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Apr 27 Thu 2017 07:43
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參賽要求：攝影愛好者，有較豐富的攝影經驗，自備攝影器材，交通自理，其餘食宿由金山南海莊園承擔；參賽

不產生任何版權問題；

者應提供至少一幅近期拍攝的個人作品，拍攝時間3個月內，主題不限；該作品僅作為參賽資格審核，

得獎照片有機會出現在金山·南海莊園樓書、海報、各種宣傳冊、戶外廣告、網絡宣傳中，照片右下角可刊登拍攝者名字

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參賽人數：15人(每位參賽者可帶傢屬一名)

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20：00入住酒店

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報名電話：0532-83578888 聯系人：宮雪

16：00回程

13：30-16：00現場評選優質照片

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13：30-18：00進行照片拍攝

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活動安排(以下日程參賽者如有時間要求可申請調整)：

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媒體支持：新浪全程跟蹤報道

活動主題：圍繞金山度假區拍攝照片，命題自選，須包含一定比例的建築照片及全景照片，度假區將開放制高點供拍攝全景照片

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內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/16422760031.shtml

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6月27日，呼和浩特房地產開發監督管理處發佈市政府辦公廳的《通知》，要求取消商品房銷售方案備案制度，居民購買商品住房(含二手住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時，不再要求提供住房套數查詢證明。產權登記部門在辦理相關業務時，不再對購房人的房屋套數進行查詢。

其中，位於武漢經濟開發區的3個項目受政策利好刺激，銷售大熱。3個項目推盤高達1565套，去化也達64.7%，較前期提高近10個百分點。特別是首次開盤的港灣江城，無意中成為最大受益者，推396套，去化322套，接近81%，遠超市場預期。

同策咨詢研究部總監張宏偉則預測，除瞭一線城市外，約40個限購城市的政策有可能在今年年底前全面放松，尤其是大連、青島、杭州、福州、天津、長沙等存量偏大、存銷比排名靠前的城市，極有可能在後期進一步出臺樓市限購定向寬松措施，甚至也不排除會以發文形式直接取消限購。

湖北房地產經濟學會常務理事、中國指數研究院[微博](華中)市場研究總監李國政分析稱，放開140平方米以上戶型，對剛需客戶的影響可以降到最低，同時促進高端改善性住房需求釋放，利好別墅等豪宅項目，可以穩定房地產投資，也有利於市場均衡發展。

《第一財經日報》梳理發現，除瞭武漢，今年以來取消或者實質性松綁限購的城市不在少數。接受本報采訪的多位市場人士都認為，接下去將有更多城市松綁或是取消限購，但短時間內，還很難看到一線城市大幅松綁或是退出限購。

除瞭武漢，今年以來取消或實質性松綁限購的城市不在少數。

武漢不再限購大戶型

中原地產首席市場分析師張大偉對本報分析稱，預計未來至少有30個城市可能會步呼和浩特、濟南的後塵，采取正式發文的形式，全面取消限購，以達到影響市場預期的作用。

而在廣州，雖然公開層面上沒有政策調整，但購房環節已經逐漸放松瞭價格限制。另有知情人士對本報表示，上海隻在去年年底進行瞭約兩個月的限價，此後便逐步放松對高價樓盤的入市限制。

自2011年武漢樓市限購以來，由於大戶型消費以多次置業者為主，加上首付比例提高，140平方米以上戶型的成交量逐步下滑。盡管今年上半年稍有起色，但成交面積僅占總面積的8.2%左右。

今年以重劃區新北市缺錢急用哪裡借錢來，武漢已經兩次傳出限購松綁的消息，但均在第一時間被武漢市房管局辟謠。

面對17日晚間起突如其來的第三次松綁傳聞，武漢市房管局相關人士一反常態地沒有辟謠，僅表示限購不會取消，但準備進行適當調整。

此外，部分城區的非武漢戶籍購房者，由原來提供繳納2年的納稅證明和社保證明，調整為收取納稅和社保繳納的證明材料，不再規定繳納時限，近一年內有繳納記錄即可；對於本科及以上學歷人士，在武漢市購買住房隻需提供近一年內的納稅和社保繳納的證明材料；請求銀行落實首套房利率優惠等。

超12個城放松樓市限購限貸限價放松或緊隨其後

與此同時，市場也預計限價、限貸政策將出現不同程度的松動，樓市松綁正在敲響倒計時。

就在此前一個小時，武漢市房管局召集部分開發商的內部座談會剛剛散會。會上，武漢市房管局口頭通知該市將從19日起放寬限購。其中，140平方米以上的住房不再納入限購范圍。此外，非本地戶籍人士、本科及以上學歷人士的購房門檻均有下調。

李國政預計本次調整將對市場形成直接刺激，有望擺脫前期調整格局，市場成交量、價格有望實現陰轉多雲到晴。

而高學歷人士買房門檻的下降，表明武漢鼓勵大學生落戶置業的意圖。考慮到惠及人群的購房特點，本條政策對主打剛需產品的樓盤促進作用更大。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭就認為，當前住建部暫不允許一線城市取消限購，且上海等城市官方年內暫無取消或大幅放松限購的意願與計劃。

"但是，我個人堅決反對一些人口凈流入、公共服務、就業機會好的中心城市沒有底線、沒有條件地放松限購。"秦虹表示，"因為這類城市的政策變動，可能會帶來一些風險，是一定要慎重的。"

在這樣的壓力下，各界普遍預計，地方政府松綁限購的步伐有望加快。

李國政對本報表示，整體看，新政有利於武漢吸引外來投資，提高房地產投資交易活躍度，引導人口集聚轉移，促進不同區域的均衡發展，減少主城區、新城區價格差；長期看，能夠吸引更多高素質人才紮根武漢，提高城市土地價值與成交，為城市經濟與發展打下基礎。

樓市松綁倒計時

至此，呼和浩特放開限購，成全國首個正式發文確定取消限購的城市。

多城取消或松綁限購

在多個城市松綁限購的同時，市場預計限價、限貸政策也將出現不同程度的松動

7月18日17時許，傢住上海的劉小姐，收到瞭來自武漢珞獅南路一樓盤的155~180平方米商品住宅促銷信息。

緊隨呼市的是濟南。7月10日起，濟南新房與二手房限購政策將全面放開，不管本地人還是外地人在濟南買房都沒有套數的限制。這也意味著，在濟南實施瞭3年多的限購政策正式退出。

二線城市中房價最為堅挺的廈門也悄然放開瞭限購政策：廈門島外限購全部解除，購買不限套數，且外地戶口可以不用再交社保證明；島內，外地戶口限買1套住宅，但也無須再交社保證明。

與此同時，今年以來實質性松綁限購的城市也不少。例如海口和南寧均采用擴大戶籍認定的方式，將周圍地區或者全省的居民視同本市居民來松綁限購。

還有一些像沈陽、上海這樣的城市，先是傳出松綁限購，再是官方出來否認，也引發市場廣泛關註。

據不完全統計，今年已有超過12個城市放松瞭限購政策。但由於供需雙方的市場預判已經轉向，購房者觀望情緒依然濃厚，因此去化壓力不容樂觀。

地方紛紛救市的一大原因，是今年以來樓市下行的情況下，地方面臨著經濟下行與財政金融風險的壓力2胎借款台中2胎借款利率多少免費諮詢試算。

國傢統計局18日發佈的6月份70個大中城市新建商品住宅價格指數顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有55個，持平的城市有7個，上漲的城市有8個。環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降1.8%，環比平均下調幅度達到瞭0.48%。

一線城市或將不為所動

武漢本周僅4個項目公開推盤，中指院監測顯示，截至20日18時，4項目累計推盤1773套，去化1093套，整體去化61.6%，高於上半年平均水平7個百分點。

秦虹對本報表示，限購的目的主要是抑制投資投機性需求，但目前，投資投機性需求已經占比不高。同時，過去國內樓市的供求是偏緊的，但是近兩年，國內樓市的供應增速快於銷售的速度，局部地區確實已經供過於求。在這樣的背景下，國傢提出瞭分類調控的方針。因此，是否應松綁或取消限購，也應該因地制宜。

《第一財經日報》從參與上述內部座談會的開發商處獲悉，140平方米以上的住房，包括新建商品房和二手房，不再納入限購范圍。

住建部政策研究中心主任秦虹對《第一財經日報》記者表示，在此前限購的49個城市裡，確實有一些城市的樓市已經供過於求，並且房價停漲、人口凈流出，那麼這些城市再堅持限購意義不大。

但官方研究人士和市場人士普遍不看好一線城市的放松前景。

除瞭限購放松，限價、限貸政策也已經出現瞭不同程度的松動。據本報瞭解，目前雖無任何書面或口頭示意北京限價政策趨松，但今年以來，北京一些開發商感覺到，北京對房地產項目入市價格限制，正在執行中低調松動。

內容來自sina新聞

而在限貸方面，央行[微博]5月主持召開瞭住房金融服務專題座談會，針對個人住房貸款排隊、銀行惜貸等情況喊話銀行，希望加強對個人住房貸款的服務，對已經批準的個人住房貸款提高放款效率。

雖然在央行喊話之後，商業銀行還沒有太多實質性行動，但業內人士預計，下半年的信貸環境會好於上半年。

秦虹告訴本報："過去銀行是按年進行額度控制，貸款放的時間越早，收益的時間就越早，所以銀行傾向於上半年多放貸。但是，現在銀行是按照月來控制放款的額度，這意味著如果銀行上半年就把錢都放出去，下半年就沒錢放瞭。所以，下半年的銀行貸款額度不會像過去的下半年那麼緊張。"（周芳林小昭柳九邦胥會雲）

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/07392827037.shtml

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三中全會規定房地產稅加快立法適時改革

[樓繼偉]:總理在報告中已經講得很清楚瞭，我做一點點補充。"向貧困宣戰"，解決貧困問題，是一個很綜合的問題，什麼原因都可以致貧，有的是在不適宜人生存的地方生存，我們已經對於一些地區給予瞭補助，他們自己努力，我們給他一定的補助，把那些處在大深山裡的人搬出來。有的是因病致貧、大病致貧。在新農合和城鎮居民醫保中，今年準備在其中提出一部分做大病統籌。有的因為傢庭的特殊情況造成瞭貧困，現在建立臨時救助機制，而不是長期的救助。我們還建立低保，低保是按照物價指數聯動的機制。還有農村各方面，還有城市，比如說今年要做棚戶區改造，保障性住房今年的目標是700萬套，其中主要部分是棚戶區。在農業方面，也有很多措施。所以，貧困是多種原因的，我隻能點一些，做一些補充。

[中國國際廣播電臺和國際在線記者]:我們知道，財稅體制改革是涉及到社會生活方方面面的，所以每一項舉措都廣受關註。請問圍繞三中全會確定的改革目標，今年財政部對推進財稅體制改革都有什麼具體的考慮？

[樓繼偉]:從目前看，我們主要是在前兩個方面先起步，今年在預算改革方面，可以看到，今年的預算報告和往年有所變化，總的要求是按照三中全會的要求，一是透明，另外是審查預算的重點從赤字規模向支出預算和政策拓展。一些語言也跟原來不太一樣瞭，整個預算報告開始時講的預算改革和稅制改革，然後解釋主要政策，把所列的這些數據做瞭簡化，而詳細的是在紅色的大本中，有預算表，上面加瞭很多註解，這樣構成我們新的預算編制的模式。

[樓繼偉]:這種方式有它的弊端，也有它的好處。好處是我們要比較快地建立起我們的稅制，但是也有弊端，帶來一些稅收的隨意性。比如有一些地方千方百計地向中央政府爭取稅收優惠，或者說隨意減免稅，這也都同不是稅收法定原則相關。所以，人大逐漸收回瞭一些立法權。這次三中全會明確規定，要落實稅收法定原則，今後逐步這些稅收條例要改成立法。比如你剛才問到的房地產稅法，三中全會規定，加快立法進程，適時推進改革。立法就應該是全國人大的事情。

[亞洲通信社日本新聞網記者]:請樓部長回答一個問題，人大發言人傅瑩女士提出來，十八項稅種當中，人大立法的就有三項，其他都是以國務院條例形式來執行，條例以形式來征稅是否合法。還有您剛才提的房地產稅的問題，這個房地產稅牽涉到千傢萬戶人的利益，怎麼計算？怎麼立法？這個問題請您回答一下。

[樓繼偉]:第二個，在很多國傢征收財產轉讓個人所得的時候，他是給予不同的便利的，比如說你再買一套房的時候，原來的轉讓所得部分可以抵稅基等等，有這樣一些規定。我們目前由於是分項征收的個人所得稅，這種政策在目前稅制之下還比較難以選取。至於說到因此有人就離婚，我是認為，如果一個政策出來，造成一些人間的悲喜劇，這個政策肯定是有缺陷的。謝謝。

[樓繼偉]:在文革期間，剩下這幾個稅還準備作為資產階級的尾巴割掉的。所以1978年中共十一屆三中全會決定改革的時候，我們的稅種是非常少的，那時候還是基本依靠企業上交利潤。我們幾乎要從頭開始建立我們的稅制，要做很多探索。

[樓繼偉]:首先我回顧一下歷史。剛剛共和國成立的時候是有很多稅種的，但是後來學習蘇聯瞭，計劃經濟，幾乎把所有的稅都取消瞭，就變成瞭國有企業和集體企業上繳利潤為主，除此之外留瞭一兩個稅種。

售二套房獲利收稅20%：政策出臺導致瞭人生悲喜劇是政策有缺陷

內容來自sina新聞

[樓繼偉]:您說的現在北京市規定還是按20%的轉讓收入征收個人所得稅，結果出現瞭你說的那種問題，有人離婚，因為二套房嘛，個人所得稅按個人收，所以帶來一些問題。我們不是按傢庭征收的個人所得稅，下一步改革的時候改成綜合所得稅時要考慮。

新浪樂居訊 3月6日十二屆全國人大二次會議新聞中心於3月6日(星期四)上午9時在梅地亞中心多功能廳舉行記者會，邀請財政部部長樓繼偉、副部長張少春就"財稅體制改革和財政工作"的相關問題回答中外記者的提問。

財政部長答記者問棚戶區改造是向貧困宣戰

[樓繼偉]:你說的這個情況是個人所得稅，財產轉讓所得應該交20%，按20%的稅率交個人所得稅。法定是這樣講的，但實際上法律上有過一個授權，在征收比較困難的時候，稅務局可以制定一個簡易征收的辦法，因為怎麼計算轉讓收入是很難的，他做不到，但法律規定是可以收的。

[澳大利亞環球凱歌傳媒集團記者]:我瞭解中國現在有一個很有趣的現象，中國人不少傢庭在出售自己的第二套房，首先離婚，賣瞭房之後再結婚，這樣就不交20%的個人所得稅。請問你覺得這20%的稅應該交嗎？您覺得出現這個問題的原因是什麼？政府準備如何解決這個問題？謝謝。

[樓繼偉]:在1985年，全國人大六屆三中全會給予授權，授權國務院在體制改革期間可以通過稅收條例的形式，推進稅制的改革。到目前為止，這個授權並沒有收回。因此，國務院用條例的方式進行稅制改革，以及包括執行這些稅制，是合法的。

[中國財經報記者]:"向貧困宣戰"是本次大會期間的熱門話題之一，總理在政府工作報告中提出，今年要解決一千萬農村貧困人口的脫貧問題，請問樓部長，中央財政在支持扶貧開發方面制定瞭哪些政策？成效如何？今年在實施精準扶貧方面還有哪些具體措施？謝謝。

台南學甲土地貸款樓繼偉：今年推進房地產稅立法

[樓繼偉]:十八屆三中全會給財政和稅收體制改革明確瞭很重的任務，把財政作為國傢治理體系的基礎和重要支柱。三方面的主要任務，一是預算改革方面，一是稅制改革方面，還有一個是中央和地方事權和支出責任劃分的問題。

棚戶區改造為主的保障房建設就是"向貧困宣戰"

[樓繼偉]:另外，今年要改革的是稅制改革，"營改增"繼續進行。2胎借貸是甚麼貸款全省皆可處理同時，我們正在研究資源稅，還要推進環保稅的立法，推進房地產稅的立法，正在研究的是消費稅范圍和稅率做適當調整，今年的任務主要是這些。

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"太明顯瞭。"南京本地的一位業內人士對《第一財經日報》記者稱，他獲悉業界"捷報"頻傳，一個開發商朋友5天賣瞭3個億，另外一個也不甘示弱，賣瞭兩個多億。

央行和銀監會發佈"松貸"通知松綁首套房認定後，國慶黃金周的樓市到底如何？

"第四季度土地價格會不斷走高，留給中小開發商的機會越來越小，風險在不斷加劇。"昨天，多傢大型房企對記者表達瞭這一觀點，認為第四季度拿地存在較大風險。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

以長三角重鎮南京為例，國慶黃金周前3天，南京商品住宅已累計認購1100餘套，日均認購371套，同比增長36%，整個南京市商品住宅的庫存量也從此前的5.3萬餘套回落到5.2萬餘套。

"原來想的是先活下來，然後再擴大市場占有率。"上述開發商人士對記者稱，他們在不斷調整市場戰略，但政策的調整讓他們有些措手不及。

不過，在市場出現回暖跡象的同時，也有不少開發商正在懊惱前三季度拿地拿少瞭，錯過瞭買地的黃金時期。

數據顯示，國慶7天，南京樓市有4天認購量在400套以上，其中最後一天的10月7日，認購量則達到530套。

《第一財經日報》記者多方求證瞭解到，這份文件確實出自綠城集團浙東公司，浙東公司目前涵蓋舟山、新昌、諸暨、餘姚、紹興、寧波等城市。

就拿地而言，這對許多開發商來說未必是好事情。"我認為，最好的拿地時機出現在2012年春節過後，以及2014年的第二季度。"浙江本土的一位開發商對記者稱，在第一個時間節點，他們成功拿到瞭土地，可惜的是，在今年顆粒無收。

對於第四季度的走向如何，易居中國總裁丁祖昱對記者表示，從易居營銷全國代理銷售樓盤的認購數據來看，"十一"期間一周成交量環比上漲100%，接近2013年黃金周的水平。

杭州也不甘示弱，單日成交近億元的樓盤還不少，這已經是多年難見的盛況。"忙得快要飛起來，國慶的第一天全公司就在開大會中度過的。"杭州本地的一位開發商對記者稱，整個國慶是地產人的工作日，尤其在"限貸"松綁消息出來之後，不少員工都更改瞭原本定好的出國遊計劃。

就在"雙限"松綁前夕，南京樓市完全處於一片寒冰之中。根據國傢統計局數據，南京房價已經連續三個月呈下跌態勢。今年6月新建商品住宅價格遇到"拐點"下跌0.6%，7月房價環比下跌1.1%，8月跌幅進一步擴大至1.3%。

截至10月7日22：00，網上房地產數據顯示，南京國慶7天共認購商品住宅2859套，日均賣房408套，同比去年(認購1926套)上漲48.44%。

據相關數據，截至10月7日23：00，杭州全市共計成交124套。其中，主城區成交35套、預訂9套，餘杭成交41套，蕭山成交34套，此外，五區縣成交14套。

"限貸"松綁提振瞭不少買房人的信心。事實上，二季度以來，銀行信貸政策依然沒有松動的跡象。中原地產數據顯示，在其監測的35個重點城市中，有25個城市出現停貸現象，占比超過70%。停貸銀行主要以中小銀行為主，如平安銀行、民生銀行、廣發銀行、中信銀行等，國有銀行也大多處於半停貸狀態。

不過，綠城集團其他區域公司負責人對記者稱，目前還沒有調價的打算，這隻是單個區域公司的行為，其他區域公司並沒有大幅跟進的跡象。

不過，已松綁"限購"的城市就完全是另外一番景象。

二線城市表現強勁

不過，更多的業界人士認為，這些文件真假難辨。"給外界傳達一個信號，要漲價，所以在格式，或者實施日期上存有瑕疵，這樣'退可守'，還可以出來辟謠澄清下。"南京的一位開發商稱，這是一土建融台南六甲土建融種營銷手段，真假已經不重要，關鍵是給外界傳遞瞭下階段會漲價的重要信號。

"終於集滿瞭7傢開發商的調價通知。"有第三方監控機構對記者稱，這些對外稱調價、實際上漲價的"內部文件"都有個特點，即從10月8日或者10月中旬開始漲價，也就是說，從目前的樓盤在售情況來看，真假難辨。

"限貸"松綁也提振瞭開發商的信心。10月1日當天，一份《綠城集團浙東區域公司文件》在微信中廣為流傳，其中的要點包括，要對現有在售的樓盤提價5%~10%。

松貸後二線樓市速暖:開發商頻玩漲價後悔地買少瞭

《第一財經日報》記者瞭解到，這一政策"大紅包"陽光普照瞭不少開發商，不少二線城市都在黃金周看到瞭回暖的曙光。

此後，多傢開發商漲價的"內部文件"都"不小心"在網上流傳開來，版本包括綠地、恒大、新城控股等多傢開發商。

開發商頻繁玩漲價

多傢開發商的發言人都紛紛辟謠，表示沒有在官網上看到類似的"內部通知"，或者不清楚分公司的動向。還有不少發言人認為，這些文件在格式上存在一些問題。

今年以來，限購城市陸續松綁，目前僅剩北京、上海、廣州、深圳四個一線城市和三亞這樣的特殊城市仍在堅守，其中一線城市的成交低迷暫無回暖跡象。

杭州的一傢樓盤售樓處門口就公然打著一幅巨大的戶外公告：一直很貴，馬上更貴。該樓盤的營銷老總對記者表示，最近看房人氣很旺，大部分都是受政策的利好刺激。

後悔買地買少瞭

"其實，限貸松綁的消息一出，我的第一反應就是，後悔買地買少瞭。"全國銷售排名前三的一位開發商人士對記者稱，原本是一個"裸奔"的市場，隻有深度營銷、看準市場的高手才能存活，這下"被救市"以後，許多中小開發商也紛紛緩過勁來，導致第四季度的土地價格會走高。

數據顯示，在今年國慶期間，一線城市的樓市並未因央行出手而使成交有所改善，其中北京、上海和廣州成交量下滑三成左右，深圳成交套數同比下滑18%。

來自上海易居房地產研究院的一份數據則顯示，9月份，北京、上海、廣州、深圳、西安、天津等10個典型城市土地成交建築面積為1001萬平方米，環比下降53.2%，同比下降69.3%。

事實上，自今年5月份以來，十城市的土地成交建築面積同比均為負增長，而且降溫速度持續加快。從土地出讓金來看，二胎借款利息怎麼貸款比較會過件9月份，上述10個城市土地出讓金收入358億元，環比下降32.7%，同比下降79.4%。

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這引發瞭不少重量級開發商的共鳴。"先守後攻，這些子彈都回倉瞭，不過沒有存貨，很難有大的騰挪空間。"另一傢銷售排名前十的開發商人士稱，上半年他們一直偏保守，到現在拿地都沒有超過10幅，可見第四季度土地市場競爭會非常激烈。

丁祖昱認為，政策的調整給市場帶來的最核心的改變在於消費者信心的提振，之前的年初市場"一夜之間"的下滑，除瞭自身供需問題之外，也在於消費信心極度衰竭，使得正常需求的客戶也因為信心問題而延遲購房。而這一輪市場的回升，給這些真正有意向購房的客戶群體重新樹立瞭信心，這部分積攢瞭大半年的需求，將成為四季度市場回升的主力軍。

市場反應確實明顯，以杭州市場為例，綠城的大本營杭州在黃金周貢獻瞭十個億的銷售業績，其中一個高端樓盤7天成交2.2億。"從最近豪宅成交的系列數據來看，高端的客戶信心在不斷提振。"杭州相關機構研究院院長方張接稱，市場回暖的可能性很大。

"市場一回暖的話，我們徹底沒勇氣去拿地瞭。"他有些無奈地說，機會乍現就不見瞭，拿地價推高的結果就是，這場遊戲的籌碼又增加瞭。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/08422934494.shtml

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/09045994636342385230356.shtml

??該項政策雖然看上去十分有利於改善型置業，但實際操作卻面臨不少問題。首先，在首套房貸款未能結清的情況下，會面臨兩筆房貸月供；其次，上浮利率相對於首套房的優惠利率依然處於劣勢。

??央行於3月30日發佈房貸新政，規定二套房最低首付款比例調整為不低於四成。此舉被認為對於改善型需求有較大的助推作用。但值得註意的是，該新政具體到各地方的落實情況不盡相同，各地的二套首付比例出現“差異化執行”。目前該項政策尚處於試行階段，銀行普遍持謹慎態度，尤其是長年作風穩健的大型銀行還在制定細則，並觀察少數已執行新政銀行的具體實施情況。

內容來自sina新聞

??對於購房者而言，該項政策雖然看上去十分有利於改善型置業，但實際操作卻面臨不少問題，真正試圖通過該政策購買二套房的人並不多。首先，在首套房貸款未能結清的情況下，如申請二套房四成首付的貸款，就會同時面臨兩筆房貸月供；其次，雖然二套房享受四成首付待遇，但是1.1倍的上浮利率相對於首套房的優惠利率依然處於劣勢，因此大多數購房者還是會試圖將已有房源售出，以首套名義購買。

??以一套價值200萬元的房子為例，如果按此前一線城市首付7成的比例計算，那麼首付款是140萬元，按照新政4成首付的比例計算，首付款則減少到80萬元，這銀行2胎銀行2胎房貸利率任何問題免費諮詢大大降低瞭購房者的首付金額。不過，雖然購房者的首付款減少瞭，但房貸卻增加瞭，購房成本也將隨之增多。在商業貸款20年期，等額本息、最新的基準利率的貸款條件下，如果按照7成首付計算，價值200萬的房子需要向銀行貸款60萬元，還款總額為102萬元，140萬的首付加上102元的房貸，購房總成本為242萬元。如按照新政後的4成首付來計算，需要向銀行貸款120萬元，還款總額為205萬元，購房總金額為285萬元。

??而且，按照銀行的規定，借款人月收入至少為月還款額的兩倍。假設某人已經貸款購買一套住房，貸款尚未還清，月供為6000元。在此情況下，購買第二套房，假設房價為300萬，首付四成，需貸款180萬。如果以基準利率、30年期計算，月供約為10000元。這就要求購房者傢庭月收入在32000元以上。即使在一線城市，能達到這樣收入的傢庭也為數不多，更別提二三線城市瞭。

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Apr 21 Fri 2017 18:52
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新浪樂居訊 (實習編輯常曉培) 據新浪樂居統計，合生濱江帝景以8.5920億元奪2013年7月北京商品住宅成交金額排行榜第一，葛洲壩·紫郡府 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)以8.5383億元居第二，龍湖·長楹天街 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)以7.6856億元位列第三。商品住宅TOP10成交金額超過65.1億元。

此外，7月商品住宅套數排行榜上，前三名分別是合生濱江帝景(418套)、華業東方玫瑰 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)(408套)和合生世界花園(342套) 。北京商品房項目成交金額排行榜中，太陽公元 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、合生濱江帝景、葛洲壩·紫郡府奪得前三名。在商品房成交均價方面，北京四季世傢、九章別墅、天安國匯都排名前三甲。

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》》7月北京樓市銷售排行榜

7月商品住宅成交均價TOP10排行榜中北京四季世傢 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)以96415元/平方米占據首位，第二名九章別墅 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)均價85009元/平方米，長安太和 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)均價82969元/平方米位居第三。

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湘西山區將首次開行17對動車組

11月18日下午，廣州鐵路集團發佈瞭12月10日列車運行圖調整信息，對湖南旅客而言，其中最抓人眼球的莫2胎借款台中2胎借款缺錢急用哪裡借錢過於下個月即將正式運行的滬昆高鐵杭長段和長懷段的高鐵開行信息瞭。

據瞭解，此次京廣、廣深港、滬昆高鐵調整運行圖的最大亮點是長沙南至新晃西開通運營後，懷化南站、新晃西站所在的湘西山區將首次開行17對動車組，從懷化乘坐動車組前往長沙南和廣州南，分別隻需1小時40分鐘和4小時40分鐘，比乘坐普速列車分別省時5小時以上和9小時以上。

內容來自sina新聞

廣州南至上海虹橋4對，廣州南至杭州東1對，廣州南至南昌西1對，廣州南至上饒1對，長沙南至上海虹橋13對，長沙南至杭州東2對，長沙南至南京南2對，懷化南至上海虹橋3對，懷化南至北京西1對，懷化南至杭州東1對，懷化南至南昌西1對，懷化南至濟南西1對，南寧東至上海虹橋1對，南寧東至杭州東1對，南寧東至南京南1對，長沙南至懷化南5對，長沙南至新晃西3對。

長沙至上海高鐵每日17對銀行房屋二胎貸款

[新聞鏈接]

廣鐵介紹，滬昆高鐵上海虹橋至新晃西段正式開通運營後，計劃新增42對動車組，具體為：

這42對高鐵動車增開後，長沙往返上海將非常方便，目前長沙往上海每天隻有1對G字頭的動車，並且是經武漢、合肥方向繞行，而滬昆高鐵上海至新晃段開通後，長沙至上海每日G字頭動車將有17對。

長沙至上海每日將開17對動車

除瞭高鐵外，此次廣鐵集團列車運行圖調整還將增開6對普速旅客列車，分別為南通至昆明K722/3、K724/1次，哈爾濱至桂林北K728/5、K726 /7次，煙臺至昆明K878/5、K876/7次，太原至張傢界K1885/8、K1886/7次，長春至南寧K2388/5、K2386/7次，長春至昆明K2288/5、K2286/7次。

而旅客最關心的滬昆高鐵上海至懷化段開通的列車時刻表及票價標準，昨日廣鐵集團並沒有發佈。據悉，這部分內容在滬昆杭長和長懷段正式開通前，鐵路部門會提前公佈，旅客近期可以留意媒體的相關報道。

根據廣鐵發佈的調圖信息，滬昆高鐵上海虹橋至新晃西段開通後，將新增動車組42對，湘西懷化山區將實現首開動車組，而長沙至上海每日動車將達到17對(始發13對)。

滬昆高鐵長懷段今起試運行

11月18日，記者從廣鐵集團獲悉，作為我國橫向最長高鐵滬昆高鐵的重要組成部分，長懷段開始試運行。這段線路將湘潭、婁底、邵陽、懷化串聯起來。開通後滬昆高鐵將與京廣高鐵"雙輪驅動"湖南經濟社會發展，大大增強湘中、湘西北區域的經濟活力。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-19/07274599641.shtml

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??福建平潭片區在進入自貿區版圖之後市場有所上升。

??同樣的情況發生在福州，陽光城大都會項目在上周末開盤就被搶購。上海也不例外，上周末泰禾紅禦項目2個小時銷售5個億。

??“今年平潭1~6月銷售住宅大約9萬平方米，7~11月已經銷售瞭10萬多平方米，而平潭加入自貿區的概念也大概是今年下半年開始傳開的。”正榮山田（平潭）置業發展有限公司總經理陳玉堂向記者表示，“我們客戶大多集中在投資需求為主，而自貿區概念也吸引瞭周邊的投資需求，明顯感覺銷售回暖。”

??“一般來說，這會加速此類板塊購房需求的增加，進而活躍樓市。”嚴躍進認為。

??爆炒隱藏泡沫風險

內容土融彰化福興土融來自sina新聞

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，自貿區的建設能夠給區域市場帶來三個資源導入。第一類是政策資源，從目前上海等地的試點情況看，都受到瞭國傢層面較好的政策優惠。第二類是產業資源，一般來說，自貿區的建設背景下，往往通過負面清單的政策效應，使得產業的導入更趨於“高精尖”的特征。產業導入能夠快速提振區域市場的成熟度。第三類是人口資源，無論是看漲預期還是就業者，都會因為此類自貿區的建設而加快人口導入的速度。

??“去年底我這套89平方米房子的掛牌價是190萬，今年3月份是230萬，5月份是250萬，上個月我掛280萬，現在290萬到手，不還價！”在外高橋板塊一個名為中冶尚城的樓盤裡，職業炒房客李明（化名）曾對記者表示，“現在自貿區概念這麼熱，加上這邊配套逐漸成熟，這個價格我很自信，根本不愁賣。”

??“自貿區及其輻射區域的樓市，或將成為新的一場資本炒作的盛宴，預計廣東、天津、福建自貿區及其輻射范圍內的樓市短期內售價快速上漲，商辦租金上漲甚至翻倍。”同策咨詢研究部總監張宏偉表示。

??但是幾個月以後，其樓市卻在“短炒”過後漸冷。

??“雖然我們項目不在自貿區內，但是自貿區對於這個城市的地產也將起到積極推動的作用。”正榮集團天津置業發展有限公司總經理王本龍向《第一財經日報》記者表示。

??事實上，自貿區的出臺也讓很多房企瞄上瞭這些城市。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/09555955148785918460843.shtml

??“平潭現在還在發展，作為一個平潭人我還是很看好傢鄉發展的，也打算進行一些商鋪投資。”個人投資者王嬌（化名）在接受記者電話采訪時表示，“但是這個發展的速度還是需要時間，我個人預計還得5年。”

??“我們就是準備加強平潭的辦公和商鋪的開發力度，在得知自貿區落戶平潭後，集團一直計劃在平潭設立旅遊、商業綜合體。”陳玉堂透露。

自貿區現搶房熱一套房年漲100萬升值潛力大

??這幾個熱銷的樓盤有一個共同的特點，就是位於上海、天津、廣東、福建，它們是中國四個進行自由貿易試驗區的城市。

??這一幕發生在2013年的9月，上海自貿區獲批的消息令外高橋等板塊的房價一夜飆漲。公開資料顯示，去年上海自貿區成立後3~4個月，周邊房價普遍上漲20%~30%，個別項目上漲幅度甚至在50%以上。

??21世紀不動產上海區域市場研究部之前向記者提供的數據顯示，2014年1、2月，外高橋板塊二手房成交量較2013年同期下降近六成，同期上海全市成交量下滑約三成，外高橋板塊二手房市場跌幅遠超全市整體，外高橋板塊的二手房價格普降5%左右。

??根據克爾瑞的數據，外高橋地區房屋成交均價去年第三季度攀升到31189元/平方米的高位，之後回落到30000元/平方米左右。不過，今年第四季度，外高橋地區房價再次回彈至39159元/平方米。

??商業類地產受益較大

??“更多的還是長期影響，對於整個城市的發展帶來更多轉變，開發商也會順勢而為。”王本龍表示。

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??“在天津的第一個項目，這個周末就賣光瞭。”正榮集團一位負責人的朋友圈洋溢著喜悅。

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房主：

中介：

(北京晨報)

房地產專業律師包華表示，中介公司辦理網簽需要房主的授權，並且掌握房主的個人、房產信息才可能上網代辦網簽。"中介公司似乎沒有必要偽造受權去辦理網簽，能從這裡得到什麼好處？"包華表示，撤銷網簽需要買賣雙方都認可的情況下才能辦理，董先生還需要得到買房人郭女士的配合。不過，在庭審時，原被告雙方都表示郭女士目前不同意協助撤銷。

經房東授權手續合法

庭後追訪

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-15/08092070089.shtml

中介公司代理人表示，公司最早有受權出售這個房屋，並非無權處分。代理人稱董先生與郭女士有買賣行為，並出示瞭董先生曾經提供的一份基本信息情況，證明所有信息都是由董先生提供的，中介公司並非非法獲得。

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買房人對5年以下新房不買賬中介集中精力啃老

內容來自sina新聞

近日董先生在售房時意外發現，自己的房子兩年多前就被一傢房地產中介公司辦理瞭網簽手續，一直懸在系統裡，導致自己無法賣房，遂將中介公司訴至豐臺法院，要求撤銷這份網簽合同。

意外發現房子"被網簽"

房主曾拿房為兒借款做擔保

董先生否認曾給中介公司授權辦理網簽，那這起蹊蹺的網簽到底是因何而起？法官在審理案件時得知，董先生和郭女士此前認識，郭女士曾借款給董先生的兒子，在借款時董先生用自己的房子做瞭擔保。董先生的兒子遂將自己名下的房子賣給郭女士，借款沖抵購房款。問題可能就出在當時董先生用房子為兒子借款做擔保時，不知雙方是否還有其他協議。

記者瞭解到，有的出借人在借款時，為瞭保證自己的利益不受損，將擔保人或是借款人的房子假裝賣給出借人，置於網簽狀態但不交易，日後借款人順利還款後再配合辦理解除網簽手續。

但是董先生的代理人表示，和郭女士之間不存在任何買賣擔保關系，就是中介公司惡意網簽。

晨報首席記者王彬

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由於中介公司不同意調解，法院代辦信貸費用二胎年息將擇日宣判。

打算賣房才知被網簽房主訴中介惡意網簽

北京"是否滿5年"成為中介劃分新房老房新標準

董先生多次聯系中介公司要求撤銷網簽，對方卻一直置之不理。董先生認為，中介公司的網簽行為違法，並嚴重侵犯瞭其權益。董先生要求中介公司立即停止對他所有的訴爭房屋的非法網上簽約行為，並確認該網簽行為無效，立即辦理撤銷手續。

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董先生的代理人表示，今年1月，董先生在出售房屋辦理網上簽約手續時，發現自己的房屋在2010年9月20日就被一傢房地產中介公司辦理網上簽約手續。但他此前並未出售過房屋，也未授權中介公司進行網簽，更未與網簽合同中的買房人郭女士簽署過任何合同類文件。

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京津冀自貿區規劃有望近期出臺

京唐港和曹妃甸將在京津冀自貿區中占據重要位置，在功能上區別於天津自貿區，將以鐵礦石、石油、天然氣、煤炭、糧食和木材等大宗物資為主，致力於打造服務環渤海地區的大宗進出口物資集散中心，逐步爭取對鐵礦石等大宗物資定價的發言權，與天津自貿區實現功能互補。

中國證券報記者日前獲悉，京津冀協同發展相關自貿區規劃有望近期出臺。專傢分析，京津冀自貿區的"主戰場"很可能在京唐港和曹妃甸，與之相關的諸多實質性政策措施有望在未來兩個月陸續落地。京唐港和曹妃甸可能享受諸多政策紅利，例如，首鋼二期工程有望啟動、曹妃甸港口碼頭有望成為貨物碼頭、一批千億元級別的央企有望入駐。

目前關於京津冀自貿區規劃有兩種思路，一種是京津冀自貿區方案吸收合並天津自貿區與河北自貿區方案，另一種是天津自貿區與河北自貿區方案同時獲批。如果前一種思路落實，京津冀自貿區將以河北為腹地、以京津為核心，吸收合並已上報的天津自貿區主要內容，即以融資租賃為重點為實體經濟服務，把天津自貿區、京唐港和曹妃甸連成一體。這種思路不僅會促進京津冀協同發展，還解決瞭單一自貿區體量不足的問題。

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