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佳兆業集團否認董事會主席 失聯



內容來自sina新聞

  公告同時稱,佳兆業集團的業務運營完全正常。同時,佳兆業集團承諾,相關信息將根據香港聯交所上市規則及香港法例關於內幕消息的相關規定予以披露。該集團副主席譚禮寧昨日還稱,郭英成剛於16晚7時由深圳來香港,目前仍在香港的辦公室處理集團事務。受傳聞拖累,佳兆業昨日收跌6.7%,報2.64港元,成交3300萬股,成交額8700萬港元。

  記者同時瞭解到,今年9月,佳兆業實現合約銷售額約43.59億元,環比增長高達117.95%;前九月的合約銷售合共約達194.05億元,合約銷售面積191.10萬平方米,同比分別增長15.7%、5.5%。按照300億元的年度目標計算,佳兆業已完成65%。



  昨日,佳兆業集團公告稱,近日網絡上出現佳兆業集團控股有限公司執行董事兼董事會主席郭英成已無法聯絡的傳聞,毫無根據並失個人信用貸款比較實。二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行貸款全省皆可處理

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-18/20244530745.shtml

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內容來自sin一般2胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢a新聞

 昨日,記者來到裡水西線路改造工程現場,看到沿線有10多臺大型鉤機正在作業,施工隊伍也抓緊時間建設路面的排水箱涵。目前,部分路段已經進行瞭水泥石粉的鋪砌,車輛通行較為順暢,但有部分路段仍然坑坑窪窪,車輛要放慢速度行駛。西線路改造工程的相關負責人鄒宇展告訴記者,施工隊伍人數達250多人,包括路面施工人員、供電、燃氣、電信等施工隊伍均全面出動加緊建設。"為讓工程按時完成,現在施工人員都是從早上7點多開始工作,直到夜晚的9點才收工。"鄒宇展說,為瞭不影響行車速度,預計6月30日,西線路的主車道能完成瀝青鋪砌並正式通車,而路燈、人行道、綠化改造等配套設施也將趕在今年年底前完善。

施工期間,過往車輛請盡量繞行大甘路、鹽南路

 裡水西線路改造工程東起鹽南線,西至桂和公路,主線路線總長約4.2公裡。據悉,西線路從去年8月開始改造,將原來的雙向兩車道拓寬至六車道,預計6月30日能完成主車道通車。

裡水西線路預計6月底通車

 據瞭解,西線路改造工程途經裡水甘蕉、北沙、大石和崗聯四個村居,為減少揚塵污染對村民的影響,晴天時施工方還會派出專門的灑水車對施工路段進行全天不間斷曬水。同時,為保證施工期間的行車安全及行車速度,施工方呼籲途經的車輛盡量繞行大甘路和鹽南路,以免造成堵塞。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/09374019536.shtml

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  資料顯示,該項目位於深圳市寶安區沙井街道馬安山社區、西環路2009號,處於西環路主幹道邊,背靠西部工業城等大型工業區,交通便利,輻射力強。毗鄰天虹(在建)、京基百納、沃爾瑪、歲寶百貨等主流商業,處於該片區商業中心地帶。

義烏小商品城進駐佛山 預計2015年中建成開業

  另據瞭解,10月31日,深圳西部義烏小商品城項目在寶安區沙井西環路正式啟動。而這也是繼深圳龍崗義烏項目之後,義烏又一個大規模一站式小商品批發采購基地落戶深圳。

內容來自sina新聞

  觀點地產網訊:12月21日,佛山義烏小商品城項目啟動暨義烏商傢戰略合作簽約儀式在禪城舉行。該項目投資逾10億元,總規模26萬平方米,項目一期計劃於2015年年中建成開業,共有店鋪3000多間,經營業態囊括進口商品、文體用品、玩具、日用日化、副食品等20大類50萬種商品。



  據悉,佛山義烏小商品城是2012年佛山市重點工程項目之一,也是佛山市政府最新批建的城央大型專業市場,定位為廣佛地區現代化小商品展貿中心。項目位於禪城區張槎五峰四路與弼唐路交匯處,集主體市場、生產企業直銷中心、商品采購中心、倉儲中心和餐飲中心五大經土融建融彰化田尾土融建融營區。

  另悉,深圳西部義烏小商品城項目規劃面積約8萬平方米、3000標準鋪位,主要經營日用小百貨、傢居生活用品、文體辦公用品、數碼電子產品數十萬種各類小商品。計劃於2014年上半年正式開業。

  對此,禪城區相關負責人在簽約會上表示,佛山義烏小商品城項目對禪西商業氛圍形成、增強輻射力有重要意義,項目啟動意味著佛義正式牽手,引進義烏的生產理念、拉動區域經濟。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/2胎設定怎麼貸款比較會過件news/2013-12-24/08483826439.shtml

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外,購房者的購房意願也有瞭一定幅度的提高,據德佑鏈傢張江A組分行經理楊金全告訴記者:“新政後,門店的帶看量是以往的兩倍,成交周期大大縮短,一改以

能會回落到10個月以下,這也就意味著下半年樓市會出現量價齊升的趨勢。

??不管是新開項目,還是二手房,都不約而同地出現瞭漲價沖動。

?記者也註意到,刺激政策出臺之後,已經讓原本處於觀望狀態的潛在客戶內心產生瞭微妙的變化。據德佑鏈傢地產虹口區瑞虹D組分行經理廖銀平介紹,新政的出

上漲,所以還是有買傢表示可以接受。

提升,少數地區如人口導入型城市,房價會因為需求大增而微幅上漲,上漲幅度在7%左右,與國傢經濟增速相仿。而一些供需失衡的城市如寧波、溫州、大連等,

示,2015年以來,該項目的成交均價為60518元/平方米,而此次價格調整之後,均價接近64000元/平方米,漲幅接近6%。此外,位於寶山淞南高

?除此之外,二手房市場也出現瞭提價現象。據德佑鏈傢多傢門店向記者反映,由於新政對市場帶來的利好,部分房東已經開始跳價或醞釀跳價。據德佑鏈傢業務員

價在二手房市場接受程度比較高。此外,記者還瞭解到,有賣傢考慮將免去的營業稅並入“到手價”中,盡管這種跳價方式讓買傢無房屋2胎轉貸怎麼貸款比較會過件利可圖,但由於擔心未來房價會

往猶豫不決的態度,買房者選中房源後立馬付定,他們比較擔心房子被搶走或是漲價。”

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-18/09105995000310203215329.shtml

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?

臺,使得部分買傢加快瞭購房節奏,如一位范姓購房者,原本在4月初付定金,但在新政出臺後的第二天,便主動送來定金,他擔心“再不買房價就要漲瞭”。此

房價失去瞭快速上漲的基礎。

?

??政策刺激成為主因

??其實提價現象並非上海獨有,記者註意到,近期陸續有一些城市傳出有樓盤提價的新聞,如合肥、南京等地,就有樓盤號稱要漲價,甚至一些三四線城市也已經出現開發商提價的消息,如無錫、寧波等地。

用,但政策本身並不會改變整個行業從“黃金時代”向“白銀時代”轉變的趨勢。“白銀時代”的樓市,樓市供需結構逆轉,由之前的供不應求變成局部供大於求,

劃。在現階段,市場供應比較充足,即使碰到有提價的樓盤,購房者完全可以選購類似的樓盤來代替,而不必恐慌搶購,從而加重購房負擔。此外,還有一些所謂的

房價難以上漲。

??市場買氣的提升,讓開發商和二手房賣傢看到瞭提價的希望。德佑鏈傢市場研究部總監陸騎麟表示,新政剛剛出臺,市場反應還需要一段時間。在短期內,開發商必然會有提價動作,預計未來提價的開發商會超過50%以上,成為一種普遍現象,提價的范圍預計多在5%~10%之間。

??樓市刺激政策的出臺,使得房企和二手房賣傢有瞭漲價的底氣。

??樓市已經從過去的“黃金時代”進入到當前的“白銀時代”,房價不再有可能會重現往日大幅飆漲的情形,因此購房者不必為市場的反彈現象而迷惑,甚至做出類似恐慌性搶購等非理性反應。

??對於購房者來說,不必為因為個別樓盤提價而打亂瞭自己的購房計

??房價大漲已不可能

?據瞭解,上海有個別在售項目進行瞭試探性提價。位於閘北區西藏北路上的農房熙藏苑項目,在4月初對售價做瞭微調。根據德佑鏈傢市場研究部的數據顯

??據瞭解,自今年年初以來,政府出臺一系列刺激政策,對樓市構成瞭實質性的利好。刺激政策包括央行降準、降息、上海普通住宅標準調整,以及3月底出臺的公積金政策調整、二套房貸首付比例降低、房產營業稅免征“五改二”等等,這都將極大刺激市場購買力的釋放。

?

?而對於部分庫存壓力原本不大的一線或者重點城市來說,旺盛的市場需求得到進一步釋放,也會帶來房價上漲的壓力。同策咨詢研究部總監張宏偉舉例說,在政策

刺激之下,上海樓市集中推盤放量的“窗口期”有可能會前置到4月中旬,屆時,上海樓市會在4、5月份出現今年第一輪市場成交“窗口期”,市場去化周期會進

一步縮短至12月左右,二季度樓市將沒有去庫存壓力,上海樓市基本面勢必會呈現出快速復蘇的態勢。到瞭下半年,隨著市場成交量繼續回升,市場去化周期有可

內容來自sina新聞

??此外,記者還接到不少推銷電話,均表示近期項目有可能要提價,可考慮在提價之前下定以節約成本。一位自稱是綠地集團某項目售樓員的小吳通過“陌拜”方式打通記者電話,表示目前有改善型產品在售,開發商正在醞釀漲價,如果要買房,請趕在漲價之前出手。

境板塊的改善型項目泰禾紅禦,在春節過後也出現瞭一波小幅提價,漲幅在2%左右,項目負責人介紹,考慮到近期項目賣得非常火爆,不排除繼續漲價的可能性。

?

?從大的市場環境來看,當前樓市格局已經發生瞭巨大變化。萬科集團總裁鬱亮在3月底的業績發佈會上表示,中央出臺的樓市政策的確對提振市場會起到重要作

??樓市從黃金退居白銀時代:大漲已不可能

?

??而根據當前市場具體情況來看,除瞭少數城市,大多數區域的房價都不可能會因為刺激政策的出臺而上漲。仲量聯行華東區研究部總監周志鋒指出,新政出臺後,一線城市漲價的概率較大,三、四線城市供應過剩、庫存量高企、需求減弱的局面短期內難改變,暫不具備漲價的條件。

??與此同時本刊不動產研究中心註意到,近期樓盤提價現象還不是很常見。記者聯系其他一些其他正在熱銷的項目,暫時還未出現提價的情況或正在醞釀提價方案,而不少項目的業務員也表示,由於新政剛剛出臺,前景還不是很明朗,所以暫未考慮提價。

樓市一大信號證明房價不會大漲 背後原因曝光

?基於上述分析,我們認為房價的反彈,隻是低迷市場的一個正常反應,一旦政策效應被市場消化,市場會建立新的平衡。我們預計,屆時市場交易活躍程度會有所

??樓市刺激政策的出臺,使得樓市買氣大增,從而讓少數樓盤、二手房賣傢看到瞭提價希望。不過在當前樓市格局下,房價已經不再具備大幅上漲條件,所以購房者不必擔憂,仍可按照既定節奏來購房。

劉先生介紹,一般情況下房東會把免去的營業稅部分作為跳價空間,普遍做法是買賣雙方協商,以免去營業稅部分的50%作為提價,雙方尋求平衡,目前這樣的跳

?

提價說法,極有可能是開發商的營銷策略,刺激購房者盡快出手。面對這種情況,購房者應該堅持自己的判斷。

??當然,對於開發商來說,專傢建議是加快去存貨節奏,而不是漲價以追求更高的利潤。張宏偉表示,目前大多數房企產品線比較單一,所以從短期內來講,這些公司隻能通過價格策略的調整,及時跑量回籠資金,來緩解企業資產負債率高企的現象。

??樓市出現漲價沖動

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  據悉,綠地中央廣場攜手新浪樂居推出系列清涼一夏"歡樂送"活動。7月20日將推"一元拍"活動,iPad mini以及更多精美傢電一元起拍;7月21日"抓金幣"送現金活動,徒手抓取價值1000元金幣全憑運氣;另有更多愛心早餐、看電影活動將持續升級,感動你的胃、溫暖你的心!

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一元拍iPad mini 感恩21周年綠地公寓首付4萬



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內容來自sina新聞



【6月長沙樓市銷售報告】

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  另外,綠地中央廣場公寓·拉菲晶座特此聯合新浪樂居推出首付4萬活動,22㎡-64㎡精品公寓,毛坯、精裝隨心自選,項目暫定於7月底開盤,團購最高可獲新浪樂居專屬88折巨惠,最高可省9萬!

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  1992年至今,世界500強企業綠地集團已走過21個年頭,正值集團周年感恩回饋季,長沙河西濱江CBD首席海派綜合體綠地中央廣場特推出系列活動,買房優惠、精彩活動組合出擊。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/16053348123.shtml

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  來源:山東廣播電視臺電視公共頻道《今甲種建地 容積率貸款全省皆可處理日報道》

  由於被困兩人離電梯井口還有大約2米的距離,外面的人沒法把他們救上來。消防官兵到達現場後,架好梯子,來到張女士身邊,把她固定在擔架上,先 把她送上地面,然後又用同樣的方法,把鄭先生也抬瞭上來。經醫生檢查,張女士的內外踝全部骨折、骨盆骨折、根骨骨折,傷情比鄭先生重一些。目前,兩人都需 要手術。記者事後瞭解到,這部電梯出事前一小時剛維修過,發生故障的具體原因目前還在調查。

內容來自sina新聞

  這部電梯單獨設置在超市樓體的外面,是超市的運貨電梯,運行范圍是從超市所在的地下一層到地面。事發前,超市的供貨商鄭先生和張女士拿著一些化妝品,上瞭這部電梯,還有一個送雞蛋的人也要往電梯上搬貨,但送雞蛋的人還沒上去,電梯門就關瞭。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-03-31/06592001262.s房屋二胎銀行申辦缺錢急用哪裡借錢html

  齊魯網3月30日訊 (煙臺臺記者 宮力 張傢明 孫壽濤)據山東廣播電視臺電視公共頻道《今日報道》報道,27日下午3點多鐘,在煙臺芝罘區一小區附近的超市裡,一臺運貨電梯在上升的過程中突然掉瞭下來,卡在半空中,當時電梯裡有一男一女兩名供貨商。

  之後,超市保安聽到轟隆一聲,到底怎麼回事保安也不清楚。據他介紹,這個貨梯不讓走人。送雞蛋的人想要制止鄭先生和張女士,可電梯門已經被按上瞭。

  當鄭先生和張女士坐著電梯快要到達地上一層的時候,電梯突然墜瞭下去,最後雖然卡在半空中,但鄭先生和張女士仍被巨大的沖擊力沖倒,動彈不得。

煙臺電梯上演驚魂一幕 巨響後急速墜落兩人受傷
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辦理自用住宅二胎年息借貸增貸轉貸

??佳兆業公告顯示,截至1月9日,已有6.73億元銀行存款被凍結和罰扣。

??這筆交易本可以改善佳兆業惡化的現金流,緩解接連違約的不利局面。然而交易的突然告吹,無疑令佳兆業的狀況再度成疑。

??匯豐豁免提前還款

??愛建股份昨日發佈公告披露,為保障全體信托受益人的利益,其子公司愛建信托已向法院申請判定佳兆業下屬公司杭溪隆業房地產(杭州)有限公司提前歸還6.5115億元信托借款本息及違約金,並將抵押土地優先用於清償上述信托計劃。上海一中院已經裁定查封、凍結杭溪隆業銀行存款6.5115億元或其他等值財產。2015年1月9日,上海市第一中級人民法院已辦理完畢杭溪隆業土地使用權及在建工程查封手續。

??12日深夜,佳兆業公佈其一系列財務狀況。公告顯示,公司第一次出現美元債違約,目前已經有4.47億元和2.26億元銀行存款被凍結和罰扣,並有多名債務人向法院申請資產保全。而佳兆業12億出讓上海青灣項目給萬科的交易也宣佈告吹。



??“如果選擇破產清算,財產是要凍結清算,可能進入拍賣流程,到時業主、銀行、信托機構等作為普通債權人,可向法院申報破產債權。不過法院會判定清償順序和金額。”其表示,一般來說拍賣價值也不會很高。銀行二胎利息利率多少免費諮詢試算

??“鑒於佳兆業集團面臨重大不利情形,可能對信托計劃構成重大不利影響。”愛建股份如是解釋此番舉動。

??不少購房者關心的是,如果真的被動破產,房產證還能拿到嗎?對此上述律師所副主任李前斌告訴南都記者,爛尾的情況時而有之,對於接手方而言是債權債務同時轉移,因此要將後續事宜負責到底。

??“房地產行業競爭加劇,會逐漸優勝劣汰,萬科也會留意到有關的機會,爭取合法合規的前提下獲取一些優質的土地資源。”萬科有關高層在不久前的業績會上如是告訴南都記者。而由此看來,萬科或許對這項交易仍有顧慮。

??“事實上佳兆業深圳房源鎖定,可能對品牌有所影響,但就各地項目公司而言都是獨立運營和核算的,廣州項目仍在正常推進。”佳兆業集團廣州公司一位資深內部人士告訴南都記者,公司目前沒有一樁裁員,員工也齊心協力照常推進項目。

??此外,佳兆業6日曾公告稱,深圳兩龍崗區舊改項目夥伴也將與其終止合作協議,並要求佳兆業退回12億元。市場傳聞其中有大股東生命人壽的資金在內,佳兆業被生命人壽要求償還款項。不過佳兆業12日再次公告稱,公司主要股東生命人壽並非該項目夥伴之一,公司也尚未接到生命人壽有關償還任何款項的要求。對此,生命人壽昨日也向南都記者證實稱,其確實並非上述項目的合作夥伴。

??匯豐銀行“雪中送炭”的豁免,可以說是佳兆業此時難得的好消息。公告稱,公司於2015年1月7日接獲匯豐的豁免通知,以豁免就郭英成辭任公司主席而違反匯豐融資協議的違約事項,以容許公司制定可行的還款建議及相關方案。這意味著佳兆業無需急於提前還清這筆4億港元的定期貸款融資,從而獲得些許喘息機會。這筆涉及匯豐的融資協議是2013年8月2日由佳兆業向香港上海匯豐銀行有限公司簽訂的。

??然而,始於此事的債務違約風波,恐怕沒那麼快平息。開年以來,多傢往來金融機構開始申請訴前財產保全,要求查封佳兆業資產。截至1月12日,已有19傢金融機構采取這一行動。佳兆業公告顯示,截至1月9日,已有6.73億元銀行存款被凍結和罰扣。

??不過,佳兆業表示自有解決方案。公告稱,佳兆業正在聘請財務顧問。業內猜測,這是佳兆業將對現有債務進行重組自救。南都記者從佳兆業廣州公司獲悉,目前公司項目正常開展。不過,有知情人士透露,銷售情況不樂觀,不少項目存在較大的資金需求。


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??南都記者翻閱土地出讓信息獲悉,這4個項目由於地段優勢突出,拿地成本並不低。售賣價格基本超出目前周邊樓價,在廣州樓市處於中上的水平。這意味著,在目前的樓市大環境下,去化率可能難以保證。

??萬科收購撤退

??從佳兆業12億出讓上海青灣項目來看,業內本以為佳兆業已經效仿當年綠城“斷臂自救”,不成想這筆買賣並未做成。

??根據佳兆業披露,其全資子公司上海新灣投資發展有限公司與上海萬科房地產有限公司簽訂協議,後者將以12億元的代價,接手佳兆業上海青灣兆業房地產開發有限公司100%股權及股東貸款。但在1月9日,雙方已經決定解除協議,終止上述項目轉讓。

內容來自sina新聞

??對於萬科緣何撤退,佳兆業的公告並未明說。但南都記者仔細翻閱出讓協議,註意到這筆交易有一定先決條件。協議規定,交易先決條件是出售事項的完成須待買方在簽訂該協議後兩天內完成對上海青灣兆業及土地進行的盡職審查,及買方信納盡職審查結果後,方可作實。佳兆業方面如未能在12天內完成交易交接,或上海萬科未能取得上海青灣兆業的實質控制及獨立管理權,上海萬科有權終止該協議。

??自財務違約傳聞以來,佳兆業已數次公告自述情況,回應市場傳言。12日晚的最新公告達4頁,闡述瞭匯豐銀行對其豁免債務違約、委聘財務顧問、中止上海青灣兆業股權出讓事項,以及回應瞭多起債務違約傳言。

??事實上,在項目危機期間有意接手的房企並不少。1月6日晚,一向對地產問題評論活躍的保利地產廣東公司董事長餘英就在微博透露瞭接手意向。

??廣州四大項目目前正常

??佳兆業還得面對的一個難題是,違約風波下,現有的房子還能不能賣得出?

??佳兆業的困難還不止於此。公告披露,該公司本應於1月8日償還的一筆2500萬美元的利息未能償還。也使得佳兆業成為首傢美元債違約的中國房地產企業。一位資深業內人士評論稱,該公司2018年到期的美元債券收益率飆升到45%的水平,可謂流動性幹涸到要命。

??據悉,佳兆業在廣州住宅市場上連推四個全新項目,包括佳兆業城市廣場、佳兆業天禦、佳兆業天墅以及佳兆業1號。其中黃埔南玻項目佳兆業城市廣場已經入市開賣,白雲梅花園項目佳兆業天禦將於年內入市,目前已經拿到預售證,正進入認籌。而金融城板塊項目佳兆業1號以及白雲區同寶路項目佳兆業天墅則預計2015年陸續面世。

??據接近項目的人士瞭解,項目去化緩慢,目前待售項目資金需求仍很大。從已經開賣的佳兆業城市廣場的情況看,網簽數據顯示,截止到1月7日,總共售出75套,未售434套,去化率不到2成。

??深圳觀韜律師所律師陳發對南都記者表示,佳兆業尋找財務顧問,意味著可能啟動債務重組。投行等財務顧問可能發揮的作用就是幫助佳兆業做資產證券化或其他處理以償還債務,但鑒於各方面風險,佳兆業能否如願自救有待觀望。

??南都記者咨詢瞭廣東格林律師所獲悉,一旦企業向法院申請破產重組獲批後,債權人就不能向破產企業催逼債務。如果不破產重組而選擇清算的話,企業可以依法進行資本結構重組、管理層調整、生產經營計劃轉變等,通過財務整頓存活。但原有股東的權益將大比例被攤薄,中小股東的權益或許也重新歸零,代價同樣巨大。

佳兆業尋財務顧問或啟債務重組

??佳兆業目前正致力於找出解決方案。公告稱,其現正與數名包含國際投行在內的候選人商討,以委聘可就公司的資本架構提供戰略建議的財務顧問。而財務顧問將協助公司審閱及評估多種方案,及制定可獲得各方同意的解決方案的計劃。佳兆業稱,預期此事將於近期最短時間內盡快落實。

??本應於1月8日償還的一筆2500萬美元的利息未能償還。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/10495960960589672267891.shtml

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  記者查閱順德區土地房產交易中心的資料瞭解到,在剛剛過去的一個半月時間內,交易中心已掛拍29宗地塊,成交24宗,成交面積超過84公頃,成交價達到 19.97億元。現有正在掛牌的土地15宗。在成交地塊中,以商住和工業用地為主,其中工業用地集中在順德西部生態產業區。

  記者從區國土城建局瞭解到,順德區建設開發中心擬於3月份公開掛牌出讓新城區一宗國有土地使用權,該地塊未來出讓或將成為一大熱點。

新聞來源http://fs.ho房貸二胎怎麼貸款比較會過件use.sina.com.cn/news/2014-02-19/08403932360.shtml

  該地塊位於新城區蘇崗華桂園以東、華桂路以南,所在區域緊靠順峰山公園,地塊土地面積約143畝,容積率不高於1.2,建築密度不高於33%。記者註意到,該地塊位於華桂園一側,北面即是順峰山公園的大片湖泊,且該地塊緊靠正在開發建設的華僑城項目。廖德源介紹,該地塊地理位置優越,交通也相對便利,有望賣出好價錢。

  從公佈的擬供應宗地表中可以看到,順銀行二胎借款利率多少免費諮詢試算德今年計劃推出217宗地塊,分佈在十個鎮街,但值得關註的仍然集中在大良、容桂、樂從等中心城區。



  合富輝煌地產佛山公司市場研究部主任廖德源介紹,由於順德新城目前已無太多土地存量,大片優質地塊難覓。相比去年創下143.78億元的土地交易價,廖德源分析,今年由於地塊集中在偏中心區域,溢價相對不會那麼高,土地出讓金額或將有所下降。

  [關註]新城區將推低容積率地塊

順德今年推地減少12%

  南都訊見習記者盧凱陽 近期,順德區國土城建和水利局公佈瞭今年國有建設用地供應計劃。順德今年擬推620.4公頃土地,比去年減少12%。據地產人士觀察,由於順德中心區域土地存量已不多,今年主推偏中心地塊,地塊出讓溢價相對較低,今年順德賣地或將比去年少。

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 拿地背後的高杠桿融資

  泰禾、佳兆業、濱江、世茂、融創......這些房企的名字在2013年與"地王"緊緊相連。

  除瞭海外融資,一位深圳私募人士對本報記者透露,佳兆業、融創還進行瞭多筆信托、基金、固定收益債的高成本融資。這些融資類產品的成本一般都在15%以上。其估計,這兩傢公司的整體資金成本能達到12%左右,遠遠高於萬科、保利的6%-7%。



  一些處在高速成長期的房企,成為這些社會資金最好的去處,高達12%-15%甚至更高投資回報率的各類理財產品,成為支撐這些房企攻城略地的重要支撐。這究竟是房地產黃金時代的延續,還是房地產狂歡的見頂之兆?

  萬知認為,企業集體回歸一二線城市,受限於供給數量,地價將持續上升,壓低行業利潤空間;未來房價漲速很難超過地價,成本的趨勢性上升,使得公司的利潤空間收窄。如果不能轉嫁成本,有些公司和項目甚至有虧損的可能。

  上述房企的共同特點是,都處於高速成長期,2012年和2011年,融創銷售規模的增長速度分別達到86%和131%,遠遠高於萬科、保利等一線龍頭;佳兆業是2011年以後出現的一匹"黑馬",2012年剛剛躋身全國地產20強;發跡於福建的泰禾集團,佈局全國,激進拿地;此前深耕杭州的濱江集團,也開始往外拓展。

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  美聯物業全國研究中心王暉認為,近期開發商在土地市場動作不斷,充裕的資金是其拿地的底氣。而這些資金一方面來自於銷售現金,另一方面則來自於今年上半年房企海外融資金額大增。

內容來自sina新聞

  成長型房企拿地兇猛

  近期,深圳、廣州等主流城市多數銀行已經收緊個貸。安信證券地產分析師萬知指出,目前銀行在貸款上對名單內地產企業較寬松,對居民的按揭趨緊,這一局面會持續較長時間。

  一傢大型央企人士對本報記者強調,現在大傢都在積極拿地,但未來的房地產市場,"不是誰都可以賺錢。"

  數據顯示,上半年共有34傢上市房企海外募集903億元資金,該數字已超過去年上市房企海外融資總額(約700億元)。其中,佳兆業、融創等在港上市房企通過配股、發債等方式融資以數十億計。

  沒有資金,何來地王。

  地王有虧損的可能?

開發商借錢拼地王 地價漲太快地王面臨虧損

  泰禾集團、濱江集團背後,則有強大的國內資本的支撐。"泰禾集團今年的拿地金額已經超過100億,這絕對不是公司自己的資金實力能夠達到的。"上述私募人士說,泰禾與很多基金、信托公司都有合作,其融資成房貸利率比較2014本在15%以上。

  濱江集團即將與興業銀行合作發行一款私募基金產品。興業銀行杭州分行一則預公告顯示,其7月時曾向總行請示設立一款總額最高達89億元的股權投資基金私人銀行理財產品,專項用於濱江集團投資杭州華傢池的項目。9月5日濱江集團拿下華傢池地王後,此款產品將很快上市發行。業內人士稱,這類房地產私募基金產品的一般回報率至少在15%以上。

  交通銀行首席經濟學傢連平在出席招商地產20周年會時說,今年上半年國內融資額大增,其中很大部分進入瞭房地產和地方融資平臺。

  "這類資金都會尋求高回報,而銀行和一些金融機構因為利率市場化的加速,也有做高業績和利潤的動力,"前述上市房企人士稱,雖然今年金融部門都在去杠桿,但仍有不少新的金融機構覬覦房地產這塊"肥肉",爭相推出與房地產掛鉤的理財和金融產品,且多選擇與一些高速成長期的開發商合作,因為後者可以接受較高成本的融資。

  盡管上述新增海外融資成本控制在10%以內,但一傢在港上市房企投資部人士稱,由於結匯過程漫長,"外保內貸"轉運資金回內地過程繁瑣,導致海外融資的實際成本要提高3至4個百分點。

  對於今年地王的未來,接受本報記者采訪的多位地產、金融界人士,均不是特別樂觀。

  "信托、基金都要求剛性兌付,今年以來已經發生很多信托不能兌付的案例。"深圳一傢大型信托公司人士對本報記者說。

  "下半年,流動性收緊將成定局。"連平稱,今年上半年流動性充裕,對開發商現金流影響巨大的個人按揭貸款達到1萬億,而下半年銀行整體額度緊缺,個貸將大幅縮水,下半年5000億都可能達不到。

  公開統計顯示,今年5月以來,京滬深穗四個一線城市已經誕生13個地王,由11傢房企斥資近800億元奪得。其中,除瞭萬科、新鴻基奪得兩幅上海總價地王外,其餘地塊均被上述成長型房企獲得。其餘龍頭房企如中海外、招商、龍湖等,均未參與上述一線城市土地"競賽",轉而在二三線城市尋找機會。

  流動性收緊和調控政策的不確定性,增加瞭地王項目的開發難度。前述房企人士分析融創所拿的農展館地王說,如果融創產品做得好,在合適的市場節點,也許可以順利賣掉套現,隻是這個市場節點太難把握,不確定性非常大。

  杭州華傢池地王是濱江集團聯合浙江中國小商品城集團以43.83億元並配建不少於2200平方米保障房的代價拿下的,折合樓板價23190元/平方米。據小商品城發佈的公告,其董事汪一兵對聯合拿地議案表決為"棄權",顯示公司內部對此次拿地存在分歧和擔憂。

  業內人士普遍認為,上述兩幅地王入市後的價格,至少要在目前房價的基礎上上漲40%-50%才能盈利。

  2013年出現在中國各大城市的地王數量,超過任何一年;上半年,社會融資總量超過10萬億,其中相當部分仍流入瞭房地產和地方融資平臺。

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  (原標題:地王背後:成長型房企高成本融資之憂)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-12/07362413362.shtml
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??賈康認為,國傢對房地產稅立法工作部署的總框架和要求都沒有改變,由於目前還存在較大的爭議、分歧,在各方沒有達成共識的情況下,要慎重考慮當前房地產稅出臺的時機是否合適。

??房地產稅,曾在2014年的政府工作報告中出現;而房地產稅制的改革,更是我國重點推進的六大稅制改革之一。

??全國人大代表、重慶市律師協會會長韓德雲認為,試點城市征收房產稅是行政行為,缺乏必要的法律依據;房價調節作用也不顯著。如果稅率過高,極易影響房地產市場正常發展。他建議,房地產稅征收要兼顧區域發展平衡,比如東部地區房地產市場相對飽和,發展更為成熟,人均可支配財產的量較大;中西部地區施行條件較差,強行推行可能會影響市場穩定。

內容來自sina新聞

??2011年就在滬、渝試點的房產稅,也似乎從人們視野中消失瞭。近兩年“房產稅”的表述很少見到,而代之以“房地產稅”。全國人大代表、重慶市人大財政經濟委員會主任委員王元楷表示,房產稅與房地產稅有很大區別,前者是一個稅種,而後者是同房地產相關的一系列稅種。

??房地產稅距離我們還有多遠

??房地產稅,這個直接涉及13億人“居”的稅種,並沒有出現在今年的政府工作報告中。上海、重慶試點征收房產稅已有四年瞭,房屋二胎 銀行房屋二胎貸款利率多少免費諮詢試算房地產稅究竟去哪兒瞭?它離我們還有多遠?究竟會不會成為地方主體稅種?一場對話與交鋒,並沒有因為這個詞在報告中的“消失”,而被兩會代表委員淡忘。



??在浙江省代表團,記者極少發現有關於房地產稅的討論和建議。“在稅收法定的原則下,推進房地產稅改革,必須立法先行。而相關立法到瞭哪一步,目前還不知道,所以大傢較少討論。”全國人大代表、祐康集團董事長戴天榮說。

??然而,有代表委員註意到,從上海、重慶試點來看,房產稅收入對地方財政貢獻有限。王元楷說,重慶市按照“低端有保障、中端有市場、高端有約束”原則,征收房產稅主要是為瞭調節高端市場,但征收的量很少。

??賈康認為,重慶、上海房產稅試點,其目標就是打造我國地方政府所必須掌握的地方稅體系中主體稅種的框架,為在省以下貫徹落實分稅制和使地方政府行為依合理的制度安排而長期化創造基本條件。讓房地產稅逐步成為地方政府的主要稅源之一,在大多數區域具有城鎮化、工業化推進中的現實可能性。

??全國人大代表、四川省財政廳廳長王一宏認為,房地產稅的立意,除瞭調節財富、調控市場外,還有一個功能就是要增加財政收入。韓德雲則認為,房地產稅作為一種可能的地方稅種,從中央和地方稅源歸屬來看,還應合理分配中央和地方事權,即稅收在哪一級,義務就在哪一級。新華社

??完備的地方稅體系是順利實施分稅制的基礎。隨著“營改增”深度推進,地方主體稅種缺失的矛盾漸顯,消費稅、房地產稅、資源稅被視作彌補地方財政盤子的三大“預期稅種”。那麼,房地產稅究竟能否成為地方主體稅種呢?

??房地產稅去哪兒瞭

??在重慶代表團,關於房地產稅征與否、何時征,就產生瞭不同的看法。“我的住房是140平方米左右,就不在納稅之列。”全國人大代表、重慶長龍實業(集團)有限公司董事長劉群說,重慶的房產稅隻針對高端獨棟別墅等征收,並未對百姓生活產生太大影響,但在征收的同時要科學設定標準。

??在四川代表團,圍繞房地產稅征收話題,也有觀點交鋒。全國人大代表、全國工商聯執委孫明認為,當前形勢下征收房地產稅不合時宜,特別是房地產業上下遊關聯產業百餘種,如果受到牽連,則會影響就業。全國人大代表、四川省漢源縣永利鄉古路村黨支部書記駱雲蓮則堅持,房地產稅應該收。“那些建築行業企業反映不能收房地產稅,我個人不贊成。盡管建築業涉及產業鏈條長、就業人員多,但企業的利潤也正來自於工人。”

??關於時間表,全國人大代表、全國人大財經委副主任委員郝如玉說,目前針對房地產稅收的立法還沒有形成一致的方案,因此房地產稅推出尚需時日。

??能否成為地方主體稅種

??———賈康

??盡管政府工作報告未提及房地產稅、房地產稅改革,但全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康註意到,預算草案報告在“認真貫徹新預算法,做好2015年財政改革發展工作”板塊中,提到“按照落實稅收法定原則的計劃安排,配合做好房地產稅、環境保護稅、船舶噸稅等的立法工作……”

??“房地產稅將是地方政府未來的主要稅收來源之一,但這需要一個培育的過程。房地產稅會壓垮房地產市場,屬於危言聳聽的說法,它將對房地產市場產生積極健康的影響。比如在醞釀房地產稅出臺之前的很長一段時間內,那些手中房子較多的人已經開始出售多餘房產。”賈康說。

報告中 消失的房地產稅去哪兒瞭?

??房地產稅將是地方政府未來的主要稅收來源之一,但這需要一個培育的過程。房地產稅會壓垮房地產市場,屬於危言聳聽的說法,它將對房地產市場產生積極健康的影響。比如在醞釀房地產稅出臺之前的很長一段時間內,那些手中房子較多的人已經開始出售多餘房產。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/07055981197912649285813.shtml
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