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內容來自sina新聞

  一線房企拿地理性

 類保障房用地和舊城改造將成新寵

  在二線房企當中,融創中國表現最為激進,其土地購置金額與全年銷售額基本持平,顯示出其加高財務杠桿在一線城市深耕的態勢。

  2013年土地市場的瘋狂,從一線城市暴增的土地出讓金數據已經顯現,而一部分地方豪強的二三線房企表現得尤其激進,融創、中駿、泰禾、陽光城(000671,股吧)、K2地產上演著黑馬本色。

  中原集團研究中心總監劉淵認為,二三線房企要考慮是不是要做大做強,面臨一個問題,未來如何發展,如果沒有地,公司人才就面臨流失的可能。作為企業老板必須考慮做大做強,拿地是必然的,發展比較好的房企,大多是前些年拿地比較多的。有地才有增長空間,排名壓力很大,影響相關的合作以及資金來源,借助好的市場來擴大市場儲備。

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  高價拿地會有風險嗎?一房企人士表示,一線城市的風險相對較小,在土地緊缺的情況下,造就瞭"寸土必爭"的局面。也就是這些二線房企,不出高價就搶不過那些大型房企。



  克爾瑞的研究報告則顯示,高周轉的企業往往土地儲備總量相對較高,例如碧桂園、保利、萬科等,但是對比其銷售去化速度來看,其土地儲備總量略顯不足,消化周期隻有3~5年,這也是這些企業今年以來大量增加土地儲備的主要動因之一。雅居樂、綠城等走精品化路線的企業,則銷售去化相對較慢,土地消化周期較長。但總體來看,一線房企拿地相對理性,很少拿地王。

 二三線房企賭性十足

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  地產中國網聯合《中國房地產報》報道,2013年龍頭房企銷售業績亮麗,資金相對於中小型房企顯得更加充裕,因而在拿地上也更遊刃有餘。拿地份額的提升代表瞭土地資源向實力房企集中的趨勢。其中,綠地、恒大、萬達在土地市場所占份額提升顯著,這三傢企業都擅長在三四線乃至二線城市低成本獲取較大規模的土地儲備。

  此外,今年在土地市場風生水起的還包括諸如K2地產為代表的房企,它們在北京、上海等地創造地王。不過,市場人士對此評價不一,有的認為,高價拿地的風險依舊存在,畢竟面粉貴過面包的日子不會好過,但有業內人士認為,"隻有更貴的面粉才會做出來更貴的面包。"

  由於2013年市場熱度高,房企競拍激烈,北京(樓盤)、上海(樓盤)等核心位置地塊競爭激烈,這些城市地王頻出。在這過程中,房企拿地策略顯露無遺,包括首次進京的恒大,也包括繼續實施低價拿地大規模開盤的碧桂園等房企。

  克而瑞研究中心發佈的《2013年中國房地產市場總結與展望》報告認為,經過今年以來的持續補倉,大部分房企的土地儲備量呈增長態勢。對比之下,2013年房企的拿地格局呈現出一線房企拿地節奏穩健、理性,而部分二三線房企呈現出激進拿地的勢頭。

房企拿地路徑謀變 類保障房和舊城改造將成新寵

  在高房價之下,2013年北京開始推行"限房價競地價"的自住商品房用地,共計推出23塊自住商品房用地,建築自住商品房面積超過200萬平方米。而據北京市的計劃,2014年北京的住宅用地供應當中,將有50%是自住商品房用地,20%是保障房用地。2013年11月開始,自住商品房用地成為房企爭奪的焦點,而預期2014年,自住商品房用地為代表的類保障房用地仍將繼續在一線城市扮演主力的角色,成為房企爭奪的焦點。萬科集團執行副總裁毛大慶在接受中國房地產報記者采訪時就表示,萬科也會積極參與自住型商品房用地,"我們也在參與,包括投標"。

  而2014年棚戶區改造的全面推進,也將使得這個領域供地成為房企爭奪的新領域。尤其是在深圳(樓盤),新增土地供應已顯枯竭,這些舊城改造土地已成為供地主力。截至目前,深圳已完成舊城改造土地出讓的項目92個,占全市房地產土地供應的90%,包括佳兆業、京基、華潤、深業集團、招商、卓越集團在內的數十傢房企參與瞭深圳舊城改造項目。預期在2014年,隨著全國各城市棚戶區改造和舊城改造的全面鋪開,房企對舊城改造用地的爭奪也將進入一個新的高潮。

  據世聯的年度研究報告數據顯示,標桿房企新增土地購置金額與銷售額的比例維持在45%左右。10傢品牌房企(保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商和中海)在2013年前10月拿地總金額為2387億元,而2012年同期數據為865億元,同比增長176%。其中碧桂園的土地購置金額僅占銷售額的15%,這一方面說明碧桂園的拿地佈局主要是在三四線城市,土地成本偏低,而同時這也與碧桂園之前雄厚的土地儲備和積極開拓海外市場的發展策略有關系。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/08572563319.shtml

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  地鐵內客流量雖大,但關鍵是要將客流轉化為消費。

  RET睿意德調研還發現,上海寫字樓集中的幾個區域:如陸傢嘴、淮海中路、南京西路的軌交商業中,輕食業態比重最大,占40%。輕巧、攜帶方便的輕食,既適合作為工作之餘的休閑食品,又可在上下班途中攜帶食用,因此受上班族青睞;此外,以簡餐為主的餐廳比重也高達28%,主要滿足上班族午餐需求。

  與地面商業按照樓層和主力店招商佈局不同,地鐵商業的業態與品牌要符合客流的流動隨機性消費,快捷輕便是地鐵商戶經營的重點,而這類"隨手"消費品需主打低價,高端品牌不適宜往"地下發展",地鐵商戶更看重的是店面小巧但坪效(每平方米的面積可以產出的營業額)要高,經營得當的地鐵商業還能帶來廣告與周邊物業增值等附加價值。

內容來自sina新聞

  分類與業態

  經營訣竅

地鐵商業商機 如何將客流轉化為消費

  而立體式商業則是地上地下所連接的商業體。地下的軌道交通將商圈內多個購物中心和商店連通,以擴大商業中心的輻射范圍。例如上海徐傢匯站點連接瞭多個上蓋購物中心,使徐傢匯成為上海最核心的商圈之一。上海中山公園龍之夢購物中心和香港太古商場也屬於典型的立體式商業。

  根據數據分析,地鐵開通後沿線商鋪的平均漲幅高達35%。深圳首條地鐵線開通後,軌交商業在三年間升值瞭3倍,租金漲幅亦達到2~5倍;在上海,受益於地鐵1號線的開通,人民廣場的地下商業已升值約10倍。

  地鐵,是全球各大城市常見的公共交通方式,2胎借貸是甚麼利率多少免費諮詢試算也承載著一個城市主要的客流,而在商傢看來,有人流的地方就有商機,龐大的地鐵交通網絡相當於一張完整的地下商業地圖。

  "要做好地鐵商業,首先在整體規劃時要有主題,就好比商業街的規劃或商場品牌佈局,無論是點式、條式還是立體式商業,主題規劃都是必需的。且好的主題規劃有時能將部分地鐵商業轉變成人們的'目的地消費'。而太過松散沒有任何主題的地鐵商業不能引起規模效應,租金水平也上不去。"RET睿意德首席分析師施瑾告訴記者。

  研究發現,根據消費人群的不同特征,不同城市功能區內軌交商業的業態構成和比重明顯不同:商業區的軌交商業中,服飾業態比重高達39%,明顯高於其他功能區內的比重;住宅區中,生活服務業態比重最高,超過35%,房產中介服務占21%,這是在其他功能區內沒有出現的業態;輕食業態在辦公區的比重高達40%,主要客群為上班族,而在住宅區內的比重不足5%;旅遊景點周邊的軌交商業具有一定的特殊性,受季節影響較大,租車服務、酒店接待點和旅行社是這一功能區域內獨有的業態,比重達50%以上;從軌交商業客群消費時段來看,辦公區的消費時段集中於午市,住宅區、商業區在晚市時段更紅火,旅遊景點、交通樞紐的軌交商業則有顯著季節性變化。

  附加價值

  RET睿意德中國商業地產研究中心選取上海作為典型案例進行深入研究,按辦公區、住宅區、商業區、旅遊景點、交通樞紐等五個類型的城市功能分類,研究分析不同功能區域內軌交商業的定位與業態差異。

  土地面積有限,人口卻很密集,導致地面資源十分稀缺,城市地價高漲,商業發展遭遇瓶頸,於是不少城市大力建設軌道交通、綜合利用城市立體空間,從而緩解地面壓力,地鐵商業應運而生。

  值得註意的是,美容美發、SPA養生、瑜伽健身等生活服務業在辦公區的比重達18%,除瞭滿足上班族的健康需求之外,便捷也是吸引顧客的較大優勢。在不同城市區位中,辦公樓周邊軌交商業的人均消費水平的差異相對顯著,把市中心CBD、城市副中心和近郊工業園區內的輕食產品的客單價做瞭對比,發現近郊工業園區的客單價最低,副中心約為其3.5倍,CBD則可達園區的6.5倍。

  上述不同的分類形成瞭地鐵商業業態佈局的不同。比如點式商業形態內更多佈局的是便捷型業態,包括提款機、報刊亭、點心店、自助服務和便利店等。而立體式商業則要考慮與上蓋建築等聯動佈局,打通商場與地鐵通道,統一規劃。

  以上海為例,人民廣場地鐵就有迪美、婚紗一條街、香港名店街幾大主題。記者在靜安寺地鐵站看到,其地鐵商業明顯是統一規劃,開辟出專門的"IN SHOP聚集地"一條街,入口處有招牌,出口處也統一風格,服飾、生活用品店和咖啡店等都是小資與設計師品牌定位,主題鮮明。

  有瞭整體規劃後就要設計動線,記者通過實地觀察和采訪業者後獲悉,地鐵商業的動線與地面商場不同,地面商場講究將客流引向高處,且佈局主力店、次主力店和體驗式業態攬客,而地鐵本身沒有太多層面,也不存在通常意義上的"黃金位"一層商鋪,對地鐵商業而言,其"黃金位"就是各個中轉站點以及接近地標、目的地的出入口。比如上海人民廣場的客流量非常大,因為其是重點中轉站,租金就會很高。有業者透露,人民廣場地鐵站普通鋪位租金約20~30元/天·平方米,比肩南京西路商鋪的租金水平。而偏遠非中轉站的地鐵商鋪,租金僅數元/天·平方米。

  此外,接近地標或目的地的出入口也是"黃金位",比如上海火車站地鐵口有約6個出入口,而最接近火車站售票處的出入口是客流量最大的,該區域商鋪租金也是最高的。所以招商和設計動線時,要以中轉站點與主要出入口作為"黃金位"先行啟動,重點佈局"黃金位"後將其他出入口或站點作為輔助動線。

  落實到具體業態經營,則地鐵商業要抓住隨機性消費、低價和高坪效。

  "我們在操作時發現,還要特別註重差異化,大傢都會選擇輕食,那麼必須在具體細分業態上有所不同,目前上海莘莊地鐵站已有奶茶、果汁、快餐、蛋糕店、蛋撻店等,所以我不能再重復這些業態,我打算開一傢炸雞店。"正打算在上海莘莊地鐵站開店的崔小姐告訴記者,做地鐵商業一定要註意低價和高性價比,隨機性消費不太可能高價,隻有平價、快速的商品才能讓流動的客人掏腰包。

  "還有一項訣竅是,地鐵商鋪必須面積小、坪效高。千萬別以為這些奶茶鋪、蛋撻店是小本生意,所以租金就便宜,恰恰相反,商鋪最重要的是客流,地鐵客流巨大,所以位於優質鋪位的地鐵商鋪租金不菲,比如並非地鐵站而是一般地下商鋪的租金隻有5~6元/天·平方米,而地鐵商鋪可達幾十元/天·平方米,趕得上地面一層優質鋪位的租金水平,因此地鐵商鋪業者一定要有較強承租能力,既然其低價路線之下客單價不高,那麼就要註重銷量和減少面積,比如通常門店都在50平方米以下,以控制租金成本並產出高坪效。"施瑾指出。

  另一個關鍵是,地鐵商業與上蓋建築的聯動能極大提升經濟效應。比如中山公園龍之夢、人民廣場的來福士、靜安寺的久光、徐傢匯的港匯等。而最具典型代表的是香港地鐵。公開資料顯示,香港地鐵線路總長房屋2胎銀行缺錢急用哪裡借錢僅43.2公裡,但日客運量高達220萬人次,最高時可以達到280萬人次,其中九鐵每天載客約75萬人次。香港地鐵是一傢上市公司,2005年在香港上市,主要收益是運輸與管理營運,其把地鐵戰略也算在物業管理領域中。在眾多的香港地鐵上蓋物業中,青衣城(盈翠半島)、匯景花園、新翠花園非常典型,它們的特征相似--底層是公交車站或地鐵站,上面二至三層是商業建築,再上面是呈圍合佈局的高層居住建築,中間是居住區的中心花園。有業內人士透露,香港地鐵的收益中,約40%來自運輸,約25%來自商鋪、約20%來自上蓋建築營運,其餘則來自物業開發等。

  近期在走訪瞭上海徐傢匯、人民廣場(項目招商信息)、靜安寺等地鐵商圈(專題閱讀)並采訪諸多業者後瞭解到,地鐵商業從空間佈局而言大致分為三類:點式商業、條式商業和立體式商業。點式商業是集中於站廳內的商業,通常以便利性商品和服務為主,在站廳公共空間設置商業零售點,例如在過道、出入口、候車室等地方設置的自動售貨機、自助照相等。如今,點式商業在各個城市的地鐵中普遍存在。

  除瞭基本的租金、客流消費之外,地鐵商業還有巨大的附加價值--廣告收益與帶動周邊物業增值。

  公開數據顯示,在地鐵的日客運量數據方面,巴黎超過1000萬人次、紐約約2000萬人次、莫斯科800萬人次、北京地鐵流量為130萬人次,上海達到約100萬人次,廣州約60萬人次。最近5年來,北京地鐵共計運送乘客約23億人次。龐大的客流讓地鐵變成瞭一個巨大的信息傳播平臺,因此對地鐵營運公司而言,廣告收益是巨額且穩定的。

  長期從事地鐵廣告投放的周先生透露,地鐵的廣告投放一般是以4周計算,即一個月左右就要更新廣告內容,快速周轉率和可浮動的價格讓其能獲得更多廣告客戶,並將傳播平臺的附加經濟價值最大化。

  "地鐵廣告分為燈箱、墻面、車貼等,比如不同位置的燈箱廣告價格從每個3萬~10萬元/4周不等,墻面公告則在11萬~12萬元/4周,車貼則是約28萬元/輛/4周。地鐵廣告的年收益高達數億元,商業價值不容小覷。"周先生表示。

  除瞭廣告價值,地鐵帶來的周邊物業增值也非常明顯。有資料顯示,廣州有地鐵商圈概念的商鋪比沒有地鐵概念的商鋪價值高1.4~1.8倍。香港太古城,一個建在地鐵站之上的大型購物中心,從建成到現在,物業升值10倍以上,商鋪經營異常火爆,成為香港旅遊的必到之地。成都市區的房地產市場一直以來受多種原因影響存在著區域發展不平衡的現象,南邊和西邊發展較好,而東部和北部則相對較為滯後,而地鐵的開通在一定程度上縮短瞭整個城市的距離,使成都市各區能得到均衡發展。而據其他城市地鐵物業發展經驗來看,未來的成都地鐵沿線物業漲幅空間較大。

  RET睿意德的《流動的地下財富--世界軌交商業研究報告》指出,軌道交通為開發商提供瞭新機會,軌道交通沿線的商用物業成為潛力最大的物業類別。

  條式商業則是連通若幹傢商店及地鐵站的地下商業通道,往往佈局於人流較多的轉乘站點,目的是將人群集中起來,進行有目的性的引導。此類商業通道中經營的商品多樣、業態豐富、功能齊全,例如上海五角場長達5公裡的地下步行系統就屬於條式商業,蒙特利爾地下城亦屬於此類。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/09372903934.shtml

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  全國不會出現全面房價下降,乙種建地並不意味著所有城市房價都不會下跌,也不代表所有企業都經營良好。相反,部分二、三線城市由於前期供給增加過多、投資需求多、人口增加有限等原因,已經表現出一些問題,應當加以高度重視。

供給沒明顯過剩 房價全面下降可能性不大

內容來自sina新聞

  房價全面下降可能性不大

  房地產行業的資金鏈條未現緊張跡象。房地產業資金密集且資產屬性強,資金鏈是影響房價的重要因素,判斷資金鏈有企業、個人和銀行三個角度。從房地產企業看,去年房地產企業到位資金超過12萬億元,增長26.5%,明顯高於此前三年平均增速。從個人住房貸款看,去年末個人住房貸款餘額為9萬億元,同比增長21%,比上年末高8.1個百分點。銀行數據進一步印證上述趨勢,去年房地產貸款和信托融資增長迅速,新增房地產貸款2.3萬億元,同比多增9987億元;新增房地產信托6848億元,同比增長超過1倍。可見,房地產企淡水房屋二胎業資金總體充裕,個人購房貸款增長較多,資金層面基本保障瞭住房供求平衡。

  中國金融四十人論壇青年研究員 李洪俠

  筆者結合各方面數據分析,從住房供求的基本面和資金角度判斷,今年住房價格全面下降的可能性不大。

  住房供給面不支持房價全面下跌。供給過剩是住房價格下降的前提條件之一。考慮到我國土地管理制度、房地產開發環節和周期,影響當前住房供給的指標可以設定為,2-3年前土地購置面積、1-2年前的住房新開工面積,以及當前的待售面積,上述指標如果處在合理增長區間或者保持穩定,房地產供應鏈條就是大致完整的,供給面也基本是健康的。分別看,2011-2012年全國房地產企業土地購置面積4億平方米,處在近10年來的中上等水平,並不明顯偏高;2012-2013年住房新開工面積平均下降0.4%,為近10年來首次,如果住房需求變化不大,今年住房不但不會出現供應過剩甚至還有不足的嫌疑;2013年末全國住房待售面積3.2億平方米,按照當年速度僅夠銷售3個多月,庫存遠未達到支撐半年銷售的過剩臨界點。可見,今年住房市場不存在明顯供給過剩。

  住房需求短期內不會出現明顯下滑。需求萎縮是房價下跌的另一個前提。在沒有住房存量和傢庭分佈數據的情況下,住房需求隻能根據過往的銷售情況和居民收入大致做出趨勢性判斷。從銷售看,2011年大中城市相繼實施限購政策,投資需求受到抑制。盡管如此,3年來住房銷售仍保持年均7.4%的增速,2013年更是增長17.5%,可見剛性需求動力仍然充足。從收入看,去年城鎮居民收入增長7%,雖略低於房價增速,但近10年來數據表明,兩者差距並不算大。當然目前房價狀態下,很多城市居民無法靠收入買房,而是靠幾代人的積蓄、拆遷等初始財富積累等,今年作為新型城鎮化元年,拆遷增加、補償標準提高,很可能通過增加初始財富積累和住房置換等方式,增加購房需求。

  供給沒有明顯過剩,剛性需求依然充足,行業資金鏈條未現緊張跡象

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/07312776738.shtml

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前7月房企海外融資2600億

內容來自sina新聞

  據證券日報中原地產研究中心最新統計數據顯示,2014年前7個月,中國房企海外融資達到424.33億美元(2600億元),其中,7月份海外融資規模為56.6億美元,環旅行社二胎年息借貸增貸轉貸 比下滑40.79%。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/07504345606.shtml

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  6月禪城即將推出的3宗土地中,位於佛山市禪城區五峰路以南、槎灣路東側地塊成為本輪推地中面積最大的地塊。根據出讓文件,該宗地規劃凈用地面積為10.55萬平米,共劃分為一至三號地塊,總建築面積為41.04萬平米,地塊1、3為商服、文娛性質,地塊2為商住性質。

  新浪樂居訊(實習編輯黃嘉怡)禪城土地市場自今年1月底後便進入瞭將近三個月的"休假期",5月份禪城國土局的信息欄終於有瞭動靜,位於禪城區五峰路以南、槎灣路東側的張槎地塊將在6月5日起拍,成為禪城土地"復出"的第一炮。【六月土地專題】

  6月禪城將出讓的三宗地中,南堤路南側、松風路東側、永安路西側地塊涉及歷史文化建築保護,但商務、娛樂性質用地仍占主導,起拍樓面價達8482元/平米。福祿路西側、錦華路南側、公正路東側地塊以商業開發為主,起拍樓面價更是高達13050元/平米。小編翻查禪城土地出讓記錄,今年1月22日張槎一宗地塊被廣東領地房地產開發有限公司收入囊中,折合樓面價4295元/平米。而五峰路段的張槎地塊,樓面價約1595元/平米,價格優勢明顯。

張槎現 1字頭地價 10萬平商住地6月出 嫁

  五峰路段"工業區"氣息濃重

地塊現狀

  張槎地段現"1字頭"地價

  根據樂居小編實地考察所得,地塊覆蓋整條五峰二路和五峰三路,五峰二路沿路已經搭起瞭小棚架,一名路過的阿姨告訴小編"這裡準備蓋房子瞭,前面五峰三路已經開始在搭架瞭。"小編現場所見,地塊內多是廢置的廠房,雜草叢生,看來應該是丟空瞭好一段時間瞭。住在附近的何伯向小編透露,這裡的工廠都沒有人去繼續租用,很多都準備搬遷瞭。





  五峰二路跟五峰三路周邊店鋪多是汽車零售維修業,沿過的公交車不多,五峰二路更是隻有一輛121經過,公交車站之間相隔的距離也比較遠,生活配套不太齊全,缺乏商業類廣場,"工業區"的氣息依舊濃重。

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內容來自sina新聞

  "感覺禪城土地市場沒有之前的火熱瞭,現在很多開發商都看空現在的市場。"來自禪城區的網友陳先生感嘆地說道。"張槎現在也沒幾塊地可以開發瞭吧,都是以改造三舊改造為主。"張槎本地的何伯這樣對小編說道。有業內人士表示,現在發展商拿地會考慮很多因素,地段升值空間、地價等等,不過現在張槎片區發展潛力很大。

  目前,張槎片區在售項目的項目並不多,保利香檳花園現已售罄,禦璟上院"7字頭"在清售尾貨,羅馬新都在售三期90平米小三房,均價9000元/平米,卓遠雲峰為純新盤,主推剛需兩三房,均價8100元/平米。除此之外,現在張槎片區最受關註的莫過於玉帶路的新項目"綠地未來城"。據瞭解,該項目所在地塊地價為2353元/平米,由佛山鉑晟置業有限公司以16.95億元底價競得,預計將在下半年推出市場。可見,張槎片區房地產起步較慢,但隨著禪西新城規劃的出臺,張槎的產城人融合漸入佳境,房地產市場發展空間巨大。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/08004183771.shtml

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??而規劃的C口本來是過海珠南路銀行二胎 銀行二胎利息缺錢急用哪裡借錢緊靠國際文具精品廣場的,但因受周邊商戶強烈反對,所以政府有關部門決定緩建。

??據瞭解,地鐵六號線一德路站位於一德路與海珠南路交匯處的東北角,南有一德路和海鮮幹貨批發城,西鄰海珠南路和國際玩具批發城,北靠賣麻街和蔬菜批發市場。

??據地鐵公司介紹,一德路站開通時將有A(臨時)、B兩個口投入使用,A口(臨時口)位於海珠路與一德路北側交界,B口位於海珠路。

??市民期盼已久的廣州地鐵六號線一德路站,明天終於開通瞭。想買年貨的親們,可以直接坐六號線去一德路掃貨瞭!

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/06335965607182895727123.shtml

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/08174382652.shtml

  五區進出口普遍增長。南海區回升勢頭明顯,進出口732.2億元,增長9%;禪城區增幅最大,進出口525.9億元,增長21%,其中進口更大增27.8%。

  得益於7月單月的大幅增長,佛山外貿進出口增幅由上半年1~6月的8%擴大為9.1%,進出口均有加速跡象,其中進口單月增速已連續兩個月實現兩位數增長,6、7月進口規模連創年內新高;出口單7月增速擺脫瞭前兩個月的低速增長,單月增速和出口規模均為年內新高,外貿進出口總體形勢良好。

7月佛山外貿進出口 兩年來首次同時兩位數增長



  佛山日報訊 記者任雪梅 通訊員吳雲、羅晃晴報道:佛山海關昨日發佈數據顯示,按人民幣計算,今年1~7月佛山外貿進出口總值為2323.2億元,同比增長9.1%。其中,出口1572.3億元,增長9.1%;進口750.9億元,增長9.2%。

  單7月,佛山外貿進口和出口實現瞭近兩年來首次兩位數增長。7月,佛山外貿進出口總值達379.9億元(按美元計價為61.7億美元),同比增15.5%。其中,出口258億元,同比增16.6%,增幅較6月擴大13.5個百分點;進口121.9億元,同比增13.2%,增幅較6月擴大0.4個百分點。

  具體來看,主要統計項中,呈現出降幅、降速普遍減緩、縮窄;增速加快、增幅加大的向好態勢。其中一般貿易進出口降幅縮窄;外商投資企業和國有企業進出口降速減緩;機電產品和高新技術產品出口降幅收窄;機電產品、高新技術產品和農產品進口下降幅度縮窄;主要貿易夥伴中,對美國進出口降速減緩。

  與此同時,加工貿易進出口增速加快;私營企業進出口加速增長;勞動密集型產品出口實現增長;對第一大貿易夥伴香港和第二大貿易夥伴非洲的進出口,分別大增38.4%和64.6%。

  分產品看,今年前7月汽車零件進口17.2億元,增長29.2%;陶瓷產品出口97.7億元,下降0.2%。勞動密集型產品出口同比實現增長,傢具及其零件、服裝及衣著附件,增幅分別為5.8%、2.7%;貴金屬或包貴金屬的首飾表現突出,出口206.4億元,增長1.2倍。





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  每當紅燈亮起、路上的車輛停下來時,他們便急忙趕上前發傳單。有售樓員直接將"藍印倒計時"的宣傳牌掛到瞭樹上、車上。

  記者發現,奔著戶口去武清買房的北京白領多選擇總價在40萬元左右的小戶型。業內分析認為,取消"藍印"或將使武清樓市"停擺"。



  今天上午,天津市國土資源和房屋管理局最新數據顯示,上周六武清區新建商品房共交易91套,上周日共銷售68套,周末兩天共成交159套,占天津19個區縣的首位。

  在武清一傢售房渠道公司工作人員的帶領下,記者走訪4個在售樓盤發現,武清賣得最快的是位置一般但總價相對便宜的小戶型。

  來自東北的李女士與丈夫在京工作已超過10年,夫妻倆均沒有北京戶口。

  低總價小戶型目前基本售罄

泰山二胎借款  發現已入住小區大部分是老人

  今年,李女士的女兒就要上幼兒園大班,很快面臨著上小學的問題。落戶北京不可能、在北京也買不起房,李女士夫婦考慮再三,花瞭近50多萬在武清買瞭套93平米的房子。



  分析

  兩天成交159套居天津之首

  探訪

  取消藍印戶口



  記者探訪發現,從武清車站驅車前往該小區,道路暢通的情況下至少需要15分鐘。該小區的十幾棟高樓"孤零零"地立在一片平房中,3公裡范圍內僅有一所醫院和小學。目前,該小區內入住率僅三分之一。

  位於武清雍陽西道的楓丹天城27號樓共有32層,將於下月1日開盤。該樓盤從周六開始排號,昨天中間兩個單元總價在50萬元以下的隻剩26、27和31層三套房可選。

  天津市將從5月31日起停止外省市戶籍人員通過購買商品住房等途徑辦理藍印戶口。這則消息讓周末的武清樓市又火瞭一把,兩天共簽約159套,居天津各區縣之首。

  "小區入住率還不到一半。"賈先生說,小區周邊交通尚不完善,超市、餐飲等配套也有待建成,但由於安靜、空氣較好,父母才願意住在那兒。

天津購房獲藍印將取消 武清40萬元小戶型1小時售罄

  按照目前公開的細則,天津停止新辦藍印戶口將按照"老人老辦法、新人新辦法"的方式實施。

  對於在2014年5月31號前簽約的購房者,可繼續按原規定辦理藍印戶口。而現有的持藍印戶口人員,在考察期滿後經復驗合格可繼續按原規定辦理天津常駐戶口。

  聲音

  盧女士稱,天津購房落戶的門檻是40萬元,所以"剛好過線"的40多萬元小戶型賣得最快。

  隻考慮孩子上學不會舉傢搬遷

  《法制晚報》記者上周末探訪武清發現,樓盤銷售走上城區主幹道,掛出"藍印倒計時"的招牌吸引購房者。

內容來自sina新聞

  "一是價格不貴,二是離北京近。升值我們是不考慮瞭,隻要能享受天津的教育政策,至少比回老傢好。"李女士說,她隻在買房時去過兩次武清,買完後再也沒去過,"現在想的是等孩子上學後,把父母接過來先幫忙照料孩子。"

  令李女士頭疼的是,父母年紀已經大瞭,"怎麼能指望他們繼續照看孩子?如果我辭職專門照顧老人孩子,傢裡的房貸和生活開銷全靠我愛人,壓力就太大瞭。"找不到更好解決辦法的她隻能"走一步看一步"。

  數據

  期房賣得火,已入住的小區情況怎樣?近日,記者在武清探訪時發現,已入住的少數小區內以老人居多。

  北京白領賈先生在武清西北區域的某知名樓盤買瞭一套兩居室。平時,隻有父母在武清居住。



  "這兩天客戶買房都不挑,來瞭就買、買完就走。基本都是給孩子上學準備的,或者在北京上班的北漂。"帶記者看房的盧女士說,這部分客戶基本不考慮升值和自住,隻要價格便宜、能落戶就行。

  40萬藍印倒計時、藍印現房、最後的藍印末班車......昨日下午,武清區主幹街道雍陽西道,街邊坐滿瞭打著"藍印"招牌的售樓人員。

  "3號樓60多平米的一共有18套,上午開盤不到1小時就搶光瞭。眼下最小的是85平、總價51-52萬的全陽兩居。"金僑大道銷售人員說。

  武清金僑大道在售戶型有60-100多平米不等,當天其總價在40多萬的60多平米小戶型已經售罄。



  或令樓市"停擺"

  武清房產業內人士孫小姐認為,藍印戶口取消後,武清的房子可能出現"賣不動"的情況,"當地人基本都是還遷戶,每傢有兩三套房子,根本沒必要花錢去買商品房。外地人如果無法落戶的話,也不會選擇在武清買房。而買賣二手房不帶戶口指標,因此也不會有人囤房轉售"。

  孫小姐認為,若無新政策利好出臺,武清的房子"熱"不瞭太久,"除非京津冀一體化落地、外地人大量遷入武清,否則房子賣得好也就是這一個多月的事兒"。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/14522697719.shtml

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/10325983424427474596429.shtml

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