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?歷經4個多月的籌劃與準備,一間富有情調的文藝書店悄然出現在大學城裡。讓人意外的是,這傢店老板後臺有點“硬”,竟然是鼎鼎有名的國營廣州市新華書店集團。

??這傢大學社區書店叫“約閱BOOKBAR”。這是在實體書店頻頻倒閉的趨勢下,廣州市新華書店集團主動適應新形勢,開始探索中小型書店經營新模式的首個成果。據悉,該集團今後還有可能在大學城其他高校開設分店。

??連書店起名都交給大學生

??在女生節那天,“約閱BOOKBAR”在中山大學東校區進行瞭試營業。柔和的燈光、暖色的木板、高度適當的書架、輕柔的音樂……這傢占地270平方米的書店,現有3萬餘冊圖書,分有精品展示、圖書陳列和休閑餐飲三大區域。

??“這個書店將是新華書店集團的一次全新嘗試。”據介紹,“約閱BOOKBAR”從誕生之日起,就不走新華書店的老路。書店的起名、服務、管理等都面向大學生征集意見。像店名“約閱”,就是向中大學子征集而來的,意為“約在一起閱讀吧”。

??首日不少學子慕名而來

??據悉,店面的原址就是一傢私營書店,最終倒閉。“我們接手之前,到大學城詳細瞭解瞭市場情況。發現這個有10間高校、20多萬人的城裡竟然沒有一傢比較規范、綜合型的書店,大多數是一些以應試為主的小型私人書店。我們覺得,做一傢綜合型的書店應該是有市場的。”

??試業首日的情況似乎印證瞭這個判斷。當天,不少中大學子慕名而來,對這開在“傢”門口的書店抱有期望。

??還將提供租書等服務

??為瞭真正找準市場,在挑選經營團隊時,市新華書店集團也“創新”瞭一把。四名“約閱小分隊”的成員都是年輕女性,平均年齡27歲左右。

??對於書店的服務定位,也完全不同於傳統新華書店的路線。書店負責人表示,在約閱,可以做學霸、讀美文,還可以看電影、聽音樂、玩手繪、嘆咖啡、吃簡餐甚至鉤毛衣……“其實我覺得吧,就是一個字:玩!”

??據店長劉麗芬介紹,正式營業後,書店還將提供租書、圖書漂流等服務。並憑借新華書店采購與配送書籍的資源,給學生提供訂教材或課外書的服務。這項服務馬上引起瞭學生的關註,已有學生上門詢問訂教材事情。劉麗芬說:“我們會根據學生的意見調整適合他們的圖書租借方式。”

??未來或做不打烊書吧

??目前,書店營業時間是上午10點到22點。通過試營業後,已打算根據學生的實際作息情況進行修改。“中大學生上完晚修課已是晚上九點多,晚上十點關門就有點早。也有可能發展成24小時書吧。”

??此外,書店計劃開展周末編織體驗課、電影分享會等活動,並定期舉辦作傢新書發佈會或文化講座。不過,相關負責人坦言,雖然做瞭多方面努力,但對於市場效果如何,他們心中也沒有“底”。“總之,這是一次全新試水,我們真的希望能在這裡找到實體書店轉型的新方式。”該負責人再次強調。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/07465981208255958139410.shtml

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集合信托擊鼓傳花顯危機



  近兩年來動作激進的信托業新銳四川信托終於遭遇兌付危機,位於浙江舟山的洋城錦都置業項目因銷售慘淡而無法償還信托貸款。四川信托采取的辦法是擊鼓傳花式的借新還舊,把債權轉給第三方的一傢浙江企業。這種借新還舊的方式,將兌付危機往後順延,這是房地產信托遭遇兌付問題時的常見做法,但這種方式危機暗藏,畢竟如果是因為地產項目本身的問題,債務延期也未必就能夠最終解決問題,到最後總得有人來買單。

  四川信托舟山項目違約被接盤

  上一周,地產信托出現兌付危機的長長名單上又多瞭一個--位於浙江舟山市的洋城錦都置業。早些時候,中信信托的青島舒斯貝爾項目、三峽全通項目,安信信托的溫州泰宇花園項目、昆山純高項目出現兌付危機,震動業界。而最新動態顯示,中融、中信、新華、長安等多傢公司在鄂爾多斯的部分房地產項目都出現瞭兌付危機,有些甚至進入瞭司法程序。

  在個案之上,一條有關地產信托的規律正在形成。"許多地產信托融資項目依托的是集合信托,並且是借新還舊滾動式發展。當集合信托新產品規模萎縮時,借新還舊的模式的維系有可能出現崩塌。上述個案呈現的規律包括瞭這一條。"7月23日,用益信托分析師嶽婷向中國房地產報記者表示。

 四川信托舟山項目



  違約被接盤

  上周,四川信托"錦都置業項目特定資產收益權投資集合資金信托計劃"被接盤,原因並不復雜,即基礎資產無法償還信托貸款而被接盤。但在嶽婷和佳兆業投融資部門一位高級經理看來,這或是集合類地產信托兌付危機的一個解剖樣本。

  洋城錦都置業成立於2005年4月,註冊資本5000萬元,位於浙江舟山市嵊泗縣,房地產開發三級資質,典型的中小房企。2011年9月,四川信托發行"錦都置業項目特定資產建融南投鹿谷建融收益權投資集合資金信托計劃",向洋城錦都置業發放1億元信托貸款,該項目期限18個月,100萬~300萬元投資的收益率在10.5%,300萬元以上收益率11.5%。

  這款信托設置瞭多項增級措施:錦都置業66.67%股權劃至四川信托,實現絕對控股;其餘33%股權也全部質押於受托人;錦都置業將名下兩塊國有土地使用權抵押至受托人;浙江鏗達建設集團有限公司及實際控制人馬曉平提供連帶責任擔保。"開發商之所以接受這種模式,或者是因為很自信能夠還款,或者就是出於無奈急需資金。"前述佳兆業人士表示。

  但是,2012年初洋城錦都小區項目陷入停建狀態。在處於強勢的四川信托的要求下,雙方共同找到一傢浙江當地企業接盤,對方出資,四川信托對認購錦都置業項目的58位個人投資者進行瞭兌付,該企業則接盤瞭債權和抵押,信托計劃也由集合信托變身單一信托。

  "信托接盤一般有三種方式,一是信托公司繼續發行新的信托計劃,相當於借新還舊;二是資產管理公司對項目徹底收購,一般對項目要求很高;最後就是信托利用自有資金兌付或者找企業出資接手'集合'的個人投資。"前述平安信托人士分析認為,四川信托沒有選擇發行新信托,說明其對錦都集團已非常不看好。

  嶽婷則分析認為,"對信托公司介入股權的房地產信托,目前還是具備爭議的,如果是優先股形式介入,在附加條件下可以讓開發商回購;如果以普通股的形式,法理上必須與開發商共擔公司風險,這是信托公司最不願看到的。"而上述案例的出現足以說明,發生兌付風險的地產信托個案還有很多這種"最不願看到的"狀況潛伏在更大風險的層面。

  集合信托量質齊跌

  中國信托業協會早前公佈的一季度信托數據顯示,信托總資產8.7萬億元,較之2012年一季度末增長64.7%。但集合信托同比增長僅39.6%,集合信托所占信托資產的比例從去年一季度的28.29%下降至23.99%。

  而據用益信托的跟蹤測算,與4月份相比,5月集合產品的成立數量和規模分別減少瞭1.32%和14.19%;與去年的5月份相比,成立數量和規模同比下滑7.65%和29.58%。6月,集合產品的成立數量和規模數據繼續惡化,環比分別減少瞭14.71%和0.52%;同比更是下滑瞭33.95%和40.58%。

  中國房地產報記者查閱WIND資訊的數據獲悉,截至7月23日,集合信托新產品數量為237隻,募資規模212.2億元。與此同時,下滑幅度更大的是單隻產品募資額,7月份已發產品平均募資額隻有1.27億元,和6月份平均1.52億元相比,降幅超過16%,同時也創下瞭過去兩年內的新低。

  這一下降趨勢與集合信托當前的一大特點直接相關,即利用集合信托的資金池效應進行借新還舊的操作。"在銀監會8號埔心房屋二胎文出爐後,市場曾預期,銀行為瞭解決'非標'資產問題,融資通道會從單一信托轉向集合信托。但從接下來幾個月的實踐來看,集合信托更受影響。"前述佳兆業投融資部門人士7月23日接受本報記者采訪時表示。

  據這位投融資高級經理介紹,監管層"自8號文"開始對許多信托公司的集合產品監管更加嚴格,是集合信托數量和規模下降的主要原因。而更加嚴格的理由正是前述延期兌付等危機的出現。

  "華融信托、中信信托等之前較為激進的信托公司,已被地方監管部門要求在產品風險的管控上更加嚴謹。"7月24日,平安信托風險控制中心一位不願具名的負責人在接受本報記者采訪時透露。

  所謂"退潮時才知道誰在裸泳"。兌付危機出現時,上述"激進"指的主要是高企的信托預期收益率,即對於房企而言的信托融資成本。"出現問題的借新還舊的集合信托當初設立時都是12%~20%的高成本。在經濟下滑、銷售阻滯時,中小房企的利潤率很難覆蓋如此高的成本,隻能靠借新還舊來維系。玩不轉的就隻能接受兌付或接盤瞭。"前述平安信托人士告訴本報記者。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/09522313397.shtml

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民間2胎房貸利率多少免費諮詢試算鬱亮房地產白銀時代依然可期

  近日,萬科集團總裁鬱亮在接受記者采訪時表示,雖然中國房地產行業輕松賺錢的"黃金時代"已經結束,但進入"白銀時代"的房地產行業依舊前景可期,精細化、平臺化、金融化將成為新的市場發展邏輯。而萬科作為房地產業的龍頭老大,也將運用互聯網思維改造自身,向城市配套服務商轉型。

  今年以來,國內房地產市場銷售有所放緩,市場對後續走勢的判斷也隨之出現分化。作為業內率先提出"下半場"概念的領軍人物,鬱亮表示,盡管下半場已成行業共識,但目前市場上對這一概念的理解過於悲觀。

  "真的沒理由特別悲觀!"鬱亮說,"行業好不好,看跟什麼時候比較,參照系很重要。跟2013年比確實不好,前四個月同比下降9.9%,但跟2012年比起來,好很多,增加48%,要是跟2008年比,那就好得太多瞭。"

  鬱亮認為,房地產進入下半場,隻是過去"膽大為王,高端為上",輕松賺錢的時代結束瞭。下半場對企業能力的考驗會更加全面,不適應的企業會被淘汰,而優秀企業並不會缺少成長空間。

  他說,房地產雖然從"黃金"褪色到"白銀",但仍然是我國第一大產業,平穩增長仍然可以期待。

  "所以我覺得真的沒理由特別悲觀,城鎮化還在進行之中,而且經歷2008年以來多輪宏觀調控後,這個行業越來越健康瞭,漲幅越來越緩,甚至出現個別的松動,而這不正是多年宏觀調控希望看見的結果嗎?有瞭健康的市場,今後發展的空間不就有瞭嗎?"鬱亮說。

  在對房地產業保持信心的同時,鬱亮也認為和"黃金時代"相比,"白銀時代"獨有的特征正逐漸顯現。精細化、平臺化、金融化趨勢將是未來房地產業的發展方向。

  鬱亮說,首先,在"白銀時代",一招鮮不能再包打天下瞭。以前,一些開發商的理念是,我造出最好的房子就一定有人買,但現在這肯定不成立瞭,需要更為精細化的產品和服務。鬱亮認為,未來的客戶需求會有很大的區別,而移動互聯網時代企業也需要更加善待客戶。鬱亮透露,萬科未來將按照"好產品、好服務、好鄰居"的總體思路,在產品性能、服務內容和社區氛圍上努力,不斷超越行業目前的范圍和水準,始終保持行業領跑者的地位。

  第二,鬱亮認為,"白銀時代"的房企將從開發商向平臺運營商的角色進行轉換,因為平臺才是最符合互聯網時代商業邏輯的形式。鬱亮說,互聯網正在影響經濟社會發展的方方面面,傳統行業都面臨著互聯網的改造,海爾、小米都是其中成功的典范。"今後的房企將不是靠資產去賺錢,不是靠擁有黃金地段的物業去賺錢,而是靠擁有經營物業的能力去賺錢,這才是靠譜的事情。"鬱亮認為。

  第三是房地產業的金融化趨勢會很明顯。鬱亮說,房地產企業要發展,必須要能解決支撐發展的錢從哪裡來的問題。找到什麼錢,決定你能做什麼事,這在以前"錢松"的時代根本不是房企需要考慮的問題。而現在,在社會信貸不那麼寬松、房地產投資水平逐漸下降的大環境下,房地產企業采取入股銀行、保險等金融機構拓展融資渠道的方式將成為必然的選擇。

  作為行業龍頭的萬科,面對每一次行業調整總是表現出色。

  今年以來,鬱亮帶領萬科高管密集拜訪瞭海爾、小米、阿裡巴巴等炙手可熱的互聯網企業。在這個互聯網時代,萬科又一次當起瞭房企轉型的先鋒。

  很快,萬科學習互聯網思維的成果浮出水面。萬科首先從內部"開刀",變職業經理人制度為事業合夥人制度,以進一步激發經營管理團隊的主人翁意識、工作熱情和創造力,強化經營管理團隊與股東之間共同進退的關系,為股東創造更大的價值。

  鬱亮說,在二胎土地買賣任何問題免費諮詢拜訪海爾時,張瑞敏的一句話對自己影響很大--"沒有成功的企業,隻有時代的企業",意思是企業一定是在做這個時代允許你做的事情。

  "任何企業在面向未來的時代都沒有優勢,都要從學習和改變自己開始。在互聯網時代,合夥人制度是比職業經理人制度更符合商業邏輯的管理制度,這就是我們跟互聯網學來的東西。"鬱亮說。

  據鬱亮介紹,除瞭對內部架構進行互聯網思維的改造外,對外萬科正在逐步轉向更安全、效率更高的"輕資產、重運營"模式,通過"小股操盤",讓管理和運營產生價值。"雖然都是蓋房子,但原來主要是蓋有人住的房子,而現在要蓋有人用的房子,有商業、購物中心等城市配套。當然並不是說萬科自己要去做食堂、菜市場,我們是蓋好瞭給別人來用,然後通過操盤來賺錢。"萬科轉型城市配套服務商的身影正逐漸顯現。(新華社)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/07222762213.shtml
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世房首月銷售36.5億元 提前贖回2018年票據



??2月6日,世茂房地產公佈其截至2015年1月31日止一個月若幹未經審核營運數據。

??數據顯示,1月世茂房地產共銷售瞭36.5億元,銷售面積為30.33萬平方米。銷售金額及面積,分別較去年同期的30.59億元、24.11萬平方米,同比增19%及26%。

??2015年1月,世茂房地產的平均銷售價格為每平方米12031元,與2014年全年平均價格相差不大。

??數據顯示,2014年全年,世茂房地產錄得銷售總額702.16億元,累計合約銷售總面積為578.88萬平方米,較去年同期分別增長5%和10%,而其全年均價則為12130元/平方米。

??若按世茂房地產去年800億元的銷售目標推算,其2014年的目標完成率為87.77%。

??有市場分析認為,由於2015年世茂房地產僅推出蘇杭州少量項目,預期今年銷售維持疲弱。

??分析還預期房屋二胎 民間房屋二胎利率多少,世房去年盈利錄得21%的強勁增長,但由於去年合約銷售增長放緩,以及2013年取得的土儲價格較高致使利潤受壓,料今年及其後盈利增長幅度較小。

??值得一提的是,近日有消息稱,世茂房地產擬將南京G72地塊,即棲霞區馬群街道馬術場B1地塊將引入招商地產合作開發。據悉,目前該消息已得到證實,但具體合作細節未定。

??資料顯示,上述擬合作地塊為世茂房地產於2014年12月17日獲得,出讓面積5.64萬平方米,規劃為二類居住用地,容積率1.01-1.2,掛牌起始價7.27億元,最終拿地金額為7.4億元,樓面地價為10942元/平方米。

??在資金方面,世茂房地產早前2月4日曾公佈,將發行8億美元於2022年到期優先票據,年息8.375%。

??據公告稱,進行建議發行票據是為該集團現有債務再融資(包括部份或悉數贖回2011年票據)、為其現有及新增物業發展項目(包括土地出讓金及建築費用)提供資金及作其他一般企業用途,以加強其流動資金狀況。

??世茂房地產表示,該公司或會因應市況變化而調整上述計劃,並因而重新調配所得款項用途。

??在融資公告之後兩日,世茂房地產就發佈瞭關於贖回於2018年到期的高級票據的公告。

??公告稱,已於2月6日宣佈,其已知會信托人及2018年票據持有人所有尚未償還的2018年票據將於2015年3月8日獲悉數贖回,贖回價相等於該等票房貸計算據本金額的105.50%,另加截至贖回日期累計未付利息。

??於本公佈日期,尚未償還2018年票據本金總額為3.5億元。公司將以發售2022年票據預期所得部份款項凈額支付2018年票據的尚未償還本金額。

??於贖回日期贖回尚未償還2018年票據後,所有已贖回2018年票據將予註銷。

??

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/08335969623750701017979.shtml

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內容來自sina新聞

我省一季度經濟平穩開局 居民人均可支配收入5106元

  



  楚天金報訊一季度全省實現GDP5137.26億元同比增長9.2%

  進出口購屋貸款率利計算公式二胎年息總額78.6億美元同比增長11.1%增幅提高12.4個百分點

  固定資產投資3733.13億元同比增長21.3% 增幅回落6.6個百分點

  消費品零售總額2778億元同比增長12.5%增幅提高0.8個百分點

  本報記者黃振琳通訊員孟憲啟周傢慶

  昨日,湖北省統計局和國傢統計局湖北調查總隊聯合發佈瞭全省一季度的經濟運行情況。一季度全省實現GDP5137.26億元,同比增長9.2%,高於全國平均水平1.8個百分點。湖北省統計局建地貸款宜蘭三星建地貸款副局長吳中志分析,目前我省宏觀經濟環境仍然偏緊,經濟下行壓力較大。

  三大產業增速均高於去年同期

  一季度全省三大產業增加值均明顯增長。第一產業增加值419.78億元,增長4.9%;第二產業增加值2787.93億元,增長9.9%;第三產業增加值1929.55億元,增長8.9%,經濟指標穩中向好的態勢得到鞏固。

  另外,"克強指數"的三大指標工業用電、貨運量和金融貸款量增速都比較高。如工業用電253.43億千瓦時,增長8.6%,增幅同比提高11.5個百分點。

  一季度我省產業結構繼續得到優化,第三產業增加值占GDP的比重達到37.5%,比上年同期提高瞭0.8個百分點。高新技術產業增加值同比增長15.5%,高耗能行業比重下降。

  一季度,全省實現進出口總額78.6億美元,同比增長11.1%,增幅同比提高12.4個百分點。

  商品房等固定資產投資增幅回落

  一季度,全省固定資產投資完成3733.13億元,同比增長21.3%,增幅比上年同期回落6.6個百分點。今年全省共安排338個重點建設項目,計劃總投資2097.74億元,單個項目投資額由上年的4.34億元提高到今年的6.21億元。

  受宏觀調控和信貸收緊等因素影響,一季度全省房地產開發投資、商品房銷售面積、銷售額等指標增速均回落。如一季度商品住宅銷售額482.02億元,增長14.4%,比上年同期低22.1個百分點。

  居民人均可支配收入5106元

  根據去年四季度起實施的城鄉一體化住戶調查顯示,一季度全省居民人均可支配收入為5106元,增長11.7%。農村常住居民人均可支配收入2906元,增長13.3%;城鎮常住居民人均可支配收入7067元,增長9.8%。

  城鎮居民腰包鼓瞭,消費開始升級瞭。

  一季度,全省實現社會消費品零售總額2778億元,同比增長12.5%,增速比上年同期加快0.8個百分點。值得註意的是,居民汽車類消費快速增長。一季度全省限上企業實現汽車類消費256.68億元,增長19.2%,增速高於上年同期8.4個百分點。汽車類消費占比為16.8%,成為僅次於糧油食品類的第二大消費。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/07414082896.shtml
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內容來自sina新聞

萬科平民總裁鬱亮未來十年住宅需求會萎縮

  6月27日晚,剛剛問鼎珠峰的萬科總裁鬱亮,精神抖擻出現在西安大明宮。一天之後,鬱亮與全國媒體人一起長跑。這個用5年減下24公斤,用3年實現瞭珠峰登頂的中年男子,目光清澈,神情從容。"普通人在這個時代也可以成為英雄。"告別英雄的地產時代,鬱亮在王石的光環之下繼續著自己奔跑的腳步。

  在問鼎珠峰中證明自己,實現對萬科不斷挑戰自我精神的傳承;在長跑這種參與性、分享性強的運動中,"平民"鬱亮跑出萬科的親民之風,也跑出屬於自己的清晰軌跡。



  人物故事



  傳承



  接棒王石問鼎珠峰

  今年是鬱亮的48歲本命年。20出頭進入萬科,36歲接替萬科集團董事會主席王石,鬱亮擔任萬科總裁整整一輪、12年瞭。

  盡管從發行B股、君萬之爭,到住宅產業化、銷售規模破千億,在萬科成長中鬱亮扮演重要角色,然而,在地產界英雄領袖王石的光芒下,鬱亮一直顯得極為低調,標準職業經理人形象。從2010年王石外出遊學開始,鬱亮特有的光芒才真正釋放出來。板鞋、T恤、仔褲、自行車、長跑、登山,鬱亮的新形象新動作令人頗有些眼花繚亂。當萬科步入後千億時代,屬於鬱亮的舞臺才真正展開。

  今年5月,經過3年的精心準備,鬱亮問鼎珠峰,成為繼王石之後,萬科登上珠峰的第二人。在珠峰之巔,鬱亮拿著女兒的照片含淚祈求平安健康。在那一刻,鬱亮與王石在珠峰之巔實現萬科精神的傳承,"萬科具有不斷挑戰自我的基因,王石先生兩次登頂珠峰,我有責任傳承萬科這一基因,並把這種精神發揚光大。"鬱亮說。

  如果說問鼎珠峰帶有濃厚的傳承與自我證明色彩,那麼長跑,則成為鬱亮時代萬科新色彩,登頂珠峰歸來的鬱亮給自己定下瞭一個新目標:完成一次馬拉松長跑。鬱亮在多個場合表示:"王石主席身體力行在中國民間推廣登山運動,我的定位是身體力行在中國民間推廣馬拉松運動。"

  在鬱亮帶領下,長跑文化正在成為萬科一道風景,萬科長跑隊員的身影,已經在波士頓、佈拉格、莫斯科等世界多地馬拉松賽場上出現。今年6月底,萬科集團執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶為首的萬科跑者團出征俄羅斯聖彼得堡馬拉松,並順利完賽全程馬拉松。鬱亮透露,現在萬科各地分公司的老總在奔跑一年之後,脂肪肝都沒有瞭,而且身體狀況大有改觀。

  定位



  親民風格日趨明朗

  每一代人身上都會帶上時代的烙印。作為萬科締造者,1951年出生的王石幾乎經歷瞭那個年代所可能經歷的一切:當過兵,做過工,從過政,下過海。

  而1965年出生的鬱亮,履歷則簡單得多,通過十餘年寒窗苦讀考入北京大學,加入萬科後,從普通員工做起,幾乎做遍瞭公司所有部門,用瞭11年做到萬科總經理的位置。王石曾經回憶說:鬱亮是憑借著他的毅力、沉穩的作風和出色的專業能力打動瞭自己,坐上瞭萬科總裁的位子。

  "王石是一位英雄,讓人敬仰,他做的事情很多都是遙不可及,像傳奇一樣。與王石不同的是,鬱亮會給你很多案例,很多機會,很多方法,讓你覺得好像我們也可以做成一個事情,也可以學習一個事情,去達到一些目標。"鬱亮登山紀錄片拍攝者洪海評價王石與鬱亮的性格差異時如此表述。洪海曾先後陪同王石與鬱亮攀登珠峰,與兩人有著深厚的私交。

  洪海很精準地描述瞭王石與鬱亮的不同。同樣是運動,王石鐘愛的是極限挑戰運動,登山、跳傘、滑翔、滑雪、帆船、賽艇......而鬱亮推崇的運動更接近於全民參與的健身運動,如自行車、長跑。

  登山與長跑,眾人景仰與全民參與,鬱亮在長跑這種平民化的運動中,不僅拉近與基層員工的距離,凝聚企業的士氣,也與萬科做主流住宅的市場定位相契合。2009年前後,萬科品牌戰略曾一度在親民還是高端間出現搖擺,這些年來,隨著調控的深入,投機投資性置業已經逐步被擠出市場,以剛需為主的自住置業成為當前樓市的主要購買群體,萬科的親民風格日趨明朗。

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  做城市配套服務商

  關註普通人需求,鬱亮打造的親民萬科將目光放在更高的維度審視房地產與萬科未來發展。在此次接受記者采訪時,鬱亮首次明確表示,萬科的新定位是,從產品供應商轉型為城市配套服務商。

  "未來十年,中國住宅需求量會穩定下來,甚至會萎縮。中國房地產市場規模大概為十萬億,按照如今一年一千萬套住宅計算,十年內可能遭遇傳統意義上的'天花板'。"鬱亮預言。

  鬱亮表示,萬科的未來定位就是要從產品供應商角色轉化到配套服務商的角色。萬科已經擁有40萬的住宅客戶,未來5年,其客戶數量有望達到100萬,並且這些客戶對萬科品牌都有較高的認同度,這也是萬科未來定位城市配套服務商的重要基礎。

  事實上,萬科配套服務商實踐已經開始,去年,6月15日,首傢萬科"第五食堂"在深圳萬科城開業。6月16日,北京首傢萬科"第五食堂"在中糧萬科長陽半島[微博]揭幕。隨後,杭州、上海、東莞的"第五食堂"相繼開業。短短半個月,萬科自創社區餐飲連鎖品牌--"第五食堂"已在全國范圍全面開花。

  在鬱亮看來,城市配套服務商的思路很寬廣,並非簡單拘泥於商業地產,甚至包括垃圾廠等與民眾生活息息相關的行業,"如果萬科能給城市做像公園一樣的垃圾廠,就會獲得發展的機會,幫政府解決問題的同時,為城市發展做貢獻;而且萬科這麼多年研究的綠色環保技術,在垃圾廠方面也會有更多的應用。"

  人物素描



  一個"菜鳥"的自我管理

  6月的西安,陽光熾烈而清白,在大明宮國傢遺址公園,鬱亮與全國130餘名媒體人做著跑前熱身運動,這是為期21天挑戰全程馬拉松42公裡的最後2公裡。

  盡管鬱亮在一個月前剛剛問鼎珠峰,但是在不少第一次見到鬱亮的人眼中,眼前這個有著清秀的面孔,帶著吳儂軟語的普通話的鬱亮很難與"運動健將"等強悍的形象聯系起來,然而,當鬱亮以第二名的成績沖過終點時,此前一切有關鬱亮的形象開始重建。

  時光再退回9年前,2004年,在萬科20周年時,擔任總裁僅3年的鬱亮為萬科十年描繪藍圖:到2014年,萬科目標銷售額將達到1000億元。而2003年,萬科的銷售額隻有63億。這一大膽的目標引起不少人的懷疑甚至非議。當2010年12月1日,萬科年度銷售總額突破1000億元,千億目標提前整整49個月。

  從"運動菜鳥"到登頂珠峰,從不足百億到千億目標提前實現,"凡人"鬱亮與同樣沒有顯赫背景的萬科如何做到夢想照進現實的驚人轉換,答案也許在自我管理能力。對於如何管理好一個企業,現代管理學之父彼得·德魯克曾經這樣說:管理並不是從工廠開始的,也不是從辦公室開始的,管理是從你自身開始的,先管理自己,後管理公司。

  "登頂珠峰看上去是件非常困難的事情,但經過分解動作,刻苦訓練,一步一個腳印的進步,夢想便不再遙遠。"鬱亮說。無論是登山還是長跑,鬱亮的訓練計劃並無特別之處,關鍵在於其超強的自我管理和細致的執行能力。

  在海拔6000米的地上鋪床單,帶枕套銀行二胎房屋貸款全省皆可處理,這就是鬱亮自我管理的細節,鬱亮"重劍無鋒"的穩健性格,使得萬科的調整有條有理,紋絲不亂。在中國房地產的風雲變幻中,萬科總是在不確定的市場中做著確定事情:不拿地王,客戶導向,快速周轉,一步一個腳印從一個高峰邁向另一個高峰。

  "如果說理想對王石主席來說是英雄的理想,對我來說就是一個普通人的理想,我覺得普通人在這個時代也可以成為英雄。"鬱亮如是說。從凡人鬱亮身上,我們看到一個普通人成功的可行路徑。



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  • 未來十年住宅需求會萎縮
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-08/13572289955.shtml
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內容來自sina新聞

開發商變城市運營商 內地陷入地產霸權

  2013年12月份召開的中央新型城鎮化工作會議給地產行業吹來瞭新的暖風,多傢有實力的開發商趁勢而進,向地產開發更高層級的城市運營和社區建設領域進一步發力。

  在開發商整體實力進一步壯大的同時,也有人開始質疑:內地是否有可能陷入"地產霸權"?

  所謂"地產霸權",是指地產商由地產業進而向經濟社會各個領域進軍,擴大其在社會中的話語權和控制力。有觀點認為,香港已經陷入"地產霸權":包括李嘉誠在內的幾大地產商已全面擴展至公用事業及零售服務業領域,富可敵國,話語權和控制權也隨之增長。

二胎代償 代償二胎借款怎麼貸款比較會過件  開發商變身城市運營商

  隨著新型城鎮化戰略的提出,開發商加大瞭"攻城略地"的力度。國傢統計局數據顯示,2013年1-11月份,全國房地產開發投資77412億元,同比增長19.5%,其中,住宅投資53112億元,增長19.1%。

  近期在北京奪得多個地王的一傢上市公司董事長向《中國經濟周刊》表示,最近之所以高價拿地,就是因為房地產業將迎來重大的發展機遇,這個機遇就是城鎮化。中央提出積極穩妥推進城鎮化、著力提高城鎮化質量,預計將對我國房地產業帶來深遠影響。

  在房地產開發投資中,不同的業態出現瞭分化,而這種變化一定程度上代表瞭地產業發展的新方向。

  最新數據顯示,2013年前11個月商業營業用房投資額10739億元,同比增長27.6%,這一增速是住宅投資的1.5倍。分析人士表示,商業營業用房主要是為住宅服務的商業配套,這種變化的背後反映出開發商開始積極向城市運營商轉變。

  城市運營商是指那些自覺圍繞城市的總體發展目標和發展規劃,充分運用市場化的機制和手段,在滿足城市居民需求的同時,使自己的開發項目能夠成為城市發展建設的有機組成部分的經營開發商。

  方正集團董事、總裁,北大資源集團董事長餘麗對《中國經濟周刊》表示,十八屆三中全會提出讓市場在資源配置中發揮決定性作用,這一提法進一步強調瞭開發商在城鎮化建設中的自主意識與協同意識。新型城鎮化講究"以人為本",將民生問題置於首位,因此開發商需要協助政府解決城鎮化及民生建設的基礎問題,扮演好城鎮化"協同者"的角色,這也是未來地產業發展的一大機遇。

  據瞭解,目前北大資源集團正在打造"新文化(行情,問診)社區",即社區植入方正及北大的教育、醫療、金融、IT、商業、文化、產業等資源。同時,北大資源通過打造"資源傢"生活服務平臺,打破傳統資源植入受社區規模限制的壁壘,集教育、健康、金融、購物、生活功能等為一體,通過網絡平臺,使社區居民足不出戶,享受教育培訓、金融超市、健康醫館、智能社區、線上閱讀、遠程購物等種種便捷服務。

  無獨有偶,近期在地產界發展勁頭十足的萬科地產,同樣在城市運營與社區建設方面扮演著更加重要的角色。2013年10月31日,萬科發佈公告稱,擬通過旗下子公司萬科置業(香港)有限公司以基石投資者身份參與徽商銀行H股的首次公開發行。對此萬科董事會辦公室有關負責人向《中國經濟周刊》記者表示:"此次認購是為瞭率先向客戶提供國內領先的社區金融服務。"

  在2013年12月25日召開的第十三屆中國經濟論壇上,隆基泰和實業集團副總裁唐帥也向《中國經濟周刊》表示:"我們不是開發商,我們旗下有新能源、商貿流通、旅遊休閑、房地產、工業科技多種產業。在白溝,我們以當地箱包工業為基礎,佈局瞭商貿物流、科技、地產開發等多種產業,夯實瞭新型城鎮化的基礎。"

  餘麗告訴記者,在新型城鎮化進程中,以城市運營商定位的開發商必將跑得更快。

2胎房貸 銀行2胎房貸  內地陷入"地產霸權"?

  在內地,地產富豪不僅僅是胡潤等各大富豪榜最常見的常客,更在很多方面影響著普通人的生活。在開發商的業務觸角延伸至社會的多個領域時,很多人也開始擔心"地產霸權"的產生。

  不過,對於地產霸權,亞洲首富李嘉誠近期對媒體表示:"'地產霸權'實在是一個笑話。我們是國際綜合企業,地產隻是其中一類業務,別人借地產攻擊我們。大傢都知道香港地產市場一直由政府政策主導,從土地供應到投地條件的設計、房地產稅務政策等等,並非地產商決定,因此'地產霸權'並非屬於地產商。"

  綠地集團董事長、總裁張玉良也向《中國經濟周刊》表示,距離地產霸權,目前中國差遠瞭,再過多少年以後,中國可能才會考慮這些問題。目前中國房地產行業相對比較分散,對行業的技術提高和產品的質量提升都是不利的。相反,行業的相對集中,將對整個社會的節能減排、控制生產成本等都有幫助。

  餘麗向《中國經濟周刊》表示,隨著國傢政策環境趨向"以人為本",過去開發商拿地建房的傳統發展模式逐漸受到限制,激烈的市場競爭環境也導致開發商難以"一傢獨大"。為保證可持續發展,越來越多的房地產開發商轉向社區物業服務提供,這並非意在以服務來主導居民生活,而是站在一個"服務者"的角度,為居民提供更便捷的生活環境。

  "城市運營的主體應該是政府,政府主導著一個城市發展。北大資源作為城市運營商隻是協助政府去做一些事情。在城市運營中,政府是A角,城市運營商是B角,是把資源按照政府的要求植入進去。" 餘麗認為,運營商僅僅是一個立足於市場機制的配角,主導者還是政府。城市運營就是以政府為主導、企業為輔助的市場化行為,企業是政府問題的方案提供與解決者。從提升城市價值和土地價值這一根本利益訴求看,企業和政府的目標是一致的。地方政府希望找到不急功近利、擁有社會責任感的優秀運營商,而企業則希望政府更加理性化和市場化。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08152577506.shtml
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萊州一車禍死者遭慘烈碾壓 肇事司機逃逸

  齊魯網1月14日訊 據山東廣播電視臺公共頻道《警方前線》報道,在萊州市西外環路附近發生一起致人死亡的交通肇事逃逸案件,交警部門根據車禍現場遺留的細微碰撞痕跡,連夜追查,最終鎖定瞭肇事逃逸的真兇。

  萊州交警大隊事故處理中隊民警接到報警後,立刻趕到現場。民警看到,現場隻有被軋爆的屍體,還有五六塊碎片,最大的十公分乘以七八公分,剩下的都很小,沒有其它線索證據。

  仔細勘查現場,尋找各項可疑線索的同時,民警又對報警電話進行瞭逐一回訪,由於夜間能見度較差,隻有其中一個報警人根據回憶,提供瞭一個並不完整的車號,民警根據這一線索,結合現場遺留碎片,利用周邊的監控錄像對可疑車輛進行瞭逐一排查。

  通過比對,民警鎖定瞭肇事車輛是龍礦集團的車,連夜找到駕駛員。駕駛員一開始不承認,說車停在外面,後來通過現場照片和他車上的血肉痕跡對比,他不得不承認。肇事逃逸,現場遺留碎片抓真兇,等待李某的將是法律嚴懲。

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08442579494.shtml

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鬱亮致員工信萬科已完成2000億元回款

??觀點地產網訊:12月23日,萬科總裁鬱亮通過萬科周刊這一平臺對外發佈瞭一封題為《勇敢探路堅定轉型——致萬科全體同仁的一封信》的公開信。於信中,鬱亮透露,就在當日萬科完成瞭年度回款2000億的目標。

??“我們已經有很多年,不再用一個固化的數字作為年度經營目標。‘兩千億回款’的意義,不在於‘兩千億’,而在於‘回款’。隻有獲得回款才是真正的銷售,當我們的傳統業務進入白銀時代,尤其當市場處於調整期的時候,我們需要加倍重視經營性現金流的健康,需要用更嚴謹的尺度來測度我們取得的銷售業績。”鬱亮稱。

??繼而,其強調,這也是萬科今年設定這一目標的真實用意。不過,鬱亮也透露,未來,萬科將不再設定回款數字的目標,但對回款率的要求將進一步提高。

??鬱亮指出,過去十年以來,萬科對於規模數字的態度,經歷過三個階段。在2008年之前,萬科也曾一度把規模數字本身作為追求的目標。為從2008年開始,萬科確立瞭從速度規模型增長轉向質量效益型增長的方針,規模不再是目標,而隻是一個自然的結果。而從今年開始,萬科對於傳統業務規模數字的擴張,甚至要保持警惕的態度。

??此外,鬱亮在公開信中還強調,除瞭行業進入白銀時代,萬科面對的另一個重大轉變是移動互聯網時代的到來。

??“互聯網不僅僅是一種技術革新。正如蒸汽機的普及結束瞭對手工生產和體能力量的依賴,互聯網時代最大的變化,是知識經濟的全面崛起。對於萬科來說,這是一個巨大的機會,抓住這個機會,我們就有可能實現由卓越企業向偉大企業的飛躍。”

??以下是《勇敢探路堅定轉型——致萬科全體同仁的一封信》全文:

??親愛的各位同事:

??2014年快要結束瞭。今年是萬科成立30周年。年滿而立的我們,即將踏入第四個十年發展期。

??就在今天,我們完成瞭年度回款兩千億的目標。這一成果的背後,凝聚著全體同事一年來的努力和汗水,證明瞭萬科強大的執行力。我銀行房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件必須對大傢的辛勤付出,表達由衷的感謝和敬意。能擁有你們這樣優秀的夥伴,我深感自豪。

??我們已經有很多年,不再用一個固化的數字作為年度經營目標。“兩千億回款”的意義,不在於“兩千億”,而在於“回款”。隻有獲得回款才是真正的銷售,當我們的傳統業務進入白銀時代,尤其當市場處於調整期的時候,我們需要加倍重視經營性現金流的健康,需要用更嚴謹的尺度來測度我們取得的銷售業績。——這才是我們今年設定這一目標的真實用意。

??未來,我們將不再設定回款數字的目標,但對回款率的要求將進一步提高。回款率指標,實際上對銷售規模數字會有一定抑制作用,這是簡明的道理。我們不斷提高對回款率的要求,也正是基於在一個新的時期,我們對規模數字新的理解。

??過去十年以來,我們對於規模數字的態度,經歷過三個階段。在2008年之前,我們也曾一度把規模數字本身作為追求的目標。從2008年開始,我們確立瞭從速度規模型增長轉向質量效益型增長的方針,規模不再是目標,而隻是一個自然的結果。而從今年開始,我們對於傳統業務規模數字的擴張,甚至要保持警惕的態度。

??規模是一把雙刃劍。它意味著行業地位,意味著規模效應帶來的好處。但它往往也意味著更大的資源占用,意味著形成更多存貨的可能。過去十多年,是我們傳統業務的黃金時代。黃金時代一個重要的特征,就是幾乎完全沒有存貨風險,因為不動產始終在快速升值,而且總體的升值速度超過瞭企業的融資成本。即使企業在短期價格高點進行瞭大規模擴張,也無需擔憂投資風險,因為你總能找到一個更高的點位將資產售出,並實現盈利。正因為如此,過去十年中,我們在行業中極少看到虧損的項目,更少看到崩潰的企業。可以說,在黃金時代,規模數字本身就是領跑者的標志之一。

??但在白銀時代,情況會發生很大的變化。不動產價格將結束單邊的快速上漲,很可能將轉為在波動中緩慢上行,其長期漲幅將低於人均收入的增速,我們將看到房價收入比的逐漸下降。當房價、地價長期漲幅低於企業融資成本的時候,單純靠持有資產升值的盈利模式將不復成立。過多的存貨,將不是財富而是負擔;魯莽的投資,將不是機會而是風險。

??在白銀時代,我們必須依靠產品和服務的真實價值創造來賺錢,我們將回歸真正的實業領域。在白銀時代,精細化管理水平,對金融的理解,經營品牌、信用的能力,將成為核心競爭力。

??對萬科來說,這絕對不是災難。我們不要忘記,在剛剛進入這個行業的時候,“拿不到好地”幾乎就是我們的標簽。我們沒有任何天賦的資源,除瞭靠做好產品和服務來贏得客戶,我們別無倚仗,也別無選擇。但也正因為如此,在這個行業從無到有的驟然爆發過程中,我們幾乎引領瞭行業技術升級和經營創新的每一次浪潮。正因為如此,才造就瞭今天的萬科,為我們贏得瞭全行業最有影響力企業的桂冠。

??領跑是一種理想,也是一種責任。我們是驕傲的萬科人,不甘平庸、追求卓越、永懷激情,是深刻在我們血脈裡永不磨滅的烙印。毫無疑問,在白銀時代,我們仍將永葆當仁不讓的自信與豪情。

??在黃金時代,頂峰唯一,法門不二,跑得最快的人就是領跑者。而在白銀時代,狂飆突進的輝煌已成往事,山重水復的前路突顯紛紜,領跑者的責任在於率先找到新的出路。成為白銀時代的探路者,為行業找到柳暗花明的又一村,是我們能夠賦予自己的新的期許。

??因此,我們必須毫不猶豫、堅定不移地推動公司的轉型,即使在短期內需要付出一定的代價。我們必須主動卸下黃金時代獲得的一切光環,回歸到自我清零的空杯心態。我們必須以初出茅廬的創業者視角,重新審視我們的傳統業務,以及我們可能獲得的新的機會。

??在傳統業務方面,我們必須始終牢記“質量”和“效益”兩個關鍵詞。質量概念,包括更小的誤差、更長的壽命和更少的瑕疵,但不僅如此。我們需要始終以客戶為老師、為裁判,瞄準客戶在使用時的良好體驗,追求產品和服務的全面質量提升,按照“好房子、好服務、好社區”的“三好”標準,繼續為城市傢庭提供優質的居住服務。我們在產業化技術、綠色建築技術上已經獲得瞭明顯的先發優勢,而在未來,我們需要將其轉化為實實在在的競爭優勢。

??在效益方面,我們需要學會站在我們的投資者角度來思考。我們需要深刻理解並有效滿足不同投資者的差異化訴求,並成為各類投資者最心儀的合作夥伴。我們必須記住,以盡可能少的資源消耗,盡可能好的滿足客戶需求,是企業存在的理由,也是企業競爭力的終極解釋。我們必須珍惜並善用各類社會資源,盡一切可能減少浪費和低效成本。

??而在新業務方面,我們需要為“城市配套服務商”充實內涵。我們需要緊跟城市演進的步伐,發現城市及其居民不斷產生、亟待得到更好滿足的需求。每一個痛點的背後都是商業機會,關鍵是我們要能率先找到它們。我們必須在消費地產和產業地產領域拓寬視野,進行更多的思考和探索。我們需要像原來做住宅一樣,深入理解消費客戶、產業客戶的需求,進而提供最有針對性的產品和服務,滿足他們的需要。

??面對空前的挑戰和機遇,我們需要的,是堅定轉型的信念和善於試錯的智慧。試錯不僅需要勇氣,也需要技巧和法則。我們必須學會,如何用更小的代價完成試錯,用更少的波折實現轉型。

??除瞭行業進入白銀時代,我們面對的另一個重大轉變,是移動互聯網時代的到來。互聯網不僅僅是一種技術革新。正如蒸汽機的普及結束瞭對手工生產和體能力量的依賴,互聯網時代最大的變化,是知識經濟的全面崛起。對於萬科來說,這是一個巨大的機會,抓住這個機會,我們就有可能實現由卓越企業向偉大企業的飛躍。

??隻有那些率先順應時代變遷,實現商業模式的重大創新,在人類商業史上留下自身深刻印記的企業,才是真正的偉大企業。在知識經濟時代,知識資本將取代實物資本,成為最活躍的經濟資源。如何用全新的合約安排,激發知識資本的創造力?是這個時代最重要的課題。在這個課題中,蘊涵著孕育新一代偉大企業的土壤。

??這可能是比互聯網信息技術更大的風口。對於知識密集型行業,合夥人機二胎房貸銀行成數缺錢急用哪裡借錢制很可能取代職業經理人機制,成為知識擁有者建構自身舞臺的未來主流范式。而在超大規模行業中,萬科是具有最優良合夥人制度基因的企業之一。

??在創立之初,萬科就旗幟鮮明地提出,人才是萬科的資本。而現在,我們可以更進一步提出,為人才提供舞臺是萬科存在的意義。萬科的核心價值,不是財務報表上的一串數字,不是一堆土地和在建工程,而是一群人、一種文化和一組正不斷完善著的合約安排。

??對於那些有知識、有創造力、有創業熱情,但缺少資本積累的人才,如果有一天,萬科能成為他們的夢想歸宿,那麼萬科的夢想也就自然實現瞭。

??是的,各位同事,我們的合夥人機制不是已經定型的完成時,而是剛剛開始的將來時。這個探索過程的關鍵,不是幾個核心成員閉門造車的紙上設計,而是我們全體夥伴在實踐中的不斷嘗試和迭代更新。

??各位同事,這是一個值得我們用畢生去奮鬥的目標。在這條並不平坦但暢想無限的道路上,我非常期待與大傢攜手同行。

??最後,祝大傢新年新氣象,身體健康,合傢歡樂,萬事如意。

??鬱亮

??2014年12月23日



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/09485953335045187226894.shtml

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房子二胎 房子二胎利率利率多少免費諮詢試算經濟學者馬光遠周三佛山開講

  馬年已過瞭一大半,錢途如何?下半年中國經濟大勢及制造業機會在哪裡?樓市松綁,買還是賣?股市大漲,入市還是旁觀?企業界人士如何把握即將到來的"金九銀十"大機會?

  佛山日報社品牌活動佛山財勢論壇將於本月27日在禪城舉辦"光聚金融遠見未來--2014佛山產業經濟與投融資發展論壇",此次論壇邀請到國內著名經濟學者馬光遠,為大傢把脈當前中國經濟走勢,深入探討實體經濟與投資市場的新氣象、新機遇,解讀佛山產業升級過程中的機遇與挑戰。

  此次活動由佛山日報、招商地產、招商銀行、廣東金融高新區股權交易中心聯合主辦,招商置地中心全程冠名承辦。





  企業:如何轉變商業模式?

  馬光遠是經濟學博士,產業經濟學博士後,現任民建中央經濟委員會副主任,中央電視臺財經頻道評論員。學術旨趣主要在宏觀經濟、民間投資、房地產和產業安全等領域。為瞭讓更多人能夠分享此次思想盛宴,主辦方特別拿出一部分票在佛山日報的相關微信公眾平臺"佛山金融圈"、"佛山置業"上回饋讀者,消息一經公佈即在朋友圈引起熱烈反響,盡管論壇安排在本周三,但金融界、企業界和投資界人士紛紛在微信留言,希望能夠參加論壇,與馬光遠交流。

  作為建材行業的相關行業,今年受房地產的影響很大,佛山市遠興鴻焊管機械模具有限公司總經理柴利華說, 今年七八月的淡季很淡,很多企業都嘗試在商業模式上做調整和改變,企業很關註如何通過改變模式提升自身競爭力。

  "在國內市場利潤點越來越低的背景下,內銷人才越來越難找,如何提升員工的價值,從而提升企業的經營水平,也是我十分關註的問題。"柴利華說。

  佛山市順德區九鼎世紀網絡科技有限公司總經理浮金光則希望咨詢融資方面的問題。該企業主要為品牌企業提供電商服務,對於該行業的發展,他表示比較樂觀,但是由於公司在2009年成立,比較年輕,在與大品牌合作一些大項目的時候,在資金方面感覺相對吃力,他想咨詢新三板上市的融資問題。

  市民:買樓是好時候嗎?

  近期,國內30多個城市松綁限購,佛山也在近期松綁,不少市民都在困惑當下是否是出手的好機會。

  傢住禪城的譚志毅最近準備買樓。他表示,雖然看新聞報道說目前佛山樓市總體存量大,價格也相對平穩,但樓市是否能走量不漲價,譚志毅心裡還是沒有底。"現在是未來幾年的低位嗎?應不應該入手?"是他最大的疑問。

  而目前討論最多的房產稅問題也成為市民的關註點。需要給兒子買婚房的姚傑就疑惑:"房產稅是按個人還是傢庭征稅?是按存量還是增量收稅?這些問題得不到解答,心還懸著呢。"

  是否將資金投入股市也成為不少投資者關心的話題。"真想問問馬先生,現在投資樓市最好的時候是不是過去瞭,如果是,我就大膽投資股市。"本地一長期關註股市的股民楊奇告訴記者,很想知道目前是入市土融台南龍崎土融還是開溜。"因為這段時間上漲這麼多,不知道是應該堅持持有還是清倉,前期踏空的人是要跟進還是繼續觀察。"





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/08474398185.shtml

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