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解限後首場土拍3分鐘收場 3宗底價成交1宗流拍

  本報訊(記者謝東波) 昨天上午,武漢全面解除限購後首場土地網拍舉行,推出的4宗地中3宗地底價成交、1宗流拍,整個過程3分鐘就收場。專傢分析,今年樓市整體下行,開發商業績普遍未達預期,雖然限購解除、限貸松綁,但企業成本控制、年底回款要求等導致開發商不敢輕易拿地。

  昨天網拍的4宗地,除1宗位於江夏區外,其餘3宗均位於東湖新技術開發區。3宗成交地塊均底價成交,總成交金額為7.5億元,流拍地塊為位於高新三路附近的P(2014)102號住宅地塊,凈用地面積約15.7萬平米,起始樓面價達2800元/平米。

  該地塊為何沒人報價?據業內人士分析,P(2014)102號地塊位於光谷南較遠的位置,周邊產業園還沒有正式形成,配套不足,且地塊面積較大,開發周期較長。同時,東湖新技術開發區近幾年土地出讓量較大,高企的庫存影響後續開發,也導致開發商拿地熱情降低。

  據說,今年武漢的土地價格與去年基本相當,拿地成本並沒有增加很多,隨著限購、限貸放開,預計年內最後幾個月的土地供應量會增加。當前開發商拿地更加理性,如果有三環內優質地塊出讓,仍會出現多傢房企競價現象。

  數據顯示,今年前三季度,武漢土地市場總成交金額同比降幅超過三成,底價成交、流拍成為今年土地市場的常態,高溢價率地塊寥寥可數,與去年開發商"搶地"局面迥異。餘淼預測,今年的土地出讓金額較去年可能腰斬。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/07254510285.shtml
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