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Jun 05 Sun 2016 00:36
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2.16萬養老財政補貼不再限定15年享受完

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??廣州市人社局農保處處長許永舜說，新舊政策對照，最大亮點在於打破以往政府資助參保最長隻能享受15年的限制，在最高資助額度不變情況下，政府對參保人個人繳費、集體經濟組織補助分別相應給予補貼，年限可超15年。

內容來自s優惠房貸利率怎麼算ina新聞

??舊的城鄉居民社會養老保險辦法中規定，允許到60歲時補繳未達到規定年限。而新《辦法》規定：到60歲時若繳費年限未達到規定年限(一般為15年)，則首先要求延長繳費，逐月繳費至65歲，到65歲才允許將不足的年限一次性補繳，然後享受養老待遇。對於2012年8月至2014年12月(新辦法實施當月)未參保繳費的年限，參保人可在2015年12月前補繳完畢，逾期不再接受補繳。

??2012年8月，廣州在全國率先實施城鄉一體的居民養老保險政策。隨著國傢、廣東相關政策陸續出臺，廣州在“激勵早參保、長繳費、多實惠”的原則下，對城鄉居民養老保險舊規進行修訂。

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??為瞭確保新舊政策平穩過渡，此次政策調整專門設立三類業務過渡期，符合條件的參保人可在辦理時間截止前(2015年12月)作出選擇。

??領取原城鎮老年居民養老金的參保人可轉按新規繳費

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/09085951513074082300648.shtml

??新政還對參保人死亡的喪葬費發放情形進行修訂，個人賬戶儲存額(或餘額)連同政府補貼都支付給法定繼承人。同時，喪葬撫恤費標準提高至3000元。參保人如出國(境)定居終止養老保險關系的，個人賬戶儲存額(或餘額)連同政府補貼支付給參保人。而按舊政策，隻有個人和集體繳費部分可供領取，財政補貼部分不得領取。

??定居境外可領走賬戶餘額補貼

??考慮到一些城市特困群體的參保承受能力，新政特意對此類人員進行資助傾斜：廣州戶籍重度殘疾人、精神和智力殘疾人、在享受最低生活保障或低收入困難待遇期間的人員、農村五保供養對象，政府對其個人繳費部分按第一檔標準進行資助。在申請社會救濟或計算最低生活保障補助金額時，對應的養老金不計入傢庭收入不影響其申領低保等最低生活保障。

??三類參保人員設新舊政策過渡期

??2012年8月至2014年12月未繳費年限參保人可以補繳

??2012年8月至2014年12月領取養老金提高原繳費標準

??按照舊政策，城鄉居保參保繳費是按10元、30元、50元、70元、90元、110元、130元七個檔次，財政對應給予一定額度補貼，欲在15年內享受完2.16萬元的補貼，參保居民必須選擇130元/月最高參保繳費檔。如財力有限，達不到最高檔，15年內享受的財政補貼肯定無法達到限額。新政實施之後，即便選擇最低檔參保繳費，2.16萬元財政補貼也會全部發完。

??參加城鄉居民養老保險，政府最高可資助2 .16萬元，而且資助年限打破以往15年限制。廣州市政府辦公廳昨日發佈《關於印發廣州市城鄉居民基本養老保險實施辦法的通知》，對全市123萬城鄉居民養老保險參保人釋放多重利好。

??2012年8月至2014年12月期間領取養老金的參保人，可在2015年12月前一次性提高原繳費標準(個人最高130元/月，集體最高60元/月)，並對應給予政府補貼差額。通過此舉給予該段時間領取養老金參保人一次機會，獲取最高21600元政府補貼，提高養老金待遇水平。

??新實施《廣州城鄉居民社會養老保險辦法》中設置1年過渡期，領取原城鎮老年居民養老金的參保人有兩個選擇：一是按原城鎮老年居民養老保險辦法繼續繳費並領取470元/月養老金，二是轉按新規標準一次性繳費15年並享受城鄉居保養老金，但需在2015年12月前辦理。

??基礎養老金會依照消費等調整

??城鄉居保基礎養老金由財政出資建立，基礎養老金會根據食品類居民消費價格指數、城市居民傢庭人均可支配收入、企業退休人員基本養老金增長進行調整。基礎養老金部分已由早期110元/月·人提升到150元的水平，2014年調整計劃正在制定，即將實施。目前，廣州已有40萬城鄉居民養老保險退休待遇享受人，平均待遇559元/月。

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Jun 05 Sun 2016 00:35
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西崗區：

中山區：

推動社區衛生服務中心與轄區二、三級醫院信息互通

近日，市內四區相繼召開瞭區委全會或區政府全會，對上半年工作進行總結，同時對下半年工作進行部署。記者從這些會議中，分別梳理出一些與百姓相關的民生信息，給讀者匯報一下。如有購房問題可咨詢400-606-6969

建築面積為4300平方米的站北停車場下半年將投入使用。停車場共建設680個停車位，主要采用塔庫式樣的機械化停車設備，如果交通環境順暢，平均每分鐘可以存取10臺車。這是日前記者從西崗區政府十七屆六次全會上獲悉的。

站北停車場下半年投入使用

另外，甘井子區將加快推進基礎設施建設。推進渤海大道、河周路、棋南線、濱海公路、大連至旅順中部通道等道路建設，以及大連生態科技創新城水、電、氣等配套設施建設。積極推進大連灣污水處理廠建設，啟動前牧污水處理廠和配套管網建設。年內爭取在西城成功創建國傢5A級風景區。加快牧城驛湖濱公園改造、郭傢溝生態河一期等生態工程建設。

據瞭解，西崗區一批重點項目建設有序推進。截至目前，大連恒隆廣場項目混凝土砌築工程和鋼結構工程基本完成。百年港灣·奧特萊斯濱海商業區項目、奧特萊斯名品購物中心項目、巨幕影院項目基礎裝修和機電配套工程基本完成，即將進入內部精裝修階段，下半年將正式營業。站北鐵路保障房等房地產項目全部完工。大連市兒童醫院改擴建項目主體工程開始施工。西崗體育館室內裝修工程主體完工，下半年將投入使用。另外，復興裡老字號休閑街區、萬達華府精品街區、星海商城和奧林匹克廣場地下美食城提升改造項目即將開工。

在8月1日中山區委十三屆八次全會上，記者獲悉，中山區下半年將加快東港和解放路等重點改造區域的基礎教育配套設施建設。落實醫療衛生體制改革，完成兩個社區衛生服務中心升二胎借貸怎麼貸款比較會過件級改造任務，推進智慧衛生醫療和傢庭醫生簽約服務。高標準完成"五個一"建設，紮實推進"暖房子"和"一二三"工程，解決好老舊住宅透寒漏雨問題，以及易發生坍塌擋土墻和山體滑坡問題。

據瞭解，下半年該區將全力繁榮"夜經濟"，加大資金扶持和配套設施建設力度。大力引進全國知名的餐飲、休閑等消費類企業入駐；依托節慶活動開展系列消費活動，著力打造食、購、娛、健、旅等全方位的夜經濟產業載體；扶持引導行業協會和企業開展系列營銷活動，豐富文體娛樂、旅遊觀光等消費業態，優化和提升夜間消費環境。

下半年大連市內四區動作大事關民生項目不斷推進

完成兩個社區衛生服務中心升級改造

沙河口區：

在昨天召開的沙河口區委十二屆七次全會上，記者瞭解到，在下半年的民生工作上，該區將集中開展環境整治，狠抓城市建設管理中的頑癥頑疾，著力解決群眾反映強烈的馬路市場、占道經營等問題。並進一步強化基礎設施建設，高標準完成"五個一"工程，加快推進"暖房子"改造。另外，將推動社區衛生服務中心與轄區二、三級醫院的信息互通和共享。

沙河口區還將加快建設智慧管理創新區。擴大無線網絡覆蓋，完善三維地理信息系統，啟動移動辦公、網站群管理，健全應急指揮管理平臺，夯實智慧基礎，打造智慧城區。

甘井子區：

加快推進9所校建工程土建融雲林東勢土建融

記者從7月31日召開的甘井子區委十一屆七次全會上獲悉，下半年甘井子區將加快鞍子山、雙臺溝等5個新居工程和新機場回遷區建設，完成大連北站回遷區建設，完成313棟"暖房子"工程樓體改造。完成區文化館、甘井子體育場升級改造，開工建設市民健身中心、大連灣網球中心、區醫療衛生健康中心、大連灣中心醫院，促進公共服務均衡化。並加快推進9所校建工程，包括中華路北配套小學、鉆石灣配套中小學、衡逸園配套小學、溪谷小學、前牧小學、小辛小學、劉屯小學、李傢小學和三鼎春天配套學校。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/07552849682.shtml

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Jun 03 Fri 2016 04:24
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但另一方面，未來一段時間的周成交或許並不會如此持續低迷。鏈傢地產市場研究部張旭表示，上周商品房成交量大跌，一方面受到端午假期影響，但更多的與熱銷項目網簽集中斷檔有關。4月份、5月初入市的熱銷項目已經進入網簽收尾階段，而於5月中下旬入市的項目大多處於預訂、資格核驗進程，網簽信息或將於下周顯示，預計下周成交量或將有所提升。

成交量低迷的同時，供應量卻持續維持在高位。

繼端午節新房成交創下自2009年以來新低後，上周北京商品住宅市場以457套的成交量再次創下今年以來的周成交最低值，年內首次跌出500套。

據亞豪機構統計，上周(6月2日-6月8日)，北京商品住宅僅成交457套，成交面積僅5.06萬平方米，分別環比大幅下降59%、61%。

何謂二胎房貸下周預計成交有所回升

北京商品房周成交創年內新低周成交不足500套

在業內看來，房貸收緊造成的購房門檻提升，以及自住型商品房引發的市場觀望等，均成為制約北京新房成交的主要原因。

這是今年以來，除春節假期外，北京新房周成交量首次跌出500套。對此，亞豪機構副總經理高姍介紹，上周成交量的突然走低，雖然不足以代表樓市成交就此將急劇下行，但是整體而言，市場成交步入下行通道已經成為事實。

二季度新增套數1.5萬

內容來自sina新聞

亞豪機構數據顯示，繼端午期間5盤入市後，6月第一個自然周(6月2日-6月8日)，包括首開熙悅山瀾庭、京洲世傢、金第夢想山、華遠·瀾悅等項目在內，北京共有6個項目開盤入市，累計新增供應套數1109套，供應面積12.15萬平方米，供應套數、供應面積環比分別增加20%、買車貸款利率22%，樓市新增供應力度仍然未減。

至此，二季度北京樓市新增供應套數已高達1.5萬套，全面超過一季度1.3萬套的供應量。

供需比生變，使得北京樓市庫存高企。目前，北京樓市庫存已超過7.5萬套，成為繼2013年1月以來的新高。

高姍表示，在當前市場流動性趨緊、資金成本上升的局面下，加速推盤跑量成為開發商的必然選擇。而半年報業績壓力，也成為懸在房企頭上的一把利刃。數據顯示，6月份北京樓市共有30餘個項目存在開盤計劃，預計中下旬市場供應規模還將持續高位，帶動二季度成為全年供應高點。記者方王洋

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/08182768816.shtml

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不知道大傢有沒有看到我們"空間微整形"電子展覽的盒子，那個盒子裡就是未來我們讓設計師把這個空間當中所有的設計方案做好，然後它的系統裡就是一鍵式的，如果我想選擇加勒比海的風格、我想選擇地中海的風格，空間的色彩到質感一系列都會發生改變。未來可以很快速地，不需要勞師動眾地把傢搬掉才能改變居住環境，未來通過"空間微整形技術"整合全球的設計師，這個時候客戶隻需要上網從我們的端口下載各種他喜歡的設計方案，然後自己在各個空間進行組合，讓自己居住的空間呈現出全然不同的風格，根據自己的心情和狀態選擇自己喜歡的生活場景或者空間氛圍，這是我們的夢想。我們認為現在的技術已經具備瞭這樣的實力，現在需要的就是世茂如何完成規模化。這是特別悖論的兩件事情，一件是定制，一件是規模化，所以對我們來講是一個很大的挑戰。

社區藝術如何在這裡落地？舉個簡單的例子，這次來的國傢對外文化藝術交流基地的陳總裁，他是代表中國和國際所有的藝術文化資源進行對接交流，這個對接是要幹什麼呢？希望未來讓藝術像細胞一樣根植於整個中國的文化機體裡面。法國人、意大利人為什麼都很有藝術氣息？因為他們生活的環境一切都充滿著藝術氣息，不是現在的父母到處讓孩子去報班，而是融入到從小到大生活的環境當中。這次我們和國傢對外藝術基地選擇的就是這個項目掛牌。

記者：你們和中渝置地拿瞭一塊地，你們對於新進入的重慶市場未來有什麼計劃？你嘉義六腳土地貸款們和他們有沒有未來進一步合作的可能？

我也聽到剛才各位反映世茂老是變，今天有一個新東西明天有一個新東西，其實我在開幕式上也講到，因為許世壇先生是非常鼓勵團隊創新的，因為他自身的夢想和壓力都是並存的，他希望能夠帶著世茂走到最卓越和優秀。這樣的一種夢想和前提下，如果我們還隻是延續以往世茂有的這些東西肯定是不夠的，我們一定要去做突破，一定要去做探索，一定要去做嘗試，這也是世茂為什麼會把自己定義為城市進化先行者，我們敢於先走出一步。其實我們從來不認為中國房地產的引領者一定是規模才叫引領，我們認為真正的引領者是能夠對這個行業的價值、對居者的價值、對整個社會帶來不同的差異化、全新的有意義的東西，我們才認為它是真正意義上的引領者。

環渤海：持久蓄謀、伺機而動、長遠佈局

記者：剛才還講到幾個實驗基地，分別都是什麼？

蔡雪梅：我們肯定會和很多其他的開發商合作，未來在深圳也會和很多深圳地主型的開發商進行合作，進行各種優質資源的整合，這會是一種常態性的方式。

對於世茂來說，有的時候我們說今年賣多少個億，你說五百個億六百個億有本質區別嗎？七百個億八百個億有本質區別嗎？對客戶而言至少是沒太大關心的，客戶關註的是能否擁有不同的生活價值，這也是我們關註的重心，就是如何能夠真正地為這個行業、為居者、為城市帶來有價值的東西，這是世茂的夢想，不再隻是單純的數字。

未來世茂希望在每個項目都會配有藝術空間，我們在整個社區會做很多綜合性的商業體，這個綜合性的商業體有多功能的空間，現在的商業基本就是滿足吃住這些基礎的東西，未來我們會把它像細胞一樣植入一個一個社區。在我們看來，社區就是一個國傢人文細胞的組成，如果把藝術直接植入這個細胞，這個細胞的改變一定會帶來整個肌體的根本性改變，這是一個最重要的邏輯。這次我們選擇瞭世茂四個項目，後天我們和國傢對外文化基地專門有一天的主題活動，就是這個揭牌儀式，真正要把這個東西植入社區。因為世茂有這個能力。

就重慶來講，對於世茂來說我們一直比較審慎，沒有進入重慶，但是重慶的確是很厚的一個城市，還是很有市場機會的一個城市，所以它對我們來講應該是我們的一個戰略性的嘗試，選擇性進入，我們的新佈局首先還是保持住現在的兩大核心，就是環渤海、深圳廣州這兩片。重慶有著很好的資源，我們也可以選擇性地進入。

記者：剛才您提到世茂今年4月份提出新的戰略，這幾個月我們也接觸瞭教育、文化、藝術、服務這麼多的接口，好比一個電腦有很多USB的接口，這些接口我們都知道瞭，裡面的主機是怎麼做的呢？你們集團層面有些什麼樣的戰略？

我們也要配會所和商業，以前的會所就是大傢拿著去賣，或者做一些最基本的超市。因為我們客戶的需求越來越不一樣，而且對教育、對文化、對自己生命質量的需求越來越高，所以從這個緯度上，我們要滿足客戶的這種需求，我們就把藝術和文化變成一個終身教育，不是說我隻有帶著孩子才能去學藝術，而是到瞭我們這個年齡即使我的父母七八十歲也可以接觸藝術，這些東西進到社區，變成每天生活中的一部分，這是我們的夢想。我們和國傢對外文化基地就要幹這件事，我們會請世界的大師來到這裡，把這些資源全部嫁接過來給到我們國內的所有客戶。我們社區業主的孩子可以直接通過我們和對外文化基地的通道到海外各個芭蕾舞學院、音樂學院這些孩子平時接觸不到的資源，形成這種通道，可以大范圍地拓寬我們業主生活的品質和感受。每個都有實驗基地，現在是叫實驗基地，因為是嘗試中，等到嘗試的基礎好瞭，通過明年一年的摸底和實踐，我們會形成固定的商業模式，因為隻有形成商業模式才能真正長久地生存，可以形成商業模式植入社區裡面。這是根本性的改變。

世茂也懷抱著為業主實現生活夢想的渴望，在這個基礎上，希望雙方未來能夠在更為寬廣的領域中給我們的業主，從小孩子到成年人，從基礎教育到環球學習，從夢想的堅持到理想的實現......世茂希望雙方共同攜手，未來在可以在世茂的社區中建立社區學習中心，就是希望能夠為我們的業主開啟終身學習的旅程。

蔡雪梅：作為開發商的角度，我們認為這次新的政策出來之後的確是利好，尤其是對於想要長久持續地去發展自己的企業而言。我們這些持續這麼多年一直在做地產的企業，未來想要長久發展的企業，我們更希望的是穩定的、符合市場規律的政策環境，大傢就是在相同的條件下去PK、去競爭，這樣才能把企業真正的實力練出來，不然大傢都不是在拼企業真正的實力，不是在拼戰略定位，不是在拼管理能力，不是在拼服務品質，這是不利於整個行業發展的。新的政策帶來的未來整個地產行業的生存環境一定是更符合自然的規律、符合市場規律的，在這種情況下，開發商可以發揮自己的特長、去練自己的內功，把企業做強做大，推動整個社會和企業的進步。所以我們認為下一輪的競爭會更激烈，所以我們才要去做更多的準備。

現在我們在環渤海有很多種方式，多種合作，包括和同行之間的合作方式，世茂從來就沒有排斥過，我們一直都在做，隻不過世茂選擇自己的合作夥伴會比較慎重、審慎一些，大傢知道排名前幾位企業的很多份額都是合作的，但是世茂應該是前十位開發商裡合作的項目相對比較少的。這是為什麼呢？就是因為對於世茂來講許世壇先生和董事長認為隻有自己先做強瞭，去跟別人合作才能去創造價值、去引領價值。如果自己做得很差，和別人合作單純就是為瞭賺一點報表上數字的錢，對於世茂來講，我們不需要為這種目的去合作。但我們願意選擇和我們有差異化思維方式、具備自己獨有的核心競爭力，或者相對來講世茂所缺失的資源的夥伴合作。我們希望的是戰略分工方，不是今天我跟你合作一個項目，然後大傢拜拜，明天再和另外一傢合作。我們還是需要找到合適的、穩健的戰略分工方，大傢能夠一起一直往前走，這是我們會審慎的原因，但是這種方式我們從來沒有排斥過。

蔡雪梅：藝術實驗基地是我們已經要馬上落地的。我們會與對外文化藝術交流基地協同，將國內外優秀的藝術傢資源直接植入世茂的社區裡面來，讓我們全部的業主，從孩子到老人到成年人都可以在這個領域中接受藝術的各個緯度，你喜歡音樂，你喜歡繪畫，你喜歡設計，你喜歡的任何領域，在這裡都會對接國際化的資源，引入到社區裡來變成細胞。我們會在幾個城市落地，福建肯定會選擇，長三角也要選擇，還有杭州，現在是環渤海還沒有選，我們在長三角選的會多一些，中南區是選武漢。

我想說的是，世茂在這些領域從來沒有停止過思考。而且不隻是沒有停止過思考，而是世茂一直有著強烈的危機感。我們認為，未來三到五年中國地產行業的重構是必然的，今天地產行業的站位某種意義上是重新站到一條新的起跑線上，可能之前的順序將會被改變。在這種新的競爭格局下，我們一直在思考這樣的一個好的時機下，世茂如何能在第二次競跑中領先，原來靠土地盈利的模式已經過去瞭，未來的商業模式當中誰能夠找到最棒、最好的方式，誰能夠有先發優勢占據市場、有話語權？其實這是世茂一直在思考的東西。

新東方，是中國的知識分子關於教育夢想的奇跡和見證。

穩定的、符合市場規律的政策環境有利於企業、行業的成長進步

記者：周五晚上決定一些細則出臺瞭，周一的時候有一個很好的表現，您對市場化的取向是怎麼看的？

記者：請問一個關於土地方面的問題。因為世茂最近兩年都是貫徹"多賣房、少買地"的政策，自從世茂提出千億的目標之後，北京肯定是接下來的重中之重，不知道你們對北京土地市場持一個什麼樣的態度？因為地價確實非常的高，接下來你們在北京市場有沒有什麼拿地的考慮？包括有沒有類似杭州融創合作的方式？萬科、融創這些規模不斷上漲的企業都在用這種合作方式，你們對這個是怎麼考慮的？

蔡雪梅：比較瞭解世茂的朋友都知道，世茂在長三角和福建已經形成我們很穩固的大本營，也是持續高增長的利潤貢獻。千億肯定不是我們最終的目標。就像剛才提到的，如果想要沖進千億，企業一定要持續地再發展，所以環渤海一定是我們的戰略重點。

還有就是珠三角。深圳和廣州這一片也是我們的戰略重點，這兩塊在世茂的戰略版圖上一定是我們要進入、要生根和發展的。

目前我們已經進入瞭一個盤整期，環渤海在世茂的變革當中都是處在盤整期的，不像我們的長三角和福建，它是處在發力期，原來的積淀很好，配上全新的變革措施、系統和這些關鍵的資源，所以很迅速地就可以發力。但是環渤海不一樣，因為原來拿地資源首先很少，還有很重要的、也是比較遺憾的一點是我們在環渤海一直沒有形成非常強大的團隊。作為一個戰略重地，如果拿瞭很多的地，可是沒有一個很棒的團隊去做，在這樣激烈競爭的市場這個風險性是非常大的。對於環渤海，董事長和許世壇先生都非常清晰，它一定是我們的戰略重地，但既然是戰略重地就不需要一蹴而就，不需要單純的以數字為目標。因為世茂要做長遠的企業，長遠的發展，既然是戰略重地我們就要持久蓄謀、伺機而動、長遠佈局。

世茂希望未來與新東方的聯手協作，希望在倡導終身學習方面起到大的促動作用，現在知識的青年購屋優惠貸款更新速度、新技術帶來的社會變化，對我們每一個人都提出瞭更要的要求，世茂的業主更是社會的精英階層，他們本身就在對知識的持續獲取方面有著追求，世茂就更希望自己的企業能夠在這個范疇給予客戶更多的支持。

整合全球資源，讓文化、藝術在社區生根發芽

蔡雪梅：首先集團已經成立瞭一個全新的部門，戰略資源部，不是單純地研究企業的發展戰略，既然叫戰略資源部就是服務我們已經定位清楚的發展方向、去整合各類資源。未來的商業模式一定是顛覆性地把原來固有的行業之間的資源壁壘全部廢除，壁壘全部打碎，打碎的過程中誰會最早最快地完成這些資源的整合和駕馭，誰就具備瞭先發優勢。這個戰略資源部包括瞭各種雲服務。

這次意大利領事館和我們開展合作是個跨界的大突破，接下來意大利各個領域從服裝到美食到傢具制造到時尚文化藝術這些企業全面地會和世茂形成合作，把這些企業全部引入到世茂的商業、社區、服務的內容裡，這就是我們戰略資源部要去幹的事情，我們要去整合全球的資源。

明年世茂攜手安邸簽約全球百名名設計師，來為世茂業主做規模化定制當中模塊性的空間設計方案。未來我們通過模塊組合不同的空間，每個設計師設計瞭不同的起居廳風格，我可能喜歡這個設計師的起居廳，可能喜歡那個設計師的主臥，如何進行一個模塊的拼合，既符合我的特質開發商又可以很容易地滿足，因為有模塊化和標準化的存在，這成為可能。所以第一要有模塊，第二要有系統，第三要有端口，客戶可以很容易地選取、完成他要的東西，這些工作我們都已經開始瞭，端口設計已經在內部嘗試實驗瞭。

記者：請問世茂提倡的生活方式的表現方式是什麼？

為什麼我們稱它是夢想？因為它有挑戰，因為這裡首先要實現資源跨界的整合，因為大傢都會涉及到各自的商業利益，這種跨界的整合當中一定有些大傢要溝通、共同磨合的，包括商業模式，因為這種新的合作方式帶來商業模式的改變，這些緯度是世茂要去嘗試的。我們認為，未來最大、最賺錢的不是賣一次房子賺多少錢，是我的每一個業主終身的所有消費，傢庭、孩子一生所有的消費，包括健康、教育、文化、藝術、旅遊、商務，而且我提供給業主的都是最好的資源、最低的成本，能夠讓業主最方便便捷地獲取到最好的生活服務品質，我相信這才是真正最大的優勢，這是我們提到的生活方式的設計商、集成商和服務商。

中端和高端我們都會有，沒有單純地定義高端，因為既然是叫社區藝術，就一定是人人消費得起的藝術，如果又變成隻是少數富有人群才能享受的話，對於我們來講就不是細胞瞭，又變成特權瞭。我們現在杭州落地的是西湖項目，全部都是剛需客戶，我們會從這個階段植入。前段時間我們剛剛做瞭大型藝術演出，所有業主的孩子都可以參與，國外的舞蹈老師教他們共同排練、共同演出、共同創造，這個過程真的是一點一點地動態地植入給社區、植入每個傢庭。這是我們想幹的事，這是我們認為真正對社會、對我們的客戶和業主能帶來不一樣的生活方式、不一樣的生命體驗、不一樣的生活品質的東西，不是給你蓋個房子就完事。

2013世茂生活藝術展開幕蔡雪梅闡述世茂夢

蔡雪梅：來我們應該是生活方式的集成商、設計商和提供商，一定不單是房子本身，而是生活方式，是帶給客戶全然不同的生命體驗，如果不同的生命體驗隻有世茂能夠提供，大傢會願意選擇我們，而不是單純地因為我的房子比人傢便宜。

內容來自sina新聞

世茂希望能夠有更多豐富的價值呈現給我們業主，這是我們的夢想，就像剛才提到的規模化定制。大傢知道定制成本很高，十年前就在提定制，到今天也沒有形成足夠的影響力，大傢仍然是在開發商工業化的標配當中居住。在這樣的空間，未來如何能夠實現規模化的定制，讓每個客戶能夠在自己喜歡、需要和滿足個性化的空間當中成長、生活，而且這個空間能夠隨著需求的改變不斷地、有序地生長，能夠帶給客戶非常豐富的差異化的提升空間，這是我們的夢想。

為業主提供最好的生活，做生活方式的設計商、集成商和服務商

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/15052511956.shtml

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/08242895274.shtml

此外，針對三線、四線城市房地產市場的風險，任志強表示這部分城市沒問題，因為從數據上看，今年以來這些城市的成交量是好於一線、二線城市。

任志強表示，華遠最早就是靠商業地產起傢的，和華潤分手以後做商業地產稍微少一點。而今年華遠拿瞭幾塊地都是商業的，例如北京西紅門地塊是百分之百的商業項目，不過自持的量不會很大，畢竟自持的資金壓力太大。

市場無拐點

華遠地產表示，公司在2013年銷售規模出現較好增長，從而使得公司2014年上半年可結算的營業收入大增，但由於上半年結算的北京銘悅園項目為定向安置房、限價商品房及部分普通商品住宅和商業，毛利率較低導致公司整體毛利率下降。

對此，任志強表示，"我不承認拐點，說過多少次瞭，往哪拐啊"。他解釋稱，所謂拐點，都是指下一個高點低於上一個高點、下一個低點低於上一個低點，但目前的市場不能保證這種情況，所以說沒法說拐點，隻能說波動。同時很多房地產的數據也都是增長的。

供求關系惡化

8月28日，北京市政府發佈瞭最新北京基準地價，與2002年版相比有明顯提高。其中，一級土地區域的商業平均熟地價為29980元/平米，辦公平均熟地價為29080元/平方米，居住則為28720元/平方米，工業為11600元/平方米。而2002年版的基準地價，其商業、綜合、居住用途最高的一級價格僅為9750元/平方米、8250元/平方米和7000元/平方米，最低的十級則分別隻有140元/平方米、140元/平方米和90元/平方米。以一級居住用地為例，本次上漲的幅度超過400%。

雖然任志強指出市場遠未到拐點，但在住宅市場出現波動時，其掌舵的華遠地產也開始重新發力商業地產。

任志強再論房價基準地價增數倍房價還得漲

對此，任志強表示，面粉價格漲瞭這麼多，面包價格能不漲嗎，購房人的預期能不發生變化嗎。

"基準地價漲瞭那麼多倍，給老百姓的預期肯定是房價還要漲。不管這一輪調整怎麼樣，有多少庫存，下一輪房價肯定還得漲，畢竟基礎地價一下子漲瞭那麼多。"在華遠地產與迪卡儂品牌簽約儀式後，任志強這樣對《證券日報》記者表示。

此外，對於業內再度出現的拐點論，任志強認為目前市場隻是正常的波動，遠談不上拐點。

9月1日，中國指數研究院發佈的8月份"百城房價指數"顯示，全國100個城市新建住宅平均價格為10771元/平方米，環比下跌0.59%，這也是繼5月份首次下跌以來連續第4個月下跌。

同時，根據國傢統計局公佈的數據，7月份70個大中城市中，價格環比下降的城市有64個，持平的城市有4個，上漲的城市有2個。環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.5%。由此，不少市場人士認為樓市的拐點已經到來。

同時，任志強稱，從數據上看，今年以來三線、四線城市的成交情況是好於一線、二線城市的，因此三線、四線城市的市場風險並不比一線、二城市大。

三線四線城市沒風險

"從統計報表上可以看到，東部地區下降最大，不管是投資還是銷售，銷售大概下降17%，投資也下降最大，如果沒有三線、四線城市的支撐，全國房地產各項數據降幅可能將會更大。"任志強稱。

根據中原地產市場研究部的數據，全國主要的54個城市，今年前8個月住宅合計成交152.3萬套，同比下滑23.2%。其中二線城市成交47.1萬套，同比跌幅最大，幅度達33.4%。一線城市則同比下滑25.5%，而三線、四線城市的下滑幅度分別隻有15.3%和16.3%。

華遠發力商業地產

上半年凈賺2.35億元

一年後房價或漲

而對於未來房價的走勢，任志強稱，"我沒說明年9月份房價肯定就要漲，但是如果到時候供求關系惡化，通常是會漲的，但是我不敢說，因為我現在沒有辦法預測保障性住房和棚改能供應多大的量給市場"。

而對於華遠與迪卡儂的合作，任志強表示，在互聯網思維的滲透和沖擊之下，未來新型商業建築才能更吸引人，具有體驗性的品牌和商業項目在未來將更具有競爭力。據瞭解，華遠地產與迪卡儂此次合作的項目"華遠·好天地"位於北京市通州區。而雙方合作呈現在通州的將是迪卡儂最大的6000平方米的標準店模式。

此外，根據華遠地產近日公佈的中報顯示，公司今年上半年實現營業收入38.24億元，同比增長137.14%；歸屬於上市公司股東的凈利潤2.35億元，同比增長3.05%；基本每股收益0.129元。

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??在目前北京市國土局掛出的經營性用地中，僅有豐臺區樊傢村3號零售商業用地將在12月30日出讓，其餘地塊出讓時間將在2015年。樊傢村3號地起價5.5億元。與此同時，年內已經沒有工業用地出讓。至此，2014年北京土地市場將在樊傢村3號地出讓後正式收官。樊傢村3號地若順利成交，北京全年土地出讓金預計在1920億元上下。

??南四環外的白盆窯地塊，位於南四環外郭公莊板塊，往西一兩公裡就是京投萬科西華府項目，以及中海九號公館。

??事實上，2014年北京市全年土地出讓金已經創下瞭新的歷史紀錄。截至目前，北京2014年已經成交140宗用地，土地出讓金合計1911.4億元，超越去年，創歷史新高。2013年，北京土地出讓金為1821.8億元。

??記者觀察發現，自“9·30限貸新政”提出後，北京土地市場相比9月已經有瞭明顯升溫。10月13日至28日，半個月的時間內，共有10宗土地成功出讓，土地出讓金達197.8億元。相比9月份的96.93億元，環比增長率超過100%。張大偉指出，未來一線城市的土地價格還將繼續高位運行。“相比三四線城市看得見的風險，房企更加紮堆一線城市，這種情況下，一線城市土地市場的競爭激烈不可避免。”

??隨著9月底一系列信貸新政的出臺，北京的土地市場又有瞭明顯的升溫。不少房企在新政出臺之後都重新開始關註土地市場，並積極準備拿地。泰禾集團品牌總監沈力男也在接受采訪時向記者直言，“新政的出臺可以說讓房企們又聞到瞭春天的氣息。”

??不過，還值得註意的是，並非所有優質土地都遭到哄搶，在樓市成交最冷清的三季度，土地市場上更是流拍連連。原本被眾多開發商看好的孫河板塊就在今年迎來戲劇性反轉，7月份，孫河區域K地塊起始樓面價3.5萬元/平方米，創北京起拍價紀錄，不過該地塊最後因無人競價而流拍；戲劇性的是，此地塊在今年9月自降身價再次掛出時，仍未能如期迎來買傢。而除孫河“準地王”外，還有其他一些地塊如位於房山區長溝鎮地塊同樣也遭遇流拍。

??盡管白盆窯地塊區位優勢明顯，但對於房企來說想收入麾下並不容易。地塊大、總價也高，資金門檻將是房企首要面對的問題。

??日前，一個總價70.7億元的“巨無霸”地塊出現在瞭北京土地拍賣市場。該地塊位於豐臺區花鄉白盆窯村，盡管要明年才正式出讓，但它的出現，讓北京土地市場再次聚集瞭眾多關註目光。就學貸款修繕住宅貸款

??土地出讓金創新高

??“去年土地市場的火熱一直傳導到瞭今年。”亞豪機構市場總監郭毅也向記者表示，“由於去年樓市的火熱，不少房企手中積攢瞭大量資金，同時土地緊缺。而這造成瞭今年上半年土地市場競爭激烈，溢價率普遍較高，這也是促成今年北京土地市場數據超去年的原因之一。”

??白盆窯地塊規劃建築面積約41.9萬平方米，其中需配建16.33萬平方米的限價房和12.26萬平方米的自住型商品房，前者銷售限價為1.7萬元／平方米，後者銷售限價為2.9萬元／平方米。這也意味著白盆窯地塊將配建目前北京最貴的自住商品房。

??2015年的土地市場或將高調開場。南四環外白盆窯村地塊起價超過70億元，預計在明年1月7日出讓。2014年，北京僅有西城區華嘉胡同地塊成交價超過70億元。目前，根據記者瞭解，包括萬科在內，多傢房企都在關註白盆窯地塊。

??事實上，2014年的土地市場由於受到政策、市場、土地供應等多重因素的沖擊，並不復2013年時全年火熱的場面，經歷瞭諸多起伏。年初土地市場高價地頻出，中間卻斷頓百日，孫河高價地兩度流拍。雖然到目前為止土地市場成交已超越去年總量，卻無法掩飾今年下半年土地市場的疲態。

??有不少業內人士分析認為，今年的土地市場之所以成交金額較高，其主要原因還是由於大量優質地塊的集中入市。比如年初由泰禾拿下的西局地塊以及9月份入市的石景山劉娘府地塊都引發瞭多傢房企的激烈爭奪。而一度被暫緩入市、直到8月份才最終出讓的華嘉胡同地塊，更是以74.6億元的總價、近9.7萬元/平方米的樓面價成為今年北京土地市場上的地王。

??■聚焦

??“巨無霸”地塊起價超70億元

??對此，有業內人士表示，今年的土地流拍多發生於三季度，當時樓市成交慘淡，“去庫存化”是房企的主要任務，而大手筆的拿地無疑會加重其資金使用成本，是造成多塊地最終流拍的主要原因。

??北京土地出讓金今年超1900億元

??搶地與流拍並行

??記者根據北京市土地整理儲備中心公開資料統計，僅今年前四個月，北京市土地出讓金就已經達到瞭1055億元，占目前北京市土地出讓金總額的55%。

??業內人士認為，今年土地市場成交金額創歷史紀錄，主要原因是大量優質地塊集中入市

??對此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，北京土地市場在2014年創造瞭多項紀錄，其中總成交額、住宅用地成交額(1311億元)均創新高，住宅土地的均樓面價高達14557元/平米，環比2013年的9616元/平米上漲瞭51%。

??總價門檻將考驗房企實力

內容來自sina新聞

??從市場需求角度看，在中海、京投和萬科相繼進入後，郭公莊板塊已經成為北京樓市的一大熱點。亞豪機構的統計數據顯示，截至12月20日，京投萬科西華府項目2014年實現銷售29.52億元，名列北京各大住宅項目第二位。

北京土地出讓金今年超1900億元

??該地塊起始總價為70.7億元。即使溢價率隻有20%，成交總價也將超過84億元。北京一傢房企總經理告訴記者，由於資金成本的壓力，一傢房企單獨拿地的可能性不大，或者極少數房企才會選擇獨立作戰，更大的可能性是大房企們組成聯合體拿地，分散資金壓力和市場風險。

??利潤預期有限

??而與之相比，商業金融類用地的樓面價卻由去年的9596元/平方米下降至8491元/平方米，下跌約11.5%。

??除配建限價房、自住房外，再扣除6880平方米的教育設施，白盆窯地塊剩餘可供銷售的普通商品房最多12.6萬平方米。商品住宅部分容積率為2.8，這在業內人士看來，制約瞭白盆窯地塊未來的住宅屬性，很難開發為較高端的低密住宅，未來大體上是剛需剛改產品。“限價房部分肯定是虧錢的，自住房能略有盈餘。整體利潤空間有限。”一房企總經理對記者表示。

??數據來源：中原地產

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對於本報率先報道的多條地鐵線可能有重大調整一事(詳見本報18日佛山新聞A19版)，佛山規劃部門近日召開新聞通氣會給予回應：修編的四條地鐵線是否調整仍存在不確定性，目前隻是啟動瞭城市軌道交通建設規劃修編工作。一條地鐵從規劃到建設，緣何那麼久，規劃部門也向媒體解析瞭城市軌道交通前期研究及建設工作具體流程。

佛山四條地鐵修編仍存不確定性

但工期一延再延

規劃部門回應地鐵修編：

開建地鐵六步走目前隻是第二步

內容來自sina新聞

尚有待研究征詢和報批

規劃部門表示，此次論證會的目的是通過對招標文件中的投標人資質條件、商務條款、技術指標、評標標準及辦法、合同范本等進行論證，以確保達到充分的公平競爭。通過公開招標確定中標單位後，由中標的編制單位進一步根據佛山市城市軌道交通線網規劃全面詳細地研究近期建設的線路走向，並按程序征詢意見和報批。也就是說，“修編涉及的四條線，是否最終確定要建設，最終要調整的線路，現在無法確定，仍存在諸多不確定性，我們目前隻是啟動瞭城市軌道交通建設規劃的編制工作。”規劃部門有關人士說。

飛鴻話齋

此後，網友們收集瞭過去幾年關於地鐵3號線的報道，記者註意到，地鐵3號線的確從2003年便有瞭相關規劃，2009年時便有透露2010年要開工建設，2013年又稱2014年開建，一直到最近，地鐵3號線出現在瞭環評中，這次的開工時間調整到瞭2015年。

過去的一周，地鐵這個話題在大街小巷熱議。先是地鐵3號線發佈環評透露明年開建，然後又是過去規劃的四條線將要修編，改來改去，說來說去，讓對軌道交通非常期待的佛山市民困惑：已經規劃多年的地鐵線何時才能開到傢門口呢?

網友們的調侃和困惑，引起瞭佛山市規劃部門關註。作為發佈此次城市軌道交通建設規劃修編(2015～2020建地貸款高雄彌陀建地貸款年)論證會公告的有關部門，佛山市國土規劃局特別舉行瞭一場媒體通氣會。

經常往返廣佛的區先生便建議，佛山在做地鐵規劃時，可借鑒廣州經驗：1987年，廣州規劃時都考慮瞭給佛山地鐵預留地鐵換乘站;而且，廣州南站也預留瞭佛山2號線的進入條件等等。記者隨訪多位市民表示，佛山應該將地鐵規劃做得長遠細致些，而且成熟一條建一條。

文/廣州日報記者李傳智、鄧柱峰、陳振華

地鐵緣何總在字面上“裸奔”，卻遲遲未見開建。17日，佛山市又發佈瞭城市軌道交通建設規劃修編(2015～2020年)論證二手車貸款試算會公告，公告中透露涉及四條地鐵線可能會被調整，這次讓網友和市民們真的看“醉”瞭。

那麼，開建一條地鐵，具體流程究竟是咋樣的?對此，佛山市規劃部門特別公佈瞭城市軌道交通前期研究及建設工作流程，按照先後順序具體為：線網規劃、建設規劃、項目可行性研究、設計、施工、運營。這六步，每一步都包含瞭大量工作，以及長達數年之久的建設工期。

記者比對發現，佛山市城市軌道交通建設規劃修編(2015～2020年)項目隻是上述流程中的第二步，所以規劃部門表示，是否要修編調整二號線二期、四號線一期和一、六號線延長線仍有很多不確定性。

業內人士透露，一旦佛山市城市軌道交通建設規劃修編(2015～2020年)項目獲得國傢批復同意，按照有關規定，涉及的線路須在3年內開建，否則要重新上報。

記者調查：為一條地鐵線我們要等待多久?

建設一條地鐵線，需漫長的時間。拿廣佛地鐵來說，1987年，廣州地鐵做規劃時，已考慮在芳村為佛山地鐵預留瞭一個口子。不過，一直到2002年，廣佛地鐵的試驗段才動工;之後，其他站點是從2007年的6月開始陸續開工，直到2010年首通段才試運營。直到現在，廣佛地鐵的廣州段、南延線以及規劃的後通段(通至順德路洲)，仍處於在建或未建狀態。廣佛地鐵首通段的成本為四五億元之間，但到瞭後來建設的南延線，每公裡成本高達6億元。目前，佛山未來規劃瞭8條地鐵線，但按照規劃部門透露的建設流程，越到後期開建的地鐵，預計成本壓力會越大。

佛山地鐵3號線是15日發佈環評公示的，計劃開工時間從今年調至明年。就在本報報道次日，這次環評便被網友調侃：“地鐵3號線又延後，這次誰要裸奔瞭。”

借鑒廣州想遠些

在采訪規劃部門時，有關人士曾透露，地鐵3號線之所以增加中山公園站，主要是考慮禪城城北客流比預期有所增加。對此，有市民認為，已計劃很快建設的地鐵線，還在對線路、站點進行調整，這可能會影響建設計劃，相關部門為何不在規劃時想細些，想遠一些呢?

網友挖出地鐵多次傳開建

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/08395952593063666044461.shtml

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今年璿鼎論壇，與工研院共同舉辦，以「放膽作夢、翻轉未來」為主題，工研院董事長蔡清彥、已故資政孫運璿長女孫璐西、李國鼎之子李永昌均蒞臨參加。

中國時報【唐玉麟╱台北報導】

杜紫軍以「創業不設限，翻轉躍全球」為題發表演說，為鼓勵年輕人創業，政府在政策上，不能做石頭，應將擋在路上的石頭趕快搬開。

內容來自YAHOO新民間房屋二胎最高可增貸多少貸款全省皆可處理聞

結構改變創產正風行

杜紫軍：不應複製更多台積電

政府做支點翻轉世界

他說，希臘哲學家阿基米德曾說「給我一個支點，就能移動地球」，因此政府要做支點，讓每個創業者透過槓桿，翻轉世界機會。

資策會董事長張進福說，「璿鼎論壇」是由總統府資政劉兆玄發起，自去年起，每年由工研院與資策會輪流舉辦，除了紀念與緬懷孫運璿與李國鼎兩位資政政績與貢獻外，主要是發揚「璿鼎精神」，讓台灣的未來更有競爭力，讓台灣的人民更幸福。

杜紫軍指出，台灣未必要複製10個台積電，而要創造像台積電不斷創新的多元產業。他說，台積電在全球是不可或缺角色，但目二胎借款廣告缺錢急用哪裡借錢前產業結構改變了，應該是投資低成本、創意導向、價值評價取向的產業。

小鎮文創負責人何培鈞分享成功經驗說，他在2011年後引領青年返鄉創業，成立「小鎮文創公司」，結合在地資源，帶動整個小鎮創業風潮。他強調，「很多事情並非有機會才努力，而是努力到有機會為止」。

資策會昨舉辦「2015璿鼎論壇」，面對台灣產業轉型與經濟成長遲緩，國發會主委杜紫軍說，目前網路世界，已翻轉世界，提供機會與創造價值，所有創業結構改變了，不應再複製更多台積電，而要創造更多價值導向的創意多元產業。他期勉青創團隊「要有改變世界的雄心」。

曾是資策會創研所的科智企業總經理顏均泰說，創業的起點，是從「轉念」開始，過去投下800萬元創業，曾失敗過，主因是不在於錢，而是團隊。現以「智慧工廠」，為台灣製造業提供解決方案。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/杜紫軍-不應複製更多台積電-215006030.html

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藍白領外勞來台上網申請可搞定

（中央社記者魏紜鈴台北10日電）勞動力發展署今天說，專業白領及僑外生來台工作，10月起開放網路線上申請，審核作業時間縮為3天。藍領外勞下週一試辦修繕住宅貸款台中西屯農地貸款，明年元旦正式開放。

藍領外勞部分，則因程序較複雜，從下週一試辦，明年1月起正式上線，試辦對象為所有藍領外勞，營造業外勞除外。

目前申請來台工作的白領外勞與藍領外勞，都採親辦或郵寄人工辦理的方式。勞動部勞動力發展署基於便民，從10月1日起先開放網路申請白領外勞，首波開放最大宗的專門性技術性及僑外生留台工作。

內容來自YAHOO新聞

雇主若要申請上述人員來台工作，只要到「外國專業人員工作許可申辦網」申請，審核作業將從原本7天縮短為3天。1041110

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/藍白領外勞來台-上網申請可搞定-083528460.html

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股市暴跌對樓市的影響,不僅僅表現在融資,也會影響到實體市場。2007年“530”和2008年股價調整表明,股票市場變化對居民當前真實收入和未來收入預期的潛在影響,會加大房地產景氣度波動幅度。

內容來自中国互联网新闻中心

而萬業企業、鳳凰股份、中洲控股、華發股份、世茂股份、保利地產[微博]、華夏幸福等多傢房產公司的定增正處於已受理和已反饋階段。

A股暫停IPO:房企融資受阻二胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢

上述公司內部負責再融資的人士稱,目前都還在等待進一步消息。由於公司正處於待預審階段,一旦再融資的初審和發審暫停,將影響公司定增的進度。

若暫停事項落實,則意味著有意向實施再融資的上市公司將暫時無法向證監會申報,而已獲證監會受理的上市公司的非公開發行節奏也將放緩。

A股難為,H股也未見樂觀。中原地產研究部統計數據顯示,6月房企在海外合計融資美元33.25億,相比5月份的65.1億美元,下調幅度達到瞭48.9%,在5月創年內新高後,房企海外融資難度加大。

哪些項目呢?中信證券認為,就是一些創業氛圍濃厚、資本精英聚集區域的高端樓盤,比如深圳、杭州、上海等地的別墅或者豪華大平層。“通過實業聚斂財富的速度恐怕趕不上資本市場制造富翁的速度。頂級豪宅的買傢確實有限,消滅一個少一個”。

但6月以來的股市暴跌為萬達此次回歸蒙上一層陰影。證監會已出臺多項措施“救市”,包括暫緩IPO。而即便國傢隊出手護市,目前也仍未出現企穩現象。

截至7月2日,共有14傢上市房企處於再融資審查的各個階段。其中,首開股份公司債、泰禾集團非公開發行事宜已經通過發審會,將不受此次暫停事件影響。

此外,7月9日,又有消息稱,證監會發行部決定,暫停首發和再融資的初審會和發審會。

在此之前,隨著房地產行業逐漸轉暖,已有多傢房企籌劃“非公開發行”等手段融資。中原地產研究部統計數據顯示,今年以來合計已經有50傢內地房企在A股或港股發佈瞭定增方案,合計融資額高達1300億人民幣。泛海控股、海航投資、豫園商城和保利地產的融資額度超過百億元。

陳聰認為,這要看參與場內外杠桿交易的資金規模有多大,這些資金在追加保證金時會否造成不動產拋售浪潮。在定量測算之前,中信證券首先註意到不動產流動性確實差。

股市暴跌後房企再融資受阻高端物業銷售遇難題

值得註意的是,這輪股市中以開展新業務、互聯網化為名義進行融資的房企很多,而此次跌得最多的板塊之一,也是前期漲幅巨大的互聯網+概念公司,地產互聯網+也不例外。房地產行業,則以世聯行為代表,除權後,世聯行股價從最高的31元附近,跌至最低15元附近,市值蒸發一半。

7月3日,在A股仍處於暴跌中時,萬達商業地產(03699.HK)發佈公告,宣佈公司董事會決議重回A股發行,發行股份3億股。估計A股籌集的資金將不超過120億元人民幣。

變現不動產是最後的出路,也是最慢的出路。在中國,除瞭深圳、上海、北京等一線城市外,二三線城市一手房供應遠遠超越二手房。所有城市裡,隻有深圳二手市場掌握絕對定價權,北京和上海仍然具備比較充足的一手住宅供給。大量的三線城市二手房根本沒有流動性。長期來看,沒有流動性對房價的影響是負面的。

在萬達之前,富力地產和易居中國也有回歸A股的意願,但隨著暴跌開啟,這些公司的回歸前景變得非常不明朗。

據不完全統計,在7月9日反彈行情到來之前,有超過五成的地產股股價,已經跌破或逼近最近一期定增價格;截至7月14日收盤,在經歷瞭數天的反彈行情後,仍有四隻地產股(嘉凱城、世榮兆業、信達地產和濱江集團)的股價低於定增價格。

中原地產首席分析師張大偉認為,股市大幅調整、暫停IPO,都會明顯影響未來股市的融資能力,如果調整持續,這種利空可能導致部分房企出現資金壓力。

A股6月份以來的暴跌,或將在多個維度上影響中國房地產市場。

7月4日晚,此前已獲IPO批文的28傢公司發佈公告,稱因近期市場波動較大,決定暫緩後續發行工作,已啟動申購程序的申購資金退回。隨後,證監會新聞發言人鄧舸表示,下一步新股發行審核工作不會停止,但將大幅減少新股發行傢數和發行融資數額。

房地產產業鏈上的建材互聯網、傢居互聯網也未能幸免。廣聯達是建材互聯網電商的佼佼者,股價從最高31元跌至20元附近。

廣田股份,裝修裝飾行業的龍頭之一,股價從最高40元跌至19元;金螳螂,另外一傢提出傢裝E概念的裝修裝飾龍頭,股價從最高的37元跌至23元附近。

高端物業去化變難

股市暴跌對樓市的影響,不僅僅表現在融資,也會影響到實體市場。2007年“530”和2008年股價調整表明,股票市場變化對居民當前真實收入和未來收入預期的潛在影響,會加大房地產景氣度波動幅度。

海通證券分析師塗力磊指出,此輪股市暴跌對部分居民當前收入存在負效應,但對未來收入預期沖擊不大;而考慮2015年上半年中高端改善住宅去化率接近60%,處於近3年高點,預計本輪市場下行會對中高端改善產品去化率產生負面沖擊。

中信證券分析師陳聰也認為,相對而言,房地產市場對於股票市場的短期調整是免疫的,隻要這種調整並不是來自於貨幣收緊。但是,這一輪股市調整速度比較快、幅度比較大,即便調整就此打住,對於一些項目的銷售也是有影響的。

萬達、富力、易居這些房地產公司和房地產服務型公司,還積極地想要回歸A股,但連續三周的股市暴跌,讓證監會[微博]出臺瞭暫緩IPO的措施,不但影響這些公司的回歸進程,也連帶影響A股房企的再融資,以及實體的銷售市場。

以深圳福田CBD中心區的豪宅項目深圳中心·天元為例,該項目上周開盤,深圳投資客圈內幾乎無人關註,項目開盤價格低於10萬元/平方米,也大大低於此前的預期。與同類產品招商雙璽、深圳灣1號、深業上城此前的銷售火爆也不可比。

除瞭銷售,股市對樓市的另一種影響來自於供應端,會不會有股市的參與主體因為市值急劇縮水,所以大規模拋售不動產,從而影響房價?

相對而言,房地產市場對於股票市場的短期調整是免疫的,隻要調整不是來自於貨幣收緊。但這輪股市調整速度比較快、幅度比較大,對於一些項目的銷售也是有影響的。

不過陳聰認為,2013年以後的房地產調控政策,使得房地產杠桿不加反減,客觀上成為瞭中國經濟最重要的防火墻,避免整體健康的居民資產負債表被一次波動傷及根本。目前全國市場的房屋價格仍然是穩定的,漲幅雖然不快,但房價大幅快速下跌(哪怕是局部)並不會出現。

塗力磊也認為,當前市場整體銷售中剛需占比在70%以上,且本輪房地產行業復蘇的兩大前提,即供給收縮、政府政策有利居民購房加杠桿並未發生改變,因此股市短期劇烈波動對行業消費產生的負面影響暫時停留在個案階段,難以形成趨勢。

股市暴跌後遺癥:房企再融資受阻高端物業銷售遇難題

新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/e二胎融資公司貸款全省皆可處理state/20150716/3233957.shtml

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