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內容來自sina新聞
二胎增貸徐東商圈多元化發展謀破局 兒童成吸金點
徐東商圈或將迎來新的發展格局。
最新消息顯示，坐落於徐東大街、商業占地面積達10萬方的福星惠譽群星城即將在今年十一開業。目前，該項目的第三輪招商工作已經完成，除瞭H&M、UR、C&A等多個快時尚品牌將進駐外，也不乏一些首度進駐武漢的國際知名品牌加盟。華中首創劇場式生態購物中心為其項目定位，而目標群體則瞄準瞭青年時尚、傢庭消費為主的人群。
而同樣位於徐東片區的東原時光道項目，也在今年3月宣佈，其配套商業定位於江城首個兒童主題式商業綜合體已經開建，預計將在明年建成使用。
這意味著，除瞭銷品茂、福客茂、新世界百貨、新幹線、東湖春樹裡、金馬傢居、歐亞達、好美傢、麥德龍等綜合體或大型專業賣場之外，徐東商圈再添"新丁"，經營業態的改變，將為片區商業發展註入"新風"。
不少熱心的網友暗自猜測，在青山商業大有自成一體的勢頭的情況下，在漢街愈發出彩的背景下，處在夾層中的小徐東商圈發展能否更上層樓？
現狀：主力業態發展欠特色伏於"中檔"難破局
次市級商圈是業內人給徐東商圈的定位。
可以說，歷經近十年的累積沉淀，徐東商圈的餐飲、休閑、服務等功能日趨完善，期間徐東平價日漸沒落，新幹線生活廣場始終萎靡不振、銷品茂的產品品牌及各類業態比例在不斷調整。
銷品茂是徐東商圈崛起的一個標志。在銷品茂出現之前，徐東甚至沒能夠形成商圈，零星散步在此區域的大抵隻有徐東平價、麥德龍、歐亞達傢居徐東店、金馬凱旋傢居廣場，業態單一是其主要特點。
餐飲業態比例的調整是銷品茂人氣漸旺的一大原因
2005年8月，徐東銷品茂開張；2008年1月，徐東新世界百貨入駐凱旋門廣場，與銷品茂隔街相望；同年12月，新幹線生活廣場盛大開業；2011年，普提金集團一手打造的東湖。春樹裡商業首期開業，包羅瞭電器、影城、美食等諸多業態；2013年12月，福星惠譽·國際城2期商業中心福客茂正式開業。
餐飲業態比重加大、更註重體驗式服務及快消品牌的引進，是現階段武漢多個商圈正在著力改變的，徐東商圈自然也不例外。因此，優衣庫、無印良品分別於去年和今年進駐銷品茂，福客茂則偏重於打造社交型式體驗的商業中心，除瞭各類數碼傢電賣場的引入，便是餐飲及娛樂，服裝僅占其中的很小一部分；而新世界百貨徐東店也在近兩年先後引進瞭星巴克、coco、棒約翰披薩等餐飲業態。
盡管如此，這仍然不能改變其消費人群被部分分流的現實，軌道交通的建設及新的商業體的開業是原因之一，奧山世紀城的開業無疑分流瞭部分青山的消費人群，同樣位於青山、投資額度達30億的武商眾圓廣場也開業在即，而地鐵4號線的開通則更直接的將部分消費者引導向瞭漢街、中南商圈甚至其他商圈；原因之二則該商圈的主力業態的特色不鮮明，消費定位於中檔，整體商業氛圍不濃厚，細分市場有待培育，高端商業在該區域更是處於一片空白。
未來：寫字樓、綜合體多處開花"兒童"消費或成新的吸金點
知名代理研究機構世邦魏理仕2014年7月8日發佈《2014年第二季度武漢房地產市場回顧與展望》報告指出，隨著體驗型消費概念的盛行，餐飲和母嬰品牌逐漸成為商場招商和吸引人流制勝法寶。
而即將在徐東商圈開業的福星惠譽群星城和東原時光道的配套商業無疑是順應瞭該趨勢。
福星惠譽群星城的裝修工作進入瞭最後的收尾階段
作為武漢本土房企，群星城項目是福星惠譽第一次試水大型商業綜合體，到7月中旬，該商業綜合體招商已經完成瞭85%，從其品牌引入來看，日本最大傢居連鎖品牌NITORI將在一樓臨街位置開設旗艦店，這也是中國大陸首傢NITORI，成為群星城主力店之一；中國首傢自營高端精品百貨店HI百貨也首次進入武漢市場；此外，H&M集團旗下高端時裝品牌"COS"，高居日本品牌魅力排行榜第一的創意時尚生活館"東急手創TOKYUHANDS"以及日本著名動漫授權的兒童設施品牌"哆啦A夢"樂園等國際知名品牌也將首度來漢。此外，UR、C&A等多個快時尚品牌、牛仔褲領導品牌LEVI'S、瑞典著名時裝品牌J.LINDEBERG、阿迪達斯旗下最經典的高端時尚運動品牌adidasoriginals也已簽約進駐。同時，海底撈、美國無餐具海鮮SEAHOOD水貨等餐飲品牌業態也被其成功引入，而涉及到兒童消費的部分，則有玩具反鬥城、好孩子、金寶貝早教、夏加兒房屋二胎 民間房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件美術教育等品牌。業內認為，此項目的出現將在很大程度上填補徐東商圈中高端消費、傢庭型消費的空白。據瞭解，群星城10萬方的商業由福星惠譽自持經營，由日本知名設計機構擔當前期設計規劃工作，由日本CCD公司全程運營監督。
福星惠譽群星城外圍的圍墻上廣告非常醒目
離福客茂最近的東原時光道則將商業發展目標定位的更詳細，消費群體直接瞄準瞭兒童，配套商業項目定位於江城首個兒童主題式商業綜合體，預計將在明年建成使用，這是典型的瞄準瞭即將出現的"二孩潮"帶來的商機。
需要強調的是，商業業態盡管能憑特色吸引消費人群，但其客源的穩固同時依賴於常住人口的擴容和軌道交通的"牽線"。徐東片區的新建商品住宅毫無疑問是年年增多，且多定位於中高端住宅，包括瞭保利城、福星惠譽先後開發的水岸星城、國際城等項目，已經售賣一空的愛傢國際華城等大體量項目，聯發九都國際、東原時光道項目銷售情況也頗好，人口的增加無疑會帶來消費，而寫字樓的規劃建設顯然也是片區發展助力之一，據瞭解，福星惠譽一手打造的匯金中心5A級寫字樓招租情況良好；聯發九都國際二期建設規劃擬建1棟41層的5A級超高層寫字樓，高度約為180米；而普提金集團打造的普提金國際廣場則扼守瞭嶽傢嘴黃金中軸，欲以62萬方超大商業集群打造地標，除瞭16萬方住宅東湖·春樹裡外，另有16萬方高端商業--國際商業中心，15萬方5A級寫字樓及酒店--環球金融中心，5萬方商務公寓--普提金國際公寓等多種業態即將呈現。
可以預見的是，隨著住宅的不斷開發，軌道交通的不斷延伸與拓展，徐東片區的人氣將在現有的形式下會越來越旺，而能否變人氣為消費群，寫字樓能否在最大程度吸引知名企業的集體進駐，則是諸多開發商需要考慮和規劃的事情。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/06104308890.shtml
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