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改建房中房所在的垂虹七街9號單位是一棟30年樓齡的舊樓。/佛山日報記者王偉楠攝

鄰居：有苦難言唯有搬傢躲避

2013年12月23日，在禪城區政府的網絡發言人板塊上，一位名為gigi的網友投訴，稱301的住戶改變房屋結構，正裝修成“劏房”(房中房)。2014年3月11日，gigi再次留言稱，房中房已改造完成並疑似出租，擔憂改造影響瞭樓宇結構，對整棟樓造成影響。此後，網友gigi又前後三次在網絡發言人板塊上留言投訴，最近的一次是2014年12月1日。網友tedted也曾針對同樣事件在此留言求助。

近日，記者來到被投訴的垂虹七街一棟樓宇瞭解情況。住在改建房屋正下方的201住戶何小姐一傢是受影響最嚴重的。在記者的請求下，何小姐同意記者進屋看看原來的格局。何小姐說，樓上301的格局原本與自傢相似，整套房子約有150平方米，3房2廳2衛。改建後，何小姐的臥室上方有兩個廁所，早睡的她幾乎每晚都因為樓上的沖水聲而睡不好，也時常擔心天花板會漏水。

該棟樓的居民表示，這棟樓樓齡有30年左右，擔心改建成房中房會對整棟樓都有影響，但礙於幾十年老鄰居的情分，不好撕破臉。有居民表示，301變成出租屋後，租客一批一批的換，儼然變成瞭青年旅社。何小姐一傢已經準備搬傢，但同樣擔心在此情況下，自己重劃區 台南缺錢急用哪裡借錢的房子無法租售出去。

房東：改建後租金增加兩三成

1月17日，記者以租客的名義，得以進入改建的房屋中。一進門可見一條寬約1米的走廊，左右分別有兩間房，左邊的墻上有一個鐵箱，裡面有5個電表。走廊中有一條小樓梯可通向四樓的另一個房間，即整個單位內有5個小套間。

走廊右手邊的第一間是一房一廳一廚一衛的小套間，約40平方米，傢具電器齊全，煮飯需要自己配置煤氣瓶，租金1300元，阿斌是這裡的租客。他最看重這裡的安靜舒適方便，小小的套間住著正合適，即便是舊樓，他也沒擔心過電、氣等問題。阿斌稱，其他的房間有兩房一廳、也有單房，租金都在千元以上。

1月19日，記者致電屋主謝先生。謝先生說，此事已經取得鄰居的諒解，這半年來連最受影響的上下兩戶都不再提出意見。改建是找專業人員施工，沒有拆除原來的墻壁，隻在原來的基礎上多加瞭墻壁，廁所的位置也有墊高，並沒有安全問題，“(城管)進去看過也說很正常，沒什麼問題”。

謝先生表示，因生活所迫才將房屋改建出租，改建後可比原來增加20%~30%的租金收入。

部門：改建房中房執法取證難

根據《商品房屋租賃管理辦法》第八條，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標準，廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。而房東謝先生也坦陳並沒有到房管部門備案。

在網友們的投訴留言下，禪城區環境保護和城市管理局均有回復。從最初的“要求其將房屋的結構恢復原狀”，到後來的“因301房房門緊閉且無人居住，執法人員無法進入房內查勘”、或者“最初聯系上業主並約定好時間，但到約定時間當天就聯系不上”、“不願通知租戶開門配合我局執法人員調查”等等。

垂虹居委會工作人員也表示，與執法人員多次上門、電話聯系業主，均得不到配合。昨日，記者再次致電禪城區城管，工作人員表示，祖廟城管一直跟進此事，但因取證困難，從去年12月至現在，均未取得新進展。據該工作人員透露，掌握到的屋內改建投訴雖然不多，但都存在執法困難的狀況，多數因屋主不配合而取證困難外，林口重劃區地圖實際執行也有困難，改建後也難恢復原狀。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/08305963462310340381764.shtml

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