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房地產APP
新浪樂居總編室田甜/文
移動互聯網正以不可阻擋的勢頭向房地產行業席卷而來。樂居深度報道匯總》》
12月23日，樓市傳媒集團董事長蔡鴻巖在北京CBD•郎園高調宣佈房產類APP"賣房邦"百盤上線。這不是市場上第一款房產類APP，也不會是最後一個，但卻是如今移動互聯網滲透到房地產領域的一個縮影。打開蘋果的app store，輸入"房產"關鍵詞，你可以找到600多個和房產相關的APP。在大數據、微營銷概念的誘惑下，房地產商、中介機構以及房地產網站都迫不及待地投身到房產APP開發的大軍當中，各傢對移動互聯網用戶的搶奪已經正式拉開序幕。
房地產APP：一個信息的展示平臺
根據新浪樂居移動運營中心《2013年度移動互聯網房產用戶調研分析報告》顯示，79%的移動互聯網房產用戶每天至少瀏覽一次房產類信息，瀏覽時間也由上下班、上廁所的碎片時間向睡覺前、中午休息等連續時間轉變，其中北上廣深的房產用戶數位列全國前四位。盡管PC平臺依然是用戶獲取房產信息最重要的渠道，但移動端的活躍表現已經在悄然改變人們獲取信息的來源。
對於房地產商和中介而言，房地產APP為他們提供瞭一個展現房產信息的平臺。思源二手房業務策略總監張葉松表示，房地產APP實際上代表瞭企業的品牌，在這個平臺上，房地產商和中介可以向購房者提供豐富的信息，這樣能很好地推廣品牌，吸引這批(移動互聯網)用戶成為自己的客戶。
對於購房者而言，一方面房地產APP以手機為載體，更方便購房者利用零散時間查找房產信息。一位80後購房者說，"APP我隨時都能看，隨時都可以在上面找房子，而且沒那麼多彈出廣告，界面幹凈，看起來很舒服。"另一方面，相比起PC端，房地產APP在用戶個性化服務上走得更遠。以口袋樂居APP為例，它會根據用戶收藏的樓盤，及時提供相關的房價變動和樓盤優惠信息；或是推薦同價位樓盤與周邊樓盤，方便用戶進行比對選擇。"個性化服務"使得房地產APP更像是為每一個購房者"量身定做"的。
"房地產APP的推廣和應用是大勢所趨。" 鏈傢遠洋德邑店經理陳世卿說。
APP營銷：看上去很美
在人們的設想中，房地產APP可以幫助移動互聯網的大量潛在用戶找到合適的房源，從而促使房地產項目來電量和來訪量提高，帶動整個購房流程。在"賣房邦"百盤上線的活動中，21世紀不動產副總裁王雷甚至斷言， APP將給房地產未來的營銷模式帶來巨大變化，有可能會讓二手房門店消失。但實際情況卻不容樂觀創業貸款率利最低銀行 2014。
陳世卿告訴記者，目前APP在自己門店的業務中所起的作用不大，每個月通過APP看到合適的房源致電或上門的購房者僅占總數的5%左右。而此時距離"掌中鏈傢"APP上線已經過去接近兩年的時間。但他坦言，這或許和門店所處的區域有關，遠洋德邑店靠近菜市場，主要的來訪人群是老年人，而他們幾乎不使用房地產APP。
由於不動產買賣涉及大額交易，信任感成瞭房地產APP在短時間內無法取代二手房門店的重要原因之一。"一單(房產買賣)業務中介費從6、7萬到2、30萬不等，門店的存在能讓人更放心。"對於以虛擬空間的APP所連結的房產經紀人服務的穩定性，陳世卿表示懷疑。除此之外，張葉松和陳世卿都將門店固定性特點帶來的優勢放在重要位置。"二手房門店實際上已經成為社區的組成部分，對於維護業主關系，推廣房產項目都起到瞭重要作用。"這一點，目前看來是房產類APP的短板所在。
同時房產APP所提供的服務單一也為人所詬病。一位不願透露姓名的房地產網站高管表示，目前市場上的房產APP大多與其互聯網端的業務雷同，是互聯網內容的復制，僅僅隻是展示房源和經紀人信息，還無法提供其他類型的服務。這就導致，市面上的房產APP數量雖多，但真正亮眼的產品卻很匱乏。與此同時，裝機量也是房產APP需要攻克的一道壁壘，隻有裝機量上去瞭，討論其轉化而來的來電量和來訪量才有現實意義。
在"賣房邦"百盤上線的儀式上，任志強直言不諱地說："賣房邦我看不咋樣，如果所有的消費者、研究人員或者說所有的官員都要通過你的APP去瞭解整個城市的運行情況、供求關系、統計價格等等，那你的APP就更加值錢。"
樂居深度報道匯總》》
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/11142563859.shtml
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