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內容來自YAHOO新聞

拉斯維加斯僑界慶雙十聯誼

（中央社台北21日電）拉斯維加斯台灣同鄉聯誼會於當地時間18日舉行「大拉斯維加斯地區慶祝中華民國104年國慶」活動。

活動在拉斯維加斯中文學校台南楠西建地貸款戶外場地舉行，駐舊金山台北經濟文辦事處處長馬鍾麟夫婦出席。

馬鍾麟致詞說明台灣近年來的經貿表現，包括成為全球第19大經濟體，美國第10大貿易夥伴，並有153個國家或地區給予中華民國國民免簽證或落地簽證便利。1041021



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/拉斯維加斯僑界慶雙十聯誼-042508417.html

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派對舞台爆炸起火 目擊者指「音箱爆炸」釀禍

八仙樂園發生粉塵爆炸意外，瞬間讓彩色派對，變成人間煉獄。現在大家要問的是，導致玉米粉爆炸的原因，到底是甚麼，由於如果粉塵濃度過高，再加上高溫，就可能引爆，因此現在出現幾個可能，1.是燈光高溫照射？2.音響短路走火？或抽菸火花引爆粉塵？有目擊者向東森新聞記者表示，當時他們是站在舞台後方的高處，所以清楚看到，工作人員拿著鋼瓶朝音箱噴，這個音箱已經播放了好幾個小時，然後瞬間爆炸出現火花，整個火勢一發不可收拾，甚至火勢撲滅後，整個音箱根本就是焦掉爛掉。

high翻的彩色趴，主辦單位用泡泡機，噴出大量泡泡 ，讓舞台看起來夢幻美妙。隨著音樂節奏加快，舞台上噴出綠色粉塵，搖滾區另一邊，疑似也有工作人員噴出玉米粉，只是突然間搖滾區遠方，冒出大量火焰，歡樂氣氛完全變調。從夜間的3D立體圖來看，舞台左邊有幾具燈架，舞台上有音箱喇叭。從空照圖來看意外發生時，舞台上兩側各有一架泡泡機，以及左右各有11支噴槍，中間有六支鋼瓶，到底是照明燈具過熱，音箱電線走火或者是靜電引起火花，還是真的有人在現場抽菸釀災。

如果排除抽菸火光，引起粉塵爆炸，那麼有可能是音箱設備，使用過久，溫度太高釀禍嗎？目擊者陳冠穎：「沒有彩排過，所以他可能也是隨便抓一個工作人員上去，然後倒下去的時候，再起來再噴的時候，就噴到音響，我們是看到音響爆炸，然後整個火勢才開始起來。」目擊者指證歷歷，從民眾拍攝的影片來看，主辦單位在舞台中間，先放置大量的綠色粉塵，後方有人持噴槍，準備噴發，此時正對舞台左邊音箱，已經出現火光。在民眾一陣竄逃之後，工作人員趕忙拍打音箱喇叭，企圖滅火，而舞台正中間的同樣有人用腳踩音箱，趕緊滅掉火花。

其實派對時間從下午延續到晚上，整整六七個小時的電力持續放送，現場音箱燈具能不能負荷，再加上粉塵濃度過高易燃，借款利率試算才會引起爆炸一發不可收拾，讓開心的派對玩樂，變成悲慘玩命。

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/派對舞台爆炸起火-目擊者指-音箱爆炸-釀禍-151602202.html

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王忠德：互聯網助推律所管理創新



　　王忠德：互聯網助推律所管理創新

　　中國律師行業在“互聯網＋”浪潮之下的探索已從四面八方地展開，大型律師事務所不斷升級、擴大功能，中小律師事務所也邁出瞭管理創新的腳步，大數據、雲計算在律師培訓和實務中的應用正蔚然成風

　　◎ 文 《法人》見習記者 王映

　　當法律服務電商呈雨後春筍之勢出現時，整個律師行業站在“互聯網＋”之下期待著行業再次起飛的同時，也面臨著如何適應新變化的要求。抓住機遇、尋找新模式，已經成為律所管理者迫切的必修課。

　　“我們要深刻地認識互聯網時代的特征和當下發展環境的特點，認識新趨勢，制訂新計劃，軟化管理，打造聯盟。”北京大成律師事務所全球法律服務網絡聯席會議終身名譽主席、大成律師事務所終身名譽理事會合夥王忠德接受瞭《法人》記者的專訪。

　　作為一位年逾七旬的資深法律工作者，王忠德對律師事務所和互聯網企業進行瞭長期考察，他的觀察和思考更證明瞭“互聯網＋”不可忽視的巨大力量。“互聯網帶來瞭創新賣屋二胎年息借貸增貸轉貸驅動、跨界融合、重塑結構、開放生態。”王忠德告訴記者，法律服務作為互聯網時代中的朝陽產業，律師是最渴望互聯網時代的群體，而律所管理創新亦是時代的必然趨勢。

　　擴大規模加強分享

　　“互聯網是一種文化，它為所連接的一切提供動力、滲透銀行房貸利率怎麼算二胎年息營養，同時將物質文明和精神文明的成果融合在一起。”王忠德眼中，信息、參與、創新和創造的民主是互聯網連接一切的基本，而對信用關系以及跨界融合規則的建立與重構，都與法律的本質特征不謀而合。

　　在其看來，互聯網是為律師提供實現人生價值和專業理想的最佳平臺。“律師是一個高智慧服務的群體，是崇尚民主、法治、自由、平等，又最善於獨立思考、最具獨立人格的群體。在選擇行業、職業機構、服務對象甚至是服務過程時，律師都會表現出很強的自主性。所以，互聯網為律師創造瞭自由成長的生態環境。”

　　同樣，作為律師職業平臺的律師事務所，和法律服務市場中的經營主體和參與者，律師事務所管理創新是互聯網時代行業自身發展的內在要求。

　　談及對於不同規模的律師事務所在互聯網時代的不同需求，王忠德以其對行業的廣泛觀察，認為無論是中小型律所還是大型律師事務所，對通過革新來順應互聯網潮流的需求都很迫切。

　　“隻是說互聯網的功能更容易幫助中小型所實現規模效應，而且其所帶來的跨邊界、跨組織的整合機會，可以讓中小型所整合、優化資源。”王忠德認為，現在的很多互聯網法律服務所產生的規模效益中，就算個人能力達到極致也無法匹敵。

　　而同樣，大型律師事務所也迫切需要抓住的機遇是，如何通過共享管理來實現知識、經驗的分享和最大化。他向記者指出：“在這方面，互聯網給大型事務所帶來的進步可能會遠遠超過中小所，畢竟大型事務所有著更廣泛的資源，會實現更優化的分享。”

　　軟化管理成趨勢

　　“全球的企業管理經歷瞭150多年的經驗管理階段和科學管理階段，從上世紀下半葉開始瞭文化管理的實踐嘗試。”王忠德總結道，不同階段的飛躍代表瞭管理功能不斷軟化的趨勢，無論是在企業中還是在律所中都是相通的。

　　目前，我國兩萬多傢律師事務所中絕大多數仍然處在經驗管理的階段，而且也有相當一部分事務所已經建立瞭科學管理的體系。據王忠德觀察，其中一些律所的管理模式中，蘊含著文化管理的要素。

　　“文化管理並不意味著否定科學管理中的理性要素，是對經驗管理和科學管理的揚棄。因此，文化管理毋庸置疑是律所管理的創新方向。”王忠德認為，共同的願景、宗旨、精神、核心價值觀，這些在管理當中的柔性因素，是律所形成凝聚力、向心力的核心要素。

　　而面對來自不同國傢、民族的群體，其所熟悉的語言、文化甚至是法律都各異，如何把他們凝聚成一支隊伍，僅靠經驗管理或者是個別領導者的才華是不可靠也是不可能的，而組織嚴密、紀律嚴明則更是行不通。王忠德強調，隻有依靠共同的願景、價值觀、文化，以及互聯網強大的融合功能才能實現。

　　在律所管理中面臨的另一個問題是機構組織調整，在互聯網時代的潮流中，網狀化和聯盟化的管理結構是未來的探索方向。

　　“絕大多數律所組織渙散，相反，則有一些律所做到瞭專業部門邊界清晰，對律師有著嚴格培訓和統一標準的作業流程及考核。”王忠德看來，前者屬於組織結構模糊，隻依賴於經驗管理；而後者組織架構嚴密，屬於垂直組織結構下的有序管理。

　　日新月異的互聯網時代之中，近幾年也有一些律所開始探索扁平化、混序化的結構探索，如何追求效率、協同創新和合作發展是必須面對的課題。

　　王忠德分析，團隊和平臺是完成組織內部協作的最佳選擇：“團隊要求平等，平臺要求安全。因此，團隊和平臺的結合本身就是網狀化、聯盟化的，這樣的組織結構最具靈活性、融合性、開放性、生態型，也是最具創造力和生命力的。”

　　此外，人工智能的快速發展使其在管理過程中的作用越來越不可取代，在此背景下管理層次的減少，使組織機構扁平化、網狀化必然成為一個普遍模式。

　　人人時代來臨

　　作為互聯網的核心，人是不變的關鍵。王忠德強調：“互聯網時代最本質的特征就是人性回歸，其最小的單元就是人性。互聯網文化的本質就是人性化，而其最終需要實現的目標，就是推動人工智能與群體職能相融合交匯。”在其看來，法律服務行業亦是如此。

　　“互聯網時代是一個人人時代，關愛培養尊重律所的每一個人，敬畏每一位客戶的體驗是律所的發展之本。”人性化管理是王忠德在互聯網時代之中所強調的重要管理觀念。

　　律師事務所如何成為人人向往的職業機構是管理者需要考慮的問題。王忠德認為，要讓每個律師體驗到所在的平臺可以助其實現人生價值和專業理想，能夠獲得良好的繼續教育和終身教育，感受到律所是溫馨和諧的傢園。

　　而律所人性化的硬幣另一側，就是讓每個客戶都能夠體驗到量身定制的高質量服務。

　　“律師應該對客戶的感受感到敬畏，將客戶需求作為其專業發展的風向標評價律師的第一標準就是客戶滿意度。”王忠德認為這將成為驅動法律服務創新的原動力。

　　而同時，隨著作業手段人工智能化的不斷發展，計算機技術、大數據、雲計算技術等在法律服務行業的應用，任何一項服務都存在著個性，也同時蘊藏著共性。這使越來越多的法律服務實現標準化和個性化統一成為可能，也為人工智能在律所管理中的繼續使用提供瞭依據。

　　“法律服務的人工智能化趨勢將會極大促進律師的經驗共享、技能共享、知識共享，大大提高效率效益，確保服務質量，降低成本，增強律所和律師的核心競爭力。”王忠德相信，人工智能將在法律服務中越來越凸現其神通。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/gncj/2016-01-04/doc-ifxneept3659316.shtml

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慎選豆製品少吞防腐劑

（健康醫療網／記者郭明琪報導）車貸銀行查詢坊間常見的豆乾、豆腐等豆類製品，是我們日常生活中的常見食材，其中因含有高量蛋白質，在常溫保存、販售易產生腐敗現象，有些業者在夏季高溫炎熱季節，常使用過量的防腐劑或是兼有殺菌、漂白功能的過氧化氫於豆製品中，以增加保存期限與產品賣相，民眾選購前一定要張大眼睛看仔細。

豆漿與豆腐 ?不可使用防腐劑

目前我國規定豆腐產品並未准用防腐劑，豆乾類產品則有用量限制，以豆漿為例，豆漿絕對不能添加防腐劑，廠商從製程以超高溫瞬時滅菌，到填充、運送、配送全程在低溫保存條件下，即使不需防腐劑也可保存約13至15天。而豆乾類產品雖有用量限制，但是，食用過量的苯甲酸等防腐劑會對腸胃、肝腎功能有不利的影響，萬一吃進過量殘留的過氧化氫，還可能造成頭痛、嘔吐的急性症狀。


購買前觀察 ?烹調前沸水浸泡

食品藥物管理署（以下簡稱食藥署）提醒，消費者購買豆乾、豆腐時，應選擇有信譽的食品業者製售的包裝、冷藏販售產品，避免購買來路不明的散裝、室溫販售產品。購買之前可先觀察豆乾、豆腐表面與撥開後的切面顏色，如果顏色太白，可能就會殘留過氧化氫。在烹調前可以先用沸水浸泡漂洗，讓防腐劑、過氧化氫釋出，之後再以清水沖洗數次可減少防腐劑、過氧化氫的殘留。






新聞來源https://tw.news.yahoo.com/慎選豆製品-少吞防腐劑-034900509.html

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學界：減招不治本 家長：影響受教權

中國時報【胡清暉、林志成╱台北報導】

少子化衝擊，高雄第一科大校長陳振遠建議公私立大學全面減招，大學看法不一，但普遍憂心這種做法是「治標不治本」，至於家長團體明確反對，質疑減少公立大學的名額，將影響學生的受教權，應該趁著少子化浪潮，讓經營不善的私校退場。

台大副校長陳良基表示，減招是個可以考慮的方向，不過，面臨全球化的高教競爭，大學還是必須維持一定的規模，才能因應國際評比土地二胎案件。

宜蘭大學校長趙涵捷認為，雖然「105大限」首當其衝的是後段私校，不過，公立大學若不能提升競爭力，仍然有可能因為科系不具吸引力、學校位置等因素，被私校搶走學生，因此，公校不能抱著隔岸觀火的心態。

趙涵捷指出，博士班名額已進行減招，他支持大學部也減招，然而，少子化是長期趨勢，全面減招只是「治標不治本」，他建議，教育部應考慮「公私併」，讓公校、私校合併。

私立龍華科大校長葛自祥質疑，不是每一所公校都辦的比私立好，但他們卻有優勢，學費只是私校的一半，因此，如果公校一直維持現有招生規模，「那私校會非常非常慘」。

「台灣不可能只有公校，因此應該讓私校也有生存空間。」葛自祥說，少子化問題一年比一年嚴峻，若公校不減招，私校根本活不下去，因此他贊成公私校全面減招，但如何瘦身，大家可以坐下來討論。

私立文化大學校長李天任提到，公私立全面減招，是讓所有大學都得以生存下去的思維，但社會不見得接受，因為有一種民意希望沒有競爭力的大學直接退場，更何況，許多私校已經研擬少子化因應對策，譬如擴大招收外籍生及陸生等，如果現在公私立全面減招，對國家教育發展不見得最好。

高教工會組織部主任林柏儀分析，公私立大學全面減招，但教師員額不變，可降低生師比，提升教學品質，同時，政府應投入更多的教育資源。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/學界-減招不治本-家長-影響受教權-215006812.html

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竹山香菇寮火警 幸無人員傷亡

（中央社記者蕭博陽南投縣7日電）南投縣竹山鎮一處香菇寮今天下午突然起火，濃濃白煙直上雲霄，多人報案，幸香菇已採收，損失降低，也無人員傷亡。

南投房屋租售二胎年息借貸增貸轉貸縣政府消防局下午3時6分獲報，竹山鎮一處香菇寮起火，消防局派遣竹山消防分隊等共8車、39人馳援。香菇寮是易燃結構，火勢一度猛烈，消防員全力灌救阻止延燒，火勢在3時50分撲滅。

部分起火的香菇寮棚架被火舌燃燒，僅留下金屬結構骨架，經火場搜尋，無人員受困傷亡，消防局粗估財物損失約新台幣20萬元，燃燒面積450平方公尺，起二順位設定地上權火原因正由火災調查科鑑定中，而菇寮主人日前才完成採收，裡面沒香菇遭焚損。1041007



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/竹山香菇寮火警-幸無人員傷亡-095350093.html

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王如玄陪同黨籍立委參選人登記 (圖)

國民黨副總統參選人王如玄（後左3）23日出席台北市8名立法委員參選人聯合登記造勢，陪同黨籍參選人登記。中央社記者張新偉攝 104年11月23日

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數據稱我國8%耕地受到污染 土壤銀行有望建立



從數字看我國土壤污染現狀 國合會建議設“土壤銀行”

一財網 章軻

正在北京召開的中國環境與發展國際合作委員會(下稱“國合會”)2015年年會建議中國政府建立“土壤銀行”，並建議將已列入十二屆全國人大常委會立法規劃的《土壤污染防治法》，更名為《土壤環境保護法》。

土壤環境狀況正日趨嚴重

國合會土壤污染管理專題政策研究項目組、中方組長上海財經大學環境法研究中心主任王樹義在10日的大會發言中介紹，我國土壤環境狀況正日趨嚴重，總體上不容樂觀，土壤污染主要是重金屬污染，而且主要是人為活動造成的。

王樹義列舉瞭三組數據：去年4月全國污染狀況調查公報顯示，全國土壤總超標率16.1%，污染以無機型為主，占超標點位的82.8%，耕地土壤點位超標率為19.4%，部分地區土壤污染比較重，耕地土壤環境質量堪憂，工礦廢氣地突出一些，南方土壤污染重於北方地區。

另一組數據來自國土部地質調查局發佈的《中國耕地地球化學調查報告》，調查面積150.7萬平方公裡，調查耕地將近14億畝，占20億畝耕地的68%。調查結果顯示，8%的耕地是受到污染的。

第三組數據來自地球化學探索雜志的調查報告，該調查報告認為中國目前清潔土壤為60%，次清潔土壤近30%，污染土壤2.6%。

“土壤污染將成為影響中國公眾健康與社會穩定的重要因素，如果再不加強土壤污染管理恐怕出現大問題。”王樹義說，中國土壤污染管理起步較晚，正如環境保護提出土壤問題晚於水和大氣一樣，真正意義上的土壤管理始於2005年，國務院發佈《關於落實科學發展觀加強環境保護的決定》，這個決定指出，以防治土壤污染為重點，加強農村環境保護；開展全國土壤污染調查和超標耕地綜合治理；污染嚴重難以修復的耕地應依法調整。

王樹義介紹，國務院決定頒佈之後，我國采取瞭一系列措施加強土壤污染方面管理。2005年12月環保部、國土資源部啟動“全國土壤污染狀況調查”；2008年環保部發佈《關於加強土壤污染防治工作的意見》；2013年國務院印發《近期土壤環境保護和綜合治理工作安排的通知》，以及正在編制中的《土壤污染防治行動計劃》。

王樹義認為，中國土壤污染管理存在四個方面的問題：土壤污染管理基本法律依據缺失；土壤環境標準體系不健全；土壤污染管理機構不健全，管理的能力比較薄弱；保護和治理土壤污染的資金來源沒有保障。

據《第一財經日報》記者瞭解，國合會土壤污染管理專題政策研究項目組將向中國政府提出六個方面建議，將土壤保護作為一項基本國策確定下來。

“我們提出這個基本國策的建議主要基於兩點，一個是基於土壤是重要環境要素的特殊性，第二是基於中國土壤問題本身特殊性。”王樹義解釋說，土壤資源是人類食物主要來源，有的研究表明95%的食物全部來自於土壤。中國是13億人口重劃區 桃園任何問題免費諮詢大國，同時意味著它是糧食消費的大國，目前土壤生產和生態服務功能正不斷下降。

王樹義說，中國還需理清土壤污染管理思路。制定綜合性法律，逐步形成中國土壤污染法律規范體系。抓住兩個重點，一是保護清潔土壤，另一個是污染土壤的環境風險防控。區別對待現在、過去和未來不同時期的土壤污染問題。

鼓勵和支持建立“土壤銀行”

王樹義說，項目組建議將目前十二屆全國人大常委會已經列入立法規劃的《土壤污染防治法》的制定，修改為制定《土壤環境保護法》，“我們的考慮是關於立法理念的轉變問題，過去說環境保護就等於污染防治，但我們認為環境保護不等同於污染防治，環境保護以保護優先。土壤環境保護是治本問題，土壤污染修復是治標問題，這裡不僅僅是名稱問題。”

王樹義說，將制定《土壤污染防治法》修改為《土壤環境保護法》主要由我國解決土壤問題基本需求和制定這部法律的基本目的來決定的。從我國基本的土壤環境狀況來看，大概80%以上土壤目前還是清潔土壤，保護清潔土壤可能是目前中國最大問題，怎麼保護清潔土壤不受到污染，不受到破壞，防止品質下降，這可能是解決土壤問題最基本需求，也是制定法律最基本目的。

“中國目前用於治理污染土壤辦理二胎房貸銀行有哪些花費瞭巨大財力，有專傢稱保護和修復已經受到污染的財力分佈是1比100的關系，花1塊錢保護花100塊錢修理，所以源頭保護，使土壤不變壞為基本需求。”王樹義說，《土壤環境保護法》這個角度規定更全面，相對《土壤污染防治法》范圍更寬，包括土壤環境質量改善、已經受到污染土壤風險防控，及土壤的修復等，重中之重是清潔土壤保護。

王樹義說，應當用特殊辦法解決歷史遺留土壤污染問題。“目前已經找不到污染責任人，找不到修復資金，不知道誰承擔責任，不知道誰花錢修復污染，這個問題客觀存在，這是應當高度關註的一個問題，這個問題也是世界各國在處理土壤問題上遇到普遍性的問題。”

王樹義表示，應建立清晰責任機制，明確治理修復的責任主體，同時建立專門資金基金，用於保障治理和修復的資金來源。在加強和完善土壤污染管理方面還應當建立完善土壤管理激勵機制和系列措施。

“應再一個鼓勵和支持建立‘土壤銀行’。”王樹義說，設立“土壤銀行”不是把清潔土壤運到一個地方把它保存起來。而是將土壤價值納入到自然資源核算體系當中，設立土壤保護基金，以資金補助方式來刺激有機農業的發展。同時公開土壤環境信息，開通公眾和社會監督檢舉等渠道，創新公眾和企業政府合作共贏管理模式。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151111/110823738277.shtml

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導師過世？ 30年同學會…來了

睽違近30年，國立善化高中3年5班前晚舉行同學會，已移居美國多年的導師侯榮芳特別返台出席，促成此次同學會，竟是臉書誤傳導師過世烏龍死訊。看到「死而復生」班導現身，學生開心不已，師生更珍惜這段情誼。

這群善化高中校友，民國75年畢業後各分西東，同窗之情因學業、事業打拚而疏於聯絡，日前網路臉書傳出已舉家移民至國外的當年班導侯榮芳，已經過世多年，消息傳出後，引起同學間關切，後經郭昭宏、郭秉瓚、白景竹等人確認，侯仍健在。

「人要活在當下，才不會有遺憾。」發起這次同學會的魏福銘說，經過這次烏龍死訊後，大家順著這股熱潮，希望舉辦同學會，即有多人響應，侯榮芳也搭機從美國紐約飛抵台灣。

「差太多了！」「變胖了。」前晚師生們和眷屬出席，見面瞬間，不少人一度認不出對方，有人甚至拿出名片，才恍然大悟；端看著對方許久，最後相視而笑；甚至連昔日對方綽號都能清楚叫出，讓這場聚會更顯溫馨。

侯榮芳對於自己「死而復生」，不以為意，反而看到昔日學生在崗位上有所成就，讓自己相當有成就感，而這美麗的誤會，讓師生橫跨近30年的情誼可以重新連結，是金錢買不到的，一輩子了無遺憾。

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    韓國楊平有了新地標，朴成煥是直升機飛行員，因為喜歡拍照，退休之後花了六年，和家人一起打造了這個相機咖啡屋。朴成煥說：想和妻子、女兒、狗．．． 較多韓國楊平有了新地標，朴成煥是直升機飛行員，因為喜歡拍照，退休之後花了六年，和家人一起打造了這個相機咖啡屋。朴成煥說：想和妻子、女兒、狗狗一起享受 悠哉的生活，所以特地選在空曠的農村，實踐夢想的藍圖。咖啡館內也展出50多個老相機，讓客人也能一同沉浸在鏡頭的世界裡。（圖／達志影像） 較少
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
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    達志
    
    
    
    
    
    2014年3月29日週六 台北標準時間下午2時00分
    
    
    
    
    
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    新聞來源https://tw.news.yahoo.com/導師過世-30年同學會-來了-185400184.html
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內容來自sohu新聞

房企海外佈局涉及莫斯科雅加達等 業內提醒政策風險

業務涉及莫斯科、雅加達等城市,業內提醒政策及市場風險

房企對於海外市場的佈局,已經在向更廣泛的地域延伸。在陸續搶灘美國、澳大利亞等成熟區域後,國內房企將目光聚焦於全新的疆土。

持續加碼海外項目

不久前,綠地宣佈擬參與莫斯科城市基礎設施建設,並在莫

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• 萬科Ａ

斯科中心城區進行綜合性地產開發,投建包括中國企業總部、高端住宅、超高層商務地標等在內的大型城市綜合體項目。

相比於之前在美國、澳大利亞、馬來西亞等熱點區域的投資,此次進駐莫斯科,綠地則是借助城市改造的契機,看中莫斯科城市發展計劃中潛在的機遇。
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9月底,藍城集團、中交海外地產及中國港灣(印尼)集體發聲,三方將合作開發雅加達地產項目。藍城、中交首個合作項目為位於印尼西雅加達的千禧新城,總建築規模約50萬平方米,計劃建設成為西雅加達區域內標志性大型居住社區。

目前,包括綠地、萬科、萬達、碧桂園等十餘傢大型房企,均在海外有房地產項目或開發計劃,投資觸角從中國香港地區一路延伸到東南亞甚至歐美地區。

今年的中報業績會上,綠地控股董事長張玉良表示,綠地今年海外投資的目標是新增100億美元新項目,期望投資超過300億美元,收益超過300億元人民幣。

強勁需求支撐

全美地產經紀商協會(NAR)數據顯示,截至2015年3月的前12個月內,中國買傢投資瞭286億美元,成為美國房地產市場第一大海外買傢。以房屋的價值來計算,中國買傢占到瞭海外買傢成交額的27.5%,其中有35%的交易在加州。

根據同策咨詢研究部測算,預計2020年,中國高凈值人群海外置業總規模約7.44萬億人民幣,海外置業每年年均增長需求約3000億元。

而近期人民幣、澳元等外幣匯率的一系列變化,似乎進一步催熱海外置業。仲量聯行最新數據表明,人民幣貶值後,咨詢購買海外房產的人數明顯增長。仲量聯行華北區研究部總監麥哲文表示,有更多的個人投資者正在考慮海外置業,以實現資產多元化。戴德梁行預計,國人對海外住宅投資的興趣將日益提高,這不隻是為瞭獲得回報或租金收益,而且還是一個財富保值工具。

“需求的持續增長將進一步推動中國開發商加碼佈局海外房地產市場。對於品牌開發商來講,通過國內高凈值人群的核心需求撬動其海外銷售市場,也將進一步拉動企業銷售業績持續增長。同時,海外業務的佈局也有利於分散國內房地產市場風險,最終實現國內外兩個市場的錯周期平衡增長。”同策咨詢研究部總監張宏偉表示。

機遇與風險並存

由城市土地學會(ULI)和普華永道(PwC)一同出品的《2015年亞太區房地產市場新興趨勢報告》中指出,雅加達的投資和開發前景均位居亞太地區2015年投資前景排名第二位。更令市場察覺到利好的是,今年年中,印尼政府宣佈允許外國人購買印尼高檔公寓。

不過普華永道也直接指出瞭投資雅加達可能面臨的風險:市場透明度低。

“印尼的樓市仍處於窪地,生態和旅遊資源豐富,但另一方面,當地的土地獲取和政策法規卻令人有所顧慮。”國內一大型房企相關負責人在談到雅加達市場時表示,基礎設施落後,再加上政治和經濟層面的波動,均會對房價產生影響。

類似的問題也出現在其他區域。綠地在韓國、萬達在西班牙的項目遇阻再次敲響瞭房企海外擴張的風險警鐘。除瞭對土地政策風險的重點關註外,一些國內重視不足但在國外嚴格執行的政策環節可能最終影響項目進展。

新京報記者方王洋來源中國新聞網)



(責任編輯：Newshoo)

新聞來源http://business.sohu.com/20151009/n422804263.s建地貸款台中北屯建地貸款html

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