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??存款保險的保費誰來繳

存款保險制度5月實施 最高賠50萬

政府和市場的關系,深化金融改革,維護金融穩定,促進我國金融體系健康發展。《條例》的出臺,為建立和規范存款保險制度提供瞭明確的依據。

??存款保險制度的推出,是中國金融改革的關鍵一步。下一步無論是進一步推進利率市場化、完全放開存款利率,還是批準更多民營銀行、增強銀行業活力,都需要存款保險這一安全網的有效保障。

??所謂存款保險,是指吸收存款的銀行業金融機構(統稱投保機構)繳納保費形成存款保險基金,當投保機構經營出現問題時,存款保險基金管理機構依照規定使用存款保險基金對存款人進行及時償付,並采取必要措施維護存款以及存款保險基金安全的制度。

??“存款保險保護存款人利益、提高銀行經營穩健性,是對現有金融安全網的加強,是在央行最終貸款人和審慎監管兩道防線基礎上又增加瞭一道。”中國人民銀行有關負責人指出。

??存款保險基金可以用於向存款人償付被保險存款,也可以用於支持其他投保機構對有問題的投保機構進行收購或者風險處置。從已建立存款保險制度的國傢和地區

??為金融改革添保障

??能夠為99.63%的存款人提供全額保護



??近日,國務院總理李克強簽署第660號國務院令,公佈《存款保險條例》(以下簡稱《條例》),《條例》自2015年5月1日起施行。

??償付限額以上的存款是不是就沒有安全保障瞭?

??存款人不需要繳納

??目前,世界上已有110多個國傢和地區建立瞭存款保險制度。

??既包括人民幣存款,也包括外幣存款;既包括個人儲蓄存款,也包括企業及其他單位存款;本金和利息都屬於被保險存款的范圍。

??專傢為公眾如何用存款保險保障存款安全“支招”。中國銀行國際金融研究所副所長宗良介紹,可以采用分散存款的辦法。比如300萬元的存款,如果分在6傢不同的銀行每傢存50萬元,那麼按照條例規定,就都能夠享受全額保護。

??由投保的銀行業金融機構繳納

??或在萬分之五以下

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-0民間二胎設定費用貸款全省皆可處理4-01/08245988827948025955434.shtml

??又稱存款保障制度

內容來自sina新聞

??存款保險費率

??最高償付限額50萬元

??存款保險不僅是維護儲戶權益,其實對整個中國金融業的安全穩定和公平競爭也是非常關鍵的。

??如何保障存款安全?

??專傢:可采用分散存款

??醞釀瞭20多年的存款保險,終於隨著《存款保險條例》3月31日的公佈塵埃落定。條例5月1日施行後,百姓的銀行存款將多一道安全保障,我國銀行體系的穩健性將會進一步提升。

??存款保險制度提供明確的法律依據

??其核心是充分保障存款人權益

??存款保險保障范圍

??在我國境內設立的吸收存款的銀行業金融機構,包括商業銀行(含外商獨資銀行和中外合資銀行)、農村合作銀行、農村信用合作社等。

??制定《條例》,目的是為建立和規范

??中央財經大學教授郭田勇介紹,儲戶往往對中小銀行不如大銀行放心,這不利於中小銀行的發展。而存款保險制度在一定程度上可以讓儲戶對中小銀行更放心,有利於進一步發展中小銀行,讓大傢享受到更多、更好的金融服務。

??最高償付限額是怎麼確定的?

??既要充分保護存款人利益,又要有效防范道德風險

??什麼是存款保險?

??約為2013年我國人均GDP的12倍,高於世界多數國傢的保障水平(從國際上看,最高償付限額一般為GDP的2至5倍)

??存款保險覆蓋范圍

??利於中小銀行發展

??關於存款保險制度

??存款保險是市場經濟條件下保護存款人利益的重要舉措,是金融安全網的重要組成部分。建立存款保險制度,有利於維護公眾對我國銀行體系的信心,進一步理順

的經驗看,多數情況下是先使用存款保險基金支持其他合格的投保機構對出現問題的投保機構進行“接盤”,收購或者承接其業務、資產、負債,使存款人的存款轉

移到其他合格的投保機構,繼續得到全面保障。確實無法由其他投保機構收購、承接的,才按照最高償付限額直接償付被保險存款。此外,超過最高償付限額的存

款,還可以依法從投保機構清算財產中受償。



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??大傢最關心的存款保險費率的水平這次依然沒有提及,要經過銀行測算,正式實施前才能明確。業內人士預計,保費將維持在比較低的水平,目前國際水平大約在萬分之五,我國存款保險制度在起步階段,應該在萬分之五以下。

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  記者 趙婧 北京報道

  房地產業營改增稅率或定為11%

  梁因樂也認為房地產業營改增最大的挑戰是房地產市場價格,在房價上升空間有限的情況下企業盈利或受影響。

  目前,我國房地產市場"熱情消減",處於微妙的調整期,不少人士稱樓市拐點已至。專傢認為,如果明年房地產業納入營改增,很可能會使房地產商的日子更加難過。

  "如果企業對企業之間以增值稅是價外稅的原則進行房地產交易,因為有進項稅抵扣,那麼稅率高低對企業的影響並不大。但是如果房地產是賣給個人的,因為個人買傢沒有進項稅可以抵扣,就可能存在市場價格的問題瞭。"梁因樂說,"如果房地產企業不能隨意漲價,又不能把因為營改增帶來的成本完全轉嫁到價格上,那麼企業的收入就會減少,盈利就會相繼受到影響,這就不僅僅是稅負的問題瞭。"

  據業內人士介紹,很多調研細化的程度很高,不過目前主要是收集房地產行業的信息,調研還處於初期階段,具體實施方案尚無定論。

  不過,記者瞭解到,房地產業和建築業很可能同時納入營改增,並適用11%的稅率。安永會計師事務所間接稅合夥人梁因樂在接受《經濟參考報》記者采訪時稱:"根據安永的理解,我們認為金融、建築業和房地產最遲應該會在明年下半年同時納入營改增。"他解釋道:"因為很多房地產開發商的資金來自金融機構,如果沒有同時開始營改增,會對上下遊鏈條的抵扣造成一定壓力。"

房地產業營改增稅率或定為11% 地產商盈利將受影響

內容來自sina新聞

  隨著2015年年底全行業完成營改增的期限漸近,尚未納入營改增的行業已經紛紛著手準備。《經濟參考報》記者從多方渠道獲悉,目前財稅部門已經開始著手對房地產業進行營改增調研,房地產業營業稅改繳增值稅後稅率很有可能為11%。對此,有專傢表示,如房地產業價格上升空間有限,營改增後房地產商的盈利將受到影響,日子恐將更加難過。

  普華永道中國內地及香港地區間接稅主管合夥人胡根榮告訴《經濟參考報》記者:"因為建築業的稅率在財稅【2011】110號文中規定為11%,所以房地產應該會與之一致,稅率也應該是11%。梁因樂也告訴記者:"建築安裝、房地產業比金融業簡單,根據營改增前期文件及營改增從開始實施到最近入圍行業的情況,建築安裝及房地產業是比較有機會按照11%的稅率繳納。"

  對此,財政部財科所副所長劉尚希告訴《經濟參考報》記者,房地產業營改增還沒有出臺具體方案,雖然110號文有規定,但不排除將來方案出來後在稅率、征收方式上再做調整。

  談及房地產業營改增的最大挑戰,多位專傢認為是房地產市場的價格問題。胡根榮告訴記者:"將房地產業放在最後納入營改增行列可能是出於對房價的考慮。如果房價上漲恐怕會帶來不好的影響,所以說房地產業最大的難題在於如何減少營改增對房價的影響。"

  據記者瞭解,財稅部門和房地產商關於營改增的溝通早在2013年年底就已經開始,一些有代表性的房地產企業已經按照不同的政策假設對收入、成本、利潤等進行分析和測算。今年三四月間,萬達、萬科、碧桂園、中糧等一批房地產企業已經將自己形成的調研材料交給相關財稅部門。

  專傢稱房地產商盈利將受影響,建議出臺過渡政策

  目前房地產業營業稅是5%,建築業營業稅是3%。營改增之後,這兩個行業的增值稅很有可能是11%。由於稅率上升比較明顯,引發瞭一些業內人士的擔憂。

 &2胎貸款 期數任何問題免費諮詢emsp;劉尚希告訴記者,11%的增值稅稅率表面看比較高,但這是可以抵扣進項稅的,而5%的營業稅則是對全值繳稅。在不清楚具體的抵扣范圍之前,沒辦法判斷稅負上升還是下降。"抵扣多的話也許繳稅會比較少,但是抵扣少的話可能稅負就比較高。"

  對此,梁因樂告訴記者:"一些企業在營改增之前購進房地產、營改增之後賣出,如果沒有特別的過渡政策,企業就會在沒有進項稅抵扣的情形下繳納銷項稅,造成較大的稅負提升。不動產的金額很大,在稅率上漲明顯而不能對進項進行抵扣的情況下,對企業的影響會很大。"

  專傢認為,為瞭解決這些問題,可能需要在制定方案時出臺過渡政策。過渡政策有三種可能的方案:一是讓已有的老房產繼續繳納營業稅;二是根據樓房的年齡對銷項稅打折;第三種是國傢給房企提供一個可抵扣的虛擬進項稅。

  "第一種方案可行性較低,第三種方案需要國傢財政補貼較多,國傢可能未必願意如此大力補貼房地產行業。"梁因樂說,"最終的方案如何定,除瞭財稅部門之外,地方政府、建委也會參與。不同於現代服務業、金融業等行業,房地產企業和其監管部門的關系比較密切。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/07412758224.shtml

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-20/08055974327775316994374.shtml

??實際上不光李嘉誠,隨著中國房地產市場的走弱,中國的不少地產商已經將投資目標移向瞭海外,近兩年中國地產商投資美國的新聞頻頻見於報端。

??在香港人眼裡,李嘉誠常常被看做是“超人”。當年李嘉誠做塑膠花生意,在“長江”成為世界上最大塑膠花生產基地、李嘉誠本人被冠以“塑膠花大王”的美譽的時候,他急流勇退,轉做塑膠玩具。兩年後當別的塑膠花企業產品嚴重滯銷的時候,李嘉誠的塑膠玩具生意卻在國際市場大顯身手。

??李嘉誠投資絕招:逆向行動 見頂拋售

??總結李嘉誠的投資特點,就是審時度勢、知進知退、逆向行動,逢低吸納、見頂拋售。在李嘉誠的投資選擇上,投資環境和政治環境是李嘉誠在投資時候考量的兩個重要因素。

??二十世紀六十年代,香港遭遇嚴重的房地產危機,房地產價格一落千丈。在別人都不看好香港房地產的時候,李嘉誠獨具慧眼,覺得香港商業地產潛力無限,並實行“人棄我取”的策略,用低價大量收購地皮和舊樓。不出3年,香港經濟復蘇,大批當年離港商傢紛紛回流,房產價格隨機暴漲,李嘉誠趁機將廉價收購來的房產高價拋售,並轉購具有發展潛力的樓宇及地皮。這也讓李嘉誠更加看好房地產行業,隨後房地產投資成為瞭李嘉誠的主業。

房地產專傢談李嘉誠投資逆向行動 見頂拋售

??在人們還在預測房地產如何發展的時候,李嘉誠重組商業資產的消息猶如一顆重磅炸彈,讓人們對2015年中國房地產發展又多瞭一份緊張。這位投資天才此番為何?他屢戰屢勝的背後究竟有何秘訣?

??美國經濟走強 海外地產前景向好過嶺重劃區貸款全省皆可處理

??目前歐洲經濟面臨通縮,美國經濟開始復蘇,這些都給投資海外房地產創造瞭很好的條件。2014年美國全年的經濟增長率為2.6%,比此前5年復蘇期的數字高出大約半個百分點。據IMF預測,今年美國經濟增長率有望達到3.1%,遠高於前兩年的2.2%。

??2014年對美國房地產業來說,是不尋常的一年。美國房地產投資市場創下瞭新的記錄—有兩筆九位數的交易先後打破瞭年中之前創下的全美最貴住宅銷售記錄。2014年底,5000萬美元及以上的交易多達16筆,在這個價位還是首次出現這樣的高成交量。

??隨著美國經濟的走強,美國房地產投資正迎來價值回歸。由於經濟回暖,美國住宅市場購買力回升,美國尤其是美國西海岸的洛杉磯等華人聚居區,房地產的投資回報率全線上漲。全球金融危機時,美國很多城市的房價都在持續暴漲幾年後開始下跌,不少地區房價下跌30%甚至更多,有的已跌至2000年初的水平,隨著經濟的回暖,美國目前的房地產已極具投資價值。

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提及佳兆業,無法忽略它的“白武士”融創。不過這筆錢,應該不由融創方面掏。

在利潤率受損的情況下,雖然創造瞭史上最佳的銷售業績,但綠城的團隊能不能拿到豐厚的年終獎,仍是一個未知數。

但時過境遷,曾經的土豪,如今紅包再也鼓不起來。《每日經濟新聞》記者調查發現,大多數房企因2014年銷售目標未完成,面臨年終獎縮水的問題。甚至有房企員工稱,2014年業績沒完成,能不能拿到年終獎都成問題。即使一些完成瞭2014年銷售任務的公司,因利潤率下滑,年終獎相比往年也會有所下調。

“順其自然吧,合同裡也沒有約定說一定會發多少。”佳兆業一名主管級別的人士任重(化名)向《每日經濟新聞》記者表示。

無獨有偶,江蘇一傢上市房企由於2014年業績較好,年終獎至少與2014年持平,甚至可能還有適當上調。該公司人士告訴記者,公司年薪分為年底績效和一部分嘉獎,嘉獎是根據業績完成情況,每位員工不一樣。

趙偉稱,雖然他已經打消瞭離職的念頭,但周圍仍有很多同事在找工作,他們一方面是擔心公司不穩定,工資會斷發;另一方面是擔心融創進來後會裁員。

“年終獎?我們還和往年差不多吧,(房產)形勢沒那麼好,肯定不會那麼土豪唄。”陽光100置業集團常務副總裁范小沖笑著告訴 《每日經濟新聞》記者。

每經記者 白亞靜 發自深圳

此外,該公告顯示,截至1月31日,佳兆業接獲債權人(包括項目夥伴)的通知,要求即時償還約280億元。其中,207.8億元是日常運營要求產生的付款,9.92億元為到期應予償還的貸款本金及應計利息,相關銀行扣劃銀行結餘7.25億元,項目合作夥伴要求退還的12億元,有關廣東佳兆業房地產開發、上海贏灣兆業的法院案件涉及16.28億元,以及8份已發出資產保全的民事裁定書涉及26.78億元。

佳兆業年終獎懸念:賣瞭項目才有錢發?

據記者瞭解,發生債務違約後,佳兆業內部仍正常運轉。不過,當時有相當數量的員工對公司現金狀況產生憂慮,認為很快會難以發出工資。

6000餘萬元現金的壓力/

黃立沖認為,收購方一般不付年終獎,如果佳兆業的賬戶無法提取現金,融創方面也無義務伸出援手。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/08165971793817953940701.shtml

鄭州市永威置業有限公司副總經理馬水旺介紹,一般來說,職業經理人的工資考核要聯系五個指標,即任務完成狀況、工程形象進度、安全系數保障、工程質量以及團隊管理。因為2014年銷售不好,職業經理人的年薪標準比往年要低一些。

對於員工們的這些擔心,綠城管理層方面的回饋是,年終獎還是會按照之前制定的制度來發放,發放原則和往年不會有什麼差別。

2014年 , 綠城中國不僅完成瞭全年銷售目標的127%,還創造瞭銷售額新紀錄。但如今業界卻流傳綠城年終獎今不如昔的消息。對此,綠城負責營銷方面的相關負責人稱,此事純屬謠言,綠城在1月銷售目標完成後剛剛發瞭獎金。另一綠城集團人士則稱,綠城會根據以往的規定照例發年終獎。

《每日經濟新聞》記者向宋衛平發出采訪短信,詢問年終獎發放是否會有變化,但截至發稿尚未得到回應。

“那是‘別人傢的年終獎’,我們隻能叫‘年終’。”一位房地產人士向記者吐槽。

2月9日,佳兆業公告稱,剛剛於2015年2月7日前支付1月8日到期的2300萬美元利息款項。

此外,民營企業和國企員工的薪酬也是有差距的。馬水旺介紹,總體來說,民營企業工資要比國企工資高。民營企業的生產要素是經過優化組合的,包括人員、硬件建設、軟件建設等。民企的用工制度也更靈活,兵挑將、將挑兵。

對大多數地產人來說,除瞭年終獎縮水,更悲催的是節後可能出現的降薪潮。

年終獎即1個月工資/

錢從哪裡來?/

除瞭上述款項,截至1月31日,佳兆業方面還收到其他52份暫時未發出民事裁定書的訴前資產保全申請。

2014年之前,佳兆業員工的年終獎為3個月到6個月不等的月薪。若取中間值,則佳兆業每位員工每年的平均工資為16.5個月的薪酬。《每日經濟新聞》粗略估算,以5.38億元除以16.5個月,則佳兆業每月需支付的全部工資是3260多萬。

融創收購郭氏兄弟股權的消息確定後,趙偉離職的想法暫時打消瞭。他介紹,1月30日,有佳兆業高管在內部年會上表示,年終獎肯定會繼續發。

李柔也表示,“有段時間公司前景不明朗,我們都很灰心,雖然公司層面沒有說過不發工資一類的話,但是大傢都覺得很懸。”

而這背後,是房企業績下滑、庫存高企、資金鏈緊繃的“三座大山”。截至目前,已經公佈2014年年報的73傢上市房企中,37傢出現瞭業績下滑,其中15傢下滑幅度達到300%,不少公司可能會出現虧損。利潤率的下滑,自然會影響到員工年終獎和薪酬體系。近日,《每日經濟新聞》記者采訪瞭多傢房地產人士,試圖通過年終獎的變化管窺整個房地產行業的生存現狀。

但是,在銷售業績高漲的背後,卻是項目銷售利潤的直線下降。在融綠之爭鬧得最兇的那幾天,融創駐綠城團隊低價賣房事件,經媒體報道一度在業內引起熱議。2014年10月,綠城浙東公司的一份調價通知顯示,綠城確實有項目是虧損銷售。

一位接近廣東方直集團的內部人士向記者表示,由於資金鏈緊張,公司部分員工自2014年6月起薪酬發放便延遲半個月以上,年終獎更不用指望。

房企業績不佳紅包不再任性 多數年終獎縮水

但類似上述兩傢房企的情況或許隻是少數,受2014年樓市下行影響,多數房企並沒有完成年初制定的銷售目標,年終獎金額自然也會隨之下調。

??“房子越賣越貴,利潤卻越來越薄,年終獎自然也是醉瞭。”提起年終獎,某大型房企人士長嘆一聲。房地產,這一昔日的高富帥行業,如今在樓市下行的大環境下,黯然走下瞭“有錢任性”的神壇,員工年終獎自然也面臨大幅縮水。前段時間,一份《2014~2015年企業年終獎特別調研報告》顯示,互聯網金融行業以平均年終獎近4萬元引領各行業,而以往穩坐前三甲的房地產行業摔落到瞭第六。

在銀行賬戶被劃扣,需立即償還的債務達280多億元的情況下,如果融創中國控股有限公司(以下簡稱融創)不伸出援手,佳兆業將以何種方式應對?香港粵海證券投資銀行董事黃立沖稱,公司有義務先支付員工工資後再還債,如果沒有現金,可以變賣未處於抵押狀態的資產。

房企的年薪大多分為兩類,一類是每個月發全薪,年終獎根據公司業績,由月薪乘以一個系數;另一類則是,每個月隻發部分工資,在年終時根據業績狀況,再將截留部分乘以一個系數,即為年終獎。

如果要評選2014年“最倒黴地產人”,佳兆業的員工也許最有理由當選。

2014年,綠城的業績可能是史上最好的,全年銷售794億元,完成瞭全年銷售目標的127%,同比增幅達到27.86%。

曾幾何時,房地產是最賺錢的土豪行業之一。早些年,地產圈內盛傳某公司前臺年終獎發瞭十幾萬、某公司售樓員領完年終獎買瞭奧迪A6……

一位接近碧桂園的內部人士向記者表示,雖然公司2014年順利完成瞭全年銷售目標,但由於合約銷售額增幅從2013年的123%大幅收窄至2014年的21.5%,年終獎整體情況出現下滑,其中策劃類崗位獎金下滑較大,一線銷售人員相對穩定。此外,多數項目從“成就共享”計劃獲取的獎金也有所下降。

老板既然已有發話,估計員工的年終獎還是有保證的。

“2014年我們超額完成目標,利潤情況也不錯,所以年終獎還是有可觀的增長。”時代地產一位內部人士向《每日經濟新聞》記者表示。

地產行業薪酬或將下調/

但馬水旺指出,房企職業經理人的年薪應該不會清一色下調。比如有些開發公司,會用固定薪酬把整個項目承包給職業經理人,職業經理人占有一定股份,這樣有利於提高他們的積極性。

李柔卻說,她沒有聽說過這種說法。“內部有各種關於年終獎的傳聞,如果確實發不出,我們也能理解,畢竟公司處在這種時候。”

在佳兆業負責人力資源工作的許明(化名)向《每日經濟新聞》記者表示,雖然目前還沒發年終獎,但是標準已定,即1個月的薪酬。

從10萬到1萬的落差/

此前,佳兆業的員工年終獎頗為豐厚,在業內處於中等偏上。

許明稱,“2014年以前,佳兆業是按照年度績效ABCD四個級別考核的,分別發放三至六個月不等的工資(作為年終獎)。如果是當年入職,那麼半年以上的發一個月工資,半年以內的發半個月工資。”

他介紹,佳兆業普通員工的定薪在7000~17000元不等。如果按以前的發放標準,普通員工年終獎最高可達十多萬元,如果按照一個月工資的標準,則不過1萬元上下。

佳兆業員工平時的福利也不算少。許明表示,每個節日都有購物卡,以主管級以上領導為例,春節大概發2000元,其他節日500元;每個員工每個月100元活動經費,可以聚餐等,每年旅遊經費3000元。

然而,據記者估算,即使年終獎縮水成1個月工資,春節前後,佳兆業方面也至少需要拿出6000餘萬元現金支付月薪及年終獎。

任重說,“以前,公司會按照每個人的績效,發大概4到6個月不等的年終獎,這筆年終獎的參照標準就是我們的月薪,不存在什麼截留。”

而這背後,是房企業績的增長乏力。《每日經濟新聞》記者註意到,截至目前,滬深兩市144傢房地產企業中,已有73傢發佈瞭2014年的業績預告,占比過半。在這73傢房企中,36傢實現瞭業績增長,另外37傢則出現下滑,其中15傢房企表示可能出現虧損。預計業績下滑的房企中,深大通 、榮豐控股、珠江控股下滑幅度均超過瞭1000%;中華企業 、實達集團等12傢房企,業績下滑幅度也超過瞭100%。

佳兆業內部接近薪酬發放負責人的人士向《每日經濟新聞》記者表示,他們的年終獎會大幅縮水。

佳兆業2013年年報顯示,2013年全年,佳兆業支付的“員工工資及薪酬”約為4.05億元,員工成本支出總計5.38億元。

北京一位房地產獵頭表示,2015年房地產行業的薪酬泡沫將減少,比如以前年薪200萬元的城市總經理,2015年的年薪大概也就150萬元。

這意味著,今年春節前後,若加上2015年2月當月員工工資,佳兆業總計需要拿出6000餘萬元現金發給員工。

然而,佳兆業的現金流動性正面臨公司創立以來最嚴重的危機。

相比之下,沒有完成銷售目標的房企年終獎分化情況更為嚴重。“華南五虎”中的一傢未完成銷售目標的房企內部人士向記者表示,公司年終獎發放主要取決於個人績效與區域項目的銷售完成情況,雖然目前還沒發放,但由於他所在的區域完成瞭年初制定的銷售目標,預計年終獎應該不受影響。

多數房企年終獎縮水/

另一傢同樣未完成銷售目標的某央企地產公司營銷部門人士透露,由於2014年銷售額不達標,公司總部已經通知不作考核,連年終獎也取消瞭。

貸款利息計算二胎年息公告另顯示,佳兆業還有214.4億元的貸款,或會根據相關協議到期應予償還。

范小沖表示,房企的薪酬體制一般都是年薪制,年終獎都和業績考核掛鉤。房企日子好過的時候,肯定會多發一些。“但目前肯定不是漲薪的年份。基層員工的薪酬基數會漲,但高管薪酬可能面臨變動。”

2月9日,佳兆業公告顯示,已有相關銀行直接劃扣瞭佳兆業的銀行結餘。

佳兆業發工資的賬戶和其他賬戶是同一個嗎?是否也存在被劃扣風險?黃立沖向《每日經濟新聞》記者表示,多數情況下,賬戶是統一的。

易居發佈的 《2014年全國房企資金狀況》報告顯示,2014年以來,房地產市場逐步下行,房企資金壓力步步加大,至三季度進入谷底。四季度,部分城市市場出現復蘇跡象,加上年底完成銷售目標的壓力,銷售力度加大,銷售業績得到提升,企業資金壓力有所緩解。

明明順利完成瞭2014年的銷售目標,有望獲得大BOSS一個大大的“紅包”,卻因為突然而至的危機,打亂瞭原定的年終獎節奏。

所以問題來瞭,屢次被傳出清算重組的佳兆業如何支付這筆年終獎?黃立沖表示,佳兆業方面可通過出售沒有抵押的資產,來給員工發薪。

據《錢江晚報》報道,1月22日至1月30日,佳兆業在杭州玖瓏山的項目,共成交15套均價約在9500元/平方米左右的房源。這個價格,相比2014年下半年16000元/平方米左右的單價,打瞭六折,相比2009年拿地時樓面價8042元/平方米,疑似虧本出售。

根據該報道,杭州玖瓏山項目臨時接待處的工作人員表示,單價9000多元/平方米的15套房源,是賣給內部員工用來抵扣年終獎的。

綠城年終獎:受三大變量牽動

每經記者 楊羚強 發自上海

“綠城的年終獎可能隻有去年的1/10。”這是一位地產圈內人士在微信群內的發言。

河南一傢龍頭房企相關人士表示,公司年終獎分兩部分發放,一部分是發給總部員工,大約是3~5個月的工資,另一部分是發給項目公司,根據業績完成狀況發放。

但一位綠城集團的老員工坦言,原來融創曾調整過一次綠城的薪酬體系,大幅提高瞭月度工資,因此年終獎可能會縮水。

“到底會不會發年終獎?如果發,什麼時候發,發多少呢?我們現在還不知道。”佳兆業員工李柔(化名)稱。

融創確定收購佳兆業郭氏兄弟股權之前,其內部台北市留學貸款一名員工趙偉(化名)表示,在項目接二連三被封後,“下月工資很可能發不出”,所以他正在悄悄尋找新工作。

內容來自sina新聞

另一個變數在於融創對原有工資體系的調整。和很多房企一樣,原本綠城是將一部分工資收入放到年底發放,然後再根據個人業績表現和公司整體業績來確定發放年終獎的金額。但是在2014年,入駐綠城的融創團隊對綠城的工資體系作出瞭調整,將一部分年終時才發的薪酬分配到平常發放瞭。因此,有人指出,綠城的年終獎有可能因工資體系的調整而發生變動。

第三個變數來自於綠城員工的心態。在綠城中國董事長宋衛平離開綠城去創辦藍城時,他曾經向自己的一些老部下伸出“橄欖枝”,但這些老部下最後並沒有跟隨宋衛平,而是選擇留下。如今,宋衛平雖然重返綠城瞭,但老部下自覺對宋不夠“忠誠”。

李柔說,像往常過年前一樣,目前佳兆業內部已經處於工作收尾階段。“按照慣例,公司會在放假前一天發年終獎,可是今年放假很早,2月16號就可以不用上班,所以我們也都在猜,是依照國傢假期發放,還是16號就可以給到我們。”

他介紹,項目公司方面,業績達到銷售目標就發,否則就沒有。但是2014年並未達到目標,所以年終獎基本上算沒有瞭。

不過,從種種跡象來看,綠城年終獎應該不會像傳言中所說的那麼不樂觀。融創團隊離開綠城後,曾傳出會有綠城的骨幹加盟融創。在這一背景下,宋衛平對團隊的穩定性顯然會有更多的考慮。

融創派駐綠城的團隊是否也能拿到年終獎?宋衛平未回應記者。隨後記者采訪融創中國董事長孫宏斌,也未得到回應。但據一位接近宋衛平的知情者透露,公司對此並沒有進行過討論。而接近融創方面的相關人士則透露,綠城在和融創談“分手協議”時,應該對上述人員的年終獎分配有所涉及,因此上述人員的年終獎不需要擔心。

雖然目前尚不確定,但以孫宏斌的性格,以及融創收購佳兆業的動作,他應該會盡可能地給這些外派人員按照融創的原則發放年終獎。

很多人可能都還記得孫宏斌的那條微博:“……年紀大瞭點後,希望多做些雙贏的事,少做些一贏一輸的事,不做雙輸的事。實在做不到,就保護你的員工的權益,保護股東們的利益,保護傢人的平安幸福,支持你的朋友們……”

作為首傢公佈2014年報的內房股,時代地產全年實現銷售金額152億元,同比增長38%,超額完成150億元的目標。實現凈利潤13.5億元,較2013年增長39%。

當房地產從 “黃金時代”進入“白銀時代”時,分化加劇的不隻是房企規模、市場份額,還有員工薪酬和年終獎。

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  據悉,未來,漢陽將盤活資源,使漢陽文化走向大眾,走向城市的各個方面,成為融入城市發展的元素,供武漢的老百姓和國內外遊客欣賞和消費。

  老武漢人常說,"漢口的銀子多,漢陽的故事多。"這句話大抵的意思也就是說,漢陽的歷史悠久、文化資源豐富。

  1893年,時任湖廣總督的張之洞一手創建瞭漢陽鐵廠;1894年,張之洞籌辦的湖北槍炮廠即後來的漢陽兵工廠也建成......漢陽名噪一時,成為中國近代工業的發祥地之一,武漢也由此成為瞭我國近現代工商業文明的發祥地和重鎮,被喻為"東方芝加哥"。20世紀初繪制的武漢市地圖,可以看到龜山到赫山一帶分佈著漢陽鐵廠、湖北槍炮廠、鋼藥廠等大型工廠......

內容來自sina新聞

  文化是城市的靈魂,它連接著一個城市的過去民間2胎利息貸款全省皆可處理和未來。對於武漢中央生態居住區來說,文化要素必不可少。

  

圖文打文化牌 漢陽變身文化之城

  在武漢建設國傢中心城市的進程中,漢陽的豐富文化資源自然不會被忽視。武漢市相關負責人多次公開表示,在武漢三鎮的發展中,要把漢陽的文化優勢發揮好,是武漢在國傢中心城市的建設進程中所應該做的事情。

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  的確,在武漢三鎮城邑建制中,漢陽是名位最早的。東漢末年,便有瞭漢陽城邑,那時的漢陽被稱為卻月城,是武漢最早的行政首府。三國時,漢陽為吳用武之地。唐代後,漢陽逐漸演變為封建鎮邑......

  漢陽襟長江、帶漢水,鐘靈毓秀,人傑地靈,歷史人文資源豐富。這裡,曾吸引瞭李白等眾多歷史文化名人在此駐足,留下瞭"晴川歷歷漢陽樹,芳草萋萋鸚鵡洲"等千古絕唱;這裡流傳著大禹治水、俞伯牙鐘子期高山流水遇知音、關羽洗馬等傳說,在武漢這座城市的發展中立下瞭"汗馬功勞"。

  其實,漢陽的輝煌歷史和文化遠不止這些。研究顯示,按歷史順序,漢陽有大禹文化、知音文化、桃花夫人愛情文化、三國文化、唐宋辭章文化、宗教文化、"漢陽造"工業文化、辛亥革命文化等眾多世界級的文化,有286個傳說和910多件傳世文物。

  可以毫不誇張地說,漢陽是武漢的城市之根、文化源頭、工業搖籃。

  未來:建設國傢中心城市的文化名片

  歷史:武漢城市之根和文化源頭

  漢陽區相關負責人也表示,漢陽打造文化之城,有著先天特質。"在這裡,墨水湖、龍陽湖、月湖等湖泊星羅棋佈,無論是文化底蘊還是山水資源,漢陽均具備瞭打造'文化之城'的特質。大禹文化、知音文化、三國文化、辛亥文化、宗教文化等,如同一塊塊璞玉,要把它們雕琢得閃閃發亮。"

  隨著文化日益成為城市競爭的"軟實力",漢陽再次成為武漢建設"國傢中心城市"的"文化利器"。與此同時,文化也成為正在崛起的武漢中央生態居住區的一大名片。

  漢陽區擬投入資金對古琴臺遺址進行整修擴建,修舊如舊,力求真實再現知音相會的歷史場景和月湖八景。此外,還將建設一個琴臺知音文化功能區,區域由古琴臺、月湖和琴臺藝術中心組成,成片開發,綜合知音系列雕塑、詩歌、書法、音樂等;以知音為主題,每年舉辦"知音文化節",使"知音文化"形成武漢市的知名文化品牌。

  除此以外,漢陽區還在推進3個重大文化旅遊項目,計劃將月湖風景區的開發建設與南岸嘴地區、晴川閣、漢陽江灘綜合利用,將該區域旅遊景點整體打包,打造成一個4A景區。此外,漢陽區還準備策劃在琴臺文化宮附近打造一個以婚慶產業為主題的"知音婚禮殿堂"。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-12/12274060689.shtml

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上市房企 不差錢 負債率四年來首次下降



  對於投資者關心的房地產板塊整體投 資價值問題,蔣雲峰認為,在今年或者明年可能會有一定的修復。 "2012年房地產板塊跑贏大市,市值大幅上揚。截至2012年底,滬深上市房地產公司的平均市值為83.85億元,同比增長30.18%;內地在港上市 房地產公司平均市值為208.80億元,同比大幅增長60.99%。"蔣雲峰說。

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 房地產板塊估值有望持續修復

丙種建地怎麼貸款比較會過件 現代快報記者 於祥明

  "2012年,房地產上市公司的業績增速顯著回升,全年滬深上市房地產公司及內地在港上市房地產公司的營業收入均值為67.20億元,同比增長 25.61%,增速較上年擴大11.24個百分點。"中指院企業研究總監蔣雲峰說。另據報告,隨著房地產調控的持續深入,房地產上市公司的盈利空間受到擠 壓。2012年,滬深、內地在港上市房地產公司的毛利潤率均值分別為36.17%、6.73%,較上年下降3.77、4.62個百分點;凈利潤率均值分別 為13.57%和21.93%,較上年下降0.66、2.03個百分點。報告還顯示,截至2012年末,滬深上市房地產公司的資產負債率均值為 62.27%,內地在港上市房地產公司的資產負債率均值為67.05%,較2011年分別下降1.16和0.38個百分點,是2009年以來的首次回落。

 短期償債能力進一步加強

  此外,剔除預收賬款後,滬深上市房地產公司2012年末的有效負債率均值為48.48%,同比下降1.90個百分點,而內地在港上市房地產公司的有效負 債率為54.30%,與上年基本持平。在負債水平回落的同時,房地產上市公司的短期償債能力也進一步加強。根據統計,2012年,滬深上市房地產公司的速 動比率均值為0.74,內地在港上市房地產公司的速動比率均值為0.61,均高於2011年的水平。房地產上市公司2012年的短期償債能力較2011年 已有明顯回升,整體資金狀況在市場復蘇下也得到改善。

  在昨日發佈2013年中國房地產上市公司研究成果報告顯示,上市房企收入與利潤明顯回升,企業資金面明顯改善,債務壓力有所緩解,且負債率四年來首次同比下降。報告認為,從投資價值來看,房地產板塊估值水平有望進一步修復。

  與此同時,2012年滬深上市房地產公司的市盈率均值 由上年的16.41上升至27.14,內地在港上市房地產公司的市盈率均值也從上年的4.45上升至6.87;同期,滬深、內地在港上市房地產公司的市凈 率也分別上升至2.58和0.95。"2013年以來,受國傢調控政策影響,房地產板塊有所調整。未來在新型城鎮化建設的背景下,龐大住房需求將繼續支撐 房地產市場平穩快速發展,隨著利好效應逐步傳導到資本市場,房地產板塊估值有望持續修復,並帶來新一輪的投資機會。"蔣雲峰說。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-02/04023228437.shtml

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  這些公司的股東結構各式各樣,有一人股東,也有多個炒房客聯合投資的。"最多的炒房公司有十幾名員工,他們對於深圳的房地產市場較為瞭解,與開發商、銀行、房產中介的關系也比較密切,他們是深圳炒房客中的"戰鬥機"。"

投資客大單拋房 炒房客群體或將淡出市場

  33套,88套,150套......近期大宗拋售房源的案例在深圳頻頻出現。這些二手房源多由投資公司持有,大手筆拋售之前,投資公司會像正規的房地產公司那樣,對二手房源進行"包裝"。這些突然湧入市場的二手房來源五花八門,有幾年前從舊改的村民手中收購的一手新房,也有去年剛剛從另一個法人業主手中接手的員工宿舍。有的二手房剛剛入市就被搶購一空,也有的房源少人問津。

  分析人士指出,經過多年來的快速擴張後,未來房地產市場將進入平穩運行期,房價漲幅放緩,甚至出現下跌。因此,未來投資客拋盤的現象將有所增多,而在集中拋盤之後,投資客將可能逐漸淡出市場。

  而另一批大筆拋售則沒有錦繡禦園這般順利。位於福田區的一棟建成於上世紀90年代的乙級寫字樓,近期出現瞭33套集中拋售的房源,房源的業主同樣是一傢投資公司。雖然這一項目的位置要好於錦繡禦園,但是由於房屋較舊,戶型不夠方正,加之每平米3.5萬元的高價,導致這批房源的銷售並不順利。

內容來自sina新聞

  分析人士稱,經過多年快速擴張,未來房地產市場將進入平穩運行期。一些供應過剩、透支利好的區域房價將出現下跌。加之抑制投機政策的常態化,在集中拋盤之後,投資客將可能淡出市場。

  頻頻出手拋售房源的投資公司們是何許背景?某深圳房地產人士介紹,活躍在深圳的數千傢投資公司之中,確實有專業投資房地產的"炒房公司"。由於近年來深圳嚴格執行限購,註冊公司又不需要很高的成本,用法人身份購買住宅的專業炒房客大有人在。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08492721618.shtml



  轉變思路的炒傢

  最近的一個案例是,位於深圳龍華的錦繡禦園4月末突然出現150套二手房源集中銷售。這一項目為城中村舊改項目,一期於2009年竣工,這批房源就是與2009年時被一傢投資公司一筆買斷。

  知情人士對中國證券報記者透露,這批房源原本是另一傢公司的員工宿舍,2013年集中轉讓給一傢投資公司。原業主認為這批房源未來的升值空間有限,因此按照當時的市場價格進行轉讓。但是出乎深圳地產人士意外的是,這批房源轉手不到一年即再次被推入市場。

  某深圳業內人士對中國證券報記者表示,2009年錦繡禦園開售之時,這一片區還相對偏僻,銷售狀況並不理想,加之開發商實力有限,當時急需加快去化加快資金周轉,因此這批房源的成本可能更低。如今這個節點入市的另一個原因很可能是,從購入至今已經滿5年,過戶交易的稅費成本已經顯著降低。房產中介介紹,這150套房源的銷售情況還算順利。

  今年3月,位於深圳羅湖區一個住宅小區也出現瞭88套房源集中拋售的情況。由於擁有羅湖外國語中學的學位,這批房源在一天之內就被搶購一空。這批房源同樣出自投資公司之手。

  房產中介介紹,投資公司接手這筆房源的成本是每平米1.7萬元,如今參照周邊項目的售房貸2胎增貸缺錢急用哪裡借錢價是每平米2.3萬元。

  深圳現大單拋售

  投資公司的集中拋售是否意味著他們先知先覺,深圳樓市拐點將至?有些深圳地產人士表示,買入賣出是正常的投資行為。然而更多的深圳地產人士認為,近期深圳房價漲幅空間並不大,如果購入不久就集中進行拋售,這明顯是看空市場的"割肉"行為。

  不唯深圳,近期多個城市的二手房市場均出現降價出售現象。其中,在經過此前的"副中心"熱潮之後,北京周邊的燕郊、固安等地,二手房掛牌量明顯增加,且價格有所松動。有中介機構表示,不少掛牌房源空置數年,顯然是投資客所為。

  炒房客是中國樓市最神秘的一個群體。在每一輪市場爆發期,幾乎都可見到炒房客的大手筆動作。由於中國房地產市場規模擴張較快,房價多年維持漲勢,因此在大量吃進的同時,甚少建地貸款桃園龜山建地貸款見到炒房客集中拋盤的行動。

  2011年,限購等政策出臺,熱點城市的投資投機需求不斷被擠出,曾被津津樂道的投資客也逐漸淡出市場。分析人士指出,2011年之後,由於熱點城市房價高企,一些炒房者轉戰三四線城市,並陸續將此前的房源出手。

  隨著房地產市場的冷淡,拋房行為可能會更多地出現。深圳中原地產稱,在當前的房地產市場,各種不利因素依舊在不斷發酵,看空情緒增加。業主信心動搖,議價空間有所增大,對價格預期影響作用逐漸顯現,預計二手房價格出現波動在所難免。





  投資客曾是樓市勃興時最為活躍的一個群體,而在市場陷入低迷時,他們也最先感受到寒意。近期,全國多個地區房屋成交低迷,樓市資金不斷撤出。而號稱"炒房"技術發源地的深圳,則出現投資者集中拋盤現象。

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??對於購房者而言,無論是買房還是投資,都需要制定明確的規劃。莫讓股市亂瞭置業的腳步,也莫讓一時的貪念亂瞭人生的規劃。

??此前,微博微信上盛傳一張圖片名為《A股簡明流程攻略》,其內容是把股市 分為幾個階段,包括潛伏期、醒悟期、狂熱期和幻滅期,從目前的情況來看,股市至少已經踏入瞭狂熱期。隨著散戶蜂擁入市、融資杠桿發揮的作用,股指在短期內 飆升,但風險也在不斷放大——尤其對於那些首次進入股市的市民來說更是如此。

??最近要說什麼話題最火的話,可能非股市莫屬瞭。從11月中旬至今,股市走出瞭一波蕩氣回腸的行情,10來個交易日股指就重新收復瞭3000點,創40多個月以來的新高。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/08185948601519669823301.shtml

??事實上,最近樓市的走勢並不差,總體上來看樓市也已經回溫,但對樓市的發展重拾信心還需要點時間。而在市場的復蘇階段,一些購房者準備瞭購房的錢,但偏偏“隔壁”的股市在興風作浪,偏偏又有朋友炒股賺瞭不少,說不動心是不可能的。



??這 一波短期內大幅向上走的行情,大大激發瞭人們的炒股熱情。除瞭很多新股民排隊開戶、跑步入市之外,還有一些更為極端的投資者,把原本要用來買房的首付拿來 炒股瞭,也有報道說有的投資者賣房賣別墅來炒股,其中不乏東莞人的身影……這樣的新聞市場見於報端,容易令人有一種錯覺——股市的錢太容易賺瞭,房子什麼 的先緩緩,搞不好能夠“兩房變四房”、“小戶變豪宅”呢!

??狂 熱往往能夠讓人有一種錯覺,認為躺著也能賺錢,而忽視瞭潛藏的風險。筆者認為原定用於置業的錢是不應該輕易地挪作他用,尤其是將其投入自己並不熟悉的高風 險的領域。在本周二,A股在連續的猛漲之後出現8.5%的大幅震蕩,滬指收市急跌5.43%,創5年最大單日跌幅。試想一下,假如你的首付在周一入市,現 在你該如何是好?是“轉型”當股民呢,還是割肉再借錢給首付呢?2胎房屋銀行任何問題免費諮詢

??筆者最近看到有媒體梳理瞭一些以置業資金來炒股的幾個 案例,其中固然有成功者,但也有的是在上輪6000點牛市的時候用首付的錢來炒股,結果隨著股市的崩盤而被套7年之久,在最近才成功解套,想起這些年來與 傢人就此事而引起的爭端,這位“高位站崗”的股民可謂內心五味雜陳。

??其實,無論是購房還是買股票,其出發點都是對資產增值的預期。筆者認為,作為購房者、尤其是剛需購房者,最好還是踏踏實實,少走捷徑,否則就會從投資走向投機瞭。

??之前房地產市場遇冷主要是源於對樓市前景的看淡,而事實上經過一年的調整之後,樓市已經進入瞭穩定發展的新常態。再加上此前央行的降息以及未來新的稅收改革,為穩定房地產市場後市打下瞭基礎。

??從近期東莞樓市的情況來看,進入12月之後也已經進入瞭年底的入市良機,和去年12月時開發商惜售相比,今年從供應量上來看是十分充足的。

??筆 者獲悉,出於業績沖刺壓力的考慮,許多房企在年末之際都會相應加大新品推貨量,尤其是最近三周東莞住宅供應套數持續突破2000套,市場供應十分活躍。預 計最近樓市成交會比較理想,而且最近一周成交的均價也低於去年同期,估計在年底購房者能夠以比較優惠的價錢買到心儀的房子。

手中有閑錢 炒股還是買房?



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??樓市快評

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  其中,房地產信托基金化已成為不少有實力的信托公司的一大選擇。目前,平安信托、中信信托、上海信[微博]托以及外貿信托等多傢信托公司均已開始試水房地產基金領域。比如,今年5月,外貿信托發行的"外貿信托-中城聯盟俊發項目集合資金信托計劃"就屬於典型的信托型房地產投資基金產品。

  目前,深受房地產調控的影響,房地產融資渠道不暢,信托仍是大量房企獲取融資的重要方式,但從長遠來看,房地產信托也面臨著轉型壓力。

  2011年9月,四川信托發行瞭"錦都置業項目特定資產收益權投資集合資金信托計劃(查詢信托產品)",向浙江洋城錦都置業發放1億元信托貸款,主要用於投資洋城錦都置業持有的土地及現有房產未售房源的特定資產收益,今年3月7日到期。

 "風險處置"考驗信托

  "今年上半年房地產信托的規模增長,與上半年房地產市場的回暖有關,但占比的繼續下降,表明信托公司對房地產行業持謹慎的態度。"中國信托業協會專傢理事周小明在分析今年上半年信托報告時就曾指出。

  前三季度吸金8900億

  不過,火炬置業的3.1億元信托借款依然遭遇違約風險。新華信托相關負責人向《每日經濟新聞》記者表示,公司現在已經查封瞭違約方的相關資產,包括北京火炬一個項目的大約90%股權,該項目的資產主要是一棟樓房,建築面積達4萬平方米,年租金上億元,評估值至少10億元。



  多位信托業資深人士表示,目前房地產信托出現違約事件,還僅是個別案例,並不代表整個房地產信托業會引發系統性危機,對於這些違約事件,基於信托行業"剛性兌付"的考慮,信托公司也會想盡辦法來保障投資人的收益。

  據新時代證券測算,2013年房地產信托兌付規模將達2847.9億元,僅二季度就達1247.6億元,兌付壓力較大。

  當前,國內樓市調控未有絲毫松綁的跡象,先是中信信托三峽全通、重慶信托ST珠江、中信信托舒斯貝爾等信托產品遭遇兌付危機,近期也有四川信托、新華信托等產品曝出違約事件。

內容來自sina新聞

  為瞭保證投資人的收益,這款信托設置瞭多項增級措施。即便如此,今年7月,據《21世紀經濟報道》稱,四川信托錦都置業已被接盤,開發商借款出現違約,四川信托已啟動訴訟索債。昨日(11月6日),負責此款信托產品的執行經理謝文韜向《每日經濟新聞》記者表示,"目前相關資產已由本公司運作的一傢公司接盤,至於何時開庭,法院到時會發佈公告。"

  無獨有偶,新華信托有關山東火炬置業的一款信托產品也陷入瞭兌付危機。據瞭解,新華信托"山東火炬置業有限公司貸款集合資金信托計劃"成立於2011年9月15日,融資規模3.1億元,產品期限為18個月,主要用於火炬置業名下的火炬東第項目一、二期及後續開發建設,計劃以火炬東第項目銷售收入及其他經營性收入償還貸款本息。

前三季度房企吸金8900億 房地產信托現違約風險

  "這個事情到下個月會開庭審理。"前述相關負責人透露,他們能夠承擔時間成本,最後會將損失轉嫁到違約方,已與投資人達成協議,並取得對方的諒解,不存在兌付問題。

  全國房地產商會理事、交大房地產金融總裁俱樂部副會長李驍向《每日經濟新聞》記者表示,過去一兩年,信托公司在房地產信托產品上異常火爆,但也放松瞭警惕性,所以現在才出現瞭大量問題,信托在中國還是新事物,包括信托公司自身也不夠成熟,需要時間走向成熟。

  昨日(11月6日),《每日經濟新聞》記者從中國信托業協會發佈的最新數據瞭解到,今年三季度末,房地產信托融資規模高達8942億元,占整個信托業融資規模的9.33%,與二季度末房地產信托融資規模占比相比,環比增長瞭0.21個百分點。

  雖然當前房地產信托出現違約事件,但其融資規模增長勢頭絲毫不減。據中國信托業協會發佈的最新數據顯示,截至今年三季度末,房地產信托融資規模高達8942億元,占據整個信托業融資規模的9.33%,與今年二季度末相比,環比增長瞭0.21個百分點。

  新時代證券分析師袁建明認為,在逆周期時期,主流金融機構會更多地考慮信貸資金的安全,出現群體性拒貸現象,房地產信托作為房地產開發投資資金來源之一,在銀行信貸收緊、融資渠道收窄的情況下能作為銀行信貸的有效補充,加上房地產信托"剛性兌付"潛規則帶來的高安全邊際和市場化的資金成本,受到高凈值客戶的追捧,被動獲得階段性的市場機遇。

  不過,值得註意的是,從同比來看,去年三季度末,房地產信托融資規模僅有6765億元,但占比卻達11.3%。

  繼中信信托"舒斯貝爾"等項目之後,近期以來,包括四川信托、新華信托等多傢公司的信托產品再次陷入兌付風險,部分已經進入訴訟程序。如此一來,原本年內集中到期的房地產信托陰霾加重。

  在李暘看來,今年二季度房地產信托有些萎縮,三季度開始復蘇,不過未來不會出現大的變化,可能會緩慢增長或下降。

  此前有機構不完全銀行信用貸款利率二胎年息統計稱,自今年8月初截至10月18日,已有34傢上市房企公佈再融資預案,涉及總融資規模超過770億元。上周六(11月2日),首開股份(5.41, -0.11, -1.99%)更是股債齊發,擬募集資金98億元。一時間,坊間議論房地產信托的拐點可能到來。不過,多位業內人士表示,在房地產金融未徹底放開之前,目前房地產信托仍是房企的重要融資渠道之一。

  不過,不容忽視的是,當前形勢下,房地產信托轉型迫在眉睫。周小明指出,信托行業未來的轉型之路不外乎有三種形式:一是基於私募投行定位的業務優化;二是基於資產管理定位的業務轉型;三是基於財富管理定位的業務轉型。

  用益信托工作室分析師李暘向《每日經濟新聞》記者表示,房地產信托產品出現兌付風險,對於信托公司、投資人來說,都會有一定的影響,但處置風險的能力也是考驗信托公司管控的主要方面。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/08102484303.shtml

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520買好房 北京指尖淘房樂享季火熱進行

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/14332739025.shtml

  據網上資料介紹,每年的5月20日和5月21日是"網絡情人節",因為"520"和"521"的諧音都是"我愛你"。520是專為女性設定的節日,而521是專為男性設定的節日。5月20日,男性對喜歡的女性表白"520"(我愛你);5月21日,被感動的MM們向心儀的男士回復"521",就表示"我願意、我愛你"。

  值此"網絡情人節"的到來,樂居為購房人準備瞭很多實實在在的置業服務內容和活動。5月31日,新浪樂居將組織一場圍繞"愛"為主題的5月大型看房團活動,屆時將有10條線路全面發車,帶領網友橫掃北京50餘個最熱最火爆的樓盤,幫助購房人成功淘好房,以愛築巢。

 新浪樂居訊(記者 邱瑟) 由樂居在5月16日啟動的"北京指尖淘房樂享季"現正火熱進行中,在北京樓市掀起迅猛的移動電商置業熱潮,而5月20日和5月21日"網絡情人節"的到來,更是為樂享季帶來瞭"我愛你,買好房"的美好寓意。

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內湖二胎房貸內容來自sina新聞

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