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  者應提供至少一幅近期拍攝的個人作品，拍攝時間3個月內，主題不限；該作品僅作為參賽資格審核，

  得獎照片有機會出現在金山·南海莊園樓書、海報、各種宣傳冊、戶外廣告、網絡宣傳中，照片右下角可刊登拍攝者名字

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  報名郵箱：qinbinger@foxmail.com (參賽者可下載報名表填寫後附最近作品直接上傳郵箱或致電)

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  參賽人數：15人(每位參賽者可帶傢屬一名)

  所有照片在新浪金山·南海莊園專區做照片投票評選，截止至6月30日公佈評選結果，發送獎項

  20：00入住酒店

  獎項設置：全景特別獎，獎品 4000元現金

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  報名電話：0532-83578888 聯系人：宮雪

  16：00回程

  13：30-16：00現場評選優質照片

  12：00-13：30在金山度假區中餐廳用午餐

  13：30-18：00進行照片拍攝

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  報名方式：新浪樂居青島站金山南海莊園專區網絡報名、各地論壇鏈接報名、南海莊園分銷商推薦客戶

  活動安排(以下日程參賽者如有時間要求可申請調整)：

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  媒體支持：新浪全程跟蹤報道

  活動主題：圍繞金山度假區拍攝照片，命題自選，須包含一定比例的建築照片及全景照片，度假區將開放制高點供拍攝全景照片

  得獎照片印制成海報，並在海報右下角刊登拍攝者名字，長期懸掛在金山度假區專用場所

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/16422760031.shtml

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  6月27日，呼和浩特房地產開發監督管理處發佈市政府辦公廳的《通知》，要求取消商品房銷售方案備案制度，居民購買商品住房(含二手住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時，不再要求提供住房套數查詢證明。產權登記部門在辦理相關業務時，不再對購房人的房屋套數進行查詢。

  其中，位於武漢經濟開發區的3個項目受政策利好刺激，銷售大熱。3個項目推盤高達1565套，去化也達64.7%，較前期提高近10個百分點。特別是首次開盤的港灣江城，無意中成為最大受益者，推396套，去化322套，接近81%，遠超市場預期。

  同策咨詢研究部總監張宏偉則預測，除瞭一線城市外，約40個限購城市的政策有可能在今年年底前全面放松，尤其是大連、青島、杭州、福州、天津、長沙等存量偏大、存銷比排名靠前的城市，極有可能在後期進一步出臺樓市限購定向寬松措施，甚至也不排除會以發文形式直接取消限購。

  湖北房地產經濟學會常務理事、中國指數研究院[微博](華中)市場研究總監李國政分析稱，放開140平方米以上戶型，對剛需客戶的影響可以降到最低，同時促進高端改善性住房需求釋放，利好別墅等豪宅項目，可以穩定房地產投資，也有利於市場均衡發展。

  《第一財經日報》梳理發現，除瞭武漢，今年以來取消或者實質性松綁限購的城市不在少數。接受本報采訪的多位市場人士都認為，接下去將有更多城市松綁或是取消限購，但短時間內，還很難看到一線城市大幅松綁或是退出限購。

  除瞭武漢，今年以來取消或實質性松綁限購的城市不在少數。

  武漢不再限購大戶型

  中原地產首席市場分析師張大偉對本報分析稱，預計未來至少有30個城市可能會步呼和浩特、濟南的後塵，采取正式發文的形式，全面取消限購，以達到影響市場預期的作用。

  而在廣州，雖然公開層面上沒有政策調整，但購房環節已經逐漸放松瞭價格限制。另有知情人士對本報表示，上海隻在去年年底進行瞭約兩個月的限價，此後便逐步放松對高價樓盤的入市限制。

  自2011年武漢樓市限購以來，由於大戶型消費以多次置業者為主，加上首付比例提高，140平方米以上戶型的成交量逐步下滑。盡管今年上半年稍有起色，但成交面積僅占總面積的8.2%左右。

  今年以重劃區 新北市缺錢急用哪裡借錢來，武漢已經兩次傳出限購松綁的消息，但均在第一時間被武漢市房管局辟謠。

  面對17日晚間起突如其來的第三次松綁傳聞，武漢市房管局相關人士一反常態地沒有辟謠，僅表示限購不會取消，但準備進行適當調整。

  此外，部分城區的非武漢戶籍購房者，由原來提供繳納2年的納稅證明和社保證明，調整為收取納稅和社保繳納的證明材料，不再規定繳納時限，近一年內有繳納記錄即可；對於本科及以上學歷人士，在武漢市購買住房隻需提供近一年內的納稅和社保繳納的證明材料；請求銀行落實首套房利率優惠等。

超12個城放松樓市限購 限貸限價放松或緊隨其後

  與此同時，市場也預計限價、限貸政策將出現不同程度的松動，樓市松綁正在敲響倒計時。

  就在此前一個小時，武漢市房管局召集部分開發商的內部座談會剛剛散會。會上，武漢市房管局口頭通知該市將從19日起放寬限購。其中，140平方米以上的住房不再納入限購范圍。此外，非本地戶籍人士、本科及以上學歷人士的購房門檻均有下調。

  李國政預計本次調整將對市場形成直接刺激，有望擺脫前期調整格局，市場成交量、價格有望實現陰轉多雲到晴。

  而高學歷人士買房門檻的下降，表明武漢鼓勵大學生落戶置業的意圖。考慮到惠及人群的購房特點，本條政策對主打剛需產品的樓盤促進作用更大。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭就認為，當前住建部暫不允許一線城市取消限購，且上海等城市官方年內暫無取消或大幅放松限購的意願與計劃。

  "但是，我個人堅決反對一些人口凈流入、公共服務、就業機會好的中心城市沒有底線、沒有條件地放松限購。"秦虹表示，"因為這類城市的政策變動，可能會帶來一些風險，是一定要慎重的。"

  在這樣的壓力下，各界普遍預計，地方政府松綁限購的步伐有望加快。

  李國政對本報表示，整體看，新政有利於武漢吸引外來投資，提高房地產投資交易活躍度，引導人口集聚轉移，促進不同區域的均衡發展，減少主城區、新城區價格差；長期看，能夠吸引更多高素質人才紮根武漢，提高城市土地價值與成交，為城市經濟與發展打下基礎。

  樓市松綁倒計時

  至此，呼和浩特放開限購，成全國首個正式發文確定取消限購的城市。

  多城取消或松綁限購

  在多個城市松綁限購的同時，市場預計限價、限貸政策也將出現不同程度的松動

  7月18日17時許，傢住上海的劉小姐，收到瞭來自武漢珞獅南路一樓盤的155~180平方米商品住宅促銷信息。

  緊隨呼市的是濟南。7月10日起，濟南新房與二手房限購政策將全面放開，不管本地人還是外地人在濟南買房都沒有套數的限制。這也意味著，在濟南實施瞭3年多的限購政策正式退出。

  二線城市中房價最為堅挺的廈門也悄然放開瞭限購政策：廈門島外限購全部解除，購買不限套數，且外地戶口可以不用再交社保證明；島內，外地戶口限買1套住宅，但也無須再交社保證明。

  與此同時，今年以來實質性松綁限購的城市也不少。例如海口和南寧均采用擴大戶籍認定的方式，將周圍地區或者全省的居民視同本市居民來松綁限購。

  還有一些像沈陽、上海這樣的城市，先是傳出松綁限購，再是官方出來否認，也引發市場廣泛關註。

  據不完全統計，今年已有超過12個城市放松瞭限購政策。但由於供需雙方的市場預判已經轉向，購房者觀望情緒依然濃厚，因此去化壓力不容樂觀。

  地方紛紛救市的一大原因，是今年以來樓市下行的情況下，地方面臨著經濟下行與財政金融風險的壓力2胎借款 台中2胎借款利率多少免費諮詢試算。

  國傢統計局18日發佈的6月份70個大中城市新建商品住宅價格指數顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有55個，持平的城市有7個，上漲的城市有8個。環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降1.8%，環比平均下調幅度達到瞭0.48%。

  一線城市或將不為所動

  武漢本周僅4個項目公開推盤，中指院監測顯示，截至20日18時，4項目累計推盤1773套，去化1093套，整體去化61.6%，高於上半年平均水平7個百分點。

  秦虹對本報表示，限購的目的主要是抑制投資投機性需求，但目前，投資投機性需求已經占比不高。同時，過去國內樓市的供求是偏緊的，但是近兩年，國內樓市的供應增速快於銷售的速度，局部地區確實已經供過於求。在這樣的背景下，國傢提出瞭分類調控的方針。因此，是否應松綁或取消限購，也應該因地制宜。

  《第一財經日報》從參與上述內部座談會的開發商處獲悉，140平方米以上的住房，包括新建商品房和二手房，不再納入限購范圍。

  住建部政策研究中心主任秦虹對《第一財經日報》記者表示，在此前限購的49個城市裡，確實有一些城市的樓市已經供過於求，並且房價停漲、人口凈流出，那麼這些城市再堅持限購意義不大。

  但官方研究人士和市場人士普遍不看好一線城市的放松前景。

  除瞭限購放松，限價、限貸政策也已經出現瞭不同程度的松動。據本報瞭解，目前雖無任何書面或口頭示意北京限價政策趨松，但今年以來，北京一些開發商感覺到，北京對房地產項目入市價格限制，正在執行中低調松動。

內容來自sina新聞

  而在限貸方面，央行[微博]5月主持召開瞭住房金融服務專題座談會，針對個人住房貸款排隊、銀行惜貸等情況喊話銀行，希望加強對個人住房貸款的服務，對已經批準的個人住房貸款提高放款效率。

  雖然在央行喊話之後，商業銀行還沒有太多實質性行動，但業內人士預計，下半年的信貸環境會好於上半年。

  秦虹告訴本報："過去銀行是按年進行額度控制，貸款放的時間越早，收益的時間就越早，所以銀行傾向於上半年多放貸。但是，現在銀行是按照月來控制放款的額度，這意味著如果銀行上半年就把錢都放出去，下半年就沒錢放瞭。所以，下半年的銀行貸款額度不會像過去的下半年那麼緊張。"（周芳 林小昭 柳九邦 胥會雲）

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/07392827037.shtml

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  三中全會規定房地產稅加快立法 適時改革

  [樓繼偉]:總理在報告中已經講得很清楚瞭，我做一點點補充。"向貧困宣戰"，解決貧困問題，是一個很綜合的問題，什麼原因都可以致貧，有的是在不適宜人生存的地方生存，我們已經對於一些地區給予瞭補助，他們自己努力，我們給他一定的補助，把那些處在大深山裡的人搬出來。有的是因病致貧、大病致貧。在新農合和城鎮居民醫保中，今年準備在其中提出一部分做大病統籌。有的因為傢庭的特殊情況造成瞭貧困，現在建立臨時救助機制，而不是長期的救助。我們還建立低保，低保是按照物價指數聯動的機制。還有農村各方面，還有城市，比如說今年要做棚戶區改造，保障性住房今年的目標是700萬套，其中主要部分是棚戶區。在農業方面，也有很多措施。所以，貧困是多種原因的，我隻能點一些，做一些補充。

  [中國國際廣播電臺和國際在線記者]:我們知道，財稅體制改革是涉及到社會生活方方面面的，所以每一項舉措都廣受關註。請問圍繞三中全會確定的改革目標，今年財政部對推進財稅體制改革都有什麼具體的考慮？



  [樓繼偉]:從目前看，我們主要是在前兩個方面先起步，今年在預算改革方面，可以看到，今年的預算報告和往年有所變化，總的要求是按照三中全會的要求，一是透明，另外是審查預算的重點從赤字規模向支出預算和政策拓展。一些語言也跟原來不太一樣瞭，整個預算報告開始時講的預算改革和稅制改革，然後解釋主要政策，把所列的這些數據做瞭簡化，而詳細的是在紅色的大本中，有預算表，上面加瞭很多註解，這樣構成我們新的預算編制的模式。

  [樓繼偉]:這種方式有它的弊端，也有它的好處。好處是我們要比較快地建立起我們的稅制，但是也有弊端，帶來一些稅收的隨意性。比如有一些地方千方百計地向中央政府爭取稅收優惠，或者說隨意減免稅，這也都同不是稅收法定原則相關。所以，人大逐漸收回瞭一些立法權。這次三中全會明確規定，要落實稅收法定原則，今後逐步這些稅收條例要改成立法。比如你剛才問到的房地產稅法，三中全會規定，加快立法進程，適時推進改革。立法就應該是全國人大的事情。

  [亞洲通信社日本新聞網記者]:請樓部長回答一個問題，人大發言人傅瑩女士提出來，十八項稅種當中，人大立法的就有三項，其他都是以國務院條例形式來執行，條例以形式來征稅是否合法。還有您剛才提的房地產稅的問題，這個房地產稅牽涉到千傢萬戶人的利益，怎麼計算？怎麼立法？這個問題請您回答一下。

  [樓繼偉]:第二個，在很多國傢征收財產轉讓個人所得的時候，他是給予不同的便利的，比如說你再買一套房的時候，原來的轉讓所得部分可以抵稅基等等，有這樣一些規定。我們目前由於是分項征收的個人所得稅，這種政策在目前稅制之下還比較難以選取。至於說到因此有人就離婚，我是認為，如果一個政策出來，造成一些人間的悲喜劇，這個政策肯定是有缺陷的。謝謝。

  [樓繼偉]:在文革期間，剩下這幾個稅還準備作為資產階級的尾巴割掉的。所以1978年中共十一屆三中全會決定改革的時候，我們的稅種是非常少的，那時候還是基本依靠企業上交利潤。我們幾乎要從頭開始建立我們的稅制，要做很多探索。

  [樓繼偉]:首先我回顧一下歷史。剛剛共和國成立的時候是有很多稅種的，但是後來學習蘇聯瞭，計劃經濟，幾乎把所有的稅都取消瞭，就變成瞭國有企業和集體企業上繳利潤為主，除此之外留瞭一兩個稅種。

  售二套房獲利收稅20%：政策出臺導致瞭人生悲喜劇是政策有缺陷

內容來自sina新聞

  [樓繼偉]:您說的現在北京市規定還是按20%的轉讓收入征收個人所得稅，結果出現瞭你說的那種問題，有人離婚，因為二套房嘛，個人所得稅按個人收，所以帶來一些問題。我們不是按傢庭征收的個人所得稅，下一步改革的時候改成綜合所得稅時要考慮。

  新浪樂居訊 3月6日十二屆全國人大二次會議新聞中心於3月6日(星期四)上午9時在梅地亞中心多功能廳舉行記者會，邀請財政部部長樓繼偉、副部長張少春就"財稅體制改革和財政工作"的相關問題回答中外記者的提問。

財政部長答記者問棚戶區改造是 向貧困宣戰

  [樓繼偉]:你說的這個情況是個人所得稅，財產轉讓所得應該交20%，按20%的稅率交個人所得稅。法定是這樣講的，但實際上法律上有過一個授權，在征收比較困難的時候，稅務局可以制定一個簡易征收的辦法，因為怎麼計算轉讓收入是很難的，他做不到，但法律規定是可以收的。

  [澳大利亞環球凱歌傳媒集團記者]:我瞭解中國現在有一個很有趣的現象，中國人不少傢庭在出售自己的第二套房，首先離婚，賣瞭房之後再結婚，這樣就不交20%的個人所得稅。請問你覺得這20%的稅應該交嗎？您覺得出現這個問題的原因是什麼？政府準備如何解決這個問題？謝謝。

  [樓繼偉]:在1985年，全國人大六屆三中全會給予授權，授權國務院在體制改革期間可以通過稅收條例的形式，推進稅制的改革。到目前為止，這個授權並沒有收回。因此，國務院用條例的方式進行稅制改革，以及包括執行這些稅制，是合法的。

  [中國財經報記者]:"向貧困宣戰"是本次大會期間的熱門話題之一，總理在政府工作報告中提出，今年要解決一千萬農村貧困人口的脫貧問題，請問樓部長，中央財政在支持扶貧開發方面制定瞭哪些政策？成效如何？今年在實施精準扶貧方面還有哪些具體措施？謝謝。

  台南學甲土地貸款樓繼偉：今年推進房地產稅立法

  [樓繼偉]:十八屆三中全會給財政和稅收體制改革明確瞭很重的任務，把財政作為國傢治理體系的基礎和重要支柱。三方面的主要任務，一是預算改革方面，一是稅制改革方面，還有一個是中央和地方事權和支出責任劃分的問題。

  棚戶區改造為主的保障房建設就是"向貧困宣戰"

  [樓繼偉]:另外，今年要改革的是稅制改革，"營改增"繼續進行。2胎借貸是甚麼貸款全省皆可處理同時，我們正在研究資源稅，還要推進環保稅的立法，推進房地產稅的立法，正在研究的是消費稅范圍和稅率做適當調整，今年的任務主要是這些。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/09422634859.shtml

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  "太明顯瞭。"南京本地的一位業內人士對《第一財經日報》記者稱，他獲悉業界"捷報"頻傳，一個開發商朋友5天賣瞭3個億，另外一個也不甘示弱，賣瞭兩個多億。

央行和銀監會發佈"松貸"通知松綁首套房認定後，國慶黃金周的樓市到底如何？

  "第四季度土地價格會不斷走高，留給中小開發商的機會越來越小，風險在不斷加劇。"昨天，多傢大型房企對記者表達瞭這一觀點，認為第四季度拿地存在較大風險。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  以長三角重鎮南京為例，國慶黃金周前3天，南京商品住宅已累計認購1100餘套，日均認購371套，同比增長36%，整個南京市商品住宅的庫存量也從此前的5.3萬餘套回落到5.2萬餘套。

  "原來想的是先活下來，然後再擴大市場占有率。"上述開發商人士對記者稱，他們在不斷調整市場戰略，但政策的調整讓他們有些措手不及。

  不過，在市場出現回暖跡象的同時，也有不少開發商正在懊惱前三季度拿地拿少瞭，錯過瞭買地的黃金時期。

  數據顯示，國慶7天，南京樓市有4天認購量在400套以上，其中最後一天的10月7日，認購量則達到530套。

  《第一財經日報》記者多方求證瞭解到，這份文件確實出自綠城集團浙東公司，浙東公司目前涵蓋舟山、新昌、諸暨、餘姚、紹興、寧波等城市。

  就拿地而言，這對許多開發商來說未必是好事情。"我認為，最好的拿地時機出現在2012年春節過後，以及2014年的第二季度。"浙江本土的一位開發商對記者稱，在第一個時間節點，他們成功拿到瞭土地，可惜的是，在今年顆粒無收。

  對於第四季度的走向如何，易居中國總裁丁祖昱對記者表示，從易居營銷全國代理銷售樓盤的認購數據來看，"十一"期間一周成交量環比上漲100%，接近2013年黃金周的水平。

  杭州也不甘示弱，單日成交近億元的樓盤還不少，這已經是多年難見的盛況。"忙得快要飛起來，國慶的第一天全公司就在開大會中度過的。"杭州本地的一位開發商對記者稱，整個國慶是地產人的工作日，尤其在"限貸"松綁消息出來之後，不少員工都更改瞭原本定好的出國遊計劃。

  就在"雙限"松綁前夕，南京樓市完全處於一片寒冰之中。根據國傢統計局數據，南京房價已經連續三個月呈下跌態勢。今年6月新建商品住宅價格遇到"拐點"下跌0.6%，7月房價環比下跌1.1%，8月跌幅進一步擴大至1.3%。

  截至10月7日22：00，網上房地產數據顯示，南京國慶7天共認購商品住宅2859套，日均賣房408套，同比去年(認購1926套)上漲48.44%。

  據相關數據，截至10月7日23：00，杭州全市共計成交124套。其中，主城區成交35套、預訂9套，餘杭成交41套，蕭山成交34套，此外，五區縣成交14套。

  "限貸"松綁提振瞭不少買房人的信心。事實上，二季度以來，銀行信貸政策依然沒有松動的跡象。中原地產數據顯示，在其監測的35個重點城市中， 有25個城市出現停貸現象，占比超過70%。停貸銀行主要以中小銀行為主，如平安銀行、民生銀行、廣發銀行、中信銀行等，國有銀行也大多處於半停貸狀態。

  不過，綠城集團其他區域公司負責人對記者稱，目前還沒有調價的打算，這隻是單個區域公司的行為，其他區域公司並沒有大幅跟進的跡象。

  不過，已松綁"限購"的城市就完全是另外一番景象。

  二線城市表現強勁

  不過，更多的業界人士認為，這些文件真假難辨。"給外界傳達一個信號，要漲價，所以在格式，或者實施日期上存有瑕疵，這樣'退可守'，還可以出來辟謠澄清下。"南京的一位開發商稱，這是一土建融台南六甲土建融種營銷手段，真假已經不重要，關鍵是給外界傳遞瞭下階段會漲價的重要信號。

  "終於集滿瞭7傢開發商的調價通知。"有第三方監控機構對記者稱，這些對外稱調價、實際上漲價的"內部文件"都有個特點，即從10月8日或者10月中旬開始漲價，也就是說，從目前的樓盤在售情況來看，真假難辨。

  "限貸"松綁也提振瞭開發商的信心。10月1日當天，一份《綠城集團浙東區域公司文件》在微信中廣為流傳，其中的要點包括，要對現有在售的樓盤提價5%~10%。

松貸後二線樓市速暖:開發商頻玩漲價後悔地買少瞭

  《第一財經日報》記者瞭解到，這一政策"大紅包"陽光普照瞭不少開發商，不少二線城市都在黃金周看到瞭回暖的曙光。

  此後，多傢開發商漲價的"內部文件"都"不小心"在網上流傳開來，版本包括綠地、恒大、新城控股等多傢開發商。

  開發商頻繁玩漲價

  多傢開發商的發言人都紛紛辟謠，表示沒有在官網上看到類似的"內部通知"，或者不清楚分公司的動向。還有不少發言人認為，這些文件在格式上存在一些問題。

  今年以來，限購城市陸續松綁，目前僅剩北京、上海、廣州、深圳四個一線城市和三亞這樣的特殊城市仍在堅守，其中一線城市的成交低迷暫無回暖跡象。

  杭州的一傢樓盤售樓處門口就公然打著一幅巨大的戶外公告：一直很貴，馬上更貴。該樓盤的營銷老總對記者表示，最近看房人氣很旺，大部分都是受政策的利好刺激。

  後悔買地買少瞭

  "其實，限貸松綁的消息一出，我的第一反應就是，後悔買地買少瞭。"全國銷售排名前三的一位開發商人士對記者稱，原本是一個"裸奔"的市場，隻有深度營銷、看準市場的高手才能存活，這下"被救市"以後，許多中小開發商也紛紛緩過勁來，導致第四季度的土地價格會走高。

  數據顯示，在今年國慶期間，一線城市的樓市並未因央行出手而使成交有所改善，其中北京、上海和廣州成交量下滑三成左右，深圳成交套數同比下滑18%。

  來自上海易居房地產研究院的一份數據則顯示，9月份，北京、上海、廣州、深圳、西安、天津等10個典型城市土地成交建築面積為1001萬平方米，環比下降53.2%，同比下降69.3%。

  事實上，自今年5月份以來，十城市的土地成交建築面積同比均為負增長，而且降溫速度持續加快。從土地出讓金來看，二胎借款利息怎麼貸款比較會過件9月份，上述10個城市土地出讓金收入358億元，環比下降32.7%，同比下降79.4%。

內容來自sina新聞

  這引發瞭不少重量級開發商的共鳴。"先守後攻，這些子彈都回倉瞭，不過沒有存貨，很難有大的騰挪空間。"另一傢銷售排名前十的開發商人士稱，上半年他們一直偏保守，到現在拿地都沒有超過10幅，可見第四季度土地市場競爭會非常激烈。

  丁祖昱認為，政策的調整給市場帶來的最核心的改變在於消費者信心的提振，之前的年初市場"一夜之間"的下滑，除瞭自身供需問題之外，也在於消費 信心極度衰竭，使得正常需求的客戶也因為信心問題而延遲購房。而這一輪市場的回升，給這些真正有意向購房的客戶群體重新樹立瞭信心，這部分積攢瞭大半年的 需求，將成為四季度市場回升的主力軍。

  市場反應確實明顯，以杭州市場為例，綠城的大本營杭州在黃金周貢獻瞭十個億的銷售業績，其中一個高端樓盤7天成交2.2億。"從最近豪宅成交的系列數據來看，高端的客戶信心在不斷提振。"杭州相關機構研究院院長方張接稱，市場回暖的可能性很大。

  "市場一回暖的話，我們徹底沒勇氣去拿地瞭。"他有些無奈地說，機會乍現就不見瞭，拿地價推高的結果就是，這場遊戲的籌碼又增加瞭。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/08422934494.shtml

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/09045994636342385230356.shtml

??該項政策雖然看上去十分有利於改善型置業，但實際操作卻面臨不少問題。首先，在首套房貸款未能結清的情況下，會面臨兩筆房貸月供；其次，上浮利率相對於首套房的優惠利率依然處於劣勢。

??央行於3月30日發佈房貸新政，規定二套房最低首付款比例調整為不低於四成。此舉被認為對於改善型需求有較大的助推作用。但值得註意的是，該新政具體到各地方的落實情況不盡相同，各地的二套首付比例出現“差異化執行”。目前該項政策尚處於試行階段，銀行普遍持謹慎態度，尤其是長年作風穩健的大型銀行還在制定細則，並觀察少數已執行新政銀行的具體實施情況。

內容來自sina新聞

??對於購房者而言，該項政策雖然看上去十分有利於改善型置業，但實際操作卻面臨不少問題，真正試圖通過該政策購買二套房的人並不多。首先，在首套房貸款未能結清的情況下，如申請二套房四成首付的貸款，就會同時面臨兩筆房貸月供；其次，雖然二套房享受四成首付待遇，但是1.1倍的上浮利率相對於首套房的優惠利率依然處於劣勢，因此大多數購房者還是會試圖將已有房源售出，以首套名義購買。

??以一套價值200萬元的房子為例，如果按此前一線城市首付7成的比例計算，那麼首付款是140萬元，按照新政4成首付的比例計算，首付款則減少到80萬元，這銀行2胎 銀行2胎房貸利率任何問題免費諮詢大大降低瞭購房者的首付金額。不過，雖然購房者的首付款減少瞭，但房貸卻增加瞭，購房成本也將隨之增多。在商業貸款20年期，等額本息、最新的基準利率的貸款條件下，如果按照7成首付計算，價值200萬的房子需要向銀行貸款60萬元，還款總額為102萬元，140萬的首付加上102元的房貸，購房總成本為242萬元。如按照新政後的4成首付來計算，需要向銀行貸款120萬元，還款總額為205萬元，購房總金額為285萬元。

??而且，按照銀行的規定，借款人月收入至少為月還款額的兩倍。假設某人已經貸款購買一套住房，貸款尚未還清，月供為6000元。在此情況下，購買第二套房，假設房價為300萬，首付四成，需貸款180萬。如果以基準利率、30年期計算，月供約為10000元。這就要求購房者傢庭月收入在32000元以上。即使在一線城市，能達到這樣收入的傢庭也為數不多，更別提二三線城市瞭。

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  新浪樂居訊 (實習編輯 常曉培) 據新浪樂居統計，合生濱江帝景以8.5920億元奪2013年7月北京商品住宅成交金額排行榜第一，葛洲壩·紫郡府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以8.5383億元居第二，龍湖·長楹天街 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以7.6856億元位列第三。商品住宅TOP10成交金額超過65.1億元。

  此外，7月商品住宅套數排行榜上，前三名分別是合生濱江帝景(418套)、華業東方玫瑰 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)(408套)和合生世界花園(342套) 。北京商品房項目成交金額排行榜中，太陽公元 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、合生濱江帝景、葛洲壩·紫郡府奪得前三名。在商品房成交均價方面，北京四季世傢、九章別墅、天安國匯都排名前三甲。

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》》7月北京樓市銷售排行榜

  7月商品住宅成交均價TOP10排行榜中北京四季世傢 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以96415元/平方米占據首位，第二名九章別墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)均價85009元/平方米，長安太和 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)均價82969元/平方米位居第三。

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  湘西山區將首次開行17對動車組

  11月18日下午，廣州鐵路集團發佈瞭12月10日列車運行圖調整信息，對湖南旅客而言，其中最抓人眼球的莫2胎借款 台中2胎借款缺錢急用哪裡借錢過於下個月即將正式運行的滬昆高鐵杭長段和長懷段的高鐵開行信息瞭。

  據瞭解，此次京廣、廣深港、滬昆高鐵調整運行圖的最大亮點是長沙南至新晃西開通運營後，懷化南站、新晃西站所在的湘西山區將首次開行17對動車組，從懷化乘坐動車組前往長沙南和廣州南，分別隻需1小時40分鐘和4小時40分鐘，比乘坐普速列車分別省時5小時以上和9小時以上。

內容來自sina新聞

  廣州南至上海虹橋4對，廣州南至杭州東1對，廣州南至南昌西1對，廣州南至上饒1對，長沙南至上海虹橋13對，長沙南至杭州東2對，長沙南至南京南2對，懷化南至上海虹橋3對，懷化南至北京西1對，懷化南至杭州東1對，懷化南至南昌西1對，懷化南至濟南西1對，南寧東至上海虹橋1對，南寧東至杭州東1對，南寧東至南京南1對，長沙南至懷化南5對，長沙南至新晃西3對。

  長沙至上海高鐵每日17對銀行房屋二胎貸款

  [新聞鏈接]

  廣鐵介紹，滬昆高鐵上海虹橋至新晃西段正式開通運營後，計劃新增42對動車組，具體為：

  這42對高鐵動車增開後，長沙往返上海將非常方便，目前長沙往上海每天隻有1對G字頭的動車，並且是經武漢、合肥方向繞行，而滬昆高鐵上海至新晃段開通後，長沙至上海每日G字頭動車將有17對。

長沙至上海每日將開17對動車

  除瞭高鐵外，此次廣鐵集團列車運行圖調整還將增開6對普速旅客列車，分別為南通至昆明K722/3、K724/1次，哈爾濱至桂林北K728/5、K726 /7次，煙臺至昆明K878/5、K876/7次，太原至張傢界K1885/8、K1886/7次，長春至南寧K2388/5、K2386/7次，長春至昆明K2288/5、K2286/7次。

  而旅客最關心的滬昆高鐵上海至懷化段開通的列車時刻表及票價標準，昨日廣鐵集團並沒有發佈。據悉，這部分內容在滬昆杭長和長懷段正式開通前，鐵路部門會提前公佈，旅客近期可以留意媒體的相關報道。

  根據廣鐵發佈的調圖信息，滬昆高鐵上海虹橋至新晃西段開通後，將新增動車組42對，湘西懷化山區將實現首開動車組，而長沙至上海每日動車將達到17對(始發13對)。

  滬昆高鐵長懷段今起試運行

  11月18日，記者從廣鐵集團獲悉，作為我國橫向最長高鐵滬昆高鐵的重要組成部分，長懷段開始試運行。這段線路將湘潭、婁底、邵陽、懷化串聯起來。開通後滬昆高鐵將與京廣高鐵"雙輪驅動"湖南經濟社會發展，大大增強湘中、湘西北區域的經濟活力。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-19/07274599641.shtml

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??福建平潭片區在進入自貿區版圖之後市場有所上升。

??同樣的情況發生在福州，陽光城大都會項目在上周末開盤就被搶購。上海也不例外，上周末泰禾紅禦項目2個小時銷售5個億。

??“今年平潭1~6月銷售住宅大約9萬平方米，7~11月已經銷售瞭10萬多平方米，而平潭加入自貿區的概念也大概是今年下半年開始傳開的。”正榮山田（平潭）置業發展有限公司總經理陳玉堂向記者表示，“我們客戶大多集中在投資需求為主，而自貿區概念也吸引瞭周邊的投資需求，明顯感覺銷售回暖。”

??“一般來說，這會加速此類板塊購房需求的增加，進而活躍樓市。”嚴躍進認為。

??爆炒隱藏泡沫風險

內容土融彰化福興土融來自sina新聞

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，自貿區的建設能夠給區域市場帶來三個資源導入。第一類是政策資源，從目前上海等地的試點情況看，都受到瞭國傢層面較好的政策優惠。第二類是產業資源，一般來說，自貿區的建設背景下，往往通過負面清單的政策效應，使得產業的導入更趨於“高精尖”的特征。產業導入能夠快速提振區域市場的成熟度。第三類是人口資源，無論是看漲預期還是就業者，都會因為此類自貿區的建設而加快人口導入的速度。

??“去年底我這套89平方米房子的掛牌價是190萬，今年3月份是230萬，5月份是250萬，上個月我掛280萬，現在290萬到手，不還價！”在外高橋板塊一個名為中冶尚城的樓盤裡，職業炒房客李明（化名）曾對記者表示，“現在自貿區概念這麼熱，加上這邊配套逐漸成熟，這個價格我很自信，根本不愁賣。”

??“自貿區及其輻射區域的樓市，或將成為新的一場資本炒作的盛宴，預計廣東、天津、福建自貿區及其輻射范圍內的樓市短期內售價快速上漲，商辦租金上漲甚至翻倍。”同策咨詢研究部總監張宏偉表示。

---

??但是幾個月以後，其樓市卻在“短炒”過後漸冷。

??“雖然我們項目不在自貿區內，但是自貿區對於這個城市的地產也將起到積極推動的作用。”正榮集團天津置業發展有限公司總經理王本龍向《第一財經日報》記者表示。

??事實上，自貿區的出臺也讓很多房企瞄上瞭這些城市。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/09555955148785918460843.shtml

??“平潭現在還在發展，作為一個平潭人我還是很看好傢鄉發展的，也打算進行一些商鋪投資。”個人投資者王嬌（化名）在接受記者電話采訪時表示，“但是這個發展的速度還是需要時間，我個人預計還得5年。”

??“我們就是準備加強平潭的辦公和商鋪的開發力度，在得知自貿區落戶平潭後，集團一直計劃在平潭設立旅遊、商業綜合體。”陳玉堂透露。

自貿區現搶房熱 一套房年漲100萬升值潛力大

??這幾個熱銷的樓盤有一個共同的特點，就是位於上海、天津、廣東、福建，它們是中國四個進行自由貿易試驗區的城市。

??這一幕發生在2013年的9月，上海自貿區獲批的消息令外高橋等板塊的房價一夜飆漲。公開資料顯示，去年上海自貿區成立後3~4個月，周邊房價普遍上漲20%~30%，個別項目上漲幅度甚至在50%以上。

??21世紀不動產上海區域市場研究部之前向記者提供的數據顯示，2014年1、2月，外高橋板塊二手房成交量較2013年同期下降近六成，同期上海全市成交量下滑約三成，外高橋板塊二手房市場跌幅遠超全市整體，外高橋板塊的二手房價格普降5%左右。

??根據克爾瑞的數據，外高橋地區房屋成交均價去年第三季度攀升到31189元/平方米的高位，之後回落到30000元/平方米左右。不過，今年第四季度，外高橋地區房價再次回彈至39159元/平方米。

??商業類地產受益較大

??“更多的還是長期影響，對於整個城市的發展帶來更多轉變，開發商也會順勢而為。”王本龍表示。

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??“在天津的第一個項目，這個周末就賣光瞭。”正榮集團一位負責人的朋友圈洋溢著喜悅。

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  房主：

  中介：

  (北京晨報)

  房地產專業律師包華表示，中介公司辦理網簽需要房主的授權，並且掌握房主的個人、房產信息才可能上網代辦網簽。"中介公司似乎沒有必要偽造受權去辦理網簽，能從這裡得到什麼好處？"包華表示，撤銷網簽需要買賣雙方都認可的情況下才能辦理，董先生還需要得到買房人郭女士的配合。不過，在庭審時，原被告雙方都表示郭女士目前不同意協助撤銷。

  經房東授權手續合法

  庭後追訪

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-15/08092070089.shtml

  中介公司代理人表示，公司最早有受權出售這個房屋，並非無權處分。代理人稱董先生與郭女士有買賣行為，並出示瞭董先生曾經提供的一份基本信息情況，證明所有信息都是由董先生提供的，中介公司並非非法獲得。

  【相關新聞】

  買房人對5年以下新房不買賬 中介集中精力啃老

內容來自sina新聞

  近日董先生在售房時意外發現，自己的房子兩年多前就被一傢房地產中介公司辦理瞭網簽手續，一直懸在系統裡，導致自己無法賣房，遂將中介公司訴至豐臺法院，要求撤銷這份網簽合同。

  意外發現房子"被網簽"

  房主曾拿房為兒借款做擔保

  董先生否認曾給中介公司授權辦理網簽，那這起蹊蹺的網簽到底是因何而起？法官在審理案件時得知，董先生和郭女士此前認識，郭女士曾借款給董先生的兒子，在借款時董先生用自己的房子做瞭擔保。董先生的兒子遂將自己名下的房子賣給郭女士，借款沖抵購房款。問題可能就出在當時董先生用房子為兒子借款做擔保時，不知雙方是否還有其他協議。

  記者瞭解到，有的出借人在借款時，為瞭保證自己的利益不受損，將擔保人或是借款人的房子假裝賣給出借人，置於網簽狀態但不交易，日後借款人順利還款後再配合辦理解除網簽手續。

  但是董先生的代理人表示，和郭女士之間不存在任何買賣擔保關系，就是中介公司惡意網簽。

  晨報首席記者 王彬

 &雲林房屋增貸emsp;實習生 樊一婧

  由於中介公司不同意調解，法院代辦信貸費用二胎年息將擇日宣判。

打算賣房才知被網簽 房主訴中介惡意網簽

  北京"是否滿5年"成為中介劃分新房老房新標準

  董先生多次聯系中介公司要求撤銷網簽，對方卻一直置之不理。董先生認為，中介公司的網簽行為違法，並嚴重侵犯瞭其權益。董先生要求中介公司立即停止對他所有的訴爭房屋的非法網上簽約行為，並確認該網簽行為無效，立即辦理撤銷手續。

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  董先生的代理人表示，今年1月，董先生在出售房屋辦理網上簽約手續時，發現自己的房屋在2010年9月20日就被一傢房地產中介公司辦理網上簽約手續。但他此前並未出售過房屋，也未授權中介公司進行網簽，更未與網簽合同中的買房人郭女士簽署過任何合同類文件。

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京津冀自貿區規劃有望近期出臺

  京唐港和曹妃甸將在京津冀自貿區中占據重要位置，在功能上區別於天津自貿區，將以鐵礦石、石油、天然氣、煤炭、糧食和木材等大宗物資為主，致力於打造服務環渤海地區的大宗進出口物資集散中心，逐步爭取對鐵礦石等大宗物資定價的發言權，與天津自貿區實現功能互補。

  中國證券報記者日前獲悉，京津冀協同發展相關自貿區規劃有望近期出臺。專傢分析，京津冀自貿區的"主戰場"很可能在京唐港和曹妃甸，與之相關的諸多實質性政策措施有望在未來兩個月陸續落地。京唐港和曹妃甸可能享受諸多政策紅利，例如，首鋼二期工程有望啟動、曹妃甸港口碼頭有望成為貨物碼頭、一批千億元級別的央企有望入駐。

  目前關於京津冀自貿區規劃有兩種思路，一種是京津冀自貿區方案吸收合並天津自貿區與河北自貿區方案，另一種是天津自貿區與河北自貿區方案同時獲批。如果前一種思路落實，京津冀自貿區將以河北為腹地、以京津為核心，吸收合並已上報的天津自貿區主要內容，即以融資租賃為重點為實體經濟服務，把天津自貿區、京唐港和曹妃甸連成一體。這種思路不僅會促進京津冀協同發展，還解決瞭單一自貿區體量不足的問題。

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佳兆業集團否認董事會主席 失聯



內容來自sina新聞

  公告同時稱，佳兆業集團的業務運營完全正常。同時，佳兆業集團承諾，相關信息將根據香港聯交所上市規則及香港法例關於內幕消息的相關規定予以披露。該集團副主席譚禮寧昨日還稱，郭英成剛於16晚7時由深圳來香港，目前仍在香港的辦公室處理集團事務。受傳聞拖累，佳兆業昨日收跌6.7%，報2.64港元，成交3300萬股，成交額8700萬港元。

  記者同時瞭解到，今年9月，佳兆業實現合約銷售額約43.59億元，環比增長高達117.95%；前九月的合約銷售合共約達194.05億元，合約銷售面積191.10萬平方米，同比分別增長15.7%、5.5%。按照300億元的年度目標計算，佳兆業已完成65%。

  昨日，佳兆業集團公告稱，近日網絡上出現佳兆業集團控股有限公司執行董事兼董事會主席郭英成已無法聯絡的傳聞，毫無根據並失個人信用貸款比較實。二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行貸款全省皆可處理

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-18/20244530745.shtml

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內容來自sin一般2胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢a新聞

 昨日，記者來到裡水西線路改造工程現場，看到沿線有10多臺大型鉤機正在作業，施工隊伍也抓緊時間建設路面的排水箱涵。目前，部分路段已經進行瞭水泥石粉的鋪砌，車輛通行較為順暢，但有部分路段仍然坑坑窪窪，車輛要放慢速度行駛。西線路改造工程的相關負責人鄒宇展告訴記者，施工隊伍人數達250多人，包括路面施工人員、供電、燃氣、電信等施工隊伍均全面出動加緊建設。"為讓工程按時完成，現在施工人員都是從早上7點多開始工作，直到夜晚的9點才收工。"鄒宇展說，為瞭不影響行車速度，預計6月30日，西線路的主車道能完成瀝青鋪砌並正式通車，而路燈、人行道、綠化改造等配套設施也將趕在今年年底前完善。

 施工期間，過往車輛請盡量繞行大甘路、鹽南路

 裡水西線路改造工程東起鹽南線，西至桂和公路，主線路線總長約4.2公裡。據悉，西線路從去年8月開始改造，將原來的雙向兩車道拓寬至六車道，預計6月30日能完成主車道通車。

裡水西線路預計6月底通車

 據瞭解，西線路改造工程途經裡水甘蕉、北沙、大石和崗聯四個村居，為減少揚塵污染對村民的影響，晴天時施工方還會派出專門的灑水車對施工路段進行全天不間斷曬水。同時，為保證施工期間的行車安全及行車速度，施工方呼籲途經的車輛盡量繞行大甘路和鹽南路，以免造成堵塞。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/09374019536.shtml

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  資料顯示，該項目位於深圳市寶安區沙井街道馬安山社區、西環路2009號，處於西環路主幹道邊，背靠西部工業城等大型工業區，交通便利，輻射力強。毗鄰天虹(在建)、京基百納、沃爾瑪、歲寶百貨等主流商業，處於該片區商業中心地帶。

義烏小商品城進駐佛山 預計2015年中建成開業

  另據瞭解，10月31日，深圳西部義烏小商品城項目在寶安區沙井西環路正式啟動。而這也是繼深圳龍崗義烏項目之後，義烏又一個大規模一站式小商品批發采購基地落戶深圳。

內容來自sina新聞

  觀點地產網訊：12月21日，佛山義烏小商品城項目啟動暨義烏商傢戰略合作簽約儀式在禪城舉行。該項目投資逾10億元，總規模26萬平方米，項目一期計劃於2015年年中建成開業，共有店鋪3000多間，經營業態囊括進口商品、文體用品、玩具、日用日化、副食品等20大類50萬種商品。

  據悉，佛山義烏小商品城是2012年佛山市重點工程項目之一，也是佛山市政府最新批建的城央大型專業市場，定位為廣佛地區現代化小商品展貿中心。項目位於禪城區張槎五峰四路與弼唐路交匯處，集主體市場、生產企業直銷中心、商品采購中心、倉儲中心和餐飲中心五大經土融建融彰化田尾土融建融營區。

  另悉，深圳西部義烏小商品城項目規劃面積約8萬平方米、3000標準鋪位，主要經營日用小百貨、傢居生活用品、文體辦公用品、數碼電子產品數十萬種各類小商品。計劃於2014年上半年正式開業。

  對此，禪城區相關負責人在簽約會上表示，佛山義烏小商品城項目對禪西商業氛圍形成、增強輻射力有重要意義，項目啟動意味著佛義正式牽手，引進義烏的生產理念、拉動區域經濟。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/2胎設定怎麼貸款比較會過件news/2013-12-24/08483826439.shtml

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外，購房者的購房意願也有瞭一定幅度的提高，據德佑鏈傢張江A組分行經理楊金全告訴記者：“新政後，門店的帶看量是以往的兩倍，成交周期大大縮短，一改以

能會回落到10個月以下，這也就意味著下半年樓市會出現量價齊升的趨勢。

??不管是新開項目，還是二手房，都不約而同地出現瞭漲價沖動。

?記者也註意到，刺激政策出臺之後，已經讓原本處於觀望狀態的潛在客戶內心產生瞭微妙的變化。據德佑鏈傢地產虹口區瑞虹D組分行經理廖銀平介紹，新政的出

上漲，所以還是有買傢表示可以接受。

提升，少數地區如人口導入型城市，房價會因為需求大增而微幅上漲，上漲幅度在7%左右，與國傢經濟增速相仿。而一些供需失衡的城市如寧波、溫州、大連等，

示，2015年以來，該項目的成交均價為60518元/平方米，而此次價格調整之後，均價接近64000元/平方米，漲幅接近6%。此外，位於寶山淞南高

?除此之外，二手房市場也出現瞭提價現象。據德佑鏈傢多傢門店向記者反映，由於新政對市場帶來的利好，部分房東已經開始跳價或醞釀跳價。據德佑鏈傢業務員

價在二手房市場接受程度比較高。此外，記者還瞭解到，有賣傢考慮將免去的營業稅並入“到手價”中，盡管這種跳價方式讓買傢無房屋2胎轉貸怎麼貸款比較會過件利可圖，但由於擔心未來房價會

往猶豫不決的態度，買房者選中房源後立馬付定，他們比較擔心房子被搶走或是漲價。”

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-18/09105995000310203215329.shtml

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?

臺，使得部分買傢加快瞭購房節奏，如一位范姓購房者，原本在4月初付定金，但在新政出臺後的第二天，便主動送來定金，他擔心“再不買房價就要漲瞭”。此

房價失去瞭快速上漲的基礎。

?

??政策刺激成為主因

??其實提價現象並非上海獨有，記者註意到，近期陸續有一些城市傳出有樓盤提價的新聞，如合肥、南京等地，就有樓盤號稱要漲價，甚至一些三四線城市也已經出現開發商提價的消息，如無錫、寧波等地。

用，但政策本身並不會改變整個行業從“黃金時代”向“白銀時代”轉變的趨勢。“白銀時代”的樓市，樓市供需結構逆轉，由之前的供不應求變成局部供大於求，

劃。在現階段，市場供應比較充足，即使碰到有提價的樓盤，購房者完全可以選購類似的樓盤來代替，而不必恐慌搶購，從而加重購房負擔。此外，還有一些所謂的

房價難以上漲。

??市場買氣的提升，讓開發商和二手房賣傢看到瞭提價的希望。德佑鏈傢市場研究部總監陸騎麟表示，新政剛剛出臺，市場反應還需要一段時間。在短期內，開發商必然會有提價動作，預計未來提價的開發商會超過50%以上，成為一種普遍現象，提價的范圍預計多在5%～10%之間。

??樓市刺激政策的出臺，使得房企和二手房賣傢有瞭漲價的底氣。

??樓市已經從過去的“黃金時代”進入到當前的“白銀時代”，房價不再有可能會重現往日大幅飆漲的情形，因此購房者不必為市場的反彈現象而迷惑，甚至做出類似恐慌性搶購等非理性反應。

??對於購房者來說，不必為因為個別樓盤提價而打亂瞭自己的購房計

??房價大漲已不可能

?據瞭解，上海有個別在售項目進行瞭試探性提價。位於閘北區西藏北路上的農房熙藏苑項目，在4月初對售價做瞭微調。根據德佑鏈傢市場研究部的數據顯

??據瞭解，自今年年初以來，政府出臺一系列刺激政策，對樓市構成瞭實質性的利好。刺激政策包括央行降準、降息、上海普通住宅標準調整，以及3月底出臺的公積金政策調整、二套房貸首付比例降低、房產營業稅免征“五改二”等等，這都將極大刺激市場購買力的釋放。

?

?而對於部分庫存壓力原本不大的一線或者重點城市來說，旺盛的市場需求得到進一步釋放，也會帶來房價上漲的壓力。同策咨詢研究部總監張宏偉舉例說，在政策

刺激之下，上海樓市集中推盤放量的“窗口期”有可能會前置到4月中旬，屆時，上海樓市會在4、5月份出現今年第一輪市場成交“窗口期”，市場去化周期會進

一步縮短至12月左右，二季度樓市將沒有去庫存壓力，上海樓市基本面勢必會呈現出快速復蘇的態勢。到瞭下半年，隨著市場成交量繼續回升，市場去化周期有可

內容來自sina新聞

??此外，記者還接到不少推銷電話，均表示近期項目有可能要提價，可考慮在提價之前下定以節約成本。一位自稱是綠地集團某項目售樓員的小吳通過“陌拜”方式打通記者電話，表示目前有改善型產品在售，開發商正在醞釀漲價，如果要買房，請趕在漲價之前出手。

境板塊的改善型項目泰禾紅禦，在春節過後也出現瞭一波小幅提價，漲幅在2%左右，項目負責人介紹，考慮到近期項目賣得非常火爆，不排除繼續漲價的可能性。

?

?從大的市場環境來看，當前樓市格局已經發生瞭巨大變化。萬科集團總裁鬱亮在3月底的業績發佈會上表示，中央出臺的樓市政策的確對提振市場會起到重要作

??樓市從黃金退居白銀時代：大漲已不可能

?

??而根據當前市場具體情況來看，除瞭少數城市，大多數區域的房價都不可能會因為刺激政策的出臺而上漲。仲量聯行華東區研究部總監周志鋒指出，新政出臺後，一線城市漲價的概率較大，三、四線城市供應過剩、庫存量高企、需求減弱的局面短期內難改變，暫不具備漲價的條件。

??與此同時本刊不動產研究中心註意到，近期樓盤提價現象還不是很常見。記者聯系其他一些其他正在熱銷的項目，暫時還未出現提價的情況或正在醞釀提價方案，而不少項目的業務員也表示，由於新政剛剛出臺，前景還不是很明朗，所以暫未考慮提價。

樓市一大信號證明房價不會大漲 背後原因曝光

?基於上述分析，我們認為房價的反彈，隻是低迷市場的一個正常反應，一旦政策效應被市場消化，市場會建立新的平衡。我們預計，屆時市場交易活躍程度會有所

??樓市刺激政策的出臺，使得樓市買氣大增，從而讓少數樓盤、二手房賣傢看到瞭提價希望。不過在當前樓市格局下，房價已經不再具備大幅上漲條件，所以購房者不必擔憂，仍可按照既定節奏來購房。

劉先生介紹，一般情況下房東會把免去的營業稅部分作為跳價空間，普遍做法是買賣雙方協商，以免去營業稅部分的50%作為提價，雙方尋求平衡，目前這樣的跳

?

提價說法，極有可能是開發商的營銷策略，刺激購房者盡快出手。面對這種情況，購房者應該堅持自己的判斷。

??當然，對於開發商來說，專傢建議是加快去存貨節奏，而不是漲價以追求更高的利潤。張宏偉表示，目前大多數房企產品線比較單一，所以從短期內來講，這些公司隻能通過價格策略的調整，及時跑量回籠資金，來緩解企業資產負債率高企的現象。

??樓市出現漲價沖動

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  新浪樂居訊(編輯徐蜜)一塊錢可以幹什麼？早餐隻可一個包子享半飽，公交僅能沒有空調玩汗蒸......在這個連礦泉水都漲到一塊半的時代，一塊錢拍iPad mini，這般瘋狂不是我的主張，是綠地中央廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)！

  據悉，綠地中央廣場攜手新浪樂居推出系列清涼一夏"歡樂送"活動。7月20日將推"一元拍"活動，iPad mini以及更多精美傢電一元起拍；7月21日"抓金幣"送現金活動，徒手抓取價值1000元金幣全憑運氣；另有更多愛心早餐、看電影活動將持續升級，感動你的胃、溫暖你的心！

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一元拍iPad mini 感恩21周年綠地公寓首付4萬



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內容來自sina新聞



【6月長沙樓市銷售報告】

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  另外，綠地中央廣場公寓·拉菲晶座特此聯合新浪樂居推出首付4萬活動，22㎡-64㎡精品公寓，毛坯、精裝隨心自選，項目暫定於7月底開盤，團購最高可獲新浪樂居專屬88折巨惠，最高可省9萬！

  項目概況

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  世界企業500強，中國綜合性地產領軍企業綠地集團斥30億巨資打造的大河西都會中心，集國際5A甲級寫字樓、頂級住宅、公寓、商業中心於一體的大河西首席綜合體旗艦。

  1992年至今，世界500強企業綠地集團已走過21個年頭，正值集團周年感恩回饋季，長沙河西濱江CBD首席海派綜合體綠地中央廣場特推出系列活動，買房優惠、精彩活動組合出擊。

  聚焦樂淘，享更多優惠好房！

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/16053348123.shtml

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  來源：山東廣播電視臺電視公共頻道《今甲種建地 容積率貸款全省皆可處理日報道》

  由於被困兩人離電梯井口還有大約2米的距離，外面的人沒法把他們救上來。消防官兵到達現場後，架好梯子，來到張女士身邊，把她固定在擔架上，先 把她送上地面，然後又用同樣的方法，把鄭先生也抬瞭上來。經醫生檢查，張女士的內外踝全部骨折、骨盆骨折、根骨骨折，傷情比鄭先生重一些。目前，兩人都需 要手術。記者事後瞭解到，這部電梯出事前一小時剛維修過，發生故障的具體原因目前還在調查。

內容來自sina新聞

  這部電梯單獨設置在超市樓體的外面，是超市的運貨電梯，運行范圍是從超市所在的地下一層到地面。事發前，超市的供貨商鄭先生和張女士拿著一些化妝品，上瞭這部電梯，還有一個送雞蛋的人也要往電梯上搬貨，但送雞蛋的人還沒上去，電梯門就關瞭。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-03-31/06592001262.s房屋二胎銀行申辦缺錢急用哪裡借錢html

  齊魯網3月30日訊 (煙臺臺記者 宮力 張傢明 孫壽濤)據山東廣播電視臺電視公共頻道《今日報道》報道，27日下午3點多鐘，在煙臺芝罘區一小區附近的超市裡，一臺運貨電梯在上升的過程中突然掉瞭下來，卡在半空中，當時電梯裡有一男一女兩名供貨商。

  之後，超市保安聽到轟隆一聲，到底怎麼回事保安也不清楚。據他介紹，這個貨梯不讓走人。送雞蛋的人想要制止鄭先生和張女士，可電梯門已經被按上瞭。

  當鄭先生和張女士坐著電梯快要到達地上一層的時候，電梯突然墜瞭下去，最後雖然卡在半空中，但鄭先生和張女士仍被巨大的沖擊力沖倒，動彈不得。

煙臺電梯上演驚魂一幕 巨響後急速墜落兩人受傷

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辦理自用住宅二胎年息借貸增貸轉貸

??佳兆業公告顯示，截至1月9日，已有6.73億元銀行存款被凍結和罰扣。

??這筆交易本可以改善佳兆業惡化的現金流，緩解接連違約的不利局面。然而交易的突然告吹，無疑令佳兆業的狀況再度成疑。

??匯豐豁免提前還款

??愛建股份昨日發佈公告披露，為保障全體信托受益人的利益，其子公司愛建信托已向法院申請判定佳兆業下屬公司杭溪隆業房地產(杭州)有限公司提前歸還6.5115億元信托借款本息及違約金，並將抵押土地優先用於清償上述信托計劃。上海一中院已經裁定查封、凍結杭溪隆業銀行存款6.5115億元或其他等值財產。2015年1月9日，上海市第一中級人民法院已辦理完畢杭溪隆業土地使用權及在建工程查封手續。

??12日深夜，佳兆業公佈其一系列財務狀況。公告顯示，公司第一次出現美元債違約，目前已經有4.47億元和2.26億元銀行存款被凍結和罰扣，並有多名債務人向法院申請資產保全。而佳兆業12億出讓上海青灣項目給萬科的交易也宣佈告吹。

??“如果選擇破產清算，財產是要凍結清算，可能進入拍賣流程，到時業主、銀行、信托機構等作為普通債權人，可向法院申報破產債權。不過法院會判定清償順序和金額。”其表示，一般來說拍賣價值也不會很高。銀行二胎利息利率多少免費諮詢試算

??“鑒於佳兆業集團面臨重大不利情形，可能對信托計劃構成重大不利影響。”愛建股份如是解釋此番舉動。

??不少購房者關心的是，如果真的被動破產，房產證還能拿到嗎？對此上述律師所副主任李前斌告訴南都記者，爛尾的情況時而有之，對於接手方而言是債權債務同時轉移，因此要將後續事宜負責到底。

??“房地產行業競爭加劇，會逐漸優勝劣汰，萬科也會留意到有關的機會，爭取合法合規的前提下獲取一些優質的土地資源。”萬科有關高層在不久前的業績會上如是告訴南都記者。而由此看來，萬科或許對這項交易仍有顧慮。

??“事實上佳兆業深圳房源鎖定，可能對品牌有所影響，但就各地項目公司而言都是獨立運營和核算的，廣州項目仍在正常推進。”佳兆業集團廣州公司一位資深內部人士告訴南都記者，公司目前沒有一樁裁員，員工也齊心協力照常推進項目。

??此外，佳兆業6日曾公告稱，深圳兩龍崗區舊改項目夥伴也將與其終止合作協議，並要求佳兆業退回12億元。市場傳聞其中有大股東生命人壽的資金在內，佳兆業被生命人壽要求償還款項。不過佳兆業12日再次公告稱，公司主要股東生命人壽並非該項目夥伴之一，公司也尚未接到生命人壽有關償還任何款項的要求。對此，生命人壽昨日也向南都記者證實稱，其確實並非上述項目的合作夥伴。

??匯豐銀行“雪中送炭”的豁免，可以說是佳兆業此時難得的好消息。公告稱，公司於2015年1月7日接獲匯豐的豁免通知，以豁免就郭英成辭任公司主席而違反匯豐融資協議的違約事項，以容許公司制定可行的還款建議及相關方案。這意味著佳兆業無需急於提前還清這筆4億港元的定期貸款融資，從而獲得些許喘息機會。這筆涉及匯豐的融資協議是2013年8月2日由佳兆業向香港上海匯豐銀行有限公司簽訂的。

??然而，始於此事的債務違約風波，恐怕沒那麼快平息。開年以來，多傢往來金融機構開始申請訴前財產保全，要求查封佳兆業資產。截至1月12日，已有19傢金融機構采取這一行動。佳兆業公告顯示，截至1月9日，已有6.73億元銀行存款被凍結和罰扣。

??不過，佳兆業表示自有解決方案。公告稱，佳兆業正在聘請財務顧問。業內猜測，這是佳兆業將對現有債務進行重組自救。南都記者從佳兆業廣州公司獲悉，目前公司項目正常開展。不過，有知情人士透露，銷售情況不樂觀，不少項目存在較大的資金需求。

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??南都記者翻閱土地出讓信息獲悉，這4個項目由於地段優勢突出，拿地成本並不低。售賣價格基本超出目前周邊樓價，在廣州樓市處於中上的水平。這意味著，在目前的樓市大環境下，去化率可能難以保證。

??萬科收購撤退

??從佳兆業12億出讓上海青灣項目來看，業內本以為佳兆業已經效仿當年綠城“斷臂自救”，不成想這筆買賣並未做成。

??根據佳兆業披露，其全資子公司上海新灣投資發展有限公司與上海萬科房地產有限公司簽訂協議，後者將以12億元的代價，接手佳兆業上海青灣兆業房地產開發有限公司100%股權及股東貸款。但在1月9日，雙方已經決定解除協議，終止上述項目轉讓。

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??對於萬科緣何撤退，佳兆業的公告並未明說。但南都記者仔細翻閱出讓協議，註意到這筆交易有一定先決條件。協議規定，交易先決條件是出售事項的完成須待買方在簽訂該協議後兩天內完成對上海青灣兆業及土地進行的盡職審查，及買方信納盡職審查結果後，方可作實。佳兆業方面如未能在12天內完成交易交接，或上海萬科未能取得上海青灣兆業的實質控制及獨立管理權，上海萬科有權終止該協議。

??自財務違約傳聞以來，佳兆業已數次公告自述情況，回應市場傳言。12日晚的最新公告達4頁，闡述瞭匯豐銀行對其豁免債務違約、委聘財務顧問、中止上海青灣兆業股權出讓事項，以及回應瞭多起債務違約傳言。

??事實上，在項目危機期間有意接手的房企並不少。1月6日晚，一向對地產問題評論活躍的保利地產廣東公司董事長餘英就在微博透露瞭接手意向。

??廣州四大項目目前正常

??佳兆業還得面對的一個難題是，違約風波下，現有的房子還能不能賣得出？

??佳兆業的困難還不止於此。公告披露，該公司本應於1月8日償還的一筆2500萬美元的利息未能償還。也使得佳兆業成為首傢美元債違約的中國房地產企業。一位資深業內人士評論稱，該公司2018年到期的美元債券收益率飆升到45%的水平，可謂流動性幹涸到要命。

??據悉，佳兆業在廣州住宅市場上連推四個全新項目，包括佳兆業城市廣場、佳兆業天禦、佳兆業天墅以及佳兆業1號。其中黃埔南玻項目佳兆業城市廣場已經入市開賣，白雲梅花園項目佳兆業天禦將於年內入市，目前已經拿到預售證，正進入認籌。而金融城板塊項目佳兆業1號以及白雲區同寶路項目佳兆業天墅則預計2015年陸續面世。

??據接近項目的人士瞭解，項目去化緩慢，目前待售項目資金需求仍很大。從已經開賣的佳兆業城市廣場的情況看，網簽數據顯示，截止到1月7日，總共售出75套，未售434套，去化率不到2成。

??深圳觀韜律師所律師陳發對南都記者表示，佳兆業尋找財務顧問，意味著可能啟動債務重組。投行等財務顧問可能發揮的作用就是幫助佳兆業做資產證券化或其他處理以償還債務，但鑒於各方面風險，佳兆業能否如願自救有待觀望。

??南都記者咨詢瞭廣東格林律師所獲悉，一旦企業向法院申請破產重組獲批後，債權人就不能向破產企業催逼債務。如果不破產重組而選擇清算的話，企業可以依法進行資本結構重組、管理層調整、生產經營計劃轉變等，通過財務整頓存活。但原有股東的權益將大比例被攤薄，中小股東的權益或許也重新歸零，代價同樣巨大。

佳兆業尋財務顧問或啟債務重組

??佳兆業目前正致力於找出解決方案。公告稱，其現正與數名包含國際投行在內的候選人商討，以委聘可就公司的資本架構提供戰略建議的財務顧問。而財務顧問將協助公司審閱及評估多種方案，及制定可獲得各方同意的解決方案的計劃。佳兆業稱，預期此事將於近期最短時間內盡快落實。

??本應於1月8日償還的一筆2500萬美元的利息未能償還。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/10495960960589672267891.shtml

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  記者查閱順德區土地房產交易中心的資料瞭解到，在剛剛過去的一個半月時間內，交易中心已掛拍29宗地塊，成交24宗，成交面積超過84公頃，成交價達到 19.97億元。現有正在掛牌的土地15宗。在成交地塊中，以商住和工業用地為主，其中工業用地集中在順德西部生態產業區。

  記者從區國土城建局瞭解到，順德區建設開發中心擬於3月份公開掛牌出讓新城區一宗國有土地使用權，該地塊未來出讓或將成為一大熱點。

新聞來源http://fs.ho房貸二胎怎麼貸款比較會過件use.sina.com.cn/news/2014-02-19/08403932360.shtml

  該地塊位於新城區蘇崗華桂園以東、華桂路以南，所在區域緊靠順峰山公園，地塊土地面積約143畝，容積率不高於1.2，建築密度不高於33%。記者註意到，該地塊位於華桂園一側，北面即是順峰山公園的大片湖泊，且該地塊緊靠正在開發建設的華僑城項目。廖德源介紹，該地塊地理位置優越，交通也相對便利，有望賣出好價錢。

  從公佈的擬供應宗地表中可以看到，順銀行二胎借款利率多少免費諮詢試算德今年計劃推出217宗地塊，分佈在十個鎮街，但值得關註的仍然集中在大良、容桂、樂從等中心城區。

  合富輝煌地產佛山公司市場研究部主任廖德源介紹，由於順德新城目前已無太多土地存量，大片優質地塊難覓。相比去年創下143.78億元的土地交易價，廖德源分析，今年由於地塊集中在偏中心區域，溢價相對不會那麼高，土地出讓金額或將有所下降。

  [關註]新城區將推低容積率地塊

順德今年推地減少12%

  南都訊見習記者盧凱陽 近期，順德區國土城建和水利局公佈瞭今年國有建設用地供應計劃。順德今年擬推620.4公頃土地，比去年減少12%。據地產人士觀察，由於順德中心區域土地存量已不多，今年主推偏中心地塊，地塊出讓溢價相對較低，今年順德賣地或將比去年少。

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  拿地背後的高杠桿融資

  泰禾、佳兆業、濱江、世茂、融創......這些房企的名字在2013年與"地王"緊緊相連。

  除瞭海外融資，一位深圳私募人士對本報記者透露，佳兆業、融創還進行瞭多筆信托、基金、固定收益債的高成本融資。這些融資類產品的成本一般都在15%以上。其估計，這兩傢公司的整體資金成本能達到12%左右，遠遠高於萬科、保利的6%-7%。



  一些處在高速成長期的房企，成為這些社會資金最好的去處，高達12%-15%甚至更高投資回報率的各類理財產品，成為支撐這些房企攻城略地的重要支撐。這究竟是房地產黃金時代的延續，還是房地產狂歡的見頂之兆？

  萬知認為，企業集體回歸一二線城市，受限於供給數量，地價將持續上升，壓低行業利潤空間；未來房價漲速很難超過地價，成本的趨勢性上升，使得公司的利潤空間收窄。如果不能轉嫁成本，有些公司和項目甚至有虧損的可能。

  上述房企的共同特點是，都處於高速成長期，2012年和2011年，融創銷售規模的增長速度分別達到86%和131%，遠遠高於萬科、保利等一線龍頭；佳兆業是2011年以後出現的一匹"黑馬"，2012年剛剛躋身全國地產20強；發跡於福建的泰禾集團，佈局全國，激進拿地；此前深耕杭州的濱江集團，也開始往外拓展。

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  美聯物業全國研究中心王暉認為，近期開發商在土地市場動作不斷，充裕的資金是其拿地的底氣。而這些資金一方面來自於銷售現金，另一方面則來自於今年上半年房企海外融資金額大增。

內容來自sina新聞

  成長型房企拿地兇猛

  近期，深圳、廣州等主流城市多數銀行已經收緊個貸。安信證券地產分析師萬知指出，目前銀行在貸款上對名單內地產企業較寬松，對居民的按揭趨緊，這一局面會持續較長時間。

  一傢大型央企人士對本報記者強調，現在大傢都在積極拿地，但未來的房地產市場，"不是誰都可以賺錢。"

  數據顯示，上半年共有34傢上市房企海外募集903億元資金，該數字已超過去年上市房企海外融資總額(約700億元)。其中，佳兆業、融創等在港上市房企通過配股、發債等方式融資以數十億計。

  沒有資金，何來地王。

  地王有虧損的可能？

開發商借錢拼地王 地價漲太快地王面臨虧損

  泰禾集團、濱江集團背後，則有強大的國內資本的支撐。"泰禾集團今年的拿地金額已經超過100億，這絕對不是公司自己的資金實力能夠達到的。"上述私募人士說，泰禾與很多基金、信托公司都有合作，其融資成房貸利率比較2014本在15%以上。

  濱江集團即將與興業銀行合作發行一款私募基金產品。興業銀行杭州分行一則預公告顯示，其7月時曾向總行請示設立一款總額最高達89億元的股權投資基金私人銀行理財產品，專項用於濱江集團投資杭州華傢池的項目。9月5日濱江集團拿下華傢池地王後，此款產品將很快上市發行。業內人士稱，這類房地產私募基金產品的一般回報率至少在15%以上。

  交通銀行首席經濟學傢連平在出席招商地產20周年會時說，今年上半年國內融資額大增，其中很大部分進入瞭房地產和地方融資平臺。

  "這類資金都會尋求高回報，而銀行和一些金融機構因為利率市場化的加速，也有做高業績和利潤的動力，"前述上市房企人士稱，雖然今年金融部門都在去杠桿，但仍有不少新的金融機構覬覦房地產這塊"肥肉"，爭相推出與房地產掛鉤的理財和金融產品，且多選擇與一些高速成長期的開發商合作，因為後者可以接受較高成本的融資。

  盡管上述新增海外融資成本控制在10%以內，但一傢在港上市房企投資部人士稱，由於結匯過程漫長，"外保內貸"轉運資金回內地過程繁瑣，導致海外融資的實際成本要提高3至4個百分點。

  對於今年地王的未來，接受本報記者采訪的多位地產、金融界人士，均不是特別樂觀。

  "信托、基金都要求剛性兌付，今年以來已經發生很多信托不能兌付的案例。"深圳一傢大型信托公司人士對本報記者說。

  "下半年，流動性收緊將成定局。"連平稱，今年上半年流動性充裕，對開發商現金流影響巨大的個人按揭貸款達到1萬億，而下半年銀行整體額度緊缺，個貸將大幅縮水，下半年5000億都可能達不到。

  公開統計顯示，今年5月以來，京滬深穗四個一線城市已經誕生13個地王，由11傢房企斥資近800億元奪得。其中，除瞭萬科、新鴻基奪得兩幅上海總價地王外，其餘地塊均被上述成長型房企獲得。其餘龍頭房企如中海外、招商、龍湖等，均未參與上述一線城市土地"競賽"，轉而在二三線城市尋找機會。

  流動性收緊和調控政策的不確定性，增加瞭地王項目的開發難度。前述房企人士分析融創所拿的農展館地王說，如果融創產品做得好，在合適的市場節點，也許可以順利賣掉套現，隻是這個市場節點太難把握，不確定性非常大。

  杭州華傢池地王是濱江集團聯合浙江中國小商品城集團以43.83億元並配建不少於2200平方米保障房的代價拿下的，折合樓板價23190元/平方米。據小商品城發佈的公告，其董事汪一兵對聯合拿地議案表決為"棄權"，顯示公司內部對此次拿地存在分歧和擔憂。

  業內人士普遍認為，上述兩幅地王入市後的價格，至少要在目前房價的基礎上上漲40%-50%才能盈利。

  2013年出現在中國各大城市的地王數量，超過任何一年；上半年，社會融資總量超過10萬億，其中相當部分仍流入瞭房地產和地方融資平臺。

【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  (原標題：地王背後：成長型房企高成本融資之憂)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-12/07362413362.shtml

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??賈康認為，國傢對房地產稅立法工作部署的總框架和要求都沒有改變，由於目前還存在較大的爭議、分歧，在各方沒有達成共識的情況下，要慎重考慮當前房地產稅出臺的時機是否合適。

??房地產稅，曾在2014年的政府工作報告中出現；而房地產稅制的改革，更是我國重點推進的六大稅制改革之一。

??全國人大代表、重慶市律師協會會長韓德雲認為，試點城市征收房產稅是行政行為，缺乏必要的法律依據；房價調節作用也不顯著。如果稅率過高，極易影響房地產市場正常發展。他建議，房地產稅征收要兼顧區域發展平衡，比如東部地區房地產市場相對飽和，發展更為成熟，人均可支配財產的量較大；中西部地區施行條件較差，強行推行可能會影響市場穩定。

內容來自sina新聞

??2011年就在滬、渝試點的房產稅，也似乎從人們視野中消失瞭。近兩年“房產稅”的表述很少見到，而代之以“房地產稅”。全國人大代表、重慶市人大財政經濟委員會主任委員王元楷表示，房產稅與房地產稅有很大區別，前者是一個稅種，而後者是同房地產相關的一系列稅種。

??房地產稅距離我們還有多遠

??房地產稅，這個直接涉及13億人“居”的稅種，並沒有出現在今年的政府工作報告中。上海、重慶試點征收房產稅已有四年瞭，房屋二胎 銀行房屋二胎貸款利率多少免費諮詢試算房地產稅究竟去哪兒瞭？它離我們還有多遠？究竟會不會成為地方主體稅種？一場對話與交鋒，並沒有因為這個詞在報告中的“消失”，而被兩會代表委員淡忘。

??在浙江省代表團，記者極少發現有關於房地產稅的討論和建議。“在稅收法定的原則下，推進房地產稅改革，必須立法先行。而相關立法到瞭哪一步，目前還不知道，所以大傢較少討論。”全國人大代表、祐康集團董事長戴天榮說。

??然而，有代表委員註意到，從上海、重慶試點來看，房產稅收入對地方財政貢獻有限。王元楷說，重慶市按照“低端有保障、中端有市場、高端有約束”原則，征收房產稅主要是為瞭調節高端市場，但征收的量很少。

??賈康認為，重慶、上海房產稅試點，其目標就是打造我國地方政府所必須掌握的地方稅體系中主體稅種的框架，為在省以下貫徹落實分稅制和使地方政府行為依合理的制度安排而長期化創造基本條件。讓房地產稅逐步成為地方政府的主要稅源之一，在大多數區域具有城鎮化、工業化推進中的現實可能性。

??全國人大代表、四川省財政廳廳長王一宏認為，房地產稅的立意，除瞭調節財富、調控市場外，還有一個功能就是要增加財政收入。韓德雲則認為，房地產稅作為一種可能的地方稅種，從中央和地方稅源歸屬來看，還應合理分配中央和地方事權，即稅收在哪一級，義務就在哪一級。新華社

??完備的地方稅體系是順利實施分稅制的基礎。隨著“營改增”深度推進，地方主體稅種缺失的矛盾漸顯，消費稅、房地產稅、資源稅被視作彌補地方財政盤子的三大“預期稅種”。那麼，房地產稅究竟能否成為地方主體稅種呢？

??房地產稅去哪兒瞭

??在重慶代表團，關於房地產稅征與否、何時征，就產生瞭不同的看法。“我的住房是140平方米左右，就不在納稅之列。”全國人大代表、重慶長龍實業(集團)有限公司董事長劉群說，重慶的房產稅隻針對高端獨棟別墅等征收，並未對百姓生活產生太大影響，但在征收的同時要科學設定標準。

??在四川代表團，圍繞房地產稅征收話題，也有觀點交鋒。全國人大代表、全國工商聯執委孫明認為，當前形勢下征收房地產稅不合時宜，特別是房地產業上下遊關聯產業百餘種，如果受到牽連，則會影響就業。全國人大代表、四川省漢源縣永利鄉古路村黨支部書記駱雲蓮則堅持，房地產稅應該收。“那些建築行業企業反映不能收房地產稅，我個人不贊成。盡管建築業涉及產業鏈條長、就業人員多，但企業的利潤也正來自於工人。”

??關於時間表，全國人大代表、全國人大財經委副主任委員郝如玉說，目前針對房地產稅收的立法還沒有形成一致的方案，因此房地產稅推出尚需時日。

??能否成為地方主體稅種

??———賈康

??盡管政府工作報告未提及房地產稅、房地產稅改革，但全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康註意到，預算草案報告在“認真貫徹新預算法，做好2015年財政改革發展工作”板塊中，提到“按照落實稅收法定原則的計劃安排，配合做好房地產稅、環境保護稅、船舶噸稅等的立法工作……”

??“房地產稅將是地方政府未來的主要稅收來源之一，但這需要一個培育的過程。房地產稅會壓垮房地產市場，屬於危言聳聽的說法，它將對房地產市場產生積極健康的影響。比如在醞釀房地產稅出臺之前的很長一段時間內，那些手中房子較多的人已經開始出售多餘房產。”賈康說。

報告中 消失的房地產稅去哪兒瞭？

??房地產稅將是地方政府未來的主要稅收來源之一，但這需要一個培育的過程。房地產稅會壓垮房地產市場，屬於危言聳聽的說法，它將對房地產市場產生積極健康的影響。比如在醞釀房地產稅出臺之前的很長一段時間內，那些手中房子較多的人已經開始出售多餘房產。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/07055981197912649285813.shtml

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