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天津樓市新房成交環漲7% 市區均價超2.2萬
??文/天津中原投資顧問部 任莉莉
??一、壹周熱點資訊回顧
??津樓市產品創新快步前行 戶型設計註重實用
??去年以來，天津啟動中心城區重點地區重點項目的建設計劃，推出瞭天拖、解放南路、天鋼柳林、西站、海河東路等大批優質地塊。進入2014年，部分地塊進入建設期，尤其是多個昔日的老廠房、老宿舍得以“舊貌換新顏”。
??評析：中心城區地產開發集中放量，不僅為中心城區樓市註入新的活力，而且在樓市創新理念下，這些板塊規劃設計亮點頗多，主要體現在繼承傳統建築風格、保留文化底蘊的基礎上，打造出符合時代發展的復合地產。與此同時，在設計上，戶型註重創新，整體回歸實用小三居和功能多變性的大戶型，細節打造更加趨向人性化；景觀概念更為成熟，著力打造花園社區，除豐富傳統園林景觀設計外，綠色生態宜居樓盤逐漸成為趨勢；目前，開發商致力於“賣房子”之餘，對“賣服務”同樣看重，開發商立足社區成熟人群，整合自身資源優勢做社區服務業，導入文化、教育、醫療、商業等自己所擁有、擅長的資源，實現資源利用最大化，創造瞭一種全新的地產經營模式，可以看作未來開發商轉型的一個重要方向。
??二、本周市場成交分析
??（一）成交概況
??經天津中原投資顧問部對房管局公佈的數據進行統計，2014年第51周天津新建商品住宅共成交1914套，成交面積21.5萬平米，環比前一周增加7%，成交均價11680元/平米。二手住宅成交1607套，成交面積13.9萬平米，環比前一周下降4%。
??（二）區域成交
??市內六區上周成交面積為3.59萬平米，環比下降7.4%，成交均價為22152元/平米，環比下降2.56%；
??環城四區上周成交面積為7.90萬平米，環比增加9.5%，成交均價為10584元/平米，環比增加0.97%；
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??濱海新區上周成交面積為4.38萬平米，環比增加1.6%，成交均價為10070元/平米，環比下降8.9塭仔圳重劃區缺錢急用哪裡借錢7%；
??遠郊區縣上周成交面積為5.59萬平米，環比增加19.4%，成交均價為7773元/平米，環比增加5.34%。
??（三）新增供應
??上周新增商品住宅共17項目，新增供應面積為43.2萬平米。其中中心城區新增供應占比14%，環城四區新增供應占比40%，遠郊區縣本周供應占比29%，濱海新區本周供應占比17%。中心城區新增供應主要來自中信城市廣場（河東）和金僑新梅江壹號（河西）；環城四區新增供應主要來自荷塘悅色、星河榮禦（西青）、海河原築（津南）等樓盤；遠郊區縣新增供應主要來自塞納世傢（寶坻）、保利香頌湖（武清區）等樓盤；濱海新區新增供應來自復地湖濱廣場（空港經濟區）、寶龍城（濱海旅遊區）等樓盤。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/14345952682470783890850.shtml
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