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內容來自sina新聞

急性子20分鐘買下一套房



武漢樓市一角。記者陳亮 攝 記者李婷

  昨日,全面解限政策一出,微博微信全被"刷屏",開發商和購房族反應最為敏銳,開始瞭各種謀劃、各種新憂。

  【武漢全面取消限購 業內稱限貸政策調整是關鍵】

  【武漢全面取消限購 業內:信貸放開才是關鍵】

  新政下的購房人

    怕漲價 20分鐘買下一套房

  昨天下午4點多,新政消息傳出後,各個樓盤項目銷售人員開始與客戶電話溝通,通報新政情況。

  光谷一樓盤銷售人員介紹,該項目30多個銷售人員4點15分左右開始打電話,幾乎一刻不停。

  一位男客戶接完電話,5點20左右就趕到瞭項目銷售部。他在光谷上班,是外地人,已具備購房資格,8月中旬看中一套125平的精裝房。他說擔心價格會進一步變化,想再考慮一下。

  昨天,該男士隻簡單談瞭幾句,確定瞭現在的售價,得知看中的房比八月的價格還略有優惠並贈送傢電,他當即簽瞭合同,付瞭首付。"5點40分就成交瞭,一套125平米的精裝房,價格6000多元,基本是我們的底價瞭。"對這樣的成交速度,銷售人員表示確實少見。"他說,主要擔心政策放開後價格會漲,所以還沒下班就跑來瞭。"

  想出手 但手頭沒有現金

  昨日,限購放開消息一經傳出,晨報淘房圈就沸騰瞭。

  圈友劉小姐說,自己名下已有兩套房,想買一套學區房,她之前看好的一套房源在江漢區,97平的面積,算下來150多萬。"孩子都三歲多瞭,想買是想買,但限貸不放,那不是得付全款,一下哪有這多現金呢?"

  從眾多圈友的反應不難看出,限購放開,讓不少前期觀望的買房人蠢蠢欲動,但問題是手上現金不多。而且,尤其是外來首套剛需,在信貸上面臨的種種問題,讓他們在新政來臨時,還沒開心太久,就陷入糾結。

  圈友段小姐一看到政策就告訴瞭男友,兩人又高興又發愁。兩人都是外地人,月工資加起來6500元左右,想在武漢買房定下來,但不是太容易。現在銀行針對外地人首套房的貸款仍是以兩年社保為限,貸款仍是個難題。而她更擔心現在買不瞭,後期房價會漲。

  新政下的開發商彰化快速借錢方法二胎年息

    短期內不會調高價格

  全面限購取消,對開發商是利好消息。昨天收到消息後,不少項目人員直言"很激動"。不過大傢表現比較理智,多數房企稱短期內不會調整價格,仍以走量為主。還有些房企準備借新政之機,加大促銷,快跑走量。

  昨天,收到消息後,武漢融僑相關負責人表示,短期內項目不會調整價格。他分析,短期內應該有一波小行情,促進客戶出手。但面臨的大問題信貸仍未解決,如果限貸不放松,長期還將影響一大撥人。

  這位負責人表示:"目前限貸是最大影響因素,在新政刺激下,客戶的觀望情緒基本解決,想買的人想出手,但問題是手上沒現錢,因此開發商正確的做法是不盲目漲價,而要趁機積極去庫存。尤其是在限貸政策放松與否目前仍不可預知,如若不放,後期壓力仍大。"

  在他看來,"接下來不是看客戶,而是看開發商,信貸成瞭出不出手的硬杠桿,開發商如果現在盲目調價,會給客戶帶來恐慌,同時,影響政府對政策的進一步調整。現階段,開發商應快速走量,並要想辦法在金融上給予客戶靈活支持。"

    趁機做活動快跑出貨

  昨天,"陽光100大湖第"工作人員剛將限購取消消息傳到微信,後面的評論就爆棚。"二三分鐘時間,就有四個客戶問具體情況和銷售價格有沒變動。"

  對於新政的出臺,該工作人員表示,"對市場成交肯定有促進作用,無論如何都土融台北信義土融會刺激一部分購房者出手。以我們項目來看,外來購房者占比近一半,刺激作用或更大。"在價格方面她表示短期不會上調,會繼續采取平價銷售策略。針對新政,該項目今天還將實施為期3天的底價成交優惠,而且還會拿出部分傢電當贈品。

  制圖熊琳琳

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/07594475318.shtml

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