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南京細則落地樓市很平靜 成交量變化不大
前晚南京以"解讀"的方式發佈新政細則，但其中未涉及"交易所得20%個稅"及"二套房首付及利率"的問題。因此昨日不論二手房還是新房市場基本都沒有任何變化。新房剛需盤依舊熱銷，二手房過戶依然忙碌，但掛牌量已悄悄回歸正常水平。
"國五條"細則出臺一個月以來在業界引發巨大震動，然而房地產市場的銷量並未因此走下坡路。相反，南京樓市3月份成交商品住宅8447套創下限購以來的新高，今年一季度的新房成交量也較去年同期上漲55%，樓市專二胎利率最低怎麼貸款比較會過件傢預計，"瘋狂"過後南京房地產或將走向平穩。
新房
上周末剛需盤繼續熱賣，昨交易量平穩
3月尾巴尖上的兩天，上周六和周日新房認購量達到瞭603套和251套，大華錦繡華城、海德北岸城、朗詩綠色街區及金域華府等幾大剛需盤接連熱賣，印證瞭剛需族無懼任何新政出臺，一心出手買房的堅定。
前晚南京以"解讀"方式出臺瞭新政，其中不但沒有對剛需有所影響的條款，連可能影響高端大戶型樓盤的"二套房差別化信貸"也沒提及，這也讓打算改善的購房者和主打大戶型的開發商松瞭口氣。記者瞭解到，昨日南京各大樓盤的客戶接待基本如常，並沒出現任何變化。從銷量上來看，據網上房地產數據統計，截至昨晚5點，南京新房認購量為171套。從近期每周的銷量看，經歷過雙休日高量的爆發，周一認購量有所下降也是正常現象。
二手房
掛牌量逐步回歸"國五條"之前
"國五條"中最受關註的"交易所得20%個稅"在南京版細則中並未提及，這也讓業內預期的二手房市場交易可能"陷入冰點"的時間繼續房屋貸款 首購延後。記者對多傢中介進行瞭解，昨日他們的工作一如平常，繼續忙碌，幫助處理前期已簽約的交易。
但在忙碌的同時，經紀人們接手的新單子已開始越來越少。我愛我傢市場部經理胡涓涓表示，經歷過一個月的集中釋放，基本上該趕著賣房的人都已經簽約瞭，目前掛牌量已經逐步回歸正常，即便沒有"所得20%個稅"這一條，市場自己也已慢慢降溫瞭。據南京我愛我傢的統計數據，該中介近兩日的掛牌量與2月份"國五條"出臺前相比隻多出4%左右，基本持平。據365地產傢居網二手房監控的統計，上周六和周日的個人房源掛牌量分別為620套和569套，較之前一周的948套和793套繼續回落。負責監控的盧偉對記者表示，昨天的掛牌量基本保持在七八百套，在工作日的掛牌量中也屬於正常水平。
業內人士分析，前晚南京以"解讀"的方式公佈細則，其中並未提及"存量房交易所得20%個稅"的問題，因此二手房交易量短期內不會出現"速凍"的情況，預計還將平穩維持近期的狀態，掛牌量將持續回落並保持以往的正常水平。不過南京鏈傢權證部人士表示，根據南京住建委的"解讀"，目前南京積壓的過萬二手房交易案件已完成瞭三分之一，仍有三分之二待辦。因此預計4月份二手房交易量仍將維持高位運行，但由於新增交易量越來越少，不可能再出現3月初的火爆狀態。
交易中心
市場秩序正常，人流量沒有變化
新房和二手房市場都保持穩定，交易市場的大廳裡也沒有什麼異常變化。昨日記者一早趕到華僑路交易中心，新增交易人員依然可以正常領取交易收據，並以此作為按照現有政策收取個稅的依據。工作人員依然在忙碌地對交易過戶的客戶進行解釋和引導，咨詢臺前依舊圍瞭一圈心有疑惑的購房者，但總體來看與上周沒有什麼變化。
一位前來咨詢過戶政策的中年女士對記者表示，看到南京細則中未提到"所得20%個稅"，她自己也放心瞭。雖然此前交易中心的工作人員一再告訴她隻要進行瞭網簽，顯示瞭交易成功，就一定按照總額1%收取個稅，但她心裡總也不放心。因為她買的房子還有貸款，賣傢解壓需要時間。"現在我就更放心瞭。"據記者瞭解，住建委在南京細則解讀中表示將對已領收據但未完成過戶的積壓交易案件繼續正常辦理，因此交易市場上並沒出現緊張情緒。 記者 張遙
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-02/11322059394.shtml
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