事先化解掉,早解決比遲解決要好。從去年的動作看,中央政府對此也是足夠重視的。更重要的是,要弄清楚這些債務產生的機制,把源頭斷掉。從中長期來看,地方政府的投融資體制要改革。地方政府為瞭增強競爭力,融資去搞基礎設施建設是可以的,但這種以土地做抵押的城投公司模式可能要改,要轉向利用金融和資本市場,以市場化的方式公開發行債券。

專傢經濟下滑跟樓市政策瞎折騰有關 大量決策失誤

  南都:也有一種聲音,是認為地方政府以平整後的土地作抵押,向銀行或資本市場融資,風險不足為慮。因為現在的銀行早已不是國有的銀行,而是獨立核算的股份銀行,產權界定清晰,若借錢給地方政府有巨大的風險,它們不會那麼蠢就借瞭。恰是中央政府的這輪限價限購的嚴厲調控,致使地方政府的土地賣不出去,整個的債務鏈條才有瞭問題。

  張軍:讓人擔心的就是,銀行在評估地方政府的償債能力時,會考慮道德風險,會認為這個債務最終會由政府來買單,會由中央政府來托底。中國整個投融資系統最核心的問題,就是不能假設最終政府會買單。現在民眾去買理財產品,也是假設買國有銀行渠道的理財公司會剛性兌付,不知風險要部分自我承擔。這個道德風險必須去掉,而這一輪的金融改革恐怕就是要打破這個神話。今年年初中城公司30億元的信托兌付危機,據說最終政府沒有出手,據說就有這方面的考量。

  李克強總理也給出瞭一個經濟增長的上下限問題,這種思路是過去30年中,中央政府沒有出現過的。隻要經濟不滑出下限,中央政府的主要任務就是調結構,而不是穩增長。若經濟增長滑出瞭下限,才會回到穩增長上來。

  南都:這裡請允許先打斷一下。2007年底發生金融危機後,中央政府迅速放寬瞭購房政策,在信貸利率優惠和首付等方面刺激房地產需求。房價迅速飆漲,後政府不得不又回頭重新調整,在2010年底搞嚴厲的限購限價政策。這輪經濟下滑與政府對房地產業調控的思路不清,來回搞折返跑,有沒有關系?

  南都:本屆政府為何對經濟增速下滑的容忍度增加瞭?

  但任何一種模式都不是一勞永逸的,都會隨著條件的變而變。城投公司的模式有一個前提就是政府拆遷征地補償的成本低,現在經過20年的發展看,這個條件不具備瞭。而且很多地方可用的土地也越來越少瞭。當民間二胎借貸缺錢急用哪裡借錢政府平整好土地批租的收入不足以彌補拆遷補償的成本時,這套模式就玩不下去瞭。我的判斷是,中國的沿海發達地區已經接近這個階段瞭。現在一些發達地區,土地財政的收入占比是快速下降,也表明瞭這點。而在中西部一些不發達的縣市,這套模式還是可用的。這就是地區發展不平衡帶給中國的獨特之處。

  張軍:原因很簡單,之前幾年靠刺激需求推得太高瞭,不能維持下去。中國經濟近兩年的增速開始逐步回落,現在跌破8%,首先要想的一個問題是,經濟的增速可以由超高的需求來維持嗎?我說的需求,即是凱恩斯所說的總需求的問題。當然不可能。因為可能有很多原因導致被刺激出來的需求不能持續維持,與吃興奮劑一個道理。難以支撐之前高速增長下供給方面的產能。結果就是產能過剩,企業開工不足,投資意向下滑,財務和盈利狀況惡化,包括之前很多行業,像鋼鐵、傢裝等。最近公佈的五大商業銀行的盈利狀況也不如預期。

  南都:是你最早指出李克強的經濟學不是通縮經濟學而是結構經濟學,影響很大。後被國外的投行總結為不刺激、去杠桿和調結構。為什麼本屆政府會形成以調結構為主的思路?

  南方都市報(以下簡稱南都):中國這一輪經濟下滑的原因是什麼?

  近兩年來中國經濟增速下滑,"破8"時代到來,原因是什麼?如何看待本屆政府對經濟增速下滑的容忍度增加?地方債和影子銀行會不會引發危機,對中國經濟下一步的增長造成系統性影響?如何評價過去運行瞭近20年的城投公司模式?本屆政府宏觀調控的思維為何是以調結構為主?如何判斷未來10年中國經濟的增速等,就這些問題,南都專訪瞭復旦大學中國經濟研究中心主任張軍教授。

  所以,中國經濟這兩年增速下滑,有兩方面原因。一是總需求在此之前被刺激,推得太高瞭。2008年之後,政府出臺瞭4萬億刺激政策,進行大規模的信貸投放,通過地方政府的債務融資平臺,推高瞭投資的需求。這些資金大部分進入基礎設施領域和房地產業,房價飆漲。因為打瞭這針力度很大的興奮劑,經濟出現瞭短期內的繁榮。不僅地產業,還包括與此相關的鋼鐵,傢裝,建材等行業,這些派[最新消息 價格 戶型 點評]生的需求都被拉起。這不是一個正常的需求增長,當然不能維持。

  南都:你為什麼對中國經濟未來的增速如此樂觀?

  南都:回頭來看,中國經濟高速增長瞭36年,這裡面是不是有一些經驗可以總結?這些經驗構成的知識,構成的因果關系現在還在不在?能否對中國接下來的經濟增長有一些啟示或借鑒?

 "調結構是本屆政府的基本思路"

  

  張軍:這反映瞭本屆政府對經濟的基本思路和取向。中國經濟增長到今天這種狀況,速度稍低一點未必是什麼太壞的事。但我認為大幅度降速肯定是壞事。速度低一點可以進行一些結構性調整,把經濟拉到產業升級的軌道上來。經濟不是原地踏步,可以慢一點,但慢一點不是沒有方向,而是要著手產業升級。當然,這是一個良好的願望,經濟能否成功升級現在還不清楚,但調結構,促升級是一個基本的思路,所以就增大瞭對經濟下滑的容忍度。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-13/09012685496.shtml

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  地鐵定義城市核心 催長沿線物業價值

M3地鐵2015率先通車 保利葉公館領銜升值頭等艙

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  項目地址:市北區合肥路16號

  青島地勢崎嶇、人口日漸增多,出行工具的有限性加劇瞭交通擁堵狀況,交通問題成為城市的一大難題。青島地鐵規劃很早就開始籌劃,經過多年醞釀,地鐵M3號線終於在2009年率先開工建設,並將於2015年建成通車,青島的地鐵時代即將到來。





  葉公館"坐莊"地鐵M3號線 黃金價值全城共矚





  保利葉公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),傲居青島重點建設的新市北核心區域,市中心稀缺地塊土融建融苗栗大湖土融建融,不可復制性使其升值潛力凸顯,地鐵M3號線貫穿其中,通達李滄、市北、市南各地,為區域升值再添砝碼。M3地鐵設22個站口,其中雙山站距離葉公館僅300米,葉公館"地鐵房"稱謂貨真價實。地鐵帶給業主的便捷自然不用多言,將數年打拼轉變為不斷升值的資產也不失為明智的選擇。葉公館去年千人搶房上演"日光盤"傳奇,3小時勁銷8億,熱銷程度是對項目升值潛力的有力驗證。

  300億配套華麗作嫁 升值熱盤炙手可熱

  除卻地鐵優勢外,葉公館300億配套極致升級,雙峰廣場打造區域商業旗艦,佳世客、麥凱樂、尼斯酒店開業在即;各類銀行環繞公館四周,滿足業主多種金融需求;全國百強三甲醫院--齊魯醫院為業主健康提供360度呵護;雙山公園、夾嶺山公園雙園環伺。葉公館內部優勢亦獨秀一枝,意境園林,軸線式三重臺地景觀,45%超高綠化率,藏納一城風華;全新經典戶型設計,佈局方正合理。諸多利好加身,保利葉公館,未來升值潛力必定不可估量。



內容來自sina新聞

  現在,購房者買房的目的基本是兩個:一是改善現有居住條件,二是考慮房產的資產屬性即保值和增值性。地鐵項目在這兩個方面的表現尤為突出,據不完全統計,全國各地地鐵物業價值年均增長率已達20%,局部區域更是達到40%以上。





  地鐵速度為公共汽車的2到4倍,地下通達的無阻礙性可以準點運行,縮短人們去目的地所耗的時間,人們自覺的把空間距離轉變為時間距離,使無法搬運的土地實現"轉移"。地鐵對區域提升和樓盤保值增值作用明顯,地鐵通到哪,房價就漲到哪。1995年,上海一號線建成通車,莘莊房價由原先的2000元/㎡迅速飆升至4500元/㎡,其強大的增值能力可見一斑。地鐵房還可以創造價值,當地鐵網絡日臻完善時,線路間的交匯點與重回路段越來越多,形成強大的交通網絡。每一個地鐵站都是一個強大的吸金"中心體",集聚規模擴充,公交、商業、娛樂、餐飲等周邊配套逐步完善,區域價值進一步提升。

  公館專線:400-606-6969轉22868

  【編者按】中國的城市化進程加快,城市規模擴大。交通工具和出行方式是這一改變的強大助推力,從地上交通到地下交通,每一次的跨越都意味著生活方式的轉變。一向被人傢稱作"地下黃金通道"的地鐵,更是對區域價值和樓盤規劃有著至關重要的影響。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/18422719300.shtml

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上周穗商品住宅網簽量環比增逾兩成

352套,網簽量及網簽面積雙雙環比上升20 .44%和18

月8日-12月14日期間,廣州市商品房住宅共網簽2074套,累計23.91萬平方米,與前一周(2014.12.01-12.07)相比總體增加

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.59%。受外圍區部分個盤網簽大增影響,整體均價稍稍下調,均價14033元/平方米,環比下降7.56%。



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??全市各區網簽套數排行中,黃埔區由於個盤萬科幸福譽花園網簽貢獻,躍居全市首位;成交均價排行中,越秀區受富力新天地花園網簽持續影響,穩坐首位。項目排行中,萬科沖刺年末業績,萬科幸福譽花園、熱橙花園、萬科東薈城三盤蓄量爆發,網簽居於全市前列。

內容來自sina車貸銀行屏東二胎年息新聞

??中地行市場研究部監控陽光傢緣數據發現,今年12



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/09375952970024154349721.shtml

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??我在更早的時候做過一些嘗試。那是2008年,我帶領著我的團隊為北京華潤五彩城提供服務。當時,我們將五彩城定義為中國第一個“情感商業”。

??娛樂的本質是體驗,那麼,體驗的本質是什麼?我認為,體驗的維度體現在情緒上,或者說情感上。

??場所情感化的意義就在於,當場所通過設計美化等手段成為一個敘事載體時,場所就能夠觸發或引發你的某種情緒或者是對過往的追憶,場所魅力也就油然而生。外在的刺激很容易做到,而內在的觸發則需要積累與深耕。

??在工業化時代,工廠成批生產各種商品,大街上到處都是充滿購買欲的人們,商業地產的核心思維是“地段、地段,還是地段”。在PC互聯網時代,一大批消費者被電商禁錮在電腦前,直到移動互聯網時代移動電商重新將他們解放出來。這個時候,實體商業想要把他們重新吸引過來,就需要改變思維,從“地段、地段,還是地段”轉變為“體驗、體驗,還是體驗”。某種意義上,實體商業已經從原來買賣交易的購物場所,轉化為多功能的生活場所。能夠提供暢快“逃離感”的商業才是好的商業。換而言之,消費者到達實體商業之後,希望從工作狀態切換出來,獲得一種全新的心境。心境的觸發,自然與所觸、所聽、所嗅等所有感官緊密聯系。其中最能提供“逃離感”的設施,首推娛樂設施,原因在於娛樂的本質就是激發消費者獲取一種“另外”的情緒。

??

??3、情感可以成為在線商業無法替代的重要元素。電商的興起,讓很多零售商驚呼“實體店正在淪為電商的展示廳”。似乎,實體店至此就要走下歷史舞臺。果真如此嗎?從2014年上半年中國零售業的數據來看,在線零售總額和實體店銷售總額的比例是1比9。電商宣傳勢頭很猛,但目前在中國零售業中份額占優的仍然是實體店。因此,電商和實體商業走雙向融合之路是大勢所趨。在這一背景下,娛樂這種關乎情感與深層次的需求滿足,一定是實體商業重要的競爭載體。

??比如,美國某些購物中心內部的小火車,當它以人們年少時接觸過的動漫人物的造型或元素出現時,往往就從便利交通工具,變成能撩動人們懷舊神經的利器。

??我們在長時間的探索中認識到,情感經營對於購物中心發展運營的重要意義,運營情感亦為中國的購物中心指出一條自我救贖之路。

內容來自sina新聞

實體商業的自我救贖打造全時全景情感體驗

??在當今時代,購物中心需要以傳統業態滿足顯性需求,而以娛樂業態釋放深層情感。具體而言,娛樂業態在與購物中心結合的過程中,主要有遊樂主題類、演繹主題類以及休閑主題類三大類別,而在這些業態經營上,要分別註重參與、觀賞以及健康三大方面的滿足,並註意娛樂與實體商業結合中呈現的三大趨勢:

??【聯系我們】新浪商業地產

??這是一個全民娛樂的時代。實體商業如何提供更好的娛樂?這就需要從娛樂的本質進行探尋。娛樂的商業邏輯就在於“不管即時感覺和後續回憶有沒有得到,但還是想反復享受這種體驗”。因此,娛樂的本質是體驗。無論是有關生活方式,還是生命質感和自我價值的體驗,都能在娛樂中完成。

??關註“北京新浪樂居”微信掌握最新樓市資訊

??有一個問題,我經常在各種場合被問及:在電商沖擊下,什麼樣的實體商業是好的商業?

??比如,RET睿意德中國商業地產研究中心在一次針對購物中心甜品業態的研究中發現,甜品本身是一種娛樂形式。人們在吃甜品的時候,也能通過味覺激發幸福感,獲得美好的體驗。

??第三,從觀演式到參與式。以前消費者主要在“看”,現在消費者則要參與進來,一同創造,讓自己創造參與的情景成為人生重要的記憶。

??這條救贖之路主要體現在三個方面:同質定位的分流、鄰裡商業的吸附以及在線零售的替代。

??1、情感的經營能夠“堵截”同質項目。舉個餐飲領域的例子。前些年,人們可能更傾向於追逐口味好的菜品,但現在人們開始重視餐飲消費的場所。因此,倘若實體商業還在一味強調自己業態的吸引力,想通過業態滿足人們顯性需求,那麼這一做法未來過於表象。在互聯網時代,實體商業應該通過情感運營來跳脫出傳統業態的競爭,提供其他項目無法比擬的深層需求滿足;

??2、用情感增強鄰裡商業的吸附。隨著城市規模的增大,城市會呈現更多分中心,奔向原有的傳統商圈消費人群被截流。在鄰裡商業內,情感運營則大有空間可以發揮;

??這個項目周圍的人群都是高收入、高學歷、高文化的人群,他們都非常感性,且對教育的需求非常強。因此,我們首先建議將該場所打造為能夠給這些人群提供情感聯系的場所,並且通過有設計的場所來承載這些情感,橡樹成長的故事就在這其中被選用;同時,圍繞周邊人群的年齡特征,我們還建議五彩城項目為周邊的兒童成長提供場所,比如,設置若幹益智類的業態,成為他們形成成長記憶的載體。

??這個載體,如同你上學時代用過的書桌。你之所以會在成年之後想起它,甚至去尋找它,原因就在於,你過去可能在這張課桌上刻瞭自己的名字,你與它之間有情感的聯系,而並非它本身有多好看。場所也有可能成為那張書桌。如果場所能夠提供更多的教育、公共設施,成為小朋友以及周邊傢庭成長的記憶載體,場所就會贏得人們的好感,且被永遠地銘記。

??首先,從割離到結合。最早的娛樂設施是與購物中心的其他設施完全分開的,現在則呈現緊密結合趨勢;

??第二,從儀式感到即時化。以往娛樂設施都非常大,但現在他們開始呈現輕巧化的趨勢。目前,很多互聯網公司在轉型的時候都在提倡“輕娛樂”的概念,實際上,就是用內容來觸發某種情感,去引發情緒的變化,來起到娛樂的效果。這與實體商業提供“輕”娛樂設施是同樣的道理。此外,當娛樂從必需變成強需時,人們對實體商業在娛樂方面就有更多的要求:更快更方便地切換到娛樂場景,從規模化消費轉換為個性化消費。也正因此,我們看到,美國很多城市的核心區域都在興建更多更為豐富的娛樂設施,電影院的放映廳也在逐漸縮小。

??總而言之,商業就是要圍繞人心進行探究。在如今的時代,實體商業要用娛樂功能重構商業基因,與消費者建立情感聯系,創造出無法拒絕的情感體驗——建築載體與情景空間是舞臺,場內商品與消費場景是道具,工作人員與在場人群是演員。實體商業要想完全實現自我救贖,下一步就是需要讓任何人在任何時候、任何場景,均可實現情感體驗。

??(來自 RET睿意德 作者 張傢鵬)

??擴展閱讀:

??京建融高雄彌陀建融明年11新項目將入市 商業市場進一步去中心化

??2015年北京寫字樓市場供給量將翻倍 競爭加劇土融桃園新屋土融

??淺層次的體驗是由你的視覺、觸覺和嗅覺等五感形成,而深層次的體驗一定通過你的喜、怒、哀、樂、思等情感來完成。目前,中國大部分的購物中心都在觸動人們的五感來形成體驗,少有項目去深挖人們的情緒,或者說深挖情緒的工作才剛剛開始。

??實體商業要想完全實現自我救贖,下一步就是需要讓任何人在任何時候、任何場景,均可實現情感體驗。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/14115968259342200517630.shtml

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??“試驗田也應該是高產田”——企業進入自貿區的直接訴求很簡單,就是賺錢。

??擴大開放同時防范風險

??據中心商務區管委會負責人介紹,創新金融業是該區在自貿區格局中著重發力的產業。天津融易通典當有限公司註冊資金5000萬元。該公司經營范圍包括不動產抵押、動產質押、股權質押以及應收賬款質押等典當業務。質抵押方式靈活,可根據企業特點和實際狀況,提供有針對性的組合服務。

??在國務院20日公佈四大自貿區方案的第一時間,各地已摩拳擦掌,引弓待發。新華社記者第一時間連線上海、廣東、天津和福建四大自貿區的企業和相關負責人,解讀自貿區擴容升級後的新進展、新亮點、新動向。

??■ 摩拳擦掌 各地搶開局

??“允許進來,不等於說馬上具備從事業務所需要的資質,這裡涉及到國內一個特殊的審批制度,很多具體的問題,有待於相關部委把實施細則拿出來。”上海自貿區研究協調中心秘書長徐明棋說。

??福建:深化兩岸經濟合作

內容來自sina新聞

??王受文在國務院新聞辦新聞發佈會上說,作為改革開放初期的一項重大開放舉措,經濟特區的設立對推進中國的改革開放起到瞭巨大作用,但由於經濟特區普遍實行稅收等優惠政策,一度形成瞭“政策窪地”效應。但是,當前的上海、廣東、福建、天津等自貿試驗區不再是一個“政策窪地”。

??“看瞭四大自貿區的改革方案,第一感覺是很實在。既復制推廣瞭上海自貿區的制度創新經驗,又根據各自定位體現瞭區域特色,尤其是在對接其他國傢戰略方面。”復旦大學自貿區綜合研究院秘書長尹晨說。

??日前,國務院分別印發通知,批準《中國(廣東)自由貿易試驗區總體方案》、《中國(天津)自由貿易試驗區總體方案》、《中國(福建)自由貿易試驗區總體方案》和《進一步深化中國(上海)自由貿易試驗區改革開放方案》。

??20日上午,廣東自貿區南沙片區核心部門、南沙區政務服務中心辦事大廳裡,來自全國各地的企業人員在工商登記“一口受理”窗口前排起瞭長龍,其中“超過80%是沖著自貿區來的”。

??新版負面清單更加開放

??廣東:促進內地與港澳深度合作

??第一時間連線四大自貿區

??“自貿區落地對投資的促進作用已經顯現,僅最近兩周就有16傢銀行來此設立支行。自貿區掛牌後這一勢頭還將更猛。”天津自貿區中心商務片區投資集團總經理楊世泰說。該片區綜合服務大廳現已對外試運營,企業設立審批窗口全部開放,工商、稅務、公安、消防、交管等早在一個多月前就已進駐,可以承接自貿區241項行政許可服務事項。

??尹晨指出,企業對紅利的期盼,要求自貿區在政策設計時更註重企業的“用戶體驗”。“上海自貿區擴區後,陸傢嘴連續搞瞭10多場企業座談會,這應該成為未來的常態。”他說。

??通知強調,自貿區要當好改革開放排頭兵、創新發展先行者,以制度創新為核心,深化行政管理體制改革,率先挖掘改革潛力,破解改革難題,不斷提升事中事後監管能力和水平。要積極構建開放型經濟新體制,探索外商投資準入前國民待遇加負面清單管理模式,建設法治化營商環境。要推動“一帶一路”建設、京津冀協同發展、長江經濟帶發展等國傢戰略的貫徹實施。

??“自貿試驗區沒有一項關於稅收優惠的政策”。王受文說,對於已經納入廣東自貿區的前海、橫琴等片區存在的稅收優惠政策,原本就有,並不是因為自貿試驗區而賦予的。

??在福建自貿區廈門片區新設立的自貿區綜合窗口,廈門圖威通力電氣科技有限公司的財務負責人劉啟雅拿到瞭新的“一照一號”、“三證合一”的營業執照。“隻花瞭3天時間,真正感受到瞭自貿區的速度。”劉啟雅說。

??■四大方案 有幹貨有特色

??通知要求,廣東、天津、福建、上海4省市人民政府和有關部門要解放思想、改革創新,大膽嘗試、積極探索,統籌謀劃、加強協調,支持自貿區先行先試。要加強組織領導,明確責任主體,精心組織好有關方案的實施工作,有效防控各類風險。要及時總結評估試點實施效果,形成可復制可推廣的改革經驗,發揮示范帶動、服務全國的積極作用。

??擬在自貿區試點實施與負面清單管理模式相適應的外商投資國傢安全審查措施

??“發紅包更要派紅利”——“我們很高興看到自貿區擴區的消息,但我們更期盼政策的針對性,讓企業感受到實實在在的紅利。”一傢在自貿區註冊瞭新公司的上海國有企業財務負責人說。

??粵津閩自貿區各有側重

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/08445996080760610927759.shtml

??按照已經公佈的實施方案,廣東自貿區的戰略定位是“粵港澳深度合作示范區、21世紀海上絲綢之路重要樞紐和全國新一輪改革開放先行地”。具體到市場領域,廣東自貿區的發展重點將是貿易、航運和金融三大塊。

??天津自貿區的定位是要努力成為京津冀協同發展高水平對外開2胎貸款 期數怎麼貸款比較會過件放平臺、全國改革開放先行區和制度創新試驗田、面向世界的高水平自由貿易園區。

??天津自貿區中心商務片區立足於傢堡、響螺灣兩大載體,承載北京的金融業轉移。該區管委會主任鄭偉銘說,為激活商務區的交通,作為京津城際延長線新終點的於傢堡高鐵站已經建成,今年8月將正式對外運營。屆時,從北京南站到天津自貿區腹地隻需要45分鐘。通過於傢堡站的全地下交通結構,可步行直達區域的寫字樓中。

??福建自貿區將建設成為制度創新的試驗田,深化兩岸經濟合作的示范區和建設21世紀海上絲綢之路的核心區。“福建自貿區的特色是對臺。閩臺之間可以形成一個環海峽經濟合作區,進行全方位的產業對接。”臺灣全球運籌協會秘書長王亮說。他舉例說,臺灣可以進口原料,加工半成品,再運到福建平潭加工為成品,進入大陸市場和出口國際市場。未來,閩臺之間還可以形成一個虛擬的大保稅區,實行一關三檢的便捷做法,在臺灣檢驗,在大陸取樣。

??與上海國際金融中心聯動,建設金融改革創新示范區,是上海自貿區的重要特色。上海市委常委、上海自貿區管委會主任、浦東新區區委書記沈曉明表示,自貿區金改是上海國際金融中心建設的重要組成部分。目前,上海自貿區已建立自由貿易賬戶,為金改鋪好基礎設施。第二步是資本項目可兌換,已經形成工作方案,正在報批的過程當中。

??■盼自貿區 更重“用戶體驗”

??臺灣元富證券目前在天津自貿區設立瞭兩傢公司,成為臺灣第一傢在大陸設立創投公司的券商。元富證券董事長陳俊宏表示,之所以選擇天津自貿區,是因為這裡證券市場相對未飽和且有北京腹地。

??商務部研究院國際市場研究部副主任白明說,自貿區擴容升級後,在繼續當好改革“試驗田”的同時,也要發展成外向型經濟的“高產田”。

??“讓企業能進更要能幹”——降低企業的市場準入門檻,是自貿區的重要改革方向。然而,企業進來瞭,能不能盡快開展業務,是對政府管理的另一個考驗。

??通知指出,建立中國(廣東)自由貿易試驗區、中國(天津)自由貿易試驗區、中國(福建)自由貿易試驗區以及進一步深化中國(上海)自由貿易試驗區改革開放,是黨中央、國務院作出的重大決策,是在新形勢下推進改革開放和促進內地與港澳深度合作、加快實施京津冀協同發展戰略、深化兩岸經濟合作的重要舉措,對加快政府職能轉變、積極探索管理模式創新、促進貿易和投資便利化,為全面深化改革和擴大開放探索新途徑、積累新經驗,具有重要意義。

??中山大學自貿區綜合研究院院長李善民等專傢認為,未來改革細則的落地速度預計進一步加快。這一是因為國務院已經建立瞭自貿區工作部際聯席會議制度。二來自貿區擴區後,一傢變四傢,與中央部委在政策溝通時更加有力。

??而先行者上海,自貿區擴容的熱情已經奔湧在各個角落。上海自貿區管委會與浦東新區合署辦公,陸傢嘴、張江、金橋和世博等新納入的板塊也紛紛在原管委會基礎上重新調整功能。

??“自貿區2.0版,準備好瞭嗎?”

??天津自貿區中心商務片區

??迎首傢非銀行類

??金融服務機構

??記者20日從天津自貿區中心商務片區獲悉,天津融易通典當有限公司日前正式成立並落戶該區內。該公司將著重服務濱海新區小微企業,化解其融資難題。

??這是天津自貿區獲批後入駐中心商務片區的首個非銀行類金融機構,其營業執照也是中心商務片區頒發的首個“三證合一”營業執照。

民間二胎 台中民間二胎房貸天津自貿試驗區方案發佈 負面清單四個自貿區共用

??自貿區不再是“政策窪地”

??商務部部長助理王受文20日說,不同於經濟特區,當前的自貿試驗區不再是“政策窪地”。

??天津:加快實施京津冀協同發展戰略

??王受文說,與經濟特區不同,自貿試驗區除瞭強調開放、制度創新之外,還特別強調事中事後監管及風險防控體系。

??王受文說,除瞭加強事中事後的監管外,我國還建立瞭行業風險審慎管理、經營者風險過程管理、企業誠信管理,經營者集中反壟斷審查、國傢安全審查等一系列制度建設加強風險防控,守住底線,從而能更加有信心地開放,進一步擴大吸引外資的規模和范圍。

??負面清單共計50個條目、122項,同2014年版上海自貿區負面清單相比更加全面,與國際規則進一步接軌,同時取消瞭60多項限制,進一步提高瞭開放程度

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  雙重標準 定義豪宅基因

  互聯網思維的今天,單一的傳統地產服務已經難以滿足高端人群需求。首開•煕悅尚郡由世界級專傢團隊提供服務,項目自身配備豪宅級設施,旨在引領朝青品質新高度 。

  首開•煕悅尚郡,以國際視野,俯覽圈層世界,高尚品質,領跑人生風景。

  380棵法式梧桐林精築綠色文明之園。休閑下沉草坪 ,全傢齊聚,青草悠悠,迎面暖風,好不愜意,兒童活動場地 ,讓孩子歡快地奔跑,幸福地成長。

 &銀行2胎借貸缺錢急用哪裡借錢emsp;隨著現代生活節奏的越來越快,人們明天忙碌在這座鋼筋水泥所鑄就的繁華都市之中,你有沒有想過,你有多有沒有好好沐浴過午後的陽光,你又有多久沒有呼吸道讓你感覺到舒適的新鮮氧氣。或許,你需要的不是尋找心靈的烏托邦,你需要的隻是一座生態公園,而首開•煕悅尚郡可以給你最美的那一座。

北京媒體品鑒朝青板塊改善新盤首開熙悅尚郡

  其實,在競爭激烈的房地產市場,有不少房產企業都舉辦過項目的品鑒活動,但像首開•煕悅尚郡這樣敢於接受媒體、專傢品鑒的尚屬首次。傳統的項目品鑒僅僅是邀請客戶參觀沙盤由售樓人員向來訪嘉賓解說項目,然而客戶大多對華宅的建築標準、選材標準等並不瞭解,在參觀中隻能聽由開發商的講解宣傳,並沒有實質性的效果。而首開•煕悅尚郡此次邀請的是主流媒體的精英,地產界的專傢。他們對建築標準和精致配套有著專業、敏銳的瞭解和看法,任何細微的漏洞和建築的缺陷都逃不過專傢的眼睛,可見首開•煕悅尚郡對於項目的品質有著絕對的自信。

  整石拼汀步 ,青草綠地之中以尺度間距佈設塊石,微露而出,使人跨步而過。質樸自然,別有情趣。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/14052984782.shtml

 &2順位房貸缺錢急用哪裡借錢emsp;160-200㎡軒闊下躍戶型。一層南向雙臥室、起居廳,全明通透,沐浴陽光溫暖,臥室緊鄰寬景陽臺,視野開闊,瞻仰人生風景。格局功能劃分合理,動靜分區。貼心規劃,雙衛生間配置,保證生活私密性,百分百細節考究,充分考慮到入住者的居住感受。

  同樣的空間,因為設計師的思路與創意,會呈現出完全不同的風格和感受。一些專業水平偏低的設計師,甚至會讓原本優越的戶型顯得擁擠與怪異。項目產品全部為南北通透板式高層。高大挺拔的樓梯和寬闊的樓間距,形成良好的日照、通風和視覺環境。

  為新傢擇址,地段無疑是首選的條件,一個好的區域,帶來的不僅僅是生活的便捷,更多的是一種純粹的生活層次,以及社會身份的認同。

  北京作為全國的政治、文化、金融中心,其每一個區域都擁有著高出其他城市的附加價值。尤其是北京CBD作為城市中心商務區,在規劃中住宅部分隻有25%的比例,CBD"住宅始終一宅難求。CBD脈絡向東,從三環到五環, 形成瞭一條以朝陽北路為中軸的CBD東中軸線。城市公園向東,從朝陽公園出發,經紅領巾公園、星河灣公園、興隆公園構成瞭一條城市公園生態帶。兩大因素得之其一,足可成就豪宅區域,正是兩大極其稀缺城市資源的疊加造就瞭首開•煕悅尚郡。項目所在的朝陽北路,毗鄰棟部最大的商業綜合體朝陽大悅城。項目所在的朝青板塊歷經十年的發展,區域內分佈著眾多高端生活配套,餐飲、電影院、超市、體育場、學校、三甲級醫院,一應俱全,完全滿足現代人們對於生活的追求,項目周邊更有諸多城市公園林立,可謂是出則繁華,入則靜謐。

  建築燈光設計是由世界最早成立的燈光顧問BPI設計規劃,采用三段式光感設計風格。將建築分為上、中、下三段式,各段的燈光效果有所不同,以最符合形式美學的方式保持整個建築渾然一體,與各部分光照配合恰如其分,產生一種舒適韻律美。

  這是首開•煕悅尚郡在京的首次亮相,本次活動預計會迎來"京青年報、京華時報、新京報、安傢 、紅地產、 樓市、 騰訊 、網易 、新浪樂居 、搜狐焦點、 鳳凰等數十傢京城主流媒體的參與,這不僅是北京地產界的盛會,同時也是北京媒體界精英少有的一次集結。這樣的情形,讓人不禁好奇,究竟是什麼樣的項目,可以在北京這樣一個世界級城市造成如此的關註。

  建築通過建築主體的凸凹變化形成立面上豐富的光影變化,采用新古典主義這一共同的主題統一瞭住區的整體風格,強調豎向線條和挺拔向上的動態,註重突出結構美學。立面采用頂級石材直接用於建築結構的外表面。全石材觸感細膩、色澤均勻、質地堅硬、耐風化、耐酸堿,能夠使建築歷經侵蝕而不損。其石材的厚重與歷史感在每一條小小的紋路中體現,讓建築外部的幾何線條立面簡潔,充滿品質與美感。在住宅產品快速工業化復制的時代,全石材如同經得起時間的考驗黑寶石,世代相傳,永保經典美感。

  戶型設計由香港十大設計師之首梁志天先生親自規劃,強調合理佈局,緊湊、實用、舒適。整體建築風格現代、簡潔、大氣。二梯二戶,私傢專享入戶電梯。

  125-136㎡精致三居,南北科學規劃,宜居佈局,南向生活功能區,享受陽光溫暖。餐廚一體,美食移步即達,北側生活陽臺配備安全消防門,可通往消防樓梯,私密入戶玄關,保障生活私密性。大師設計,讓生活居所更加舒適。

  朝青唯一 尚品華宅新高度

  地下層,戶型方正,大面寬,短進深,提高居住舒適度,給生活更多想象。全能格局,無形之中提高空間利用率。躍層結構,人性化設計,上下多層次空間,世界的寬闊源自更大的舞臺。

  新古典主義 咫尺前沿科技

  項目采用戶式VRV中央空調 ,具有舒適度高、美觀、節約空間、噪音低、使用成本低、壽命長等優勢。中央新風系統 ,有效去除空氣中的雜質,高效隔離PM2.5,保持室內空氣的清新潔凈。項目采用同層排水橫管在樓上,有效避免樓上用戶使用時的水流噪音傳至樓下。使水流噪音得以消除,為住戶提供瞭一個安靜舒適的居傢環境。項目采用分層分室控溫系統,通過在每一層連接分集水器的主管道上安裝控制器,以此精確控制每層的溫度,同時可以調節分集水器上的手動調節閥來控制每個房間的室內溫度。同時,享受24小時熱水供給,讓生活無時無刻不感覺溫暖。項目特聘請專業的聲學顧問,通過對建築外圍與建築內部的聲音(如地鐵、主幹路、通風井、正常人流活動的聲音等)進行區域檢測。得出分貝值後對建築外立面的選材,外窗選材、隔斷墻的施工工藝、等諸多方面提出技術要求,利用聲學方法保障理想聲波環境。除此之外,項目特聘請國際頂尖光學專傢BPI以三段式燈光,啟耀建築華美之光。

  "理想傢"社區 AECOM大匠擎繪

  室內大師 梁志天巔峰之作

  項目社區園林由世界五百強AECOM旗下易道國際規劃,采用現代式混合手法設計,中央景觀軸與局部美景有機結合,營造全視野觀景體系。設計主題為流水與綠蔭,突出自然感,園林裡有多處灌木景觀帶,

  東入口大門, 兩側水景呼應,米色景觀石墻,突出結點性景觀。流水,小溪與景石結合。垂水之美,流水之魅,建築與自然的相互輝映,整體富有情趣。建築形式突出石材工藝,以錯落有致的佈局,曲折園林道路,加強空間體驗感受。

  闊境中庭之畔,高矮錯落的綠植密佈,以綠蔭輝映中心水景,輔以休閑涼亭,整石水刀拼接工藝的石材景墻。

  景觀大道,諸多香花綠樹,銀杏、海棠、紫薇、紅杉,以飛溪流花之景映照頎木宜棲 ,可謂是青冥浩蕩不見底,煙霞染翠而草海晴廓。

  隨著社會的發展,人們對於房子的需求,早已不僅僅是為瞭居住,更多是為瞭享受這個時代給予的美好與幸福。首開•煕悅尚郡是由被稱作"最受北京人們信賴的開發商"首開地產公司精心鑄造,項目秉承著"引領朝青品質新高度"的信念,致力於建設一個國際化,墅級化的高端城市華宅。

  新浪樂居訊 近日,即將於朝陽路首開•煕悅尚郡臨時售樓中心舉辦的"尚品華宅--主流媒體品鑒會"吸引瞭眾多媒體精英人士的關註。

  休閑廊架 ,觀景地形平臺,中心跌水景觀,建築、園林、生活,三者和諧共存,宜居人文設計,世界級水準,盡享文化時尚社區的環境品質。項目東側更有AECOM園林公司設計規劃1萬平米私享後花園。

  現排卡火熱進行中,恭迎品鑒......

  外觀采用Low-E玻璃幕墻,采用Low-E玻璃制造建築物門窗,大大降低因輻射而造成的室內熱能向室外的傳遞,達到理想的節能保溫效果。這使其外觀更透明、清晰,即保證瞭建築物良好的采光,營造出更為柔和、舒適的光環境。
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  北京4月新房預售證驟降18% 房價或被看漲

  偉業我愛我傢市場研究院統計數據顯示,自去年11月以來,6個月內北京累計新增供應僅為26283套,累計交易達到50706套,北京新房市場新增供應量與交易量差值高達24423套,新房庫存量持續下滑,供不應求的形勢嚴峻。

  地產股票 樓盤案名 住房公積金入市 團購買房 樓市政策 2013年北京房價

  從4月底開始,北京建委開始開閘集中發放部分項目預售許可證,不過新浪樂居統計發現,這些拿證的項目通通都沒有嚴守"自領取預售許可證之日起三天內必須開盤"的規定,甚至部分項目拖延瞭十天之久還未開盤。

  "多年的經驗表明,政策調控後最先表現出來的是市場交易量的萎縮,之後才是價格的波動和下調,因此,如今北京新房市場處於交易量下降階段,房價調整期還未到來。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示,雖然"京19條"新政的初衷是抑制不合理需求釋放,但是政府直接通過審批的方式限制價格的做法,能否達到預期效果值得商榷,而在價格的決定權方面,企業和政府的價格博弈才剛剛開始,因此市場交易價格並未出現明顯調整,預計房價當前穩定態勢還將保持1-2個月,直到政府和企業價格博弈結果出現,原計劃上半年開盤的項目集中入市為止。

上周末北京僅1盤入市 獲預售證項目並未集中釋放

  以上周末5月11日開盤的首地•浣溪谷為例,此次項目一期共千套房源取得預售資格,蓄客階段共有2000餘組客戶參與排號,但最後實際交意向金的客戶僅800組左右,而首次開盤,該項目也僅推出400餘套房源。

  不過,由於當前北京市場供應量持續走低的態勢,胡景暉提醒稱倘若該趨勢不能得到改善,下半年新房房價可能迎來補漲時機。

  多個項目未如期開盤

  北京住建委:房價數據要在二季度有所改觀

  "實際上預售證難拿,並不是指拿不到預售證,而是開發商對後市預期看漲,而在政府限價政策上拿不到想要的價格。"北京中原地產市場總監張大偉表示,限價政策使得開發商處於一個觀望期,主動推遲瞭開盤的節奏,而購房者認為限價政策會使得房價在幾個月內處於平穩狀態,再等一等選擇餘地更大,觀望博弈使得整體市場開盤情況不理想。

  根據北京住建委網站公開信息,從4月27日開始,京版國五條細則落地後北京新房項目預售許可證出現小量開閘放量,截至5月8日,共有10個項目拿到預售許可證。

  不過,這些取得預售許可證的項目無一按照公示時間開盤,部分甚至在4月27日就已經通過預售審核的項目直至5月13日都尚未開盤,而上周末唯一入市的項目首地•浣溪谷,也早在4月28日就已經取得預售許可證。

圖為 首地·浣溪谷項目售樓處

  5月上旬北京二手房均價首現回落

  房價統計跟感覺相左 地王致面粉貴過面包青年首次購屋優惠房貸2015條件二胎年息

內容來自sina新聞

  限價下價格未見松動

  雖然上周住建委立下軍令狀,將控制房價和官員烏紗帽掛鉤,但從目前來看,新房交易價格並未出現松動。

  根據偉業我愛我傢市場研究院監測數據顯示,5月上旬北京純商品住宅(不含保障房)成交量出現下跌,但價格總體保持穩定。根據該數據,5月上旬北京純商品住宅(不含保障房)網簽1404套,環比上月下降43.3%,比去年同期下降29.2%;交易均價21695元/平米,環比上漲1.6%,同比上漲3.2%。

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)從4月27日開始,北京開始陸續有一批項目取得預售許可證,截至5月8日,共有10個項目成功獲得預售許可證。不過,市場的整體供應情況未見明顯改觀,10個取得預售許可的項目大部分沒有如期開盤,在五一假期後連續兩個周末開盤量為零的基礎上,上周末全市僅首地•浣溪谷一個項目入市。

  一線城市已不具備大幅增加供應可能 庫存開始下滑



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-05-13/07462190216.shtml

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  最坦誠的市長是鄂爾多斯市長廉素,他7日在北京表示,鄂爾多斯房地產市場受嚴格調控政策影響,部分樓盤出現積壓,目前還有4萬套住宅待售,估計3年左右時間可以消化掉。

  這或許是廉素坦誠的重要原因。2013年該市官方統計,鄂爾多斯市現戶均住房1.35套,人均居住面積50平二胎借款方米。截至2013年年底,該市未銷售住宅近4萬套。"整體銷售下降,部分樓盤現積壓"。廉素公開表示。



  陳金彪還是為溫州房價"撐臺",他表示,到目前為止,溫州房價水分、泡沫基本已經得到釋放,不可能出現大起大落的現象。"這個對實體經濟、對房地產市場,對銀行業都有好處。"

  自2011年底至今,鄂爾多斯房價大跌,從每平方米上萬元跌至3000元左右。據鄂爾多斯市政府的數據,2013年前三季度,鄂爾多斯市商品房銷售面積同比下降3.02%。

  兩會期間,"房價"成為提問頻繁的關鍵詞。

  連鄂爾多斯,也有自己的辦法,"將對積壓待售房屋,一方面進行合理降價銷售措施,另一方面鼓勵入駐企業進行團購,並把符合條件的、符合國傢標準的房屋由政府進行回購,轉為保障性住房。"廉素表示。

  一份全國房地產市場數據中心發佈的《2014年1月全國城市房價排行榜前100名》報告中,三亞則以均價21060元/平方米,排名第五,環比上漲4.28%、同比上漲4.36%。

  最近北京商品房成交頗為低迷。據中原地產研究部統計數據,今年2月,北京二手住宅網簽總量5441套,環比下降38%,同比下降約46%,為2012年1月以來最低值,而成交均價為3.16萬元/平方米,略低於1月3.18萬元/平方米的水平。

  溫州房價跟鄂爾多斯一樣,備受媒體矚目。從2011年開始,溫州房價出現瞭29個月的持續下降,溫州的房價,一度被形容為:價格腰斬。

  鄂爾多斯的樓市這幾年正在經歷寒冬,此前,《第一財經日報》的記者去鄂爾多斯采訪時,東勝區、康巴什新區大部分樓盤幾乎空無一人,許多新盤連售樓處都不見人影。

  樓市的問題,難不倒這些市長們,盡管有不少煩惱。

  對此,王勇引用住建部相關負責人的話"我國房市10年內都不會崩盤",並表示:"我們從來不討論這個問題,三亞的房價還在漲。"

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  不過,他又告訴媒體,大部分三亞市民通過原來的宅基地已經解決瞭住房問題。至於普通市民能否承受房價,王勇這麼回應,目前三亞也在對房地產進行轉型。將產業與住房相結合,對於總部經濟提供相對寬松的供地政策,以期吸引更多人到三亞工作。

  張鴻銘認為,杭州的房地產市場是穩健的,有比較旺盛的需求。而開發商也不存在資金風險,有長期的保障。另外,杭州也增加瞭土地供應,這是有效穩定杭州市場的預期。

  市長們基本上對後市還是看好的。對於這一波降價,張鴻銘認為,這表明瞭市場競爭是充分的。今後杭州還將通過保障房建設等來穩定房價。

  陳金彪表示,2011年起,溫州房價確實開始回落,目前為止回落瞭1/3。他坦言,溫州房價此前一直過高,甚至高於一線城市也有特殊原因。首先溫州有240萬人在外地,都有回鄉置業習慣,這是剛需。另外由於溫州土地供應緊張,滿足不瞭房地產的需求,也使得房價偏高。

  最怕媒體發問的大概就是溫州市市長陳金彪,他是主動談起瞭關於房價的話題,也打起瞭"坦誠"牌。

  雖然,2013年8月6日,在全國46個限購城市中,溫州率先對地方版"限購令"進行松綁,以此激活房屋市場交易。

  張鴻銘解釋道,主要是杭州兩個樓盤價格下跌,目前除瞭這兩個房地產公司的尾盤有降價外,其他降價樓盤要麼是虛假信息,要麼是少量特價房,杭州整個樓盤房地產沒有呈現崩盤跡象。

  這番話的背景是,國傢統計局的數據顯示,三亞新建商品住宅價格指數同比上漲5.4%。

  王勇還跟媒體"吐槽",調控本身就是錯誤的。"其實政府很難管。你說直接調控、增收房產稅......辦法很多,到底哪個奏效,到現在我們還不清楚。最會分析市場的還是市場本身。"

  認為不會崩盤的還有杭州市市長張鴻銘。"杭州樓市不會崩盤。"張鴻銘7日對當前樓市價格予以明確表態。

  杭州樓市因為最近勾莊板塊部分樓盤跳水引來許多關註,一些業內甚至認為杭州會帶動全國樓市的降價潮。

  不過,2005年,三亞的房價均價僅有3000多元,這幾年如同駛上瞭快車道,也難怪,王勇表示,自己也買不起商品房。

  辦法總比困難多

兩會上的市長們否定樓市崩盤論辦法總比困難多

  溫州加大瞭土地供應量,樓盤供應量增加,"31%的價格回落是回歸理性。"這位市長公開表示。

  在百城住宅價格中,杭州環比下跌0.13%,杭州的均價為18184元/平方米。

  就算是溫州,也還是有辦法可循。陳金彪認為,如今房價下調緣於溫州本地加大調控力度,甚至比國傢調控力度還要大,"這也是有意識地考慮投資環境,生活成本不能太高。"陳金彪說。

  要知道,2009年8月,溫州市區新房均價攀升到26703元/平方米,這一水平,已直逼當時的上海內環內均價,居全國"領先"水平。

  在"雙向調控"即將出臺之前,這些房價焦點城市市長們的答案,十分微妙。

  有意思的是,三亞的市長王勇還為北京房價撐臺,"像北京的房子,價格不能低,它低不下來是因為需求量太大瞭,剛需,容不得別人說三道四,都是市場決定的。"

  在3月6日的北京團開放日活動上,北京市常務副市長李士祥強調說,"北京一定要控制人口。"

  他在接受《第一財經日報》等媒體采訪時表示,北京市正在研究具體的人口增速控制指標,預計最快今年上半年就會公佈。

  李士祥說,北京控制人口的主要手段,是調整和疏解非首都城市功能,疏解非首都核心功能首先將從產業入手。

  否定"崩盤論"

  有爭議的還有三亞,三亞市市長王勇走的是"哀兵必勝"路線,直接告訴媒體,"靠普通工資收入,我也買不起商品房,隻能買'雙限房'。"

  從市場需求看,杭州樓市依然保持堅挺。房地產政策不會發生變化,預期就有瞭保障。2014年,杭州的房地產調控將繼續加快保障房建設,今年將建成3萬套,此外將推進平衡土地供需、加強配套建設等方面的工作,確保杭州房地產市場健康發展。

  被追問的市長們大多有備而來,不僅否定瞭"崩盤論",同土地貸款屏東麟洛土地貸款時也為當地的房價吆喝起來。



  被提問最多的就是市長們,最大的煩惱來源於,要被追問樓市的走向。像之前幾年,還有人追問"溫州模式",現在提問焦點幾乎全部集中在房價走向。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/08052638316.shtml

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  地鐵九號線一期工程本次共招標4個標段,分別是三、四、十八、二十標段。其中,第三標段包括鐵西廣場站至興華公園站區間和興華公園站,區間采用礦山法施工,車站采用明挖法;第四標段包括興華公園站至沈遼路站區間、沈遼路站和沈遼路站至滑翔站A區間,區間采用礦山法施工,車站采用暗挖法;第十八標段包括渾南大道站至建築大學站區間、建築大學站,區間采用礦山法施工,車站采用明挖法;第二十標段包括淮河街站至皇姑屯站區間和皇姑屯站,區間采用礦山法施工,車站采用暗挖法。

  昨日,記者從招標網站上獲悉,沈陽地鐵九號線一期工程4個標段土建施工開始招標。這些標段計劃於今年11月1日開工,計劃竣工日期為2018年12月31日,工期1522天。2胎借款 房屋2胎借款利率多少免費諮詢試算

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  按照工期的安排,今年11月,地鐵九號線又將有4個標段的土建工程開始施工,目前正在進行招標。

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前11月固投同比增長19.9% 房地產開發投資增19.5%

  房地產開發投資完成情況方面, 1-11月份,全國房地產開發投資77412億元,同比增長19.5%,增速比1-10月份提高0.3個百分點。其中,住宅投資53112億元,增長19.1%,增速提高0.2個百分點,占房地產開發投資的比重為68.6%。

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  國客票二胎年息借貸增貸轉貸傢統計局昨日公佈,2013年1-11月全國固定資產投資(不含農戶)391283億元,同比名義增長19.9%,增速比1-10月回落0.2個百分點。從環比看,11月固定資產投資(不含農戶)增長1.47%。

  分產業看,1-11月,第一產業投資8509億元,同比增長31.7%,增速比1-10月加快1.1個百分點;第二產業投資167043億元,增長17.3%,增速回落0.3個百分點;第三產業投資215730億元,增長21.5%,增速回落0.1個百分點。分地區看,1-11月,東部地區投資181848億元,同比增長18.4%,增速比1-10月回落0.2個百分點;中部地區投資110117億元,增長23%,增速回落0.2個百分點;西部地區投資96588億元,增長23.1%,增速回落0.1個百分點。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/10442533575.shtml

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??在受訪專傢看來,此次的政策“有松有緊”,意在穩住供應端,即“土地市場”,規范土地新增供應以及盤活存量土地,以此引導供應過剩城市控制和消化庫存。專傢分析,此舉無疑是在經濟下行壓力大、房地產行業存量大的現狀下,政府采取的“托市”政策。此次兩部委發佈的具體政策都可在今年政府工作報告的表述中找到依據,今後仍需地方政府出臺配套細則方可真正落實。

??熱點城市可增加住宅用地供應

??長期以來,一些地方政府依賴土地出讓金平衡財政收入的做法,備受外界質疑。中國房地產業協會原副會長朱中一認為,此政策是對長期依賴“土地財政”等不合理現象的糾偏。

??據劉元春介紹,一些地方政府沒有合理的土地供應規劃,在實踐中出現“寅吃卯糧”的現象,忽視土地市場的平衡。而當土地供應過多,市場就會形成地價下跌的預期,那麼大傢就不再買地,因此產生土地市場可能崩潰的看法。這也將波及房地產市場,因此政府希望先穩住土地市場,即穩住供應端台南安南建地貸款

??通知要求,對住房供應明顯偏多的市、縣,或在建住宅用地規模過大的市、縣,應減少住宅用地供應量,直至暫停計劃供應;住房供求矛盾比較突出的熱點城市,應根據市場實際情況有效增加住宅用地供應規模。

2014年8月7日,內蒙古鄂爾多斯樓市泡沫破裂後隨處可見的爛尾樓林立場面。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-29/07115987722544801952184.shtml

??去年以來,房地產市場進入調整期,交易量下降,區域性差異加劇。昨日,國土資源部與住房建設部聯合發佈《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》。通知主要提出瞭四大措施:一是有供、有限,合理安排住房和其用地供應規模;二是優化住房供應套型,促進用地結構調整;三是多措並舉,統籌保障性安居工程建設;四是部門聯動,加大市場秩序和供應實施監督力度。

??焦點1

??中國人民大學國傢發展與戰略研究院執行院長劉元春則認為,這是政府希望通過減少土地供應,來緩解土地價格急劇下滑和流標的現象。

??當前,一些地區存量住宅積壓嚴重,由此引發一些開發商“破產跑路”的情況。該政策無疑將緩解一些開發商的資金壓力。

??有輿論認為,此舉將減少地方土地財政收入,勢必將在執行中面對來自地方的阻力。對此,朱中一認為,在推行的過程中,各地政府需適應經濟新常態下的轉型,應出臺細則落實。而中央必須要確定這個原則,該政策無疑體現瞭“因地制宜、分類調控”的思想。

??焦點2

銀行房屋二胎任何問題免費諮詢??未開發房地產用地可“轉型利用”

??通知提出,房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣,可以根據市場狀況,研究制訂未開發房地產用地的用途轉換方案。通過調整土地用途、規劃條件,引導未開發房地產用地轉型利用,用於國傢支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目用途的開發建設,促進其他產業投資。

??劉元春表示,此舉無疑是對土地和房產的資源再配置,是盤活土地資源的重要舉措。養老產業等新興產業的發展需要大量的基礎設施和住房設施,而這都與土地起到的作用密切相關。目前,一些地方存在過剩的房源,如養老基金和保險基金可進行收購,能在相應的核價方法後消化過剩的房源。

??劉元春同時指出,該政策目前隻是政府“托市”的一種方式,以前並未有規模性的開展,因此在具體操作層面仍需探索。

??焦點3

??政府可購買商品房作保障房

??今年的政府工作報告明確提出,住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉,把一些存量房轉為公租房和安置房。這一精神在通知中得到瞭貫徹。根據通知,市、縣可將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。整體購買在建房地產項目用於棚改安置房和公租房,或將尚未開工建設的房地產用地轉為棚改安置房和公租房用地的,允許其適當調整規劃建設條件,優化戶型結構,並完善配套用地手續。

??劉元春表示,目前房地產市場萎靡,尤其是三四線城市的商品房存量過大。此舉把保障房的建設與商品房過剩的現狀相聯系,起到瞭明顯的“托底”作用。此前個別地方已經嘗試瞭保障房貨幣化的做法,但該做法在全國范圍內進行指引,這對於預期的引導作用非常強烈。

內容來自sina新聞

??由於區域性差異較大的現狀,劉元春認為,該政策在執行時將貫徹“因地施策”的精神。這意味著,不是所有的地方政府都需要收購商品房做保障房。比如北京在前兩個月的房價沒有降,土地拍賣向好,政府就不用啟動這種程序。

兩部委新政有松有緊 意在穩住土地市場

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  而每年春節時,一線城市紛紛上演的"空城計",更像是一年一度的啟示錄。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news大園土地貸款/2014-02-01/08342597475.shtml

內容來自sina新聞

  隨著馬年春節的日漸臨近,包括北上廣在內的一線城市,正一點點從喧囂模式,調整到靜音模式。從網友們曬出的照片中,可見道路空曠,地鐵冷清,商戶們大多歇業,平日裡喧囂擁堵的高雄土地貸款城市,一下變得空寂清靜,這些大城市似乎進入瞭短暫的休眠期。

  這不禁讓人暢想,如果每一座城市都有屬於自己的獨特魅力,都有足以吸納人才的吸引力,城市間的發展日漸均衡,而不是幾座一線城市幾傢獨大,是否意味著人們的鄉愁,不必非得留到春節時才有時間緬懷,留到搶春運火車票時才有時間紀念?

  以北京為例,據2013年的統計數據,預計節前離京人數有望達900多萬,相當於官方統計北京2000多萬的常住人口近一半。這意味著,北京春節期間,現有的城市資源,將由留守的一半人口分享,這自然意味著更為寬敞的道路、更為舒適的公共交通。而再看看平時的統計數據,按照目前北京市執行的《北京城市總體規劃(2004年-2020年)》,北京市2020年適宜人口規模為1800萬人,而截至2013年末,北京常住人口已經達到2114.8萬人。這意味著北京提前7年達到瞭未來的環境資源承載極限。

  除掉春節過年的7天,一線城市人口過快增長,環境污染、交通擁堵、資源緊張等各種"城市病"似乎始終是擺脫不瞭的頑疾。人們搶著、擠著進入一線城市,背後的根源還在於城市資源配置上的巨大差異。一線城市鑒於政治、經濟、文化中心的地位,"近水樓臺先得月"地獲得瞭許多國傢政策層面上的支持。

  而一線城市春節期間不斷上演的"空城計",則讓人們意識到,雖然鑒於優質資源的吸引,中心城市流失人才現象嚴重,但故土難舍的情結、鋼筋水凝土的都市森林,會讓人們在不需要就業、入學等硬性條件配套的時候,毅然決然地用腳投票,選擇回到故鄉,去過一個有人情味、有鄉土氣息的、記憶中有鄉土特色的春節。

  路上行人少瞭,地鐵空瞭,公交車有座位瞭,路也不堵瞭。流傳已久的關於北京春節"空城"的網絡段子,描述瞭留守北京的人們,對這種變化的欣喜之情---我開車走二環,去雙井,去國貿,去四惠,去復興門,去西單,去哪兒都10分鐘,我三環來回開,我天天兒早八點坐地鐵,一人占三個座......"雖充滿調侃之情,仍可以看出人們對一線城市人口過分飽和,大城市病加劇,讓身處其中的居民生活質量降低的不滿。

  習近平總書記曾經在講話中提到,"積極穩妥推進城鎮化,合理調節各類城市人口規模,提高中小城市對人口的吸引能力,始終節約用地,保護生態環境;城鎮化要發展,農業現代化和新農村建設也要發展,同步發展才能相得益彰,要推進城鄉一體化發展。"而要想讓一線城市不再上演春節"空城計",每年春運不再變成全人類最大規模的遷徙,這背後離不開對於中小城市的建設,給每所城市賦予平等獲取資源的機會,讓人口流動更為合理,讓鄉愁不再是一年才能回憶一次的奢侈品。



一線城市上演春節 空城計 數字上城鎮化何去何從

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