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??那麼，對於購房者來講，顯然，應該把握好上述市場節奏變化過程中的購房時機。簡單來講，短期內，對商業房貸客戶來說，根據央行此次發佈的金融機構人民幣存貸款基準利率調整表，五年以上貸款基準利率為6.15%，較此前的利率下降0.4個百分點，相當於此前利率打瞭94折。

??筆者也不否認上述觀點，但是央行降息還從側面反映出另外一個問題：央行越降息，地方政府越“救市”，說明當前市場形勢依然相當嚴峻，盡管樓市接下來幾個月成交量會短期反彈，但是，一波行情之後壓力會更大，尤其是對於大多數二線、三四線城市來講，庫存偏大去化周期偏長的問題遲早還是會暴露出來。

??正如“央四條”首套房貸優惠基本落空一樣，降息之後並不意味著銀行等金融機構對於樓市投資“風險控制”上降低要求，未來一段時期內無論是開發貸款還是個人按揭貸款，銀行等金融機構“惜貸”的行為還會持續，以繼續控制樓市投資風險。

??11月22日起的降息是自9月30日“央四條”松綁信貸政策後，房地產再度迎來的信貸利好政策。業內普遍認為，此次降息可以刺激目前正徘徊於底部的房地產行業加速復蘇。房子二胎增貸缺錢急用哪裡借錢

??造成上述情況的原因主要有兩點：一方面是由於持續的經濟結構調整，經濟基本面有下行壓力，20152016年期間樓市需求動力不足的問題還會表現出來；另外一方面，樓市快速發展的黃金時代已經過去，現階段主要特征就是供求會逐漸達到平衡。此時，央行降息及地方政府“救市”等政策面的幹預隻能解決盡可能加快“去庫存”的燃眉之急，但無法改變當前樓市總體供大於求的本質。未來，樓市庫存偏大去化周期偏長的問題遲早還是會暴露出來。

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/15485944003566317650733.shtml

業內稱降息是短期利好 或長期利空

??從今年以來國內貨幣政策變化特征來看亦是如此，即使受到美國QE退出的影響，國內貨幣政策“大水漫灌”的刺激措施幾乎不可能出現，從當前來看，2014年10月份M2同比增長12.6%，低於今年13%的控制目標，中國貨幣政策基本上是表現為“細水長流式”的“微刺激”。從這個角度來看，即使降息之後國內貨幣政策總體仍然會維持改革階段的偏緊的“新常態”，

??因此，降息之後給開發商的預期沒有那麼樂觀。對於房企來講，房企不會因為此次降息而資金面有較大緩解，整體房企資金面緊張的基本面不可能改變，未來市場仍然存在不確定性。尤其是中小企業，仍然可能面臨更多的債務違約的市場風險。同時，對於大多數城市來講，盡管會出現一波放量的成交行情，但樓市仍然面臨去庫存壓力。此時，開發商不宜借機捂盤惜售、炒作樓市“買漲不買跌”等現象，比較明智的做法是利用政策短期利好的“窗口期”，未雨綢繆，繼續堅持跑量的高周轉策略，加大去庫存力度，通過盡快回籠資金減輕企業資金面的壓力，同時，也盡可能規避未來市場再次遭遇供大於求的“利空”，減少未來可預見的市場風險對自己的影響。

??對於樓市來講，在央行降息等政策刺激之下會出現一波入市的行情，短期內來看，樓市接下來幾個月成交量會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，甚至對於一線城市及市場基本面良好的城市（庫存去化周期在15個月以下的城市）來講會出現小幅漲價的現象。

??（作者系同策咨詢研究部總監）

??因此，一定意義上來看，央行降息意味著對樓市“短期利好，長期利空”，並且也很難避免長期利空的發生。

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