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中冶下關 地王昨成功 瘦身
樓市走勢瞬息萬變，眾多南京"地王"們的動向也時刻牽動市場神經。昨日，老"地王"的代表中冶成功出讓瞭三傢下關濱江地王項目子公司，變現29.7億元。不但減輕瞭自身的天價資金壓力，還減輕瞭"巨無霸"地塊的開銀行2胎房貸利率年息發負擔。不少南京老"地王"命途多舛，眾多今年將上市的新"地王"市場接受度也不明朗。(如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969)
房貸2胎條件任何問題免費諮詢 三公司股權29.7億元底價成交
昨天上午10點，在中國產權交易報價網的網絡競價區，南京港寧置業有限公司和南京龍江置業有限公司60%股權聯合交易、以及南京立方置業有限公司100%股權交易，均顯示出成交狀態。這三傢公司出讓股權價格總計約29.7億元，成交價即報價。而這三傢公司的股東正是臨江老城改造建設投資有限公司，其所轄地塊正是著名的中冶下關濱江"地王"中的一部分。
早在2010年9月，由中冶註資的南京臨江投就拍得下關濱江1號和3號地塊，成交價分別是121.41億元和78.93億元。在2012年又拿下2號地塊後，濱江老城改造的三幅地塊全部被中冶收得，連成整體後的總面積達到236萬平方米，總價256.54億元，成為當時的全國總價"地王"。不過好景不長，不久之後2號地塊被市政府收回。不過手握總體量超過300萬平方米，總價達200.34億元的1號和3號地塊，中冶還是面臨消化不良的窘境。
去年9月中冶科工股份有限公司在A股和H股發佈《關於南京下關1、3號地塊開發進展情況的公告》，稱由於開發體量較大，中冶將優先集中力量推進3號地塊的開發，並在1號地塊開發中尋求引入戰略合作夥伴。這也是此次三項目公司出讓的前奏。不過，鑒於1號地塊原成交面積高達121.41億元，因此此次出讓的地塊應該隻是其中一小部分。
競得人將專註打造商業項目
由於執行此次產權交易的上海(樓盤)聯合產權交易所還未發佈正式公告，因此地塊競得人還無法確定。不過在上個月，上海證大房地產公司曾發佈公告表示準備參與收購中冶位於南京熱河路以西、施橋路以北，面積13220.11平方米的商業及辦公地塊。因此極有可能是證大收瞭這幅中冶地塊。
據記者瞭解，目前證大地產在南京正著力打造江寧和南京南站兩個地塊，準備復制上海的"大拇指商業廣場"。從此次出讓三公司所轄地塊的商業辦公性質來看，競得人未來都將專註商業開發。這也意味著，中冶將集中精力開發下關濱江1號地的住宅部分。業內人士認為，原來過大的地塊體量使中冶消化不良，一定程度上拖延瞭開發進程。因此部分地塊轉讓對下關"地王"開發來講絕對是好事情，未來工程進展可能將因此大大加快。
南京今年眾多新"地王"將受市場考驗
南京的"地王"似乎總是命途多舛。中冶"地王"歷經收回、拆分出讓自不必說，雨花臺市級"地王"長發諸公也是延宕三年才從菜地轉向正常開發，此外城東顧傢營地王、三汊河恒盛金陵灣等諸多地王都有過種種波折，而像沒經歷開發風波的前江寧"地王"銀城千花溪，則在上市時遭遇限購年，不得不以"成本價"開盤，而前江北"地王"雅居樂濱江國際目前也陷入戶型過大消化不暢的窘境。
老"地王"日子不好過，一大撥新"地王"今年又滾滾而來。去年盛產出的升龍、正榮、富力、紅太陽(000525,股吧)等各板塊眾多新"地王"項目，今年能否擺脫前輩們多舛的命運呢？業內人士認為，"地王"意味著高地價，但並不一定意味著高房價。當地價過高，房價上漲動力又不充足時，開發商隻能面對薄利或賣不動的風險。今年一些高價"地王"們的開發風險仍然不小，它們的命運如何最終還要看今年的市場接受度。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/09462636612.shtml
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