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遼寧啟動單獨二胎相關程序 熊孩子來襲房價何去何從
圖為 資料圖片
原創：
2014沈陽房價沒有上漲理由 七年已漲68.4個百分點
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遼寧啟動單獨二胎相關程序 熊孩子來襲房價何去何從
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遼寧的單獨二胎政策就要來瞭！房價是漲還是降？
知名財經評論員張賈龍表示，放開二胎政策，可穩定房價。他認為目前，北京、上海等一線城市的住宅市場已經出現瞭嚴重泡沫。而且房地產泡沫正在向二、三線城市迅速蔓延。"放開二胎"可化解樓市泡沫，如果"放開二胎"將極大地促進剛性需求的增加，有利於房價的穩定和軟著陸，也有利於中國經濟的平穩過渡。避免出現樓市崩盤的局面。
遼寧啟動單獨二胎數據測評
根據中央提出的放開"單獨二胎"生育政策，最新消息遼寧已經啟動單獨二胎相關數據的測算與評估，在調研和論證基礎之後，將向省政府建議啟動相關程序，並提請省人大修改《遼寧省銀行房屋2胎利率多少利率多少免費諮詢試算人口與計劃生育條例》。
從統計數據顯示，40多年來，由於實行計劃生育，遼寧少生瞭2200萬人，大大減輕瞭人口過快增長對資源環境帶來的壓力。計劃生育為遼寧發展帶來益處，相反如果不實行計劃生育政策，目前遼寧的總人口將達到6600萬。人均耕地、糧食、森林、水資源、能源等將比目前減少20%以上，不僅資源環境難以承載發展的需要，而且經濟社會發展也不可能達到現在這個水平。
然而不容樂觀的是，遼寧人口出生率、自然增長率由1980年的14.1‰和8.7‰分別下降到2012年的6.15‰和-0.39‰。2011年、2012年人口出現瞭負增長，人口自然增長率分別為-0.34‰、-0.39‰。
所以根據中央調整和完善生育政策，放開"單獨二胎"遼寧省也將逐步實行。遼寧省衛計委相關人士表示，這不僅符合我國國情，也符合遼寧省情。
根據國傢政策，遼寧省衛生計生委相關負責人表示，該政策在遼寧實施還需要經過一些必要的工作程序和法律程序，省衛生計生委已經啟動相關數據測算和和評估工作，在調研和論證的基礎上，將向省政府建議，啟動相關程序，再提請省人大修改《遼寧省人口與計劃生育條例》。
隨著遼寧單獨二胎政策相關工作的啟動，一切似乎塵埃落定。然而有關單獨二胎對未來房產市場影響的討論卻一直甚囂塵上。
價格猜想：熊孩子多瞭銀行存款少瞭 然後房價降瞭汽車借款利率
有分析認為，如果不放松人口政策，未來老年人多而年輕人少，買房需求大量下降，房地產價格會劇烈下跌，可能會引發許多社會不穩定因素。
中國很長一段時間內都存在房地產已經捆綁瞭經濟的現實，在證實瞭限購限貸等行政調控得到的隻是"越調越漲"的無奈後，如果未來房地產泡沫破裂、房價大幅下跌看似利好，但必將引爆中國的各種危機，沖擊實體經濟。"單獨二胎"政策的實施，會增加新生兒出生數量，提升瞭消費者，而降低瞭儲蓄率，未來也有比較穩定的成年人來接盤房地產，避免劇烈下跌，讓房價軟著陸。
戶型猜想：熊孩子多瞭房子不夠住瞭 "小四房"要火
如今80、90接捧買房的主力人群。二胎政策放寬後，八年內，80、90後的小傢庭是非常有可能生出兩個小孩的。多出一個孩子，必然會多出一間房的需求，顯然，"小三"已經不夠用瞭！ 考慮到老人保姆等，未來十五年內，買房要考慮小四房瞭。小四房必然成為首改升級換代的必需品。
在戶型區間上，60~80平米的三房或空間擠壓下的90平米四房，對於一個舒居的四房來說，雙衛雙廳應該是標配。在面積方面，如果個人購房面積超過144平米，國傢規定將按3%的稅率征收契稅，會增加購房成本。因此參照這兩方面來度量，小四房應該是集中在100平米~130平米區間段的住房，以滿足一方面一個孩子舒居，兩個孩子剛需的局面。
地段猜想：熊孩子多瞭上學難 學區房將一房難求
"單獨"(夫妻隻有一方是獨生子女)二胎將於今年底或明年初試行，2015年後或將全面放開二胎政策。專業機構統計，這將帶來城鎮嬰兒27-39%的巨大增量。嬰兒潮，將帶來若幹年後大批幼童就學難，享有優秀教育更難。千軍萬馬過獨木橋，不再是過往形容高考的比喻，而是基礎教育的窘境。
"單獨二胎"政策三五年內就可能對本來就稀缺的幼兒園資源造成沖擊，長期將對中小學造成大的困擾。由於學區房一般要求提前幾年落戶才能入學，那麼對學區房的需求也會提前爆發，原本供不應求的房源將會待價而沽，學區房的房價會繼續上漲。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/09122504804.shtml
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