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萬科高級副總裁肖莉辭職 業內贊其隨和謙卑

  以下為肖莉辭職信:

  新浪財經訊 11月11日下午消息 傳言再次被證實。萬科高級副總裁肖莉今日發表公開信作別服役瞭20年的萬科。她將轉投成立不到三年的房多多任合夥人。

  肖莉 2014年11月11日

  告別萬科--我生命中最美好的那些時光

  20年前,我辭去三菱的職務,離開成熟的跨國企業,來到萬科,我未曾想到,我會在這裡駐足二十年之久,一代生命。我和它共同經歷瞭上市初期的艱難,感受瞭成長的風雨,見證瞭它一步步成為行業龍頭,成為全球最大的住宅開發企業。20年,榮辱與共,甘苦相隨,在表面的一紙雇傭合約下,將自己全情投入,留下深深的感動和熱愛。

新聞來源http:土融台北松山土融//dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/13272980266.shtml

  約兩周前,房多多的創始人之一段毅邀我加盟;一周前,在等待鬱亮總裁出差回深後,我有些歉疚地向他提出我的想法;昨天,王石主席從英倫回到公司,我有些忐忑地告知他我的打算。無一例外,他們給予瞭我最大的鼓勵,這是基於我和他們共事二十年,他們對我全面瞭解和深深理解所做出的表態。那是交織著復雜情感的片刻。嗯,那一時刻,感覺身輕如燕,想飛。

  昨天,我向我的上司王石和鬱亮正式提出瞭請辭:告別我服務瞭20年的萬科,告別這個實現瞭我職業夢想的平臺。我將把這二十年的記憶裝入行囊,我的黃金歲月,我生命中最美好的那些時光。

  在未來漫長的生命裡,當我回憶起在萬科這二十年的時光,那將是我生命裡濃墨重彩如金子般閃亮的歲月。這二十年,我得到瞭放飛職業夢想的空間,得到瞭傢人一樣溫馨的同事關系,得到瞭尊重和被尊重的機會,在分享成功喜悅的同時,也留下瞭自己的小小印記。在人生的黃金歲月裡,找到一群志同道合的人,讓彼此的熱情相互激發,讓彼此的光芒相互輝映--對於一個職業經理人,還有什麼能比上天賦予的這個平臺更讓你眷戀不舍呢?

  但我決定走瞭。這個決定幾乎在邀請發出的那一瞬間就在我內心落定,無條件。一如我在過去的職業生涯裡遇到各種問題、困難、尋找解決方案的過程,有判斷和思考,但一旦做出決定,則不再猶疑。我知道,那是我生命裡一股不可遏制的力量,充滿激情和勇氣地去嘗試和追逐新的事物,大膽、果敢而理性。

  我將成為一傢年輕的創業公司的一個小小合夥人,和一群年輕人分享他們創業的歷程。我將回到我二十年前那樣的一個大空間,人群裡一張小小的辦公桌,每天穿梭於一群年輕的小夥伴們中間,跟他們一起揮灑汗水,分享喜怒哀樂。

  這傢公司的名字叫房多多,它創立僅三年,沒有太多的積蓄,但有著純正的互聯網基因,和互聯網時代創業者滿滿的激情和夢想。它的創始人說,我們要讓互聯網融入房地產,要讓信息更透明,要讓買房的人和賣房的人更快樂。

內容來自sina新聞

  王石說:"肖莉,與投資人打交道是你的強項,在一個自己所擅長的領域,最大程度的實現自身的價值,這不正是職業經理人追求的目標嗎?這是萬科職業經理人價值的體現。"

  鬱亮說:"萬科是一傢傳統企業,但也在積極融入互聯網,公司不僅在現有主業上會派生出更廣泛的業務,也會在現有合夥人的架構上,搭建創業者平臺,未來我們的合夥人范圍會越來越寬泛,那時,希望你成為新的合夥人。"

  感謝你們,是你們的理解和寬容,讓我擁有瞭走得更遠的勇氣和信心。感謝萬科,不僅僅因為你為我提供瞭成長的平臺和空間,也因為你永不褪色的理想主義色彩和永遠洋溢著的創業激情,讓我在時隔20年重新出發時,仍然保持著追逐夢想的勇氣和熱情。

  我將於年內繼續在萬科履職一段時間,完成工作的交接,出席既定的境內外投資者會議。在我的職業生涯裡,萬科的股東、投資圈的朋友,對我的勤奮給予瞭最大的支持和認可,他們的智慧和前瞻思維不斷給我帶來新的視角,使我得以借助萬科的大平臺,獲得在資本市場不斷創新、挑戰新事物的力量。我希望在未來的日子裡,獲得你們一如既往的支持。

  暫時要說再見瞭,萬科,我的朋友。在我如黃金般的歲月記憶裡,你永遠是最美麗的,是最,而不是之一。

  萬房屋二胎 民間房屋二胎最高可增貸多少科高級副總裁肖莉轉投房多多

  肖莉1994年加盟萬科,並擔任董秘14年,後任萬科董事、執行副總裁,現任高級副總裁。有業內人士評論肖莉稱,氣質與智慧並存,隨和謙卑。肖莉稱兩周前接到房多多CEO段毅的邀請,並立即決定加入這傢成立僅三年的公司,成為合夥人之一。
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??據置富產業信托管理人員透露,該項出售所得款項凈額將用於償還現有貸款。出售完成後,預期置富產業信托的負債比率將下降至約31.8%。出售完成後,預期將獲得出售收益約2億港元。


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內容來自sina新聞

??多位港股分析師告訴記者,李嘉誠正在佈局全球性的商業帝國,去本地化,並選擇收益率更高的地區、產業才是李氏集團的主要思路。

??置富產業信托方面表示,本次出售該物業主要是希望從資產組合中釋放其真實價值,因為此次出售價較估值高48%,同時也是2003年購入價的2.8倍。該項出售預計將於今年4月完成。

??李嘉誠旗下上市房地產信托出售物業,在一定程度引發李嘉誠拋售香港房地產的猜想。花蓮小額借貸快速撥款二胎年息

??李嘉誠長江實業旗下的新加坡房地產投資信托基金——置富產業信托前天公告稱,將以6.5億港元(約合5.2億元人民幣)出售位於香港新界的商業地產物業盈暉薈,而這也是該公司11年來出售的首項資產。

??資料顯示,置富產業信托分別於2003年和2010年在新加坡和香港上市,被視為李嘉誠旗下商業房地產運營平臺之一。而盈暉薈位於香港新界葵湧,包括約9.2萬平方尺的可出租面積及43個商業車位。作為成熟的商業物業,盈暉薈的出租率已由2009年年底的97%提升至2014年年底的99.7%。

李嘉誠旗下公司約5.2億元出售香港物業



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-15/09415972539838539547077.shtml

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  報喜鳥預測,回購與買斷加代銷支出的4億元,預計總共將最多減少公司2013年度銷售收入2.4億元,占2012年度經審計營業收入的10.65%;預計減少凈利潤約1.2億元,占2012年度經審計凈利潤的25.12%;公司庫存商品預計增加約1.5億元,占公司2012年末經審計凈資產的5.69%、總資產的3.15%。

  昨日,森馬服飾也發佈瞭2013年度三季報,森馬2013年前三季度實現營業收入49.27億元,同比增長瞭6.85%,歸屬於上市公司股東凈利潤為5.52億元,同比增長16.48%。

  報喜鳥昨日發佈的2013年第三季度財報顯示,2013年第三季度,公司實現營業收入5.15億元,同比下滑35.51%,歸屬於上市公司股東的凈利潤僅為0.75億元,同比下滑65.31%。而前三季度,報喜鳥實現總營收15.52億元,同比下滑瞭9.43%,凈利潤為1.57億元,較去年同期下滑瞭54.11%。

  報喜鳥也表示,公司本次重組渠道貨品,回購部分貨品及將部分貨品由買斷加一定比例退貨轉為代銷,是一次主動的營銷調整,對公司短期業績有所沖擊,但公司已經制定有效措施應對;且有利於公司營銷網絡整體健康運行,增強加盟商持續經營能力,增強加盟商的信心,穩定市場網絡,並有利於新加盟商的發展,提升公司品牌長期競爭力。

  去年以來,服裝零售行業市場持續疲弱,終端消費持續低迷,首先承壓的就是承擔終端銷售的加盟商。報喜鳥在公告中表示,公司加盟商雖然努力增強終端管理能力、改善終端賣場環境、提升服務水平,但仍承受較大的經營壓力,積累瞭較多的服裝庫存,個別加盟商表現出信心不足。

  當庫存壓力成為困擾服裝零售行業的主要問題,並威脅到銷售渠道,采取措施清理庫存、調整渠道已成為企業無法繞過的坎。

  報喜鳥財報顯示,歸屬於母公司所有者的凈利潤較上年同期減少54.11%,主要系受經濟形勢不振、行業市場低迷的影響,報喜鳥主品牌收入下滑,但品牌主要投入(費用)已相對固定,並不隨發貨金額下滑而下滑;公司多品牌發展戰略處於發展和投入期,但產生的銷售增量無法彌補投入巨大的前期費用;以及母公司企業所得稅率調整為25%所致。

  "整個行業目前由高速成長期進入瞭成熟期,但每個企業的情況會有不同,跟企業所處的市場成熟度和自身的生長周期有關。市場先成熟的,就會先面臨庫存堆積等問題。所以說,市場競爭激烈、消費終端低迷的大環境引發瞭庫存危機,而庫存危機又導致渠道危機。"服裝行業分析人士馬崗告訴記者。

  為瞭支持渠道發展、重整渠道貨品,報喜鳥在昨日同時發佈瞭調整渠道措施以幫助加盟商緩解經營壓力。

  公司決定,以總金額不超過 3 億元(按原出廠價計)的代價,將2013年1月1日至2013年9月30日所發出的部分貨品,按原出廠價的一定比例折扣回購,計劃於 2013年12月31日前完成。以總金額約1億元(按原出廠價計)的代價,將2013年10月1日至2013年12月31日所發出的部分貨品,由買斷加一定比例退貨轉為代銷,並合理提高代銷模式下的出廠折扣。2014春夏季貨品開始的貨品政策授權公司經營層根據市場實際情況進行調整。

  "盡管今年上半年出口貿易有所增加,從而減輕瞭企業內銷的壓力,但企業面臨的庫存與建融雲林口湖建融渠道問題必須靠企業自身采取措施去解決。"馬崗表示。他認為,這是企業沒有辦法繞過去的坎,為瞭長遠發展也必須采取措施解決庫存與渠道問題。

報喜鳥第三季度凈利下滑65.31% 重整渠道自救

內容來自sina新聞

  "在整個行業不景氣的大環境下,森馬2012年的業績也不理想,但從2013年開始進行調整,比如搶灘高端童裝市場,擴大銷售種類以覆蓋更多細分市場,從而使消費群也有所擴大,並且對渠道也進行調整,現在的業績看上去就有所好轉。但是,這也不能說明行業就開始好轉瞭,像美邦三季報業績就還是在下滑。"馬崗表示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/10422471528.shtml

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??新浪樂居訊如果二套房首付真的降低至4成甚至商業貸款利率回歸基準,包括公積金首套房首付降至2成二套房降至3成的政策在寧波全面落地,將大幅提振市場的信心,穩定未來市場尤其是價格方面的預期,促使之前因限購限貸等種種原因未入市的改善型需求積極入市,加快庫存消化的節奏,當然開發商也樂建地貸款台北大安建地貸款於看到這樣的出貨窗口,積極跑量回籠資金,投入下一輪市場開發。

內容來自sina新聞

??對於營業稅5年轉2年的政策也是相當受到市場歡迎的,降低瞭很多當下剛需購房者的購房成本,因為他們多為70、80後,對房齡、地段、生活配套的要求使得他們更願意選擇市中心的次新房而非近郊的新房,此類次新房往往都在交易環節中有營業稅,此輪“5轉2”的動作,將免除大部分住宅在交易環節中的營業稅5.6%,直接降低購房者購房成本,加大購房者的入市意願,地段好的次新房交易將活躍起來。

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??對於政府一天內出臺2項重大舉措,個人認為是對房地產市場健康發展最有力度的支持,可以解除市場購買方“等待政策”的觀望情緒,市場成交量將大幅回升,對寧波去庫存的節奏也將大幅加快。

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  萬科西城是萬科企業股份有限公司在重慶主城西區的一個重點樓盤項目,位於重慶主城核心區九龍坡區古坪橋盤龍正街。項目鄰近楊傢坪商圈,巴國城美食街,可便捷通達市動物園,西西公園等。教育,餐飲,醫療配套完善,並緊鄰彩雲湖濕地公園及規劃中的雲步公園。

  該樓盤開盤時間是在2013年下半年,均價在每平方米一萬元左右,此次降價幅度達到瞭20%,引發瞭早先購買該處樓盤業主的不滿。

  無論如何,萬科重慶的降價政策取得瞭明顯的效果,比如萬科金色悅城項目的112戶型(四室二廳二衛)除樣板房外已經售罄。萬科西城降價後的最低價格是7500元/平方米且精裝修,而與其臨近的樓盤清水房的價格至少要8000元。

  "自從前期業主來鬧事之後,萬科西城便封盤不動,目前未知重新銷售的時間。"該售樓處工作人員告訴記者。

某樓盤因每平米降價兩三千售樓部被砸 現已封盤

內容來自sina新聞

  在重慶同時降價的不止萬科西城項目,還有萬科重慶的金色悅城,該售樓部的工作人員告訴記者,降價的主要是97平米的戶型。

  三天之前的9月7日,萬科西城因為降價2000~3000元/平方米,而被早前業主圍堵售樓部"討要說法",繼而什麼是信用貸款發生沖突,萬科西城售樓部被砸,兩個沙盤模型被毀。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/07542904996.sht各家銀行二胎房貸利率比較表缺錢急用哪裡借錢ml

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杭州長沙等多個城市醞釀和討論松綁限購可能性

  一位資深房地產界人士向記者透露,大約一周前,長沙、杭州等地相繼召開房企溝通會。由當地政府相關部門組織,地方實力房企參加。

  上證報記者向杭州市有關企業求證,一傢被指參與瞭溝通會的杭州上市房企董事長在電話中含蓄地表示,"一切以(官方)出來的為準。"對於記者提出二、三線城市的松綁趨勢,該人士稱"毫無疑問"。

  上海克而瑞機構杭州負責人劉晨光則告訴記者,據多傢杭州房地產公司人士透露,除杭州市政府有關部門外,浙江省有關方面近期也召集瞭房企進行調研和溝通。

  房地產市場實施4年之久的限購政策,在2014年出現松動跡象。

  溝通會上,有關部門向房企透露,一系列促進房地產市場穩定發展的政策正在醞釀。其中包括限購的松綁,以及二套房貸款門檻的降低等。

  本輪限購松綁傳聞始於溫州。近日有消息稱,溫州市限購松綁方案已經上報浙江省。實際上,今年全國兩會期間,溫州市委副書記、市長陳金彪曾表示,溫州的資金有很多沉淀在房地產市場,房價一旦出現斷崖式下跌,最後實體企業就會融不到錢。建議國傢實行差異化的樓市調控政策。

  "地方政府是在給開發商打氣,別亂,別急。另外,根據我們的調研,地方經濟實在不怎麼樣。穩定住房地產市場,是一些地方政府迫切需要做的。"上述房地產界人士稱。

  限購政策出臺以來,也曾有部分二、三線城市因樓市供給過大,成交低迷而嘗試松綁限購,但在國傢宏觀調控的大基調下,多數城市的松綁都被叫停或不瞭瞭之。

 多地松綁限購意願強



  "我們預測,杭州若松綁限購,可能會在兩個月時間裡,有效拉動一批需求入市。但兩三個月後,估計就沒啥作用瞭。"一位杭州房地產界人士稱。

  繼溫州傳出上報松綁限購的方案後,上證報記者獲悉,長沙、杭州等多個城市也在醞釀和討論松綁限購的可能性。

  "我們覺得限購一定會松,就看哪個城市首先行動瞭。另外,即便松綁,也會有很多限制性條款,抑制投資投機性購房的大原則不會變。"劉晨光稱。

  從各種信息來看,地方松綁限購、響應"雙向調控"的意圖十分迫切。

  限購政策始於2010年4月。當時,國務院出臺《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,要求房價上漲過快城市限制傢庭購房套數,被業界稱為"限購令"。目前,"限購令"已在40多個城市得到不同程度的落實。

  繼溫州傳出上報松綁限購的方案後,杭州、長沙等多個城市也開始醞釀和討論松綁限購的可能性

  不過,今年全國兩會期間提出的房地產市場"雙向調控"基調,被業界解讀為限購政策或存在松動的空間。根據上證報記者在多個二、三線城市的調研,在地方經濟增長乏力、房地產市場成交低迷等多重壓力下,目前地方松綁限購的意願較為強烈。

  松綁能否拉動地方樓市轉貸二胎缺錢急用哪裡借錢

  目前市場較為關註的另一個問題是,限購松綁到底能對二、三線樓市起到多大促進作用?



  業內人士介紹,2009年左右,杭州樓市投資比例在40%左右。此後一系列去投資化的調控政策出臺,杭州目前樓市純投資客已經很少。而在2010年至2012年期間被壓抑的改善性需求,在2012年底部分樓盤降價促銷後曾出現集中入市。2012至2013年杭州樓市熱銷,就是上一輪被壓抑的剛性和改善性需求入市的結果。目前,杭州樓市整體需求已顯疲態。在此情況下,業內人士稱,限購松綁對購房者心理的影響可能會多一些,但受實際需求不足的影響,其拉動作用有限。

  一些來自三線城市的開發商也持類似觀點。一傢哈爾濱大型房企的負責人說,一旦哈爾濱限購松綁,房企會在剛開始的幾個月積極"搶收",但後續需求不足的問題仍難以回避。"很多新城供給確實太大瞭。就是放開買,又有多少人需要呢?"該負責人稱。

  和限購松綁相比,業內人士似乎更看重二套房信貸政策調整可能給市場帶來的拉動作用。"因為二套房是改善性需求,一些城市現在二套房貸款的首付比例高達七成,這嚴重影響瞭入市能力。如果這個門檻降低,或將更長久地拉動樓市成交量。"劉晨光說。

  根據中國指數研究院數據,目前全國多個地方樓市已進入調整階段。今年3月,全國百城住宅平均價格環比上漲0.38%,是2012年6月以來連續第22個月環比上漲,但漲幅繼續縮小。從漲跌城市個數看,63個城市環比上漲,37個城市環比下跌。

  專傢認為,房價漲幅收窄和下跌城市數量的增加,是樓市進入調整階段的重要指標。而在樓市"雙向調控"的大思路下,限購政策可能存在一定的松動空間,但總體來看,樓市去投資化的大方向不會改變。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/07562518742.shtml

  12.14新浪樂居北京大型看房團點擊報名

  提前還款新房供應短缺

  11月北京二手住宅網簽總量為11355套,環比上漲5.2%,不過從周數據來看,截至11月第三周,周成交量已連續4周持續下滑。在成交價格方面,據鏈傢地產市場研究部統計,11月二手房住宅均價30516元/平米,環比增長2.91%,同比增長27.16%。與10月相比,環比漲幅擴大,同比漲幅收窄。

  對於年底二手房走勢,21世紀不動產北京區域總經理寇海龍表示:"預計12月份新增客源不會出現大的波動,買賣雙方均對後市有所觀望,量價趨穩走勢將成為市場主調。"

因10月供應不足 11月北京新房成交量環比降兩成

  鏈傢地產市場研究部分析師張旭認為,11月成交量的環比上漲主要是十一假期成交低迷,基數較低。從11月內的各周看,成交量基本保持瞭下降態勢。年末市場政策預期升溫和銀行放款周期拉長,是成交量維持穩定,難以出現上漲的主要原因。

  亞豪機構副總經理高姍表示,網簽有滯後性,11月成交房源部分是在10月認購。11月成交下滑,一定程度上是因10月供應不足。"整個10月份北京住宅市場僅有23個項目入市,除去幾個商住類項目外,普通住宅項目單次推盤量普遍較小"。

  二手房成交量連續4周下滑

  根據北京市住建委網站數據統計,11月北京新建商品三重土地貸款住宅(含保障房)網簽總量7370套,環比下降21.3%,同比下降43.3%。二手住宅網簽總量為11355套,環比上漲5.2%,但周成交量已連續4周下滑。

  記者瞭解到,目前新房市場供求矛盾仍然非常突出。某國企開發商的一個項目負責人對記者表示:"現在項目蓄客情況非常樂觀,我們真的是擔心公佈蓄客情況會引起恐慌,不敢公佈數據。"而位於門頭溝的西山藝境項目負責人告訴新京報記者,西山藝境首次開盤將推出200餘套房源,目前蓄客已達到2700多組。

  據鏈傢多個區域的門店反饋,11月購房者帶看量均有較明顯下降,部分區域甚至較9月、10月下降超過50%。

內容來自sina新聞

  11月新建商品住宅(含保障房)網簽總量7370套,環比下降19.2%,同比下降43.3%。偉業我愛我傢市場研究院監測數據顯示,11月北京純商品住宅(不含保障房)網簽4030套,環比下降33.1%,創北京2012年2月以來網簽量新低。

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??克而瑞在其報告中稱,2014年,20傢典型房企銷售業績同比增長18%,增速相比上年同期下降瞭7個百分點。重點房企中逾半沒有完成年度銷售目標,有的甚至低至七成。主要原因:一方面,年初房企受2013年銷售形勢影響,普遍將目標定得很高,個別企業即使下調目標依然不能完成目標;另一方面,房企的理念也正在發生變化,不再單一關註規模,而是更多追求有質量的增長。

??其中,華潤置地、保利地產、富力地產、遠洋地產等幾傢企業完成率在90%以上,而中駿置業、榮盛發展兩傢完成率不足80%。

??業績分化

??中原地產研究總監劉淵評論,雖然大型房企中有部分公司未能百分百完成年度目標,但相對於整個市場,大公司的表現依然好於市場平均水平。

??多因素影響銷售

??克而瑞信息集團聯合中國房地產測評中心發佈的《2014年中國房地產企業銷售TOP100排行榜》顯示,20傢樣本公司中,僅有8傢企業百分百達成年度目標,另外12傢企業完成率基本在76%~90%之間,完成率最差的僅有76%,20傢企業平均完成率為96.28%。

??據悉,去年第一季度開始,全國房地產市場普遍降溫,買傢觀望氛圍濃厚,無論一二線城市還是三四線城市,都陷入銷售困局。不過自從第三季度政策松綁後,一線城市和部分二線城市快速反彈,給一二胎利率最低些項目主要集中在這些區域的開發商提供瞭良好的出貨機會。

業績分化嚴重 半數房企未達標

??據中原地產研究結果來看,大體原因可以分為城市佈局、產品類型以及價格策略三個方面。

??而中原地產研究部自行監測的數據顯示,截至目前已披露瞭數據的25傢公司中,大約15傢達成年度目標,10傢則未完成,而未完成的公司平均達成率在百分之八九十左右。

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??2014,註定成為房地產行業發生轉折的標志性年份。

??劉淵稱:“去年全國的成交量下降明顯,尤其部分三四線城市,但大公司鑒於品牌效應以及業績壓力,采取瞭較為積極的銷售手段,使得業績最終好於市場平均水平。”

??在整個市場下滑的大背景下,即便實力雄厚的大型房地產企業在經營狀態上也出現劇烈分化,半數企業最終未能達成年初制定的營銷目標。

??對於部分房企未能達成年度銷售目標,業內人士大銀行二胎 台新銀行二胎利率多將之歸因於整體市場環境下行的大背景下,每傢房企都面臨各自不同的困難。

??對於未來,單純的規模增長也許將不再成為所有房地產企業的利益訴求,如何在市場細分、精細化管理等方面保證合理利潤,將成為各傢企業必須重新思考的命題。

??無論是截至目前開發商自行披露的2014年經營數據,還是各傢研究機構公佈的數據均顯示,年銷售額過100億的大型房企中,近半數開發商未能百分百完成其年初公佈的銷售指標。

??“不過也有例外。”劉淵稱,例如碧桂園和恒大的項目雖然絕大部分在三四線城市,但因為其規模和品牌效應使得其市場表現明顯好於同區域的小型開發商。數據顯示,碧桂園以1288億的銷售額勉強完成其1280億的目標,而恒大地產則以1376億,高出其1100億目標約25%。

??此外,由於去年樓市購房大部分來自剛性需求,讓部分專註豪宅以及高端物業的開發商業績受影響較為明顯。例如專註中高端住宅市場的金地集團便隻實現瞭不足500億的銷售額,離其600億目標仍有較大距離。

??另外值得提及的是,總體來說,從去年四五月份開始逐步降價促銷的開發商,其銷售表現好於不願降價的企業。“大開發商願意以價換量,銷售狀況明顯好於不願意降價促銷的小發展商”。

??對此,廣州一傢房地產企業營銷部門的負責人稱,去年的銷售沒能完成年度目標主要是因為公司不願意單純以規模為重,而是需要兼顧利潤率,畢竟從現有市場情況來看,單純規模擴張已經不是大勢所趨。


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??克而瑞在其報告中稱,2014年,20傢典型房企銷售業績同比增長18%,增速相比上年同期下降瞭7個百分點。重點房企中逾半沒有完成年度銷售目標,有的甚至低至七成。主要原因:一方面,年初房企受2013年銷售形勢影響,普遍將目標定得很高,個別企業即使下調目標依然不能完成目標;另一方面,房企的理念也正在發生變化,不再單一關註規模,而是更多追求有質量的增長。

??其中,華潤置地、保利地產、富力地產、遠洋地產等幾傢企業完成率在90%以上,而中駿置業、榮盛發展兩傢完成率不足80%。

??業績分化

??中原地產研究總監劉淵評論,雖然大型房企中有部分公司未能百分百完成年度目標,但相對於整個市場,大公司的表現依然好於市場平均水平。

??多因素影響銷售

??克而瑞信息集團聯合中國房地產測評中心發佈的《2014年中國房地產企業銷售TOP100排行榜》顯示,20傢樣本公司中,僅有8傢企業百分百達成年度目標,另外12傢企業完成率基本在76%~90%之間,完成率最差的僅有76%,20傢企業平均完成率為96.28%。

??據悉,去年第一季度開始,全國房地產市場普遍降溫,買傢觀望氛圍濃厚,無論一二線城市還是三四線城市,都陷入銷售困局。不過自從第三季度政策松綁後,一線城市和部分二線城市快速反彈,給一二胎利率最低些項目主要集中在這些區域的開發商提供瞭良好的出貨機會。

業績分化嚴重 半數房企未達標

??據中原地產研究結果來看,大體原因可以分為城市佈局、產品類型以及價格策略三個方面。

??而中原地產研究部自行監測的數據顯示,截至目前已披露瞭數據的25傢公司中,大約15傢達成年度目標,10傢則未完成,而未完成的公司平均達成率在百分之八九十左右。

內容來自sina新聞

??2014,註定成為房地產行業發生轉折的標志性年份。

??劉淵稱:“去年全國的成交量下降明顯,尤其部分三四線城市,但大公司鑒於品牌效應以及業績壓力,采取瞭較為積極的銷售手段,使得業績最終好於市場平均水平。”

??在整個市場下滑的大背景下,即便實力雄厚的大型房地產企業在經營狀態上也出現劇烈分化,半數企業最終未能達成年初制定的營銷目標。

??對於部分房企未能達成年度銷售目標,業內人士大銀行二胎 台新銀行二胎利率多將之歸因於整體市場環境下行的大背景下,每傢房企都面臨各自不同的困難。

??對於未來,單純的規模增長也許將不再成為所有房地產企業的利益訴求,如何在市場細分、精細化管理等方面保證合理利潤,將成為各傢企業必須重新思考的命題。

??無論是截至目前開發商自行披露的2014年經營數據,還是各傢研究機構公佈的數據均顯示,年銷售額過100億的大型房企中,近半數開發商未能百分百完成其年初公佈的銷售指標。

??“不過也有例外。”劉淵稱,例如碧桂園和恒大的項目雖然絕大部分在三四線城市,但因為其規模和品牌效應使得其市場表現明顯好於同區域的小型開發商。數據顯示,碧桂園以1288億的銷售額勉強完成其1280億的目標,而恒大地產則以1376億,高出其1100億目標約25%。

??此外,由於去年樓市購房大部分來自剛性需求,讓部分專註豪宅以及高端物業的開發商業績受影響較為明顯。例如專註中高端住宅市場的金地集團便隻實現瞭不足500億的銷售額,離其600億目標仍有較大距離。

??另外值得提及的是,總體來說,從去年四五月份開始逐步降價促銷的開發商,其銷售表現好於不願降價的企業。“大開發商願意以價換量,銷售狀況明顯好於不願意降價促銷的小發展商”。

??對此,廣州一傢房地產企業營銷部門的負責人稱,去年的銷售沒能完成年度目標主要是因為公司不願意單純以規模為重,而是需要兼顧利潤率,畢竟從現有市場情況來看,單純規模擴張已經不是大勢所趨。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/06335958359558526386950.shtml

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內容來自sina新聞

百勝版小肥羊啟動全國換標

  北京商報訊"中華火鍋第一股"小肥羊昨日在福州萬達店啟動瞭新標識,小肥羊旗下的所有餐廳都將納入到改標計劃中。北京商報記者獲悉,年底前全國將有10傢餐廳完成改標全新亮相,其中,北京軍博餐廳成為小肥羊在京第一傢改標餐廳。這也是百勝自去年2月1日完成收購後,小肥羊的第一次重大房屋2胎融資缺錢急用哪裡借錢調整。

  北京商報記者瞭解到,小肥羊羊肉采購和冷鏈配銷系統已全面轉移至百勝配送系統。小肥羊餐廳菜單將采用全國性菜單標準化和區域性菜單需求化相結合的做法,所有肉類產品全部實現集中采購,時鮮蔬菜、豆制品等地方采購產品依照標準統一監督管理。在確保食品安全及品質穩定的前提下,保留區域性需求,如西北餐廳有涮羊排、羊蠍子,上海餐廳有手工蛋餃、百葉包等,滿足不同地區消費者的喜好。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-29/10452436032.shtml

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??據日本《日經亞洲評論》網站2月8日報道,親和源在上海郊區經營著一個龐大的老年社區,擁有12棟公寓樓、一傢醫院、一個健康療養會所和其他設施。要入住該老年公寓,除繳納最高達118萬元的入住權費用之外,每年還需支付3萬至7萬元。這個養老中心迎合瞭高消費階層的需求,但自2008年開張以來,公司已經毫不費力地找到瞭1500名會員。現在大約有1300人在那裡生活。

在美國企業當中,哥倫比亞太平洋管理集團與一傢中國房地產公司及其他企業進行合作,在北京和另外兩個地方興建瞭3處老年公寓。哥倫比亞太平洋管理集團是一傢從事老年人住宅及醫療機構運營業務的大公司。它正在中國發展上門護理連鎖服務。

2014年12月初,在上海市舉行的中日養老產業交流會上,一傢中國房地產開發商正在尋找合作夥伴。該公司計劃斥資約2500萬美元,將上海郊外的一棟建築物改建為面向老年人的住宅。一名負責人說:“我們感到有點不安,因為我們在經營養老院方面缺乏實踐經驗。”

這傢公司建造養老設施所花費的6億元開發費已經收回瞭一半,如今它計劃在全國再建12個這樣的養老院,包括在度假勝地海南島也開發類似的設施。一名企業負責人說:“我們希望為全國各地的老年人建設住宅。”

據當地媒體報道說,超過80傢房地產公司已經相繼進入瞭養老市場。目前這些公司正在執行100多個開發項目。中國萬科是其中的一員大將。目前萬科斥資120億元,在中國東北部的吉林省開發一個養老項目,建設面向老年人的養老社區。

報道稱,房地產開發商蜂擁進入養老市場還有一個原因:房地產行情低迷,它們在更廣泛的房地產市場上面臨增長減速。很多新來者缺乏為老年人提供住宅和健康護理的經驗,因此它們開始尋求與海外成熟企業展開合作。

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觀點:中國樓市低迷 房企蜂擁進入養老市場

報道稱,憑借其周到的服務,“日式養老”在中國消費者當中享有正面形象。總部在日本千葉的養老設施運營商RIEI株式會社正在充分利用這一優勢。2014年12月,該公司與一傢中國企業合夥在上海建立瞭一個養老院。媒體報道顯示這傢養老院是如何對待老人的:這裡不對患有癡房子2胎 房子2胎利率呆癥的老人限制活動,並會根據各個老人的身體狀況和進食能力等分別提供餐食。這一養老院的情況被介紹後,立刻受到瞭好評。其他日本企業也在進入中國提供養老服務,並提供護理員培訓和養老用品銷售。

內容來自sina新聞

中國政府於2014年11月發佈瞭鼓勵外資進入養老市場的通知。現在外資企業獲準單獨建立養老設施,可以沒有本地合作夥伴。政府還鼓勵開展養老連鎖服務。這一政策變化似乎正在獲得所期望的效果。來自韓國和德國的企業也在伺機進入這一市場。

報道稱,中國的人口還在迅速走向老齡化。預計到2050年,65歲及以上的老年人數量將達到3.3億,占人口總數的26%。這必定會推動養老院、醫院及其他養老配套設施的需求進一步上漲。政府正在努力解決這一問題。它希望通過補貼和其他支持,到今年年底將養老設施的床位數增加到大約660萬個。



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-31/08155967082543349291759.shtml

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中國社科院社會發展戰略研究院12月30人日發佈的2014年

上述調查反映瞭整個經濟步入到瞭中高速時期的新常態下,居民思維的一個重大變化。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/17535955631639639146361.shtml

在房價預期與購房意願方面, 58.8%的居民認為目前房價“高,難以接受”,較上季下降 0.7

央行一周前發佈2014 年第四季度的儲戶問卷調查也發現,52.9%的居民認為物價“高,難以接受”,較上季下降1.1個百分點。未來物價預期指數為

為此上述報告建議,應重點關註百姓住房條件的改善問題,同時,也應著力建立經濟發展和擴大就業的聯動機制,推動合理有序的收入分配格局的形成。

64.5%,較上季提高 0.4個百分點。

民間二胎 民間二胎房貸利率社科院報告稱超六成人未來3年無購房打算

“60.1%的人未來3年無購房打算。”中國社科院社會發展戰略研究院博士後艾雲,在12月30日發佈的最新一年的中國社會發展年度報告分項城市居民生活質量指標時說。

社會發展報告: 3成城市居民感到生活壓力大

為此上述報告建議,應重點關註百姓住房條件的改善問題,同時,也應著力建立經濟發展和擴大就業的聯動機制,推動合理有序的收入分配格局的形成。

調查顯示,59.3%的受訪者對住房狀況表示“不滿意”。僅有14.8%的受訪者對住房狀況表示“滿意”。18%的受訪者表示對物價非常不滿意,35.4%的受訪者對物價水平表示“較為不滿意”。而未來3年內無購房打算的比例高達60.1%,有購房意見得到比例僅僅為8.7%。

內容來自sina新聞

根據報告,2014年中國城市居民生活滿意度為62.83分,這反映出城市居民對生活現狀基本滿意。但是與2012、2013年相比,2014

年中國城市居民的生活台北小額借貸快速撥款二胎年息需求結構發展瞭重大轉型的變化,即這一年中國城市居民對心理和精神生活的不滿意,首次超過瞭對物質經濟生活的不滿意。

統計顯示,3年來,城市居民在各個生活領域受訪者對“生活壓力”的不滿意程度,首次排列第一,其中29.9%的受訪者認為,生活壓力“比較大”和“非常大”。

具體而言,“住房問題”、“物價水平”和“食品安全”的滿意度持續偏低,成為影響人們生活幸福度和安全感的主要社會問題。

21世紀經濟報道 定軍 北京

0.3 個百分點。

中國社科院社會發展戰略研究院院長李漢林指出,隨著整個經濟從高速時期步入到中高速的新時期,社會發展也出現瞭明顯的變化。這時,居民從社會發展基本需求的低收入階段,提高到瞭社會發展更高層次需求的中等收入階段。

在這個階段,“人們的訴求可能更多地會關註自身權益的保護,關註自己和周圍社會群體生活質量的提高,強調社會公平正義的實現以及對公共事務參與表達出強烈的願望。”他在12月30日的2014年中國社會發展年度報告發佈上說。

在這個階段,“人們的訴求可能更多地會關註自身權益的保護,關註自己和周圍社會群體生活質量的提高,強調社會公平正義的實現以及對公共事務參與表達出強烈的願望。”他在12月30日的2014年中國社會發展年度報告發佈上說。

64.5%,較上季提高 0.4個百分點。

在房價預期與購房意願方面, 58.8%的居民認為目前房價“高,難以接受”,較上季下降 0.7

個百分點,僅僅37.6%的居民認為目前房價“可以接受”,3.6%的居民認為“令人滿意”。未來 3 個月內準備出手購買住房的居民占比僅僅為 14.5%,較上季提高

0.3 個百分點。

上述中國社會發展年度報告也顯示,關於社會福祉方面,居民評價最差的是“住房狀況”、“未來發展信心”和“傢庭經濟狀況”,尤其是對“住房狀況”的不滿比例最高,達到25%。

央行一周前發佈2014 年第四季度的儲戶問卷調查也發現,52.9%的居民認為物價“高,難以接受”,較上季下降1.1個百分點。未來物價預期指數為

上述中國社會發展年度報告也顯示,關於社會福祉方面,居民評價最差的是“住房狀況”、“未來發展信心”和“傢庭經濟狀況”,尤其是對“住房狀況”的不滿比例最高,達到25%。

社會發展報告認為,中國城市居民對心理和精神生活的不滿意,首次超過瞭對物質經濟生活的不滿意。3年來,城市居民在各個生活領域受訪者對“生活壓力”的不滿意程度,首次排列第一,其中29.9%的受訪者認為,生活壓力比較大和非常大。其中59.3%的受訪者對住房狀況表示“不滿意”。該報告建議,應重點關註百姓住房條件的改善問題。

個百分點,僅僅37.6%的居民認為目前房價“可以接受”,3.6%的居民認為“令人滿意”。未來 3 個月內準備出手購買住房的居民占比僅僅為 14.5%,較上季提高
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湖南第一高樓7月主體開建



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  據介紹,除瞭開挖深、面積大,這個基坑的復雜程度也為全國之最。由於地處最繁華的地段,該基坑坑頂有3棟既有高層建築嵌入基坑邊緣,同時基坑西側臨近地鐵1號線施工區域。為瞭確保周邊區域安全和施工順利推進,中建二局采用瞭"中心島順逆工法"分期施工這個最復雜基坑,即在一期土方開挖時,預留三棟既有建築下方的土臺暫不開挖,待地下室中心島施工至地面後,再從上至下進行預留土臺的土方開挖和水平支撐梁施工,每完成一道支撐開挖一層土方,開挖至坑底後,再自下而上進行這部分地下結構施工。目前,基坑開挖已經出土130萬立方米,預計兩個月後便可開始大規模主體施工。

  "地下室負3層至負5層都是停車場。"徐永選介紹,長沙國金中心將配備2000多個車位,建成後將為五一商圈周邊的停車難提供有效緩解。此外,452米的主樓設計有46臺電梯,依據各區功能分區分層停靠,確保摩天大樓的高效運轉。主樓樓頂還設計有直升機停機坪。此外,在兩座高樓分別設有6道和4道避難層,其中452米高樓的避難層分別位於第6、23、48、56、70、83層。避難層是高層建築中用作消防避難的樓層,一般建築高度超過100米的高層建築,要為消防安全專門設置供人們疏散避難的樓層。

在線咨詢:

  兩座塔樓主要為寫字樓、酒店



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-28/08333216038.shtml
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大戶型產品去化速度晚於剛需產品

戶型設計可依市場靈活調整

很大程度上,這意味著2006年以來的“兩個70%”或“90/70”政策的全面退出。城市新審批、新開工住房項目,套型建築面積90平方米以下住房面積所占比重須達到開發建設總面積70%以上;廉租住房、經濟適用房和中低價位、中小套型普通商品住房建設用地年度供應量,不得低於居住用地供應總量70%。自“90/70”政策出臺後,佛山一直嚴格執行。2011年限購後,順德對“90/70”政策的執行力度有所放松但並未完全取消。

改善型客戶分散性更強,他們改善自己居住條件的意願比較強烈,開發商在銷售時,註意要瞄準痛點。比如,有些人在老城區住久瞭,雖然配套完善、生活便利,但交通擁堵、環境不佳,項目最能打動他們的,也許就是優美、放松、開闊的社區及周邊自然環境。

從事20多年房地產銷售、在業界擁有豐富銷售經驗的張女士分析認為,大戶型購房群體分為兩類,一類是改善型客戶,一般需求120~140平方米左右的三房、四房產品,可以三代同堂;一類是享受型客戶,150平方米以上的大平層甚至別墅,才符合他們的需求。針對不同的客戶,要推售不同的產品。一般來說,享受型客戶屬於最不急的,他們不缺房子住,而且現在經濟總體下行,這些人還要關註自己的生意,房子不會放在第一位。不過,對於他們而言,買套別墅也並不是難事,一旦合心水,買起來也很爽快。

受“90/70”政策及2011年起推行的房地產限購政策影響,佛山的大戶型銷售一度緩慢。如今,隨著限制放開,是否意味著曾經最受佛山人歡迎的大戶型產品,會迎來另一個春天?記者調查發現,過去幾年大戶型產品去化速度遠低於中小戶型,這些年中小戶型戶型設計日漸成熟,但大戶型設計和營銷缺乏對購房者需求的深度理解。業界資深人士表示,近期樓市新政利好改善型住宅需求,開發商可先在這類產品上多花心思求突破。

台中2胎代償怎麼貸款比較會過件先把握改善型客戶再爭取享受型客戶

《通知》和樓市新政,一方面放寬瞭戶型限制,一方面放寬瞭購房條件,購買二套房最低首付隻需4成,兩大舉措能否推動大戶型銷售再度旺盛,還很難說。

《通知》的一大亮點,就是提出優化住房供應套型結構:在建商品住房項目,在不改變用地性質和容積率等規劃條件前提下,房地產開發企業可以適當調整套型結構;對不適應市場需求的住房戶型做出調整,滿足合理的自住和改善性住房需求。

3月27日,國土資源部、住房城鄉建設部對外公佈的《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》),是近期除樓市新政外,影響市場的另一樓市政策。《通知》提出,房地產開發企業可以適當調整套型結構,這意味著2006年以來的“兩個70%”或“90/70”政策的全面退出。

新政解讀:

記者調查發現,此前大戶型產品曾一度沖刺,試圖重新站上市場高地,但難言成功。2013年初,包括龍光水悅龍灣、保利紫山花園、創鴻水韻尚都、利海尖東半島、雅居樂曼克頓山、佛奧灣、依雲天匯、星海岸、容桂碧桂園、上林苑、樂從雅居樂花園等十多個項目,均推出大戶型或別墅產品,戶型涵蓋120~400平方米,陣容強大,但由於集中推貨,再加上改善型買傢觀望情緒濃厚,很多產品直到現在仍在售。

但《通知》的公佈,意味著往後開發商戶型設計,可根據市場情況靈活調整。

內容來自sina新聞

調查:

去年,豪宅開發商也有一波集中推貨,尤其集中在順德大良,包括敏捷、招商、宏鼎、碧桂園、華僑城、綠地在內的多個開發商,在這一區域混戰。除碧桂園鉆石灣以高性價比出售,開發商稱熱銷外,其他項目少有動靜。

在“剛需+改善型或再+享受型產品”的項目中,大戶型產品去化土建融台北大安土建融速度總是晚於剛需產品,甚至在剛需產品已售罄幾年後,大戶型仍在緩慢銷售。

諸多開發商向記者表示,剛需產品雖然消化快,但利潤非常低,很多產品基本是成本價,甚至賠本賺吆喝。所以,大部分項目會把利潤壓力壓在大戶型產品上,這類產品一旦不走俏,開發商的資金和利潤壓力都非常大。如今,購買者的需求已發生根本變化,大戶型購買群體屬於“可買可不買”,要打動他們置業絕非難事,所以新政能否推動大戶型銷售進入春天,仍需靜觀其變。

建議:

大戶型的春天真的來瞭嗎?

大戶型銷售不暢,是否市場真的沒有需求?並非如此!有市民向記者反映,佛山一些豪宅的戶型設計,做得“華而不實”,是他沒有入手的主要原因。

幾年前花約500萬元購置瞭一套別墅的賴先生說,一些別墅設計會突出泳池配套,其實泳池的利用率很低,維護起來相當麻煩。

記者調查發現大戶型去化速度仍慢 業內人士建議開發商可在改善型客戶產品上求突破

“可以先從改善型客戶著手,慢慢發展享受型客源。”張女士提出,營銷推廣者隻是一種策略,根本還需開發商的產品做得到位,因此一定要花力氣研究客戶的需求,“佛山人好實在,不喜歡太花哨的東西,不喜歡過於富麗堂皇。越有錢的人,越喜歡住得舒服、自主”。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/09405989571978733080152.shtml

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  她舉例:"這就是商業規律,從地鐵口走出來,人行的極限就是 那麼200米。其實我們不難看到,如果人流從廣州中山五路地鐵口出來逛到北京路,北京路也遇到瞭同樣的尷尬,那就是北京南路本來與北京路唇齒相依,但是, 北京南路的人氣卻也多年來面臨著類似問題。"而事實上,在國外的一些大型商圈,商業中心大多是井字形排列,人流可以形成一個較短距離的循環。

  從數年前開始,就有傳言說,佛山最核心的商業街區祖廟路是一條典型的"陰陽街",因從華輝大廈開始一路向北到麗園廣場,短短數百米內,商業從來都是隻旺一邊,這也從當時的一線鋪位租金出現落差的原因。麗園廣場、拆遷前的優越百貨等,無不落入"陰陽路"的怪圈。

  此間,不隻是普通市民,即使是祖廟街道辦事處負責人,也註意到瞭位於城門頭下沉廣場旁的ICC友誼廣場的運營情況。他在近日的一次座談會上擔憂地表示,"商場給很多人的感覺是,營業員似乎比顧客多。我進去看看嚇一跳。"

  在祖廟路一傢物業公司負責人看來,目前一些商場遭遇困境並不奇怪。因為在祖廟商圈這個最為黃金的商業旺地,孵化出來的並非顆顆都是"金蛋"。以祖廟路北段的 麗園廣場為例,歷經多次盤活,但始終旺不起來,而位於祖廟路建新路交叉口、已經拆掉的優越百貨,在拆遷前,其一線鋪面租金與對面馬路的華輝大廈也形成較大 落差。

  2、南北旺、東西淡?人流走向200米是極限

  至於此前的祖廟汽車站一帶,現在已經有ICC友誼商場,但客流的通達性這個問題還是沒有得到很好的解決。開車從其他幹線道路進行友誼商場,幾乎都需要等上兩 個紅燈,然後進入輔道,進而進入停車場。而且車輛出來以後,要回到原車道上的問題也很麻煩。有時甚至要到祖廟路口強行掉頭。

  就在等待電影開場的時候,走進友誼商場逛一逛,應該是理想狀態下消費結構設計。但在記者對二樓部分女裝品牌店營業員采訪時,有營業員向記者感慨,沒有辦法,"電影院很旺,但商場人氣上不來。我們旁邊的女裝品牌和一樓的兩個化妝品品牌陸續撤櫃瞭。"

  記者實地觀察發現,即使是從鉑頓城地下車庫出來的車輛,有的也要到衛寧路與建新路交叉口掉頭,由於該十字路口沒有紅綠燈,高峰期常常是一輛車掉頭,四個方向的直行車輛就塞得一塌糊塗。

 1、商業黃金地段再添孤島?"服務員比顧客多"

  佛山科技學院交通專傢蔣忠海則表示:"建新路這條東西軸線上還缺少相應的商業體,隻有一個鉑頓城。目前隻靠一個點當然難以把人氣帶動起來,如果商業能夠聚合成群體,相信對客人的拉動作用將會體現出來。"

  祖廟商圈道路交通調整歷程

  "我也觀察過,盡管ICC停車場的車位經常是很充足的,但是我覺得開車過去其實很不方便,我要等上至少兩個紅燈才能轉入輔道,進入停車場。"傢住輕工三路的解先生就告訴記者,他不相信什麼"風水說",進出商場感覺不便是最大問題。

  "我們感受到瞭壓力。"盡管在外界看來,位於祖廟核心區位、建新路上的鉑頓城開業後業績表現還不錯,但鉑頓城的負責人曾女士則實事求是地說,我們還是感覺到瞭一種青 黃不接的尷尬。一則是祖廟地鐵的B出口還沒有交付,人流傾向於從A出口出來,沒有形成疏散效應。二則,建新路與祖廟路交叉口是一塊大工地,缺少商業氛圍, 人流自然而然就會流向祖廟路,對於祖廟商圈南北向商業氛圍有較大影響。

  進出商業體究竟有多難?

  事實上,就在兩年前,當廣州友誼百貨、嶺南天地等為祖廟商圈註入高端品牌,以及文化休閑、餐飲娛樂的商業新元素之際,祖廟商圈的商業體量和商業格局也開始醞 釀深層次變化,以及這些變化帶來的連鎖反應,備受期待。彼時,城門頭下沉廣場至祖廟地鐵站的快速聯通,也在祖廟商圈提升所考慮的范圍之內。

旺南北不旺東西? 祖廟路綜合體遇交通難題

  "從祖廟地鐵口走出來,我發現很多人還是會習慣性地走上祖廟路,並沿祖廟路一路向北。"在上周五祖廟街道舉辦的一 場政府企業座談會上,來自祖廟商圈某商場的總經理為記者繪出這樣一幅人流動向圖,以祖廟地鐵口A出口為例,周一至周五平日裡每天的進出客流量有5萬人次, 周末更達到6、7萬人次,人流的基本動向是向著祖廟博物館、沿祖廟路流向人民路一帶,地鐵口並沒有形成真正的疏散效應。

內容來自sina新聞



  有業內人士直言,要打造強中心的禪城,核心商業中心周邊的交通組織問題,一定要成 為商業體和城市發展通盤考慮的問題。商業中心內部必然面臨低速化的問題,也就是說,中心商業區的交通特征本來就應該是低速的。在解決行車、人行的困境以 後,如果乘坐公共交通工具,將會帶動很大一部分的載客量進入商業體。上述業內人士就表示:"就商業空間結構的規劃調整,必須與交通組織統籌起來,而不是各 個商傢來吐苦水,才一一想辦法解決。這個時候,既懂商業規律,又瞭解交通組織,熟悉佛山人的實際消費習慣的專業人才非常急需。"

  他告訴記者,比如他從佛山大道掉頭進入城門頭路本來是一路暢通,但是要通過大轉盤到達ICC的停車場,就非常不便瞭,"如果從汾江路進入商場,同樣是需要過 兩個紅綠燈,而乘坐公交車的話,也隻能到達百花廣場或者祖廟路,除非友誼商場有我特別需要購買的東西,或者是去大洋時代看電影,否則就不會專門再走上一段 回到ICC瞭。"

  而記者瞭解到,為瞭化解交通瓶頸的影響,九鼎國際物業公司代表還曾手繪圖紙,提出作為一個有住宅、寫字樓、公寓的36萬平米的商業綜合體,希望在忠義路與季 華路交叉口建設一座引橋,從季華路西向東方向能夠更為便捷地進入周邊商業。而又一城的商傢負責人也曾私下透露,該路段交叉口從平交路口改為隧道後,生意和 人流量受到瞭影響。此外,周邊幹線交通快速化以後撤去公交站或者周邊道路變成單行,很多商傢擔心,對於人流人氣的影響將是直接的。

  近兩年來,禪城區和祖廟街道圍繞"強中心"打造,發力祖廟商圈建設提升,祖廟路、建新路重新提升拓寬,廣州友誼百貨進駐城門頭ICC,占據祖廟商圈最大面積 的嶺南天地一期、二期項目陸續開業,地標建築華輝大廈裝修一新並進行瞭業態的重新組合,新的地鐵商業綜合體鉑頓城也於今年五一開業迎客。但此間很多人也註 意到,目前祖廟商圈的人流走向卻似乎始終是單向的,由此帶來的商業流也是單向的,旺南北不旺東西向的"陰陽街"問題再次凸顯。

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  交通瓶頸成多個商業綜合體"痛點"



  ■縱深

  無獨有偶,普君新城步行街負責人也在上周的座談會上提出,普君新城商業步行街自開始迎客後就一直受到市東路拓寬提升的影響,"當時對商業街人流有一定的影 響。但是現在,普君新城周邊多個地鐵出口都已經開通,市東路也已經完成提升。普君新城依舊感受到來自交通組織的影響和壓力。"這位負責人提出,比如南北向 行駛的車輛,要進入普君新城依舊不方便。

  "我這裡也有同樣的情況,鉑頓城地下車庫目前有衛寧路和百花廣場後面小路這兩個入口,商場 門前是黃色雙實線,也就是說在商場前面是不能正常左轉掉頭的,一些車主甚至要開車繞道祖廟路口去強行掉頭,才能進入商場。如何讓開車的人正常行駛,不違章並且能順暢輕松地進入商業體?希望在交通組織上能夠進行疏導。"鉑頓城負責人曾女士也拋出瞭這個問題。

  又是一個周末。周日晚7點多,ICC四樓的大洋時代影城大廳裡很是熱鬧,等待看電影的人們排起瞭長隊。記者看到,除瞭排隊等候進場的人們,圍坐在大廳喝點飲 料聊天的年輕人,也占滿瞭休閑座椅區。但另外一邊,跨過卷閘門就是ICC的友誼商場四樓,安安靜靜的箱包區與熙熙攘攘的影城形成瞭鮮明對比。這樣的場景, 在緊鄰影城的一英倫品牌箱包店導購員的眼中,竟是再正常不過的瞭。

  "很多時候商業的'陰陽臉'問題並不是簡單的所謂風水不好,其實是交通組織、人行習慣與商業規律之間的沖突。"一位商業資深人士一語中的。他表示,祖廟商圈的 交通組織其實也做瞭很多探索,回眸祖廟商圈在破解"陰陽路"、隻旺一邊的問題時,2011年底,友誼商場和嶺南天地一期開門營業前,當時也曾有方案提出, 解決商圈配套不全、交通不暢、商圈平面化的問題,以從實體交通層面連接各大商場和商業點,加快樓體連通和建設環形天橋,拓展地上地下空間建設停車場等設 想。而ICC旁邊的城門頭下沉廣場,一直以來則是五條交通幹道的銜接點,中間有一段時間禪城還嘗試在城門頭下沉廣場劃定過臨時停車位,但這些方案最終都不 瞭瞭之。

  一談起進出某些商業綜合體的問題,很多人就會激動地吐槽,"比如從西向東進入九鼎國際消費,也會遇到瞭這個問題,要沿著季華路找掉頭位,真的很煩,開車從季華路進出又一城,也是同樣很煩惱的事。"一位媒體記者感慨說。

  對此,曾女士就表示:"我認為在這個階段,即使是在建工地,也要加入大型燈光照明,統籌燈光照明來增加商業區的人氣和商業氛圍,向外界昭示這裡就是佛山黃金地帶的商業旺地。不能因為道路的修整提升和工地漫長的施工周期,影響到祖廟商圈整體的商業氛圍。"然而現實是,晚上8點多鐘一過,祖廟商圈尤其是建新路的 照明就黯淡瞭下來,沒有商圈的環境和氛圍。"我們一些商傢已經開始行動起來,自籌資金增加瞭數排廣場燈箱,可是這些還不夠,我們希望街道支持,即使通宵開 燈也要讓祖廟商圈真正地亮起來。"

  "這樣的討論時不時就會出現。其實在道路提升以後,如何減少道路資源和商業資源的沖突與浪費,達到商業與交通的完美配合,成為佛山多個商業綜合體的煩惱,這也是佛山城市升級需要考慮的重要問題。"以上業內人士表示。

  破解"陰陽街"傳言

  但時至今日,包括一些業內人士在內都會感慨,祖廟商圈的"陰陽臉"又出現瞭,與此前祖廟路兩側"西鬧東靜"的情況相比,南北向旺、東西向平淡的情況再次復制,某些地方"風水不佳"的說法也一度甚囂塵上。

  需要怎樣的商業智慧



  ■探索

  當記者把商業體遭遇的"陰陽街"問題,拋給商業或者交通規劃的專業人士時,他們的回答有一個明顯的共同點,那就是--商傢遇到的是交通問題,但又不是單純的交通問題。

  祖廟街道辦主任唐旭明提出,祖廟商圈應該抱團發展,大傢應該合在一起,而不是單靠一兩個點拉動人流。現在祖廟商圈人流分佈更多還隻是停留在一兩個點上,還沒 有形成面的帶動。"說到底,我認為還是人的習慣問題,祖廟路不能隻旺一邊,我們要加強人和車的交通引導,改善人車路線,營造氣氛改變人的習慣問題,方便各 種設施配置建設讓商圈運行更加順暢。近期祖廟街道已對行人、機動車交通引導提瞭方案,目前還在討論中。"

  "以祖廟商圈的東西向人氣 為例,建新路上還沒有形成一個商業群,隻通過一兩個點對客流的拉動作用目前肯定是有限的,再加上大工地就在一旁,勢必對人流流向產生影響。"佛山科技學院 交通專傢蔣忠海表示。而對於祖廟商圈的人流量進行針對性的分析,有多少是商業客人,有多少是旅遊客人,有多少人是可以轉化為商業流的,這些數據系統亟需完 善。"有的人流確實是需要轉乘公交車,以祖廟地鐵口為中心發散出去的地鐵客人,有的是要留在商圈消費的客人,我們需要精準的分析,制定相對應的策略。"

  祖廟路禁止私傢車通行--籌劃建環形立交--城門頭下沉廣場增劃臨時停車位--取消下沉廣場臨時停車位,在祖廟路兩側增加臨時停車場配套--提升建新路、祖廟路、城門頭路

  再以眾多商業載體聚集的季華路為例,越來越多的商業綜合體已經建起來,但區域內的交通組織問題卻正逐步凸顯出來。在季華路兩側多個已經或者即將完成載體建設的商 傢眼中,進去出不來,或者根本就是"進去都不易",都勢必成為影響客流的重要因素,因為眼下,這一因素對於部分商業體招商的影響已經顯現出來,交通快速化 與商業通達性的矛盾已然成為一個不容忽視的問題。

  南方日報記者閻鋒

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/09074220512.shtml

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