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Jun 30 Thu 2016 22:45
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洋湖公開招募濕地使者

濕地與海洋、森林並稱為地球三大生態系統，有"地球之腎"的美名。

本報訊(記者尹瑋通訊員李岑岑樂崇源)洋湖濕地景區特別成立的"濕地使者"(Wetland Angel)志願者協會，從即日起正式面向社會公開招募創始成員。首批志願者將在2014中國(長沙)國際雕塑文化藝術節期間協助景區完成濕地科普、生態保護、環境檢測等工作。

內容來自sina新聞

借助亞熱帶濕地科普館將於10月開放的契機，洋湖濕地特別成立"濕地使者"志願者協會。通過志願者的活動，讓更多市民瞭解濕地的重要作用、認識人類與濕地的關系、積極參與濕地保護。

協會將長年定期招募志願者，並以3個月為一個服務期，主要服務時間為周末。首批成員將於9月20日至10月31日正式上崗。

志願者面向市民招募，年齡需在18歲至65歲之間，身體健康，語言表達清晰，理解志願者工作的公益意義和奉獻精神。感興趣的市民可登錄洋湖濕地官網(www.yhsdgy.com)參與網絡報名，或直接至洋湖濕地景區主入口遊客服務中心現場報名，首批志願者的報名時間截至9月5日17時。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/08214408178.shtml

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內容來自sina新聞

克而瑞研究中心分析師楊科偉認為，年底房企沖業績、去庫存、以價換量的策略是年末翹尾行情的主要動因，尤其是萬科等業績壓力較大的上市房企，12月貨源充足、營銷力度加大，加快去庫存節奏。另外，銀行信貸政策頻吹暖風，各地公積金政策屢屢放松，都在資金層面給年底購房需求的釋放提供支持。

克而瑞房地產信息集團研究中心根據本月前30天成交量預估，12月份48個重點城市新建商品房成交量為2455萬平方米，環比11月上升7%，再創今年年內新高。從增幅上看，10月份起整體成交量環比增幅分別為24%、10%、7%，增幅逐漸收窄，但總量連續三月節節攀升。中和二胎房貸

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為，長遠來看限購政策終將退出，但2015年內，一線城市全面取消的可能性不大，僅有可能局部放松。“加上一線城市人口壓力很大，據瞭解，官方目前暫時將限購作為調控人口的工具之一。”楊紅旭預計，2015年樓市成交復蘇是大概率事件，一線城市房價恐又將領漲，因此限購政策明年全面退出的可能性很小。

樓市成交持續回暖一線城市限購恐難全面退出

分城市來看，四大一線城市表現尤為搶眼，12月成交量增幅最大，環比增幅高達14%。19個二線城市表現最弱，12月成交量環比微降2%，其中成都、大連、貴陽、天津等城市降幅較明顯。25個三四線城市表現相對穩定，成交量環比上升11%。

“從2014年成交量來看，一線城市市場確實比2013年有回落，但遠沒有到很差的地步。比如上海，2014年商品住宅合計成交9萬套左右，比2013年的11萬套確實少瞭，但2013年這個對比基數其實是歷史天量。”北京中原地產首席分析師張大偉分析認為，再加上一線城市土地市場近來成交火爆、地王頻出，地價漲幅更是明顯，預計明年3月前，一線城市限購全面退出的可能性極小。

在開發商業績沖刺、房貸政策放松、降息等多重因素作用下，12月份全國樓市成交量再創新高。相關統計數據顯示，本月前30天，全國48個重點城市成交量達到2455萬平方米，環比11月增長7%，創年內單月新高。其中，一線城市成交量環比增幅達14%，扮演著領頭羊的角色。多位業內人士均認為，在一線城市成交率先回暖、地王頻出的情況下，明年3月前京滬等一線城市限購政策全面信用貸款額度退出的可能性不大。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/08295955852059881552933.shtml

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Jun 30 Thu 2016 22:43
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??昨天，記者來到小區，業主李先生告訴記者，雖然每平方米一萬多的房價給傢裡帶來瞭不小的負擔，但考慮到孩子以後上學方便，而且位置這麼好的學區房，升值空間也比較大，他就果斷地買下瞭。采訪中，不少業主表示，當初買房就是為瞭讓子女上名校，如今卻是事與願違，為此大傢覺得是被開發商忽悠瞭，現在要找對方討個說法。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/16345993662303961399618.shtml

??花每平方米1.5萬元的價格購買房子，圖的是啥？吳先生說，他就是為瞭讓女兒能上附近的名校，而且是銷售人員承諾過後他才買的房子。可如今到瞭女兒的入學年齡，當初進名校的這個承諾卻成一句空話，而像他這樣為子女上學而買房的情況，在小區還有很多。

??市民買房時應將“上名校”寫進合同

??不土融高雄路竹土融過讓吳先生意外的是，今年下半年女兒就到瞭入學年齡，他才知道小區所屬的片區並不屬於曲江一小，也就是說銷售人員當初的承諾成瞭空話。

??根據劃片決定所屬學校並非離的近就能上

??至於業主所說的銷售人員當初的承諾，這名負責人解釋說，一定是銷售人員說錯瞭話，開發商並未與業主簽訂“上名校”合同。所以如今的方案是，要麼業主選擇在所屬轄區讓子女就讀，要麼另想辦法。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??陜西仁和萬國律師事務所餘偉安說，市民購買房子要是沖著樓盤宣傳的“上名校”，應當在合同中與開發商進行書面約定，這樣能夠保證在日後出現糾紛時，得到最為有效的法律保護。同時，市民應當在買房時仔細閱讀開發商提供的宣傳資料，並妥善保存，以有利於維護合法權益。

??根據業主提供的電話，記者試圖與開發商一位負責人聯系，但不是電話無法接通，就是人員已經離職，而且當初給業主賣房的銷售人員電話也都成瞭空號。

??隨後，記者找到小區物業，物業一位女負責人表示，他們是開發商下屬的一個公司，在這個問題上雖然不能代表開發商解釋，但她也是知道一點情況的。這位負責人說，小區從2011年開始交房入住，交房後政府部門一直沒有明確劃分區域，2013年，在開發商多方協調下，小區一部分業主子女已經在附近的曲江一小就讀。從去年開始，小區被正式劃分區域，所屬區域並非曲江一小及曲江一中的范圍，所以業主的孩子自然就沒法去那裡讀書。

??市民吳先生是西安本地人，有瞭孩子後，他一直寄希望於女兒將來能夠有學識、出人頭地。為瞭能讓女兒受到良好的教育，三年前，吳先生在雁南五路曲江官邸小區，以每平方米1.5萬元的價格購買瞭一套商品房，而他之所以要花如此大價錢購買房子，就是沖著小區附近有所名校。“銷售人員給我說瞭，買房子就能上附近的曲江一小及曲江一中，咱不能讓娃輸在起跑線上。”吳先生說，為瞭讓女兒上名校，他很快就買下瞭房子。

新車貸款利率??為讓娃上名校花高價買房結果事與願違

??據瞭解，近些年不少房地產開發商都打著“上名校”、“毗鄰某某名校”的招牌。事後為什麼有些開發商確實兌現瞭承諾，而有些則找出種種理由推卸責任呢？

??西安市教育局一位工作人員告訴記者，樓盤雖然離某重點學校很近，但不一定就是該學校片區內的生源。教育劃片范圍每年都可能變動，即使小區與名校隔路相望，也不能保證一定會劃入名校招生范圍內。開發商在售房期間，隻會強調該項目所在地理位置臨近哪些學校，給買房人一種該樓盤就是屬於該學校片區的錯覺，其實，樓盤未來將規劃到哪個片區入學，開發商不一定清楚。

??是銷售人員說錯瞭話並未與業主簽訂“上名校”合同

居民花高價買瞭學區房三年後卻上不瞭名校

內容來自sina新聞

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15項重點民生工程實現上半年預期目標

為加大市政府公開掛牌督辦力度，發揮社會各方面監督作用，市政府督查室將通過新聞媒體每月定期公佈民生工程項目進展情況，廣泛接受新聞媒體和廣大市民群眾的監督，隨時開通市民監督電子郵箱(zfdc@dl.gov.cn">zfdc@dl.gov.cn)，對社會各界提出的意見和建議核實反饋並認真督辦落實，確保2014年"15項重點民生工程"項目圓滿完成。

3個項目已完成全年任務：市交通局負責的新開、延伸、延時10條公交線路已提前半年完成；市民政局負責的提高困難居民基本生活保障標準項目、90~99周歲高齡老人生活補貼標準提高1倍等兩個項目。

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本報訊上半年，我市各地區、各部門認真貫徹市委、市政府關於"工作落實年"的重大決策和重要工作部署，全力保證"15項重點民生工程"42個項目順利推進。

5個項目完成全年任務過半：如市建委負責的新增供熱面積項目已完成工程總量的54.2%；市公安局負責的智能交通誘導系統二期工程建設已完成設備采購和100個交通信息采集點的安裝工作；市城建局負責的28處邊坡擋土墻險情治理工程已完成工程總量的96%；市民政局負責的提供6000個以上機構養老、居傢社區生活照料和護理等服務就業崗位目前已完成4800個，為全市85萬戶農村居民投保住房保險項目已完成方案制定、可行性論證和基本信息普查工作。

其餘34個項目均按計劃積極推進，如市國土房屋局負責的棚戶區(危舊房)改造19808套目前已開工34%，市交通局負責的農村公路建設已開工15%，市城建局負責的建設大連城市健身綠道網已開工40%，市民政局負責的完成1500戶農村困難傢庭危房改造工程已開工819戶、封頂93戶、竣工4戶，市殘聯負責的為1700戶農村殘疾人傢庭的危舊房屋進行修繕項目已完成96戶，市水務局負責的新建30項農村安全飲水工程已全部開工，進展順利。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-19/08192826223.shtml

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天津創建智慧公路會發光的交通標志牌亮相

本市提出創建"智慧公路"，公路設施養護部門根據對普通公路交通安全隱患點位的調查情況，成功研發瞭"發光反光交通標志"。這種新標志牌具備瞭主動發光的功能，依靠太陽能提供電源，為來往車輛提示信息，進一步提高瞭夜間道路的交通安全性，降低瞭安全隱患。日前，公路設施養護所在西青區津福支線成功安裝並進行瞭測試，效果良好。今後計劃在本市重點旅遊線路和山區線路中進一步推廣應用。目前，該項科技研發成果已獲得瞭國傢實用新型專利，並開始準備課題的申報立項。

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為什麼說政府不能再救市？如同專傢所言，"房地產整體來說，過去這麼多年一直是吃小灶的，像傢裡孩子中的老小，總是倍加呵護。現在市場正在回歸市場本來的規律。在這種情況下，這種小灶不應該再吃下去瞭。"另外，房地產市場的"虛火"持續瞭多年，表面的繁花似錦掩蓋瞭許多深層次問題，無論地方政府對土地財政的依賴，還是中國經濟轉型升級的艱難，其實都可以從房地產市場的如火如荼中窺出端倪。

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不管你是否歡迎，樓市拐點遲早會來。而對中國經濟和社會來說，早來無疑好過遲到。因此不能再給這個虛火旺盛的房地產市場傳遞任何容易誘發其幻想的信息瞭，在結束土地財政、讓市場發揮主導作用的過程中，政府理當扮演的角色及其著力之點，應該是清楚的。

因為房地產市場對國人的深刻影響，一旦樓市拐點真的到來，不同的群體肯定會產生不同的反應。據媒體報道，在當下日益低迷的樓市中，最感焦慮者，除瞭房地產商人，就是地方政府。焦慮之下，各地紛紛傳來放松限購的傳聞。前不久，廣西南寧市房管局的一紙文件，讓南寧成為限購政策實行以來第一個放松限購的城市。媒體分析稱，不出意外，其他一些城市，也會相繼出臺放松限購的政策。

當北京上海的房價都開始松動的時候，觀察中國樓市的人很容易得出一個判斷：樓市的拐點這次可能真的來瞭。回想一下，在近十年的時間裡，中國房地產以近乎野蠻生長的速度飛速發展，也隨之產生瞭足夠豐富的議題。在咒罵與歌頌齊飛、看好和唱衰共存的語境中，"拐點"一直是一個高頻率詞匯。人們紛紛預測拐點，拐點卻始終若隱若現難覓真容，空留下專傢與地產大佬打賭的一地雞毛。

和往年相比，這次的拐點為什麼更像真的？也許可以說到貨幣政策、經濟形勢等因素的影響，但最重要的恐怕還要歸結到供需格局的根本變化。作為一種商品，在中國多數地區，房子已經供過於求，而且這種趨勢隻會越來越嚴重。

樓市拐點非壞事救市不宜再舉

按照政府的職能定位，這兩種角色是否適合政府扮演，在經濟學界一直有著不同的意見。而如果以效果論，這兩種角色發揮著迥然不同的作用，那就是人們在遺忘所看到的，調控越調越高，救市則常常一救就靈。

限購是政府對樓市進行調控的一種措施，但眾所周知，政府在房地產市場中所扮演的並不僅僅是一個調控者的角色。時而調控，時而托市，地方政府一直就在這兩種角色中搖擺。

近段時間以來，樓市的低迷已是無可掩蓋的事實。有意思的是，就連從來未曾看衰中國樓市的幾位房地產大佬最近也不約而同改變瞭口風。盡管如此，歷經多年樓市洗禮，雖然"世界上沒有隻漲不跌的商品"是眾所周知的鐵律，人們卻總是相信，北京、上海、廣州的房價遵循的是隻漲不跌的軌道。正因為中國樓市中的"北上廣例外論"十分強大，五一期間北京上海樓市傳來的消息才會尤其讓人吃驚。

盡管在業內人士看來，房地產市場的形勢今非昔比，現在哪怕政府決心救市，放松限購等措施也很難收到以往"一救就靈"般的效果。但如果著眼於中國經濟的大局和前景，就應該像多位專傢在央視裡呼籲的那樣：政府不能再救市瞭。

即使從地方政府自身利益考慮，雖然當下救市可能起到緩解暫時的財政壓力之效，但土地出賣終有窮期，土地財政註定無法持久，當下的救市實等於飲鴆止渴。

"五一"小長假充滿瞭熱鬧，但有些行業卻意外地冷清。媒體報道，北京樓市"五一"小長假在寂靜中度過，相關數據統計，北京二手房價格已經連續4個月下跌，在二手房價格跳水的影響下，北京一手房市場發生分化，部分樓盤不得不通過打折的方式"以價換量"，而在上海，樓盤降價現象也開始蔓延。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/07412714105.shtml

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旅遊局別急著否定天價收費

內容來自sina新聞

??旅遊業屬於競爭性行業，

??當下，相信一般人都不敢在網上撒謊，因為制造網謠是要被追究法律責任的。因而，雪鄉旅遊局先別急著回應不可能，調查清楚瞭再說，否則，就會陷入被動尷尬的境

??有網友曝光，位於黑龍江省牡丹江市轄下海林市（長汀鎮）大海林林業局雙峰林場吃住“天價”，土炕標間3200元/天。對此，黑龍江雪鄉旅遊局回應稱，網曝現象不太可能，目前，他們已介入調查此事。（1月21日《京華時報》）如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

地。山高皇帝遠。網曝現象發生於偏遠之地，交通不便，常常成為執法監管部門“被遺忘的角落”或很難光顧之地，有的鄉民法治觀念差，不拿政策文件、法規規章

間的事確實存在，就要追究“天價”宰客者及當地有關部門執法不到位的責任，清除旅遊中的害群之馬，整治旅遊收費亂象，還當地旅遊市場的朗朗天空。尤其要查查“天價”宰客者與當地旅遊執法等部門及其人員是否有“貓膩”，上面沒人，“天價”宰客者何以這麼囂張？！

??真的假不瞭，假的真不瞭。現在，公眾關註的是事實真相到底如何。如果天價土炕標間的事根本不存在，那麼，有關部門就必須追究網曝者的法律責任；如果天價土炕標

等當回事，而政策文件、法規規章等在那裡可能“不好使”。如此，天價土炕標間“天價”收費的事即使發生瞭，也不令人感覺意外。

價格基本上由市場供需決定或調整。隻要旅遊定價通過瞭物價部門，圍繞基本價格浮動不離譜，旅遊消費者就當接受。旅遊消費畢竟不是石牌法拍撤回國民的必需消費，旅遊消費者不能一邊旅遊瀟灑，一邊又“摳門”，把旅遊消費的費用與傢裡平時的開銷費用比，若嫌貴，可以呆在傢裡嘛！另外，為瞭避免旅遊被宰，建議旅遊消費者找正規

的旅行社，起碼旅遊者的合法權益會有保障。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/09185964199164983433799.shtml

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??本報記者唐東麗

??今年3月，6位承租人委托劉志永律師向甘井子區人民法院起訴，要求確認與出租方簽訂的租賃合同有效，判令出租方繼續履行租賃合同。3月15日，法院依法受理瞭案件。在得知趙洪波等6人起訴後，出租方也於3月28日向法院起訴，要求解除與6人簽訂的租賃合同。4月，6位承租人與房東互為原被告的12起案件在甘井子區人民法院先後開庭。

??6位承租人介紹，他們均是2012年簽訂租賃合同，2017年合同期滿。各承租人都花費巨額裝修費用，據粗略計算，6位承租人裝修費用總和超過一千萬元。

內容來自sina新聞

??法院審理認為，案涉房屋為公建、商用且投入一定裝修費用，承租人延遲故意拖延交付租金，導致合同解除的成本明顯要大於合同繼續履行的成本，在承租人多次交付租金的情況下，房東本可以實現其收取租金的權利，其不收取不符合常理。因此，2014年8月，甘井子區人民法院依法作出判決，12起案件房東均敗訴。

??一紙《通知書》讓6位承租人陷入恐慌

??趙先生表示早在幾個月前，他就派人去房東處交租金，但是對方表示暫時不收租金，什麼時候收等上面的通知。現在卻突然來份通知，聯想到最近關於當地動遷的傳聞，趙洪波與其他5傢承租人取得聯系，得知大傢都在同一天收到《通知書》。

??據瞭解，2013年春節前，6位承租人中，經營汽車維修行的李先生和妻子多次帶現金去房東處交付租金，但是對方拒不收取。還有經營汽車維修有限公司的總經理梁文也在春節前後去交租金，為瞭能讓對方收租金，甚至準備給該公司的負責人送些好處，但仍被拒收。梁文用手機偷偷錄下交款遭拒的過程。其他承租人也都遭遇同樣的情況。

??今年2月18日，位於大連市甘井子區育林街133號的福康生活體驗館突然收到瞭一封快遞信函，老板趙先生打開信函一看，竟然是一份房東寄來的《解除房屋租賃合同通知書》（簡稱《通知書》）。與此同時，周圍其他5傢承租人也收到內容相同的《通知書》。他們在接到《通知書》前都曾去交房租，但被房東拒收瞭。6位承租人將房東告上法庭，要求繼續履行租賃合同。得知自己成被告，房東也將6位承租人起訴至甘井子區法院，要求解除合同。法院分別受理瞭6位承租人的案件，圍繞著一個事，衍生出12起案件。近日，大連市中級人民法院二審最終判定房東在12起案件中全敗訴。

??12起案件房東全敗訴房子2胎房子2胎利率任何問題免費諮詢

拒收6傢承租人房租房東欲單方解約被告

??由於對簿公堂，這份《通知書》已經成為一份法律文書，存放在6位承租人的代理律師北京盈科（大連）律師事務所高級合夥人劉志永律師處。《通知書》稱，由於承租人延遲交付租金，嚴重損害出租方的合法權利，故通知解除雙方的租賃合同，限期搬出租賃房屋。

??房東不服判決，向大連市中級人民法院提起上訴。市中院除認定一審法院查明的事實外，還認為“不能完全排除案涉地塊涉及到動遷的合理懷疑，而眾所周知，如果動遷勢必給動遷人帶來巨大的動遷利益”。本月初，中級人民法院作出終審判決，駁回上訴維持原判。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/10405954073036415359656.shtml

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中國的"房地產依賴癥"究竟多嚴重？4月財政收支狀況再一次進行瞭佐證。

而"地王"近期頻繁湧現已經令"國五條"調控有變"空調"之勢。"國五條"細則全面落地之後，土地市場曾一度受冷，但5月初即開始出現急升。

"房地產開發與交易中的大部分稅收屬於地稅，在國稅中不會體現出來，這是由政策變化引起的結果。"對於4月地方財政表現好的原因，中信建投研究部專題組組長夏敏仁這樣對記者表示。

4月份宏觀經濟數據中最亮麗的要屬房地產。房地產銷售和新開工均超出市場預期。鑒於3月份許多購房者趕在"國五條"細則落地前完成交易，瑞銀曾預計4月房地產銷售將會明顯放緩。但事實上，數據顯示4月份銷售面積同比增長40%，增速高於3月的27%。

從公開數據顯示，4月受房地產市場成交額大幅增加的拉動，占地方稅收大頭的營業稅收入1631億元，同比增長12.8%；地方其他稅種中，土地增值稅、契稅、城鎮土地使用稅收入分別增長30.5%、69.2%和16.9%。

對於中央財政與地方財政增減原因，財政部相關部門負責人表示，中央財政收入延續降勢主要是企業所得稅增幅很低，進口環節稅收同比減少，以及去年同期清繳石油特別收益金收入入庫較多、基數較高等因素影響；地方財政收入增長主要是房地產成交額大幅增加帶動相關地方稅收相應增加。

"這主要還是跟經濟景氣度有關，規模以上企業的營收和利潤增速目前都比較低，財政收入出現低增長是必然的。"浙商證券宏觀分析師郭磊對《中國經營報(博客，微博)》記者表示。

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"制約後幾個月財政收入增長的因素仍然較多，主要建地貸款南投魚池建地貸款是受工業增加值增長趨緩、工業生產者出廠價格下降、房地產成交量下降以及實施結構性減稅等影響，全年財政收入形勢不容樂觀。"財政部相關負責人表示。

房地產領增地方財政

對於未來房地產走勢，汪濤預計接下來幾個月房地產政策將保持穩定，房地產市場將繼續溫和復蘇。"預計全年房地產銷售面積將增長5%～10%，新開工面積增長5%左右。" 他說。

"這反映瞭我國產業結構的調整變化，加快第三產業發展，但中央財政稅收收入中增值稅占大頭，而營改增調整還未到位。"對於中央與地方財政收入差別大，財政部財政科學研究所副所長劉尚希對記者做出更深層解釋。

地方房地產依賴癥加重國五條恐成空調

據媒體報道，從5月3日～10日期間，上海(樓盤)、廣州(樓盤)以及長沙(樓盤)三地就連續出現3個地王。5月9日，上海浦東新區上海世博會地區共6宗地塊成交，其中兩幅地塊樓面單價相繼刷新上海年內單價地王，甚至以40079元/平方米的價格創下滬3年以來的樓面地價新高。有分析稱房價持續上漲催生最近多個"地王"誕生。

目前為止，中央政府也沒有進一步施壓。汪濤認為，這可能是出於對年初至今疲弱的經濟數據的擔憂。

4月財政收入仍延續一季度低增長態勢。財政部發佈最新數據顯示，4月全國公共財政收入11431億元，同比增長6.1%，增幅不僅低於同期GDP增速，也低於全年8%的預算收入增幅。

弱復蘇仍倚重地產拉動

房地產成為引領地方財政增長的主要因素，越發凸顯實體經濟低迷和"土地財政"的掣肘。

"未來房價上漲將使地方政府有很強的動力推高地價，加大進一步推高地價的風險；同時地方財政波動性較大，賣地收入支配靈活，可做一些投資項目，也不及經常性財政支出規范。"光大證券(601788,股吧)首席宏觀分析師徐高向記者表示。

"這可能與市場上推盤量增加有關。" 瑞銀中國首席經濟學傢汪濤對記者表示。

同時，新開工面積出現反彈。數據顯示，4月新開工面積同比增速回升至14.5%，這也幫助推升瞭房地產投資，而3月份新年開工面積同比下跌瞭20%。

汪濤認為，3月份開發商對"國五條"出臺過度反應，市場原預計地方政府應該會淡化調控細則，現在看來"國五條"的實際影響應該很有限。

受訪的業內人士認為，這或將導致地方進一步推高地價的風險，也使新"國五條"等房地產調控效果大打折扣。

財政部5月13日發佈的4 月財政收支數據顯示，4月中央財政收入5357億元，同比下降2.2%；地方財政收入6074億元，同比增長14.7%。此次中央財政與地方財政並沒有像往常實現同步增長，而是意外出現"一負一正"倒掛現象備受市場關註。

在結構上，中央財政與地方財政出現"一負一正"的倒掛現象。財政部數據顯示，4月中央財政收入5357億元，同比下降2.2%；地方財政收入 6074億元，同比增長14.7%。而1~4月份累計全國公共財政收入43465億元，比去年同期增加2714億元，增長6.7%，增幅同比回落5.8個百分點。其中，中央財政收入19963億元，同比下降0.8%，仍延續負增長態勢；地方財政收入(本級)23502億元，同比增長13.9%。

種種跡象表明，新"國五條"調控效果有限，地方政府幾乎沒有將"國五條"落到實處。

"由於土地財政的依賴導致地方實施該政策的動力不強。"徐高向記者表示，估計地方對"國五條"政策未來會越來越弱化。在徐高看來，過去乃至未來相對長一段時間內，地方政府仍然依賴土地財政。

然而，類似4月份出現的"瘋狂"樓市引領地方財政增長不可持續。"4月份房地產交易集中是非常態現象，由新"國五條"調控政策引起的，但這種勢頭高峰已過，隨著新"國五條"政策落實，房地產市場轉疲軟，5月地方財政收入會下降。"夏敏仁分析說，未來幾個月中央財政與地方財政仍會走向同步。

由於涉及房地產的稅收絕大部分屬於地稅，而此次公佈的數據恰逢"國五條"細則出臺之後，房地產引領地方財政增長意味著地方政府房地產依賴癥仍然嚴重。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-18/07542197140.shtml

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??Wind數據顯示，滬深A股142傢上市房企三季度庫存額達2.31萬億元，環比增長5%，同比增長21.5%。從絕對庫存總額看，“招保萬

??中原地產市場研究部統計數據顯示，截至12月7日，已公佈11月銷售業績的上市企業21傢。其中6傢完成年度銷售目標的90%以上。恒大、綠城

??中原地產市場研究部統計數據顯示，截至12月7日，已公佈11月銷售業績的上市企業有21傢。其中，6傢完成年度銷售目標的90%以上，剩餘17傢公司恐怕已難以完成今年的銷售目標任務，完不成任務的公司占比可能高達七成。

中，5傢房企預告凈利潤虧損。剔除數據公佈不全的房企後，按照預告凈利潤同比增長下限來看，凈利潤同比上升企業為9傢，下滑企業達8傢。“未來市場分化將

金”依然庫存量最大，分別達到3512億元、2750億元、943.5億元和862億元，合計達8068億元,占全市場的35%。首開股份、華夏幸福、金科股份、金融街、中南建設、榮盛發展)六傢企業的庫存總額在500億元以上。

??盡管大部分企業難以完成年初銷售任務，但10月以來多項利好政策發佈導致市場情緒變得積極，購房人群明顯增加。“四季度房企銷售總體呈現回暖趨勢。”張大偉說。

內容來自sina新聞

等房企已經提前完成年度任務，萬科、富力、融創、越秀等完成率超過九成，剩餘17傢公司可能難以完成今年的銷售任務，完不成任務的公司占比或達七成。

??“大部分企業的庫存積壓嚴重，這種情況下，短期內特別是12月，房企將依然是以價換量的策略來積極去庫存。”張大偉表示。此外，從11月單月業績看，相比10月大部分企業有所回落，放松限購及放松限貸的政策紅利在11月有所回落。

??四季度銷售總體回暖

不僅出現在各類型城市，對於企業來說，因為經營策略、管理能力的不同，運營重心的差異，表現也將差距非常大。”張大偉分析。

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??中原地產首席分析師張大偉表示，雖然大部分企業在“9·30”之後的銷售明顯好轉，恒大等企業表現優於市場，但大部分企業距離年初制定的銷售目標依然差距很大。完成年度任務不足九成的企業，在最後一個月沖擊完成的難度都很大。

??面對年度銷售業績指標的壓力，不少上市房企促銷走貨的力度在近兩個月趨強。在剛剛過去的“雙11”，包括萬科、方興、遠洋、碧桂園等多傢房企借

助互聯網平臺，開啟瞭房地產的電商促銷模式，推出瞭特價房、房產眾籌等多種線上線下結合的促銷活動提振銷售。其中，方興地產聯動全國11城22盤，24小

時成交42億元，不僅交出瞭一份漂亮的成績單，更為地產界開辟瞭一個全新的營銷模式。對於即將到來的“雙12”，多傢房企都希望再次利用網購電商平臺拉動

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??不過，面對越來越復雜的市場走勢，房企之間的業績分化變得更明顯。截至12月初，滬深兩市共計27傢上市房企公佈瞭2014年年報業績預告，其

??業內人士認為，“9·30”房貸新政後，房企銷售明顯好轉，但大部分企業依然面臨巨大的去庫存壓力。這種情況下，短期內特別是12月，房企依然將采取以價換量的策略去庫存。當然,2014年下半年樓市將好於上半年，四季度將好於三季度。

??七成房企或完不成年度銷售目標

四季度樓市回暖七成上市房企可能難完成銷售目標

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/08045947510789203347408.shtml

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