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繞過政策購房妙計暗藏風險 律師買房沒有捷徑
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上有政策，下有對策。面對種種調控政策，一些購房者絞盡腦汁，試圖規避政策或者打著擦邊球。律師表示，買房沒有捷徑，看似購房"妙計"，實則暗藏風險記者盤點瞭近期的幾個典型"妙計"，並提醒買房人切勿"偷雞不成蝕把米"。
"妙計"1、"假離婚"破限購規定
張傑夫婦在南京已有2套房瞭，一套是位於奧體中心的純投資房，是個單室套；一套是結婚時購置的小二居室。結婚已有2年的張傑夫婦準備賣瞭單室套當首付，再買一套大戶型，來料被政策擋瞭道。
"說實話，現在單室套還真難賣！很多購房者要麼一步到位，要麼起步就是兩室套。買個單室套，既占瞭購房份額，以後出售說不準什麼時候就開始收20%的個稅瞭。"張傑直言，單室套可能要砸在手裡瞭，"現在的三層室又不想賣。沒辦法的話，隻能離婚瞭。"
律師說法：夫妻雙方一旦辦理離婚登記後，婚姻關系就已解除。而想通過假離婚規避限購令的購房者，要警惕離婚財產法律風險。現實中也不乏"人財兩空"的案例。所以，夫妻雙方對待婚姻就該嚴肅認真，切勿為瞭一時之利忘記風險和道德底線。
"妙計"2、借他人之名買房銀行2胎房貸條件任何問題免費諮詢
大光路一傢中介工作人員告訴記者，他曾經接待過一位炒房客，借親戚之名買瞭四五處房產。據介紹，這位炒房客一般都是借侄子侄女之名買房，由於這些親戚短期內沒有買房打算，所以跟他們傢人商量好，用他們的身份證買房。
"這樣，每次買房都是首次置業，首付低，而且都能貸款。等房產賣出後，再給親戚一些分紅。"這位中介人士告訴記者，很多炒房客都是這樣購房的，一些人早在調控政策出臺前就用其他人的身份證炒房瞭。
律師說法：周他人身份證來買房存在不少問題，因為產權證上的名字畢竟是其他人的，若是他人反悔，打起官司來比較麻煩。而對於被借名買房的人來說，等到自己真正買房時，很可能自己的"首套"已經變成"二套"，因此而享受不到首套房的優惠政策，到時也隻能自食苦果瞭。
"妙計"3、簽陰陽合同多貸款
為瞭少繳契稅做低房價的大有人在。在采訪中，記者也發現一些購房者為瞭減少首付，而與賣方簽訂陰陽合同，做高房屋總價。
昨天，在房產交易大廳正在辦理過戶手續的王女士告訴記者，她買瞭一套金陵匯文的學區房，總價135萬。"首付40.5萬，但手上閑錢也就10萬多。"
王女士說，現在住的房子已經轉為父母財產，貸款都是她還的，也就去年才還完。現在購房算首套，但首付40多萬對她來說還不少。她與賣傢協商，簽訂瞭兩份合同。實際交易價格135萬，但簽訂155萬的假購房合同申請銀行貸款。"這樣，我就能多申請一些貸款，實際給賣傢的首付就少多瞭。"
律師說法：由於簽訂瞭兩個版本的合同，買賣雙方交易的憑據也就缺乏瞭唯一性，容易產生糾紛。萬一賣傢拒接按照原始價格成交，會給買方帶來不必要的麻煩。
"妙計"4、先簽合同暫不過戶
小劉的房子賣瞭2個月瞭，還沒有進展，收到的僅僅是買傢2萬元的定金。原來，小劉房子的買傢是個在菜場賣魚的個體戶，在南京壓根兒沒有納稅證明，也沒有繳納任何社保。
"3個月前，我們就合同瞭，到現在就拿瞭2萬定，周邊的房子都漲價瞭。我已經後悔賣瞭。"小劉說，當初看對方很有誠意就答應瞭，沒料到對方不具備買房資格，這3個月都在辦理手續。
"當時，中介怕生意做不成，就讓我們先簽合同，等買傢補辦好相關手續後，再去過戶。沒貸款利息計算公式想到，一等就是3個月！"小劉鬱悶地告訴記者，簽完合同她傢小區就出新瞭，鄰居都說她賣便宜瞭還拿不到錢，虧掉瞭。
律師說法：對於買傢來說，雖然合同有效，但由於沒有過，並不能夠保證房產就是購房者擁有。對於賣傢來說，房子賣瞭卻拿不到全款。如果房價漲瞭。是否能要到差額的損失還是個問題。建議房屋買賣在簽訂合同後應及時辦理過戶手續。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-17/09553175790.shtml
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