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  新車貸款利率聯合體拿地占比達42.2%

  偉業我愛我傢副總裁胡景暉也表示,合作拿地,首先是分擔土地成本,提高整體競價實力,土地總價較高的情況下,以往獨立企業單一的競爭,在資金上往往壓力過大。同時,還能分擔項目運作風險。在地價上漲、樓市中長期趨勢相對不樂觀的情況下,聯合拿地可在後續的項目運作上分攤運作風險。"總的來說,合作拿地能夠實現,主要是基於雙方互利共贏的出發點的考慮,通過合作提高拿地的競價能力。"

  

  "對於房企來說,在資金周轉可能不順暢、企業專業管理人員並不足夠的情況下,希望積極獲取某優質地塊,那麼就會主動和別的房企合作。"郭毅預計,在北京房地產市場和土地市場的基本面沒有發生改變的前提下,房企聯合拿地將成為北京土地市場的未來趨勢。

  在10月底出讓的豐臺兩宗地塊中,聯合體眾多。其中,豐臺區長辛店張郭莊地區(原豐臺長辛店生態城一期北區)A地塊共吸引瞭保利首開聯合體、金隅房地聯合體、招商華潤聯合體、天恒金地聯合體等4傢競標主體參與瞭競爭,參與競標者全部為聯合體。而同區域的B地塊吸引瞭保利首開聯合體、萬年基業、房地金隅聯合體、招商華潤聯合體、天恒金地聯合體參與競爭,除瞭萬年基業以外,其他也均為聯合體。

  保利和首開聯合體、旭輝萬科永同昌聯合體、萬科和住總聯合體、金地和中水電聯合體、招商和華潤聯合體......眾多的聯合體活躍在今年的土地交易市場中,在10月底豐臺地塊的競標中,5傢競標主體4傢為聯合體。亞豪機構的最新統計數據也顯示,今年以來聯合拿地的占比高達42.2%,並呈現逐年遞增的態勢。業內人士指出,地價高企、分攤風險等是房企聯合拿地的主要原因。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  值得關註的是,北京的地價也在逐漸上漲。

  事實上,近幾年來,隨著北京地價走高,房價紛紛"抱團取暖",聯合拿地現象越來越多。據亞豪機構統計顯示,截至11月2日,2014年北京出讓的90宗經營性用地中38宗為兩傢以上房企聯合摘得,聯合拿地所占比重高達42.2%,在2013年該比重也曾高達37.4%,而2012年,聯合拿地還僅占到經營性用地總出讓量的21.2%。由此可見,近兩年,北京土地市場出讓地塊中越來越多地出現房企組團拿地的現象。

  根據亞豪統計,今年多傢房企聯手摘得的38宗地塊中,土地總價款在10億-20億元的共15宗,20億-30億元的共有7宗,超過30億元的共有8宗,其中總價最高的是石景山區劉娘府地塊,土地價款高達49.17億元,由北京德俊置業有限公司和北京奧宸置業有限公司聯合體摘得。而截至目前,今年北京銷售額超過50億元的房企隻有金隅、首開、富力、綠地四傢。

  亞豪機構市場總監郭毅認為,北京土地一級開發成本居高不下,地價本就不斷上漲,再加上國內二三線城市樓市供求矛盾激化,房企進軍一線城市導致北京土地市場競爭激烈,進一步托高地價。而在商品房市場成交低迷、房企銷售額普遍下滑的大背景下,在北京,沒有任何一傢房企具備壟斷市場的實力,為瞭擴大市場份額隻得相互聯手。正是基於這些原因,導致近兩年北京土地市場房企聯合拿地的現象有所增加。

內容來自sina新聞

  四種合作方式是主流

  據郭毅介紹,目前北京聯合拿地的情況大致可以分成四類。一是大房企間的強強合作,今年綠地和遠洋、保利和首開、旭輝和當代、天恒和金融街、萬科和住總等企業都曾共同拿地,這些大房企聯手參與競爭的地塊往往是位置較好的熱地,房企聯合出手的目的是為瞭增強土地市場的競爭實力、共同分攤市場風險;二是同一房企的集團公司與區域分公司甚至是項目公司聯合,如北京未來科技城開發建設有限公司和北京未來科技城置業有限公司聯合體就曾在今年摘得昌平未來科技城的多功能用地,這樣的地塊往往對開發企業的資質有特殊要求,有瞭集團公司參與,無疑為分公司順利摘地增添瞭砝碼;三是引入外來投資方共同拿地,如華潤置地就曾與深圳市潤鑫四號投資合夥企業(有限合夥)組成聯合體,順利拿下門頭溝新城地塊,引入外來投資方後,既為房企提供瞭資金保障,同時,又不會在後期項目開發中形成掣肘,可謂雙贏之舉;四是引入外來技術方共同拿地,今年通州新城核心區4宗多功能用地就被遠洋旗下的兩傢企業,北京中聯置地、北京遠洋新光商業與上海新光齊天投資管理合夥企業(有限合夥)聯合競得。

  地價高企促企業抱團房屋貸款 首購

地價高企促聯合拿地占比逐年提升 四種方式是主流



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-09/08392977638.shtml

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社科院中部將成為縮小區域差距的突破之地

  藍皮書稱我國作為一個發展中國傢,城鎮化將成為未來支持經濟起飛最重要的內在動力。2012年11月,中原經濟區作為第一個明確城鎮化的經濟區要與"三化"協調發展為主題的示范區正式啟動。2013年1月15日,李克強同志在國傢糧食局考察調研時,進一步指出,推進新型工業化、信息化、城鎮化和農業現代化的"新四化"建設,是中國現代化的必由之路。這意味著,在新的發展階段,將按照立足於科學發展主題,緊抓加快轉變經濟發展方式這一主線,著力探索有利於經濟結構調整和經濟增長質量提升的城鎮化道路。城鎮化納入加快轉變經濟發展方式主線。中部和西部潛在的發展空間非常巨大。這不僅意味著中部地區將成為縮小區域差距的突破之地,深層次的以中謀勢的佈局,必帶動中西部地區將"四化"協調的發展潛力盡快轉化為現實,在人均收入、城鄉差距大幅度縮小的基礎上,區域發展差距也將從目前初步遏制的態勢走上合理差別化的協調之路。

  人民網北京6月8日電(記者 李葉)近日,北京市社會科學院發佈2013年《區域藍皮書》。藍皮書中提出,2008~2012年,中西部和東北地區經濟增速連續5年超過東部地區,地區生產總值占比由2006年的44.7%上升到2011年的48%。從世界經濟動態來看,在國際金融危機,外需疲軟,東部外向型經濟遭重創的情況下,正是這一力量有力地支撐瞭我國經濟的平穩較快發展。藍皮書認為,這是自改革開放以來,區域增長格局首次發生的一個具有歷史意義的重要變化。標志著長期以來我國區域發展差距不斷擴大的趨勢得到初步遏制。

  藍皮書指出,五年來,雖然人均地區生產總值相對差距有所縮小,但區域發展絕對差距仍在擴大。東部人均國內生產總值平均超過8000美元,中西部最低的地方隻有1000多美元。以居民儲蓄這個比較真實的數據變化為例,從2005年底到2010年底,東北的居民儲蓄餘額隻增加瞭0.77倍,雖然西部和中部地區與東部地區差不多,均增長瞭1倍左右,但絕對差距卻從原先的三地區儲蓄餘額合計低於東部1.6萬億元,擴大到瞭2.8萬億元。然而,地區經濟發展水平和人均收入水平的較大差距,卻蘊含著兩大利好:一是後發地區經濟存在較大發展空間;二是這種差距在客觀上必將激發後發地區趕上先發地區、低收入地區趕上高收入地區的內在動力。近些年來,在國傢出臺一系列政策,並落實於區域規劃,支持中西部地區加大發展力度的背景下,中西部地區五年沖高的發展奇跡,正是在這種動力下奮發努力的結果。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-08/18292246957.shtml

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農業部部長土地改革不是小產權房轉正

內容來自sina新聞

  絕不能誤以為農民的宅基地就可以自由買賣瞭,城裡人就可以到農村汽車2胎增貸貸款全省皆可處理買個宅基地蓋房子,甚至蓋別墅。該類用地入市一定要把握好"三個限定詞",一是"流轉"的對象是集體的經營性建設用地的經營權,並不是集體所有的建設用地,因為農村還有公益性建設用地和宅基地,更不是原來建設用地之外的其他耕地。二是符合規劃,即使取得土地使用權,建設什麼也要符合規劃。三是用途管制。允許入市的隻是農村集體經營性建設用地,並不是說所有農村建設用地都可以自由入市。即便是集體的經營性建設用地入市,首先也還要確權、確地,不能無證轉讓。

  土地改革不新北市二胎是小產權房轉正



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-21/08562547357.shtml

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-23/19022508170.shtml

許傢印年幼喪母,一年四季吃發毛的窩頭,賣過酸醋、石灰、蘋果,當過拖拉機手、自保員、掏糞工,可以說童年是極其不幸的,但一直令他存在優越感的是"根紅苗正"的出身,他的父親16歲入黨是老紅軍,抗日八年是騎兵連的連長。許傢印自幼熟讀《毛澤東選集》,崇拜毛主席,據悉直到現在他還不忘重溫毛選,他的狼性企業精神也是對毛選的提煉發揮。

與人大、人大附中超過10年的合作,凸顯瞭許傢印"放長線釣大魚"的決心,當他瞭解全國足球註冊人口隻有7000,痛心疾首提出瞭兩點,第一,提高足球人口,第二,讓有天賦的孩子都有球踢。計劃投資10億的恒大足校與人大強強聯合,等於是體教一條龍,小孩子踢足球可以一直踢進重點大學瞭!許傢印從房地產老板,到特聘教授,再到人大足球學院名譽院長,頭銜也越來越多。

在所有人隻會抱怨足協低效、昏庸和掣肘的時候--抱怨誰不會啊--許傢印卻在盡自己所能推動著中國足球,並不是說一定要當足協主席後才為中國足球做貢獻。國人最大的悲哀是,民眾全指望官員辦事,而官員大多不辦事。足協固然不作為,固然是首惡,但中國足球不上進的何止是足協?許傢印作為一個民族主義實幹傢,他是在努力嘗試,即便幾年之後那支有悖足球國際化發展趨勢的恒大全華班會有一種怪怪的感覺;即便那條直通名牌大學的足球人才培育通道還有待觀察,但是他確實是在為國傢做點事情。



內容來自sina新聞



恒大絕不會成為一支純粹模仿歐洲豪門體系的俱樂部,它必然會烙上深深的紅色印記,這是許傢印的理念所決定的。裡皮的球隊亞冠捧杯、傅博的球隊亞預賽告急,似乎印證瞭恒大與國傢隊並無必然聯系。但許傢印的意識裡,恒大隊如果無益於國傢隊,那就失去瞭大半價值,他不以拯救者自居,卻把拯救當做一項事業。

一個有意思的細節,大手筆砸錢的恒大,卻在一些小事上艱苦樸素。許傢印一次到訓練場,看到沒喝完的礦泉水亂丟,怒斥:"如果以後我發現在現場,一點沒喝的礦泉水沒人收回,就要處分俱樂部。"節儉、堅持、拼搏、這是許傢印那一代人的共同道德規范,也許基於那一次不愉快經歷的靈感,恒大開始做"恒大冰泉"瞭。於是就有瞭有錢的買房子,沒錢的買礦泉水的響應。你支持恒大,就是支持中國足球,至少許傢印是這麼認為的。

許傢印愛看的是女排和乒乓球,這些能增添民族自豪感的項目,至於足球他一點不感冒,一點不瞭解。投資中國足球,不是因為它是"足球",而是因為它是"中國"。中國人最不行、最弱小、最疲軟的是什麼?足球。好,恒大就從足球做起。許傢印如果是個鐵桿球迷,他的夢想可能是讓C羅、梅西這些最偉大、最具才華的球員來到恒大,但許傢印不是,他是要打出恒大隊的威風後,徹底拒絕外援。

雲林房屋土地貸款大球衣是紅色的,這並非出於偶然;亞冠歡慶之夜,那首《紅旗飄飄》也來自精心安排;至於《歌唱祖國》壓倒《廣州隊》成為亞冠第一加油歌曲,同樣是恒大文化的體現。許傢印重視改革、重視潮流,重視與時俱進,而他骨子裡的紅色記憶是抹不去,他不是足協官員,卻是政協常委,他覺得自己有義務為中國足球辦些大事。

最快五年,最慢八年,恒大會祭出全華班陣容,你休想再看到一名外援,孔卡、埃爾克森、穆裡奇都將變成回憶。許傢印的終極目標不是讓恒大囤積洋槍洋炮,成為東方第一豪門;而是徹頭徹尾的本土化,窮極國內精英。也許到瞭那個時候,恒大和國傢隊沒有太大區別,幾乎就是靠同一套班底打天下。

許傢印那一代人的情結就是紅色情結。中國女排拿到第一個世界冠軍的時候,念大學的許傢印本來負責保管掃帚,但激動難遏的他,竟然把掃帚當火把點燃,繞著校園跑瞭三圈,高喊"團結起來、振興中華"。正是基於強烈的國傢、民族榮譽感,許傢印富甲一方之後投資女排和男足,前者是國人的驕傲,後者是國人的痛楚。

並不是沒有人質疑許傢印的動機,諸如"作秀"、"討好政府"、"政治投資"之類的說法比比皆是。其實,作為一個成功商人,做事情講求回報無可厚非,關鍵是許傢印做瞭,別人沒做,這就夠瞭。當官員為瞭官員而存在,足協為瞭足協而存在,口號為瞭口號而存在,計劃為瞭計劃而存在,許傢印為中國足球出錢、勞神、盡心,那些在其位不謀其職的人,不該有些羞愧嗎?

近日,廣州恒大俱樂部與中國人民大學、中國人民大學附屬中學簽約建立合作夥伴關系,人民大學將在廣東清遠建立"中國人民大學恒大足球學院",恒大足球學校將掛牌更名為"人大附中恒大皇馬足球學校"。恒大在打造瞭一支亞洲頂級俱樂部後,又加大力度致力於全國足球人才的培養。



許傢印近幾年為中國足球做的實事,比整個中國足協做的還多......

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許傢印紅色情結拯救中國足球

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萬科高級副總裁肖莉辭職 業內贊其隨和謙卑

  以下為肖莉辭職信:

  新浪財經訊 11月11日下午消息 傳言再次被證實。萬科高級副總裁肖莉今日發表公開信作別服役瞭20年的萬科。她將轉投成立不到三年的房多多任合夥人。

  肖莉 2014年11月11日

  告別萬科--我生命中最美好的那些時光

  20年前,我辭去三菱的職務,離開成熟的跨國企業,來到萬科,我未曾想到,我會在這裡駐足二十年之久,一代生命。我和它共同經歷瞭上市初期的艱難,感受瞭成長的風雨,見證瞭它一步步成為行業龍頭,成為全球最大的住宅開發企業。20年,榮辱與共,甘苦相隨,在表面的一紙雇傭合約下,將自己全情投入,留下深深的感動和熱愛。

新聞來源http:土融台北松山土融//dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/13272980266.shtml

  約兩周前,房多多的創始人之一段毅邀我加盟;一周前,在等待鬱亮總裁出差回深後,我有些歉疚地向他提出我的想法;昨天,王石主席從英倫回到公司,我有些忐忑地告知他我的打算。無一例外,他們給予瞭我最大的鼓勵,這是基於我和他們共事二十年,他們對我全面瞭解和深深理解所做出的表態。那是交織著復雜情感的片刻。嗯,那一時刻,感覺身輕如燕,想飛。

  昨天,我向我的上司王石和鬱亮正式提出瞭請辭:告別我服務瞭20年的萬科,告別這個實現瞭我職業夢想的平臺。我將把這二十年的記憶裝入行囊,我的黃金歲月,我生命中最美好的那些時光。

  在未來漫長的生命裡,當我回憶起在萬科這二十年的時光,那將是我生命裡濃墨重彩如金子般閃亮的歲月。這二十年,我得到瞭放飛職業夢想的空間,得到瞭傢人一樣溫馨的同事關系,得到瞭尊重和被尊重的機會,在分享成功喜悅的同時,也留下瞭自己的小小印記。在人生的黃金歲月裡,找到一群志同道合的人,讓彼此的熱情相互激發,讓彼此的光芒相互輝映--對於一個職業經理人,還有什麼能比上天賦予的這個平臺更讓你眷戀不舍呢?

  但我決定走瞭。這個決定幾乎在邀請發出的那一瞬間就在我內心落定,無條件。一如我在過去的職業生涯裡遇到各種問題、困難、尋找解決方案的過程,有判斷和思考,但一旦做出決定,則不再猶疑。我知道,那是我生命裡一股不可遏制的力量,充滿激情和勇氣地去嘗試和追逐新的事物,大膽、果敢而理性。

  我將成為一傢年輕的創業公司的一個小小合夥人,和一群年輕人分享他們創業的歷程。我將回到我二十年前那樣的一個大空間,人群裡一張小小的辦公桌,每天穿梭於一群年輕的小夥伴們中間,跟他們一起揮灑汗水,分享喜怒哀樂。

  這傢公司的名字叫房多多,它創立僅三年,沒有太多的積蓄,但有著純正的互聯網基因,和互聯網時代創業者滿滿的激情和夢想。它的創始人說,我們要讓互聯網融入房地產,要讓信息更透明,要讓買房的人和賣房的人更快樂。

內容來自sina新聞

  王石說:"肖莉,與投資人打交道是你的強項,在一個自己所擅長的領域,最大程度的實現自身的價值,這不正是職業經理人追求的目標嗎?這是萬科職業經理人價值的體現。"

  鬱亮說:"萬科是一傢傳統企業,但也在積極融入互聯網,公司不僅在現有主業上會派生出更廣泛的業務,也會在現有合夥人的架構上,搭建創業者平臺,未來我們的合夥人范圍會越來越寬泛,那時,希望你成為新的合夥人。"

  感謝你們,是你們的理解和寬容,讓我擁有瞭走得更遠的勇氣和信心。感謝萬科,不僅僅因為你為我提供瞭成長的平臺和空間,也因為你永不褪色的理想主義色彩和永遠洋溢著的創業激情,讓我在時隔20年重新出發時,仍然保持著追逐夢想的勇氣和熱情。

  我將於年內繼續在萬科履職一段時間,完成工作的交接,出席既定的境內外投資者會議。在我的職業生涯裡,萬科的股東、投資圈的朋友,對我的勤奮給予瞭最大的支持和認可,他們的智慧和前瞻思維不斷給我帶來新的視角,使我得以借助萬科的大平臺,獲得在資本市場不斷創新、挑戰新事物的力量。我希望在未來的日子裡,獲得你們一如既往的支持。

  暫時要說再見瞭,萬科,我的朋友。在我如黃金般的歲月記憶裡,你永遠是最美麗的,是最,而不是之一。

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  肖莉1994年加盟萬科,並擔任董秘14年,後任萬科董事、執行副總裁,現任高級副總裁。有業內人士評論肖莉稱,氣質與智慧並存,隨和謙卑。肖莉稱兩周前接到房多多CEO段毅的邀請,並立即決定加入這傢成立僅三年的公司,成為合夥人之一。
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??據置富產業信托管理人員透露,該項出售所得款項凈額將用於償還現有貸款。出售完成後,預期置富產業信托的負債比率將下降至約31.8%。出售完成後,預期將獲得出售收益約2億港元。


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內容來自sina新聞

??多位港股分析師告訴記者,李嘉誠正在佈局全球性的商業帝國,去本地化,並選擇收益率更高的地區、產業才是李氏集團的主要思路。

??置富產業信托方面表示,本次出售該物業主要是希望從資產組合中釋放其真實價值,因為此次出售價較估值高48%,同時也是2003年購入價的2.8倍。該項出售預計將於今年4月完成。

??李嘉誠旗下上市房地產信托出售物業,在一定程度引發李嘉誠拋售香港房地產的猜想。花蓮小額借貸快速撥款二胎年息

??李嘉誠長江實業旗下的新加坡房地產投資信托基金——置富產業信托前天公告稱,將以6.5億港元(約合5.2億元人民幣)出售位於香港新界的商業地產物業盈暉薈,而這也是該公司11年來出售的首項資產。

??資料顯示,置富產業信托分別於2003年和2010年在新加坡和香港上市,被視為李嘉誠旗下商業房地產運營平臺之一。而盈暉薈位於香港新界葵湧,包括約9.2萬平方尺的可出租面積及43個商業車位。作為成熟的商業物業,盈暉薈的出租率已由2009年年底的97%提升至2014年年底的99.7%。

李嘉誠旗下公司約5.2億元出售香港物業



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-15/09415972539838539547077.shtml

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  報喜鳥預測,回購與買斷加代銷支出的4億元,預計總共將最多減少公司2013年度銷售收入2.4億元,占2012年度經審計營業收入的10.65%;預計減少凈利潤約1.2億元,占2012年度經審計凈利潤的25.12%;公司庫存商品預計增加約1.5億元,占公司2012年末經審計凈資產的5.69%、總資產的3.15%。

  昨日,森馬服飾也發佈瞭2013年度三季報,森馬2013年前三季度實現營業收入49.27億元,同比增長瞭6.85%,歸屬於上市公司股東凈利潤為5.52億元,同比增長16.48%。

  報喜鳥昨日發佈的2013年第三季度財報顯示,2013年第三季度,公司實現營業收入5.15億元,同比下滑35.51%,歸屬於上市公司股東的凈利潤僅為0.75億元,同比下滑65.31%。而前三季度,報喜鳥實現總營收15.52億元,同比下滑瞭9.43%,凈利潤為1.57億元,較去年同期下滑瞭54.11%。

  報喜鳥也表示,公司本次重組渠道貨品,回購部分貨品及將部分貨品由買斷加一定比例退貨轉為代銷,是一次主動的營銷調整,對公司短期業績有所沖擊,但公司已經制定有效措施應對;且有利於公司營銷網絡整體健康運行,增強加盟商持續經營能力,增強加盟商的信心,穩定市場網絡,並有利於新加盟商的發展,提升公司品牌長期競爭力。

  去年以來,服裝零售行業市場持續疲弱,終端消費持續低迷,首先承壓的就是承擔終端銷售的加盟商。報喜鳥在公告中表示,公司加盟商雖然努力增強終端管理能力、改善終端賣場環境、提升服務水平,但仍承受較大的經營壓力,積累瞭較多的服裝庫存,個別加盟商表現出信心不足。

  當庫存壓力成為困擾服裝零售行業的主要問題,並威脅到銷售渠道,采取措施清理庫存、調整渠道已成為企業無法繞過的坎。

  報喜鳥財報顯示,歸屬於母公司所有者的凈利潤較上年同期減少54.11%,主要系受經濟形勢不振、行業市場低迷的影響,報喜鳥主品牌收入下滑,但品牌主要投入(費用)已相對固定,並不隨發貨金額下滑而下滑;公司多品牌發展戰略處於發展和投入期,但產生的銷售增量無法彌補投入巨大的前期費用;以及母公司企業所得稅率調整為25%所致。

  "整個行業目前由高速成長期進入瞭成熟期,但每個企業的情況會有不同,跟企業所處的市場成熟度和自身的生長周期有關。市場先成熟的,就會先面臨庫存堆積等問題。所以說,市場競爭激烈、消費終端低迷的大環境引發瞭庫存危機,而庫存危機又導致渠道危機。"服裝行業分析人士馬崗告訴記者。

  為瞭支持渠道發展、重整渠道貨品,報喜鳥在昨日同時發佈瞭調整渠道措施以幫助加盟商緩解經營壓力。

  公司決定,以總金額不超過 3 億元(按原出廠價計)的代價,將2013年1月1日至2013年9月30日所發出的部分貨品,按原出廠價的一定比例折扣回購,計劃於 2013年12月31日前完成。以總金額約1億元(按原出廠價計)的代價,將2013年10月1日至2013年12月31日所發出的部分貨品,由買斷加一定比例退貨轉為代銷,並合理提高代銷模式下的出廠折扣。2014春夏季貨品開始的貨品政策授權公司經營層根據市場實際情況進行調整。

  "盡管今年上半年出口貿易有所增加,從而減輕瞭企業內銷的壓力,但企業面臨的庫存與建融雲林口湖建融渠道問題必須靠企業自身采取措施去解決。"馬崗表示。他認為,這是企業沒有辦法繞過去的坎,為瞭長遠發展也必須采取措施解決庫存與渠道問題。

報喜鳥第三季度凈利下滑65.31% 重整渠道自救

內容來自sina新聞

  "在整個行業不景氣的大環境下,森馬2012年的業績也不理想,但從2013年開始進行調整,比如搶灘高端童裝市場,擴大銷售種類以覆蓋更多細分市場,從而使消費群也有所擴大,並且對渠道也進行調整,現在的業績看上去就有所好轉。但是,這也不能說明行業就開始好轉瞭,像美邦三季報業績就還是在下滑。"馬崗表示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/10422471528.shtml

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??新浪樂居訊如果二套房首付真的降低至4成甚至商業貸款利率回歸基準,包括公積金首套房首付降至2成二套房降至3成的政策在寧波全面落地,將大幅提振市場的信心,穩定未來市場尤其是價格方面的預期,促使之前因限購限貸等種種原因未入市的改善型需求積極入市,加快庫存消化的節奏,當然開發商也樂建地貸款台北大安建地貸款於看到這樣的出貨窗口,積極跑量回籠資金,投入下一輪市場開發。

內容來自sina新聞

??對於營業稅5年轉2年的政策也是相當受到市場歡迎的,降低瞭很多當下剛需購房者的購房成本,因為他們多為70、80後,對房齡、地段、生活配套的要求使得他們更願意選擇市中心的次新房而非近郊的新房,此類次新房往往都在交易環節中有營業稅,此輪“5轉2”的動作,將免除大部分住宅在交易環節中的營業稅5.6%,直接降低購房者購房成本,加大購房者的入市意願,地段好的次新房交易將活躍起來。

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??對於政府一天內出臺2項重大舉措,個人認為是對房地產市場健康發展最有力度的支持,可以解除市場購買方“等待政策”的觀望情緒,市場成交量將大幅回升,對寧波去庫存的節奏也將大幅加快。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/18175988252535440600991.shtml

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  萬科西城是萬科企業股份有限公司在重慶主城西區的一個重點樓盤項目,位於重慶主城核心區九龍坡區古坪橋盤龍正街。項目鄰近楊傢坪商圈,巴國城美食街,可便捷通達市動物園,西西公園等。教育,餐飲,醫療配套完善,並緊鄰彩雲湖濕地公園及規劃中的雲步公園。

  該樓盤開盤時間是在2013年下半年,均價在每平方米一萬元左右,此次降價幅度達到瞭20%,引發瞭早先購買該處樓盤業主的不滿。

  無論如何,萬科重慶的降價政策取得瞭明顯的效果,比如萬科金色悅城項目的112戶型(四室二廳二衛)除樣板房外已經售罄。萬科西城降價後的最低價格是7500元/平方米且精裝修,而與其臨近的樓盤清水房的價格至少要8000元。

  "自從前期業主來鬧事之後,萬科西城便封盤不動,目前未知重新銷售的時間。"該售樓處工作人員告訴記者。

某樓盤因每平米降價兩三千售樓部被砸 現已封盤

內容來自sina新聞

  在重慶同時降價的不止萬科西城項目,還有萬科重慶的金色悅城,該售樓部的工作人員告訴記者,降價的主要是97平米的戶型。

  三天之前的9月7日,萬科西城因為降價2000~3000元/平方米,而被早前業主圍堵售樓部"討要說法",繼而什麼是信用貸款發生沖突,萬科西城售樓部被砸,兩個沙盤模型被毀。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/07542904996.sht各家銀行二胎房貸利率比較表缺錢急用哪裡借錢ml

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杭州長沙等多個城市醞釀和討論松綁限購可能性

  一位資深房地產界人士向記者透露,大約一周前,長沙、杭州等地相繼召開房企溝通會。由當地政府相關部門組織,地方實力房企參加。

  上證報記者向杭州市有關企業求證,一傢被指參與瞭溝通會的杭州上市房企董事長在電話中含蓄地表示,"一切以(官方)出來的為準。"對於記者提出二、三線城市的松綁趨勢,該人士稱"毫無疑問"。

  上海克而瑞機構杭州負責人劉晨光則告訴記者,據多傢杭州房地產公司人士透露,除杭州市政府有關部門外,浙江省有關方面近期也召集瞭房企進行調研和溝通。

  房地產市場實施4年之久的限購政策,在2014年出現松動跡象。

  溝通會上,有關部門向房企透露,一系列促進房地產市場穩定發展的政策正在醞釀。其中包括限購的松綁,以及二套房貸款門檻的降低等。

  本輪限購松綁傳聞始於溫州。近日有消息稱,溫州市限購松綁方案已經上報浙江省。實際上,今年全國兩會期間,溫州市委副書記、市長陳金彪曾表示,溫州的資金有很多沉淀在房地產市場,房價一旦出現斷崖式下跌,最後實體企業就會融不到錢。建議國傢實行差異化的樓市調控政策。

  "地方政府是在給開發商打氣,別亂,別急。另外,根據我們的調研,地方經濟實在不怎麼樣。穩定住房地產市場,是一些地方政府迫切需要做的。"上述房地產界人士稱。

  限購政策出臺以來,也曾有部分二、三線城市因樓市供給過大,成交低迷而嘗試松綁限購,但在國傢宏觀調控的大基調下,多數城市的松綁都被叫停或不瞭瞭之。

 多地松綁限購意願強



  "我們預測,杭州若松綁限購,可能會在兩個月時間裡,有效拉動一批需求入市。但兩三個月後,估計就沒啥作用瞭。"一位杭州房地產界人士稱。

  繼溫州傳出上報松綁限購的方案後,上證報記者獲悉,長沙、杭州等多個城市也在醞釀和討論松綁限購的可能性。

  "我們覺得限購一定會松,就看哪個城市首先行動瞭。另外,即便松綁,也會有很多限制性條款,抑制投資投機性購房的大原則不會變。"劉晨光稱。

  從各種信息來看,地方松綁限購、響應"雙向調控"的意圖十分迫切。

  限購政策始於2010年4月。當時,國務院出臺《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,要求房價上漲過快城市限制傢庭購房套數,被業界稱為"限購令"。目前,"限購令"已在40多個城市得到不同程度的落實。

  繼溫州傳出上報松綁限購的方案後,杭州、長沙等多個城市也開始醞釀和討論松綁限購的可能性

  不過,今年全國兩會期間提出的房地產市場"雙向調控"基調,被業界解讀為限購政策或存在松動的空間。根據上證報記者在多個二、三線城市的調研,在地方經濟增長乏力、房地產市場成交低迷等多重壓力下,目前地方松綁限購的意願較為強烈。

  松綁能否拉動地方樓市轉貸二胎缺錢急用哪裡借錢

  目前市場較為關註的另一個問題是,限購松綁到底能對二、三線樓市起到多大促進作用?



  業內人士介紹,2009年左右,杭州樓市投資比例在40%左右。此後一系列去投資化的調控政策出臺,杭州目前樓市純投資客已經很少。而在2010年至2012年期間被壓抑的改善性需求,在2012年底部分樓盤降價促銷後曾出現集中入市。2012至2013年杭州樓市熱銷,就是上一輪被壓抑的剛性和改善性需求入市的結果。目前,杭州樓市整體需求已顯疲態。在此情況下,業內人士稱,限購松綁對購房者心理的影響可能會多一些,但受實際需求不足的影響,其拉動作用有限。

  一些來自三線城市的開發商也持類似觀點。一傢哈爾濱大型房企的負責人說,一旦哈爾濱限購松綁,房企會在剛開始的幾個月積極"搶收",但後續需求不足的問題仍難以回避。"很多新城供給確實太大瞭。就是放開買,又有多少人需要呢?"該負責人稱。

  和限購松綁相比,業內人士似乎更看重二套房信貸政策調整可能給市場帶來的拉動作用。"因為二套房是改善性需求,一些城市現在二套房貸款的首付比例高達七成,這嚴重影響瞭入市能力。如果這個門檻降低,或將更長久地拉動樓市成交量。"劉晨光說。

  根據中國指數研究院數據,目前全國多個地方樓市已進入調整階段。今年3月,全國百城住宅平均價格環比上漲0.38%,是2012年6月以來連續第22個月環比上漲,但漲幅繼續縮小。從漲跌城市個數看,63個城市環比上漲,37個城市環比下跌。

  專傢認為,房價漲幅收窄和下跌城市數量的增加,是樓市進入調整階段的重要指標。而在樓市"雙向調控"的大思路下,限購政策可能存在一定的松動空間,但總體來看,樓市去投資化的大方向不會改變。

內容來自sina新聞

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  12.14新浪樂居北京大型看房團點擊報名

  提前還款新房供應短缺

  11月北京二手住宅網簽總量為11355套,環比上漲5.2%,不過從周數據來看,截至11月第三周,周成交量已連續4周持續下滑。在成交價格方面,據鏈傢地產市場研究部統計,11月二手房住宅均價30516元/平米,環比增長2.91%,同比增長27.16%。與10月相比,環比漲幅擴大,同比漲幅收窄。

  對於年底二手房走勢,21世紀不動產北京區域總經理寇海龍表示:"預計12月份新增客源不會出現大的波動,買賣雙方均對後市有所觀望,量價趨穩走勢將成為市場主調。"

因10月供應不足 11月北京新房成交量環比降兩成

  鏈傢地產市場研究部分析師張旭認為,11月成交量的環比上漲主要是十一假期成交低迷,基數較低。從11月內的各周看,成交量基本保持瞭下降態勢。年末市場政策預期升溫和銀行放款周期拉長,是成交量維持穩定,難以出現上漲的主要原因。

  亞豪機構副總經理高姍表示,網簽有滯後性,11月成交房源部分是在10月認購。11月成交下滑,一定程度上是因10月供應不足。"整個10月份北京住宅市場僅有23個項目入市,除去幾個商住類項目外,普通住宅項目單次推盤量普遍較小"。

  二手房成交量連續4周下滑

  根據北京市住建委網站數據統計,11月北京新建商品三重土地貸款住宅(含保障房)網簽總量7370套,環比下降21.3%,同比下降43.3%。二手住宅網簽總量為11355套,環比上漲5.2%,但周成交量已連續4周下滑。

  記者瞭解到,目前新房市場供求矛盾仍然非常突出。某國企開發商的一個項目負責人對記者表示:"現在項目蓄客情況非常樂觀,我們真的是擔心公佈蓄客情況會引起恐慌,不敢公佈數據。"而位於門頭溝的西山藝境項目負責人告訴新京報記者,西山藝境首次開盤將推出200餘套房源,目前蓄客已達到2700多組。

  據鏈傢多個區域的門店反饋,11月購房者帶看量均有較明顯下降,部分區域甚至較9月、10月下降超過50%。

內容來自sina新聞

  11月新建商品住宅(含保障房)網簽總量7370套,環比下降19.2%,同比下降43.3%。偉業我愛我傢市場研究院監測數據顯示,11月北京純商品住宅(不含保障房)網簽4030套,環比下降33.1%,創北京2012年2月以來網簽量新低。

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??克而瑞在其報告中稱,2014年,20傢典型房企銷售業績同比增長18%,增速相比上年同期下降瞭7個百分點。重點房企中逾半沒有完成年度銷售目標,有的甚至低至七成。主要原因:一方面,年初房企受2013年銷售形勢影響,普遍將目標定得很高,個別企業即使下調目標依然不能完成目標;另一方面,房企的理念也正在發生變化,不再單一關註規模,而是更多追求有質量的增長。

??其中,華潤置地、保利地產、富力地產、遠洋地產等幾傢企業完成率在90%以上,而中駿置業、榮盛發展兩傢完成率不足80%。

??業績分化

??中原地產研究總監劉淵評論,雖然大型房企中有部分公司未能百分百完成年度目標,但相對於整個市場,大公司的表現依然好於市場平均水平。

??多因素影響銷售

??克而瑞信息集團聯合中國房地產測評中心發佈的《2014年中國房地產企業銷售TOP100排行榜》顯示,20傢樣本公司中,僅有8傢企業百分百達成年度目標,另外12傢企業完成率基本在76%~90%之間,完成率最差的僅有76%,20傢企業平均完成率為96.28%。

??據悉,去年第一季度開始,全國房地產市場普遍降溫,買傢觀望氛圍濃厚,無論一二線城市還是三四線城市,都陷入銷售困局。不過自從第三季度政策松綁後,一線城市和部分二線城市快速反彈,給一二胎利率最低些項目主要集中在這些區域的開發商提供瞭良好的出貨機會。

業績分化嚴重 半數房企未達標

??據中原地產研究結果來看,大體原因可以分為城市佈局、產品類型以及價格策略三個方面。

??而中原地產研究部自行監測的數據顯示,截至目前已披露瞭數據的25傢公司中,大約15傢達成年度目標,10傢則未完成,而未完成的公司平均達成率在百分之八九十左右。

內容來自sina新聞

??2014,註定成為房地產行業發生轉折的標志性年份。

??劉淵稱:“去年全國的成交量下降明顯,尤其部分三四線城市,但大公司鑒於品牌效應以及業績壓力,采取瞭較為積極的銷售手段,使得業績最終好於市場平均水平。”

??在整個市場下滑的大背景下,即便實力雄厚的大型房地產企業在經營狀態上也出現劇烈分化,半數企業最終未能達成年初制定的營銷目標。

??對於部分房企未能達成年度銷售目標,業內人士大銀行二胎 台新銀行二胎利率多將之歸因於整體市場環境下行的大背景下,每傢房企都面臨各自不同的困難。

??對於未來,單純的規模增長也許將不再成為所有房地產企業的利益訴求,如何在市場細分、精細化管理等方面保證合理利潤,將成為各傢企業必須重新思考的命題。

??無論是截至目前開發商自行披露的2014年經營數據,還是各傢研究機構公佈的數據均顯示,年銷售額過100億的大型房企中,近半數開發商未能百分百完成其年初公佈的銷售指標。

??“不過也有例外。”劉淵稱,例如碧桂園和恒大的項目雖然絕大部分在三四線城市,但因為其規模和品牌效應使得其市場表現明顯好於同區域的小型開發商。數據顯示,碧桂園以1288億的銷售額勉強完成其1280億的目標,而恒大地產則以1376億,高出其1100億目標約25%。

??此外,由於去年樓市購房大部分來自剛性需求,讓部分專註豪宅以及高端物業的開發商業績受影響較為明顯。例如專註中高端住宅市場的金地集團便隻實現瞭不足500億的銷售額,離其600億目標仍有較大距離。

??另外值得提及的是,總體來說,從去年四五月份開始逐步降價促銷的開發商,其銷售表現好於不願降價的企業。“大開發商願意以價換量,銷售狀況明顯好於不願意降價促銷的小發展商”。

??對此,廣州一傢房地產企業營銷部門的負責人稱,去年的銷售沒能完成年度目標主要是因為公司不願意單純以規模為重,而是需要兼顧利潤率,畢竟從現有市場情況來看,單純規模擴張已經不是大勢所趨。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/06335958359558526386950.shtml

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/06335958359558526386950.shtml

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