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北京商業用地交易活躍 上半年成交增加三成

  "從上半年商辦用地成交形勢來看，大型房企正在全面回歸國內一線城市。"贏盛中國戰略研究中心總監仲文佳分析，雖然網購等消費新模式在短期內會對傳統零售業造成一定沖擊，但從總體來看，國內大型城市未來零售業盈利空間仍然較大。而且隨著城鎮居民可支配收入提高、消費升級，也為商業用地的出讓、開發留出瞭空間。

  據統計，在上半年中，北京、上海、廣州是全國商業辦公用地交易最活躍的城市。其中，北京共成交各類經營性用地100宗。在600多億元的土地成交總價中，約243億元來自商業辦公用地的"貢獻"，而在去年下半年，這一交易額為187億元。在全部成交地塊中，商業辦公用地占到瞭一半以上，為53宗、總成交面積139萬平方米。同期，上海經營性用地成交總額超過700億元，商業辦公用地的"貢獻率"約為65%，此類土地出讓面積為152萬平方米。

  在經濟發展趨穩的大環境下，本市商業用地交易市場再度活躍。記者從昨日舉行的2013中國商業地產產業化峰會上獲悉，根據各地土儲中心交易記錄統計出的最新數據顯示，今年上半年，北京商業辦公用地成交53宗、139萬平方米，比去年下半年增加瞭三成左右，預計下半年投放的商業辦公地塊會繼續引來市場競爭。

  >>點擊報名：9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/09022327二胎貸款率利任何問題免費諮詢537.shtml

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  土地市場也是一片低迷，全國多個城市土地成交量遞減，底價成為常態。6月5日，武漢掛牌出讓10宗地塊，7分鐘內草草收場，全部底價出讓，還有一地流拍。上海計劃推出的2幅地塊，也因無人競拍而延期。濟南情況更"糟"，5月土地市場再現出讓、成交"雙掛零"的局面。

  3日上午，一份署名為濟南市城鄉建設委員會上報市政府《關於對我市商品房限購政策調整的請示》的文件在網上流傳。文件稱，市建委與市房管部門研究後建議在全市范圍內解除新建商品住房與存量住房的限購。隨後，濟南市建委證實，擬對現行房地產市場調控政策進行調整。

  在樓市持續低迷之下，暗地松綁限購、限價政策已成為許多地方"不能言說的秘密"。5月份以來，廣州、杭州等地的部分區域的樓盤陸續低調松綁，政府對開發商僅限"口頭傳達，不發文件"。

  報告顯示，據不完全統計，目前已有安徽、杭州、無錫、天津、沈陽、廣州等至少16個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調整公積金貸款等方式促進樓市走量。

  財經專欄作傢陳恩摯認為，對於"取消限購"，一些地方政府，特別是房價下跌幅度比較多的城市早已迫不及待，預計還會有城市跟進效仿。

  雖然地方政府在樓市調控政策方面有瞭更多"因地制宜"的自主權，但並不意味著調控政策可隨意放開，庫存和供求情況成為調控的關鍵依據。

  土地市場降溫必然帶來土地出讓金萎縮，地方政府財政壓力就更大。亞太城市房地產業協會會長謝逸楓分析，會有更多二、三線城市調整限購政策。一方面供應過剩、供需不平衡、去庫存周期嚴重超標。另一方面地方債務到期，賣地還債的方式模型來臨。三是房價下降預期濃厚，擔心危及銀行風險。

  房企難耐 地方放松沖動更足

  多個城市試探"松綁"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/06502804587.shtml

  新華網7月3日電(記者徐海波)房價跌、銷量降、微刺激、試松綁......2014年樓市上半場在一片低迷中走向尾聲。為此一些地方政府"救市"意願愈發強烈，推出各類放松性政策試探市場。在購房者對房價"拐點"的期望下，樓市進入深度博弈期。

  對樓市影響趨弱 需市場與保障雙發力

  數據顯示，6月份，全國100個城市新建住宅平均價格為10923元／平方米，環比上月下跌0.50%，繼上月以來的連續第2個月下跌，跌幅擴大0.18個百分點。而中原地產監測的54個城市商品住宅成交量數據中，一線城市同比跌幅達31%，二線城市跌幅達34%，三線城市下跌13.5%，四線城市下跌18%。

  從目前的市場價格變化情況看，國內房地產價格在經歷近兩年持續上漲之後已進入調整期，上半年多數房企銷售業績不佳。專傢表示，在此壓力下，開發商盡力推動地方政府改變調控策略，期望給市場註入活力。

內容來自sina新聞

  更早之前，沈陽、長沙、杭州等地都陷入瞭"短命政令"的怪圈，從傳入"放松限購"到"矢口否認"不到一天。而呼和浩特松綁卻成為"幸運兒"，雖建地貸款台南安南建地貸款然也經歷反復，但最終仍成為正式發文松綁限購的第一個省會級城市。

  據統計，全國目前有46個城市實施限購政策。雖然不時有城市傳出"松綁限購"，但大都沒有公開宣稱"取消限購政策"，而是"秘而不宣"。專傢表示，密集調整樓市限購政策的背後是開發商的庫存壓力和地方政府的土地財政壓力。

  今年"兩會"提出"分類調控"後，中央並未出臺相關具體政策。有業內分析，與以往動輒"國幾條"相比，今年上半年樓市調控處於"空窗期"。雖然限購對於房價起到瞭很好的抑制作用，但這並不意味著放松限購房價就會上漲，樓市限購令對樓市的影響主要是信號意義。

多個城市試探限購 松綁 能否逆轉樓市頹勢車貸利率 最低

  謝逸楓表示，即使取消限購政策，難以逆轉樓市降溫大勢，讓房價重新大漲。如果房貸與信貸政策不放松，放松限購政策根本無法改變樓市大局。因此，調控"空窗期"時，地方政府應該從供求關系的角度上發力，完善政策與出臺措施，不是靠放松限購政策"救市"。

  中國指數研究院華中市場總監李國政說，維護樓市平穩健康持續發展，必然讓市場在資源配置中起決定性作用。改變不利的供求關系不能隻依靠打壓手段，既要支持正常合理的購房需求，更要增加不同層次的市場供給，發揮市場與保障的雙重作用。

  對於下半年的房地產市場政策，李國政認為，這更主要是取決於宏觀經濟及樓市走向。此外，房產稅、住房信息聯網及金融信貸等方面的政策，地方政府面對日益分化的樓市格局采取的"微刺激"政策，都影響著樓市走勢。"總的來說，依靠市場力量逐步剝離依附在土地、金融及企業或個人上過多的利益訴求，讓樓市回歸正常軌道將是不變的方針。"

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技人員正在想辦法“搶”回這一個月：“大連、沈陽那些地方上市早於煙臺主要是他們那邊冷的比較早，就能滿足大櫻桃的蓄冷量。采取提前扣棚的措施，采用棚內

??市民薑大姐在這個攤上買瞭50塊錢的櫻桃，記者數瞭數，隻有不到二十粒：“太貴瞭，貴族消費啊，誰舍得買著吃呢，除非是傢有小孩要吃，大人才買點。”

??煙臺大櫻桃譽滿天下，煙臺人也喜歡吃櫻桃。但是時下市場上售賣的櫻桃，大部分煙臺人望而卻步。原因很簡單：太貴瞭。

??煙臺市農科院大櫻桃研究中心高級農藝師李延菊表示，近一個月的時間差造成的價格差，不僅滿足不瞭市場需求，還讓果農很受傷。為此，煙臺市房子二胎設定農業科

安裝冷風空調設備，再就是容器栽培移入冷風庫打破休眠，或者是樹下埋冰等技術措施，可能比大連早點或者同期上市。”

??記者從福山區瞭解到，為進一步做大做強大櫻桃產業，促進農民增收，福山出臺瞭大櫻桃設施栽培獎勵補助政策,最高每畝補貼5000元。以此來保證煙臺大櫻桃提前一個月上市，得到公平競爭的機會。(廣播記者 王海超)

??商販：“現在150、160(每斤)，大的土地貸款嘉義竹崎土地貸款就得200。”

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??記者瞭解到，現在市場上售賣的大櫻桃大都來自大連等地，煙臺本地櫻桃還沒有上市。運費、人工等成本上漲，導致現在的櫻桃價格居高不下。再過一個月，本地櫻桃上市瞭，櫻桃價格將快速“回歸”合理區間。

??膠東在線網消息：眼下，大櫻桃在各地上市瞭。記者發現，煙臺這個“大櫻桃之鄉”售賣的櫻桃卻不是“本地產品”，且價格昂貴，銷量不好。這是什麼原因呢？

外地大櫻桃搶占煙臺市場 價格太高市民望而卻步

??記者：“多少錢一斤？”

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??2015年開年，北京出讓地塊總價紀錄即有可能被刷新。昨天，北京市國土資源局新掛出3宗土地出讓公告，其中豐臺花鄉一地塊起始價為70.7億元，創造瞭北京出讓地塊起始總價新高，成交總價有望創造北京土地出讓新高。目前，北京出讓地塊總價紀錄由西城區華嘉胡同地塊保持，華嘉胡同地塊於今年8月成交，總價74.6億元。

??昨天新掛出的3宗經營性用地，分別位於豐臺、大興和平谷。豐臺區花鄉白盆窯村1516-0665等地塊規劃建築面積約41.9萬平方米，起始價70.7億元。

??業內分析認為，在樓市信貸政策放松、市場復蘇的背景下，位於南四環區域的花鄉地塊，預計將吸引多傢企業關註。該地塊現場競價日期為2015年1月7日。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

內容來自sina新聞

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  4月24日，中科院中國現代化研究中心給出瞭建議：大城市的郊區。

  《國傢新型2胎房貸銀行年息貸款全省皆可處理城鎮化規劃(2014-2020年)》提出，到2020年努力實現1億左右農業轉移人口等在城鎮落戶。



內容來自sina新聞

  目前發達國傢大城市的郊區，是新增城市人口的主要載體。比如在1950年到2010年期間，世界城市體系結構發生瞭巨大變化，大城市人口比例在上升，小城市人口比例在下降。比如美國，1910年郊區人口比例為7%，2000年達到50%。

  交通自然是城市發展郊區配套建設重點，目前北京因為人口和產業過分集中於城區，使得交通擁擠問題突出。北京規劃的城市副中心通州，實際是有居住沒有產業，這使其成為實實在在的"睡城"。

  何傳啟建議，下一階段中國應該制定大城市郊區發展戰略，未來大城市將是吸納主要新增城鎮人口的主力，這些人口主要在郊區，為此2020年的大城市郊區人口比例可以設定為13%，2050年上升到50%。

  像歐洲國傢，目前城市郊區人口比例大約都在50%，多的可以達到68%，少的44%。而中國2010年城市郊區人口占全國的比例才8%。

  另外，要通過城鎮棚戶區和城中村改造，使約1億人的居住條件得到改善；要引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。

  這需要有好的城市交通的發展策略，比如建設一體化的交通體系。這其中既包括城市交通當中各種方式的銜接，也包括城市交通和城市外的大交通之間的銜接，"特別強調要建設一些綜合的交通樞紐體系，實現比較便捷、方便的換乘。"李連成表示。

中科院提城鎮化路線圖建議人口導入大城市郊區

  "現在大城市的主城區人口已經告別瞭快速增長的階段，根據國際慣例，郊區已經成為吸納人口的新的空間。"他在建地貸款高雄前金建地貸款當日發佈的2013年中國現代化報告發佈會上說。

  不過，這些人要變成市民，是在大城市、特大城市，還是中型城市、小城市，還沒有答案。國傢行政學院經濟部教授許正中指出，未來到底如何承載新的城鎮化人口，的確是一個問題，像印度大力發展鄉村顯然是不能解決問題的。

  21世紀經濟報道記者瞭解到，世界城市化有多重路徑，有大城市主導類型，也有小城市主導類型。其中，前者以日韓為代表，東京、首爾等大城市人口占國傢總人口比例超過40%。第二種以德國為代表，大城市人口占總人口比例小於20%。

  何傳啟指出，中國難以像德國一樣，以小城鎮為承載新增加城鎮人口的主力軍，過去多年大力發展小城鎮，實際上發展最快的還是大城市。

  "小城鎮提供不瞭那麼多的就業機會。"何傳啟說。

  上億新城鎮化人口哪裡去？

  現代化交通體系

  4月24日中科院發佈的"2013年中國現代化報告建議"，下一步中國應該實施新型城市化戰略，這需要研制三個城市規劃，即城市體系現代化規劃、基礎設施現代化規劃、城市環境規劃。

  《國傢新型城鎮化規劃(2014－2020年)》提出，2020年常住人口城鎮化率達到60%左右，比之前的53.7%比例有所提升。為此，到2020年要努力實現1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶。

  而發達國傢不一樣的是，商業、娛樂、工業產業、科研、教育等分別分散在各個城市郊區。美國的產業裡，大約26%的產業集中在農村，26%的產業分佈在城市佈局，而47%的產業分佈在郊區。這種其實對解決北京等超大型城市的人口擁擠、房價過高、水資源緊張等問題有借鑒意義。

  上述報告也建議，主城區超過100萬人口的都要修建地鐵，特別是與郊區之間聯結方面需要有便利的交通條件。

  國傢發改委綜合運輸研究所研究員李連成認為，城市交通出行應該追求快捷、安全、高效，小汽車的發展符合人們追求舒適、個性化的出行方式這個趨勢，但確實引發瞭城市交通擁堵。

  中科院提城鎮化路線圖

  中科院現代化研究中心主任何傳啟指出，全球發達國傢的城市化也都經歷瞭2個階段，先是在大城市的主城區發展，此後則進入到瞭郊區發展。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/09574094385.shtml

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先天的稟賦基礎固然台南龍崎建地貸款重要，但如果沒有後天的努力耕耘，水都亦難以取得今日的成績。今年，水都基地專門成立瞭投資有限公司，負責園區的投資管理，配套建設及運營。

“三水位於三江匯流之地，有著得天獨厚的地理位置和充足的高質量水資源，再加上當地政府的大力扶持，推動企業在三水不斷擴張發展。”在不久前的三大項目啟動現場，百威英博(佛山)有限公司相關負責人如是解釋在三水的快速增長。

“我們不希望水都基地隻是一個飲料的生產車間。”西南街道相關負責人表示，圍繞食品飲料產業的上下遊多個環節，三水一直在有針對性地加大對銷售、研發等高端區域總部要素的引進，以推動園區產業鏈的整體價值提升。

其中最為重要的基因，可以說是水環境。俯瞰水都基地，緊鄰珠三角的優質水源西江，河網密佈。正是優良的環境稟賦吸引瞭“啤酒之王”百威等一批食品飲料巨頭的落戶。

要維持“水都速度”，需要拓寬用地空間來“保駕護航”。為此，近兩年水都基地啟動瞭“南接北拓”的擴容計劃。在水都基地原有規劃1.2萬畝土地的基礎上，向南，與相鄰的白坭鎮對接拓展約1000畝;向北，則至五頂崗等區域，開發約9000畝土地。目前，水都擴容已獲實質性進展，首期約1500畝的土地收儲工作有望年內完成。

而在距西南街道40公裡外的南山鎮，水都基地北園的崛起更印證瞭產業鏈跨區域延伸、協同發展的優勢。今年以來，水都北園明確錯位發展戰略，瞄準生物科技和食品飲料等高附加值、環境友好型企業大力招商，目前已經引入福貞制罐、上海傑隆等龍頭企業。

三水速度如何成就國際級水都？

“由此可以形成食品飲料產業的南北園，水都的項目可以溢出到南山，水都則加快向區域性總部、銷售公司等延伸，由此形成首尾相應的格局。”一名三水區決咨委委員表示。

此外，圍繞著食品飲料所形成的產業集群優勢也同樣突出。目前已引百威、紅牛、可口可樂、亨氏、楊協成、奧瑞金可等35傢食品飲料及配套企業入駐，其中食品飲料企業18傢，制罐、包裝、物流等企業17傢，目前9個項目已建成投產;11個項目正在動工建設。基本形成從原料供應到灌裝生產再到包裝物流一條相對完整的飲料食品產業鏈。

南接北拓突破用地“緊箍咒”

歷經7年的國內外大項目積累，水都基地在食品飲料生產環節已打下堅實基礎。然而，就價值轉化能力而言，水都基地總體上仍處於“生產加工”的產業鏈低端環節，較少涉及研發設計、銷售推廣、渠道運營等高附加值的“微笑曲線”兩端。

此外，國內速凍食品行業的領軍企業三全食品斥資10億元，在水都建設的華南區域總部，主要負責廣東、廣西、福建、海南等華南區域所需產品的研發、生產與銷售及區域物流分撥;而日前啟動亨氏食品三水項目，也計劃將原來位於廣州的研發機構遷至水都。

在三水區經濟和科技促進局相關負責人看來，水都南拓，於自身而言，自然是提升用地空間，於白坭而言，同樣利好。白坭目前成型的園區僅有占地800畝的匯金工業城，亟需借外來的新產業元素輻射帶動。而水都的現有產業可溢出至白坭等地，進行區域佈局的優化重組，做大做強食品飲料產業鏈。

事實上，向白坭“借地”意味著突破鎮域行政壁壘，這在三水歷史上尚屬首次。“新一代產業園區的發展要有全局性視野，再局限在一城一池，容易導致‘攤大餅’式的浪費。”三水區發展規劃和統計局相關負責人說。他認為，未來園區的發展必須打破行政區劃的“藩籬”，促使資源要素的跨區域流動和優化配置。

而在生產配套方面，目前，園區已逐步推進統一供熱、供氣和污水處理。其中，首期日處理量達4萬噸的金本污水處理廠從今年9月起進入試運營階段，開始收集園區污水進行調試;而在熱源方面，在現有高頓泰公司60噸/小時的小規模供應基礎上，明年將建成投用恒益電廠餘熱供應項目。“屆時整個水都基地企業的能源供應可保無虞。”西南街道相關負責人介紹。

如今在水都基地，觸目所見的不隻是千篇一律的工業廠房，基地的入口是靚麗的入口公園，再往園區內深入，還有風景如畫的中心湖公園，在公園不遠處將崛起一座19層的員工社區。“有什麼環境就會有怎樣質素的企業進駐，今年我們對於水都基地的配套設施投入不少，就是希望能發揮出環境招商和產業鏈聚集的優勢，增強園區和企業的競爭力。”西南街道相關負責人表示。

搶占“微笑曲線”兩端驅動價值鏈提升

■聚焦

土地是園區發展至關重要的元素，但隨著落戶項目的增多，水都基地的用地空間日趨“捉襟見肘”。據悉，水都基地原有規劃的1.2萬畝土地，目前已引入食品飲料及配套企業35傢，其中9個項目已建成投產，11個項目正在動工建設，開發強度已超過80%。園區內企業紅牛就曾表示，企業有增資擴產的計劃，但受限於用地空間不足。

優良載體引龍頭項目紮堆

近年來，港中旅華貿國際物流、百威銷售公司、三全食品華南區域總部等一批生產性服務項目的落戶即是最好的證明。其中，今年落戶港中旅華貿國際物流項目占地82.4畝，投資額1億元，補齊瞭園區物流環節的短板。

“百威三水基地將進一步開辟佛山乃至華南區域市場。”百威英博啤酒集團亞太區法律及企業事務副總裁王仁榮表示。2011年7月，百威啤酒在三水設立佛山地區銷售分公司，當年納稅就實現瞭超25%的增長，此後更是一直領跑三水年度納稅大戶榜單。

內容來自sina新聞

而隨著配套企業後期檢測的省質量監督飲料及食品添加劑產品檢驗站的加緊建設，“一個就地研發、生產、檢測、銷售、配送的產業閉環正在形成。”有本土觀察人士認為，二三產業的互動推進，將為水都發展註入全新活力。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/08555950060311330737633.shtml

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  今年上半年，劉女士註意到瑞金北村小學的教學質量不錯，而且她對這邊也比較熟悉。但她瞭解到，瑞金北村附近的學區房，房價在26000元/㎡左右，較之去年17000/元㎡，整整漲瞭9000多元/㎡。經過鏈傢地產邢勤鵬的介紹，劉女士看瞭幾套房，可是很多房子的總價都太高，而且房齡都超過20年，無法商業貸款，這讓劉女士變得非常被動。

  昨天，金陵晚報記者采訪瞭鏈傢地產的房產經紀人邢勤鵬。他於2012年12月4日進入鏈傢地產，今年11月份，他因為賣房業績突出，成為鏈傢地產月度銷售冠軍。在與金陵晚報記者交流的過程中，他講述瞭這樣兩個真實的買房案例。

  市民李先生，54歲，與妻子一起在一傢公司工作瞭30年，屬於普通的工薪階層。父親退休在傢，兒子上初二，一傢三代在瑞金路住瞭20多年，生活安定、幸福。

  劉女士今年35歲，傢住雨花臺區，老公在國外工作，自己帶著孩子在國內生活。為瞭讓孩子接受良好的教育，劉女士就想給孩子買一套學區房。

  多次看房無果，劉女士有些失落，退而求其次，劉女士決定看一下一中的學區房，同時可以兼顧大光路小學的教學資源。在所挑選的房源當中，她看中瞭一套銀通公寓的房子，戶型、朝向、面積都很不錯，而且還是四樓，可是在與業主議價的時候，同樣的問題又出現啦！房屋總價152萬元，幾經協商，降為148萬元，而她能接受的最高價格是130萬元。

  為瞭孩子！

  貪得無厭！

  別無他法，李先生四處奔走籌款，求遍瞭親戚朋友。得知此事，兒子也放棄瞭去英國"冬令營"的打算。就在李先生湊足首付款的時候，賣方再一次提出無理要求，表示房子是有過抵押的，那麼現在需要挪用這筆首付款填補銀行漏洞，才能解押這套房子，這個要求讓李先生無法接受。後經協商，現在達成瞭等賣方自行解押再談買賣的共識。預計要在明年一月份才能實現解押。

  然而今年6月，年邁的父親在下樓時，不慎摔傷。這讓李先生開始考慮換一套帶電梯的房子。考慮到父親的身體狀況和孩子的學習環境，李先生決定在自傢附近找房，要土地二胎銀行貸款全省皆可處理求帶有電梯，或者樓層較低。

  130萬求購學區房

  房主變著法子想漲價

  在這"樓市熱度超過2009年"的一年中，二手房市場上演瞭一幕幕悲喜劇，比電影更精彩，比小說更離奇。很多市民在買賣二手房的過程中，就跟打仗一樣，驚心動魄。

  在鏈傢地產邢勤鵬的幫助下，李先生又在附近小區看瞭一套優質房源，位置、戶型、朝向都不錯，可就是房價超出瞭預算。由於房源緊俏，房價又不斷攀升，本分瞭一輩子的李先生決定向銀行貸款110萬元。誰都知道這筆貸款對於一個50多歲的工資階層意味著什麼。

  就在李先生覺得萬事俱備的時候，11月26日，南京出臺新政，要求二套房的首付，從最低首付6成，上調到最低首付7成。賣方本來看到房價持續走高，約定價格已然偏低，想要借此機會，為自己想要抬高房價尋找臺階，於是提出"三天之內將所有首付款一並交齊，否則解除約定"的無理要求，這無疑是雪上加霜。

  案例一：

  全傢人為瞭過年有個幸福的窩，真的是幾經波折、傾盡全力。現在，李先生已經湊足首付款，可是賣傢還在打著如意算盤，企圖抬高房價，目前邢勤鵬正在中間調解，雙方還在協調商議。讓我們把祝福送給李先生及其傢人。

  案例二：

房主 三十六計就是想要坐地漲價

  今年南京一二手房出現價量齊漲的局面，而且二手房成交量超過新房。截至昨天(12月26日)，今年南京二手房一共成交瞭94810套，超過87439套的新房成交量。

內容來自sina新聞

  她考慮，孩子要2014年上幼兒園，那麼2013年6月份之前，她就必須落戶入住，而此時離最後期限已經沒有多少天。

  李先生在今年8月看好瞭一套房，就在自傢小區對面，房子各方面條件都還不錯，最重要的是有電梯，且離傢不遠。李先生按約定付瞭定金。在規定的期限內，李先生無法賣房、付首付，房方見狀，便退還瞭定金，此事作罷。

  房價，房價，又是房價！為瞭房子，為瞭讓孩子能夠上學，夫妻二人異國奮鬥，實在是不容易。為瞭湊足首付，夫妻二人想盡一切辦法，丈夫更是土融台中南區土融回國籌措資金。就在近乎絕望的時候，頂樓業主報出的房價，讓全傢人喜出望外，終於，房子有瞭著落，孩子可以順利上學瞭。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-28/00463838861.shtml

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  有中海宏洋的"案例"在前，再加上A股市場多年失去融資功能，"10號文"又為香港IPO設置門檻的情況下，借殼上市的路徑自然而然走進內地發展商的視野。

  該筆交易完成後，陳長偉仍持有恒力9.98%股權，還可以從萬達手上獲得6.75億港元。交易協議還包括恒力向陳長偉出售的部分資產，包括恒力城44.65%權益、恒力·金融中心100%權益、恒力·創富中心100%權益和恒力·博納廣場70%權益，加上股東貸款，總作價13.115億港元。其中13.11億港元會以陳長偉持有的恒力可換股債券抵銷，及陳長偉以現金支付的54萬港元。也就是說，恒力實際隻收取約54萬港元。

  從3月22日首次公佈消息至今，萬達收購香港上市公司恒力地產終於塵埃落定。

  從中海開啟瞭香港收購殼公司的先氣以來，內地諸多房地產企業已經陸續在港交所尋找到瞭上市平臺。

  中國銀盛財富管理首席策略師郭傢耀則表示，現時多隻已被入主的內房殼股當中，以盛高置地及恒力地產最有留意價值，因其母公司分別是綠地集團及萬達集團，兩者均未有在內地上市，向香港兩傢公司註入優質資產的可能性最高。

  內房殼潮

  6月25日，恒力房地產土建融新竹北埔土建融發佈公告稱，公司出售完成及買賣協議已完成交割。至此，為上市奮戰多年的萬達終於成功登陸瞭香港資本市場。

  有數據統計顯示，從4月10日恒力復牌至5月31日，股價已由0.334港元暴漲至5.37港元，漲幅高達16倍。

  萬達借殼恒力之事一直被券商及諸多業內人士看好，尤其在恒力近幾個月的股價表現上更是明顯。

  於2013年6月25日，恒力和萬達的買賣協議完成交割，而萬達成為恒力地產18.56億股股份及本金額為2.09港元的可換股債券的實益擁有人，其中18.56億股股份占恒力全部已發行股本約65%。

  完成並購後三年左右時間，中海宏洋從不足10億港元的年度銷售額，躍升至2012年的135億港元，市值增長瞭8倍多，達到約240億港元。

  有人稱，中海開創瞭中資房地產上市公司並購同行上市公司的先河，並購後的三年中海宏洋的跨越式發展，點燃瞭眾多內地房企對港股市場並購的熱情。

  收購完成後，恒力持有的資產，隻剩下恒力城50.35%的股權。資料顯示，恒力城位於福建省福州市的金融中心區，總建築面積約24.16萬平方米，包括住宅、商業及零售等業態，其中建面約5.5萬平米的零售綜合項目已經出租給瞭王府井百貨，租約為20年，於2032年屆滿，租期內預計產生租金收入約人民幣12.47億元。

內容來自sina新聞

  恒力在公告中指出，農會二胎年息借貸增貸轉貸 交易完成後，出售集團與餘下集團可能延續或訂立若幹租賃及物業管理安排。要約人萬達擬繼續發展餘下集團主要業務，以經營及管理仍持股50.35%的恒力城，倘出現合適投資機會，或考慮將業務多樣化以拓寬其收入來源。

  而6月17日，恒力已經舉行特別股東大會，且以100%支持率投票通過易名為"萬達商業地產"的議案。

  公告顯示，中金香港證券將會代表萬達方面並根據收購守則提出要約，按每股面值0.334港元收購恒力地產全部已發行股份。

  收購落定

  花旗報告亦指出，恒力符合該行對優質內房殼股的定義，隻是註資時間及過程存在較大不確定性。

恒力收購完成 萬達借殼香港上市落定

  不過，出售將觸發萬達提出強制性無條件全面要約責任，每股要約價0.334港元，較停牌前收市價0.345港元折讓約3.2%，萬達希望能維持恒力的上市地位。

  恒力方面稱，交易的具體方案和此前4月10日公告內容一致。

  當時公告顯示，恒力商業地產控股股東陳長偉在3月20日訂立協議，同意向大連萬達商業地產出售65%股權，待售股份代價為4.655億港元或每股0.25港元，待售可換股債券代價為2.09億港元，總的收購代價為6.74億港元。

  2012年，"招保萬金"中的三傢公司都紛紛展開收購殼公司，打通香港融資渠道的工作。隨後，多年來一直未成功上市的綠地、萬達兩大國內地產巨頭，也宣佈收購香港上市平臺，以完成其多年的資本市場夢想。

  綠地、萬達兩傢企業的收購交易完成後，香港內房股即將出現兩支實力雄厚的生力軍。(審校：徐耀輝)據觀點地產網 武瑾瑩

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-26/09262263662.shtml

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  第二個原因是政策在短期內是維持需求的一個很重要的變量，經濟回落時，政府可以動用貨幣或財政政策，阻止經濟下滑。但過去兩年，經濟下滑的勢頭沒有扭轉，回頭看是政府沒有動用政策，搞宏觀調控呢？基本沒有。中央政府容忍瞭這次經濟的下滑。雖然它不是袖手旁觀，但顯然不想重復前屆政府的那種做法。這就引出瞭另外一個問題，即本屆政府為什麼會作出這種選擇？

  張軍：當然有關系。先刺激後抑制，會導致企業大面積的決策失誤，很多與房地產相關的行業都出現瞭產能過剩的問題。後限購限貸，控制地方政府的債務，甚至限制銀行的信貸方向，總需求當然會迅速回落。

  公開、透明是地方政府發行債券的基本準則。這就牽扯到影子銀行的問題。現在的這種城投公司的城市化模式，問題就集中在不公開透明上，以至於審計署花瞭很長時間也沒有搞清楚。這比債務規模本身的風險更高。

內容來自sina新聞

  李克強總理提出瞭換擋期的概念，潛臺詞也是認為會出現兩個高低不平的增長階段，中國經濟會由高速增長轉變為中速增長。未來幾年，中國經濟可能都處於這種換擋期。轉換就意味著產業的升級，意味著結構的調整。原來的一些低附加值、高污染的企業可能要遷移，或被淘汰。產業升級過程中，人力資本、研發、管理、市場開拓能力等能否跟上，現在還看不清，因為這是要與歐美日生廠商的需求市場展開直接競爭瞭，不是那麼容易的。

  張軍：現在總結中國經濟增長或轉型成功的經驗，個人認為還是有點早。中國當然積累瞭一些經驗，包括剛才講到的經濟發展與政治轉型的排序選擇上。但另一點，也是我有時在想的一個問題是，中國制造業在全球的崛起是非同一般的。通常一個後發國傢可能在某一個產業上，比如韓國是電子、日本是電器和汽車，但中國市場規模大，在制造業的每一個鏈條，每一個區段上都參與瞭全球化，參與瞭全球分工，這個究竟意味著什麼，有什麼含義要深入研究。中國經濟不增長，對全球經濟來說當然是災難，中國經濟增速太快，也會造成全球很多國傢的恐慌。如此全面參與全球分工，中國收益巨大。2008年的金融危機，中國受到的沖擊最小，也是因為這個世界對中國的制造和產品越來越依賴瞭。

  張軍：這是一個好問題。這個政策很大程度上也反映瞭學界的共識。經濟學界一個共識是中國經濟增長可能到瞭一個新的階段，這個可從與中國經濟增長類似的東亞經濟發展的歷程上，觀察到一些相似之處。任何一個經濟體，高速增長的時間都不是永續的。在什麼時候會減速，中國是不是到瞭一個減速期，這就要看中國經濟的人均G D P和發展到瞭一個什麼階段。經驗上的一個大數統計是，當人均G D P達到發達國傢一半的水平時，經濟增速會換擋，當然這不是絕對的。

  對未來中國經濟增長樂觀的理由

  第三個原因是中國經濟高速增長的環境承載力出現瞭拐點。過去高速增長時期，使用的資源、能源多，污染也多。去年全國各地普遍出現的霧霾天氣是個重要的信號。雖然污染是各國發展必經的階段，但霧霾的出現，標示中國要進入治理階段瞭。治理也意味著要調整產業結構。

  地方債近年累積的速度確實比較快，各種不同的統計口徑是總量大致已高達17萬億，但實際上占GDP的比重連30%都不到。與全球其他國傢比，在規模上並不大，是可控的，也遠低於歐美發達國傢的100%以上。但規模不大，並不意味著沒有風險。一些落後的中西部地區的縣市的確欠瞭不少債，這些債務怎麼解決？發達地區相對要好很多，所以地方債的問題，反映在中國各地是不對稱的。這些債務的風險主要集中在中西部的縣市。

  隻要政府回過頭來采取一個相對比較冷靜的低力度幹預，經濟增速自然就會回落。需求的背後是信貸，信貸的背後是債務，所以一旦經濟下滑，馬上就會出現地方債務會不會有風險，債務鏈條會不會斷裂，支付上會不會有問題等。現在中國就進入瞭債務的收縮期。

  南都：伴隨著這一輪的經濟下滑，去年有兩個問題引發普遍關註，就是地方債和影子銀行問題。在你看來，這兩個問題會對中國經濟下一步的增長構成多大的影響，會引發危機嗎？

  張軍：一是中國經濟一直在發展增長的軌道上，沒有脫軌；二是中國經濟增長的潛力還在，人均G D P與發達國傢還有很大差距，中國的人力資本增長，民眾的知識更新還很快；三是中國與當年的東亞經濟增長有比較類似的體制。政府把經濟增長當做解決其他問題的基石，這是東亞成功轉型國傢或地區很獨特的一種政治思維。經濟增長優先於社會和政治轉型。這種思維認為在經濟增長的基礎上，再談政治轉型會是因為後者實際上是前者內生出現的現象。而且，經濟發展需要很好的秩序，但秩序並不容易建立起來，所以，先不能亂瞭秩序，不然經濟不能發展。像南亞、拉美等國，把這個順序倒過來，為瞭經濟增長，而先進行政治轉型，往往就失去瞭應有的秩序。沒有秩序的體制是很可怕的，經濟發展步履艱難。所以，我認為，東亞的不同就在這個方面。

  過去近20年，地方政府補償征地，平整好土地後，以此作抵押向銀行融資，並配套建設好管線道理等基礎設施建設，出售給開發商。有瞭盈利後再進行新一輪的滾動開發。這是一套很高效的城市化模式，城市擴展很快，民眾居住條件改善飛速。

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  南都：你如何評價現在的這套已經運轉瞭近17年的城投公司的城市化模式？

  其次，若出現風險，中國有沒有辦法解決。在我看來，中國有足夠的辦法解決。這些辦法包括轉移支付，因為中國政府的財務狀況遠遠好於其他發達國傢。二是可以展期，這些債務的債權人都是來自國內，而不是國外；上世紀90年代銀行和國有企業之間出現瞭大量的三角債，當時為瞭處理這些債務，也累積瞭不少的經驗，即成立瞭四大資產管理公司，通過市場化的手段進行債務重組。這種方式中國仍舊可以再用。

  張軍：經濟要發展，土地是最重要的要素之一。而中國的土地使用權在地方政府手中。1994年分稅制改革後，增值稅分成，高效使用土地雙方皆得利。中央政府和地方政府在此問題上激勵兼容。而中國有近3000個縣，各地競相發展經濟，競爭激烈，中央政府對地方官員的升遷考核又與地方經濟增長掛鉤。所以，各地縣市之間都在想著如何盤活土地資源，高效配置，產生更高的租值。

  會不會帶來危機？其實是說地方債和銀子銀行問題有沒有解決？會不會對經濟造成系統性的影響？我對此有不同的看法。現在國際上的一些投行，包括一些著名的經濟學傢，唱衰中國，一個很重要的理由就是這兩個問題，說中國解決不瞭。這種說法多少有一點誇大其詞。

  經濟增長由生產率決定。隨著與發達國傢生產率的差距縮小，學習效應遞減，經濟的增速會下來。當然學界現在有爭論，就是未來10年，中國經濟的增速是多高，有的悲觀，有的樂觀。我個人是比較樂觀的，認為還是在7%-8%之間。有的悲觀的可能認為會在5%以下。接下來經濟增速會下滑這種共識會影響本屆政府的思路。

  張軍：地方債和影子銀行的確構成一個問題。當經濟增速下滑，收入下滑，地方債務的償還能否持續，銀行表外的的信貸業務擴張會不會帶來危機，自然會成為一個重要的現象，引發普遍的關註。其實，回頭來想一想，這些都是當初打興奮劑的惡果。

  地方債是一個可化解的問題

  地方債和影子銀行的問題，在其可能引發風險之前，要當做一個問題事先化解掉，早解決比遲解決要好。從去年的動作看，中央政府對此也是足夠重視的。更重要的是，要弄清楚這些債務產生的機制，把源頭斷掉。從中長期來看，地方政府的投融資體制要改革。地方政府為瞭增強競爭力，融資去搞基礎設施建設是可以的，但這種以土地做抵押的城投公司模式可能要改，要轉向利用金融和資本市場，以市場化的方式公開發行債券。

專傢經濟下滑跟樓市政策瞎折騰有關 大量決策失誤

  南都：也有一種聲音，是認為地方政府以平整後的土地作抵押，向銀行或資本市場融資，風險不足為慮。因為現在的銀行早已不是國有的銀行，而是獨立核算的股份銀行，產權界定清晰，若借錢給地方政府有巨大的風險，它們不會那麼蠢就借瞭。恰是中央政府的這輪限價限購的嚴厲調控，致使地方政府的土地賣不出去，整個的債務鏈條才有瞭問題。

  張軍：讓人擔心的就是，銀行在評估地方政府的償債能力時，會考慮道德風險，會認為這個債務最終會由政府來買單，會由中央政府來托底。中國整個投融資系統最核心的問題，就是不能假設最終政府會買單。現在民眾去買理財產品，也是假設買國有銀行渠道的理財公司會剛性兌付，不知風險要部分自我承擔。這個道德風險必須去掉，而這一輪的金融改革恐怕就是要打破這個神話。今年年初中城公司30億元的信托兌付危機，據說最終政府沒有出手，據說就有這方面的考量。

  李克強總理也給出瞭一個經濟增長的上下限問題，這種思路是過去30年中，中央政府沒有出現過的。隻要經濟不滑出下限，中央政府的主要任務就是調結構，而不是穩增長。若經濟增長滑出瞭下限，才會回到穩增長上來。

  南都：這裡請允許先打斷一下。2007年底發生金融危機後，中央政府迅速放寬瞭購房政策，在信貸利率優惠和首付等方面刺激房地產需求。房價迅速飆漲，後政府不得不又回頭重新調整，在2010年底搞嚴厲的限購限價政策。這輪經濟下滑與政府對房地產業調控的思路不清，來回搞折返跑，有沒有關系？

  南都：本屆政府為何對經濟增速下滑的容忍度增加瞭？

  但任何一種模式都不是一勞永逸的，都會隨著條件的變而變。城投公司的模式有一個前提就是政府拆遷征地補償的成本低，現在經過20年的發展看，這個條件不具備瞭。而且很多地方可用的土地也越來越少瞭。當民間二胎借貸缺錢急用哪裡借錢政府平整好土地批租的收入不足以彌補拆遷補償的成本時，這套模式就玩不下去瞭。我的判斷是，中國的沿海發達地區已經接近這個階段瞭。現在一些發達地區，土地財政的收入占比是快速下降，也表明瞭這點。而在中西部一些不發達的縣市，這套模式還是可用的。這就是地區發展不平衡帶給中國的獨特之處。

  張軍：原因很簡單，之前幾年靠刺激需求推得太高瞭，不能維持下去。中國經濟近兩年的增速開始逐步回落，現在跌破8%，首先要想的一個問題是，經濟的增速可以由超高的需求來維持嗎？我說的需求，即是凱恩斯所說的總需求的問題。當然不可能。因為可能有很多原因導致被刺激出來的需求不能持續維持，與吃興奮劑一個道理。難以支撐之前高速增長下供給方面的產能。結果就是產能過剩，企業開工不足，投資意向下滑，財務和盈利狀況惡化，包括之前很多行業，像鋼鐵、傢裝等。最近公佈的五大商業銀行的盈利狀況也不如預期。

  南都：是你最早指出李克強的經濟學不是通縮經濟學而是結構經濟學，影響很大。後被國外的投行總結為不刺激、去杠桿和調結構。為什麼本屆政府會形成以調結構為主的思路？

  南方都市報(以下簡稱南都)：中國這一輪經濟下滑的原因是什麼？

  近兩年來中國經濟增速下滑，"破8"時代到來，原因是什麼？如何看待本屆政府對經濟增速下滑的容忍度增加？地方債和影子銀行會不會引發危機，對中國經濟下一步的增長造成系統性影響？如何評價過去運行瞭近20年的城投公司模式？本屆政府宏觀調控的思維為何是以調結構為主？如何判斷未來10年中國經濟的增速等，就這些問題，南都專訪瞭復旦大學中國經濟研究中心主任張軍教授。

  所以，中國經濟這兩年增速下滑，有兩方面原因。一是總需求在此之前被刺激，推得太高瞭。2008年之後，政府出臺瞭4萬億刺激政策，進行大規模的信貸投放，通過地方政府的債務融資平臺，推高瞭投資的需求。這些資金大部分進入基礎設施領域和房地產業，房價飆漲。因為打瞭這針力度很大的興奮劑，經濟出現瞭短期內的繁榮。不僅地產業，還包括與此相關的鋼鐵，傢裝，建材等行業，這些派[最新消息 價格 戶型 點評]生的需求都被拉起。這不是一個正常的需求增長，當然不能維持。

  南都：你為什麼對中國經濟未來的增速如此樂觀？

  南都：回頭來看，中國經濟高速增長瞭36年，這裡面是不是有一些經驗可以總結？這些經驗構成的知識，構成的因果關系現在還在不在？能否對中國接下來的經濟增長有一些啟示或借鑒？

  "調結構是本屆政府的基本思路"

  

  張軍：這反映瞭本屆政府對經濟的基本思路和取向。中國經濟增長到今天這種狀況，速度稍低一點未必是什麼太壞的事。但我認為大幅度降速肯定是壞事。速度低一點可以進行一些結構性調整，把經濟拉到產業升級的軌道上來。經濟不是原地踏步，可以慢一點，但慢一點不是沒有方向，而是要著手產業升級。當然，這是一個良好的願望，經濟能否成功升級現在還不清楚，但調結構，促升級是一個基本的思路，所以就增大瞭對經濟下滑的容忍度。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-13/09012685496.shtml

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  地鐵定義城市核心 催長沿線物業價值

M3地鐵2015率先通車 保利葉公館領銜升值頭等艙

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  項目地址：市北區合肥路16號

  青島地勢崎嶇、人口日漸增多，出行工具的有限性加劇瞭交通擁堵狀況，交通問題成為城市的一大難題。青島地鐵規劃很早就開始籌劃，經過多年醞釀，地鐵M3號線終於在2009年率先開工建設，並將於2015年建成通車，青島的地鐵時代即將到來。

  葉公館"坐莊"地鐵M3號線 黃金價值全城共矚





  保利葉公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，傲居青島重點建設的新市北核心區域，市中心稀缺地塊土融建融苗栗大湖土融建融，不可復制性使其升值潛力凸顯，地鐵M3號線貫穿其中，通達李滄、市北、市南各地，為區域升值再添砝碼。M3地鐵設22個站口，其中雙山站距離葉公館僅300米，葉公館"地鐵房"稱謂貨真價實。地鐵帶給業主的便捷自然不用多言，將數年打拼轉變為不斷升值的資產也不失為明智的選擇。葉公館去年千人搶房上演"日光盤"傳奇，3小時勁銷8億，熱銷程度是對項目升值潛力的有力驗證。

  300億配套華麗作嫁 升值熱盤炙手可熱

  除卻地鐵優勢外，葉公館300億配套極致升級，雙峰廣場打造區域商業旗艦，佳世客、麥凱樂、尼斯酒店開業在即；各類銀行環繞公館四周，滿足業主多種金融需求；全國百強三甲醫院--齊魯醫院為業主健康提供360度呵護；雙山公園、夾嶺山公園雙園環伺。葉公館內部優勢亦獨秀一枝，意境園林，軸線式三重臺地景觀，45%超高綠化率，藏納一城風華；全新經典戶型設計，佈局方正合理。諸多利好加身，保利葉公館，未來升值潛力必定不可估量。

內容來自sina新聞

  現在，購房者買房的目的基本是兩個：一是改善現有居住條件，二是考慮房產的資產屬性即保值和增值性。地鐵項目在這兩個方面的表現尤為突出，據不完全統計，全國各地地鐵物業價值年均增長率已達20%，局部區域更是達到40%以上。

  地鐵速度為公共汽車的2到4倍，地下通達的無阻礙性可以準點運行，縮短人們去目的地所耗的時間，人們自覺的把空間距離轉變為時間距離，使無法搬運的土地實現"轉移"。地鐵對區域提升和樓盤保值增值作用明顯，地鐵通到哪，房價就漲到哪。1995年，上海一號線建成通車，莘莊房價由原先的2000元/㎡迅速飆升至4500元/㎡，其強大的增值能力可見一斑。地鐵房還可以創造價值，當地鐵網絡日臻完善時，線路間的交匯點與重回路段越來越多，形成強大的交通網絡。每一個地鐵站都是一個強大的吸金"中心體"，集聚規模擴充，公交、商業、娛樂、餐飲等周邊配套逐步完善，區域價值進一步提升。

  公館專線：400-606-6969轉22868

  【編者按】中國的城市化進程加快，城市規模擴大。交通工具和出行方式是這一改變的強大助推力，從地上交通到地下交通，每一次的跨越都意味著生活方式的轉變。一向被人傢稱作"地下黃金通道"的地鐵，更是對區域價值和樓盤規劃有著至關重要的影響。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/18422719300.shtml

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