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??房價的繼續走低沒有激發購房者的購買預期。中原地產研究中心最新統計數據顯示,2015年1月,全國主要54城市合計住宅簽約套數為24.66萬套,環比去年12月的31.87萬套下降瞭22.6%。

??張大偉認為,在宏觀經濟承載下行壓力之時,伴隨著經濟步入“新常態”,中國房地產市場也有望回歸理性,進入平穩增長期。供求關系、信貸環境以及市政規劃等基本市場化因素,將成為影響未來市場走勢的主導因素,平穩增長、區域分化將成為房地產未來發展的新常態。

?從同比來看,國傢統計局發佈的數據顯示,受去年同期基數較高影響,2015年1月份70個大中城市房價同比繼續下降。70個大中城市中新建商品住宅價格

?2015年1月份的樓市出現瞭“量價齊跌”的情況,針對這種情形,中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,今年房地產政策將延續去



面。”張旭表示,這種面向特定購房人群的調控方式較為有效地維持瞭樓市的平穩回暖,她預計未來與此類似的調控手段將增多,節後市場穩中有漲趨勢或將延續。

?

??鏈傢地產[微博]市場研究部張旭在接受《證券日報》記者采訪時表示,近期的北京市場調研表明,部分地區業主對於年後市場的預期相對較高,讓價意願進一步下降,個別成交熱點區域甚至出現瞭業主捂盤惜售的情況。



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?

同比上漲的城市僅有1個,二手住宅價格同比上漲的城市僅有3個,且新建商品住宅與二手住宅價格同比綜合平均降幅均比上月有所擴大。

行政、重市場的調控思路,並有望在營業稅征收、部分一線城市限購等環節進一步放開,第三輪救市政策房貸2胎 房貸2胎的可怕利率多少免費諮詢試算正在醞釀,地方政府有可能出臺稅費減免,購房補貼等多種

救市政策。

房產第三輪救市政策在醞釀 地方可能實施稅費減免

?

?“從‘930’央行救市到最近一次降準,每一次政策調整都是在定向松綁一部分購房需求,需求的緩慢有序釋放使得北京市二手住宅市場呈現出穩中有漲的局

??國傢統計局發佈的1月份70個大中城市房價指數顯示,全國樓市分化進一步加劇。一線城市房價初步呈現止跌回穩態勢,二線城市房價環比綜合平均仍然下降,但降幅緩慢收窄;三線城市房價繼續下降,且降幅略有擴大。

內容來自sina新聞





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08095976865525027095684.shtml

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沈陽市下發規定 面向困難傢庭推出限價商品房



  沈上周銷冠回歸住宅華潤置地橡樹灣 五聯商業廣場售罄

  據瞭解,限價商品住房項目應盡可能選擇在交通相對便利、市政基礎設施較為完善的區域進行建設,方便居住和出行。對於限價商品住房的面積和戶型,《規定》稱,按照政府安置義務,可根據城市房屋征收中原房屋情況,確定限價商品住房的各種套型面積,原則上單套建築面積控制在90平方米以下。各地也可根據當地經濟發展水平、群眾生活水平、住房狀況、傢庭結構和人口等因素,合理確定限價商品住房各種套型比例。

  11月沈陽房價環比上漲0.31% 漲幅遼寧排行第七

  值得一提的是,沈陽市各區、縣(市)政府組織建設的限價商品住房,將由各區、縣(市)政府安排使用和組織銷售。限價商品住房配售工作結束後,建設單位負責將購房傢庭情況、配售房源等相關信息上報各區級住房保障管理部門備案。購房人在取得限價商品住房房屋所有權證後可上市轉讓,政府具有優先回購的權利。

  12月首場土地秀現養老社區 合眾人壽一口氣拿7塊地

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  沈陽平均房租每月932元 全國排第12名

  房產大咖冬交會搶收 香車美女加優惠打響品牌之戰

  2013中國最佳商業城市 遼寧占四席沈陽排名20

  沈明年推廣裝配式建築 三環內20%以上住宅搭積木

  本報訊 記者陶陽報道 為完善住房供應結構、建立分層次多渠道的住房供應保障體系,推進城區改造、加快城鎮化進程,沈陽市日前下發瞭 《沈陽市限價商品住房管理暫行規定 (試行)》(以下簡稱 《規定》)。 《規定》稱,沈陽市將推行"限價商品住房"解決中低收入傢庭的住房困難問題。

  在建設和配套方面,限價商品住房將加大建築節能技術的推廣應用,采用先進、房屋抵押貸款利息成熟、適用、安全的新技術、新工藝、新材料和新設備,做到功能齊全、佈局合理、節能環保、高水平建設。同時,限價商品住房還將按照相關規定,建設配套的公共服務設施和市政配套設施,並與限價商品住房同步規劃、同步設計、同步建設、同步交付使用。

  對於市民關心的限價商品住房價格問題,《規定》要求,限價商品住房銷售價格由土地使用權出讓價格、建安綜合造價、園區基礎設施配套建設費、財務成本、管理費、開發單位的微利和相關稅費等組成,參照並略低於同地段、同品質普通商品住房價格。

  精彩推薦:二胎房貸利率最低的銀行



內容來自sina新聞





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/08062528811.shtml

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??海通證券固定收益首席分析師薑超向記者表示,根據佳兆業2014年中期業績報告,在公司的非流動負債中,包括優先票據和可轉債在內的債券總額達 到153億元,占總體借款的比例高達64.3%。若該筆利息最終出現違約,有可能觸發違約條款促使債券提前清償,更可能引起債券交叉違約加速進行,進一步 加劇市場擔憂情緒。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/080659八德重劃區怎麼貸款比較會過件61644331164299102.shtml

??《每日經濟新聞》記者從多方瞭解到,由於佳兆業接連發生離岸貸款違約與優先票據未付利息,導致海外投資者避險情緒高漲,部分民營內房股優先票據遭到拋售,收益率大幅上行。多傢券商預測,接下來內地房企海外融資成本將大幅上升,更多房企海外發債計劃可能會擱置。

??以2014年9月開始放行的銀行間中期票據為例,海通證券研究發現,萬科於2014年12月24日發行的三年期中期票據,票面利率為4.7%, 保利地產於2014年12月25日發行的五年期中期票據,票面利率為4.8%,兩者均較發行當日同期限的AAA中期票據收益率低12個BP。此外,《每日 經濟新聞》記者發現,包括中國海外發展、方興地產等央企類內房股發行的優先票據在2015年1月初至今價格不跌反漲。

??繼此前傳出未能及時償還匯豐銀行離岸貸款、以及多傢金融機構向法院申請查封佳兆業資產後,根據佳兆業於1月12日晚間發佈的公告,公司在 2013年1月發行的一筆於2020年到期的5億美元、10.25%票面利率的優先票據,利息需要在每半年期末支付,但公司並沒有在2015年1月8日的 到期日支付2300萬美元的利息,這意味著該筆優先票據極有可能成為香港內房股在離岸債市出現的首次違約。

??標準普爾信用分析師李俊文在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,佳兆業未按時支付於優先票據的票息已屬技術性違約,但根據上述債券的規定,票 息支付有30天的寬限期。目前佳兆業已委聘財務顧問制定解決方案,標準普爾會緊密關註事態進展。如上述及其他債務最終出現違約,佳兆業的信用及債券評級或 將面臨進一步下調。

??但《每日經濟新聞》記者發現,佳兆業事件加重瞭海外投資者對內地房企的擔憂情緒,並導致部分房企發行的離岸債券價格持續下行。以雅居樂地產於 2017年到期、旭輝控股於2018年到期、富力地產於2016年到期的三筆優先票據為例,2015年1月2日~13日,三筆優先票據價格分別下跌 2.18%、2.2%和4.3%,花樣年控股一筆於2016年到期的優先票據同期價格跌幅更達到7.2%,導致收益率從13.85%上升至20.1%。

??盡管海外融資難度增加無可避免,但這並不意味著所有房企都會受到影響。黃立沖告訴《每日經濟新聞》記者,佳兆業事件的爆發,讓海外投資者看到除 瞭經營風險外,許多中小型民營房企還暗藏著政商關系風險,由於這類企業的創始人對經營影響巨大,高壓反腐或加劇民營房企的經營風險,最終導致投資者對於公 司管治架構提出更高要求。

??中投證券債券分析師楊萍表示,房企海外融資在近幾年呈爆發式增長,主要是由於內地銀行對於房地產企業借款收緊、國內債券融資受限制等。在內地融 資環境遠不能滿足需求的情況下,美國與日本等國的量化寬松政策讓海外市場迎來超低利率環境,渴求資金的內地房企紛紛成為境外資金的投資標的。

??但香港粵海證券董事黃立沖表示,與不少在港上市的中小型民營房企相比,實力雄厚的大型房企與央企、國企有望進一步獲得投資者追捧,融資成本不增反降,並導致房地產強者恒強的格局進一步鞏固。

??佳兆業離岸債券瀕臨違約

??民營房企海外融資成本上升

??過去數年,受到國內信貸緊縮的影響,海外發債日漸成為內地上市房企最重要的融資渠道。根據數據研究供應商Dealogic的統計,2014年1 月至8月,內地房企總計在海外市場上發行瞭524億美元 (折合約3217億元人民幣)的離岸債券,比2013年同期增長100%。

??自2014年12月“鎖房”事件發生後,佳兆業發行的多筆優先票據被持有人恐慌性拋售,2015年1月初曝出匯豐銀行4億港元貸款違約後,價格 更是一落千丈。截至1月14日,成交最活躍的一筆2013年4月發行、2016年到期的優先票據價格已經下跌至40.373美元,收益率高達 99.746%。另外三筆分別在2017年、2018年和2020年到期的優先票據價格也分別下跌至43美元、40美元與39.99美元,買入收益率分別 為56%、47.12%和38.1%。

??“雖然佳兆業的情況有點特殊,但由於內房股離岸債券違約尚無先例,債權人最終能獲得多少補償尚不得而知,這容易導致內房股債券投資者的恐慌情緒 蔓延。”黃立沖向記者表示,由於大多數內資企業在境外公開發行債券時都會通過境外的控股公司,在出現違約的情況下,海外債權人的償還次序實質上低於境內運 營公司的全部債權人,即清算所得的款項會優先償還國內的債務,包括買傢的預繳款、員工工資及福利、國內銀行貸款、信托借款甚至供應商墊款,如有餘款才會償 還境外債務,這意味著海外債券人很有可能血本無歸。

??楊萍也認為,海外市場對內地房地產市場的悲觀預期,本就導致房企海外發債風險溢價上升,例如碧桂園在2014年5月發行的5年期美元債券票息為 7.875%,較公司在2013年9月發行的美元債券收益率上浮25個BP。隨著佳兆業事件的發酵,海外投資者必然會對內房股優先票據要求更高的風險溢 價,並導致內地房企海外融資成本大幅上升,因此預計有更多的房企擱置海外發債計劃,從而加劇資金周轉壓力。

??房企融資“馬太效應”顯現

民營房企境外融資面臨困境

??黃立沖預計,有兩類房企有望從中受益:一類像萬科這種擁有高透明度經營風格、對政商關系依賴度很低的混合所有制類房企;另一類則是擁有強大背景實力的央企國企類房企,它們的融資成本反而有可能受益於投資者風險偏好的提升而下降。

??佳兆業債務違約事件,不僅導致這傢二線房企中的後起之秀瀕臨破產重組的危機,其引發的多米諾骨牌效應更有可能導致不少內地房企海外融資陷入困境。

??“在投資者避險情緒濃厚的背景下,中小型上市房企的融資環境難有改善,並將進一步拉大其與優質龍頭企業的差距,最終加劇房企間的‘馬太效應’,龍頭房企會在這場違約風波中進一步建立競爭優勢。”薑超表示。

內容來自sina新聞

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??超大城市的凝聚力將為樓市帶來更多需求

??金沙洲配套再添新利好

??在論壇上,就“市場之變,行業之變和企業之變”發表瞭主題演講。周忻認為,現在中國的房地產行業是處在一個非常亂的時期,至少說是變化非常多的時期。預計在一、二季度房地產市場還是以平穩為主。市場在變,我們要樂觀。但是房企在戰術上,一定要謹慎,謹慎,再謹慎,堅守現金為王的原則。今年中國房地產市場是充滿著變化的一年,不要太樂觀。

??消費、出口、投資三駕馬車已成過去

??越秀地產

??吳曉波稱,他對中國企業史進行瞭長時間的研究,如果看1978年以來中國企業的產業變革,會發現有很長的波段。第一個階段是1978年到1998年,這20年內是中國產業的第一個大變革時期。期間發生瞭幾件事:國傢由短缺經濟變成瞭過剩經濟。1980年主要用票據消費,到瞭上世紀九十年代末期的時候,開始打價格戰和品牌戰,商品豐富瞭;1998年中國的企業在本土市場賺錢,主要是吃、穿和用的三個行業,如飲料、保健品、食品、紡織服裝、紡織設備、冰箱、空調、洗衣機等行業,今天中國吃穿用的全國性品牌,90%是在1998年前形成的;1998年中國遭遇東亞金融危機巨大的沖擊。

??地產企業現金為王是守則,出路是求變

??朱晨表示,房地產企業的昨天是靠資源取勝,今天是靠能力取勝,明天靠的是模式取勝。如今,所有的房地產企業都在談轉型、升級、優化、調整,談自己的商業模式,做各種各樣的模式和試點,想去突圍和突破,是否可以找出共性。找到房地產行業總體的商業模式,可能是一個框架,但是不同的企業因為自身的資源不同,自身能力的不同,自身結構的不同,可能在這一模式中更加的有側重點。

??新的制造業企業出現幾個特點,未來中國做生意的人,大概隻能幹一件事,多元化的公司已經不行瞭,必須是專業化的公司。老板必須要懂互聯網,必須要懂信息化,用信息化革命的手段,完成公司內部的改造和外部的改造。由原來的大制造模式,一次做牛仔褲100萬件,每一件賺5元。現在改變為隻做5萬件,生產的過程中,就已經被消費者購買和訂購瞭,這種邏輯對很多大型企業而言是非常陌生的,“我認為這是未來的模式。”吳曉波如是說。

??為什麼從業二三十年的老朋友覺得世界越來越陌生瞭?因為,原來的模式從2014年開始發生變化瞭,所有的行業都在發生危機,例如食品行業發生的危機,消費行業發生的危機,金融企業人心惶惶不可終日,房地產行業也在討論明天在哪裡?“未來幾年是產業顛覆和產業變化重大的變革之年。”吳曉波如此表示。以制造業而言,過去幾年中,所有東南沿海的制造業都很困難,去年浙江省倒閉歇業的中小企業大概在600萬傢左右,廣東的企業也是如此。為什麼制造業困難,其實所有的問題不是出現在外部,所有的都是自己造成的。珠三角的企業依賴於土地、人力、稅收和環境。中國制造的優勢就是兩個字“成本”。如今土地很貴瞭,人力成本每年都在增加。在中國開個小店,過去三年中,服務員的工資增加13%左右,但是商品價格可以增加13%嗎?不一定的。稅收全部實行國營待遇,“營”改“增”後,區縣給到地方稅收的返回越來越少瞭。原來多年習慣的成本優勢的模式發生瞭變化,並且比這個更加糟糕的還有。

??面對機遇,房地產企業應該如何把握?對此,朱晨的心得體會是:多渠道融資、收縮一、二線、營銷模式創新、結構轉變。

??周忻強調,現在對房地產而言不是常態期,而是變革期。最核心的問題是什麼?從上世紀九十年代初到今天,有30多年的時期,我們是為蓋房子而活著。從2015年開始的30年,我們將是為住房者而活著,現在這段時間,如果企業不變,不去求變,而僅僅是認識什麼“新常態”,我認為是錯的。因為不知道新的模式是什麼,很多企業都在改變。整個中國很多企業做的事情就是守住自己核心的東西,然後再出新。

??周忻表示,現在是房地產企業最好玩的時候,任何一傢房地產企業,都在思考著變化。如今,大老板用錢刺激的時代已經過去瞭,圍繞中國的職業、人的發展,天天有談不完的變化,天天有想不盡的東西。不過,現在大傢談得比較少的是產品。

??如果有自住的需求,就不怕買入。如今,在廣州供應量相對比較大、供求關系平衡的地方,如蘿崗、金沙洲、番禺等板塊確實是可以買到性價比不錯的產品。因為供求關系平衡,價格是不高的。朱晨認為,廣州這種超大型城市,房價隻會往上走,現在已是入市的好機會。即使樓市短期內有波動,但長期肯定還是往上走的。

??在看來,如今的商業世界變得越來越陌生。原來很多成功的商業模式,在今天這個市場環境下已經不靈瞭。原來很多崇拜的企業傢人物,好像在2013、2014年都陷入很大的困境,世界越來越陌生,消費者不見瞭,品牌也不見瞭。這是2014年整個企業界面臨的極大的困擾。

??2015年中國經濟好不好,未來10年中國的產業經濟增長在哪裡?吳曉波認為,已經不在上述的三駕馬車中。這可能是2014年所有觀察中經濟最大的變化。未來是:新視野、新消費、新金融、新城鎮化這四個領域,這是當前面臨最大的變化,這也是經濟發展的第三個周期。

??王平強調,新常態就是為流動人口服務的時代將到來。其口號就是迎接國內中低收入傢庭異地休閑度假的時代,如果廣東省有1億傢庭來旅遊度假,而廣州有1/5的人到周圍休閑度假都還找不到地方,那還叫房地產的發展嗎?因此新常態下房地產是零。

??2004年到今天,舊常態是什麼?危機四伏,不管是“非典”的危機,還是“千年蟲”的危機,反正危機讓大傢縮手縮腳瞭。新常態是堅持走可持續的發展道路,堅持發展思路的企業,有的僅從2008年到2010年就翻瞭十番。

??未來整個中國的城鎮化建設將由70多個大城市變成幾萬個縣鎮和集鎮。所謂的產業變化,就是由“三駕馬車”經濟模式變成“新視野、新消費、新金融、新城鎮化”四個新的經濟模式。最有意思的是,今天的中國,是沒有傳統企業,也沒有夕陽行業的,無論你是做鞋的或者是做傢具的,都有很多的錢賺,關鍵是產業思維即將發生非常大的變化。

??在論壇上,還詳細分析瞭房地產的走勢與人口變化之間的關系。朱晨說:從2006年開始,中國人口的自然增長率低於死亡率。預計到2016年前後開始出現人口的負增長,這樣的話,房地產行業到2016年需求來說,會達到頂峰,既而進入下滑期。估計2020年人口紅利消失,人口轉入中低速增長。

??此外,由於76%是流動人口,而遷移的人口也大多將傢鄉的父母接到身邊贍養,這種現狀都會給一線的超大型城市帶來更多旺盛的需求興櫃股票二胎年息借貸增貸轉貸

??“中國所有做服飾企業和餐飲企業,都面臨重大的危機。”吳曉波說,這是制造業面臨的危機,同時在制造業中看到很多新的變化。他認為2015年後,中國市場真正的創新能力不是大型企業,而是中小型企業,真正有活力有未來的是年輕人。

??在上月閉幕的中央經濟工作會議上,黨中央牢牢把握國際和國內兩個發展大局,作出瞭中國經濟發展進入新常態的重大戰略判斷。“新常態”無疑已成為當下最熱門的經濟詞匯,在新的一年來臨之際,如何全面理解中央的政策,主動適應經濟發展新常態,成為市場各界人士普遍探討的話題。圍繞這一熱點,1月16日,由越秀地產牽頭主辦,廣州市總工會、廣州市房地產行業協會、房博士網協辦的“2015政策形勢預測與投資理財論壇”在廣州四季酒店舉行。中國、中國房地產業協會副秘書長王平、廣州市房地產行業協會秘書長許國碧、世聯行首席技術執行官黎振偉等嘉賓悉數到場,眾多專傢學者齊聚一堂,為聽眾們帶來瞭一場“新常態”下的中國經濟發展新機遇的財富盛宴。與會者認為,回顧2014年的經濟走勢不難發現,全球經濟復蘇仍艱難曲折,經濟增速明顯弱於預期,國內經濟增速換擋期和結構調整陣痛期疊加共振,下行壓力持續存在,未來幾年將是產業顛覆和產業變化重大的變革之年。

??吳曉波表示,如果中國實體經濟僅僅面臨這四個問題還好辦一些,降低成本,提高效率,還是可以有出路的。但如今出現的新問題卻是渠道不行瞭,所有做渠道的人都沒有錢賺瞭。過去做品牌推廣很容易,在中央電視臺打廣告成為標王就可以瞭。但是現在的“80後”、“90後”卻不願意看電視瞭。資本模式發生瞭改變,人力模式也改變瞭。今天所有做制造業的企業都很困難,而且最困難的是大型企業。預計2015年有幾個大型企業,包括傢電、服裝、飲料等行業,在2015年將會發生“黑天鵝事件”。

??由於新一代決策層以“新常態”定義當下的中國經濟發展階段,並通過“新常態”透視中國宏觀政策未來的選擇。導致很多人都說房地產行業也進入瞭“新常態”。對此,朱晨卻表示,對於房地產行業進入新常態的提法,他個人並不是太認同。

??越秀或將推出合夥人計劃

新常態下房地產經濟嬗變大幕已拉開

??朱晨直言:“在供求關系平衡的地方,希望房價能比較快的上漲也不太現實。隻有供小於求或者是資源稀缺的地方,其價格才會相對漲得快一點。”朱晨稱,他個人喜歡大學城,因為那裡已經沒有土地可以再供應瞭,資源優勢非常明顯。而且大學城的物業價格被低估瞭,其價值也是被低估瞭。朱晨更是半開玩笑地透露說,“各個房企賣房屋的時候,先會搞內部員工認購,你們下次買房的時候,可以問問越秀地產廣州公司的同事,新推出的產品內部員工認購是否火爆,如果很搶手的話,一定錯不瞭。”

內容來自sina新聞

??吳曉波說:“我2000年寫瞭一本書名為《大敗局》,寫瞭10個企業,其中7傢企業死在1998年。”此後,中國政府開始改革,改革的方向是形成瞭“三駕馬車”:消費、出口、投資。第一,開放瞭房地產行業,從1998年,當年是兩個政策,第一是取消瞭福利分房並大規模地推行商品房的政策。中國人民銀行鼓勵按揭20%的貸款,內需拉動就是以房地產為主力的消費,在買瞭新房屋後,形成購買空調、洗衣機、冰箱、地毯等的輔助消費。第二,中國制造,中國企業慢慢放開瞭民營企業的限制權,讓民營企業自己做外貿。東南沿海的中小制造型企業構成瞭中國的第二極。第三,中國政府發行瞭6000億的國債,在長三角和珠三角、北京等區域修高速公路。所有關註中國經濟的人說,中國經濟好不好,就看消費、進出口和投資這三大領域的錢。

??如今房企面臨最後一次的轉型,將往哪裡轉?這次轉型將是前幾次轉型的總和。1984年到2004年房地產是為固定人口服務,新常態則是為流動人口服務,這是最大的轉型,如果不轉型,還會有企業依然會成為溫水中的青蛙。

??就房地產市場而言,王平則詳細介紹瞭其四次轉型的具體歷程。

??周忻直言:“今天的"亂"和"變"並不是新常態,而是為瞭未來一個新商業模式的形成,一種新的常態的形成。我相信過瞭這段時間,中國房地產行業將步入穩健的行業。”

??吳曉波預言:2015年總的來講就是泡沫復蘇、資本市場狂歡。政府大規模的投資又出現瞭,發改委批瞭300多個項目,涉及到7萬多億元。第二是產業模式的變化,新的商業模式會崛起。“2015年是新的產業周期的開始,有很多新的年輕人。第一要敢於投資,第二要敢於負債,第三要敢於創業。”吳曉波如是說。

??從中國育齡人口來說,24歲~29歲是高峰期,在2015年達到頂峰之後縮減。因此,2015年是一個門檻和分水線,之後育齡人口全面下滑,新生人口萎縮,將導致房地產行業進入供求的逆轉。從適婚的年齡來說,預計2016年達到頂峰。

??除瞭人口的變化之外,還要關註流動人口的變化,如今,北上廣深的流動人口和常住人口的比例已經超過瞭1:1,流動人口的比例非常大,而且將繼續增大。隨著國傢在交通方面投入大量的資源建高鐵、高速公路、輕軌等,雖然說有一部分的初衷是為瞭分流超大城市的人口。但同時反而造成另外一個效果,就是超大城市周圍的人口往中間聚集,超大城市的人不但沒有分流出去,或者說是有質量,有高消費能力的人沒有分流出去,反而是往超大城市聚集得更多。尤其是北上廣深等一線城市,以及1.5線城市都將帶來更多的財富聚集效應。這無疑將對這些城市的房地產市場會有向上的拉動作用。

??構成新的經濟模式

??當然,對房地產行業而言,最大的利好還在於城鎮化的推進,預計到2025年中國城鎮化才達到70%。此前的這一時間內,房地產市場都面臨非常大的需求。

??在新常態下房地產領域應該怎麼發展的問題上,王平作為中國房地產業協會副秘書長就給出瞭一個相當新鮮的答案:新常態下房地產是零。論壇上,王平以手機取代BB機、數碼相機取代膠卷後又被手機取代的生動案例來提醒與會者要充分重視行業的轉型與機遇。

??新視野新消費新金融新城鎮化

??牽頭把脈樓市

??在論壇上,朱晨在提及萬科發起的“事業合夥人”制度時表示,這種制度將會改變整個行業,而越秀地產也在跟進,將推出越秀地產的合夥人計劃,並稱希望這是未來新的經營模式。

??結合當下的宏觀經濟形勢,朱晨還給出瞭房地產投資攻略。他表示,投資者關心的是物業是否可以保值增值,但這要看的依然是供求關系。隻要供大於求,物業的價值就會跌,供少於求就會漲。

??第三個周期和第二個周期的區別在哪裡?吳曉波解釋,第二個周期中看到的消費出口和投資,全部是從無到有,原來沒有外貿,原來沒有城市化建設,現在有瞭。第三周期的變化是從舊到新。實體經濟是有的,消費經濟是有的,城市化也進行瞭10多年。未來是所有商業模式對舊經濟覆蓋式的憧憬。

??1980年到1990年,特別是1988年的時候,我們在論壇上經常說的一句話就是,要註意市場經濟將到來,計劃經濟將結束。一大批國營企業不相信,給瞭計劃、銷售的指標,有計劃就幹,沒有賠的。論壇上提醒大傢,中央停止計劃後,自己拿地,自己找錢,自己建設,不相信這些提醒的企業,就如被“溫水煮青蛙”。而跟得上市場的公司,都在茁壯成長。這是第一次轉型,計劃經濟是舊常態,市場是新常態。

??市場的供求關系將決定行業的發展前景

??新常態下房地產要打好為流動人口服務這張牌

??朱晨認為,現在的房地產行業終於開始正常瞭。在過去的若幹年中,無論是供求關系的失衡,導致房地產行業一夜暴富的情況,或者是政府過多的幹預,使得房地產行業出現扭曲這些都是不正常的,今天供求關系趨於合理,政府閑不住的手縮回去,市場交給行業,這才是正常的。隻有市場的供求關系才決定瞭行業的發展。

??朱晨表示,不必要在這個時間過多關註政府是否會出更多的辣招,出臺房產稅政策等等,房企真正要關註的就是市場供求關系。

??2014年房地產行業波動非常之大,競爭激烈,在這種情況下,越秀地產全年累計完成的合同銷售超過瞭220億元人民幣,同比上漲瞭50%。其增長率在行業內絕對是領先,而且是脫穎而出。朱晨表示:“這得益於我們獨特的戰略平臺商業模式和隨行就市的模式,2014年加快項目的去庫存化,並為客戶創造瞭舒適的體驗。而精準的貸款模式,則解決瞭客戶的資金難題。”

??朱晨認為,從房地產行業來說,GDP和房地產行業是高度相關的。尤其是中國經濟處於調整和下滑的趨勢當中,短時間之內,中國還沒有找到另外一個經濟來源去填補房地產。在延緩經濟下滑趨勢之際,房地產行業還是最核心的支柱之一。房地產行業的位置,在相當時間內是不可替代的。同時,我們看到房地產行業是周期性的行業,經濟體越大,房地產行業的周期就越長。有一個統計分析,美國的平均周期是17年,日本是8.3年,中國大的周期是18年,往上9年,往下9年,今天我們是處於往上9年見頂開始平緩下滑的9年,後面的9年,不像以前的日子好過。中國在過去過多的政府幹預和調控,使得這個行業出現瞭大周期和小周期。3年可能是一個小周期,扭曲瞭一些市場規律,但是大的行業和大的趨勢是不會發生變化,這是自然的規律,也是經濟的規律。

??朱晨強調:“說到底,房地產中的房子是給人用的,真正的供給關系就是人,如果將人的事情摸透,基本上行業到底什麼時候會往上走,什麼時候往下走,心裡就有數瞭。”

??三甲醫院即將投入使用

??第二次轉型是1990年到2000年,由於大批企業如雨後春筍般出現,有利潤自己賺,要施工成立施工企業,要設計成立設計企業,資源都在自己手裡,不給別人。當時行業協會發出的預警是不要做大做全,隻有專業化的公司才可以茁壯成長。最終,大而全的公司果然受到瞭不專業的拖累,而專業化的公司則迅速成長。

??金沙洲,作為市政重點打造的宜居新城,經過十年開發,升級變化可謂有目共睹:商業方面有國昌、廣百、永旺、摩登百貨等大型品牌購物中心進駐;地鐵六號線和水巴的開通解決瞭“堵城”困境;白雲中學、廣東華僑中學等重點學校開學,也為金沙洲變身“教育高地”攢足瞭底氣……近日,備受關註的金沙洲醫院的建設也已進入收尾階段,昭示著金沙洲生活邁向全面成熟。

??日前,白雲區金沙街開展人大代表進社區接訪活動時發現,社區居民關註焦點多集中在廣州中醫藥大學金沙洲醫院(以下簡稱“金沙洲醫院”)的建設情況。記者在采訪中獲悉,目前金沙洲醫院建設已進入收尾階段。

??據介紹,金沙洲醫院占地面積3.4萬平方米,醫療用重劃區查詢缺錢急用哪裡借錢房10萬平方米,按照三甲醫院標準打造,科室齊全,設置床位1200張。為瞭保障良好的就醫環境,該醫院周邊環境也在進一步升級之中。


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  據介紹,這也將是快軌三號線今年的最後一次延時。從10月8日開始,19:30以後快軌金石灘站至大連站加開的單方向列車將取消,恢復正常的運營時間,即大連站至金石灘站雙向對開末班車均為19:30。其他車次不變,即大連站至保稅區站雙向對開末班車均為20:30,開發區站至金州九裡站雙向對開末班車均為20:00。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/201轉貸房貸利率最低的銀行二胎年息3-10-01/10272438512.shtml

十一長假快軌將延時

  本報訊(林國 記者張瑋煒)記者昨日從公交集團金馬快軌運營分公司獲悉,為滿足廣大市民和遊客的乘車需要,公司決定從10月1日至10月7日,將快軌金石灘站至大連站的單方向運行時間由19:30延長至21:10,延長時間段的具體發車時間為:19:50、20:15、20:45、21:10。其他車次運行時間不變。

  金馬快軌運營分公司同時提醒乘客,如遇下雨、大風等惡劣天氣,金石灘旅遊景點不正常營業時,快軌延時將自動取消,請乘客留意車站的通知,並隨時咨詢車站工作人員。

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廣州北京樓市成交量環比漲幅超2成

業內人士認為,今年是自住和改善性購房的好時機,但當前市場大環境並不支持房企漲價,因市場回暖就醞釀漲價並不理智。另外,記者從北京房展組委會獲悉,今高雄土地貸款房貸年春展全國參展項目優惠仍然不少。

新政效果各地有異 春季房展繼續優惠

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/15565991478583053565205.shtml

對比新政出臺前後5日的成交量,22個城市整體日均成交量下降8%,但廣州、北京環比漲幅均超兩成

“3·30”樓市重磅利好並未讓所有城市的房價應聲而漲。中國指數研究院昨日發佈的數據顯示,上周(3.30~4.5)22個一二線代表城市中,成交量環比上漲的城市隻占五成,北京、廣州等9個城市日均成交量有所上漲,而其他13個城市日均成交量均有不同程度下降。

市場回暖的預期讓開發商漲價之心欲動,一些房企打出暫不漲價的口號,刺激購房人趕緊買房。對此,北京房展組委會副秘書長鄭向東接受證券時報記者采訪時表示,開發商醞釀漲價是為瞭造勢,隻是噱頭,現在的市場大環境不支持房企漲價。

證券時報記者 張達

有樓市風向標之稱的北京房展一直備受關註,去年市場不好時,北京秋季房展上開發商爭打優惠牌攬客,而今年新政後,參展房企會有哪些變化呢?

“因為過去股市不好,沒有其他投資渠道,資金隻能流向房地產,而且在北京沒有限購之前,它面向的是全國的買房人,土地貸款屏東三地門土地貸款所以在北京買房的人都獲益瞭,但是房價不可能持續上漲,現在已經基本達到一定高度,未來每年房價漲3%~5%可能也算正常,10%以上甚至更高肯定是不支持的。”鄭向東說。

周成交上漲

“過去很多參展房企在展會前很難給出具體的優惠政策,本屆房展參展企業的促銷意願更強。”鄭向東說,北京參展樓盤區位分佈在東城、豐臺、房山、順義、昌平、大興、通州、懷柔、平谷等,物業類型涵蓋普通住宅、公寓、別墅、綜合體,價格從16000元/平米到58800元/平米不等。各樓盤在展會期間將推出眾多優惠,最高優惠為3萬抵10萬。此外,天津、河北、山東、海南等組團參展項目均有不同形式不同程度的優惠。

北京受新政影響明顯,新政後首周住宅市場持續升溫。亞豪機構統計數據顯示,上周北京共成交商品住宅2359套,成交面積22.06萬平米,環比之前一周,成交套數、面積分別小幅上漲瞭22.5%和24.1%。至此,北京樓市成交已連續4周保持上漲勢頭。

大環境不支持房企漲價

半數一二線城市

鄭向東認為,因市場回暖就要借機漲價的房企並不理智,現在改善性需求較多,可買可不買,換房需要仔細挑選,改善性需求的釋放不會像剛需那樣連夜排隊買房,其挑選餘地很多。他說,在高庫存情況下想漲價,是想刺激別人去搶購,但老百姓很清楚,而且現在又有股市分流瞭部分資金。

北京春季房展優惠多

內容來自sina新聞

從“3·30”新政出臺前後5日的成交量對比來看,22個城市整體日均成交量下降8%,其中,北京、南京、廣州等9個城市日均成交量有所上漲,而其他13個城市均呈現不同程度下降。南京環比上漲四成,廣州、北京環比漲幅均超兩成,而昆明則下降近五成,廈門、南昌下降均超兩成。

對於現在是否是買房窗口期的問題,鄭向東認為,對於自住型購房者來說,永遠是早買比晚買好,現在是個比較適合買房子的時機。他同時指出,未來改善置業將成為市場最大需求。

今年是自住和改善性購房的好時機,但當前市場大環境並不支持房企漲價。



中國指數研究院的數據顯示,上周,22個一二線代表城市商品住宅成交面積環比整體小幅上漲,但不同城市表現各異,全周環比上漲城市僅占一半。其中,北京、廣州成交面積環比上漲近四成,深圳、上海成交面積環比降幅為8.9%、10.8%。二線城市中,福州漲幅最高,為80.3%,寧波、溫州、昆明漲幅也均超過四成;成都、武漢、青島等11個城市出現不同程度的下降。

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??更值得關註的是,11月當月,開發商資金來源僅9874億元,同比下降19.6%。據光大證券測算,融資來源的絕對量出現-24.8%的大幅下降。

??但多數開發商並沒有這麼樂觀。從11月份來看,房地產市場整體並未延續10月的好轉趨勢,商品房銷售和新開工面積數據再度下滑;同時,經濟增長繼續放緩,物價指數也在低位徘徊。

??而在光大證券機構看來,開發商融資來源的大幅下降屏東二胎借款符合降杠桿預期,有望倒逼開發商加速推盤,最終換來資產質量的提升。









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內容來自sina新聞

??根據國傢統計局數據,1-11月份,房地產開發企業到位資金110115億元,同比增長0.6%,增速比1-10月份回落2.5個百分點;而在去年前11月,房企到位資金是10.9475萬億元,同比增長27.6%。

??換句話說,房地產市場今年之所以出現下滑,重要原因是銀行對個人住房按揭貸款的支持力度大幅下降。



樓市困難程度超過2008年 房企到位資金幾無增長



??12月17日,有傳聞稱,國土部將不再審核房地產公司再融資。未來政策放松有望帶來板塊估值提升,大型、負債率較高的地產公司將受益。但此消息尚未獲得相關部門的確認。

??一邊是資金來源減少,一邊是庫存加劇資金沉淀。在2014年的最後一個月,大型開發商在想盡辦法推盤去庫存。





??據國傢統計局數據,1-11月開發商資金來源中,定金及預收款26810億元,下降12.2%;個人按揭貸款12130億元,下降4.2%。

??對於2015年的市場,大部分開發商們並不如任志強那樣積極看多。中國宏觀經濟與房地產存在共振,多個經濟學傢給出瞭明年GDP7%左右的預測,預示著明年樓市也不會太樂觀。





??從以上數據可知,房企去年和今年的到位資金總量基本相當,增速可以忽略不計。



??房企到位資金幾無增長





一般2胎房貸利率



??大型開發商搶收12月

??為瞭去庫存沖業績,開發商在價格上讓利、在渠道上創新,想盡各種辦法賣房。萬科對一線的城市公司增加瞭庫存量考核;碧桂園則將第四季度定為推貨高峰期。

??從公司的角度,以萬科為例,萬科和綠地暗戰爭第一,在最後的一個月加緊沖刺,月度銷售預計在250億之上;而融綠之爭導致宋衛平回歸需要籌錢,綠城仍加緊在最後一個月賣房。






??任志強引述的數據顯示,去年中國樓市僅住宅(不算寫字樓和商場)大概銷售瞭6.8萬億,其中5萬億是個人支付資金,1.8萬億是銀行個貸,個貸占總購房中的比例大概27%;今年截至11月,5.3萬億的個人購房金額中,個貸1.2萬億,占比隻有22%,相比去年同期下降瞭5個百分點。

??房價全面下調仍在繼續





??從數據看,本報梳理發現,11月房款來源(預售定金、首付加個貸)占比當月提升至44%,同時融資來源的絕對量出現24.8%的大幅下降,主動去杠桿和被動去杠桿的意味均十分明顯;通過城市庫存數據監控看,積極拿預售證的開發商並不多,但測算的未售面積卻大幅增長,囤地模式已在開啟。在當下和未來降杠桿背景下,不得不降倒逼開發商推盤。

??進入12月,大型開發商均加快瞭推盤步伐。



??一線城市首當其沖。上海易居房地產研究院嚴躍進表示,11月份,一線城市新建商品住宅庫存量為3859萬平方米,環比增長2.7%,同比增長38.4%,處於高位盤整的態勢。



??深圳中原研究中心經理王飛統計,11月份至今,深圳已有23個新盤集中推出,推盤量相當於前10月總量的四成。多個地產項目推出,共向市場供應數千套房源,接下來兩周預計還將迎來新一輪推盤高峰。



??在北京,據亞豪機構統計數據顯示,上周(12.01-12.07)北京共有8個樓盤項目推新。本月包括萬科、遠洋、中海等房企均大力推出新舊產品。



??而另一方面,開發商的資金卻越來越多地沉淀在庫存中。任志強說,目前全國已經取得銷售證而未銷售的將近6億平方米(可售庫存),是很大的壓力,如果今年能賣10億到12億平方米,這6億平方米大概需要半年多時間才能消化掉。其中估計有2到3億平方米是很難消化掉的庫存,比如鄂爾多斯的庫存,很難用一兩年時間消化掉。



??一邊是資金來源減少,一邊是庫存加劇資金沉淀。在2014年的最後一個月,大型開發商都在想盡一切辦法賣房,加緊推盤去庫存。



??開發商的存貨壓力普遍很高。CRIC研究中心數據顯示,截至三季度末,A股139傢房企存貨達2.23萬億元,環比上升5%。其中,萬保招金4傢龍頭房企存貨環比微增3%;15傢中型房企存貨較年初上升瞭25%。



??查閱三季報可知,萬科9月末存貨為3500億,保利地產為2750億;存貨結構來看,萬科、保利現房/可售存貨占比較低,存貨結構相對健康;而部分庫存消化周期超18個月、同比增幅超1倍的房企包括:大名城增128%至26.36個月,蘇寧環球增154%至22.57個月,深振業同比增135%至18.53個月。

??即使在樓市最堅定的樂觀派看來,這也是歷史上最困難的時候,超過2008年。與此同時,房地產的可售庫存升至歷史高位,據國傢統計局數據,截至10月底,全國商品房待售面積5.8億平方米,比9月末增加1091萬平方米。其中,住宅待售面積增加611萬平方米。

??中國房產信息集團研究員陳開朝分析,2014年以來由於總體行情調整,銷售端受阻(大房企銷售較順暢,中小房企普遍賣不動),房企可售、待售部分淤積導致庫存急劇上升——說明行業庫存風險在不斷集聚。



??房企的資金鏈也仍然偏緊。CRIC研究中心統計數據顯示,截至三季度末,A股139傢房企凈負債率為101%,季度同、環比分別上升24個百分點和1個百分點。其中,15傢中型房企凈負債率為137%,環比上升3個百分點,逼近高位警戒線。







??在去庫存基調下,多數業內人士預計,年底到明年的房地產政策將相對更寬松。



??資金運作難加杠桿 12月開發商加快推盤去庫存



??12月15日,保利地產註冊發行金額為150億元的中期票據,註冊額度有效期為兩年。自此本月已有多傢房企公佈瞭中期票據計劃,如招商地產50億元中期票據,萬科的18億元中期票據以及金融街52億元的中期票據均獲得通過發行,一系列的房企中期票據集中釋放顯示出房企融資熱情未減,也減輕瞭房企的資金負擔。



??而多傢機構最新調研數據顯示,11月份以來,一線城市及部分二線城市的二手房市場已經企穩反彈;在北京,部分開發商甚至醞釀漲價,中金公司分析團隊稱北京樓市“暖冬”已成定局。任志強則表示,其並不看衰中國房地產市場,預計房價會在底部運行一個較長的時間,到明年9月樓市就會回暖,房價還會上漲。



??鏈傢地產分析師張旭表示,近期房企推盤力度增大加之“9·30”新政作用的拉動,雖然在短期內掀起瞭樓市成交的小高潮,但新政對成交的拉動作用不太持久,進入11月以後,市場熱度有所回落,而近期央行降息對於市場的影響力,與“9·30”新政相比也較為有限,房企銷售有所放緩。



??合富輝煌(中國)市場研究中心預測,2015年經濟工作重心轉向維穩,對樓市利好主要集中在流動性的階段性釋放。政策窗口敞開程度視乎防通縮效果,上半年部分政策或有進一步放開空間,下半年政策有可能適度收緊。



??其稱,明年全國樓市成交活躍度將明顯增加,但高庫存仍是2015年市場的重要特征。對於房地產企業而言,應用好窗口期,努力去庫存,提高周轉率。



??1-11月,房地產開發商的到位資金增速突降至0.6%,幾乎沒有增長;11月,開發商資金來源更同比大降19%。

??萬科總裁鬱亮曾對記者表示,開發商融資來源中最重要的是購房款,包括預售定金、首付款及個貸。任志強指出,今年在開發商的到位資金增速中,定金及預收款和個人貸基本是負增長,這是開發商資金來源減少的“罪魁禍首”。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08365951505041562321300.shtml

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/民間二胎 民間二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件2015-04-16/17495994406119207122701.shtml

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  在廬山腳下,通遠別墅群內,一位老人告訴記者,他在別墅區放羊、養雞、種菜已經十多年瞭。

據中國之聲《新聞晚高峰》報道,風景秀麗的著名景區江西廬山,可謂寸土寸金。可是,就在這寸土寸金的廬山腳下,竟然有3個別墅群一共70多棟爛尾別墅,閑置瞭近20年。

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  截至記者發稿,九江市國土局沒有對土地證問題做出明確處理意見。但是廬臺公司總經理王國慶說,他和父親為別墅項目奔波十幾年,父親已經此於去年去世。公司是爺爺1992年投資約640萬建立的,如今公司已向政府報告負債超過2000萬。 (記者吳喆華)

  老人:20多年瞭。

  記者:這別墅是沒人住是麼?

  記者瞭解到,九江市政府2012年為此成立瞭由市政府副秘書長曹俊良為組長的工作小組,辦公室就設市國土局。記者昨天來到九江市國土局采訪,該局辦公室一位工作人員聯系瞭一個半小時之後,拒絕瞭采訪,稱國土部門會把情況梳理後,統一發佈新聞稿件。

  九江市國土局辦公室:分管領導都換瞭好幾茬瞭,我剛才下去這段時間不是在躲你。

  老人:沒有人住。

  

廬山腳下70棟別墅爛尾20年 相關部門無明確處理意見

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九江市政府辦公廳2012年的一份有關廬臺公司土地等問題的會議紀要(記者 吳喆華 攝)

  老人說,通遠別墅群共有30多棟別墅,記者看到,部分別墅已經封頂並裝修,部分別墅外墻裸露,其中一棟別墅門口擺滿瞭蜂箱,已經被大量蜜蜂包圍。據瞭解在廬山腳下,還另有兩處爛尾別墅群,分別位於廬山區虞傢河鄉高山廟,以及廬山蓮花洞鐵佛寺附近。根據九江市政府的相關資料,廬山腳下的這三個別墅項目和九江市廬臺房地產開發有限公司有關。該公司的征地行為發生在1994年,三個項目共占地183.5畝。

  根據廬臺公司總經理王國慶介紹,他的父親王殿棕曾擔任公司法人。1996年,王殿棕因非法集資被判刑,2002年出獄。公司再度運營後,本想繼續開發,但是九江市國土局拒絕為通遠別墅群項目頒發新證。後來,通遠別墅群從廬山區劃歸到廬山管理局,問題就來瞭:根據相關法規,廬山景區內"嚴禁開發建設別墅類房地產開發項目",這70多棟別墅因此爛尾至今。而對這一個歷史遺留問題,九江市相關部門卻始終沒能形成明確的處理意見。

  記者昨天來到廬山區管理局,外宣辦的一位負責人說,通遠別墅群開發的時候,是屬於廬山區政府來管理,後來才劃歸廬山管理局,相關問題還得需要九江市相關部門來解釋。

  廬山管理局外宣辦:這事很早瞭,一二十年瞭,因為開始建的時候,那個時候都是歸廬山區在管,等到前些年劃歸廬山管理局的時候,這個格局就已經形成瞭,因為市裡面都有相關部門在協調。

內容來自sina新聞

  記者:這個土地是什麼情況?

  記者:多少年沒人住?

  2012年,在九江市政府的一份會議紀要裡,有這樣的表述:對廬臺房產公司已建但尚未登記發證的建築物,可按照"可以完善手續的依法完善,應接受處罰的依法接受,依法應當拆除的堅決予以拆除,符合法律規定可以登記發證的準予登記發證"的原則,分門別類,區別對待,要求九江市國土局2012年2月10日前,對土地證換發問題及尚未登記發證情況提出明確處理意見。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-15/08122417235.shtml

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  房地產貸款回暖

  具體來看,6月末,地產開發貸款餘額1.06萬億元,同比增長17.2%,增速比上季度末低4.2個百分點。房產開發貸款餘額3.26萬億元,同比增長11%,增速比上季度末低1.3個百分點。個人購房貸款餘額9.07萬億元,同比增長21.1%,增速比上季度末高3.7個土地貸款台中潭子土地貸款百分點;上半年增加9628億元,同比多增6173億元。

  貸款期限方面,6月末,金融機構本外幣企業及其他部門中長期貸款餘額27.19萬億元,同比增長7.5%,增速比上季度末低0.1個百分點。其中,6月末,本外幣工業中長期貸款餘額6.48萬億元,同比增長2.8%,增速比上季度末低0.4個百分點。

上半年房地產貸款新增1.3萬億元 同比激增130%

  增量上看,今年上半年,房地產貸款增加1.3萬億元,同比多增7326億元。而去年上半年,房地產貸款僅增長5653億元。換句話說,上半年房地產貸款增量同比增長瞭130%。

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內容來自sina新聞

  對於下一階段的宏觀政策,人民大學經濟學院副院長劉元春表示,二季度經濟回落比預期要大,外貿形勢相對惡化,再加上三季度的經濟先行指標也有所惡化。因此,在底線管理的作用下,貨幣政策可能會加大微調的力度。"比如說,對一些重大項目、在建項目進行定向支持;對節能環保產業、信息消費等進行支持。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/07292304496.shtml

  與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有5個,持平的城市有2個,上漲的城市有63個。環比價格上漲的城市中,最高漲幅為2.4%。

  與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。6月份,同比價格上漲的城市中,最高漲幅為16.7%,漲幅比5月份回落的城市有4個。

  房地產貸款的迅速增長,從貨幣的層面印證瞭房地產市場的回暖。其實,上周統計局發佈的6月房價數據也顯示,房地產價格仍然持續上漲。

  "預計下半年房地產市場將略有降溫。"在摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌看來,預計下半年社會融資總量將從上半年的逾10萬億元降至不足8萬億元。尤其是,近期針對投機性金融活動采取的管控措施將對房地產開發商的資金來源(即非銀行融資資金)產生負面影響。近幾年三四線城市的房屋供應量大幅增長,下行壓力上升。

鳳鳴重劃區怎麼貸款比較會過件  房地產市場政策方面,朱海斌認為,今年下半年不會發生重大變化。

 服務業積極信號

  人民銀行公佈的上述金融機構貸款投向統計報告顯示,無論是貸款用途,還是貸款期限均透露出,宏觀經濟形勢不容樂觀。

  貸款用途方面,全部金融機構本外幣企業及其他部門固定資產貸款餘額22.28萬億元,同比增長9.9%,增速比上季度末低0.9個百分點;經營性貸款餘額23.57萬億元,同比增長10.4%,增速比上季度末低0.4個百分點。

  值得一提的是,6月末,服務業中長期貸款餘額16.92萬億元,同比增長9.1%,增速比上季度末高0.2個百分點。

  數據顯示,6月末金融機構人民幣各項貸款餘額68.08萬億元,同比增長14.2%;上半年增加5.08萬億元,同比多增2218億元。其中,房地產貸款的增量占同期各項貸款增量的27.1%

  近日,人民銀行公佈的《上半年金融機構貸款投向統計報告》顯示,6月末,主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款餘額13.56萬億元,同比增長18.1%,增速比上季度末高1.7個百分點。

  保障房方面,6月末,保障性住房開發貸款餘額6580億元,同比增長37.5%,增速比上季度末低4.9個百分點;上半年增加850億元,占同期房產開發貸款增量的35.5%。
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內容來自sina新聞

  當被問到北京地鐵是否盈利時,北京市軌道交通建設管理有限公司(下稱"軌交建設公司")的總經理丁樹奎用這番話委婉道出地鐵投建和運營面臨的尷尬。"盈不盈利看你在哪個盤子裡算賬,政府每年的持續補貼肯定是需要的,但地鐵修建帶來的周邊地段物業的升值,也是立竿見影的。"

  "地鐵和公交一樣,定價不是市場化,可公交隻要買車就可以運營,地鐵還要挖地、拆遷,地上部分還不由你來開發。"



  然而,投資、建設、運營地鐵的主體,到底是公益性還是商品性,是耗資巨大的地鐵建設運營商以及地方政府,不得不面臨和解決的問題。

  北京,在地鐵投建和運營方面,可算全國城市的"老大哥"。截至2013年,北京市運營著17條軌道交通線路,運營總裡程達到456公裡。

  如今,全國數十個城市都制定瞭雄心勃勃的軌道交通發展規劃,如此大規模的投資建設,一方面需要強大的資金支撐,另一方面也是對地鐵運營方式和安全管理水平的一大考驗。

  北京廉租傢庭租房補貼將隨低保標準調整

  相關新聞:

  三公司負責投、建、運

  而在地鐵建成後,主要負責運營的也不是軌交建設公司和京投公司,而是北京市地鐵運營有限公司(下稱"運營公司"),這傢北京市屬獨資公司的運營業務涉及專業有車輛運輸、客運組織、行車電力調度、供電、通信信號、機電和線路等,經營的線路包括北京地鐵1號線、2號線、5號線、10號線一期、13號線、奧運支線、機場線等。

  有瞭政府的財政支持和補貼,可以說這三傢公司都不虧損,"要說虧,虧的也是政府,當然,地鐵周邊地段帶來的升值,也是政府或開發商受益。"

銀行率利北京地鐵2元票價背後每年財政補貼100億元

  "特大城市或一線城市由於人多車多,交通擁擠,且具備一定的經濟實力,確實應該大力推進地鐵建設,但一些財力一般、客流量不多的二三線城市,也盲目投建地鐵,在經濟增長放緩甚至下滑後,一旦銀根緊縮,很可能對地方財政和金融體系帶來巨大的風險。"上述業內人士指出,此外,政府部門如果在項目中實際承擔經營者和監管者雙重角色,很可能使地鐵在投建和運營中出現政企難分、激勵約束機制弱化等問題。比如,國有地鐵公司可能沒有動力減少成本、提高服務,有的甚至擔心經營太好,下一年政府補貼會減少。

  丁樹奎所領導的軌交建設公司,就主要負責北京地鐵的建設。不過,軌交建設公司並不負責建成後的地鐵運營,也不擁有地鐵相關資產,它隻相當於北京市基礎設施投資有限公司(下稱"京投公司")的代建方,在政府批準一條地鐵的投資概算後,京投公司需要為這筆概算籌集資金,再按照一定的比例額外支付給軌交建設公司建設管理費,後者則在"控制成本、保證安全"的原則下,根據實際建設費用情況"多退少補"。

  北京廉租房租金補貼下月提高 將不低於740元

  傳統模式下,作為"業主"的京投公司,需要向運營公司支付運營管理服務費用,當然,由於北京市實行乘坐地鐵一律2元的一票制,評估單票運營成本後與實際票價收入之間的差土建融高雄旗山土建融額,也需要政府來補貼給運營公司,以使運營公司基本達到盈虧平衡。

  如此看來,北京地鐵的建設和運營資金,主要來自京投公司,虧損似乎也主要會由這傢公司承擔。不過,這傢同樣是北京市屬的獨資公司,每年可以獲得北京市政府劃撥的地鐵專項資金,用於支付地鐵新建和運營的投資與補貼,以及為新建進行的貸款等融資的還本付息。

  "由於北京采取按人次而非裡程計算的2元固定票價,票價的支持隻能占全部地鐵投資的10%~30%,每年政府補貼力度很大,以前每年都會安排100億左右的專項建設資金,隨著地鐵建設的鋪開,這個數額預計會進一步增加。"負責北京地鐵投建的一位業內人士告訴《第一財經日報》記者,有瞭政府的財政支持和補貼,可以說這三傢公司都不虧損,"要說虧,虧的也是政府,當然,地鐵周邊地段帶來的升值,也是政府或開發商受益。"

  投建容易運營難

  北京地鐵投建和運營的傳統模式,其實也是全國各地地鐵建設和運營模式的縮影,隻不過為瞭更加專業分工,北京地鐵的建設、投資、運營方已經分拆為三傢公司,而很多地方目前還是由一傢地方國有公司操作。

  和高鐵一樣,乘著"4萬億"的東風,城市軌交建設近兩年也是"大幹快上"。迄今為止,國傢已經批準瞭36個城市的城市軌道交通建設規劃,已經批復可研報告的28個城市在建線路87條共2160多公裡,可研批復總投資12364億元。"十二五"期間將新增運營裡程超過1600公裡,與以往40多年的投運總裡程相當。

  而且,中東部地區的城市軌道交通已經在向二三線城市蔓延,全國省會級城市中,僅有拉薩、西寧和銀川未公佈城市軌道交通發展規劃。

  "國內修一條地鐵需要耗資幾個億到十幾個億,但是更大的消耗還是在營運這塊,營運的成本差不多要到幾十個億甚至上百個億。"香港鐵路有限公司中國業務首席執行官易珉對本報記者指出,地鐵運營不是一年兩年的事,如果這麼大的費用隻由政府補貼,其實是很難持續的。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-13/07552249186.shtml
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  消費者怎麼辦?大降就買,小降就看,不降免談。



政府還會救市嗎?

  筆者這認為,中國人民銀行的上述舉措隻是一種"穩定樓市"的"微調措施",而不是真正意義上的"救市",如果國傢想救市,隻須大幅下調金融機構準備金率,大幅降息即可。但們看到的是,近期從總理到央行行長到重要經濟智囊均表示"不會出臺刺激政策"、堅持"經濟結構調整"。

  有部分房地產業人士認為,這是國傢對房地產市場的一項"救市舉措"。

  政府還會像208年那樣救市嗎?筆者認為,在國傢"經濟結構調整"的大背景下,國傢隻會"穩市"而不會"救市"。最近,三水保利中央公園、新鴻基瀧景等降價銷售,回籠大量資金是為開發商"自救"樹立瞭榜樣。

  估計今年下半年,金融機構對"剛需"購房的支持力度會加大,但是對投資性買傢、開發貸款與地方政府融資平臺貸款仍會"從緊",大部分城市房地產"交易清淡"趨勢無法扭轉。

  佛山樓市4、台中西區土地貸款5月份成交額較一季度出現一定幅度反彈。但是與去年同期比,仍出現下滑,原因在於相當一部分潛在買傢仍在觀望。

  開發商很糾結:降價賣,隻能取得微利,個別地王樓盤甚至會虧本,政府一旦"救市"成功,樓價大幅反彈,豈不是兩面挨耳光?如果不降價賣房,企業資金鏈斷裂也很麻煩。

  中國人民銀行副行長劉士餘日前在一次重要會議上要求金融機構合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。科學合理定價,綜合考慮財務可持續、風險管理等因素,合理確定首套房貸款利率水平。

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  一線房企拿地理性

 類保障房用地和舊城改造將成新寵

  在二線房企當中,融創中國表現最為激進,其土地購置金額與全年銷售額基本持平,顯示出其加高財務杠桿在一線城市深耕的態勢。

  2013年土地市場的瘋狂,從一線城市暴增的土地出讓金數據已經顯現,而一部分地方豪強的二三線房企表現得尤其激進,融創、中駿、泰禾、陽光城(000671,股吧)、K2地產上演著黑馬本色。

  中原集團研究中心總監劉淵認為,二三線房企要考慮是不是要做大做強,面臨一個問題,未來如何發展,如果沒有地,公司人才就面臨流失的可能。作為企業老板必須考慮做大做強,拿地是必然的,發展比較好的房企,大多是前些年拿地比較多的。有地才有增長空間,排名壓力很大,影響相關的合作以及資金來源,借助好的市場來擴大市場儲備。

代墊二胎怎麼貸款比較會過件

  高價拿地會有風險嗎?一房企人士表示,一線城市的風險相對較小,在土地緊缺的情況下,造就瞭"寸土必爭"的局面。也就是這些二線房企,不出高價就搶不過那些大型房企。



  克爾瑞的研究報告則顯示,高周轉的企業往往土地儲備總量相對較高,例如碧桂園、保利、萬科等,但是對比其銷售去化速度來看,其土地儲備總量略顯不足,消化周期隻有3~5年,這也是這些企業今年以來大量增加土地儲備的主要動因之一。雅居樂、綠城等走精品化路線的企業,則銷售去化相對較慢,土地消化周期較長。但總體來看,一線房企拿地相對理性,很少拿地王。

 二三線房企賭性十足

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  地產中國網聯合《中國房地產報》報道,2013年龍頭房企銷售業績亮麗,資金相對於中小型房企顯得更加充裕,因而在拿地上也更遊刃有餘。拿地份額的提升代表瞭土地資源向實力房企集中的趨勢。其中,綠地、恒大、萬達在土地市場所占份額提升顯著,這三傢企業都擅長在三四線乃至二線城市低成本獲取較大規模的土地儲備。

  此外,今年在土地市場風生水起的還包括諸如K2地產為代表的房企,它們在北京、上海等地創造地王。不過,市場人士對此評價不一,有的認為,高價拿地的風險依舊存在,畢竟面粉貴過面包的日子不會好過,但有業內人士認為,"隻有更貴的面粉才會做出來更貴的面包。"

  由於2013年市場熱度高,房企競拍激烈,北京(樓盤)、上海(樓盤)等核心位置地塊競爭激烈,這些城市地王頻出。在這過程中,房企拿地策略顯露無遺,包括首次進京的恒大,也包括繼續實施低價拿地大規模開盤的碧桂園等房企。

  克而瑞研究中心發佈的《2013年中國房地產市場總結與展望》報告認為,經過今年以來的持續補倉,大部分房企的土地儲備量呈增長態勢。對比之下,2013年房企的拿地格局呈現出一線房企拿地節奏穩健、理性,而部分二三線房企呈現出激進拿地的勢頭。

房企拿地路徑謀變 類保障房和舊城改造將成新寵

  在高房價之下,2013年北京開始推行"限房價競地價"的自住商品房用地,共計推出23塊自住商品房用地,建築自住商品房面積超過200萬平方米。而據北京市的計劃,2014年北京的住宅用地供應當中,將有50%是自住商品房用地,20%是保障房用地。2013年11月開始,自住商品房用地成為房企爭奪的焦點,而預期2014年,自住商品房用地為代表的類保障房用地仍將繼續在一線城市扮演主力的角色,成為房企爭奪的焦點。萬科集團執行副總裁毛大慶在接受中國房地產報記者采訪時就表示,萬科也會積極參與自住型商品房用地,"我們也在參與,包括投標"。

  而2014年棚戶區改造的全面推進,也將使得這個領域供地成為房企爭奪的新領域。尤其是在深圳(樓盤),新增土地供應已顯枯竭,這些舊城改造土地已成為供地主力。截至目前,深圳已完成舊城改造土地出讓的項目92個,占全市房地產土地供應的90%,包括佳兆業、京基、華潤、深業集團、招商、卓越集團在內的數十傢房企參與瞭深圳舊城改造項目。預期在2014年,隨著全國各城市棚戶區改造和舊城改造的全面鋪開,房企對舊城改造用地的爭奪也將進入一個新的高潮。

  據世聯的年度研究報告數據顯示,標桿房企新增土地購置金額與銷售額的比例維持在45%左右。10傢品牌房企(保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商和中海)在2013年前10月拿地總金額為2387億元,而2012年同期數據為865億元,同比增長176%。其中碧桂園的土地購置金額僅占銷售額的15%,這一方面說明碧桂園的拿地佈局主要是在三四線城市,土地成本偏低,而同時這也與碧桂園之前雄厚的土地儲備和積極開拓海外市場的發展策略有關系。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/08572563319.shtml

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  地鐵內客流量雖大,但關鍵是要將客流轉化為消費。

  RET睿意德調研還發現,上海寫字樓集中的幾個區域:如陸傢嘴、淮海中路、南京西路的軌交商業中,輕食業態比重最大,占40%。輕巧、攜帶方便的輕食,既適合作為工作之餘的休閑食品,又可在上下班途中攜帶食用,因此受上班族青睞;此外,以簡餐為主的餐廳比重也高達28%,主要滿足上班族午餐需求。

  與地面商業按照樓層和主力店招商佈局不同,地鐵商業的業態與品牌要符合客流的流動隨機性消費,快捷輕便是地鐵商戶經營的重點,而這類"隨手"消費品需主打低價,高端品牌不適宜往"地下發展",地鐵商戶更看重的是店面小巧但坪效(每平方米的面積可以產出的營業額)要高,經營得當的地鐵商業還能帶來廣告與周邊物業增值等附加價值。

內容來自sina新聞

  分類與業態

  經營訣竅

地鐵商業商機 如何將客流轉化為消費

  而立體式商業則是地上地下所連接的商業體。地下的軌道交通將商圈內多個購物中心和商店連通,以擴大商業中心的輻射范圍。例如上海徐傢匯站點連接瞭多個上蓋購物中心,使徐傢匯成為上海最核心的商圈之一。上海中山公園龍之夢購物中心和香港太古商場也屬於典型的立體式商業。

  根據數據分析,地鐵開通後沿線商鋪的平均漲幅高達35%。深圳首條地鐵線開通後,軌交商業在三年間升值瞭3倍,租金漲幅亦達到2~5倍;在上海,受益於地鐵1號線的開通,人民廣場的地下商業已升值約10倍。

  地鐵,是全球各大城市常見的公共交通方式,2胎借貸是甚麼利率多少免費諮詢試算也承載著一個城市主要的客流,而在商傢看來,有人流的地方就有商機,龐大的地鐵交通網絡相當於一張完整的地下商業地圖。

  "要做好地鐵商業,首先在整體規劃時要有主題,就好比商業街的規劃或商場品牌佈局,無論是點式、條式還是立體式商業,主題規劃都是必需的。且好的主題規劃有時能將部分地鐵商業轉變成人們的'目的地消費'。而太過松散沒有任何主題的地鐵商業不能引起規模效應,租金水平也上不去。"RET睿意德首席分析師施瑾告訴記者。

  研究發現,根據消費人群的不同特征,不同城市功能區內軌交商業的業態構成和比重明顯不同:商業區的軌交商業中,服飾業態比重高達39%,明顯高於其他功能區內的比重;住宅區中,生活服務業態比重最高,超過35%,房產中介服務占21%,這是在其他功能區內沒有出現的業態;輕食業態在辦公區的比重高達40%,主要客群為上班族,而在住宅區內的比重不足5%;旅遊景點周邊的軌交商業具有一定的特殊性,受季節影響較大,租車服務、酒店接待點和旅行社是這一功能區域內獨有的業態,比重達50%以上;從軌交商業客群消費時段來看,辦公區的消費時段集中於午市,住宅區、商業區在晚市時段更紅火,旅遊景點、交通樞紐的軌交商業則有顯著季節性變化。

  附加價值

  RET睿意德中國商業地產研究中心選取上海作為典型案例進行深入研究,按辦公區、住宅區、商業區、旅遊景點、交通樞紐等五個類型的城市功能分類,研究分析不同功能區域內軌交商業的定位與業態差異。

  土地面積有限,人口卻很密集,導致地面資源十分稀缺,城市地價高漲,商業發展遭遇瓶頸,於是不少城市大力建設軌道交通、綜合利用城市立體空間,從而緩解地面壓力,地鐵商業應運而生。

  值得註意的是,美容美發、SPA養生、瑜伽健身等生活服務業在辦公區的比重達18%,除瞭滿足上班族的健康需求之外,便捷也是吸引顧客的較大優勢。在不同城市區位中,辦公樓周邊軌交商業的人均消費水平的差異相對顯著,把市中心CBD、城市副中心和近郊工業園區內的輕食產品的客單價做瞭對比,發現近郊工業園區的客單價最低,副中心約為其3.5倍,CBD則可達園區的6.5倍。

  上述不同的分類形成瞭地鐵商業業態佈局的不同。比如點式商業形態內更多佈局的是便捷型業態,包括提款機、報刊亭、點心店、自助服務和便利店等。而立體式商業則要考慮與上蓋建築等聯動佈局,打通商場與地鐵通道,統一規劃。

  以上海為例,人民廣場地鐵就有迪美、婚紗一條街、香港名店街幾大主題。記者在靜安寺地鐵站看到,其地鐵商業明顯是統一規劃,開辟出專門的"IN SHOP聚集地"一條街,入口處有招牌,出口處也統一風格,服飾、生活用品店和咖啡店等都是小資與設計師品牌定位,主題鮮明。

  有瞭整體規劃後就要設計動線,記者通過實地觀察和采訪業者後獲悉,地鐵商業的動線與地面商場不同,地面商場講究將客流引向高處,且佈局主力店、次主力店和體驗式業態攬客,而地鐵本身沒有太多層面,也不存在通常意義上的"黃金位"一層商鋪,對地鐵商業而言,其"黃金位"就是各個中轉站點以及接近地標、目的地的出入口。比如上海人民廣場的客流量非常大,因為其是重點中轉站,租金就會很高。有業者透露,人民廣場地鐵站普通鋪位租金約20~30元/天·平方米,比肩南京西路商鋪的租金水平。而偏遠非中轉站的地鐵商鋪,租金僅數元/天·平方米。

  此外,接近地標或目的地的出入口也是"黃金位",比如上海火車站地鐵口有約6個出入口,而最接近火車站售票處的出入口是客流量最大的,該區域商鋪租金也是最高的。所以招商和設計動線時,要以中轉站點與主要出入口作為"黃金位"先行啟動,重點佈局"黃金位"後將其他出入口或站點作為輔助動線。

  落實到具體業態經營,則地鐵商業要抓住隨機性消費、低價和高坪效。

  "我們在操作時發現,還要特別註重差異化,大傢都會選擇輕食,那麼必須在具體細分業態上有所不同,目前上海莘莊地鐵站已有奶茶、果汁、快餐、蛋糕店、蛋撻店等,所以我不能再重復這些業態,我打算開一傢炸雞店。"正打算在上海莘莊地鐵站開店的崔小姐告訴記者,做地鐵商業一定要註意低價和高性價比,隨機性消費不太可能高價,隻有平價、快速的商品才能讓流動的客人掏腰包。

  "還有一項訣竅是,地鐵商鋪必須面積小、坪效高。千萬別以為這些奶茶鋪、蛋撻店是小本生意,所以租金就便宜,恰恰相反,商鋪最重要的是客流,地鐵客流巨大,所以位於優質鋪位的地鐵商鋪租金不菲,比如並非地鐵站而是一般地下商鋪的租金隻有5~6元/天·平方米,而地鐵商鋪可達幾十元/天·平方米,趕得上地面一層優質鋪位的租金水平,因此地鐵商鋪業者一定要有較強承租能力,既然其低價路線之下客單價不高,那麼就要註重銷量和減少面積,比如通常門店都在50平方米以下,以控制租金成本並產出高坪效。"施瑾指出。

  另一個關鍵是,地鐵商業與上蓋建築的聯動能極大提升經濟效應。比如中山公園龍之夢、人民廣場的來福士、靜安寺的久光、徐傢匯的港匯等。而最具典型代表的是香港地鐵。公開資料顯示,香港地鐵線路總長房屋2胎銀行缺錢急用哪裡借錢僅43.2公裡,但日客運量高達220萬人次,最高時可以達到280萬人次,其中九鐵每天載客約75萬人次。香港地鐵是一傢上市公司,2005年在香港上市,主要收益是運輸與管理營運,其把地鐵戰略也算在物業管理領域中。在眾多的香港地鐵上蓋物業中,青衣城(盈翠半島)、匯景花園、新翠花園非常典型,它們的特征相似--底層是公交車站或地鐵站,上面二至三層是商業建築,再上面是呈圍合佈局的高層居住建築,中間是居住區的中心花園。有業內人士透露,香港地鐵的收益中,約40%來自運輸,約25%來自商鋪、約20%來自上蓋建築營運,其餘則來自物業開發等。

  近期在走訪瞭上海徐傢匯、人民廣場(項目招商信息)、靜安寺等地鐵商圈(專題閱讀)並采訪諸多業者後瞭解到,地鐵商業從空間佈局而言大致分為三類:點式商業、條式商業和立體式商業。點式商業是集中於站廳內的商業,通常以便利性商品和服務為主,在站廳公共空間設置商業零售點,例如在過道、出入口、候車室等地方設置的自動售貨機、自助照相等。如今,點式商業在各個城市的地鐵中普遍存在。

  除瞭基本的租金、客流消費之外,地鐵商業還有巨大的附加價值--廣告收益與帶動周邊物業增值。

  公開數據顯示,在地鐵的日客運量數據方面,巴黎超過1000萬人次、紐約約2000萬人次、莫斯科800萬人次、北京地鐵流量為130萬人次,上海達到約100萬人次,廣州約60萬人次。最近5年來,北京地鐵共計運送乘客約23億人次。龐大的客流讓地鐵變成瞭一個巨大的信息傳播平臺,因此對地鐵營運公司而言,廣告收益是巨額且穩定的。

  長期從事地鐵廣告投放的周先生透露,地鐵的廣告投放一般是以4周計算,即一個月左右就要更新廣告內容,快速周轉率和可浮動的價格讓其能獲得更多廣告客戶,並將傳播平臺的附加經濟價值最大化。

  "地鐵廣告分為燈箱、墻面、車貼等,比如不同位置的燈箱廣告價格從每個3萬~10萬元/4周不等,墻面公告則在11萬~12萬元/4周,車貼則是約28萬元/輛/4周。地鐵廣告的年收益高達數億元,商業價值不容小覷。"周先生表示。

  除瞭廣告價值,地鐵帶來的周邊物業增值也非常明顯。有資料顯示,廣州有地鐵商圈概念的商鋪比沒有地鐵概念的商鋪價值高1.4~1.8倍。香港太古城,一個建在地鐵站之上的大型購物中心,從建成到現在,物業升值10倍以上,商鋪經營異常火爆,成為香港旅遊的必到之地。成都市區的房地產市場一直以來受多種原因影響存在著區域發展不平衡的現象,南邊和西邊發展較好,而東部和北部則相對較為滯後,而地鐵的開通在一定程度上縮短瞭整個城市的距離,使成都市各區能得到均衡發展。而據其他城市地鐵物業發展經驗來看,未來的成都地鐵沿線物業漲幅空間較大。

  RET睿意德的《流動的地下財富--世界軌交商業研究報告》指出,軌道交通為開發商提供瞭新機會,軌道交通沿線的商用物業成為潛力最大的物業類別。

  條式商業則是連通若幹傢商店及地鐵站的地下商業通道,往往佈局於人流較多的轉乘站點,目的是將人群集中起來,進行有目的性的引導。此類商業通道中經營的商品多樣、業態豐富、功能齊全,例如上海五角場長達5公裡的地下步行系統就屬於條式商業,蒙特利爾地下城亦屬於此類。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/09372903934.shtml
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  全國不會出現全面房價下降,乙種建地並不意味著所有城市房價都不會下跌,也不代表所有企業都經營良好。相反,部分二、三線城市由於前期供給增加過多、投資需求多、人口增加有限等原因,已經表現出一些問題,應當加以高度重視。

供給沒明顯過剩 房價全面下降可能性不大

內容來自sina新聞

  房價全面下降可能性不大

  房地產行業的資金鏈條未現緊張跡象。房地產業資金密集且資產屬性強,資金鏈是影響房價的重要因素,判斷資金鏈有企業、個人和銀行三個角度。從房地產企業看,去年房地產企業到位資金超過12萬億元,增長26.5%,明顯高於此前三年平均增速。從個人住房貸款看,去年末個人住房貸款餘額為9萬億元,同比增長21%,比上年末高8.1個百分點。銀行數據進一步印證上述趨勢,去年房地產貸款和信托融資增長迅速,新增房地產貸款2.3萬億元,同比多增9987億元;新增房地產信托6848億元,同比增長超過1倍。可見,房地產企淡水房屋二胎業資金總體充裕,個人購房貸款增長較多,資金層面基本保障瞭住房供求平衡。

  中國金融四十人論壇青年研究員 李洪俠

  筆者結合各方面數據分析,從住房供求的基本面和資金角度判斷,今年住房價格全面下降的可能性不大。

  住房供給面不支持房價全面下跌。供給過剩是住房價格下降的前提條件之一。考慮到我國土地管理制度、房地產開發環節和周期,影響當前住房供給的指標可以設定為,2-3年前土地購置面積、1-2年前的住房新開工面積,以及當前的待售面積,上述指標如果處在合理增長區間或者保持穩定,房地產供應鏈條就是大致完整的,供給面也基本是健康的。分別看,2011-2012年全國房地產企業土地購置面積4億平方米,處在近10年來的中上等水平,並不明顯偏高;2012-2013年住房新開工面積平均下降0.4%,為近10年來首次,如果住房需求變化不大,今年住房不但不會出現供應過剩甚至還有不足的嫌疑;2013年末全國住房待售面積3.2億平方米,按照當年速度僅夠銷售3個多月,庫存遠未達到支撐半年銷售的過剩臨界點。可見,今年住房市場不存在明顯供給過剩。

  住房需求短期內不會出現明顯下滑。需求萎縮是房價下跌的另一個前提。在沒有住房存量和傢庭分佈數據的情況下,住房需求隻能根據過往的銷售情況和居民收入大致做出趨勢性判斷。從銷售看,2011年大中城市相繼實施限購政策,投資需求受到抑制。盡管如此,3年來住房銷售仍保持年均7.4%的增速,2013年更是增長17.5%,可見剛性需求動力仍然充足。從收入看,去年城鎮居民收入增長7%,雖略低於房價增速,但近10年來數據表明,兩者差距並不算大。當然目前房價狀態下,很多城市居民無法靠收入買房,而是靠幾代人的積蓄、拆遷等初始財富積累等,今年作為新型城鎮化元年,拆遷增加、補償標準提高,很可能通過增加初始財富積累和住房置換等方式,增加購房需求。

  供給沒有明顯過剩,剛性需求依然充足,行業資金鏈條未現緊張跡象

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/07312776738.shtml
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前7月房企海外融資2600億

內容來自sina新聞

  據證券日報中原地產研究中心最新統計數據顯示,2014年前7個月,中國房企海外融資達到424.33億美元(2600億元),其中,7月份海外融資規模為56.6億美元,環旅行社二胎年息借貸增貸轉貸 比下滑40.79%。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/07504345606.shtml

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  6月禪城即將推出的3宗土地中,位於佛山市禪城區五峰路以南、槎灣路東側地塊成為本輪推地中面積最大的地塊。根據出讓文件,該宗地規劃凈用地面積為10.55萬平米,共劃分為一至三號地塊,總建築面積為41.04萬平米,地塊1、3為商服、文娛性質,地塊2為商住性質。

  新浪樂居訊(實習編輯黃嘉怡)禪城土地市場自今年1月底後便進入瞭將近三個月的"休假期",5月份禪城國土局的信息欄終於有瞭動靜,位於禪城區五峰路以南、槎灣路東側的張槎地塊將在6月5日起拍,成為禪城土地"復出"的第一炮。【六月土地專題】

  6月禪城將出讓的三宗地中,南堤路南側、松風路東側、永安路西側地塊涉及歷史文化建築保護,但商務、娛樂性質用地仍占主導,起拍樓面價達8482元/平米。福祿路西側、錦華路南側、公正路東側地塊以商業開發為主,起拍樓面價更是高達13050元/平米。小編翻查禪城土地出讓記錄,今年1月22日張槎一宗地塊被廣東領地房地產開發有限公司收入囊中,折合樓面價4295元/平米。而五峰路段的張槎地塊,樓面價約1595元/平米,價格優勢明顯。

張槎現 1字頭地價 10萬平商住地6月出 嫁

  五峰路段"工業區"氣息濃重

地塊現狀

  張槎地段現"1字頭"地價

  根據樂居小編實地考察所得,地塊覆蓋整條五峰二路和五峰三路,五峰二路沿路已經搭起瞭小棚架,一名路過的阿姨告訴小編"這裡準備蓋房子瞭,前面五峰三路已經開始在搭架瞭。"小編現場所見,地塊內多是廢置的廠房,雜草叢生,看來應該是丟空瞭好一段時間瞭。住在附近的何伯向小編透露,這裡的工廠都沒有人去繼續租用,很多都準備搬遷瞭。





  五峰二路跟五峰三路周邊店鋪多是汽車零售維修業,沿過的公交車不多,五峰二路更是隻有一輛121經過,公交車站之間相隔的距離也比較遠,生活配套不太齊全,缺乏商業類廣場,"工業區"的氣息依舊濃重。

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內容來自sina新聞

  "感覺禪城土地市場沒有之前的火熱瞭,現在很多開發商都看空現在的市場。"來自禪城區的網友陳先生感嘆地說道。"張槎現在也沒幾塊地可以開發瞭吧,都是以改造三舊改造為主。"張槎本地的何伯這樣對小編說道。有業內人士表示,現在發展商拿地會考慮很多因素,地段升值空間、地價等等,不過現在張槎片區發展潛力很大。

  目前,張槎片區在售項目的項目並不多,保利香檳花園現已售罄,禦璟上院"7字頭"在清售尾貨,羅馬新都在售三期90平米小三房,均價9000元/平米,卓遠雲峰為純新盤,主推剛需兩三房,均價8100元/平米。除此之外,現在張槎片區最受關註的莫過於玉帶路的新項目"綠地未來城"。據瞭解,該項目所在地塊地價為2353元/平米,由佛山鉑晟置業有限公司以16.95億元底價競得,預計將在下半年推出市場。可見,張槎片區房地產起步較慢,但隨著禪西新城規劃的出臺,張槎的產城人融合漸入佳境,房地產市場發展空間巨大。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/08004183771.shtml

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??而規劃的C口本來是過海珠南路銀行二胎 銀行二胎利息缺錢急用哪裡借錢緊靠國際文具精品廣場的,但因受周邊商戶強烈反對,所以政府有關部門決定緩建。

??據瞭解,地鐵六號線一德路站位於一德路與海珠南路交匯處的東北角,南有一德路和海鮮幹貨批發城,西鄰海珠南路和國際玩具批發城,北靠賣麻街和蔬菜批發市場。

??據地鐵公司介紹,一德路站開通時將有A(臨時)、B兩個口投入使用,A口(臨時口)位於海珠路與一德路北側交界,B口位於海珠路。

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  五區進出口普遍增長。南海區回升勢頭明顯,進出口732.2億元,增長9%;禪城區增幅最大,進出口525.9億元,增長21%,其中進口更大增27.8%。

  得益於7月單月的大幅增長,佛山外貿進出口增幅由上半年1~6月的8%擴大為9.1%,進出口均有加速跡象,其中進口單月增速已連續兩個月實現兩位數增長,6、7月進口規模連創年內新高;出口單7月增速擺脫瞭前兩個月的低速增長,單月增速和出口規模均為年內新高,外貿進出口總體形勢良好。

7月佛山外貿進出口 兩年來首次同時兩位數增長



  佛山日報訊 記者任雪梅 通訊員吳雲、羅晃晴報道:佛山海關昨日發佈數據顯示,按人民幣計算,今年1~7月佛山外貿進出口總值為2323.2億元,同比增長9.1%。其中,出口1572.3億元,增長9.1%;進口750.9億元,增長9.2%。

  單7月,佛山外貿進口和出口實現瞭近兩年來首次兩位數增長。7月,佛山外貿進出口總值達379.9億元(按美元計價為61.7億美元),同比增15.5%。其中,出口258億元,同比增16.6%,增幅較6月擴大13.5個百分點;進口121.9億元,同比增13.2%,增幅較6月擴大0.4個百分點。

  具體來看,主要統計項中,呈現出降幅、降速普遍減緩、縮窄;增速加快、增幅加大的向好態勢。其中一般貿易進出口降幅縮窄;外商投資企業和國有企業進出口降速減緩;機電產品和高新技術產品出口降幅收窄;機電產品、高新技術產品和農產品進口下降幅度縮窄;主要貿易夥伴中,對美國進出口降速減緩。

  與此同時,加工貿易進出口增速加快;私營企業進出口加速增長;勞動密集型產品出口實現增長;對第一大貿易夥伴香港和第二大貿易夥伴非洲的進出口,分別大增38.4%和64.6%。

  分產品看,今年前7月汽車零件進口17.2億元,增長29.2%;陶瓷產品出口97.7億元,下降0.2%。勞動密集型產品出口同比實現增長,傢具及其零件、服裝及衣著附件,增幅分別為5.8%、2.7%;貴金屬或包貴金屬的首飾表現突出,出口206.4億元,增長1.2倍。





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