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房產稅擴容 應維護政策信用

  5月24日,國務院辦公廳發佈《關於2013年深化經濟體制改革重點工作意見的通知》,明確年內將擴大房產稅改革試點范圍,這是繼上海、重慶試點房產稅後,官方首次證實房產稅即將"擴容"。誰將成為第二批試點城市?深圳、杭州、珠海、長沙等地迅速被推上風口浪尖。而房產稅是該向存量房征收還是向增量房征收,更是引起瞭公眾的普遍關註。

  房產稅的擴容也是基於當下的房價上漲壓力。國傢統計局數據顯示,4月份70個大中城市中67個城市新建商品住宅價格環比上漲,這多房貸二胎轉貸任何問題免費諮詢少表明,盡管有強硬的行政手段"限價令",也有二手房交易稅直接扼殺成交,但樓市調控還是擺脫不瞭"越調越漲"的尷尬事實。於是房產稅擴容被寄予瞭厚望。

  可是房產稅真的能降房價嗎?至少從目前上海、重慶的試點來看,效果不大。有媒體曾盤點兩地房產稅試點一周年時的房價,結果發現房價沒有下降反而上漲。有人把這個原因歸之於稅率低、覆蓋面小,因而主張房產稅擴容時將存量房也納入征收范圍。

  但存量房的擁有者也有話要說。房地產市場化後,取消瞭福利房,絕大多數人隻好靠自己買房來解決住房問題。而且前幾年特別是國際金融危機發生之際,很多地方政府為瞭鼓勵消費,不斷出臺刺激樓市的政策,比如說下調房貸利率、降低首付比例,甚至有地方規定個人購房可以享受政府補貼房款。正是這種種購房的優惠政策,誘惑瞭不少人加入到購房者的行列。而且當初購房時並沒有房產稅一說,現在卻突然說要征稅,這能不能算是出爾反爾呢?道理很簡單,如果知道今後要繳房產稅,有不少人恐怕就不會響應刺激政策而購房瞭。

  當初經濟低迷,樓市不景氣,地方政府就鼓勵百姓購房,以此拉動消費需求。因而某種意義上說,購房者也為刺激內需作出瞭一定的貢獻。可現在樓市調控政策難以降房價,又寄望於房產稅來調控市場。倘若房產稅擴容將存量房也納入征收范圍,意味著之前響應政府刺激政策而購房的普通百姓,又平白無故間要多承擔一筆稅負。

  而且縱觀房地產調控,幾乎所有的矛頭都指向瞭終端消費者--購房者。從提高貸款利率,到"限購"、"限貸",再到開征房產稅,購房者似乎永遠是調控的最主要對象。可是樓市調控為什麼從來不考慮降低土地出讓金、減免購房者的諸多稅費呢?

  因而,房產稅擴容可以,但要土融建融嘉義番路土融建融考慮保持政策的信用度。針對增量房開征,或許更合適。 (子在淵)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-02/08412238855.shtml
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美國房價5月同比上漲12% 為七年來最大漲幅

  中新社紐約7月2日電(記者 阮煜琳)美國房地產市場復蘇勢頭強勁。分析機構最新發佈的報告顯示,5月份,美國房價同比上漲瞭12.2%,為2006年2月以來美國房價的最大漲幅。

  美國加利福尼亞州房地產分析機構CoreLogic發佈的數據顯示,今年5月美國的房價比4月上漲瞭2.6%,比上一年的同期增長瞭12.2%,為2006年2月以來美國房價的最大同比漲幅。

  數據顯示,5月份,美國100個大城市中有97個城市出現房價上漲;全美有48個州房價同比上漲,隻有特拉華州和阿拉巴馬州房價下跌。其中內華達州以26%的漲幅領漲全國,其次為加利福尼亞上漲瞭20.2%、亞利桑那州上漲瞭16.9%、夏威夷上漲瞭16.1%,俄勒岡州上漲瞭15.5%。

  數據還顯示,5月美國房價環比上漲2.6%,為連續第五個月出現環比上漲。

嘉義二胎借款  盡管房價上漲迅速,但現在美國的房價仍比2006年美貸款率利試算表下載二胎年息國房價峰值的高點低20.4%左右。

  報告預計,未來房價上漲速度仍會加快,6月美國房價環比上漲有望達到2.9%,同比漲幅有望達到13.2%。

  市場擔心未來抵押貸款利率上升可能遏制房地產市場復蘇步伐。但分析人士稱,利率上升預期也可能促使消費者加快買房步伐,現在利率仍然處於很低水平,部分購房者可能希望在利率上升前得到貸款。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-03/07482280487.shtml
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澳門珠海將合建 橫琴新街坊



??昨日在廣東自貿試驗區橫琴片區掛牌新聞發佈會上,珠海市委副書記、市長江凌透露,將與澳門合作建“橫琴新街坊”,讓澳門人可在橫琴享受養老、居住、教育等服務。南都記者瞭解到,若由澳門政府直接出面在橫琴買地,政策上將是一大突破,或引來港澳在內地爭相買地。







??珠海市委副書記、市長江凌







??橫琴新區管委會主任牛敬



??澳門特區政府在橫琴買地建社區,或將采取市場化運作方式,目前珠海正與澳門方面商討相關事宜。

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??———珠海市委副書記、市長江凌



??橫琴自貿片區除設立管委會,還將設立專傢咨詢委員會,為橫琴建設發展提供智力支持。



??———橫琴新區管委會主任牛敬



??昨日在廣東自貿試驗區橫琴片區掛牌新聞發佈會上,珠海市委副書記、市長江凌透露,將與澳門合作建“橫琴新街坊”,讓澳門人可在橫琴享受養老、居住、教育等服務。南都記者瞭解到,若由澳門政府直接出面在橫琴買地,政策上將是一大突破,或引來港澳在內地爭相買地。



??澳府橫琴買地建“新街坊”



??在昨日上午發佈會上,江凌介紹,與澳門深度合作方面,包括支持澳門在橫琴建新街坊,在“一國兩制”基礎上,探索新社區建設方式,把澳門的醫療養老等社保福利對接過來,實現共建共贏。



??據瞭解,珠海擬在橫琴設立澳門綜合服務中心,探索與澳門在橫琴合作共建集養老、居住、教育於一體的“橫琴新街坊”,使澳門廣大中小企業、居民實實在在分享到橫琴改革創新的“紅利”。



??其實,澳門在橫琴建社區的設想並非現在提出。澳門地域狹小,人口密度相當高,光其本身的土地已難有更大發展空間。近年,不斷有澳門人士提議希望從鄰近的珠海拿地建設社區、養老設施等。澳門全國政協委員、澳門勵駿創建有限公司聯席主席周錦輝曾經建議,澳門面積太小,在舊城重建時可讓一些居民搬到橫琴居住,可以帶動橫琴養老產業的發展。



??對此,澳門特區政府社會文化司司長譚俊榮表示,特區行政長官崔世安委派其與珠海橫琴新區負責人探討在橫琴購置土地、建設高端養老服務院舍的可行性,商談結果令人滿意。面積較大,可興建高端養老的院舍,還會設醫院、學校甚至社區等,將以招拍掛形式按市價拍賣。



??“希望能克服困難達成共識”



??但目前在內地招拍掛土地中,有土地面向澳門的企業、法人或相應組織,還沒有向特區政府出讓的先例。如果澳府成功購得該地,政策上是突破,也是橫琴新區掛牌自貿試驗區後的創新與探索。



??澳門官方相關人士介紹,澳門之前與江門方面達成共識,打算購置土地建立院舍。後來,根據國土部通知,現行法律規定內地的土地使用權登記必須是內地的法人、民間團體或公司,不包括特區政府,“即不允許在江門購買的土地以特區政府的名義登記”,計劃最終擱淺瞭。



??澳門特區政府行政長官崔世安坦言,在與內地探討民生議題合作過程中,因為兩地制度有根本不同,希望能克服困難達成共識。



??或市場化運作在橫琴買地



??談及澳門政府欲在橫琴招拍掛買地的政策問題,江凌接受南都采訪時回應,澳門特區政府在橫琴買地建社區,或將采取市場化運作方式,目前珠海正與澳門方面商討相關事宜。



??有分析人士說,按照江凌所說的市場化運作,澳府在橫琴買地或有兩種不同方式:一是直接以澳門政府名義購買,這樣的話不符合相關規定,需要“一國兩制”框架下進行制度創新,因地塊是按照公開招拍掛、市價形式獲得,也可以理解為市場化運作。若按照這種方式,要走的程序會較多;二是由澳府或某個政府部門組建公司,以公司名義在澳門買地建新社區,這樣的話就避免特區政府不能拍地的相關規定,也更接近市場化運作的含義。



??制度創新



??深化商事登記制度



??●推行商事主體多功能電子證照卡,集合質監、稅務、海關、檢驗檢疫等部門的登記許可備案等信息,作為企業的“電子身份證”,推動工商、稅務、質監部門“一照三號”登記制度改革。



??●落實外資準入前國民待遇加負面清單管理模式,打造市場準入統一平臺。



??●全面實施橫琴新區社會投資項目審批改革方案。



??●構建國地稅信息共享協同服務新平臺。



??創新行政管理體制



??●制定行政部門權力清單,成立有專業人士組成的咨詢委員會、顧問委員會、創新研究院。



??●建立“人員統一管理、職權依法行使、監督形成合力”的廉政監督運行機制。



??●制定行政違法行為提示清單。



??●推進事中事後執法創新,創新“物管+城管+法管”城市治理模式,完善信用監管。



??優化法治環境



??●設立知識產權法庭駐橫琴巡回法庭,在橫琴檢察院加掛“知識產權檢察工作站”,完善知識產權糾紛和維權援助機制。



??●發展國際仲裁調解機制,頒佈仲裁規則,公佈仲裁員名單,成立粵港澳商事仲裁調解中心,構建國際化的商事糾紛仲裁體系和調節機制。



??建立健全市場運行機制



??●設立橫琴國際知識產權交易中心,打造具有橫琴特色的“知識產權銀行+金融資本全鏈條服務+創新成長指數”的知識產權金融服務支撐體系。



??●引導各類金融機構投入和參與自貿試驗區重大基礎設施和優先發展產業,制訂並實施重點項目建設激勵基金方案。



??●積極發展跨境電子商務,完善相應的海關監管、檢驗檢疫、退稅、跨境支付、物流等支撐系統,推進跨境電子商務配套平臺建設。



??●拱北海關在支持粵港澳深度合作、促進橫琴產業創新、創新海關監管制度、培育法治化營商環境等4方面推出18類具體舉措。



??架構創新



??設專傢咨詢委員會“智慧+民意”獻良策



??珠海、澳門兩地政府昨日簽署橫琴自貿片區建設珠澳合作機制協議,將共同爭取國務院及有關部委給予橫琴發展的政策支持。會後,橫琴新區管委會主任牛敬在接受南都采訪時透露,橫琴自貿片區除設立管委會外,還將設立專傢咨詢委員會,其中較大比例的成員來自澳門。



??合作機制成員陣容龐大



??珠澳合作機制全稱《珠海市人民政府和澳門特別行政區政府關於成立廣東自貿試驗區橫琴片區建設珠澳合作機制的協議》,由珠海市政府市長、澳門特區政府經濟財政司司長擔任召集人,成員包括雙方經濟、文化、金融、旅遊、貿易、財稅、交通、海關部門負責人,以及中央政府駐澳門聯絡辦公室、省政府港澳事務辦公室特邀代表。



??珠澳兩地政府通過該合作機制就廣東自貿區橫琴片區建設加強溝通交流,共同協商解決橫琴片區發展建設及對澳合作有關問題,共同爭取國務院及有關部委的政策支持。在該機制下,設立法律合作、投資貿易、文化旅遊、教育衛生、口岸通關、金融創新、跨境工程等若幹工作組,協調解決橫琴在建設自貿試驗區過程中各領域的具體合作事宜。



??設專傢咨委會智力支持



??在管理架構上,橫琴新區2011年率先推行決策委員會、管理委員會、咨詢委員會的類似公司“三會”管理模式。在自貿區建設上,橫琴將再有創新之舉。牛敬透露,橫琴自貿片區除設立管委會(基本上與新區同一套人馬),將設立專傢咨詢委員會,為橫琴建設發展提供智力支持,“專傢咨委會中來自澳門的成員占比比較大。”



??昨日在發佈會上,市長江凌答記者提問時說,沒有澳門,就沒有珠海經濟特區,也就沒有現在的橫琴自貿片區。按照中央給橫琴自貿試驗片區的定位———打造促進澳門經濟適度多元發展新載體,未來借助橫琴自貿片區的建設珠澳有望迎來深度融合。



??建議與新區“咨委會”互補

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??對於牛敬所說橫琴自貿片區將設立專傢咨委會的做法,廣東省體制改革研究會會長、廣東省綜合改革發展研究院執行理事長周林生表示贊許。他說,我國經濟社會發展到現階段,各種問題呈現復雜態勢,需要更多高精尖、更多行業領域的專業人士建言獻策、提供解決辦法。



??周林生建議,自貿區的專傢咨委會要與新區咨委會形成互補。新區的咨委會除專傢學者,還有很大部分人來自珠澳兩地政界的官員。而自貿區的專傢咨委會應該是“智慧”+“民意”的結合,除邀請各行業高精尖專傢外,還應有兩地民意的代表等。



??專傢說法



??中山大學港澳珠三角研究中心教授鄭天祥說,早在去年,香港就有研究機構提議,香港、澳門可以在廣州南沙購地建成港澳園區,將港澳部分人遷到南沙生活,以解決港澳土地緊張、發展空間不足的問題。該問題在咨詢各方意見後,最終被否決瞭。香港、澳門地方相對較小,人口密度大,如果澳門在橫琴買地“開瞭口子”,港澳政府估計會希望在內地買更多的地以擴大發展空間。




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增貸2胎貸款全省皆可處理武漢中心城區整治行動整改2108戶膠囊房

過兩天就是春節瞭,針對武漢市委、市政府“春節前,全面取締中心城區膠囊房”的要求,記者昨日獲悉,經整治專班台新房屋二胎利率怎麼貸款比較會過件強力推進,中心城區排查核實的膠囊房已全部整改到位。

2月7日以來,該市各區及市房管、城管、公安等部門,采取零容忍的態度和決心推進膠囊房的整治,截至昨日下午,全市中心城區在前期排查的基礎上,對核實的2108戶膠囊房,已全部完成整改和拆除,並依法處罰膠囊房業主、“二房東”327人,違規出租屋業主314人,查處違規經營或代理膠囊房的經紀機構43傢。

據悉,春節後,全市將繼續加強膠囊房整治,防止反彈,將堅決做到“發現一戶、整改一戶”。同時,將立足於疏堵結合、標本兼治,建立完善房屋租賃長效管理機制。





新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-17/09045973255514048740388.shtml

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近七成網友認為沈陽有限購松綁跡象 六成選擇觀望

  新浪樂居訊(編輯 高品一)近日有文章稱,經住建部多位人士確認,除北上廣深之外,其它城市的限購政策可以自行調節。多地開始調整二套房和外地人購房政策;5月26日,安徽蕪湖法幣公積金新政,對住房公積金繳存比例或基數調整頻率作出調整,被視為"暖市政策"。

  新浪樂居在對沈陽樓市摸底後發現,業內普遍反映現在沈陽樓市供大於求,"房子賣不動瞭"成為瞭最經常能夠聽到的話。而網友僅有約73%網友表示,自己的購房意願會受到限購政策松綁的影響,其中僅有4.5成表示購房意願收限購政策調整影響很大。

  近六成網友打算繼續觀望





  據新浪樂居關於"限購松綁之風能否吹向沈陽"的調查統計,58%的網友選擇繼續觀望,26.8%的網友選擇出手購房。接受調查的網友中,57.1%的網友為改善型置業,26.8%的網友為首次購房,12%的網友為投資型置業。



  一位網友表示,沈陽樓市已經出現下行跡象,開發商不拿地,政府怎麼辦?隻能松綁來刺激樓市發展。

  近4.5成網友購房意向受政策調整影響較大

  根據調查,67%的網友認為沈陽已經出現限購松動的跡象;33%的網友認為沒有。



  關於"您的購房政策會不會瘦購房政策變動影響"的調查結果顯示,45.5%網友的購房意向受政策調整影響較大,27.7%的網友認為,政策調整對購房意向影響一般,26.8%的網友成購房意向不會受限購政策變動影響。





也有網友表示,無論限購政策是否調整,仍舊沒能力買房,即使付瞭首付,還貸還是有壓力。對此,業內人士也普遍表示,對目前的沈陽市場來說,限購政策松綁的影響力較小,銀行會不會停止緊縮銀根,限貸政策的放松將更有利於刺激開發商和購房者。

  台中二胎代償沈陽限購能否松綁?

  調查顯示,48.2%的網友認為,沈陽的限購政策會明確松綁;37.5%的網友則認為沈陽會按兵不動,等待時機;僅有14.3%的網友覺得沈陽的限購政策將毫無變化。二胎借貸 二胎借貸黃頁任何問題免費諮詢



  新浪樂居從業內瞭解到,沈陽多傢開發商會根據自傢的庫存量選擇是否采取新的銷售計劃,存量不大的開發商更加輕松;也有開發商認為,央行還沒有出臺真正的刺激政策,隻是做瞭一些引導,估計第三季度會出臺一些真正利好政策如貨幣寬松政策來促進房地產的可持續發展,所以不能盲目的根據表面形式輕易改變原來既定銷售政策。>>> 限購松綁還看消費者買不買單

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/17422756976.shtml

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部分銀行重現九折優惠 武漢房貸政策微松動(圖)

  新浪樂居訊 (編輯 李婧)7月武漢樓市放開限購,有傳聞武漢房貸將放松。連日來,記者走訪市場發現,武漢仍舊有不少銀行房貸利率上浮,但已經有不少銀行松口,對於合作樓盤有一定優惠,農行更是針對合作樓盤推出九折優惠,而其建地分類貸款全省皆可處理他銀行也推出合作樓盤可享受基準利率的政策,雖然有一定的條件限制,但已經是房貸方面的松動。

 銀行重現九折優惠





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  據記者瞭解,目前不少銀行仍然執行基準利率上浮,但有一部分銀行目前已經可以有條件享受基準利率,甚至部分銀行給出瞭利率優惠。

  招商銀行、交通銀行、漢口銀行均上浮5%,而建設銀行也在基準利率的基礎上上浮,但是上浮的多少看具體樓盤協商。農工商銀行如果購買保險可享受隻上浮3%,但如果不買保險則要上浮5%。

  一些銀行已經可以有條件的享受基準利率。比如工商銀行如果首付四成或者購買保險可享受基準利率。而農業銀行甚至與合作樓盤約定,可以享受九折優惠。

  下半年房貸恐仍保持收緊

  進入2014年以來,房貸優惠利率就已在武漢絕跡,特別是春節過後本是每年房貸額度最為充裕的時候,但卻出現瞭房貸緊張的局面,甚至一直執行首套房貸上浮的政策。雖然央行喊話之後放貸速度有所好轉,但仍然不能改變房貸收緊的局面。

  3月至7月,武漢的平均房貸利率始終位於基準利率之上,並呈現小幅上升的趨勢,基本維持在上浮5%-10%的水平,進入7月,工商銀行、郵儲銀行等首套房貸利率回歸基準。

  新浪樂居研究員分析認為,雖然已經有銀行出現基準利率和優惠,但這隻是個別現象,不具有普遍性,如果今年下半年整體的貨幣信貸市場不放松,那麼房貸利率全面下降的可能性不大。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/09154352742.shtml

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地鐵5、6號線進施工階段 多座車站主體結構封頂

  日前,隨房貸2胎 房貸2胎那一家銀行比較快著多座車站完成主體結構封頂及盾構施工的順利推進,地鐵5、6號線全面進入施工階段。預計從明年年底起,5、6號線將分段陸續實現通車,為市民的出行提供便利。

  車站施工方面,隨著地鐵6號線與2號線換乘站長虹公園站南側基坑主體結構順利封頂,該項目對既有2號線的保護施工全面完成,徹底解除瞭既有2號線的運營風險。同時,地鐵6號線天泰路站和北竹林站也都完成瞭主體結構封頂,其中,天泰路站位於河北區,東臨天泰路,西臨楊橋大街,車站總長195米,為地下二層島式站臺車站。此外,地鐵5號線建昌道站也已完成主體結構封頂,月牙河站預計8月底完成主體結構,體育中心站預計年內完成主體工程的90%。

  盾構施工方面,作為地鐵5、6號線率先實施盾構的項目,5號線建昌道站至思源道站右線隧道已於6月初順利貫通,左線隧道目前正在盾構施工中,預計今年10月底前實現貫通。同時,目前津城地鐵在建盾構最長區間--長1734.5米的北辰科技園北站至丹河北道站盾構區間也已開始盾構掘進。

  此外,5號線還將在今年10月迎來國內地鐵最長重疊隧道的盾構工程,包括津塘路站、成林道站至津塘路站區間和津塘路站至大直沽西路站區間;該項目位於紅星路與津塘路交口北側、東風立交橋東側,受東風立交橋的影響,全長1337米的區間隧道全部設計成上下重疊隧道。另外,地鐵6號線理工大學站至水上西路站左線也於日前進入盾構施工階段,這是6號線首個盾構始發的區間,長1296米。

  據悉,目前本市軌道交通同時建設4條地鐵線路和1個交通樞紐,共100公裡。其中,地鐵2號線機場延伸線和機場交通中心工程將於今年8月底與T2航站樓同步投入使用。地鐵5號線全線共30座場站,27座已進場;地鐵6號線全線共40座場站,已全部進場;地鐵1號線東延伸線10座車站已全部進場。

  按照計劃,本市在建地鐵將於2017年全部投入運營,其中,地鐵5、6號線預計將從明年年底開始分段陸續實現通車。

新聞來源http://tj.house.sina.c房貸第2順位銀行年息om.cn/news/2014-07-17/09232823046.shtml
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分析稱不動產登記將形成樓市調控長效機制

??重點提示

??從長遠來看,不動產登記不僅將使樓市“傢底”透明化,與住房信息聯網、房地產稅制改革等工作結合,還將有助於房地產調控從之前的交易環節轉變到存量環節,形成樓市調控的長效機制。

??本報記者 張曉玲 廣州、深圳報道

??醞釀多年的不動產統一登記,3月1日起開始實施。此時距離《物權法》出臺已有8年。3月1日,哈爾濱、西安、廣州、深圳等15個城市開始試行新的不動產登記制度。

??這項制度對房地產行業和房地產市場的影響,尚未明顯體現。但21世紀經濟報道記者瞭解到,北京、廣州等城市,去年至今不少業主便是由於擔心不動產登記而拋售房屋,中介機構也不斷接到購房者和業主關於房產稅何時實施的咨詢。

??2017:不動產信息將共享

??由於我國不動產實行“屬地登記”制度,具體的不動產登記工作主要在市、縣。職責和機構整合完成是實施不動產統一登記的前提條件。

??國土部要求各地在加快不動產登記機構職責整合的同時,應盡快設立統一的不動產登記窗口,實現“一個窗口進、一個窗口出”。國土資源部有關人士透露,統一的受理工作現已全面展開。

??據瞭解,不動產統一登記至少涉及三個方面的統一。其一是城鄉統一。國土資源部不動產登記中心法律處處長蔡衛華介紹,今後需要登記的不動產涉及城鄉所有擁有不動產的人群。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,都需要登記;其二是土地使用權和房屋所有權的統一。蔡衛華說,以前是房子產權到一個地方申請登記,土地到另一個地方去申請登記。以後都要統一瞭;其三,業務部門職責統一。要將不動產登記的申請、受理、審核、登簿以及發證、登記資料和信息管理、查詢等屬於不動產登記的職責統一起來,確保職責的完整性。

??2015年2月26日,全國不動產登記局負責人透露,根據各地職責和機構整合的最新進展,24個省(區、市)已完成省級職責整合任務,一些地方開展瞭市縣級職責整合。全國有30多個市(州)、70個縣(市、區)完成瞭職責和機構整合工作。

??根據國土部明二胎房貸 銀行 二胎房貸貸款全省皆可處理確的不動產登記進度時間表,預計2017年將實現不動產信息共享。據國土部不動產登記局局長王廣華介紹,計劃2015年7月上線試運行信息平臺;2016年完善平臺並擴大試運行范圍;2017年全面運行。

??2月27日,廣東省國土資源廳不動產登記局正式掛牌。按照廣東省的工作部署,力爭在今年6月底前基本完成市、縣兩級不動產登記機構的設置,並同步推進職責整合工作,有條件的市、縣在年底前設立統一登記窗口。全省將在2017年底前,全面實現信息共享並依法提供信息查詢服務,基本實現登記機構、簿冊、依據和信息平臺“四統一”。

??目前僅是心理影響

??從不動產統一登記到房地產稅出臺有多遠?

??這正是許多擁有多套房產的人士所擔心的。“從去年12月開始,部分城市的二手房源有較大幅度的增加,受不動產統一登記政策影響是比較重要的原因。”鏈傢地產[微博]分析師張旭指出,尤其是一些二三線城市,因為對不動產統一登記的政策內容並不完全清楚,對政策過分憂慮,出現高端二手房源集中拋售的情況。

??“這一政策將使房地產市場透明化,也給擁有多套住宅的房主帶來一種心理暗示。”張旭說,尤其是部分二三線城市的官員,由於擔憂不動產登記後自己手中的房產信息被公開,因此選擇提前賣出部分房產。

??我愛我傢市場研究院經理孔丹表示,不動產統一登記政策並非房源掛牌大增的主要原因,但的確對持有多套房產且長期空置的業主減少不動產囤積、出售轉換其他投資渠道起到瞭催化作用。

??2015年初,零點研究咨詢關於不動產登記的調查報告顯示,被調查者中兩成考慮拋售部分房產。二線城市居民因該政策出臺,考慮賣掉部分房產的比例為28.7%,遠高於一線城市的17.8%。

??不過,CRIC研究中心餘仁花認為,從去年9月《不動產登記暫行條例》發佈,12月國務院發佈656號令確定今年3月1日正式實施,到最後的落地,前期鋪墊時間非常長,對市場心理預期的影響已基本消化完畢。

??就供求層面來說,一方面,房地產稅相關政策實施並無明確時間表,現在議其對房價影響為時尚早;另一方面,《條例》雖於3月1日正式實施,但各地進度不一,不少二三線城市不動產登記部門尚在籌建中,此外,地方政府的執行力度也有待考證。因此,不必對3月市場反應抱有太大期望。

??從目前市場來看,多傢中介人士反映,由於春節期間市場幾近冰凍,目前還沒有明顯的跡象可以看出二手房掛牌和拋售大幅增加。

??世聯行有關人士指出,不動產統一登記在短期內確實會給人們心理帶來一定影響,但不同城市和區域的影響程度會出現分化。 對於人口凈流出、庫存高企的三四線城市,會加劇庫存和房價下行的壓力。而對於人口凈流入、有產業支撐的一二線核心城市影響則相對較小,尤其是核心地段、供不應求的房產。

??稅費改革提速

??北京中原地產市場總監張大偉認為,從長遠來看,不動產登記不僅將使樓市“傢底”透明化,與住房信息聯網、房地產稅制改革等工作結合,還將有助於房地產調控從之前的交易環節轉變到存量環節,形成樓市調控的長效機制。

??世聯行有關人士也認為,從 2014 年起,中國房地產調控思路已經轉向,限購、限貸等行政化的硬調控退出是必然趨勢,金融工具的運用、行業規則的建構將成為主流。房地產調控正被納入更大的制度性改革框架中,更為主動,而不再僅僅被動的聚焦價格起落等短期目標,更關註居住權的保障以及房地產的中長期制度性建設。

??隨著不動產登記工作的逐步推進,全國房地產基礎數據將逐漸充實、完善,登記信息的逐步“透明化”,有助於政府部門全面掌握不動產“傢底”,為房地產稅費等改革措施提供基礎數據來源,並推動遺產稅、物權保護等制度改革。

??與此同時,房地產稅立法相關工作正在逐步展開。十八屆三中全會、2014年兩會均提出要推動房地產稅立法相關工作。財政部部長樓繼偉多次在講話和撰文時指出,2014、2015兩年是稅制改革的關鍵時期,房地產稅是重點鎖定的六大稅種之一,下一步要加快房地產稅立法並適時推進改革,使房地產稅逐步成為地方財政持續穩定的收入來源。

??此前重慶、上海已實行瞭房產稅試點。但由於政策溫和,效果不顯著。若對征收稅基、稅率進行調整,真正發揮房產稅對市場的長效調節機制,中長期對市場影響將逐步展現。

??某院測算,假定全國范圍內對所有存量住宅征收房產稅,截至2014年底,全國城鎮住宅建築面積總計約188.15億平米(不考慮過去幾年的拆遷量),按照2014年住宅均價5932元/平米,房價調整系數為70%,估計2014年底全國住宅存量價值約79.02萬億。假定稅率為1.5%(世界各國房產稅率大多在1%左右),存量住宅一年房產稅將為1.2萬億元。這一數據遠低於2013年全國土地出讓金額4.2萬億元的水平。

??長期來看,征收房產稅可以增加財政收入,減輕政府對土地財政依賴。因房產稅是長期稅種可逐年征收,而土地出讓金則是一次性收取,房產稅能將一次性收取的土地出讓金分攤於未來40年或70年,若房屋按50年產權計算,2013年全國商品住宅銷售額6.77萬億元,按1.5%的稅率,50年征收房產稅總計5.0萬億元。累計征收額度超過瞭2013年全國土地出讓金額。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/07595979037168562385321.shtml

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恒大宣佈引入戰略投資者阿裡 雙方各擁50%股份

  新浪財經訊 廣州恒大足球俱樂部今日宣佈引入戰略投資者阿裡巴巴,恒大稱阿裡巴巴入股恒大,此後將和增資擴股之後的恒大各擁有50%的股份。與此同時,阿裡巴巴官方微博也宣佈12億人民幣入股恒大足球。

  許傢印稱未來還會引進20傢戰略合作夥伴,增資擴股40%,每傢占股權2%,俱樂部估值30億元。

  馬雲在發佈會上稱,老宋(宋衛平)忽悠瞭他,"宋衛平跟我說,足球你別碰,你不懂。"針對馬雲放棄綠城、牽手恒大足球的傳聞,宋衛平昨晚對記者表示他已經聽說瞭此高雄民間2胎利率多少免費諮詢試算事,並已向馬雲表達瞭不滿和抗議。宋衛平稱,他已告訴馬雲,要率兩萬浙江球迷聲討他"不愛浙江愛美人",重利忘義,嫌貧愛富,不應該是阿裡巴巴和馬雲的信貸條件風格。

  之前《中國經營報》獲悉,阿裡巴巴已經與恒大達成協議,將與恒大集團在恒大足球俱樂部層面展開合作。接近交易的兩個獨立消息源證實,阿裡將向恒大方面支付12億元,用以購買恒大足球俱樂部50%股權。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/14102763525.shtml
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廣東、天津、福建三地自貿區位置示意圖曝光

??今日,經濟日報官方微博公佈示意圖,其表示自貿區國務院決定設立中國(廣東)自由貿易試驗區、中國(天津)自由貿易試驗區、中國(福建)自由貿易試驗區。其中廣東自貿區立足面向港澳深度融合,天津自貿區與推動京津冀協同發展相契合,福建自貿區著重進一步深化兩岸經濟合作。

??據圖片,廣東自貿區總面積116.2平方公裡,包括廣州南沙新區(60平方公裡)、深圳前海蛇口(28.2平方公裡)、深圳橫琴新區(28平方公裡)。此前所報的白雲空港片區在圖片不見標示。

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??三地自貿區圖片


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/11415954088372195868798.shtml

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領導幹部住房公車將適時清理 多占超配的將一律清退

  中央紀委監察部官方網站今天刊發文章《全會解讀:規范並嚴格執行領導幹部工作生活保障制度》稱,要適時開展對領導幹部住房、辦公用房、公務用車的專項清理工作,對違規多占超配的,一律清退。

  文章指出,要統籌制定領導幹部工作生活待遇標準,包括離職退休後待遇標準。抓緊制定出臺領導幹部辦公用房、住房、配車、秘書配備、警衛、公務接待、福利、休假等工作生活待遇標準,以確定相應級別的領導幹部能夠享受哪些待遇以及何種程度的待遇,切實做到有章可循、有規可依。

  嚴格執行領導幹部工作生活保障制度。貫徹落實領導幹部工作生活保障制度,關鍵是要對照待遇標準,進一步規范領導幹部廉潔自律行為。要嚴格執行領導幹部住房待遇標準和相關政策,不準多處占用住房。嚴格執行辦公用房配備使用標準,不準超標準配備和裝修辦公用房,領導幹部在不同部門同時任職的,應在主要工作部門安排一處辦公用房,其他任職部門不再安排辦公用房;領導幹部工作調動的,由調入部門安排辦公用房,原單位的辦公用房不再保留;領導幹部已辦理離退休手續的,原單位的辦公用房應及時騰退。嚴格執行領導幹部專車、相對固定用車和機關工作用車配備、購置、使用的具體規定,不準違規超編制超標準配備公車,不準違規使用軍車、警車牌照和警燈、警笛等裝置,嚴禁公車私用。領導幹部調動,其所配專車或相對固定用車必須留在原單位。嚴格執行領導幹部秘書配備規定,領導幹部要盡量親自處理有關工作事務,不得隨意配備秘書工作人員特別是配備專職秘書。嚴格按照相關規定部署組織警衛工作,公務活動現場盡量減少交通管制,減少擾民。要對領導幹部住房、辦公用房、公車、公務接待等實行集中統一管理,將保障領導幹部待遇所需經費逐步列入財政預算。

  探索實行官邸制等改革措施。為高級幹部配置官邸,其配偶及子女可以在高級幹部任職期間一起居住;一旦該高級幹部離開崗位,該高級幹部和配偶子女均應及時騰退,由下一任高級幹部居住。與官邸制相配套的還有異地房貸二胎?增貸利率多少免費諮詢試算任(掛)職領導幹部"周轉房制度",即為從異地交流任職且本地無住房的領導幹部配置公有的、不得由個人買賣的周轉房,領導幹部所住的周轉房離任時必須及時清退。

  嚴肅查處領導幹部違反規定超標準享受工作生活待遇等問題。對違反規定的要責令整改,對情節嚴重的要嚴肅處理並予以通報,對有令不行、有禁不止的,要嚴肅追究領導責任。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/08292534502.shtml2順位房貸銀行年息任何問題免費諮詢
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廣東-湖南成最熱返鄉線路



  時近春節,回傢過年再度成為焦點話題。今年春運鐵路12306開通支付寶買票,最新數據顯示,每天超過50萬用戶用支付寶購火車票。昨日,《支付寶用戶春運報告》出爐,這份基於支付寶數億實名用戶並利用大數據技術交叉分析得出的報告,勾勒出中國人遷徙的幾大新趨勢,反映瞭就近務工、新城市群崛起等趨勢。報告公佈的數據顯示,回傢過年的湖南人,55%來自廣東省,"廣東-湖南"成春運最熱返鄉線路。

 回傢過年的湖南人,55%來自廣東

  春運,被西方學者稱為"全球最大的時段性人口遷移",是一場短短40天內超過20億人次遷移的壯舉。說到春運回傢的難,幾乎每個中國人都有一肚子苦水。然而,到底哪些線路的人潮最擁擠、車票最難買,很多人都是靠經驗和直覺來判斷。《支付寶用戶春運報告》根據大數據,首度為人們揭開瞭最熱門的10大省際春運熱門線路。

  記者從該報告中發現,廣東-湖南、廣東-湖北、北京-河北、廣東-廣西、上海-江蘇、廣東-四川、廣東-江西、廣東-河南、江蘇-安徽、浙江-安徽之間,需要回到出生地過年的人數最多。在外生活的湖南人、湖北人和河南人的數量位列全國前3位,他們成為春運的主力軍。從流向來看,回傢過年的湖南人主要來自廣東(55%)、浙江(8%)、北京(5%)。

  離傢有多遠?200-800公裡最集中

  《支付寶用戶春運報告》顯房屋二胎銀行示,外出生活的人中以離傢200-800公裡最為集中。表明最近幾年來,隨著沿海產業往中西部梯度轉移、東中西部多個區域經濟中心崛起,新一代外出人群就近務工的趨勢開始顯現。

  其中,長沙作為湖南省會,吸引瞭大量周邊人口,尤其是嶽陽、常德、邵陽、益陽、衡陽這5個市的人。相對而言,來長沙工作學習的人離傢較近,外出發展的長沙人則去往更遠的城市,主要包括深圳、廣州、北京、上海等城市。

  "逃離北上廣"說起容易做來難

  從支付寶的這份報告中,你還能清晰看出哪些地方非常受外鄉人歡迎、哪些地方居民不願外出。以這兩個指標來看,外鄉人與本地人都熱愛的城市稱得上是活力城市。深圳、上海、北京、東莞、廣州、蘇州、廈門、杭州、成都、南京成為10大活力城市。

  當然,因為人口增加、環境變化以及生活成本的變化,也讓部分居民有瞭"逃離"這些城市的念頭。尤其是"逃離北上廣"一直是熱門話題。然而從支付寶的統計數據來看,廣東、北京、上海依然雄踞人口流入前3位,"逃離北上廣"說易行難。

  長沙大學生流入人數是流出的7.5倍

  值得註意的是,大學生群體相對於上班族來說更傾向於回傢過年。他們在新城市的生活圈獨立於社會之外,隻要條件允許,他們回傢過年都是風雨無阻。

  數據顯示,前往武漢的支付寶用戶中約25%是大學生,而外出的武漢人中僅有6%是因為求學;上海大學生流入人數是流出人數的31倍,隻見外地學生來不見本地學生走;深圳高等教育與其經濟地位有一定落差,外出求學的人數占深圳人外出的28%。

  長沙也是典型的大學生流入城市,流入人數是流出人數的7.5倍。與其他城市相比,大學生群體在整體流入人群當中比重較高,表明長沙的高等教育環境在周邊地區有較強競爭力。

  相關鏈接

  另類春運景象

  說到春運,很多人心裡都有揮之不去的東西,因為我們都是親歷者和參與者。支付寶利用大數據,為我們呈現出一幅既熟悉又陌生的另類春運景象。

  北京人春運回傢路最長

  數據顯示,在所有重點城市中,在外工作的北京人離開傢後跑得最遠,平均離傢距離是1078公裡(地圖上的直線計算)。因此,對離傢在外的北京人來說,過年回傢的春運之路是最漫長的。

 廣東被春運帶走的人最多

  目前,人口流入數居前3位的省市是廣東、北京、上海,這也意味著每年春節期間,從這三個地方出發回傢過年的人最多。

 最不愛給春運添堵的地方

  還有一些地方既沒有大量外地人口湧入,也沒有大量本地人口外出,號稱"最不愛湊春運熱鬧的地方"。房屋二胎 民間房屋二胎借款利率多少免費諮詢試算它們是河北省唐山市、山西省晉城市、雲南省紅河哈尼族彝族自治州、山西省陽泉市、河北省邯鄲市。這些地方礦產資源豐富,當地人靠著大自然的賜予就地謀生,所以就"傢裡蹲"瞭。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/09313858083.shtml

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地產界的繼承者們 未來之路任重道遠

  在中國,子承父業具有悠久的歷史,現在的地產界也不另外,"富二代"上位早已經悄然開始,大有蔓延之勢,蘭德咨詢總裁宋延慶認為,把企業最終交給子女來打理,不管是民營房企還是上市公司,國內國外都非常普遍,也不存在任何法律問題。

  接班人對企業今後的發展至關重要,接班不當會嚴重影響資源的利用,造成人才流失。對於這批含著金湯匙長大的繼承者們來說任重道遠,條件成熟的繼承者們開始暴露在媒體的視角下,開始進入公司熟悉事務,為繼承傢業做準備。

  萬達王健林之子王思聰

  中國大陸首富王健林兒子王思聰傢世顯赫,就地位而言堪稱繼承者中的"崔英道",個性鮮明,父親都有經營酒店業務。據微博上的各種互動,推測是一個"有趣"的人。王思聰同時擔任北京普思投資董事長、萬達集團董事,在公司成績不為外界所知,屬於低調潛伏型。



信貸銀行王思聰

  王思聰雖然傢世顯赫,但此前並不出名,直到英國留學回來並擔任瞭萬達集團的董事,才慢慢走進大眾的視線,在大S大婚之際,和汪小菲等人對罵戰而一戰成名。



王思聰與汪小菲微博互罵

  王健林坦言,在企業未來接班人的問題上,自己是一個開放的人,不指望企業傢族化,企業的發展最重要,如果兒子有這個能力和興趣,大傢能接受他,還是可以考慮的買車貸款試算





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/09003998782.shtml

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專傢稱2014年房地產將迎勻利時代 去泡沫化持續

  去泡沫化持續

  2014年房地產將迎來勻利時代

  隨著2013年年底新一輪調控的上馬,前期漲幅較高城市的房價漲幅已得到有效遏信用貸款銀行制,2014年房價是否會繼續高歌猛進?還是會受長效機制、資金面等方面影響,泡沫破滅?此外,隨著城鎮化的開啟,我國房地產市場將以怎樣的面貌呈現?作為房企應當有怎樣的應對策略?有專傢對《經濟參考報》記者分析,2014年我國房地產市場去泡沫化持續,房地產開發將迎來勻利時代。

  宏觀調控繼續從嚴

  2013年的房地產市場給人們留下瞭一個"熱"字,但房價難以遏制,"地王"頻繁的刷新,讓人們再次考量調控政策的延續性。在限貸限購等行政政策多次運用後效果減弱,信息聯網、房產稅等長效機制的出臺預期也再次被加強。

  日前,國傢住房和城鄉建設部部長薑偉新在全國住房城鄉建設工作會議部署2014年工作時明確表示:"繼續抓好房地產市場調控和監管工作",並指出"要強調調控的針對性。針對房地產市場出現的新情況,更加註重分類指導。北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。房價開始下跌的城市,要註重消化存量,控制新開發總量。"

  據薑偉新介紹,2013年,全國有17個城市出臺瞭穩控房價的政策措施。他說:"2014年,要保持調控政策的連續性和穩定性,執行好既有調控措施。同時要推進房地產領域深化改革的工作,加強市場監管。"

  對此,福星惠譽房地產有限公司董事長譚少群表示,2014年,房地產企業面臨的宏觀形勢將更加嚴峻,未來三五年內,住房回歸民生軌道是基本方向,政策調整應是一個長期的過程,市場也將重新步入調整期。

  專傢表示,中國房地產市場開始進入由粗放式的高速成長到理性健康成長的轉型期,房地產企業的生存環境發生瞭根本性改變。房地產開發企業不但要面對政策變化和行業轉型,還要面對同行業企業整合洗牌。行業競爭從土地儲備、融資、市場份額、區域拓展、人才、產品設計等多方面全面開展。

  去泡沫化持續勻利時代到來

  國傢統計局最新公佈數據顯示,房貸二胎條件年息怎麼貸款比較會過件2013年11月份全國70個大中城市中,新房價格環比平均漲幅為0.6%,與10月份相比,環比平均漲幅收窄0.1%。同比漲幅擴大的勢頭也明顯減緩,2013年9月份70個大中城市新房價格同比平均漲幅比8月份擴大0.9%,10月份比9月份擴大0.7%,11月份比10月份擴大瞭0.2%,呈現逐月縮小態勢。

  隨著房價不斷攀升和調控收緊,房地產各項指標已有放緩跡象。全國工商聯房地產商會創會會長聶梅生表示,2013年各項房地產指標處於高位,但增幅下降趨勢明顯。

  房價方面,2013年前10月平均增幅18.8%,但11月包括商業地產在內增幅直線下降至8 .1%。聶梅生認為,2013年12月房價不會高歌猛進又變到十幾百分點以上,增幅甚至有可能破8,增幅下降明顯。交易量方面,2013年初交易量、交易額分別為77%和50%,到年末分別變成瞭30%和20%,也在趨緩。開發資金方面,雖然由於房地產市場的火熱,房企資金較好,但值得註意的是,資金增幅已由年初的30%下降至20%左右。

  隨著擠泡沫的繼續,2014年房價增速放緩已難以避免。聶梅生表示,一旦形成這樣的趨勢將有慣性,尤其是政府"有形的手"減少幹預後,2014年房地產市場將延續2013年走勢,平穩放緩形成穩著陸。

  總體看來,土地價格一路走高,房企利潤下降明顯。雖然一線城市房價同比漲幅紛紛超過20%,但地價卻遠超過這個數字。

  中原地產研究中心最新數據顯示,截至目前,一線城市土地出讓金同比集體暴漲,北上廣深4大城市2013年合計土地出讓金達5014億元,相比2012年全年的2005億元,上漲幅度達到150%,上海更是創造單一城市2000億元的年度土地出讓金歷史紀錄。

  根據此前上市房企公佈的財報,2013年前三季度,132傢房企實現營業收入3954億元,同比上漲36.9%。凈 利 潤 達 到4 4 3億 元 ,同 比 上 漲24.6%。但值得註意的是,2013年第三季度的凈利潤率僅為9.1%。

  鏈傢地產市場研究部張旭表示,從2013年前三季度營業收入和凈利潤的漲幅來看,凈利潤漲幅遠低於營業收入,房企的增收並未帶來凈利潤的同比變化。

  "利潤攤薄是房地產行業發展現狀。"中國房地產研究會副會長顧雲昌指出,由於剛性低下和成本增加,凈利潤率下滑,導致行業競爭加劇、洗牌加快。

  對此,譚少群認為,房地產開發均勻利潤的時期已經到來,這意味著房企未來不能再以單一住宅類發展,而是應實現產品結構多元化,增強抗政策風險和行業周期性風險能力。並應避開激進擴張、瘋狂拿地的陷阱,基於有效掌握多項目的開發節奏,保持合理的土地儲備和結構,在資金實力、土地儲備規模和開發速度中間保持動態平衡。

  房企積極佈局新型城鎮化

  隨著城鎮化的正式推進,勞動力從農村轉移到城市,市場普遍預測,政策有望從土地改革及長效機制等方面入手,為房地產行業的健康成長開啟空間。

  譚少群表示,在新型城鎮化的大背景下,隨著發展規劃的進一步落地,地產行業將迎來新的發展空間,新增城鎮人口的住房剛性需求將繼續保持增長態勢。特別是房地產長效機制的建立,將使房地產市場的行政管制與調控大大減少,房地產行業將逐步從政策驅動轉為銷售及盈利驅動,這都將有利於行業的持續健康成長。

  "城鎮化的發展趨勢使城市運營商的出現成為必然。"譚少群表示,未來兩三年出現的房地產企業大腕,將不再是那些做常規住宅開發的企業,而是一些從常規房地產企業中產生的城市運營商。

  譚少群說,城市運營是個復雜的系統工程,其戰略選擇及其運營模式至關重要。隨著市場進入成熟階段,以及國傢對住宅地產的調控逐漸趨於常態化,商業地產已逐漸成為新的增長點,而住宅地產的現金流優勢又是商業地產不可比擬的。因此,集合瞭住宅與商業多重形態的功能齊全配套全面的城市綜合體項目,將是開發商的首選。

  "這種大型綜合體最適合在城市的區域中心進行,它實際上就是對一個區域的整體運營,是整個區域的新經濟中心娛樂中心高端居住中心。"譚少群表示,作為商業地產最具代表性的產品,城市綜合體將商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間進行組合,對城市發展起顯著的拉動作用。

  值得註意的是,譚少群指出,目前城市綜合體在全國瘋狂而上,盲目追求大體量,高估輻射能力,存在"庫存高需求低、招商難空置高、經營難回報低"等諸多風險。應給地方政府和開發商"降溫",合理控制城市綜合體數量,警惕爛尾風險,從抓運營管理著手提高質量,預防形成城市"黑洞"。

  譚少群認為,下一個20年,中國房地產所追尋的"熱點城市"即將要發生微妙的位移,特別是在當前的經濟形勢下,中部地區承東啟西的戰略意義將有更大體現。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/07502562838.shtml
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租房旺季 難租房 房租一年漲三五百不是個案

  北京租房旺季從未失過約。受到二手房買賣市場動蕩和畢業大軍襲來的影響,今年租房旺季"難租房"的問題更為嚴峻。首都經貿大學畢業生小斌昨天向記者透露,他和同學們從4月初就開始找房子,不過至今很少有成功的,"租金高"是首要難題。

  合租房成瞭主流

  小斌已經拿到北京一傢企業的實習合同,一個月下來收入至少1280元,但這筆收入還不夠付學校周邊一個單間的月租。要想在北京立住腳,靠傢裡繼續資助或合租房成瞭必選之路。

  小斌所在的首都經貿大學,位於剛全線貫通的地鐵10號線二期首經貿站。記者從周邊中介公司瞭解到,目前該校周邊的一、二、三居的月租金在3000元、 4300元和5600元左右,相比去年同期有300元到500元的漲幅。"我的基本工資一年才漲100元。"工作三年有餘,至今還和大學同學合租房子的張 曼感慨說。

  實際上,小斌學校周邊房租一年上漲三五百元並非個案。記者從多傢中介獲悉,自去年以來北京多條地鐵線銀行 二胎房貸貫通運行,地鐵周邊小區的租售價格雙雙上漲,學區房漲得更快。

  鏈傢地產經紀人介紹,目前三居一般都是美容美發店、餐廳等服務機構租來當宿舍用,兩居一般是單身白領或是沒有孩子的小夫妻合租,僅有少量的一居室是整套 出租,"部分房客自己還會再分租出一個小廳,因此才出現那麼多單間出租的小廣告!"多傢中介表示,目前合租房已經成為北京租賃市場的主流,房租漲得越高, 合租的人民間房屋二胎利率多少就越多。

  換房多數為"被動"

  張曼提到租房就發憷,3年搬瞭5次傢。"有因漲房租換房的時候,也有因房東賣房 而提前結束租期的經歷,但最難受的是有人認為四個大小夥兒住在一起太鬧騰,不願出租。"最終,張曼和同學隻能找中介公司的"房屋管傢"(業主委托中介出租 打理房屋,一年中介率先給業主支付11個月的租金的房子)。除瞭至少按季度支付房租、交一個月的押金,張曼和同學們還要支付怎麼都逃不瞭的中介費。

  "租房付中介費無可厚非,最可氣的是,遇到過的黑中介,在退房時,隨便找個理由就扣掉瞭所有押金。"讓張曼鬱悶的是,5年前買房的姐姐如今的月供是 4000元,比自己和同學合租的同地段兩居室4300元的房租還低瞭300元;如今,自己還需擔心萬一合租的同學中有一人結婚,還要重新再找新朋友入夥才 能分攤隻升不降的租房成本。記者 王麗婭

 ■新聞鏈接

  中介排出京城租金十大窪地

  面對暑期人多房少,租金價格的上漲,偉業我愛我傢市場研究院昨日發佈瞭《北京租金價格窪地TOP10》。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉建議,目前年輕人不妨跳出生活的小圈圈,沿著軌道交通到北京近郊或遠郊區縣租房,降低租金、緩解生活壓力。尤其在昌平、通 州、大興三個開發建設力度較大、交通相對便利、居住社區較為集中的區域,由於房源供應量大,租金價格相對較低。(記者 王麗婭) 標簽:張曼 北京 租房 租金 房租

  本文來源:北京晨報

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-13/08252249294.shtml
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評論限購退潮方現樓市調控真問題

  盡管限購退出潮客觀上有利於樓市調控重歸常態、重歸常識,但仍然隻是"破"而不是"立"。取消樓市治標之策的同時,還需要繼續尋找治本之策。

  8月16日,繼南方多地相繼取消或局部調整限購政策後,房貸試算表位於我國最銀行房屋二胎免費估貸年息北的省會城市哈爾濱也宣佈全面取消限購。至此,全國46個實施限購政策的城市中,已經有37個城市在各種層面放松限購。

  自6月26日內蒙古呼和浩特宣佈調整限購政策以來,住宅限購政策將逐漸消亡的局面即可預期。隻是,在短短一個多月裡,限購退出潮即席卷各地,地方反應之快,還是出人意料。

  限購退出潮的迅猛,是對此前以行政幹預為主要手段、強調一刀切式調控的限購模式作出的一次真實評估。退出潮本身表明,限購盡管可以起到一時壓制樓市價格之效,但卻忽略瞭一二三線城市樓市供需關系的不同,扭曲瞭樓市價格機制。以一刀切的限購制造出的樓市成交數據和價格數據,即使再符合調控預期也是假象,而且不可持續。限購退出潮本身,就是刺破這種假象的一個過程。就此而言,退出潮至少在客觀上,是對以限購為標志的樓市治標之策的一次集體糾偏。

  當然,從地方的主觀意願看,退出限購本身並非旨在調適此前樓市調控政策之弊。其出發點更多是源自對於土地出讓金大幅減少的擔憂。根據機構統計,7月份全國40個一二線城市土地成交額同比下降瞭近五成,土地成效溢價率僅為5.5%,降到瞭歷史最低點。如果土地市場繼續降溫,那麼許多地方的財政情況將進一步惡化。在這種情況下,放松樓市調控幾乎是地方的直覺選擇。

  從以前的調控模式看,是否放松樓市調控的權限本來不在地方手中。此前,為瞭強調限購等調控行動的統一,住建部設立瞭一系列問責程序。現在允許地方自行退出限購,這反映出中央層面調控模式在悄然變化。而目前最顯著的變化,是將樓市調控權讓渡給二三線城市政府。發生這種變化,至少有兩個推動力:一是對行政限購的高成本和低效率已有所察覺;二是新型城鎮化的方向和路線圖已經確立,非一線城市今後可能將容納大批新市民,如果堅持行政限購,顯然與城鎮化目標存在矛盾。

  不過,盡管限購退出潮客觀上有利於樓市調控重歸常態、重歸常識,但仍然隻是"破"而不是"立"。如何避免樓市在地方政府支持下重新進入泡沫化,如何減少地方政府對於土地財政的過度依賴,不會因為取消限購就找到路徑。取消樓市治標之策的同時,還需要繼續尋找治本之策。

  而當下正處於機會期:定向降息的貨幣環境和樓市下行的預期,抵消瞭樓市因取消限購而再度瘋狂的可能。這為尋找樓市治本之策提供瞭可能。而入口不是實施行政和價格幹預,隻能在財稅改革的進程中。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/07552869184.shtml

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內容來自sina新聞

剛需盤紮堆放量 房展或成銀十搶客戰場

 &emsp林口二胎房貸;房屋貸款率利查詢文/克而瑞房價點評大連站分析師徐楠

  "房價"、"樓市"或許是永不過時的話題,樓市經過成色不足九月,臨近被喻為賣房高峰的銀十月加之馬上舉行的大連秋季房展會,各大房企紛紛動起來瞭。據克而瑞房價統計,9月最後一周,有4個項目開盤,2個項目加推,近14個項目推出暖場活動,10月初的房展會或被開發商視為2014年末最有可能走量的搶客戰場。

  然而,對於購房者來說,10月的房展會也確實為瞭解房子的最佳時機,近日就有網友通過微信找到房價點評網的分析師詢問,房價是否已經探底瞭,希望分析師們能夠給出購房建議和指導。

 剛需盤紮堆搶客購房者占挑房好時機

  9月最後一周新開盤的項目除兩個個項目位於開發區金馬路板塊外,其它三盤均位於大連市內四區均為剛需盤。在新開盤的樓盤中也有入圍房價點評網正在推出的"大牌好房"的活動的樓盤,能進"金九銀十大牌好房活動"的項目均是全國top前50的開發商,經過分析師們嚴格篩選的、具有品質保證的好房,在房價點評網屬於推薦購買等級的項目,才可以參加。

  新房源集中推出,這對有購房需求的剛需一族來說無疑加大瞭挑房選項目的范圍。房價點評網分析師徐楠提醒廣大購房者,新開樓盤價格在市場上比較有競爭力,樓盤在新開盤的定價會受到市場因素的影響,在市場低迷的情況下,開發商開盤都是非常的理性,且都會采用低開高走策略;而且新開盤樓盤在戶型、樓盤的挑選上,選擇性都比較強,所以對於有購房需求的購房者們,是個挑選房源的好時機。

  選房時,不要讓價格左右判斷

  隨著樓市的低迷,樓市上不斷爆料出"**樓盤因資金問題停工"、"**開發商申請破產瞭"、"**項目交房不達標準""**樓盤房子當光"等等各種傳聞,這不禁讓我們也捏瞭把冷汗,房子這種大宗商品,對於工薪階層的我們,付出的大量的積蓄才購置的,當然希望可以買到稱心如意的,如果一旦選房不慎,遭遇以上事件,真是鬧心事。因此,房價點評網分析師徐楠建議,購房者在買房時,價格確為考慮是否出手的一個因素,然而,如今的市場,買方應更加理性,除瞭價格外,開發商的資歷、項目優劣勢、房價競爭力等等因素都瞭解清楚後再做決定,這樣來規避買房中可能會遇到的風險。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-28/13322927338.shtml
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金鵬用智慧創建安全城市





金鵬電子信息機器有限公司副總經理、數字城市工程技術中心副主任曹志雷

 &房屋二胎 房屋二胎銀行有哪些emsp;新浪樂居訊 10月30日,由住房和城鄉建設部信息中心、工業和信息化部信息化推進司、國傢測繪地理信息局國土測繪司、國傢遙感中心、中國衛星導航定位應用管理中心主辦的,主題為"智慧•創新•服務"的第八屆中國智慧城市建設技術研討會暨設備博覽會在北京舉行。新浪樂居作為現場直播媒體之一參與該研討會的全程直播和報道,並在研討會間隙專訪瞭數位行業專傢。

  以下是金鵬電子信息機器有限公司副總經理、數字城市工程技術中心副主任曹志雷接受新浪樂居專訪實錄。  

  新浪樂居:我剛才轉瞭一下展位區,咱們的展臺挺多的,對科技這塊不是特別瞭解,我想知道金鵬都涉及到哪些領域。

  曹志雷:之前主要是在兩個領域,一個是傳統的通訊行業,最早成立的時候就在通訊行業,包括手機、移動網的通信。現在更多的是在信息化領域,信息化這塊,目前主要圍繞著現在的數字城市、智慧城市方面的建設,重點是在推進社會的一些公共管理和公共服務,跟政府的業務可能接觸的更多一些,包括平安城市、數字城管、智能交通、公共民生、居傢養老、健康醫療服務,這是我們現在在做的一些業務。

 新浪樂居:您剛才談到的業務涉及到醫療服務、智慧交通方面,您跟我們具體談一談這方面怎麼跟智慧城市結合起來的?

  曹志雷:我簡單說一下健康服務,主要做老人和傢庭人員健康護理,包括行動不太方便的老人,他日常在傢裡住著可能沒什麼事情,偶爾會出現緊急情況,我們會建立一個運營平臺,在有需要的時候會跟我們聯網,一鍵通的概念,按一鍵,我們的人員就會跟他進行溝通交流,然後提供服務。這個過程比住在養老院要自由一點,跟傢人、跟小孩可以住在一起,可以得到傢庭的溫馨,也能夠得到遠程的服務,同時,我們在社區也會建一些社區服務機構,比如健康小屋,在一個區域內可能提供一些這方面的服務。

 新浪樂居:我知道,現在很多房地產商也在打養老的概念,咱們這塊跟房地產商也沒有對接?還是主要跟政府對接?

  曹志雷:最早做的時候實際上是跟政府,解決哪些問題呢?解決政府需要幫扶的對象,以公益人群為主,現在也在做一部分商業化投入,這部分跟商業地產合作。實際上很多商業地產公司會把樓蓋起來,把人招進來,但是他的服務的供給自己是沒有做的,也需要找我們專業公司在他那裡設點,為當地人提供這方面的服務。搞養老地產,如果沒有養老服務,就不稱之為養老地產瞭。

  新浪樂居:您剛才說到一鍵通,是不是上網?

  曹志雷:不需要上網,有些手腕式的,也有些是緊急按紐。

  新浪樂居:能簡單介紹一下什麼原理嗎?

  曹志雷:一鍵通有兩種,一種在傢裡的,別人在老人床頭或者衛生間,是無線的,會跟傢裡的智能網關聯系起來,一旦有需要的時候或者自己不能自理時候就在附近按鍵,之前的是固定的,對於健康狀況比較好人群人群是比較適用的。還有一種戴在人手上的設備,隨時可以監測人的心跳、血壓或者是不是摔倒瞭,如果摔倒瞭,長時間不知道,後臺就知道大概處於什麼情況,本身有通訊功能,後臺可以直接呼叫你,咨詢一下一直沒動是什麼原因,是在睡覺,還是其它的情況,就是利用現在信息化手段主要解決溝通的問題。實際上就是我們要把我們的老人跟服務平臺之間建立一個溝通橋梁,然後提供服務,智慧城市惠民,真正讓老百姓能感受到的可能就是末梢,後臺處理、應用可能都是專業公司在做的事。

 新浪樂居:您剛才說到的智慧交通是怎麼回事兒的?

  曹志雷:目前主要在做兩個層面的工作,一個是對交通的監控監測及交通分析,現在有電子警察、攝像頭、普通的雷達檢測,可以對整個城市交通現狀做一些監測和分析,同時也對違章做一些處罰。這是個基礎,實際上在這個基礎之上智慧交通更重要的是如何有效的規劃交通法律法規,這些情況需要有大數據做支撐,數據的來源在哪兒?就在每天對整個城市監測的數據,把這些數據積累起來,然後就可以做預測分析,可能知道上下班哪個地方堵、節假日什麼地方可能會有問題,交通部門就可以有針對性的針對這個時間段、針對這個區間做一些交通的誘導、規劃、人流限控、交通信息發佈,強化城市對於交通管理的適用性,政府政策也要根據情況而變化,不能一成不變。還有一個情況,把這些信息主動發佈給老百姓,做一個效益網關,而且有區域的定向投放,讓老百姓主動知道交通狀況,出行時候就可以有預測預見,不用到路上再等,發現那邊有問題,我可以調整一下出行時間,甚至重新安排一些時間,降低大傢對於交通擁堵的盲目性,這個層面更多的還是想建交通信息采集平臺,通過這個再做下一步規劃,同時跟交管部門配合。現在有交通信息發佈軟件APP,有時候可能很少上。

 新浪樂居:您再介紹一下交通信息軟件APP。是免費的嗎?

  曹志雷:都是免費的,交通信息臺、交通廣播、交通APP,可以對高速公路、對城市常用的出入口會發一些消息,物聯網上瞭以後,可能還會發一些實時消息,你可以訂閱,這個目前還沒有實現,下一步智慧交通裡可能要實現,實時地發佈你所關心的路段的消息。後期可能會做個人訂閱服務,這個服務可能以後跟微信連起來,後期會重點把這個平臺建起來。

  新浪樂居:有沒有這樣的,現在是我們計劃要做的一些事情,方便老百姓設備的,但是現在沒有實現的,隻是有這麼一個想法,能給我們介紹一下有哪些領域嗎?

  曹志雷:在智慧城市中,跟老百姓接觸最多的應該是移動互聯網業務,如何通過智慧城市政府公共管理平臺和系統跟老百姓移動互聯網應用結合起來。比如現在推的全民城管,以前城管是政府的事,老百姓不參與,全民城管跟老百姓有關系,比如我下一個公共APP,下完之後你知道自己所在的區域,也可以知道社區裡管理狀況、衛生狀況怎麼樣、管理員有沒有偷懶,公眾能夠得到一些公開的信息,對於督促當地基層管理人員改善工作是很好的幫助,以後是很好的模式。我們在北京嘗試過,鼓勵老百姓參與城市管理。包括公共醫療衛生,有很多健康信息以後傳感器可以把數據收集到手機上,你自己看不到收集上來的數據,可能發給健康咨詢服務機構,讓他幫你做診斷,然後做一些健康服務,這是下一步做健康醫療服務的重點,跟老百姓對接起來。

 新浪樂居:下一步健康醫療服務這塊有沒有跟哪些醫療機構有合作?

  曹志雷:跟當地的衛生院、社區院、健康管理機構合作,目前推進起來難度也比較大,主要原因是醫療信息具有非常高的商業價值,可能還要考慮通過市場化手段整合好,完全靠政府也很難解決需求的問題。

 新浪樂居:我們可能對房地產這塊比較感興趣,房地產也會提出很多概念化的東西,因為現在霧霾天還有整個環境都特別不好,提出恒溫恒濕等等,咱們在這塊有沒有一些嘗試?

  曹志雷:園區管理裡沒有更多的業務,比如天氣,實際上是大范圍的管理,如果過多的強調用技術手段搞,做小環境的管理,實際上對城市治理不一定有特別和的效果,我們至少感覺到現在還沒有特別好的解決方案,希望以後科研部門或者國傢層面能夠研究出一些更好的治理方法,國外城市治理的相對比較好,是整個環境的控制,不是單個點上的管理,在這方面,我們覺得還沒到時機,我們也在關註,但是還沒有很好的產品和案例。

  新浪樂居:咱們企業是推動智慧城市建設最基礎的行動者,在具體的行動過程中遇到過哪些切切實實的問題?

  曹志雷:對於企業來說,主要碰到的問題是兩個層面,一個層面是以信息化推動智慧城市建設,信息化的基礎是信息,信息來源,信息來源有兩個瓶頸,一個是有些是有商業價值的,具有商業價值的信息加工過以後實際上還是可以給公眾做服務的,在這個過程中如何引導有商業價值的信息向公眾開放,企業可以用市場化手段,但是有時候完全靠市場化手段也解決不瞭問題;第二部分政府管理問題,我們有些信息處於模糊的界限,不清楚到底能不能拿到;你的受眾可能是百姓,你的出資方可能是政府,中間有個橋梁,如何進行轉化,把政府的公信力包括企業運營能力整合好,我們這兩年也一直在摸索,有些好的經驗,但是普遍性的對於智慧城市特別是信息服務方面的政策可能還缺的比較多,這兩個層面可能是影響我們進一步深入推進智慧城市建設的一個很重要的前提。

 新浪樂居:我剛才沒聽懂,哪些東西老百姓將來需要但是還沒實現呢?

  曹志雷:說簡單一點,衣食住行可能是老百姓最關心的,老百姓有共性的需求,如果通過智慧城市改善信息獲取渠道、改善自我判定、自我學習的能力?這是智慧城市要供給的,之前我們也有獲取的渠道,以前日常保健需要到醫院去,現在通過遠程方式可以實現,以前出行時候不知道哪裡堵車,現在知道瞭,知道以後就可以規避堵車,真正的智慧是讓人們瞭解的更多瞭,有自主選擇權瞭。

 新浪樂居:能不能有一個具體的例子,讓老百姓覺得以後能這樣生活啊。

  曹志雷:對我們觸動最大的就是社交模式的變化,以前面對面的事情比較多,像開會、相親,移動互聯網上來以後,可能在你跟他見面之前很多信息已經掌握瞭,不需要很長時間的坐下來交流和研討,得到更多基礎信息以後,將來的效率就會提高,我瞭解的時間比較短,但是獲得的信息是比較全面的,對以後擇偶可能都會有很大的影響,對人本身的行為習慣會產生重大影響。

 新浪樂居:這些信息怎麼獲得呢?可信度有多少呢?

  曹志雷:我們現在是信息爆炸,主要要關註信息的來源,信息本身可能有真有假,但是假信息和真信息是通過不同渠道來的,所以我說智慧城市很重要一點是建立公信力,有些信息是有效的,有些是網絡炒作出來的信息,要能夠鑒別這些信息。現在很多網民都被愚弄瞭。

  新浪樂居:將來是不是會有一種信息系統平臺,比如想知道我的信息就輸入我的名字。

  曹志雷:類似這種,但是這種是公開的,比如你什麼時候上過學,在哪個地方做過事,這樣的信息對個人來說是比較公開的信息,個人隱私的信息還需要保護起來。

 新浪樂居:現在有這麼多科技技術公司,這些大數據是共享的嗎?我們應該如何挑選?

  曹志雷:部分共享,比如百度、騰訊,有很多數據是共享的,但是也有些數據通過商業化手段可以獲取,比如用戶授權,比如你可以用騰訊帳號登錄新浪、用新浪帳號登錄QQ。

  新浪樂居:這些信息最後怎麼整合起來呢?

  曹志雷:用戶自己整合,實際上有兩種方式,公共信息是政府在整理,個人信息是自己在慢慢整理,經常可以說通過騰訊可以看到微博裡有什麼東西,微博裡可以看到網站上有什麼東西,自己把自己的信息整合到一起。

 新浪樂居:您剛才提到可以獲取整個路段的信息,像我們倆都沒有聽說過,怎樣打破這樣的門檻?大傢說智慧城市大會已經第八屆瞭,但是很多老百姓沒感覺到,這些門檻怎麼打破?而且有這麼多的技術公司。

  曹志雷:政府還是要轉變思想,從管理型政府轉向服務型政府,服務的內涵是什麼?服務內涵就是要把你的信息、把便民的事情搞起來,我們碰到的一個大中型城市的主管領導對這方面的重視度非常高,大傢已經開始幹瞭,隻是說還沒有幹的讓老百姓滿意,大傢都已經開始行動瞭。

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內容來自sina新聞

電商夢芭莎擬進駐購物中心 開實體店打造服務閉環

  日前,第三屆穗臺青年論壇在廣州舉行,線上與線下零售融合成為關註焦點。記者瞭解到,已經有線上品牌擬於年內進購物中心開店,和以往線上品牌單純的線下展示店不同,全新的線下體驗店將打造線上線下的服務閉環,與購物中心間不再是租賃關系,而將創全新的商業模式,利用線上及線下的資源整合構建商業生態環境。

  線上品牌進駐購物中心

  日前,"第三屆穗臺青年論壇"在廣州舉行,論壇上披露的行業數據顯示,中國網絡零售創造瞭13205億元的銷售額,同比增長64.7%,預計今年有望達到18155億元。"但我們也會遇到瓶頸。"線上品牌夢芭莎(拓展選址信息)創始人李恕東告訴記者,目前發展到一定程度會發現,網絡消費者轉化率仍在3%到5%間,沒有更大的提升,"我們會思考還有95%-97%的消費者為什麼沒有下單,因為他們擔心買到不合適的東西,如何能打消他們的疑慮是提高轉化率的關鍵。"

  "我們發現消費者對於線上品牌的疑慮來自沒有真實的體驗感,所以我們考慮與購物中心合作,以線下體驗店的方式堅定消費者信心,提高轉化率。"正如李恕東所言,電商與店商間長期共存,線上及線下加速融合已成為零售業發展趨勢。

 線下體驗店促資源整合

  "線上看瞭很多遍不下單,或者線下看過就放心瞭,回去就下單。"正佳集團副董事長謝萌提到,線下的體驗店對於線上品牌是有利的,而對購物中心來說,消費者對品牌認同後黏度是很大的,"隻要消費者來瞭,總會有其它消費,原來是宅在傢裡的消費者走出來瞭,感到社交的生活多美好,這就是多一層體驗。"

  事實上,線上品牌開設實體店已非頭一遭,"但本次購物中心與線上品牌的合作不僅是開設實體店那麼簡單,要包括各種體驗,形成閉合的服務體系。"謝萌分析,因為線上與線下的融合帶來轉化率提升的同時,也會挑戰電商的想法,雙方資源台中2胎代償貸款全省皆可處理、體驗、標準化服務、開發需求、創造力的互補會帶來新的業態,構建商業生態環境。

  "如果是按租金來算,進購物中心開店成本肯定不劃算,所以我們會用合作的形式。"李恕東提到,進購物中心開店,雙方合作模式仍在探討中。謝萌也表示,合作不會沿用租賃的模式,對於線上品牌與購物中心來說,都旨在利用雙方資源,從而創造出新的業態。

  李恕東還透露,在購物中心裡開設的體驗店至少會做到1房屋2胎 利息怎麼算怎麼貸款比較會過件000平方米以上,將包括試衣、支付、換購、營銷、線上線下互動、會員活動等服務。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/15372427410.shtml
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