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北京房貸收緊短期料難松動 首套以基準利率為主
春節之後房貸放松的預期似乎未能成真。昨日(2月23日)，《每日經濟新聞》記者通過北京地區多傢商業銀行客戶經理瞭解到，目前北京地區銀行在住房貸款方面出現瞭再次收緊的情況，最低貸款利率很難達到此前基準利率的8.5折水平，目前北京地區銀行的信貸額度仍然比較緊張。多傢銀行信貸客戶經理向記者表示，目前各行仍收緊住房貸款主要與政策調控以及金融市場環境有關。
首套房以基準利率為主
記者通過采訪瞭解到，北京地區一些銀行在春節後已提升瞭首套房貸款利率水平，整體水平維持在基準利率，個別銀行上浮5%，即使在春節前可以實現8.5折貸款的個別大行近期也有上浮。
交通銀行北京地區某支行客戶經理向 《每日經濟新聞》記者介紹，該行首套房貸款利率上浮5%，從年後2月14日開始執行，辦完後額度什麼時候能批下來還不確定，年後各銀行住房按揭貸款額度都很緊張，沒有銀行可以保證貸款批下來的時間期限。
"如果滿足以下幾個條件可以申請基準利率：第一是貸款金額在100萬元以上；第二是購買我行一部分理財產品，額度5萬元起，與行裡有業務關系；第三是辦一張我們銀行的貴賓卡；第四是要個人的征信情況正常。"上述客戶經理告訴記者。
工商銀行北京地區某支行客戶經理向 《每日經濟新聞》記者表示，目前該行首套房貸款利率為基準利率，自從去年10月份開始這個政策沒有變化，現在整個市場貸款比較難貸，額度批下來也比較困難。網簽之後，如果沒有逾期、信用正常的在1個月左右可以辦下來。
某股份制銀行北京地區某客戶經理也向 《每日經濟新聞》記者表示，該行首套房貸款為基準利率，已經好幾個月瞭。
值得註意的是，北京地區個別銀行仍可以實現8.5折優惠。記者通過建設銀行北京地區的某傢支行信貸客戶經理瞭解到，目前該行主要根據開發項目是否與該行簽約來確定是否為客戶打折，需要向分行報備審批。"首套二手房貸款也可以打8.5折，如果網簽後，審核通過一周左右就可以辦下來，但需要抓緊時間辦。"
與此同時，某賣房中介向《每日經濟新聞》記者反映，春節前他們與建行合作首套房也可以實現85折優惠，但近期比較困難，一般都在8.6折到9折之間，而貸款下來時間一般在一個月到一個半月之間。
房貸利率短期內或難下浮
《每日經濟新聞》記者瞭解到，目前北京地區二套房貸款利率基本都上浮10%。多傢銀行信貸客戶經理向記者表示，目前，各行仍收緊住房貸款主要與政策調控以及金融市場環境有關，現在企業和地方政府都需要用錢。
2013年10月23日，北京市住建委發佈瞭《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》(以下簡稱《意見》)，對即將推出的自住型商品房銷售和管理做出七條詳細規定。要求進一步嚴格差別化住房信貸政策的執行，嚴禁向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款。
某大行分行客戶經理向《每日經濟新聞》記者表二胎房貸 二胎房貸 銀行缺錢急用哪裡借錢示，現在北京地區房價短期內很難下跌，住房按揭貸款利率在短期內也很難下浮。
中原地產市場研究部總監張大偉昨日在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示，收緊房貸主要原因還是整個銀行業對房地產貸款風險意識提高瞭；另一個原因是和資金成本增加有關，現在互聯網金融包括餘額寶，導致銀行成本增加，住房按揭貸款打折後，利率不到6%，對銀行的吸引力越發減小；同時，2013年年末有一個小規模的流動性問題，銀行業停止放貸，額度被挪到2014年初，導致年初信貸緊張。
"年初住房貸款資金就這麼緊張，到瞭二季度銀行各種考核時點臨近，很難放松，所以住房貸在今後的幾個季度不會比現在松動。"張大偉說。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/07412618740.shtml
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