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??一、壹周熱點資訊回顧

??但是同時,目前我國房地產行業已告別高增長時代,整體庫存水平高,房地產行業面臨新調整。因而,對此次降準帶來的利好影響,不應盲目樂觀。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/17125971928751976789543.shtml

??同時此次降準所釋放的資金將在全市場間流動,而並非針對房地產市場。降準能夠為各類產業提供流動性刺激,同時也使得房地產市場投資的牽引力更好地發揮作用,並帶動別的產業步入新一輪投資熱潮。

??(二)區域成交

??時隔三年再度降準,市場利好投資信心加大

??濱海新區上周成交面積為2.43萬平米,環比下降32.2%,成交均價為9668元/平米,環比增加0.75%;

??環城四區上周成交面積為4.20萬平米,環比下降27.8%,成交均價為10451元/平米,環比增加1.49%;

??二、本周市場成交分析

??經天津中原投資顧問部對房管局公佈的數據進行統計,2015年第6周天津新建商品住宅共成交1062套,成交面積11.6萬平米,環比前一周下降35%,成交均價10880元/平米。二手住宅成交1750套,成交面積15.1萬平米,環比前一周下降7%。(註:第六周中無2月7日數據,房管局無公佈)

??(一)成交概況



時隔三年再度降準 市場利好投資信心加大

??2月4日,中國人民銀行宣佈下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,並有針對性地實施定向降準措施。央行同時表示,將繼續實施穩健的貨幣政策,保持松緊適度,引導貨幣信貸和社會融資規模平穩適度增長,促進經濟健康平穩運行。



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??市內六區上周成交面積為1.34萬平米,環比降低54.1%,成交均價為22985元/平米,環比增加4.21%;

??評析:對於房企而言,隨著資金面的整體改善,房地產行業資金緊張局面或將得以緩解,開發貸款以及按揭貸款將有望寬松,這將無疑增加房企在2015年的投資信心。對於購房者而言,相繼去年11月降息之後,此次降準從心理層面將進一步對購房者預期帶來影響,增強購房者入市信心。

??遠郊區縣上周成交面積為3.63萬平米,環比下降32.6%,成交均價為7704元/平米,環比下降0.77%。

??(三)新增供應

??上周新增商品住宅共6項目,新增供應面積為8.5萬平米。中心城區無供應,環城四區新增供應占比27%,遠郊區縣本周供應占比43%,濱海新區本周供應占比30%;環城四區新增供應主要來自合景灣翠臺、天地源歐築1898(津南區);遠郊區縣新增供應主要來自紫韻楓尚、楓丹天城(武清);濱海新區新增供應主要來自紫潤別院(漢沽區)和渤海度假村(塘沽區)。

內容來自sina新聞

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