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Dec 06 Tue 2016 17:06
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水母網12月6日訊（YMG記者李瓏通訊員許鏵文）近日，煙臺萊山公安分局盛泉派出所民警破獲瞭一起入室盜竊案。小偷因嫌受害人傢能偷的東西太少，竟一怒之下故意打砸東西，毀壞財物。小偷逃走時為掩人耳目假裝成醉酒迷路的群眾，被民警識破並抓獲。

4日晚上10點多，牟某溜達至馮女士傢門口，發現傢內無人，便撬鎖進入屋內。在屋內，牟某翻箱倒櫃也未發現什麼值錢的東西，覺得自己"點太背"，便惱羞成怒撕毀瞭馮女士的皮衣，並將電磁爐、熱水壺摔在地上。聽到有人回來，牟某跳窗便跑，並故作鎮定地走到村口，坐在路邊裝醉酒人。目前，牟某因入室盜竊已被公安機關刑事拘留。

聽到呼救，左鄰右舍都趕來幫忙。馮女士在鄰居陪同下進入傢中，發現小偷已從窗戶逃走。民警趕到現場後，馮女士盤點瞭一下傢中物品，發現就丟瞭朋友贈送、留作紀念的一張10美元鈔票。但讓她氣憤的是，自己的兩件皮衣、一個皮箱、電磁爐、熱水壺都被小偷毀壞瞭。

內容來自sina新聞

民警經過審訊得知，該男子姓牟，萊陽人，來煙打工但很長一段時間未找到固定工作，眼看著手裡的錢也花光瞭，牟某便動起瞭盜竊的心思。

隨後，馮女士跟隨民警回派出所填寫報案材料。回所的途中，民警發現村口處站有一人十分可疑。民警下車盤查，詢問為何他夜深還不回傢。該男子聲稱自己喝醉瞭，找不到回傢的路，但民警並未聞到該男子身上有酒味。見民警一直追問不放，男子急瞭眼，掙脫民警轉身就跑，沒跑出幾米便被兩名民警當場制服，帶回瞭派出所。

12月4日晚11時左右，傢住萊山盛泉工業園附近的馮女士和朋友吃完飯回到傢，發現傢中大門虛掩，屋內還傳出拖動箱子的聲音。驚慌失措的馮女士沒敢開門直接進屋，站在門外邊打電話報警邊喊："抓小偷啊，我傢進賊瞭。"

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/08392526372.shtml

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??記者致電該區域公司得知，一些員工已經在此次裁員風波中“被迫提前回傢過年”，而部分員工是因為去年銷售業績不達標而自動離職。

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??“一方面是房地產發展空間逐步受限制，不再那麼容易賺到錢，踏不準市場節奏隨時被拋棄，另外房企在這樣的環境下，有意佈局多元化發展，逐步用其他領域的投資代替房地產。”華南某地方國有資產管理企業一位從事兼並重組的人士在接觸多傢房企後分析道。

樓市正告別人人撿錢時代部分房企擬拋棄房地產

??事實上，遭遇瞭2013年全年凈利潤下降34.8%的重擊後，億城股份指出要在2014年深化轉型戰略，由房地產開發企業轉型為金融投資企業，以信托和基金為重點，並探索其他金融服務業和相關產業投資業務。期間，億城多次轉讓手中項目，回收大量資金，為轉型做足儲備。

??中國指數研究院數據顯示，2015年1月北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為18990元/平方米，環比上漲0.59%。

??“的確有從房地產淡出的想法，但我們會把手頭正在做的項目做完。”上海證大主席兼執行董事戴志康向記者表示，未來不會追加新項目。

??“遠離”房地產行業的朱孟依將高速公路作為其轉型投資的其中一個產業，該領域的利潤率遠遠超過房地產行業水平。相關數據顯示，廣東地區多條高速去年上半年利潤率達26%，全國其他高速公路利潤甚至高達30%以上。

??最近，一度被視為“地產航母”的合生創展在區域公司裁員20%，其掌舵者朱孟依也已萌生“遠離房地產”的想法。

??在此之前，上海證大[0.00%]（00755.HK）也發佈公告表示將出售超過30%的股權退出房地產。億城股份[0.00% 資嘉義鹿草建地貸款金研報]（000616.SZ）轉型金融投資，連公司名字也變更瞭。越來越多昔日發展迅猛的房企正逐步撤離曾依靠發傢的老本行。

??有媒體報道，合生創展集團[0.15%]廣東東部區域公司以公司業績整體下滑為由進行裁減人員，比例高達20%。該區域公司負責人對外表示，公司實行經濟性裁員，與公司業績下滑嚴重有關，目前基本處於虧損狀態。

??事實上，早在兩年前，大舉裁員也曾在合生創展掌舵者朱孟依旗下多傢公司發生。記者瞭解到，這些公司當時祭出瞭遣散千名員工、裁員賠償額上限僅3萬、不接受裁員就必須降薪等鐵腕手段，引起眾多老員工不滿。

??隨著房地產行業從黃金時代轉向白銀時代，明確宣佈退出房地產的房企則陸續增多。

??開發商“不想玩瞭”

??“房地產早已不是朱孟依倚重的中心，裁員隻是轉型的必要步驟。”一位曾在合生創展任職多年的中層管理人員向《華夏時報》記者表示。

??記者從朱傢三兄弟旗下公司瞭解到，朱傢手上土地儲備豐富，但項目開發並非重心，一些土地儲備是為瞭拓展其他行業發展做準備，且為各環節加快資金周轉、降低融資成本等方面起到相互支持的作用。

??曾經是一線房企的合生創展雖未明確表示拋棄主業，而從朱孟依生意王國的整體佈局來看，其遠離房地產的軌跡十分明顯。

??目前，朱孟依傢族掌舵的“珠江系”進軍金融，朱孟依三兄弟手執珠江人壽60%股份，為該壽險公司實際控制人。此外，公路橋梁、通信網絡、煤炭能源、電力水利、商貿物流等領域已成為朱孟依在房地產以外低調賺錢的途徑。

??不過，合生創展相關部門否認瞭大幅裁員與經營業績不善有關，指公司裁員是為瞭推進“事業合夥人制度”、提升員工工作效率。

??價格與成交量雙雙回暖，2015年樓市迎來“開門紅”。中國指數研究院分析指出，整體來看，樓市預期不斷轉好。政策方面，高層積極肯定瞭行業中長期發展的重要性，市場信心有所增強；成交方面，在“微刺激”手段的推動下，主要城市需求平穩釋放；供應方面，因春節臨近主要城市推盤量有所減少；在房企定價策略方面，由於企業年初的業績壓力較緩和，部分樓盤優惠力度減弱，也促使價格有一定回升。

??對於在2006年才從金融行業轉入房地產的上海證大，經過不到10年時間，選擇再次投身金融領域。

??同時，經過一年多佈局轉型的億城股份近日更名為“海航投資集團股份有限公司”，公司公告指出，為瞭順應公司戰略轉型及未來經營發展的需要。

??成交量方面，銀河證券統計顯示，1月其跟蹤的36個主要城市新建商品住宅成交量為2014年月平均成交量的108.0%，雖然1月恰逢傳統銷售淡季，但整體銷售量仍高於2014年的月平均水平。而放在5年的時間周期來看,今年1月銷量僅次於2013年1月份。

??利潤率差距

??上述管理人士形容，在朱孟依的傢族生意中，堪稱暴利的房地產曾是發傢的主業，但如今這個領域卻成為“不太賺錢的主業，所賺的也是辛苦錢”。

??中國房地產數據研究院執行院長陳晟分析，對於長期徘徊在50億元以下的證大來說，如果不能突破自身發展的瓶頸，將不得不面臨轉型。

??克而瑞研究院副總經理林波分析，戴志康對市場的節奏把握非常準，其在2006年進入房地產行業期間，資本市場的投資回報遠不如房地產。如今，房地產的回報越來越差，收益也會越來越低，地產在規模上很難再延續以前快速增長的趨勢。

??朗詩集團董事局主席田明表示，房地產的原有生態會逐步被顛覆，其實不需要那麼多開發商，十年以後可能隻剩下20%的開發商。

??“樓市正告別人人彎腰就可以撿錢的時代，”萬科集團副總裁毛大慶的言論一語點破房地產行業當下的經營窘境。

??雖然標桿房企的銷售規模屢創新高，但房地產行業的利潤率下降趨勢已難逆轉。

??據媒體統計顯示，截至目前，滬深兩市共計35傢上市房企公佈瞭2014年年報業績預告及快報，18傢房企預告凈利潤虧損。一些主流房企核心利潤率下跌幅度增大，部分甚至跌破10%。

??隨著一些地方不斷出臺“托市”政策，2015年樓市有望繼續回暖。據中國證券報記者瞭解，今年以來紹興、廈門以及四川等多地出臺政策刺激樓市。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/08045970341296672665157.shtml

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核心提示

二是人均占有住房面積較高，但不同人群實際占有不平衡。人均住宅建築面積32.9平方米隻是平均數，不是每個傢庭都有這樣的居住水平。有的傢庭可能擁有多套住房，而有些傢庭仍在為如何擁有一套住房而苦惱。

■在控制投機性需求，滿足合理住房需求的統一調控總基調下，不同城市的調控政策需更有針對性，更精細化。

記者：國外戶均擁有住房超過1套時，市場就趨於穩定瞭，為什麼在我們這裡卻不是這樣？

大城市房價為何邊控邊漲？

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當然，一線和二線城市供求矛盾突出、房價快速上漲與公共服務資源配置不均等也有直接關系。大城市產業聚集度高，就業機會多，教育醫療資源好，居民可以分享的公共服務更多，從而形成瞭人口的更快速聚集，剛性住房需求自然會快速增長。而住房供給又不能及時跟上，就加劇瞭供求矛盾，造成房價的較快上漲。

目前調控的重點應是那些市場需求量大，房價上漲較快，且有投機需求伺機而動的一線城市和部分二線城市。

記者：現在房地產市場出現瞭明顯的分化現象--一邊是一線城市房價持續走高，另一邊是部分三、四線城市房價疲軟甚至下跌。怎麼看待目前的市場分化格局？現在樓市調控到底該松該緊？

任興洲：分析當前的房地產市場格局及調控政策，還是要站在歷史角度對我國的住房市場有一個總體判斷，否則依然是頭痛醫頭、腳痛醫腳。

房地產供大於求擠壓泡沫樓市調控如何走出迷局

由此可見，我國城鎮住房無論從規模總量、戶均套數，還是人均住房面積都有瞭重要變化。總體上，城鎮居民住房極度短缺的時期已經過去，居民住房困難問題得到瞭相當大的緩解。很多地方，特別是一些三、四線城市，住房供需矛盾緩解，有的城市甚至已經趨向初步平衡。

三是不同城市、不同區域的住房市場發展不平衡，近些年分化趨勢日益明顯。京滬廣深等一線城市以及一些省會等二線城市住房需求增長快，供求矛盾仍比較緊張，房價上漲幅度較大。而一些三、四線城市的住房供求矛盾已大大緩解，有的城市供求趨向平衡，有的城市住房銷售速度明顯放緩，去庫存壓力不斷增大。

一是住房總量規模較大，但住房質量有待改善。到2010年，我國城鎮常住人口傢庭戶均住房成套率(即住房內有獨立廚房、衛生間等)僅為0.73套。

房地產市場受到諸多因素的影響，要走出樓市迷局，就要建立樓市調控的長效機制，就要依靠深化體制改革，完善相關政策。例如促進金融、信貸政策的完善、城市化進程的合理推進和城市功能的合理配置、實現公共服務的均等化，促進土地出讓制度、戶籍制度以及財稅體制的改革。

任興洲：在我國城鎮住房市場快速發展和住房總量不斷增加的同時，也確實還存在著不少問題，主要表現為三組矛盾。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/08342468924.shtml

記者：住房市場分化中最令人頭疼的是一線大城市房價過快上漲。今年初，國務院針對房地產市場的突出問題出臺瞭"國五條"，社會上普遍認為樓市進入瞭更為嚴厲的調控期。為何房價仍隨著調控屢屢躥高？

任興洲：客觀講，2010年以來房地產調控還是取得瞭比較明顯的成效，在部分城市限購政策和差別化利率等政策的作用下，投機性需求得到一定程度的遏制，也曾一度控制住瞭房價快速上漲的勢頭。

從2012年下半年開始，一線城市和部分二線城市的房價確實出現瞭明顯反彈，供求矛盾比較緊張。我認為，當前房地產市場形勢是由多種因素決定的，甚至可以說是當前經濟發展和體制機制中的諸多矛盾集中體現在住房供求和房價上。

大城市房價較快上漲，一方面是城鎮化快速推進，城市剛性住房需求快速增加的原因；另一方面，是貨幣和信貸較為寬松，利率下調，而實體經濟回升緩慢，大量信貸流向瞭房地產市場。同時，地方土地財政的現實體制導致賣地沖動較大。由於土地供給相對不足，而需求十分旺盛，地價大幅上升，又影響瞭人們對房價上漲的預期，使供求矛盾進一步加劇。

■房產稅進一步擴大試點，應該選擇在那些住房市場問題比較突出、房價上漲較快的一二線城市盡早推開。

記者：樓市分化的另一邊是三、四線城市市場萎靡，像溫州、鄂爾多斯等城市過去幾年也經歷瞭房價暴漲，今年卻出現瞭房價回落甚至"棄房"現象，怎麼看待這些地區的房地產泡沫問題？

任興洲：房地產開發也必須遵循市場規律。一些城市出現上述問題，根本原因是違背瞭規律，住房供給已經嚴重超出瞭有效需求。前些年房價大幅上漲主要靠投機性需求支撐，泡沫在不斷積累。當供給明顯大於求，特別是當地實體經濟回落，資金出現緊張時，往往就是泡沫破裂的時候。有些人口隻有100多萬的城市，近年房屋竣工量卻接近甚至超過北京的供給量，市場如何消化呢？

現在不少三、四線城市也面臨較多糾結。一方面住房銷售緩慢，去庫存壓力很大；另一方面由於經濟社會發展和基礎設施建設需要土地財政來平二胎房屋設定準備資料衡，政府仍需不斷地向市場出售土地，進而會帶來更多的住房供給，加劇供過於求的趨勢。實際上，越是當房地產供求平衡或供大於求時，房地產泡沫危機產生的概率越大，進而極易引發金融風險。

需要強調的是，房地產市場發展與產業發展密切相關，沒有產業支撐就留不住就業人口，就缺乏剛性需求。脫離本地產業發展與人口聚集程度的房地產開發，不顧客觀實際的人為"造城"，必然加大泡沫風險。

樓市調控如何完善？

調控政策更有針對性、更精細化的同時，深化體制改革，建立樓市調控的長效機制

記者：從統計局最新數據看，市場分化仍在加劇。9月，一線城市房價同比漲幅均超兩成，不少城市完成今年的房價調控目標非常困難，而另一面，溫州房價仍在"跌跌"不休。面對這種情況，房地產調控政策應該有哪些調整？

任興洲：隨著房地產市場分化趨勢的顯現，各地市場主要矛盾已不盡相同，因此房地產調控也需要不斷完善，全國"一刀切"的政策應減少。在控制投機性需求，滿足合理住房需求的統一調控總基調下，不同城市的調控政策需要更有針對性，更精細化。

如何看待目前市場分化格局？

從供給管理看，一是要加大住宅土地供給。目前一線城市"地王"頻出，樓面價格屢創新高，造成瞭社會恐慌情緒。樓市上漲預期越強烈，大傢越搶房子，購房年齡越年輕化，這種對未來需求的透支將使本已緊張的供求關系雪上加霜。因此，在加大土地供給的同時，要調整土地供給結構，提高住宅土地供應的占比，促使地價漲幅回落，穩定開發企業及百姓的房價上漲預期。二是要繼續加強保障房建設，使保障性住房與住房市場有機結合，解決低收入傢庭因房價過快上漲而無法購房的居住難題。

從需求管理看，一是要加快超大城市和特大城市中心城區功能的疏解。盡快引導部分產業向周邊的衛星城鎮轉移，從而帶動就業人口轉移，減緩城市住房需求壓力，同時促進公共服務資源的均衡配置。二是應實施中性的住房金融政策，給市場一個穩定的住房金融政策預期。從各類政策效果來看，信貸政策對居民購房具有直接的、較強的影響力，因此，穩定住房金融政策是保持樓市穩定的重要因素。三是盡早擴大個人住房房產稅改革試點范圍。

房產稅出臺不可能包治房地產市場的所有問題，但它可以使住房購買、出讓、交易、持有環節的稅收結構更加合理和平衡，對於投機性需求也將具有一定的遏制作用。進一步擴大試點，應該選擇在那些住房市場問題比較突出、房價上漲比較快的一線和二線城市盡早推開。

■越是當房地產供求平衡或供大於求時，房地產泡沫危機產生的概率越大，進而極易引發金融風險。

住房極度短缺時期已過去，但不同人群實際占有不平衡、不同地區發展不平衡

從上世紀80年代初開始的住房制度改革，已走過30多年的歷程，使我國城鎮住房市場供求發生瞭深刻變化，形成瞭相當規模的住房存量。根據我們研究團隊近幾年的研究並依據多種因素推算，到2010年，全國城鎮積累的存量住房約有2.11億套。按當年城鎮常住人口傢庭戶計算，戶均約為1.02套；人均住宅建築面積從1978年的6.70平方米提升到2012年底的32.9平方米。2012年，我國城鎮戶籍傢庭住房自有率(指住在自有產權房子中的比例)為85.39%。

城鎮化快速推進導致剛需激增，信貸政策又較寬松，而土地供給相對不足，加劇供求矛盾

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城鎮化起步於經濟要素的空間集聚，其基點是產業的空間集聚，是由產業空間集聚帶動人口空間集聚，進而帶動資金、技術、信息等一系列要素在空間上集中的過程。可見，城鎮發展以產業集聚為基礎，產業結構的變化將會帶動城鎮發展模式的相應調整，產業繁榮和衰退的周期變化，同樣會直接影響到城鎮化的興起和沒落。隨著勞動力成本、資源、制度等經濟要素的變化，產業發展一般會經歷幼稚期、成長期、成熟期及衰退期等明顯的生命周期過程，反映到空間上，突出表現為產業發展成長期的產業集聚以及產業發展衰退期的產業轉移(擴散)。也就是，作為城鎮化的基點，產業空間集聚的持續性受制於產業生命周期的內在邏輯，產業發展上升期的產業集聚，帶來的是城鎮發展的興起和繁榮，產業發展衰退期的產業轉移(擴散)，帶來的是城鎮化發展的停滯和沒落。

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面對非均質的現實空間世界，由於區域自然條件、資源稟賦、人口結構以及文化氛圍等因素的差距，產業生命周期的興衰在地域上的表現是相對的，一個區域的落後產業可能相對於另一個區域來講是先進產業，因此，一個區域特定產業的衰退引起的產業轉移(擴散)，很可能同時在另一個區域實現產業集聚。

以"底特律樣本"為鑒，當前中國城鎮化發展的一個關鍵問題，是認清國內外產業發展形勢，以"培育支撐城鎮化發展的產業基礎"為著眼點，引導城鎮化發展契合於產業集聚和轉移的實際，實現中國城鎮化的穩定可持續發展。

底特律的興衰

兼顧公平與效率的"二元城鎮化"

需要指出的是，應該正確認識這種產業轉移的格局和趨勢。東部地區的產業轉移，是市場機制作用下必然發生的故事。可以從兩個方面來理解：一是東部地區的產業轉移實際上是"騰籠換鳥"，為新一輪產業集聚作準備。通過將低附加值的勞動和原材料密集型產業向外轉移，實現主導產業向高附加值的資本和技術密集型產業轉變，是大勢所趨。而且，從要素價格變動的承受力來看，像勞動密集型產業、下遊產業及具有較弱產業聯系的產業，會因為要素價格的提高而率先發生轉移，所以東部地區的勞動密集型產業轉移，不僅是應對勞動力和原材料成本上升的舉措，同時，也是利用中西部相對低廉的要素價格和廣闊的市場空間，為這些產業的發展探尋新的生機。二是從專業化、多樣化經濟與產業發展的關系來看，專業化經濟在成熟產業的發展中起主要作用，而多樣化經濟在新興高技術產業的發展中起主要作用。由此可以推知，集聚經濟形態與產品生命周期之間的密切聯系，即新興產業往往出現在多樣化發展較好的大都市圈地區，而成熟產業則分散到小型的專業化城市。所以，以大都市圈發展為主的中國東部地區，出現成熟的勞動密集型產業向外轉移，是正常的發展規律。

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從當今世界產業發展的空間模式變化狀況可以清楚地看到：一方面，隨著新信息革命的影響以及交通運輸系統的技術升級，全球各個國傢和地區之間的聯系更加便捷和扁平化，以資本、勞動力、技術、信息為代表的各種經濟要素的空間流動更加方便。這使得全球范圍內基於資源重新配置的產業經濟活動能以更低的成本和更高的效率進行。這主要表現為發達國傢和地區的相關產業逐步向相對落後國傢和地區擴散，當然這在相當大的程度上是對落後國傢和地區經濟發展的促進。另一方面，在產業轉移(擴散)的同時，產業的集聚現象在全球范圍內以更加顯著、蓬勃的趨勢發展開來。放眼全世界，幾乎到處都可以見到被產業集聚主導的世界經濟版圖。事實上，產業集聚和產業轉移(擴散)是全球產業在空間層面上整合重組的過程中，出現的兩個並行不悖的動態過程。

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底特律的發展歷程體現瞭一個城市的興衰。這個曾經人口達到180萬的美國第四大城市，擁有成千上萬傢汽車相關企業的著名"汽車城"，如今卻面臨著暴力犯罪頻發、失業率高企、財政危機等嚴重問題，全市遍佈廢墟，人口驟降到隻有約70萬，被《福佈斯》雜志評為2012年美國最悲慘城市，甚至被預言會在2100年消失。

產業集聚與產業轉移

報名提示：報名8小時內將收到電話回訪。

中國城鎮化要防止創造底特律

底特律的啟示

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-03/09513230353.shtml

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江城新房成交同比增近三成

記者還發現，不少看房者是沖著"七折利率"優惠去的。記者以還清房貸的二套房買房者身份咨詢瞭多個樓盤，置業顧問均表示，央行在國慶節前發佈的房貸新政暫時還未開始在武漢施行，最快要等到國慶假期後，"首套房貸款已經還清，再次貸款買房仍可以按照首套房執行，首付三成，利率優惠還沒確定，可以先交定金鎖定房源，後期貸款時按優惠利率執行"。

內容來自sina新聞

楚天金報訊金報訊 "認貸不認房"新政最快要等到國慶節後實施，昨日記者在三鎮踩盤瞭解到，不少性急的購房者提前交付定金鎖定房源，打算等房貸優惠利率落地再申請銀行貸款。國慶黃金周期間，江城樓市十分火爆，個別樓盤甚至出現排隊等置業顧問講解的場面。

武漢新房成交同比增近三成購房者交定金占坑搶房

"假期過完這批房源的價格優惠將取消，現在先買先選，等國慶節後銀行上班再按新的利率優惠政策辦理銀行貸款。"昨日上午，在光谷關山大道一樓盤營銷中心，購房者小劉在置業顧問的勸說下，當場刷卡支付瞭兩萬元購房定金，定下一套單價10500元/平方米的兩房。

類似的場景在江城多個樓盤上演。昨日，記者先後在光谷、南湖、徐東等多個片區看到，不少樓盤的銷售現場出現久違的熱鬧景象，在個別樓盤，由於看房者眾多，不得不一邊看沙盤，一邊排隊等置業顧問講解。

購房者交定金"占坑"搶房黃金周5天賣出1554套房

徐東一樓盤置業顧問向記者支招：選中房源後，先交兩萬元定金，5天內交齊車貸計算三成首付款，銀行貸款可以等到優惠利率政策出臺後申請。優惠利率政策最快假期結束就可以明確，辦理貸款可以拖到10月底。

記者從多傢樓盤駐點銀行工作人員處得知，"認貸不認房"政策實施後，執行七折利率優惠仍有難度。徐東大街某樓盤駐點銀行工作人員坦言，打七折後年利率約為4.5%，與公積金貸款利率相當，這意味著銀行盈利空間大幅壓縮甚至出現虧損，最終大多數銀行執行基準利率和九折利率的可能性較大，即使有七折利率，也會有一定的限制條件。

武漢房地產市場信息網數據顯示，進入十一黃金周後雖然成交量較節前明顯減少，但同比仍有較大增幅。10月1日至5日，武漢市新建商品房共成交1554套，其中新建商品住房成交1467套，同比去年黃金周前五天分別增長26%和29%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-07/08472933903.shtml

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??對購房者而言，降準後短期內可大幅提高銀行房貸額度、縮短放貸周期，增強購房者的支付能力，與此同時，資金量的增加，也為房貸利率加大優惠幅度提供瞭可能，推動觀望的購房者加緊出手。

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內容來自sina新聞

??作為經濟支柱的房地產業無疑將分走部分流動性。政府大力支持合理住房消費，而在行業規模上，2014年房地產行業增加值、行業到位資金、銷售產品貨值分別占到全國GDP總量的6%、9%和12%，支柱地位毋庸置疑。寬松的宏觀經濟資金面無疑與房地產業的資金流動密不可分，降準所釋放的流動性必會流入房地產業。

楊科偉意料之中的降準對樓市資金面謹慎樂觀

??歷史數據表明本次降準對推動市場成交的效力不會太大。2014年房地產個人按揭貸款1.37萬億元，大約是當年全國人民幣貸款總額的2%，若以此推算，本次的流動性釋放隻能帶來不到20億元的個人房貸，樂觀估計也隻能撬動60億元規模的企業可售貨值，相比中國房地產市場7.6萬億元規模、單月6000多億元的銷售額微乎其微。依此來看，降準很難說最終會收到多少實際成效。

??對開發企業而言，此次降準能一定程度緩解資金壓力，來自銀行信貸融資的難度降低、成本下降，保障企業投資保持一定規模、加快項目新開工進程，穩定未來市場新增供應量，保持房地產市場平穩發展。

??降息、降準都是市場預期之內，利好已提前消化。無論是資本市場還是開發企業抑或是購房者，在去年11月底的降息之後，就認為已經進入瞭降息通道，對2015年的降息、降準預期都比較明確，普遍認為今年的資金面會相對寬松，因此，此番降準對預期影響不及去年降息刺激猛烈。反而還會強化進一步放松預期，加重觀望情緒。

??整體市場資金面的寬松卻並不意味著房地產行業的資金 “漫灌”。首先，放寬資金面的本意在緩解經濟下行壓力，降低企業融資成本，滿足實體經濟發展的資金需求。因此政府也會通過窗口指導使資金更多地流向實體經濟，而非房地產市場，最終能流入房地產市場的資金量不會再重蹈2009年的覆轍；另一方面，銀行金融業也面臨存款流失、有效信貸需求不足、壞賬率上升等問題，降準釋放的流動性最終能否全部流入經濟循環，更在於各銀行權衡自身的經營戰略和風險偏好。依此來看，房地產行業的資金面仍謹慎樂觀。

??我們測算結果顯示，此次降準能給市場最高提供約7000億元流動性，對房地產業而言，此次降準無疑能讓去年“9·30”房貸新政以來的政策刺激效果得以延續，扭轉1月樓市成交 “斷崖式”下跌的頹勢，但對其長期效果而言仍不宜盲目樂觀。

??行業迎來“新常態”，供過於求的內在邏輯沒有根本轉變，難現以往歷次調整後“量價齊升”的局面。雖然行業迎來回暖轉機，但行業生態已發生改變，房地產超級大繁榮時代已經完結。整個市場已經處在供求相對平衡的狀態，甚至部分城市供過於求的情況下，房地產行業也進入新階段，即使市場預期和信心都有所回升，維持資金寬松格局，2015年行業仍將持續“盤整”，保持較為平穩運行的態勢。

??俗話說 “一年之計在於春”，在經濟下行壓力有增無減的背景土地二胎高雄貸款全省皆可處理下，央行也是迎難而上，選擇非周五的“立春”日降低存款準備金率，在市場預料之中，又在意料之外。土建融嘉義民雄土建融

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??長沙松雅湖東側的機動車道——萬明路，12月8日基本完成道路路面工程建設，正轉入與各道路接口部分的掃尾施工。今年年底，構成松雅湖外環的濱湖路、香堤路、撈刀河北路和萬明路全部放開交通，屆時從長沙縣星沙的各個方向都可以輕松進入松雅湖片區。

??“未來站在松雅湖東側的支路上，可看到水從高湖往松雅湖流的場景，寬為100米，落差達9米，就像大瀑佈。”12月8日，位於松雅湖東側的高湖開工建設，松雅湖建設投資公司相關負責人趙海平透露，計劃在松雅湖東側新開辟一個水面為200畝的高湖。

??未來的松雅湖有很完善的步行系統，但最重要的還是環繞整個生態湖泊的環湖步行通道，12月8日，這條通道建成並對外開放。沿著這條環湖步行通道走一圈，大約需要兩小時。這條路禁止機動車行駛。

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??“作為松雅湖東側萬明路的東六線，經過松雅湖時以隧道形式穿過。”趙海平說，隧道長300米，寬100米，用玻璃作為隧道西側墻壁，車開過時，駕駛員可感覺到水從頭上流過的場景。信用卡申請

??邊騎車邊賞湖觀鳥，到長沙松雅湖騎行就有這種感覺。12月8日，松雅湖10公裡環湖通道建成開放，長沙縣星沙及周邊自行車騎行者可到松雅湖一試。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/08325947880263769189078.shtml

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檢察院

昨日，深圳市檢察院回應新快報記者稱，2012年初，檢察機關發現一起二手房交易稅"假稅單"案，4個月內查出類似案件12起追繳稅款260萬元，並引出個人所得稅"假稅單"大案。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-14/09192069910.shtml

2012年，尹先生接到龍崗區檢察院電話，被告知因調查龍崗規土部門公職人員職務犯罪，讓尹先生提供購房資料以協助調查，他提供購房資料不久後獲悉，這次事件牽涉幾十戶買房者，均是過戶過程中稅費出現問題。其中稅費金額較大者檢察院已立案走司法程序結案，稅費金額不大的檢察院直接把資料退給當地地稅部門核實解決。而尹先生的情況就屬於後者。

房產已過戶被追繳18萬稅費深圳曝二手房黑幕

房子都過瞭戶，稅單反而"變"假瞭？

意外卷入公職人員罪案

尹先生告訴記者，他買的是龍崗區中心城公園大地[最新消息價格戶型點評]的房子，因工作繁忙，2011年7月他在龍崗公證處公證，委托中介麥某代為辦理房產事宜，尹先生以銀行轉賬方式向麥支付瞭過戶稅費共計183005.72元。當年8月20日，房產過戶至尹先生名下。

而在2013年1月，尹先生卻接到瞭龍崗區地方稅務局龍城稅務所工作人員通知，其公園大地房產的過戶稅票均是虛假的，要求尹先生去稅所補交相關稅費。尹先生隨後向中介麥某瞭解情況，對方卻說"急什麼，又不是你房貸2胎要找那間銀行任何問題免費諮詢們一單"，往後甚至不接電話。

昨日，龍崗區地稅局相關負責人回應稱，尹先生等人涉及深圳檢察機關偵辦的深圳市二手房交易假稅票案件，檢察機關在偵辦該案後，於今年初向龍崗區地稅局移交瞭一批涉及用假稅票辦理二手房交易人員名單，並要求龍崗區地稅局開展有關假稅票的稅款追繳工作。目前龍崗區地稅局正按照征管流程追繳假稅票所涉及的稅款。

深圳龍崗區的尹先生於2011年通過中介購買瞭一套二手房，並交付瞭各類稅費、傭金共18萬餘元，房子也過戶到名下。但今年1月，他被地稅局催繳稅費，並被告知此前他遞交的稅票是偽造的。記者采訪瞭解到，尹先生遇到的問題並非個案，深圳市檢察院已查出類似案件就達12起，追繳稅款260萬元。

尹先生就此向龍城派出所報案，但三度報案均不被受理。值班民警表示，尹先生並不是直接受害人，實際受害人應是龍城稅務所。

地稅局

內部自查未發現造假

18萬元稅費到底進瞭誰的口袋？

尹先生發現，雖然他們在龍崗區房地產權登記中心可以查到二手房交易稅單電子文件，但麥某給他的過戶資料中並沒有相關稅單。

該負責人稱，接到檢察院通知後，該局已在本單位內部展開自查，目前未發現偽造稅單的情況。"他就是通過中介，根本沒到稅務局來交，收到的應該是偽造的稅單，類似現在的假發票。"據其表示，涉及被詐騙的業主並不止尹先生一名，通過催繳已有業主補繳瞭稅費。

對於稅費是否應該由業主承擔，尹先生的法律顧問曾小姐認為，地稅部門應通過法院走司法程序追繳稅單，他們也可以提供相應材料應訴。

高雄前鎮土地貸款產權中心人員與中介勾結已有5人被判刑

內容來自sina新聞

2012年初，檢察機關在線索摸查中發現，龍崗房地產權登記中心工作人員鄧某榮、王某宇、王某華，在辦理二手房過戶過程中接受地產中介的好處費，在沒有收取稅款的情況下，通過使用交易稅"假稅單"的形式幫助地產中介進行房產過戶。2012年5月，上述三人及兩名從事地產信息、地產中介的工作人員被檢察機關立案偵查，目前已一審判決。

相關負責人表示，尹先生的情況就是在去年的這個"假稅單"中牽出來的，但因為目前暫時沒有證據能證明尹先生已經向公職部門繳納瞭稅款，"暫時沒有詳細的證據印證，無法落實到具體責任人，無法追究問題出在哪裡"，所以尹先生的繳費情況現在交由稅務部門處理。

產權中心查到電子稅單

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??房價的繼續走低沒有激發購房者的購買預期。中原地產研究中心最新統計數據顯示，2015年1月，全國主要54城市合計住宅簽約套數為24.66萬套，環比去年12月的31.87萬套下降瞭22.6%。

??張大偉認為，在宏觀經濟承載下行壓力之時，伴隨著經濟步入“新常態”，中國房地產市場也有望回歸理性，進入平穩增長期。供求關系、信貸環境以及市政規劃等基本市場化因素，將成為影響未來市場走勢的主導因素，平穩增長、區域分化將成為房地產未來發展的新常態。

?從同比來看，國傢統計局發佈的數據顯示，受去年同期基數較高影響，2015年1月份70個大中城市房價同比繼續下降。70個大中城市中新建商品住宅價格

?2015年1月份的樓市出現瞭“量價齊跌”的情況，針對這種情形，中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年房地產政策將延續去

面。”張旭表示，這種面向特定購房人群的調控方式較為有效地維持瞭樓市的平穩回暖，她預計未來與此類似的調控手段將增多，節後市場穩中有漲趨勢或將延續。

?

??鏈傢地產[微博]市場研究部張旭在接受《證券日報》記者采訪時表示，近期的北京市場調研表明，部分地區業主對於年後市場的預期相對較高，讓價意願進一步下降，個別成交熱點區域甚至出現瞭業主捂盤惜售的情況。

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同比上漲的城市僅有1個，二手住宅價格同比上漲的城市僅有3個，且新建商品住宅與二手住宅價格同比綜合平均降幅均比上月有所擴大。

行政、重市場的調控思路，並有望在營業稅征收、部分一線城市限購等環節進一步放開，第三輪救市政策房貸2胎房貸2胎的可怕利率多少免費諮詢試算正在醞釀，地方政府有可能出臺稅費減免，購房補貼等多種

救市政策。

房產第三輪救市政策在醞釀地方可能實施稅費減免

?

?“從‘930’央行救市到最近一次降準，每一次政策調整都是在定向松綁一部分購房需求，需求的緩慢有序釋放使得北京市二手住宅市場呈現出穩中有漲的局

??國傢統計局發佈的1月份70個大中城市房價指數顯示，全國樓市分化進一步加劇。一線城市房價初步呈現止跌回穩態勢，二線城市房價環比綜合平均仍然下降，但降幅緩慢收窄；三線城市房價繼續下降，且降幅略有擴大。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08095976865525027095684.shtml

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沈陽市下發規定面向困難傢庭推出限價商品房

沈上周銷冠回歸住宅華潤置地橡樹灣五聯商業廣場售罄

據瞭解，限價商品住房項目應盡可能選擇在交通相對便利、市政基礎設施較為完善的區域進行建設，方便居住和出行。對於限價商品住房的面積和戶型，《規定》稱，按照政府安置義務，可根據城市房屋征收中原房屋情況，確定限價商品住房的各種套型面積，原則上單套建築面積控制在90平方米以下。各地也可根據當地經濟發展水平、群眾生活水平、住房狀況、傢庭結構和人口等因素，合理確定限價商品住房各種套型比例。

11月沈陽房價環比上漲0.31% 漲幅遼寧排行第七

值得一提的是，沈陽市各區、縣(市)政府組織建設的限價商品住房，將由各區、縣(市)政府安排使用和組織銷售。限價商品住房配售工作結束後，建設單位負責將購房傢庭情況、配售房源等相關信息上報各區級住房保障管理部門備案。購房人在取得限價商品住房房屋所有權證後可上市轉讓，政府具有優先回購的權利。

12月首場土地秀現養老社區合眾人壽一口氣拿7塊地

沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

沈陽平均房租每月932元全國排第12名

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2013中國最佳商業城市遼寧占四席沈陽排名20

沈明年推廣裝配式建築三環內20%以上住宅搭積木

本報訊記者陶陽報道為完善住房供應結構、建立分層次多渠道的住房供應保障體系，推進城區改造、加快城鎮化進程，沈陽市日前下發瞭《沈陽市限價商品住房管理暫行規定 (試行)》(以下簡稱《規定》)。《規定》稱，沈陽市將推行"限價商品住房"解決中低收入傢庭的住房困難問題。

在建設和配套方面，限價商品住房將加大建築節能技術的推廣應用，采用先進、房屋抵押貸款利息成熟、適用、安全的新技術、新工藝、新材料和新設備，做到功能齊全、佈局合理、節能環保、高水平建設。同時，限價商品住房還將按照相關規定，建設配套的公共服務設施和市政配套設施，並與限價商品住房同步規劃、同步設計、同步建設、同步交付使用。

對於市民關心的限價商品住房價格問題，《規定》要求，限價商品住房銷售價格由土地使用權出讓價格、建安綜合造價、園區基礎設施配套建設費、財務成本、管理費、開發單位的微利和相關稅費等組成，參照並略低於同地段、同品質普通商品住房價格。

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