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??首套房利率折扣若明顯增加,無疑會在一定程度上刺激購房者入市。

??“開發商信貸成本將降低,再加上此前降準釋放的流動性,銀行體系放貸意願上升,都有助於開發商降低財務成本,同時開發商從銀行獲得信貸支持的機會也將增大。”亞豪機構市場總監郭毅對記者表示,總體來看,本輪降息也意味著降息通道的打開,會改善市場預期,刺激商品房供需的增加。她還預計,一線城市土地市場的活躍度也將隨之提升。

??蔡胤

??全面降準後,降息的消息與北京節後初雪同一天降臨。

??2月28日晚間,中國人民銀行宣佈自2015年3月1日起,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%,同時結合推進利房貸二胎年限貸款全省皆可處理率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限,由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。

??整體來看,目前房地產企業的融資成本高企,貸款利率下調對資金鏈緊張的開發商來說,意味著從銀行貸款的利率更低,融資成本更低。張大偉因此作出瞭“房企最困難的時期已經過去”的評價。

??分析人士稱,此次降息的確對樓市影響新北市樹林區房屋貸款房屋二胎民間二胎巨大,或將催生首套房利率折扣升級,改善購房預期,也可能刺激一線城市土地市場活躍度。

??對此,交通銀行金融研究中心提供給《第一財經日報》記者的點評指出,降息的主要目的在於緩解融資成本壓力和應對通縮風險,促進經濟平穩增長,貨幣政策總體上仍屬穩健偏松。興業證券研究所首席宏觀分析師王涵也對記者表示,接下來中國可能會維持匯率穩、貨幣松、財政積極的基調。

??“對於購房者來說,這種直接的信貸刺激影響非常大,雖然整體來看房價依然處於調整期,但一線城市,特別是北京的二手房價格已經環比連續上行,這種情況下,降息將放大市場利好,購房者對市場的預期將明顯向好。”張大偉預計,從2014年四季度開始企穩的一二線樓市,將在再次降息的影響下出現“暖上加暖”現象,購房者入市的積極性會繼續提高,房價難以再跌,量價齊漲的可能性非常大。

??無論是降息還是降準,隻要貨幣政策趨向寬松,購房者最關心的便是隨之可能出現的房貸利率折扣。張大偉的看法是,未來首套房的利率折扣將明顯增加,一線城市九折以下將成為主流,甚至有出現八五折或者八折的可能性。

內容來自sina新聞

??去年11月21日,央行降息“靴子”落下,加上當年9月30日央行發佈的房貸新政,貨幣信貸政策的疊加效應下,2014年11月17~23日這周,一二線樓市出現供需回升。中原地產研究院數據顯示,該周主要城市客戶看房量均有明顯上漲,主要城市看房咨詢量環比增加50%以上,其中一線城市表現最為明顯,北京、上海客戶咨詢量上漲瞭80%以上。同時,亞豪機構統計數據也顯示,這周北京商品住宅成交2889套,面積為28.18萬平方米,成交套數和成交面積環比分別回升5%和10.66%。

??在全球降息浪潮下,中國央行“降息”靴子落下,除瞭“股市看漲”,“樓市回溫”的猜測也隨之而來。對此,分析人士對本報記者表示,此次降息的確對樓市影響巨大,或將催生首套房利率折扣升級,改善購房預期,也可能刺激一線城市土地市場活躍度。

??亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示,本次降息將加快樓市向上提的走勢,3月份房價將迎來上漲拐點,樓市將全面止跌微漲。

央行降息利好房企資金鏈 首套房利率折扣或升級

??一二線城市可能出現小陽春,今冬持續蕭條的三四線城市樓市是否也將“枯木逢春”?對此,張大偉認為,三四線因為庫存絕對值過高,這種情況下,即使信貸刺激,出現全面回暖的可能性也不大,但降息對市場依然會帶來一次持續1~2個季度的不同程度回暖。

??“在全面降準後再次降息,對房地產市場的影響將非常大。”2月28日晚間,得知降息的消息後,中原地產首席分析師張大偉立刻算瞭一筆賬:以貸款100萬元、貸款時間20年為例,以基準利率計算,降息後購房者20年可減少利息支出約3.46萬元,連續2次降息後,則將減少利息支出超過9萬元。

??利好房企

??降息雖非針對房地產,但作為一個對資金流動性極為敏感的行業,房地產的榮衰也與信貸政策緊密相關。此次降息,是否意味著房企最苦的日子已經過去?

??從數據來看,中國樓市的調整期還在繼續。中國指數研究院[微博]最新發佈的百城房價數據則顯示,2015年2月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10539元/平方米,環比下跌0.24%,同比下跌3.84%。與1月相比,100個城市中,有39個城市上漲,61個城市下跌。

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??謝逸楓也表示,降息有利於去庫存、改善企業的資金狀況,目前一二線城市的庫存已經不足為懼,隻有三四線城市庫存偏高。

??刺激樓市回溫?

??“為瞭穩定經濟,又降瞭。”央行降息消息公佈後,2月初曾預言“今年有可能再降息”的地產大佬任志強隨即在微博上寫道。對於今年的樓市行情,他的判斷是,總體上看,今年樓市將比2014年“好得多”,大約接近2013年,今年房地產銷售將逐漸回升,貨幣的增量會改變一些剛性的需求,預計樓市二季度開始走強,四季度後房價有可能從底部回升到正增長。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/09065977966964348612299.shtml

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