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Jun 12 Sun 2016 06:59
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房價漲與跌是民生的晴雨表，就絕大多數人的心理來說，都期盼房價下跌、甚至是大跌。因而聽到任志強的房價必定還會上漲說自然會罵聲一片。但是，我們應清醒地看到，如今是市場經濟，房價的漲與跌並非是靠人們的意志所轉移，而是看國傢的房地產政策、地方政府的態度和市場需求等原因所促成。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/08232899680.shtml

而這次任大炮的此番講話是在全國許多城市房價下跌、業界普遍不看好房地產業的情況下做出的，因而更會引起社會的廣泛關註，就連SOHO中國董事長潘石屹也忍耐不住，對任志強毫不留情地予以還擊。"我看瞭任總所有的報告，可以用"悲觀"兩字形容。不要看任總講什麼，這麼多曲線沒有一個往上漲的，都在往下降。"至於廣大網友那更是罵聲一片，恨不能置任志強於死地而後快。但是筆者認為，對此，我們要保持理性，應看到房價的漲與跌口水仗無關大局，而是要依據現實做理性分析：

當前，房價下跌趨勢尤其是在全國一線城市較為明顯，但是能否向人們預期的那樣回落到板橋農地貸款所謂正常價位還有待時間來檢驗，再說啥叫正常價位也沒一個具體的指數。人們對此的期望值也大不相同。因此說任志強的預言也並非毫無道理。"從目前房地產市場的土地供應量、開工量以及商品房供應量來看，明年9月份很可能供求關系就會惡化，商品房供應量無法滿足需求。在這樣的情況下，房價通常會上漲，不過這還要看政府在保障性住房和棚改方面的推進力度。"任志強如是說。你如果認為任志強說的不對，可以拿出令人信服的論據來予以批駁，罵聲解決不瞭任何問題。

任志強在業界有大嘴之稱，甚至被人們譽為"任大炮"、"全民公敵"。對此，他依然是我行我素，繼續發表各種言論，而且是語不驚人死不休。從預測房價到解讀政策，從與牛刀打賭到與媒體打口水仗，忙的不亦樂乎。他的話在大多數人看來是逆耳的："買不起房關開發商什麼事。""房子是財富像鉆石戒指，低收入不該擁有。""有錢不買房的都是傻子。"凡此種種都無疑遭到瞭許多人的吐槽和抨擊。同時，但另一個現象卻不得不讓我們重視：來自這位地產業內人士的預言很多都成為瞭現實。

"不管這一輪調整怎麼樣，有多少庫存，下一輪房價肯定還得漲，畢竟基礎地價一下子漲瞭很多。"在華遠地產與迪卡儂品牌簽約儀式後，華遠地產董事長任志強對記者表示。

別忙吐槽任志強房價上漲說

此外，現實生活中，買的沒有賣的精一說卻有道理，那麼多房地產商人肯定會做困獸欲鬥，窮盡所能開拓和激發市場活力，如果說這些還不足以左右房地產市場的話，那麼再加上許多地方政府的推力，就會形成一股激活房地產的強大力量。現實中我們許多地方政府還是吃飯財政、因而房地產還是其財政收入的一大支柱，如果這一塊崩塌，那二胎代償代償民間二胎對許多地方政府的影響無疑是巨大的。因而地方政府不可能撒手不管，時下，越來越多的城市取消限購就是例證。由此可見，房地產的漲與跌杠桿並不掌握在民眾手裡。啥時買房沒有可遵循的標準，隻要需要，啥時買都可能是對的。你說呢？

內容來自sina新聞

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在霍建國看來，這些自貿區將來會成為新的開放舉措的試驗田，而且這種試驗區的產生也是中國經濟增長與開放的新的亮點。地方自貿區要體現出改革的內容，體現出制度創新的內容，體現開放的內容，這樣就可以在全國此起彼伏地陸續形成一些改革的熱點。這會整體帶動中國經濟快速發展，同時又可以探索出更有效的開放後的管理經驗，這些經驗會為全國形成統一大市場提供幫助。

記者孫韶華北京報道

一面是對自貿區引領創新的期許和高標準要求，另一面則是地方難以抑制的對自貿區的爭搶熱情。在近期舉行的地方兩會中，"自貿區"成為被頻頻點擊的熱詞。《經濟參考報》記者根據公開信息統計，包括浙江、廣東、天津、蘇州、無錫、山東、遼寧、河南、福建、四川、合肥、廣西、雲南等在內的十餘個地方均把申報自貿區列為2014年政府工作報告的重點工作。

沿海地區申報自貿區最為熱情。廣東突出對接粵港澳的特色，提出："申報設立自由貿易園區，探索對外商投資實行準入前國民待遇加負面清單管理模式，開展人民幣離岸業務在岸結算試點"。福建提出："主動對接上海自由貿易試驗區政策，推動設立自由貿易園區"，將發揮對接臺灣的優勢。天津政府工作報告指出"探索建立自由貿易試驗區"。此外，遼寧政府工作報告稱"爭取國傢批準設立大連自由貿易實驗區"。

廣東社科院區域與企業競爭力研究中心主任、教授丁力對《經濟參考報》記者表示，任何優惠政策都是不可復制不可推廣的，可以復制可推廣的應該是體制改革。現在已經不再像改革初期建立深圳特區之時瞭，那個時候先實施優惠的政策就可以釋放紅利，而現在隻有改革和制度創新才能真正釋放出紅利。以粵港澳自貿區為例，丁力表示，如果廣東能夠擔負起率先探索新時代與港澳合作的新機制，成為全國新一輪改革的排頭兵，那麼最終獲批的可能性就會非常大。

擴展閱讀：

"北京要積極借鑒上海自貿區及其他省市正在推進的自貿區建設經驗。"民盟北京市委提案建議，北京應積極向國傢申報自貿區試點，借鑒國內自貿區建設的成功經驗，爭取單項政策或部分政策在京先行先試。

【年終專題】2013商業地產十大新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/17432590288.shtml

河南、四川、合肥等內陸省市也紛紛提出設立自貿區的目標，爭建內陸自貿區。四川政府工作報告指出"支持成都爭創西部內陸自貿區。"河南則提出"做好鄭州自由貿易試驗區和藥品、汽車指定口岸申報工作。"

廣西、雲南等地則突出沿邊地區的特點，比如雲南提出"爭取國傢批準設立猴橋邊境經濟合作區和昆明綜合保稅區，......探索建設沿邊自由貿易區，推動開放型經濟發展取得新成效，加快推進我國重要的出口加工貿易基地建設。"廣西則在公務員貸款醞釀建立憑祥自貿區並在此基礎上擴展為中越邊境經濟合作區。

多地兩會密集點題自貿區

內容來自sina新聞

此外，還有北京和新疆等地，雖未把自貿區列入今年工作計劃，但兩會期間也有委員提交關於申報自貿區的提案或發言，並引發熱議。

另據記者瞭解，目前，除瞭天津、廣東已經完成調研之外，其餘大部分的地方自貿區都是剛開始進入到調研階段。"基本上沒有特別的數量限制和時間要求，還是按照成熟一個批一個的思路。但是既然所謂'試驗區'，肯定就不會一下子放開一批，那就失去試驗的意義瞭。"上述人士說，"而事實上，一些地方在提交方案初稿時還是遵循老的思路，要優惠政策的多，真正體現出創新的少，一般都是幾易其稿，在兩三遍修改之後才有瞭改革與創新的雛形。"

12個地方自貿區獲國務院批復

商務部研究院院長霍建國對《經濟參考報》記者表示，上海自貿區強調的不是免稅等優惠政策，而是一種管理體制的創新，是市場開放的一二胎房貸銀行利率比較任何問題免費諮詢種新舉措。如果上海自貿區的措施有效，那麼繼續將自貿區擴大到沿海、中部、沿邊的一些地區，也是具備條件的。

不過他同時指出，"從地方上來講，肯定是希望擴大開放，這有利於當地的經濟發展，但從國傢的整體利益來看需要一個平衡，要考慮到各地監管、掌控、調控的能力有多大，也需要一個開放次序的安排和統籌考慮。"

目前進入多部委聯合調研階段

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在上海自貿區正式獲批之後，全國多地湧現起申報自貿區的熱潮，在近期召開的地方兩會中，就有包括沿海、中部、沿邊的十餘個地方把申報自貿區列入今年重點工作。《經濟參考報》記者日前從權威人士處獲悉，目前已經有12個地方自貿區獲得國務院批復，進入到多部委聯合調研的階段。

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"地方先形成初步思路，然後上報國務院，獲得國務院批復後，幾個相關部門就開始牽頭組織地方調研，並就具體的方案進行反復論證和溝通修改，這個調研和反復修改的過程比較長，大約會持續一年多的時間。"上述權威人士對記者說。

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基礎設施須做防滲處理

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根據環評報告書，該項目投資5600萬元，項目投入運行後，預計最大年收集儲運量為危險廢物50000噸/年、一般工業固體廢物50000噸/年。擬收集轉運的危險廢物主要為廢藥物藥品、有機溶民間三胎民間三胎劑廢物、廢礦物油等19個類別。中心與各企業簽訂固體廢物回收協議，企業將生產過程中所產生的危險廢物和一般工業固廢收集暫存，達到規定數量後即通知轉運中心和當地環保部門。轉運中心派專用運輸車輛按規定路線運往固廢儲運中心暫存，或直接運往下遊有處理資質的單位處置。

環評報二胎房貸玉山銀行二胎房貸告指，項目運行期間產生一定量的廢水、噪聲和固體廢物，通過采取有效的污染防治措施，可將對周圍環境造成的影響降至最低，對周圍環境質量不會產生明顯影響。

危險廢物統一裝在符合標準的密閉容器內，通過專用運輸車運回貯存中心暫存或直接運至有危險廢物處理資質的單位處理。易揮發，易於產生無組織臭氣的危險廢物則直接轉運，不設置儲罐，不在倉庫內儲存，避免惡臭等無組織廢氣產生和排放。為防止各種危險廢物泄漏或產生滲濾液滲入地下，環評報告建議倉庫、防泄漏收集溝渠、事故應急池等基礎設施必須做防滲處理。

順德危險廢物產生量最多

[數據]

每年可儲運危險廢物50000噸

南都訊記者童思娜 佛山擬在三水大塘，建全市首個固體廢物收集儲運中心。近日，市環保局公示該項目環境影響報告書。該中心每年可儲運危險廢物50000噸，環評報告指其對周圍環境質量不會產生明顯影響。

全市首個固廢儲運中心擬建在三水大塘

根據2013年佛山市危險廢物環境統計數據，佛山市2013年工業危險廢物(不含醫療廢物)產生量約為61566.2噸。佛山尚未建成固體廢物集中處置中心，70%左右運往外地進行利用處置。

在區域分佈上，順德區危險廢物的產生量最多，為23916.9噸，約占全市產量的38.8%;高明區產量居其次，為15050.5噸，約占24.5%;南海區為14148.9噸，約占23%，三水區為7558.9噸，約占12.3%。從行業分佈看，環境治理行業所產生的危險廢物占產生總量的25%以上，黑色金屬冶煉和壓延加工業約占20%。

為進行規范化管理，杜絕危險廢物不規范處理現象，佛山擬在三水工業園區大塘園A區(化工專區)啟動佛山首個固體廢物收集儲運中心建設項目，從事佛山市境內工業危險廢物和一般工業固廢的專業收集、儲存和轉運。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/08325946430717298003406.shtml

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今年上半年的國內經濟數據已經公佈，GDP同比增長7.4%。盡管二季度增幅達到瞭7.5%，但綜合來看，2014年上半年的這份"半年報"仍然透露出瞭經濟運行中一些不穩定的因素。即使如此，這份"半年報"也是來之不易的，在這半年裡，中央政府雖然反復強調不會像前幾年那樣出臺大規模的刺激政策來拉升GDP，但陸陸續續的"微刺激"政策也有不少，用李克強總理的話來說，在調控上不搞"大水漫灌"，而是抓住重點領域和關鍵環節，更多依靠改革的辦法，更多運用市場的力量，有針對性地實施"噴灌"、"滴灌"。

"噴灌"、"滴灌"的實行，無疑可以使通過"定向降準"釋放出來的信貸資金派到最好的用場。但是，對於獲準降準的那些地方銀行來說，它們本身也是商業機構，投放信貸是一種商業經營活動，一要考慮回報，二要控制壞賬風險，而就中小微企業來說，由於其本身的經營能力比較差，因此從來不是商業銀行看得上的信貸投放對象。國有大行是這樣的態度，那些經營實力遠比國有大行差的地方小銀行更是如此。有報道稱，某地一傢城商行支行二胎借貸黃頁任何問題免費諮詢行長坦言，從去年以來，他所在支行的不良資產主要集中在中小微企業信貸這一領域。面對這樣的壓力，地方小行手頭的可貸資金即使確實豐裕瞭，又怎敢輕易投向他們認為不夠可靠的中小微企業呢？

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建立於1994年的國傢開發銀行，就是一傢政策性銀行。20年前這傢銀行得以建立，顯然是適應瞭國傢當時的宏觀經濟政策以擴大投資項目來推動經濟發展的需求。就當時的環境來說，國傢急需通過一大批大型基礎建設項目的展開來拉升G D P，但其時各大國有銀行正在進行轉制，要求它們肩負向這些項目提供金融支持的使命，是否會增加它們的經營風險，政府對此也有點放心不下。國開行的出現，很好地解決瞭這個矛盾，它為上世紀90年代的經濟騰飛發揮瞭重要作用，而由於它的信貸目標，也就是那些大型投資項目基本上都有政府的信用保障，它因此而獲得瞭可觀的回報。在國開行這個"榜樣"的激勵作用之下，原來視政府投資項目為畏途的各大商業銀行也紛紛將此作為重點目標，在最近10多年裡出現瞭業績的強勁上升，以至發展到今天，國傢開發銀行作為一傢政策性銀行的作用，反而不那麼重要瞭。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/08244305801.shtml

金融支持中小微企業發展這一政策定位無疑是正確的，但將這一任務交給地方上的小銀行很難達到這個目標，地方小行除瞭與中小微企業存在地緣接近的特點以外，其他方面並不存在相比國有大行更優勢的地方。而國傢開發銀行倒是完全可以勝任這一角色。作為一傢政策性銀行，它最重要的使命就是擔當國傢宏觀經濟調控政策的工具，它也不像商業銀行以利潤最大化為經營目標。在越來越多的原來由國傢壟斷的重要基礎設施建設領域向民資開放以後，這些重大投資項目也正在或將要走上市場化經營的道路，其資金來源將呈現多樣化，國傢開發銀行在這些領域的重要性將有所減退。那麼，國傢開發銀行將信貸投向轉向中小微企業，成為與國傢宏觀調控政策相匹配的一個金融工具，由這樣一傢政策性銀行來實施"噴灌"、"滴灌"，應該是一種合適的選擇。

在以往幾年出臺的全面刺激政策中，降低商業銀行存款準備金率是一個最為有效的措施，經濟增長遲緩，隻要讓銀行向市場多提供信貸，也就是搞一下"大水漫灌"，GDP就上去瞭。但信貸猛增之下隨之出現的便是物價上升，人民幣在國內市場的購買力下降，這實際上使GDP上升所顯現的那一點良好效果打瞭很大折扣。最近兩年物價總體上比較穩定，與央行關緊瞭濫發貨幣的閘門有直接關系。

內容來自sina新聞

"定向降準"出現這樣的尷尬，其實是可以理解的。"定向降準"從總體上說是一種政策導向，因此，要讓這一政策收到效果，就需要尋求與其相匹配的機制，將這一任務加諸商業銀行身上，不管它是國有大行還是地方小銀行，中間必然出現政策意圖與市場機制不匹配的問題，難以達到理想中的"噴灌"、"滴灌"效果。而有責任完成這一使命的，應該是政府投資的政策性銀行。

但是經濟調控的難處在於，一個問題解決瞭，另一個問題又隨之派生出來，所謂"按下葫蘆浮起瓢"。收緊信貸，使企業銀根全面告緊，在目前的經濟結構中處於底層的民營中小微企業即使在貨幣政策寬松時也很難得到商業銀行的照拂，如今更是處於嚴重的"資金幹旱"狀態。為此，今年央行兩次降低瞭與小微企業、"三農"有更多聯系的縣域中小銀行、城鎮合作信用社等地方中小金融機構的存款準備金率，輿論將此稱為"定向降準"。實施這一政策的目的很清楚，就是在不改變穩健貨幣政策的前提條件下，對急需金融支持的領域實行局部寬松政策，用李克強總理的話來說，即為有針對性地實施"噴灌""滴灌"。

當然，對中小微企業提供金融支持，其工作是十分瑣碎的，不像投資大項目一樣簽一個合同就是幾億甚至幾十億的標的，而向中小微企業信貸投資的標的雖小，其投入在評估上的工作量卻不會更輕松。另外，國開行不像商業銀行一樣有密佈於基層的經營機構，與中小微企業存在著業務對接的斷層。但所有這些都是技術條件上的不足，通過一定的改造就可解決，關鍵在於國傢開發銀行是不是意識到瞭自己的責任所在，是不是有支持改革的決心。(作者系財經評論員)

敬請關註"foshanleju"

但是，"定向降準"政策實施以後的這段日子裡，中小微企業普遍感覺"一貸難求"，"資金幹旱"問題並沒有得到很好的解決，它們即使能夠得到一些短期融資，其年化利率也高達10%-15%，這樣高的資金成本，足以讓那些本來就是微利的中小微企業將利潤差不多全部交給銀行，企業的持續經營面臨嚴峻考驗。

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??房價環比降幅縮窄

??在國傢統計局公佈11月70個大中城市房價變動情況後，上海易居房地產研究院等業內機構發佈觀點認為，相對於二三線城市，一線城市房價可能在年底率先止跌。

??夏丹表示，銷售是市場變化的風向標，最早反映市場回暖的動態。11月購房者入市動力的增強從新盤看房人數和代理行上客量均有所體現，銷售面積和銷售額同比正經歷穩步築底。

??此外，70個大中城市二手住宅價格環比綜合平均降幅也比上月收窄，部分城市環比出現上漲，這些城市均集中在一、二線城市，北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市環比則無一下降。

??在政策放松的背景下，一些房企已經開始準備漲價。如近日綠城集團就流傳出一份文件，要求各項目全面梳理庫存結構，做透量價分析，適當提高適銷產品價格。

??

70個大中城市新房價格已經連續三個月環比無一上漲。國傢統計局12月18日發佈數據顯示，11月70個大中城市中，新建商品房價格下降的城市有67個，持平的城市有3個，無一上漲。分析稱，房價環比降幅縮窄，明年房價可能穩中微升。

??交通銀行金融研究中心研究員夏丹表示，11月全國70城新房均價連續第7個月環比下跌，跌幅為0.59%，較上月繼續明顯縮小。70城中降幅縮窄的城市比例為73%，較上月繼續增加。

??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示，隨著10月份以來各地信貸政策陸續調整，加之11月21日央行降息，政策疊加效應對房地產銷售產生積極影響，11月份70城新房成交量較10月份有所放大，為年內新高，房價環比降幅進一步收窄。但由於去年同期房價基數較高，11月份房價同比仍然下降。

??夏丹稱，在房地產行業發展速度換擋的背景下，不少開發商的銷售觀念已悄然轉變。隨著年末考核節點的到來，“量價不可兼得”已成共識，多數房企順應形勢采用以價換量的銷售策略進行最後沖刺。

??■ 分析

70城市房價環比降幅縮窄房價明年或穩中微升

??亞豪機構市場總監郭毅也認為，隨著樓市成交量的持續回升，全國房價止跌企穩的城市將會增加。未來，一線城市如果政策繼續放松，有望促進價格的小幅反彈。

??從銷售數據來看，11月商品房銷售面積13223萬平方米，商品房銷售額8096億元，均創今年各月新高。

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??11月二手房價格下降的城市有58個，持平的城市有6個，上漲的城市有6個。

??“未來隨著銷售築底進行、回暖可期，房價也將進行同向變動，但預計其變化不會像成交變動那樣敏感，庫存仍是一大制約因素。短期政策刺激後房價仍要面臨供求關系的考驗，而明年隨著多政策疊加效應逐步顯現，市場去庫存情況得到改善後，房價在成交帶動下將穩中微升”，夏丹說。

??一線城市房價或率先止跌

??如北京，11月新建商品住宅價格環比下跌0.3%，而在10月降幅為1.3%，降幅收窄1個百分點。上海11月新建商品住宅價格環比下跌0.5%，也較10月的0.7%收窄。

內容來自sina新聞

??12月16日，中國房地產業協會副會長任志強也在參加相關網站經濟論壇時表示，未來，房企投資增速仍將下滑，但房價可能會是漲的。

??國傢統計局的數據顯示，11月70個大中城市中，新房價格下降的城市有67個，南京、合肥和深圳3個城市房價持平。環比價格變動中，最小降幅為0.1%，最大降幅為1.4%；從同比來看，新房價格下降的城市有68個，2個城市上漲，最高漲幅為3%，最低為下降9.9%。

??就北京市場看，記者從多個樓盤瞭解到，目前整體的房價態勢仍是維穩。12月8日-14日這一周，北京7個樓盤入市，供應量走高。

??有房企營銷負責人對記者表示，在信貸政策逐步放開的累加效應下，房企通過平價推盤推優惠等方式，盡可能撬動市場需求，這成為年底房企沖業績的共同取向。記者也瞭解到，位於通州北關的一新盤，近期也在推出部分特價房促銷。

??不過，多數業內人士也傾向認為，個別樓盤或在通過不同方式促銷，但整體房價再出現明顯下降的可能性已經不大。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/07035951481583537275805.shtml

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從這一成交數據來看，"降價風"並未真正刮到一線城市。近日《每日經濟新聞》記者走訪發現，北京一些新入市的項目看似調低瞭售價，但僅是參照與之前預期的報價，相比於項目前期價格，售價處於微漲，最多平價入市，並未出現大面積實質性降價。

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"盡管半年業績是房企年度的重要指標，但還不足以令其為瞭完成業績而放棄對利潤的追求。"昨日(6月17日)，德佑地產分析師趙葆根對記者表示，大范圍、大幅度的降價尚要等到"金九銀十"以後。

從完成年度目標情況看，在35傢房企中，除恒大、萬科等個別企業完成得比較好外，其他企業普遍較差，平均完成率僅29%，完成任務不足30%的企業達22傢。

一線城市房價依然堅挺

中原地產市場研究部數據顯示，從二季度來成交量超過135套的住宅項目看，合計有12個項目，這12個項目成交均價相比一季度，隻有3個項目環比下降。通州、大興、房山有6個項目成交均價漲幅超過10%。

"目前北京樓市特別是新建住宅，還未出現明顯價格調整。"中原地產首席分析師張大偉對《每日經濟新聞》記者表示，從市場變化看，從2014年初的火熱到降溫，新建住宅市場的變化更多還體現在去化速度上。

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上海易居房地產研究院統計數據也證實瞭這一點，5月份，一線城市新建商品住宅成交均價為23072元/平方米，環比增長3.7%，同比增長10.6%。5月份成交均價比4月份上漲瞭829元/平方米。顯然，5月份市場成交沒有如預期，房企並沒有明顯的價格松動。

在樓市看跌情緒越來越濃厚的情況下，一線城市究竟跌瞭多少？上海易居研究院最新數據顯示，5月份，一線城市新建商品住宅成交均價為23072元/平方米，環比上漲3.7%，同比上漲10.6%。可見，5月份市場成交價格並未出現明顯下跌。在一線城市中，上海、廣州漲幅最明顯。

具體到北上廣深四個城市，5月份新建商品房住宅成交均價分別為26436元/平方米、27651元/平方米、16457元/平方米和25141元/平方米，環比漲幅分別為1.6%、6.6%、14.4%和1.5%，同比漲幅為10.1%、17.9%、21.1%和10.2%。

易居中國營銷集團上海公司總經理黃曉雲表示，從其公司代理的上海90多個項目來看，上海商品住宅的供應量和成交量的不平衡程度在加大。但是市場價格依然比較堅挺，有5%的價格下跌且殺價可以對外宣傳，實際降價的一個都沒有。

降價或出現在"金九銀十"

"降價是否能夠獲得市場庫存去化，有待進一步觀察，特別是對於老項目來說，後期降價面臨很大風險，對於一些還未入市的新項目，可以采用平價入市的策略。"北京一傢房企負責人對《每日經濟新聞》記者表示，對於去年很多高地價拿下的項目，更不會輕易選擇讓利入市，"更多項目會選擇放緩入市的腳步，一方面積累更多的有效客戶，另一方面也對價格有瞭支撐。"

在記者的采訪中，北京昔日一地王項目原本計劃在今年春節過後入市，但據其內部人士透露項目入市將推遲到"金九銀十"。

顯然，成交量的放緩削弱瞭房企入市的信心，也加速瞭房企未來推盤的壓力。中原地產市場研究部統計數據顯示：截至6月17日，全國35傢上市房企發佈瞭前5月數據，3土建融基隆市中正土建融5傢房企5月單月簽約1170億元，環比上漲5%，但整體完成狀況並不樂觀。

內容來自sina新聞

高和投資董事長蘇鑫則表示，雖然市場成交低迷，但上市房企並不會輕易在年中就下調銷售目標，否則資本市場會用腳投票，"有可能的是在近期選擇一兩個項目降價沖全年銷售目標，尤其是個別非核心區域，降價能大幅去化的樓盤或個別項目的尾盤。"

德佑地產營運副總經理顧非凡表示，就目前情況來看，6月市場恐很難有大起色，而隨後的7、8月是樓市的傳統淡季，開發商將把銷售的重心放在"金九銀十"，屆時降價促銷的大范圍鋪開將是大概率事件，不過想要達到2011、2012年的降幅存在一定難度。

據記者不完全統計，大多數項目相比前一季度均價都有至少1000元的漲幅。

一線城市房價現假摔 5月均價上漲超一成

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/07502780845.shtml

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這就意味著，在城北這些工業用地上的大多數企業，都將采取引入合作夥伴自主開發模式進行改造，致力於主題產業園區和產業綜合體建設。祖廟街道相關負責人就表示，因地制宜的開發模式將極大地提升企業的開發熱情與效率。

看點1

或將產生更多因地制宜的開發模式

事實上，城北片區目前主要有村集體土地、村宅基地和企業用地三種土地類型。如何因地制宜地盤活土地資源，關乎城北提升的速度和效率，更關乎佛山城市中軸線北起點的打造質量。

"華南金谷"佛高項目公司的一位工作人員表示："項目之所以迎來這麼多感興趣的投資客，比如對面華南五金城老板積極來投資，我感覺到，他們也希望原有的專業市場能夠有現代化的面貌和管理，我們做瞭前期的市場調研，城北有上千傢五金店鋪，華南金谷的一至四層是商鋪，上面十層是公寓，既可以作為辦公室，也可以作為員工宿舍等等多種用途。以活躍的產業帶動高漲的人氣，市場很看好。"

在工業用地的轉型開發上，近日，從禪城區祖廟街道傳出消息，在推進城北綜合批發市場、廣東快捷機動車配件市場等專業市場轉型提升的同時，村居改造和大型企業工業用地也進入改造時間。

扶西村：舊村整村改造。目前以接近九成的通過率通過瞭全體村民的表決。

多傢制造業企業工業用地：政府鼓勵企業對原工業用地進行自主改造，舊工業用地或將采取免於收儲、企業引入合作夥伴自主開發的開發模式，同時按照政府的政策指引，進行產業載體建設或者建設主題產業園。

南方日報記者閻鋒通訊員餘進榮

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/08264382756.shtml

暮色中的城北，五金交易市場逐漸從白天的喧鬧中安靜下來，作為產業提升項目的華南金谷工地上塔吊林立，而汾江北路正在進行地下管網的圍蔽施工。這裡就是佛山城市中軸線的北端。事實上，從這裡向東望過去，桂城北部片區就一河湧之隔、近在咫尺。城市中軸線北段的規劃出臺，以及首個產業提升項目"華南金谷"落子城北，這些標志性事件都攪熱瞭城北這片土地。

村集體、專業市場和工地用地

數據顯示，作為佛山城市"北大門"的城北片區，在佛山城市中軸線規劃指引下，海天、佛山照明、歐司朗、佛塑、康思達、馮瞭性、水泵廠等總計釋放出工業改造用地超800畝。

土地整理開發模式

在官方的解讀中，占地220多畝的"華南金谷"主要針對五金專業市場來定位，打造華南首席一站式五金產業航母，未來將有商業辦公樓、高端酒店等業態。尤其值得註意的是，在土地整理征收方式上，這個項目所在地涉及到街道用地和村集體土地，又是禪城區首個通過區鎮街聯動方式收儲的重點項目，標志著城北片區翻開歷史性發展的一頁。

看點2

政府做好環境和交通的配套，以政策和做靚環境進一步鼓勵和攪動城市更新開發的熱情。近日，禪城區交通運輸局聯同鎮街召開瞭城北汾江北路的項目工可研究會議。以制造業、專業市場和商貿物流業為片區主要產業業態的城北，一直飽受交通問題的困擾。由於處在南海、禪城交界處，南北和東西向交通擁堵嚴重，在佛山城市中軸線北段的指引下，破解交通瓶頸，打通片區的交通命脈成為城市升級中禪城、南海聯手解決的重要課題。新的消息是，汾江北路自彩虹橋下橋位一直北延到海八路一帶，將由目前的四車道拓寬為六車道。此外，旨在破解禪南之間東西向交通問題的海五西路這條跨區域線路，也將在年內啟動。

"祖廟街道2014年和接下來兩年實踐中，擬推動項目54個項目，其中產業項目42個，其中有14個都落戶在城北片區，11個為產業項目。"祖廟街道經促局負責人介紹說。城北最為出名的就是專業市場和商貿物流基地，這曾經是該片區服務業中最重要的產業業態，廣東快捷機動車配件市場、城北綜合批發市場、佛山綜合批發市場、液壓配件市場和華南五金電器城等批發市場林立，完善的專業市場面臨"上樓"。

提升開發熱情與效率

可以預見的是，今後，這一片區或將湧現更多更新的土地整合開發模式。以東升村的厚安經濟社為例，這個村的土地面積隻有40多畝，以前主要從事水果批發生意，從區位上講，它的緊靠佛山水泵廠。在接下來的開發中，這個村就將與水泵廠連片開發，引入投資商共同開發。

城北轉型800畝工業用地醞釀產業提升項目

多個企業自主開發項目

內容來自sina新聞

從佛山大道北謝邊立交轉入海八路，"華南金谷"的標示很是顯眼。在標示的指引下進入汾江北路，已近晚上7點鐘，"華南金谷"項目臨時搭建起來的接待中心裡還是人頭攢動。作為城北第一個五金交易中心的產業巨無霸項目，這裡吸引瞭多位投資客前來認籌。記者留意到，客人詢問最多的問題是，五金產業"上樓"以後這裡會很旺嗎？城北改造究竟是什麼節奏？周邊有哪些上下遊的產業配套？這就是佛山城北進入改造提升階段的一個縮影，而投資客所關心的也正是未來城北發展的關鍵問題。被攪熱的城北接下來將有哪些看點？

"城北片區打造產業主戰場，重點發展主題產業園和產業綜合體。而對於我們來說，目前加大對傳統產業的扶持力度，提升產業，繼續深入探索土地載體的整合，盤活這一帶的土地資源，在招商上更加專業、高效。"祖廟街道經促局相關負責人表示。

即將產生城市中軸線北起點

路通財通，城北佛山大型制造業企業雲集，其新的區位和土地價值已經決定瞭這些企業難以在原址增資擴產，生產環節走向其他區域已成事實。現在，在城市中軸線北段總體規劃的指引下，政府鼓勵企業對原工業用地進行自主改造，或將采取免於收儲、企業引入合作夥伴自主開發的開發模式，同時按照政府的政策指引，這些項目必須以產業為主。

另一組數據顯示，祖廟街道對城北片區進行梳理後發現，城北片敦厚村、郊邊村和扶西村可改造的土地超過2500畝，占城北片區土地面積的30%，其中可以改造的舊物業、舊廠房面積超過70萬㎡。新的消息是，作為連接禪城、南海桂城的核心腹地--扶西村整村開發項目，目前以接近九成的通過率通過瞭全體村民的表決，"村裡的改造意願很強烈，海五路的控規影響瞭我們20年的發展，現在，海五西路年內啟動的消息傳出來，閑置瞭20年的土地終於有瞭新機遇。"一位村幹部表示。

具體來講，海天味業、佛山照明、佛山水泵廠有限公司和佛山康思達液壓機械有限公司原有的工業用地，在改造過程中或將采取政府免於收儲、企業自主開發的模式，這些項目有的將致力於開發建設企業總部項目，有的則致力於依托原有產業基礎，把產業微笑曲線兩端的環節留在城區，建設主題產業園和產業綜合體，其中佛山康思達液壓機械有限公司項目，將定位於液壓產業交易中心。

數據

城北土地空間有多大？

作為佛山城市"北大門"的城北片區，在佛山城市中軸線規劃指引下，海天、佛山照明、歐司朗、佛塑、康思達、馮瞭性、水泵廠等總計釋放出工業改造用地超800畝。

祖廟街道對城北片區進行梳理後發現，城北片敦厚村、郊邊村和扶西村可改造的土地超過2500畝，占城北片區土地面積的30%，其中可以改造的舊物業、舊廠房面積超過70萬㎡。

案例

盤點城北已出現的信貸條件二胎年息

華南金谷：項目所在地有220多畝，涉及到街道用地和村集體土地，是禪城區首個通過區鎮街聯動方式收儲的重點項目。

即將產生城市中軸線北起點

厚安經濟社與水泵廠：該村的土地面積隻各家銀行二胎房貸利率有40多畝，由於區位上緊靠佛山水泵廠。在接下來的開發中，這個村就將與水泵廠連片開發，引入投資商共同開發。

村集體、專業市場和工地用地

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但當地房價畢竟已經飆升瞭十年。縱然持多頭者還盼其升，持空頭者則盼其跌；房價明顯高於工資和經濟增長，購房自住的消費意欲下降，供應卻反之增加。供銷不平衡的現象折射價格已經失去瞭平衡供應與消費的作用，而消費下降的同時空置的住房卻不斷增加。

資產泡沫爆破見諸於不同的經濟發展時期：美國在上世紀三十年代的大蕭條發生在該國國力上升期的資產泡沫破滅以後。而2008年諾貝爾經濟獎得主保羅·克魯格曼所寫的那本名為《蕭條經濟學回歸和2008年危機》的小冊子談到上世紀90年代日本掉進瞭經濟陷阱時稱："正當西方人開始把日本當回事的時候，日本經濟增長的神話歲月卻結束瞭。"

《南華早報》日前刊載《為何不宜預測中國樓市泡沫何時爆破？》，文章指出，任何的預測都基於一定的假設和所輸入的變量，而那些又都是可變的，所以，泡沫存在與準確預測泡沫爆破的具體時間是兩碼事。

內容來自sina新聞

現在中國的經濟增長條件要比當年日本的為好，主要是擴張的活力和能量仍然較強。但房價高企以及增長型衰退，如產能過剩卻又是不爭的事實。

本來，實體經濟增長，貨幣供應也會隨之擴張。但若貨幣擴張快於經濟增長，通脹就會來臨。過去多年超寬松的貨幣供應衍生瞭當前中國的房價高企；資產價格上漲產生的財富效應令消費增加；但泡沫伴隨著高價格與不合理的高成交量，導致售前和售後房產的閑置，卻反映瞭資源錯配。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-04/08542598209.shtml

然而，任何的預測都基於一定的假設和所輸入的變量，而那些又都是可變的，因此指出泡沫存在與準確預測泡沫爆破的具體時間是兩碼事。

資料顯示，中國70個大中城市中有69個城市10月新建商品住宅的價格同比上漲，北上廣深的同比漲幅更均超過20%，泡沫有"鈣化"的可能。

房價已經脫離瞭經濟基本面，但隻要貨幣供應增長有序以及增收房產稅，預期房價升勢會出現變化。又由於房價過高，二胎借款問題任何問題免費諮詢隻要出現實質性的調整，就可能出現恐荒性的拋售，並有崩盤的可能。

文章摘編如下：

一旦泡沫爆破，資產價格迅速下滑，傢庭開支減少，企業盈利降低並增加撥備更導致裁員，進一步削減消費。

中國樓市泡沫面臨鈣化危機或引發恐慌性拋售

因此，縱然可以察覺到中國樓市泡沫的存在，但在一個較寬的時間區間內準確地指出爆破的時間點也是困難的。

不久前結束的中共十八屆三中全會強調"建立統一開放、競爭有序的市場體系"。市場力量像一隻無形的手；而政府幹預則是可見的行為，可以把市場失調糾正過來。

看到他人投資樓市，另一些的投資者便蜂擁入市，形同羊群效應。桃園民間二胎借款利率多少免費諮詢試算又當上升的趨勢被市場人士普遍接受，投資者對過去的認識反映到主觀行為，心理因素更進一步推高瞭房價。資產泡沫是在偏離內在價值的不合理或不可持續價格上升的交易狀況。當前，不少國內和海外的分析都認為中國資產泡沫嚴重。

而在樓市，物業產權私有化無疑是中國改革開放後的一項重大舉措：內地中產階層的財富積累大抵都離不開購置或投資住宅物業，私有住宅已是中國市場經濟的核心內容之一。

道瓊斯理論認為價格升降的趨勢在沒有相反信號出現前可得以延續。一般來說，樓市的周期長於股市。因此，縱然察覺到泡沫存在，在一個較寬的時間區間內準確地指出爆破的時間點也是困難的。但是，不可預測時間點並不等於不存在。

過去，各國所經歷的泡沫大多是未能準確預測或正確預測不為多數人所接受的，但並不等於那些泡沫不存在；而被及時防范的泡沫卻又早已被人遺忘瞭。當前中國樓市的情況與世界各地歷史上曾經發生過的故事沒有什麼兩樣，而對於新興市場的投資者來說，需要的更是"戰戰兢兢，如臨深淵，如履薄冰。"

當前中國的形勢可謂是經濟坦蕩蕩，樓市長戚戚。實體經濟不斷擴張，預期生產要素在未來20年裡可以持續增加，上升態勢非常明顯。

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8月全國CPI同比漲2.6% 居住價格同比漲2.6%

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據測算，在8月份2.6%的居民消費價格總水平同比漲幅中，去年價格上漲的翹尾因素約為1.1個百分點，新漲價因素約為1.5個百分點。

8月份，食品價格環比上漲1.2%。其中，鮮菜價格上漲7.6%，影響居民消費價格總水平上漲約0.22個百分點；肉禽及其制品價格上漲2.3%，影響居民消費價格總水平上漲約0.17個百分點(豬肉價格上漲4.5%，影響居民消費價格總水平上漲約0.14個百分點)；蛋價格上漲7.1%，影響居民消費價格總水平上漲約0.06個百分點；鮮果價格下降3.0%，影響居民消費價格總水平下降約0.06個百分點。

衣著價格同比上漲2.2%。其中，服裝價格上漲2.4%，鞋類價格上漲1.6%。

傢庭設備用品及維修服務價格同比上漲1.4%。其中，傢庭服務及加工維修服務價格上漲8.1%，耐用消費品價格上漲0.4%。

8月份，食品價格同比上漲4.7%，影響居民消費價格總水平同比上漲約1.54個百分點。其中，肉禽及其制品價格上漲7.2%，影響居民消費價格總水平上漲約0.52個百分點(豬肉價格上漲6.0%，影響居民消費價格總水平上漲約0.18個百分點)；鮮菜價格上漲5.2%，影響居民消費價格總水平上漲約0.16個百分點；糧食價格上漲4.7%，影響居民消費價格總水平上漲約0.14個百分點；鮮果價格上漲7.5%，影響居民消費價格總水平上漲約0.14個百分點；水產品價格上漲4.3%，影響居民消費價格總水平上漲約0.11個百分點。

8月份，全國居民消費價格總水平環比上漲0.5%。其中，城市上漲0.4%，農村上漲0.6%；食品價格上漲1.2%，非食品價格上漲0.1%；消費品價格上漲0.6%，服務價格上漲0.2%。

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內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/09372408825.shtml

一、各類商品及服務價格同比變動情況

醫療保健和個人用品價格同比上漲1.2%。其中，中藥材及中成藥價格上漲3.5%，醫療保健服務價格上漲1.6%，醫療器具及用品價格上漲0.6%，西藥價格上漲0.2%。

交通和通信價格同比持平。其中，車輛使用及維修價格上漲3.2%，車用燃料及零配件價格上漲2.9%，通信工具價格下降7.2%，交通工具價格下降1.2%。

娛樂教育文化用品及服務價格同比上漲1.2%。其中，教育服務價格上漲2.7%，文娛費價格上漲2.4%，旅遊價格上漲0.4%，文娛用耐用消費品及服務價格下降3.3%。

居住價格同比上漲2.6%。其中，住房租金價格上漲4.4%，建房及裝修材料價格上漲1.3%，水、電、燃料價格上漲0.7%。

二、各類商品及服務價格環比變動情況

2013年8月份，全國居民消費價格總水平同比上漲2.6%。其中，城市上漲2.5%，農村上漲2.9%；食品價格上漲4.7%，非食品價格上漲1.5%；消費品價格上漲2.5%，服務價格上漲2.7%。1-8月平均，全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.5%。

8月份，非食品價格環比上漲0.1%。其中，交通和通信、居住、傢庭設備用品及維修服務、醫療保健和個人用品價格分別上漲0.2%、0.2%、0.1%和0.1%，衣著價格下降0.2%，娛樂教育文化用品及服務、煙酒及用品價格均持平。

煙酒及用品價格同比持平(漲跌幅度為0，下同)。其中，煙草價格上漲0.4%，酒類價格下降0.5%。

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記者獲悉，在歐洲出售球場草坪比較盛行，球場草坪往往成為主隊球迷瘋狂追逐收藏的紀念品之一。切爾西的斯坦福球場、阿森納的酋長球場都出售球場草坪。

新更換的草皮采用冷暖兩季型，草高不過2厘米，可確保工體球場常年綠如地毯，軟如毛巾，對於卡努特這種技術和速度見長的球員來說可謂如虎添翼，指哪打哪。

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認購草坪流程

工體草坪40元一塊

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-29/08552234254.shtml

為更換的舊草坪每塊30厘米信用貸款代辦×12厘米限量5000份

晨報訊(首席記者崔紅)記者昨天從北京工人體育場獲悉，6月11日，中國對荷蘭國際足球邀請賽結束後，工體將用兩周時間更換球場草坪。屆時，工體的草坪可以媲美韓日世界杯的場地標準。此外，與歐洲足球文化習慣"接軌"，自今年起，工體約8000平方米的草坪中將有2000平方米更換下來的草坪作為紀念品出售，每塊30厘米×12厘米大，售價40元，限量發行5000份。即日起，球迷可在官網上認購。

東方網5月29日消息：昨天，工體紀念草坪認購活動啟動，國安俱樂部和2位國安球迷獲贈紀念草坪，圖為球迷與工體草坪合影。草坪裝在長方形的註明賽季和國安徽標的花缽中，並附帶一份"工體盆栽草坪養護方法"說明書。

內容來自sina新聞

為拉近工體與球迷的距離，工體昨天還表示，今年起將出售工體活體草皮給球迷做紀念，並陸續推出由草坪幹制品制作的鑰匙扣、墻掛和人偶。同時，試點開放球員休息室和裁判員休息室，供球迷參觀。工體負責人昨天接受記者采訪時表示："我不認為會出現搶購的現場，但這畢竟是足球文化的一部分。"

1、在官網上認購。

2、6月12日憑官網短信回執，前往工體賽場親手挑選草坪。

北京工體將限售5千份被替換的草坪售價40元

雖然每年花400萬元保養賽場草坪，但是工體的草坪多年來依然飽受球員和球迷詬病。國安某著名外教曾直言："我非常想看看，如果巴薩在這樣的場地比賽會是什麼樣？！"此前，由於技術原因，工體全年隻使用單一品種草皮：要麼是暖季草，結果就是中超開賽的3到5月都很難返青，視覺效果不好；要麼就是冷季草，夏天草皮休眠，不僅場地頻現癍禿和坑窪，更容易造成運動員受傷。

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