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戴德梁行天津舊城改造融資模式分析
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/14425963555896117474519.shtml
??放眼將來，舊城改造將過渡到城市城市更新階段，如西方歐美國傢等以經濟和政治需求並舉，通過城市再開發達到振興中心城市經濟的目的。在這背景下，融資模式將會升級為開發商主導型，政府不參與，開發商獨立承擔拆遷補償丶安置丶回遷和商品房建設，為政府降低瞭改造風險，減輕政府投入，加快投資建設進度，一舉多得。
??結合目前舊城改造的現狀，適用的融資模式主要有公私合作模式、私人主動融資模式、產業基金融資模式，以及資產證券化模式。這四種模式均可以減輕政府的財政負擔，拓寬融資渠道，使資源配置更加合理，提高資金利用率。特別是資產證券化模式，由於目前舊城改造所需資金量較大，單憑政府財政很難解決，政府部門會出臺一些支持相關融資的政策，極大發揮資產證券化模式的優勢。
??·產業基金融資方式、資產證券化等金融創新產品也可嘗試於運用到舊城改造融資項目中。東湖法拍撤回
??2015年1月20日，天津：全球領先的房地產服務營運商DTZ戴德梁行今日舉辦天津媒體見面會，總結2014年度天津房地產市場表現並提出對今年的展望，同時闡述瞭天津房地產市場在舊城改造背景下的機遇。
??建國初期，舊城整治以整治需求為主，以舊城為基礎，對已有建築與環境進行局部調整或小改動，主要包括舊城舊區修繕、環境修繕和治理等。融資模式為政府主導型，政府掌握控制權，強化住宅的保障功能，缺乏市場化運作。我國改革開放後，逐漸步入以經濟需求為主的舊城改造，從局部到整體、從規劃到實施的全方位、多手段改動，包括舊區改建、城市改建、危舊房改造等。融資模式為政府主導開發商參與型，政府負責搬遷安置、總體規劃、土地開發和市政設施建設，開發商負責設計、建造和運營。
內容來自sina新聞
??·通過股權形式融資對於舊城改造項目來說成功的可能性也會較大；
??DTZ戴德梁行估價及顧問服務高級助理董事尤嵐女士表示，舊城改造是我國城市規劃的重要方向之一，其設立的初衷是為加快城市政治經濟發展，提升城市整體形象。她表示："資產證券化在國外的應用較多，發展較成熟，我國起步較晚，目前也有成功的個案實踐，例如滬港通的開通就給股權形式的融資帶來瞭新的機會。嘗試資產證券化的融資方式，將有助於降低企業融資成本，而且股權形式的融房子2胎條件任何問題免費諮詢資方式也會較容易成功。資產證券化方式這種房地產融資新渠道能夠提高融資效率，將帶領房地產金融進入創新時代。"
??·舊城改造模式逐漸發展，與之相匹配的融資模式也在不斷創新；?
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