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Nov 03 Thu 2016 00:57
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??北京第一次人口增量減少。

北京人口少增10萬人沒瞭房子賣給鬼？

??中共北京市委十一屆六次全會閉幕。中共中央政治局委員、北京市委書記郭金龍代表市委常委會作工作報告時，稱北京“自覺瘦身、努力健體”，郭金龍在全會上表示，北京已實現瞭今年年初制定的人口調控目標。今年，北京常住人口比去年少增加瞭約10萬人。

內容來自sina新聞

??住房貨幣化改革、人口紅利、GDP高速增長和寬松的貨幣政策鑄造中國房地產近十年輝煌。但是放眼未來，以上因素的潛在影響力正逐步淡化，行業進入新的發展階段。

??北京已關停退出一般制造業和污染企業392傢，推進產業轉移疏解項目53個，拆除中心城商品交易市場36個。

??北京的人口還將減少。

??行業定位、調控手段之變：未來十年行業將從完全市場化定位轉變為市場和保障相結合的雙軌制定位。調控手段將從此前的需求抑制轉變為堅持市場與保障並重，市場經濟和行政手段並用，最終建立“低端有保障，中端有支持，高端有限制”的供給體系。

??行業競爭格局、企業盈利模式之改變：伴隨調控方式和行業定位的改變，地產舊君主原有的囤地、粗放高杠桿、單城市戰略和簡單逆周期操作將逐步被新君王的階梯型城市佈局、合理產品線分佈、精細內控和創新能力所替代。

??企業利潤率之變：考慮到保障體系未構建完畢前行業調控很難放松，預判調控的持續性將造成行業2012至2014期間毛利率處於下滑階段。2015年之後行業毛利率有望重新企穩。但過高的地價將導致利潤率很難繼續明顯回升

??人口對房地產的關鍵意義

??放眼未來，房地產行業白銀十年之變：

??回顧過去，三大因素鑄造行業黃金十年：

新聞來源http://gz.house.sin第2順位房貸a.com.cn/news/2014-12-26/08305954040238388331417.shtml

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??經適房的建設進度一直備受關註。據悉，龍歸項目的1736套經適房已經建成，共11.27萬平方米，荔灣區廣鐵集團車輛段新社區的1180套經適房也已建成，廣州今年以來完成2916套經適房建設。

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根據廣州近日發佈的《廣州市2015-2016年社會民生基礎設施建設項目實施計劃》顯示，廣州明年有8個保障房項目納入“新開工項目”目錄。具體包括：

??記者10日從廣州市住房保障辦獲悉，廣州1至11月已建成19330套保障房，已經超額完成年初定出的“基本建成1.81萬套保障房”目標。明年廣州還將開建多個保障房項目，並有十幾個保障房項目在建。

??

定配建條件的一些保障房項目開工建設。據瞭解，明年廣州保障房開工的任務與今年數量相當，大約在1.3萬套左右。

小谷圍大學城公租房項目；滘口公租房項目；原南方鋼廠（三期）；龍洞林場項目；奧體新城保障性住房項目；石豐路BY-1203項目；沙埔項目；大陵村項

目。

??其中，小谷圍大學城公租房項目此前已經做瞭一些規劃設計方案等工作，力爭明年可以開工，而其他的項目，則會啟動前期工作，具體

根據征地拆遷進度、規劃調整等實際情況推進，何時開工仍然待定。另外，明年還會有部分由區進行統籌建設、社會力量利用自有土地建設以及經營性土地出讓時確

今年已建成1.9萬套保障房

??記者還獲悉，明年

仍有十餘個保障房項目在建，包括：棠德花園；棠下小區；亨元項目；龍歸項目；南崗項目大沙東項目；原南方鋼廠（一期）；原南方鋼廠（二期）；火車南站項

目；鴉崗（一期）項目；番禺新造項目；石豐路項目；蘿崗中心城區項目（一期）；嘉禾聯邊項目；蘿崗中心城區項目（二期）；金沙洲B3437F項目；白雲東

風新街項目等。據悉，這些在建項目中有部分項目將在明年完工，比如棠德花園、棠下小區、龍歸項目、及原南方鋼廠一期等項目。

??數據顯示，19330套的保障房中，市本級占瞭10767套，黃埔區占瞭348套，番禺占瞭158套，花都占瞭197套，白雲占瞭1392套，蘿崗占瞭4769套，南沙占瞭501套，增城占瞭476套，從化占瞭722套。

??而大溪二胎房貸

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/07285948588983423648269.shtml

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Nov 03 Thu 2016 00:55
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在不動產統一登記制度實施之時，如果住建部的個人住房信息系統聯網覆蓋面不高，也就無法真正實現不動產統一登記的目的。馬慶斌認為，實現這一目的可從兩方面來把握。

【2013年5月長沙樓市銷售報告】

要想突破這一瓶頸，我認為要把握兩點，一是要新老有別，就房屋登記來講，老房屋老辦法，很多老房子的產權，建國以來這麼多年是說不清楚的，老房子就不要刻意地區分到底屬於哪個機構或者哪個單位。而新房則可以考慮登記聯網。二是建立地方政府的責任時間表，如果能建立一個更加統一、更加權威的部門來推行的話此項工作會更加有效。

在完成瞭40城市的個人信息住房系統聯網的任務之初，住建部曾考慮將聯網逐步覆蓋全國大約500個地級城市，但是進展並不太順利，擴圍進度遲緩的原因究竟是什麼？中國國際經濟交流中心專傢馬慶斌認為是多方面所致。

內容來自sina新聞

2013年全國兩會召開期間，國務院又提出瞭整合現有住房土地、林地等登記職能，建立不動產統一登記制度，但這一制度建立的技術基礎就是陷入瞭擴圍停滯的個人住房信息聯網。

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馬慶斌：我想原因來講是多方面的，除瞭地方政府的積極性的問題，以及建立該平臺的財政資金保障的問題之外，原因可以歸結為兩個，一方面是說不清，另一方面存在兩個沒理順。

為什麼"說不清"？我國從計劃經濟向市場經濟轉型的過程中，不動產比如土地、房屋等產權的主體是很復雜的，但是全國統一登記又需要明確產權的歸屬，因此短期內很多房屋的產權是難以確定歸屬的。

什麼是"兩個沒理順"？一是國傢利益和地方政府之間的利益沒有理順，對地方政府來講，個人住房信息系統聯網平臺的設立除瞭消耗巨大的資金、人力之外，並沒有明確的短期利益。二是在保障登記系統建立中公共利益和私人利益之間的關系沒有理順：這個系統的信息公開到什麼程度？誰可以查？以什麼目的來查？誰又來監督？在這個問題理順之前，我認為主體的積極性很難提高。

據經濟之聲《天下財經》報道，個人住房信息系統聯網是住建部於2011年開始推行的一項工作，在2012年6月如期完成瞭40個主要城市的聯網目標之後，聯網的擴圍工作卻在一定程度上陷入瞭停滯狀態。

馬慶斌：一是部門的權力之間如何統一協調的問題，二是更好地考慮不動產登記以後潛在的政策預期收益，比如不動產登記完善以後可能就會提出房產稅的問題。

不動產統一登記制度實施遇瓶頸專傢建議"新老有別"建地貸款新北新莊建地貸款

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-17/08383259098.shtml

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與此同時，國傢還實行瞭稅費減免、信貸優惠，鼓勵民間資本參與，允許符合規定的地方政府融資平臺公司進行專項融資。

2013年，來自住房城鄉建設部的最新數據顯示，截至11月底，全國城鎮保障性安居工程開工666萬套，基本建成544萬套，全面完成年度目標任務。

不少地方工作人員反映，住房保障機構設置、人員配備不健全，設備不完善，服務規范不清晰，與日益增加的住房保障對象數量及建立更加便民快捷的住房保障服務體系有較大差距。

更令人矚目的是，住房保障的制度框架基本形成。據住房城鄉建設部住房保障司負責人介紹，住房保障方式分為實物保障和貨幣補貼。對應不同收入、不同類型的困難群體，實物保障又包括租賃型的公共租賃住房，以及購置型的經濟適用住房、限價商品住房、城市和國有工礦(含煤礦)、林區、墾區棚戶區(危舊房)改造住房等多種類型。

新華社北京1月14日電(新華社記者杜宇)這是一組令人振奮的數據："十二五"頭三年，全國保障性安居工程累計開工建設2490萬套，已完成"十二五"建設目標的近七成。

這位負責人說，縱觀已出臺的這些政策，有如下特點：一是緊扣近幾年經濟社會發展及新型城鎮化發展中的階段性特點、城鎮住房矛盾的新變化，努力使住房保障政策體系更健全、適用范圍更廣，以幫助更多住房困難群體在政府住房保障政策支持下，及早解決住房困難。

2011年，1000萬套保障房的建設任務前所未有，10月末，全國開工率達100%，提前1個月完成全年目標任務。

歲末年初，北京市交出瞭2013年保障房建設的成績單，"超額"二字尤為引人註目。

同時，針對各地在住房保障實施中的用地難、籌資難、民間資本進入難等瓶頸，不斷加強政策指向性，兼顧政策靈活性，幫助地方逐塊破題解難，多渠道增加保障性住房供應。

一系列強有力的扶持政策，為保障房建設順利進行提供瞭有力支撐。

事實上，自2011年以來，我國大規模實施保障性安居工程，在一系列強有力的政策支持下，保障房建設進度順利，3年來，均提前完成年度目標。

後續管理需加強。大量保障房建成投入使用，後續管理的問題日益顯現，對於人性化退出、完善社區管理和服務、實現可持續運營還面臨挑戰。

在新的形勢下，我國住房保障面臨著諸多嚴峻挑戰。

隨著城鎮保障性安居工程的大規模實施，我國住房保障取得長足進展，政策體系和組織實施機制日臻完善，越來越多的住房困難傢庭得以實現自己的安居夢。

直面挑戰，2014年住房城鄉建設部將采取一系列新舉措，如完善住房保障頂層設計，推動出臺《城鎮住房保障條例》。把抓建成、促入住作為首要任務，切實推進綠色保障房建設。下大力氣推進各類棚戶區改造，切實抓好保障房後續管理和信息公開。

用地予以保障。保障性住房和棚戶區改造安置住房建設，用地實行計劃單列、優先安排，符合規定的以行政劃撥方式供應。

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這是一項溫暖人心的工程：2011年至2013年間，全國累計用實物方式解決1200多萬戶城鎮傢庭的住房困難。

在實行實物保障的同時，也對在市場上租賃住房的困難傢庭發放租房補貼。住房保障對象范圍，由城市戶籍傢庭擴展至常住人口。

"2013年建設、收購各類保障房16.2萬套，竣工8.5萬套，超額完成全年計劃新開工16萬套、竣工7萬套的建設任務。"二順位房貸免保人免證明利率多少免費諮詢試算

2012年，前10個月，全國城鎮保障性安居工程新開工722萬套，完成投資10800億元，基本建成505萬套，提前完成年初預定的"500萬套"任務。

另外，力求住房保障服務體系更加便民快捷。後續管理制度設計上，堅持準入不折騰、退出人性化，切實關註群眾解決住房問題的能力和實際的住房需要，努力在住房方面實現好、維護好群眾利益。

這是未來一段時期不可回避的現實：住房供應總體不足局面短期內難以改變，部分城市房價上行壓力依然存在。

住房城鄉建設部副部長齊驥說："總的看，各地認真落實中央決策部署，加大工作力度，這幾年城鎮保障性安居工程建設進展比較順利。"

頂層設計不夠。細心的人會發現，我國住房保障政策措施都以規范性文件形式發佈，法律約束力不夠、有關標準也不明晰。民間資本參與保障房建設運營面臨的彈簧門、玻璃門，還沒有完全打破。

2490萬套保障房的背後全國保障房建設綜述

另外，我國城鎮住房資源供需缺口依然較大，區域性住房資源配置很不均衡，當前及今後一段時期，現實的及潛在的住房保障需求大。

中央財政加大資金扶持力度。3年來，中央財政對各類棚戶區改造、公共租賃住房建設、中西部財政困難地區廉租住房建設及保障性安居工程配套基礎設施建設給予資金補助，年度補助規模由2011年的1526億元增加至2013年的1729億元。

住房城鄉建設部副部長齊驥說："健全符合國情的住房保障體系是一項十分復雜的任務。當前，我們要把群眾最關心、最現實的利益問題作為切入點，加快推進改革。首先要繼續加快推進保障性住房建設和各類棚戶區改造，解決保障性住房總量不足的問題。同時要通過改革，使群眾更便捷地享受到住房保障制度。"

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今年2月初，舟山市統計局、舟山調查隊在2014年統計分析報告中曾建議：加快消化庫存房源，同時加強房地產企業資金狀況的監管，防止資金鏈斷裂引發社會不穩定因素。據當地媒體透露，舟山市區(定海、普陀)新建商品住宅庫存12118套，按照2014年平均銷售速度，需要25個月消化。

3月10日，旭輝地產(0098.HK)發佈2014年度報告，去年全年該公司合同銷售金額上升至212億元，同比增長38.4%，屬於極少數開發商實現超過30%或以上的銷售增幅。

多名業內人士告訴21世紀經濟報道記者，無論是一二線城市還是三四線城市，都需要經過一段時間調整才能逐漸回暖，去庫存導致的房價調整現象將從三四線城市開始蔓延。

除瞭降價促銷，變賣股權也是房企慣用手段。據中原地產研究部最新統計數據顯示，目前上海產權交易所待售房企股權達到19宗，總權益金額接近百億。例如上海新安亭置業有限公司以近1650.95萬元受讓25%股權、上海明正房地產有限公司1300萬元受讓10%股權、北京華南大廈有限公司以73733萬元受讓25.382%股權。

二三線城市又現房企掙紮

“杭州市商品房庫存15萬套左右，去庫存化需20個月，主城區庫存約9萬套，去庫存化需要17個月。”在3月7日的全國兩會上，杭州市長張鴻銘向媒體報告瞭一組最新數據。但張鴻銘直言“不會崩盤”。

據調查，舟山已有一傢頗具規模的房企隱現資金鏈問題，除瞭近期有多個信托到達剛性兌付的最後期限之外，當地一傢商業銀行也計劃提前對該公司收貸。

杭州又現降價現象。杭州華瑞房地產旗下項——華瑞晴廬，自3月4日開始推出100套特價房源，均價直降5000元/平方米，戶型包含89-180餘平方米，折後總價95萬元起。據現場銷售人員透露，降價後的均價基本在12000-13000元/平方米左右，而周邊同類樓盤均價為14500元/平方米左右。從當年該項目樓面台北房屋房屋二胎價9184元/平方米來看，現有售價應該不賺錢。

華瑞晴廬降價，是杭州高庫存的一個折射。

魏峰認為，2015年上半年將會出現因需求明顯不足造成的成交持續低迷。下半年由於2014年度新開工減緩造成供應量減少，以及需求的逐步累積，市場將會形成一波明顯的回暖。

不僅浙江，“加緊去化”已成為長三角開發商普遍共識。

當地一名房地產公司老總告訴21世紀經濟報道記者，舟山本土常住人口隻有100多萬，人口導入長期不活躍，商品房供大於求，很多樓盤賣不動瞭隻能降價。並且，向銀行申請開發貸款不容易，舟山大部分房企為瞭緩解資金鏈問題，普遍使用信托等資金杠桿，一旦遇到剛性兌付，就會倒逼這些房企降價促銷保證現金流。

來自億翰智庫研究中心的數據可資佐證。2015年2月，前50強房企銷售總和為812.9億元，環比大幅下降47%;同比同樣大幅下降。拿標桿企業來說，萬科(000002.SZ)2015年截至2月底預估銷售金額307.1億元，同比下降23%，其中2月單月同比大幅下降38%;恒大(03333.HK)2月單月業績同比下降54%;保利單月同比下降42%。

新開工投資增速放緩

但也有對後市樂觀的企業。與大多數房企對樓市今年去庫存為基調的保守看法不同，旭輝地產認為，今年將是新一輪房地產市場上行周期的開始，預期今年中央會繼續執行寬松的貨幣政策，隨著市場預期利率及存款準備金率進一步下調，樓市供求將趨於平衡。上半年樓市仍然以去庫存為主，下半年將逐漸回暖，但不同城市回暖情況將出現分化。因此，這傢規模屬於中型的房企將2015年全年合同銷售目標調升18%至250億元。

內容來自sina新聞

房地產咨詢機構億翰智庫回顧瞭近年來房地產行業演變的基本邏輯：自2011年初開始的此輪房地產調控，連續16個月，導致需求越積越多，新開工越來越少，2012年一季度後宏觀調控有所放松，貨幣發行較多，此後20個月住房需求迅速釋放，房價報復性反彈，到2014年2月需求後繼乏力，行業出現拐點，一路下行。直至去年第四季度，央行降息，調整二套房信貸政策，逼出瞭一波改善性需求。但今年年初市場重顯疲軟。

億翰智庫房地產行業研究員魏峰分析指出，目前行業內部存在的風險主要體現在兩方面：一是從價格方面來看本輪周期價格並未出清，調整效果不明顯;二是從行業供求關系角度上來看，需求無法形成有效積累，進而造成新開工投資增速預計將持續低迷。

從本輪調整周期來看，2014年無論是土地還是住宅成交市場的調整並不明顯，尤其是降價還沒到位，就由於限貸限購松動以及降息的推動，需求被提前釋放，導致一二線城市地價出現較大幅度上升，部分項目房價小幅上漲。

杭州並非浙江孤例。浙江的舟山，也出現瞭供大於求的情況。據大舟山房產網數據中心統計，2014年舟山全市共成交8145套商品房，較2013年(9963套)下跌18.25%;總成交面積83.3萬平方米，較2013年(約106.52萬平方米)下跌21.8%。

“現在正是房地產最艱難的一刻。從全國的整體情況看，中長期會走出一波上升行情。”一位在長三角樓市深耕多年的業內人士認為，但是很多中小型房企仍將在資金漩渦中掙紮。

二三線城市又現降價一樓盤每平直降5000元

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/08245981580238050872769.shtml

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新浪樂居訊（實習編輯黎嘉玲/通訊員張君浩）"年輕的康有為，維新思想天下最，先人足跡後人追，丹灶熱土，展翅正騰飛......"走進丹灶石聯村，便可看見一高大的年輕小夥在歌唱丹灶鎮歌。仔細留意，原來他是曾經勇奪第七屆香港國際武術節金牌的"功夫小子"的馮匯枝枝子。

枝子今年已經大四瞭，他說過去幾年的大學生活裡面，除瞭讀書練功，閑時唱幾句丹灶鎮歌也是他每天的一大樂趣。"每次唱鎮歌到康有為那一段的時候，我的心中就燃起一股努力學習的鬥志，希望能夠像他那樣為傢鄉爭光。"枝子還表示，他總會在同學面前提起自己的傢鄉，講康有為的故事，甚至還邀請他們到丹灶參觀康有為故居，感受有為文化。"我很驕傲自己的傢鄉能有這麼一個模范先驅，希望同學們都能夠瞭解下傢鄉的歷史底蘊，同時向他們傳遞"有為精神"，傳播正能量。"枝子還表示，大學四年因為在外地讀書，很多康有為文化節的活動都沒有機會參與，畢業之際，他希望能夠留在傢鄉創業，為傢鄉經濟做貢獻的同時，會積極參與推動康有為文化節的活動，宣揚"有為文化"。

"丹灶捧著一個文化的金飯碗，在舊城改造、產業環境提升的同時，不要忘記文化。"佛山市市長劉悅倫在丹灶調研時如此表示。的確，若丹灶能夠在產、城、人融合的進程當中註入文化的元素，那麼城市必然會健康發展，煥發蓬勃生機。

作為維新思想發源地，丹灶鎮人緊追前人步伐，敢為人先，自2004年起，以偉人康有為的名義，創設瞭全鎮性的"康有為文化節"，開啟南海鎮街舉辦綜合性文化節的先河。

丹灶將出讓7.8萬平米沙浦地塊樓面價1687元/平起

【相關新聞專題：丹灶崛起丹金新城打造南高區"西大門"】

孜孜不倦十年堅持築建文化名城

在南海"中樞兩翼，核心帶動"的發展戰略下，丹灶北部被劃入"中樞"，南部劃入"西翼"，地跨兩大片區，丹灶迎來發展新機遇。近年來大力推動"三舊改造"建設，今二胎借款利息任何問題免費諮詢年更啟動"強中心"項目大金智地，意在打造丹金新城，築起產、城、人發展的新脈絡。

丹灶城市升級轉型發展如火如荼，不過城市的發展離不開文化的滋養。有為文化是丹灶人的精神傢園，努力將文化的精神動力轉化為生產力，釋放其獨特魅力，借助"有為風帆"，必定引領丹灶發展新航向。

沙浦地塊改造效果圖

繼12月27日南海丹灶城區步行街地塊順利出讓後，丹灶鎮將繼續出讓工業大道南側沙浦地段一宗商住地塊，該地塊就位於"一軸九節點"--丹灶新城市發展軸上，鄰近有為廣場和有為隧道，正在規劃中的百畝康園和南海"綠肺"仙湖近在咫尺。

據悉，目前丹灶鎮正在創建廣東省文明鎮，以"康有為文化節"為重要抓手，以"有為精神"引領社會精神文明建設，丹灶通過廣泛開展各類文化體育活動，倡導良好的社會風尚，傳遞社會正能量，為大力爭創廣東省文明鎮源源不斷地輸送蓬勃動力。

佛山市南海區總體規劃圖

而事實上，丹灶在大力發展文化事業，不斷加大文化載體與文化設施建設。例如，康有為書法藝術院已峻工投入使用，仙崗、棋盤等歷史文化名村正加速建設，一些歷史名人故居保護和開發也被提上議事日程，大金智地項目也配套規劃建設翰林路、翰林湖以及粵韻莊等體現嶺南文化特色的文化項目。

丹灶即將迎來蝶變歷史文化名城煥發活力

丹金大道道路透視圖

在剛剛成功召開的丹灶鎮二屆人大四次會議上，鎮長楊景剛就將提升城市特色文化內涵作為2014年城市建設的重中之重，"要讓居民群眾望得見山、看得見水、記得住鄉愁"。隨著康園建設的推進、城市生態休閑景觀帶的打造，丹灶在城市發展的進程中煥發著濃濃的文化韻味。不僅如此，大會上還確立瞭丹灶新城市中軸線，規劃建設丹金大道，串聯金沙城區、羅行大橋、大金智地、中心公園、丹灶城區、有為廣場、康園、物流新城和仙湖，打造城市產業集聚、人才資金匯合的"黃金大道"，形成"一軸九節點"一體化發展的城市發展新格局，增強新城市核心的凝合力、承載力和輻射力，為丹灶未來發展明確瞭方向、奠定瞭基礎，丹灶這塊"寶地"也逐漸凸顯投資價值。

內容來自sina新聞

沙浦地塊地理位置圖

康有為文化節不斷壯大，至今共舉辦瞭近兩百多項文化活動，涵括瞭文化、體育、旅遊、精神文明建設、產業發展、社會建設以及城市建設多領域，成為一個富有生命力和延續性的經典文化品牌。同時，更由一個鎮級的文化盛事，發展到覆蓋全鎮、拓展全區、輻射全市，影響全省、全國的文化品牌活動，繼而助推丹灶築建文化名城。

12月21日，該地塊在南海區公共資源交易中心網站正式發佈土地掛牌公告：掛牌時間為2014年1月11日至2014年1月21日，到掛牌截止時間為止，如果有一名以上的競買人報價，宗地將轉入網上競價環節。

據瞭解，宗地編號為佛南網(掛)2013-077，位於椎丹北路以東、工業大道以南，占地78304.9平米，出讓起始價為42280萬元，起拍樓面價1687.31元/平米。部分用地范圍屬於"三舊"改造項目，正對丹灶中心小學，鄰近市場、銀行，周邊生活配套成熟。【詳情】

城市即將美麗蝶變 "有為風帆"引領發展新航向

經過十年的成長和滋養，康有為文化節不斷發展，活動形式愈加多樣化，吸引瞭越來越多市民的支持和參與。2013年11月28日，第十屆康有為文化節閉幕式以"有為翹楚"頒獎典禮正式拉下帷幕。本屆歷時近3個月的康有為文化節成功舉辦瞭仙崗古村中秋廟會、第四屆全國"康有為獎"書法評展暨"中國書法•嶺南論壇"、2013年南海區三棋錦標賽、丹灶環島馬拉松(體驗)自行車騎遊活動、2013年丹灶鎮"有為翹楚"評選活動等十八項精彩紛呈的主題活動。大批的市民積極報名各項活動，感受"有為文化"，領略丹灶風采。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/08003870945.shtml

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財政部數據顯示，4月份多個主體稅種低增長或負增長，進而影響整個稅收，尤其是中央財政收入。

如4月份受工業增速回升拉動，國內增值稅雖較上月增幅略有反彈，但9.5%的增幅仍顯疲弱；企業所得稅僅增長1.8%，尤其工業企業所得稅下降5.3%，折射企業效益仍不景氣；此外，進口貨物增值稅、消費稅出現負增長，也導致中央財政收入下降。

繼今年一季度全國財政收入現"一位數"增長，財政部13日數據顯示，4月份全國財政收入仍延續低增長，不足7%的增幅不僅低於同期GDP增速，也低於全年8%的預算收入增幅。

如何看待現階段財政收入增速慢於GDP增長？今年以來中央與地方財政收入為何"增減兩重天"？財政收入下滑將對政府收支產生何種影響？新華社記者采訪權威專傢，解讀數字背後的"經濟密碼"。

高培勇強調，面對財政收入增速下滑，當前要防止一些地方為維持以往大手花錢勢頭，甚至為瞭延續政績風光的需要，對稅務機關攤派超出實際的"硬任務"，導致征收"過頭稅"，也要防止一些政府部門動用非規范手段攫取非規范性收入，重蹈亂收費覆轍。

中央財政收入同比下降2.2%，地方財政收入增長14.7%--財政部公佈的4月份財政收支情況顯示，中央和地方財政收入出現"一負一正"兩極分化局面。

不過，也有專傢指出，財政收入增速和GDP增速是完全不同的統計概念，二者可比性並不強。但二者之間的變動，可在一定程度上衡量財政狀況與經濟發展的協同程度。

中央財政收入的減少，勢必影響對地方的轉移支付，而扣除房地產因素，經濟增速趨緩對地方本級收入的影響亦不容忽視。

此外，當財政收入的減少妨礙瞭地方經濟指標的實現，或障礙瞭地方政府的"招商引資"計劃時，也要警惕地方政府重走地方債務融資平臺老路，引發系統性和區域性金融風險。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/07582191801.shtml

內容來自sina新聞

中央財政再現負增長或將告別長期跑贏GDP時代

與以往財政收入增速長期跑贏GDP增速不同，今年以來財政收入增速開始低於同期GDP增速。如何看待這一轉折性變化？

"對財政收入增速出現下滑現象，需要引起警惕，但沒必要慌張，應坦然面對。"中國社科院財經戰略研究院院長高培勇說。

高培勇指出，我國持續多年的財政收入高速甚至超高速增長現象，始於1994年，是分稅制改革的產物，具有相當的改革紅利性質。隻要是改革紅利，其釋放的效應到達一定程度後，必然要步入遞減狀態。

"財政收入的持續高增，是某一階段的特殊現象，隻有與經濟增速相適應民間二胎房貸利息利率多少免費諮詢試算中和土地貸款房貸的財政增長，才是常態。"高培勇說。

中央財政再現負增長房地產引領地方財政"兩位數"增長

中央財經大學財政學院院長馬海濤指出，財政收入波動通常大於GDP波動。當經濟快速增長時，財政收入增速可能高於經濟增速，當經濟增速放緩時，財政收入增速可能比經濟增速更低。隨著我國經濟增長由高速轉入中速增長，財政收入增速出現回落並趨近於GDP增速，屬意料之中。

展望後市，財政部表示，初步分析，制約後幾個月財政收入增長的因素仍然較多，主要是受工業增加值增長趨緩、工業生產者出廠價格(PPI)下降、企業效益下滑、房地產成交量下降以及實施結構性減稅等影響，全年財政收入特別是中央財政收入形勢不容樂觀。

緊政府不能緊民生財政收入下滑倒逼政府理性開支

與全國財政收入增速的下滑形成鮮明對比，前四月全國財政支出增長13.6%，高於收入增幅6.9個百分點。

"對處於深度轉型調整期的中國而言，財政收入告別以往高增長，亟須政府走上'過緊日子'的正常軌道。"高培勇說。

白景明強調，"過緊日子"應該是緊政府而不能緊民生。"中國財政運行到瞭矛盾凸顯期，倒逼政府加快推進預算績效管理改革，優化支出結構，壓縮不必要支出，把有限的錢花在刀刃上，打造廉潔、高效的服務型政府。

"4月份財政形勢延續一季度格局，全國財政收入低增長，中央財政收入仍為負增長，這其中既有經濟增速放緩的因素，也有政府主動讓利，實施結構性減稅的因素。減稅大頭在中央。"財政部財科所副所長白景明說。

財政收入轉軌低增長或將告別長期跑贏GDP時代

數據顯示，4月份，受房地產市場成交額大幅增加拉動，占地方稅收大頭的營業稅收入1631億元，同比增長12.8%；而地方其他稅種中，土地增值稅、契稅、城鎮土地使用稅收入分別增長30.5%、69.2%和16.9%。

"地方財政收入之所以兩位數增長，主要與房地產市場回暖拉動相關稅收反彈有關。"白景明說。

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萬德豐觀景苑效果圖

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/14412923825.shtml

新浪樂居訊（編輯閆麗敏） 9月23日，青島市國土資源和房屋管理局等六部門聯合下發《關於完善保障性住房和市場多層次需求住房建設體系的意見》(以下簡稱《意見》)。《意見》規定，出售唯一住房又新購住房的居民傢庭償清原購房貸款後，再次申請住房貸款的，按首套房貸認定。同時，對個人購買普通住房，且該住房屬於傢庭唯一住房的，減半征收契稅。不少剛需表示：最後一道"緊箍咒"也松瞭，開發商又給出那麼多的優惠，適合下手瞭。

萬德豐觀景苑地上由兩棟高層住宅與一棟商業網點組成，地下為一層停車場，戶型面積80-150平方米不等，可容納254戶，車位共計200多個；綠化率高達40%。小區室內配套設施齊全，雙氣入戶、高檔單元可視對講等，處處體現時尚生活氣息。

天母區房屋借款二胎房貸辦理二胎房貸銀行有哪些>

"青18條"助力剛需置業萬德豐觀景苑鉅惠引爆西海岸

青島萬德豐觀景苑位於青島經濟技術開發區長江路與青雲山路交匯處(嘉陵江路第一小學對面)，是萬德豐實業發展有限公司開發的高檔住宅小區。

位於膠州灣海底隧道出入口的青島萬德豐觀景苑 (微博售樓處論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)就受到瞭網友的極大關註。該項目不僅緊鄰隧道口，而且附近學校、銀行、超市遍佈，是西海岸不可多得的地鐵房、學區房！目前在售套二套三的90-150平大戶型，起價僅7480元/平，均價9200元/平左右，項目僅剩100多套房源。現在，萬德豐觀景苑與新浪樂居推出獨傢電商團購，5000優惠700元/㎡！

萬德豐觀景苑平面圖

在交通方面，萬德豐觀景苑東行2公裡就是海底隧道出口，09年青島市規劃的地鐵M2線就路經此地，附近有1、2、3、4、18路等多路公交車，交通非常便利。小區與青島市區隔海相望，海上最近距離2.26海裡，瀕臨金沙灘旅遊度假區。環境十分優美，居住在此也能盡享生活的舒適與愜意。

據置業顧問介紹，青島萬德豐觀景苑項目周邊配套非常完善，學校、銀行、超市、醫院遍佈四周。另外，萬德豐觀景苑緊鄰薛傢島商業街、佳世客、麥凱樂、傢佳源等商業超市，生活非常方便。距黃島區政府僅有1.5km的距離，周邊就業、發展的機會非常多。

現在恰逢"金九銀十"，開發商紛紛讓利跑量。面對巨大的折扣，許多專傢都表示"置業時機非常成熟瞭"。西海岸新區作為剛需熱地，近幾年受到大批置業者的青睞，而萬德豐觀景苑作為西海岸的代表性樓盤，也非常適合剛需下手。近期青島限購政策全面解開、限貸又緊接著放松，為西海岸樓市的發展打開瞭新的局面。有專傢表示：幾傢千億大牌房企未來兩個月都會全力跑量，金九銀十對房地產企業來說可能將是競爭最激烈的，今年的金九銀十無論對開發企業還是購房者都是難得的好時機。

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不過，他也指出，國土部之前已經有過表態，對500萬以上人口的大城市，居住類用地還是要保障的。

按國土部公佈的數據，2013年，全國建設用地供應總量同比小幅增長。全年全國國有建設用地供應73萬公頃，同比增長5.8%。其中，房地產用地20萬公頃，同比增幅高達26.8%；工礦倉儲用地21萬公頃，同比增幅為3.2%；基礎設施等其他用地32萬公頃，同比下降2.9%。苗栗泰安建地貸款

按中國地價網的數據，2013年第四季度，該機構重點監測的城市，地價總體水平為4735元/平方米，環比增長2.87%，同比增長8.90%。商服、住宅和工業地價水平分別為8157元/平方米、7052元/平方米和889元/平方米，環比增長率分別為3.25%、3.55%和1.87%，同比增長率分別為9.25%、11.07%和6.03%。普遍高於全國整體水平。

2月11日，國土部公佈的數據顯示，2013年第四季度，主要監測城市地價總體水平持續上漲。全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米，同比增長率分別為7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。

內容來自sina新聞

上一季度全國宅地價格漲9%

中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌的感受是，過去一年，地價整體在走高。

對此，陳晟認為，土地利用是有強度上限的，像上海、北京這種土地利用強度已經到瞭30%瞭，而40%的強度一般就是上限瞭，所以未來這類特大城市的土地利用空間需要拓展。

該機構所謂的重點監測城市，指的是直轄市、省會城市和計劃單列市。

一名央企開發商直言，地價太高瞭，該公司現在在某城市直接和政府合作，做完一級土地開發，直接包攬二級土地開發，不用搶瞭。而在一線城市，該公司還是堅持不放過市中心的好宅地。

眼下，包括一線城市在內的重點城市，地價依然堅挺。

重點城市地價漲勢更盛

一名去年多次搶地未果的房企高管認為，這地價，看不到任何降溫的趨勢。去年公司的銷售回款不錯，今年頭等大事還是買地，增加在上海的土地儲備，公司的項目都賣得差不多瞭，要滾動起來。

中國房地產數據研究院執行院長陳晟分析，一線城市地價維持高位，主要是因為三四線市場出現分化，開發商傾向於選擇風險系數較低的一線城市。

不過，隨著未來一線城市土地供應量的加大，陳晟認為，各家銀行二胎房貸利率比較2014缺錢急用哪裡借錢這些城市的地價增速會放緩，而三線城市則可能會因為供應量過大，土地市場會處於長時間的低迷狀態，分化現象會較為明顯。

土地供應量或現分化

可見的是，全國房地產用地的供應量仍在攀升。

地價漲勢已體現到統計數據上。

在顧雲昌看來，未來一線城市和二三線城市的土地市場供應量可能出現分化，供不應求的要增加供應，供大於求則要減少。

至於地價上漲會否引發政策調整，多名業內分析人士都認為，不太會出現全國性的大政策，因為全國各個城市和地區的發展水平不一樣，即使有一些政策變化，也是地方政府層面的微調。

值得一提的是，此前上海剛剛公佈瞭一則"地下空間規劃建設條例"，未來地下空間可能也要走公開出讓的程序。

根據中國地價網發佈的數據，2013年第四季度，全國主要監測城市綜合地價環比增速為2.06%，連續7個季度加速上升，較前一季度增加瞭0.21個百分點；住宅地價環比上漲2.64%，較前一季度增加瞭0.32個百分點；商服地價環比上漲2.29%，增速較上一季度放緩0.31個百分點；工業地價環比增長1.32%，較前一季度增加0.34個百分點。

在陳晟看來，三四線城市城市化率還不高，土地利用強度還不大，可能還會有比較大的空間。

他判斷，從整體上看，2014年的地價還是會保持在一定的高位，特別是一些稀缺的住宅類的土地，但今年整體來說相對較平穩，不會像2013年那樣出現瘋搶。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/08142605774.shtml

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據瞭解，這個新型租房中介在短時間內已建立起一個200人的中介團隊，對中介采取"底薪+獎金"的激勵方式，每單不再進行提成獎勵，固定按服務質量每單400~500元給予獎勵。該創始團隊負責人表示："以互聯網來去中介化，網絡租房公司沒有中介，隻有看房顧問，並且都是1對1服務，一個顧問可以帶看全上海的房源。"記者非常驚訝該創始人對地產中介服務的"無知"，她的這番話也徹底違背基於位置而提供服務的原則，試想一下在千萬人口的"魔都"，一個看房顧問不專註於附近區域的房源，而是要帶看全上海的房源，這是多麼低效率且不專業。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/08352907597.shtml

隨著智能手機的普及，基於位置而提供的服務已在急劇地改變著人們的生活，從找餐館吃飯到找房子租房，似乎用手搖一搖即可獲得信息。據上海媒體報道，由打車軟件大黃蜂原班人馬再次推出的租房品牌"愛屋吉屋"在短時間內引發各方關註，掀起瞭一股新型租房服務的風潮。據瞭解，租客通過其網站或手機 APP兩種渠道搜索房源信息，如果看中滿意的房源，可通過網絡直接提交看房申請；隨後便有看房顧問致電租客，提供線下服務，直至順利簽約入住。

當然，互聯網和智能手機改變中介行業已是必然趨勢，加上市場收費開放、行業開放的東風吹拂之下，外行人和行內人都對中介行業的前景充滿信心，躍躍欲試大展身手。記者近日與一位中介人士聊天，該人士也打算再次創業，希望結合互聯網以及收費放開的利好而打造"不一樣的中介"，最主要的賣點是收費低廉。上海互聯網租房服務的創始人也表示，在采用"底薪+獎金"的服務模式下，顧問不以訂單大小挑客戶，對每位租客都一視同仁。由此可見，中介行業的弊端的確讓不少購房者所詬病，中介"白鴿眼"，服務質量參差不齊，且收費偏高。之前記者在國傢放開中介傭金收費消息出臺後與一些大中介公司人士聊天，他們認為放開傭金收費有可能"上調價格"，但在目前市場環境下以及未來新市場參與者不斷增加的情況下，若仍貿然上調價格，這無疑是不智的，對忠誠客戶來說是"殺熟" 的做法，也更促使顧客轉投新公司。

內容來自sina新聞

不過，即使是基於手機客戶端推出的租房或是買賣的中介服務，關鍵在於盤源的真實性以及盤源獲得的合法性，手機搖一搖出來的房源，到底有多少個是真？有多少個是從傳統中介公司"偷來"的？又有多少個盤源是獲得業主授權發佈的呢？如果這些問題得不到回答，那麼這些手機客戶端也隻是贏得風投的青睞，並不能獲得消費者的認同。

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