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外,購房者的購房意願也有瞭一定幅度的提高,據德佑鏈傢張江A組分行經理楊金全告訴記者:“新政後,門店的帶看量是以往的兩倍,成交周期大大縮短,一改以

能會回落到10個月以下,這也就意味著下半年樓市會出現量價齊升的趨勢。

??不管是新開項目,還是二手房,都不約而同地出現瞭漲價沖動。

?記者也註意到,刺激政策出臺之後,已經讓原本處於觀望狀態的潛在客戶內心產生瞭微妙的變化。據德佑鏈傢地產虹口區瑞虹D組分行經理廖銀平介紹,新政的出

上漲,所以還是有買傢表示可以接受。

提升,少數地區如人口導入型城市,房價會因為需求大增而微幅上漲,上漲幅度在7%左右,與國傢經濟增速相仿。而一些供需失衡的城市如寧波、溫州、大連等,

示,2015年以來,該項目的成交均價為60518元/平方米,而此次價格調整之後,均價接近64000元/平方米,漲幅接近6%。此外,位於寶山淞南高

?除此之外,二手房市場也出現瞭提價現象。據德佑鏈傢多傢門店向記者反映,由於新政對市場帶來的利好,部分房東已經開始跳價或醞釀跳價。據德佑鏈傢業務員

價在二手房市場接受程度比較高。此外,記者還瞭解到,有賣傢考慮將免去的營業稅並入“到手價”中,盡管這種跳價方式讓買傢無房屋2胎轉貸怎麼貸款比較會過件利可圖,但由於擔心未來房價會

往猶豫不決的態度,買房者選中房源後立馬付定,他們比較擔心房子被搶走或是漲價。”

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-18/09105995000310203215329.shtml

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臺,使得部分買傢加快瞭購房節奏,如一位范姓購房者,原本在4月初付定金,但在新政出臺後的第二天,便主動送來定金,他擔心“再不買房價就要漲瞭”。此

房價失去瞭快速上漲的基礎。

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??政策刺激成為主因

??其實提價現象並非上海獨有,記者註意到,近期陸續有一些城市傳出有樓盤提價的新聞,如合肥、南京等地,就有樓盤號稱要漲價,甚至一些三四線城市也已經出現開發商提價的消息,如無錫、寧波等地。

用,但政策本身並不會改變整個行業從“黃金時代”向“白銀時代”轉變的趨勢。“白銀時代”的樓市,樓市供需結構逆轉,由之前的供不應求變成局部供大於求,

劃。在現階段,市場供應比較充足,即使碰到有提價的樓盤,購房者完全可以選購類似的樓盤來代替,而不必恐慌搶購,從而加重購房負擔。此外,還有一些所謂的

房價難以上漲。

??市場買氣的提升,讓開發商和二手房賣傢看到瞭提價的希望。德佑鏈傢市場研究部總監陸騎麟表示,新政剛剛出臺,市場反應還需要一段時間。在短期內,開發商必然會有提價動作,預計未來提價的開發商會超過50%以上,成為一種普遍現象,提價的范圍預計多在5%~10%之間。

??樓市刺激政策的出臺,使得房企和二手房賣傢有瞭漲價的底氣。

??樓市已經從過去的“黃金時代”進入到當前的“白銀時代”,房價不再有可能會重現往日大幅飆漲的情形,因此購房者不必為市場的反彈現象而迷惑,甚至做出類似恐慌性搶購等非理性反應。

??對於購房者來說,不必為因為個別樓盤提價而打亂瞭自己的購房計

??房價大漲已不可能

?據瞭解,上海有個別在售項目進行瞭試探性提價。位於閘北區西藏北路上的農房熙藏苑項目,在4月初對售價做瞭微調。根據德佑鏈傢市場研究部的數據顯

??據瞭解,自今年年初以來,政府出臺一系列刺激政策,對樓市構成瞭實質性的利好。刺激政策包括央行降準、降息、上海普通住宅標準調整,以及3月底出臺的公積金政策調整、二套房貸首付比例降低、房產營業稅免征“五改二”等等,這都將極大刺激市場購買力的釋放。

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?而對於部分庫存壓力原本不大的一線或者重點城市來說,旺盛的市場需求得到進一步釋放,也會帶來房價上漲的壓力。同策咨詢研究部總監張宏偉舉例說,在政策

刺激之下,上海樓市集中推盤放量的“窗口期”有可能會前置到4月中旬,屆時,上海樓市會在4、5月份出現今年第一輪市場成交“窗口期”,市場去化周期會進

一步縮短至12月左右,二季度樓市將沒有去庫存壓力,上海樓市基本面勢必會呈現出快速復蘇的態勢。到瞭下半年,隨著市場成交量繼續回升,市場去化周期有可

內容來自sina新聞

??此外,記者還接到不少推銷電話,均表示近期項目有可能要提價,可考慮在提價之前下定以節約成本。一位自稱是綠地集團某項目售樓員的小吳通過“陌拜”方式打通記者電話,表示目前有改善型產品在售,開發商正在醞釀漲價,如果要買房,請趕在漲價之前出手。

境板塊的改善型項目泰禾紅禦,在春節過後也出現瞭一波小幅提價,漲幅在2%左右,項目負責人介紹,考慮到近期項目賣得非常火爆,不排除繼續漲價的可能性。

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?從大的市場環境來看,當前樓市格局已經發生瞭巨大變化。萬科集團總裁鬱亮在3月底的業績發佈會上表示,中央出臺的樓市政策的確對提振市場會起到重要作

??樓市從黃金退居白銀時代:大漲已不可能

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??而根據當前市場具體情況來看,除瞭少數城市,大多數區域的房價都不可能會因為刺激政策的出臺而上漲。仲量聯行華東區研究部總監周志鋒指出,新政出臺後,一線城市漲價的概率較大,三、四線城市供應過剩、庫存量高企、需求減弱的局面短期內難改變,暫不具備漲價的條件。

??與此同時本刊不動產研究中心註意到,近期樓盤提價現象還不是很常見。記者聯系其他一些其他正在熱銷的項目,暫時還未出現提價的情況或正在醞釀提價方案,而不少項目的業務員也表示,由於新政剛剛出臺,前景還不是很明朗,所以暫未考慮提價。

樓市一大信號證明房價不會大漲 背後原因曝光

?基於上述分析,我們認為房價的反彈,隻是低迷市場的一個正常反應,一旦政策效應被市場消化,市場會建立新的平衡。我們預計,屆時市場交易活躍程度會有所

??樓市刺激政策的出臺,使得樓市買氣大增,從而讓少數樓盤、二手房賣傢看到瞭提價希望。不過在當前樓市格局下,房價已經不再具備大幅上漲條件,所以購房者不必擔憂,仍可按照既定節奏來購房。

劉先生介紹,一般情況下房東會把免去的營業稅部分作為跳價空間,普遍做法是買賣雙方協商,以免去營業稅部分的50%作為提價,雙方尋求平衡,目前這樣的跳

?

提價說法,極有可能是開發商的營銷策略,刺激購房者盡快出手。面對這種情況,購房者應該堅持自己的判斷。

??當然,對於開發商來說,專傢建議是加快去存貨節奏,而不是漲價以追求更高的利潤。張宏偉表示,目前大多數房企產品線比較單一,所以從短期內來講,這些公司隻能通過價格策略的調整,及時跑量回籠資金,來緩解企業資產負債率高企的現象。

??樓市出現漲價沖動

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