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北京商報記者第一時間聯系瞭綠城相關負責人,但其回答仍是“靜默期不便做任何回應”。對於該人事任命,分析稱這或許意味著綠城控制權之爭已進入尾聲,宋衛平將重主綠城。

而假若宋衛平回歸,綠城要面臨的最大考驗則是資本市場是否會認可“新”的綠城。一位不願具名的業內人士稱:“此類反復無常的股權交易,自然會引發未來各類供應商和合作方對綠城契約精神的質疑,而資本市場更會考量宋衛平接手後能否謀取新一輪周期中的穩定發展,是否重犯此前的戰略錯誤仍是不確定的。”

據知情人士向北京商報記者透露,目前融創收購綠城的最新進展是香港證監會已經向涉及交易的關聯人士發來瞭問詢函,對於融創、綠城是否涉及一致行動人展開瞭調查,近期將會有結果。但是融創、綠城官方對於事件的回復一致為“處於靜默期,不便回應”。

“綠城的項目聚集在限購重災區的浙江,所以進入下半年綠城銷售額突飛猛進與杭州及周邊城市限購松綁有直接關系,而另一方面也離不開融創大膽降價、高傭金激勵團隊營銷的策略”,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進如是說。

北京商報記者整理綠城財報發現,在融創接手管理後的7、8、9、10月,綠城實現銷售額360億元,而今年上半年綠城的銷售額為305億元。今年前10月,綠城累計實現合同銷售額584億元,目前已完成全年任務的89%,其任務完成比例已挺進全國房企三甲。

值得註意的是,昨日晚間有市場消息稱,綠城發佈瞭內部公告,免去瞭田強綠城集團(綠城陽光公館 綠城百合公寓)總經理一職,同時任命應國永為綠城集團總經理。作為孫宏斌老部下的田強正是在7月綠城將管理權移交融創後進入綠城並擔任的總經理一職,並且在綠城控制權之爭中,田強曾發內部信曝綠城600億元庫存而受到外界廣泛關註。而另一主角應國永為宋衛平舊部,曾擔任綠城集團執行總經理,融創入主綠城後,有消息稱其離開綠城自立門戶。

不過,即便綠城在融創“狼性”營銷下實現瞭銷售額的提升,也有一些聲音認為,融創與綠城的“基因不同”終將引發不合,一位浙江開發商向北京商報記者表示:“綠城的市場認同是由產品決定的,融創現在改變瞭它的營銷方式,後期是否會保留產品的特性也不得而知,如果一旦在產品上動刀,那綠城就不再是原來的綠城瞭。”

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昨日,綠城以7.56港元/股的價格收盤,當日跌幅為1.95%。而5月22日融創並購綠城消息發佈前一日,綠城的股價是7.69港元/股。北京商報記者 齊琳 阿茹汗 王飛/制圖

融創並購綠城的劇情隨著宋衛平的一則聲明又多瞭幾分狗血。宋衛平昨日凌晨通過《界面》發文,首次表態稱“將綠城賣給瞭不該賣的人”,除瞭透露出放棄綠城的悔意和重回綠城的決心外,更強調“賣給瞭不應該賣的人”。事實是否如宋衛平所言,融創接手後的100多天,綠城從庫存高企到轉危為安,真的是那個不該接手的一方嗎?市場同時傳出的綠城高管換血是否也意味著宋衛平回歸已經進入倒計時?

基因不同 能否實現逆轉

歸心已決 宋衛平靠什麼

律師賈瑞果向北京商報記者介紹,所謂靜默期,通常指上市公司在發行股票首日、交易前的一段時期內或上市後的幾天內對外不發佈任何信息,三緘其口,保持靜默。有時候上市公司在發生重大事項時,按照監管機構的要求保持沉默,也可以理解為靜默期,在此期間,交易雙方除瞭發佈公告披露交易重大進展外,沒有義務對外披露更多交易信息。賈瑞果依據宋衛平的個人聲明內容表示:“該聲明中也並沒有透露合同是否要履行、交易進展如何等細節,因此隻能說是宋衛平對賣掉綠城決定的一次解釋,與公司的靜默也並不矛盾。”而在更多的房地產業內人士看來,在交易存在變數之際,宋衛平率先發佈個人聲明是其堅決回歸綠城的表態,也算是為此前的回歸傳聞和猜測給出瞭確定的答案。

除此之外,宋衛平甚至在其聲明中勾勒出瞭宋氏綠城的未來:“希望以後不會重犯調控綜合征,希望以後更加認真,嚴謹地約束自己,聚焦更好的產品,更多的保障房、代建房、農民集聚房,尤其為城市的主體——白領們,有知識有文化的年輕人造更多的房子,造更好的房子。”

目前這場國內房地產史上最大的並購案因為宋衛平的反悔以及香港證監會的介入演變成瞭一場不折不扣的“反轉劇”。

宋衛平出招奪綠城主權 強調 賣給瞭不該賣的人

奪權進入尾聲 綠城歸處在哪

市場消息紛紛擾擾,但不論結果如何,這場由房地產大佬主導的並購案,將對宋衛平和孫宏斌所領導的綠城、融創帶來不同程度的影響。

在嚴躍進看來,如果綠城最終回歸宋衛平手中,融創在資金層面上會得到比較大的溢價,這將利好於其對新項目的收購,但是所謂“吃一塹長一智”,在經歷此次並購動蕩後,融創未來與綠城合作的可能性將減少。換而言之,融綠平臺上的合作項目勢必會受到比較大的波動,從而影響其在長三角地區的佈局和發展。

內容來自sina新聞

“經過這100多天,我發現把綠城賣給瞭一個不應該賣的人”,在這則題為《我的檢討與反省》的聲明中,宋衛平毫不掩飾地表達瞭對於這宗買賣的悔意。至於後悔的原因,宋衛平強調稱:“並購致使客戶擔憂不滿,合作夥伴委屈且受到瞭不合理對待,致使很多基本承諾以及與地方政府所簽協議無法得到有效實施。”他進而補充道:“雖然5月23日在媒體發佈會上,我再三提醒、鼓勵甚至勸告孫宏斌,但是100多天發生的負面事件,太多的負面,已經明明白白告訴我,我一定是賣錯瞭。”

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對於宋衛平的埋怨,融創方面至今以“處於靜默期”為由拒絕瞭發聲。值得註意的是,事件發酵至今,宋衛平也一直未提供任何數據,佐證被其屢次提及的 “投訴量上升”的理由。但綠城的財報數據卻顯示,在此期間孫宏斌主導下的綠城確實發生瞭一些變化。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/08075940988583480701463.shtml

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  易小迪:地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點

  克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

內容來自sina新聞

  綠地無改變使用用途和破壞、踐踏、占用現象,綠化管理到位;

  此次檢查活動由市、區兩級房產部門分別組織實施。市房產局對各區工作情況進行綜合評定和排名。檢查組每月月底前對各區進行一次檢查,每個區隨機抽查10個小區(其中,物業管理小區7個,舊住宅區3個)並分別打分。檢查組可以邀請市民代表參加檢查,可以在檢查途中隨時對路經的住宅區進行檢查,可以對市民反映、投訴較多的項目實施定點檢查。

  監控設備完好、運行正常;

  目前,全市共有物業管理企業823傢;共有住宅區4000多個,其中物業二胎房貸 二胎房貸 利率管理小區占40%左右。目前住宅區物業管理中存在的問題比較突出,比如電梯使用不安全、物業服務不公開、小區安全防范問題多,等等。

  "解決住宅區物業管理問題要先從抓好物業企業規范化服務入手。"市房產局物業處負責人說,住宅區物業管理存在的問題錯綜復雜、互為因果。比如,在住宅區物業管理中普遍存在的"物業服務差"與"部分業主不交物業費"這一對矛盾體,物業公司與業主往往"公說公有理,婆說婆有理",最終導致住宅區物業管理陷入惡性循環。市政府認為,要解決這個問題,必須找到突破口。開展這次大檢查,就是要先解決物業公司在服務中存在的不規范、不到位的問題,先把物業服務的質量抓上去,贏得市民的認可,然後再去解決業主方面存在的問題。

沈陽市規范住宅區物業管理



  房屋外觀完好,雨搭、房簷、外墻等無墻皮起鼓、脫落現象;保修期以外,居民基本沒有反映屋面漏雨、排水堵塞等問題;房屋零修、急修實行定人定點值班制度,值班電話向小區全體業主公佈,及時受理住戶報修;

  市房產局每月對各區的工作情況進行綜合評定,評定排名情況上報市政府並在媒體上予以公佈。同時將與有關媒體合作開展聯合檢查。

  記者註意到,考評標準包含市民關註的很多物業管理熱點問題,並對應相應的扣分分值。如:

  小區環境幹凈整潔、和諧美觀,無亂倒污水、亂拋雜物、亂堆垃圾、私搭亂建現象;

  原創推薦:

  保安人員執行嚴格的交接班制度和登記制度,維持小區內良好的公共秩序,各主要出入口有人員值守,非主入口公佈開放時間;

  電梯定期檢查、維修,能夠正常運行,提供電梯年檢合格證、維修保養合同、保養記錄、檢修記錄;

  任志強:不能瞎說房價又漲瞭 好的政策不敢出來瞭

  物業企業在辦公場所及園區顯著位置公開事項,包括:物業費、車位費、電梯費、共用設施設備經營收益等各項費用的收入和支出情況(每年公示2次,統計期限分別為每年1月至6月,7月公示;7月至12月,次年1月公示)。

  房貸二胎是什麼年息貸款全省皆可處理沈陽百萬大宅遭瘋搶 市民感慨有錢買不到房

  市、區房產部門對檢查中發現的問題要向物業服務企業或管理單位發出"整改通知書"。對拒不改正的物業服務企業,市房產局將按照《沈陽市物業服務企業信用信息管理辦法》進行扣分,情節嚴重者降低其資質證書等級,且在下一年度不允許接管新項目;對拒不改正的舊住宅區管理單位如社區等,各區房產局應當報告同級政府進行處理。

  新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始未來將更激烈



  8月12日,記者從市房產局瞭解到,從本月15日起,沈陽市將用三年時間,在全市范圍內集中開展住宅區物業管理規范化服務大檢查,解決市民反映突出的住宅區管理問題,切實改善居住環境。據介紹,對各區評定結果每月排大榜,上報市政府並在媒體公佈。對拒不改正、情節嚴重的物業服務企業,降低資質,且在下一年度不允許接管新項目。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/07252331219.shtml

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奇岩重劃區貸款全省皆可處理 北上廣深土地成交均價創41個月新高

  在大CBD區域及品牌投資價值論壇上,中國房地產研究會副會長顧雲昌表示,對今年房地產的判斷是前高後穩,上半年可能高而下半年趨穩,上半年全國房地產銷售面積總體增加28.7%,銷售額同比增加43.2%,這樣的增長速度很快。

  上海易居房地產研究院發佈的數據則顯示,7月包括北上廣深在內的十大城市土地出讓金收入合計912.9億元,環比增長54.2%,同比增長155.1%,創下近31個月的新高;7月十大城市土地成交均價為3474元/平方米,環比增長50.0%,同比增長92.7%,價格創41個月新高。

  國傢統計局數據顯示,今年1~7月,全國商品房銷售面積61133萬平方米,同比增長25.8%,增速比1~6月回落2.9個百分點;商品房銷售額39549億元,增長37.8%,增速比1~6月回落5.4個百分點。

  這種市場氛圍的背後,是宏觀經濟下行壓力增大,房地產對經濟的帶動作用正被重新審視。此外,限購等調控措施過於行政化和短期化,高層似乎有意建立更長效的市場調節機制。

  在前述論壇上,顧雲昌表示,這一年來的樓市跟過去比有明顯變化:冰火兩重天。大城市還在討論怎麼控制房價上漲,會不會加強房地產調控,而不少中小城市卻是空置量增加,供大於求的局面已經形成,這些地方如果調控,將不是限制購買,而是鼓勵消費的問題瞭。

  張大偉稱,在經濟放緩時期,各地對房地產的依賴明顯加強,房地產調控執行力度和意願減弱,地方政府更依賴土地收入。他預測,地方政府局部松動政策的可能性很大。雖然這些微調松動政策在實際執行中對市場直接影響不大,但如果累計多次調整將對購房者入市積極性、開發商定價心理有非常大的影響。

  上海師范大學商學院投資與保險系副教授黃建中對記者稱,溫州房價已經連續下跌22個月,而且以往的限購過嚴,這樣的微調並沒有普遍意義。現在各地市場出現瞭分化,接下來政策也會有差別對待,從這個角度看,溫州的所謂"限購放松"政策應不會被叫停。

  "一些首次進入一線城市的開發商,拿地根本就是不計成本。"上述房企副總經理告訴記者,它們必須以一個項目來切入,進入這個城市把關系打通開始做,做完一個項目,熟悉所有的流程和關系,然後才可能做更多的項目。

廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何

樓面價暴漲六成 7月土地市場高燒不退

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08353432574.shtml

  包括京滬在內,今年重點城市土地市場堪稱火爆,7月亦延續瞭上半年的走勢。但與往年略有不同的是,目前雖然地價、房價均保持上漲態勢,但市場並未預期樓市調控政策會再度趨緊。相反,個別城市因市場低迷已開始醞釀松綁,業界也沒有預期中央會對此舉進行叫停。

  值得一提的是,北上廣深四個一線城市7月的土地成交均價為7025元/平方米,環比增長72.7%,同比更是暴漲181.5%,同樣創下近41個月新高。

  某中型房企的副總經理對記者表示:"很多房企原來去二三線城市做開發,但不少被套住瞭,最終他們還是認定在一線城市開發是相對安全的,所以都回來瞭。包括一些以前沒有在一線城市開發、在二三線開發賺瞭錢的房企,也看到再在二三線開發空間不大,也往一線城市擠,導致一線城市現在土地市場非常熱。"

  中原地產市場研究部總監張大偉也認為,下半年的量價走勢將是平穩中見回歸,具體而言就是增速回落,一線和部分核心二線城市還會面臨價格上漲壓力,而其他的二三線城市將面臨一定的去庫存壓力。

  昨日下午,上海崇明陳傢鎮濱江8號地塊掛牌出讓,盡管隻有3傢開發商參與現場競價,但最終溢價率還是飆升到瞭102%。面對高溢價,該地塊競得人三湘股份(000863,股吧)的一名高管連連向記者感慨"沒有辦法"。他表示,樓板價和公司的預計相比,還是稍微有一點偏高,但在目前的市場行情下,這樣的溢價率也很正常。

  當前,中國房地產市場的區域性特征愈加明顯,一二線城市如京滬等地由於需求旺盛,房價上漲壓力猶存,而一些三四線城市由於前期土地供應量過大,已經出現供應過剩問題。

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  對於下半年土地市場的走勢,漢宇地產市場研究部分析師張頎認為,目前隨著越來越多的房企將戰略重心縮小至一二線城市,增加購地需求量的同時,土地市場的供需矛盾被進一步加劇,土地價格上漲趨勢顯著,同時政策層面對於當前土地市場少有幹預手段,因此房企積極拿地的格局很難被扭轉,預計下階段土地市場仍將保持高溫狀態。

  業界:今年樓市前高後穩



內容來自sina新聞

  他認為,由於這樣的銷售高增長,導致今年上半年地方財政收入同比增加瞭13.5%,地方財政的增速很大程度上是由於房地產的明顯回升,如果沒有房地產上半年的回升,今年全年財政收入增幅肯定是一位數。

  財政部13日發佈的"2013年7月份財政收支情況"也認為,地方財政收入增長,主要是前幾個月房地產市場成交額大幅增加,帶動相關地方稅收增加。

  之所以認為下半年會穩,顧雲昌的理由是供需關系會有所改善。"去年下半年以後一些大城市拿地開始踴躍,這樣今年下半年的供應量比上半年會好。而需求方面由於去年四季度和今年一、二季度需求的大量釋放,下半年的需求釋放會相對減少,供應方面改善需求方面相對減弱,這就會導致市場相對穩定。"

  一名接近三湘股份的業內人士告訴記者,上半年三湘股份至少參加瞭十幾次上海土地的競拍,但始終未能如願,原因就在於土地市場的異常火爆,導致三湘股份這類較為謹慎的開發商很難拿到土地。"這樣的情況,也隻是在樓市最為火爆的2009年曾經出現過。"

  "成交量方面,受去年下半年高基數的影響,增速會奢侈稅二胎年息借貸增貸轉貸明顯放緩。而去年下半年成交基數不高的一線城市仍將會有不錯的表現,不過整體仍是平穩回歸。價格方面,受持續一年多來的火熱成交影響,市場需求已消化相當一部分,因此潛在需求的入市積極性下降,價格上漲壓力明顯減小,未來將是平衡的格局。"張大偉稱。

  溫州釋放地方調控松綁信號?

  據中國指數研究院的統計,2013年上半年十大房企在一二線城市的拿地面積、金額占全國比重分別達到76%、91%,房企回歸一二線態勢非常明顯。

  北上廣深土地成交均價創41個月新高,下半年大城市樓市面臨巨大漲價壓力,"溫州(樓盤)式松綁"不具普遍意義。

  "樓市出現這樣明顯的變化,(這時)如果讓中央出臺政策怎麼出臺?到底是收緊還是放開?用總理的話說,讓市場的手更好地發揮作用,我們過去調控很頻繁,導致人們對市場政策的依賴性很強,來回倒騰。現在房地產政策的穩定有利於發揮市場調控對樓市的支配作用。"顧雲昌稱。

  近期的中央政治局會議未提"房地產調控"字眼,更令外界猜測中央至少近期不會出臺房地產調控政策。

  中房協副會長朱中一14日在"2013博鰲房地產論壇"上也表示,房地產市場是地域差異性很大的市場。中央政府應允許地方政府在中央政策的原則指導下,各地可因地制宜、分類決策。近日溫州調整限購政策便可視為一個案例,近日還有媒體猜測,類似舟山、珠海、金華、寧波等城市,都有可能成為限購松綁的"潛力"城市。

  昨日,北京土地市場再度出讓四宗經營性用地,萬科、葛洲壩(600068,股吧)和融創聯合體等皆有斬獲,總土地出讓金為67.2億元。迄今為止北京年內土地出讓金累計已達943.8億,8月份突破千億指日可待。同一天,上海(樓盤)崇明陳傢鎮濱江8號地塊掛牌出讓,最終溢價率達到102%。

  至於其他限購城市會否效仿溫州的做法,同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,溫州限購定向寬松政策隻不過是和其他城市限購政策基本看齊而已,從這個角度來說,溫州限購政策這點調整也不為過。其他限購城市,由於沒有和溫州類似的放松空間,因此很難在現有限購政策基礎上再度放松。

  但鑒於房地產對地方經濟的重要作用,一旦中央對樓市量價齊漲局面"按兵不動",且對地方放松調控之舉不加幹涉,地方可能紛紛效顰,通過刺激樓市來增加土地出讓收入,以緩解地方債的還債壓力。

  全國多地今夏頻現極端高溫,同樣高燒不退的還有土地市場。

  《第一財經日報》記者從中國房產信息集團(CRIC)獲得的數據顯示,7月全國53個重點城市平均成交樓板價高達3030元/平方米,較上月提升28%,同比上漲59%,創近一年來新高。而上海易居房地產研究院發佈的數據則顯示,7月包括北上廣深在內的十大城市土地出讓金收入合計912.9億元,創下近31個月的新高。

  根據CRIC監測數據,今年7月全國53個重點城市經營性用地成交總建面共計5026萬平方米,環比微跌8%,同比提升15%,成交總金額為1523億元,環比上漲18%,比去年同期提升82%。計算下來,7月重點城市平均成交樓板價高達3030元/平方米,較上月提升28%,同比上漲59%,創近一年來新高。

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上周末,新盤名匯浩湖灣、光明花半裡、龍湖春江名城搶閘開盤,老盤三盛頤景園、珠江科技數碼城、依雲曦城等乘勢加推。開發商拳拳盛意,給出實實際際的讓利優惠,但購房者們似乎不太“感冒”,淡定應對。

年終大考即將來臨,以價換量或許是開發商沖刺年度業績的最快捷方式。據中原、泛澳統計,11月佛山一手住宅網簽面積約在105-110萬㎡之間,與10月網簽112.88萬㎡相差無幾,成交量可謂“杠杠滴”,大部分降價盤妥妥地登上月度成交排行榜。而全月成交價格方面尚未有數據,上周全市一手住宅網簽均價為8431元/㎡,環比下跌8%。

降價沖量的何止新貨,舊貨的讓利幅度可能更驚呆小夥伴們。繼季華路天豐國際推出760X元/㎡後,最近有網友爆出,位於城南板塊的濱海禦庭南向望東平河單位6字頭起,被競品樓盤抱怨“做壞市場”。佛山新城某品牌樓盤最低5字頭起,與此前高端定位大相徑庭;羅村中心區樓盤5字頭起,但實地踩盤發現,上門看房者寥寥無幾;張槎板塊的綠地未來城推出20套一口價單位,6900元/㎡起,讓利幅度19.6萬/套;三水時代城最近打出“78方單位38萬/套起”的宣傳語,相對於9月份43萬/套,價格又下調瞭一些。

文/新浪樂居編輯 劉艷君

據佛山新浪樂居樓盤監控中心不完全統計,這個12月,佛山五區將有44個樓盤有營銷動作,環比上月增加18%,與去年同期相比基本持平。上周末,純新盤雅居樂英倫首府、恒福新裡程亮相,新盤凱藍濱江公館、萬科金域濱江等開放全新樣板房,可見開發商也是抓緊今年最後28天跑量。這一周,開發商將“使出殺手鐧”,啟動明星效應吸納人氣,香港TVB影視紅星胡杏兒、華語樂壇歌手梁漢文、曹格將與佛山市民見面。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/16125945459335349194026.shtml

11月22日,央行兩年多來再降息,相當於給房貸打瞭94折,不過對剛需群體的刺激作用有限。近日樂居編輯踩盤時發現,不少剛需一族對央行降息銀行軍公教貸款二胎年息的政策敏感性不強,主要因為現場一手住宅供應量大,意向購房者花費更多時間來貨比三傢。

微觀樓市樓盤打折沖量 年底開發商也是拼瞭

美的翰城打出“6字頭!史無前例開盤價”戶外廣告 攝影/新浪樂居 楊潔怡



另一方面,央行降息也挑動土融台北中山土融著開發商的神經。獅山某開發商原計劃漲價,經過職業經理人勸諫後打消瞭該念頭。現在業內普遍認為,佛山樓市庫存量大,年底資金回籠壓力大,以價換量仍是市場主流,貿然漲價無疑等於自殺式試驗。

內容來自sina新聞

11月29日,位於北滘新城的雅居樂英倫首府開放銷售中心和樣板房。攝影/新浪樂居 楊潔怡

想知道更多明星到訪佛山的動態?還有陳奕迅、林保怡、彭於晏等,相關詳情請關註官方微信“佛山新浪房產”(微信號:foshanleju)。以上信息僅供參考,不構成投資意見。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

今年隻剩下28天瞭,OMG!賣不賣樓也是要拼瞭。

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  在各種爭議聲中,房地產稅立法緩慢推進。財政部財政科學研究所所長賈康表示,最理想的情況是今年房地產稅立法有個文本,明年有實質性動作"但到目前為止,房地產稅立法還沒有列入人大立法工作的計劃,年內也不會有任何動作"。"我們現在隻能說力爭2016年立法可以推出。"倪紅日表示。而天津財經大學經濟學院財政系教授李煒光[微博]則向《經濟參考報》記者表示:"我覺得2016年都很難推出。"

  倪紅日在接受《經濟參考報》記建地貸款新北雙溪建地貸款者采訪時進一步指出"城鎮土地使用稅是對土地征稅,按照土地的面積來計稅征稅;房產稅是對房產征稅,按照房產原值進行征稅。房子是建在土地上的,將來這兩個稅種合並之後,即'房地合一',計稅依據和稅基就發生瞭變化,合並後的房地產稅會按照房子的市場評估值來征稅。"

  事實上,社會各界對於房地產稅的法理依據存不同看法。國傢稅務總局[微博]原副局長許善達曾在多個場合表示,地產的所有者是國傢,而房產的所有者是私人,土地是升值的,房屋是貶值的,房地產稅開征在法理和理論上沒法給出可信服的解釋。

  "目前全國人大正在起草房地產稅立法草案,考慮將現有的房產稅和城鎮土地使用稅合並,並將房地產稅列為地方稅種。"國務院發展研究中心研究員倪紅日28日在"新常態經濟與財稅改革方案實施高端論壇"上說。

  "我們和財政部、國稅總局對於房地產稅的研究已經持續十年瞭,目前為止方案大體就是這個思路,現在全國人大正在起草房地產稅立法草案,基本上也是按照這個方向在制定草案。"倪紅日表示。

內容來自sina新聞

全國人大考慮合並房產稅和城鎮土地使用稅

  在諸多難點中,要不要對住宅性房產征稅、如何征稅是爭議的焦點"我的意見是隻對高端住宅征稅,普通住宅暫不征收,以後再說。"倪紅日表示"還有一種觀點是普遍征收,但這樣就需要對低收入人群或低面積住宅不征稅。"

  在談到房地產稅征收是否存在技術難題時,倪紅日告訴記者"現在二手房交易要過戶,繳納契稅的時候就是按照房產的市場評估值來征的。"倪紅日稱,北京市每個市民名下有多少套房產,財稅系統都有掌握,按照房產的市場評估值征稅不存在任何技術問題。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/07594327536.shtml

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商品房買賣合同文本變臉 更加註重保障買方權益

內容來自sina新聞

  新版商品房買賣合同示范文本近日由住房城鄉建設部和工商總局聯合發佈,這是在2000年版的《商品房買賣合同示范文本》基礎上修訂而成,分為預售合同和現售合同兩個文本。這是記者22日從住房城鄉建設部獲悉。

  據住房城鄉建設部介紹,隨著房地產市場快速發展,《物權法》等一系列法律法規的出臺,2000年版合同示范文本內容已不能更好地滿足實際需要。

  新修訂的合同示范文本主要有四個特點:一是在平等維護買賣雙方合法權利、明確雙方義務的基礎上,更加註重買受人權益的保障。如合同示范文本增加房屋交付前買受人查驗房屋的環節,明確出賣人的保修責任和最低保修期限,細化業主對建築物專有和共有部分享有的權利。在預售合同中新增瞭商品房預售資金監管條款。



  二是對簽訂合同過程中容易忽視的問題進行提示,引導買賣雙方對合同重要事項作出承諾創業貸款條件和告知。合同示范文本明確由出賣人對所售房屋不存在"一房多賣"、"司法查封"、房屋地基基礎和主體結構問題等作出承諾,買受人對使用期間不擅自改變房屋用途和承重結構等作出承諾。明確出賣人將合同簽訂後發生的規劃設計變更、預售合同登記備案情況等重要事項告知買受人的義務。增加買受人信息保護條款,明確出賣人對買受人信息負有保密義務。

  三是對法律法規沒有明確規定的事項,引導買賣雙方自行約定,避免引發糾紛。如小區內車位、車庫、會所等配套設施的所有權歸屬,室內空氣質量、建築隔聲標準等房屋質量問題。

  四是細化買賣雙方的違約責任,合同的適用性和可操作性增強。明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式。引入懲罰性賠償金內容,對存在"一房多賣"、房屋主體結構不合格給買受人造成損失等嚴重違約情形的,出賣人除退還買受人已付全部房款和利息外,還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/09004161505.shtml

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??據住保辦工作人員解釋,大學城公租房優先解決大學城老師住房問題,考慮到大學城候車時間長、換乘不方便,很多老師有自駕車,目前是按每4套房3個車位來配套。另外,地下室面積不計算容積率,實際上計算容積率的地面以上面積隻能建8.99萬平方米,住宅面積就占瞭8.6萬平方米,那就相當於97%是住宅面積。

??今年的廣州市政府工作報告上,並沒有再提出樓市調控的目標。廣州市常務副市長陳如桂昨日表示,以廣州目前的建設規模和年開發面積,不會造成空城問題。“廣州的樓市調控既要防止房價過快增長,也要確保房地產市場不會大起大落。”

??對於廣州房地產開發量會否過大,導致日後出現“空城”等問題,陳如桂表示,根據目前數據顯示,廣州有400多萬套註冊的房屋,面積有5.8億平方米,其中城鎮大概是3.3億平方米,所以,廣州人均居住面積是有27平方米。“一般來說,每平方公裡有一萬人是合理的,目前廣州每平方公裡超過一萬人,而且這幾年,每年還在增加30萬到40萬人,廣州人氣夠,不存在過度開發問題。”

??時代地產執行董事岑釗雄

??“希望廣州取消限購政策”

??岑釗雄提到,在過去一年裡,廣州主要城區房價平均下跌15%-20%,各大房企為此付出瞭巨大代價。而另一方面,岑釗雄認為相當一部分市民的改善性需求也因為限購政策得不到滿足。“這種政策跟目前市場配置、法治、充分市場化還是有比較大的矛盾,不動產登記、房產稅預期出臺,其實已經有足夠的力量可以替代行政的政策,來做一個預期的管控。”

??“希望廣州能夠取消房屋限購政策”,昨日下午,時代地產執行董事岑釗雄在市政協聯組討論時開門見山,稱大量中小房企出現問題、市民有剛需的情況下,政府還繼續實行“限購”並不理智。


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??陳如桂強調,廣州並不完全靠房地產拉動經濟,目前,廣州每年的醫師貸款二胎年息房地產開發量約是1000萬平方米左右,並不算高。廣州的樓市調控政策,既要防止房價過快增長,又要確保房地產市場不會大起大落。

??陳如桂還表示,去年廣州的土地出讓收益達到965億元,比前年增加瞭一倍有多,賣地量卻沒增加,收入卻倍增,主要是由於政府優化瞭功能區的規劃,完善市政公建配套,改善投資環境,並依靠市場手段來配置資源,不少人也看好廣州的經濟發展前景,所以一級土地市場比較好。

??小谷圍公租房項目每4套房配3個車位網路銀行二胎年%

??昨日下午,蘿崗組專題審查18項政府投資重大項目預算時,市人大代表凌偉憲指出。小谷圍大學城公租房項目,“為什麼公租房面積隻占56.33%?”住房保障辦答復稱,因為地下車庫面積大。

既要防房價過快增長 又要確保不大起大落

??委員建議



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/07345968521753755173816.shtml

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內容來自sina新聞

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??央行再放水380億元持續滴灌難解渴 適時降息將成抗通縮標配工具

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??“目前官方還沒有對經濟是否進入通縮狀態做出明確表態,但從央行‘喉舌’《金融時報》的討論來看,央行似已為抗通縮做好瞭政策準備。”上述國有商業銀行交易員稱,抗通縮最好的工具非利率莫屬。因此,適時降息將成為央行抗通縮的標配工具,而加快推進利率市場化則是保障金融安全的升級配置。

??本報記者 閆立良

??“春節後央行繼續進行逆回購操作顯示瞭對市場的維穩態度,同時也意味著滴灌仍將是央行補充市場流動性的重要通道。”一傢國有商業銀行的交易員稱,但從現在的情況看,僅靠滴灌恐怕難解實體經濟之渴,抗擊通縮還須祭出降息大招。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/07445976859146430230656.shtml

??滴灌是央行定向補充流動性的形象描述。目前,央行通過滴灌放水已堪化境。除逆回購外,短期流動性調節工具(SLO)、常備借貸便利(SLF)、中期借貸便利(MLF)運用的風生水起。2月11日,央行宣佈在前期10省(市)分支機構試行常備借貸便利操作形成可復制經驗的基礎上,決定在全國推廣分支機構常備借貸便利。人民銀行分支機構常備借貸便利的對象包括城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行和農村信用社四類地方法人金融機構,采取質押方式發放。

??昨日,央行在公開市場進行瞭14天期380億元的逆回購操作,中標利率繼續持平於4.10%。本周(2月21日-27日)公開市場有1800億元逆回購到期,其中550億元已於2月24日到期,據此計算,本自然周公開市場實現資金凈回籠1420億元,為近5個月來首次單周凈回籠。但央行繼續通過逆回購向市場進行滴灌,打破此前春節後不做逆回購的慣例。

??此外,在今年2月5起民間二胎利率多少普降金融機構存款準備金率的同時,央行還非常有針對性地實施定向降準措施,即對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點。現在這一政策仍在繼續發酵,北京銀行、盛京銀行、南京銀行、重慶銀行和徽商銀行先後獲批定向降準,而浙江省共有23傢銀行獲益於這一政策。由於這一政策的不透明,預計已有更多的銀行享受到瞭這個“特權”。

??“按照一般經濟規律,貨幣政策實施後,金融市場的反應會快於實體經濟,隨後實體經濟才會做出反應,貨幣政策傳導到實體部門往往需要一定的時間。”央行研究局局長陸磊在今年首次降準時表示。

??業內分析人士認為,央行打出降準組合拳為進一步觀察宏觀經濟是否進入通縮以及該動用何種貨幣政策工具贏得瞭時間。

??近日來,央行主管媒體《金融時報》連續刊文討論抗通縮措施:25日,中國城市金融學會秘書長詹向陽的評論文章《通縮離我們究竟有多遠?》中稱,通縮離我們已經很近瞭;26日,詹向陽發表題為《當前形勢下對貨幣金融政策的建議》的文章,稱貨幣政策要維持流動性的適度充裕,下一階段,為應對通縮的可能,央行應對法定準備金率、基準利率等傳統工具進行適時、適度調整,保持適度的流動性。

央行再放水380億難解渴 適時降息將成抗通縮標配



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天津大氣污染防治試點進入實施方案編制階段

??為瞭向不同階段和地區大氣污染治理提供基礎理論和技術支撐,國傢重點研發計劃“大氣污染防治”重點專項試點工作已啟動,目前進入實施方案編制階段。專項的主要任務包括:統籌空氣質量監測預報預警研究,完善空氣質量監測技術及質控標準,建立統一科技信息發佈平臺;加強對重點地區霧霾二次細顆粒物形成機理及擴散規律、影響霧霾和光化學煙霧形成因素、污染源解析方法等研究;加強對大氣污染與人群健康關系研究,加強大氣污染與心血管、呼吸道等疾病關系及臨床診斷和防護幹預產品等研究;加強污染治理高效技術研發;開展重點地區大氣污染來源識別及區域聯防聯控技術集成研究等。專項的實施年限為今年至2020年。科技部近日就這項方案向社會征求意見。據新華社電

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/09195978694979311417028.shtml房屋增貸二胎

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