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全國工商聯房地產商會會長聶梅生 

 &蘆竹二胎emsp;聶梅生表示，我國房價上漲有三個原因：一方面，存款低利率。金融政策的原因，銀行存款利率低，加上通貨膨脹率影響，實際回收率太低。而如果存款用於購房，從過去一段時間來看，有更大的回報，因而更多的資金流向房地產領域，加速房價上漲。第二，貨幣發行量較大，而GDP與美國、日本等發達國傢相比還有很大差距。第三，央企低利率借貸較高，但是總體形成利潤較低，產能過剩，回報少，對信貸形成不利影響。 

  我國的資本流向分為兩個流向，一是，百姓和企業存錢，然後銀行把便宜的錢貨給大國企和地方，從而加速資源壟斷形成產能過剩並吹大地方債務，進而導致金融風險出現。二是，百姓和企業不存錢，去買房和投資房地產，導致房價飛漲，直奔泡沫化，從而導致金融風險出現。聶梅生稱，這兩項風險現在是疊加，互激，城鎮化不能推波助瀾，路要走好實屬不易。資金流通不起來，內資與外資、民營與國企資金難以流通，因而房價上漲不是靠國五條就能發揮作用。

  面對這種情況，聶梅生認為，房地產體制性改革及長效政策應適時啟動。主要包括三個方面，一是"地根"，加強土地供給制度改革、合理解決小產權問題。二是"銀根"，差別化信貸提供差別化需求，多元化融資渠道促進金融市場化改革。三是"稅收"，房產稅的法理完善和制度建設在抓緊。 

  最後，聶梅生表示，中國房地產走過瞭快速發展和處於風口浪尖的十年，希望中國房地產將迎來成熟和健康發展的今後十年！

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/10392262511.shtml

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