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Nov 27 Fri 2015 12:15
湖北2014年GDP增長9.7%

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湖北2014年GDP增長9.7%

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湖北經濟增速雖然有所放慢，但經濟結構進一步優化。三大產業結構中，以服務業為代表的第三產業快速發展。總體上呈現出第三產業發展快於第二產業，第二產業快於第一產業。第三產業總量達 1.14萬億，增長10.5%。

湖北主要經濟指標在全國的位次基本穩定，多個指標位次有所前移。從拉動經濟的三駕馬車看，固定資產投資達2.4萬億，居全國第8位，較上年提高3位；全省實現社會消費品零售總額1.18萬億元，增長12.8%；外貿進出口較快增長，全省進出口總額430.64億美元，增長18.4%。

各行各業積極推進轉型創新，發展活力不斷增強，區域經濟多點支撐，發展空間不斷拓展。統計顯示，前11個月我省41個大類行業中主營業務收入過千億行業達到13個，較上年增加1個。小微企業對全省工業貢獻率接近八成。武漢城市圈和鄂西生態文化旅遊圈撐起全省經濟絕大部分江山。

全省實現財政總收入4095.80億元，增長14.8%。全省居民人均可支配收入18283元，比上年增長11.0%。按常住地分，城鎮常住居民人均可支配收入24852元，比上年增長9.6%；農村居民人均可支配收入10849元，比上年增長11.9%。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08355964188550756089376.shtml

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Nov 27 Fri 2015 12:14
微信史上最大紅包來襲倒計時24小時準備開搶

內容來自sina新聞

微信史上最大紅包來襲倒計時24小時準備開搶

6月28日，樂居將推出微信購房季--一個在微信上抽購房基金的紅包活動將在全國各大城市數千樓盤的微信號裡傳播。其活動基礎來自於一個現實--現代移動通訊工具的端口之爭正在深刻影響每一個傳統行業，這一次輪到房地產。

近日，繼微博售樓處上線三個月後，樂居及騰訊微信團隊的合作推出的樂居房產移動電商1.0平臺又一核心產品--微信售樓處已全面上線，全國超過60個城市的16000個樓盤項目已經在微信上開通瞭這一產品。購房者可以通過在微信訂閱號中搜索"樓盤名稱_微房產"關註該樓盤的微信售樓處，或者直接掃描二維碼，登陸至微信售樓處。微信售樓處將聯合由樂居運營的60個城市購房微信服務號和數千個微信購房群，形成前所未有的房產微信生態矩陣，為手機用戶提供全面的購房服務。

6月28日，樂居微信購房季，這是房地產業第一次與微信這一中國人使用最活躍的移動社交平臺的大規模深度結合的活動。雖然活動是抽購房基金，但這意味著微信購房已近在咫尺。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/13402795771.shtml

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Nov 26 Thu 2015 04:47
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樓市政策可適度微調主基調從抑需求轉為促需求

??“促穩定” 樓市政策可適度微調

??■ 今日視點

??Comment

??□本報記者張敏代償2胎利率多少免費諮詢試算

??在房地產市場化改革經過瞭10多個年頭之際，樓市正面臨市場總體供應過剩、區域結構性差異凸顯、改善型需求難以得到保障等一系列突出問題。為穩

定房地產市場，樓市調控政策需適時調整。新常態下的樓市調控出發點，應從“抑制投機投資性需求”，轉向“支持自住和改善型需求”。

??在第十二屆全國人民代表大會第三次會議聽取和審議國務院總理李克強所作的政府工作報告和在十二屆全國人大三次會議記者會上李克強總理答中外記者

問中，均提及支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。這被市場人士視為近幾年來房地產領域罕見的重大利好。在寥寥數語背後，隱含著市

場背景的兩點重要變化。

??第一，供需形勢逆轉。國傢統計局數據顯示，自2012年4月以來，全國商品房庫存連續35個月上漲。且最近兩年多來，全國商品房整體庫存幾乎翻倍。房地產市場已進入整體“供大於求”階段，但區域市場之間差異仍存在，如一線城市供應壓力依然較大。

??第二，城鎮化加速推進。隨著各項政策陸續出臺，城鎮化進程進入加速推進階段，這也是樓市面臨的一項長期利好。推進城鎮化將釋放大量新增自住需求。在滿足基本住房需求後，以改善居住條件為目的的改善型需求有巨大的釋放潛力。

??調控政策的一個重要出發點，就是順應市場大勢。過去幾年來，我國房地產調控政策主基調，在於抑制投機投資性需求。這樣，一方面順應當時整體供不應求、投機投資需求旺盛的市場基本面；另一方面也在為夯實供應基礎贏得時間。

??經過多年的供應端持續發力，如今的房地產市場呈現出一種“新常態”，上述兩點變化正是這種新常態的真實寫照。市場成交連續低迷、樓市數據不斷走低的現實表明，以“抑需求”為主基調的樓市調控政策，已不能順應新常態下的市場大勢。

??站在“順應大勢、維護穩定”的角度，針對新常態下的新特征，樓市政策應做出適度微調。其中，以下四個思路可作為調整的參照。

??首先，主基調從“抑需求”轉為“促需求”。城鎮化進程帶來的自住需求，和以改善居住條件為主的改善型需求，是支撐房地產市場發展的重要動力。在抑制投機投資性需求的手段基本完善的前提下，對合理需求予以支持，顯然更符合“去庫存”的市場大勢。

??其次，調控政策因地制宜。擺脫“一刀切”式的調控思路，針對區域市場之間的差異，采取不同調控手段。在“促需求”方面，一線城市政策力度可略微低於供應更為過剩的二三線城市。即便在一線城市之間，也需根據不同市場形態，采取不同應對策略。

??再次，加快推進與城鎮化有關的制度改革。城鎮化是房地產市場發展的長期利好，涉及多項制度改革。隻有加快推進與之相關的土地、戶籍等制度改革，城鎮化進程才能真正順利推進。這些改革可促進人口有序流動和產業支撐，對釋放中長期購房需求大有裨益。

??最後，微調樓市政策的前提，是市場“維穩”。為達成這一目標，需在加快不動產登記、完善個人住房信息系統的基礎上，加快建立並完善房地產調控長效機制。唯有如此，才可避免樓市調控的矯枉過正，維持市場健康平穩運行，避免出現大起大落。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/08025983386740885613861.shtml

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Nov 26 Thu 2015 04:45
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廣東天津福建自貿區方案獲批探索區域經濟合作

??中共中央政治局昨日召開會議，審議通過《關於加快推進生態文明建設的意見》，審議通過廣東、天津、福建自由貿易試驗區總體方案、進一步深化上海自由貿易試驗區改革開放方案。中共中央總書記習近平主持會議。

??生態文明增貸二胎任何問題免費諮詢

??出臺生態文明體制改革方案

??會議強調，要全面推動國土空間開發格局優化、加快技術創新和結構調整、促進資源節約循環高效利用、加大自然生態系統和環境保護力度等重點工作，努力在重要領域和關鍵環節取得突破。必須加快推動生產方式綠色化，構建科技含量高、資源消耗低、環境污染少的產業結構和生產方式，大幅提高經濟綠色化程度，加快發展綠色產業，形成經濟社會發展新的增長點。

??會議強調，必須加快推動生活方式綠色化，實現生活方式和消費模式向勤儉節約、綠色低碳、文明健康的方向轉變，力戒奢侈浪費和不合理消費。必須弘揚生態文明主流價值觀，把生態文明納入社會主義核心價值體系，形成人人、事事、時時崇尚生態文明的社會新風尚。

??會議強調，必須把制度建設作為推進生態文明建設的重中之重，按照國傢治理體系和治理能力現代化的要求，著力破解制約生態文明建設的體制機制障礙，以資源環境生態紅線管控、自然資源資產產權和用途管制、自然資源資產負債表、自然資源資產離任審計、生態環境損害賠償和責任追究、生態補償等重大制度為突破口，深化生態文明體制改革，盡快出臺相關改革方案，建立系統完整的制度體系，把生態文明建設納入法治化、制度化軌道。

??會議強調，必須從全球視野加快推進生態文明建設，把綠色發展轉化為新的綜合國力和國際競爭新優勢。通過多措並舉、多管齊下，使青山常在、清水長流、空氣常新，讓人民群眾在良好生態環境中生產生活。

??自貿區

??探索區域經濟合作新模式房貸二胎房貸二胎試算

??會議指出，推進自由貿易試驗區建設，是我國經濟發展進入新常態的形勢下，為全面深化改革、擴大開放探索新途徑、積累新經驗而采取的重大舉措。上海自由貿易試驗區運行一年多來取得瞭積極進展，形成瞭可復制可推廣的經驗。廣東、天津、福建自由貿易試驗區和擴展區域後的上海自由貿易試驗區要當好改革開放排頭兵、創新發展先行者，繼續以制度創新為核心，貫徹“一帶一路”建設、京津冀協同發展、長江經濟帶發展等國傢戰略，在構建開放型經濟新體制、探索區域經濟合作新模式、建設法治化營商環境等方面，率先挖掘改革潛力，破解改革難題。

??會議強調，4省市黨委和政府及中央有關部門要解放思想、改革創新，大膽實踐、積極探索，統籌謀劃、加強協調，支持自由貿易試驗區先行先試。要加強組織領導，明確責任主體和實施方案，抓好各項改革開放試點事項實施工作，有效防控各類風險。要及時總結評估試點實施效果，形成更多可復制可推廣的改革經驗。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/07045986271117042827747.shtml

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Nov 26 Thu 2015 04:44
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《樂居周刊》第九期專欄之錢禍

原創推薦：

沈陽百萬大宅遭瘋搶市民感慨有錢買不到房

任志強：不能瞎說房價又漲瞭好的政策不敢出來瞭

易小迪：地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點

新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始未來將更激烈

克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

玉山貸款謝作詩，被許多漂亮女孩子稱為呆哥，四川劍閣人，經濟學博士(後)，浙江財經大學教授，遼寧大學教授、博士生導師。主要研究領域為常微分方程穩定性理論、制度經濟學、宏觀經濟學、教育經濟學。

政府錢太多，人們就會把精力用在非生產性的財富攫取上--從政府那裡搞到錢，而不是用在生產性的財富創造上--發明創造，降低成本。

當經濟走向繁榮後，政府就有錢瞭；政府有錢瞭，經濟建地年息任何問題免費諮詢就有衰落的危險。

政府的錢，花出去一般是低效率的。弗裡德曼說："花自己的錢辦自己的事，既講節約，又講效果；花自己的錢，辦別人的事，隻講節約，不講效果；花別人的錢，辦自己的事，隻講效果，不講節約；花別人的錢辦別人的事，既不講效果，又不講節約。"政府花錢，是花別人的錢辦別人的事，既不講效果，又不講節約。所以我們看到，政府投資廣場、公路一定大過需要；政府投資高鐵，一定修到高鐵沒有人坐為止。而且，一般來說政府投資價高質次。政府投資公路，過兩年就要修補、重鋪。這也正是各城市塵土飛揚的重要原因之一。

但更重要的卻是，政府錢太多，人們就會把精力用在非生產性的財富攫取上--從政府那裡搞到錢，而不是用在生產性的財富創造上--發明創造，降低成本。社會就會蛻變成"權力技術"型社會，而不是進化為科學技術型社會。我們要建設創新型國傢。實際上每個國傢都是創新型國傢，區別在於是科學技術創新型國傢還是"權力技術"創新型國傢。中國無疑已經是創新型國傢瞭，隻不過中國是"權力技術"創新國傢罷瞭。中國的稅賦太高瞭。大傢不用看數字，那數字也不可信。大傢看看中國公務員的數字，看看中國的官民比例，看看三公消費的規模。大傢也不用看這些，單單看千軍萬馬都想考公務員就知道中國稅賦怎麼樣瞭。

中國三十年經濟繁榮，起點可不是財政豐裕，而是囊中羞澀；不是大傢熱衷於考公務員，而是下海經商。今天，中國經濟社會的問題，不是財政拮據，而恰恰是政府錢多做得太多瞭。

所以，我給中國經濟開的偏方是：減稅與簡稅。不僅僅是減稅，還要簡稅--簡化稅制。稅制復雜，那麼官員和企業就可以上下其手，人們還會把精力用在非生產性的財富攫取上，而不是用在生產性的財富創造上。你不想搞什麼貓膩的話，就不要把稅制搞得那麼復雜嘛。

減稅說起來簡單，其實很不簡單。比如，你公務員的規模不減下來，稅收怎麼能減下來？又如，你經濟社會以一種高成本的方式運作，也不可能減下來。減稅，不是簡單的經濟政策的調整，實際上已經是改革瞭，甚至是涉及政治體制的改革，因此決不可能簡單做得到的。

我們的社會是以一種高成本的方式在運作。可是你經濟社會不可能永遠以一種高成本的方式運作吧？個人不能，傢庭不能，企業不能，社會也不可能。你不可能永遠依靠高增長來維護社會穩定。你過去能高成本運作，是因為有高增長做支撐，但是現在中國已經告別8%以上的高增長時代瞭。因此不改革，不能把運行成本降下來，中國經濟註定將失去競爭力。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/10332333647.shtml

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Nov 26 Thu 2015 04:43
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沈城樓市被憋壞:頻降價擊潰購房信心 2015或見底反彈

新浪樂居訊（編輯 張喆）沈陽已入立冬，或受到寒冷天氣的影響，剛有回暖跡象的樓市又陷入瞭新一輪的“降”潮：

上周（11.03—11.09）沈陽商品房無論是從供應，還是成交均出現下滑。其中，新增商品房供應面積26.03萬平方米，與上周相比大幅下降50.84%，成交面積約共28.23萬平方米，環比降約22.66%。

憋瞭將近一年的沈陽房地產市場，年末急需一團烈火將幹柴點燃，將樓市引爆。

【購房者】降價風反增觀望情緒

王健林說，房地產不會崩盤，原因是中國百姓已經習慣買房保值。真實情況或許的確如此，就像每當沈陽新浪樂居招募看房團之時，總是一呼百應，不在話下。隻是今年，購房者仿佛一直都在看房的路上：脆弱的神經已經被“降價”以及“打折優惠”折磨得再無感覺，或許房價還會繼續走低的想法持續發酵，一直縈繞在購房者腦海中，阻撓著購房者交付房款的沖動。

圖為樂居看房團

11月9日，新浪樂居看房團沈北線熱鬧起航。本次看房團精選卓爾沈陽客廳、五礦弘園、華強城、太湖國際花園以及中糧隆璽壹號。項目產品給力，網友看得也十分用心。其中，有6組客戶分別找到置業顧問詢問總房款以及辦理貸款等相關事宜，劉老師就是其中的一位。劉老師已經是第三次加入新浪看房團瞭，“跟你說實話，我肯定買房，但我不著急。一呢我是覺得房子還能再降，政策還能再好。這二呢我兒子還沒結婚，這房子我可以慢慢的貨比三傢。”

【不差錢】沈開發商降低購房門檻

像劉老師這樣“不差錢兒”的，也是大多數沈陽有自住需求購房者的標簽。這主要得益於開發商大打“低”首付，降低購房門檻。根據新浪樂居400來電監測顯示，排名第7位的玖城樂府11月1日已經開始產品的正式內部認購，隻需交付2萬元即可選定房源。無獨有偶，渾南熱銷樓盤萬錦香樟樹首付也僅在0-10萬區間內。

而另一個可以讓購房者“有恃無恐”，不著急買房的原因在於，沈陽剛需占主導的市場環境，小戶型，低單價產品盛行，總房款都不高，而選擇性卻較大。根據房價點評網，在上周沈陽商品住宅成交量最多的為70—90平方米，占總量成交的34%。而從新浪樂居400來電監測顯示，最受購房者親睞的前十項目，初瞭西塔首爾廣場為投資性商鋪外，其他多為6000上下的小戶型剛需住宅。

排名樓盤名稱區域優勢1中海寰宇天下皇姑天冠組團新近開盤低價入市2華潤幸福裡長白特價房3碧桂園銀河城於洪區域銷冠4江南時代長白新近開盤5巴黎左岸皇姑認籌中6萬錦香樟樹渾南首付 0-10萬7玖城樂府鐵西11月1日內部認購8華發首府渾南購房交1萬享97折優惠9富海瀾灣半島長白本土房企10西塔首爾廣場和平開盤時間未定現宣傳階段

總而言之，購房者並無買房困難，隻是欲望不夠強烈，關鍵在於如何對其進行有效施壓，加快買房腳步……

【烈火】房交會利好政策或促樓市反彈

於是為瞭打破購房者的觀望，驅走開發商的消極，本周五（11月14日）將舉辦的冬季房交會全力釋放16項優惠政策，惠及購房者以及開發商，欲做2014年樓市最後一把火。

16項政策中最吸引購房者的莫過於給予參展樓盤購房補貼。據瞭解，本次冬季房交會期間，購房最多可享受150元/平方米的購房補貼，另外對首次購房普通自住房的貸款首付為30%的居民，可享受利率下浮政策。而這一系列對購房者的利好政策能否成為常態？沈陽市房地產信息中心主任陳全表示，“今後政府很難會推出比這次房交會更優惠的購房補貼方案，購房補貼政策是一個有時限性的政策，絕不會成為常態。”

而對於對信譽好的開發企業，在“五證”齊全情況下，將取消樓盤未封頂不予發放住房公積金個人貸款限制。同時，為瞭加快沈陽房地產洗牌速度，加大瞭一次性繳付力度，提高房企拿地首付款門檻，利於沈陽樓市整體質量的提升。>>>冬季房交會更多利好政策2胎借貸的條件

市場經濟的兩隻手，已經逐漸慢慢敞開。著名房地產財經評論員謝逸楓認為樓市將在2015年將會見底反彈，“當前國內的宏觀經濟偏平穩，貨幣政策偏松，樓市調控趨於放松，資金面呈現為中性略偏松，而樓市庫存仍比較高，但是在未來3個月到2015年上半年，住宅商品房的庫存和去化周期會見頂。所以一線城市市場已經見底瞭，第四季度樓市的量會增，價格慢慢企穩之後往上漲。而就全國樓市總體看，2015年上半年會見到一個底部。”

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-12/08585938102178282783766.shtml

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億達中國發佈半年報較去年同期上漲98.6%

億達中國控股有限公司於8月20日發佈瞭截2014年6月30日止六個月的未經審核中期業績，公司已確認收入為32.21億元，較2013年同期增長瞭98.6%；毛利為人民幣10.83億元，毛利率為33.6%。

此外，上半年，億達中國股東權益應占利潤為人民幣3.75億元，同比增長176.7%；股東權益應占核心凈利潤為人民幣335.8百萬元，核心凈利潤率為10.4%；每股基本盈利為人民幣18.6分，而每股基本核心盈利則為人民幣16.7分。

公告顯示，於2014年6月30日，億達中國牽頭六個處於不同階段商務園項目的開發與運營，包括大連軟件園、大連生態科技創新城核心區商務園、武漢軟件新城、億達信息軟件園、大連騰飛軟件園及大連天地。

據統計，截至6月底，億達中國商務園項目已竣工建築面積合計約為170萬平方米，在建建築面積約為240萬平方米，未來發展規劃建築面積約為480萬平方米。

在土地儲備方面，上半年，億達中國土地儲備總建築面積為1150萬平方米，集團應占權益土地儲備建築面積為780萬平方米。

&龍潭二胎emsp;另悉，1-6月，億達中國的物業銷售收入為人民幣29.34億元，同比增長123.0%，主要由於本期交付的物業面積增加所致。而由於第五郡第五期項目、天琴山項目及東方聖克拉二期項目於本期內集中交付，本期已售物業的面積為24.98萬平方米，同期增加167.0%。

6月27日上午9點半，億達中國控股有限公司宣佈，公司成功登陸香港交易所，即日開始掛牌上市。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/15532878398.shtml

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內容來自sina新聞

國土部副部長證實國務院成立京津冀發展領導小組

國土資源部副部長胡存智昨日在2014崇禮-中國城市發展國際論壇上證實，國務院最近已成立京津冀協同發展領導小組以及相應辦公室。

今年3月，北京市已成立由常務副市長李士祥牽頭的區域協同發展領導小組。國傢層面更高規格的領導小組的成立，意味著在將京津冀一體化上升為國傢戰略之後，中央正試圖加強頂層設計和統籌協調。

據新華社報道，今年2月26日，習近平在北京主持召開京津冀協同發展工作座談會，會議上，明確強調實現京津冀協同發展，並將之升級為一個重大的國傢發展戰略。而3月，"京津冀一體化"這一戰略也首次被寫進李克強作為國務院總理的首份政府工作報告中。

1981年，原國傢計委牽頭編寫制定京津唐地區國土規劃，涵蓋范圍包括北京、天津和唐山，涉及交通、產業規劃、環保等方面。在現存可查的資料裡，這是政府部門研究京津冀一體化的開端。如果從此算起，已蹉跎30多年的京津冀一體化正面臨前所未有的強力推動。

專傢：京津冀應大力發2胎借貸利率利率多少免費諮詢試算展軌道交通

國傢發改委中國公教人員房屋貸款城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵昨日稱，京津冀在建設交通一體化的過程中，應考慮何種交通方式有利於中低收入人口的流通。他建議，京津冀地區應建立機制，強化交通網絡配置。

李鐵表示，從北京、天津開始向市郊延伸的公路都是高速，帶來大量的車流，但是車流等於說是白領，有錢人才能買得起車。他提出疑問，北京有八百萬外來人口、中低收入人口，"這個城市要有什麼樣的承載力才能滿足他們的需求"？

"在這樣的人口眾多的區域裡邊，要支持以軌道交通為主體的這種綜合交通的發展"，國土資源部副部長胡存智在講話中透露，京津冀新型城鎮的發展，將以軌道交通為導向。

北京市城市建設規劃設計研究院副院長杜立群向記者表示，京津冀的交通在協同發展的框架下要進行重新的構建。連接兩座東奧申辦城市北京和張傢口的京張城際鐵路近期可能將開工；同時，北京和天津之間有建設第二個城際鐵路的設想；另外，北京周邊也將建立市郊鐵路，來滿足人員大流量的流通。

"京津冀區域協同，應先彌補稅制缺陷"

京津冀一體化不隻是編制規劃的問題。國傢稅務總局原副局長、聯辦財經研究院院長許善達昨日在一論壇上稱，京津冀地區如果要協同發展，要進行稅制改革創新，做到稅收的公平。

"我們國傢的稅制設計曾有過一個重大缺陷，就是稅源和稅收的不一致"，許善達在2014崇禮-中國城市發展論壇上解釋稱，現行的稅制要求企業在註冊地交稅，而不是按稅源地交稅的原則。其後果是，一個地區的稅源所形成的稅收，往往被總部所在的另一地區征收瞭。

以西氣東輸舉例，許善達稱，天然氣從西部運到上海，所得營業稅稅收的40%都集中在公司註冊地上海，另有60%交給中央，而管道途徑的十幾個省市，其管道埋設、警察治安、供水供電等很多社會服務則幾乎沒有稅收。"隨著中國企業的戰線越拉越長，這種現象正愈發普遍"，許善達說。

2008年，財政部、國稅總局和央行曾聯合發佈《跨省市總分機構企業所得稅分配及預算管理暫行辦法》，規定瞭各地區稅收按一定比例進行分配。許善達表示，有進步但還不夠徹底。"最大的不足，是一大批央企的所得稅不分配"。

以京津冀為例，由於眾多銀行都把總部放在北京，導致這些金融機構在河北的稅源也都交到瞭北京，造成瞭稅收的不公平，繼而導致河北一些地方的社會公共服務能力減弱。

值得一提的是，7月20日由國傢稅務總局成立的"京津冀協同發展稅收工作領導小組"或將研究解決這一問題。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-03/08572847267.shtml

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Nov 24 Tue 2015 15:43
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房地產市場興衰不是唱出來的

??■ 一周評論

??“請你明確說一下，你是不是唱衰房地產？”日前，在一場經濟論壇上，中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮，請中國房地產業協會副會長任志強明確亮出自己的觀點。任志強略微沉思片刻，回答說道：“對於中國房地產，我不唱衰。”

??之所以有陳淮和任志強此番對話，是因為任志強在近日演講中，預判全國房企開發投資增速還將下滑，房地產的底部運行至少還將持續到明年9月，這被外界解讀為唱衰；但任志強又批評瞭這種解讀。

??與此同時，還有一些地產大佬諸如潘石屹、馮侖等，也在近期對房地產市場發出一些並不樂觀的判斷。

??在今年政策持續放松的情況下，地產大佬們為何會對明年市場有這樣一些不樂觀預判？任志強說，市場庫存還很大。所以房企投資放緩是聰明的做法。但任志強也說過，城鎮化還在推進中，市場還有巨大需求。

??任何事情都是有兩面的，很多觀點平衡關照到瞭影響未來趨勢的諸多可能，關照到市場運行中的不同指標，簡單理解成看漲、唱空，並不科學。

??過去十年，有些人被視為唱漲的“春天派”，有些人被視為房地產的看空派。但房地產市場在多年的起伏之中走出的仍然是震蕩中上行的曲線。有上升、有震蕩，房地產市場按照其自有規律和外部政策的影響，按照自己的軌跡發展變化著，並不是隻由幾個人喊出來、“唱出來”的。

??萬科總裁鬱亮今年講瞭一個“斑馬的故事”，斑馬究竟是白底黑紋，還是黑底白紋呢？市場，從來也都是機遇和挑戰並存的。

??或許，市場就是一面鏡子，關鍵在於你用怎樣的表情看它。

??在北京，即便限購政策沒有放開，房企照樣在北京拿地；即便很多人看好北京市場長期潛力，但今年還是有不少企業縮減瞭投資規模。房企又能完全踩準點嗎？當然不是。恐怕還沒有人敢拍著胸脯說，每一塊地都拿準瞭，每一次出手都在點上。

??同樣道理，對於買房人特別是自住型買房人而言，與其聽別人的，不如看自己的。很多開發商尚購車貸款利率且不能準確、肯定地判斷未來，買房人又何必聽他們的呢？自己買房、租房，隻要自己住得還算舒服，又何必在意他們唱漲還是唱跌呢。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08145951499559644742421.shtml

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