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財政部 2013全國土地收入4.12萬億

  1月26日,財政部公佈2013年財政收支情況稱,去年全國財政收入預算順利完成,特別是中央財政扭轉瞭年初收入增速大幅下滑的局面,完成全年收入預算並略有超收。

  數據還指出,在2013年上半年經濟下行、財政減收、全國特別是中央財政完成全年收入預算非常困難的情況下,按照黨中央、國務院決策部署,及時 采取措施,依法征收,隨著經濟逐步回暖、貿易形勢好轉和相關增收措施落實,下半年中央財政收入增幅穩步提高,全年中央財政收入預算圓滿完成並略有超收。地 方財政收入平穩增長,財政收入質量提高。



  公告顯示,1-12月累計,全國公共財政收入12企業融資二胎年息借貸增貸轉貸.91萬億元,比上年增加1.18萬億元,增長10.1%。其中,中央財政收入6.01萬億元 (占全國財政收入的46.6%),比上年增加3999億元,增長7.1%;地方財政收入(本級)6.89萬億元,比上年增加7891億元,增長 12.9%。財政收入中的稅收收入11.04萬億元,比上年增長9.8%。

  其中,地方政府性基金收入(本級)4.80萬億元,增長40.3%。主要是土地出讓合同成交價款增加較多,國有土地使用權出讓收入4.12萬億元,比上年增加12732億元,增長44.6%。

  受全年商品房銷售面積增長17.3%、銷售額增長26.3%的拉動,房地產營業稅5411億元,增長33.6%;契稅3844億元,增長33.8%。

  受房地產成交量增加帶動,地方其他稅種收入情況為:契稅3844億元,增長33.8%;土地增值稅3294億元,增長21.1%;耕地占用稅1808億元,增長11.6%;城鎮土地使用稅1719億元,增長11.5%。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/07212594803.shtml

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據悉,致幸福位於黃島嘉陵江東路以東的安子居住區,緊鄰金沙灘景區,西海岸核心居住區,安子片區最中心,85-140㎡溫馨傢園,門前即是中央廣場,全通透高采光無遮擋。

客戶抽中獎品喜笑顏開

  下午3點,新老客戶手拿入場券陸續到場,填寫抽獎券。現場人聲鼎沸,致幸福的工作人員熱情有禮地為客人介紹活動的安排,引導客人領取食物和就座。向大傢展示瞭致幸福項目的優勢和賣點後,同時還特聘燒烤師傅為來賓提供風情小串、烤海鮮、骨肉相連、健康蔬菜、鮮美飲料、可口糕點......誘人的燒烤香味處處飄散,無盡的美味二胎房貸 二胎房貸利息令聞者食欲大開、嘖嘖稱贊。

  整個活動中最精彩的部分當屬抽獎環節,現場共設置瞭一、二、三等獎項,客戶王女士幸運的獲得瞭一等獎--掛燙機一臺,王女士表示:"早就看好致幸福的房子瞭,地鐵、隧道、輕軌交通方便,小區前面是市政規劃的景觀公園,還有商業步行街,配套最全。這下好瞭,趁著活動優惠趕緊入手。這活動不僅有美食供我們品嘗,還有大獎可以拿,連房子都有瞭,參加的太值啦。"其他購房客戶也紛紛表示,現在絕對是入手的好機會,不能錯過這次便宜,趕緊成交。

天色漸漸深沉下來,在這夏日的夜晚,有啤酒、燒烤,更有人們的歡聲笑語,致幸福的啤酒燒烤節活動不僅搞得有聲有色,更讓前來參加活動的朋友們對致幸福的貼心服務贊賞有佳,小編在現場隨機采訪到瞭一位王先生,他說:"平時周末基本上除瞭在傢上網,也就沒什麼額外的活動瞭,這次活動讓他格外驚喜,沒想到致幸福對老業主這麼貼心,更期待入住之後的感受啦,門前即是中央廣場,全通透高采光無遮擋。這活動即開心又能與身邊的鄰居們交流,真是不錯。"

  香氣撲鼻的各式烤肉、勁爽冰涼的啤酒,還有各式各樣的滾動抽獎,這就是在5月25日15:00-20:30致幸福 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)在售樓處面對北船企業專門舉辦的"啤酒燒烤嘉年華",讓來賓真正體驗瞭啤酒帶給大傢的奔放與激情,共同度過瞭一個令人難忘的夜晚。





致幸福"啤酒燒烤嘉年華"完美落幕

內容來自sina新聞



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014土融彰化彰化土融-05-27/10472750453.shtml

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  7月18日-8月31日,十裡金灘第二屆海灘國際狂歡節繼續,集結萬人暢飲啤酒節、激情搖滾音樂節、生猛海鮮美食節及3D展、沙灘運動會等大型休閑娛樂活動。海洋舞蹈迎賓、街頭薩克斯、奇幻魔術、美人魚表演、沙灘篝火會等狂歡項目也將輪番來襲。海濱激情狂歡,邀你加入。

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內容來自sina新聞

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  進度緩慢 幾近停工

  南都訊 記者廖武智 新西樵大橋承載著佛山西部快速融入中心城區的希望。不過,南都記者昨日獲悉,因承建單位拖欠工人工資超百萬,這一工程處於半停工狀態。南海交通部門稱,正努力解決工人欠薪問題,計劃30日陸續復工,但受此停工及拆遷影響,大橋將難以完成今年通車目標。

  "預計難以完成2013年底通車的目標。"南海區道路建設管理處表示,新西樵大橋建設前期受征地拆遷、河道封航滯後等原因影響,進度嚴重滯後,遠落後於合同工期。

  新西樵大橋建設(即西樵大橋擴建改造工程)是佛山市、南海區重點工程南九復線的一段,2010年4月正式動工。規劃為雙向8車道的新西樵大橋被視為緩解舊橋擁堵,拉近南海西部、高明與佛山中心區距離的希望所在。

  "工人們都'罷工'瞭,幾個月沒拿到工資瞭。"一位知情者透露說,新西樵大橋建設目前確實處於半停工狀態,隻有主橋上有幾名工人在施工,而引橋工程的數十名工人因被拖欠工資停工瞭。

  "政府不給錢,承包方不玩'躲貓貓'行嗎?"在本地網絡上,不少網友質疑,新西樵大橋欠薪停工或因項目業主南海方面未按期支付工程款。

  南海區道路建設管理處表示,本次欠薪主要為引橋作業民工隊伍,路基部分未受影響,欠薪問題解決後,引橋部分計劃可在30日陸續復工。

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  "經常停工,他們給出的理由,要麼沒錢,要麼沒材料。"上述知情人說,罷工的工人有四五十人,自去年4月進場施工以來,至今一年多裡他們曾多次被拖欠工資。而此次從銀行二胎代償缺錢急用哪裡借錢4月起至8月中旬,4個多月沒拿到一分工資,拖欠總額超百萬元。向新西樵大橋承建單位中交二航局多番追討無果後,他們於本月21日下午集中到西樵鎮政府上訪,後經西樵鎮方面協調,達成協議,要求施工單位這幾日內發放工資。

  一年多來多次被拖欠工資

  承建單位拖欠工資超百萬,南海交通部門稱計劃30日陸續復工

  記者繞著大橋走瞭一圈,從橋東的南莊段走過橋西的西樵段,再走下位於南海中學旁的橋底,也確未見有工人在現場施工。"工程現在幾乎處於停工狀態,隻有主橋上有幾個人在施工。"一名負責看管工地的保安如是說。而記者在該保安的指點上,站在舊橋上踮起腳,依稀看到有數名工人在新橋面上。

  隨後,記者找到工程施工承包單位中交二航局西樵項目部指揮樓,不過,敲瞭十幾個辦公室房門,詢問多人,他們都表示不知情。

  不過,南都記者昨日下午3時許走訪發現,盡管已動工3年多,新西樵大橋工程建設進展非常緩慢,主橋橋面靠南莊部分仍未鋪設,而兩頭的引橋部分,更是隻有數十個橋墩"孤零零"豎立在舊橋旁邊,橋墩腳上雜草叢生,部分裸露在外的鋼筋更是銹跡斑斑。

內容來自sina新聞

  新西樵大橋業主單位南海區道路建設管理處回應南都記者稱,欠薪問題責任不在業主單位,而在招標階段,該單位也與施工單位中交二航局在施工合同中明確約定設立民工工資保證金,且要求項目經理部建立全體民工花名冊和工資支付表,確保工資直接發至民工本人,若查實承包人在合同履行過程中拖欠民工工資及相關費用,南海區道路建設管理處有權動用全部或部分民工工資保證金,予以發放拖欠費用。

  針對此次事件,施工單位正在制作民工工資統計表,完成後上報南海區道路建設管理處。按施工合同約定,南海區道路建設管理處將動用民工工資保證金在4個工作日內,將施工方欠付的工資直接匯入民工本人賬戶。

新西樵大橋半停工 今年通車泡湯瞭

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/08473480540.shtml

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-10/08164129320.shtml

  走進本屆房交會會場,你會發現有不少營銷人員向你"伸出手"遞上自己項目的宣傳單,會場內更有大批舉牌的"行銷",打出來的口號一個比一個嚇人。"0壓力購房"、"0首付0月供"、"5508元每平米起送1200元每平米精裝"、"3980元每平米起"、"一線江景現房6800元每平米土地貸款雲林口湖土地貸款"......

  "買漲不買跌"絕對錯誤 現在買房很實惠

  任何市場,"買的不如賣的精"似乎是永恒的,在房地產市場同樣如此。在市場不好的時候,開發商會通過一系列"噱頭"吸引購房者目光,打動購房者,促進銷售。當然也有購房者持有"買漲不買跌"心態,一直觀望。而這一觀點,在長沙卓越集團總經理助理巫輝看來是絕對錯誤的,他認為在現階段市場不好,很多大房企是給出瞭"真金白銀"優惠的,現在買房很實惠。

暴走房交會 樂居告訴你長沙房價到底降瞭沒

內容來自sina新聞

  那麼事實究竟如何,眾多開發商到底"降價"在哪?

  2014年上半年,房地產降價風聲不斷,甚至還有"崩盤論"出現。5月9日開幕的第36屆長沙房地產交易展示會也讓不少人揣測會出現大規模降價潮。那麼事實真相到底如何?讓樂居編輯通過"暴走房交會",告訴你長沙房價到底降瞭沒。

  在編輯"暴走房交會"的過程中,卻發現事實上房交會開發商打出的優惠依然是"噱頭"大於實際。"首付19.8萬的別墅在瀏陽,3880元每平米起的洋房是加上瞭贈送面積再算的價格,起價5000多隻有一套其餘都是六七千,0首付需要抽獎才有......"編輯如是吐槽。萬科白鷺郡展位上還有位購房者直言,"我一個月前去你們營銷中心就是這個價格,現在還是,基本沒優惠。"

  卓越集團五盤聯動展示同樣也是沒有特殊優惠,不過,巫輝表示,五盤中三個項目還未上市,價格策略正在制定中,一定會針對行情給出一個比較實在的定價。他認為在目前市場行情下項目降價10%左右很正常,但是超過這個幅度太多購房者就一定要考慮"購房安全"的問題,要綜合判斷進行購買。

  當然,說沒有優惠又過於偏激。對於大部分參展商而言,還是給出瞭一定的折扣來吸引購房者。據瞭解,乾城拿出瞭近20套房源做特價房,均價相比之前優惠瞭200餘元每平米,中建集團五盤聯動給出瞭額外2個點的優惠,天下一傢推出瞭10套特價房6888元/平米一口價。

  整體來看,房交會上開發商確實拿出瞭優惠,但優惠並非全覆蓋,是針對特定房源而言。

  天下一傢策劃經理蔣宏珂表示,現在目前長沙各個樓盤都在采取各種活動的方式,暗中折扣。他認為,長沙樓市目前主要是因為信貸這一塊的問題顯得冷淡,如果信貸國傢還不放松的話,這個僵局還會繼續。在房交會現場天下一傢項目也是采取特價房形式進行優惠。

  而匯一城項目在房交會之前便推出一些房源,在房交會期間房子延續之前開盤的優惠,並無特殊優惠。該項目營銷經理周敏認為對於長沙來說,長沙的樓市價格在二線城市來說是處於偏低狀態,而且現在房交會現場還是很火爆的,所以說某些媒體說降價不是完全正確的,房市還是在一個穩定的狀態。

  噱頭十足 降價到底在哪?

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買房咨詢、優惠熱線請撥打:400-606-6969



  新浪樂居訊(編輯 桑思)每當想要買房子的時候,你會不會發現總有人告訴你,房價降瞭,現在買不劃算。有瞭這樣的擔憂,往往在下買房決心的時候猶疑不決,錯過最好時機。

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“清明假期基本上天天在看房,這邊新樓盤很少,基本上都是二手房源。走瞭好多中介發現他們都挺忙的,經常座位上都看不到人,價格基本上有一定的上揚但並不高。”程女士告訴記者,“總價在200萬左右的房子漲價范疇在10萬左右。從比例來看並不很高,我決定在最近就下手買房瞭。”

北京市場量升價穩

一線城市報告:北京,交易暴漲限購影響仍顯著

“對於一線城市北上廣深來說,對於消費限制最大的還是限購,並且這些市場相對於其他地方的房地產市場來說比較穩定和成熟,所以新政對這些市場的作用可能並不非常大,也不會形成拐點。”李

本報記者 郝帥

鵬表示,“但對於一些三四線城市來說新政帶來的改變可能是非常大的,甚至有可能形成拐點。同時可能會形成購買熱潮的還有環京津的一些城市,在中央京津冀一體化政策的推動下,這些地區投資價值變大,同時加上金融和稅政策的扶持,可能會驅動消費者去這些地區購房。”

陸誠表示,樓市新政是政府層面對房地產市場的利好消息,但房企生存不能隻靠政策扶持。房企也是企業,但凡是企業就要有相對於自己業務充足的現金流。以前一些人看到樓市火爆且政策監管不是很嚴就貿然入市,成立的房地產企業開發經驗不足且資金量不夠,但以前可以拿地後再找合作蓋樓,沒蓋完就開始賣瞭,那樣的日子現在已經一去不復返瞭。

已經在房地產廣告從業超過10年的啟元道和廣告有限公司總經理李

北京市住建委的網簽數據顯示,3月30日樓市兩大新政公佈後,從3月31日至4月5日6天時間內,北京市新建住宅網簽2063套,環比增長19%,同比大漲

191%。二手房網簽2469套,環比回落14%,同比增長39%。價格方面,新政後6天,二手房成交均價每平方米30574元,環比漲1%,同比回落

購房者花瞭3天看遍瞭附近樓盤 得出一個結論

2.26%。市場總體10%左右的增長低於很多人青年首購貸款利率的預期。

對此,亞豪機構市場總監郭毅分析,隨著二套購房的首付比例由六成降至三成或四成,使得改善型購房客群的首付門檻迅速降低,這令一些原本需要“賣舊”才能“買新”的改善型客戶無需賣掉舊房,手中持有的資金也足以支付新房的首付款。

特別是隨著政策的不斷放松,這類購房者出於看漲後市的預期,更不會急於賣掉手中的舊房套現,而是選擇貸款買新房,同時調高舊房報價,持有舊房等待升值,因此在短期內造成瞭二手房交易量的小幅下滑。預計隨著政策效應的不斷顯現,北京二手房價格將會先於新房市場反彈。

房企過好日子須有“高招”

“就像‘地道戰’裡說的那樣,‘挖地道,各村有各村的高招。’要想過好日子,房企得有自己的高招,要麼是之前相對便宜時就進行瞭土地儲備,要麼是有自己穩定的融資渠道,要麼就是穩健發展不需要其他資金的註入,自己就能完成從拿地到銷售的整個程序。房企起碼要占一項,如果都不占,可能日子就不好過瞭。”河北金恒基房地產開發有限公司相關負責人陸誠(化名)日前接受記者采訪時表示。

在政策層疊刺激下,一些地區樓市開始回暖。多名相關業內人士日前在接受采訪時告訴《中國企業報》記者,此輪政策釋放的積極信號很明確,但政策調整主要刺激的是消費,對於產業鏈源頭的房企來說並沒有太大作用,特別是對於相對穩定地區的樓市還起不到拐點的作用。加上實施的時間尚短,房企的日子還不能說已經好過瞭。

內容來自sina新聞

鵬4月8日在接受記者采訪時表示,此次樓市新政主要是對消費端的刺激,對於房地產企業來說雖然是好事,但樓市新政實施到現在時間尚短,資金回流還需要假以時日。

在以投資買房為主的國貿商圈地區,市場也呈現回暖趨勢,該地區中原地產工作人員告訴記者,樓市新政對於客戶出售買房有所幫助,加上清明小長假的時機,成交量上升瞭15%到20%,但價格還未出現大幅上揚。



剛剛過去的清明小長假,北京市民程女士和愛人幾乎轉遍瞭北京合宜住宅二胎年息借貸增貸轉貸 市北三環附近的樓盤和二手房。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/08415993543321111547640.shtml

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  今年樓市不會太好也不會太壞

  一季度宏觀經濟數據表明宏觀經濟正處於觸底階段,在尚未明顯好轉之前,房地產市場投資拉動宏觀經濟穩中有升的角色還要繼續扮演。從這一角度來看,房地產調控政策勢必會有所轉向,短期內會采取一些定向寬松的措施。

內容來自sina新聞

  知名經濟學傢馬光遠



  

  住建部住房政策專傢委員會副主任委員顧雲昌

業內大佬討論樓市 市場不會大好也不會太壞

  今年樓市調控政策轉向"分類指導"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/買二手車貸款12024095091.shtml

  房價單邊上漲的歷史結束

  趨勢性機會已變為結構性機會

  住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹

  國傢統計局數據顯示,2013年商品房銷售面積130551萬平方米,比2012年增長17.3%,銷售面積再創新高,但增速已經在不斷下滑。2013年全年商品房銷售增速,較2013年1-11月份回落瞭3.5個百分點。雖然樓市銷售變慢的現象最近才引發廣泛關註,但其實銷售增速下滑的拐點早已出現瞭。現在許多地產圈外的人,包括香港的學者、一些經濟學傢、媒體等,將房價形容為暴漲、暴跌,甚至是崩盤,實際上不是這樣的。市場增速的確是在下滑,但剛需群體依然很龐大,房地產業的趨勢性機會已變為結構性機會,房企隻有堅持多元化和創新才有更多發展空間。

  京津冀一體化的精彩即將開啟

  華銀集團董事長龐文劍

  無論從國傢發展規律、城市發展規律還是科學規劃方面來說,京津冀一體化都是必然之勢。從國傢發展規律上來看,我國經歷瞭30多年的改革開放,第一次是珠三角,以珠三角為核心的改革開放,第二次是以長三角為主的改革開放,而京津冀一體化和環渤海灣這個區域,將會成為未來20年我們國傢改革開放的前沿陣地,是未來20年中國經濟發展的一個引擎、一個發動機。從城市發展規律來看,放眼國際上的大都市,唯有北京市一個核心往外攤大餅,從而造成瞭房價高、擁堵、資源匱乏等,京津冀一體化就成為解決這些問題的必然舉措。目前的京津冀一體化僅僅是一個開端,這個盛宴還遠沒有到它最精彩的時刻,後續還有更多的期待。

  2014年的春季樓市有點冷

  中原地產首席分析師張大偉

  目前看來,信貸偏緊,自住房導致的市場觀望依然延續影響4月市場。2014年的春季樓市有點冷,倒春寒跡象明顯。北京樓市逐漸從2013年的恐慌性購房轉變開始出現恐慌性觀望,購房者害怕高點入市。樓市在信貸收緊影響下,上漲開始乏力,特別是受到貸款影響最大的二手房,價格開始陰跌,成交量持續下滑。在2013年北京二手房市場的價格漲幅超過瞭受到限價影響的新建住宅。但隨著最近信貸政策的壓力,和自住房導致的購買觀望,二手房價格已從去年12月以來連續4個月陰跌。在整體需求觀望情緒濃重的情況下,市場對於房土地貸款高雄旗山土地貸款價下降的預期增強,二手房房源掛牌議價空間繼續增加,新掛牌房源已經連續數月價格出現下調,因為各地降價案例的出現,導致北京樓市觀望情緒濃鬱。

  同策咨詢研究部總監張宏偉

  今年中國的房地產的確非常微妙,在經歷2013年的暴漲以後,很多指標都出現瞭明顯下降的趨勢。比如過去很多年房價上漲,貨幣因素起瞭很大的作用。但是由於美國量化寬松政策的退出,包括自身貨幣政策的變化,貨幣在收緊。從需求來講,現在三四線城市供應已經出現過剩已成共識。一些地方的房價波動是正常的,但這不代表整個市場會出問題。像過去那樣閉著眼睛造房子、閉著眼睛買房子、閉著眼睛等著數錢的日子,基本結束瞭。從今年房地產數據來看,中國房價單邊上漲的歷史已經結束。暴漲的歷史也已經結束,但是我們不能界定說目前房價出現瞭崩盤,出現瞭暴跌等,我覺得這種說法本身跟目前的數字來看應該不相符合的。

  2014年開年至今,樓市呈現出不同於往年的微妙局面,各項指標走勢也顯得頗為復雜。和之前樓市開局火爆相比,今年至今的房地產行業在地域、土地、房企等各個層面呈現出明顯的分化。在這樣特殊的背景下,今年的樓市將何去何從,本刊特邀多位資深業內人士共同探討新形勢下的樓市走向。

  從2014年調控思路來看,住建部的表態也暗示今年調控基調正在發生微妙變化,即調控政策轉向"分類指導"或雙向調控思路,2014年調控政策仍將呈現"差別化"的特征,熱點城市比如一線城市、部分二線城市仍然會繼續抑制投資投機需求,當沒有辦法通過市場供求關系的調節解決房價過快上漲的問題時,行政化手段比如限購還會繼續執行。

  

  2013年房地產投資占全國固定資產投資額的20%,今年我們提出GDP增速保持在7.5%,在這樣的情況下,說房價會暴跌是不現實的。房價大幅下跌與城鎮化率密切相關,當一個國傢城鎮化率超過60%的時候,房價大幅下跌就可能發生,如美國房價波動時城鎮化率超過70%、日本房產泡沫破滅是因為城鎮化率超過67%。目前就中國城鎮化率來看,樓市離崩潰還很遠。同時,市場經濟有漲有降,今年以來房地產投資增速、銷售增速等都出現瞭下行。一定程度上說,今年的房地產市場進入瞭買方市場,加上目前信貸政策的收緊,個別開發商為瞭回籠資金可能會把樓盤降價處理,但這並不是說房價都要降瞭。我認為,今年樓市不會太好也不會太壞。

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  分析李嘉誠多年來的並購歷史可見,他似乎對石油、電力、天然氣等高毛利的能源產業更感興趣。而在李嘉誠旗下的零售板塊中,百佳由於利潤明顯比屈臣氏低,顯得有些不受待見。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/09043433020.shtml

李嘉誠高價賣百佳或面臨兩道坎

  而1973年就創立的百佳超市,目前有345傢店鋪,在國內僅有60多傢,80%以上的店鋪在廣東。"兩者相比,如果非要在實體零售業面臨電商巨大沖擊而面臨增長瓶頸之際,將手中的零售企業賣個好價錢,百佳確實是李嘉誠的不二之選。"有業內人士分析稱。

  羊城晚報記者孫晶實習生張倫雯





  據屈臣氏公司最近公佈的數據顯示,屈臣氏今年上半年銷售收入同比增長7%,達到757.6億港元(合97.6億美元)。其間,屈臣氏的未計利息、稅項、 折舊及攤銷前的利潤(EBITDA)同比增長9%達到56.1億港元(合7.23億美元)。據計算,屈臣氏的毛利超過7%。

內容來自sina新聞

  第一道坎華潤如接手或涉嫌壟斷

孫晶、張倫雯

  而羊城晚報記者從中國連鎖協會的今年上半年公佈的數據中看到,2012年,百佳超市收益總額為217億港元,銷售同比下滑5.1%,毛利僅為2%至3%。

  百佳的售價一度從20億美元升至40億美元(約合310億港元),而投資銀行摩根士丹利報告則稱,百佳估值為190億至230億港元,出售此業務之舉有助於和黃集團減債及為歐洲3G業務整合籌集資金。

  不過,對於接盤者的猜測,有業內人士則分析認為,李嘉誠未必能夠非常順利地以高價出手百佳。據悉,2012年,百佳超市在香港的市場份額為33.1%,僅次於惠康的39.8%,華潤萬傢以7.8%的市場份額列第三位。

  "目前傳言中有實力接手百佳的,華潤算是最重要的一個。"上述業內人士指出,不過如果華潤接手瞭百佳,則華潤旗下超市與香港另一連鎖超市巨頭惠康加起來的市場份額將達到80%,將會形成壟斷,這在香港是不被允許的。"要麼華潤超市就得關店二胎代墊利率多少免費諮詢試算。"該人士表示。

  第二道坎潛在接盤者積極性不高

  那麼,資金實力頗強的中糧是否會接手百佳?有消息靈通人士透露,中糧方面可能對進入實體零售的興趣不大。而在連續發佈盈利預警表示業績下滑後,近日,旗下永旺(香港)百貨有限公司發佈的最新公告表示,由於同店銷售下滑、各類成本增加等因素,其中期業績將出現虧損。

  對於此番虧損,永旺指出:首先,其在中國的同店銷售下滑及由於中國經濟增長持續放緩,新店的銷售低於預期;其次,員工成本、物業租金及其他行政費用的不斷增加也影響瞭集團業績。

  有業內人士則認為,在國內,大賣場的業績下滑幅度最大,包括永旺,沃爾瑪、傢樂福等在內的業績都有所下滑。"在這個時候還出高價收購百佳,對於這些零售 企業來說肯定是一個不小的考驗。而且最重要的是,百佳的很多選址是跟李嘉誠旗下的和黃物業息息相關,或許之前百佳能享受到一些'自己人'的待遇,但'接盤 者'未必能在和黃享受到此前的同等待遇。"

  在門店數量的比拼上,屈臣氏也遠高於百佳。日前,屈臣氏中國行政總裁羅敬仁就透露,屈臣氏計劃在2016年底全國店鋪數量達到3000傢,覆蓋超過300個城市。這意味著其店鋪數量將在未來三年內翻一番,將以接近平均每天一店的速度開新店。房貸轉貸二胎年息

  資本運作高手、香港首富李 嘉誠將出售百佳的話題近段時間以來不斷升溫,到目前為止,關於潛在"接盤者"的傳言已涉及華潤、永旺、中糧、傢樂福和國際私募基金KKR,甚至還包括瞭全 球最大零售商沃爾瑪。不過,上述企業至今都未就上述收購事宜作出確認。羊城晚報記者昨日通過有關渠道采訪瞭解到,事實上,李嘉誠要高價出手賣掉百佳,或還 面臨著兩道坎。

敬請關註"foshanleju"

  百佳毛利遠低於屈臣氏

李嘉誠意欲出售旗下的連鎖超市品牌百佳 羊城晚報記者 艾修煜 攝

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  在銀行信貸下降的背後,是按揭貸款的萎縮。目前多傢銀行收縮瞭住房貸款規模,有的銀行公開控制開發貸款數量,也有銀行以繁瑣貸款審核來變相減少按揭業務。不管各傢銀行對住房貸款態度如何,傳統的安全產品按揭貸款的利率價格已經難見優惠,可以說,銀行對房地產業的風險偏好迅速下降,這使得金融杠桿對房價的支撐不復存在。

  最新公佈的7月貨幣信貸數據不盡人意。據統計,7月新增貸款3852億元,同比少增3145億元。社會融資規模2731億元,分別比上月和去年同期減少1.69萬億元和5460億元。廣義貨幣M2餘額同比增長13.5%,比上月下降1.2個百分點。

2015年準備迎接中國房價大跌新浪潮

  社會融資規模數據顯示房地產企業融資需求有下降傾向,這體現在兩個方面,一是表外業務整頓致使房企融資被動減少,二是市場預期導致房企主動減少融資額。在行業數據上顯示為投資增速下降,房屋新開工面積持續下降,特別是住宅新開工面積7月下降16.4%。而在住房銷售方面,7月降幅比1-6月擴大1.6個企業融資百分點,預示消費者依然保持看跌態度。

  在"千方百計去庫存"政策刺激下,住房市場買賣雙方的博弈會更趨微妙,其中不乏判斷失誤案例出現,可能導致部分地區房價出現反彈。不過,由於中國經濟進入"新常態",匯率改革接近尾聲,國際收支漸趨平衡,被動貨幣增發局面不復存在,這使得目前的一系列救市政策最多隻能帶來房價下跌過程中的中繼反彈。

  住建部官員稱,今年下半年要千方百計"去庫存",這意味著房企要千方百計以價換量,地方政府要千方百計刺激需求,而不合時宜的限購政策也要適時退出,但對需求方和供給方兩端刺激的同時,缺瞭對最關鍵的中間環節--商業銀行的激勵。

  香港首富李嘉誠自去年以來,不斷在內地出售其早幾年投資的樓盤。這是否意味著李嘉誠已對內地房地市場的前景看淡?

  房地產稅作為財產稅,雖然要經過嚴格立法程序,但作為財稅改革主要內容,其登臺亮相已不可避免。目前財政部正在著手制定具體稅收政策,待立法程序走完,中國居民就要面對一個前所未見的新稅種。由於貨幣超發局面不再,價格預期逆轉,對存量房的征稅勢必增加保有住房成本,因此,在房地產稅正式開征前,投資者將會積極拋出二手房,而限購政策的取消,就是為投資者出貨創造條件。

  在政府再度幹預之下,房地產市場剛出現的下跌趨勢不會維持太久,但由於投資投機力量的消失,市場將逐步轉向以剛性需求為主,房價將保持在相對平穩的區間。在這樣的背景下來看李嘉誠在內地的拋售樓盤行動,這不過是他依據個人投資策略作出的一種選擇,不可能成為內地房市的風向標。

  我國房地產市場形成至今已有20年左右的時間,經歷瞭長期的房價上漲階段,也逐漸形成瞭隻有在中國才會出現的特色,這就是房地產行業被視作推動經濟增長的重要工具,政府也通過賣地獲得的收入彌補瞭財政資金的不足,再加上各種因素綜合在一起,中國房地產市場的投機投資功能屏蔽瞭居住功能,終於引發瞭"史上最猛"的本輪房地產調控。

  在下半年宏觀政策和各地救市政策刺激下,不排除一定范圍的房價和銷量反彈,但在短期政策用盡後,房價將在明年開啟主跌浪,維持至少三年的中期調整。

  雖然房地產投資增速下降可能導致未來新房供給減少,但目前二三線城市普遍存在供需失衡局面,即便是一線城市,也存在不確定性。對現有存量房的統計存在缺失,其中投資性存量房的數量難以估計,在人口向境外流動,以及房地產稅開征預期背景下,一線城市存量房將經歷一個市場出清過程。

  7月金融數據的回落,雖然超出市場預期,但並不令人意外,這再次驗證,定向調控政策效果有限,貨幣政策操控方式需檢討。當然,表面看,6月信貸沖高過快,7月回落也屬正常,再加上商業銀行年中沖時點考核,也使得信貸和存款均受季節性因素影響。不過,這樣的數據更反映出真實的金融狀況。其一,實體經濟對貸款需求下降,包括房地產融資需求主動減少;其二,銀行風險偏好降低,沒有政治動員,銀行不會任意擴大風險敞口;其三,宏觀調控信號扭曲,市場預期延續宏觀下滑軌跡。

  鑒於大勢清晰,在今年刺激政策過後,明年一定開始新一輪房價下跌過程,並在房地產稅預期下,這一波下跌將完成市場出清,實現住房價格再平衡。如果以"利空出盡是利好"的邏輯看,至少在房地產稅正式登臺後,房價才能止跌企穩。

  李嘉誠不是中國樓市風向標 未來房價會逐步趨穩

  宏觀管理當局企圖分解總量工具的做法並不恰當,不僅難以獲得定向輸血效果,更是擾亂瞭市場判斷。不過以長期視角看,一個月的數據變化僅僅是宏觀擾動因素,不足以影響經濟走勢。特別是房地產業,目前各地救市措施相繼登臺亮相,並在個別地區帶來刺激效果,但不會改變房價長期調整走勢。

  但是,在持續數年的調控終於開始見到效果的目前,地方政府很快推出瞭五花八門的救市舉措,除瞭普遍取消限購政策以外,已經開始直接動用財政政策鼓勵購房。就在最近幾天,福建省和湖南省政府先後推出瞭房地產市場的"閩八條"和"湘五條",其中有很多政策已經超過瞭在本輪房地產調控之前地方政府支持房地產市場政策的力度。值得註意的是,中央政府並未對此叫停,由此可見,在經濟增速難以提升的背景下,無論是中央政府還是地方政府,都不希望房價快速下跌,導致對經濟運行產生更大的破壞力。

  那麼,會否重現以往那種房價兇狠上漲的情景呢?也很難。這是因為,但經過多年上漲,房價已處高位,繼續上漲的動力已大為減弱。更重要的是,在經濟轉型以後,中國的經濟不會再保持以往那種高增長,貨幣政策的從嚴控制也不支持市場上出現過多的流動性,對房地產的投資投機將不可能再獲得暴利。

內容來自sin房貸二胎年息任何問題免費諮詢a新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-17/08552868941.shtml

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  "我們這附近大多是2002年建成的房子,符合'自用5年以上,並且是傢庭唯一生活用房'條件的房源不少。"陳磊告訴記者,"這些賣傢覺得自己的房子不用征20%的個人所得稅,所以想提點價格。在這樣的熱門地段,買傢也不會太在意價格的小幅波動,因此賣傢有主動權。"

  不過,在記者與該業務員交談的1個小時內,並沒有看到有人前來咨詢購房事宜。此前一天,北京"國五條"細則落地後第一個工作日,記者在朝陽、西城等區縣房屋登記大廳發現,排隊辦理過戶手續的人較此前明顯減少,各大廳的業務受理量也明顯下降。一位工作人員告訴記者,辦理人員大多在細則執行之前就已完成網簽。

  "定價的主動權暫時掌握在賣傢手中"

  北京"國五條"細則規定,對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登土融屏東竹田土融記等信息系統能核實房屋原值的,應依法嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征......對個人轉讓自用5年以上,並且是傢庭唯一生活用房取得的所得,繼續免征個人所得稅。

 &土建融台中東勢土建融emsp;"雖然'國五條'細則公佈,但目前樓市依然很火,你要買房還得趁早。"4月2日上午,北京崇文門附近一傢房產中介公司業務員陳磊向記者介紹說。

  北京市房協秘書長陳志認為,一般來說,單身一個人一套房子就足以自住瞭,在目前供求緊張的狀態下,如果一個人買多瞭,有投機嫌疑。從調控的整體情況來看,這條規定的主要目的還是抑制投資投機需求,讓房屋回歸自住和居住功能。

  "反正細則也出來瞭,再看一陣子吧,希望房價會降。"在北京某事業單位工作的趙新告訴記者,本來打算買房的他暫時不會考慮出手買房瞭。

  日前,北京、上海、廣州等多地"國五條"細則相繼落地。有報道稱,"個人轉讓住房能核實原值的征收20%個人所得稅"、"京籍單身限購一套房"、"進一步提高第二套住房貸款的首付款比例"等規定讓北京成為調控細則最嚴的城市。

  調控對市場產生 " 威懾作用 "

  "那些需要征收20%個人所得稅的房源,定價的主動權也暫時掌握在賣傢手中。"陳磊說,"如果賣傢覺得自己房子的戶型好或報價比周圍其他房子價格低,他可能就不願意出這個稅錢,而是讓買傢出,因為他不怕自己的房子賣不出去。如果有的賣傢急於出手,也會選擇與買傢共同承擔這部分稅。"

  隨後,記者在地鐵8號線霍營站附近的一傢房產中介店瞭解到,華龍苑南裡、霍營小區等需要繳納20%個人所得稅的房源賣傢,暫時還沒有表態是否要承擔這部分稅額。"他們肯定不會自己出這筆錢的,你要做好自己掏錢的準備。"該店一位業務員告訴記者。

內容來自sina新聞

  近日,記者以購房者身份探訪北京二手房市場,發現樓市漸趨平淡,購房者則對房價調控效果充滿期待。

  在某公關公司工作的向適,3年前在北京已購買瞭一套住房,本打算再購買一套房把父母接過來,自己也可以用來投資,但是北京"國五條"細則落地後,她購房的計劃落空瞭。

  北京"國五條"細則規定,"本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的,限購1套住房;對已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其出售住房。"此規定受網友關註最大。

  "一對北京夫妻名下有兩套房,按現行政策不能再買第三套。為規避政策,二人29日辦瞭離婚手續。結果30日京版'國五條'細則出臺,單身京戶人士不準購第二套房,兩人的婚白離瞭。"此條微博引起瞭眾多網友關註,通過網友的留言,記者發現,網友們對有人為買房而假離婚的做法多報以復雜的心態,認為多數人不會為買房而離婚,哪怕隻是形式上的。

  記者隨機采訪瞭10餘位有房單身人士,其中8位人士表示"本來就沒有打算再購房,也沒那能力",多數受訪者表示為瞭結婚才買的房。

  實際上,在很多業內人士和專傢看來,出臺此項規定更多是為瞭降低市場預期。"目前,市場上存在非理性購房的現象。單純從居住的角度看,單身或離異後購買第二套住房的人並不多。"中原地產市場研究部總監張大偉說:"受政策收緊影響的人群十分有限,調控最終目的不是打壓需求而是降低預期,此次調控將會對市場產生巨大的'威懾作用'。"

國五條地方細則落地 購房者期待房價調控效果

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-04/08372060987.shtml

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