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內容來自sina新聞

億元大單頻現別墅市場 高端市場整體上行

  當天氣漸入盛夏，北京別墅市場也熱瞭起來。據統計，5月份北京別墅共成交344套，環比4月上漲43.3%；成交金額達到30.6億元，環比4月增加近1倍。不過，有觀點認為，雖然高端市場整體走勢上行，但消費心理和產品結構在悄然發生變化。購房資格的限制，讓一步到位的購房心理愈加突出。

  高端市場"億元大單"頻現

  數據顯示，2013年1至5月，北京成交均價在4萬元/平方米以上的住宅共計銷售2622套，是2012年同期959套的2.7倍，同比增長173%，銷售金額則達到227.55億元，是去年同期的2.26倍，同比增長126%。

  同時，頂級豪宅的屢屢成交也格外顯眼。統計數據顯示，號稱北京最貴豪宅的釣魚臺七號院打破連續幾個月零成交局面，於5月成交瞭一套單價為13.5萬元的豪宅，北京四季中心亦有均價高達97672元三套成交記錄，而老牌豪宅項目西苑好山居也顯示有一套成交記錄，總價超過兩億元。6月份這種回暖態勢或許更加明顯。"僅端午節後的第一個周末，天恒·半山世傢就賣出10套獨棟，總銷售金額超過1億元。"該項目負責人透露。

  "火拼"先天生態資源

  從目前市場成交情況來看，自然生態越稀缺的別墅，越受置業人群的歡迎。東匯置地CEO劉東認為，"自然生態價值一定比後天人工制造出來的東西價值更高。特別是在一步到位的置業心理下，買房人的這種感受會更加突出。"

建地貸款屏東里港建地貸款  天恒半山世傢的調研結果也顯示，客戶在購買之前已經擁有價值千萬，甚至上億的別墅居所，回頭再來買山居別墅。項目負責人對此分析："我想我們的準客戶要的一定不是人工湖，人工假山，他看中的是這裡的自然山水資源。每次有客戶來，我們就帶他爬私傢山，呼吸山裡的泥土味道，他自然知道健康才是這裡最大的資源。"

  劉東表示，北京很多區域自然生態資源十分豐富，但區域的別墅過嶺重劃區貸款全省皆可處理價值被低估瞭。山地別墅項目天恒半山世傢正是這樣一個例子。該項目周邊擁有4個國傢級4A景區。而且園區內還擁有綿延數公裡的私屬山脈，整體環境的生態性是周邊其他項目少有的。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-04/16442286606.shtml
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