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內容來自sina新聞

董登新預計，國開行的住房金融業務將從棚戶區改造開始，今後也會介入其他的保障類住房項目領域，並最終可能直接向居民發放住房貸款。而冀志斌認為，在今後的城鎮化進程中，"住房銀行"也將發揮重要作用。

據瞭解，國開行住宅金融事業部將單獨核算，采取市場化方式發行住宅金融專項債券，向郵儲等金融機構和其他投資者籌資。國開行還表示下一步要創新融資方式，按照國傢棚戶區改造及相關工程建設規劃和資金需求，根據每年工作安排，確定"住宅金融專項債券"發行規模。

在對"住房銀行"充滿期待的同時，也有擔憂的聲音表示，需提防出現類似美國"兩房"的危機。對此，董登新與冀志斌都表示，中國不會出現美國的"兩房"危機。

而此前，國開行就已經透露，除"為全國棚改提速提供成本適當、長期穩定的建設資金"外，還要推動實現住宅金融業務的集約化、專業化管理和長期可持續發展。

而在湖北，國開行也支持瞭武漢、黃石等地的棚戶區改造項目。今年4月，該行向武漢市棚戶區改造發放專項貸款34.5億元，利率全程下浮10%。至5月該行對外披露的數據顯示，累計在武漢市發放棚戶區改造專項貸款124億元，占全省棚改貸款70%以上。

截至目前，國開行累計發放棚戶區改造貸款5903億元，貸款餘額4553億元，支持總建築面積約6億平方米，惠及棚戶居民670萬戶。

中國版"住房銀行"來瞭。昨日，銀監會對外宣佈，批準國傢開發銀行住宅金融事業部開業，批準其業務范圍為辦理納入全國棚戶區改造規劃的棚戶區改造及相關城市基礎設施工程建設貸款業務等。

不會成為美國的"兩房"

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資產證券化融資再輸血

"棚戶區改造，資金使用往往周期長。"董登新介紹，這類項目資金投入大、回報周期長，需要特殊的融資模式才能適應。中南財經政法大學金融學院冀志斌副教授也表示，棚戶區改造這類項目，是配合國傢政策房屋二胎房屋二胎銀行有那些任何問題免費諮詢，解決民生問題的，盈利空間有限，商業銀行並不會積極參與。正是如此，國傢才最終選擇瞭有著政策性銀行背景的國開行，來成立住宅金融事業部。

不過，國開行的住宅金融事業部仍然會采取"市場化"的模式來融資。

中國版住房銀行來瞭

觀點

昨日，銀監會宣佈的批復還顯示，同意國開行住宅事業部由該行行長鄭之傑任總裁，張旭光、楊文岐任副總裁。"目前國內尚無專門的住房銀行，是個缺憾。"武漢科技大學金融證券研究所所長董登新介紹，在國外住宅金融大多由專業的機構實施，而國內都是普通商業銀行實施，這就造成房地產融資某種程度上綁架銀行的狀況。

為棚改提供低成本資金

他們表示，"兩房"危機主要是因為資產證券化產品衍生過頭瞭，最終失去瞭控制。而中國的情況是，資產證券才剛剛起步，證券化嚴重不足。資產證券化的債券，雖然都是超長期，但都是有資產作為抵押的，隻要不過度放大金融杠桿，就不會出現美國"兩房"的危機。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/07234330677.shtml

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/2013-10-29/16022472113.shtml台南南區土地貸款

另2013年9月，Unity與天津九勝投資簽訂瞭長期合作協議，希望依托天津中北高新技術產業園開展以Unity引擎為核心關鍵技術的3D產業合作。本次合作將以"Unity 天津中北技術產業服務基地"為平臺開展多方面的、深層次的產業生態鏈合作，憑借各自的產業優勢，進行以Unity 引擎為核心關鍵技術的培訓認證、技術服務、產業服務、技術研發、應用創新等多個合作項目。作為世界最頂級引擎之一的Unity 引擎於2012進入中國，成立瞭Unity中國分公司，這是Unity在全球建立的第九個本地化分公司，標志著Unity從此正式登陸中國市場，成為全球首傢Unity整合技術服務中心。

九勝投資副總經理馬磊為選手頒獎

九勝投資總經理鄭知足致辭

為深入貫徹落實市委、市政府大力開展全民創業工作要求，進一步優化創業發展環境，助力中小微企業健康成長，2013年10月24日，天津市中小企業發展促進局、共青團天津市委員會、天津電視臺聯合西青區政府、九勝投資，在天津中北高科技園區共同主辦2013"圓夢津城"第二屆全民創業大賽中北高科技專場暨中北高科技產業園開園儀式。天津市中小企業發展促進局領導、中北鎮領導精彩致辭。屆時，將宣佈"Unity天津中北技術產業服務基地"成立，Unity3D首堂技術公開課將同期舉行。Unity 大中華區總經理符國新與Unity 亞太區技術總監郭振平將出席本次開園慶典。

出席此次大賽的評委主要有九勝投資副總經理馬磊、UNITY 大中華區總經理符國新、希樂城董事長劉海南、北京貔億投資總裁李文江、中昊弘業投資董事長蘭昊等。圓夢津城創業大賽組委會秘書長、天津電視傳媒文化公司總經理南敬偉先生等為優勝者頒獎。同時，大賽吸引瞭數十傢來自國內外的知名媒體對此次大賽進行追蹤報道。

國傢"十二五"規劃綱要中強調，要增強科技創新能力，加快建設國傢創新體系，著力提高企業創新能力，促進科技成果向現實生產力轉化，真正將創新思想從戰略到實踐從政策到基層推行下去，以此依靠科技創新來產生新經濟的驅動力。無數事實表明，在當代，科技創新已成為促進企業持續發展的最有力推手。科技創新一直以獨特的目光吸引無數人的關註，我們的生活也因科技創新而日新月異。

暨中北高科技產業園開園儀式隆重舉辦

2013圓夢津城全民創業大賽中北高科技專場

內容來自sina新聞

據悉，中北高科技專場是2013"圓夢津城"全民創業大賽第三場決賽。歷時半年的嚴格選拔，8名優勝者從眾多參賽選手中脫穎而出。天津樂堆科技發展有限公司--微天下、天津新格酷網絡科技發展有限公司、北京綠像素設計工作室--植物數字出版物、虛擬城鎮、濟南愛一、二、三胎轉貸或代償民間二胎貸款全省皆可處理不釋書數字技術有限公司--易讀青少年閱讀交互社區、1068汽車服務網等8個項目在比賽當天登上舞臺進行路演。每個創業者上臺用6分鐘時間介紹自己、創業技術和商業模式，展示創新亮點，之後臺下嘉賓評委用3分鐘時間對創業項目進行現場點評，最終將評出3名優勝者晉級2013圓夢津城全民創業大賽總決賽，登上《夢想向前沖》絢麗的舞臺，獲得百萬乃至千萬的融資機會。

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Jun 13 Mon 2016 11:52
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此外，《條例》還將提出共有產權和有限產權制度。以出售形式提供的基本住房，政府與購房人共同持有產權。購房人持有的產權隻能由政府回購，不能向第三方轉讓。購房人對房屋的占有、使用和處分的權利，受到法規規定的嚴格限制。今後，除瞭取消資格收回住房外，騙購者還將面臨數萬元罰款，直至移送司法機關處理等。

新京報訊 (記者馬力)北京市人大常委會確定立項制定《北京市城鎮基本住房保障條例》，這將成為北京首部住房保障地方法規。記者昨日從相關部門獲悉，目前，市住建委已經提交瞭草案初稿，將進行深入研究論證，並對全市基本保障性住房的需求量進行統計和測算，廣泛征求各方面意見和建議。

據瞭解，近期市人大常委會城建環保辦組織召開瞭"條例"立法工作小組第一次會議。市人大代表張學兵建議，應徹底切斷基本住房與商品住宅市場的聯系，消除基本住房的投資屬性，使政府和購買人都無法獲得住宅市場價格上漲的利益。

青年安心成家購屋優惠貸款住房保障立法形成草案初稿

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Jun 13 Mon 2016 11:50
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?我認為，一個城市的政府隻須根據一個傢庭在本地區的住宅擁有情況征收房產稅即可，不一定非得根據這個傢庭在全國擁有的住房套數征稅。因此，實行不動產統

?

以任何借口推延。集體土地、房屋建築所有權等十類不動產納入登記，國土資源部、公安部、民政部等9部門信息共享。

?

?不動產登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。而對於大部分購房者而言，更為關心的就是不動產登記之後，是否意味著房產稅開征？會否讓自己面

??北京中原首席分析師張大偉認為，不動產登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。未來借助不動產登記條例，政府的稅基將逐漸從交易環節過度到持有環節，財產稅的二次分配將更加明顯，房產稅將很快全面落地。

?按照《條例》規定，不動產登記對象為集體土地所有權，房屋等建築物、構築物所有權，森林、林木所有權，耕地、林地、草地等土地承包經營權，建設用地使用

產，也是非常不靠譜的。傳統市中心的天價商鋪，最好輕易別碰。至於一線城市中心區的普通住宅，未來仍然有比較大的升值空間，可以留在手上甚至考慮買入。對

管理司司長、國土部不動產登記局的首任局長王廣華近日曾表示，目前國土部牽頭制定《實施細則》已在征求國務院36個部門和全國31個省（區、市）國土資源

現在談不動產登記對房價的影響為時過早。另外，即使有影響，作用也有限，因為影響房價的因素很多，最主要的是市場供求關系，還有稅收法律、國傢宏觀經濟走

一登記，其實與開征房產稅並無直接、必然的聯系。房產稅的開征時點主要取決於立法進程，而與《不動產登記暫行條例》的實施基本無關。

?對不動產登記推出後房價下跌的猜測，住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌曾表示，不動產登記制度的出臺對房價的影響沒有想象中那麼大。因為不動產登記

內容來自sina新聞

??“沒有不動產統一登記，房產稅照樣可以運轉”，王廣華表示，是否開征房產稅、何時開征，與不動產統一登記工作沒有必然聯系。他近日也表示，不動產統一登記的核心功能和目的，在於保障不動產交易安全，有效保護不動產權利人的合法財產權，不是為瞭降房價和反腐敗。

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??雖然目前不動產登記對於本地的房地產市場影響並不大，但長遠來看可能會抑制房產投資。所以，對於有多套房的市民來說，要提早考慮手上房產的用處，適時出手多餘或閑置的房子。

國土部牽頭統籌管理。這幾點與調控樓市、打壓房價、反腐沒有直接關系；因此，對樓市和房價的沖擊，遠沒部分人預期的那麼大。

制度並不直接影響房價，隻是以它為基礎的房產稅、遺產稅會影響。而且如果從3月開始登記，完成登記還要好幾年，房產稅、遺產稅如何收繳也是未知數，因此，

臨高額稅費？盡管相關部門已經明確，不動產登記與房產稅開征沒有必然的聯系，但是，從長遠來看，不動產登記對房地產投資的抑制作用是毋庸置疑的。那麼，手

?? 專傢觀點

??與反腐和打壓房價無關

權，宅基地使用權，海域使用權，地役權，抵押權和法律規定需要登記的其他不動產權利十類不動產。專傢表示，通過對這些不動產的統一登記後，可以更清楚地瞭

??近日消息稱，備受外界關註的不動產統一登記工作再邁一步，在八大部委集中開會研討的基礎上，《不動產登記暫行條例實施細則》有望在今年3月份前出臺。

正式實施，全國所有城鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫，並建立本地的住房信息系統；全國所有地級以上城市的住房信息系統都必須與住建部聯網，不得

?

向等。

主管部門意見。同時，不動產權籍調查的有關政策意見也在抓緊起草，力爭在3月1日《不動產登記暫行條例》實施前出臺。

不動產登記3月實施哪些房子可以賣

?

?關於不動產將要登記的消息，不少購房者也提出瞭一些自己的想法，一方面擔心個人信息會有被泄露的風險；另一方面，不動產登記後將征收房產稅的消息也讓很

多購房者感到擔憂。有業內人士預測，春節後也許二手房源將會集中放量，價格也會有一定幅度的回落，對於剛需購房者來說，這或許是一個購房的好機會。

?中路重劃區二胎年息借貸增貸轉貸

?專傢建議：中小城市業主最多保留兩三套中心區的普通住宅，新區、郊區的房子一般來說都可以處理掉；如果你生活在大城市，在中小城市的故鄉有房子，那麼從

提高投資效率來說，中小城市的房子可以全部賣掉。至於中小城市郊區、新區的商業物業，尤其是“場內鋪”是最危險的；至於三四流風景區的旅遊地產、養老地

上已有數套房產的業主該如何取舍？哪些房子必須出手賣掉？

於中心城市的商業物業，要保持警惕。整體而言，寫字樓和商務公寓的風險，比商鋪要小一些。

?將於今年3月1日正式實施的《不動產登記暫行條例》，因條例大多是原則性條款，真正落地需要操作細則。《實施細則》便是重要的一個配套文件。國土部地籍

??《實施細則》先行出臺

??不動產登記不會導致樓市崩盤□上海易居房地產研究院副院長楊紅旭

?不動產登記其一屬於立法所需，要想更好的保護居民的物權，統一登記是前提；其二屬於政府機構改革范疇，在不動產登記領域，以前政府部門多頭管理，以後由

2015年3月1日開始，《不動產登記暫行條例》

?

?

?很多人認為，《不動產登記暫行條例》是為開征房產稅做準備的。這是錯誤的觀點。隻要住房信息實現聯網，就能在全國開征比較健全的房產稅。退一步講，即便

全國住房信息沒聯網，也能針對一個城市開征房產稅，重慶和上海不就如此嗎？況且，房產稅屬於地方稅種，將成為地方稅的主幹。

?

?

??不得不承認，中國房地產的黃金時代、暴利時代已經走遠，高凈值人群對於房產投資的熱情明顯下降。但如果一定將《不動產登記暫行條例》跟打壓房價扯到一塊，甚至將其列為導致樓市崩盤的重要推手，隻能是一種誇張化的觀點，也是一種無知的表現。

解全國不動產的數據和分佈、閑置情況，也將成為樓市調控長效機制的權威基礎資料。

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多地解禁豪宅市場托市寄望改善型需求

從各地情況來看，由於今年信貸環境從緊的狀況遲遲難以改善，剛需購買力受到極大制約。在此情況下，許多地方政府紛紛"解禁"高端住宅市場，寄望改善型需求成為"托市"的主力。

上海中原研究咨詢部高級經理龔敏認為，高端樓盤熱銷說明去年以來調控壓抑的需求得以釋放，政策調控更加趨於合理對待差別化需求。今後一段時間，改善型房源或成為住宅市場的主角。"一是因為前期改善型房源市場去化較好，且不易受樓市政策的影響，因而客戶群比較穩定；二是目前市場處於空檔期，部分開發商抓住這一時機入市，拉長項目銷售時間，加深購房者對品牌的印象，以沖刺'金九銀十'。"

據不完全統計，武漢、蘇州、杭州、寧波、青島等城市均采取局部放開的方式，即對大戶型住宅交易不再設限。以青島市為例，8月1日起，該市對城陽、黃島兩郊區住房完全放開限購，同時對市內三區和嶗山區戶型面積在144平方米以上(含144平方米)的住房放開限購。

內容來自sina新聞

"'限購令'的松綁的確推動瞭豪宅產品入市的熱情，我們即將推出的'世襲領地悅廷'即屬於一種高級別墅項目。未來我們將推出25套獨棟，101套院墅。"世襲領地悅廷項目總經理王建華表示，放松限購不僅可以保證高端住宅價格的穩定，同時將提升高端住宅的成交量。"從其他城市松綁限購的效果來看，成交量較松綁前一般可提升10%左右。"

放開高端住宅市場能否"救市"？從一線樓市的情況來看，今年上半年住宅市場雖然整體不太景氣，但豪宅市場卻逆市"堅挺"。根據北京市房地產交易管理網數據顯示，北京高端新建商品住宅7月份共成交155套，同比上漲1.97%；搜房網數據顯示，上半年上海均價排名前十的樓盤成交金額占到總成交額的14%，均價10萬元／平方米以上的別墅成交套數同比增加7成。

第一太平戴維斯上海住宅銷售部董事唐華表示："逐月對比成交數據，2014年1月至7月，上海豪宅成交總套數為333套，與去年持平，並未受到信貸政策從緊的制約。"

新華網借款利率試算北京8月9日電(記者鄭鈞天)在樓市下行趨勢難以扭轉的情況下，地方政府"救市"措施開始瞄向改善型需求。8日，福建省正式發文松綁福州、廈門兩市的樓市"限購令"，並在首套房認定和信貸政策上給予調整。該省新規指出，傢庭購買改善型普通商品住房按首套房認定；購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房，也將按首貸認定。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-10/082628二順位債權任何問題免費諮詢57785.shtml

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此外，該人士還向記者透露，個別企業為瞭償還近期到期的貸款，房企高層甚至要自掏腰包為其企業輸血，卻仍無法填補債務缺口。

45傢房企平均資產負債率達75%

截至10月27日，滬深兩市共計45傢上市房企公佈瞭第三季度業績報告。據Wind資訊統計數據顯示，今年前三季度，45傢上市房企負債合計為8603.25億元，合計增加1082.87億元，同比增長幅度達14.4%。

一傢曾經試水小股權大開發模式的房企高管透露，要達到上述效果，房地產公司必須做到兩點：一是通過設計標準化、裝修一體化、施工裝配化等工業化造房流程，降低項目開發的貸款投入；二是企業必須擁有完善的資金管理系統，確保每筆資金都用在刀刃上，否則容易陷入不斷借新還舊、資金鏈持續吃緊的惡性循環。

近期，房企迎來一系列金融利好措施。先是央行放寬首套房貸界定標準，而後市場又傳言央行對銀行開發貸限額管理制度開始松動，除瞭允許銀行自主調節開發貸總量，還有可能突破開發貸不能超過貸款餘額10%的額度限制。

一位信托公司高管則擔心，小股權大開發的操作模式，容易在利潤分配方面出現分歧。此前，他曾與一傢知名房企合作發行一款房地產基金產品解決拿地融資問題，前提是房企與信托公司擁有這個項目的同等股權。

金地商置表示，擬定於完成出售事項後，估計從第一賣方及第二賣方收到約13.1億港元的出售事項所得款項凈額(扣除有關成本及稅項後)將用於償還第一賣方及第二賣方合共約2.2億港元的未償還債務。

對此，有業內人士向記者直言，今年不少房企縮減瞭開工面積、有計劃地減少瞭拿地金額，在擴張步伐上整體有所收縮，所以部分房企負債水平保持與去年同期持平。不過，這並不意味著房企資金壓力會有所降低，相反，今年房價下降趨勢明顯，多數房企犧牲利潤仍無法換來預期的成交量，完成銷售目標的壓力非常大。

更為值得註意的是，個別房企甚至面臨破產危機。以曾經的百強房企光耀地產為例，自今年6月份陷入破產危機後，該公司掌舵人郭耀名借貸的部分民間資金至今未還，甚至牽連到光耀地產控股公司*ST新都，目前*ST新都以擔保人身份已經被法院劃撥一部分錢償還債務，甚至有可能為光耀地產背負還債黑鍋。

根據Wind資訊統計數據顯示，在這45傢上市房企中，超過百億元負債的房企總計為12傢，其中，萬科和招商地產負債合計超過1000億元，分別為4137.91億元、1046.76億元。

10月22日晚間，卓爾發展5.86億元出售兩個附屬公司股權；9月底，美好置業因資金緊張出售舊改項目獲得38億元；此外，此前備受關註的南京下關區巨無霸地塊也正在被分割出讓；而10月17日，知名房企金地南投集集土地貸款商置以1.73億美元出售瞭西安、沈陽兩住宅項目。

實際上，據記者瞭解，為瞭緩解資金壓力，今年以來，多傢房地產企業選擇出售旗下項目公司股權來增加公司現金收入。

目前，這傢房企請來多位金融行業人士負責資金管理業務，專門對項目資金使用做出規劃，比如引進信托公司合作設計房地產基金產品做債權+股權融資，在降低融資成本同時避免某個特定時段出現資金缺口。

"若真如此，我們將很快向總行申請增加分行的開發貸額度。"在國時資產、光大銀行上海分行、新城地產等機構主辦的，以"房地產金融新常態"為主題的浦江大資管2014金秋論壇上，一傢股份制銀行上海分行高管透露。

這套模式的另一個好處是，即便房地產價格下跌令房企項目毛利潤走低，但資金實際回報率還是能夠逆勢增加5%-10%，足以滿足房地產基金或信托產品等融資品種的回報需求。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/10112963497.shtml

值得一提的是，根據Wind資訊統計數據計算，2014年前三季度，這45傢上市房企的平均負債率為74.56%，與去年同期其平均資產負債率約74.63%持平。

不過，從資產負債率的情況來看，萬科為79.6%，招商地產為72.2%，而多傢中小房企資產負債率都超過瞭80%的紅線。

當然，這僅是冰山一角。實際上，今年以來，房地產領域的並購案同比大增，而且多宗交易額度都比較大。

為緩解資金壓力出售資產

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對此，10月26日晚間，萬科在其發佈的第三季度報告中表示，公司繼續堅持現金為王的策略，財務、資金狀況都保持在良好狀態。截至2014年9月30日，公司持有貨幣資金人民幣487.4億元，較年初增加人民幣43.8億元。而剔除預收賬款後，公司其它負債占總資產的比例為41.3%，公司的凈負債率為26.2%，較年初下降4.4%，繼續保持在行業較低水平。

對此，有業內人士向記者表示，在行業調整期內，以往擴張激進、拿地成本較高且本身融資渠道狹窄的中小房企抗壓能力較弱，一旦項目銷售不暢，難以回收現金，無論是還債額度還是資金成本都是其巨大壓力，而割肉甩賣旗下項目公司股權是其紓解資金壓力的有力舉措，這無疑將導致房地產行業並購案快速增加，也是行業加速洗牌的現象。

不過，經過一番並購調整之後，房地產行業集中度將越來越高，強者恒強的趨勢將更加明顯，而中小企業的生存環境則備受考驗。

小股權大開發"得失"

眼看銀行沒有松動開發貸的跡象，不少房企開始另謀出路。

新城地產副董事長呂小平在上述論壇透露，目前有些國內房企正在借鑒美國房產開發融資領域的"小股權大開發"套路。

所謂"小股權大開發"，即房企對一個開發項目隻投入10%-20%自有資金，其餘拿地開發資金主要來自私募房產基金、信托、債券票據、眾籌等一系列融資渠道資產組合(占比30%-40%)，加之項目開發過程的供應鏈融資(10%-20%)，銀行的實際貸款比重可能降至40%以下，由此逐步擺脫項目開發對銀行貸款的高度依賴。

內容來自sina新聞

但多數房企資產負債率超過70%，銀行的態度仍較為謹慎。

國時資產總經理張群革表示，房地產金融正在打破目前銀行業主導的格局，發展成為由金融機構和非金融機構共同主導的態勢，即很多房企通過多元化融資，正蛻變為一傢類金融機構。如今，房地產市場基本面仍沒有改變，今明兩年房企仍面臨較大的去庫存壓力，倒逼房企轉型金融資本運作。

不過，這45傢上市房企的資產總計為11537.79億元，增加瞭1461.23億元，同比增長幅度達14.5%，與負債增長水平保持一致。

"開發商看似變成一個項目小股東，但他們仍有很多方法為自己謀求利益最大化。"他認為。當時信托公司為瞭降低投資風險，對這款房地產基金特意安排瞭項目公司股權贖回條款，即開發商可以按支付債券本金利息方式，回購這個項目的信托公司持股。

當這個房產項目實際收益超過債券利息時，雙方的利潤分配分歧就出現瞭，房企希望按債券本金利息兌付的方式贖回信托公司持有的項目股權，把更多利潤留給自己。

"反之他們可能更傾向維持現有房產項目的股權結構，讓基金出資人共擔風險。"上述信托公司高管表示。

在陸傢嘴信托副總經理葉曉軍看來，未來房企融資多元化是大勢所趨，制度創新將是關鍵。他表示，各類資產管理機構有必要提高標準化產品(REITs)和房地產基金(純股權投資)方面的專業能力，應對融資多元化帶來的利益重新分配。

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8日12時許，市民於某駕駛魯FT29**出租車在魯東大學北校區院內，沿學苑研1號樓門前由西向東行駛至學苑研1號樓東南側的道路交叉口處，與由南向建地貸款彰化芬園建地貸款北行駛的王某駕駛的魯Y124**轎車相撞，造成轎車失控，駛向路邊，將正在路西側步行的魯東大學學生羅某、伊某、高某三位女生撞倒，致三人受傷。

經交警部門的調查取證，肇事駕駛人及車輛均正常，駕駛人的血液酒精含量均為0mg/100ml，沒有飲酒。

內容來自sina新聞

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/09212451954.shtml

經調查，魯東大學校園分為南北兩個校區，南校區大門平時封閉，隻允許行人通行，車輛通行稀少。北校區由於部分餐廳對外開放，車輛出入較多，校園內部道路大都是坡路、彎路。交警發現各條允許車輛通行的道路設有齊全的限速15公裡、出入口指示標志、硬性減速帶、道路反光鏡等。今年9月開學前，校園內道路重新施劃瞭交通標線，增設很多對向道路分道線、人行橫道，導向箭頭等，現有各類道路交通設施比較齊全。

官方公佈魯東大學校園車禍調查結果(圖)

事故發生後，交警支隊立即成立瞭"10·8"交通事故專案組。10日，專案組聽取事故處理情況，研究分析校園相關交通設置問題。會後交警支隊立即組織事故專傢到直屬第二順位房貸缺錢急用哪裡借錢二大隊聽取事故處理情況匯報，並請法醫再次對受傷人員進行傷情鑒定，為事故責任的準確定性提供證據。

為瞭讓三名學生盡快得到救助，在傢屬未來得及趕到的情況下，直屬二大隊協助校方，積極與兩名肇事駕駛人溝通協調。事故中的兩名駕駛人各提前墊付醫藥費兩萬元，確保受傷學生能夠得到及時救治。受傷的三名女生目前已得到妥善安置。

出租車司機負主要責任

交警支隊直屬二大隊接事故報警電話後，迅速趕赴魯東大學院內學苑研1號樓處，勘查事故現場。

根據《道路交通安全法》第七十七條規定，該事故參照認定：於某不按規定讓行的行為，違反《中華人民共和國道路交通安全法實施條例》第五十二條第二款"機動車通過沒有交通信號燈控制也沒有交通警察指揮的交叉路口，除應當遵守第五十一條第(二)項、第(三)項的規定外，還應當遵守下列規定：沒有交通標志、標線控制的，在進入路口前停車瞭望，讓右方道路的來車先行"，負該事故主要責任；王某未確保安全文明駕車的行為，違反《道路交通安全法》第二十二條第一款" 機動車駕駛人應當遵守道路交通安全法律、法規的規定，按照操作規范安全駕駛、文明駕駛"，負該事故的次要責任；三名大學生羅某、伊某、高某均無事故責任。

大學校園內實行人車分離

交警部門對魯東大學校園交通設施情況進行瞭詳細排查，並提出瞭相關意見和建議。

10月8日，魯東大學校園內發生一起造成3名女研究生受傷的道路交通事故。事故發生後，交警部門迅速趕往現場勘查、處置傷情、成立專案組、處理事故。昨日，市公安局交警支隊經過縝密調查取證，公佈瞭魯東大學"10·8"交通事故情況報告。

"10·8"專案小組各單位通過對魯東大學的實地調研，發現瞭部分問題，並提出瞭建議：建議校內實行人車分離。一是魯東大學校內道路比較多，建議機動車在較寬的主要道路上通行，其他道路在道路兩端設置硬質隔離樁，改成步行道。二是目前學校不限制機動車進出校園，建議學校研究制定管理辦法，加強對進出校園機動車特別是社會車輛的管理。針對校園內機動車占路停放、停放不規范等問題，建議規范設置停車泊位，加強停車管理。同時，建議完善交通設施。經過實地調研，魯東大學目前交通設施較為完善，僅發現一處急彎沒有設置警告標志，建議在該處急彎路段設置"急彎"警告標志。

魯東大學校園人車混行

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進擊的樓市沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

樂居獨傢：沈陽房價十年政策變遷房價翻番

沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

國務院總理李克強9月25日主持召開國務院常務會議，修訂政府核準投資項目目錄，決定再取消和下放一批行政審批事項，部署進一步加大力度推進保障性安居工程建設。

進擊的樓市之沈陽戰場狠字當頭優惠最低至92折

推薦：

進擊中的樓市沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

房產稅試點擴容沈陽或在列

國務院加快制定住房保障條例

據新華社電

會議聽取瞭2013年保障性安居工程情況匯報。指出，政府在轉變職能、向市場放權、把握好宏觀調控的同時，要更好地履行保障基本民生的職責。改善困難群體住房條件，是其中的重要內容。今年以來，保障性安居工程建設取得積極進展，但一些地方仍然存在資金落實不到位、配套設施建設滯後、分配管理不規范等問題。必須進一步加大工作力度，創新體制機制，確保完成年初確定的包括棚戶區改造在內的保障性安居工程建設目標，讓廣大翹首以盼的困難傢庭早日搬進新居。這是各級政府的"硬任務"，是必須向人民兌現的"硬承諾"，也是促消費、調結構的有效舉措。為此，一要適當增加中央補助資金，重點支持保障性安居工程特別是已建成保障房的配套設施建設。研究多渠道資金支持保障房建設。有保障房空置的地方，要采取措施努力予以消除。二要加快制定城鎮住房保障條例，規范和促進保障性住房建設、管理和運營，穩定人民群眾對"住有所居"的預期。三要加快推進公租房和廉租房並軌運行。各地要制定和完善公開透明的公租房配租政策，充分運用租金杠桿強化準入退出管理。根據困難傢庭不同收入情況，實施差別化補貼。會議強調要切實落實責任。國務院將適時對保障性安居工程進行專項督查，促進工程建設順利推進。

會議指出，隨著經濟環境、科技進步和行業發展等情況的變化，2004年出臺的政府核準的投資項目目錄已不完全適應現實需要，必須抓緊修訂，以進一步發揮市場機制作用，促進產業升級，減少政府對微觀事務的介入，轉變政府作風，提高管理效能，防止尋租和腐敗，讓社會投資活力有效迸發。此次修訂取消和下放瞭分佈式燃氣發電等一批核準項目，放寬瞭部分外商投資準入條件。

為深入推進政府職能轉變，持續釋放改革紅利，會議決定再取消和下放75項行政審批事項。至此，新一屆政府取消和下放的行政審批事項已達221項，激發市場和社會活力的成效正在顯現。

沈上周258個樓盤有成交最高價萬科春河裡17978元

2013沈陽樓市有獎調查：金九能否如期而至

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統計顯示，從2013年1月4日至2014年2月7日，房地產板塊指數跌幅達到20.15%，同期滬深300指數跌幅僅為13.28%。自2013年8月以來，已公佈增發方案的31傢A股房企中，有22傢跌破預期中的定增發行價。那麼，地產公司為何獲得最好的收成，卻要迎來慘淡的股價。

相關的數據顯示，去年38傢房企海外融資額達1340億元，同比增長123%，而今年的勢頭有增無減。2013年一季度，僅1月就有17傢國內房企集體出擊境外資本市場，發債規模達到432億元，照此估算，今年1月上市房企海外圈錢規模同比增幅近兩成。

地產商進入直接融資時代

北京高價房殺"回馬槍"

據瞭解，房企"聯姻"銀行開啟瞭直接融資模式自2009年開始，相繼有中國泛海、魯能、綠地、華潤置地(橡樹灣潤景公館) 、僑鑫、越秀、星河、萊蒙、新華聯、萬科、恒大、世茂、沿海集團等30傢房企進入銀行業。根據住建部政策研究中心與高和資本2014年1月聯合在上海發佈的《2013年民間資本與房地產業研究報告》顯示，房地產直接融資所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%，直接融資資金總額在8年間增長6.5倍，房地產業進入直接融資時代。

1月17日，包括華南城控股、禹洲地產股份及花樣年華控股集團等在內的多傢房企宣佈海外融資計劃；1月16日，九龍倉宣佈擬發行4億美元優先票據，其中75%票據將分配給亞太區投資者，其餘分配給中東或歐洲投資者；1月15日，世茂房地產的公告稱，將發行本金總額6億美元的票據。

恒大地產1月24日在香港交易所發佈公告稱，公司於2013年11月13日至2014年1月24日期間，通過其附屬公司在市場上共收購華夏銀行已發行股本總額的4.522%，總代價為人民幣33.025億元。

綠地香港控股有限公司1月23日宣佈發行於2018年到期的15億元人民幣債券，年息為5.5%。1月23日，大連萬達商業地產股份有限公司通過其境外子公司在海外成功發行6億美元10年期美元債券。綠城中國也於近期公佈，公司建議透過發行人進行一項美元次級永久資本證券的國際發售。

在傳統的融資渠道受限、資金面收緊的背景下，房企再度掀起海外融資潮。據北京中原地產市場研究部統計，今年以來，已有近20傢房企紮堆宣佈不同規模的海外融資計劃，合計總融資額逾500億元。

雖然房企銷售的業績紛紛創出新高，但十大標桿房企2013年的拿地銷售比仍達到瞭36%，而2011年和2012年十大標桿房企的拿地銷售比分別隻有21%和23%。業內人士表示，去年拿地太多，或許在一定程度上透支瞭房企的資金能力。房企必然需要考慮到未來運作資金可能出現緊張的狀況，這是房企改道海外融資的最主要因素。即便上市房企去年業績搶眼，但是在大手筆拿地後手頭難免緊張。在銀根緊縮的背景下，房企正在致力於打通多元化融資渠道，合理調整不同融資渠道之間的配比。

業內人士稱，房企去年頻繁拿地致使資金緊張，在高庫存下，今年房企將面臨去化和融資成本增加的雙重考驗，因而上市房企的融資欲望汽車轉貸顯得比以往更加強烈。

北京中原地產統計的數據顯示，2013年全國主要的40個城市土地成交額高達14707億元，較2012年同期的10674億上漲45%。2013年深圳公開出讓土地面積為157.51萬平方米，成交金額為467.25億元，較2012年的114.83億元增長306.9%，創下歷史最高水平。而急於赴海外融資的房企大都在前一階段土地市場上有搶眼表現。

或因拿地致使資金緊張

內容來自sina新聞

彭博行業研究的報告指出，利率水平低且住宅政策寬松是2013年商品房銷售大增的主要原因。2014年開發商若要實現同樣的銷售水平，需要存在同樣有利的大環境以及強勁的最終客戶需求。然而，從房企融資層面看，情況並不樂觀。2013年房地產市場的輝煌很難在2014年重演。住宅抵押貸款收緊，農村土地制度改革，影子銀行清理整頓，債務再融資受阻，可能會讓開發商放慢腳步。一批中國房地產開發商2014年可能將在香港市場發行大量股票，這也會對市場估值造成壓力。

20傢房企海外融資超500億地產商進入直融時代

20傢房企海外融資超500億

市場人士預計，這次股份收購後，恒大地產將取代紅塔煙草(責任)有限公司，成為華夏銀行第五大股東。但知情人士透露，由於恒大地產此次收購行為是與旗下子公司聯合完成，具體位列第幾大股東，仍需進一步核算。根據華夏銀行於2013年10月31日披露的其2013年第三季度報告顯示，當時其前五大股東分別為首鋼總公司(持股20.28%)、國網英大國際控股集團有限公司(持股18.24%)、德意志銀行盧森堡股份有限公司(持股9.28%)、德意志銀行股份有限公司(持股8.21%)、紅塔煙草(集團)有限責任公司(持股4.37%)。

"地產商進軍銀行業有兩個意圖：一方面銀行股估值很低且利潤不錯，買入和參股銀行股可從中獲利；另一方面地產商急需資金，通過控股和參股銀行可獲得更多融資渠道，降低融資成本。"著名房地產專傢謝逸楓分析認為，對銀行來說，能借此獲得大客戶資源，還可以充實資本金。開發商能夠從銀行直接拿到的貸款額度越來越少，難度也越來越大。如果成為銀行大股東，這些問題都能迎刃而解。房企以入股等方式與銀行協作，"雙贏"幾率較大。

地產和金融聯合將是大政府優惠貸款趨勢。未來中國房企更多會采取美國模式，美國模式的基礎就是地產和金融的合作。房企最重要的任務就是進行現金流管理，融資途徑必須打開。而銀行作為最低廉的融資途徑，入股銀行具有戰略意義。同時，地產企業龐大的物業管理載體，也為社區金融提供瞭最良好的平臺。

已經過去的2013年，國內樓市的銷售火爆，主流房企銷售額屢創新高，千億房企更是大幅擴容至7傢。而馬年伊始，又有多傢房企公佈其新年首張"成績單"，其中萬科、恒大、碧桂園、招商地產等龍頭房企的銷售業績紛紛實現同比增長。部分房企已開始高調公佈其2014年銷售目標，大多相比2013年有所增長，部分房企增幅達到四成。但與之相對的是，主流上市房企股價自2013年起持續下跌，多數企業股價跌幅近三成，低迷的股價和絢麗的銷售業績形成瞭強烈反差。

馬年伊始，一度"隱退"的"天價"樓盤"重出江湖"。位於北京市朝陽區的大望京村的"綠地中心"項目近日獲批，其住宅以每平方米9.5萬元的均價再次刺激瞭購房者敏感的神經。除此之外，北京1月份還有兩個單價超過6萬元的高價房獲得預售許可，均價分別達到每平方米6.7萬元和7.8萬元。

(中華工商時報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-16/08462609206.shtml

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Jun 12 Sun 2016 07:00
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這種與實際脫節、與規律相悖、與民意相違的"造城"之風，表面上紅紅火火、風風光光，實際上卻是精血虧耗的虛火癥。一些城市盤子做大瞭，骨架撐開瞭，高樓起來瞭，卻缺乏完善的公共設施，沒有可靠的產業支撐，公共服務也遠遠落在後面。

"農民工待不下，老百姓走不進，談什麼走向國際？""大都市的面子，小縣城的裡子"，"馬路越來越寬，樓越修越高，我們卻沒有得到多少實惠"......傾聽群眾的反映和呼聲，更可以體會到，一些地方大造新城、濫建新區，就是在搞不得人心的形象工程、政績工程，這種發展中的形式主義，更值得我們警惕和反思。

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這種群眾反映強烈、隱患嚴重的發展頑疾，已經到瞭必須下猛藥、出硬招進行治理的時候。由萬華建地貸款此進一步反思，像"造城"運動這樣的發展中的"四風"問題還有哪些？對癥的藥方又在哪裡？這不僅是教育實踐活動深入開展的現實需要，更是推動改革發展的必然要求。

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一位領導同志曾痛心地指出，決策失誤、規劃錯誤，所造成的浪費往往是最大的。不少地方一哄而上，新城四起，大片良田被圈占，大筆財政資金註入，大量人力物力投入，一些地方更是寅吃卯糧、透支未來，借新債還舊債，"地都賣到20年後瞭"。然而，事實一再證明，那些"拍腦袋"拍出來、"一支筆"批出來的新城新區，那些荒草萋萋的爛尾工程、"空城""鬼城"，其實是缺乏經濟社會效益的重復建設、無效投資，造成瞭巨大的資源浪費，讓地方政府背上沉重的債務包袱，更讓單純依靠投資拉動的粗放型"發展病"越來越加重。

然而，遍地開花的新區、新城，攤大餅式的城市擴容，往往與之背道而馳。"20年站前列，50年不落後，100年不遺憾"，在這樣的口號下，一些地方總想一口吃成胖子，城市建設的虛火太旺。或不顧自身條件貪大求快，或人為提高建設標準不計成本，或無視群眾利益蠻幹硬幹，吹大瞭一個又一個"城市泡沫"。比如，在西南一個縣級市開足馬力上房地產項目，僅消化現有住房就需至少15年；而江蘇某鎮明知政府財力不足，征地速度卻不降，直接給農民打白條，說征地補償"過兩年再給"。類似這樣的現象，各地並不少見。

最近，國傢發改委的一個課題組對12個省區的調查顯示，平均每個地級市要建約1.5個新城新區，144個地級城市竟然要建200餘個新城新區。這些數字，加上各地頻現的"國際化大都市"規劃，不時曝光的"空城""鬼城"問題，讓人們憂慮，"造城"運動會帶給城市怎樣的未來？

不可否認，隨著城鎮化進程的推進，舊城改造、建設新區是各地普遍面臨的重要發展課題。中國城市新區曾是改革開放的重要亮點之一，前有深圳、浦東新區、濱海新區，中有鄭東新區，近有西咸新區，都為打造中國經濟新增長點、提高城市綜合承載力貢獻瞭巨大力量。但後來者一定要重視的是，城市的建設與發展必須尊重經濟規律，必須因地制宜、註重質量，必須量力而行。俗話說，端多大碗、吃多少飯。新區建不建、建多少、建多大、標準多高、速度多快，這些問題應該到實踐和群眾中找答案，在充分細致的調研論證中明確路徑和目標。

中央多次強調，新型城鎮化的核心是人的城鎮化，要放在與工業化、信息化、農業現代化同步推進的發展視野中來謀劃。這是一項內涵豐富的現代化系統工程，也是促進發展方式轉變的改革過程。剖析"造城"之風，錯就錯在將城鎮化簡單地理解成圈地、蓋樓、造城，還是用"GDP至上"的舊思維想問題，靠行政推動的老辦法謀發展，也閃現著"四風"的影子。

"造城"之風，根源還是用"GDP至上"的舊思維想問題，靠行政推動的老辦法謀發展，也閃現著"四風"的影子

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/08182474355.shtml

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