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內容來自sina新聞佛山松限一周成交從火熱到平靜
專題統籌/記者陳鈺鳳、曾艷珠 專題文/表記者劉鵬飛、陳鈺鳳、曾艷珠、陳昕宇、夏振彬、楊博、吳佳(除署名外)
一周成交: 南海、順德成交量變化大 禪城、三水成交較為淡定房子2胎借款貸款全省皆可處理
記者收集佛山住建部門即時數據、新浪樂居佛山站統計數據發現,新政一周來順德、南海兩區成交量變化較大,禪城、三水兩區較為淡定。
南海:限購松綁前日均成交量為102套(數據l來源世聯地產發佈的統計顯示)。松限一周來,尤其是8月8日、9日、11日三天,日均成交量都突破300套,是樓市新政前的三倍。除8月7日、10日兩天成交量在200套,較為接近解限前水平外,其他幾天成交量都大漲。
順德:限購松綁第一天,成交量達到223套,此後5天再無突破200套,還有兩天在100套以下徘徊。根據佛山合富輝煌提供的數據顯示,自8月7日以來,6天的周期內,順德成交量翻瞭一番。
禪城、三水:兩區最近6天日成交量都在60套以下,與平時幾無差別。此外,這兩個區裡,禪城變化尤其小。禪城成交最大日與最小日差額為15套,三水成交同一組對比為33套。
分析:廣州客湧入南海、順德購房推高成交
佛山市合富輝煌市場部總監曹紹林表示,佛山樓市成交量較之前肯定有好轉。從成交量來看,樓市新政執行之前的成交量大概是平均每天200多套,松限以後的成交量大概是平均每天450套左右,總的來說還算正常。
佛山執行樓市新政後,為何四區樓市表現不同?連日來,記者兵分5路,實地走訪全佛山56個樓盤發現,南海、順德兩區成交數據好看,多受廣州客湧入佛山買房推動。在南海平洲、裡水、大瀝、黃岐等鄰近廣州的區域,有5~7成客戶來自廣州,順德北滘、陳村毗鄰廣州,樓市也有一半買傢來自廣州。
有業內人士反映,之前限購積壓未簽約的都趕在這個時候簽約,這在一定程度上也拉高瞭數據。
禪城、三水市場基本是本地人支撐。樓市新政實施後,佛山人看樓熱情有所高漲,但未必真出手買,隻有禪桂交界處東海銀灣等少量優勢樓盤,市民看中瞭後會立即出手。
房屋二胎貸款利率樓價: 樓盤喊漲未必真漲 樓價變化不大
樓市新政執行後,不少銷售人員、樓盤微信、業界人士吹風樓價要漲,但數據和記者兵分5路走訪的58個樓盤皆反映,樓價變化很小。在限購松綁的第一個周末,記者統計限制有3個盤漲價、5個盤跌價,其他50個樓盤價格維持不變。
統計數據可以發現,6天南海成交價有四天維持在1萬元/平方米左右,其他兩天一個"8"字頭,一個"9"字頭。
"價格波動不大。目前佛山絕大部分開發商並沒有在價格上做文章,而是爭取出貨。隻有少許的明星樓盤借著此次松限東風在價格上做瞭上升調整。"他透露。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08294374105.shtml
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