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孟先生稱，2010年11月11日，他與番禺沙灣男子黎××簽訂《房屋買賣合同》，約定購買其位於順德某小區一套房產，合同價款為295萬元。他得知，該房為黎××於一年前從工商銀行北滘支行貸款288萬元所得，借款期限為20年。
投入巨資購買的房子，最後卻發現不僅房子拿不到，砸出去的錢也不知道向誰要回。這樣的鬱悶事，就被順德的孟先生遇上瞭。
計劃趕不上變化。2011年3月，佛山市出臺樓市"限購令"，孟先生過戶的願望被打破，但孟先生認為，公證瞭的購房合同具有法律效力，他繼續向銀行支付房屋按揭貸款，總投入近50萬元。
事情還得從簽署購房合同的前三個月說起。2010年8月25日，黎××與彭××簽訂一份《借據》，黎向彭借款30萬元，借款期為3個月，如逾期不還清借款，彭有權按每天0.5%加收滯納金。
孟先生向黎支付瞭14.6萬元購房款，並從當年12月起，他每月定時向黎××支付1.9萬元"按揭"。
孟先生也曾考慮為避免節外生枝，11月29日，他與黎××一同到廣州市番禺公證處辦理《房屋委托書》，內容為：黎××將房屋所有權所囊括的占有、使用、收益及處分等權利全部交由孟先生行使。
要拍賣孟先生所居住房子的，並不隻有海珠法院。
這意味著，孟先生投入的50萬註定"打水漂"，"從買這套房子開始，我就陷入瞭一個精心編織的巨大陰謀。"
冒出30萬債務
無處可補的損失
隨後，孟先生向海珠法院遞交執行異議書以及公證書。孟先生認為，彭××與黎××之間並租屋資訊與貸款試算二胎年息借貸增貸轉貸無真實的債權債務關系，此案自始至終均是銀裕擔保一手導演。
始料不及的是，梁女士說，此後黃××突然背負彭××欠款及利息等共91萬多元，而黃背後的擔保公司正是銀裕擔保。
並非個案
眼見房子要被拍賣，2012年11月，孟先生停止向銀行供款。3個月後，工商銀行北滘支行將黎××告上順德法院。在被告缺席的情況下，2013年7月，順德法院判決黎××承擔償還剩餘銀行債務，並決定將其名下該房屋拍賣。
3年前，孟先生在順德某小區相中一套房產，該房屋是以賣房人的名義在銀行貸款288萬元所得。他決定以代賣房人支付剩餘貸款的方式，幫助其償清貸款，等解除房產抵押後辦理產權過戶。雙方簽訂瞭購房買賣合同。
借款期滿後，黎沒有依約償還借款，彭向海珠法院提起訴訟。後法院判決，黎應向彭償還本金、利息及律師費等共約31.5萬元。而後，彭向海珠法院申請執行。
房屋未過戶就開始"按揭"
根據協議，彭應立即向黎支付30萬元。同日，彭與位於海珠區的廣東銀裕融資擔保有限公司(下稱"銀裕擔保")簽訂擔保合同，約定銀裕擔保對黎上述《借據》所形成的債務承擔不可撤銷連帶保證責任。
"法院怎麼可以以死者為被告並結案呢？"孟先生說，2013年7月11日，他親自向順德法院遞交瞭黎××戶口註銷證明，但2013年10月，他居住的房子仍被貼上拍賣公告。根據公告，他須在本月27日前搬離該住房。
"我後來到黃××的番禺沙灣住處核實，他住的老房子還是他爸名下的，他隻是一個連老婆都娶不起的光棍。"梁女士氣憤地說。
"真是太巧瞭，借款期3個月，也就是說，我剛簽署購房合同，黎××就得用房子償還30多萬元的到期債務！"孟先生說。
不料，在孟先生支付瞭50多萬元貸款後，賣房人被爆出其並非房屋實際權屬人，同時賣房人還背負著一筆30萬元的巨額債務。如今，銀行要拍賣這套房產，而賣房人尚欠銀行本息260多萬元。孟先生說，拍賣款隻夠賣房人償還銀行債務和30萬元外債，而他投入的50多萬元註定"打水漂"。
在孟先生向法院提交的企業註冊基本資料顯示，一個註冊與實收資本均為1000萬元的廣東銀裕餐飲管理有限公司，股東洪××出資比例為100萬元，另一名股東、法定代表人區××出資金額為510萬元。區××正是銀裕擔的保法定代表人、總經理。
2013年4月，海珠法院駁回孟先生的執行異議請求。
一份落款日期為2010年11月22日的致函宣稱，另一人洪××為該房產實際權屬人，他隻是將房屋掛在黎××名下，經他本人同意，由黎××將房屋出賣。但孟先生表示，他當時並未收到該聲明，對房屋另有實際權屬人也不知情。
無獨有偶。以同樣方式在順德某小區買房的梁女士發現，賣房人突然背上90萬元債務。記者調查發現，幾個個案的背後，存在著相同的債權人和擔保公司，買房人的巨額投入都面臨血本無歸的結局。
此後，孟先生又花瞭10多萬元對房屋裝修並入住，並打算在2011年8月前還清貸款過戶。
讓孟先生意外的是，早在2012年9月，黎××就因交通事故死亡。孟先生稱，自己也是在兩個月之後才知道黎死亡一事。
上周，順德法院相關負責人在接受記者采訪時表示，被告黎××在向銀行借款時提供瞭相關身份證明和地址，法院據此送達案件起訴書，起訴書有人代為簽字，這在法律上被視為送達。
該負責人同時表示，法院將暫停執行工作，如發現黎××確實死亡，法院將啟動重審程序，銀行也可能需變更遺產繼承人為被執行對象。
孟先生認為，整個案件遵循著這樣一個邏輯：房屋是以黎××的名義貸款288萬元所得，後他代黎××償還瞭50多萬，現黎尚欠銀行本息260多萬元，如房產被拍賣，隻夠賣房人償還銀行剩餘債務和30萬外債。
2012年11月，孟先生得知，居住瞭近兩年的房屋突然要被廣州市海珠區人民法院拍賣，原因是黎××名下冒出瞭一筆30萬元的巨額債務。
雙方沒有對房屋進行"過戶"。孟先生解釋，房產證質押在銀行，黎須償清這筆貸款才可以將房產轉至他人名下，因此他以黎的名義在工行供款。
孟先生的遭遇並非個案。與孟先二胎房屋設定準備資料任何問題免費諮詢生如出一轍的經歷，讓居住在順德某小區的梁女士相信，她可能遇上瞭詐騙。
2011年3月，梁女士與番禺沙灣男子黃××簽訂房地產買賣合同，以530萬元購買位於順德某小區內的一套房產，此前，黃××在銀行抵押貸款餘款為489萬多元。後梁女士以黃的名義向銀行供款近100萬元。
梁 女士告訴記者，她當時也是考慮到一次性付款壓力太大，但稍後就遇上"限購令"，她不符合購房條件，遲遲沒有辦理過戶登記。不過她在黃××的委托人黎××的 陪同下在廣州市南方公證處辦理瞭《轉委托書》，將管理房屋的所有權限等都轉委托給梁女士。"後來我們發現，黎××與黎××是親戚關系。"
房屋未過戶就開始"按揭" 買傢巨額"打水漂"
2012年10月，法院查封瞭被執行人黃××名下位於碧桂園的房屋並決定拍賣；次月，梁女士停止向銀行供款。
內容來自sina新聞
記者瞭解到，在該小區，還有一位買房人以同樣的購房方式簽約後，突然發現原買房人欠下瞭60萬元的到期債務。郜小平
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/08504012802.shtml
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