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武漢樓市該不該出手 專傢房價仍有短暫下跌空間
記者金雯
銀行停貸、貸款利率上浮、商品房海量上市、庫存空置持續走高、政府雙向調控、地產崩盤論、要跌80%、降價風潮等傳言聲音不斷......是野蠻生長還是調控分化？是春如四季的武漢天氣隨機播放模式，還是簡單粗暴的"性價比"促銷推新？眾說紛紜武漢樓市怎麼瞭？！數據佐證，簡單粗暴的價格促銷仍然奏效。所謂專傢有雲：有壓力、且珍惜！【樂居視角之樓市大數據：武漢房價在降嗎？】
數據佐證：價漲瞭，量橫著
今年第一季度，"漢七條"、公積金新政及首套房貸款利率上調等因素作用下，武漢樓價悄然上漲。3月百城價格指數顯示：武漢平均價格8383元/平方米，環比增長0.68%，同比上漲8.42%。
價漲帶來的購買抗性也在一季度顯現。中國指數研究院數據顯示：2014年第一季度武漢住宅成交34959套，與2013年第一季度基本持平。連續創造銷售新高的樓市開始橫盤。與此同時，某權威研究機構研究總監李國政提醒，房價在今年同樣面臨降溫考驗，特別是一些房價上漲過快的區域，後續供應增長較快，個別項目價格出現波動，或階段性加大各種方式的促銷，都屬於正常的企業行為，但局部不影響全局，武漢樓市不存在大跌或崩盤的任何可能性，市場總體也會保持穩定。
住得更寬敞 下跌可把握
"6000元能買到什麼房子？"、"買房送裝修送傢電抽IPAD？"......多個樓盤銷售中心接收購房者來電咨詢人士告訴記者，購房者優先考慮的還是房價。
受湖北"單獨二胎"政策落地影響，今年一季度住宅平均成交面積明顯大於去年，以今年3月全市套均面積102.58平方米為例，明顯高於去年同期套均面積98.47平方米的水平。
近期該不該出手買房？研究員餘淼建議，未來預計二環至三環間，甚至三環外為推盤活躍地帶，加上純新盤入市，房價仍有短暫下跌空間，4月主城區成交均價有望全月維持在9000元/平以下。購房者可註意把握機會。
李國政：向上力或成主導
某權威研究機構市場研究總監
對於武漢樓市來講，現在存在大園二胎正反兩個方向的作用力。一方面，部分區域價格上漲較快、供應大增，武漢限購限價政策堪稱同類城市最嚴，銀行信貸成本提高，房企融資渠道收窄資金緊張，對整個市場形成下行壓力；另一方面，作為常住人口破千萬、爭創國傢中心城市的大武漢，城市基建年均過千億元，從2012年起每年新通一條地鐵，2014年GDP沖擊萬億，加上地價上漲、品牌房企產品升級，成為市場向上的動力。
李國政認為，從目前政策、市場、金融環境分析，在第三季度以後，即便武漢不對限購等政策松綁，市場向上力也有望成為主導，對樓市與價格形成支撐，推動市場在階段性調整後重新步入上揚通道。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08044071659.shtml
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